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【不動産】首都圏でマンション価格の下がりにくい駅 2位「広尾」で1位は?
- 1 :ノチラ ★:2017/11/18(土) 21:05:55.10 ID:CAP_USER.net
- マンションは築年数が経てば経つほど資産価値は目減りする。しかし、立地によっては築年数が30年を経ても資産価値がほとんど下落しない場合もある。首都圏でマンションの価値が下がりにくい駅はどこなのだろうか。調査によって判明した駅別利回りを見て、マンション価値が維持できる駅をチェックしてみよう。
調査を行ったのは不動産専門のデータ会社である東京カンテイ。直近3年に中古流通したマンション中、築年数30年のものと、同時期に発生した築年数30年の中古マンションの賃料で、築30年マンションの利回りを算出したもの。利回りが小さいほど、マンション売値が維持されており、価格下落リスクが少ないとして分析している。
首都圏の平均の利回りは築10年で5.18%、築20年で5.81%、築30年で6.19%。築年数の経過とともに、賃料の下落よりも価格の下落が大きい駅が増加し、築30年中古マンションで、利回りは上昇していく傾向だ。利回りが4%未満と価格を維持している駅はわずか4駅しかない。利回り4%台でも63駅だ。利回りが5%未満の駅であれば、下落リスクは少ないといえる。では、マンション価格を維持している駅をランキングで見ていこう。
【築30年中古マンションの利回り】
順位 駅名(路線名)/利回り
10位 上北沢(京王線)/4.33%
9位 白金台(都営三田線)/4.32%
8位 成増(東武東上線)/4.28
7位 目黒(JR山手線)/4.22%
6位 武蔵新田(東急多摩川線)/4.20%
5位 世田谷(東急世田谷線)/4.16%
4位 麻布十番(東京メトロ南北線)/3.92%
3位 半蔵門(東京メトロ日比谷線)/3.81%
2位 広尾(東京メトロ日比谷線)/3.73%
1位 牛込神楽坂(都営地下鉄大江戸線)/3.69%
下落リスクの少ない駅は都心の高級物件立地
利回り4%未満の4駅は、いずれも都心で駅周辺のブランド力も高い。東京駅や大手町駅といったオフィス街へのアクセスも良く、交通利便性の高さも共通項だ。また、再開発が進み、街に活気が保たれているのも要因となる。ランキング1位の牛込神楽坂駅の場合、牛込神楽坂駅自体の再開発はないが、隣駅である飯田橋駅前の大規模な再開発が進行しており、エリアとしての注目度が高いことが影響していると考えられる。
現在、マンションの下落リスクが少ない駅としてランクインした駅はいずれもエリアとしてのブランド力、活気が今後も維持されていくことが予想される。自宅として購入し、維持する場合、利回りが小さい駅を選ぶことで資産価値を長期に渡って維持することができる。逆に、中古マンションを賃貸物件にして投資する場合は、利回りが大きい駅を選ぶことが重要となる。マンションを購入する際、これらのデータを参考にして選ぶことが大切だ。(ZUU online編集部)
https://zuuonline.com/archives/181434
- 2 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:13:59.23 ID:TGHoNLpP.net
- 上北沢
- 3 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:16:05.01 ID:EZCnjkia.net
- 神楽坂、広尾、半蔵門www
- 4 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:17:56.55 ID:Fumjw4vv.net
- 人口減りまくりなのにタワーマンションを
無制限に建てまくれば
価格が下がるのは当たり前、
子供でも分かる理屈だよ
それなのに何十年もローンとか組んじゃう奴ってwwwwwwwww
- 5 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:26:59.02 ID:3yi6fOyH.net
- 2022年問題で影響するのは環七の外側だからな
練馬杉並世田谷は大暴落確実
- 6 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:28:01.00 ID:mLTsqvXa.net
- >>4
と、無職が申しております
- 7 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:30:39.63 ID:0C53LCDG.net
- ヨタタニ
- 8 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:34:58.48 ID:EJ7WsaPR.net
- 白金や上北沢を抑えて
成増が上位なことに驚いた。
- 9 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:39:24.36 ID:wetqAJrI.net
- 不動産業者が売り抜けようと必死
- 10 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:46:52.79 ID:XTCtxLWH.net
- >>8
築30年の成増の物件を利回り4%で買うなら、
同じ利回りで白金台築30年の物件を絶対に買うわなw
つまり、成増は割高で白金台は割安ということだが、
成増の築30年が利回り4%台というのはちょっと眉唾だわな。
- 11 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:49:54.23 ID:wt85Xorq.net
- 牛込柳町や若松河田の辺りもひたすらマンション建てまくってるわ
- 12 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:50:06.16 ID:Ft1oP3+M.net
- 逆に下がりやすそうなところは?
