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【不動産】コロナ暴落する「マンション」の買い時、売り時は…?
- 1 :田杉山脈 ★:2020/04/18(土) 22:12:23.08 ID:CAP_USER.net
- コロナショックが不動産業界に大打撃になっている。
ここ数年は金融緩和でカネ余りの中、不動産に資金は流れて不動産価格は上昇を続けていたが、それが一瞬にしてお先真っ暗となった。
しかし、このような有事の時ほど、過去に学んで冷静に判断しなければならない。そこで、リーマン・ショック直後の市況を再確認しておきたい。これによって、今回のコロナショックによって「これから起こりそうなこと」が予見できるからだ。
株式相場は景気の先行指標と言われ、直近の景気動向ではなく、先行きの景気動向を織り込んで上昇、あるいは下落していく。不動産投資を証券化してマーケットで取引されるのがリート(REIT)と呼ばれる不動産投資信託だが、これも株価と同じく先行きの不動産市況を織り込んで価格が動いている。
リートはまた、オフィスやホテルといった不動産投資の種別によって銘柄が分けられているのが特徴だ。J-REIT(日本版不動産投資信託)には不動産の種別ごとに銘柄があるので、各銘柄の動向をみることでマーケットではこれから不動産の中で「どれが下がる」と見られているのかの判断ができる。
では、コロナショックでの下落前と後を2月の下旬と3月の下旬で取った結果はどうか。ホテル・商業系のリートは約50%の下落、オフィス、住宅も1〜2割の下落に見舞われている。
じつは「住宅」が危機に強いワケ
この下落の要因は、総じて不動産需要が後退することが明らかであるためだ。
例えばホテル・商業は、コロナショックで観光客や人の行動が大幅に制限されるため、日々の売上が激減する。またオフィスも法人の業績が悪化することから需要が減退してしまう。住宅はというと、個人所得が下がるとその分支払い能力が下がるからだ。
しかし商業やオフィスが5割も下落しているのに対して、住宅の下落幅は1〜2割と比較的小さい。
それは観光客が激減する売り上げやオフィス需要が後退して借り手がいなくなることに比べて、個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きないからだ。
特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。
じつは値上がりしていた…!
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71873
- 2 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:14:07.53 ID:ILsxXOmk.net
- 「現代の女子高生と同じ姿」と話題の1932年の少女たち、どの程度のレアケースだったのか?
http://o-entry.itemdb.com/107026993
- 3 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:14:22.42 ID:uBooQO3c.net
- 投資はリスクありきだろ
- 4 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:14:22.75 ID:yvm30vhn.net
- 今、自分の命を救うのが精一杯で、そんなことやってる暇はねーよ。
- 5 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:20:50.82 ID:2zSd1izv.net
- >>4
精一杯なのに5chとは余裕だな
- 6 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:21:33.80 ID:nctjd6t2.net
- 全て暴落する
安心しろ
田舎は数年後外国人のスラム街と化す
都会は中国人とその他諸外国の富裕層が買い荒らす
お前が買える隙など微塵も存在しない
- 7 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:22:54.52 ID:vSc+f65G.net
- 住宅は安定してるけど、
テレワークが進むとオフィスが下がるんだろうな
- 8 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:25:27.96 ID:VPubrGFO.net
- 実際は下がらない
供給の方がずっとストップしてる
テレワークで都心志向は衰えるというのも眉唾
タワマンが暴落するというのも論外
- 9 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:26:46.91 ID:/ohEV2f1.net
- 高く買って安く売る(意識高い系)
- 10 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:29:34 ID:jvO6Iml1.net
- 場所によっては安くなったら欲しいって人がかなりいる
今回は下落から回復までショック系下落の中じゃ最短になると思う
糞物件はヤバイが
- 11 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:30:30 ID:45/Cp2qC.net
- タワマンがうんこだらけになるって?
- 12 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:30:35 ID:Gs04/k7a.net
- 買うならぺんぺん草ぐらいは生えてからだね
今医療崩壊している地区なんか将来見越したら越せないでしょ
中国経済も絶賛下降中だし
- 13 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:31:20 ID:wEMMEUe/.net
- 不況だから家建てねぇ
よっこらっせっくす
- 14 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:32:15 ID:aIZTJSlC.net
- ネットの時代にごちゃごちゃした東京で暮らより
海の見える景色のいい場所でのんびり仕事したいわ
- 15 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:40:23 ID:ZKngBLO4.net
- >>14
近くに病院ないけどな
- 16 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:41:19 ID:kB6q4wJr.net
- >>14
海の近くの家で窓開けて潮の香りを味わいながらキーボードカチャカチャしたい
- 17 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:41:34 ID:4h7u5DLW.net
- 都内の中古戸建だといつ頃が購入おすすめ?
あと中古より新築戸建の方がいい?
- 18 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:41:45 ID:BjVG17BL.net
- 雨降れば
ウンコの海よ
コロナの区
- 19 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:43:01 ID:4h7u5DLW.net
- >>14
東京の住居は貸しておいて田舎暮らしすればいいだろ
病気したら東京に戻ってさ
- 20 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:45:13 ID:x2seUvPO.net
- 一番下落したのは
地下1階の商業物件。
マジで客が入らない。
- 21 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:46:00 ID:8F5QDq81.net
- >>20
換気悪いな
- 22 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:46:45 ID:L5VmMBaH.net
- 人は記憶型と思考型に大別できる
コロナで老人がボコボコ死ねば空き家がボコボコ誕生する
どうなるか・・・・
- 23 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:47:03 ID:PpFyxOj8.net
- 半年後に競売続出
- 24 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:47:08 ID:x2seUvPO.net
- >>21
そのとおり
大音量を出すジャズ喫茶なんだけど。
- 25 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:47:45 ID:rKfHbGBo.net
- >>19
都民なんて地方からは来るのお断りだぞ
マンションに入れずに仮住まいに入っても
なぜか火事で死ぬんだぞ
- 26 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:50:45.90 ID:DnQ4/rfl.net
- 後50年ぐらいで空き家だらけになるしそこまで買うべきではない
- 27 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:54:29.96 ID:fC9rPOFA.net
- 50年後は、無縁仏だらけになっている
- 28 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 22:54:42.91 ID:6UZE/yrE.net
- 安倍政権に変わる寸前に母親用に中古マンション買ったけど今は倍近く値上がりしてるもんな
これからまた下がるのかな
- 29 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 23:06:22.33 ID:6PhVXJM8.net
- >特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。
今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。
???
- 30 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 23:12:32 ID:0whlHqrW.net
- エレベーター、手摺、マンションの共用部の設備のありとあらゆるものが危険だ
- 31 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 23:14:40 ID:LI62sRj1.net
- >>6
全て暴落すると言いながら、なぜか都会は暴騰すんのか
- 32 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 23:17:32 ID:LI62sRj1.net
- バブルはじけて高額物件の値下がりは起きるが、
利便地の格安物件は堅調だろな。
不便な地方は相変わらず下がる。
- 33 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 23:19:58 ID:Mzfadm10.net
- コロナなんて第一波、第二波、第三波ってやってくるだろうから二、三年は沈んだままだよ。いまから新薬の登場で死ぬことはなくなるので
恐怖心は和らぐだろうけど、基本はやっぱ気分的に三密を避けるでしょ?都心部の商業ビルなんで店子潰れたらもう次のテナントは入店しないよ。
商業地区は空き物件だらけでピエリ守山みたいなビルが増えるだろう。集客能力を失った都心部の不動産価値が失速し、タワマンも
予想したより20年早く陳腐化していくと思う。少子化と自動運転の発展で郊外の一軒家がメインになるんじゃないのかな。
- 34 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 23:26:59.06 ID:WSb6UIvz.net
- >>1
> 特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
> ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は
> 同じような動きを示すだろう。
ホンマかいな
リーマンショックの比じゃないくらいヤバいと聞くけど
- 35 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 23:41:32.26 ID:8LVBk4cR.net
- タワーマンは浸水だけではなくパンデミックレベルのウイルス感染にも脆弱性がある件
その前に大規模修繕とか気にならないくらい稼ぐ富裕層だから余裕なんだろうな
その余裕うらやましいです。。。
- 36 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 23:43:59.79 ID:8LVBk4cR.net
- 今回のコロナでローンの支払い滞ったら金利見直しの特約事項でマンション手放して借金しか残らなくなる人大勢出るんだろうな
- 37 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 23:45:46 ID:8iqw1en2.net
- どこまで下がるか楽しみ。
- 38 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 23:48:14 ID:zeTdoMSL.net
- ウンコできます
肥沃なマンションです
- 39 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 23:51:59 ID:3AozUtBf.net
- 夫婦で2馬力前提でローンを組んでる奴らは
片方がこけてローン破綻で終わりのパターンが多い
- 40 :名刺は切らしておりまして:2020/04/18(土) 23:58:49 ID:qF3e+VbM.net
- これからは庭付き一戸建てだろ
テレワークが増えるから都内でなくても問題ないし
- 41 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:03:17 ID:D46eUzHf.net
- 頼みの中国人も日本にこれないからな
当分は大丈夫だと思うけど
- 42 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:07:03 ID:hijpuPXK.net
- 今、30年ローンとかで家買うやつはバカ
つか家はローンでは買ってはいけない
- 43 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:14:32.20 ID:8Q1RQfsF.net
- >>7
ソフト禿げが貸しオフィス会社買収し
だまされた挙句訴えられ・・・元パチンコ店長も
大変ですな
ダイエーと同じ運命になるかな
- 44 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:17:59.58 ID:8Q1RQfsF.net
- >>20
地下の店ってさ、入ったら出られないという
理由の無い恐怖心があるな
ペッパーランチみたいな
- 45 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:19:05 ID:bCm6zS5v.net
- もともとオリンピック後の不景気言われてただろうに
これから下がる一方でしょ
- 46 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:21:16 ID:8Q1RQfsF.net
- >>30
エレベーターの交換や電気設備の交換など
数千万かかるそうだし、住民全員が負担できるかどうか
- 47 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:21:22 ID:3UzEgDxR.net
- 暴落などしていない
記者の希望なんじや?
下がったら買おうと思ってこんなタイトルか?
- 48 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:23:32 ID:h6ifTDE0.net
- >>42
↑
まだこういうバカっているんだな
世間を知らないこどおじって奴か?
- 49 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:26:58 ID:y/ACRhGk.net
- >>1
前にエレベーターに乗ってた人がコロナだったら
同時に乗ってなくても、漂った空気を吸った人も感染する
もう誰もマンションは買わないんじゃない?
- 50 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:33:50 ID:BniXHRPC.net
- >>14
鎌倉病か
- 51 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:34:19 ID:CKhkGnN4.net
- 地方住みだけど、ボロめの土地代しかかからんような中古住宅を買ってリフォームに金かける予定
500万も出せばほぼほぼ内装は最新設備で揃う
- 52 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:40:39 ID:Jwd2TBad.net
- >>20
渋谷のスクランブル交差点の地下街って
いつも不思議なラインナップなんだよね
- 53 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:41:26 ID:L3+lmm7m.net
- >>8
供給は減ってるがストップはしていない
供給が減っているにもかかわらず契約率が落ちてるから下げる可能性はあるよ
中国人が早く戻ってくれば状況は変わるかもしれないけど
- 54 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:41:57 ID:BwCQAWrN.net
- タワマンは怖いよな。換気からの感染例が香港であったわな
- 55 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:42:20 ID:ZFdQxMMD.net
- 固定資産は価値が上がるだろうがマンションはどうなんかね
- 56 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:44:30 ID:Jwd2TBad.net
- 維持費と修理費、火災、地震、水害でいつも揺ら揺らでエレベーター渋滞で、メリットはコンクリートジャングルの夜景っと
価値観人それぞれね
- 57 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:46:33 ID:5kcPxyhA.net
- >>17
今が買い時
理由は2つ
1.FRBが無制限の量的緩和を発表して長期金利が超低金利になり日本もそれに連動するので当分は今の超低金利が続く可能性が高い
2.もし1.が崩れるとすれば日本のハイパーインフレ、その場合は物価給料不動産とそれらの金利が猛烈に高くなる、しかしそれらが高くなっても負債自体の金額は変わらない。給料が1億、不動産が1兆の世の中になっても昔組んだローンの5千万の額は変わらない(金利は爆上げ)
つまりいざとなれば売ることで破産は免れる
(今の80代が戦後ローンで買った住宅がハイパーインフレで何十倍になって売れるのと一緒)
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200409-00234191-diamond-bus_all&p=2
逆にそういうハイパーインフレ下で住宅を購入するのはもはや不可能
つまり今が買い時
- 58 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:46:41 ID:ry/KZZex.net
- >>34
会社が安定してればね
普通解雇規制の話とごっちゃになってる。
会社の業績悪化は正当な理由になる
- 59 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:48:35 ID:Jwd2TBad.net
- >>57
要約すると
逃げ遅れたからババを引かせたい?
- 60 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:51:07 ID:ipivnf6M.net
- リモートワークが進んで会社に行くのが週2回になるなら、駅徒歩5分のマンションでなくて駅徒歩15分のマンションでもよいかも
- 61 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:54:05 ID:Jwd2TBad.net
- >>60
徒歩15で良いなら中古戸建ても検討範囲になるよ
情勢不安の時は下手に動かないで様子見したほうがいい
- 62 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:54:36 ID:bXg1HmjE.net
- >住宅の下落幅は1〜2割と比較的小さい
なんかのんびりした記事だな
まあ結論が決まってるからだろうけど
- 63 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:55:34 ID:5kcPxyhA.net
- >>59
いや投資目的なら不動産なんて今は薦めないけど居住目的なら薦めるわ
本当にここ2〜3年以内だと思う、特に子供とかいて定年決まってるリーマンだったら時期を見計らっても大した意味は無い
- 64 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 00:55:43 ID:nH3vW6Of.net
- 底値はいつだろう
- 65 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:00:00.56 ID:Jwd2TBad.net
- >>63
金融観点からだとそうなのかもしれないけど
今はコロナで、どう経済と雇用の体制が変わるか極めて不鮮明になってるから、リスクが高過ぎると思うんだよね
雇用の安定している公務員なら兎も角
- 66 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:01:52.95 ID:OIjnslqQ.net
- リーマンショックの時と違うのは
実態経済の損害がリーマンショックの時よりかなり酷いのと
12年前と違い高齢者が無くなったりの空き家や土地の売り物件がどんどん出て来ている
- 67 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:08:26.26 ID:v/nnqh3l.net
- 不動産買いあさってた日銀政策委員が土地を手放してるなら
今買うのはリスクがあるってこと
現金大事よw 今はね
- 68 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:08:47.86 ID:5iMSnWIY.net
- >66
需給で言うと今の方が状況は悪いよね
それなのに値上がりしていたから当面売れないんじゃね、と思う
不動産売買なんて不要不急の最たるものだしね
- 69 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:11:59.67 ID:5kcPxyhA.net
- >>65
いや薦めるのは
あくまで住居購入したい意思がある人に対してだから
別にその気もない奴には薦めない
定年決まってる子持ちリーマンのくせに、コロナを理由にとかローン時期とか相場底値とか言ってる奴は買わない方が良い。
住居目的で購入意思のある奴なら20代でも絶対に買えと薦める。
多分これを理解出来る人は多いと思う
- 70 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:13:52.29 ID:pZVNElU9.net
- 米シリコンバレー、実際のコロナ感染者数は公式発表の50倍超 研究
https://www.afpbb.com/articles/-/3279177
- 71 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:17:44.82 ID:pZVNElU9.net
- 国内感染1万人超す 新型コロナ、9日間で倍増
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58237620Y0A410C2CC1000/
- 72 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:19:31.63 ID:pZVNElU9.net
- 赤江珠緒さん新型コロナ感染 15日に発症、自宅で療養
https://www.asahi.com/amp/articles/ASN4L5WF7N4LUTFL004.html
- 73 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:20:13.07 ID:4oXC7xj1.net
- 中古マンションを売るつもりだった奴らが総じて頭抱えてる。そういう現場の意見参照にしろよ、理論では食ってけない場面だぞ?
- 74 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:21:02.29 ID:2MRtP9Tc.net
- 今年秋までに収束できず冬を迎えると怖い
店舗用の賃貸ビルがスカスカになってビル自体がたたき売り
地価が下がり中古マンションもたたき売り
信用の基礎である不動産が値下がりするとバブル崩壊の2の舞だ
- 75 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:22:41.09 ID:JslhrDSk.net
- 良かったな。売りどきだってよ。
都市と自然を対立軸で語るのはやめよう。
なぜなら、両方の魅力を兼ね備えた街がここにある。
KOSUGIは、COSUGIへ。
多摩川や等々力緑地などもともとあった自然と、交通網の充実や、大規模再開発で生まれた都市的魅力。
2つの価値がギャザリングし始めたことで武蔵小杉は、都心だけではものたりない人々を
振り向かせる8つのベネフィットを持つ場所へと進化したのです。
そんな街のフラグシップとなるのが、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト。
このプロジェクトで、もっとKOSUGIを、COSUGIへ。
ドラスティックに生まれ変わるこの街で、
新しい都市生活の形をスタートしませんか
Community 仲間とギャザリングをはじめよう
Family 家族時間をはじめよう
Inspire 刺激ある毎日をはじめよう
Health ヘルシーライフをはじめよう
LifeHack スマートをはじめよう
Pride 街やすまいに誇りを持てる生き方をはじめよう
Relax 心をほぐす暮らしをはじめよう
Resilient 未来への備えをはじめよう
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン レジデンシャルサロン
- 76 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:23:29.77 ID:pZVNElU9.net
- 自動車部品、薄氷の供給網
完成車工場が停止、発注急減 中小で廃業の恐れ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO58226830X10C20A4TJC000/
- 77 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:26:54.55 ID:pZVNElU9.net
- 世界のIPO急減、3月83件 日本企業は4月に9割中止
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58237650Y0A410C2DTD000/
- 78 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:27:00.75 ID:Jwd2TBad.net
- >>75
うん、小杉か
- 79 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:32:21.92 ID:nHDK/bKf.net
- 都会も田舎も同時に壊れるね
自分が食べるものは庭で作ろうぜ
野菜ニワトリ桃栗柿林檎蜜柑梨葡萄苺
ヤギ羊豚牛
自給が強いと思う
- 80 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:35:09.17 ID:JslhrDSk.net
- >>8
インバウンドゼロなんだからタワマン暴落だろ。
- 81 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:40:55.18 ID:bXg1HmjE.net
- 売り抜けられたのはギリギリで2か月前だろうな
もう駅前でもない限り無理だろ
- 82 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:46:04.13 ID:vg3ZcE82.net
- そういや武蔵小杉のタワーはどうなったの?
- 83 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:47:04.93 ID:Jwd2TBad.net
- >>80
売買が成立しなければ落ちることもない
あと実際に下がって成約しても公表しなけりゃカウントはされないみたい
- 84 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:52:24.96 ID:xbMqOcTg.net
- 不動産(売買)の会社はどうなるの?
- 85 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:54:19.19 ID:Jwd2TBad.net
- >>84
余力のある大手は2年スパンくらいでの売れればいい体制整えているらしいから、即時に影響は出ないみたい
- 86 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 01:58:03.24 ID:xbMqOcTg.net
- >>
ありがとう。
CM有名な〇〇ホームも大丈夫かな。
結婚控えてて震えてる。
- 87 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 02:25:38 ID:qM81Rmvo.net
- >>12
便利な地域は緊急事態宣言出てるもんね
かつ医療崩壊の危機
- 88 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 02:29:03 ID:e4yqxoQz.net
- 日本は土地が高すぎる どんどん下がってくれ
- 89 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 02:40:16 ID:lWGWrpUX.net
- 売れないと言う意味では去年末から中古のマンションはヤバかったよ。
わしも買うという訳でもなく、ただ定期的に検索していただけなんだけど
西新宿、北新宿近辺なんかは全然単価も下がらず、去年の11月当時に
見ていた物件は今でも、結構残っている。。
あそこら辺の売主は、値下げする位なら売れなくてもいいんだな。と思った。
- 90 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 03:14:37 ID:5/7fHR3k.net
- そういえば、ゼネコンが工事止めたせいか、マンション売り込みの電話こないな。
無論、逆の手持ちマンション売らないか電話も。
まあこの時期コロナ怖いから不動産も売買成立しないよなあ。
- 91 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 03:24:59.50 ID:UWDJUwuz.net
- は?人口減少社会で住宅が何だって
- 92 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 03:26:45.19 ID:VoKhhoaO.net
- 時間がたつと劣化して値下がりするものを投資とは言わない
そりゃ米軍基地移転を見越した一坪地主みたいなことなら別だが
- 93 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 03:40:59 ID:zUeRUSPA.net
- >>5
人と会ったり現場を見に行ったりが必要な不動産売買と違って5chは感染リスクがないからね
- 94 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 03:45:57 ID:w2NjTawU.net
- >>1
結局、ムサコでも分かったけど、同じ不動産でも
一戸建てとマンションでは価値が違うんだよ。
ムサコでコロナならクラスターの恐れがあるし、
実際ウンコクラスターがあったわけだし、
一戸建てなら、家族だけ、
ウンコクラスターも聞いたことなかったし。
不動産は動くけど、
一戸建て≫ ≫ タワマン の流れになるだけ。
- 95 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 03:46:30 ID:oCiVSDEo.net
- マンションw
- 96 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 03:56:03 ID:zyPzdzRY.net
- テレワークだから田舎で良いというのが多いだろうけど、年寄りは都心ではないと病気したらどうする?
近くに病院ないし、買い物も不便。
代行サービスなども使えない。
ネットも機器故障などしても、誰も対応してくれない。
田舎で連絡もできなくなって孤独死するだけだろう。
- 97 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 03:59:05 ID:zyPzdzRY.net
- テナント賃料、30%下落が普通になっている。
大家に家賃交渉してみ?
恐らく大幅譲歩してくるよw
- 98 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 04:03:34 ID:zyPzdzRY.net
- 大手ゼネコンもコロナ感染で軒並み工事中止。
これは飲食以上に影響が大きくなる。
なんで、こんな大きな問題をマスコミは取り上げないのだろう?
スポンサー目線すぎるw
裾野広いから、これまで業績好調な会社が多かった関連した業種、皆ダメージでかい
- 99 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 04:10:27.24 ID:hMVtY9ez.net
- >>97
実際にテナントの賃料交渉してきた大家側なんだけどさ、
この状態が半年ぐらい続かないと交渉しても蹴られるよ
そもそも交渉してもゆくゆくは調停になって半年コースだし、
今は裁判所もやってないから話は進まないと思うよ
せいぜい供託して払う額を下げておくぐらいしかできないね
- 100 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 04:19:20.26 ID:bXg1HmjE.net
- 聖域だった山手線内側すら下がり始めてるし
全体的な下落傾向が続くと思う
- 101 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 04:54:31 ID:DcdnkHaN.net
- タワマンはをクルーズ客と同じだからな。
感染が止められない。
- 102 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 04:58:28 ID:OKLiCZuP.net
- 武蔵小杉のタワマンはいい物件だな
過去30年マンションへの投資は大成功を収めたけど
駅近の物件は今後も大きな利益を上げそう
- 103 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 05:25:21 ID:K+hoWnwm.net
- 都市部はもう終わるんではないかと思うがな
- 104 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 05:28:48 ID:KQDOv9wY.net
- >>75
COにする意味がわからん
- 105 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 05:33:25 ID:KQDOv9wY.net
- >>101
内廊下、風通し悪くてなんとなく嫌だな
- 106 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 05:56:21 ID:NEKoU8ez.net
- テレワーク進むと郊外くらいが丁度よくなるんだろうな
- 107 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 05:56:55 ID:NEKoU8ez.net
- >>20
倉庫にすればいいんじゃないかな
- 108 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 06:05:30.83 ID:k+vDq618.net
- 移民を入れないと、暴落する。 たぶん、今後10年間で1000万人入れる政策をとるだろう。
治安は悪くなるが
- 109 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 06:13:59.64 ID:UC3NQlvu.net
- ウンコの中にもコロナウイルスって入ってるの?
- 110 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 06:42:29 ID:krCrs+s2.net
- >>1
時期って
そんもんわかるかよw
経済が回復した後に好循環の見通しが立ってからじゃないの??
- 111 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 07:08:11 ID:IliFIsnN.net
- >>17
現時点では現金が最強。
コロナが落ち着く時期がまだ見えない段階で借金するなど、不動産屋にはネギしょったカモにしかみえないわ。
売上落とした商売人からコロナ破産が増えるだろう。半年は様子みておけ。
- 112 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 07:08:17 ID:n4+aFSeR.net
- 不動産屋は死ね
- 113 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 07:12:11 ID:IliFIsnN.net
- >>64
それが分かれば大金持ちになれる。
- 114 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 07:13:19 ID:/4lBaJVR.net
- トンキンのクソ高い住居費が少しで安くなるといいね
まあ無理だろうけど
- 115 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 07:14:35 ID:IliFIsnN.net
- >>66
リーマンでは新興不動産だけが死んだからね。
銀行はバルブで集約済のため殆ど潰れなかった。
- 116 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 07:21:39 ID:IliFIsnN.net
- >>89
現金の余裕がある奴は無理して叩き売りするわけない。
ギリギリ廻していた奴が収入減、借金返さずで貸し剥がしにあうことで売りが増えるんだから。
- 117 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 07:28:10.48 ID:d27ozk8C.net
- リーマンショックみたいな一次的なやつでなくて、1990年からのbubble崩壊は15年で3割になったけど?
- 118 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 07:29:28.61 ID:BEOnFXy/.net
- マンションは下がっているのかな?
マンションは毎月3万円の費用が発生するから
やくすても買いたくないな。
中古一戸建てでリフォームされた物件が良いと思っている。
- 119 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 07:32:55.71 ID:Qi0I8djk.net
- バブル崩壊の先陣を切るのは、車やバイクなどの旧車から値崩れする。今回はまだなし
- 120 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 07:46:12.47 ID:JslhrDSk.net
- >>96
ちょいと郊外で十分なんだよ。
電車しか交通手段が無い場所に済むのは今やコロナ自殺願望。
- 121 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 08:28:29 ID:QpI8zg7C.net
- マンションは下水配管からコロナが各部屋に行く可能性あるんだろ
- 122 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 08:31:02 ID:blMpKicc.net
- 都心の繁華街に出なくなって地元の郊外で過ごす人が増えた
- 123 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 08:54:01 ID:acplylnz.net
- 暴落とか経済知らなすぎ
逆に上がるよ
- 124 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 09:04:10 ID:Yoali+wa.net
- >>8
供給を止めて値段を維持してもキャッシュフローが回らずにそのうち限界がくる。この状況は簡単には終わらない。時間の問題だよ。
- 125 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 09:07:31 ID:dUiS5MHy.net
- 今はみんな水面に潜って息止めてるような状態で
苦しくなるまでは頑張る 値段下げないーみたいな感じ
こっそり息継ぎする=安く売る ところは出てきてるだろうけど
実際空気がなくなって水面に顔を出すところがいっぱい出てくる=金が無くて投げ売り
みたいな状況になるのはまだ数か月〜数年かかるし
そうならないと大暴落みたいなことにはならない
- 126 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 09:09:43 ID:dUiS5MHy.net
- もっと言うといわゆるコストプッシュインフレ
人件費が上がったりーみたいな感じで
地価が上がってるからー安売り出来ない
もろもろ6500万円かかったからなんとしても7000万円で売りたいーというかんじかな
売れないから5000万円で売るということがない
安売りするくらいなら売れないで持ってるという
- 127 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 09:18:41 ID:JslhrDSk.net
- >>126
融資した銀行は利息払ってくれりゃ
何十年でも構わないだろうけどさ。
- 128 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 09:26:30.12 ID:UaFTnJRC.net
- 世界一の過密都市東京の脆弱性がコロナによって暴かれた以上
東京のマンションは果てしなく売られていくのは確かだ
- 129 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 09:29:43.60 ID:nHgfKj/m.net
- テレワークでどこでも働けるとして、だからと言って人里離れた田舎に住みたいか?
- 130 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 09:29:59.72 ID:jginipke.net
- 3密の具現化がマンション
- 131 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 09:30:46.41 ID:1105ccfa.net
- >>128
東京以外にどこに住むの?
多摩?さいたま?
- 132 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 09:32:11.01 ID:BEOnFXy/.net
- コロナで倒産が続出とか企業でもリストラがあると思うけど、
それで自宅を手放す人はいるのかな?
このコロナ騒ぎは直ぐに終わるとは思えないよね?
- 133 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 09:36:56.94 ID:m5B0xRM/.net
- >特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。
リーマン越えの不況が確実視されているのに、このファンダメンタルズが崩れる可能性をなぜ無視するのか?w
- 134 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 09:55:02.69 ID:13VSRuoI.net
- 人がまばらな地域が感染症には強い。
人口密集地域が感染症でやられるよね。
- 135 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:05:08.81 ID:LvmNvR/w.net
- うんこまみれになった挙句、コロナ風評か
前世が悪かったとしか考えられんのう
- 136 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:06:41.79 ID:FzfhFnVo.net
- 東京は知らないけど、関西の場合、現実的な郊外って開発され尽くしている感じ
- 137 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:20:15 ID:40Y5ZCIF.net
- 都心部のマンションは、相場下落が止まらず、築浅賃貸の売り件数も増えてる。
オリンピックやインバウンド当て込んで都心や観光地に物件確保してた業者は、
どこも資金繰りに躍起だろう。元々が自転車操業だから、世間のマインド冷えると
バタバタ倒れるよ。
- 138 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:30:58 ID:4oXC7xj1.net
- 不動産ヤベーことになってる。>1が夢見るのは勝手だが、新築、中古マンションの相場は暴落してるのに買い手がない。5割減、7割減とかだぞ?
- 139 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:33:38 ID:vrP8i8SN.net
- >>138
これまでぼろ儲けしていたのだし気にしなくていいよ。
- 140 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:34:44.78 ID:yBD2HL2V.net
- 去年のうちに売っておいて正解だったわ
- 141 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:38:10.50 ID:UaFTnJRC.net
- >>131
海とか山とか自然が豊かなところが好まれるんじゃないかな
海岸沿いは津波の心配があるけど
- 142 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:39:38.33 ID:UaFTnJRC.net
- あと自然が豊かでもあまり田舎は避けたほうがいいね
町内会の縛りがきつい、役員になると1年が潰れる
- 143 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:45:50.82 ID:sdAyXzW3.net
- コロナ不況、コロナ台風、コロナ大震災
- 144 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:49:24.54 ID:Pww9fBzs.net
- エレベーターやゴミ捨て場なんかの空間共有するマンションはコロナ時代はダメだな。一軒家が値上がりしそう
- 145 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:49:36.93 ID:NivXkjxo.net
- 空気感染するからな
エレベーターには乗るなよwww
空調が共同なら全部屋危険www
- 146 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:51:34.62 ID:Pww9fBzs.net
- 高層マンションほどエレベーターに乗ってる時間が長い
感染リスク高い キモい
- 147 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:51:37.07 ID:0KFnX7H/.net
- テレワークメインになったら町もまた変わってくだろうしね
- 148 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:52:47.57 ID:Pww9fBzs.net
- >>138
ウソつくな。そんなに値下がりしてねーぞ
- 149 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:57:47.43 ID:FkSARQb7.net
- 買い待ちしてるけど、殆ど下がってないぞ。
半額はよ!
- 150 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 10:58:18.58 ID:sZbOFv8E.net
- 公務員なんかはこれからいいとこ選べてお安く住めるんだろうな。
- 151 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 11:23:01.48 ID:B19SwTEp.net
- 少子化で住宅需要は右肩下がりだけどな
- 152 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 11:36:25.61 ID:eDSveLqD.net
- 出来たら広い庭が前にあって裏に
野菜を作ったり果物の気を植えたりできる
back garden付きの家に住みたい。
何かあった時そういう所に住んでる人
一番強い
都会のマンション暮らしの人達は
別荘か田舎の安い中古の一軒家を持ってると理想的だね
- 153 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 11:41:03.92 ID:jjm1XKw2.net
- 多分、景気後退でほとんどの人の賞与カットだから
無理してタワマン買ったパワーカップルとか競売逝きだと思うわ
- 154 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 11:48:43.77 ID:pyg2EX0l.net
- >>153
賞与カットだけなら何とかなるかもしれんが
リストラ始まったらマジでタワマン住宅ローン勢は死屍累々になると思うわ
- 155 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 11:54:45.89 ID:5J/zmO9H.net
- コロナ後は
台風後武蔵小杉のウンコタワーマンションみたいに投げ売り状態になる。
もうその初動現象の匂いは出てる
- 156 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 11:58:42.89 ID:prKq2LC2.net
- 人員削減が本格化するのは、半年先から
おそらく、過去最大規模の人員削減が必要な雰囲気だす
・飲食関連は、本当にダメだね
・製造関連は、6月前後から、受注が急減になりそうな感じ
・建設関連も、パッタリと仕事がなくなったようだから、手持ちの仕事が終わったら、次の仕事がない状態になりそうな様子
公務員以外のほぼ全ての分野で、人員削減をしなければいけない状態なので、住宅ローン破綻は徐々に増えていくだろうな
ここ数年で購入した人の物件は、少し価格を下げたぐらいでは、もちろん誰も買わないので、大幅な値引きが必須になるだろうな
待っていれば、勝手にキャッシュがなくなって、手を上げることになるかと。
手を上げてからですな
- 157 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 11:59:26.30 ID:4bxySZjY.net
- >>11
それは武蔵小杉だけだ!
