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【不動産】都内のマンション高騰 “手が出せない”との声も
- 1 ：田杉山脈 ★：2019/07/01(月) 21:21:44.38 ID:CAP_USER.net
- 東京ではマンションの価格が一般の世帯には手が届きにくい価格帯まで高騰しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190701/K10011977531_1907011905_1907011909_01_03.jpg
不動産調査会社「東京カンテイ」によりますと、マンション価格の高騰の１つの要因は、立地のいい高級マンションが富裕層などに根強い人気があり、次々と売れていることです。
大手の不動産ディベロッパーが去年世田谷区で販売したマンションは、１億円を超える部屋もありましたが、予定していたよりも早く８か月ほどで70余りの部屋が完売しました。
販売にあたった担当者は、「夫婦ともに所得が高い“パワーカップル”と呼ばれる世帯が増えている。パワーカップルから購入の希望が相次いだ」と話していました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190701/K10011977531_1907011903_1907011905_01_03.jpg
一方で、マンション価格の高騰で、一般の世帯にとっては手が届きにくいと感じる人が多くなっています。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、都内で売り出された戸数のうち、実際に売れた割合を示す「契約率」は昨年度は62％にとどまり、５年間で20ポイント余り下がっているということです。
さいたま市で販売されている5000万円余りの部屋を見に来た30代の夫婦は、「都内はちょっと手が出せず、ある程度部屋の広さは確保したいので、さいたま市で探している。いろんな物件を見比べて、価格や条件を見て選びたい」と話していました。
販売する「東京建物」の担当者の草田昌義さんは、「購入を検討する人に都内の人が増えてきたので、今後は、都内に向けて宣伝していきたい」と話しています。
不動産調査会社「東京カンテイ」の高橋雅之主任研究員は、「都内の新築マンションは一般世帯には完全に手が届きにくくなってしまっている。若い世代を中心に、都心から離れた物件や中古マンションなどに選択肢を広げる動きがみられる」と話しています。
そのうえで、今後の見通しについて、「東京オリンピックを背景に建築資材や人件費などが高騰し、マンションの販売価格にも響いている。また、住宅ローンの低金利が購入を後押ししているので、今後も相場が大きく下がることはないと見ている」と分析しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190701/k10011977531000.html
- 2 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:24:04.12 ID:LzeORFSe.net
- さいたまーさいたまー
- 3 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:24:13.80 ID:ChjX3rAt.net
- パワーカップルとか言うパワーワード
- 4 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:26:14.75 ID:w0kgWloB.net
- パワーカップルって北斗晶夫妻のことでしょ
- 5 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:29:22.30 ID:JS31gTjv.net
- 千葉から通勤でがんばれ
- 6 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:29:25.81 ID:vJ/TpPnD.net
- 買ってる奴らもインチキ不動産バブルであぶく銭を手に入れた連中なんだろ。チャイナマネーを手にして経済をかさ上げしていた国も人民元と一緒に通貨を下落させるべき。
- 7 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:30:17.28 ID:20WyEpnr.net
- 不思議な目の錯覚で、女性の腕がおかしいほど長く見える（画像）
https://ww2new.imporfrenos.com/Ukweusyum/1307.html
- 8 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:30:47.54 ID:gb3PYcuH.net
- 東京オリンピックが終わったら、下がると思う。
- 9 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:31:51.50 ID:zT/N2qwP.net
- 戸建てでええやん
- 10 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:32:12.46 ID:DiuqwKYh.net
- 逆張り基本よね～(´・ω・`)
- 11 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:33:11.27 ID:4MRsSYIm.net
- 大丈夫、半値でも手が出ないよ俺(｀・ω・´)
- 12 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:34:01.29 ID:qklAlVc/.net
- 非常にコスパ悪い人生を送っていることに
まったく気付かないトンキン土人
- 13 ：(,,ﾟдﾟ)さん 頭スカスカ：2019/07/01(月) 21:34:27.62 ID:Exk16ypU.net
- 経済
日本にも鬼城 m9（・∀・）活該 ﾛ合ﾛ合ﾛ合ﾛ合
- 14 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:34:58.43 ID:a0ycYshg.net
- この手の記事が出るって事は、売れ行きが落ちてきてるんだな
- 15 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:35:06.71 ID:2SxUUkUB.net
- バカが騙されて買ってしまったんだな
- 16 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:37:23.68 ID:ky7sYd87.net
- 無理して買ったところで値段下がったら
泣きを見るのだから手を出さないで吉
- 17 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:39:08.30 ID:hwPrbAU4.net
- パワーカップルとか初めて聞いたw
- 18 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:39:50.88 ID:n39o0kWy.net
- >>12
まあ、インカムに占めるコストの割合が田舎者と違うからなそもそも。
- 19 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:40:02.40 ID:pigp6YEi.net
- >>8
みんな同じ事を言っていると下がらない
- 20 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:40:40.31 ID:8nzSfezm.net
- 地価の上昇だけが救いなんでしょ
固定資産税相続税のために
賃金も商品の値段も上がらないから
- 21 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:41:19.39 ID:3daMXehD.net
- オリンピック終わったら大暴落するって
- 22 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:42:00.90 ID:6iYY//DV.net
- 逆に中国人が売ってるだろ
最近の空気が変
- 23 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:42:03.38 ID:4ZdYnuJe.net
- マンションじゃなくて戸建買えば良いじゃん
3500万円のマンションと5000万円の戸建は支払いが同等だぞ
管理費、修繕費、駐車場代
4.5万×12カ月×35年=1890万円
- 24 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:43:17.37 ID:dFOuq+/a.net
- 俺は東京オリンピック終わったら家買うわ、俺の同期もみんなそう言ってるし、いま買う奴は情弱だろ。
- 25 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:44:25.40 ID:c9zMQzVa.net
- >>23
戸建ての修繕費は自分でなんとかするんやで。
- 26 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:44:39.24 ID:X1KrxP5w.net
- 人は記憶型と思考型に大別できる
そこで平屋ですよ
土地 坪60万円×30坪 ＝ 1800万円
建設 坪50万円×20坪 ＝ 1000万円
諸経費 200万円
計3000万円 で憧れの平屋が埼玉で手に入るのですぞ
- 27 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:44:52.28 ID:n39o0kWy.net
- >>24
みんなそう言ってるよな、
需要が増えるのに値段下がるメカニズムがよくわからないけど。
- 28 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:45:21.42 ID:pFIn29Fu.net
- >>23
そんで最後には好きにできる土地が残るしなんでみんなこぞってマンションなんだろうか。
二件目三件目買って老後に不動産経営するにしても土地担保は最強なのに。
- 29 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:46:08.37 ID:n39o0kWy.net
- >>23
戸建ての修繕費用、管理費用が入ってないぞ。
- 30 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:46:33.69 ID:KywR0BYi.net
- 俺はオリンピック後にマンション買うから関係ない、安いときに買うのが玄人。来年には最低時給が700円ぐらいに暴落して、建築資材費も暴落して住宅ローン金利も下がって景気も悪くなって住宅買いたい放題の時代がくるんじゃね。
- 31 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:51:05.85 ID:u/kpK0As.net
- どのオリンピックも終わってから不況だから建設費は落ちるよ
- 32 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:51:17.37 ID:1rY9DKnB.net
- なんでこの誰が見ても高いタイミングで買う人たちがいるのだろう？
たぶんこういう人たちは株でもなんでも全てにおいて負け組なんだろうなと思う。
- 33 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:52:28.41 ID:vUGMBu0r.net
- >>29
戸建ての修繕費は自力でやれる事が多いからかなり安い。
はまれば趣味になるしｗ
当たり前だけどマンションだと１００％業者に頼むからなんでも高いｗｗｗ
- 34 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:52:46.55 ID:1rY9DKnB.net
- >>28
5000万で買える戸建てとかゴミじゃん。
- 35 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:53:29.70 ID:1rY9DKnB.net
- 3500万のマンションもゴミだけど。
- 36 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:53:49.81 ID:FNAxRS01.net
- 今このタイミングでローン組む奴は
高値掴みのピークの部分で契約するわけだから
ローンの返済だけでも自分の人生をメチャメチャにできる
今ピークアウトしつつあって地価の下落兆候と
日本全体の貧しくなる兆候が両方見えている
加えてこれから大きな人口減が来るが
その割に新築の家が極端に余り過ぎている
オリンピック後に何が起こるのか素人でも分析できる
- 37 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:54:48.84 ID:zT/N2qwP.net
- オリンピック後に暴騰したらチキンどもは涙目だな
- 38 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:56:07.64 ID:FNAxRS01.net
- >>32
高い買い物で
買うタイミングによって
自分の人生で使える可処分所得の額が
劇的に違うのにな
目利きがない奴は、例え今現在稼いでいても
人生トータルではババ抜きのババを掴まされ続けられる
- 39 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:56:16.12 ID:xX2yvXDR.net
- 高くて変えないんだったら
わざわざトンキンに住まなくてええやん
身の丈にあった生活をすればええ
- 40 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:56:38.16 ID:ruJ0TH8U.net
- 今買う奴が憐れ、俺は東京オリンピック開催が決まった2013年から家を買う機会を狙ってるが、オリンピック終わったら暴落するから買うよ。
来年40歳になるんで35年ローンで買う最後のチャンスやし。
- 41 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:59:13.02 ID:FNAxRS01.net
- >>40
40過ぎたら買うな
35年ローンなんて普通に考えて狂気の沙汰だ
35年後の自分が今の自分と同じ収入があって
働けている保証は無い
ましてや定年後もローンが続いていたら病気ひとつで詰むぞ
早々簡単に団信に甘えられると思うなよ
- 42 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 21:59:46.85 ID:zT/N2qwP.net
- 暴落したら誰も売らなくなる
ゴミ物件は出てくるだろうがお宝物件は出ない
- 43 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:03:44.54 ID:FNAxRS01.net
- >>42
何でそう言い切れるの？
暴落するから投げ売り、悲観売りが増えて
むしろ買いのチャンスが増すと思うんだが
これから人口は減るんだよ
無住の新古物件も都内で相当ダブついているし
築20年前後の中古物件は、これから相当
オイシイ価格帯になるよ
もちろんタワマンは買っちゃいけないけどね
- 44 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:04:56.71 ID:niHa15Ox.net
- 巧妙な埼玉のステマ
- 45 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:05:53.42 ID:irdYs8rq.net
- バカバカしくて手を出す気になれないが売れてるんだよな。外人マネー？
- 46 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:07:14.44 ID:zT/N2qwP.net
- オリンピック後下がると盲信してる奴ら
お前ら投資した事ないだろ
脳内の希望だけで世の中動くほど甘くねーよ
地主＝政治家財界は政策決定権持ってるからなんでもできる
- 47 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:08:41.04 ID:a22GMU8h.net
- 上海だと東京よりマンション価格が高いのに
マンションを保有してないと結婚してもらえないそうだ
日本の男は結婚してもらっておきながら奥さまにマンションも買ってやらないなんて
甲斐性がなさ過ぎる
- 48 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:08:48.81 ID:FNAxRS01.net
- 記事を読むと埼玉の不動産業者が
「東京より便利で安いですよー」って甘言を武器に
自分の物件を売りぬきたいって内容だわな
これから不動産業界は
深刻かつ長期的な厳しい冬の時代を迎えると思う
どこだって今、売れなければ自分らがどうなるのか
薄々理解しているんだよ
- 49 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:09:44.00 ID:pRCmvnmj.net
- 五輪直後は極端には下がらないと思うんだけどさ
数年後建築のダブついた人材を何に使うの？
建て過ぎた分余るのに、仕事どうすんのよ
- 50 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:11:18.20 ID:NT6LSCPT.net
- オリンピックが終わって一瞬で値段が落ちるわけじゃないのに・・・
- 51 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:13:03.70 ID:FNAxRS01.net
- >>46
何でも出来ても世界情勢まで覆らせる事はできない
ピークアウトは別に日本だけの話じゃない
むしろ中国経済が強いトリガーになっている
むしろ、そういう米中経済まで織り込んだ
トレンドを見据えていないお前が
投資した事無いように見えるんだが
- 52 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:14:10.24 ID:2NuAOyed.net
- >>48
スルガとしぶぎんが融資引き締めたからな
売り逃げよｗ
- 53 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:16:16.17 ID:FNAxRS01.net
- >>49
普通の国は住宅着工件数に
総量規制を掛けるものだが
何故か日本は、そういった規制が無い
今後も闇雲に立て続けるんじゃね？
日本全国の５件に１件は空き家なのにね
- 54 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:20:11.53 ID:oT2etyLt.net
- というか酸素が無くなってる・・・
緑が消えすぎの東京
- 55 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:20:11.98 ID:a22GMU8h.net
- >>53
日本以外の先進国では建築は外国人の仕事
日本は雇用の受け皿という面がある
- 56 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:21:23.60 ID:CzqADeAk.net
- バカーカップルに見えた。
- 57 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:21:27.85 ID:G2gMbu7o.net
- >>51
じゃあ、結局はいつ買えばいいの？
- 58 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:21:54.91 ID:gBEBWE8t.net
- また値が上がったか。
人を東京に集めすぎだ。日銀本店と金融庁くらい大阪か名古屋に移せよ。
- 59 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:23:46.27 ID:TMYs5OpE.net
- >>1
全員が、良い人なら、がんばって不動産やマンションを買いたいと思う
でも、そんな場所を日本では知らない
【終わり・・・】
- 60 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:24:15.05 ID:wz7Fxaup.net
- 金がねーなら買うなよ
- 61 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:28:16.70 ID:HQp3jZJ0.net
- 値段が高騰して誰も手が出せなくなれば自然と値段が下がるだけ
それが需給バランス
それが資本主義
- 62 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:29:03.81 ID:a22GMU8h.net
- 世帯所得１５００万～２０００万のいわゆるパワーカップルが買える限度額が７０００万～８０００万
土地の仕入れ値、建築費がいくらあがってもその額を超えると買える人がいなくなるだけ
デベロッパーの適正利潤が３５％くらいだから原価６０００万以下じゃないと成り立たない商売
建築費は今後さらに上がるから買えない人が増えるのでは
- 63 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:31:03.03 ID:a22GMU8h.net
- >>61
デベロッパーが値段を下げて損して売るにしてもそれは在庫分だけ
建築費は今後さらに高くなるから新規の物件は港区、渋谷区、千代田区などの都心以外は開発されなくなるんじゃないかな
- 64 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:32:46.65 ID:TMYs5OpE.net
- マンションの住民が、全員良い人とは限らない。
そもそも・・・建て替え時には、みんな引っ越す
平屋最高って人が、近所で平屋建てて、バリアフリー状態になってたんだが・・・
そもそも・・・
数千万円で買ったとして
左右上下
エレベーター近くだったら、エレベーターうるさいし・・・
階段の近くだったら、階段うるさいし・・・
それって、本当に資産として・・・プラスになるのかならないのか？
かなり技術水準が上がって、子供も家族も増えないなら
マイナスだろ
※だって子供も家族も増えてないから、マイナスだろ
というのが持論。(´・ω・｀)
だって、子供も増えない
家族も増えてない
じゃあ・・・マイナスだろ。(´・ω・｀)
- 65 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:33:19.74 ID:FNAxRS01.net
- >>57
新築は買うな、東京で住むな
築20年くらいで
そこそこ値が落ちた中古物件を探して
そこの自治体が、どう機能しているか
商業区画が近いか、職場との距離とかを見極め
自分が納得いく今風のリフォームをするのが
一番安上がりで確実
俺は２年でローン完済出来た
- 66 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:33:23.59 ID:a22GMU8h.net
- パワーカップルといえども長期ローンで買える限度額は８０００万程度
港区、渋谷区、千代田区の２億～３億くらいの物件はローン使わず現金買いが多いから
そういう地区は今後も買う人はいるだろうけど
勤め人向けの新築マンションは商売として成り立たなくなるかもね
- 67 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:34:17.82 ID:4ZdYnuJe.net
- >>58
マンションは値上りしすぎてるけど
戸建は変わらんのよ
マンションは独自か子供いない夫婦、子供が巣立った老夫婦が住むには良いと思う
あと転勤族かな
家族4人でトイレ１つって大変だぞ
ペット飼えるマンション増えてきたけど、夜に犬が鳴いたら迷惑だ
窓開けるのも気を使うもの
建築系なんでよく知ってるが修繕委員会とかめっちゃ大変だぞ
結局大規模修繕は、最初は良いけど3回目には持ち出しが必須になると思う
- 68 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:35:24.45 ID:ZkrwmjLW.net
- 県内高校フィルター
- 69 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:36:36.72 ID:a22GMU8h.net
- >>67
>マンションは値上りしすぎてるけど戸建は変わらんのよ
これ本当。マンションの立地は駅徒歩１０分以内だけど
戸建て用地は駅徒歩１２分以上という感じにはなるけど
値段がぜんぜん上がってない
あと戸建ては工場でつくった部材を現場で組み立てるだけだから建築費が上がってないのが大きい
- 70 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:38:21.10 ID:a22GMU8h.net
- 新築の建売戸建てなら板橋区なら３０００万円台から
世田谷区でも４０００万円台からある
都区部の新築マンションだと６０００万超があたりまえだからね
- 71 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:38:41.15 ID:YwMfROlx.net
- 昭和の団地＝現代のタワマン
数十年後は廃墟・スラムとなって悲惨なことになるだろう
どう考えても長期で保有するものではない
- 72 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:41:42.15 ID:wSreZhhX.net
- マジでこの記事書いてる人新築抽選会に応募した事ないだろ
もう7回は挑戦してるが、当たった事ないぞ
- 73 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:43:33.02 ID:e5aWYVMK.net
- 「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/
「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/
- 74 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:44:21.76 ID:FNAxRS01.net
- >>64
>そもそも・・・建て替え時には、みんな引っ越す
それを実際にやったマンションは日本では
8万棟以上ある中で5棟くらいしか無いらしい
まず、みんなが引っ越すってのが不可能だ
基本的に建て替えは不可能と思うべき
重要なのは自治体がどれだけ真面目にやっていて
修繕実績が目に見える形で住人に伝達しているかだ
- 75 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:47:23.29 ID:a22GMU8h.net
- >>74
>基本的に建て替えは不可能と思うべき
法律変えないと無理だよね
例えば築５０年時点で８割以上の反対がない限り強制的に取り壊すとか
- 76 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:47:29.21 ID:Abbfw41i.net
- >>72
故意に外されてるんだよ
- 77 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:47:57.06 ID:i8Lg30Xe.net
- >>43
男が家を買うということは、その為に命をささげるということだ。
いざとなれば自殺して残りのローンを払う勇気があるんだろう。
日本人が家を持つというのは、それは自身の命の犠牲を伴うことだから幸せなんかとは程遠い行為でしかない。
繰り返す。死ぬ勇気の無いものは家をローンで買うな。
- 78 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:49:25.11 ID:FNAxRS01.net
- >>71
タワマンはどう考えても
管理維持の意識が抜けていると思うんだ
中国とかもバカスカ高い建物を建てているが
建物は「建てる事」よりも「劣化を補修して
管理維持する」方が遥かにコストが掛かって難しい事を
みんな理解できているのか怪しいわ
タワマンのローンを払い終えた後に待っているのは
毎月10万20万円の管理費、修繕積立金の支払いだと思う
- 79 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:49:28.54 ID:a22GMU8h.net
- >>72
実際には抽選はしてない。
確実に費用が用意できて かつ クレームを付けない人から優先的に売る
あなたの属性が良いのならクレーマーのブラックリストにのってると思われ
- 80 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:51:10.22 ID:rgNdBy8V.net
- >>66
ちょっと待って下さい
そうすると近い将来、23区の中心部外の新築マンションというジャンルが無くなって
中古マンションが物件のメインになる
となるとここ10年以内に建てられた近代的なマンションは希少価値を生むのではないでしょうか？
- 81 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:54:16.67 ID:FNAxRS01.net
- >>77
馬鹿くさい
住居なんて自分の生活の
快適さや利便性を上げるための、ただの「道具の1つ」だ
俺は２年でローン完済したマンションで
20畳のリビングで60インチのモニターを見ながら
このスレッドを観てますよ
俺は適当な知識で資産運用しているが
とりわけ金持ちでも無いぞ
- 82 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:54:16.96 ID:va5sHegI.net
- 空中に浮いた空間をローンで買う
おまけに縦長長屋
まさにマン損
- 83 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:55:44.73 ID:a22GMU8h.net
- >>80
日本人が新築好きというのは半分ウソ
ローンの関係で新築の方が買いやすいから中古を買う人が少ないだけ
ローン制度を整備して中古でも長期ローンで買えるようにすれば
欧米なみに新築１、中古流通９ くらいの割合になると思う
- 84 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 22:59:47.24 ID:a22GMU8h.net
- >>80
首都圏の分譲マンション建築費は安くても専有面積１平米あたり３５万くらいする。
デベロッパーの適正利潤が３４％として買値は４７万＋消費税
ファミリータイプで７０平米だと建物代だけで３６００万円以上するということだ
そしてマンション建築費は今後さらに高くなる
- 85 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:00:34.37 ID:FNAxRS01.net
- >>83
でも日本の政治は
絶対にそう言うルールは作らないと思うぞ
欧米で、住居の総量や
建築物の高さに規制があるのに
日本はそういうガイドラインはガン無視する
新築を買わせて住宅業者を儲けさして
それで旨味を貰っている連中が官僚に居るんだろ
- 86 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:01:40.21 ID:4ZdYnuJe.net
- >>74
5棟って事はない
どこ情報だ？
311の後に建て替えたマンションそこそこあるぞ
- 87 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:02:33.94 ID:393O+TE7.net
- パワーカップルｗｗｗｗｗ誰だよ考えたヤツｗｗｗ
- 88 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:03:20.35 ID:a22GMU8h.net
- >>80
マンション建築費が一番安かった２０００年～２００５年くらいだと
普通のファミリーマンションの建築費コストは１２００万くらいで可能だった
デベロッパーの適正利潤が３４％と消費税５％で建物の買値は１７００万くらいから
土地代も安かったしね
- 89 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:06:19.35 ID:A3oP43I3.net
- 都内の物件に手を出さなくて良いでしょ。
- 90 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:07:06.96 ID:a22GMU8h.net
- そのてん建売戸建ては激安
工場で大量生産した部材を現場で組み立てるだけ
１台クレーン車があれば同じ現場なら１日で３棟くらい組める
建物のコストなんて１０００万もしない
土地代も駅徒歩１２分以上だと値上がりしてないしね
