【金融】住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減　官民で開発 [田杉山脈★]

1 ：田杉山脈 ★：2020/10/12(月) 18:33:12.11 ID:CAP_USER.net

毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。

残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/

477 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/03(火) 15:09:58.56 ID:PyaX4Uzv.net

物件が安いとかどこの田舎か築古か

478 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/03(火) 15:52:09.39 ID:v/7bMzY3.net

とか言ってる時点で情報収集してないのバレバレw

479 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/03(火) 16:13:33.90 ID:PyaX4Uzv.net

どんな検索条件かな

480 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 07:48:54.05 ID:kX2JTOsV.net

>>468
借りてやってんだからありがたい存在だろが。ホントお前どうしようもないバカだな

481 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 08:20:59.74 ID:WUXApJb2.net

ローン減税で借りてやってる

482 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 08:31:16.25 ID:m1wsXpZC.net

>>314
車の残価設定ローンも同じだよな。
期間終わったら手放すことはできるが債務は残っているので、車を売って差額があったときは支払わないといけない。

483 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 14:06:52.78 ID:YN7yxFmQ.net

>>467
金持ちに嫌がらせしても自分が豊かになるわけじゃないのに・・・
格差が拡がるとこういう奴が増えるのかな

484 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 20:06:41.34 ID:aQmSy7jO.net

残価設定ローンって30年後の買取金額の目安がないと成り立たんだろう

485 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 22:23:03.82 ID:cr6/H2j3.net

正上位よ永遠なれ

486 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 23:21:10.89 ID:bj21FXuS.net

配偶者居住権とかどうなるん？

487 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/05(木) 06:41:58.51 ID:As7Cp3aZ.net

>>486
何の関係もないじゃん

488 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/05(木) 07:33:37.27 ID:mvFizwP2.net

そこまでして購入するメリット有るのか。ローン終わっても物件手に入らないんだろ。

489 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/05(木) 09:17:21.21 ID:O7gDXGtk.net

その30年の間にリフォームとか増築とかしない前提での残価設定なのかどうかで話が変わってくるだろうに

490 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/05(木) 09:52:51.69 ID:TDL4O+w9.net

>>489
増改築はダメ、点検修理は規定に沿って行うこと
なので、大手住宅メーカーにとっては、インク商法よろしく保守で確実にお金がとれるから大歓迎のはず。

491 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/05(木) 10:31:46.87 ID:F0/b9nVb.net

日本はもう先進国とはいえんな
そんな小手先のテクニック使わないと不動産が売れないなんて

492 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/05(木) 13:59:25.37 ID:ZjM4OxzS.net

今更気づいたの？

493 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/06(金) 04:21:44.14 ID:6mwgpvfu.net

日本人に貰う給料からすると、
日本の不動産は高すぎると思うよ。
あと、固定資産税も高すぎる。

494 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/06(金) 15:33:57.25 ID:jY7Hdv9z.net

東京とその他を分けて話さんとあかんわ

495 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/06(金) 16:05:53.12 ID:A+dRtZ40.net

鬼詰のォ凶

496 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/16(月) 18:38:55.41 ID:SPerMFbE.net

不動産価値がダダ下がりになり残価割り込んだからサブプライム問題って起きたんだろ？
住宅需要の変動も読めないのに無理だって

497 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/17(火) 18:58:58.39 ID:+/dQime6u

俺は、移民のかたに失礼なことを言うつもりはないし、移民のかたのほうがお前らジャップよりもまじめだと思っているけれど。

お前らいつも「女が夜一人で出歩けなくなる」とか言うけど、そのほうが俺にとってはよい町だな。
夜中に、さかった、アバズレのジャップ女がうるさくて迷惑している。六本木でも行けよと思うんだけど。

冗談抜きで、夏の夜とか、さかった猫なのかジャップなのか、声で区別がつかないぞ。

治安が悪化して、その結果、夜にあのアバズレどもが住宅街を出歩かなくなるのなら、平和が戻ってくる。
お前ら、口先だけの生意気なクソガキジャップが、家の中に引きこもってくれるのなら、願ったりかなったりだ。
私個人としては、ジャップの男も夜に外を歩けなくなると楽しい

498 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/18(水) 02:49:08.21 ID:D/lZjCxp.net

山手線内側にしとけ
ここまで落ちるようなら日本はおわり
３００ー５００下げれば買いたい
順購買層の豊富さは売るときにも心強い

499 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/18(水) 09:11:20.11 ID:6GrxMkY/.net

衰退する日本と一緒に心中するつもりはない

500 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/18(水) 10:28:21.46 ID:2dChHTla.net

>>498
山手線内側のうち山手側(台地上)にしとけ
下町は洪水リスクがでかい

501 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/18(水) 14:36:09.39 ID:MA16cj5n.net

>>3
サブプライムだね

502 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/22(日) 10:48:51.06 ID:NBpEs6qY.net

>>3
アメリカのは変動金利
最初は金利低い 数年後に金利が上昇
売りだし文句は毎年住宅価格が上昇するので上昇した儲けでさらに豪華な大きいお家に買い替え
でサブプライムバブルが弾けて住宅価格が下落したので住宅を売り払っても購買時の価格では売れないので金利が高い借金が残った人が破産しただけ
日本のバブル崩壊後が同じ状況かと

503 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/22(日) 10:51:18.71 ID:NBpEs6qY.net

>>496
収入やクレヒスのチェックもなしに自己申告の収入で誰にでお金貸してたから

504 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/22(日) 15:33:59.71 ID:feFAnnZ+.net