- 158 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:02:38.40 ID:DHI4ECtU.net
- うちも21階に一部屋持ってるが、エレベータという密室な箱を頻繁に使用しないと登り降りできない建物とかもう終わっとるな
人は密室で好きなだけ抑え込んでた咳とかするだろうし、皆が触れるボタンとか軽く自爆スイッチ
- 159 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:04:39.36 ID:B0KzSvK7.net
- マンションは感染リスクがあるからなー
- 160 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:08:43.24 ID:O6wYBvxu.net
- 価格下落すると 悲惨な目に遭うんじゃね住宅ローンとか
- 161 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:09:11.58 ID:8dmS9vVC.net
- >>1
住んでた奴がコロナに感染して手放した物件かな?
- 162 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:14:31 ID:WvAGnzgj.net
- 岩手や島根の不動産価値が上がるかな?
- 163 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:16:44 ID:wbhD6+Zm.net
- >>153
パワーカップル(笑)
- 164 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:22:06 ID:Gp4abHNr.net
- コロナ不況が数カ月以上になれば、ローン滞納で任意売却に出しても競売と変わらない額になるんじゃないかな?
- 165 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:24:29 ID:zUbGQtce.net
- >>1
コロナトンキン菌のウサギ小屋が暴落なんて当然だよwwwwwwwwwwwwww
- 166 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:25:38 ID:LvZmm/5C.net
- >>111
参考になります
- 167 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:29:47 ID:uhhlUZZE.net
- 俺岩手住みだけど不動産価格下がらないし、人気エリアの土地は速攻で売れる。
マイホームの土地探してるけどなかなか良い土地はすぐにとられている
- 168 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:40:18 ID:LWOmP6IB.net
- コロナ「なんでも俺のせいにするな。増税前からヤバかったの知ってんだぞ!」
- 169 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:45:35 ID:Sqs6A7bU.net
- 他人と接触する機会の多いマンション
空調が一括管理されているタワマン
コロナがある限りダメだわ
- 170 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:52:13 ID:SaBAdcIB.net
- お前ら賃貸だけはやめとけ60過ぎたらどこも貸してくれんぞ。
うちは古いアパート貸してて償却も終わってるから誰でもウェルカムにしてるが不動産屋からは希少だと言われてる。
- 171 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:52:25 ID:uhhlUZZE.net
- >>169
一軒家と貸家がブームになりそう
- 172 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:54:07 ID:T8oXj1P9.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 173 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:54:48 ID:JfWfn5bF.net
- コロナ騒ぎでローンの支払いが出来なくなるケースが増えるだろうし
底値はこれからだろう
- 174 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:57:04 ID:j1X6AM7M.net
- 今マンションを買うやつはバカ。出入り口のドア、エレベーターのボタンと他人との
接触が多すぎるのがマンション。土地なら買ってもいいがマンションはいらねー。
- 175 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 12:58:57 ID:fg2YgUjr.net
- 8万人消えた歌舞伎町 店舗撤退で治安悪化の恐れ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1587266742/
- 176 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:04:43 ID:pZVNElU9.net
- 台湾の研究者が日本の新型コロナ感染拡大を試算、5万人感染で「第二の湖北省になる」と警告
https://wedge.ismedia.jp/articles/-/19371
- 177 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:07:11 ID:7dd6EJU+.net
- >>118
戸建ての中古は築年浅ければいいが15年以上の物件は
十中八九床下が腐ってると思ったほうがいいよ
- 178 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:07:50 ID:pZVNElU9.net
- 大学に広がるコロナ、立ち入り禁止も 法政大は教員死亡
https://www.asahi.com/amp/articles/ASN4L5S60N4LULZU003.html
- 179 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:07:59 ID:Gs3zxZv9.net
- コロナが収まっても東京オリンピックを当て込んで作った大量のマンションが
完全に無用の長物になってしまうだろうから、その後始末が大変なことに
なりそうですな。
- 180 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:10:17 ID:sM6D7axD.net
- マンションなんて買うだけ無駄
そもそも本来のマンションは豪邸って意味なのにそれを曲解して売ってるってところに不動産業者の作為を感じるわ
- 181 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:10:50 ID:MMJCjq/s.net
- >>96
トンキンが医療崩壊していてそれ言う?w
- 182 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:11:45 ID:X177Eloq.net
- >>181
医療崩壊してないだろ
- 183 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:15:09 ID:+TwkBLCl.net
- 軽症者無症状者の収容施設すら用意できない小池さんよ
もう崩壊してるとみて間違いないわ
- 184 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:15:09 ID:thJI61MH.net
- テレワークが普及するとテレワーク専用の3階くらいの建物
がベッドタウンの中に建ち始めるかな
- 185 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:16:21 ID:/wEOkdTa.net
- >>16
金属部分が腐食してパソコンがすぐに昇天しそう
- 186 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:20:11 ID:zUbGQtce.net
- >>1
やっぱりバカ女に煽られた能無し男が高値掴みしてんのなwww
爆笑wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
- 187 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:28:59 ID:N9goe5Ju.net
- >>182
もうしてるよ
神奈川、埼玉、千葉に頼ってる
- 188 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:34:31 ID:6kCYZplC.net
- コロナマンションかw
- 189 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:39:46.85 ID:/SNjEO+l.net
- 免震構造の高層マンションの寿命は40年
ローンの切れ目が縁の切れ目
- 190 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:45:11.01 ID:7ruL0dBc.net
- 今年オリンピックイヤーに最高値で売り抜けるつもりだったマンションがまさかの塩漬け
いまここ
- 191 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:50:13.91 ID:V8TCNzNn.net
- リーマンショック後くらいに価格が下がれば買ってもいいかな
地方都市だけどまだまだ高すぎる
- 192 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:53:37.65 ID:40Y5ZCIF.net
- 働き方、暮らし方、活き方を見直す機会になる。
通勤に時間かける無駄やリスクを考えると、
都心に偏重した勤務環境はリモート、サテライト
にある程度置き換わるだろう。郊外、地方回帰かな。
その前に、ローン破綻した個人の売り物件が
一杯出てきそうな気配。
- 193 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:53:45.97 ID:RDYCU25K.net
- >>191
地方だと今3割引きくらいで売ってる新築を狙うべき
それより安いマンションではローン審査が下りない
- 194 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 13:53:57.06 ID:lDBEbdGA.net
- >>175
こういう時に、ヤクザ、中国人、朝鮮人は叩いて買うんだよね。
- 195 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 14:06:32 ID:ZtfFLiSm.net
- よく持ち歩けない資産に何千万も払うよなw
借金までして
- 196 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 14:16:50 ID:n4+aFSeR.net
- ないな
- 197 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 14:21:53 ID:BEOnFXy/.net
- >>177
大手ハウスメーカーだったら
その辺はしっかりしているとか?
- 198 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 14:22:32 ID:Wmux+6eR.net
- (1) お前ら日本にいるジャップの主張によると、2000年代、2010年代に比べ、アフリカ系米国人の立場は悪化しているわけだ。最近は特にトランプのせいで悪化しているわけだ。
(2) ところで、お前ら日本にいるジャップは、2000年代から2010年代中まで、ガングロとかヤマンバギャルとかブラザーフッドとか、アフリカ系米国人のファッションとかやっていたわけだけど、今は完全にやめているよね。
(3) つまり、アフリカ系米国人の立場が改善しないどころか悪化しているのに、お前ら日本にいるジャップはアフリカ系米国人の方々を一方的に悪用して捨てたわけだよね。
お前ら日本にいるジャップこそがレイシストのナチのクズのカスのゴミ。
俺はお前ら日本人と同じ民族だと、米国の99%に思われたくない。俺はアフリカ系米国人になりたい。俺は米国の99%の一人になりたい。
お前ら日本にいるジャップこそがナチ。
相手の失言をとらえてナチ呼ばわりするのは、ナチの証明にならないだろ。
「行動や結果」こそが「ナチかどうかの証明」となるべきだ。そして、移民の数や外国人労働者さんの数から行くと、お前ら日本にいるジャップこそがナチ。
お前ら日本にいるジャップの主張だと、では何か?ヒッ〇ラーやムッ〇リーニやフ〇ンコは、口下手だからナチ呼ばわりされてんのか?www
ヒッ〇ラーやムッ〇リーニやフ〇ンコは、舌先三寸の口先だけで政権とったくせにwww何を言ってんだwww。
ナチの反対は、「多民族・多文化・多宗教」だろ。
日本語を強要し、日本文化を押し付け、テンノー教団を押し付けた時点で、戦前の日本のはナチだ。
ナチ野郎の周りを、移民だらけで多民族・他宗教にすればよいのだ。ナチ国家も、移民だらけで多民族・多宗教にすれば解決だ。
俺はナチではない。俺は右でもない。しかし、万一俺を右だと思うのなら、ぜひ俺の周りを移民のかたおよび外国人さんだらけにし、俺の周りを多民族・多宗教にしてくれ。
それで治るだろ。
- 199 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 14:30:35 ID:FzfhFnVo.net
- >>197
結局オーナーのメンテ次第
仲介業者の確認や正直さ次第
どことは書けないが、外野なんとかで特集された会社
テレビで流れているのに
今ある内壁の板の上にもう一枚板を貼る
これでリフォーム 廃材も出ないから安くついて安く売れるとの弁
でも、元の壁を一度剥がさないと中の状態わからないよね?
現状渡しなら、あとの責任は買った側だし
玄関が狭いからと、工務店に柱を切って間口を広げる工作もテレビで流してた
二階の重量、負担する柱が一本減ったが
その場細工なので、感頼り
問題ないかの計算とかは当然できてない
こんなだよ
- 200 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 14:31:46 ID:jjm1XKw2.net
- 日本で不動産買った中国人がコロナ終息したら日本に住もうとしてるらしい
頼むから入国できないようにしてくれ
これ以上ウィルスの恐怖と闘うのは御免だ
- 201 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 14:46:33 ID:N9goe5Ju.net
- >>198
落ち着けよ
気持ちは分りますが
こんな長文誰が読むんだよ
- 202 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 14:49:26 ID:SD+kRPO+.net
- 今回のコロナのような災害に備えて、不動産資産の私有制限と、国民再分配を検討すべきだ。
あらゆる災害において、衣食住の最低担保が国家国民の安全保障につながる。
- 203 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 14:55:08 ID:WPMN+l5h.net
- というか、住宅ローンに対する金融機関の警戒感が出始めて、貸さなくなってきてるんだよなあ。
公務員とかよっぽどの安定職じゃにとローン通らない。
ていうか、住宅自体自粛傾向なので、着工すら相当減る。
- 204 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:01:49 ID:3T9Doa/b.net
- >>199
合板の壁一枚板張りは、耐震補強としては正しいぞコスパもよい。
まあ、日本でツーバイ工法の中古は買わんほうがいい…。
- 205 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:09:25 ID:TefQZdAe.net
- >>1
武蔵小杉(うんこ臭すぎ)はコロナ関係ないだろが
- 206 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:11:50 ID:PMnOwa8w.net
- 売り時は一刻も早く、だよ
買い時なんて来ないよw
同一労働同一賃金で正社員層が減収が確実な状態で
買い手が激減するのだから、不動産が値上がりする訳がないw
それに生産緑地の開放が行われて都市部の不動産が大量に放出される
受給が崩れて、供給過多だ
- 207 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:15:47 ID:kBvmAh/8.net
- マンションは競売待ってるだけでいい
賃貸物件は不良入居者付いてくるから無視
中国人に期待しても無駄
本国が美味しい物件だらけになるから日本への投資は見込み薄
- 208 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:17:40 ID:hBNjM5M2.net
- 沖有人、少し前にも借金して自宅を買えと主張していたなあ
- 209 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:20:25 ID:JslhrDSk.net
- >>195
このスレでも誰かが書いているが、
「買った途端値段半分」の何処が資産なんだろうな。マンションって。
今や買った時より高値で売り抜けられる連中なんて、ホントに居るの?
- 210 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:22:02 ID:PMnOwa8w.net
- 4月から同一労働同一賃金が大企業でスタートして
来年4月には中小企業にも同一労働同一賃金が波及する
これで正社員層が大打撃を受けて、減収によってローンが組めなくなるのと
ローンが払えなくなって任意売却や自己破産での中古放出も有るだろう
フリーランスや自営業もインボイス制度が始まるので
相当キツイ資金繰りになるだろうから、買い手を担える力は無くなるだろう
外国からの不動産投資も、今回のコロナ禍によって大打撃を受けてるだろうし
当座資金の確保のために、売りに出す人が多いのではないだろうか?
非正規雇用の場合は、ローンすら組めなくて門前払いだからね
有力な買い手って公務員くらいしか居ないのでは?
- 211 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:23:58 ID:JslhrDSk.net
- >>210
公務員だってウンコ握りしめたい訳じゃないし。
- 212 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:29:43.42 ID:0GVKCXOn.net
- 今後どうなるかさっぱり分からないんだから予想など無意味
買い時も売り時も分かるわけがないw
- 213 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:31:43.96 ID:b9PEawqk.net
- >>4
家にいるだけなんだから余裕やろ
- 214 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:33:29.32 ID:qgVNMXvu.net
- >>39
しかも無理して子供お受験させちゃってたら最悪
- 215 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:40:41.47 ID:poD+3m2y.net
- 高層マンションとかコロナのせいで言い逃れできないかんぜんな負け組になっただろw
なにせ密集密室密閉なエレベーターに絶対乗らなきゃいけないし、
エレベーターのボタンにツバつけてく奴が出るかもしれない
ってか会社でコロナ出たらビルごと消毒とかやってるけど、
タワマンも「あそこのタワマンコロナ出たらしいぞ」
ってなったら全共有部分消毒するのか?w
- 216 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:46:34.07 ID:spGNo1MV.net
- 買うならオリンピック後だろ
- 217 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 15:53:42 ID:JslhrDSk.net
- オリンピック後とか、もう耐えきれずに破産なりなんなりで激安タワマンになるとするじゃん?
だけどそんな激安物件って管理組合とかもボロボロじゃねぇの? え?損な心配ない?そりゃ良かったな。
- 218 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 16:08:18.09 ID:V8TCNzNn.net
- 安くなるのはいいけど、住民の質も悪くなるからな
クソガキが近隣にいるマンションは最悪
- 219 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 16:11:53.10 ID:GxkxSwhu.net
- ムサコタワーって今どんだけ下がってんの?
- 220 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 16:18:53.74 ID:N9goe5Ju.net
- >>219
現状だと下がってないな
- 221 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 16:19:38.14 ID:w2NjTawU.net
- >>1
結局、ムサコでも分かったけど、同じ不動産でも
一戸建てとマンションでは価値が違うんだよ。
ムサコでコロナならクラスターの恐れがあるし、
実際ウンコクラスターがあったわけだし、
一戸建てなら、家族だけ、
ウンコクラスターも聞いたことなかったし。
不動産は動くけど、
一戸建て≫ ≫ タワマン の流れになるだけ。
- 222 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 16:29:27.31 ID:PhEPIrIq.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 223 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 16:44:52 ID:ww72Mbx1.net
- >>205
存在を忘れてたわ
今どうなってんだろあの臭いタワマン
- 224 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 16:51:49.02 ID:JslhrDSk.net
- >>220
一切売れなきゃいつまでも販売希望価格だけだもんな。
そりゃ下がらないよな。
- 225 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 16:55:54.35 ID:ZgWty2PN.net
- 売らざるを得ない場合を除いて安くならないし、安く出たら不動産会社が買うか知り合いか投資家に流す。タワマンどころかマンションは積み立て、管理費上がるから戸建にしとき。庭で畑出来たら最高やで。
- 226 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 16:59:45.12 ID:JslhrDSk.net
- マンション買っていいのは一括で買うカネがあって塩漬けか損切してもOKな人だけ。
- 227 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:03:33.01 ID:gvrIBFHc.net
- >>225
マンションの修繕品費が上がると言われてるけど00、
適切なタイミングで修繕をした場合のトータルの修繕費は
マンションの方が半額以上安い(タワマンは戸建てと同等)。
修繕は必ずしも必死じゃなくて、運が良ければ修繕しなくても20年以上持つケースもあるけど
それは施工の状況次第の運頼み。通常は15年以内に雨仕舞箇所などの修繕をしないと悪化するケースが大半。
ちょっとした雨水の侵入で壁内は腐ったりもするから、長年住もうと思えば15年おきの点検&補修は必ず必要。
そう考えるとマンションの方が遥かに安いよ。長期のエレベーターなどの交換費用も含めてね。
- 228 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:04:50.06 ID:gvrIBFHc.net
- 文字入力にミスが多くあったけど許して。
- 229 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:05:00.97 ID:JslhrDSk.net
- >>227
タワマンの管理組合が適切なタイミングで修繕決定できるといいよね。
ホントに決議できるのかしら。
- 230 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:08:57.72 ID:IliFIsnN.net
- >>209
買った時期による。
ここ10年なら民主党時代は経済が低迷していた。そのころ買った人は2015年頃のアベノミクスで株価バク揚げ、中国買い漁り時期に売ったら確実に儲けれた。
逆に2016-2018年には価格が上がり過ぎて、その時期買ったら価格が上がる要素が全くない。
あと今後の動きは誰もわからん
- 231 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:11:34.87 ID:H1Sjdrn+.net
- >>6
中国人だらけになったら、日本人は他に行く。
後は中国人クウォリティの薄汚い荒廃した地区が残って地価も下がる
地震なんかあったらカオス確定
- 232 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:12:21.23 ID:H1Sjdrn+.net
- >>222
別に仲は悪くないぞ
- 233 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:13:31.18 ID:tuT34uTu.net
- 倒産、リストラ、減給の嵐後にはローン破綻で金融危機が来て
不動産暴落、株価暴落のスパイラルは年後半だろう。
それまでに生活防衛しておかないと、詰むだろう。
- 234 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:26:19.12 ID:Pww9fBzs.net
- マンション住人とか感染怖くないの?
隣室がコロナかもよ?
- 235 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:30:53.40 ID:wBPhGG80.net
- >>1
なんでリーマンだけみてバブルの後は見えない振りしてるんだ?
- 236 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:35:14.68 ID:BEdX28l2.net
- そういえば、武蔵小杉ってどうなったのかな
- 237 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:50:03.01 ID:zUbGQtce.net
- >>1
やたらと高い場所が好きなのは、バカばっかりだし
いろいろ楽しみになってきたwww
- 238 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:54:18.06 ID:1AQAIewg.net
- もう買い時なんかねえだろ。そもそも需要ないのに。
デベロッパーのチキンレースのしりぬぐいをなんで俺らがやらなきゃならんのよ。
- 239 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 17:58:59.07 ID:q20H/cvc.net
- 都内の不動産会社営業だけど
価格暴落はこれから本格的に始まって
年末には今の半額ぐらいまで下がる物件がゴロゴロでてくるよ
もちろん不動産業界は大打撃だからこれから必死にステマ広告が
いっぱい出てくるけどみんな無視して買うなら年末まで待ったほうが良いよw
投資目的で爆買いしてた中国人もほぼ手を引いちゃったし
マジでヤバいね
てゆーかどのみちマンションなんてのは基本は買わないほうが良いよ
金が余ってるとか一括で買えて老後も金が余ってるようは人以外わ
- 240 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:13:04.91 ID:Uk1ANu8a.net
- >>66
リーマンと違うとこはそこだよな
さらに前の終戦直後とバブル崩壊に近いかもしれない
実体経済が死に始めてるのに沸いてる不動産が固いとかありえんわ
山一レベルの隠れ負債の証券会社が潰れまくって銀行保護とかになる
- 241 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:19:07.22 ID:e0ktROL7.net
- マンション下層階
トイレ逆流したら
上層階に感染者いたら
恐ろしい感染噴射になるな。
下水道の他人との共有は怖い
同じくエレベーターも怖い
共有住宅の危険性がコロナで露呈したな。
- 242 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:19:19.03 ID:rTZU1C1I.net
- こんなガセ見て買うバカは底抜けのバカ。
ゴシップ誌がこういうのを出したら末期って事。速やかに手を引くか買い控えしか無い。
- 243 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:22:27.61 ID:JslhrDSk.net
- ウンコ杉の奴らはもう逆立ちしたって売り抜けられない、一生あのタワマンと覚悟決めたろ。
同様にローン組んで買った人も覚悟を決めることだな。そこが終の住処になったのだと。
- 244 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:26:23.21 ID:rTZU1C1I.net
- >>215
コロナマンション、コロナタワーって言われて資産価値激減だろうなw
- 245 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:30:10.51 ID:oncihUP3.net
- コロナで便器が手配できていないマンション = 新ウンコマンション
- 246 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:34:41 ID:ZZDrginc.net
- この五年でタワマン二馬力で買ったばかりとかの夫婦はきついな。
借金は未だ沢山で、インカムは減る確率高いだろうし。
- 247 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:35:15 ID:x6sKiU6I.net
- >>223
地下はまだ使えず、駐車場徒歩40分、修繕費がどうなることやらわからん、てのを2月くらいの記事で見たけど…
- 248 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:38:51 ID:rTZU1C1I.net
- よし、超富裕層向けに核シェルター付き、ドローンで日常の買い物もおk、
ヘリポート付きの長屋を作るおw
- 249 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:44:22 ID:thJI61MH.net
- 皇族、省庁、大企業本社、有名大学が東京以外に移転しなければ
そこまで東京の不動産の価値は落ちないだろ、コロナ感染リスクの高い
物件に喜んで住んでるんじゃねえのかな10万単位で死者が出ない限りは
東京一極集中のまんまだろ自発的に変わるわけがない
- 250 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:45:46 ID:thJI61MH.net
- テレワークがどれくらい普及するかだろうね
個人情報の取り扱いという厄介があるから簡単にできないだろうな
- 251 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:48:28 ID:0rAk1A3E.net
- >>120
電車以外にって自家用車?
戸建てなら自家用車持つでしょ
- 252 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:49:51 ID:zyPzdzRY.net
- 家賃保証会社の破たんが相次いで起こり始めている。
次は信金お連鎖倒産だろう。
住宅地が底堅い?
ウソツケ!
- 253 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 18:51:49 ID:zyPzdzRY.net
- >>250
個人情報保護法という天下の悪法、実効性なしの法律はやめるべきだ。
どうせ、ZOOMで中国に情報駄々洩れw
- 254 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 19:15:03 ID:EQBsHFgE.net
- >>246
タワマンじゃくて戸建で7000万円のローンしたけど全然余裕。
減税考慮したら返済比率は世帯年収の8%以下だし。
- 255 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 19:17:14 ID:EAKqwnIs.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 256 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 19:59:04 ID:5GjdZXLb.net
- >>6
そうらしいね、記事読んだ。中国からはタワマンから一棟買いに変わってきたと。
コロナきっかけに日本の買収も加速するんだね。
- 257 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 20:41:09 ID:oLv/EcZc.net
- >>246
タワマンに限らないだろ、それ
- 258 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 21:25:08.74 ID:TRefPaxf.net
- >>39
2人ともコケたらどうなるんだろうな
目もあてられん
- 259 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 21:32:02 ID:mUPQ78Rq.net
- >>257
その典型としてタワマン例示してるだけだろ
- 260 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 21:35:01 ID:rUIxjUNt.net
- >>258
妻はソープに沈められ、夫はそのソープのボーイ。
夫は毎日のように妻が見ず知らずの男達に蹂躙されるのをただ見ているだけ・・・
どうです、想像しただけでも興奮してきませんか!w
- 261 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 21:38:25.15 ID:5AsNTbNw.net
- 騙されるなよ、マンションなんてゴミクズにしかならない
損切りがいつかだけだよ
- 262 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 21:41:40.96 ID:HGld5gKS.net
- >>254
公務員や準公務員のようなカップルならいいんじゃね?雇用安定してるんでしょ
- 263 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 21:47:17 ID:d+6tEGn3.net
- マンションは新築の瞬間が最も高額で人が住まなくても価値は下がってくる
しばらくは不動産が機能してないこともあって新築でも売れ残りがより一層増して価格は下がる
- 264 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 21:49:04 ID:rkzlNBVt.net
- >>263
戸建の方が新築プレミアム高いが?
- 265 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 21:49:40 ID:rkzlNBVt.net
- >>259
つまりタワマン言いたいだけ
- 266 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 21:55:53.60 ID:OhD1N4VW.net
- それより株が全然さがらんのやが
買い時逃したかorz
- 267 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 21:57:36.22 ID:tuT34uTu.net
- ローン破綻どんだけ増えるかな?
- 268 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 21:59:13.31 ID:tuT34uTu.net
- >>266
まあ来月辺りから暴落するかもよ?
急に下げたあとは必ずリバウンドは付き物だから。
- 269 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 22:09:14.69 ID:Uk3yn+Vn.net
- 山梨に首都移転。
リスク高杉
- 270 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 22:12:09.52 ID:JslhrDSk.net
- >>255
くだらねぇ。全部ゴミじゃんか。
- 271 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 22:29:53.66 ID:TmDA1hSu.net
- 元からマンションなんてゴミだぞw
- 272 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 22:40:41.56 ID:8WVJquJ9.net
- >>177
ほんとそう
高い材木使った木造より安いスチールハウスを選ぶのが正解かもしれん
家なんて生きてる短い間の仮住まいなんだから
- 273 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 22:52:15 ID:CNQ+GYmz.net
- これから起こるのは単なるコロナショックじゃないのよ。
日銀が異次元緩和をやったことで、債権で稼げなくなった投資家の資産は、
金利負担が激減した不動産にいっきに流れた。
それで、不動産融資は、都区内の不動産価格で、アメリカ全土を買えたって
いうバブル期の融資を抜いてしまい、バブルが発生した。
そして都区内のマンション価格は異次元緩和の前が、5400万円で、現在が1億円。
異次元緩和で円安になることで、中国の投資家は日本の1億円のマンションを
6000万円で買えるようになり、さらに価格を暴騰させた。
そして国内の人も、金利負担が激減したから、限界まで借りたり、夫婦の2馬力で
無利して買った層が激増。
さらに異次元緩和は、金利を下げるのに、すでに300兆円も使って、日本の税収の
6年分のお金を発行して金利を下げたのも、限界が近い。
つまり、コロナショックだけじゃなくて、すべての逆回転が始まる。
都区内のマンションは数千万円単位で急落し、変動金利のローン破綻者が出て、
さらに下がる。
- 274 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:11:13.54 ID:JslhrDSk.net
- >>272
スチールの方が腐るの早そうな印象あるんだけど、
最近の防錆塗装って何十年もバッチリなのかしら。
- 275 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:24:43 ID:GxSlMc7U.net
- 最近の木造建築の基礎材は高圧で樹脂封入してあるから簡単には腐らない
マンションの売り文句をここに書き込むなよ
- 276 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:29:13 ID:P6SsbXpk.net
- コロナで所得低下でマンションに限らず、全物件が下落するシナリオはわかる。
でも、テレワークが普及して都心が売られる、
都心の価格が下落することには懐疑的なんだよね。
コロナ以前からホワイトカラーのテレワーク進んでいたフランスとか、
パリ一極集中は激しくて、中心部の不動産価格は東京の比じゃないくらい高いからな。
結局は地方や郊外は医療よくないし、車ないと不便だし。
それと、商業のみならず文化、食、学校の集積がやはり人を引き付けるから、
通勤が減ったところで、都心に住みたいと思う人は多数派。
都心は2割下落、郊外は4割下落、超郊外は二束三文になると予想。
- 277 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:33:30 ID:owrNAesH.net
- >>1
オフィス需要はテレワークの浸透で都内は激下りだろ
ダウンサイズした上で郊外にポツンとあればOK
- 278 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:37:45 ID:H1F2+Mth.net
- マンションはエレベーターのエアロゾルクラスターで誰も買わねーよ
新築でエアロゾル対策したら検討する
- 279 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:38:06 ID:gvrIBFHc.net
- >>275王
>木造建築の基礎材は高圧で樹脂封入
聞いたことなないわ
どこのメーカーの商品 or 採用されてんだよ
- 280 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:39:05 ID:t84UKa+1.net
- コロナ蔓延で
社会大変動が起きる
人類始まって以来
地球が反対に回りだすぐらい、
いやそれ以上
タワマンなんてコロナ培養塔
タダでもいらない
- 281 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:41:20 ID:JslhrDSk.net
- 隣が一条工務店で新築してたけど、そもそも床下なんか無かった。
普通の2階建てなのに基礎杭3メートルぐらいガンガン打ち込みまくって
その上に普通に基礎してさらに中は全部床レベルまでコンクリで埋めちゃって。
屋内床下配管は最初からその中に埋設。
あんなんどうやったら床下が腐るってんだ。
- 282 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:42:14 ID:rHEmA95h.net
- >>279
基礎の材木の色が違うのを
刷毛で塗ってるとでも信じてるのかよ?
- 283 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:43:23 ID:jbEHxTof.net
- 県内高校フィルター
- 284 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:47:04 ID:DzSoDXKt.net
- >>279
最近流行りの「樹脂含浸木」って奴だな
木材の粘りを失わず、半永久的な防腐処理が
出来るってのが売り文句
- 285 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:47:23 ID:mk+RRkpy.net
- 商業ビルのテナント料は4月結構減額してるらしいな。
最初はうちは絶対テナント料減額できないって言ってた管理会社も圧力に負けて半額とかになってるらしい
- 286 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:49:30 ID:mk+RRkpy.net
- つまりパンデミックによって減額交渉が店舗側は成功した訳だが、こういう事例をみると益々購入という選択肢はなくなるな
- 287 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:51:11 ID:+bAK8Kjj.net
- 相場が暴落したら売却に出す売主が減るでしょ。資金に困ってるオーナーだけしか売りに出さない
- 288 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:54:24 ID:gvrIBFHc.net
- >>282 >>284
緑色のACQなんかの加圧注入材のことを言ってんの?
樹脂とは程遠いんだけどw
樹脂は聞いたことないけど、耐火性能の店でガラス注入は聞いたことはあるわな。
樹脂って何?
- 289 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:55:13 ID:0rAk1A3E.net
- >>276
横浜市や神戸市郊外、大阪郊外ニュータウンは、意外と少し下がるだけで済むかも。
というのも、購買力が落ちて、無理にローン組んで、世帯年収600〜1000万世帯が便利エリアのマンションを買うのではなく
値段安く抑えられるし、テレワークで週3通勤や時間差通勤でよくなったしってことでそこまで通勤地獄じゃなくなるかも。
- 290 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:55:16 ID:JOtKPFsW.net
- テレワーク導入でコロナ後の世界は変わる
ロックダウン後に「元の状態に戻ってほしい」イギリス人わずか9%…アンケート結果
http://labaq.com/archives/51920061.html
- 291 :名刺は切らしておりまして:2020/04/19(日) 23:55:46 ID:gvrIBFHc.net
- ググったけど、マイナー商品で一般的ではないわな・・・
http://www.osa-taiki.co.jp/material/resin.html
- 292 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 00:00:02.41 ID:yUJidvUF.net
- >>288
最近だとグリオキザール樹脂が多いみたいよ
- 293 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 00:04:26.12 ID:AznLVNo4.net
- >>291
樹脂含浸木材は2000年ごろに実用化されて普通に使う建材だよ?
プロが使うホムセンでも見かけるよ
- 294 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 00:06:41.56 ID:PjvO/zZg.net
- >>289
学校で経済史習わなかったの?