- 13 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:50:47.69 ID:0NWR8x6l.net
- 半蔵門は半蔵門線しかない
- 14 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:55:02.54 ID:dO16tghv.net
- >>9
だろうねー
- 15 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:56:59.84 ID:5DOU+dgt.net
- 遊びに行くくらいしか知らんけど、
神楽坂とか江戸川橋の辺りはいいなーと思う
- 16 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 21:59:40.04 ID:vCWCHW0X.net
- マンションは築年数が経てば経つほど資産価値は目減りする
というよりも、買ったその日から一挙に目減りする
- 17 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 22:02:27.66 ID:0qa3+ofE.net
- >>10
利回りが高くなければ売れないと言うことで、値下げ圧力が相対的に強い、と言うこと。
人気エリアは割高でも売れるので、表面利回りは低くなる。
ただ、表面利回りは、空室を考慮しないので、購入後の利回りは、不人気地域では
更に、低くなる。
値下げ分(表面利回りの上昇)は、そうした将来的リスクを織り込んだプレミアム。
つまり、表面利回り4%の成増は、実際には、4%は得られない、と言うこと。
- 18 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 22:03:04.85 ID:oicMfGK1.net
- 築30年で利回り4%ってw
儲け出るのいつよ?w
- 19 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 22:08:23.54 ID:EjWEavxU.net
- 上北は学生マンションが多いから?
- 20 : :2017/11/18(土) 22:08:49.62 ID:Sg7/ri2C.net
- >>1
彡⌒ ヾ
( ^ω^)都心の一等地とか、もう只の見栄だよな
彡⌒ ヾ
( ^ω^)広尾とか麻布とか、自慢したいためだけじゃないか
- 21 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 22:38:00.44 ID:Ft1oP3+M.net
- 有望なのは福岡市!エリア格差が拡大する賃貸住宅市場。東京23区、横浜市などでは空室率上昇。
https://www.kenbiya.com/news/7722.html?ac=UL
マンション建設ラッシュの博多湾人工島
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7844788054.jpg
https://www.fastpic.jp/images.php?file=6058275603.jpg
- 22 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 22:40:44.42 ID:6PZ64cBQ.net
- 牛込柳町や神楽坂あたりは、急坂が多くて住みづらいと思う。
あの辺なら 白山通り沿いの本郷〜千石か四谷3丁目〜千駄ヶ谷がお薦め。
- 23 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 22:48:09.14 ID:Yz4N3KD4.net
- 成増は最初から安く売られて下値が限られるってやつか?
- 24 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 22:48:19.99 ID:04gmfyxR.net
- >>1
またどっかの意思が入った記事なんだろな。w
フツーに考えて、今は大規模な土地の売買が白熱してるから
大規模な区画があるとこは高くなるだけで、
値下がりしないとは無関係だろ。w
まあ、アホは騙されるんだろうが。
- 25 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 22:55:43.60 ID:M98Zuc4U.net
- 微妙に不便な所が多いなw
コレ売りたい所じゃないの
- 26 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 22:57:26.35 ID:ZGJ3YHVh.net
- 成増が8位?