- 91 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:07:19.60 ID:FNAxRS01.net
- >>86
いや、それは建て替えはするだろうけど住人全員が
合意の上で引っ越しているわけじゃないから
カウントされていないかと
普通に考えて建物の住人60～70世帯全員の
合意を取って引っ越させるって不可能な気がする
- 92 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:07:25.42 ID:HQl/dkcB.net
- もう神奈川や埼玉?の中古は値崩れしてるよ。
- 93 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:07:58.39 ID:sUFiSwQd.net
- 金持ち相手は聞こえは良いけど
商売あがったりの意味やからな
商機当たりの儲けは大きいけど
数がめちゃ少ない
- 94 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:08:02.80 ID:cjvZ1IgR.net
- ショボい建て売りの一戸建て買うよりは、マンションの方が正解。
- 95 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:10:18.37 ID:FNAxRS01.net
- 今の住宅営業って地獄な気がする
業界の事なんて何一つ知らんが
俺は今の住宅市場で営業なんて絶対できないわ
- 96 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:10:31.54 ID:sUFiSwQd.net
- >>85
ホンマは中古より新築のが効率ええんやで。
古着もユニクロも変わらんやろ？
それと一緒
- 97 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:11:29.65 ID:Eu78sLaA.net
- 人口減
少子高齢化
中国人も手を引き始めた
東京流入くらいかプラス要素は
でも先は暗いよ
- 98 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:12:37.72 ID:93y6LKHi.net
- マンションなんて負債にしかならんのに
- 99 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:13:44.03 ID:v8d2I0EK.net
- >>91
だから5棟だけなんだろ
- 100 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:14:39.73 ID:393O+TE7.net
- 高騰してるから売りたいだけだろ
- 101 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:15:16.13 ID:sUFiSwQd.net
- >>80
価値は生まない。
マンションその物に価値は無く、税制や投資（利益の先送り）としての価値やから。
特に分譲マンションは土地利用の最期の華やから徐々に沈むはず。
- 102 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:17:42.63 ID:l6F04TAk.net
- 夫婦共に所得が高いくせに何故世田谷なんぞの郊外を買うのか。そういう層は港区か渋谷区を買えばいいのに。こういう行動が周囲に迷惑をかける
- 103 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:17:54.10 ID:wPXo5LPt.net
- >>14
お前は1が読めないのか？
- 104 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:19:14.95 ID:a22GMU8h.net
- >>102
>港区か渋谷区を買えばいいのに
単純に買えない。現金で２億以上持ってる人なんてたとえ高所得でもそうはいない。
- 105 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:20:56.74 ID:sUFiSwQd.net
- 一億円で何かする需要があれば金廻りは健全。それがギャンブルでもな。
一億円で一億円するって物を買ったならばそれはバブル。
やがてドボンがくる。
貨幣価値は増えても減ってもダメなんやからな。
- 106 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:22:08.15 ID:rgNdBy8V.net
- 参考になりました。
マンションは今後、材料費の高騰によりよほど利益率が良くない場所以外には
建てられなくなる可能性が高い事。
住宅ローンも中古マンションの需要に合わせて形を変えて行くと。
常々思っていたのですが近代的なマンションの寿命はもっと長くなるのではないかと
建築費の高騰、マンションの高寿命化で中古マンションの価値は
皆が思っているよりも長く保たれると。
最近、山手線内側の低層マンションを購入しましたが
判断は間違っていなかったなと思いました。
- 107 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:22:08.46 ID:V7/IBImU.net
- あー、オリンピック前に暴落するって何年か前にマンション関連のスレで見たなｗ
だから多分、まだオリンピック前じゃないんだよ、もうちょっと待てよ
むしろずっと待ってろよ
- 108 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:22:36.57 ID:sUFiSwQd.net
- >>103
売れてないって記事やで
富裕層に好調ってのは売れてないと同義なんや。
- 109 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:22:40.96 ID:a22GMU8h.net
- >>105
東京都心の不動産価格は世界的に見れば激安なんだけどな。
日本人からみると高いかもしれないが。
- 110 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:26:01.73 ID:sUFiSwQd.net
- >>109
高い安いじゃ無いんよ。
需要の無い状態の取り引きが活発やと言う事は貨幣価値が薄まってるって事なんや。
特に不動産はほぼ無生産やから出廻ってる金の薄まりに直結する。
- 111 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:26:28.93 ID:a22GMU8h.net
- >>106
今現在の新築マンションなら普通にメンテしてれば１００年以上はもつよ
メンテが良ければ２００年近くもつはず
７０年代に建てられたマンションは耐震基準が旧耐震だし給排水管の劣化が酷いから５０年くらいで快適に住めないところがほとんどだけど
- 112 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:27:28.32 ID:Cl6BZSNy.net
- 巨大地震が来た後なら買いたいんだがなぁ
- 113 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:32:15.83 ID:l6F04TAk.net
- >>104
頭金2000万の8000万ローンなら港区あたりの億物件買えるんじゃないの？2億ってイメージないわ
- 114 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:32:49.73 ID:4ZdYnuJe.net
- >>106
何の材料費が高騰するの？
まぁ自分が買った物件は正解だと思いたいんだよね
うちは新築戸建だが、大正解だと思ってる
- 115 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:33:14.72 ID:lzBZBZJR.net
- >>26
30坪で平家は無理があるだろ。せめて倍はないと
- 116 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:33:16.33 ID:T7JyAVdz.net
- 世田谷区だけど、ちょっといい場所だと 8000万スタート位で
普通のリーマンじゃ買えない値段になってるから相場は終わりでしょ
ちょっと田舎だと 4000万でマンション買えるからうらやましいけど、仕事がなさそう
- 117 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:40:38.38 ID:Dm+jZpIf.net
- >>12
コスパ最優先で人生送っている大阪国民？
それが元で関西圏の経済衰退したんだけど理解してる？
馬鹿だから理解出来ないか
- 118 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:41:49.18 ID:a22GMU8h.net
- >>113
港区でも港南、芝浦、海岸とかなら可能かもしれないが
青山、麻布、六本木、高輪あたりの新築だと１億じゃ無理だな
専有面積１平米あたり２００万弱くらいはする
安くても８０平米で１億５０００万はするだろ
- 119 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:41:56.52 ID:2kOSqi+T.net
- 出さなくて良い
- 120 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:43:36.33 ID:rgNdBy8V.net
- >>114
材料費ではなく建築費の誤りでした。建築費はほぼ人件費ですよね。
世の中の流れを見てると、今後、建築の人件費は上がる気がします。
- 121 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:47:34.89 ID:bjtgE4VE.net
- 武蔵小山のタワマンなんかあり得ない値段だもんな。あの庶民の街頭インタビューで良く出てくる武蔵小山だぜ。
- 122 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:48:45.39 ID:a22GMU8h.net
- >>113
あと港区の良いところだと建物のグレードも高いからね
専有面積１平米あたりの建築コストは６０万くらいからだと思う
専有面積１２０平米で７２００万、デベの利潤と消費税で２４５０万
建物代だけで９６００万くらいするかと
それに土地代を加えると２億５０００万くらいはするかと
- 123 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:49:56.74 ID:CNeRq7IM.net
- バカップルとは違うんだよね
- 124 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:51:09.63 ID:Itu4AO+P.net
- 東京でマンション買おうとか、馬鹿の極み。
地方で庭付き一戸建て、これ最強。
なまじ東京に住もうとか考えるから良くないんだよ。
東京は仕事をする場所。生活する場所じゃない。
東京での生活は仮住まいだと考えて、
働くだけ働いたら、地方に引っ込んで
庭付き一戸建てに住む。
安くていい家に住めるし、物価も安い。
いいことずくめ。
なんで東京にこだわるのか、理解に苦しむ。
- 125 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:56:31.34 ID:FNAxRS01.net
- >>124
ほんとそうだよな
「遊ぶ」とか「働く」分には良いけど
「快適に生活する」って事を考えると
とてもじゃないが一般人にはまるで届かない金額になる
狭小物件で慎ましく暮らすくらいなら
子育ても考えて地方の広い物件を選ぶのが正解だと思う
- 126 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:57:29.18 ID:l6F04TAk.net
- >>122
あーなんか前提のイメージが違ってたわ
パワーカップルって小梨か一人っ子だと思ってたから80平米以上なんて買わねぇと。
- 127 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/01(月) 23:59:35.11 ID:ceQGktOB.net
- >>1
暴落って言ってなかったか？
- 128 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:02:04.15 ID:PvjLHyop.net
- 「結婚はエラい、子供がいればもっとエライ」と思う人へ…4ページのマンガが話題
https://wwi8z.gailstewart.com/Qigkyuawq/1149.html
- 129 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:06:48.61 ID:s9rtnfIl.net
- 不動産屋２００５年に言ってたの思い出したわー、来年（2006）から建設費高騰でどんどん上がるよって
現在、平米単価６６万円だったところが平気で１００万円越えしてるし。
- 130 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:10:54.15 ID:duCOEVAI.net
- >>124
物価が安い、というが
家賃以外に差はそれほどないと思うのだが
田舎(中部地方)に帰省してスーパーとか行っても、そんなに差ねぇじゃんて感じるぞ。ガソリン代とか地方のほうがかかるだろ
- 131 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:15:38.57 ID:RWz/jV0V.net
- 地方はそこで取れる旬の物が安いくらいで
食料品は都会の方が安いぞ
- 132 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:24:08.49 ID:sEveC2QM.net
- >>130
家賃以外は変わらんか下手すると地方の方が高い
- 133 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:24:58.55 ID:hSgrci4Q.net
- >>116
年収200万円以下の非正規労働者が4割を占める時代、そして大手企業も容赦なく40歳以上からリストラする時代にその値段だと、買えないそして買わない層が今後激増すると思うけどな。
- 134 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:30:17.34 ID:yMC51up4.net
- 一般ピープルが５千万だ１億だっていうマンション買っちゃったら、
物価云々以前に生活費が枯渇して人生破綻だろ。
大体、自分の収入も顧みずにそんなでかい買い物しようという
身の程知らずが何でこんなに多いのか。
東京でマンションっていったって、所詮、
自分の土地でもないところに誰かが建てた
コンクリ建造物の一角を占有できる権利を買うだけだろ。
それで５千万だ１億だっていうのは、割が合わない。
身の程にあった住まいを選ぶのが最善。
- 135 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:39:57.34 ID:SOGD1K/B.net
- >>133
非正規で年収２００万くらいなら築古団地現金買いで良くね？
首都圏でも京葉線稲毛海岸なら築古の駅徒歩圏の分譲団地が５００万くらいで買えるぞ
中古戸建てでも京成線の千葉県の駅から徒歩１５分以上なら５００万くらいだ
それくらいなら親の遺産が数百万入ってきたら非正規でも買える
- 136 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:43:03.64 ID:GqE8M33c.net
- >>124
かつを。
- 137 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:43:24.38 ID:SOGD1K/B.net
- >>133
非正規ならこんなので十分
https://www.athome.co.jp/mansion/6968403952/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
- 138 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:45:55.45 ID:XcbHRgsb.net
- >>124
ほんとほんと
やっぱモネの庭作ってテーブル出してランチだよ
株取引もそこで
利便性追求で灰色の風景の中で人生を終えたくないね
- 139 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:46:35.65 ID:XE93XC4F.net
- >>125
子どもが小っちゃければそれで良いけど大きくなったら
仕送り付きで東京その他都市部に送り出すんだろ。
結局さ、いつでも仕事、お金、家族が生活する場が必要なわけで、
最大公約数を取るとそれは常に一定規模以上の都会になる、と思う。
- 140 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:47:23.42 ID:whdTqQUa.net
- 晴海ふ頭の選手村跡に出来る大規模物件がかなり安くで出るらしいからそれ狙いじゃないか？
おそらく首都圏のマンションバブルを崩壊させる代物になると言われているから。
埋立地な上に清掃工場の真横だから相当安くしないと売れないけどニーズはある。
- 141 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:49:20.29 ID:SOGD1K/B.net
- >>140
相当割高な価格になると聞いてる
立地悪いし価格高いしメリットない
- 142 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:50:01.65 ID:rmCnoRuP.net
- 今は高い
- 143 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:50:05.16 ID:rNu0fxmo.net
- >>111
2011年に新築72平米を4500万で買いました。
首都圏郊外駅3分 3路線 JR 私鉄 地下鉄
今は購入時より1000万ほど値上がりしてるということなので思われます。
今後も価値は保たれるでしょうか？
- 144 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:54:27.56 ID:SOGD1K/B.net
- >>143
郊外でも駅徒歩３分なら負動産にはならないかと
昭和時代は 住環境＞利便性 だったけど
平成末期は 住環境＜利便性 になったので
郊外で駅から遠くて住環境の良い住宅地はタダになると思う
- 145 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:57:05.56 ID:w8b2zHua.net
- タワマンが良いよ！
地震で揺れるから
- 146 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:57:33.96 ID:SOGD1K/B.net
- 不動産買うなら築古都心ワンルームでも買って
子育て期は郊外の住宅を賃貸するのも悪くないと思う
港区、渋谷区でも旧耐震のワンルームならローンを組めないから現金買いになるけど
１５００万くらいで買えるからがんばって貯金すれば買える
- 147 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:58:00.84 ID:s6oGj3Nk.net
- そんなのどうでもいいだろ
2011年に株買ってりゃゴミじゃなきゃ倍以上だぞ
- 148 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:59:08.23 ID:XcbHRgsb.net
- とにかく人口密集地は自分にとって
すごいストレスになるって分かってるもんね
不動産以外で稼ぐからいいや
- 149 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 00:59:44.71 ID:T9hWb3O4.net
- >>24
高い物件を買おうとするやつは、家賃が20万円以上するような賃貸に住んでるわけ。
1年先延ばしにすれば、250万円くらい家賃にかかる。
4年も経てば1000万円をただ支払うことになるから、いま買うんだよ。
まあ、高い物件に限らないけどね。
- 150 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:00:23.29 ID:SOGD1K/B.net
- >>148
東京は都心は緑多いしゆったりしてるぞ
- 151 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:00:28.43 ID:D52SU+AT.net
- 自動運転車、MaaS、で移動が非常に容易柔軟、フレキシブルになる
→都心や駅近の狭い密集地に住む意味が激減する 繁華街で働く外人労働者用の居住地域にますますなる
おまけにAIロボット在宅遠隔ワークの時代、駅近密集地に自社ビル建ててドヤ顔で仕事していたようなスタイルの企業、あらゆる業種でリストラ合併リストラ身売り壊滅中
- 152 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:01:25.80 ID:WQpWsPiL.net
- 山手線内側 駅近は不敗
これがダメになるようならこの国も終わり
- 153 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:02:07.47 ID:SOGD1K/B.net
- 地方は物価高いし自動車必須だからな
都心だと車いらないし必要な時もカーシェアが徒歩圏に複数あるし
- 154 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:04:21.74 ID:E+jNUhWc.net
- 2022年以降に郊外で生産緑地がいくら放出されようが
タワーマンションが建つような立地には無関係だろうしな
- 155 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:04:25.56 ID:qCEY/Ot3.net
- >>124
東京都心でP付狭小住宅買って東京で生活
リタイヤする気になったら地方に住む
この辺りなら狭小でもP付きで付き20万強で貸せるから
地方の家賃、残りのローン払っても少し残る
銀行には喘息になったとでも言えば良い
- 156 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:05:49.74 ID:D52SU+AT.net
- >>150
そんなのは限られるし、結局数百ｍも行けば八方ともビルビル家家車車人人の異常環境
- 157 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:06:39.80 ID:qCEY/Ot3.net
- >>156
文教地区に住むと良いよ
コンビニすら無い
- 158 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:07:11.95 ID:SOGD1K/B.net
- >>155
都心に築古ワンルームを現金買いして
家族と一緒に熱海か山中湖にでも住めば快適
平日は都心ワンルームで過ごす
マルチハビテーションや
- 159 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:07:59.23 ID:XcbHRgsb.net
- >>150
里山じゃなきゃヤダ
- 160 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:08:22.62 ID:SOGD1K/B.net
- >>156
品川区の五山にでも住めば良い
都心なのにめっちゃ静か
- 161 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:09:37.10 ID:tWwFHTvQ.net
- >>1
高いなー
高すぎだよ、狭いのに
- 162 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:10:01.22 ID:qCEY/Ot3.net
- >>158
山中湖って家族可哀想だろ
- 163 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:12:28.14 ID:SOGD1K/B.net
- >>162
小中学校あるし
ファミレスやコンビニも複数ある
- 164 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:13:18.01 ID:XoH0kgyR.net
- >>59
右隣が和田アキ子の家
左隣があのバイオリン轢きの女の家
お前なら買うか？
- 165 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:13:27.31 ID:XcbHRgsb.net
- >>158
俺は、その具体案も持ってる
しかしその場所に人が集まってくるのが嫌だから
内緒
やっぱ海と山と都会で配分だな
- 166 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:13:30.10 ID:OL/As2jj.net
- 日銀が価格操作してるからな。
下がってもおかしくないのに無理矢理高値を維持してる
- 167 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:14:43.38 ID:qCEY/Ot3.net
- >>163
なんだ山中湖で生活したことないか
俺２週間でギブだったわ
- 168 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:18:36.98 ID:SOGD1K/B.net
- >>167
真冬だろ？
札幌なみの寒さらしいね。
- 169 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:20:02.60 ID:SOGD1K/B.net
- >>167
自分は旧ソ連の田舎にいたことあるから余裕だわ
- 170 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:21:22.14 ID:XoH0kgyR.net
- >>120
近くの現場見てるけど土方連は中国語だよ
日本人はもう建築なんかやらないよ
鉄筋工や溶接もいずれは・・
- 171 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:21:45.92 ID:qCEY/Ot3.net
- >>169
家族可哀想って思ったの本当だったな
- 172 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:22:13.60 ID:1Lb4NW1g.net
- >>106
建材費用は2015年から比較すると9パーくらい上がってるから、まぁその通りだね。そもそも職人が集まらないから人件費もかなり上がってるし。
山手内側の低層とか下落しない良い物件じゃない、判断間違ってないと思うよ。
- 173 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:25:04.20 ID:XoH0kgyR.net
- >>135
仕事行くのに時間かかるし
交通費は出なかったり
日本の将来はチョンとチュンのものだな
- 174 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:27:46.21 ID:XoH0kgyR.net
- >>138
隣りが毎日バーベキューで子供がサッカーのボール蹴り
- 175 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:31:58.45 ID:XoH0kgyR.net
- >>140
ダイオキシンと
- 176 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:45:57.05 ID:hgE/Gscx.net
- >>23
立地の問題だろ
戸建は実質千葉みたいな僻地の駅から離れた所じゃないと難しい
立地のいいところだとマンションになる
- 177 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:46:21.74 ID:xy7itgsb.net
- >>1
「７軒に１軒が空き家」だから、下がりだしたら止まらない。
- 178 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:46:33.27 ID:SdDcQt+0.net
- 普通に一億以上だもんなあ
- 179 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 01:51:11.36 ID:GHztg2xa.net
- 日本人が自由に中国の土地変えないのに
中国人は日本の土地建物買えるのおかしくない？
- 180 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 02:14:44.97 ID:+YHpSjYH.net
- マンションの修繕費で注意したいのは余計な共用部分
機械式駐車場とかあると大変らしいよ
- 181 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 02:20:56.70 ID:ggqAUdJz.net
- たいていのマンションは修繕積立金が上がっていく仕組みだからな
おまけに専有部分は別途リフォーム代が必要だぞ
タワマンとか部屋からエントランスまで行くのに５分とかかかるんだろ？
- 182 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 02:38:44.18 ID:+pD0MOyx.net
- 売れてるんならもっと高くしてもいいんじゃない
- 183 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 02:41:07.05 ID:xv4mVW/c.net
- でぇじょうぶだ！中国人に買って貰えばいい
- 184 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 02:46:51.10 ID:WJuNxQy1.net
- 世田谷に住むなら一軒家だろw
タワマンは通勤に便利な都心でこそ住む場所
- 185 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 03:12:37.54 ID:v41zxWeJ.net
- ロンドンみたいだな
地方との格差がどんどん拡がってくわ
結局IT云々言っても都市部に集まって仕事せないかんのだなぁ
- 186 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 03:21:02.78 ID:pnsvzufo.net
-
マンションは管理会社にむしり取られることを覚悟して買う必要がある。
マンションはそういう物件しか簡単には探せない。
しかし程度に差はある。
タワマンはそれが余りにもひどい。
手を出すもんじゃない。
- 187 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 03:44:13.99 ID:BuwYsU4n.net
- 買い占めてばら撒くんだろ
その頃に急落
- 188 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 03:59:26.95 ID:lJKRD4yf.net
- 安
倍
の
せ
い
- 189 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 04:05:09.58 ID:z2EXn0Mr.net
- >>185
半分はステータスなんじゃない？
「ウチ都内のタワマン買える財力、ありまーす」
みたいな
まあ東京の都心部ってのは、全住民が金で全住民と戦う待ちだもんね。表向きは仲良さげにしてるけど、結局はマウントの取り合い
- 190 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 04:25:17.92 ID:ZQ48Lq4H.net
- 持ち家を持つのはリスクでしかない
そんな地球になりつつあるのを実感する今日この頃
なんか最近変換がホントにへたくそになった
もう病める時かもしれない
- 191 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 04:36:09.49 ID:f02I42BP.net
- なになに?!