20年前にテレワークブームがあった事。
リストラという言葉もその頃から始まった。
- 295 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 00:11:46.91 ID:I9E/e9lB.net
- > しかし商業やオフィスが5割も下落しているのに対して、住宅の下落幅は1〜2割と比較的小さい。
> それは観光客が激減する売り上げやオフィス需要が後退して借り手がいなくなることに比べて、
> 個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きないからだ。
AI化やロボティクスで、個人の所得は、もう戻らない
新型コロナ危機で「AIロボットによる仕事自動化」が再び加速中
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71864
- 296 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 00:18:02 ID:8goh2Lwo.net
- >>293
エクステリアのデッキ材とかでだろ
建材としては普通に使われてわいないわ。
建材として使用されてる事例を聞いたことがない。
仕様書を見てたところで、そこまで高性能でもないしな。
- 297 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 00:19:15 ID:I9E/e9lB.net
- >>256
個人によるものだから、国籍関係ないと思うけどね
中国は通貨防衛に必死で、日本買収の余裕なんてない
- 298 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 00:25:03 ID:i+uPx0iH.net
- >>118
一戸建ては自分で管理して自分で金払うってことだぞ…
集合住宅のほうが管理コストやすい。
- 299 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 00:29:42 ID:m79FNv6a.net
- 東京はもうすでにコロナ収束しそうだから今が判断するタイミングだな
- 300 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 00:36:45.99 ID:yz4e/wfs.net
- >>298
集合住宅の修繕タイミングは自分の懐事情とは無関係に
管理組合で決められちゃうけどな。
管理組合の役員が個人的に親しい業者に
必要も無いのに仕事依頼しまくりとか集合住宅あるある
- 301 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 01:03:25 ID:dOsk4tUG.net
- >>42
ローンで買ってはいけないのではなく、借入額が資産額を超えてはいけない、それだけ
- 302 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 01:06:51 ID:LKOMfFNC.net
- 値上がりはないべ
- 303 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 01:09:27 ID:I9E/e9lB.net
- >>299
万が一コロナが収束しても、五輪後のバブル崩壊が待ってる
これを恐れて、中止を延期と言い張ってソフトランディングさせようとしてるわけだし
- 304 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 01:23:52.73 ID:49jYUKYo.net
- >>295
中国人が投資して他タワマンは別な気がする
- 305 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 01:28:46 ID:z43m7s31.net
- 無理だな〜。どう考えても持ち直すシナリオはないぞ。
遷都ぐらいしか。
- 306 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 01:58:51.32 ID:RSjfU2qT.net
- >>281
昔はベタ基礎じゃなかった
- 307 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 02:35:57.30 ID:vJvxoDKB.net
- 不動産は半年〜1年くらいしないと目立った動きが出てこないんじゃないのかな
- 308 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 02:42:22.15 ID:vJvxoDKB.net
- >>118
リフォーム物件は業者の利益が乗ってるから割高だよ
自分の好みかもわからないよ
風呂やキッチンといった最低限のリフォームですむ物件を探してホームインスペクションで雨漏りや床下などに問題ない物件を買うのが経済的じゃないかな
- 309 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 02:45:23 ID:Ib3J8Lg7.net
- >>307
うっかり完成させてしまった場合、新築と言えるのは完成後1年だものね
未入居中古って書くと下がるから、それまでに売りたい
そのタイムラグはあるよね
- 310 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 02:46:55 ID:vJvxoDKB.net
- >>177
さすがにそれは大げさ
知識のない人に不安を煽ったほうが儲かる人がいるのは否定しないが
- 311 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 02:49:02 ID:82+zZarU.net
- >>1
死者が増えれば建物が空くから安くなるけど、日本は死者少なくて、工事できずに供給されないから値上がりしてる。
もしも買い時があるとすれば、日本の人口の3割くらいが死ねば安くなるから買い時じゃないかな。
- 312 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 02:52:35 ID:BiZh9Eev.net
- 本当に住みたい人だけが購入すればいい
投資目的の人が多いのが問題なんだろう
- 313 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 02:59:14 ID:pGqYmWm+.net
- 不動産は買い手のいう値段が不動産価格
あとは買い手に銀行が貸し出すかできまる
- 314 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 07:14:57.05 ID:YHUylu7f.net
- 暴落はしないでしょ
同業他社に売りながら少しずつ下がってはいくけど
- 315 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 07:57:51.89 ID:670y4xXr.net
- 最近リート煽りが多い
今買うと底で仕込めたやつの養分になるだけだろ
- 316 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 09:38:13 ID:9GO8o+Xi.net
- オリンピック目当てだった奴、
首くくってるかな
- 317 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 09:40:10 ID:HmnU5Qtw.net
- >>294
そんなものあった?起業ブームじゃなくて?
- 318 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 09:42:22 ID:IIHiPCPb.net
- >>317
IBMが始めたやつだろ。
IBMだけで終わった気がするわ。
- 319 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 09:44:39 ID:IIHiPCPb.net
- >>318だけど
IBMのは10年前か。
リストラの言葉としては、90年代にはもうあったと思うで。
- 320 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 09:49:12 ID:8s7Bclcr.net
- タワーマンションのエレベーター怖い
吹き抜けのない廊下の空間怖い
- 321 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 09:49:34 ID:DxftJl48.net
- このタイミングでタワマン入居は大失敗の始まり
- 322 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 10:11:17 ID:dj0Sqzza.net
- テレワークが常識になれば、一極集中は少しは解消され、
都心の中古マンションも値下がりするのでは。
- 323 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 10:46:50 ID:xzyKx310.net
- マンションとか仮に陽性になったら他の住居者からの追い出しがすごそう
- 324 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 10:54:46 ID:2+9sdO6D.net
- 東京は底なしだろうなあ
ウイルスに弱いことが知られてしまったし
- 325 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 11:43:25.95 ID:0vkTAhGy.net
- タワマン最上階
階段からの上り下りで
ジムいらず
- 326 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 12:29:12 ID:qIBy915F.net
- 下がるのがあたりまえ。
異次元緩和で都区内のマンションは5400万円から1億だよ。
都区内の窓を開けると隣の電話の声まで聞こえちゃう、ペンシル住宅が
土地8000万円、上モノ2000万円で1億円。
異次元緩和が終わって金利が上がったら、そもそも買える人がいなくなる。
買った人は変動金利で超低金利で買ってるから、異次元緩和がゆるむだけで
ローンすら払えなくなる。
さらに今はコロナの国債発行増加で必死に日銀が2倍のペースで国債を
買って金利上昇を防いでるが、そんなのすぐに限界になる。
日銀の緩和なんか株が下がるだけで、日銀が債務超過になるし、金利が
数パーセント上がるだけでも日銀が債務超過。
もう、金融が正常ではないのよ。
しかも今後、バブル期に建ったマンションが寿命に近づき、投げ売りも今後
出まくる。
さらにGDPは超マイナス成長だし、個人の所得も減る。
さらに老人が激増し続けてるのに、働く人は今後2000万人、
つまり東京都の働く人の2倍が、消えていく。
日本は過去体験したことのないレベルで経済が縮小する。
- 327 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 12:31:30 ID:HQAvgQW2.net
- >>322
テレワークが当たり前になれば、通勤できる奴に付加価値があるから、結果みんな通勤する範囲に住む
- 328 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 12:39:25 ID:AS1RBIdm.net
- >>260
その設定だとババアの方は30代じゃん
おっさんしか触手わかんわ
- 329 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 12:40:50 ID:kVnMfpru.net
- タワマンの実態=ウンコまみれコロナまみれの貧民窟
- 330 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 12:42:58 ID:kVnMfpru.net
- >>327
通勤者の絶対数が住居数に対し減少するから需給が緩み価格下落は必至
- 331 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 12:53:26 ID:b9RCvy9E.net
- 【告知】大阪で1番恥さらしな男!!これまで誰一人として語れなかった覚醒剤中毒者の泥沼の世界!!そして警察官、刑務官、裁判官のええ加減さを真実のみを赤裸々に語り最低中の最低の究極のゴキブリ男が恥を承知の上で書いた渾身の力作!!
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全国の書店、ネット通販でどうぞ!!
- 332 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 12:56:55 ID:kohdZKrF.net
- 中国人が買い占めw
- 333 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 13:27:34.88 ID:Bmchl8JK.net
- 不動産営業マン用の営業トーク資料みたいな感じだな。
「お客様!実は今が買い時ですよ!」
- 334 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 13:39:42.39 ID:wX3GGKZR.net
- >>329
タワマンのトイレは繋がってるのが台風によってわかった
わけだがコロナも当然感染拡大するわけで洒落にならんな。
院内感染から棟内感染へ
- 335 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 13:47:41.93 ID:8s7Bclcr.net
- タワマンエレベーターは朝晩3密
- 336 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 14:11:45 ID:6TgHQhgG.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 337 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 14:28:32 ID:raT3/fun.net
- 東京は生産性が低いのを人を集めて過密でごまかして、不動産価格を維持してるだけだからな。
- 338 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 14:56:32 ID:4bHlIg3K.net
- 株価と一緒で大して下がらんよ
- 339 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 14:58:19 ID:4bHlIg3K.net
- 下がるの待ってたらどんどん上がるよ
- 340 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 15:15:41 ID:jvFFzW/W.net
- >>319
ていうかリストラという言葉出たのはバブル崩壊直後の93年ごろから
バブルが崩壊して業績が下がった企業が事業内容を見直すと
法人相手の会社なのにモータースポーツのチームとかの
個人向け広告に出資してたり、美術品を買う部署があったり
多額の融資を受けるために銀行の接待を受けたりとか
よくわからない出資をする部署を抱える企業がいくつもあって
そういうところが事業の見直しを始めたから。
- 341 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 17:14:15.06 ID:CvhFAZKZ.net
- >>1
コロナで分かったことは、結局首都圏、京阪神でも
タワマンはウンコクラスターの可能性アリ
一戸建てか更地が一番価値がある。
ということでしょう。
それとも、晴海で豊洲で
ウンコクラスター
エレベータークラスター喰らいますか?
- 342 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 18:09:03.14 ID:mRTeZT2r.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 343 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 21:05:41.00 ID:Y3Lh17M6.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 344 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 23:00:30.35 ID:qIBy915F.net
- >>338
株も下がらんって、こんなの初動でしかないから。
バブルの大暴落にしても、リーマンショックにしても世界樹で、
途中で何度も巨大対策が出るから、何度も上がる。
でも結局、バブルは何度も大暴騰をしても、結局、39000円から
13000円まで下がり続けたし、リーマンショックも、何度も
急騰したら、結局、18000円から6990円まで結局
半分以下まで下がり続けた。
なんせ異次元緩和の大暴騰は、1万円から24000円までの
大暴騰だったんだから。
それが、GDPがマイナス25パーセンのよ。
- 345 :名刺は切らしておりまして:2020/04/20(月) 23:53:39 ID:4YtUgTzQ.net
- 県内高校フィルター
- 346 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 00:12:10 ID:2F0ZezNA.net
- 誰が考えても間違いなくマンション下がるよな
- 347 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 02:03:31 ID:P0v1uj71.net
- 広い敷地の戸建てで静かに暮らすのが吉
- 348 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 03:04:38 ID:m3ywhYUg.net
- 南海トラフ
首都直下型
マンションはリスク高い
- 349 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 03:05:13 ID:m3ywhYUg.net
- 平屋が1番
- 350 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 03:25:49 ID:0L7WcHP1.net
- >>349
いやいや、賃貸が1番
- 351 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 06:45:39 ID:ZFB4/aVQ.net
- >>239
ありがとう。参考になります。
お金が余っていて一括で買えるとしたら、どんな買い方がおすすめですか?
年末まで待って?賃貸するなら小さめ駅近マンションかな?
- 352 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 07:16:08 ID:Avh5/AWc.net
- >>351
居住用と投資用では全く違う。
今は慌てるな。
- 353 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 07:22:24 ID:3su0jwhG.net
- >>352
>>239
一戸建ての場合はどうなりますか?
- 354 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 07:23:30 ID:3su0jwhG.net
- >>350
その場合、
親が生きていて、家や土地もあって、実家があって、親戚が近くに住んでいる
場合には賃貸でも有効だと思うけど、それ以外は良いとは思えない。
- 355 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 10:43:01.26 ID:eBAnLYzB.net
- 消費税を20%にすれば誰でも買うようになるぞがんばれ
- 356 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 11:13:20.07 ID:W03hk/Fg.net
- SARSのときにもウンコ水が原因で一棟あたり何十人も死ぬという悲惨な事故が発生してる。
コロナタワマンの惨劇!「トイレ逆流パンデミック」で42人が死亡
患者の便で下水管が汚染された
https://president.jp/articles/-/33601
- 357 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 11:27:21.15 ID:IexUBwgM.net
- 24時間換気オンにして寒いからって通気孔しめるなよ。絶対に。絶対にダメだからな。
- 358 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 11:39:39.15 ID:YzuXtrA5.net
- 都心の一等地のタワマンなんて投資してんの中国人富裕層ばっかりだったもんな
- 359 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 12:08:12 ID:6peWofQ+.net
- マンションが下がるのはあたりまえで、それだけでなく異次元緩和で、日銀が作った
マンションバブルが崩壊するかもしれんのよ。
ふつうの人ならだれでも気づくだろ。
都区内のマンションの平均価格は、異次元緩和の前は5400万円。
今年は1億円突破。
>2020.02.17
東京23区では平均価格1億円越え
NHKによると、東京の23区に限ると、先月の平均価格は1億511万円となり1992年11月以来、27年2か月ぶりに1億円を突破。
コロナショックだけじゃなくて異次元緩和の逆回転もこれから起こる。
みんなの予想の何倍かも景気後退が起こる。
- 360 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 12:49:50.28 ID:Avh5/AWc.net
- >>353
戸建は物件による差が大きいからなんとも言えないが、今は待ちだと考える。
- 361 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 12:54:17.85 ID:W03hk/Fg.net
- もし異次元緩和の出口戦略が失敗すれば待っているのは悪性インフレ。
そうなればタワマンは曲がりなりにも不動産ゆえ預貯金よりは多少マシかもね。
- 362 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 12:59:06.90 ID:W03hk/Fg.net
- そもそもの話として人口密度の高い縦長の建物が住環境として上等なわけがないだろ。
住居の本質から考えれば子どもでもわかる話。
近年のバブル相場に目が眩んだ奴らが躍らされてるだけ。
- 363 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 13:04:11 ID:XYZ6+VxO.net
- >>361
だったら地方の中古団地のほうがいい。地盤は強い傾向にあるしなんたって敷地割合がかなり大きい。建て替えなったら金かかるのが難点。
- 364 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 13:11:29 ID:W03hk/Fg.net
- 地方の不動産であっても高インフレに強いという特性は備えている。
だがそもそも人口減の日本にあって地方の土地そのものが長期的には微妙。
5G・テレワーク・在宅学習・自動運転・ドローン輸送、、、
コロナショックが上記の普及を確実に後押しする。
それに加え温暖化による海面上昇と水害増加もあって
それら次第で地方内陸部の大逆転がないとも言えない。
でもそれが何時かを予測するのは困難。
- 365 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 13:14:23 ID:W03hk/Fg.net
- 他には再エネとくに太陽光の超絶的なコスト低下も地方にとってはプラス要因。
- 366 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 13:20:54 ID:W03hk/Fg.net
- アメリカの大学なんてネットで授業を視聴するのも当たり前で
まだるっこしいから大抵は1.5倍速とかで聞いてるんだな。
そうなるとそもそも校舎なんて不要、人口密集地に作る意味ないじゃん、
という流れになってもおかしくない。
コロナショックは人が集うことの本質的な意味そのものを問うていて
東京一極集さえも脅かす存在になるかもしれん。
- 367 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 13:25:58 ID:APP8/YoF.net
- 言いなりに掴まされる物件は高く買わされ… 安く手放すことに
- 368 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 13:26:47 ID:W03hk/Fg.net
- テレワークの激増でタワマンのネット回線が大渋滞らしいね。
テレワークならいっそ過疎地の空き家にでも疎開すれば?
- 369 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 13:36:41.50 ID:k5ThJGGv.net
- 極論0円で買っても売れない、たぶんこどおじの勝ち。
次男以降は空き家を再利用。
トーシローですが、こんな感じ?
- 370 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 13:38:55.74 ID:W03hk/Fg.net
- ・今後も10年に一度くらいのペースでパンデミックがおそらく来る
・日本は火山の活動期に入った(かもしれない)
・大都市は温暖化による海面上昇と内水氾濫の影響を受けやすい
・業務や学習の在宅化が進む
・ネット通販と宅配サービスが加速
・自動車移動コストの劇的低下(電動化と自動運転化)
確実に予測される上記は都市の不動産価格にとって全てが長期的に著しく不利な要素。
- 371 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 13:46:57 ID:2DUbARJK.net
- 最低半年〜1年は所得下がるわけだし賃貸なら郊外の良い物件引っ越して過ごすのが良い。売るはなら直ぐだが買うなら下落してからだな。
- 372 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 13:59:13 ID:W03hk/Fg.net
- マンションを売るさいの値付けは相場への影響を避けるため表向き安くは出さず個別の値引きで対応。
でもSNS全盛の時代にあって、そんな子供だましが通用するわけない。
景気悪化で現金化を急ぐ人が増え、さらに相場下落で連鎖的に売り急ぐ人が激増するのは確実。
抜け駆け的な売り抜けも多数出るはず。
いまの株価みたいに激しい下落に見舞われる可能性が高いだろうね。
- 373 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 14:07:14 ID:R7NZ3DBP.net
- 中古物件はあまり値下がってないが、新築物件は値下がるな
新築は、コロナの影響で工事が遅れぎみで、引き渡し時期を延期するとこも出てきているし
また、収入減で住宅ローンを組むのも躊躇する人も出てくるだろうし
当然キャンセルも増えてくるから、かなり値下げしてでも売るだろ業者は
- 374 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 14:13:12 ID:b5dTFMpQ.net
- >>372
個別の売買代金隠すと今度は商品の流動性が激減してさらに現金化が困難になるだけ
1000万円で買い手がつき始める中古マンションを
3000万円の値札つけて放置したところで数年塩漬け状態で現金化できない
数年後に築年数増していよいよ1000万円でも買い手がつくか怪しい状態になって慌てて1000万円提示しても、ループして最初に戻るだけ
数年現金化できなくても全く困らない状態の経済状況の奴だけだよ
願望で値付けできるのは
- 375 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 14:33:44.67 ID:5XZD36xu.net
- 住宅はあんまり下がらないぞ
下がるのはいつも商業用不動産
- 376 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 14:52:17.46 ID:lP8XpWbr.net
- >>31
外国資本と国内投資家の避難先
- 377 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 14:52:18.37 ID:iGFtSG9N.net
- >>360
もう戸建て用の下の敷地の売買はかなり動いてきた。
マンション考えられてた顧客が都心の20-30坪案件をかなりお探し中。
俺もマンション販売から異動。
戸建て用の土地と戸建用業者との挨拶この日曜に終わらせて準備は万端。
下の土地も上の家屋も受注していく。
- 378 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 15:12:53 ID:58TYxIDO.net
- はるみふらっぐとか、価格は兎も角、価値は暴落だな
- 379 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 16:31:06 ID:hlV8Hihe.net
- こんな時に民泊用不動産の営業死ねw
- 380 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 16:35:42 ID:pKH0HhVF.net
- >>11
タワマンは密閉性が高いから、余計に感染リスク高いよね
まだ普通のマンションのほうが換気はいい
- 381 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 16:38:50 ID:pKH0HhVF.net
- 3密で「タワマン」の価格が暴落? 「コロナ後」で一変するマンション市場 榊淳司2020.4.21
https://dot.asahi.com/dot/2020041900012.html?page=1
安定の榊淳司さんwww
- 382 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 16:45:19 ID:51k0i7hy.net
- 【世会教師マITL-ヤ】 ゲスい、不動産の所有・投機
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1586841325/l50
sssp://o.5ch.net/1n9hz.png
- 383 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 17:13:33.90 ID:po94OP90.net
- 24時間換気システムみたいなのは全くコロナでは意味無さそうだからな
タワマンはきついわ
窓全開にして日中過ごせる環境が重要
- 384 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 17:14:12.99 ID:bqrHgLSx.net
- >>124
原油ほどではないが、近いものはあるな
- 385 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 17:26:04.54 ID:tMViYL5R.net
- 東京一極集中が緩和する事で不動産コストが下がるね
【コロナ後】コロナ後もリモートワーク希望が過半数! 40代以上も継続意欲
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1587446850/
- 386 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 17:58:30 ID:NeFXMsVp.net
- リーマンや3、11で買ったやつは大勝利
みんながビビって買えないときに好立地かうのが味噌
- 387 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 19:08:12 ID:3ERin8mU.net
- >>386
好立地はあまり下がらないでしょ。
金持ちは資産運用は土地に回さないでしょ。
賃貸暮らしで飽きたら引越し。
マンションオーナーは悲鳴上げてるでしょ。
- 388 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 19:32:48 ID:im3MHYOs.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 389 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 19:49:25 ID:DfGz0tcN.net
- 空き物件探すんだったらニューヨークがいいんじゃね?
空き物件が今ならゴロゴロあるぞ。
- 390 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 20:14:33 ID:ZlzhMOXE.net
- 【ファーウェイ】告発から6年"中国のスパイ企業"の全手口 「ファーウェイに会社を潰された」 05/18 【産業スパイ】
2018年12月、中国の通信機器大手ファーウェイ(華為技術有限公司)の孟晩舟副会長が逮捕されたとき、著者は「ついにこの時がきた! と思わず体が震えた」という。
短大卒業後、町工場OLを経て早稲田大学政治経済学部で株式アナリストとなった筆者。リーマン・ショックを機に外資系金融機関から企業再生・民事再生業務に転じた後、米戦闘機F35のチップソリューションを開発した米国人エンジニアとともに起業した。
が、そこで開発した技術を「ファーウェイに盗まれ、会社を潰された」として、その複雑怪奇な経緯をネット上で6年間告発し続けている。
「まだ会社を登記する前なのにファーウェイから連絡が来て、ウチの技術を『ライセンスしたい』と。なんでわかったんだ? って話ですよ。即座に断った後も、取引先にファーウェイ社員が1週間と間を置かずに次々と現れました。
商談が潰れ、発売前の新製品や印鑑・通帳が消え、中韓系企業から脅迫も受けました」
警察に持ち込んでも、頓珍漢な対応に終始したとか
「パスワードは財物じゃない、とか、特許を記したノート盗難の被害額は1冊分の150円、ハードディスクは1枚5000円分、とか……。ウチは特許を10個セットで1億円とかで売っていたのに」
自社は倒産。OL時代から株や為替、金取引で叩き上げた資産もすべて失ったという。
「聞くも涙でしょう?(苦笑)。日本は安全でいい国だと信じて起業したんですけど、実態はまったく逆。何ら対策を施していません。自分の身を守る方法がないんです」
本書が書店に並んだ日、「ウチのマンション出入口を遠目から撮影している中国人が何人もいた」と別のフロアの住民が教えてくれたという。ストレスで歯も4本失う特異な体験を積んだ筆者の眼には、シャープやタカタ、
東芝メモリ等々が、その高い技術ごと海外資本に買収される様はまさに「やられっ放し」。今も“赤い棺桶”に足を突っ込んだ大手が数社あると指摘する。
「産業に関して無関心なんですよ、この国は。今から景気をよくしていかないと、というこの瞬間に(消費税)増税でしょ? お金がもっと必要だというときに、総体的な引き締めが始まっています。
減税と金融緩和で高い経済成長率を維持している米国とは逆。ちゃんと国を運営しているトランプは、優秀な経営者です」
日米がファーウェイ排斥を公言し、純日本製の監視カメラやスマホが世界で求められ始めた今がチャンス!と筆者。リスクを取って戦う日本企業は現れるか?
- 391 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 20:24:41.51 ID:+LlEaafA.net
- 去年売ってまじで良かった。。。
- 392 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 20:52:40.19 ID:YYlf0XRd.net
- 半額でもいらない
コロナウイルスでいっぱいだろ
エレベーターシャフトから
逆流貯水槽まで
- 393 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 21:49:42.47 ID:uDWHZdDw.net
- 買うこと自体がオワコン。特に35年ローンとか狂気の沙汰だよ。台風リスク、ウイルスリスクとか想像しなかったことが
平気で起きるご時世。
- 394 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 22:27:41.15 ID:xxpbhhOL.net
- >>393
平成の始め頃まではローンで家やマンションを買うのは勝ち組だったんだぜ
地価等が上がり続けてたからな
- 395 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 22:42:38.10 ID:KWWAUuii.net
- 結局、マンションのような集密住宅は20世紀の遺産なんだよな
分散的に戸建てに住む生活のが健全だもん
- 396 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 22:59:16.47 ID:dbs58XNi.net
- >>381
その人は暴落主義だから放置してる。
>>386
業者は売れているとやたら煽る。
今年の景気は非常に悪化するのが決定しているから、ほっとけば銀行が貸し剥がしして勝手に安くなる。半年間、がまんして様子見するわ。
- 397 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 23:03:54.41 ID:dbs58XNi.net
- >>395
都市の利便性を買うならマンションは有りと思う。但し、今は値段が上がり過ぎた。正直価格に見合うメリットがない。
- 398 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 23:07:38.02 ID:DLdDh62M.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 399 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 23:09:05.75 ID:mV0zWwJ2.net
- 億を超えるマンションはサラリーマンが二馬力で無理して買ったか、
インバウンド商売なんかが成功した金で買った人が多いから、
あと半年もすれば収入減に我慢しきれなくって換金せざるを得なくなるだろうね
しかし普通に買う人は少ない
任意売却や競売が増える
- 400 :名刺は切らしておりまして:2020/04/21(火) 23:47:50 ID:RxeuzDKJ.net
- 戸建て用の土地査定で「今の所、査定額は変わりません」と言われた俺は勝ち組。
- 401 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 08:00:04.27 ID:4F8TUaVH.net
- >>1
いくら買い時でも武蔵小杉のウ○コマンションじゃあ人生終わったようなもんだよな
ウ○コタワーのローンを払うために死ぬまで働かないとね
- 402 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 08:19:37.93 ID:rfcpahRU.net
- 石油価格が暴落しているし、投資目的で買ったマンションが暴落するのも時間の問題。
- 403 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 08:34:01.77 ID:fkFiAORK.net
- タワマンは、
下船できないクルーズ船。
- 404 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 08:44:10.84 ID:PXmhKzp4.net
- >>162
東日本大震災で放射能とか言われた時に島根とかの土地の値段上がりましたか?
- 405 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 09:13:06 ID:W1bVFKM3.net
- >>404
島根や岩手に移住する以外、買う意味ないな。
岩手は移住後3日目に火災で焼死する可能性があるけど。
- 406 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 10:44:51.24 ID:UHH9MGik.net
- >>361
> そうなればタワマンは曲がりなりにも不動産ゆえ預貯金よりは多少マシかもね。
いや不動産はそうならんよ。
インフレでも経済が成長してる時のインフレは、買う人が減らないから上がり続ける。
でも日本はまるっきり違う。
異次元緩和のバブルで、都区内マンションが平均で5400円から1億円に上った
バブルが崩れる。
しかもインフレで金利が上昇したら日本の1100兆円の借金の利払いで政府が
財政危機になる。
だから、政府は金利が1パーセントでも上がったら必須に抑えるから、
政府は大増税で金利上昇を止めたり、バラマキを減らしたり、デフレになっちゃう可能性も
かなり高い。
そうすると不動産は下がり続ける。
- 407 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 10:56:05 ID:xTljgjD6.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 408 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 11:15:35.42 ID:UHH9MGik.net
- 日本って異次元緩和でゼロ金利になれすぎてるけど、たとえば住宅ローンの
窓口に行けば、ほぼ100パーセント、日銀の異次元緩和は永遠に続かないから
将来金利が上がっても払えるようにローンを組めって必ず言われる。
で、銀行はそれでも将来金利が確実に上がると思ってるから、銀行が儲かる変動
金利を必ず勧める。
企業の財務担当者は、将来金利が上がってもいいように、ゼロ金利のうちに
天文学的な資金調達をとっくにやってる。
じゃ、金利がたった1パーセントだけでも上がったら、政府の利払いは10兆円増えて、
財政がやばくなるし、住宅ローンの支払は7−800万円増える。
企業の業績は悪化し、設備投資が減ってGDPも下がるし、雇用も激減する。
だから、日銀が世界最大の異次元緩和をやって、金利を6年も下げ続けたんだからね。
ちなみに過去に一度、金利が短期間で1パーセント上がった時の状態は、こういう状態だったんだよ。
>金融経済用語辞典
VaRショック 読み方: ばりゅーあっとりすくしょっく 分類: 債券暴落
VaRショックは、日本において、2003年に長期金利(10年物利回り)が史上最低の0.430%まで
下げた後、わずか2カ月で約1%上昇したことによる、歴史的な債券暴落のことをいいます。
これは、当時、国債入札の結果が市場予想よりやや悪かったことをきっかけに、債券市場に
おいて、"売りが売り"を呼ぶ展開となり発生した
2003年のVaRショックでは、一部の銀行の売りが金利上昇を招き、さらに他の銀行が売る
負の連鎖が発生し、債券の暴落を招きました。
昨今の日本においては、巨額の長期債務残高が改善されない中、財政不安が意識されて
金利が反転(急上昇)するリスクが常にあり、いつかまた、「VaRショック」の再来は十分にありえます。
- 409 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 14:06:43.78 ID:ZrkfN1AM.net
- 商品寿命の長いカテゴリーなんで、人口減少の過疎化とか、インフラ維持とか考えると都心分になる、さらにウン小杉のせいでタワマンでも水害意識してバザードマップ見て買うのが必須の時代になった。
まともなエリアは都市部では凄く狭いからマンションとか値下がりしないよ。
負け君と勝ち組の住宅がハッキリするだけだろ。
- 410 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 14:45:01.09 ID:TMliE582.net
- キャッシュで3億円用意するからさ
大京さん、お電話待ってます
- 411 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 15:27:11 ID:40Nv+dC2.net
- タワマンはコロナリスク高いらしいな。廊下の換気システムが問題らしい
- 412 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 15:39:12.62 ID:baih0BbF.net
- >>411
便所の配管伝わってコロナが伝染
- 413 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 16:39:29 ID:UJIR7ZhK.net
- 売り時
リスクが多すぎるのでただちに
買い時
オリンピックが中止になるにしろ延期になるにしろ下がりきってから、1〜2年後ぐらいじゃない?
- 414 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 16:55:13 ID:IF+1aio/.net
- 東京オリパラ組織委で初の感染者 30代の男性職員
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000182373.html
- 415 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 17:03:32 ID:s2yy4z8Z.net
- どんな世の中でもお金持ちはいるし
どこかには住まないといけないから
港区(湾岸除く)、渋谷区(幡ヶ谷、本町、笹塚除く)、品川区の五山など本当の都心部は値上がりするんじゃないかな
あと職人不足だから建築コストは下がらん
買える人は少なくなるから新築の供給が極端に少なくなる
都心の新築物件は値上がりすることはあっても下がらないと思う
- 416 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 17:08:27 ID:Tymp56DY.net
- >>415
都心のマンションはこれまで中国人が投資しまくってたけど、
今回のコロナ騒動でそういう連中が投げ売りするから価格が下がる気もするなあ
- 417 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 17:17:59 ID:s2yy4z8Z.net
- >>416
すでに5年くらい前から中国からの資産もちだしは難しくなってて
言われてるほど中国人は買っていない
あと湾岸のタワーマンションなどたくさん供給できる物件と違って
本当の都心
港区(湾岸除く)、渋谷区(幡ヶ谷、本町、笹塚除く)、千代田区の番町、品川区の五山
は前から供給量が非常に少ないから外国人はあまり買ってないと思う
- 418 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 17:19:30 ID:X+ufUnxo.net
- >>416
中国人は2017年から売ってる
もう、そんなに持ち弾ないと思うよ
これから投げ売りするのは、中国人から買った出遅れ日本人
- 419 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 17:22:05 ID:X+ufUnxo.net
- >>409
バザードマップ(全国)見ると、都内全域買えないよね
- 420 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 17:28:59 ID:YjTbw9ws.net
- タワマンなんか売りたくても売れんだろ。ババを掴まされたわけだ。ご愁傷さま。
- 421 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 17:34:14 ID:s2yy4z8Z.net
- >>420
湾岸やムサコのタワマンは買った値段では売れないだろうけど
賃貸需要はあるから賃貸に出して割が合う価格の価値はある
- 422 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 17:37:21 ID:s2yy4z8Z.net
- この10年でも下がってたけど
郊外の駅からバス便の高台庭付き戸建てはこれからもさらに値下がりする
数十年後にはタダでも欲しがる人はいなくなるだろう
それに比べれば湾岸のタワマンとか絶対に借りてはいるから
賃料に見合った価格は付く
- 423 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 19:11:15 ID:jMKnYGf5.net
- 徳重顕二郎が頑張って大阪府警を改革してくれてるから心配しろ
https://i.postimg.cc/qRQcLVbB/obutu.jpg
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/court/1575102317
- 424 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 21:18:41 ID:T8G/2MiE.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 425 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 21:24:07 ID:wOIr0r5S.net
- 公立大生は引っ張りだこなのに国立は駄目だからな
- 426 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 22:21:27.26 ID:YU2VTZWa.net
- >>2
1932年の女子高生=1915年生まれ=今年105歳
という訳で105歳のおばあちゃんに聞いてみようw
- 427 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 22:52:21 ID:UHH9MGik.net
- >>416
中国人はもうそんなに買わないな。
中国人が都心のタワマンを2割や3割買ってしまい、それ以上買われると
管理ができなくなるから制限した時期は、異次元緩和で、ドル円が
80円から124円になった時、中国元も超高くなって、日本の1億円の
タワマンが6000万円で買えたから。
もう、あの中国元高は当分起こらないだろ。
- 428 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 23:20:44 ID:/rkI1FVC.net
- >>391
上手いな
- 429 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 23:48:43 ID:cQAcdAk9.net
- 思ったより供給が減りそうだから値段崩れそうには無いかな
売るにも買うにも時期が悪いわ
- 430 :名刺は切らしておりまして:2020/04/22(水) 23:48:45 ID:r0tfjfPA.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 431 :名刺は切らしておりまして:2020/04/23(Thu) 02:19:33 ID:cXky7HFU.net
- 手軽なマンション派だったけど買うなら戸建てにしたいと思う。駅前の自転車置き場を整備してる街なら電チャリで通勤もアリだなー。
- 432 :名刺は切らしておりまして:2020/04/23(Thu) 06:02:12 ID:YEIGnauq.net
- >>386
そうね。うちは3.11の1ヶ月後に契約した。この立地でこの値段はありえないと思ったけど、親からも友達からも止めておけと言われて、賛成する人は嫁以外誰一人いなかった。
- 433 :名刺は切らしておりまして:2020/04/23(Thu) 10:03:23 ID:suvgj1SP.net
- >>432
キャッシュの見込みが立っていて、以前からほしい場所だったらありだよね。
自分は定点観測してた立地が311で下落してたけど、色々あって手を出せなかった。
今は別の場所に住んでて満足してるけど、後から振り返って1つのチャンスを逃したと思った。
- 434 :名刺は切らしておりまして:2020/04/23(木) 11:41:38.78 ID:kL0gUmRv.net
- >>20
ほんとな。いつも客入ってるうまい店が誰も居なくて驚いた
- 435 :名刺は切らしておりまして:2020/04/23(Thu) 13:23:28 ID:8A8SjqqZ.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 436 :名刺は切らしておりまして:2020/04/23(木) 16:07:52.79 ID:gZesp56l.net
- 2015年や2016年あたりは中国人が爆買してたが、それはほんとに
単純な理由。
異次元緩和前は、1中国元は12円。
で、2015年だと20円。
つまり、日本円の価値がなくなって、中国元高になったから、
中国人から見ると、日本のマンションがすべて4割引で買えたのよ。
たとえば2億円の豪華マンションでも1億2000万円。
1億のマンションなら6000万円。
もう、空前絶後の大特売みたいなもんだった。
でも今は中国元が安くなり、日本円もまた高くなったから買いが止まった。
でも当時に買った中国人は、今売ってもボロ儲け。
- 437 :名刺は切らしておりまして:2020/04/23(木) 17:12:06.82 ID:3VxIS2IE.net
- >>436
中国人って売って得た日本円をどこに置いとくの?