- 27 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 23:11:06.18 ID:1B8Nhc9T.net
- UR賃貸のタワマンでいいやん
- 28 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 23:11:12.98 ID:V+g2UX/v.net
- 高値で買った中古在庫物件を高値で売り抜けたくて必死な不動産屋ですね。
非常に分かります。バカ丸出し!
誰が買うはドアホ!リーマンショック2で倒産間近だな。
ざまああああああああああ!
- 29 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 23:12:50.68 ID:u2Ws0OIz.net
-
今から30年後にこの順位が維持されてるとは思わんよ。
30年前だってこの順位じゃなかったはず。
つまり、結果論w
つまり、結果論w
つまり、結果論w
つまり、結果論w
つまり、結果論w
つまり、結果論w
つまり、結果論w
つまり、結果論w
- 30 :名刺は切らしておりまして:2017/11/18(土) 23:50:10.62 ID:aTlWvuHB.net
- タワマンは土地の持ち分比率が少なすぎて30年後は無価値
解体する頃は解体代も出せない超不良資産になる
- 31 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 00:01:41.86 ID:R4ZtDDxl.net
- >>8
成増は日常の買物とか便利な地だが、あの上北沢を抑えるのはすごいな。
- 32 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 00:23:52.97 ID:y6vBePQb.net
- 新宿区が久々の1位か
- 33 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 00:27:02.24 ID:y6vBePQb.net
- 牛込地区は関東大震災でも
被害なかった位の地盤の良さだからな。
金持ちはそういう立地を調べ上げて
住むんだよな。
- 34 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 00:51:12.88 ID:JplB5jsa.net
- なんで成増みたいな貧乏人の街が一緒になってるんだよw
- 35 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 03:57:15.03 ID:Cp6i4c8A.net
- 神楽坂無い。学生さんがうざい。住むなら江戸の昔から日本橋だい。
- 36 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 05:04:36.73 ID:cwtEXMbn.net
- 30年前の建物の価値がほとんど下がらないなんて有り得ないでしょ。
もし有るとしたら本来の価値以上の価格がついている。
つまりバブル。
- 37 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 06:38:04.36 ID:W9eiHz9Q.net
- ★いまのうちに【買いよwww】
全財産、フルローン!!
- 38 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 06:38:56.92 ID:W9eiHz9Q.net
- そんな人気の場所なんか畑もできないじゃんwwww
- 39 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 06:40:50.64 ID:W9eiHz9Q.net
- 車で帰宅したときに斜めでもなんでも
ひろーい土地にぶっ込んでとめられる田舎すき!!
壁一枚となりのお家www
信じられなーいwww
やーねー
- 40 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 06:44:47.67 ID:ELNYrO9X.net
- 神楽坂を日本のサン・ミッシェルにしよう
- 41 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 07:09:20.27 ID:3r626hXU.net
- 1971年に新築1000万円で購入したマンション
1993年に300万かけてリフォーム
2015年に800万かけて水回りから内装全部総取り換えのリフォーム
すぐに2790万で売却
この場合の利回りは何%ですか?
- 42 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 07:21:36.70 ID:aY4U4Bu0.net
- 団地の話はスルーで
- 43 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 07:21:44.94 ID:/0EgUyGO.net
- 利回りから産出したり、築30年物件に限定したり、ひどい分析。
つまりこれはマンション価格の下がりにくい駅ではなく、
今は人気だが30年前はあまりパッとしなかった駅のランキング。
広尾の場合は昔から人気あったが、築30年物件に広尾ガーデンヒルズっていう特殊な物件があるから上位なだけ。
- 44 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 07:36:08.98 ID:/nNm1BsM.net
- 交通の便が悪かった時代にお手頃価格で購入できたマンションが、地下鉄開通後に値上がっただけじゃないか。
既に開発住みなので今からも同じとはいかないだろう。
- 45 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 07:38:33.04 ID:m2QS0zaZ.net
- >>43
御託ならべてるけど「首都圏でマンション価格の下がりにくい駅 2位「広尾」」
で合ってるじゃん
- 46 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 07:46:05.86 ID:/0EgUyGO.net
- >>45
お前頭悪いんだな...