とにかく
すぐにでも買わなくちゃ
- 192 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 04:40:48.15 ID:OL/As2jj.net
- 地上げ屋出てこないもんだね
バブル以来のトラック突っこみ地上げ屋が出てくるかと思ったのに
- 193 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 04:52:07.14 ID:3RDPKUhy.net
- >>192
つコンプライアンス
- 194 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 05:05:13.69 ID:Yw35+ulV.net
- 地方の古マンションだけど
東京オリンピックがきまってから
１３００万円だったのが１９００万円まであがった
- 195 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 05:08:45.45 ID:hjmGJPDR.net
- マンションなんか、もうこれでいいやん
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1041110038524/
- 196 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 05:12:07.93 ID:xMzFeVng.net
- 富裕層 増加
中間層 激減
貧困層 増加
ターゲットの富裕層も増えてる
- 197 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 05:21:43.75 ID:q8L1La7o.net
- >>1
それでも経済規模等々で比較したら
ニューヨークやロンドンや香港やソウルより
東京が割安なんだぞ
- 198 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 05:25:22.20 ID:j32sgldA.net
- アメリカみたいに建築減らせば、インフレ維持できるよ。 日本は、建築しすぎ
- 199 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 05:27:49.14 ID:FMFVorYJ.net
- 俺は都内に住んでるぞ どうだ凄いだろ！
- 200 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 05:32:19.06 ID:rcUR4Sif.net
- マンション買うのは、馬鹿のすること
- 201 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 05:46:26.69 ID:OqHQkZ1p.net
- 大宮とかは高いんじゃね？
ちょっと北へ行けば戸建が主流だし。
- 202 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 05:53:14.13 ID:Zmpbn+FO.net
- 西東京市エリアなら駅徒歩10分圏内の戸建てが4980～5980万円の間だぞ。勤務地が新宿、池袋ならそっちだろ
- 203 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 05:57:33.15 ID:veC0/DVU.net
- >>33
俺2年前に上物7000万の木造住宅建てたけど、早くも補修が趣味と化してるｗ
- 204 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:14:23.96 ID:V5BdvVz7.net
- >>103
あなた人生楽しそうだね
- 205 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:32:05.06 ID:TyZ0e8cS.net
- 俺はオリンピック後に買うから今の価格はどうでもいい。
- 206 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:34:33.49 ID:O7YuB4mR.net
- >>134
時間買ってついでに資産になるからでしょ。
一極集中のせいで経済的合理性で動いてるだけ。
- 207 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:37:28.05 ID:ITMwZW4q.net
- >>206
あとは世帯年収の二極化もあるよ。
同レベル婚が増えて、>>1にあるようなパワーカップルが増えている。
うちもそうだけど、35歳で世帯年収1500万円超とかいる所には沢山いる。
- 208 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:37:29.30 ID:sbLkC3Mw.net
- これだけ景気が良けりゃ、そりゃ売れるわなｗ
- 209 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:37:54.93 ID:y/unV40h.net
- 新宿にしか勤められないようなゴミがそんなに借金抱えて大丈夫か？
- 210 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:48:14.98 ID:FsPGdexu.net
- 住宅ローン金利が安いからな、普通の人でも5000万、6000万借りちゃうからな。
- 211 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:51:55.68 ID:9B0UWjAJ.net
- 中国人が爆転売してるんだよ。。。日本人になりすまして。
近所の土地も異様に中国人が買ってるって不動産屋に聞いた。
- 212 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:52:57.87 ID:ITMwZW4q.net
- >>210
変動だと0.4%くらいだからな。
しかも減税が1%だから、借りれば借りるだけお金が儲かる異常事態ｗ
うちは6600万円借りて、ボーナス払いなしで月々17万円以下の返済額。
減税で年65万円くらい返ってくるから実質支払額は11万円とかになる。
- 213 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:53:20.26 ID:mcJHaPAm.net
- >>184
「東京に一戸建て買った」って聞いたけど実際は建て売りの狭小住宅だった事があるな
- 214 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:55:15.99 ID:3QmV9pAd.net
- 調子に乗ってるパワーカップルの税金増やせよ
- 215 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:56:44.12 ID:I0at3KrI.net
- >>212
最初10年だけな。
ローン残高4000万かつ収入がある程度ないと還付額も減るのは注意だよな。
- 216 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:57:37.99 ID:n2SD4RtU.net
- >>16
下がらねーよもう
- 217 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:58:24.70 ID:CIlJC7SD.net
- 買ってる連中は余剰のキャッシュでポンだから庶民の考えは通用しないな
高いとか下がるとか言ってる貧民は今後も満員電車を生成し続けて下さい
- 218 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:58:44.43 ID:ITMwZW4q.net
- >>215
パワーカップルなら、ペアローンでお互いに収入も高いから、
7000～8000万円借りても余裕で1%の減税をフルに受けられる。
- 219 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 06:58:47.09 ID:n2SD4RtU.net
- 下がるだの心配してる奴らって完全に貧乏人なんだよな
そんなの考えて買ってるやつなんかは場違いだから買わないほうがいい
- 220 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:01:28.99 ID:n2SD4RtU.net
- こういう奴らってロレックス買う時も値段下がるから買わないほうがいいとか言うもんな
欲しいから新しくでたモノを買うわけであってそんなん気にしてたら何も買うな貧乏人
だから買わなきゃいいじゃねーかよ
- 221 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:09:13.52 ID:1A+qrcK8.net
- >>98
ざまあw
おれんちは五千万円値上がりだ。一軒家だけど
- 222 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:19:07.51 ID:oft/DFxk.net
- バブルと同じになってきたな、そんで総量規制で崩壊して氷河期が出来る。
- 223 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:19:37.29 .net
- >>203
木造でどうやったらそこまで高額になるんだよアホ
2世帯でデカく建てたってんならまだ分かるが
- 224 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:21:10.19 .net
- >>213
買った と言えばそりゃ建売だろう
注文なら普通は「建てた」と言うんだよ
- 225 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:22:20.46 ID:ZGwow99X.net
- 都市部はバブルからのガラは来ないそうだな
地方は落ちる一方らしいが
- 226 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:24:31.67 .net
- >>212
そんな年収のやつが世の中にどれほど少ないと思ってんだよw
なんの参考にもならんぞ
- 227 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:26:11.40 ID:l+iXLmsZ.net
- 来年の祭りが終わる時か
地震で全部ぶち壊れるか
まぁ暢気なもんだ
- 228 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:26:27.98 .net
- マンションは「耐久消費財」だよ
不動産とは呼べない
資産価値はほとんど無い
だから一般リーマンが手を出すべきでは無い
それなら賃貸で十分
不動産を買うと言うならしっかりとした土地に戸建てを建てろ
- 229 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:35:45.98 ID:y/unV40h.net
- やっぱ地方の方がいいな
無駄に企業がでかい分家買ったら転勤させられるリスク高い
低収入で家も安けりゃリスクめちゃくちゃ小さい
- 230 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:36:54.08 ID:zJVy+xzB.net
- 日本は集合住宅にしても一軒家でも住宅にやたらと金がかかる
買っても借りてもどちらも大差無い
生活インフラの住宅以外、治安、空気が綺麗、景観が綺麗（というかスラム街が
ほとんど無い）食事がうまい、教育システムが整っている、など先進国のなかでも
平均点以上だ
俺は他国で暮らした経験が数年しか無いけど、南極大陸以外の大陸の大都市は
ほとんど巡った
日本以外に永住したいところなんて数えるくらいしか無い
友人、知人、仕事などを考慮すると、日本が一番良い
日本人に生まれて本当に良かった、っていつも思っている
- 231 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:45:20.28 ID:YWCmUXtQ.net
- 手が出せる人が買うんだからいいんだよ
どうしても売れなかったら価格が下がるだけのこと
市場原理よ
- 232 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 07:48:16.69 ID:+xIrWWXZ.net
- パワーカップルでかなり無理目にローン入れてるような価格帯が崩れ始めたら一気に落ちるよ。東京だと7000万くらい？
なんらかの不調でローン返せなくなっても、資産価値が維持されてたら売ればいいだけだけど、売れなくなって自己破産なりで投げ売りし始めると、釣られて相場が落ちていく。リーマンショックの時の欧州がそれで逝った。アイルランドとかスペイン。
- 233 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:00:30.18 ID:phKSuOXU.net
- >>185
一極集中のシリコンバレー見りゃわかるじゃん
製造業だと地方に工場建てて分散できるけど、ITは都会じゃないとできないよ
- 234 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:00:35.14 ID:ZGwow99X.net
- 一軒家だと金なければ修理改修しなくても済むがマンションだと毎月金出さないと無理だからな
- 235 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:03:38.31 ID:rU3p/OKJ.net
- 大手勤務だけど、いまの三十代は夫婦でそこそこ稼ぐ世帯が多いみたい。部下が結婚して家買った話を立て続けに聞いたけど、軒並み7000万 月のローン20万とか。夫婦で10万ずつなら負担そんなにないってロジックとか。
- 236 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:06:50.35 ID:sF6neHIE.net
- >>235
バカなだけだろ。サラリーマンは生涯2億しか稼がないから2馬力でも4億だろ
7000万円家に突っ込んでどうすんの
- 237 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:08:55.16 ID:EnM+x5eV.net
- >>72
属性落ちしてますよ
あなた
- 238 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:09:02.42 ID:I0at3KrI.net
- >>235
大手だと家賃補助も出るからさらに下がるよね。
- 239 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:09:31.35 ID:UvUQXM4K.net
- >>24
ネタ？
みんな言ってるってことは潜在的な需要が多いってことだぞw
それとオリンピック終わってから都内各所の大改造が始まる
- 240 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:13:11.35 ID:UvUQXM4K.net
- >>40
おまえ、すでにノーチャンだぞ
2013年に買うべきだった
- 241 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:14:22.08 ID:ITMwZW4q.net
- >>236
大手ならもっと稼ぐよ。
退職金入れたら3.5億円くらいが一般的。
- 242 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:14:34.17 ID:I0at3KrI.net
- >>218
それ半分間違ってるで。
ローン組んでる人間かつ物件あたりだから、2人で組んでるならなおさらでない。
- 243 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:15:25.15 ID:ITMwZW4q.net
- 薄給の代表格、公務員ですら2.5億円くらいはある。
嫁が公務員、夫が大手で生涯賃金6億円。
- 244 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:16:21.44 ID:JhhSlcLZ.net
- 手が出ない×手を出せない
- 245 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:16:25.60 ID:ITMwZW4q.net
- >>242
ペアローンで4000万円づつ債務を割り振れば、8000万円まで減税が効くよ。
日本は個人課税だからね。
- 246 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:16:37.24 ID:eIAuvEn6.net
- えっ、マンションなんですか？
- 247 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:16:49.66 ID:sF6neHIE.net
- >>228
老後はマンションでもいいと思うけどね。マンションダメになる前に自分が死ぬなら。
財産としては土地が重要で、上に乗ってる家の価値なんか大したことない
だからいい場所の中古住宅のリフォームした奴が一番割が良い
- 248 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:18:07.29 ID:phKSuOXU.net
- >>241
「年収」と「手取り」の違いを理解したほうがいいよ
- 249 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:21:51.21 ID:UvUQXM4K.net
- >>82
タワマン需要のキッカケは相続税対策だけどな
- 250 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:22:46.50 ID:VDt8bRQS.net
- >>247
老後なら、相続する子供がいない家庭はリバースでいいと思うけどね
- 251 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:24:38.32 ID:I0at3KrI.net
- >>245
おー、ホントだ。すまんな。
ますます金持ちが恩恵をうけるな！
- 252 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:25:32.21 ID:hdX9wSf3.net
- >>248
大手なら手取りでも3億は超えるよ。
会社が半分掛け金払ってくれる年金もあるから。
- 253 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:26:03.64 ID:sF6neHIE.net
- >>248
俺の場合、総額900万くらい手元に来るのは600万円台後半
毎月35万くらい振り込まれる。
それ10年やって寮住まいで貯まった金額が2500万円
40年やったら単純計算で人生で1億以下しか貯められない
月々の払いで考える奴ってマジバカだと思う
- 254 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:29:50.83 ID:So0YqcEr.net
- 都内も土地が無いから良質な駅近物件も新築が出なくなってるよ
- 255 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:32:18.77 ID:MN4S4oil.net
- 不動産、特にマンションは立地がすべてだからな
良ければ将来の財産、悪ければ負債
- 256 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:35:13.80 ID:So0YqcEr.net
- >>224
一戸建てとミニ戸の違い
- 257 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:36:09.28 ID:g5YAMjzm.net
- マンションは借りるものだ
管理組合の見張りなんてやってられん
- 258 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:39:35.84 ID:kjcuG4i7.net
- 空室だらけになってきてるのにこの記事は何？
煽ってるの？
- 259 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:40:34.98 ID:xMzFeVng.net
- 最近10年前に5000万で買った投資用マンションを１億で売った
賃貸収入は10年間トータル3000万あった
- 260 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:40:38.39 .net
- >>247
今建てられてる日本の戸建てならまだマシだが
今から数十年も前の中古はリフォームしても話にならん粗悪な性能だぞ
むしろ建て替えたほうが安い
土地が重要であることは間違いない
老後はできれば子どもたちと同居して終末は施設が良いと思う
だからこその土地
「時間と土地は増えない」
よく覚えとくといい
- 261 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:43:34.24 ID:xdweQhFV.net
- 高いだけで売れてないから。買ったら負け。
- 262 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:47:21.71 ID:I0at3KrI.net
- >>254
そしたら次のステップは場所のいい古いマンションの建て替え、一棟フルリノベとかの補助金の時代になるね
- 263 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 08:52:19.92 ID:So0YqcEr.net
- >>262
あと再開発ね。結局は空間と利益を生み出すタワマン建設が増え、更に一極集中が進み都心のマンション価格も大きな下げは無く安定していくだろうね。立地が良ければ。
- 264 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:00:44.54 ID:Qnt6IAaE.net
- 世田谷に10年近く住んでたが、
地方都市に引っ越したら同じ家賃で、面積３倍（新築・駐車場付）だもんな。
2度と東京にはもどらないよ。アホくさい。
- 265 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:01:17.16 ID:hnyHmfy1.net
- 世田谷下げしてる下町出身者ザマあ
- 266 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:04:27.78 ID:MN4S4oil.net
- でも都内は関東大震災のリスクがあるのによく買うよな
あの狭い路地を経験したらとても買うきにならないな
- 267 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:05:27.26 ID:So0YqcEr.net
- 世田谷区は安く無いので地方から出て来て無理して住む場所じゃない
- 268 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:07:57.71 ID:MN4S4oil.net
- 世田谷も駅前を除けば割と不便だよね
奥に入るから静かとも言えるけど
- 269 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:08:11.95 ID:TB0zpWAW.net
- 東京は凄いよ確かに。
世界の中心や
一時期の日本とニューヨークにそっくりや
- 270 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:16:15.03 ID:dfysQhZE.net
- 富裕層だけ景気がいいのね
- 271 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:32:06.07 ID:Fv/xIzkZ.net
- >>258
その空室って狭い暗いエアコン効かない壁薄い癖に高い塵賃貸物件や、
再建築不可、立地不便なマンションや戸建だからな
空室率だけで判断するのはマスゴミと情弱のする事
- 272 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:40:34.85 ID:xT2AyKC9.net
- マンションをローンで買うというのは怖すぎて無理だな
キャッシュで買える物件とか言っても高すぎて結局無理だけど
- 273 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:41:36.94 ID:kpIdZgCj.net
- >>30
平屋に憧れるのは世間から隔離された知的障害者の5ch住人だけだから
- 274 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:42:25.23 ID:kpIdZgCj.net
- >>269
昔ほどの差はないが、まだまだニューヨークには及ばない。
桁が違う。
- 275 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:42:28.95 ID:rz2VyHG6.net
- どうしても戸建てやマンションが欲しかったら2025まで待て。そのころから値が崩れ始める。
ただし公務員以外はローンは組むなよ。この先、買った人間の仕事がいつまでも続く保証のない時代になる。
- 276 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:44:19.04 ID:kpIdZgCj.net
- そもそも都内勤務で不動産価格に5千万しか出せない世帯に問題がある。
現状の相場だと地方でも6千万～
- 277 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:46:49.75 ID:kpIdZgCj.net
- >>228
その土地も資産価値のある利便性の良い立地でなければ
買い手がつかず資産価値は無いけどな。
マンションが耐久消費税で資産価値が無いというのも何も知らない馬鹿の意見。
- 278 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:51:28.45 ID:kpIdZgCj.net
- >>69
まともな立地の住宅地は地価も上昇してるけどな
現状で値上がりしてない地域は今後、地価の下落率も大きいかもしれない。
- 279 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:52:03.16 ID:elFA58aQ.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 280 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 09:59:44.32 ID:W+Ainjy0.net
- 2022年まで待ちましょう
- 281 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:05:58.56 ID:VIQQ1GqJ.net
- 5000万しか予算が無いなら埼玉の駅近マンションも厳しいだろ
足立区や葛飾区あたりの貧民街の新築戸建なら十分に買えるし、
マンションよりも断然に広い。
- 282 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:09:19.99 .net
- >>277
なぜすぐ売り買いの話にするw
子どもらに継ぐんだろうが
土地ってのはそういうもん
それと子どもらが住めない土地を買うこと自体論外だから
万一事情で住めなくとも、最悪しっかり売り物になる土地であることが大前提なのは言うまでもない事
- 283 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:14:02.59 ID:kpIdZgCj.net
- >>282
大前提がとってつけたような主張で苦しいな
次世代まで継いで将来に渡って売り物になるような立地は既に相当に値上がりしている
横浜でさえ駅徒歩12分程度の立地で限界集落が出始めてる記事を読んでるとは思うが、
今後は今までのようにはいかない。それなら、50年スパンでみても、
利便性の良い立地のマンションの方が遥かに資産価値がある。
- 284 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:18:01.65 ID:kpIdZgCj.net
- ちなみに、マンションにも土地の持分があるからな
低層の容積率の低い立地であれば2/3以上は土地の価格。
都内でも築50年、50平米程度のマンションが5千万程度で流通しているのはそういった側面もある。
タワマンの場合は土地の持ち分は下がるが、その分、地価も驚くほど高額になる。
一等地以外のタワマンは地雷かもしれない。
- 285 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:25:06.26 ID:/1V9Vle6.net
- キン肉マンで2000万パワーズと言えば
バッファローマンとモンゴルマンな
- 286 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:27:16.43 ID:7T0loOOx.net
- >>1
無理すると無理心中につながる
無理は禁物
- 287 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:32:31.28 ID:8kR+Yl5C.net
- >>1
訂正
【誤】 手が出せない
【正】 震災の時は停電・断水でウンコが出せない。
- 288 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:33:37.71 ID:elkL2LH5.net
- ×手が出せない
○手を出してはいけない
- 289 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:34:53.00 ID:MV/rfecG.net
- 港区(西側～南側)や渋谷区は今となっては高値掴み感しかない
- 290 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:35:27.32 ID:SExaYRfA.net
- 6年前に新築を買った俺は、今売れば1千万近い利益が出る。
今売って一旦賃貸に住んで、また価格下がるの待ったほうがいいのかな。
- 291 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:39:17.48 .net
- >>283
ゴチャゴチャうるせーよw
結論は出てる
- 292 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:39:33.57 ID:VDt8bRQS.net
- ジャニーズの喜多川社長も都内一等地のマンションの最上階、秋元康も同様
とんねるずの石橋とダウンタウン松本もマンションの最上階の複数のフロアの買い占めてカスタマイズ
世界的な建築家の黒川紀章もマンション最上階のペントハウス
戸建てで住んでも快適じゃないような立地のマンションの最上階に住むのがベスト
- 293 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:40:55.24 ID:nSVZluKC.net