日本の銀行経由で最終的に米国の銀行に預金するにしても口座凍結リスクあるでしょ?
- 438 :名刺は切らしておりまして:2020/04/23(木) 19:03:49.89 ID:gZesp56l.net
- >>437
中国の規制があるって言っても、現実には富裕層は香港の非居住者の
口座はふつうに作ることがあるし、香港へ移すと、人民元からドルへの
両替も、資産の移動も全部無制限よ。
それに中国元は本土で売買される通貨より、オフシェア市場で売買される
ほうが多いくらいで、日本人でも中国元の売買ができるし。
これは抜け道を使ってるわけじゃなくて、中国の中央銀行が公式に認めてる。
だから富裕層なら、香港の口座を作り、さらにペーパーカンパニーも作って、
そこが日本の不動産を買うなんてのも、簡単にできる。
だから人民元が高かかった時は、規制があっても、タワマンの2割が
中国人の保有(中国人が住んでるわけじゃない)になって、これ以上
増えると管理できなくなるって、外国人比率を制限して売らなかったことすらある。
- 439 :名刺は切らしておりまして:2020/04/24(金) 01:34:11.67 ID:2E6oAige.net
- タワマンのエレベーターとかメールボックスって密もいいとこで、クラスター発生装置みたいなもんだな。
- 440 :名刺は切らしておりまして:2020/04/24(金) 04:17:34 ID:Abs2QXYk.net
- 不動産仲介屋にとっては、いつでも(顧客への)売り時
相場とか関係ないだろ
- 441 :名刺は切らしておりまして:2020/04/24(金) 07:39:03 ID:UjwvlYpB.net
- Zoom
- 442 :名刺は切らしておりまして:2020/04/24(金) 07:39:10 ID:UjwvlYpB.net
- ZoomZoom
- 443 :名刺は切らしておりまして:2020/04/24(金) 18:56:42 ID:1LQlpoiB.net
- >>440
オーナーが地獄観てるんだよ。
銀行に騙され支払い出来ないの人達破産手続きが増えてるぞ。
資産売却出続きも時間かかるし、この人達どうするのか分からないけど粛々と手続き中。
- 444 :名刺は切らしておりまして:2020/04/24(金) 19:19:15.65 ID:so8m4Fja.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 445 :名刺は切らしておりまして:2020/04/25(土) 10:58:07 ID:pjiXKEQj.net
- 狭いタワマンでリストラにおびえローンに震えガキは騒ぎ 常にいらいら&イライラ&いらいら 不安とストレスで顔が苦痛に歪んで常にピリピリしてるアラフォーババア 哀れな転落みてもーぅ笑いすぎで腸いてぇ まさに千代、千代、プゲラ千代
ぷっはははははははははははははははははっはあは エセセレブの化けの皮ざまあみろ
- 446 :名刺は切らしておりまして:2020/04/25(土) 16:09:59.03 ID:LEm0lhWq.net
- >>436
今売れないだろ
- 447 :名刺は切らしておりまして:2020/04/25(土) 16:23:46.00 ID:N4C1XMS+.net
- デベロッパー死んでる
新規の土地購入ない
もちろん現物も売れない
販売価格が下がってないとかいう人がいるが
リーマンの時も2年後が最安値
買い方はじっくり待てばいい
近所の小規模ホテルできた途端にコロナで既に売りに出てる
特にホテル系が買いあさっていた高額な土地はどうするんだろうね
体力持たない小規模会社は打つ手なしだと思う
いろんなセールストークがあるが、最近笑ったのが
パーパーインフレが起きるから現物購入が一番ですと真顔で話していた営業がいた
俺も不動産関連の仕事しているが、いよいよ苦しいんだなと思ったw
- 448 :名刺は切らしておりまして:2020/04/25(土) 16:45:04.11 ID:LEm0lhWq.net
- 民泊投資してた奴ら
息してるかな
- 449 :名刺は切らしておりまして:2020/04/25(土) 16:54:33 ID:LEm0lhWq.net
- >>447
ホテルはキャッシュが回らなくて6月までに全滅。
特に東京。
オリンピックに向けて投資してたのに
オリンピック延期で回収できない。
- 450 :名刺は切らしておりまして:2020/04/25(土) 17:53:43 ID:oZ2/Bo1m.net
- >>447
勘違いしてね?結構前から元から即完売のつもりでは作って無いよ。5年は余裕持たせてる。
確かにその予定より完売出来そうに無い時はガンガン値下げしてるけど。
一番キツイのは着工してるマンションだよ。絶対売れないと思う。
- 451 :名刺は切らしておりまして:2020/04/25(土) 21:08:13 ID:lyQ7m9NN.net
- >>443
マンションはこけたよなぁ。
新規大型の土地取得はピタッと止まったな。
その分、戸建てに目覚めたお客様から20-40坪の問い合わせが多いよ。
購入は少し先かもしれないけど、戸建てが間違いなく見直される。
ウチもホームハウジング部門やってなかったら倒産だよ。
- 452 :名刺は切らしておりまして:2020/04/25(土) 21:30:57 ID:blhqkWlT.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 453 :名刺は切らしておりまして:2020/04/25(土) 23:03:43.43 ID:ODPUYOt8.net
- >>452
だれ、このバカ?
- 454 :名刺は切らしておりまして:2020/04/25(土) 23:23:41.62 ID:oZ2/Bo1m.net
- >>453
確かに何見てこんな適当な事書いてるんだろ(笑)
- 455 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 00:03:58 ID:eqBQJ2Cw.net
- 千葉県での評価ってなんのため?
- 456 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 08:14:52 ID:NJ4tJSuj.net
- 五輪目当てに都内マンション無理して買ったかっぺども顔面蒼白意識白濁だろな
これで五輪ありませーんってなったらもんぎゃぁああーとか叫んでぼっこわれちまいそうだな ぷはは
- 457 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 08:27:45 ID:jXIFmXDy.net
- >>7
サテライトオフィス需要もあるし、
今はリスク下げるために拠点を分散してる会社多いよ
- 458 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 08:31:33 ID:jXIFmXDy.net
- 建設も止まってるし、建設業の人手も減ってるし、新築は下がらないでしょ。
土地は多少下がるだろうが、建設費はまだ上がるよ。
ローン支払えない人が増えると一時的に中古が増えて若干は安くなるだろうが、終われば元どおり。
むしろインフレで価格は上がると見てる。
- 459 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 08:33:02 ID:WjkjVi4g.net
- 武蔵小杉なんて、うんこ事案の後にコロナだから投資運用考えていた人かわいそう。
- 460 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 08:57:12 ID:IcETNzuO.net
- マンションはコロナが移る可能性がある
新型インフルエンザのときも下水からエアロゾルしてマンションが全滅したと岡田教授がわめいていたぞ
今はやめとけ
いまは、おとなしくしてろ
死ぬよりまし
- 461 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 08:59:58.91 ID:IcETNzuO.net
- >>458
GDPがくっそ減るのに上がるわけないだろ
あほか
インフレは来ない
くるならハイパーインフレ
その場合は、貨幣価値がほぼなくなるから、貨幣自体が使えない状況
- 462 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 09:13:46 ID:tRlqciNg.net
- この世界情勢を勘案すると来年予定されているオリンピックは中止になると思う。
日本経済はガタガタになり、世界大不況になりつつある中で、今は不動産を買う
時期ではないだろう。
様子見が正解だと思う。
- 463 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 09:18:31 ID:5VFxhEtk.net
- 家買う前に寿命が尽きるから買うことない
- 464 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 09:28:16 ID:WM0rcZ2r.net
- >>7
テレワークするなら
都心の近くに住む需要も減るので
都心の地下も下がる
タワマンなんて一気に需要が無くなる
- 465 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 09:28:19 ID:3paPfoim.net
- 三菱UFJ銀:23年度までに8000人超減へ、計画上積み−読売
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200426-58970471-bloom_st-bus_all
- 466 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 09:30:59 ID:7untwZk4.net
- >>39
マンション売り煽りの記事とか
二馬力のケース取り上げたりしてたけど
あれ罠だよね
嫁の方が解雇されて
売却しようにも買いてもなく二束三文で競売とか出すんでしょ
地獄やん
- 467 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 09:38:44 ID:ETQNXDcY.net
- インフレに進むなら買っておくのは正解
- 468 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 09:57:06 ID:dap30OPL.net
- >>458
現在建設中の物件は、いつ完成するか見通しが立たないのでは?
新築物件もいちど人が住めば、もう市場では中古扱いされる
- 469 :ワイは不動産:2020/04/26(日) 10:14:00 ID:Q7YgG1+k.net
- >>1
家賃保証会社、ホテル会社が倒産している昨今、これに手を出したやつは覚悟しておけ。
・投資用マンション
・退職後のアパート経営
・新築購入
A:世界経済低迷でインバウンド需要が以前のように戻ることはない。
A:テレワーク業務ができる企業は賃貸事務所を削減する。
A:所得低迷、人口減少と高齢化により新築需要は伸びない。
A:現在2人に1人が50歳以上、来年は3人に1人が65歳以上
- 470 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 10:14:33 ID:cSTbE3M9.net
- 住宅も大不況により仕事なくした人がローン払えないで投げ売りとなるだろう
- 471 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 10:16:27 ID:Q7YgG1+k.net
- >>466
正解。
銀行員が同じこと言ってたわ
- 472 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 10:17:04 ID:IcETNzuO.net
- >>470
そりゃそうだろ
小泉内閣の時なんてひどかった
あれがまた来るのかと思うと、これから家書こうとしてるやつは最高の時代がやってくるぞ
競売物件がうじゃうじゃで、中古価格がクソ下がる
でも、コロナで全滅した家かもしれないから誰も買わんだろうけど
ロシアから殺菌部隊よんで消毒液で水浸しになるくらいにしてくれるなら考えてもいい
- 473 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 10:18:57 ID:Q7YgG1+k.net
- 自動車は安くなるから安心しろ。
- 474 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 10:23:04 ID:pL+UU130.net
- >>39
1馬力でも同じじゃね?
- 475 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 10:23:07 ID:FJhC7UV8.net
- >>455
オリエンタルランドに就職するためだろ
- 476 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 10:25:37 ID:IcETNzuO.net
- これ写経して
反論あるなら、神大は文書で反論しろ
岩田はもはや神大代表とみなされてるかっらな、世間では。神大がどうにかしろよ
提言3 目的を明確にした検査体制の強化
検査を国民全員に行うことは不可能です。検査の目的を明確にし、
目的に応じた戦略が必要です。
1.感染が疑われる方の診断のための検査
医師の判断で、速やかにPCR検査が実施できる体制が必要です。
2.院内感染予防のための検査
他の病気で入院される方や医療従事者のPCR検査が必要です。各病
院でのPCR検査体制を整備するとともに、無症候であっても保険適
用が必要です。
3.市中感染の広がりを把握するための検査
数千人単位の調査が必要です。PCRでは困難です。抗体検査がより
適しています。感染の広がりを把握することは、活動制限の程度を
決定する上で不可欠です。抗体検査は、現状では感度や特異度が不
明であり、1人1人の感染の有無の判断に使うのは危険です。しかし、
集団として、どれくらいの人が感染したかを推察する目的では、極
めて有用です。PCR検査は、現在の10倍、100倍と検査体制を増や
す必要があります。大学や民間の研究機関も活用するべきです。
- 477 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 10:26:14 ID:cSTbE3M9.net
- 戦争でも起こればたいへんだから畜産とか農家になれよ
政府は守ってくれるから
- 478 :ワイは不動産屋:2020/04/26(日) 10:27:10 ID:Q7YgG1+k.net
- まぁ、既に7軒に1軒が空き家なんだから分かるよな・・・
地方都市は更に悲惨になるだろう。長かった不動産業の分岐点だわ
- 479 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 10:36:04.55 ID:Q7YgG1+k.net
- 人生最大の買い物、家・車は全て「消耗品」だと言うことを忘れるな。
WTI原油がマイナスになり、原油が無価値になると誰が想像した?
使い捨てマスクが家電並みの価格になると誰が想像した?
次は財産価値の構造がぶっ壊れるよ
- 480 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 10:49:53.18 ID:1yK7GCAE.net
- 世界一の悪質なギャンブルであり、在日韓国人が独占し、暴利をむさぼるパチンコ産業が、
新型コロナの最大の感染源なのである。即座に営業を停止させよ。。。
パチンコで日本人から搾り取った金が、極左野党や極左マスコミの資金源なのである。。。。
彼らは、政権を倒すために、嘘やねつ造をくりかえして、日本を混乱させ、日本人を対立させるよう、日本人を洗脳しているのである。
執拗で、醜い政権批判や首相の個人攻撃は、在日プロ市民のヘイトプロパガンダである。。。
母国の韓国を称賛して、日本人をひざまずかせたい在日韓国人なのである。。。
韓国や北朝鮮籍の在日は、自分たちの利権のためには、日本人の命などどうでもいいのである。
韓国、在日韓国人、北朝鮮や左翼マスコミ、左翼野党は、新型コロナウイルスで日本人が苦しむのを楽しみ、オリンピックの完全中止を狙っているのである。醜い誹謗中傷で日本人を混乱させ、日本人同士がお互いに対立させるのが在日野党と極左メディアの狙いなのだ。。。
極左野党や朝日、毎日(TBS)、東京(中日)などの極左マスコミは、犯罪でもない森加計、桜を見る会、配布マスクなどで、必死に自民と安倍首相のイメージダウンを狙ってヘイトを繰り広げている。
韓国、在日韓国人、北朝鮮の利益ために、日本人を親韓反日、反安倍自民に洗脳しているである。。。。。
韓国は、北朝鮮とともに、国ぐるみ、社会ぐるみで、自国の歴史を改ざんして、ありもしない慰安婦や徴用工などをねつ造して、世界中で日本や日本人をおとしめ、攻撃しているのである。。。。
自国の政権運営の失敗を隣国である日本への敵意をあおってごまかすのが、いつもの韓国であるが、特に北朝鮮の影響を受けた文政権の反日政策は、常軌を逸した敵国政策なのである。。。
徹底的に日本から技術も金も、文化も盗み、そのうえ、嘘やねつ造で、日本と日本人へのヘイトを世界中に広めている韓国と韓国人、それを知りながらほくそ笑む在日韓国人を決して許してはならない。
日本には、何をやっても許されると、日本と日本人を完全になめているのが韓国人なのである。。。。
反日マスコミやネットでの反日書き込みに、洗脳されてはならない。。。
すべての諸悪の根源は、韓国、北朝鮮、中国、在日などのヘイトをまき散らす外国人勢力なのだ。
パチンコは日本人の金をむしり取る在日韓国・朝鮮人の100%独占産業である。。。。
しかもカジノが認められている彼らの母国の韓国では最悪のギャンブルとして、パチンコは禁止されているのだ。。。。。
三密の感染源であるパチンコ屋の営業を禁止せよ。。。。。
日本のやくざ(広域暴力団)も極左活動家の半数、パチンコ屋のほぼ100%が在日韓国人が支配している、
芸能界やスポーツ興行、左翼マスコミや左翼野党も在日韓国人に支配されており、日本人は在日韓国人に洗脳されている。
日本の真の支配者は国民でも、政治家でも、天皇でもない。在日韓国人なのだ。
どうすんの核を持った独裁者の死を放置して。朝鮮学校のスパイたちはこれからどうすんのだ。。。。。
パチンコの換金システムを警察が放置しているからだ。警察はパチンコ屋に天下り、用心棒として癒着しているのだ。。。。
在日野党や極左マスコミは、韓国、北朝鮮、中国、在日の支援で活動しているのである。。。。。
在日や、外国人勢力に忖度してならない。。。
嘘捏造の反日ヘイトを世界中にまき散らす、国ぐるみの嘘つき国家の韓国とは絶縁すべきである。
医療崩壊を起こす寸前なので、PDR検査は増やせないのだ。いい加減にしろ。。。
日本人を破滅に追い込む、極左マスコミと在日野党は日本から叩き出せ。。。
- 481 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 10:56:01.32 ID:bUfFPZIn.net
- まだ内見も出来ないから売ろうにも値付けがないか、、下がる事はない。
問題は運転資金確保のために投げ売るしか無くなると急速に値段を下げるしかなくなる。
家賃も借主の支払い能力がなくなり、賃下げ圧力は高まり続けるから数ヶ月で目に見えてわかるようになるんじゃないか?特に学生向けや派遣系は直撃を受けて早晩持たなくなるわけで、そこに政府がテコ入れ出来なかったら崩れるのは早まる。
- 482 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 13:47:06 ID:pSXXVcnz.net
- >>473
安くならないよ。
- 483 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 14:13:27.54 ID:e09z0Y+t.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 484 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 15:46:33 ID:NJ4tJSuj.net
- テレワークススムと町自体が変わっちゃいそうだし気が付いたらチャイナタウン化とか
- 485 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 16:04:14 ID:h1CjyP9h.net
- >>484
マンションが、特にタワマンがここまで終わるとはね。見えないウイルスで。
戸建て用をほそぼそやってたウチが日の目を見てさ、大手マンションDeveloperが死んでいくとは、、思いもよらなかった。
- 486 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 16:28:30 ID:KUkAQ/6t.net
- マンションは感染経路がいっぱい
エレベータに、宅配ボックスに、ゴミ置き場、駐車場のボタン
共用スペースが多すぎて、だれもマンションなんて買わない
買い時なんてないだろう
「郊外の戸建て」が最強になる
業種によってはテレワークで通勤も必要なし
- 487 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 17:51:50 ID:0UghNzLm.net
- >>57
ガソリン価格が下がってデフレに突入するんじゃないの
2020年問題もあるしマンション価格はどんどん下がっていくんじゃないの
- 488 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 17:53:55 ID:0UghNzLm.net
- >>41
清浄国から汚染国にわざわざ来る馬鹿はいない
- 489 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 17:56:12 ID:Vk1FOPj8.net
- >>486
郊外の戸建なんて世田谷一家みたいに簡単に襲われるだろ
- 490 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 17:56:25 ID:0UghNzLm.net
- >>46
階建て位のエレベーターでも他に50,000,000かかるからね
耐用期間が15年だから15年ごとに入れ替えないといけない
- 491 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 18:04:18 ID:hS7GvnU9.net
- 人を集めることが×で
仮にワクチンができても恐怖体験が残るし
テレワーク急速に進めてしまって都心の流動人口はかなり減るから
都市部の不動産があがることはそうそうないんじゃないかな
- 492 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 18:06:32 ID:h1CjyP9h.net
- >>490
ムサコ うんこクラスターの次に
誰が、コロナクラスター来ると思ったよ。
- 493 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 19:01:17 ID:Z9+wwDu1.net
- リモートワークで亡き爺婆の不要遺産の家が生かせる時がきたね。
2週間の籠城戦をクリアすればそこに住めばいい。
うんこすぎのタワマンとかうっぱらって
- 494 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 22:19:05 ID:x5yO94H9.net
- マンション買うような人たちはちゃんとリスク承知で買ってるんだから
これから価値が暴落しようがコロナで阿鼻叫喚となろうが満足でしょう
- 495 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 22:43:06 ID:/mxAh19Q.net
- しかしなぁ
東日本大震災のときもお前ら
そんなこと言っていた訳だが
実際はタワマン湾岸に戻ってんぞ
- 496 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 22:44:07 ID:FvCgYRQw.net
- 東京タワービュー、東京ドームビュー、西新宿高層郡ビュー、水回り3点新規入れ替え済み
中央大学理工学部すぐ裏 1680万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1004580034243/?nx_id=v5pc_ba_revsearch_dsp_kiten_detail
- 497 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 22:46:01 ID:oE86hl2W.net
- ブーマーキラーの新型コロナが60歳以上の命を摘み取るので、
中古物件が吐き出されるよ。
- 498 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 23:11:51 ID:hS7GvnU9.net
- >>495
今回のは厳しいだろ
よっぽどの薬とワクチンがセットででないことには
- 499 :名刺は切らしておりまして:2020/04/27(月) 10:39:34 ID:OEfs7eB6.net
- リモートが普通になったら都心にいる必要ないしね
- 500 :名刺は切らしておりまして:2020/04/27(月) 11:20:31 ID:7cwGVr1P.net
- 在宅を続けるってのはこれはこれで耐えられんな
- 501 :名刺は切らしておりまして:2020/04/27(月) 11:37:28 ID:P6LkA+tj.net
- >>25
今は何処とは言えないけれど
家を交換しませんか
マンション3LDKで100平米ほど
コンビニは歩いて5分圏です
2年くらい都会暮らししたいのです
- 502 :名刺は切らしておりまして:2020/04/27(月) 11:40:27 ID:P6LkA+tj.net
- 追加情報
平置きの駐車場付きですセキュリティはOK
海まで数分です
- 503 :名刺は切らしておりまして:2020/04/27(月) 11:47:02 ID:+q1JsIxf.net
- >>25
流石にコロナの今引っ越したいって話じゃないだろ…
- 504 :名刺は切らしておりまして:2020/04/27(月) 12:38:35.92 ID:6DWaP6qH.net
- 臨海地区って塩害であらゆる金属が高速劣化、夏は臭いし、鳥の糞も多い
地震が来れば液状化
なんで人気があるのかわからん
- 505 :名刺は切らしておりまして:2020/04/27(月) 12:40:18.43 ID:7oboprr2.net
- >>501
マンションはコロナクラスターで要りません。20-40坪の更地を下さい。
- 506 :名刺は切らしておりまして:2020/04/27(月) 12:42:11.23 ID:evCg7SCk.net
- >>300
管理面のコストパフォーマンスで言えば、
管理がしっかりされてるマンション>一戸建て>管理かダメダメなマンション
になると思う。管理組合の癒着なんて問題外だし…
- 507 :名刺は切らしておりまして:2020/04/27(月) 15:05:32 ID:MghQXdcH.net
- 積水が自社不動産を持たずに、売ってる時点で買ってる客は儲からないよ。本当に儲かるなら売らないよ
今回底値まで行けばそこで買えば儲かるかもね・。まあ、銀行がサラって行くけどね
- 508 :名刺は切らしておりまして:2020/04/27(月) 16:19:41.28 ID:RFkKuNEG.net
- >>506
普通住人の役員って持ち回りで癒着なんてしようがないよなw
>>300は典型的な、読みかじった知識が真理って思い込んでるパターンだろう
- 509 :名刺は切らしておりまして:2020/04/27(月) 18:06:20.15 ID:4C021Xl4.net
- >>507
底値は流通に流れないからねぇ。
- 510 :名刺は切らしておりまして:2020/04/27(月) 22:49:53.86 ID:G879RCf5.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 511 :名刺は切らしておりまして:2020/04/28(火) 08:25:42 ID:gFmsBzeb.net
- >>499
ほんとそう思うわ
でもま、都心一極集中がなくなるのわいいことかもね
- 512 :名刺は切らしておりまして:2020/04/28(火) 10:13:00 ID:zGk6CddO.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 513 :名刺は切らしておりまして:2020/04/28(火) 10:28:18 ID:uhObJIAV.net
- 飲食店やライブとかに、人が戻らなければ、一定比率で家売って、
格下の家に住み替える人達でるから、価格は高くなりそーにない
- 514 :名刺は切らしておりまして:2020/04/28(火) 10:57:14 ID:3jAoV50n.net
- >>511
ここまで人口密度あげてなければパンデミック対策も容易だしね
これを機会に一極集中見直しが進展することを祈るよ
- 515 :名刺は切らしておりまして:2020/04/28(火) 12:37:47 ID:qWdvBmET.net
- >>511
>>514
それを20年前に気づいた、シリコンバレーなんて
人がシリコンバレーに集まるって現実に直面してるから
人は案外、郊外に移動しないかもね
- 516 :名刺は切らしておりまして:2020/04/28(火) 13:06:00.67 ID:YnVCNxUJ.net
- 不動産は逃げるべきときは流動性が無くなってるよ
- 517 :名刺は切らしておりまして:2020/04/28(火) 13:08:56.73 ID:776lMe+7.net
- テレワークなんて普及はしないよ。
LINEで調査すると5パーセント程度あることになってるけど、でもLINEでの
アンケートだから、現実はそんなにいない。
アメリカだとそういう産業が超成長しまくったけど、日本ではネットだけで
できる産業なんかまったく伸びてないし。
田舎に行った人は、すぐに仕事ができなくなり、ネットの商材屋になったり、
逆に『田舎でネットで生活する』っていうセミナー屋になったり、そんなんばっかよ。
- 518 :名刺は切らしておりまして:2020/04/28(火) 13:57:52 ID:iY6Xz8XQ.net
- マンション購入とか、なんか色々リスクがありそうな・・・
- 519 :名刺は切らしておりまして:2020/04/28(火) 18:04:37.99 ID:1SVTU6cK.net
- マンションは世帯数多いからネット回線パンパンでリモートワーク最悪らしいな
老害ばかりのマンション理事会が高速光回線の導入工事を理解できないからいつまで立っても帯域不足で切断繰り返し
戸建てだと電線直接引き込めるから普通に3000Mbpsとか出せる
在宅勤務環境としてホントに最悪な選択だよ
外にもすぐ出れないし、散歩出るだけでも共有部分通らないといけない
- 520 :名刺は切らしておりまして:2020/04/28(火) 19:00:20 ID:HNJnWML5.net
- >>519
マジか
実測3Gbpsってどこの回線でそんなに出てるの?
- 521 :名刺は切らしておりまして:2020/04/28(火) 19:17:01 ID:oVQXuu/3.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 522 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 09:35:10 ID:l5nIgOpe.net
- 結局のところ、この先はインフレなのか
デフレなのか、と言う事
インフレなら金利は上昇、不動産価格も上昇
デフレなら金利は下降、不動産価格も下落
基本的にはこうなる
ただ不動産ってのは御縁もので
良い土地、良い物件と言うのはタイミングよく
出てくるとは限らない
つまりこれは良いな、と思える物件に出会えたら
経済状況云々に目をつぶって購入するのもひとつの考え
ま、人生最大の買い物なのだからゆっくり考えれば
いいさ
- 523 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 12:52:13 ID:rq3LxzID.net
- >>520
ニューロ10ギガとかじゃねーの
- 524 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 12:59:52.87 ID:6FoOOA1Y.net
- >>522
金利は上昇、不動産価格は下落のインフレでもデフレでもなくスタグレーション
- 525 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 13:15:52 ID:anwUIwSW.net
- >>519
300Mbpsの間違いかな
- 526 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 13:19:52 ID:mmRVH+xu.net
- こんな時にマンションとか
見学に行く気すら起きんわ
密室だとうつるしな
- 527 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 13:21:13 ID:niuXYhL8.net
- 金利が上がったら、マンションは急激の1000万円以上下がるよ。
都区内のマンションは異次元緩和で、2倍のバブル状態なんだから。
異次元緩和の前に状態に戻るだけで、1500万円は下がる。
- 528 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 13:21:30 ID:anwUIwSW.net
- >>526
換気すればいいだろ
- 529 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 13:40:07 ID:62TN8xbp.net
- >>1
どう考えても、中国人が売りまくってて値崩れ確定ですw
- 530 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 13:43:04 ID:Idz3rVtL.net
- 中国人が日本に不動産持っててもしばらく入国できないし
オリンピックは多分中止だし
ましてや日本国籍なんか取得できないから投げ売りする
けど売れないからどんどん値下げになって
同じマンションの部屋も釣られて値下げして大暴落すると思う
- 531 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 13:51:29.90 ID:bqDAVSCw.net
- >>68
原油先物がマイナス価格(しかも大幅に)なんて過去になかった事態だもんな。大恐慌時代でもなかった。
- 532 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 13:56:40.67 ID:bqDAVSCw.net
- >>94
もともとタワマン自体が…不動産業界者は自宅にタワマンなんて買わないし。
- 533 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 14:10:22.34 ID:+2xBYIit.net
- B○Fほんと天才だわ
秋葉かどこかの商業ビルいい時期に売り抜けたよな
- 534 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 14:10:51.51 ID:eScaXCvi.net
- コロナの影響は永続するのか?と言うと2‐3年で落ち着くと思うわ
住宅用不動産購入は少なくとも十年単位で考えるものだろう
いまは徐々に上がる優良物件と、徐々に下落する物件が別れ始めてる
不動産は千差万別だから、十把一絡げな論評は当てにならないんじゃ・・・・
と思いながら読んだら、記事と結論が同じでワロタ
- 535 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 14:14:26.12 ID:sQO2gVxj.net
- >>94
無知が知ったような口を叩くねぇ
ウンコ水で床上浸水したムサコの戸建被害を知らないだろ?
タワマンの被害の方が遥かにマシ。
https://youtu.be/1yKtW-ZLlAg?t=13
>>532
お前は不動産業界のことを一切、知らないだろ。
聞きかじった程度の話でいっちょまえに知ったような口を叩くなよ。
- 536 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 14:16:44.31 ID:9ZvEzkMK.net
- >>14
南国アイスホッケー部の作者が
少しお金に余裕のできた漫画家によくあるけど
鎌倉での暮らしは長続きしないって言ってた
- 537 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 14:20:15.35 ID:bqDAVSCw.net
- >>190
来年から投げ売りだな。一年売れないと中古物件扱い。
- 538 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 14:26:36.32 ID:Rkl1Urtw.net
- >>523
あ、実際のスループットそんな出ないから。マンションは最近出来た奴は光回線各戸まで引いてあるけど昔のマンションはアナログだからその辺は仕方ない。でもパンクは無いと思うぞ。管理組合がヘボいマンションは微妙なのかな?