馬鹿はこういう記事に騙される
- 47 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 08:24:03.33 ID:/nNm1BsM.net
- 頭が悪いというより、ヴィンテージマンションの存在が理解できないんだろう。
- 48 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 08:24:11.33 ID:3nCGj873.net
- いや、お前も思考が浅い奴だと思ったよ
- 49 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 08:43:49.40 ID:Yad0loTD.net
- 成増は、板橋区と練馬区と和光市が境界線を抱える。
練馬の方が高級住宅地だね。だから?。和光市は畑。板橋区も畑。
- 50 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 08:51:01.95 ID:erzby7YD.net
- 反論するなら自分が価値の下がらないと思う駅とその理由を述べるべきでは?
相手を殴るなら相手に殴られる距離まで近づかないとね
>>1の主題は価値がある駅ではなく価値が下がりにくい駅とある
したがって現時点で評価が低いものは相対的に価値が下がりにくいのは当然
よってあの順位は妥当だと思う
- 51 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 08:56:47.58 ID:wZUjN8k1.net
- あ、主題を取り間違えてますよ。
よく考えて。
- 52 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 09:04:50.55 ID:aPfE6cDS.net
- 銭不足で買えない層達が述べておられます
- 53 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 09:16:22.09 ID:jp3uSiR0.net
- 毎月支払う管理費、修繕積立金、駐車場代で5万くらいかかってたんじゃ利回りもクソもないやろ。
- 54 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 09:20:31.28 ID:ctTTE0/z.net
- 上北沢は各駅停車しか停まらないから
最寄りの住民ですら急行の止まる桜上水を使ってる人が結構いると言うのに
まあ俺なんだけどさ
- 55 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 09:23:44.84 ID:XAYDLzky.net
- 日本人は20年しか持たない小さな家を建てるために生活を切り詰めて極悪の生活環境の中で軽自動車に乗ってる。
一方ドイツ人は100年以上最高の状態で住める大きな家でいい家具を買うのを楽しみベンツに乗る
。
- 56 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 09:24:54.02 ID:vmdGVGRB.net
- 武蔵新田は多摩川に近く、蒲田から数駅だよね?
そんなに人気が有るのか、驚き
まあ便利だけどなんて事無い私鉄駅だよね?
- 57 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 09:32:54.36 ID:AzjtV6Le.net
- オイラみたいな普通の身分が住んでみると広尾周辺って微妙に不便だけどな。
イメージ先行でまあ環境はいいけど、
物価高いし、意外と坂多いし、つい最近まで地下鉄は階段しかなかったし、
運転手付きの車が毎日送迎してくれるような富裕層身分なら価値があるんだろうな。
- 58 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 09:35:38.06 ID:25PxC69q.net
- >>57
タクシー族も。
- 59 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 09:42:44.32 ID:H5OT8B9H.net
- >>49
板橋、和光の畑みたら、まだまだ住宅用地あるやん。買うのアホやなと思うw
- 60 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 09:45:35.96 ID:w/mRLqWl.net
- >>16
それ新築の話でしょ?
少数の賢い人は新築のマンションには
手を出しませんよ。
- 61 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 10:02:53.97 ID:9JKbHxmu.net
- >>56
池上あたりと並んでキヤノン本社に勤めてる人で一定の需要が続いてるんじゃないの?