- >>12
カッペこどおじ乙
- 294 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:41:18.24 ID:kpIdZgCj.net
- >>291
何が結論だよ。結論はお前の主張の逆だ。
お前が無知をさらけ出して脳内妄想でとんでも発言してるから
ツッコミを入れている
- 295 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:41:57.06 .net
- >>292
富裕層とは話が別だろアホが
そういう層は何とでもなるから今さえ良ければで住んでるだけ
一般庶民は戸建てを買っておけということ
マンションは崩壊が見えてる単なる業界養分奴
- 296 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:42:24.00 .net
- >>294
マンション買うのは情弱だけ
これが結論
- 297 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:43:09.59 .net
- >>288
正解
- 298 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:44:51.23 ID:kpIdZgCj.net
- >>295-296
お前が頭も悪い上に世間知らずというのは明らかだから
黙ってた方がいい。
- 299 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:47:30.24 ID:SpAC4Fj0.net
- 埼玉最凶だべやー
- 300 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:48:42.85 ID:VDt8bRQS.net
- 最も情弱で頭の悪い人間は郊外に戸建てを建てる
さらに馬鹿は土地が安いからと言って、差額分を上物に回してプチ豪邸を建てる
これが失敗例の典型
- 301 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 10:51:46.92 ID:KJFhCdP/.net
- >>292
大概は（自身の）会社が所有して借りてるんやで
- 302 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:01:56.79 ID:kpIdZgCj.net
- >>290
6年前に狩った物件が1千万しか値上がりしてないようではイマイチだな。
3LDKで2千万超えが普通。
>>301
適用面積に上限があるから豪邸や豪華マンションの法人契約は考えにくいんじゃないかな。
しかも、マンションの場合は共用部分も算定基準になるから不利。
- 303 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:02:41.73 ID:9jmd6Ntt.net
- 不動産屋が買え買えうるさい内は絶対買わないｗ
- 304 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:03:04.46 .net
- >>300
>>298
必死だなｗｗ
崩壊は始まってるぞ(^^
- 305 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:03:36.01 ID:jkECOL3j.net
- ミサイルが飛んできそうな国に投資なんて出来ない
- 306 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:07:08.96 ID:Jl5lwvwW.net
- 五輪効果で東京の不動産が高騰したの
ならば、大阪万博までは大阪の不動産も
万博効果で高騰するのかな？
- 307 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:07:35.52 ID:rU70s6l8.net
- ここのマンション大好きなやつはもっと買ってやれよ
危機だからこんな記事でてくるんだろ
- 308 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:13:26.69 ID:nSVZluKC.net
- オリンピック後に家を購入する事も考えたけど毎月の家賃の事を考えると早く買った方がいいという結論になった
家賃は払ったら何も残らないからバカバカしい
年間に200万もの金が消えて行くだけ
すぐ近くにある実家をいずれは相続する予定だから売る事も考えて人気学区で駅近の実家近くの新築戸建を決算期に5%引きで買った
狭いけど(3階建て80平米)すぐ買手が付く値段で出せるのはメリット
狭いと嫁にブーブー言われたが黙らせた
- 309 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:23:06.46 ID:KJFhCdP/.net
- >>284
普通に考えりゃ高集積タワマンはスラムやからな
- 310 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:24:38.79 ID:KJFhCdP/.net
- >>290
次買うときに損するやん。
今掴んでるのを手放すってのはゲームやで
- 311 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:38:22.26 ID:KUVpbxXP.net
- 世田谷区の郊外田舎に住むんなら港区や渋谷区の都会のマンションに住んだ方が得
- 312 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:40:39.45 ID:8cqnPWTY.net
- パワーカップルって要は共働きだけど、今の夫婦の収入をベースに長期ローン組んだら、リスク高すぎるぞ
どちらか一方の収入が下がっても、相手が補償しなきゃならんので、ローン破綻まっしぐら
電気設計や機械設計で言うところの、部品数が２倍に増えたら、故障確率が２倍に増えて、平均故障時間が半分に減るパターンだわ
- 313 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:41:12.32 ID:ygI0geow.net
- 人生100年時代になって持ち家賃貸論争は持ち家の勝利となった。
だが、人口減で家余りも目前まで来てる。
- 314 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:45:14.79 ID:0uIfhF+M.net
- 東京高すぎ
高すぎクン
- 315 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:47:54.56 ID:478K1z3a.net
- 1億で買うのは躊躇するね。
只でくれるならすぐに受け取りにいくけど。
- 316 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 11:56:28.38 ID:Q8NG4dp+.net
- >>21
オリンピック後の大暴落
みんな口揃えて言う予測は当たった試しがないよ
- 317 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:10:33.33 ID:cmW7OJBG.net
- >>23
戸建ては管理がめんどくさいわ
虫くるし
- 318 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:15:07.65 ID:shVzsJ7B.net
- >>316
最近は、オリンピック後も高止まりして価格下がらず、となる可能性が高いから
今からマンション投資した方がお得、という触れ込みを不動産会社がするようになった
特に都心はお得なんだと
- 319 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:16:36.31 ID:elkL2LH5.net
- >>317
虫がこない高さの部屋なんかやめときなはれ
- 320 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:18:26.86 ID:rU70s6l8.net
- >>318
その根拠は？
- 321 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:22:11.18 ID:SOGD1K/B.net
- 今後さらに中流が減って富裕層と貧困層が増える
港区、渋谷区、千代田区、五山系のマンションはさらに値上がり
高所得リーマン向けの物件は払える額が決まってるので上げ止まりか若干下がる
郊外の駅から遠い物件は無価値化
- 322 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:22:56.82 ID:pm6AKINo.net
- 晴海に作っているオリンピック選手村は使用後分譲マンションで販売するけど
その数なんと5,600戸！で周りの物件より安い。ここからマンション不況が始まると見ている。
- 323 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:24:04.04 ID:wg8whPMM.net
- 庶民は神奈川千葉さいたまから満員電車に乗れと言うことよのぉ
- 324 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:28:17.76 ID:+8yieXBh.net
- みんな金持ちだよな。
俺はしがない千葉県民ですわ。
- 325 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:29:49.68 ID:eVgly1Oq.net
- パワーカップルくらいで1億円の住宅なんて買えないだろ？
- 326 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:29:58.52 ID:gyt1FHaC.net
- オリンピック後は新宿、渋谷、品川、丸の内、虎ノ門など2025年ぐらいまでは開発が続く
土地はホテル業者と取り合い、人手は相変わらず足りないの外国人頼り、建築資材はボルトすら不足する事態
なので土地価格・人件費・建築資材とどれも安くなる要素がないし
オリンピック後に発売するマンションは現時点での土地仕入れ価格に左右されるので
地価高騰が続く以上値下がりはありえない
- 327 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:35:03.44 ID:gyt1FHaC.net
- だけども価格バランスが崩れはじめているのは感じるので
需給バランスの影響が直撃する中古マンション市場が崩れるんじゃないかと
少なからず予想はしている
- 328 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:36:16.91 ID:RSRTtIR1.net
- >>324
川を渡るだけで1000万円違うからなあ
- 329 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:42:17.51 ID:TQKzBqLk.net
- >>12
我々昔からの地主に貢ぐためにワザワザ地方から出てくるカッペリーニがおるんやで
本当にバカばっかで助かる
頼んでもないのに部屋や駐車場借りてくれる
- 330 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:48:20.36 ID:IdV9dFCk.net
- どうせ待っていれば値段が下がる
本当の金持ちは、今動かない
自民党政権で株価が上がっている時に蓄財し
馬鹿政党が政権の時に値段が下がった段階で
一気に買い漁る
- 331 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:48:30.65 ID:n73vM31g.net
- 高値を維持できるエリアが狭くなる
- 332 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:54:13.43 ID:xdweQhFV.net
- ハッキリ言うけど都心のマンションの高騰は平成バブル期の価格を上回ってるから。平均所得が三割落ちてるし、非正規が量産され退職金も見込めない。間違い無くマンションは暴落するぞ。特にタワマン。
- 333 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:55:49.23 ID:xdweQhFV.net
- 10年前ですら、芝浦のタワマンが全く売れてなかったからな。
- 334 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 12:58:56.61 ID:3kl3jS5L.net
- 賃貸含めてオリンピック終了待ち～
- 335 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 13:00:43.40 .net
- >>307
その通り
最近顕著にこの手の記事が増えてきた
もうあとがないんだろう
契約率見れば一目瞭然だがなww
- 336 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 13:05:00.87 ID:jJX0TdDR.net
- あと5年は、都心部の不動産は値上がりするだろ
5年後に東京の人口が減り始めるから、ソコがピーク。
- 337 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 13:17:36.25 ID:SOGD1K/B.net
- >>332
>ハッキリ言うけど都心のマンションの高騰は平成バブル期の価格を上回ってるから
大嘘。
港区や渋谷区の中古マンション価格でいうと
バブルピークの１９８８年を１００とすると
２０００年～２００５年くらいが１５
現在の価格で２５くらい
まだバブルピーク時の４分の１くらいの価格
あとバブル期は新築マンションより中古マンションの方が高かった
新築マンションは抽選（実際には抽選なんてしてない）に当たらないと買えないけど
中古はお金さえ払えば誰でも売ってもらえたからね
- 338 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 13:41:57.13 ID:doTDUtjV.net
- >>40
うちも父親がこのパターンでだんだんと家庭内が荒んで喧嘩ばかり両親病気ばかり毎月の返済で親戚中から払えなくて援助してもらい最後団信で結末した。
- 339 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 13:43:28.70 ID:LsGkbxCE.net
- >>336
都心不動産はかなり割安だから３−４割値上がり余地ある
逆に田舎の一戸建ては土地が不便だと際限なく下がるだろう
- 340 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 13:54:01.98 ID:SOGD1K/B.net
- >>339
田舎より始末に悪いのが郊外バス便物件
タダでも売れなくて維持費はそれなりにかかる
リゾートみたいな利用価値さえない
- 341 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 14:11:40.23 ID:4nIagas2.net
- 誰が値下げを始めるかのチキンレースでしかない
- 342 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 14:20:08.23 ID:IfhRanZF.net
- >>235
要する大企業や大手にどれだけその世代の人数がいるかって事なんだよね。
理由が分からないんだが、25歳から35、6歳くらいまでは大手企業やホワイト企業の内定者が多く、年収も高い。大企業だから福利厚生も良くて、結婚して子育てする層がかなり増えているらしい。
その一方でその上の世代、36歳より上40代後半くらいまでの層は独身でしかも低収入、派遣、良くて零細企業に務める奴らがやたらと多いんだと。
- 343 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 14:29:57.74 ID:pcHCh+rj.net
- >>290
なかなか難易度高いと思うぞ
6年前に5000万で、今6000万に値上がりしたと仮定した場合。
売却して、所得税を払うと手元に残るのは5800万円。3年後に買い換えるとして、その間の賃貸費用が月15万なら3年で540万。
その時点で手元の資金は5260万になる。
3年後に今6000万相当のグレードのマンションご
5260万以下になるかというと、かなり厳しいんじゃないかな。
よく数年前に買ったマンション値上がりして儲かったとか言うけど、
結局住み替えるとしても、買い換えるマンションも高値状態なわけだからね。
人間なかなか生活レベルを落とせないから同等以上のマンションが欲しくなるだろうしな。
- 344 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 14:32:28.29 ID:NCsb2sdE.net
- 持ち家か賃貸かの論争は
何回やっても最終的に
社宅が攻守とも最強の
結論で終わる
- 345 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 14:33:17.24 .net
- >>336
売れてないのに値上がりするんだよ
普通は違うだろ？w
- 346 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 14:33:55.23 ID:nhssjXll.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 347 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 14:34:23.93 ID:0uIfhF+M.net
- マンションばかり優遇されて
チンションは悲しい
- 348 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 14:35:29.79 ID:Eq8GTO7V.net
- 八王子に新築庭付き一戸建てを2300万円で買った俺さんは賢い
- 349 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 14:37:51.89 ID:kpIdZgCj.net
- >>343
譲渡税がかかると思ってるような極端な無知がそういう妄想しちゃうんだよな。
- 350 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 14:38:51.12 ID:eE1YrFCN.net
- 普通夫妻の親の家を相続するから売ればローンの心配もないよね？
- 351 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 14:42:25.56 ID:kpIdZgCj.net
- >>340
自分もその意見に同意。
元々の価格が安い極端な田舎の下落率よりも、
中途半端な郊外バス路線の住宅街の下落率の方が高いだろうな。
つか、買い手もつかないから資産価値はマイナスという負動産になるのは目に見えてる。
- 352 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 15:01:47.74 ID:Ep4MCbCr.net
- 千葉とか埼玉とかから通勤してるやつって何考えてるの？
毎日満員電車で通勤って超めんどくさくね？
地元で就職しようとか思わねえのかな？
知り合いに木更津とかから都内に通勤してるやつがいてすげえって思うわ。
地元で勤務してだらだら暮せばいいのに
- 353 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 15:04:45.40 ID:F7PixkhD.net
- >>352
神奈川が平均で一番時間かかってること知らないかっぺか？
- 354 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 15:12:55.09 ID:VZ/M2P0R.net
- もう賃貸優位で決着ついてるのに…
- 355 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 15:21:50.10 ID:Fv/xIzkZ.net
- >>354
へ？
- 356 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 16:11:59.20 ID:ejNDDzK8.net
- >>321
そんな感じ、山手線駅から離れれば離れる程、価値が下がる
また、駅から徒歩5分以上のマンションも値崩れする
>>326
多分、都心部、都心部周辺はオリンピック以後も下がらないだろうね
>>328
中央区品川ナンバー地区と江東区足立ナンバー、千代田区品川ナンバーと新宿区&文京区練馬ナンバーでも1000～3000万円の差がある
>>346
今は学部を選ばなきゃ早慶も普通に入れるようになったから国立大学の価値が上がってる
>>352
世田谷区や杉並区の郊外ならまだしも、都下や神奈川、千葉埼玉からの都心通勤はありえない
- 357 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 16:19:33.27 ID:HrDs6rVw.net
- ペアローン組んで無理して買ってる連中ばっかりだよ
何かきっかけがあれば即自己破産みたいな危険なお馬鹿さんが一杯買ってる
- 358 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 16:23:53.90 ID:2B9b3x8C.net
- 業者らしきやつが必死に都心以外は価値はないと書いてるけど本当に焦ってるんだな
- 359 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 16:24:51.37 ID:Ep4MCbCr.net
- マンションは借りるもの 買うやつは低能
- 360 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 16:59:18.91 ID:gAZvX9Bv.net
- 早く自動運転実用化されないかね
そうしたら、駅から遠くでも寝ていけるだろうに
- 361 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 17:29:28.73 ID:LdsAc8Ie.net
- 収益還元価格を超えたらはバブル以外何物でもない。都心都心って利回り3%とかで買ってる奴はただの馬鹿
- 362 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 17:35:58.76 ID:adqA3KG1.net
- >>360
駐車違反の取締まりが来たり自動で移動してくれれば
マンション代わりになるなｗ
自動運転など永遠に実現しないから心配いらんよｗ
ただ自動車という物が今の形であるかどうかはわからないけどな
- 363 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 17:46:10.93 ID:JiDzTT5J.net
- >>316
オリンピック後の暴落を予想して皆買い控えているからこそ成約率は下がってる
にもかかわらず価格は下がってない状況なわけで
オリンピック後に皆が一斉に買いに走ったらどうなるかという話
- 364 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 17:47:02.44 .net
- そもそも庶民の住宅に利回りもクソもあるかよボケw
不動産で小銭？アホじゃねーのマジでw
ビットコインで寝てるだけでいいだろうが
好きなことして世界旅して遊んでられるぞw
- 365 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 17:47:20.87 ID:FPJjI3sL.net
- 築40年のファミリータイプ4000万て新築いくらだよ。
- 366 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 17:55:28.89 ID:ozEHCIoD.net
- 別に日本人のためのものじゃないし
高くても中国様が買うから問題ないだろ
- 367 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 17:56:56.42 ID:8Aj4WTMu.net
- 要は、日銀がバンバン金をすろうと、金を持ってるはずの高齢者が全く消費なんかしないように
内需の頼みは【子育て世帯】だけなんだよ
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/55825_ext_15_8.jpg
高齢者も孫のためだけは例外で、資産を切り売りしても不動産買うしな
日本は平成30年ものあいだ、無策の東京一極集中政策により
◯出生率をさげこの内需を潰し
◯さらに若者を70%集めた首都圏で、パワーカップルしか購入できないような追い込みをかけてしまってる
そら衰退するわ
- 368 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 17:57:11.35 ID:8fo2LXzF.net
- >>352
多分みんな洗脳されている。
都心勤務で始発駅付近に住まない奴は、ただの情弱。
- 369 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 17:59:35.69 ID:8fo2LXzF.net
- >>342
そんなの就職氷河期世代に決まっているじゃん。
新聞くらい読めよ。
- 370 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:00:07.92 ID:b1lcBkUR.net
- >>24
人件費の高騰はオリンピック後も続くのに。どっちが情弱だか。
- 371 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:00:13.09 ID:aoASUxs5.net
- >>4
強そうだな。
ていうか、強いな。
- 372 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:00:57.97 ID:kpIdZgCj.net
- >>352
戸建信仰の強い、情弱の世間知らずにその手のタイプが多そう。
不動産は経験。何度も住み替えないと見えてこないものがある。
>>359
その考えがアホそのもの。
流動性高いマンションこそ買うもの。
まあ、それは今までの話で高値相場の現在は違うけどな。
- 373 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:01:11.57 ID:0jUfWOt6.net
- >>25
戸建ては13年間で120-130万円くらい。
塗装費だな。
- 374 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:02:48.04 ID:kpIdZgCj.net
- >>370
どんなに早く影響が出るとしても2～3年はかかるだろうな。
オリンピック終了、はい不動産も直後に値下がりとは絶対にならない。
- 375 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:03:25.89 ID:8Aj4WTMu.net
- 都内の不動産は、もうグリーンカードと投資移民など金持ちアジア人にバンバン買わせて
普通の子育て世帯が不動産を買えるように、東京から地方に政府機能移転。地方は市町村合併で慣れてるから政府機能移転のノウハウあるぞ
マンションなら、名古屋周辺で駅前マンションが新築2800 万で買える
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/55825_ext_15_8.jpg
出生率も上がり、内需も復活する
はよやれやれ、レイワに変わったんだから、平成の失敗を繰り返すなや
- 376 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:06:18.86 ID:8Aj4WTMu.net
- 中学受験を考えれば、幼児期と小四五六学年は、嫁がパートでないと難しいじゃん
パワーカップルなんて理屈だと、一番重要なこの世帯の不動産内需を潰す話になる
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/55825_ext_15_8.jpg
名古屋郊外の新築マンション2800万
これなら月額ローン6 万、片親で買える
はよ構造改革だわ
- 377 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:09:40.66 .net
- >>365
誰が買うんだよww
金貰っても要らねーよ
- 378 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:10:01.43 ID:KYgbSFGc.net
- 今マンション買うのは悪手だろ
また民主党政権誕生するのを待つよ
- 379 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:11:11.54 ID:16M2bSUf.net
- 今頃マンション買おうとするのは、バカしかいないだろ。
- 380 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:11:38.27 ID:a3TnUj+f.net
- 都心で台地の上でゴミゴミしてないマンションがいい。横と隙間ない一戸建てなんて防音も防災もマンション以下だ。
- 381 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:13:58.35 ID:Yl3zjlaF.net
- >>218
２人で４００万×２
フル近く受け取って
最後一括も
- 382 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:16:38.87 ID:93dVS04n.net
- >>8
立地が良い場所は下がらない。世田谷とか微妙だけど・・・
- 383 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:17:10.46 ID:SOGD1K/B.net
- >>377
>誰が買うんだよww
それ買う人は間違いなくお金持ち。
なぜなら築４０年のマンションは旧耐震だしローンが組めない。
その４０００万＋費用を現金で払う人。
築４０年で４０００万もするマンションは間違いなく立地が良いけど
いつになったら建て替えができるかなんてわからんのがデメリット
つまり４０００万以上のお金を現金で投資して
賃貸にだしてそこそこの利回りで数十年間放置できるだけの余裕のある人にしか買えないんだよ
- 384 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:19:52.84 ID:VZ/M2P0R.net
- >>355
無知は黙ってな
- 385 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:23:22.26 ID:LsGkbxCE.net
- 賃貸は貧乏人専門だよ
住居者の人間レベルが低すぎて話にならない
ここのスレ見ててもわかるだろ
- 386 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:23:59.92 ID:SOGD1K/B.net
- >>377
例えばこれなんか築５１年で専有面積５５平米
