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「悲惨な相続」への救済制度が4月からスタート「山林」「農地」…もてあます“負”動産は国に返せるか【弁護士が解説】 [朝一から閉店までφ★]
- 1 :朝一から閉店までφ ★:2023/02/11(土) 17:28:21.20 ID:Ymk86YRw.net
- 荒井 達也 2023.2.11
2023年4月から、相続した土地を国に返すことのできる制度がスタートします。相続したものの、売ることも住むことも貸すこともできない、もてあました“負”動産を国に引き取ってもらえます。
本記事では、日本弁護士連合会の専門WGの幹事として『相続土地国庫帰属制度』の制定に関与した弁護士の荒井達也氏が、新制度活用のポイントや注意点について分かりやすく解説します。
国が認めた「“負”動産救済」制度が4月からスタート
2003年4月から負の不動産、“負”動産に関する前例のない制度がスタートします。
従来、親から相続した地元の不動産――特に山や田畑――は、手放そうと思っても手放すことができませんでした。
法務省や裁判所は「土地の放棄は認めない」という立場で、自治体も「寄付は受け付けない」と取り付く島もありませんでした。
もちろん、次の世代の相続人(主に配偶者や子)が「相続放棄」という制度を利用すれば、これらの不要な不動産を相続する必要はなくなります。
もっとも、相続放棄をすると、プラスの財産も相続ができなくなるという大きなデメリットがあります(要するに選り好みができないということです)。
その結果、相続放棄を行うと、「わずかばかりでも、子どもたちに財産を残したい」というささやかな親御さんの思いも一緒に断ち切られることになります。
このような八方塞がりのなか、2021年、相続した不要な土地を国に返すことができる『相続土地国庫帰属制度』(以下「国庫帰属制度」という。)が制定され、2023年4月から運用が開始されます。
条件が厳しい?「国庫帰属制度」の留意点
https://gentosha-go.com/articles/-/48982
- 2 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 17:28:38.08 ID:0sJlcoHN.net
- 神田うの、『櫻井・有吉THE夜会』出演も…現在の姿に騒然
https://gzgyu.sundby.com/0211/kgpe/1d412c.html
- 3 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 17:36:11.89 ID:+pTkhMPE.net
- もはや詐欺に近い
- 4 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 17:46:31.85 ID:dwFqPvTA.net
- 山林や農地って、地価がすごく安いよな
固定資産税も超安い
- 5 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 17:53:56.41 ID:T67oxNP1.net
- 正の遺産だけ相続して負の遺産だけ放棄とかダメだろ
これを許すなら普通の借金だけ放棄も認めろよ
- 6 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 17:54:36.86 ID:whYK9rLX.net
- 【悲報】もんじゃ焼き屋の鉄板に口から水を吐いた青年、慶大生だった→店「鉄板全て取り替えるから数百万円の損害です」 [802034645]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1676103691/
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- 7 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 17:55:37.45 ID:3mS1CvS5.net
- >>1
ソースより
> 建物がない更地でなければならない、危険な崖地はダメ、土壌汚染地は不可、境界が明らかでない土地は申請を却下する
境界がはっきりしてて更地だったら、
そもそももてあまさない。
あってないような無意味な制度。
- 8 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 17:59:16.43 ID:56mK2qbX.net
- 面倒な不動産は絶対に受け取らないから意味の無い制度だよ
- 9 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 18:09:58.24 ID:xtN3FN5S.net
- >>7
うちも境界問題を抱えた耕作放棄地いっぱいある。一部はどこにあるかもわからんw
- 10 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 18:18:38.61 ID:YrCRHkmw.net
- >>8
国は公権力を発動して強制的に境界画定できればいいね
- 11 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 18:21:59.13 ID:jIuH3lIJ.net
- >>4
管理費が掛かりすぎる。
荒れ地にすると周りからクレームが入る。
だから刈り込みや除草をしないといけないんだけど素人には出来ないから業者に頼むことになる。
それが面積次第で何十万から何百万もかかるんだよ。
- 12 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 18:27:03.27 ID:fS+cC1hr.net
- 権利関係も綺麗な更地に限るとかいろいろ条件ついてるからな
- 13 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 18:31:14.28 ID:njYQDuEQ.net
- 値段の付かないようなクソ不動産なのに実態に基づかない値段で評価されて固定資産税取る詐欺みたいなことを国がやってるんだから仕方ない。
- 14 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 18:31:40.55 ID:VGirWZR5.net
- ガタガタ言うな、中国だったら殺されてるぞ
- 15 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 18:33:09.94 ID:T67oxNP1.net
- >>11