それでいて流動性がそんなに高くないので、値が下がらないと。
- 62 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 10:06:30.69 ID:z9Z/3cId.net
- >>12
武蔵小杉
- 63 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 10:11:54.61 ID:H5OT8B9H.net
- >>62
極左市制の川崎だしなw
- 64 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 10:17:09.08 ID:vmdGVGRB.net
- >>61
分析する目がある人からはそう見えるんだね
ありがとう
- 65 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 10:38:04.50 ID:l2YRMzA0.net
- ターミナル駅の駅前から
シャッター商店街が続くような地方都市も
珍しくないのに
東京は景気のよろしいことで
- 66 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 10:42:41.15 ID:nJxbIPgI.net
- 広尾が下がりにくいってのは、広尾ガーデンヒルズが貢献しているな。
あそこは山の上で別格に環境いいし、築40年近く経ってるのに全然下がらないよ。
その中でも特に高いフェンスに囲まれてガードマン常駐の2棟は、格が違う。
本当にセレブ階級の人しか住んでないようだ。
低地にあるその他の広尾近辺は、それなりの価格のような。
- 67 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 10:54:07.67 ID:ELNYrO9X.net
- >>66
広尾ガーデンヒルズは築年数が古いから積算価値がほぼ0で銀行の担保価値ないので現金持ってないと買えないしね。
- 68 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 11:01:23.56 ID:wXko/yqq.net
- 売り物件の数がある程度あるところだよね
ようは不動産業界が売りたいエリアベスト10
住みやすい町ランキングとかもよく調べてみると売れる物件が沢山ある町ランキングだったり、実際住むと不便なのな
- 69 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 11:27:15.42 ID:CV4AUSzJ.net
- 成増とかそんなに便利か...?
- 70 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 11:51:22.63 ID:Yr9Hw6Dl.net
- 準急が止まるんじゃないか?
今なんて呼ぶんだか知らんけど
各駅停車なんか通勤に使ってられんぞ
- 71 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 12:24:47.22 ID:7RNJlKYL.net
- 麻布十番って北京原人しかいないよ。
よくあんなとこに住めるな、倭人は。
- 72 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 12:38:27.05 ID:ccfkuTDp.net
- 今築30年のマンションが値下がりしてないからって、30年後に今の新築が同じ条件かと言われると怪しいよなあ。
- 73 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 12:39:50.51 ID:ddUztIo5.net
- 【衝撃】フジテレビ、暴力団と「ズブズブの関係」
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1482138859/
https://www.youtube.com/watch?v=YEGNqOkpPP8
【テレビ】傷害容疑でフジテレビ社員逮捕 タクシー乗降巡り男性会社員の顔を踏んで外傷性くも膜下出血を負わせた疑い
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1508916873/
- 74 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 12:45:33.22 ID:AOqPom18.net
- 地下鉄駅しかないクソ立地ばっかりではいか。
- 75 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 13:24:13.31 ID:erzby7YD.net
- >>74
東京都市部の地上駅はチンパンジーばかりだから住宅地として機能しないのよ
- 76 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 13:37:01.04 ID:QXTa+JdA.net
- こんなしみったれたこと考えてないで住みたいところに住め
- 77 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 13:46:03.10 ID:bt2We6TL.net
- ど田舎土民の聖地、広尾w
地区なんだけどなw
- 78 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 13:57:01.07 ID:rsQfpvBk.net
- 成増3路線通ってるし、商店街発達してるしむっちゃ便利やん
なんでディスられるんや
- 79 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 16:19:26.17 ID:L5B1g4Ly.net
- >>8
中古マンションの賃貸の東京カンテイによる調査。超高級物件は対象外だよ
- 80 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 17:43:55.39 ID:4LodgWgk.net
- 利回りが低いって家賃が安いだけなんじゃないの?
- 81 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 19:14:17.23 ID:De5ajNQl.net
- 高級住宅に住んだからって何がそんなに楽しいのかよくわからん
どうせいつか死ぬんだし人生なんてそんなに違わないんじゃないの?