- 539 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 14:26:37.56 ID:72K7F3RI.net
- >>537
意味不。
一度でもデベから所有権が購入者に移った場合は、未入居の中古扱いだよ。
デベが販売し続ける場合は何年、経とうが新築扱い。
- 540 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 14:40:40.85 ID:0vDYzMf/.net
- >>539
これから完成の物件を言っていると思うよ
- 541 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 14:46:59.83 ID:Sa0HhKuP.net
- 今でも新築マンションは売れても、中古マンションは全く売れてない。
中古マンションはマンション価格よりも管理費を見られるから、投資目的で管理費5万以上のマンションなんて買ったらソッコーで死ぬよ。
- 542 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 14:51:16 ID:qju0nsm/.net
- 先月まで所有してるマンションを3500で買わせてくれってガンガン営業かけてきた業者が
いまじゃ全く連絡来ないwww
3500のマンションも暴落してて2000台でも売れ残ってる
- 543 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 14:58:28.67 ID:6e/nKqSs.net
- マンションそんなに良いのかね。
維持費が凄そうな気がするけど。
- 544 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 15:04:52.74 ID:sehSy/JF.net
- >>1
永井荷風は薩長のクソ政府を嫌って当時失われてつつあった江戸情緒を求めてたからな。
大震災、空襲と東京なんてどんどん変わった。
あのローマですら滅んだ。
東京もまたいつかは滅ぶ。
- 545 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 15:21:32.09 ID:ekukslK/.net
- 岡村が一言
- 546 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 15:47:10 ID:gY3cPTbs.net
- コロナ収束後、困窮したタワマンが中古市場に流れてくるのが楽しみ
- 547 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 16:43:15.70 ID:P2jOPdTV.net
- >>530
あいつらが買ってるのは投資用でタワマンだろう。そんなの普通のリーマンには買えない値段だよ。半額ならまだしも。1000万下がっても6000万とかだろう。リーマンが手が出るファミリー向けはそんな下がらん。
- 548 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 17:28:08 ID:lx3Uzz6e.net
- >>537
不動産の広告では、「新築」として販売していいのは、
竣工1年以内の保存登記をしていない建物。
デベが所有したまま1年経過の建物を新築として販売するのは違反。
- 549 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 18:00:30.70 ID:chmKV8wc.net
- 下で待ってますw
- 550 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 18:27:24.14 ID:Rkl1Urtw.net
- >>548
完売3-5年計画で建ててるのが結構あるんだが。
- 551 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 19:43:42 ID:fwCY8B5/.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 552 :名刺は切らしておりまして:2020/04/29(水) 21:03:31 ID:KX9QI6/M.net
- >>535
どう考えても、自分の土地を持ってるやつのほうが勝ちでしょ?(笑)
- 553 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(木) 00:17:56.53 ID:SurQ3voL.net
- 今後のマンソン設計にはウイルス対策が必須。
対策マンションなら本当に買い。
社会全体がウイリス対応済みか、否かで新旧に分けられるのは必至。
- 554 :不要不急の名無しさん:2020/04/30(木) 04:53:20.70 ID:SUPsbtJ7.net
- ホテルに泊まりたくないから
都心の中古ワンルーム安く買いたい
- 555 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(Thu) 07:57:34 ID:17Guroii.net
- やっぱり群馬さいこぉ〜〜
- 556 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(Thu) 10:24:14 ID:PJ/HEqrD.net
- 桜京に住んでない人は、都心近くのタワマンって、超高価な豪華物件だと
思い込んえる人が多いけど、別にそんなに高いわけじゃないよ。
湾岸地区でも、地盤はゆるいし、津波の被害は一番受けるし、埋立地だから
トラックはガンガン通るし、夜なんか人がいなくなり、犬の散歩すら嫌になる。
だから豪華設備を売り物にしたのよ。
たとえばブリリア有明スカイタワーだと、設備はプール、ジャグジー、ジム、キッズルーム、
デッキテラス、ラウンジがあって最上階にはオーナーズスイート(ゲストルーム)
・バーラウンジ・バンケットラウンジ・スカイテラスで、写真だけ見たら、億越えるだろって物件。
駅チカだし、銀座に自転車で行ける。
https://www.bac.tokyo/facilities/
でも、2013年の新築分譲価格なんて5000万円ちょっとくらいでも買えたのよ。
で、都区内のふつうの戸建てで8000万円程度の物件はだいたいこんなレベル。
>赤堤2(豪徳寺駅) 8380万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_94004782/?suit=STkr20180612000
地方都市ならガソリンスタンドの従業員が買うようなペンシル住宅しか買えない。
地方の親戚を家に呼んだら、8000万円の戸建ては貧困家庭に見えるけど、湾岸の
タワマンなんて、大金持ちかよ、って勘違いされる。
だから、もともとぜんぜん高くなかったのよ。
異次元緩和で急騰しただけ。
- 557 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(Thu) 10:28:53 ID:gT/S71BJ.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 558 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(木) 11:15:58.55 ID:XUlUK21B.net
- 【不動産】「住宅ローンが払えない」相談が急増 新型コロナ影響で [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1588158473/
このスレ読む限り、半年くらい待ってればローン滞納で任意競売にかけられる物件が急増するから半年後に様子見だな
- 559 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(Thu) 14:27:44 ID:Ncda4F9B.net
- >>78
あそこら辺は昔「こやし街道」だったんだよ。
- 560 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(Thu) 14:31:24 ID:Ncda4F9B.net
- >>81
オリンピック後どころか、新型コロナで突然潮目が変わったね。今は見学も来ないから、売るに売れない。
- 561 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(Thu) 14:34:15 ID:Ncda4F9B.net
- >>93
新型コロナ前から、5ちゃんやってる時が一番楽しいよ。
- 562 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(Thu) 14:37:56 ID:Ncda4F9B.net
- >>101
エレベーターで感染広がるわな。しかもタワマンは乗ってる時間も長いし。
- 563 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(Thu) 16:21:54 ID:XOf1Edrm.net
- 所得による日本の大学進学格差は、現状でも実質的な違法状態
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200430-00010005-newsweek-int
- 564 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(Thu) 16:45:10 ID:/fpO2D6f.net
- 不動産も一等地なら話は別だけど将来的には暗いね
今は田舎では負債の如くなってるけど、それが段々と街の方にやってくる
- 565 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(Thu) 18:41:09 ID:SFY9WTIn.net
- >>556
たかい、高いねぇ
皆と同じ間取りで、しかもコンクリートの箱の中にぶちこまれて8500とか。
俺なら一戸建て買うね。
固定資産税払っても自分の土地という安心感。
特に老後、老人ホームの資金にするときの価値が一戸建て土地≫≫築年数マンション
価値が違い過ぎる
- 566 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(Thu) 18:54:57 ID:QaLwV4er.net
- >>565
庶民は都内で戸建なんて高くて買えねえよ。
マンション並の利便性、日当りの戸建なんて買ったら5億10億平気でするぞ。
- 567 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(Thu) 19:32:51 ID:dQNsMuSu.net
- >>565
ローン払い終えた時に土地の価値が残っていればいいね。
現実はバブルまでの土地信仰で上がりきった地価が四半世紀下がり続け、
地権者が売りに出そうとしても買い手がつかない、
相続税の算定に地価が反映されるくせに土地の物納はできない、
相続の時に登記を移していなかったためにどこにいるかも分からない子孫に相続手続きをさせるなど、
土地はとにかく厄介者。
どうしても土地が欲しいなら借地かなあ。
- 568 :名刺は切らしておりまして:2020/04/30(木) 21:29:42.30 ID:PJ/HEqrD.net
- >>565
まあ、人によるわ。
でも、ふつうのサラリーマンじゃ8000万円のローンでも
大変で買えないよ。
で、世田谷あたりでは、100平米でも土地だけで8000万円くらい
するから、ウワモノは安物仕様。
また、この物件の写真を見ると、隣との間隔が1Mもないから
外壁のリフォームもできないし、建て替えもできない。
本来だと修理ができないから建築基準法で違法になるが、
隣の家と同時に建てることで、両方の合意をとって、作ってしまう。
だから30年後に建て替えるときは、かなり狭くなる。
ほんと、こんな物件は地方都市なら、2000万円でも売れないし、
買うのはガソリンスタンのの店員とか、警備員とかそういう層。
あと大規模マンションの場合は耐用年数が50年あるけど、
ペンシルハウスなんか30年で寿命になるし、戸建てのメンテ費用は
マンションより高いよ。
- 569 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 01:17:32 ID:xBpOuAqr.net
- タワマン
南海トラフ、首都直下型きたら
トイレは詰まるわ、エレベーターとまるわ
水わでないわ
人すめないだろ?おまけに高額修繕費
- 570 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 08:40:57 ID:0sWASmk5.net
- タワマンはもともとそういうもの。
埋立地や倉庫跡地の環境が悪い土地に、600世帯のマンションを建てることで
一世帯あたりの土地負担を極限まで減らした物件。
だからふつうじゃ売れないから、土地代で浮いた分を、プールやスポーツジムを
作って、豪華イメージで売っただけ。
だからテレビだけで見てる人は、タワマン=豪華マンションのイメージだけ定着した。
実際に行くと、産業道路がうるさくて、夏には運河の悪臭、店もなくて、夜は
歩くのも怖い場所が多い。
子供が夜に塾に行かせるだけで、怖い環境。
犬の散歩も産業道路。
つまり環境は郊外のマンションよりはるかに劣る。
ただ高額修繕費ってのは言うほど高くないよ。
1998年のエルザタワーの大規模修繕が12億円もかかったってニュースになったけど、
でも12億円を世帯数で割って、さらに20年で割り一ヶ月の負担を出すと、一世帯の
月額は7700円。
つまりそこらへんのマンションよりぜんぜん安いのよ。
しかも、大規模マンションは木造戸建ての、1.5倍耐久性が高いから、
年間のコストで割ると、現実の負担は木造戸建てよりはるかに安い。
逆大手メーカーの戸建て住宅は、保証がつく替わりに、定期メンテナンスをとこで
やることが義務付けられてて、屋根の防水は外壁塗装をやると300万円かかったり
するらから、逆に優良メーカーの施工だとマンションのほうがはるかに安い。
- 571 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 09:04:39.48 ID:ztEHbhJo.net
- タワマン住みのアラフォーとかヤバそうだよな
- 572 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 11:30:12.84 ID:QIOwNU7y.net
- エレベーターの中はウイルスが充満してるよな
- 573 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 15:12:55.73 ID:VNLPysjW.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 574 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 16:06:07.50 ID:F1VZYqQw.net
- >>568
でも、もう関東圏、限界きてるじゃん?
横浜市の火葬場なんて今でも2週間街とかザラ。
その前に老人ホーム夫婦で入らなきゃ駄目なんだぜ?
それを考えると、築30年のタワマンと仮にも自分の土地として持っている一戸建てでは価値が違うわな。
東京で死ぬのは至難の業だよ、これから。
- 575 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 16:08:50.66 ID:pV985F/o.net
- >>570
実際にエンパイアステートビルや霞が関ビルとか見ても、適切に管理補修すれば、建物自体は150年くらいは持ちそうだしな
最近の更に技術が向上したSRC造なら
200年は持ちそう
- 576 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 20:25:04 ID:eFvNUp0L.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 577 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 20:35:20 ID:UguV1KLA.net
- >>576
もう上京する金もなくなるよ、偏差値キチガイさん
コロナ後は世界が変わる。
東京近辺の無駄私学の淘汰から始まる。
関東圏のやつしか関東の大学に来なくなる時代はもうすぐ。
- 578 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 21:11:47.67 ID:yIZFZrbk.net
- 都心に住むのと、都心に通勤するのは別の話だと思う。
都心に住む、というか、都心で住環境が良いところは
価格も維持できるだろうけど、それは「住環境」がよい、ということ。
まーしらんけど
- 579 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 21:42:48.19 ID:ikV4Az5g.net
- 23区の西側区はいよいよ終わるかもな
- 580 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 22:12:27 ID:/Uw/aFxC.net
- >>576
関東の大学がほとんどローカル大学に、、
胸熱だな
- 581 :名刺は切らしておりまして:2020/05/01(金) 23:51:08 ID:nN7ELkVA.net
- 県内高校フィルター
- 582 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 03:00:02 ID:yT0MR937.net
- >>570
耐久性が木造戸建の1.5倍、ということは中低層マンションに比べると相当劣るということか…
- 583 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 07:34:23 ID:yGWe43UA.net
- >>582
それ、ノーメンテだろ
メンテしたら木造戸建てなんて100年使えるぞ
- 584 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 08:24:06 ID:utplVIUp.net
- >>583
住宅は田舎の農家以外、流石に厳しいだろ。
- 585 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 08:39:25.18 ID:RPLVw8NQ.net
- 4月米自動車販売、異例の供給だぶつき−トヨタは54%減少
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200502-66859013-bloom_st-bus_all
- 586 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 09:06:59 ID:RPLVw8NQ.net
- 米ISM製造業景況指数、生産が1948年以来の大幅な落ち込み
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-05-01/Q9NOA0T1UM0Z01
- 587 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 09:14:14.97 ID:RPLVw8NQ.net
- 三井物産、今期純利益54%減 資源・自動車が低迷
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58727070R00C20A5DTA000/
- 588 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 09:17:44.16 ID:RPLVw8NQ.net
- ダラス連銀総裁、第2四半期の米GDP30%縮小を予想
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-05-01/Q9NM4IT0AFB801
- 589 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 09:25:02.35 ID:RPLVw8NQ.net
- リーマン越え懸念 トヨタ系部品大手、覚悟の「長期戦」
https://www.asahi.com/articles/ASN4Z6X4ZN4ZOIPE03G.html
- 590 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 09:26:23 ID:1LorW3zH.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 591 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 09:41:17 ID:jy0W29uu.net
- 基本的に三途の川挟んで反対側に行くのはお〇〇が多い
- 592 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 10:00:09.43 ID:eyxaj6cW.net
- >>582
コンクリや躯体の品質という点ではタワマンの方が強度を求められるから
スペック状は中低層マンションよりも遥かに高耐久。現在のタワマンは最低100年、現実的には200年以上は持つと言われている。
中低層が頑丈で丈夫っていうのは誤った勘違いだよ。地震の被害も中低層が最も多い。構造上、そこまで強度を求められないから
弱く作ってあるのが理由。
>>583
木造のメンテも様々。躯体内が健全であれば部材交換である程度は持つかもしれないけど
大昔の日本家屋との違いは壁内の気密性。100年単位となると、その気密性がマイナスに働く可能性も大きい。
気密シート剥がして、壁の中からやり直すようなメンテであれば100年もつかもな。
- 593 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 10:17:55 ID:mv8zGzVY.net
- >>582
大規模マンションは小規模マンションより寿命がはるかに長いよ。
ただ50年経つと、もう世の中が変わっちゃうのよ。
いまから50年前は1970年だが、国民の平均年収は100万円の時代。
カラーテレビはいまの価格だと75万円。
タクシーは130円、封書の切手は15円。アンパンは25円。
で、当時はリビングルーム自体が存在してなくて、当時の最先端豪華住宅は
公団住宅で、家族4人で50平米くらいの2DKが標準。
高島平の2DKの狭苦しいい団地が、当時の最先端の最新設備の建築だってことで
皇太子が視察に行ったくらい。
https://www.ur-net.go.jp/aboutus/publication/web-urpress38/lrmhph000000p3em-img/ph_spe01a_001.png
で、現実に地区50年の物件を見ると分かるけど素人でもひと目みたら絶対
住めないって物件よ。
なんせ、コンクリが剥がれて落ちてくるし、雨水はダダ漏れ、外壁はボロボロ。
築50年のマンションはふつうこんなもん。これが50年前の最先端住宅。
https://ft-school.com/wp-content/uploads/2020/04/195e4d6e2ba25da29d853a87b92c728a.jpg
かつて国交省が過去に建てられたマンションは現実にどうなってるか
日本全国を回って調査した。で、これが現実よ。
>この調査は那覇市を除く都道府県庁所在地46都市および川崎市、北九州市における
1987年時点の固定資産課税台帳の記録をもとに建設年度別サンプルの除去率を集計し、
これから推計を行ったものである。
調査資料を読むと、建築後60年ほどを経て大半がコンクリートの中性化が進行しているという。
そのためこれらのアパ―トでは建物外面の梁・柱、外壁、庇などの鉄筋、または鉄製の窓枠、
窓台鉄格子の付け根部分がさびによって膨張し、コンクリートやモルタルが剥落するケースがみられる。
コンクリートの塊がいつ落ちてくるのか分からないのだから、居住者は安心して歩けない状態だ。
築42年ほどを経たアパートでは、危険防止のために建物の出入り口の全部に居住者保護用の庇を設置。もはや修繕によって元の状態に回復するのをあきらめた結果、緊急避難を余儀なくされているといえるのである。
築50年の時点でコンクリートが剥落するつどに、その部分を応急的に掻き取って穴埋めをするも
のの際限がなく、手が付けられずに放置されたままのものがみられるという。
また、雨漏りがひどく、しかもどの経路から雨水が浸入するのか分からないため、天井裏に
仮設の樋を設けている例もあった。
こうなるとたしかに建物は建っており、人も住んでいるのだから寿命が尽きたとはいえないが、
「維持管理費用を投入して性能を保持するに足る価値ある期間」を過ぎた建物―つまり経済効
率からみた「有効寿命」が尽きているということがいえるだろう。
もちろん、最近作られた大規模マンションはもちろん寿命が長いが。
- 594 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 11:22:59.95 ID:eyxaj6cW.net
- >>593
例に挙げられてる築50年の物件は、当時から中流以下の庶民物件。
都内各所のある程度のレベルの築50年の物件はまともなものが多いよ。
https://www.axel-home.com/002088.html
それと、昔の日本は今よりも更に建築後進国だかったから、
現在の物件はある程度マシになっている。アメリカや欧州の築100年の高層アパートメントを
みてみ。天井高や配管の問題はあるけどデザイン的にも全く見劣りしないから。
日本の1960年代の物件は海砂使用で問題がある可能性が高いけど、1987年時点で築60年ということは
1920年代に建てられたRC造のアパートということになるのかな? 都心ならともかく、その時代に全国に
どれだけの数のRC住宅が存在したかは不明だけど、軍艦島の建物は現在でも貴重な調査対象になっっていて中性化などで
問題ないことが確認されてるし(RC建築物が100年以上持つことの根拠の一つになっている)し、都内の同潤会アパートも
解体されるまで構造上の問題は確認されていなかった。
当然、現在の物件は過去の反省を元にコンクリ・施工技術も進歩してるから、確実に長寿命にはなっている。
- 595 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 14:07:19 ID:U+SEjj13.net
- >>594
東京都マンション協議会に入会してれば100年マンションの実態を教えてくれるが資産運用で購入する以外なら賃貸がいいよ。
- 596 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 15:51:27.26 ID:yGWe43UA.net
- >>592
外壁通気工法が主流だろ
結露せんわな
- 597 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 16:10:38 ID:yT0MR937.net
- >>592
乾式壁が、タワマンの醸し出すセレブリティによって謎の強度強化するという話だっけ?
- 598 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 16:44:51 ID:1gwDNkLH.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 599 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 16:51:23 ID:nDWIjSYr.net
- >>591
お〇〇は行って帰ってきたやつ
- 600 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 18:14:37 ID:mqSfyiBP.net
- ペンシルハウスみたいな一戸建てみたいなのばっかりなんだけど、
あれは寿命30年ぐらい?
- 601 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 18:23:20 ID:fVdjPjwX.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 602 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 19:43:41 ID:JlHNdvvZ.net
- >>600
寿命というか家主の余命が30年になりそう。
- 603 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 21:24:09.18 ID:cwQzdgg4.net
- コロナ暴落は株とかはあったが
不動産はあるんだろか
早期に経済が回復したら不動産下がんないわな、不動産価格って遅効性だし
- 604 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 21:29:04.29 ID:S2V1uZlT.net
- 県内高校フィルター
- 605 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 21:30:57.12 ID:eyxaj6cW.net
- >>595
100年マンションなんて日本には存在しなんだけど、思いつきでホラ吹いてるのかな?
>>596
その手の勘違いをする人が多いのは、日本の住宅産業が低レベルで誇大広告をしてるからだから仕方ないんだろうけど、
胴縁を設けて通気層つくるだけで壁内結露が抑えられると思ったら大間違い。
効果があることは間違いないし建築基準法で義務化はされてるけど、それだけでは不十分なんだよ。
欧米の住宅は数歩先を進んでるし、日本でも勉強熱心な工務店なんかは海外の技術を取り入れている。
- 606 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 21:33:25.54 ID:eyxaj6cW.net
- >>597
高層建築の場合は自重は不利になるから、乾式壁の方が建物全体の強度面ではメリットが大きい。
乾式壁はネガティブ意見が多いけど問題の無い物件が大半だよ。
- 607 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 21:35:32.50 ID:yT0MR937.net
- >>606
人間に聴覚というものが無ければ、何の問題も無い物件ばかりだよね。
- 608 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 22:01:45.10 ID:q6/QTOn4.net
- マンションは下がるかも
でも、戸建てはもっと下がる
- 609 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 22:13:08.55 ID:JlHNdvvZ.net
- マンションとかオシャレな言葉使うなよ。
団地だろ。
- 610 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 23:02:14 ID:79zMgF/S.net
- まあローン破綻でダメージ最大なのは新築戸建だからな
年末くらいにがっと下がってそうだよな
- 611 :名刺は切らしておりまして:2020/05/02(土) 23:16:56.67 ID:JlHNdvvZ.net
- いま競売にかけられると、
手元資金を確保したい企業は参加しないし、
中国人ブローカーは入国できないし、
激安で落札できるんじゃね。
- 612 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 05:48:09 ID:nmW+Mjfn.net
- >>603
既に住宅ローンに耐えきれない層が、家を安値で手放してるんだが。
東京五輪後に下がると言われてたが、いきなりコロナ不況で始まった。
大体、コロナのせいで内見客もほとんど来ないんだよ。でも、ローン金利は無慈悲に発生して行く。だから、数少ない客を逃すまいとして希望売値よりかなり安く叩かれても応じている。
- 613 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 06:14:21 ID:YDb3Z+5H.net
- >>612
元々買う予定で準備してきた客は運がいいな
- 614 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 09:11:33 ID:vGHG54vt.net
- >>594
時代を勘違いしすぎ。
当時の年収は、国民全体が年収100万円の時代ななのよ。
で、庶民の家もいまとグラべられないレベルだし、当時は
高島平の50平米の2DKの団地が、当時の最先端の技術で作った
みんあのあこがれの物件だったのよ。
でも、三田綱町パークマンションなんて各国の大使館が並んだ
昔いからの超一等地で、いまの時代の価格が1億6000万円ってことは、
建設時の物価でいうと、8億円の物件よ。
そんなに住めた人は外交官とか政治家とか、大企業の社長さんクラスだから。
それとこのマンションはスケルトンリフォームっていう、一度骨格以外を
全部壊して解体して、膨大なお金をかけてリフォームした超高級マンション。
もう、別の物件になってるってことだから。
なんせ国交省の築40年や50年のマンションの調査は、北海道から
沖縄までやって、その結論がおこれよ。
これが現実。
>先に鉄筋コンクリートの寿命を40年程度と述べたが、これまで建てられた鉄筋コンクリート造
の建物を追跡調査すると、40年程度で有効寿命に達しているという結果が得られているのだ。
木造も鉄筋も約38年
鉄筋コンクリート造のマンションと、木造住宅の寿命実態調査の結果によると木造専用住宅
の寿命の代表値は約38年であり、鉄筋コンクリート造マンションのそれも約38年(もしくは約50年)という。
この調査は那覇市を除く都道府県庁所在地46都市および川崎市、北九州市
築50年の時点でコンクリートが剥落するつどに、その部分を応急的に掻き取って穴埋めをするものの
際限がなく、手が付けられずに放置されたままのものがみられるという。
こうなるとたしかに建物は建っており、人も住んでいるのだから寿命が尽きたとはいえないが、「維持
管理費用を投入して性能を保持するに足る価値ある期間」を過ぎた建物―つまり経済効率からみた
「有効寿命」が尽きているということがいえるだろう。これらの研究結果からみても40年が目安といえ
るのである。
だから低所得層が住む、頑丈な市営住宅ですら40年までには建て替えラルのがふつう。
当時のマンションはそもそもエレベータすらないし、当時の水道管は30年で
寿命で、コンクリの中だから、交換もできす、マンションの階段とか、自宅内の廊下に
水道管やガス管が露出してるのよ。
もう見た目でも、貧困層すら住みたくない物件になっちゃってるし、じっさいに貧困層しかすまない。
- 615 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 09:46:49.30 ID:vGHG54vt.net
- >>594
あと、NYの高層ビルを誤解してるが、あれが日本にあったらとっくに崩壊してるから。
日本でも築40年以上の物件は耐震基準がほとんどなかった時代から、
地震でゆがむし。
家電がなかった時代のマンションは配線もガス管も、水道管も、内部の鉄骨も
寿命で、築40年以上の物件で耐震基準を越えてる物件なんか少数だから、
住宅購入ガイドでは、絶対避けろってふつうは書いてあるくらい。
>マンション政策の現状と課題 国土交通省
築40年超のマンションは現在81.4万戸であり、10年後には約2.4倍の197.8万戸
〇 築40年を超えるような高経年マンションでは、ハード面において共用部分である外壁等の剥落、
鉄筋の露出・腐食、給排水管の老朽化といった生命・身体・財産に影響する問題を抱えるものが多い
>ニューヨークは一つの大きな岩盤の上にあるからだだうです。
あったとしても、数十年に一回、最高でも震度3クラスだろうといわれています。
そのため、ニューヨークには日本みたいな耐震基準はなく、震度3程度の地震にさえも耐え
られない、倒壊の危険性のある建物がたくさんあるそうです。
テロで貿易センタービルがいとも簡単に倒れたのも納得がいくと思います。
もし、ニューヨークで地震が起こったら?
耐震設計がなされていない無防備なニューヨークの高層ビルは、どうなるでしょう?
エンパイア・ステートビルの高さは443メートル102階ありますが、
地下階は11メートルで1階だけ、基礎工事はわずか17メートルです。
ということは・・・・地面の上にちょこんと乗っかっているようなものです。
ニューヨーク市人口800万人、マンハッタンだけで150万人以上の人々が住んでいます。
ニューヨークで地震が起こったら、と考えるだけで恐ろしいです・・・・
- 616 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 10:12:05 ID:vGHG54vt.net
- >>594
>軍艦島の建物は現在でも貴重な調査対象になっっていて中性化などで
> 問題ないことが確認されてるし(RC建築物が100年以上持つことの根拠の一つになっている)し、
なんかとてつもない大嘘すぎるわ。
グーグルアースで、あらゆる角度から見れるぞ。
完全に崩れたのは築50年ちょいだし、築58年なんか完全に崩壊。
https://goo.gl/maps/kmRYT16u6nxAc72t6
- 617 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 15:48:13.49 ID:oB7eqEHK.net
- >612
住宅ローンそんな返せなくなってる?
ボーナスとかの給料減ってくるのはこれから本番でしょう
- 618 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 16:55:18 ID:ULOZpivp.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 619 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 18:21:17 ID:3bMYeNrw.net
- >>617
住宅金融支援機構への返済計画の見直しの問い合わせが4月だけで約1200件、
コロナ前の2月まではおおむね月20件程、60倍にもなって自粛が延長されれば
さらに増えることが予想されるとニュースで言ってた
- 620 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 18:28:47 ID:b08eHVku.net
- >>613
そうだね。五輪後に買おうと待ってた層が一足先に動いてる感じかな。まあ、ローン破綻は増える一方だから、どんどん市場に出てくるよ。
- 621 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 18:50:46 ID:b08eHVku.net
- >>617
雇い人でも残業代カットは始まってるし、自営業は既に減収減益を食らってるし、滞納し始めたら競売待ったなしだから、まだギリ余裕がある内に任売で収めようとしている。
もう一つの売り急ぐ理由は不動産価格の推移。これがまだバブル上昇時期なら、待った分高く売れるが、もう下落トレンドなので、それなら早く売った方がいいという判断。
- 622 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 20:00:58.79 ID:0rytn++1.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 623 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 20:04:36.18 ID:b08eHVku.net
- この影響は限定的だと思うが、新型コロナでマンションの狭いエレベーターも嫌がられてる。
- 624 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 20:58:59 ID:vGHG54vt.net
- コロナで住宅ローンを滞納するとこれがあるからな。
>住宅ローンを1回でも滞納すると、
金利が跳ね上がるのは本当?
住宅ローン契約の約款には、多くの場合「返済を延滞すると優遇金利を利用できなくなる」
旨の記載があります。
現在、ある大手都市銀行の変動金利の、表面金利は0.625%程度で、店頭金利は2.475%です。
仮に借入額3000万円、返済期間30年で両者を単純比較すると、以下の通りです。
・表面金利0.625% → 毎月返済額9万1411円
・店頭金利2.475% → 毎月返済額11万8146円
じつに金利で約1.85%アップ、毎月返済額で2万6000円以上も増加することになります。
- 625 :名刺は切らしておりまして:2020/05/03(日) 22:31:37 ID:N3qjN+sU.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 626 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 02:07:50 ID:B8uBF5im.net
- 民泊物件手放しが始まるんじゃないかな。
- 627 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 04:29:12 ID:8S6SUAjZ.net
- >>626
逆だと思うな
浅草が近いうちの近所だと台湾資本が観光関連で再整備始めてるよ
- 628 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 07:38:58 ID:LCb6nEQM.net
- 県内高校フィルター
- 629 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 09:51:18 ID:s7BamOwi.net
- ヘラヘラした営業マンに東京オリンピックあおられて釣られ高掴みしたかっぺども哀れ みんなで指さして笑ってあげましょう
- 630 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 09:53:28 ID:eMqtdeOw.net
- >>627
浅草なんて、台中、台南っぽいから
台湾人のリピーターとかいないだろ
- 631 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 10:14:45 ID:8S6SUAjZ.net
- >>630
宿とかってあくまでも拠点なんだからアクセス良ければそれで良いだろ
- 632 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 10:25:42 ID:eMqtdeOw.net
- >>631
浅草ってアクセス良いか?
成田、羽田は一本で行けるけど
都内を移動するには今イチな気がする
- 633 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 11:04:18 ID:8S6SUAjZ.net
- >>632
観光客が好きなエリアなんて銀座線で十分
しかも空車タクシーが死ぬほどおる、これ忘れがちだけど重要
何より外国人が行きたいカテゴリの飲食店が全部揃ってる事がデカい
街自体が外国人慣れしてるから、わけわからん小さい店までEnglish availableだったりするしね
- 634 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 12:20:50 ID:7iXSx8rg.net
- 浅草がいいぞって言ったって、都内の戸建てなんかふつうの
サラリーマンには買えないよ。
たとえば、こんなんで1億3000万円だから。
しかも築30年って、もう寿命寸前。
さらに隣と密集してるから、建て替えも容易じゃない物件。
1億円超でこんな物件しか買えないから、東京ではタワマンが安く感じるのよ。
>1億3000万円
東京都台東区
土地面積 78.53m2(登記)
完成時期(築年月) 1980年
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_taito/nc_94017805/?suit=STkr20180612100
- 635 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 13:01:28 ID:8S6SUAjZ.net
- >>634
あの辺で戸建なんてメリット無いし選択肢にすら上がらんw
- 636 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 13:45:13.09 ID:N9V5SU/J.net
- 全然暴落してないですが、、、
- 637 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 13:48:09.16 ID:N9V5SU/J.net
- >>634
普通の戸建てじゃないじゃん
- 638 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 14:01:59 ID:vPusWoE3.net
- 物件価格に対して賃料収入が安すぎる
というか物件が高すぎるんだよな
- 639 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 14:51:34 ID:KJkGvVDG.net
- 銀行はこの状況でもローンを取るのですか?
- 640 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 15:24:35.48 ID:2Rh4BSBp.net
- >>636
みんな様子見
- 641 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 15:25:23.29 ID:2Rh4BSBp.net
- >>639
そりゃそうだろ。
スーパーの食料品と同じ。
- 642 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 15:40:02.63 ID:u0eoTia7.net
- >>638
賃貸併用だから自宅の分が入っていないでしょ。
仮に自宅の賃料を20万円とすれば年間賃料568万円で利回り4.4%。
確かに割高ではあると思うが、都内ならこの程度の利回りの物件は多いよ。
- 643 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 17:41:08.93 ID:Bte1OQg4.net
- >>605
無能なのか偏屈なのか。
- 644 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 18:20:34 ID:OwmNOsz4.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 645 :名刺は切らしておりまして:2020/05/04(月) 21:09:18 ID:qLvdCVeJ.net
- >>636
成約価格は暴落してるよ。表に出ないだけで。嘘だと思ったら、不動産業者に個別の成約価格を聞いてみればいい。
- 646 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 09:20:17 ID:rud4XlLH.net
- 売り急いでるマンションを2000万円で仕入れ4000万円で売りつけるというビジネスモデルが成立しにくくなってきたね。
- 647 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 11:35:52 ID:sqZa01Y1.net
- >>57
インフレ始まれば対抗策として金利上昇があるから
暴騰し切る前に支払いが目詰まりしそう
- 648 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 12:52:53 ID:bVt0J6gq.net
- 昨今の木造住宅は建売なんかの安いやつだと軸組パネル張り。
軸組パネル張りは設計施工に欠陥がない限り安物でも頑丈だし躯体寿命も50年は楽勝だろうね。
寿命30年とか言ってる奴は恐らくマンション屋か何かだと思う。
水回りの寿命についてはマンションも戸建ても同じ。
ただし戸建てはペンシルとビルトインガレージだと良くない。
その場合は立地とか人生設計から考え直すべき。
- 649 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 13:03:27 ID:bVt0J6gq.net
- 関東平野の下には南関東ガス田という国内最大のガス田があり水に溶ける形で莫大な天然ガスが貯蔵されてる。
関東大震災で莫大な死者をもたらした火災旋風は、このガス田から噴出したガスへの引火が関係している、という説が割と有力らしい。
震災時の火災と天然ガスの関連性が高いとすれば、今後の直下型大地震でも大規模な火災は不可避かもしれない。
それに加えパンデミックのリスクも高まっているし、東京一極集中の是非が問われてる。
- 650 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 15:03:55 ID:bUO7Pax0.net
- 最近、水戸市周辺が凄く住みやすいと気が付いた
何とか池周辺とか雰囲気あっていいな
- 651 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 15:05:35 ID:bUO7Pax0.net
- >>648
柱を接着剤で張り合わせている家とかに住みたいとか全然思わねーわw
- 652 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 15:20:46 ID:xDLC/2ow.net
- それなりの規模の業者の2,3社倒産して次はどこだ?と騒がれだしたところが底
- 653 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 16:13:02 ID:bUO7Pax0.net
- http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1588598930/
- 654 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 16:21:00.46 ID:YZWGX9DN.net
- >>648
木を買って、切り出して、3年乾かしてから建てる。
100年経ってもどうもない。
- 655 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 18:10:54.52 ID:gnC63e0e.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 656 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 22:09:39.53 ID:lTvIUEqP.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 657 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 22:18:27.87 ID:1egkaHwD.net
- >>646
2000万で仕入れてしめしめと思ったら、リフォームしてる間にマーケット価格も2000万に落ちる状況だからな。
- 658 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 22:56:08 ID:0pJBcBHL.net
- 【スリーパーセル】在日韓国・朝鮮人100万人が日本中でウイルスをバラまく
↓
韓国製の検査キットを販売
↓
治療は税金で日本政府に押し付け
けっきょくのところ在日チョン100万人を強制送還しないと日本のコロナ感染は
止まらないってことだわな。国挙げて対日工作する敵性民族をどうにかしないと。
- 659 :名刺は切らしておりまして:2020/05/05(火) 23:04:43 ID:VIomLEsr.net
- >>650
備前町住んでたけどとにかく住みやすかった。
京成でなんでも揃うし、南町にカスミもあったし。
閑静な住宅地なのに歩いて数分で風俗街でとにかく便利だった。
ゴルフも安いし、海も近いし、人も優しかった。
- 660 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 09:55:14 ID:Xe7vNGK+.net
- >>57
ハイパーインフレになるのは同意。
バカは「国債購入者も日本人」と言ってホルホルしている
けど、日本が付加価値があるものを作れなくなってきて
いるし、他国が成長してきて物を安く売ってくれなく
なってきていることを考慮していない。
ところであなたに聞きたいけど、ハイパーインフレ
になるのはいつからであって、それが実際に発生する
こと予見するためには、何の指標を見れいれば良いと思う?