出来ないではなくやりたくないだけだろ
- 16 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 18:34:07.71 ID:qPCZB/ne.net
- >>14
中国ならそもそも全て国の土地なので
- 17 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 18:40:47.64 ID:Yv//WrhJ.net
- 制約ありすぎて、適用できないケースがほとんどになりそう。
- 18 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 18:41:32.46 ID:Kr/ePFAa.net
- >>5
これ1にはちゃんと書いてないが、相続放棄しても土地の管理責任だけは残るから、放棄できないんだよ
1には放棄できるみたいに書いてあるが、ほかの血縁者などが相続した場合は自分が相続放棄したら自分は放棄できるってだけ
血縁者全員が相続放棄したら普通に管理責任だけ残ったりする
土地の放棄はさすがに認めないと色々問題がありすぎる
- 19 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 18:52:47.04 ID:eaIBlNx2.net
- >>18
まじで?
実家が山持ってるけど、いらないなぁ…
放棄したい…
- 20 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 18:58:47.64 ID:Yv//WrhJ.net
- この社会問題、遺族が無く余生も長くない人がひと商売できたりする?
対価をもらって所有権を譲り受けるみたいな。
- 21 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 19:02:43.36 ID:Kr/ePFAa.net
- >>19
常にそうであるとは限らない
大きい負担になりそうなら、あらかじめ確認しておいて
- 22 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 19:12:37.93 ID:hnzCmdAj.net
- 良かったやん
それが一番やな
- 23 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 19:31:34.68 ID:0kTDcQPO.net
- 俺は25年ほど前に過疎地の山林を父親から相続したけど固定資産税と森林組合に支払う管理費だけかかって正に負動産だったよ
幸い2年ほど前に山林組合から引き取るとの連絡があって土地代1万、杉木200で売った
12万平方メートル(東京ドームぐらい)の広さだったけど呪縛からようやく逃れた感じ
太陽光発電でもするんかね
- 24 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 19:31:57.50 ID:xQOTtYvi.net
- 田舎の高卒じゃ財産残す甲斐性ないしな
- 25 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 19:36:17.25 ID:49bWFnr9.net
- 10年分の管理費も私が払いますのでどうか国に寄付させてくださいというフザケタ制度
それでも条件のいい土地しか受け取ってくれない
- 26 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 19:41:00.85 ID:0kTDcQPO.net
- 23だけど
まだ貸してる田んぼが残ってて5年に一回更新になってるんだけど賃借料が1万で「持参」となっている
今まで本家の方で管理してもらってたけど、去年叔父が亡くなったからどうなるか不安だ
- 27 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 19:43:39.45 ID:CGYrFynY.net
- 祖父から田畑や山林を相続した親は30年間市役所や県庁に通い続けてやっと県がタダ同然の金額で買い取ってくれた、田舎の不動産は不動産屋も買い取ってくれないし残されると処分に困るんだよな
- 28 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 19:52:27.65 ID:kKHgupho.net
- 農地は地域のJAが一括管理して大規模農業化した方が良いだろ
各農家が自分で農機具揃えて年に数回しか使わないとか無駄でしかない
買い替えで借金して天候による不作で返せる充てなくなって離農とか馬鹿げてるだろ
- 29 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 19:53:26.70 ID:SktI4OQD.net
- 市町村→都道府県→国だわな
よほど特別な土地でもなければ
いきなり国に返すとはならんだろ
- 30 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 20:00:10.84 ID:/jIfsK1p.net
- 友達もじーさんが山持ってて、死んだらやばいと言ってたな
- 31 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 20:11:16.50 ID:m3M0t0d0.net
- 更地の定義が分からん
木も生えていたらイカンなら、山林の放棄は出来ない事になる
- 32 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 20:11:18.58 ID:5YSPYMPA.net
- 境界が明確な山なんか
そもそもないだろ
- 33 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 20:15:33.03 ID:7OuWzxdR.net
- 身寄りのないナマポ受給高齢者に土地とお金を贈与出来る貧困ビジネスが既に必ずありそうなのに、まだニュースになってない不思議
- 34 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 20:40:08.84 ID:uys1emP9.net
- 土地の放棄のためだけにスケープゴートの養子増えそう
- 35 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 20:41:25.71 ID:kCacwkaZ.net
- >>33
それ、流行りそうだな。悪魔の仕事だけど。