- 82 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 19:19:00.72 ID:eVX+qpML.net
- 治安がいい
ハイソな人と知り合えるかも
街を歩いている女がきれい
計画停電とか免除
- 83 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 20:31:06.44 ID:ELNYrO9X.net
- >>82
日本は治安が悪い地域がほとんどない。
だから外国に比べると都心の家賃が激安なんだよ。
- 84 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 20:33:17.96 ID:x5SOJPpE.net
- 結婚したからって何がそんなに楽しいのかよくわからん
どうせいつか死ぬんだし人生なんてそんなに違わないんじゃないの?
働いたからって何がそんなに楽しいのかよくわからん
どうせいつか死ぬんだし人生なんてそんなに違わないんじゃないの?
- 85 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 20:37:00.04 ID:De5ajNQl.net
- >>84
そうそう
- 86 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 20:53:04.58 ID:ELNYrO9X.net
- >>84
子供がいないと高齢になってからの手続きとかが大変なんよ
- 87 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 20:55:42.19 ID:De5ajNQl.net
- いまどきのこどもが親の面倒見てくれると思ったら大間違いだよw
- 88 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 21:06:33.94 ID:oPQBy5HV.net
- なんで成増が、って思ったら、30年前だったら有楽町線が成増まで延びてきた頃か。
その頃ならまだ安かったのかも。
- 89 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 21:08:30.87 ID:vJullGmC.net
- M9.5
の一撃で 完
- 90 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 21:42:53.11 ID:rDlXBdKM.net
- 千代田区民な俺でもアリな街が上位とか
こんなマトモなランキング初めてだな♪
普通は吉祥寺みたいな、将来的に引越したくないから
求人応募できない街ばっかだわw
- 91 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 22:49:54.53 ID:Yad0loTD.net
- 90 ?
- 92 :名刺は切らしておりまして:2017/11/19(日) 23:12:27.56 ID:cZmO8WrI.net
- >>6
自己紹介は御遠慮くださーい(・ω<)
- 93 :名刺は切らしておりまして:2017/11/20(月) 05:53:34.69 ID:2seb87Eq.net
- >>8
成増周辺は、今後再開発が進む可能性がある
- 94 :名刺は切らしておりまして:2017/11/20(月) 07:34:00.86 ID:+MIhG1b5.net
- 旦那の実家?親?ウゼェwww
って言う嫁に育てられた子が親の面倒見るわけないわな
- 95 :名刺は切らしておりまして:2017/11/20(月) 08:33:20.34 ID:z4emGpvx.net
- 間違いなく治安と環境の良さは家賃(坪単価)に比例するよ
- 96 :名刺は切らしておりまして:2017/11/20(月) 08:38:58.81 ID:VIpO6T97.net
- >>12
千葉県全域
武蔵小杉
神奈川県全域
- 97 :名刺は切らしておりまして:2017/11/20(月) 09:49:20.55 ID:N5/epV0e.net
- >>96
千葉、武蔵小杉は分かるけど、神奈川県は川崎、横浜のあたりは下がると思わないなぁ
リニアが出来たら品川が中心になると思われるし、羽田空港もいずれハブ空港化するから神奈川県北部は品川、羽田にアクセスがいいし今はむしろ安すぎるくらいで上がる可能性のが高くない?
東京の北の方面がこれから下落しそう
- 98 :名刺は切らしておりまして:2017/11/20(月) 14:35:08.42 ID:VIpO6T97.net
- >>97
そだね
横浜は別格だね
ただ、川崎は今後どうかな。。
武蔵小杉も本質的には川崎だしね
埼玉県は所沢や川越は生き残って
それより奥はダメだろうな
- 99 :名刺は切らしておりまして:2017/11/20(月) 14:43:00.50 ID:S0sZNNuM.net
- >>8位 成増(東武東上線)/4.28
あれ?
- 100 :名刺は切らしておりまして:2017/11/20(月) 14:53:20.27 ID:S0sZNNuM.net
- 広尾はガーデンヒルズ以前に大使館が多いから、外人向けの高級物件が多く値崩れしにくいのでは?