- 661 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 10:23:19 ID:2ZS2v9pE.net
- 土地だけではなく 金でも株でも 安ければ買いたい
しかし 安いときには 金と仕事がない やはり 金持ちがより金持ちになっていく
。
- 662 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 10:31:10 ID:UISlTrOh.net
- ワクチンが出来るのが1年半後、
つまり来年の秋…という願望だ、
実際はもっと掛かる。。
治療薬はそれよりも掛かる。
- 663 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 10:51:42 ID:ClRoXb8L.net
- 地方だけど
中古物件の値段が下がっている気がするのだけど
- 664 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 10:54:32 ID:UISlTrOh.net
- 不動産投資信託・REITを見てみれ。
ほぼ半額だぞw
REITは不動産価格の先行指標と言われているのは
知っているよな、オマ鰓。
- 665 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 14:10:19 ID:DfMXvJI6.net
- >>663
気がするのではなく、事実です。最後のとりでの都心でも下がってるのに。
- 666 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 17:09:51 ID:RcSOrEPF.net
- >>177
15年で床下腐るとかどんな材料使ってんだよw
- 667 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 19:26:11 ID:SCMCKIPe.net
- 4ー6月は多くが赤字確実の自動車大手、回復のけん引役はリーマン後と同じか
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200506-00010005-newswitch-bus_all
- 668 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 19:29:05 ID:eyDg8uAi.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 669 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 19:42:18 ID:RR7xHd/o.net
- >>177
床下くらい、中入って見て確認しろや
- 670 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 19:43:14 ID:RR7xHd/o.net
- 裁判所が休んでいて
競売自体やらんからな
競売始まった後からがスタート
- 671 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 20:09:17.09 ID:8cXbL3wt.net
- 買い時:ない
売り時:今
もう上がることはない。下がる一方。
時代はリモアク、通勤の必要すらない。
一軒家中古で買ってリフォームしたほうがマシ。
- 672 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 20:15:30 ID:3If1VhMC.net
- >>522
日本の不動産の価格を決めてるのは役人。
(地価は不動産鑑定士が行政の依頼で決めている。
そして行政は固定資産税が減ることを恐れ、地価を下げたくない。
地価を下げた不動産鑑定士は仕事を干される。)
その為、欧米と異なり、不況になっても日本の不動産価格は下がりにくい。
その為、スタグフレーション状態になって景気回復をしない。
- 673 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 20:18:24 ID:kHjlU1MJ.net
- ローン破綻する人が増えそう
- 674 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 20:20:50 ID:DfMXvJI6.net
- >>670
競売お休みしてる間も、どんどん金利はかさむから、債務者にとっては何の救いにもならないね。
- 675 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 20:33:33.30 ID:/6/6rhaE.net
- 東京は、多国籍移民都市ニュートーキョーとして生まれ変わるのだ!
まだまだ序の口。この程度では終わらない。始まってすらいない。 日本にもっと移民を受け入れよう!日本にもっと外国人労働者さんを受け入れよう!www
今すぐ、東京にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!
今すぐ、日本にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!
威張り腐った貴族かぶれのグウダラの日本人が死んで、移民に入れ替わった方が、好景気になるのは当たり前だろう。
後は日本にいる日本人が死んでくれれば、日本の景気はよくなるな。
あとは、日本人というドンクサイ原住民どもがいなくなれば、好景気になる。
日本にいる日本人は早く死滅しろよ。邪魔だな。 日本にいる日本人は、景気の邪魔なんだよ。
お前らネトウヨジャップ女だって、周りに、ベトナムのかたやカンボジアのかたやラオスのかたしかいなかったら、
ベトナムのかたやカンボジアのかたやラオスのかたと結婚するだろ。
(ベトナムのかたやカンボジアのかたやラオスのかたに失礼なことを言うつもりは毛頭ない)
一生、独身で処女でいる気か?wwwそんなわけないだろ。
お前らジャップは甘えてんだよ。
- 676 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 20:49:03.75 ID:R+ZAlf8S.net
- 最近、東京や大阪の市外局番から一等地のマンション投資しませんか?って頻繁に電話掛かるもんな。リーマンショックの頃以来だよ。
こちとら富山県の片田舎に住んでいるのに。
不動産投資?杉並?天王寺?よう知らんがな。
- 677 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 20:50:20.94 ID:m/XGyewD.net
- >>236
台風被害の武蔵小杉タワーマンション 住民は「税金で改修」を要求
凄い
- 678 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 20:54:12.11 ID:zDBT5Ov8.net
- >>451
マンション建設のために一等地を18年末にうり、郊外にもともと150坪の一軒家にすんでます。マンションって長屋なんだから分譲を買う意味が分からんのよ。北陸や北海道に駐在しても一軒家を借りてましたよ。
- 679 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 20:55:02.57 ID:zDBT5Ov8.net
- >>677
うんこながれなかったんだよな。あと下水が流入してきたとか。
- 680 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 20:56:14.81 ID:zDBT5Ov8.net
- >>671
東京に転勤すると三浦半島あたりに中古一軒家でも買うよ。どうせほとんど家から仕事するんだろうし。
- 681 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 21:38:23 ID:e6koDgdN.net
- マンションの管理費を払えない人が増えてるだろう。大事な収入源なのに.....
- 682 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 22:09:48.46 ID:eHN0tAwI.net
- >>673
夏以降、中堅のデベロッパーが逝きそう
- 683 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 22:11:18.24 ID:Gpv1/Mjf.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 684 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 23:53:46 ID:M+iFkp4g.net
- >>681
払えないでは通じない。民事訴訟されるぞ。
- 685 :名刺は切らしておりまして:2020/05/06(水) 23:57:01.95 ID:DfMXvJI6.net
- >>684
最後は競売で追い出される
- 686 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 00:04:50.59 ID:vFrLIcPn.net
- 不動産は気に入った物件があったらその時が買い時
マンションにしても同じ建物でも部屋によって雲泥の差
自分が欲しい部屋が買えるチャンスなんてのはそうそうない
- 687 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 01:27:13 ID:c40iPL0J.net
- いずれにしてもタワー型はやめといた方がいいな
騒音といい修繕費といい問題が多すぎる
- 688 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 02:56:27 ID:D7qRphv5.net
- ここ4〜5年以内に新築マンション、戸建てを購入してしまった方は運が無かったな。
でもこんな事態誰にも想像付かないししょうがないか。
- 689 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 03:01:17 ID:kuhL2LMb.net
- コロナが終息しても、インフルエンザやその他もろもろの疫病培養器に早変わりするだけだからなw
タワマンの上階ほど不健康になる説って、今までは眉唾物と思ってたが、実は3密エレベーターに長く乗ることとも関係してるのかもね。
- 690 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 03:26:41 ID:I0jxHV/w.net
- 選手村の近辺に住んでるが、マンションやアパート建ちすぎ。
ちょっと土地があったらすぐ共同住宅。多分入居する人ほとんどいない。
ここ数年中国人韓国人東南アジアやイスラム黒人まで増えてぞっとしてたが
外国人入居させる気もなさそうな感じだしコロナで今は外国人ほとんど見ない
大震災あっても、このマンションの人数賄えるだけの備蓄も避難所も絶対ない。
どうすんだ品川区
- 691 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 03:38:24 ID:EPSNrU/x.net
- コロナに加えて米中摩擦もあるし暴落して当たり前
価格もクソみたいな中古でも高かったしな
チョーシに乗りすぎ
売り損なった奴乙
- 692 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 06:38:47.87 ID:qlHCnr5Yq
- 確かに不況の時こそ現金が必要なんだよな
キャッシュショートしたら即倒産、ホームレス行き
投資?
いつの時代の話だ?
- 693 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 08:27:17.47 ID:qlHCnr5Yq
- あのな
コロナ騒動は2年は続くらしいぞ
それと相まって
大不況、金融恐慌が待ってる
いままでの投資マンションを処分しようと思っても
買い手はそんなこととっくにわかってるから
買わないか、かなりの値下げを要求してくる
あたりまえだろ
これが投資マンションブームに乗った末路だ
さっさと破産せいよ
- 694 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 08:46:05.08 ID:VnkuRdh6.net
- 都会暮らしはマンションだよなぁ。戸建は田舎のセカンドハウス。
都会の木造戸建なんてアパート見たいなもんだから家の前通るだけで声聞こえるし。
- 695 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 09:51:09 ID:TgJGy/DW.net
- 都心の戸建ては元の敷地を土地三つに分けて販売される。
地方の人には何言ってるかわからないだろう
- 696 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 10:07:27 ID:A+u6xewh.net
- また満員電車が動き始めた
2週間後は東京でコロナが再流行するよ
都心暮らしはオワコン
- 697 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 10:33:06.45 ID:7RIoKxz03
- 友達の話ですが、北大阪高等職業専門校(守口高等職業専門校)での事故で陳述書に靴のかかとを踏んでいたから落下したと報告したらしいです。友達は半年間そんな指摘は受けてないそうです。陳述書にうそを書くなんて、友達として同情します。
友達は悩んで自殺するかもと言っていました。同情します。
友達は事故が原因で自殺したそうです。同情します。
友達の話ですが、北大阪高等職業専門校(守口高等職業技術専門校)での事故で陳述書に靴のかかとを踏んでいたから落下したと報告したらしいです。友達は半年間そんな指摘は受けてないそうです。陳述書にうそを書くなんて、友達として同情します。
身体障害者7級になり職に就けなくなりました。
友達は悩んで自殺するかもと言っていました。同情します。
友達は事故が原因で自殺したそうです。同情します。
死ぬまで北大阪高等職業専門校(守口高等職業技術専門校)に殺されたと叫んでいたそうです。
同情します。
西平、水谷 倍返し。
松井知事 倍返し。
橋下市長 倍返し。
殺す 西平、水谷 松井知事 橋下市長
殺す 西平、水谷 松井知事 橋下市長
- 698 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 10:33:19.54 ID:HGLPlwGT.net
- 売りたいなら今だよね
この先値上がりするわけないし、
さっさと売った方が貴重な買い手を確保できる
様子を見ているうちに全く売れなくなる
- 699 :きぬさや:2020/05/07(木) 11:06:43.57 ID:1rtSb3DBQ
- (2012年)3月号Willから
p26
「…07年のサブプライムローンで欧州政府は
米国格付け会社が不況の原因のひとつだと疑っていた…」
「ユーロ問題でも国債の格付けを下げることにより危機を圧迫すると
言われている…」
- 700 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 10:50:33 ID:ENDCtMfl.net
- >>695
俺は地方住みだけど
言っている事が分かるよ。
元の敷地だと、激高で売れないからと言う理由だよね?
- 701 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 10:56:28 ID:a4hTMkGZ.net
- >>695
売りやすい大きさにするってことでしょ?
60坪の土地を20坪ずつに分筆分譲して、三階建てを建てるんだよね?
- 702 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 11:01:18 ID:4kQoYBvY.net
- >>660
お金の価値が下がる=ハイパーインフレ、みたいな単純ではないよ。
まず日本で最も起こる確率が高いのは、さらなるデフレ。
っていうのは、日銀は2013年から異次元緩和をやってるが、この規模は世界最大。
で、日本の通貨量を、130兆円から500兆円っていう世界でもありえない保護
激増させた。
だから、金利が下がって、国民は住宅ローンの金利が激安になり、価格が高い
物件を買えるようになった。
で、ちょっとでも安く買うために、大半に人が変動金利を選んで、金利が上がった
だけでやばくなるようになった。
で、異次元緩和ってのは、そもそも2−3年で終了できるように規模を膨らました。
でも途中でやめると株価が暴落し、国債価格も下がるからどんどん追加緩和を
膨らまして、辞められなくなった。
その結果、日本の通貨量が、経済規模が4倍のアメリカの通貨量を抜いてしまうって
いう規模まで膨れ上がった。
しかも日銀は発行済国債の半分近くまで買ったから限界がかなり近い。
だから数年後に起こるのは、コロナの解決で、世界の超低金利が解消しただけで、
日本国債は下落、金利が上昇、個人の住宅ローンがやばくなり、金利上昇で
住宅不況が起こる。
また金利上昇で円高になり、株も下がる。
異次元緩和で、平均5400万円から1億円になったマンションはあたりまえだが
数年後に急落する。
つまりハイパーインフレどころかデフレになる。
もちろん不景気になって、政府がそこでガンガン借金を乱発し続けると、
その後はインフレだが。
- 703 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 11:01:33 ID:P13RcKFj.net
- そしてチャイナに買いたたかれる ぷっははは
- 704 :きぬさや:2020/05/07(木) 11:11:44.08 ID:1rtSb3DBQ
- ※最初から踵を踏んだ様なサンダルを米国が売っていたね?
アメリカサンダルが、出始めてから、日本の健康サンダルが消えた。
あれは夏場に良かった。
脱げなくて。
フィットして。
アメリカサンダルは調子悪い。
家の父は草鞋をはいていたよ。
家の中でね。
- 705 :きぬさや:2020/05/07(木) 11:15:02.73 ID:1rtSb3DBQ
- 短パンで、レストランに入るのは禁止なの?フランスでは?
しかし、イギリスのゴルフスタイルは短パンにハイソックスを履き
スポーツシューズだよね?
スコットランドの兵士はスカートだろ?バグパイプでさ?
- 706 :きぬさや:2020/05/07(木) 11:22:36.72 ID:1rtSb3DBQ
- ※「100万円ぽっちでは、家賃で消えてしまう!」
と、コロナ補助金を貰った風俗店主は話していた。
東京の家賃が凄まじく高いから地方との利鞘で利子くらい稼げるって訳だが
悪魔でも他力本願ではないからな。そうしてる人の全てではない。
- 707 :きぬさや:2020/05/07(木) 11:27:25.00 ID:1rtSb3DBQ
- そんな最中にホテル投資をするのが政府系銀行だからな。
特にリニア停止駅周辺の開発地区でのマンションやホテルの乱立は
これから起こるドミノ倒しを彷彿させるよ…
なんせ、無担保、無利子融資の格付け無視投資案件だからね?詐欺だね。
- 708 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 11:07:03 ID:JpH3hfDs.net
- >>14
チッタナポリお勧め。
https://www.uniho.co.jp/ryutsu/resort/index.html
- 709 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 11:17:15 ID:LvLvr6wQ.net
- 下がったら買いたいんだがコスギのタワマン全然下がらねえw
- 710 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 11:25:47 ID:8cZDvBYd.net
- 住宅も人口減少で長期的には絶対下がるのが分かってるのに不動産投資とかあり得ない。
- 711 :きぬさや:2020/05/07(木) 11:34:38.92 ID:1rtSb3DBQ
- 日銀はETF買い支えを倍に増やしたが、小幅に下落している。
円高に触れて。
比較的安全かどうか分からない円を勝ってドルを売りユーロに変えるのか。
EUへの薬開発を後押しすると良いね?
日本には施設があるから
使わせるのは韓国や中国人にだな、多分。
- 712 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 11:30:53.28 ID:B8dJieDB.net
- 昨晩のNHKラジオニュースで
もう廃業します、撤去費用もないので
店舗引き受けて居ませんか?を仲介するサイトがあると
言ってたが、多数のオファーが来てると
もうピーク過ぎて第二波も来ねーんだよ
3カ月くらいの自粛持ち堪えられないとこが
いい物件手放す
- 713 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 11:44:10 ID:yavjbH61.net
- 買い時なんて永遠ないよ
なんで空中に浮かんだ空間の長屋を買うんだよ
- 714 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 11:45:09 ID:Zevf7yLY.net
- 破産して売る奴もいるかもしれんけど
より広いスペースは求められてるわけで
そう簡単に値段下がらんと思うぞ
むしろ長期的にはコロナは土地の価値を高めると思う
- 715 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 11:49:56 ID:3g+hEPKB.net
- 不動産で稼いでいる、テレビ局や新聞屋は厳しいぞ
- 716 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 11:50:12 ID:Zevf7yLY.net
- 車通勤も増えるので
駐車場も土地需要が増えるかもね
- 717 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 11:52:18 ID:Zevf7yLY.net
- 在宅ワークはほとんど増えないと思うが
増えたなら自宅で仕事するスペースが必要になって来るだろ
それで会社で自分の机がなくなるかって言うと疑問
結局両方で場所を使うようになる
- 718 :きぬさや:2020/05/07(木) 12:05:59.15 ID:1rtSb3DBQ
- じゃ、日本内需なんだ?やっぱ?
だって中国観光船は来てるんだろ?相変わらず?長崎に?
だけど、みんなヒーヒー云ってる。
でも、日本では小売りは空いてるじゃん?
ではいったい何がギブアップなんだよ?
高速バスは動いてるよな?山梨県に帰省に行ってるし!
パチスロ店も空いてる?
博物館美術館?連休中?でも、観光船客か来てるし?
結局はマスク買いに来たり医療を受けに起点じゃんな?中国人どもは?
- 719 :きぬさや:2020/05/07(木) 12:10:43.40 ID:1rtSb3DBQ
- マスク→消費税免税
医療→日本人の健康保健
※で、法人税や所得税で増収だった訳か?
消費税は減収だったし?
消費税でGDPがマイナス7.1%か?
で、どう観る財務相は?
- 720 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 11:55:17 ID:II5WBDSp.net
- 長期的には下落が前提で勝負してるのが不動産だろ
これだけ中韓が全力で買い漁った異常相場
もう買い手がいねえよ
- 721 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 11:58:55 ID:pFfPKZl7.net
- タワマンの記事と言い、相場維持に必死だな
- 722 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:09:32 ID:S7WQchwG.net
- >>714
都市部のタワーマンションのメリットがないよな。エレベーターにコロナ殺菌装置ないんでしょ? マンションにすむのは子供の教育のために仕方ないから住むだけしかメリットのこらないよ。
こちらは田舎の一軒家だから週に1日だけ都市部のホテルにすんでます。
マンションは中古がさがるまでは賃貸でいいよ
- 723 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:10:17 ID:K1CCXs0e.net
- 値札は高額、実売は2割引
もはやインドネシアの露店ですねw
- 724 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:11:01 ID:1BZL5KuG.net
- >>716
まあ長くて後二カ月だろw
その後は元に戻るよ
- 725 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:11:09 ID:S7WQchwG.net
- >>717
在宅ワークには3畳あればできるよ。寝室のベッド横でやってます。子供とは二時間ごとに会話してる。いわゆるスペースなんか追加でいるか?
- 726 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:11:51 ID:J1fwGovx.net
- 30年以内に大地震が来るんだからマンションなんて買いではないだろ
- 727 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:16:14 ID:yavjbH61.net
- なんちゃってコロナ収束
大運動会で再パンデミック
開戦で焦土か中華朝鮮難民流入
大震災
福一の真実が無視できない状況に
なんでわざわざ家なんか持つわけ
- 728 :きぬさや:2020/05/07(木) 12:48:11.25 ID:1rtSb3DBQ
- まだまだ、コロナ搭載のAIDSだからね。
潜伏機関というのがある。
謂わば時限爆弾を抱えてるのだよ、キャリアはね。
大阪辺りではマラリア分布が観られる。赤く、赤く…
- 729 :きぬさや:2020/05/07(木) 12:51:28.15 ID:1rtSb3DBQ
- 観光地と言えば、熱海は盛況らしかったが
航空機会社は潰れたりしてるのはコスト高のせいかな?
米中摩擦のか?
米国の赤字は解消してはいないからな。
それが問題だろうね。
- 730 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:20:29 ID:xuQmBPwc.net
- >>129
島に住みたい
- 731 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:21:27 ID:ENDCtMfl.net
- >>593
皇太子の下の階に洗濯物が干しているのは笑ってしまった。
下の階の人は反天皇制の人なのかな?
- 732 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:22:59 ID:ENDCtMfl.net
- どうして日本の住宅の値段は高いのかな?
ローコスト住宅はタマホームが有名だけど、タマホームの耐震や耐久性は
どうなのか気になる。
- 733 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:26:54 ID:xuQmBPwc.net
- そもそも家なんて買うもんじゃないって
- 734 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:33:29 ID:A+u6xewh.net
- >>732
外壁や屋根の耐久性が安くても飛躍的に良くなったからねえ
- 735 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:42:09 ID:ZJrkFJcF.net
- >>733
知恵袋でも質問したんだけどさ、
18年賃貸に住んで3000万円程度払ってる
バカバカしくて仕方ない。
このまま定年まで住み続けたら6000万払うことになる
安く買えないかなー
- 736 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:42:39 ID:2yv+gBz9.net
- 急募
ローン組ませて売り捌いたら
自己破産させて回収する簡単なお仕事です。
- 737 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:44:22 ID:pb5H4qwt.net
- 必ず地震は来るのに買う奴の気が知れない
- 738 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:46:32 ID:yavjbH61.net
- >>735
持たないと言う事が何よりの利点だと思わないかい
生きるには自身の維持費は当然必要だし
わざわざ所有して自分を縛る要素、身動き取りにくくなる要素を増やしてどうするって感じだけど
- 739 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 12:50:49 ID:a9hY/Lc+.net
- >>738
縛られないために大家に高いお布施を払うのか
それとも縛られるかわりにコストを下げるのかだね。
どちらがいいかは、その人の職業等にもよる。
- 740 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 12:56:11.58 ID:TgJGy/DW.net
- >>701
そう、驚きの5000万超で売り出してる
- 741 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 12:57:53.36 ID:mMblweLO.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 742 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 13:07:32.41 ID:yavjbH61.net
- >>739
まあ大家を意識しちゃうとすげームカつくのは確かなんだけどな
このコロナ騒動のおかげで住まい周辺の環境が悪い方に激変してしまい
既にお隣さん複数戸引っ越していった
いきなりロックダウンが怖いし、自粛中の移動は避けたいので一旦取りやめたけど私も引越しする予定
- 743 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 13:12:03.43 ID:S7WQchwG.net
- >>735
とちがあったから上物建て替えて4500万 20年で修繕費用が350万 あと1200万修繕したら50年はすめる。
マンションとか賃貸でないなら安い中古をかうべき
- 744 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 13:16:24.83 ID:a9hY/Lc+.net
- >>742
何が変わったの?
横浜の住宅街だが、大きな変化はないよ。
みんなマスクして歩いていたり、外食や遊興関連の店が営業していなくて
コンビニとかが扉を開放して営業していたりするくらい。
普通に生活する分には何も困らないけど。
- 745 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 13:17:33.62 ID:S7WQchwG.net
- >>737
損保会社のデータセンターの近所にすんでます。一応震度7に、たえうるようにしてる。ただマンションは建て替えでもめそう
- 746 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 13:21:17.67 ID:yavjbH61.net
- >>744
何かは想像にお任せする
とりあえず今まだ居住していられるのは引越せばいいってのが心のよりどころとなってるから
そうじゃなかったら気が狂ってると思う
- 747 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 13:22:43.26 ID:L5mbqEpe.net
- 関東大震災、東京大空襲、福一爆発を予測した人はどのくらいいたんだろう。
- 748 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 13:25:25.06 ID:S7WQchwG.net
- >>747
いないよ。次は東海エリアから関東だろうが場所なんかわからんよ
- 749 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 13:25:27.71 ID:a9hY/Lc+.net
- >>746
数か月から数年程度の一時的な変化なのであれば、
持ち家でもその期間だけどこかに家を借りて引っ越せばいいだけだけど、
10年とかの長期にわたる変化って具体的に何なの?
同レベルの物件だと賃貸のほうが3〜5割は高く付くから、
その差額で持ち家を維持しつつ数年間賃貸を借りる事も可能だよ。
- 750 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 13:30:57.21 ID:S7WQchwG.net
- >>746
あんまりいえないが、迷惑施設とかでしょ。
- 751 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 13:50:44 ID:rFEA61Jd.net
- マンション
・オートロックのエントランス(密閉空間)
・エレベーター(密閉空間)
・エレベーターのボタン(ばい菌まみれ)
一軒家
・門扉から玄関まで開放空間
- 752 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 14:28:29.36 ID:F15ZCdqY4
- コロナがなぜ怖いかと言えば、無症状の感染者がウィルスをばら撒くから。
つまり、無症状の感染者がわかる仕組みができれば、収束する。
- 753 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 14:22:00 ID:S7WQchwG.net
- >>751
コロナ培養環境にあるからマンションはきついわ。一軒家だと在宅ワーク中 ねぎをそだてたりできるよ
- 754 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 14:22:01 ID:VnkuRdh6.net
- >>714
それ極一分のエリアのみで全体的にみれば値崩れは確定だよ。
もともとオリンピック見込んでたのに頓挫したから来年度はかなりやばいと踏んでる。
- 755 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 14:41:23.20 ID:SJofon7Ur
- 違法駐車犯 塩木容疑者は2004年4月12日の飲酒当て逃げ事件、及びその隠蔽に関わった凶悪犯です。
- 756 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 15:03:42 ID:ENDCtMfl.net
- 住宅の値段が高いのが問題だと思うよ。
貰える給料から税金等を差し引いたら、と言う事を考えたら
高いと思う。
- 757 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 17:31:00 ID:pr68MN+5.net
- >>756
月7万の35年ローン
3000万円ぐらいの物件が限度かな
今は年功序列で賃金も上がらないしね
- 758 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 17:40:29 ID:VnkuRdh6.net
- >>757
既に世界食糧不足、日本は労働者不足による外国人の流入なので35年ローン組むのはいいがそこまで安泰な訳ないけどね。
- 759 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 18:10:23 ID:xuQmBPwc.net
- 先日も書いたが家買う意味がわからん
- 760 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 18:13:49 ID:pr68MN+5.net
- >>759
3000万円ぐらいの物件を賃貸すると月12万ぐらいが家賃だな
ローンなら7万
持ち家の方がトータルコストは安い(20年目ぐらいからぼろ家に住むことになるが)
- 761 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 18:53:04 ID:xuQmBPwc.net
- >>760
そう考える人は買えば良い
俺は一回キャッシュで買ってもの言ってる
- 762 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 18:53:42 ID:xuQmBPwc.net
- ちなみに昨年売却済み
持つ意味がわからん
- 763 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 19:06:29 ID:ZJrkFJcF.net
- >>757
どこの地域か知らないけども
高くも安くもなく無難に買うには丁度いいね
- 764 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 19:17:02 ID:ZJrkFJcF.net
- >>738
ないもの欲しさ、かもしれない。
掲示板と実際の近所付き合いは乖離があって
結局のところ賃貸18年住んでるのは周りに
自分くらいしかいなくてみんな持ち家だもん。
ここの人たちは賃貸最高って意見多いけどさ。
お湯を使っているうちに水になるから
給湯器替えてほしいって言っても大家に拒否されるし
18年使ってる畳は3分の1が剥げて白い板が見えてる。
畳すら交換してくれないケチな物件に
3000万払ってると考えると悔しくてさ。
- 765 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 19:18:08 ID:XJxI8gVP.net
- 売りと買いを同時に行えば影響は受けない。
- 766 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 19:21:50 ID:4kQoYBvY.net
- >>735
賃貸用のマンションを買うときに、マンションPERっていう数字がある。
分譲価格が家賃の何年分かっていう数字。
たとえば、首都圏の平均は25倍くらいなんで、家賃が18万円の
マンションならその25年分で分譲住価格だと5400万円程度。
だから、賃貸で50年住むと、分譲価格の2倍の1億円以上払うってことになる。
ちなみに渋谷は平均家賃が35万円くらいで、PERが40倍だから、
買うと1億7000万円くらいってこと。
- 767 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 19:41:39 ID:mIDepiKW.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 768 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 20:08:06 ID:S7WQchwG.net
- >>766
高度成長期の資産を相続してるが上物建て替えだけだとPER10だわ。日本もたかいねぇ
- 769 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 21:47:14 ID:bONcCE2B.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 770 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 23:06:13 ID:kuhL2LMb.net
- >>698
正気に戻ったら、ローン組んでコロナ培養器に大金払わんわな。コロナ前は最後の逃げ場だった。売り逃げできた人はおめでとう。
- 771 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 23:10:43 ID:kuhL2LMb.net
- >>709
ウンチ水に浸ったマンション引き取ろうなんて奇特な方ですね。
- 772 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 23:17:10 ID:kuhL2LMb.net
- >>751
インフルエンザやコロナの罹患率を集合住宅と戸建てで比較してほしいね。
感染力の高い季節性インフルエンザなんか、きっと今までもマンションのエレベーターで拡散してたんだと思う。
- 773 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 23:17:39 ID:wMOg2hSm.net
- >>722
教育も、日本式の学歴社会がコロナで崩壊したら意味なくなる
崩壊しなかった場合、失われた40年になるので、日本そのものが終了
- 774 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 23:18:36 ID:kuhL2LMb.net
- >>762
天井で売るとは目利きですね。
- 775 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 23:20:25 ID:kuhL2LMb.net
- >>764
ずっと借りてくれるから、大家に舐められてるんだよ。賃貸などいくらでもあるので出ればいい。
- 776 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(Thu) 23:22:22 ID:wMOg2hSm.net
- >>774
天井は2016年だから、売り遅れでは
その後の中古価格の上昇は、新築の中古流れ
- 777 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 23:45:10.32 ID:vr3f+gLZ.net
- 県内高校フィルター
- 778 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 23:50:41.47 ID:Adatl2on.net
- コスギは駅まで水に浸かっちゃったからな。
同じ台風が来たときタワマン無事でも駅が機能しないんだぜ
絶対買いません
- 779 :名刺は切らしておりまして:2020/05/07(木) 23:53:44.36 ID:NlQg2YXL.net
- 不動産屋を信じてはいけない
今買うな、絶対買うな!
- 780 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 00:25:42 ID:1nyF/xNa.net
- 【タワマン炎上】火柱というより炎の塔 UAEで超高層マンション炎上
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1588784041/
他の部屋の便所水が逆流したり
別部屋のコロナ感染排気が逆流も
下の階で焼身自殺者がガソリンまいて火をつけたら
停電でエレベーターが動かなかったら
下から換気ダクトとエレベーターシャフトで炎と煙が吹き上がったら
逃げ遅れた住民が階段に殺到して折り重なったら
消防車のハシゴはとどかない
タワーマンションなんて恐ろしス
- 781 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 00:44:08.66 ID:SQ8c7wnt.net
- >>776
確かに全国的には2016年かな。最後まで上がり続けた都心が去年だっので。
- 782 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 02:20:25 ID:tV/Nbdp5.net
- マンションなんか買うもんじゃないし
借りてダメになったら移るもの
- 783 :きぬさや:2020/05/08(金) 06:14:29.47 ID:Eupk64bVE
- だから天井から電磁波でCDを操作するの止めろよ!
壊れるだろ!!
前
域なりCDがリピート機能を発揮しだした。
自分
リピート機能のやり方知らなかったんだが、急にやり始めた。
リピートしろよと云ったらやり始めた。
しかし
命令で停止はしない。
今朝も
気が着いたらCDが停止していた。
- 784 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 07:45:47 ID:EAyBO5w1.net
- >>775
全資産80万しかないのに引っ越しは無理😭
このまま一生賃貸暮らしぼい
- 785 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 08:41:17 ID:8CleTGJy.net
- ステマ記事を見抜けない情弱が騙されて買っちゃう
- 786 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 09:33:57.65 ID:mGEsIXhM.net
- 代紋
- 787 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 09:41:59 ID:xziXz7V7.net
- >>759
横須賀ですが過疎化してるから、空き家を格安で買った(前オーナーは高齢者で車ないと生活できない)。エコキュート、ユニットバス、キッチン、エアコン、食洗機、太陽光パネル、節水トイレ、雨水タンクと耐震補給、断熱リフォームした。
勉強もテレワーク塾で問題ない。
あとボランティアに英語をおしえてもらって日本語をおしえてる。
過疎化してるから田舎の人も優しいよ。
朝品川まで京急のるけど忙しい時はホテルにとまる。ただ3月からほとんど出勤できない
- 788 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 09:57:26 ID:xziXz7V7.net
- >>778
武蔵小杉ってとんでもないほど高い価格だから選択肢すらなかったよ。
なんか工場労働者の町というイメージなんだけどなぁ
- 789 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 10:09:03 ID:FCgTwapX.net
- ハイソなタワマンとそうじゃないものの 同等に扱っちゃだめよσ(゚ー^*)
- 790 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 10:21:15.73 ID:RdXmn5mao
- https://youtu.be/_l1NB9Ohmxk
- 791 :きぬさや:2020/05/08(金) 10:38:05.78 ID:Eupk64bVE
- シェアハウスやセンチュリー、レオパレス21はスプリンクラー詐欺クサイ
- 792 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 11:38:23.48 ID:xziXz7V7.net
- マンションを今買うのはよくわからんわ。
使い捨てに一軒家かうが老後はまた住む場所変える。横須賀は老後つらいからなぁ
使い捨て一軒家は買い手はこないから子供がつかわないならそれで仕方なし
- 793 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 11:57:34 ID:xziXz7V7.net
- >>760
固定資産税と修繕積立金いれて賃貸と分譲だとトントンとおもってるが、ちがうのか?