- 36 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 20:42:01.19 ID:vePJ0EZG.net
- 金持ちの中国様に言えば買ってくれるだろ
- 37 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 20:43:45.17 ID:szR+RMaz.net
- 中国人に売ってほったらかしになるトレンドが見えるな
- 38 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 20:43:49.79 ID:KgefAMQ9.net
- 俺にとって朗報
どーすればいいの?っていう山の1区画を親が持ってる。
- 39 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 20:58:00.90 ID:DkPVsKfj.net
- 何で相続放棄しない?わずかばかりの金があっても後々税金とか面倒なことの方が大きくなるなら思い切って放棄でいいだろ
- 40 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 21:02:09.48 ID:q36isE+w.net
- >>39
放棄しても管理責任は残るから
- 41 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 21:09:55.05 ID:atjT2jKu.net
- >>1
マジで国が固定資産評価額で買い戻せばいいと思う。
国なら正直、負け動産でも十分活用することができる。
- 42 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 21:11:06.09 ID:PqRk3huy.net
- 中国に買われるよりは
持ち主に負担をかけないように国有化した方が良いかと
- 43 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 21:49:50.13 ID:yKmz9bq2.net
- 条件付けるとか国わがまますぎだろ
- 44 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 21:58:56.39 ID:q36isE+w.net
- ・建物がない更地でなければならない
これはまあしゃーなし
・危険な崖地はダメ
これ分からん
・土壌汚染地は不可
当然だわなあ
・境界が明らかでない土地
国が面倒から逃げてるだけよな
・所有者側で負担金の支払
まあしゃーなし
・
運用開始した後、実態に即して緩和されるならいいが、そんなことはしないだろうしなあ
- 45 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 22:02:48.48 ID:jLTR8NKz.net
- 「土壌汚染地は不可」は原発事故の放射能汚染地も該当するの?
原発事故以来、固定資産税0円になった土地があるんだけど。
- 46 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 22:12:30.23 ID:3xxGShgP.net
- 固定資産税は地方自治体の重要な財源でかわりがみつからないから
根本的な解決などできるはずもなく、いつものポーズ、異次元の少子化といっしょ
かけ声勇ましく実行は虚しい
- 47 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 22:14:09.21 ID:3xxGShgP.net
- これからは金を払って土地を受け取ってもらうサービスが誕生しそうだわ
もちろんグレーゾーンのやつな、ほんと終わってる
- 48 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 22:18:02.51 ID:/2tkyeXL.net
- 実際に返すやつはほとんどいない予感
- 49 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 22:20:37.10 ID:/2tkyeXL.net
- >>7
いやいやいや
そんな土地、国が受け取れるわけ無いやん
自分のケツくらい自分で拭け
- 50 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 22:26:38.33 ID:sJEbkObV.net
- 悲惨な相撲と空目した
- 51 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 23:01:10.93 ID:iFcHLjPd.net
- 死がわかってる時これ使えば気兼ねなく死ねるんじゃね?国に押し付けられるから管理費気にならないし
- 52 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 23:10:14.25 ID:dsC/qkhl.net
- 固定資産税払わなくていいならともかく
- 53 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 23:11:35.54 ID:dsC/qkhl.net
- >>4
それでも住んでない遥か遠くの荒れ地に毎年お金を払うのはキツイんだぞ
- 54 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 23:11:57.15 ID:JeJjcDz0.net
- 親が崖地を所有してるからワイも相続の時不安だわ
あんなの管理しろって言われても土砂崩れを防止したり然るべき対策をしたら数億円かかるからできない、
当然、国にも返せないし、結局事故が起きないように祈るしかない
ちなみに崖地の土砂滑り対策を市役所に申請した所、崖地周辺に住んでる近隣住人すべて(100人くらいいる)の同意と予算があれば工事をするとのことだが、
偏屈な人が工事に同意しないのでこれも進まない
- 55 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 23:20:33.37 ID:loLqE3+U.net
- 太陽光パネルつけたらいいじゃん
人が住んでないような所だったらなおさらつけられるじゃん
- 56 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 23:22:45.52 ID:loLqE3+U.net
- >>45
これ政府または東京電力が責任だから譲渡するんだったら受け取ってくれるんじゃないの?