- 101 :名刺は切らしておりまして:2017/11/20(月) 15:14:24.57 ID:xACoAd6R.net
- 神楽坂周辺は過大評価だろ
小さな印刷所とか工場も多いしゴミゴミしてる
- 102 :名刺は切らしておりまして:2017/11/20(月) 15:30:59.37 ID:xkLlhXMZ.net
- >>21
2枚目北朝鮮みたい
- 103 :名刺は切らしておりまして:2017/11/20(月) 20:46:51.71 ID:mBj0OOB+.net
- この中なら目黒〜白金台がいいなぁ
- 104 :名刺は切らしておりまして:2017/11/20(月) 21:00:21.36 ID:krypUw+f.net
- >>101
それがいい
何故かフランス料理屋が多いし
- 105 :名刺は切らしておりまして:2017/11/21(火) 08:08:09.22 ID:afVe6Xu9.net
- ある程度の東京の成り立ち、歴史を知ってると
すんじゃいけな地域ってあるよね
貧乏じゃ選択肢無いんだろうけど
- 106 :名刺は切らしておりまして:2017/11/21(火) 18:36:25.56 ID:A++kqbG2.net
- >>83
>外国に比べると都心の家賃が激安
inner cityという英単語が英和辞典に載っている。意味は:
大都市の中心部 (!スラム街をさすことが多い) .
LAやサンフランシスコには、中心部にスラム街があり、家賃は安い。
東京の中心部にはスラム街はないので、家賃は高い。
足立区は家賃が安いが、東京の中心部ではない。
- 107 :名刺は切らしておりまして:2017/11/21(火) 18:49:52.75 ID:QUnPrzuh.net
- サンフランシスコやロスの中心部はIT長者流入で不動産価格絶賛高騰中だよ
再開発でスラムの住民は追い出されている
- 108 :名刺は切らしておりまして:2017/11/21(火) 20:14:29.86 ID:Xd5VaFM4.net
- >>99
同じ物件の30年前と今の値段を比較してる。
成増の30年前の不動産価格が安かったところで人気が出てきたから
下落率が低くなってるってだけの話。
30年前は有楽町線営団成増開業の直前なんじゃないか?
- 109 :名刺は切らしておりまして:2017/11/21(火) 21:31:02.81 ID:2Hs2ryQn.net
- 俺は港区生まれで港区で育って、現在も港区にすんでるけど、広尾や白金の低地の地域は昔は町工場や庶民が住んでる地域だったわ、お金持ちは高台に住んでいて、それは今も高級住宅地だけどね
- 110 :名刺は切らしておりまして:2017/11/22(水) 12:38:16.44 ID:xxEI5G3R.net
- 成増がランクインしてるから、捏造だな
- 111 :名刺は切らしておりまして:2017/11/23(木) 02:00:14.81 ID:/BHjpV9r.net
- 駅に価値がないからな
- 112 :名刺は切らしておりまして:2017/11/23(木) 14:37:31.89 ID:cWhFCnh1.net
- >>107
>再開発でスラムの住民は追い出されている
しばしば10分も散歩すると再開発前の地区に入ってしまうけどね。
- 113 :sage:2017/11/23(木) 20:00:33.08 ID:DcxIBvnZ.net
- >>112
>しばしば10分も散歩すると再開発前の地区
テンダーロインは、ケーブルカーの始発駅から徒歩7分のまさに
サンフランシスコの中心。路上にホームレスが溢れており
彼らが撒き散らす糞尿で鼻がよじれる。
- 114 :sage:2017/11/23(木) 20:02:07.31 ID:DcxIBvnZ.net
- ホームレスがやたらと多いサンフランシスコ。気候も良く、
配給してくれる場所も多いのでホームレスが全国から集まってくるという。
その中でもテンダーロインはホームレスのメッカ。
- 115 :名刺は切らしておりまして:2017/11/25(土) 15:48:06.82 ID:DTHHOdeE.net
- 元々陸の孤島だった場所だろ
- 116 :名刺は切らしておりまして:2017/11/25(土) 16:08:07.00 ID:lSfZDrTV.net
- 利回り4%の物件をスルガで4.5%フルローンで組んで買った
アベノミクスで土地が上がるから楽しみだ
- 117 :名刺は切らしておりまして:2017/11/25(土) 17:24:26.52 ID:CV5OyHoS.net
- 1.0%じゃなくて?