価格は3480万円
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191749874.html?suit=nsuusbsp20121129001
- 387 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:26:08.93 .net
- >>383
いやだからさw
そんなことに利回り求めねーよってはーなーしー！
アホか
- 388 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:29:17.06 ID:qC1ZNgd/.net
- >>37
こういう真性の馬鹿が一定数居るから不動産屋が儲かるんだろうな（＾∇＾）
- 389 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:32:13.56 ID:qC1ZNgd/.net
- >>384
物件が売れなくて困ってますってお前さんの顔に書いてあるぞ（＾∇＾） あわれやのう（＾∇＾）
- 390 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:32:17.17 ID:SOGD1K/B.net
- >>387
誰が買うか教えてやっただけだ
- 391 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:36:48.79 ID:FZdjtLH2.net
- そういえば前しょーもない物件掴みかけた時に先に中国人の買いが入ってて買わずに済んだ
中国人に感謝
- 392 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:39:01.84 ID:j5vbuPQB.net
- 高層マンションって管理費と修繕費でいくらぐらいなの
- 393 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:40:52.65 ID:qC1ZNgd/.net
- >>381
こういうのに直ぐに騙されて身の丈に合わない都内駅近8千万円マンションを共働夫婦がしかも35年共働き前提でローン組んで買ってしまうんだよな（＾∇＾） 更にレオパレス21の様なマンションオーナーにまでさせられてアパート物件までオマケで買わされて（＾∇＾）
夫婦仲悪くなり離婚したり奥さん病気にでもなり働けなくなってしまったらどうすんだよこれ（＾∇＾）
- 394 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:40:53.26 ID:fW5pt3GD.net
- >>14
みんな知ってるよ。
ヨウツベで、不動産関連、特にマンソン関連の動画見てればわかる。
関係者やマンソン業者は必至だけどな。
- 395 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:42:50.92 ID:qC1ZNgd/.net
- >>394
仰る通りなんだけど、
ある一定数のお馬鹿さんがまた不動産屋ゆ騙されて買うんだよなー（＾∇＾）
ホント不動産屋は嘘つきばかりだよ。
- 396 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:42:52.19 ID:qC1ZNgd/.net
- >>394
仰る通りなんだけど、
ある一定数のお馬鹿さんがまた不動産屋ゆ騙されて買うんだよなー（＾∇＾）
ホント不動産屋は嘘つきばかりだよ。
- 397 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:44:35.49 ID:fW5pt3GD.net
- >>34
土地が好立地なんじゃないかな？
- 398 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:44:59.62 ID:itd6nX/+.net
- >>8
もう下がってるし、今の新築マンションは質が悪いから
買ってるヤツはバカすぎる…(´･ω･｀)
- 399 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:46:01.48 .net
- >>390
それは論理的な話であって実際の購入者は世界探しても見つからんぞ
- 400 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:48:41.58 ID:y5XR+z6y.net
- >>332
バブル期とは金利が全然違うから。
表面上の価格は高くても住宅ローンの返済額で見た総支払い額で見たら全然安い。
- 401 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:49:18.97 ID:SOGD1K/B.net
- >>399
都心築古マンションは確実に売買成立してるよ。
買う人がいるから売買成立してるんだよ。
昭和時代に流行った郊外高台バス便の戸建てとかは売りに出しても余程値段下げないと売れないけど
- 402 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:49:30.12 ID:qC1ZNgd/.net
- >>400
駅近以外はね。
- 403 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:50:17.08 ID:LAYfKP3F.net
- 乞食が無理して買えなくなったあたりが天井って
普通のこと書いてる記事だな
- 404 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:50:18.23 ID:fW5pt3GD.net
- >>396
まぁ不動産の暴落を防ぐには、政府主導でハイパーインフレ起こす方がいいかもな？
金持ってても、明日にはその価値が半額になるくらいのw
それだとみんな金持ってるよりは、借金してでも不動産買うだろうし。
インフレは借金も目減りするからな。
それでも土地が殆ど自分の自由にならないマンソンは無いな。
やっぱり好立地の土地付き戸建だな。
- 405 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:50:45.70 ID:qC1ZNgd/.net
- >>401
こういう物件買う人が有能。
- 406 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:52:50.00 ID:SOGD1K/B.net
- >>399
国土交通省のこのページで検索すれば
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
どの地区の地区何年のマンションがいくらで取引されたら調べられる
- 407 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:54:47.63 ID:qC1ZNgd/.net
- >>404
確かに。
身内に大工さんか、タレントのヒロミさんかそれ以下で良いから手先の器用な人間をコネに持ち、中古でも良いから一軒家持つのが1番の得やろ。
- 408 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:55:33.87 ID:HMECGLTK.net
- 下がる下がるって願望唱えてる人がいるけど
人口減なんだから都市部の不動産が下がるわけない
インフラや商圏が維持できなくなった田舎から都市へ人口が流入してますます過密化するんだよ
逆に田舎はタダでも引き取り手がいなくなる、というか既にいなくなってるけどな
- 409 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:55:48.12 ID:SOGD1K/B.net
- >>405
築古マンションはローンが組めないから
有能な人が得だとわかっていたしても現金で払える人じゃないと買えないんだよ
だから有能かつお金持ちの人だな
- 410 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:57:00.64 ID:qC1ZNgd/.net
- >>406
これは素人には勉強になるな。
ありがとう！
- 411 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 18:58:39.29 ID:qC1ZNgd/.net
- >>409
仰る通りです
- 412 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:01:52.94 ID:EIacvPd7.net
- 「豪邸」が欲しいとかおまエラ贅沢すぎるだろ。
- 413 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:05:43.67 ID:rlfrkzel.net
- 土地や家を安く買える土地で暮らす方が良いと思う
- 414 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:06:00.58 ID:PynjOOS8.net
- 低所得者には千葉があるだろうが
- 415 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:07:49.96 ID:rlfrkzel.net
- 増税で内需崩壊だからローンがキツくなる人は増えると思う
ちょっとアレで希望退職とか当たり前だもんな
- 416 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:09:19.87 ID:rlfrkzel.net
- てかやっすい賃貸で凌ぐのが今一番だろ？
値引き交渉上等だぞ？
- 417 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:09:52.96 ID:MXiftBbl.net
- >>376
名古屋郊外新築マンションが2800万でかえないでしょ
- 418 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:11:26.80 ID:QzsWZTn0.net
- 実際問題誰にこのマンションは売る気なんだろう？
氷河期やリーマンで団塊ジュニアから３０前半までは基本売れない
外国人労働者も安く買い叩く経営者的に顧客ではない
団塊は買える奴は既に購入していると思われる
今後は老人ホームでタワマンは買わないだろう・・・・
天下り官僚用にしては多すぎだろう
- 419 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:14:07.07 ID:kpIdZgCj.net
- >>410
実際の情報とは違うからな
特定されない為に、面積やら価格やら色々な情報が変更されている
- 420 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:16:16.39 ID:VZ/M2P0R.net
- >>389
日本語弱者？
- 421 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:20:43.18 ID:LsGkbxCE.net
- >>416
賃貸は入居者の質が悪すぎる
家族もちなら購入しかないよ
- 422 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:22:19.98 ID:NtYa7gvT.net
- 今住んでるところ次の契約で住めるかな、、、かなり家賃上がっとる(´･ω･)
- 423 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:29:30.62 ID:VqKWZlTo.net
- 既に成約額と成約数は下落に転じているという記事を読んだばかりだが。
- 424 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:31:28.20 .net
- >>419
意味がないことを知ってるわけで…w
- 425 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:33:08.03 ID:rlfrkzel.net
- 日本の統計って信用できるのかな？
そこそこ操作できるし、多分してるよね
- 426 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:33:24.31 .net
- >>401
品川駅前でようやるわww
情弱カモ捕まえて頑張れや
そんなにめでたいなら自分で買えばいい
そう、おまえらで全部買い占めろよwww
- 427 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:40:20.01 ID:fW5pt3GD.net
- >>425
データの発表なんて、都合が悪いデータが出たら発表しないし、
もし正直に発表してもマズイ評判が立ったら受け取らないし、
改竄なんかも平気でやることもあるのでは？って思っている。
ただの勘だけどな？
- 428 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:42:59.04 ID:SOGD1K/B.net
- >>419
>実際の情報とは違うからな
自分は１０物件以上売買してるけど
自分の売買も正確に反映されてるよ
そもそも業者の情報じゃなく国土交通省の情報だし
- 429 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:45:18.60 ID:qC1ZNgd/.net
- >>418
建設業界・不動産屋業界は生きマグロと一緒で止まったら窒息死。
常に泳ぎ回りマンションでも一軒家でも需要があろうが無かろうが建て続けてなければ自らが死ぬからね。
後は知ったこっちゃない。ローンが支払えなくなれば物件手放して下さいな（＾∇＾） え？それだと家取られたうえ借金が残るって？ んなもん知らんがなー。お前の自己責任やでお馬鹿さんだけが損するシステム（＾∇＾）
- 430 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:48:39.94 ID:A70TneDw.net
- 住宅ローン使って国策であげてるようなもんだから、もう供給過剰でダメだな
かぼちゃの馬車やら不動産ビジネスはとっくに終わってるし(そもそもがアレだけど)
五輪後とか必死で言ってるけどもう五輪前から経済は失速してる
- 431 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:49:27.61 ID:A70TneDw.net
- >>425
してるよ
国民の富を浪費して
- 432 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:52:21.26 ID:3qjtrr6H.net
- 去年夏頃から中国人が消えて売りが増えて売れてないから
もう実勢価格は下がってるだろ
- 433 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:52:49.71 ID:y5XR+z6y.net
- >>407
築古マンションとか中古一軒家とか貧乏臭くてある程度金持ってたら住みたくねーよ。
何のために金稼いでんだって話。
- 434 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:53:51.91 ID:rlfrkzel.net
- 地価公示？、のデータってガチ？なんとなくインチキ？
- 435 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:54:25.87 ID:YLtmJI0j.net
- 職人のロボット化がなければ急激な値下がりはないのでは？
なりては急減、年で引退もあったりする
修繕積み立て対策は奇抜なカタチのマンションは回避する事。
オーダーメイド化で修繕費が割高。
シンプルな形のほうがロボット化は早い
- 436 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:56:26.52 ID:4cECFp6f.net
- >>41
40歳で35年ローンを35年で返そうっていうならそれは狂気の沙汰だが
普通は住宅ローン減税の期間が終わったら繰上げ返済するだろ
この超低金利で逆ざや状態なんだし、短期のローンは減税額が減るからな
- 437 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:56:41.45 .net
- 日本の不動産業界はすべてインチキ
絶対に買うなよマンションだけは
オレは言ったからな
- 438 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 19:57:55.41 ID:SOGD1K/B.net
- >>433
>築古マンションとか中古一軒家とか貧乏臭くてある程度金持ってたら住みたくねーよ。
ちよっと違う。
「築古マンションとか中古一軒家とか貧乏臭くて稼ぎが良かったら住みたくねーよ。 」
というのが正しい。そういう人はたとえ稼ぎが良くても金持ってないから「ある程度金持ってたら」というのは間違い。
自己使用の住宅や自動車にお金使う人はどんなに稼いでもお金持ちにはなれんのよ
- 439 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:05:38.99 ID:4gX3uApj.net
- どこでも書いてるような情報なんざ既に一年遅れくらい
- 440 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:06:09.20 ID:qC1ZNgd/.net
- >>433
確かに仰る通りです。
あなた様は恐らく人生の成功者のお一人だと思いますのでそれなりの蓄えも人脈も持ってて、勿論家族も。その様な方は5千万円以上の物件に住む権利も能力も知恵もあると思います。
私がターゲットとして上げてる例は、
頭金無し・土地も無し。でも真面目に働いてて家族も居て、これから嫁さん幸せにしてやりたいとのささやかな気持ちがある人で。通称真面目な貧乏人(これから人生の成功者目指すお方)です。
天才的にできる人以外は、身の程に合わせたほうが賢明です。
- 441 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:07:17.06 ID:SMOHRF3O.net
- 県内高校フィルター
- 442 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:17:28.01 ID:SPFxfOb4.net
- >>2
こないでw
- 443 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:21:46.45 ID:kpIdZgCj.net
- >>428
ほうｗ
自分の情報は一切、反映されてないけどな。
つか、実際の物件が特定されないようにかなり改変された情報になってるぞ。
取引価格の単価など必用な情報のみが把握できるようになってるはずだけどな。
- 444 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:22:44.41 ID:i+leF/PX.net
- >>12
トンキン土人は思考レスのレミングス状態だからな
- 445 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:24:08.90 ID:kpIdZgCj.net
- >>428
軽くググったが、やはり自分の言う通り
特定できないように加工されていることは間違いない。
https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/3019
- 446 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:25:07.65 ID:qC1ZNgd/.net
- >>442
埼玉は良か所ですよね！
千葉の土気って田舎に30年前に家持ちましたが当然都内までは通えない田舎やから今年働き出した息子は都内に出て行きました
- 447 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:26:07.47 ID:73hUznT8.net
- >>436
俺がまさにそうだけど、残債分の現金は一応持ってるよ。
生命保険がわりに返済しないつもり。
運用してもいいし。
- 448 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:26:18.94 ID:94PFfSm2.net
- そもそも供給過剰なのに
値上がりしまくってるという事は
投機で買ってる奴が沢山いるからだしな
もうニュースになってる時点で出遅れてる
今買ったら損するわ
- 449 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:26:22.19 ID:qC1ZNgd/.net
- >>444
大阪人も目くそ鼻くそ位じゃね？(^_-)
- 450 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:26:24.30 ID:UtinnaNO.net
-
宝の山アルw
宝の山ニダw
アルかニダ 大ハッスル（笑）
- 451 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:28:14.24 ID:qC1ZNgd/.net
- >>448
何故上がるのか不思議…って思ったら、
これ、日銀と株価と同じ仕組みを建設業界自らもやってるからだよね。
- 452 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:34:57.62 ID:PL3+Qjod.net
- 都内23区もいろいろだけどな
- 453 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:39:36.65 ID:0aqYD9dg.net
- 年収700万円の会社で同僚同士が結婚して働き続けたら年1400万。
そりゃ目一杯で7000～8000万円くらいまで手が届くよな。
相続があったらもっとよ。
- 454 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:49:51.59 ID:nIpAV4+E.net
- >>452
23区も品川ナンバー地区を頂点に新宿区や文京区のように練馬ナンバーと言うかわいそうなエリアもある
東京のナンバープレート
https://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AE%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88
品川ナンバー
東京のナンバーで唯一バカにされないナンバー、と言うか傲慢ナンバー気味、特にベンツ。
品川ナンバー欲しさに車庫飛ばしをお願いする人間も多い。（というか車庫飛ばしの殆どの理由がコレ）
銀座、汐留、日本橋、表参道、渋谷、六本木、赤坂、日比谷 おいしいとこは全部品川ナンバー
世田谷ナンバー
人気の品川ナンバーから離脱することになるので反対論も多い。 素直に「品川ナンバーブランドが惜しい」と言えば可愛かったのに、一部団体がわざわざ「プライバシーの侵害」とか分からない理論を持ち出して、ニュースで取り上げられ全国に恥を晒した。
練馬ナンバー
大根ナンバー！このエリア出身の泉麻人も半ば自虐的にネタにしている。 どんな高級車やスポーツカーもこのナンバーをつけるとたちまち庶民的なダサい車と化す、みたいなことを言っていた。
杉並ナンバー
世田谷ナンバーとは対照的に反対論は皆無。練馬からの脱出は区民に喜ばれている模様。
交付開始前には「練馬」を付けたくない区民により買い控えが起きるという珍現象も発生。
足立ナンバー
民度の低くさは日本一、特に足立区民は何をしても許されるナンバーだと自覚している。全国に知名度が有り、ニュースで事件・事故が放送されると「また足立か・・」は日常茶飯事。
- 455 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:56:05.85 ID:Dd4xTmNZ.net
- まあ、バブルのときも高値掴みで60代まで借金返済って結構あったもんな。
- 456 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:56:18.06 ID:s+jLe66l.net
- 都心の一部だけが上がってるイメージだけど
- 457 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 20:58:08.16 ID:sfQ2nIPH.net
- そろそろ預金封鎖なので
- 458 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 21:00:43.95 ID:T9hWb3O4.net
- >>1
はい、足が出ました。
- 459 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 21:09:15.36 ID:Tkcwhh4T.net
- これはリセッション来るな
- 460 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 21:17:14.75 ID:YXvz7f80.net
- 211 ：名無しさん＠１周年：2016/07/11(月) 23:19:09.55 ID:3FOS3Hg20
資産の偏りを是正するために経済恐慌が起こるのよね
単純な話で市場を循環するべき金が一部の富裕層に集中してるから経済活動が不活発になる一方
富裕層は貯めた金を投資に回そうとするから価値以上に土地や株が高騰する
高騰しすぎて上がらなくなれば今度は売りに殺到して大暴落
実需を反映した上昇じゃなく投資目的の上昇なんだから投資対象として旨味がなければ処分されるのが当たり前
こうして経済恐慌によって富裕層と貧困層の経済格差が縮小する
- 461 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 21:20:33.36 ID:mJwvjEIZ.net
- さいたま市に戸建てが正解だろ
- 462 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 21:25:20.67 ID:S3Q1iJMe.net
- >>446
土気といえばチバリーヒルズだけど、豪邸に住んでるの？
- 463 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 21:26:36.70 ID:zBi6982m.net
- まあ、社宅住まいのオイラが最強ってことかな。
- 464 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 21:38:40.89 ID:IP8YFqzo.net
- オープンハウスも最近は埼玉神奈川千葉の取り扱い増えてるよな
東京に一戸建てをがキャッチフレーズだったけど
- 465 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 21:45:22.48 ID:QLpOanc4.net
- 多少狭くても都心のマンション最高ー。
夜、世界一の都市の真ん中で寝ているんだと思うと、しみじみ贅沢だなーと感じる。
ローンは大変だったけどね。
- 466 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 21:45:45.74 ID:GG0NKHhv.net
- ９月から建材が値上がりするからさらにアップだね。
- 467 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 21:53:22.83 ID:qC1ZNgd/.net
- >>462
あれは一区画だけですよー（＾∇＾）ω
わたしゃ、JR線路隔てて反対側のリーズナブルうさぎ小屋なんですー(；´Д`A
でもレスして下さりありがとう！( ˶˙ᵕ˙˶ )
- 468 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 22:13:24.84 ID:hSgrci4Q.net
- >>369
まぁ、世の中にはこれだけ新聞やテレビで氷河期世代の悲惨さを取り上げられても自己責任で片方るマヌケが大勢いるからさ。仕方ないよw
- 469 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 22:19:30.23 .net
- >>466
価格上げるのは自由だぞ
在庫抱えてそのまま死ねばいい
- 470 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 22:27:36.48 ID:wo2atUhj.net
- 手が出せるとこ買えよ
- 471 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 22:40:53.39 ID:Srtme0b/.net
- 総量規制か。
- 472 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/02(火) 23:27:10.24 ID:frKOQAYL.net
- と言うか、今はOPEN HOUSEみたいな狭小住宅の方がマンションより安いな。
共用設備、眺望、日当たりに差があるけど、その分所有土地で駐車場があるってのはでかい。
- 473 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 00:54:20.73 ID:BYaVy7zH.net
- 都内に手が出せないなら他県で買えばいいじゃない byマリーアントワネット
- 474 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 00:56:22.34 ID:Oygu+R8w.net
- >>408
下がるのはみんなが敬遠するとこよ
東海道線茅ヶ崎以西とか
中央線立川以西
小田原線海老名以西とか遠いとこ
- 475 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 02:01:30.71 ID:qzVuZ1Tw.net
- 90年辺りでも聞いた記憶が
- 476 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 02:06:42.65 ID:ZUhwHuW7.net
- バブル時期より平均年収下がってるから、買えるわけない
マンションは不良資産になるよ
- 477 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 02:17:44.92 ID:b470/iVA.net
- マンションより地方でいい感じの平屋建てて住みたいわ
- 478 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 03:05:06.39 ID:HWlSgvS5.net
- マンションってローンの他に修繕費と管理費みたいなの払うだろ バカ臭くね？
- 479 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 03:12:56.29 .net
- >>478
そもそも区分所有というどうしようもないぐらいバカな件
それと将来の管理組合の崩壊が確実であること
マンションだけは買ってはならない
- 480 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 04:10:40.57 ID:+iUUS6aM.net
- >>223
んー、延べ床250㎡、漆喰、2階建てだが。
玄関ホールに業務用エアコン2機入れるはずが、予算足りなくなりとりあえず放置。