第一廃炉処理したり、開発するときにいちいち確認取らなくていいから得でしょ
- 57 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 23:22:53.53 ID:1+Wte9Qx.net
- アホ役人がゴタゴタ言うなら中国政府に寄付しちゃえばいい
- 58 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 23:23:28.48 ID:loLqE3+U.net
- そもそも福島原発の周りは太陽光パネルつけたほうがいいじゃん
- 59 :名刺は切らしておりまして:2023/02/11(土) 23:45:19.62 ID:eoRsaCgJ.net
- 三世一身法みたいなもんか
- 60 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 00:34:11.98 ID:FJzcrr7H.net
- >>33
もっとあくどく、戸籍だけが残ってる人(とっくに死んでるとか)へのペーパー譲渡斡旋業とかも出てきそう
- 61 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 00:35:36.66 ID:FJzcrr7H.net
- >>49
自分の責任じゃないから問題なんだろ
親や先祖の残した不良不動産だ
- 62 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 01:10:00.65 ID:bgl0/MuH.net
- 登記手数料売主負担で坪単価1円で買います
みたいなのが出て来そうだな
- 63 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 03:20:39.60 ID:fp8gQbok.net
- >>7
境界確定させりゃいいだけ
問題はその相手方が登記を放置して相続人を確定させてないときだな
- 64 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 03:57:48.21 ID:8nzEjIMa.net
- 楚々も条件が利用価値のある土地
崖や坂とかになってない平地とか受けついてる時点で無理筋だわ
地方の税収のかなりの部分を占めてるのに勝手に減らすせるわけもなし、やってるふり
- 65 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 04:05:59.50 ID:8nzEjIMa.net
- なんか誤字脱字が酷いな
まあ、とにかく土地が負債になる日本史上初めてのケースになってるからね
今後は人口減という避けられない問題と向き合ってなんとかする他ないよ
- 66 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 04:45:53.59 ID:13N5rdI5.net
- 税金はともかく管理責任があるからな…日本はキビシイ
- 67 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 05:12:23.21 ID:syrUYDiY.net
- メガソーラー反対、自然を守れって人にタダであげようぜw
- 68 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 05:48:53.95 ID:JBQ8I9Ah.net
- 「国に返すことができる」という表現がとっても官僚作文っぽい
困っている国民のためにやってるように見せておいて国の持ち物にしちゃう
そもそもその困っている理由が相続税という国が作り出してる制度にあるのに
やってることが「規制緩和と言いつつ元々の規制を残しつつ新しく例外的規制を作り出す」のと全く同じ
官僚の仕事を増やして利権増大
今回はさらに国の資産を増やしてる
それをみんなお困りだからいいことしてる私たち的
すごいよねー官僚って
- 69 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 06:06:56.78 ID:nF9XZYjZ.net
- 「国に返すことができる」という表現がとっても官僚作文っぽい
困っている国民のためにやってるように見せておいて国の持ち物にしちゃう
そもそもその困っている理由が相続税という国が作り出してる制度にあるのに
やってることが「規制緩和と言いつつ元々の規制を残しつつ新しく例外的規制を作り出す」のと全く同じ
官僚の仕事を増やして利権増大
今回はさらに国の資産を増やしてる
それをみんなお困りだからいいことしてる私たち的
すごいよねー官僚って
- 70 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 06:14:48.51 ID:erxPPEUz.net
- >>68
相続税よりも固定資産税と管理責任が重たい
- 71 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 06:29:31.32 ID:yAn669JM.net
- >>69
国に返すって表現はこのニュース記事のタイトルでアホのライターが書いてしまっただけでしょ
官僚はここまでアホな表現を使ってない
返すって言うなら、土地が国のものだった大化の改新まで遡る必要がある。それ以降の1300年は土地は国民の私有物