- 794 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 12:17:28 ID:EAyBO5w1.net
- >>793
賃貸でも突発的な費用は必要だよ
トイレなどの水つまりで不動産屋に電話したけど
自己負担でなんとかしろって言われたし。
- 795 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 12:38:17 ID:j+Fp0kSY.net
- 不動産はいつでも売れる所を買わないと悲惨だからむつかしいよ
そして売れるような需要のある所は高い。
負債抱えるとほんと処分が大変よ。
- 796 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 12:44:18 ID:bHFqokkz.net
- >>782
ダメになるって、早くて30年くらいかな。
- 797 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 13:24:12.06 ID:lNjYLxNj.net
- 日本の不動産で投資価値のある物件…ナシ!
- 798 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 13:39:11 ID:xziXz7V7.net
- >>794
それはおかしいなぁ。賃貸なのに。
うちはトイレは楽天リフォームでアラウーノにかえた。水回りだけはちゃんとしたのがいいなぁ
- 799 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 13:41:52 ID:xziXz7V7.net
- >>795
使い捨ての価格で中古をかうか、賃貸か。どちらかですよ
- 800 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 14:09:19 ID:U6/f9y7p.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 801 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 15:01:36.08 ID:XU6guwAd.net
- >>800
そのコピペよく見るけど意味分からん
- 802 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 16:16:07.02 ID:SQ8c7wnt.net
- >>784
そうか、それだとキツイなあ。。
- 803 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 18:00:36 ID:5n4XQ5zX.net
- リート見た感じだと底から大分上がってるだろ
今から買うのは養分
- 804 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 20:14:24.58 ID:JmaTs+X9.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 805 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 21:46:53 ID:gnhTOTQx.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 806 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 22:04:12 ID:rBC/1SET.net
- 近くにあるタワマン、もう築年数20年以上経つから住んでる人あまり見ないな。
出来た当時は部屋まで光ケーブル無いし、駐車場も外立体式だから雨降ってる時は最悪だし、大規模修繕費足りてるのかな?
タワマンに限らず修繕積立金と管理費運用出来てないマンション多いからな。
- 807 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 22:47:52 ID:HwDpTmbe.net
- >>788
> なんか工場労働者の町というイメージなんだけどなぁ
タワマンが建てられる広い土地は、大昔にとっくに建てられるから
今のタワマンってのは、広大な倉庫跡とか、埋立地、工場の跡地とかばっかだよ。
環境が悪いとこが多いから、豪華設備をいっぱいつける。
武蔵小杉のタワマンが建ってるあたりは、東京機械製作所と、
NECと不二サッシの工場と、工業のグランド、変電所とかよ。
- 808 :名刺は切らしておりまして:2020/05/08(金) 23:35:37 ID:szekMKAY.net
- 県内高校フィルター
- 809 :名刺は切らしておりまして:2020/05/09(土) 06:12:31 ID:SznhD7AR.net
- >>807
うわ〜。完全に工場跡地だな よくこんなところに住もうとおもったな 田舎がいいわ。
- 810 :名刺は切らしておりまして:2020/05/09(土) 13:08:58.17 ID:L2xTanbb.net
- >>807
東芝の工場がなかった?
- 811 :名刺は切らしておりまして:2020/05/09(土) 20:17:46 ID:B0JmXxlo.net
- 東芝じゃなくてNECの工場じゃない?
武蔵小杉から隣の向河原駅まで、昔はずっとNECの工場で、
向河原駅には、NECに直接入れる社員専用出口まであるくらいで。
- 812 :名刺は切らしておりまして:2020/05/09(土) 20:45:27.76 ID:ZaVzNEk8.net
- 家族の三浦半島はおすすめ。一軒家でのんびり暮らすよ。
恐らく当分変わらんよ。世の中ら
- 813 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 11:28:48 ID:zo1orbO3.net
- >>811
駅近だなから何気に土地代高いと思われがちだが実は土壌検査でアホみたいに買い叩かれてるんだよな。
- 814 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 12:51:06 ID:qYAvBIW9.net
- >>813
まあマンションにしてごまかすだけかな
- 815 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 13:55:10 ID:fhmlVVZM.net
- 工場跡地は土壌汚染ヤバい
あと埋め立て地も
だからタワマンにしたw
幕張は土壌汚染で土壌改良費がべらぼうで売れない
- 816 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 14:09:01 ID:NWf/FDdr.net
- 素人は手を出すなってことや
- 817 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 14:25:57 ID:QG4iMcOS.net
- 幕張の辺りは借地権だし、そういうことw
- 818 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:22:31 ID:ZK2cL4jN.net
- タワマン→大規模修繕や建て替えもできない
三密コロナ仕様で窓も開かない
エレベーターリスク
エントランス以外は安普請の団地サイズ
安い埋めたて地や川の近くで土地の価値なし
供給過剰
情弱がだまされただけ
- 819 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:27:05 ID:tTRB4ku0.net
- ハイソじゃないタワマンは不穏な空気あるよね?
- 820 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:28:16 ID:Y9zL3U8P.net
- テレワークって良いよな。
都心で働く不要な人達をリストラできる。
ホワイトカラーもブルーカラーも、社内外ともに必要な人しか残らない。
- 821 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:32:16 ID:rMIBellr.net
- パワーカップルと煽てられた無数の労働者夫婦が生き馬の目を抜く投資家たちに嵌め込みを食らった構図。
豪華な共用設備なんてお荷物でしかない程度のことは気づくべきだったな。
だいたいリゾートマンションが軒並み暴落した大きな理由は共用の温泉設備が異常な金喰い虫だったから。
プールなんかも同類で今後の厄介を抱えてる。
- 822 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:35:49 ID:QG4iMcOS.net
- 温泉はアカンわな
古い温泉で配管を外に引き直してるのみたら、これはメンテで金掛かると想像つくw
- 823 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:36:25 ID:qYAvBIW9.net
- >>820
うちは徹底的にリストラするよ。わかいやつから50代までできないやつはいらない
- 824 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:37:45 ID:qYAvBIW9.net
- >>821
田舎一軒家でちまちまと補修してるが、豪華なのは無駄。これからタワーマンションは致命的に不良債権になるよ
- 825 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:42:14 ID:+BlO7TBQ.net
- 飲食関連、旅行ホテル関連、小売り関連で住宅ローン組んでる人たちが今後払えなくなり、住宅を手放すだろう。
オワコン業界で働いている者たちの悲しい運命。
その流れが顕著になってから購入検討が賢い
- 826 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:44:13 ID:CQDA56C/.net
- 都市部で住むところとか無いでしょ
- 827 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:45:24 ID:rMIBellr.net
- リゾートマンションの例を出せば
所有している限りは高額な管理費負担から逃れられない。
だから相続などで譲り受けたけど、タダあるいはマイナス価格でも良いから手放したいという人が続出。
そこに目を付けた悪徳業者が、マイナス価格で引き取るとか既に言いだしてる。
数十万出してくれれば名義変更を引き受けてやる、という形。
この業者の手口は、おそらくだが誰でも思いつくシンプルなもの。
つまりアルバイトでホームレスやら破産予定者やらに名義を借りて、そいつらに譲渡して名義を移す。
そのまま、踏み倒させるだけ。
今の法律では、このような手口がおそらく罷り通ってしまう。
詐欺として踏み倒す意思を証明するのは、少し型式を整えればおそらく困難。
日本の集合住宅の恐ろしさは、このようなところにもある。
これが横行すれば廃墟まっしぐらだ。
- 828 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:47:39 ID:qYAvBIW9.net
- >>825
恐らくやすい出物がでてくるよ 築20年とかのものがでてきたらまた買ってもいいな
- 829 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:49:25 ID:qYAvBIW9.net
- >>827
廃墟は増えるよ。ボロボロのマンションだらけになる。一軒家以下はこわくてかえないよ
- 830 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:50:46 ID:rMIBellr.net
- 温泉水は良質なほどミネラルと不純物の宝庫だから配管詰まりは避けられない。
湿気と漏水で建物も傷みまくる。
プールにしても塩素を使ってるし温水だから建物にとっては大きな負担だろうね。
- 831 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:53:11 ID:QG4iMcOS.net
- まぁ、廃墟対策の法整備は進むと思うが、間違いなく言えるのは所有者の責任と金銭負担が大きくなるってことだなw
- 832 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:53:58 ID:C/LeT4/x.net
- >>829
急行停車駅
駅前徒歩5分以内
商業施設多数、生活便利
これくらい揃ってたら大丈夫じゃね?
- 833 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:56:27 ID:C/LeT4/x.net
- >>825
期限の利益喪失前に、競売より1円でも高く売ろうとバーゲンセールになるかもね。
- 834 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 16:59:01 ID:rMIBellr.net
- 廃墟化すれば行き着く先は九龍城みたいな貧民窟。
所有者だけの自治的な問題に留まらなくなるだろうね。
滋賀県にある3階建全9戸の分譲マンションは築48年しか経過して無いのに
記事のような悲惨な姿に成り果て地域の負担になってる。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20200125-OYT1T50156/
同じことがタワマンで起これば考えただけで恐ろしい。
すべてのマンションに解体費用相当の現金を供託させるべきだ。
- 835 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:01:08 ID:PRXC7lQx.net
- 損切は素早く。
- 836 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:02:01 ID:PRXC7lQx.net
- >>832
テレワーク普及しても急行停車駅って意味あるの?
- 837 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:04:11 ID:MJtK4u1G.net
- >>22
たいして人は死んでないだろ
老人も死んでるけど、もともと寿命だと思うがね
昔のペストみたいに人口の3分の一が死んだとかだと大変だけど
それだと周り中で人々が感染し息絶えて社会機能は完全に崩壊みたいな状況だぞ
コロナは全然死んでないから人口減にはあまり寄与しないよ
コロナ関係なく人口は減る
- 838 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:09:08 ID:rMIBellr.net
- ミクロ経済学の初歩では工場はデカくしていくと一定水準まで規模の経済が働いて効率が上がる。
だが、ある水準を超えると色んな制約から規模の不経済が作用し始めて効率が低下し始める、とされてる。
結構これは現実に適合していて、都市の在り方にも恐らく同じことが言えてる。
今の東京はインフラコストと移動コストに拘る余り、他の要素から生じる非効率を無視してきただけ。
集積度を上げすぎたせいで以前から既に大きな非効率が生じていて、
今回コロナショックでその部分が露見し白日の下にさらされた形と見ていい。
- 839 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:11:11 ID:QG4iMcOS.net
- >>838
東京は渋滞と待ち時間で住民の時間を奪ってるのよねw
- 840 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:18:06 ID:rMIBellr.net
- 純粋に効率の面で考えても都市の最適な形態は常にテクノロジーとともに変わっていくからね。
鉄道が台頭して宿場町が廃れたとかモーターリゼーションで駅前が廃れたとか、
こんどはアマゾンが台頭して郊外のトイザらスがつぶれたとか。
これだけ通信関連のテクノロジーと環境がが激変してるのだから、最適な都市形態も変わらないはずがない。
タワーマンションなんて平成のアダ花だったと馬鹿にされる時代が案外遠くないんじゃないの。
- 841 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:19:12 ID:B/C9ac96.net
- >>839
地方在住者は満員電車の通勤を「懲役刑」と同一視している。
- 842 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:20:28 ID:qYAvBIW9.net
- >>832
高齢者が利用したくなるレベルならまだなんとかなる。一世代先送りにするには高齢者を入れるしかない。ただ補修でもめますよマンションは。
- 843 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:21:57 ID:qYAvBIW9.net
- >>840
アマゾンの受け取りすら面倒(だれかがコロナエレベーターにのらないといけない)
郊外で一軒家がテレワーク時代のトレンドになるよ
- 844 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:23:40 ID:rMIBellr.net
- 通勤電車に立ち乗りするくらいなら30年前の軽自動車で通勤した方が100倍快適。
懲役なんてジジイの受刑者もいるわけだからあそこまで過酷な業務はないだろ。
- 845 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:27:33 ID:rMIBellr.net
- 都市の在り方を変える次の主要テクノロジーは
おもうに5GとEVと自動運転と太陽光発電だな。
ソーラーパネルには土地がいるから地方も場所によっては大逆転あるか?
まあいつのことやら全く分からんけど。
- 846 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:32:54 ID:rMIBellr.net
- しかも今の東京の姿は自然発生的に合理的な形で成立して落ち着いたというよりは
明治維新以降の政府と行政が一貫して強権的に政治と経済の拠点として一極集中を進めた結果でしょ。
政治次第ということであれば、その点でも今後どういう流れになるかは分からんはず。
一極集中を進めた中央官庁の力が相対的に弱まってるということもある。
- 847 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:44:35 ID:9QMUWOiC.net
- >個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きない
そうかな?(笑)
ただの失業じゃない、次の就職先がないのだ。
つまり、収入0
可能な人は実家に帰る。
そうでない人たちは悲惨なことになる。
そして、都心に通勤することの意義がなくなる(笑)
いつまでもつかな?
- 848 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 17:48:10 ID:leFgoy0f.net
- 駅まで徒歩3分以上のタワマンは買うべきでは無い
- 849 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 18:02:52.97 ID:xNTrO7Eb.net
- これだけ空き家が多くなって少子化が止まらなければ
住宅地も下がって当たり前だろう
- 850 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 18:13:20.81 ID:PQIUmaNA.net
- コロナ暴落はないなぁ。
売るにも買うにも動けない
- 851 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 18:21:17 ID:ootAnfiZ.net
- 外国は関係ないし、外国はどこも日本を侵略していないし。敵はお前ら日本。リメンバーパールハーバー!
日本およびドイツは、ファシズムで全体主義でナチな悪の帝国だ。
1ドルを1000円のドル高円安にしろ。日本は、日本の金融を緩和し、日本で公共事業を増やし、日本の内需を拡大し、日本をバブル経済にしろ。
お前らはこれには反対し続けてきた。つまりお前らはすべて分かったうえでやっている。
「国際競争とか国家間の競争なんてない」、とお前らは認めている。
何度も言うが俺は犯罪予告をしていない。俺はテロリストでもない。そもそも俺は何もしていない。俺は事実を指摘し世界に説明している。
君たち日本こそが、世界協調精神に反するテロ国家のナチだ。そしてお前らもナチだ。そしてナチは犯罪だ。
東京に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!
日本に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!
- 852 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 18:24:54 ID:VyvkAMo8.net
- >>841
乗ってるのは大半が地方出身者だけどな
- 853 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 18:46:50.60 ID:f5egbxHm.net
- 地震国でタワーマンションは負債
- 854 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 18:54:34.14 ID:pYeVtQHX.net
- >>812
大地震注意
- 855 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 19:01:34.89 ID:qYAvBIW9.net
- >>845
うちの一軒家は8kWhとリーフで電力不足に対応してる。家と離れの庭はWi-Fiで飛ばしてる。庭も高速通信できる。
5Gにならなくてもすでに先取りしてる。
あと庭とかも監視カメラつけてる。
会社は最低限でいいんだわ。これからまた前みたいな勤務にはもどらないよ
- 856 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 19:02:30.79 ID:qYAvBIW9.net
- >>850
暴落すらできず流動化しない。でも失業したら支払いができない。困ったもんだな
- 857 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 19:11:55.19 ID:48v6s1I6.net
- コロナショックで、50代に迫る退職勧奨の危機
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/60414
- 858 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 19:15:33.64 ID:LXlOu3Fs.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 859 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 21:14:45.00 ID:lRkzMuTk.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 860 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 21:31:12 ID:uTf6DML0.net
- >>859
お前の妄想の時代は終わったよ
- 861 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 21:34:37 ID:I7PRnpcX.net
- >>836
テレワークでもたまに出社日あるだろうし、なんだかんだで都心へ行ける利便性は重要視されると思う。
- 862 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 22:49:59 ID:bRMKdF0o.net
- >>818
タワマンは、二束三文の工場跡地や湿地低地を高く売り付ける、最も優れた方法やね。
- 863 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 22:51:11 ID:bRMKdF0o.net
- >>819
ハイソなタワマンなどそもそもないが、コロナ以前に中国人の無法地帯だよ。
- 864 :名刺は切らしておりまして:2020/05/10(日) 22:58:46 ID:bRMKdF0o.net
- >>821
> 豪華な共用設備なんてお荷物
しかも、コロナ培養器w
コロナが終息しても、疫病感染源となりうることが今回の件でバレた。
- 865 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 00:03:27 ID:u7PaM3Jc.net
- 県内高校フィルター
- 866 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 00:33:33 ID:VCaTlAa3.net
- 東京の金持ちはみんな23区脱出してるぞ
イメージ悪いし
- 867 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 01:15:58 ID:C119odQm.net
- テレワークで、オフィス需要は鬼下がる
さらに通販シフトで店舗物件も鬼下がる
リーマン以上の下落は確実
- 868 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 01:34:44.85 ID:1C6oegPd.net
- 密なタワマンなんて買うわけない、下落するだけ。買うなり住むなら郊外の普通の戸建てかマンションでしょ。
- 869 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 03:14:36 ID:J7O0RooW.net
- じゃあ、糞田舎に住むかっていうと
せいぜい地方都市までだしなあ。
何なら外房に住みたいと思わないし。
- 870 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 04:14:09 ID:Mo3bLG6n.net
- >>818 こればっかりは反論出来ない
やっぱり住居は縦より前後左右に広がってないと
まあタワマンより数段金掛かるから無理だけど
- 871 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 04:31:50 ID:p21OS9vS.net
- もうタワマンなどに価値はないよ。
アキラメロン。
- 872 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 07:20:35 ID:2XckkV41.net
- テレワーク=内職
オフィスワークと同じ収入になるわけないじゃん
- 873 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 11:11:21 ID:5U9PIIOg.net
- REITが半値近く下がっている。
ホテル旅館商業地ビルが、インバウンドの反動でひどい。
それに釣られて個人住宅用も下がると思われる。
外出自粛で経済がひどいからな。
- 874 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 12:25:46 ID:ReGP97Fs.net
- 美術館、コンサート会場、展示会場等の文化的な施設が密集する大都会の都心マンションなら下がらない
他は下がる
- 875 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 12:42:30.91 ID:QfEovp/K.net
- 金融ジャブジャブにするから、金借りられる奴はこっそり買い叩くわ。
金利すら払えん豚共は安く買い叩かれるんだろうな。
- 876 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 15:52:57.15 ID:E7WrN3cm.net
- >>873
リートは買い増してるよ。気楽にやってます。お得です。いまマンションかうのは愚か
- 877 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 15:55:54.73 ID:E7WrN3cm.net
- >>866
わしも8畳だけ蒲田に借りてる。簡易オフィスにしてプリンターと二段ベットをおいてる。出勤は週に一度だ
ただいつもは家族と横須賀にすんでるよ。
- 878 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 16:21:51.22 ID:CFEOEh9s.net
- >>874
エンタメ産業とかダメージ大だからまちなんかもかわっちゃうだろうーて
- 879 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 21:44:41 ID:oXbqZ6+T.net
- >>877
横須賀ってw
津波と放射能がヤバいから逃げとけって
- 880 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 22:09:59 ID:E7WrN3cm.net
- >>879
もう前はなにもない山際ですよ。放射線はどこもおなじ
- 881 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 22:16:25 ID:oXbqZ6+T.net
- >>880
GNF-J
- 882 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 22:27:04 ID:E7WrN3cm.net
- >>881
ああそこか。原発よりまし。日本中被爆したでしょ。
- 883 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 22:51:02 ID:9Gx91gXE.net
- タワマンなんて昭和の発想
- 884 :名刺は切らしておりまして:2020/05/11(月) 22:59:11 ID:hnAPWEHr.net
- >>872
まだこんな人いたのか。。。
- 885 :名刺は切らしておりまして:2020/05/12(火) 06:14:20 ID:cG2N/OaB.net
- >>276
昔、仕事の関係もありちょい郊外に住んでた
緑も多くて、車であちこち出かけられて
近隣は子育て環境が充実していた
でも、文化的なものが本当に限られてて
病院も教育も今一つだったんだよな
色々あって今は都内に戻っているわ
- 886 :名刺は切らしておりまして:2020/05/12(火) 07:16:10 ID:x+HUnR4I.net
- >>884
テレワークというのは
遠隔地の君に仕事を頼むのも
インドの高度技術者に頼むのも同じ
ということだよ
- 887 :名刺は切らしておりまして:2020/05/12(火) 08:58:07.92 ID:YfvVy6pJ.net
- >>885
タワマン住みのかっぺどもは文化なんて理解できないぱぁぷりんだから無問題
- 888 :名刺は切らしておりまして:2020/05/12(火) 13:16:46.50 ID:/yPaCakP.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 889 :名刺は切らしておりまして:2020/05/12(火) 20:06:16.13 ID:yVQVPWUv.net
- >>867
後3年くらい下がり続けるだろうね。世の中の価値が変わるよね。
今までは駅近物件しか住みたくなかったけど、家で過ごす時間が増えたら、駅から多少遠くても少し広い家と庭が欲しくなってきた。
- 890 :名刺は切らしておりまして:2020/05/12(火) 20:37:33 ID:ib6wIvZJ.net
- でも昔と違って今や労働者の4割が低年収の非正規社員だらけだからな。安く売ろうにも彼らには買えないしかなり数がタブついていくだろう。
- 891 :名刺は切らしておりまして:2020/05/12(火) 20:51:23 ID:h6E2JD98.net
- まあ大昔から金持ちが住んでるエリアはたいして下がらん。
ああ、大昔とは100年くらい前の武家屋敷とかあったエリアのことな。
- 892 :名刺は切らしておりまして:2020/05/12(火) 20:58:46.32 ID:kKDeQNIB.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 893 :名刺は切らしておりまして:2020/05/12(火) 22:05:49 ID:l0Lj9TCB.net
- >>892
いい加減うぜぇ
- 894 :名刺は切らしておりまして:2020/05/12(火) 22:43:35 ID:UENcoO9k.net
- >>891
マンションだらけになって風情が全然変わってしまっているw
もう住みたいとか思わないな
- 895 :名刺は切らしておりまして:2020/05/12(火) 23:30:48.73 ID:EBjGyO5D.net
- >>891
その辺も危険区域だろ?
都内全域がダメだと思う
- 896 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 00:39:49 ID:lEcQwnb0.net
- 停電も必ず起こるし
朝夕2回は外出の時、コロナエレベーター乗るしかないし
- 897 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 01:07:47.49 ID:Wb+bu0Ry.net
- タワマンてもうゴミレベルだよな
- 898 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 01:16:47.16 ID:0jBloCPd.net
- そういえばうちの賃貸マンション、リーマンショックの時はびっくりするほど空室だらけになったからいい部屋に移ったんだった
今は空きないけどまた空室だらけになるのかな
- 899 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 07:35:32 ID:L+v8c3lp.net
- テレビでタワマンが報道されるときって、六本木ヒルズとか
1億円以上のマンションが多いから、タワマンを超高額、豪華マンションの
ことだと勘違いしてる地方の人が多いけど、もともとぜんぜん高いマンションでは
なかったのよ。
タワマンは品川区の巨大倉庫築とか、地盤が悪い江東区の埋立地の荒れ地とか、
都心に近い荒れ地に建てて、しかも土地代を、700世帯で負担することで、
土地代を安くした割安物件だったのよ。
だから、別にそんな高くなかったし、電車で40分の郊外だと、100平米で5000
万円くらいだったのを、70平米で我慢すると、都心に使い、超大規模マンションは
買えるって人気化したのよ。
だから、もともとはぜんぜん高くなったし、今でも八王子の駅近タワマンより江東区の
タワマンのほうが安かったりするし。
ただ、それが日銀の異次元緩和でバブルになって6年で急激に上がっただけの話で、
異次元緩和が不動産価格をねじ曲げたのよ。
なんせ、都区内のマンション価格は、2012年が5400万円で、現在1億円なんだから。
- 900 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 09:23:48.24 ID:grzIAmHw.net
- >>899
だから無駄に意識高い系のかっぺが釣れるんだよね
周りから馬鹿にされてることさえ気づかないというw
- 901 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 09:44:17.62 ID:yLHvaUbz.net
- >>845
自動運転に対する需要が本当にあるかどうかは、まだ分からないんだ。
レベル4やレベル5の自動運転車について、多くの国のドライバーに調査すると7割の人が購入しないと言っている。
単価が5000万円から1億円では個人への普及は難しいだろうし、
「運転手を雇うより安い」と思う企業もそんなに多くない。
- 902 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 10:59:41 ID:yYrc8Nzj.net
- >>901
技術的に可能となった直後の割高な段階で普及しないのは当たり前。
実用品として普及する水準にまで値がこなれたら需要はある。
安い移動手段の需要は常に絶対になくならない。
その前段階としてUBERみたいなライドシェアの時代は長いかもしれいない。
- 903 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 11:02:15 ID:yYrc8Nzj.net
- >>900
メイウェザーが日本のビジネス拠点としてタワマン最上階を買うかもみたいなこと言ってたね。
内外問わず教養のない成金層にはプロモーションが良く効いてタワマンが魅力的に映るんだろうよ。
- 904 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 11:09:37 ID:yYrc8Nzj.net
- 自動運転の革新性は手放し運転などではなく交通手段としての自動車のコストを格段に引き下げるポテンシャルにある。
たとえばタクシーなんてコストの内訳は殆どが人件費、その次に燃料費。
運転手と内燃機関も要らなくなればコスト構造は劇的に変わり、都市の姿も変わる。
過疎化が進むようなニュータウンでも一戸建てメインのところは息を吹き返すかもしれないね。
多摩ニュータウンみたいに集合住宅がメインのところは、どのみちダメだろうな。
- 905 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 11:45:28 ID:L+v8c3lp.net
- 多摩ニュータウンは、老朽化マンションが報道されるけど、ああいうのは
駅からバスの地域。
駅チカで新しい物件なんか、値上がりしたまま、全然下がってないよ。
むしろ、都区内の値上がりがひどくて、多摩ニュータウンの中古住宅まで
高くなってる状態だし。
- 906 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 13:17:13.52 ID:lzSvJm+Mm
- 「お前らジャップの代わりはいくらでもいる」というのは不正確だった。ジャップほどひどいゴミクズカスはほかにはいない、が正しい答えだった。
ジャップが死滅したほうが地球は"まし"になる。
お前らジャップは移民に仕事を奪われるんだろ?www移民から仕事を奪ったジャップはいないだろwww
東京に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!
日本に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!
ジャップはサムライを自称するなら、しかも世界にアピールしたり広めようとしているんだから、
中東に行きPKOをし、老人介護をし、育児をし、しかもすべてボランティアでただ働きですべきだよなあwww
サムライとかにあこがれちゃうバカをタダ働きさせる夢の世界を作れるな!www
- 907 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 13:37:27 ID:yLHvaUbz.net
- >>902
普及しないから価格が下がらないのでは?
10年がかりで10分の1に価格を下げても1千万円とか500万円の話だ。
一方で顧客は自動運転に5万円から10万円ぐらいしか追加で払いたくないと言っている。
容易にギャップは埋まらない。
ライドシェアやライドヘイリングのサービスも、伸びが頭打ちになっている。
CASEバブルはIT業界の過去と酷似していて、現実は甘くない。
完全自動運転車を商用レベルで展開する企業は1社も存在しない。
EV製造販売やコネクテッドサービスで収益を確保するビジネスモデルも見通せない。
お金を払ってそれらのサービスを利用したいというマーケットの需要が現れないと、
マネタイズが難しいだろう。
- 908 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 13:59:07.19 ID:To5EoNdb.net
- >>899
どこの国もそうだよ。高級の高層アパートメントもあれば、貧民層の高層アパートメントも存在する。
タワマン=高級、もしきは、海外ではタワマン=貧民住居とか思い込んでる情弱日本人だけが特殊で馬鹿なんだよ。
戸建だって、冷静に考えれば貧民の住む戸建ても存在すれば、大金持ちが住む戸建ても存在する。
住居形態で一括に語ろうとする低能が多すぎる。
>>903
それこそ、典型的な日本の情弱底辺の発想。
教養のある大金持ちだってタワマンに住んでる人もいる。
トランプタワーなんて入居審査厳しいから、メイウェザーみたいな成金は住めないよ。
だから、郊外の下品なお屋敷に住んでいる。アメリカだと下品な無教養の成金ほど豪邸のお屋敷住まいの傾向が強い。
- 909 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 17:48:17 ID:yYrc8Nzj.net
- てことは金の亡者とされるメイウェザーでも買えてしまう日本のタワマンは尚更に高級とは無縁ってことだなw
- 910 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 17:53:19 ID:xq8byXe5.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 911 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 17:59:31 ID:yYrc8Nzj.net
- >>907
自動運転なんてソフトウェアの問題であってコストの内訳はほぼ開発費だけ。
ご多分にもれずその限界費用もほぼゼロだから最終的には極限まで値を下げるだろうね。
情報通信の分野を広く見れば数百分の一とか数千分の一という水準まで値下がりした
ソフトや機器類などいくらでもある。
ソフトウェアゆえマネタイズを担保するのは特許関連の法的基盤。
- 912 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 18:00:14 ID:bc1K1KgD.net
- >>908
新宿センタービルの高層階で働いていましたが、地震や強風の時、怖かったです
地震や強風の時に大揺れするタワマンに住むとかいう選択肢はあり得ません
https://www.youtube.com/watch?v=ACKMPD6MySs
- 913 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 18:03:14 ID:yYrc8Nzj.net
- ネットバブルにしても投資の分野で一時的にバブルになっただけで
長期で見た商業規模や浸透度では当初の想定を大きく外してない。
アマゾンとかテスラもバブルとか言われたけどテスラでさえ実態が追い付きはじめてる。
- 914 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 18:05:09 ID:yYrc8Nzj.net
- タワマンも戸建てもケースバイケースとかいう一般論は全く無意味。
大凡すべては傾向を論じているのが明白なのであってね。
- 915 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 18:09:50 ID:qf7lXgHJ.net
- >>908
トランプタワーの主のトランプ自体がアメリカでは下品な成金扱いなのだが笑
- 916 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 18:13:49.57 ID:yYrc8Nzj.net
- 東京は治安とかインフラとか行政サービスといった面の安全性では世界最高水準だが
リスク計算のプロ集団であるロイズの見立てによれば災害面では世界一ヤバイらしい。
東京が「世界一危ない都市」と断定されたワケ
https://dot.asahi.com/toyo/2019102800047.html?page=1
- 917 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 18:15:06.28 ID:yYrc8Nzj.net
- そのトランプが彼の流儀で住民を選り好みしてセレブなタワマンを演出してるのだろうw
- 918 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 19:35:08.78 ID:1E2lGCrY.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 919 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 21:50:55 ID:fCkr6KWq.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 920 :名刺は切らしておりまして:2020/05/13(水) 23:57:30 ID:doNMbXuP.net
- 県内高校フィルター
- 921 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(Thu) 00:17:59 ID:QN3rNJxV.net
- >>914
タワマンは地震で揺れまくって怖いし、高層階での生活もそれほど楽しくないというのはケースバイケースじゃなくて事実だぜ
- 922 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(Thu) 01:21:03 ID:uAgISlEE.net
- 3階以上に住むのは怖すぎる。高い所は逃げるのも大変だよ。火事の時。
- 923 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(Thu) 02:23:24 ID:7UgFIXe5.net
- >>891
> まあ大昔から金持ちが住んでるエリアはたいして下がらん。
> ああ、大昔とは100年くらい前の武家屋敷とかあったエリアのことな。
新大久保(百人町)あたりがそうだよね。
- 924 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(Thu) 03:01:28 ID:L/s1Xdl7.net
- 駒込 東五反田 砂土原町 等々
- 925 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(Thu) 10:50:13 ID:w5WcyYBI.net
- >>912
その記事書いてる人が基本的な知識も無く適当に書いてることがよく分かるね。
新宿センタービルは後付で耐震補強された物件にすぎないから、当初の設計段階からの免震・制震構造の高層ビルとは別物なんだよ。
>>921
アホ
地震の時に戸建てよりも揺れが少ないのが免震のタワマン。
こんな常識すら知らないでいっちょ前に語ってるとか、呆れてしまう。
やはり、この板には一般人以下の情報から隔絶された人間しかいない。
- 926 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(Thu) 10:52:12 ID:w5WcyYBI.net
- >>914
お前の意見が馬鹿そのものだと思うよ。
傾向も何も、この板の大多数の意見は世間とは乖離してるし、
この板に書き込まないような、まともな層はお前らとは逆の意見。
- 927 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(Thu) 12:25:10 ID:j8BI+EIb.net
- 今まで東京都心の不動産価格が外国に比べると激安だった理由は
公共交通機関の信頼性が高いことと治安が良いこと
外国は公共交通機関の信頼性が低いので忙しい人は都心に住まざる得ない
あと治安が良い地区と悪い地区があって
都心部で治安が良い地区は本当に希少だから青天井に価格が上がりやすい
これから日本も感染症の影響で都心に住んで徒歩通勤が増えるから都心は値上がりする
逆に近郊、郊外の駅近物件は値下がりする
- 928 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(木) 13:16:21.21 ID:XdfQvBtw.net
- >>926
5ちゃんに総意はないぞw
- 929 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(木) 15:29:58.44 ID:3E7YrqDm.net
- 狭いタワマンの1階や2階に住んでいい気になってたアホなかっぺども顔色が悪くなっててクッソワロタ
- 930 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(木) 16:07:45.75 ID:QN3rNJxV.net
- >>925
タワマンに住んでいたら強風の日の深夜に鉄筋が軋んだ音が聞こえたり、
タワマン自体がゆっくりと揺れ動いているのを感じるはずだが?