- 481 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 04:10:45.39 ID:e0+tbB27.net
- 貧乏は東京に住むな
都落ちの住処
大阪に住めｗ
- 482 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 04:18:28.68 ID:VpDV1MZX.net
- 以前、暴落という記事を見た気がするが
- 483 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 04:44:38.72 ID:fADQPThy.net
- >>467
お、てことは土気駅の北側の方ですか。
南側の開発が進んで、道路も
変に弄られちゃいましたね。。
自分は隣の誉田出身ですが、
子供の頃、よく坂之上医院に連れてかれた
もんです。
- 484 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 05:10:56.26 ID:I6I4GasP.net
- 売れてるんだから問題なし
- 485 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 06:26:11.97 ID:KK7dudUr.net
- 実勢価格を釣り上げている様に見えてしまう
- 486 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 06:30:55.13 ID:7Sb3EG6o.net
- >>144
令和の時代はまた変わるかもよ
- 487 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 06:31:37.85 ID:lYFVU99v.net
- 子育てするのに庭のない集合住宅とかありえん
- 488 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 06:36:25.21 ID:KK7dudUr.net
- 都会も良いけど田舎も良いよ
ちょっと窓開けて走ってたらカマキリの赤ちゃん、
4センチくらいのが飛び込んで来ていて、
停めて安全なところに放した
- 489 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 06:39:25.79 ID:SthZU+Wi.net
- 大阪は物価も生活コストも安いし
住みやすい都市が大阪世界3位なのは分るわｗ
- 490 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 06:43:49.05 ID:RB9BV6s8.net
- うまく地方で職場を育てられるといいんだけどな
首都圏に比べるともともと不動産価格は極端に安いから、それなりの収入の職場が増えれば勤め人も普通に家を買えるようになるし、
東京の人口が少しでも移転すれば首都圏の物件も多少は値下がりする
- 491 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 06:44:33.72 ID:FceX+Yxk.net
- 所得が下がれば、物件も追って下がる
- 492 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 06:56:49.11 ID:gKH76suz.net
- 郊外に住めばよし。
- 493 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 07:01:49.24 ID:RB9BV6s8.net
- >>139
名古屋とかどうだろ？
東京大阪には劣るが日本有数の大都会で、それでいて不動産は東京よりずっと安いし、
子供の教育に関しても名大に行かせれば日本のどこに出しても恥ずかしくない程度の高等教育を受けさせられるし、
これまた日本有数の工業地帯だから職場はいくらでも選べる
- 494 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 07:02:27.46 .net
- >>480
76坪もあって坪単92って異常だろ
普通は薄まるからどう高品質部材使ったって80ぐらいにはなりそうなもんだが
まぁ言い値でやられた口か
満足してるなら何も言わんが
ちなうちは65坪超でインナーガレージありローコスト首都圏なんちゃって低炭素省エネ仕様
地震の揺れが物凄く安心感出て満足してる
- 495 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 07:13:57.08 ID:Emyk6t43.net
- 需要が多いなら価格が上がって当たり前
買えない貧乏人は都落ちすればいいじゃない
- 496 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 07:14:22.53 ID:L9A7/ZwS.net
- >>489
刑法犯・窃盗犯の発生率で全国ワースト１位の大阪が住みやすいと感じるのは、
朝鮮人をはじめとした外国人だよね。
- 497 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 07:15:08.65 ID:53PfI4lh.net
- 2013年のオリンピックが決まった後に不動産価格が急騰して、毎年来年には暴落するって言われてたのに蓋を開ければ逆に毎年上昇してるのな。
- 498 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 07:17:38.73 ID:H166E9Iy.net
- あんま家を買わない氷河期世代は40前後になって、コスパ重視の30歳前後が家を買ってるみたいだな。
- 499 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 07:21:16.24 .net
- >>495
需要で上がってるわけじゃねーだろw
バカなのおまえ
- 500 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 07:24:48.97 ID:sWAY6yTm.net
- 広々したエントリーやラウンジ、ジム、
シアターなんて共有設備も分担するから、
維持が大変。
マンションてのは、戸建てを諦めた人か、
合理性や効率を優先する人の選択肢と
思うよ。
- 501 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 07:34:12.73 ID:Ctxcgo1j.net
- ＞手が出せない
相対的に、貧困層に転落してるってこと
国内だけ見てると気づかんよ
- 502 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 07:39:08.15 .net
- >>500
少なくとも
いまの区分所有者による管理組合ってのをやめないとこの先マンション自体誰も買わなくなるぞ
マンション管理全体を企業に任せる手法を検討したほうがいい
徴収管理費から何から全てだ
そうすれば揉めない
- 503 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 07:53:58.96 ID:fn46tyxb.net
- 中国人が売り始めて下がってんじゃないの？
多分、オリンピックが終わった後くらいで暴落するんじゃなかろうか
- 504 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 07:56:28.19 ID:XQ6h/5F6.net
- 年収250万でどこならマンション買えますか？
23区希望です
- 505 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 08:00:26.40 ID:ayMklEzn.net
- ワイの親のマンション
郊外で3000万→600万
ローン考えると5000万近く払ってる。
- 506 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 08:00:41.30 ID:RB9BV6s8.net
- >>325
俺の知ってる夫婦で両方外資のパターンだと世帯年収で3000万円とかあるみたいだからなあ…
高給取りx2で、もはやサラリーマンの水準じゃないような収入になる
- 507 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 08:00:57.85 ID:ayMklEzn.net
- >>504
ダンボールでDIY
- 508 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 08:03:48.26 ID:fn46tyxb.net
- >>502
普通のマンションって
管理組合がマンションの管理会社に丸投げする形で管理を委託してる
管理費から管理人から何から全てね
それで揉めているのが現状
企業に全てを任せる体制は住民の意見は全く反映されなくなって
更に、住民は管理費を払わなくなって（企業努力でなんとかしろ、という無理強い）、更に揉めると思う
- 509 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 08:07:42.32 ID:xTPt++Q0.net
- >>47
旧一人っ子政策で男が多いんだっけ？
昔のわけのわからない政策の影響で大変だね
まあ、震災前後の超円高&売国政策だった日本も大変だが
- 510 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 08:19:42.90 .net
- >>508
何言ってんだよ
そこには多少の法改正も必要だ
管理費は強制徴収
管理は完全委託で主導権を住人に無くす
メンテ業者の監視とマンションの監視を第三者機関に義務付け住人への報告をさせる
メンテ委託会社との契約は住人の何分の一かの票で解約できるようにする
- 511 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 08:24:40.63 ID:foyoptZ9.net
- 両国から徒歩１０分の２流デベロッパーのしょぼいマンションが坪３５０万円になった時点で諦めたわ
こんなもんせいぜい坪２００万円の品質だろうに
- 512 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 08:44:17.12 ID:LXhki30c.net
- 中国人投資家が買いこんだから売り逃げたほうがいいのだろし
買えないから問題ないか
- 513 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 08:44:40.33 ID:CWcF7iWj.net
- ５センマソあれば湯沢のタダ売り高層マンション建物ごと買えるんじゃね？
- 514 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 08:44:47.83 ID:V2tdqnnp.net
- マンションで駅徒歩10分とか意味わからんわ
- 515 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 08:57:11.29 ID:QBcCP3oc.net
- >>274
他国の投資がなだれ込むって意味やで
それに、都市の値段は東京がダントツなんやで
地下鉄とか地下治水が半端やないんよ
- 516 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 09:03:50.91 ID:WCr5GUll.net
- >>514
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG
- 517 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 09:15:56.81 ID:5mY+XzZO.net
- 後十年もしたら都心の10億ションは半分位中国人になるかも
そんなん住みたくないな
- 518 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 09:17:07.62 .net
- >>516
12年も前のマンション出して何がしたい
- 519 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 09:17:19.80 ID:3dxDWrcA.net
- そもそも
富裕層ビジネスだから
- 520 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 09:18:21.82 ID:5mY+XzZO.net
- >>515
グローバルで見て東京は生活コスト安いよ
高いと計算されてるのは住居200平米で青山とかめちゃクチャの基準使ってるから
今や香港、シンガポール、上海の方がずっと高い
- 521 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 09:18:38.30 .net
- こういう間取りならまぁありかな
30年建っても価値もあり続けられそうだし
https://i.imgur.com/mMO8MSI.png
https://i.imgur.com/wzWgwF6.png
- 522 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 09:21:53.89 ID:5mY+XzZO.net
- >>521
30億円位？
- 523 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 09:23:15.25 ID:xMTiURIT.net
- >>376
名古屋の物件高値掴みしました。
まで読んだ。
- 524 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 09:25:17.43 ID:0s/njfYs.net
- 親が千葉の柏で20年前に5000万で広い戸建て買って三年前に売ったけど2000万だったなあ。
都心のマンションも考えものだけど、来年以降は郊外の方が買ったらやばいんじゃないか。
- 525 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 09:26:34.39 ID:56KEYOOp.net
- タワマンの平米単価が、なぜか港区や品川区より新宿区や中野区の方が高い。
なんかおかしい
- 526 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 09:35:58.75 ID:5mY+XzZO.net
- >>524
柏みたいなところでまだ2000万もするのか
バス２０分なら１３００万位になるかな
業者は計算式持ってるよな
- 527 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 09:40:33.47 ID:WispYM1e.net
- >>525
それ物件によるんじゃない？
クルマ買ったら新宿区や中野区は練馬ナンバーになっちゃうから、品川ナンバーの港区や品川区買った方がお得
- 528 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 10:06:36.82 ID:qnO4aSLR.net
- 手が出せないなら出さなきゃいい。それだけのこと。
- 529 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 10:34:31.36 ID:U1H1N4lV.net
- バブルやな～
- 530 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:01:28.29 ID:lYFVU99v.net
- >>504
足立区
- 531 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:02:53.45 ID:lYFVU99v.net
- 地価が上昇しても家を売れないからな。
また買わなきゃならんのだから。地価が上昇してる相場でな。
だからコストを抑えるのが正解なんだよな結局
- 532 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:11:51.49 ID:PeCF4N9j.net
- 平均的リーマンが都心にマンション買えたボーナスステージは終わったんや
- 533 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:13:47.15 ID:QBcCP3oc.net
- >>525
なんでオカシイん？
- 534 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:14:29.05 ID:r1NjLej3.net
- >>508
はあ？そんなマンションあんのか？
変な記事を誤解して勘違いしてるだろ。
普通は管理業務だけを委託して、管理組合の理事会が全ての
主導権を持っているのが普通だぞ。区分所有法がある限りはそれ以外の方法はない。
- 535 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:16:03.72 ID:5dEAEiTb.net
- 東京は売れるからやっぱすごいなあ（味噌民
- 536 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:16:30.84 ID:WaHcUdx1.net
- マンション価値が上がる下がるって建築業とか転売する人とか売り手側の議論だよね
将来買う予定の人にとっては5年10年他人のローンなんて払ってないでさっさとその時買える物件を買った方が良いに決まってる
- 537 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:17:22.64 ID:QBcCP3oc.net
- >>520
都市建設のコストやで
生活コスト違う
中国からの流入ってのがバブルのニューヨークの日本からの流入にそっくり
先例があるから何が起きるのかは予測変換しやすい訳やけど
- 538 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:19:53.67 .net
- >>536
とっとと買うのはある意味正解だが
マンションだけは買うなという結論な
- 539 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:21:20.28 ID:lpTDTUbb.net
- >>1
やはり、アベノミクスで儲かってるのは「富裕層」だけなんだねぇ……。
トリクルダウンなんて 永遠にない
- 540 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:24:09.77 ID:r1NjLej3.net
- >>510
妄想癖のある病人か？
現実世界と接点を持てよ。
- 541 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:25:59.21 ID:NvNDuR2/.net
- >>140 護送船団銀行に坪３０で売ったんだよね。マスゴミが報じない
- 542 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:27:37.92 ID:NvNDuR2/.net
- >>534 自主管理でしょ。その方が大変だけどコストダウンだよ。
管理会社はシロアリ集団だからね
- 543 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:28:43.45 ID:BAVU83IR.net
- >>17
パワー系を連想した
- 544 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:31:09.47 ID:r1NjLej3.net
- >>542
ん？真逆だろ
自主管理なら管理業務の委託すら行わない
- 545 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:33:27.46 ID:UNLmndQ1.net
- >>22
マスゴミは隠しているよな。
- 546 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:35:41.97 ID:NvNDuR2/.net
- >>544 数年おきに特殊建物＋＊？？＋＋届を出さないといけない
建築士しか書けない。うちは住人に建築士がいるから費用が安く済む。
- 547 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:36:45.84 ID:UNLmndQ1.net
- しかし、近年のオリンピック開催国の景気動向をウオッチすると、
一時的な減速はあるにせよ、比較的軽微な打撃にとどまっている国も多くあります。
景気と不動産価格はほぼ連動しますが、12年にロンドンオリンピックを開催した英国では、
後に政府が「オリンピックが英国不動産市場に与える影響はなかった」と発表しています。
https://president.jp/articles/-/26294
- 548 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:37:53.00 ID:bkvhnSZ+.net
- 東京に住んでる時点で負け組だと思う
居住費の負担高すぎ
人が多いのもストレス
俺は年収100万下がったけど地方都市に移って満足してる
- 549 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:39:13.71 ID:NvNDuR2/.net
- もうトンキンに出稼ぎハウスはいらない。
もういっぱいだよ息苦しい。原住民には迷惑だわ
- 550 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:41:10.58 ID:y8kahM/y.net
- 手出し無用！
デベロッパ&管理者会社の養分！
- 551 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:43:15.38 ID:QEggivXA.net
- 残業込みの年収で返済計画立てちゃって仕事も無いのに残業で稼ぎ続けてる無能が居るらしいな
- 552 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:43:42.83 ID:NvNDuR2/.net
- 大手は知らんが、理事会総会のお世話 資料作り 日曜出勤 修理の相談
養分から出る給料じゃあの人たち年収低そうだわ。シビアなマンション相手だと儲からないと
思う
- 553 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:47:03.03 ID:NvNDuR2/.net
- 浜松町の貿易センターの土地 元は東京都でＳ３９のオリンピックで売り飛ばしたんだってよ
本に書いてある。新横浜も最初はオリンピックに乗じて自動車工場ができるとかでっち上げ
- 554 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:47:39.29 ID:0AEcQ8no.net
- >>498
コスパ重視で買うってあべこべなんだが
- 555 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:49:59.77 ID:h7t3sZGK.net
- 賃貸優位とか言ってる情弱は国の指針理解してないんだろうな
- 556 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:50:04.28 ID:rTIRQXHr.net
- >>548
勝ち組だから東京都港区に住めるんだよ
- 557 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:53:06.48 ID:iR21muVz.net
- 要はバブル
今手を出す奴は死にたいのかな
- 558 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:55:51.08 ID:NvNDuR2/.net
- 港区中央区品川区とかは毎月ＮＹとか飛んでる連中でしょ 移動はタクシー
それは勝ち組だよね 認定するけど。タワマンで下の方に住んでる連中との
もめごとは将来増えるぞ。
中央線私鉄のマンションなんか中国人がヤマダ電機転売屋の頭みたいのがいるから。
- 559 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 11:55:53.70 ID:QEggivXA.net
- >>556
港区なら余裕ある生活が出来る前提だろうね
背伸びして住める場所でもないか
- 560 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 12:06:26.34 ID:zVRPL8Rs.net
- YO、お前らの大好きな東京都心部の築42年のマンションがこれ
https://twitter.com/apartfroma
(deleted an unsolicited ad)
- 561 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 12:09:44.12 ID:Lc2jTeim.net
- 毎月NYに出張するような人でも港区は無理
親父がそれ系のサラリーマンだったけど、実家は小金井市（笑
資産家 or 経営者じゃないと港区は無理
- 562 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 12:12:57.51 ID:4HyNXc1u.net
- 知り合いの話だが、マンションもずっと住んでるとあちこち傷んできて
積み立ててたお金以外に、突然予想外の修繕費が必要になったりする
ってさ
そのたびに管理組合で話し合いして、結局結構お金取られるらしい
なんか上の階の奴の使い方が悪かったらしくて排水管を全部取り換えなきゃ
なんなくなったとかで、百万単位でお金が必要になったらしい
戸建ても古くなってくるとお金かかるけど、マンションも同じみたいだわ
- 563 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 12:18:37.44 ID:zVRPL8Rs.net
- 東京都心部 築42年
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年
(deleted an unsolicited ad)
- 564 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 12:23:48.48 ID:QEggivXA.net
- >>563
セロハンテーム
- 565 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 12:37:25.37 ID:DhP1TVl3.net
- 港区とかいうても、元々の人が大半やろ。
高いって事は再開発にストップがかかるって意味やからな。
- 566 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 12:39:58.79 ID:CfpIthPS.net
- >>472
ペンシルハウスは足腰やられたら住めないぞ
売るにしてもあんな子供部屋位の敷地面積じゃ売れないし
オープンハウスの役員は普通に平屋の屋敷に住んでるしw
- 567 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 12:52:09.39 ID:QEggivXA.net
- >>566
車庫付きだから地方から出てきた戸建て信者にはありがたい物件
- 568 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 12:53:54.45 ID:YzpeGr/5.net
- >>275
20万円のローンの家は家賃なら30万円。例えオンボロ15万円に住んでも6年で1080万円が金ドブ。
- 569 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 12:58:15.72 ID:Fyr45qkg.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 570 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:06:08.33 ID:QEggivXA.net
- >>568
固定資産税上がってるし提示金額で借主が決まるかは別問題
- 571 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:09:00.06 ID:nN6DwsHM.net
- バブル崩壊まだあ？
- 572 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:13:53.28 ID:+2XrfJ/L.net
- ほんとかな？過剰供給じゃないの？
- 573 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:20:08.09 ID:QEggivXA.net
- 2、3年前から不動産投資の流れは米のタックスヘブンから東京
あっ…
- 574 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:20:49.51 .net
- >>561
自分のようなちょっとした資産家クラスでも都心を敬遠する層も少なくないよ
ちな現金資産で50
マンションには興味無し
- 575 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:21:56.96 ID:6fQVb6KT.net
- >>572
明らかな供給過剰。在庫は過去最高レベルに積み上がってる。
しかし開発コストも上がってるから高く売れないと損して売ることになる。
例えば原油価格が上がってガソリンの消費量が減っても安く売ることができないのと同じ。
- 576 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:28:32.03 ID:QEggivXA.net
- 2020以降も都内の不動産は相場を保ってるが税制等で不動産所有の概念が変わるのは間違いないだろう
- 577 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:31:50.37 ID:xiS5vJGm.net
- >>574
普通そんだけ資産あったら、マンションにも投資してる人間が大半だけどな
お前はエア資産家なんだろうな
- 578 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:32:03.93 ID:5mY+XzZO.net
- >>574
商業用不動産はどうですか？
- 579 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:36:03.99 ID:Ugt5HLWZ.net
- オリンピック後にマンション価格が下がるとか言われてるけど
オリンピックあんま関係無い
その頃に買えるやつが少なくなって価格が下がるかも
あと、消費税増税後だから需要が下がる
昔の東京オリンピックの時とは全然違うでしょ
GDPが何倍になったか知らんけど、オリンピックに使う金はどうなの？
言うほど変わらんのよね
マスコミに踊らされてるだけ
- 580 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:37:23.33 ID:NvNDuR2/.net
- 三菱地所がオーストラリアにマンション建てて日本に宣伝あおってるな