人口も平均可処分所得も右肩下がりなのに
年収の10倍以上で住宅ローン組ませたり残価設定ローンを組ませたりと
バブル崩壊を意図的に起こそうとでもしてるのか？

505 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/22(日) 16:01:19.51 ID:0z+1Z6Uy.net

つか、日本のマスゴミって面白いよなあw
一旦手垢がついた用語とか意地でも使おうとしない。
「リバースモーゲージ」とか皆知ってる普及した言葉で分かりやすいと思うんだかなあ？
いい加減で怪しげな造語とか作りまくる前に普及した言葉使うという気はないのかなあ？？

506 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/23(月) 08:24:04.07 ID:qBmiq2rz.net

>>493
でも何故か東京都に80万件以上の空き家が存在するんだよね。
しかも23区内がその７割が占める。
狭い日本の土地なのに無駄な土地が放置されている。まずはそれをなんとかすべきだな。

507 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/23(月) 16:04:58.18 ID:fXNyWhw0.net

不当に高い価格が設定されてどれだけ売れ残ろうと値下げしないからな
うちの隣の築30年超の「一棟リノベーションマンション」（屋外を工事しているのを見た記憶がない）は
売り出されて2年は経つが未だ半分は空室、しかし新築戸建て並の値段から全く値下げされない

508 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/23(月) 16:27:34.04 ID:f8IUJ12z.net

>>506
これは固定資産税ガッチリ正規でとれ

509 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/23(月) 18:05:14.64 ID:qBmiq2rz.net

>>507
こうやって無駄な空室がふえていくんだよな。

やはり居住実態の無い空き家には高額な税金を取るべきだと思うわ

510 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 00:51:03.22 ID:NvIPZFDe.net

>>501
サブプライムって信用度の話だと思うが
残価設定とは直接リンクしないよな？

511 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 00:59:57.52 ID:nE8RYNlv.net

>>507
内装リノベもやってないか10年以上前とかの悪寒
空室多いからキャッシュで買わない
償却年数とれないから融資が下りない
完全に売り時逃してるな
それで値下げしないなら売れなくてもいいんだろう
30年超えならローンは返してるだろうし
売れたらもうけくらいだよ

512 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 01:04:57.90 ID:h6OpcfZH.net

>>511
「一棟リノベーション」の文字が読めないのか？
ディベロッパーに買い上げられてるしほぼ毎日オープンハウスやってるぞ

513 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 01:17:03.29 ID:xiieUaK/.net

ええやん。
30年ローン払って何も残らないけど
賃貸とどっちが得かはっきりする（笑）

514 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 01:17:26.00 ID:nE8RYNlv.net

>>512
だから各住戸のリノベすらかなり昔じゃないか？って疑問を持ったわけ
外回りリノベを30年超えでやってないなんてまず売れない
区分所有とは思ってないよ

515 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 01:20:40.42 ID:h6OpcfZH.net

>>514
各住戸は工事してた
外回りは分からん

516 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 01:36:02.42 ID:nE8RYNlv.net

>>515
一旦全部空室にしてリノベして売り出しても内装だけだと魅力半減だなぁ
配管までやったかどうかだけど外回り防水とかもやってないと
立地がよけりゃ30年超えでも入居はあるし
半分空室ってリノベ代金回収のために家賃高い設定してそう
内装だけリノベしても築年数でその家賃？的なことで入居がつかないから売りに出したかな
いすれにせよ現状利回り悪すぎて買い手がいない悪寒

517 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 01:41:51.99 ID:h6OpcfZH.net

>>516
まあ俺の感覚としては高いな
値段は賃貸として出てたときの賃料の350倍近い

これでも少しは売れているのが不思議でならない
どれだけ節穴な人が買っているのかと思ってしまう

518 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 01:45:36.51 ID:5zDr6+8i.net

新型コロナで日本人の働き方改革が一層加速し首都圏を中心とした物の考え方が激変している
首都圏で年収１０００万円の所得を得ても生活にゆとりを感じない人達がそのまま地方都市と言われる場所に住めば優雅な生活が保障される
実際新型コロナ以前から地方の新幹線沿線の地価は物色の対象となりつつあり地方都市での生活に満足を感じ住み続けれいる方々が目立つようになって来た

519 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 01:47:52.32 ID:RlQ8OR3n.net

ふむ

520 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 01:58:36.06 ID:Pqquw2I+.net

逃げられない賃貸？

521 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 02:10:06.47 ID:bKDq+XT3.net

　ちょっと利息上乗せしてノンリコースローンという選択しない
あざとさって何だろうな

522 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 02:21:50.35 ID:nE8RYNlv.net

>>517
表面利回り5%台の売り物を買っちゃう人がいるんだもんな
スゲー世の中だよ

523 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 02:26:20.23 ID:nE8RYNlv.net

>>521
銀行は自分たちで不動産価格を上げといて後は知らないってスタンス
表面利回り低下でノンリコースなんて無理でしょ

524 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 02:44:41.85 ID:bKDq+XT3.net

　本当に改善したいならリスクを底辺や個人に押し付けず
賢い大企業とかが負う社会にすればいいのに
　本当に賢いなら可能だけどさあ、本当に賢いのかな？

525 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/24(火) 06:26:40.12 ID:Mv0QdCKV.net

車のケースで成功してるんだし
何か良いんじゃないの？
知らんけど

526 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/25(水) 00:07:34.17 ID:yGgtuKO3.net

>>525
サブプライムローンだよ
住宅バブルでますます貧困化