- 931 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(木) 18:02:25.91 ID:pigno/3p.net
- 住居形態で一括に語ろうとする低能とかいうのは
>アメリカだと下品な無教養の成金ほど豪邸のお屋敷住まいの傾向が強い
などと決めつけてる頭が悪いタワマン応援団君自身のことなのだろうw
応援がんばれ値下がりを食い止めてみろw
- 932 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(木) 18:07:40.54 ID:pigno/3p.net
- 免震はクルマで言えばサスペンションみたいなもので物理的限界もあるし万能なわけでもない。
すくなくとも高層階の振幅が大きい長周期振幅は免震装置だけでは到底吸収しきれないからな。
- 933 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(木) 18:09:40.47 ID:/sHrzZ0o.net
- 不動産屋に騙されるなよージワジワ下がり始めてるぞー
- 934 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(木) 18:09:59.31 ID:pigno/3p.net
- 長周期振動のことな
- 935 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(木) 18:16:34.92 ID:V5+zt2yA.net
- そもそも不動産屋も閉まってるだろ
- 936 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(木) 18:18:48.62 ID:pigno/3p.net
- まあ廃墟対策とか感染症対策とか建物内の渋滞対策が施されたマンションってのも
技術的にそれほど困難とは思わないから今後それを売りにする高級マンションは絶対出るだろう。
俺が担当だったとしても今後一番の売り文句に使えるのはそれしかないと考える。
窓がない部分は全て陽圧管理、外気導入は独立型、配管は逆止弁を各所に設置、共用通路は十分広く、
エレベータは無接触ボタン、洪水対策完備、エントランスはサーモグラフィー完備などなど。
どれもこれも今ある技術で対応できるしコストも数こなせば大したことなさそうだけどね。
- 937 :名刺は切らしておりまして:2020/05/14(Thu) 18:36:04 ID:VRtP27rY.net
- ぶっちゃけ、東京の地価って、治安とか鉄道基点とかコミコミで、だいたい皇居との距離で間違い無いからな。
テレワークが多少は普及するにしても治安が悪いところには行かないし、学区の問題もあるから。
なるべく、周辺や隣近所、最寄り駅含めて、治安が良くて教育上問題のない友人関係が築けるってなると
都心に近ければ近いほうがいいって結論しか出てこない。さらに監督官庁が霞が関から
動かないなら何も変わらないだろう。
- 938 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 02:36:19 ID:MbNdIuPr.net
- 悪いことは言わないから一戸建てにしとけ
- 939 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 08:53:24 ID:bLLBKJzK.net
- ネットの議論は駅チカの土地が高い物件を買えとか、絶対戸建てだ、とか
現実を無視した意見になりすぎるわ。
都区内の戸建てなんか、狭小ペンシル住宅で、土地8000万円、ウワモノ2000万円で
1億以上だし、1億の物件ですら、窓を開けると隣の会話も聞こえちゃうって物件。
で、1億円の物件を買っても、田舎の人から見たら、町工場の零細工場の従業員が
買うレベルの2000万円の安物の建売住宅にしか見えない。
しかも1億円のローンが組める人なんか数えるほどしかいない。
だったら、殺風景な埋立地でも、プールや展望SPAやスポーツジムがある7000万円の
マンションのほうがよっぽどましっていうか、都内が一望できて、都心まで自転車で
通勤できるタワマンのほうが、いいわ、って人も多いのがあたりまえよ。
耐久性も木造住宅よりはるかに高くて、一回買うと50年以上住めるし、老人になると
逆に交通が便利な都心のほうが病院も含めてすべてで楽だし。
で、世界の都市に行ったことある人ならだれでも分かるが、東京ってのは、世界最大の
都市で、店の数でもNYやパリと比べても10倍くらいの規模あるから、老後になっても
東京は楽しいし。
で、都心付近に住むと、車が必要ないから、一生分だと駐車場も含めて2500万円
くらいはかかるから、車が必要ない場所だと、そんだけ一生で安くなるわけだし。
だから、タワマンが高くて馬鹿らしいなんてこともないのよ。
まあ、あとは好き好きで、5000万円の郊外の戸建て、郊外の5000万円のマンション、
無理しまくって共稼ぎで都区内の1億の戸建て、都心付近の埋立地の8000万円の
マンションとか、まあ、全部一長一短よ。
別にどれが良いとか悪いとかは、個人の好き好き。
で、ちょっと待てばタワマンバブルも崩れるから、安く買えるだろうし。
- 940 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 08:59:56 ID:U0D5Ikju.net
- >>939
>5000万円の郊外の戸建て、郊外の5000万円のマンション
これはもうちょっと視野に入れてもいいかもね
郊外のマンションは3000万で。
- 941 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 09:29:13.73 ID:EfT18L3t.net
- 実情を理解したうえライフスタイルと嗜好に基づき合理的に選ぶなら何を選んでも損ではない。
ただクルマ関連の生涯費用で2500万は盛り過ぎだな。
今どきの軽を自宅に止めて10年ごと乗り換えて毎年6千キロ走る、くらいでも50年計1500万円ほど。
あと戸建ての維持費はマンションの管理費共益費より格段に安い。
戸建てだと躯体関連のメンテは、外壁および屋根の塗装それから防虫だけ。
塗装は50年で建て替え前提なら最低1回で良く多くても300万。
防虫もマメにやるなら5年ごと20万で計9回180万。
あわせて500万だから月平均で1万円。
内装や水回りは戸建てもマンションも同じように劣化するからメンテ費用は両者同じ。
安全は立地の要素大だけど、狭小ペンシルだと戸建てが不利で仮に平屋ならマンションより上。
防災は地震対策だけではないから。
同価格帯での見てくれは、土地が高いエリアだとマンションが良くて郊外に行くにつれ逆転。
あとね、タワマンは立地的に近くても屋内の移動時間まで考えると案外近くない。
場合によっては3駅分くらいロスしてる。
- 942 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 09:34:40.84 ID:dYZUEq7P.net
- 【世回教師マITL-ヤ】 ゲスい、不動産の所有・投機
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1586841325/l50
http://o.5ch.net/1nq4f.png
- 943 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 09:44:18.05 ID:EfT18L3t.net
- 600か月500万円なら月平均8500円だったけど1万円見とけば間違いないだろうな。
あと見落とせないのは土地は減価しないという点でB/SやP/Lの視点だと土地のウェイトが高い戸建てが優位。
土地の部分は減価償却費に乗ってこないしB/Sの棄損だって少ない。
マンションで管理費共益費が余計にかかる分は戸建てで固定資産税が減らないことと相殺するとイーブンほどか。
そのへんはケースバイケースだが。
- 944 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 09:55:32.08 ID:EfT18L3t.net
- 一般論として土地が値下がり率が低く低金利という前提が強固なら
金融論的には土地のウェイトが高くなっても金利負担増が少なくて済むから戸建て有利だろうね。
- 945 :不要不急の名無しさん:2020/05/15(金) 10:11:17.15 ID:IoJ546Nu.net
- 郊外の駅近物件はやめた方が良いと思う
今まで人気で相場が高いし電車通勤避けられないからな
古くても狭くても良いから都心に住んで徒歩通勤がベスト
職場に近いと自宅に戻って昼食が食べられるから危険な外食を利用しなくても良いし
- 946 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 10:24:53 ID:P0fDk12L.net
- もう少しで二馬力ローン夫婦の輩が潰れてくんじゃね たのすみ(*^。^*)v
- 947 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 10:38:28 ID:pMlHo+ID.net
- >>946
まあ君や俺のような貧乏人は、ソレを期待するが
現実としてローン破綻なんてのは極めて希なんだよ
言ってみれば、レアケースを期待し、ソレが生じたら歪曲してでも笑う
貧乏人の僻みだし、妬みだし、数少ない快楽だから仕方ない
現実、この状況でも不動産の値下げはほぼ生じていない
下がっているのはもともと売れていなかったところだけ
残念ながら俺たち貧乏人が期待する金持ちやジャンプキャッチャーの破綻は稀
ソレどころか、コロナは貧乏人ほど破綻する悪夢だよ笑
- 948 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 10:43:04 ID:U0D5Ikju.net
- >>947
下がっていないのは、成約がないから。
売り主が個人の場合は特に、売り主も積極的に売却活動を起こしていない。
コロナ前に購入した業者が融資を受けて販売している建売は下げているよ
- 949 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 10:45:08 ID:pMlHo+ID.net
- >>948
え、あと一年新築扱いになる物件を、もう下げてる異世界あるんだ
じゃあ、君はその異世界の話で話してくれれば良いよ
- 950 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 10:53:06 ID:gdYzlPa5.net
- と言って 不動産業者が買いにはいったようだ
Cが資金逃して都心のマンション狂ったように探している
投資マンションは今は売り時でない。インフレヘッジ資産として
大切に持っておくこと。
- 951 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 11:01:26 ID:kY6gXfa+.net
- 暴落した時が買い時です
目安は30%ってとこでしょうね
- 952 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 11:15:21 ID:Yx3b+Hj6.net
- 今は売るだけ損
ローン払えないなら売るしかないだろうけどそれは自業
- 953 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 11:24:38 ID:U0D5Ikju.net
- >>949
今購入した物件ではないよ。少し前の物件ね。
そりゃ、数か月たてば値下げするのは知っているけど、軒並み下げてるね
- 954 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 13:26:22 ID:IoJ546Nu.net
- 奥さんに家計を任せてると破綻するリスクが高まる
女性は変動費をケチりまくって固定費を上げたがるからね
変動費というのは無駄のようだけどいざという時にそこを節約して調整するバッファの役割もあるんだよ
普段から変動費をケチりまくってると破綻リスクが高まる
代表的な固定費
身の丈以上の住宅
義務教育から子供を私立
貯蓄性生命保険
大手キャリアのスマホ(みんな大手キャリアだから自分だけ格安SIMだと不安)
- 955 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 16:40:07 ID:m9O83NgJ.net
- >>954
女にとってのマイホームは男にとってのクルマみたいなもんだからね
無職無収入の嫁が4000万の家を俺に買わせようとした時は
嫁に殺意が湧いた
- 956 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 17:53:32 ID:+FvlqWEK.net
- >>930
それは風邪揺れ対策のされていない古いタイプのタワマン。
ここ数年のタワマンは風揺れ対策あがされているから、台風でもない限り
そこまで揺れは感じない。ましてや鉄筋のキシミなんてないわな。
>>932
最大震度の揺れを想定して設計されてるんだよ。
規格外の震度10とかに見舞われたら終わるだろうけど、そんなのは戸建だろうが日本全ての建造物が倒壊する。
長周期に関しては免震は逆効果だけど、長周期対策のダンパーやら制震コマなどを組み合わせて対策している
から、現状の大多数の物件はリスクは少ない。
逆に直下で起きるような周期の短い地震動は階高の低い戸建のような建物の方がダメージを受けやすいのな。
- 957 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 19:23:03.74 ID:Mv1qdBU9.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 958 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 21:08:29 ID:5j45Te1O.net
- タワマンより重要な施設で国が管理してた原発が絶対大丈夫と言われてたのに爆発しただろ
311のあとで弱っている基礎なんか関東大震災クラスを経験したら倒壊する
タワマンだけ他人の説明をそのまま鵜呑みにする馬鹿
- 959 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 21:22:04 ID:+FvlqWEK.net
- >>958
想定外の災害に遭遇するという内容のことを語りたいんだろうけど、
原発のケースと同一で語ってるところに頭の悪さを感じるな。
原発のケースは想定外の高さの津波に遭ったことによる電源損失が原因で、
諸外国の例でいえば、内陸部で海の無いスイスの原発ですら水没を想定した予備電源を確保していたのに、
福島原発は海沿いで、しかも地震大国、しかも三陸沖という立地で予備電源すら備わっていなかったという
かなりアホな事例なのな。まあ、社会経験の乏しい学者連中の意見ほどあてにならないという結論なんだけど。
日本でタワマンが倒壊するような地震が起きたら、間違いなくタワマン以外の住居も全滅する。
過去の大震災をみても、戸建や低層ビルの倒壊例は腐るほどあるが、高層建築が倒壊した事例は一つとして無いのな。
震災時に最も安全なのがタワマンなどの高層建築物。
無知な人間は低層の方が安全だと安易に思い込むんだろうけど
地震の揺れの周期の問題はそんなに単純なものじゃない。
- 960 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 21:32:09 ID:+FvlqWEK.net
- >>958
分かりやすい動画で解説してやるけど、
https://www.youtube.com/watch?v=ashOX6YSZzc
直下型のような地震は地震波の周期が短いのな、そういった地震には高層建築物が強くて
低層の建築物が不利なのな。
震源が遠くになるような地震は、地震波が長い周期で伝わってくるんだけど
そういった揺れに高層建築物は弱い。(例:3.11の際の大阪付近での非免震構造の建物の被害)
ただ、最近の建物は長周期に対応しら免震構造など技術面で対応してるから比較的、安心ということ。
- 961 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 21:51:41.83 ID:UbZRzi8f.net
- 独身賃貸爺でコロナショックで金融資産が5000万から3500万に落ち込んだりもしたけれど、私はげんきです。
- 962 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 22:05:02.20 ID:IoJ546Nu.net
- 湾岸や工場跡地のタワマンは
昔で言うなら丘陵地を造成してつくった高台戸建てみたいなもん
そういう流行り物は時間が経つと価値が著しく毀損する
コロナの影響だけじゃない
- 963 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 22:51:14 ID:bLLBKJzK.net
- >>940
今は八王子でもそんな物件はないっていうか、面積が狭すぎる物件くらいよ。
八王子の新築マンションの平均はこんなもん。
40平米未満 3213万円
60平米未満 4164万円
80平米未満 5839万円
100平米未満 9926万円
駅チカのタワマンだと中古物件でこんなもん。
シティタワー八王子フレシア
3LDK/70.31m2 10,000万円
東京のマンションは都心付近が急騰したから、八王子あたりも、
駅チカ物件はこのくらいがふつう。
- 964 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 22:57:50 ID:H5scT03/.net
- 武蔵小杉のタワマン民にトドメの一撃
- 965 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 23:15:29 ID:NGmhD9pI.net
- >>963
郊外ってのは駅チカではなくてええから
政令指定都市とかは
何処でも高いよ
八王子とかなら
車移動メインだろ
- 966 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 23:41:09 ID:bLLBKJzK.net
- >>941
> ただクルマ関連の生涯費用で2500万は盛り過ぎだな。
首都圏だと思ってる以上にかかるよ。
たとえば30歳で買って、70歳まで乗るとする。
試算はいろいろあるけど、コスモのサイトでアクアクラスで、年間ガソリン代が
38200円、駐車場が3万円の場合が載ってるけど、都区内は駐車場が
リアルにそのくらいする。
で、年間維持費が646,280円。
https://www.cosmo-mycar.com/column/car-erabikata/kurumanoijihi/
トヨタの1500ccのアクアクラスで250万円で8年乗ると5台で1250万円。
維持費が646,280円× 40年で25,851,200円。
合計だと3800万円。
で、駐車場が安い試算ではこのくらい。
>車の維持費はどれくらいかかる?維持費の仕訳まとめ
https://www.nextage.jp/buy_guide/cost/20190222153049/
コンパクトカー(1.5L) 概算年間維持費 438,511円。
で、40年だと1750万円。
200万円のスズキスイフトスポーツに10年×4台で800万円。
これで2550万円。
東京の駐車場の相場はこのくらい。自由が丘や奥沢だと35000円以上すると思うが。
蒲田エリア 32,117円
自由が丘エリア 30,255円
木場エリア 33,807円
赤羽エリア 27,396円
錦糸エリア 34,052円
- 967 :名刺は切らしておりまして:2020/05/15(金) 23:55:44 ID:bLLBKJzK.net
- ほかも、マンションのほうがもっと安いよ。
たとえば、マンションには管理費と修繕費があるが、安い建売の平均建て替えは
30年程度。がんばって40年。
マンションは大規模マンションだと、今の大規模物件なら50年は住める。
で、戸建ても、50年保証がついてるよな大手メーカーのだと、定期メンテが
義務付けられて、たとえば高耐久を売りにしてるヘーベル住宅は、
これが現実だから。
>私の知り合いも30年間メンテナンス不要と信じて建てましたが、10年でメー
カーさんが今、再塗装したら持ちが違うとすすめられて、数百万かけてメンテナンスしました。
来た、塗装業者にこの外壁は7〜10年に一度、再塗装が必要と聞いてがっくり
してました。30年間で数回の塗装と目地、屋上の防水工事で1000万以上のメンテナンス代です。
これ、注釈を入れると、ヘーベルハウスは外壁塗装が純正でないと、保証が切れるから
みんなが純正でやって、それがこのくらいかかる。
また、都区内の戸建てで1億円の物件はマンションだと、7000万円程度で、価格差が
大きいから管理費や修繕費はもとが取れる。
それに管理費には共有の清掃から、24時間ゴミ捨てOKとか、ゴミ捨て場の清掃とか、
そういうのが全部込みで、これは、払った分はもとがすぐに取れる。
で、とにかく耐久性が木造住宅とはまるっきり違うから。
だから計算してみりゃ分かるけど、トータルでもマンションのほうが明らかに安いよ。
もちろん戸建ては、自分が死んだあと、子供が相続できるって違いは大きいけど。
- 968 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 00:55:57 ID:c+JEZWfo.net
- なーにコロナのどさくさに中国人が全部買ってくれるさ
- 969 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 07:49:33.00 ID:eLF5wHW8.net
- >>963
さすがに売れないだろ、これじゃ
- 970 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 07:52:20 ID:wbky9Jlz.net
- >>376
だろうね
地価は2極化するな
要らない土地はとことん要らない
使える土地は安値待ちに安値なし
- 971 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 10:04:34 ID:Y2pGxGXw.net
- >>966
その手のサイトは大抵は保守的に見積もってありクルマ関連のコストは実際やろうと思えば大きく下げられる。
駐車場コストは都内なら借りると維持費に占める比率が最大だから最初から自宅に停める前提にすれば良いだけ。
たとえば世田谷区駅徒歩5分圏内30坪くらいなら8千万あれば辛うじて狭小ではない駐車場2台付が新築できるんじゃないのかね。
地方では割とありがちな新車の軽に壊れるまで乗るという乗り方だと年間1万キロ走っても年30万円ほど、50年なら1500万円。
移動手段として割り切ればトヨタなら控えめに見ても15年15万キロは全く問題ない。
- 972 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 10:10:44 ID:Y2pGxGXw.net
- 外壁はALCが最悪なだけであってコーキング部を含めメンテフリーというのも既に普及してる。
セキスイハイムその他メンテコストの安さをアピールしてるハウスメーカーも多数ある。
23区内なら狭小対応をうたうパナの鉄骨みたいのが良いかもね。
- 973 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 10:25:58 ID:Y2pGxGXw.net
- そもそもクルマなどは下取り分を差し引いてコスト計算するのが当たり前。
同様に住宅だって手放すときの価値をマイナスして計算すべきであって、
その点では戸建てが圧倒的に優位。
最終的に土地を手放して老人ホームの入居費用に充てる見込みも立ちやすい。
子への相続を考えても上物だけ建て替えれば数十年は住める。
土地を売って別の場所に移り住んでも良い。
まあ値下がりしない土地という前提が成立すればの話だがね。
- 974 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 10:34:47 ID:MngFQGVz.net
- >>963
こんなの共働きしか買えないだろ
- 975 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 10:58:29.20 ID:RXpzzYnQ.net
- 都内で共働きじゃないとか恥ずかしくないの?w
- 976 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 11:01:13.87 ID:MngFQGVz.net
- >>975
?
- 977 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 11:11:12.63 ID:Y2pGxGXw.net
- 手放すとき戸建て優位という話は不動産価値に占める土地の比率が高く流動性が悪くない場所に限っての話。
土地の安い田舎に豪邸を立てたなら戸建てが圧倒的に不利だし
換金性と流動性でも当然にマンション優位。
絶対つっこみが入るから一応補足しておく。
- 978 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 12:00:04.20 ID:UdkaJ7Nr.net
- >>977
人口拡大期にできた今となっては辺鄙な場所の戸建ての相続問題。
相続放棄すれば国が引き取ってくれると思っている人は甘いと言える。
相続財産管理人へのコストも馬鹿にならないし、上がっていっている。
- 979 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 12:15:43.71 ID:xkEA/CG/.net
- >>971
戸建てなら駐車場代はかからんぞ、って言ったって、都区内の戸建ては、
土地8000万円で、ローコストのペンシル住宅でも、1億するんだから、
そんなもん買えるかよってこと。
それに三茶の1億2800万円の住宅のレベルは、こんなもんだから。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_93587942/?suit=STkr20180612100
で、上の試算で、総額2500万円の試算の駐車場は12000円で、これは
八王子とか、町田の駅から超遠い場所の料金でこれが最低よ。
だからこれが最低レベル。
で、湾岸のタワマンで銀座へ自転車で行けるのは、こういう仕様で、新築時の
価格はこんなもん。
3LDK75.44 平米5410万円
https://www.bac.tokyo/photogallery/
で、これで車も必要ないから2500万円が不要。
トレーニングルームや温水プール、SPAまであるから、スポーツクラブの
家族で月額3万円程度も払う必要がない。
で、鉄筋で寿命が木造の1.5倍以上あるから、35歳で買っても一生建て替えも不要。
だからもともと湾岸のタワマンなんか全然高くなかったものだし。
だから人気化したのよ。
- 980 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 13:02:04.76 ID:Y2pGxGXw.net
- それは世田谷でも三茶だし高いのだろう。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_93892846/?suit=STkr20180612300
こんなのが特別珍しいとも思わない。
それとリンク先のタワマンは豪華な共用設備てんこ盛りで後々厄介そうなパターン。
現在と今後の修繕積立金の推移は明示されてる?
- 981 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 13:14:13.78 ID:opgMMHpr.net
- >>980
そこでもまともな接道のC区画は土地だけで32坪7000万円だから
建物入れたら1億円近くいくぞ。
- 982 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 13:15:08.23 ID:J0Fizz1h.net
- >>979
東京のマンション建築原価は
専有面積1uありた35万くらいが最低線
タワーだとそれ以上
専有面積75uだと
2625万×1.33(デベロッパーの適正利潤)✕消費税
建物代だけで3840万が最低限、タワーだと建物代だけで5000万は必要
土地代は別にかかるわけで現在だと新築をその値段で売るのは無理だ
土地は相場だから値下がりすることはあるけど職人は減る一方だから建築費はむしろ上がり続ける
- 983 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 13:39:31.10 ID:Ns33YD30.net
- >>967
主張してる部分で同意できる部分もあるけど、
若干、ズレてるなと思うのがマンションとペンシル戸建の価格水準
現在はマンション価格が跳ね上がってるから、ペンシル戸建ての方が安いケースも多いんだよね
だから、価格面が理由でマンションを諦めてペンシルを選択するという世帯が増えている
ペンシルだと目黒あたりなら7千万程度でマンションよりも広い間取りが購入可能
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=020&ta=13&jspIdFlg=patternShikugun&sc=13110&kb=1&kt=9999999&km=1&tb=0&tt=9999999&hb=0&ht=9999999&ekTjCd=&ekTjNm=&tj=0&kw=1
- 984 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 13:41:50 ID:sT40fUJ5.net
- >>982
正直、規格型戸建の方が、職人工数は減るよな
- 985 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 13:42:23 ID:2d0StvtV.net
- 湾岸タワマンなんて地球温暖化で海の藻屑として消えてしまう運命にある物件だろう
そういう詐欺的物件を勧めるのは止めとけ。もうすでに持っているのならご愁傷様w
しかも東京五輪用の新築マンションが五輪中止で安値で出てくるから来年暴落確実
- 986 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 13:45:59 ID:sT40fUJ5.net
- 五輪用の新築マンションなんて初めて聞いたわ
マンション内でオリンピックか、新時代きたな
- 987 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 13:55:35 ID:2d0StvtV.net
- >>1
>コロナショックでの下落前と後を2月の下旬と3月の下旬で取った結果はどうか。
>ホテル・商業系のリートは約50%の下落、オフィス、住宅も1〜2割の下落に見舞われている。
2020年ショックが来ると散々言われていたのにその前に投資用不動産売却できなかった
不動産見る目ない低能の奴らがいまさら買い煽りしているスレでいうのもあれなんだけど
オリンピック選手村がピカピカの新築マンションとして来年供給されるのを凄く楽しみだお
- 988 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 14:01:29 ID:J0Fizz1h.net
- >>984
戸建てはほぼ工場生産だし。
現場にクレーンが来て1日で組み立てる。
まあ基礎、配管、配線の職人が入るけどたいしたことない。
RCのマンションは2年以上かけて全て現地でつくる。
- 989 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 14:10:10 ID:q33H7wcQ.net
- プレカットだしな。
組み立ては日本語片言だし。
- 990 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 14:13:50 ID:2SYvMy8z.net
- >>8
必死だな
- 991 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 14:24:28 ID:Ns33YD30.net
- 工場生産のプレカットを使用したりするような合理化されてるようなのは比較的大手の工務店や住宅メーカー
ペンシル戸建みたいなローコスト住宅は現場作業が多いよ
ツーバイも昔ながらの現場で壁を釘打ちで仕上げたりしてる
- 992 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 14:28:15 ID:KuWJDb0i.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 993 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 14:37:19 ID:q33H7wcQ.net
- プレカットの規格住宅が嵌まる敷地がないからかな?
- 994 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 14:37:30 ID:sT40fUJ5.net
- >>990
本音、まだどっちに転ぶかわからない
3月だと
成約数は微増
成約価格は横ばい
供給量は10%ダウン
- 995 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 14:49:28 ID:sT40fUJ5.net
- >>988
逆に言えば、価格下落で生き残る可能性が高いのはハウスメーカーってことだよなぁ
- 996 :不要不急の名無しさん:2020/05/16(土) 15:36:53.04 ID:J0Fizz1h.net
- >>995
マンションは高級品になるから
港区や渋谷区などの立地の良いところじゃないと商売として成り立たなくなるかも
まあ、新築マンションが安くなるということはあり得ないだろうね
売れなくなったら完成在庫を値引きして叩き売って
新たにマンションをつくらなくなるだけ
- 997 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 15:43:32.84 ID:UdkaJ7Nr.net
- 都心のマンション用地ってもうほとんど無いからなあ。
収益性が、オフィス>ホテル>マンション な土地であえてマンションにすれば
オフィスビル並の価格になる。
- 998 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 16:22:45 ID:Y2pGxGXw.net
- 23区内の戸建てなら土地の担保価値が高いからローンは組みやすいだろう。
同じ間取りで比較してマンション6千万に対し戸建て+3千万だったと仮定、
また住宅ローンに35年金利固定1%の仮定を用いれば、
+3千万円分に対し追加的に発生する金利(=費用)は計500万円ほどか?
23区内の土地なら政変でもない限り50年後にも土地の価値は今と同等以上(6千万以上?)は残存。
それにに対しマンションの残存価値は僅かであるか、場合によってはマイナス。
長期投資として見れば、500万余計に払っても戸建てが優位だね。
返済増額分のうち元本部分は土地の売却に伴い回収ができるから積み立てと同じ性質だ(すなわち資本的支出)。
ろうきんでも今だと35年固定1%は難しいかもしれないが、23区内の土地ならインフレヘッジできるから大きな問題にはならん。
- 999 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 16:26:22 ID:Y2pGxGXw.net
- ペンシルとか建売だって今どきは基本プレカットだろ。
だいたい現場作業は高くつくし従事してる作業員も組立屋でしょ。
- 1000 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 16:32:57 ID:NfTGHjPS.net
- >>998
代々木辺りのマンション調べた事あるけど、築50年越えが未だ半額にもなってないぞ
- 1001 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 16:33:00 ID:Y2pGxGXw.net
- 現状でムサコなどと比べれば湾岸のタワマン群は内水氾濫とは無縁らしいけど
海面上昇まで考慮に入れたら今後どうかは良く分からないな。
- 1002 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 16:35:26 ID:OHxPQAju.net
- >>960
免震構造じゃないタワマンは危険だってことだね。やはり中古のタワマンはダメだ
- 1003 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 16:37:06 ID:Y2pGxGXw.net
- それは恐らくだが、そのマンション価値の内訳として土地分の比率が大きいといことと
高度成長期の物価上昇により名目値の減り方が少ないということが関係してる。
- 1004 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 16:40:49 ID:Y2pGxGXw.net
- あと余談だが震度10なるものは定義上存在しないし
最大震度を想定した免震装置が付いていたとしても
それは損壊しない為の免震であって長周期の揺れ自体を帳消しにする装置ではないから。
だから懸念されてるようなゆっくりとした振幅の大きな揺れは縦長ビルの持病みたいなもんで
物理的にも完全には打ち消しようがないから。
- 1005 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 16:44:06 ID:Y2pGxGXw.net
- あえて23区内でタワマンと戸建てを比較するならば
戸建て側として持ち出すべきは土地の価値分が少ない定借物件が妥当だろうね。
- 1006 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:03:20 ID:8w/pXIvw.net
- >>1004
知ったかしてるようだけど、短周期だろうが長周期だろうが帳消しにできる技術なんて存在しない。
あくまでも、地震動を一定程度、減衰させるというもの。建物の強度と相まって全て構造計算される。
長周期地震動に対する対策が始まって20年近くになるから、現状で完璧ではないもの、ある程度のレベルまでは
対応できるようになっている。
当然のごとく、自然災害の入力地震動を全て予測するなんてことは不可能なことだし
完璧に対応できるものなんてのは存在しない。想定外の地震が起きればダンパー性能の限界を超えることもあり得る。
そういうった考え方では構造計算もされず、ただの壁量だけで耐震認定がされている
木造戸建の方が遥かに危険。地震に対して全てが適当な基準で倒壊リスクを抱えている。
現状では、とりあえず等級3を取得しておけば震度7の地震でなんとか倒壊しないだろうというレベルで
住み続けられる性能を保証するものではない。
現状の日本の建造物で木造戸建が最も危険でリスクが高いからな。
- 1007 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:06:26.37 ID:Y2pGxGXw.net
- だからさ、揺れが嫌だという書き込みに対し免震があるから大丈夫、みたいなことを言ってる奴がいたから書いたまで。」
震度10とか言ってる奴にダメ出しされたくないわ。
- 1008 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:07:53.55 ID:Y2pGxGXw.net
- そんなに木造が嫌なら軽鉄にすれば良いだけ。
- 1009 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:08:48.67 ID:8w/pXIvw.net
- >>972
実情を知らないネット情報だけの妄想君だな。
あのな、大手住宅メーカーの場合は、コーキング寿命を伸ばしてメンテフリーを謳っていても
点検は必須なのな。点検をしないと長期保証は無効になりますよって内容で、
点検の度にボったくくるというのが大手住宅メーカーの収益構造。
現状で、メンテフリーの住宅なんてこの世に存在しないからな。
- 1010 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:10:50.46 ID:Y2pGxGXw.net
- 要は一発目で死ななければ良いんだよ、それ以外の経済的リスクは地震保険が担保するからね。
- 1011 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:11:35.89 ID:8w/pXIvw.net
- >>1007
お前、相当ズレてるぞ。
震度10というのは、分かりやすく極端な例を示すだけの表現で、
定義上存在しないのは自明なこと。頭大丈夫か?アスペ君かな?
>>1008
軽鉄とか情弱の極みだな。
軽鉄だけはやめておいた方がいい。
建てるなら2階建てでも重鉄にこだわるべき。
- 1012 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:11:57.36 ID:Y2pGxGXw.net
- >>1009
戸建てに住んだことが無い妄想君は君の方だろうw
ハウスメーカーの定期点検がボッタなのは事実だけどね。
- 1013 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:14:33.27 ID:Y2pGxGXw.net
- まあ気の利かない例えだが言いたいことは分かった。
>軽鉄とか情弱の極みだな。
なんで?
- 1014 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:14:56.75 ID:8w/pXIvw.net
- >>1009
ほう、どうしてそう思うんだ?
注文を建てた経験もあるし、戸建の方が詳しいから
議論しあおうか?
具体的な内容で反論してみ?
- 1015 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:18:03.29 ID:8w/pXIvw.net
- >>1013
そんあ常識も知らないような人間が戸建住まい云々言える立場じゃないわな。
お前、戸建てを自分で建てた経験すらないだろ。
軽鉄は音が響きやすい、火災にも弱い、強度が弱いから間取りも制限される・・・
何もいいことはない。軽鉄なら木造を選択するのは常識。
- 1016 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:19:06.09 ID:Y2pGxGXw.net
- それは戸建てのメンテ費用を過大評価してるように見受けられるから。
定額を請求される修繕積立金と違い、やりよう次第なのが戸建てのメンテというのが実感としてあるから。
- 1017 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:22:44.23 ID:8w/pXIvw.net
- >>1016
まあ、メンテ費用は施主の考え方次第だから
どうとでもなるけど、大手の場合には注意が必要だし
長年住み続けようと思うなら定期的な点検はするべき。
基本的には修繕コストはマンションよりも割高というのが常識な。
- 1018 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:23:40.40 ID:Y2pGxGXw.net
- まあスレも終わりだからお付き合いいただいたことのお礼だけは言っておくわ。
- 1019 :名刺は切らしておりまして:2020/05/16(土) 17:36:23.44 ID:5yDkizWr.net
- 土地活用むずいわー
- 1020 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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