- 581 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:38:19.58 ID:NvNDuR2/.net
- プラズマテレビ 液晶ビューカムとか飛びつく連中だね
- 582 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:48:05.36 ID:66lq3zba.net
- >>574
お前は千葉住まいのホラ吹きニートだってこのスレでは有名だってことを自覚しろｗ
ID無しはコテハンと同じだからなｗ
- 583 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 13:53:18.79 ID:sFh4L+v7.net
- 空売りできねーかなー
- 584 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:03:47.26 .net
- >>578
マンションはすでに2棟持ってる
都内
- 585 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:04:24.81 .net
- >>582
？？？
- 586 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:07:09.14 ID:QEggivXA.net
- >>584
外房の不動産市況はどうですか？
- 587 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:11:34.76 ID:PBl1mDa+.net
- マンションに住むというのが想像できないので関係ない
壁の向こうが他人とか無理
そのくせ高いのはなんか踊らされてんじゃないの
- 588 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:13:33.88 .net
- >>586
知るかw
誰があんな激震が襲うとこの土地に興味湧くんだボケ
- 589 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:13:39.23 ID:r1NjLej3.net
- >>587
現実には木造の戸建よりも遮音性や気密性とかの点で
RCのマンションの方が優れてるんだけどな
- 590 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:15:32.53 ID:r1NjLej3.net
- >>584
規模は？
- 591 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:16:17.61 ID:r1NjLej3.net
- >>588
液状化の心配ないの？
- 592 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:18:26.58 ID:7omfr+LB.net
- >>20
御名答
あんまり下がるとバランスシートの見栄えも悪いし担保割れもするしなＷ
そんなもののために一般国民の衣食住の住が犠牲になってる
ホントアホ臭い（´・∀・｀）
- 593 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:19:37.02 ID:QEggivXA.net
- ランチは海鮮丼にしました♪
- 594 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:21:32.68 ID:7omfr+LB.net
- >>566
建て替えようにもそもそもの敷地面積が無いから
ペンシル潰してまたペンシルだからなｗ（´・∀・｀）
- 595 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:22:47.86 .net
- >>590
17億キャッシュで
75M/年
- 596 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:24:42.90 .net
- >>591
なんの話だよw
- 597 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:26:19.40 ID:r1NjLej3.net
- >>595
土地込み17億？
- 598 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:28:26.45 .net
- >>597
そうだよ
2本のうちの1本の話な
- 599 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:31:53.90 ID:r1NjLej3.net
- >>598
利回りが不自然すぎるな
土地込み17億投資で年に7500万の表面利回りはあり得ないんじゃないかなｗ
自分も投資用ビル所有してるけど、かなり違和感のある数字だわ
- 600 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:32:19.84 ID:wsDa2ZY+.net
- >>2-998
1坪36万の土地を100坪買って、坪50万で30～50坪の戸建2階で良いだろ？
あとは、軽か250ccか125ccがあれば生活できる。
50ccは、白いけどブラック企業のバイクにカツアゲされるから厳禁。
- 601 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:34:52.94 .net
- >>599
そう？
家賃高めだからこれでイケてるんだが…w
- 602 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:40:12.87 ID:r1NjLej3.net
- >>601
かなり、興味あるわｗ
土地面積とマンションの延床面積は？
- 603 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 14:57:48.81 ID:4oKYssoD.net
- >>478
マンションは買ってはいけない。
戸建ては高過ぎて買えない、
都心からは慣れた所は通勤時間の無駄
結論…賃貸で十分
- 604 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 15:00:17.63 ID:5mY+XzZO.net
- >>599
表面利回り4.4%へ今買うならないけど7-8ねんまえなら普通にあった
- 605 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 15:09:12.35 ID:NvNDuR2/.net
- すげー２棟 レベルが違うね。
俺も１日を食費２０００円くらい使えるように努力するよ。
- 606 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 15:15:31.75 ID:QLNswnuk.net
- 1棟7500万の家賃収入というと30室程度か
都内でその規模の敷地となると・・・
なんか、色々と首をかしげたくなるな
- 607 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 15:33:10.68 ID:NvNDuR2/.net
- 近くで住友林業が建ててるんだがどうみてもバイト小僧みたいのが作業してる
大工不在 ぼったくりだな
- 608 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 16:29:45.33 ID:KT5iBP2c.net
- >>202
池袋なら西武池袋線
練馬を越えたら、東久留米とか清瀬
でも20分
- 609 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 17:37:37.55 ID:pn9yVcKT.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 610 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 17:38:59.70 ID:eo4ELl9P.net
- 庶民が住宅を買えなくなるっていうのはバブル潰した時の理由だったな
過剰な不動産投資を抑えことに特化しようと総量規制をしたけど、
他のところにも大ダメージを与えた。
ターゲットを絞った策でもひどいことが起こった例だな
- 611 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 18:25:35.93 ID:6ysX/rCU.net
- 都市直下型地震一発で住宅環境なんて崩壊するんで、適当に都心のマンションでいいわ。
死ななきゃ良いのよ。
後は他の土地で生活再建できる資産は残してるし。
- 612 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 18:41:52.90 ID:5/X7djsu.net
- >>1
手を出せないなら手を出さなければいいじゃない
- 613 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 18:53:29.62 ID:x7gCtycg.net
- >>19
単純に供給戸数がとんでもなく増えるから
人口は減るのにw
- 614 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 18:54:02.97 ID:x7gCtycg.net
- >>444
維新支持の時点でwwwwww
- 615 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 19:14:33.36 ID:cvoBxrTe.net
- >>603
港区在住、みなとみらい在住の知り合いいるが、家賃20万10年住んで2000万以上払ったって。
- 616 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 19:47:00.00 ID:lYFVU99v.net
- >>559
いや、住める
背伸びして住んでるやつ多い。
南青山ですら必至に頑張って住むために働いてるって公に言ってたやん
本末転倒すぎて笑えるけど
- 617 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 20:16:00.83 ID:0AEcQ8no.net
- 将来は田舎もコンパクトシティ化して、駅前の半径数キロな高層マンション、スーパーを配置
第一次産業と製造業関係者以外は上記しか住めませんってなりそう
- 618 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 20:17:30.77 ID:o2RPR9Hq.net
- >>610
後知恵で語ると、あのときの正解こそ首都機能移転だったんじゃないかという気もする
新首都建設というビッグプロジェクトが発生するから旺盛な建設機運を萎えさせることはないし、
東京が首都じゃなくなる上に都心のど真ん中から相当な数の労働者が消えることになるから、首都圏の地価に対しては抑制が働くようになる
- 619 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 20:24:00.46 ID:wsDa2ZY+.net
- >>617
もう、田舎は、イオンに纏められてるよ。
- 620 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 20:28:35.13 ID:NvNDuR2/.net
- もうこの後進国どっかに首都を移すような余裕はないよ
田舎は終わるというよりカネに余裕があってプロパンガスガーとか言わない奴は
田舎に堂々と住めばいい。リッチだわ
自転車操業満員電車が好きな人はトンキンにいればいいさ
- 621 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 21:28:09.07 ID:HWlSgvS5.net
- 埼玉県民はたしかにリッチだ。せこいけど
- 622 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/03(水) 21:44:26.16 ID:T1qeq/p/.net
- 住みたい街3位が大宮らしい
実に嘘くさい不動産屋のランキング
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO46845760S9A700C1L83000?s=1
- 623 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 00:51:23.78 ID:l+K4m5uA.net
- TETERUとかツルガとか無茶苦茶だったらしいね
- 624 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 01:08:37.40 ID:8yyy26FC.net
- 東京都心部 築42年
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年 ６８００万円
(deleted an unsolicited ad)
- 625 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 01:08:43.38 ID:Rr1o2Q8Z.net
- >>245
絶対別れない自信があるならどうぞ。後相手がデフォルトしたら悲惨だぞ。
- 626 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 01:21:23.93 ID:0o6zOm8E.net
- 高いわー
- 627 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 01:23:08.21 ID:2NgpJTIz.net
- ここが天井だな
NHKは靴磨きの少年
- 628 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 01:40:32.59 ID:F4mMMNoT.net
- ９千万超えのマンションの入居者の多くが若い人だった、とは驚くよ
稼ぎがいいのか親の支援か？
- 629 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 01:46:47.76 ID:8yyy26FC.net
- 東京都心部 築42年
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年 ６８００万円
さあさあ、お前らたったの６８００万、築４２年の物件を買わないか？
(deleted an unsolicited ad)
- 630 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 01:47:23.49 ID:2NgpJTIz.net
- 大宮浦和でも相当高いぞ
- 631 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 01:51:14.46 ID:dzx0xLEb.net
- 今のマンションは50～60年は持つ
多分、タワーマンションは100年持つよ
君たちは一体いつまで生きるつもりなのだ
- 632 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 02:06:53.88 ID:2NgpJTIz.net
- エンパイアステートビルなんて当時の技術で建てて100年以上持ってるからな
- 633 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 02:07:17.63 ID:2NgpJTIz.net
- 池袋の立教大の近くにあるタワマンいくらくらい？
- 634 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 02:09:19.44 ID:6ZDoth+p.net
- 買えないほどの値段になればいずれ下がる
- 635 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 02:12:03.57 ID:6ZDoth+p.net
- >>607
土台の水平出せてないのがザラだってよ
- 636 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 05:20:53.53 ID:MYqz78g0.net
- イギリスとかではタワマンは貧民が住んでいるんだよね。
世帯年収1200万円後輩が7000万円のマンション買ったよ(´・ω・`)
- 637 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 05:33:31.20 ID:DHk+D8eQ.net
- 令和ちゃんです☆
https://i.imgur.com/tuCgDju.mp4
- 638 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 05:47:22.77 ID:F8Ux90cC.net
- >>628
親の支援がなければ若くしてその価格の家は買えないと思うな
- 639 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 05:50:08.08 ID:8dr7Hzrm.net
- >>636
昔は住宅ローン金利5％とか普通！
今はその10分の1だからな。
所得水準が同じならフルローンで価格10倍の物件が買える。
- 640 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 05:53:10.62 ID:5ugvXqoP.net
- いや、ピークアウトしてるやん
相場みてないのか？
嵌め込む気まんまんやなw
- 641 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 05:55:29.01 ID:mrjoapoy.net
- >>36
オリンピック後は第二次クールジャパンやで
- 642 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 06:33:55.89 ID:x0/V+5jt.net
- >>505
分かる、住まない家ってホント負担でしかないよな
貸しても修理しろとかなんとか余計な出費で
結局、儲からないから叩き売るしかなくなる
- 643 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 06:38:33.33 ID:yuZh33dl.net
- 今がピークやろ、オリンピック後に飼えばいいじゃん
- 644 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 06:48:37.79 ID:sTACHINa.net
- >>625
別れたら財産分与すればいいだけ。
パワーカップルなら7000～8000万円の物件は片方だけの収入でも買えるぞ。
今は低金利だから、年収の7～8倍の物件でもローン返済しながら普通に生活できる。
- 645 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 08:03:51.11 ID:hHKIaGNk.net
- >>639
上司が20年くらい前に家を買ったんだが、その時にかなり迷った末に変動金利でローン組んだら大正解だったと言ってた
逆に今ほど金利が安いと固定金利でローン組んでる人が多そうだが、ここからインフレが始まって
政策金利が2%とかになると住宅ローン抱えてる銀行とか大変だな
- 646 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 08:10:26.67 ID:dqbtAsig.net
- >>460
為政者が富裕層だから、有り得ません。妄想乙。
- 647 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 08:14:27.69 ID:dqbtAsig.net
- 手が出せないというのは売れてないと言うこと。
- 648 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 08:46:06.97 ID:N9TFE7/n.net
- >>644
不動産関係者の人？ωωωωωωωωωωωωωωωω
今は一軒家が売れないから必死だなー！（＾∇＾）
不動産関係者は嘘つきだから信用ならん！
- 649 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 08:54:10.36 ID:N9TFE7/n.net
- >>633
2LDK 約60平米7900万、3LDK 75平米9900万
- 650 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 09:12:31.42 ID:7GQPglaX.net
- これから少子化で
不動産が暴落するのに
買う馬鹿なんているのかね？
- 651 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 09:42:08.66 ID:4SeM2qjd.net
- >>650
少なくとも中古はダブつくはずなんだが。
- 652 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 09:49:37.01 ID:eS6yLYOF.net
- >>1
セメント居て組合は北朝鮮のからみだからな
北朝鮮が資金をゲットしてるだけだろう……迂回で
- 653 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 09:50:33.88 ID:spEw2+3r.net
- >>651
リゾートマンションの価格見てもわかるように
価格格差がもっと広がるだろうな
- 654 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 10:35:59.26 ID:T/v5h6/n.net
- 東京23区内でも空き家空室問題があるのに、なぜマンションを新しく建てたがるのか？
- 655 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 10:46:54.17 ID:N9TFE7/n.net
- >>654
需要があろうがなかろうがマンション建設業界はマンション建て続けるよ。
何故なら建設止めたら自分たちが死ぬ。
- 656 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 10:47:33.36 ID:A8qiZbyn.net
- 転売目的以外で現物不動産を買うメリットある？
立地が良く資産価値の高いマンションは割高だし、安い郊外の買っても資産にならず負の遺産
どう考えても賃貸住みながら株買ってた方がいいわ
- 657 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 10:50:42.38 ID:/Cv28IEh.net
- >>650
地方とか郊外はもう下がり始めてるよ
金利も低いから売れてるみたいだな
- 658 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 10:51:29.75 ID:U0UezCBr.net
- 地価が上がっても売れないんだから意味が無いような。
売ったらまた高値で買わなきゃならんし
- 659 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 10:52:51.13 ID:fQpWXast.net
- 利回り７．４％ 築１年 上野駅まで４分、東京駅まで９分
http://iup.2ch-library.com/i/i2000432-1562202931.png
http://iup.2ch-library.com/i/i2000433-1562202973.png
- 660 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 10:55:55.22 ID:fQpWXast.net
- 続き
http://iup.2ch-library.com/i/i2000434-1562203004.png
http://iup.2ch-library.com/i/i2000435-1562203042.png
- 661 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 11:04:55.38 ID:N9TFE7/n.net
- >>658
ヒント… 固定資産税収
- 662 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 11:15:51.27 ID:0cTiENJO.net
- 異次元緩和をやめるにやめられなくなったな
やめたら恐らく不動産は大暴落
どうするんだろうな
- 663 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 11:20:58.34 ID:t0+cvj3Q.net
- いざとなれば、自分で外壁補修工事できる住まいを選べ
- 664 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 11:21:41.18 ID:kos8ls4B.net
- >>662
どこかで止めないと通貨危機にまで発展するからな。
通貨は増える事も減ることも許されん。
不動産を通した通貨の膨らみは綱渡りやから。
- 665 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 11:23:42.67 ID:kos8ls4B.net
- >>650
不動産は先送りしまくれるんよ。
融資の都合だけやから。
- 666 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 11:24:38.79 ID:N9TFE7/n.net
- >>663
これ。
- 667 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 11:27:10.14 ID:kos8ls4B.net
- >>636
普通に考えたら高集積なほど貧民用なんやけどな
- 668 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 11:35:21.36 ID:RzWRv0kj.net
- 最上階以外はウンコ、小便が頭上の配管を通過！
- 669 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 11:47:26.71 ID:B6YdjTAc.net
- 地方に住んでるけど、周りでお金のない奴は賃貸かまたは新築の購入しか選択肢がないんだよな。
地方だから数百万円で売ってる安い中古住宅いっぱいあるけど、たとえ数百万円でも中古住宅はお金がある奴にしか買えない。
新築なら取得費用や引っ越し使用まで含めたオーバーローンが可能だけど、中古はすべて現金だから
５００万の中古買うにも１０００万程度の貯金がないと買えない。おそらくタダで貰えるとしても
取得費用、最低限のリフォーム、引っ越し費用で２００万～３００万はかかるからタダでも無理な人が多い。
- 670 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 11:56:14.66 ID:wcdSWlUc.net
- パワーカップルって、夫婦共に
医者、商社マン、外資系コンサル、大手マスコミ、大手広告代理店とかかね？
NHKのプロデューサーはたいして
働かなくても年収1500万超えだと聞いたことあるし。
パワーカップルに億ションや高級タワマンをじゃんじゃん買ってもらい
経済界を回してもらおう。
- 671 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 12:53:44.95 ID:dqbtAsig.net
- パワーカップルなんて既に物件持ってるだろ。
- 672 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 13:38:42.68 ID:elUx5OeX.net
- 「売れない貸せない」郊外ベッドタウンの空き家が深刻
深刻化する空き家問題。いったん所有すると放置するわけにもいかない。
固定資産税、保険料、管理費……など、すべてが「負動産」化してしまう恐れがある。
駅から徒歩7分以内でないと…
圧倒的な住宅不足だった戦後の高度経済成長期。東京のビジネス中心部である大手町、丸の内、新宿、渋谷など
山手線沿線から30～40キロ、ドア・ツー・ドアで1時間～1時間半といった都市郊外のいわゆる「ベッドタウン」では、
主に1970年代以降大量の宅地開発が行われた。一斉に入居したのは47～49年生まれの団塊世代を中心とした人口ボリュームゾーン。
当時は「夫婦に子ども2人」の典型的な核家族形態が主流だった。
あの時代からおよそ50年が経過し、駅前や駅近など利便性の高いエリアを除く地域では、建物の老朽化とと…
- 673 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 14:01:27.58 ID:2NgpJTIz.net
- >>649
ほへーたかい
- 674 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 14:37:48.71 ID:iYUrpX20.net
- 貧乏人は船橋、浦安、柏、浦和、川崎、立川、八王子あたりで探せ。
- 675 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 14:38:25.65 ID:iYUrpX20.net
- >>649
狭すぎる。
- 676 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 15:21:32.29 ID:jaMJViV8.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 677 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 16:11:08.13 ID:4vqwrKUB.net
- >>635
土台の水平なんて出していても、地盤沈下したり地盤が移動してたりしないのか？ 知らんけど。
そのうち大地震来たらわかるだろうけど。
- 678 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 16:13:49.21 ID:4vqwrKUB.net
- >>636
香港なんてそんな感じがするな。
よくあんな狭い所に、あんな建物建ってるなって感じで。
日本でも本当の金持ちはマンションみたいな集合住宅には住まないな。
- 679 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 16:23:25.07 ID:B/wU0V1b.net
- RC建築は職人激減で人件費は下がらんし、資材も下がらん。老朽化した国内のインフラ整備に物資や人手が慢性的に取られるし、ＡIやロボット化で対処できる分野じゃねえ。
土地も都心部はまったく下落する気配もなく、そもそもマンション建てれる土地が無い。建て替え出来る物件は超一等地でクソ高い。
庶民は郊外から通勤しろや。都心は金持ちのエリアだよ。これは世界的傾向なんだから。
人口減少とか関係ないから、日本の都市部の人口は絶対数が多いんだから、超都心が安くなることは無いと思うよ。ロンドンやNYだってちょっと郊外行けば一戸建てだらけ。
- 680 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 16:48:56.99 ID:spEw2+3r.net
- >>678
マンハッタンだとタワマンに100億出して金持ちがたくさん住んでるけどな