- 118 :名刺は切らしておりまして:2017/11/26(日) 16:40:11.67 ID:QCvYloq/.net
- >>117
>1.0%じゃなくて?
ブラックリスト寸前の要注意顧客なんだろうね。
公務員・大企業勤務・金融経歴に問題のない資産家なら1%台
- 119 :名刺は切らしておりまして:2017/11/26(日) 20:03:04.17 ID:r4X4cebX.net
- マイホームの住宅ローンは色々優遇されてるけど
投資用の不動産ローンならそんなものじゃね
- 120 :名刺は切らしておりまして:2017/11/27(月) 00:43:09.71 ID:Omn9Uq5w.net
- 大国に囲まれたほぼ無勝の超〜賤な民は馬や船に乗って押しよせたヒャッハーなお
兄さん達にGo韓され続けたため、その末裔こそが気性の激しい△△魔となってしまっ
たのは無慈悲な地政学的宿命。 リアル性器待つ覇者 ○○○○ハーンのYを継ぐ者が現在
全世界で約1600万人もいるが貢献大。 恨の文化や起源主張癖は、ドラマと異なる惨め
な歴史故だがお陰で若干体格は良くなり一部のオバ様達をあ〜逞しいと言わしめまし
たとさ。 あ〜キムい、キムい。
- 121 :名刺は切らしておりまして:2017/11/27(月) 10:38:46.03 ID:vyzyBuk0.net
- 広尾って漁師町だろ?
- 122 :名刺は切らしておりまして:2017/11/27(月) 11:11:11.34 ID:7+Ri82kn.net
- 帯広から結構あるんだわ
- 123 :名刺は切らしておりまして:2017/11/27(月) 11:17:38.27 ID:ADL1WWRD.net
- 今後半世紀で海面の上昇が抑えられないレベルになるから、
東京はやめとけ
- 124 :名刺は切らしておりまして:2017/11/27(月) 11:24:16.00 ID:ea8eDJ4t.net
- >>109世界中金持ちは山に住みたがるんだな
アップタウンガールって言えばハイソなお嬢様って意味だし
ダウンタウンがまさに下町
- 125 :名刺は切らしておりまして:2017/11/27(月) 17:57:25.74 ID:Lfg7Jo7V.net
- 駅徒歩1分は
今のうち買い占めとけ
オリンピック後に暴騰するぞ
- 126 :名刺は切らしておりまして:2017/11/27(月) 20:04:43.52 ID:nORPqHR4.net
- >>124
>ダウンタウンがまさに下町
downtown /dàʊntáʊn, -́-̀/ /⦅強勢移動⦆/ (!⦅主に米⦆) 名詞
UC(都市の)中心部, 繁華街, 商業地区(⦅英⦆city centre)
(!日本の「下町」(商店町工場の多い地区)のような意味はない)
- 127 :sage:2017/11/27(月) 20:05:29.11 ID:A+OxA+3D.net
- >>124
>ダウンタウンがまさに下町
downtown
名詞
UC(都市の)中心部, 繁華街, 商業地区
(!日本の「下町」(商店町工場の多い地区)のような意味はない)
- 128 :名刺は切らしておりまして:2017/12/05(火) 20:34:51.12 ID:5I/WK/fL.net
- ぞ、ぞ、ぞ、成増?
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