- 72 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 06:36:54.55 ID:P1GMNNm1.net
- そのむかし(半世紀以上前)、新聞社が自社系不動産会社と結託して
現在ならば完全にサギに当たるような広告を大量に掲載しており、
そんな「原野商法」で騙されて買った
北海道あたりの名前だけ綺麗な市町村の(ウンコみたいな)土地は
その地方自治体が寄付を受け付けてたりするらしい
当時人も住めない土地を分譲してるから元から更地同然という
- 73 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 06:49:10.27 ID:dbEZYp74.net
- >>63
むしろ登記がそのままのが大半では、問題になってるような土地に関してはさ
- 74 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 08:07:14.72 ID:Cn/5+ZZ1.net
- でも国会議員の相続税は免除なんだよなぁ
- 75 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 08:09:15.25 ID:o5Axmh4j.net
- 過去の原野商法のツケを何故か現代の国民が…( ´∀`)
- 76 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 09:36:11.21 ID:xmEoaTK9.net
- >>41
ほんとにな、評価額で税金取っておきながらその価値は認めないでただでも引き取らないgmみたいな奴らだわ
- 77 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 09:39:37.22 ID:yeCo8q1J.net
- 国が森林伐採して山切り崩して土砂にすりゃいいだろ
それを埋立地に使えばいい
花粉症の症状も減るし一石二鳥
- 78 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 09:49:41.32 ID:60SPWYxv.net
- >>77
ただしその費用は今の所有者が出せってことだろ、自治体や国が言いたいのは
- 79 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 10:12:39.50 ID:AoVBTRTE.net
- 中国が買い漁る利権が出来上がってるから政治家が規制するわけがない。
統一みたいにネット世論が爆発でもしない限り無理!
- 80 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 10:30:28.80 ID:+xDI49el.net
- >>1
生きてるうちに現金にして渡せ。
土地は相続放棄。
現金はギャンブルで使いこんだことにしろ
競馬場へいっとけ。
- 81 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 10:30:37.67 ID:cL59JxHG.net
- >>43
> 条件付けるとか国わがまますぎだろ
無条件にすれば国の管理費が増えて、みんなに増税だ
- 82 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 10:55:18.93 ID:ThSP4gNW.net
- 不動産として個人が土地を所有なんてのが前時代的で野蛮な制度だ
- 83 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 11:07:58.60 ID:mKHeIf5U.net
- これ意味ないだろ
更地にする金がないんだよ
- 84 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 11:51:06.44 ID:RK2RctCX.net
- >>1
相続の心配がない人、これでビジネスできるじゃん?
どんどん土地所有権引き受けて礼金もらって
死んだら相続人いないから全部国に押し付けるスキーム
調査に間違いがあって、実は相続人がいた場合はとんでもない悲劇が発生するが
- 85 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 12:10:13.34 ID:WAh0COQc.net
- >>84
たしか、youtubeでおは養分ちゃんねるやってる奴が今もやってる。
- 86 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 12:17:34.41 ID:Z3AUlPRJ.net
- >>61
親の財産相続したんなら我慢しろ
嫌なら相続放棄すれば?
- 87 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 12:30:03.97 ID:8nzEjIMa.net
- >>72
要は洗脳の産物なんだよなー
- 88 :名刺は切らしておりまして:2023/02/12(日) 12:36:26.10 ID:fBqu5dI7.net
- これ国防の問題なんだけどな
支那人が買い漁ったらどうすんだよ
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