日本はそっち系だろ
湾岸のゴミ埋め立て地のタワマンはもちろんダメだけど
- 681 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 16:52:01.49 ID:2NgpJTIz.net
- >>679
企業が都内に集中し過ぎなんだよ
- 682 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 16:54:00.56 ID:MuhQPpoO.net
- >>670
下らんマンション買っる
パワーバカップル
がほとんど。
共同名義、ペアローンは災いのもと。
- 683 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 16:54:21.09 ID:MuhQPpoO.net
- >>682
買ってる
- 684 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 16:59:45.13 ID:MuhQPpoO.net
- >>669
銀行が中古にローンをつけないのがいけない。アメリカなんて住宅売買のは中古の方が多い。
- 685 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 17:14:34.24 ID:B/wU0V1b.net
- 銀行に中古住宅の価値を判断するスキルはないし、メインバンク制度で借主の長年の与信を評価する能力もない。
- 686 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 17:16:35.22 ID:NaIiLxew.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 687 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 17:24:35.82 ID:585MRCJx.net
- >>636
どこでそんな訳のわからない情報を聞きかじったの？
ロンドンのタワマンなんて超が付く金持ちしか買えないよ。
イギリスと日本との違いは、イギリスは50年くらい前に低所得者向けのタワマンが
大量に建てられている点。ここ10年程度で建設されているロンドンのタワマンは
日本よりも高額だし超が付く富裕層しか買えない。同じタワマンでも区別が必用。
- 688 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 17:26:55.88 ID:585MRCJx.net
- >>678
本当の金持ちってどういう人？
- 689 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 17:28:50.07 ID:585MRCJx.net
- >>680
ロンドンもマンハッタンのように成りつつある。
5年くらい前から超高額なタワマンの建設ラッシュ。
- 690 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 17:38:01.22 ID:ZC9tE9Xm.net
- >>687
2年くらい前のタワマン火災って低所得者むけのタワマンじゃなかったっけ？ありゃ賃貸なのかな
- 691 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 17:38:12.21 ID:onSkwNJ+.net
- 住宅ローン金利の話をしよう。
銀行ローンがバブルの頃年利8.5％だったから3000万円を30年の変動金利
で買うと月の返済が約23万円。返済総額で8300万円。
今は変動を0.625％として同じく3000万円、30年返済で月9.1万円。
総額3290万円だよ。変動だとしても3000万円30年借りて金利が290万ポッチ。
これなら今買ったほうがいいという人がいてもいいだろる。
- 692 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 17:40:36.73 ID:yrb++zHJ.net
- 禁輸緩和でダブついた投資先の無い金が不動産へ流れてるんだよ
住んでるだけで固定資産税が上がって困るよ
- 693 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 17:40:55.89 ID:QDgeKgns.net
- シンガポールだと例えば、５００世帯住んでる土地を取り上げて、１０００世帯が住める最新デザインのコンド群を計画して実現する。
旧住民は補償金と、建設期間中の代替住居を提供してもらえるので大喜び。
日本でもやればいいと思うが、土地にしがみつく人と、高層化を嫌う人が多いので、ほとんど無理かな。
- 694 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 17:44:47.46 ID:585MRCJx.net
- >>690
あれは低所得者向けの公営住宅。
サッチャー政権より前に住宅不足が問題になって、
その時に超高層の公営住宅がたくさん作られたんだけど、
最近のタワマンはそれとは別。
日本のマンションや戸建てでも、貧民用の戸建てもあれば
金持ち向けがあるのと同じ。
- 695 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 17:51:48.25 ID:nrGA13ZR.net
- 所謂高級住宅街と細民窟の住み分けって世界共通なのかな
- 696 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 17:55:20.11 ID:585MRCJx.net
- >>695
基本的には立地。
日本は海外ほど貧富の差で住む地域が明確に区別はされてないかも。
中流層が世界一多いというのも理由なのかな・・・
- 697 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:04:12.50 ID:nrGA13ZR.net
- >>696
海外の都市にある低所得層集合住宅とかゲーテッドコミュニティはそれぞれお決まりの立地にあるもんな
- 698 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:04:26.70 ID:yVE7sVzD.net
- >>680
マンハッタンとか香港はその為の都市やから。
東京は本来その為の都市では無い。
ヨコハマやな。強いて言うなら。
- 699 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:07:16.00 ID:yVE7sVzD.net
- >>696
日本の経済は不動産売却で持ってるのは昔から。
安く買って高く売る。
その為には基準も変更するんやから。
- 700 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:08:04.12 ID:yVE7sVzD.net
- >>693
シンガポールは国とは呼べないから参考にならん
- 701 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:08:13.08 ID:Md6ht+hq.net
- >>689
そういうの買う人って、キャッシュ一括で買うような金持ちじゃないの？
日本みたいに35年ローン組んで必死こいて買ってるイメージがないんだけど
もし日本と同じなら、彼の国でも将来同じ問題が起きるってだけで、何らタワマンの正当性、資産性を裏付けるものではないね
- 702 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:09:55.79 ID:585MRCJx.net
- >>697
イギリスの低所得者向けの公営住宅には
戸建てみたいなタイプのものもあって、
そういう地域に密集して建てられたりしてる。
もちろん絶対的なものじゃなくて、普通の地域の中にポツンと
低所得者向けの公営住宅があったりもするんだけど。
- 703 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:11:01.80 ID:yVE7sVzD.net
- >>701
儲けた人の再投資先。
これが進むと格差が拡大する。
金はどんどん膨らむけど、消費がついて行かなくなる。
- 704 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:11:12.76 ID:585MRCJx.net
- >>701
なんで日本のタワマン購入層が全てローンで買ってると思い込んでるの？
たった一例のムサコの記事を鵜呑みにしすぎじゃない？ｗ
- 705 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:18:55.71 ID:fDEFrHj0.net
- 商品が増えて、消費者とその資産が減ってるんだから、
売れなくなったり、値崩れするのは当然なんだけどね。^^
- 706 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:19:18.47 ID:585MRCJx.net
- あと、日本のタワマンもピンキリだから
全てを同じに語ってる人の思考回路というか
世の中の認識はどうなってるんだろうと凄い疑問を感じる。
基本的にはキリでも高額な物件が多いけど、ピンは超高額で別物だしね。
- 707 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:21:12.28 ID:Md6ht+hq.net
- >>704
スレタイ嫁
日本でもキャッシュで買うような連中なら「高くて手が出せない」なんて言わないだろ
もちろんキャッシュでポンと買ってる人なら問題ないと思うよ
- 708 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:26:06.86 ID:585MRCJx.net
- >>707
タワマンじゃなくて、庶民が買うような普通のファミリーマンションなんかの市況全体の話題だったのね。
>>1は読んでなかった。
現在は普通のファミリーマンションでも値が上がりすぎてるからねぇ。
- 709 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:28:37.16 ID:TL4H5EDu.net
- >>26
たぶん、さいたま市だったら
土地 坪100万円×30坪 ＝ 3000万円
建設 坪 70万円×30坪 ＝ 2100万円 二階建て
諸経費 200万円
計5300万円
- 710 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:32:16.62 ID:585MRCJx.net
- >>701
タワマンの正当性・資産性ならマンハッタンの100年近い歴史で証明されてるよ。
水道管などの設備が老朽化して不便さがあっても、何とか改修したりして
数十億円の価格で取引されている。
おそらくは日本もそうなっていくんだろうと思う。懸念は地震だけど
免震技術などで克服できると見てるけどね。今後くる首都直下地震の結果がどうなるかがみもの。
古い旧耐震の中低層が倒壊して、タワマンなんかの超高層は無事だと思うけど。
- 711 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:33:26.32 ID:tZXhecOQ.net
- まもなく大暴落するだけだから見てろや
- 712 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:33:33.64 ID:QDgeKgns.net
- >>700
collective sale とか en bloc development とか、どこの国でもやってるんだが、まあ日本は、成田空港土地収容反対派みたいな住人がいるので、まず無理。
その結果、無計画な都市環境で、カオスで特徴のない、光や看板で汚染された、経済優先の街ばかりになる。
- 713 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:42:28.29 ID:Icch9GAm.net
- 世界の美意識はこんなに違った！ 1人の女性を20カ国以上でフォトショップ加工（画像)
http://hatenablog.ddo.jp/Guqiaqyam/1139.html
- 714 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:45:45.07 ID:585MRCJx.net
- >>711
その可能性はあるけど、それは一過性のものでで世の中が終わるわけではない
いつかは値を戻す。市場経済というのは上げたり下げたりしながら
最終的にはインフレ傾向で進んでいくもの。
値を戻さない可能性が高いのは立地の悪い物件。
これはタワマン、マンション、戸建ての全てで共通して言えること。
- 715 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:46:24.86 ID:6EtDswuq.net
- >>548
東京に住んでいても、平日の10-17時しか外出しないようにすれば、びっくりするくらい快適だよ。
- 716 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 18:53:03.05 ID:3ffYuiKW.net
- >>713
このサイトの誘導たまに見かけるけど何が目的なんだ？
アフィサイトでも無さそうだし。
- 717 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 19:02:29.76 ID:sRnnrWuL.net
- ハテナブログを装ったリンクで転送してるな
アクセス元の情報でも収集してるんだろ
このサイトの運用元とか徹底的に調べてみると面白いかもな
- 718 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 19:06:03.40 ID:A22F/b+I.net
- >>“手が出せない”との声も
安心しろ。
みんなが高くて手を出さずにいたら、値段が下がるから。
- 719 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 19:08:28.68 ID:+fd/906D.net
- >312
例えるなら、というか、それそのものだけど、パワーカップルが限界まで借りるというのは、リダンダンシーが無い状況。
- 720 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 19:22:22.25 ID:M+cpt6XS.net
- 県内高校フィルター
- 721 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 19:23:06.70 ID:sRnnrWuL.net
- >>716
規約違反の該当するから、Abuse行為で通報してやればいい
https://ir.gmocloud.com/contact/provider/?_ga=2.40271009.241013096.1562235454-491402682.1562235454
or
abuse@gmo.jp
- 722 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 19:39:55.03 ID:B6YdjTAc.net
- >>710
マンハッタンの高層ビルと日本のタワマンでは作り方が違う。
日本は自信があるので上層階ほど軽くつくらなければならないから
日本の高層ビルには壁には鉄筋が入っていない。
軽い壁材をコーキング材で建物本体にくっつけてるだけ。
コーキング材が短いサイクルで劣化するから雨漏りしないよう補修が必要だし
壁の材質も劣化しやすいから数十年後に壁を全交換することになると思う。
だから１００年でも保つことは保つが、時間が経てば経つほど補修費が膨大にかかるようになるのが欠点。
- 723 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 19:58:04.34 ID:/NclW6fq.net
- >>722
アホ。
日本のタワマンもアメリカの古い高層ビルも同じSRC構造で基本的には同じようなもの。
軽量なALC使ってる分、日本の方が地震の揺れに対して有利
ALC自体の耐久性もRCと変わりない。継ぎ目のコーキングだけ修繕で対応するだけだよ。
日本の現在のタワマンは100年持つことが前提で配管なども交換前提で設計されてるから、
日本のタワマンの方が遥かにマトモだよ。
アホが妄想で語りすぎだろ。
- 724 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 20:01:36.89 ID:pk+wroO7.net
- >>688
・値札を見ずに物を買う
・ロスチャイルド家やロックフェラー家など
- 725 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 20:04:33.95 ID:B/wU0V1b.net
- 大事なのは100年後も人が沢山いる立地に建てることか？
100年後の日本の人口4000万人だっけ？
東京、大阪、名古屋、博多の中心部くらいだな需要あるのは。
- 726 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 20:06:18.89 ID:G7dvZNXS.net
- >>722
たまに受け売りでそれ言うやついるよな。お前のような。
SRCもあるけど1990年代からは超高層RCが一般的だぞ。
- 727 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 20:07:16.87 ID:X2T3TxTU.net
- >>719
今は限界まで借りる人なんていないよ。
超絶低金利だから年収の10倍でも借りられるし。
うちの例だと年収1120万円と年収720万円の共働きで
ローンの額は6600万円。
月48万円の所得保障保険もかけてるし、
どちらかが倒れても余裕だよ。
- 728 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 20:18:40.71 ID:/NclW6fq.net
- >>722
調べたら、マンハッタンの100年近く前の初期の高層ビルはただのS造で揺れなどの問題が大きいらしいな
その後、進化して日本同様にSRC造になってきてる。普通に考えて100年前の技術で建てられたものと
現在の技術で建てられたものを比較すること自体がナンセンス。
- 729 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 20:35:56.10 ID:72JCPd30.net
- 手も足も出ないマンション
理想的な、デベロッパーと、マンション住人
※買えない人は、蚊帳の外。それだけの世界・・・不公平が、なければの話だけど・・・
※不公平があったら、知らないよ。どうなるかも知らない。だって、不公平なんてあったら、争いしかないから。
- 730 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 20:41:08.03 ID:t9XM0ZDi.net
- >>641
東京ですら人口減少するのに土地の価格が倍になるのか？
- 731 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 20:52:08.62 ID:56BmxSEN.net
- >>730
東京より人口の少ないNYやパリ、ロンドンの不動産価格が高いのはなぜだと思う？
- 732 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 21:03:48.44 ID:Md6ht+hq.net
- >>710
うん、君が地震などの災害リスクや、日本の区分所有の考え方に伴う建物維持管理の困難さを加味してでも資産性がある、と信ずるならそれを否定はしないよ
こんなふうに廃墟になった後で税金で始末させられることさえなければね
> https://www.kyoto-np.co.jp/shiga/article/20190217000077
- 733 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 21:11:23.72 ID:hp3j12ZW.net
- >>726
日本型高層建築の第一世代となる霞が関ビルを見ると、物理的にも商品価値的にも全く問題ないように見える
適切なメンテナンスがされてれば半世紀は「全然余裕」というレベルじゃね？
- 734 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 21:13:37.98 ID:56BmxSEN.net
- >>732
少なからずこういう物件は今後出てくるだろうな
ただ、大都市のマンションと、ド田舎の物件を同列で語っている時点でお前の知能はゼロ
所有権の法的な保護なんて、法治主義の根幹部分の基本中の基本
日本の区分所有法が問題なのではなく、解体できるようにする法整備の問題
この物件も解体後に解体費用を所有者に請求、土地の競売で得た金を権利者に還元、
もしくは解体費用と相殺ってとこだろ
これは、戸建てでも同様の問題が起きる
権利者の合意などで解体できるかがどうかが問題になるだけ
- 735 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 21:13:52.89 ID:zHZlGXAD.net
- カドカワだったかな、郊外に本社移すとこ
都心大好きマスコミ系にしては大英断だね
- 736 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 21:29:20.34 ID:zu6WrhXl.net
- >>660
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
老後2000万円も貯めなきゃならないしね。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑）
- 737 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 21:34:07.35 ID:U0UezCBr.net
- 埼玉に住んでるけど、東京に不動産投資して大儲けしてる。
- 738 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 21:39:52.70 ID:56BmxSEN.net
- >>732
スマン
区分所有法の問題でもあるな。3/4にするなど特区で運用されているものが全国的なもになるかもしれん
ただ、やはり個人の所有権に国家・行政が介入するという高度な問題で出てくるから、
どう見ても危険性のある無価値な上物の場合は行政代執行で解体するといううやり方の方が筋が通る
- 739 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 21:59:02.90 ID:CSJLlulV.net
- うちの近くの戸建て相場がすげえ上がっててやばいと思うわ。絶対に家の近くの夫婦共働きでは買えないと思うんだけどな～
軽くローン返済月２０万超えるぜ。どんな層が買っているのかが気になるわ。
新築で３５００とか行っても４０００前半くらいだったのが５８００万とか６８００万とかになってる。
一番高いのは８０００万超えてるわ
中古でも築１０年とかで４８００万とか５４００万とかで普通に売ってる。
こんなに短期間で上下するんだね～ 不動産怖い
- 740 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 22:38:10.60 ID:+fd/906D.net
- >739
>727みたいな人達が買っていく。大手サラリーマンだとそんな人達多いですよ。
出産してから数ヶ月で職場復帰してくる女性社員とかみると、ローン大変なんだろうね、と思う。
育休中の給与減と赤ちゃんの成長を見届けるのを天秤に掛けて、お金を選んでるんだよな、的なことを大先輩が呟いていたw
- 741 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 22:59:41.31 ID:CSJLlulV.net
- >>740
そういう人ってサラリーマンに多いよね。業者に良いように搾取されてるのに気づかないんだよね。
ローンが他人より組めることを自慢とかちょっと理解できないわ。
もといた会社の上司は俺が会ったときから破産寸前だったわ
新車の高級車買って、新築のマンションに住んで
大型のテレビとか買ってワインとかも買って贅沢してたな～
当時出たばかりのテレビが何十万ってしたって自慢されたの覚えてるわ。
５０代なのに貯金が１０００万無いって言ってたな。
うればなんとかなるってとか言ってたな。
老後どうするんだろう？って若いながら心配してたわ。
もう１３，４年前だからもう破産してるかもね。
- 742 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/04(木) 23:55:43.78 ID:U+woe1qh.net
- 戸建て全盛時代は都心にはサラリーマンレベルでは住めなかったのがタワマンができて
一時的に手が届くようになってただけ。タワマンも高騰して普通のサラリーマンは
千葉、埼玉に戻るだけのこと。
- 743 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 01:47:18.68 ID:YQYY+ZkB.net
- >>724
うちの爺っちゃんは値札見ずに何でも買ってくれるお！(^^)
確かにお金持ちだわ∧( 'Θ' )∧
- 744 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 01:52:10.82 ID:m2X9PD3g.net
- 田舎者どもが猫も杓子も東京来るからな
あいつらから入域税取るべき
- 745 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 02:18:42.05 ID:YQYY+ZkB.net
- >>727
って事は、年収350万円のワイの場合は6600万円の1/5迄で1320万円なら借りて大丈夫って事よな（＾∇＾）
よし！ワイは頭金無しの35年ローンで1320万円銀行からかりて都内23区内に豪邸建てるぞー‼（＾∇＾）
- 746 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 02:22:41.47 ID:YQYY+ZkB.net
- >>698
横浜の山手
- 747 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 02:49:59.69 ID:4qL9HHUL.net
- 分相応
- 748 ：727：2019/07/05(金) 04:54:44.51 ID:RiRs+7pe.net
- >>740
うちは2人産んで5年間の育休を取ったよ。
嫁はそのために結婚するタイミングで民間企業から公務員に転職した。
- 749 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 06:56:05.86 ID:nznbFnhF.net
- 東京って通勤以外の理由で住みたい人いるのか？
IKEAもコストコもショッピングモールもないし不便なイメージ
- 750 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 07:17:30.52 .net
- >>602
すまん
分かる人が見ると特定されそうだからカンベンな
一つ言えるのは庶民がこんな事やってはならないってこと
いろんな対策で苦肉の策だからな
本来こんなもん所有したくはない
>>684
そこが政官民癒着した今の状況だよ
あくまでも企業優先
国民のための政策をやらない
それに甘えるゼネコン
そういう図式
- 751 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 07:39:50.68 ID:jy85pIpU.net
- あれ？
この前、空室率上昇してなかったか？
- 752 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 08:40:55.37 ID:K9rVrSIr.net
- >>676
お前の言ってる意味がわからん
- 753 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 08:47:56.72 ID:Fgtk3UFI.net
- >>738
> 危険性のある無価値な上物の場合は行政代執行で解体するといううやり方の方が筋が通る
建物の解体コストは本来その建物の所有者が負担すべきもの
ただの空間をさも価値があるかのように騙して高値で売りつけて利益を得ただけのデベの責任は？
それを税金で負担するのが筋が通るってどういう理屈？
- 754 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 08:58:08.95 ID:ffD31EuC.net
- >>748
ずいぶんと計画的だな。
仕事だキャリアだなんて半分幻想だからな、嫁さん賢い
- 755 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 09:01:32.87 ID:Ob4g4R75.net
- ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 756 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 11:58:12.54 ID:GYE6/OpG.net
- >>749
それらが近くにある所の住民は皆そこしか行かないの？便利だろうけど、なんかヤダな
- 757 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 12:23:45.56 ID:UVcGWxpW.net
- 貧乏人は全部千葉で買いなよ
- 758 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 13:18:19.98 ID:PW9x+9WU.net
- >>749
逆にIKEAなんかで何を買うの？
いまだに、IKEAが珍しくて休日に家族で遊びにいっちゃうような感じ？
コスコは美味しいものもあるし飽きないけどね。
- 759 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 13:55:12.11 ID:sr4kSIDC.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 760 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 17:07:49.97 ID:p+sgzSP/.net
- ９月から建材上がるからさらに厳しくなる。
- 761 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 18:40:13.41 ID:YQYY+ZkB.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはオメコが多い
- 762 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 18:43:46.11 ID:t9TRa690.net
- ステマw
- 763 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 19:03:06.48 ID:JqDRceGq.net
- 2極化
- 764 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 19:04:49.87 ID:1BaXb/xF.net
- >>742
昔からタワマン以外の普通のマンションも都内にはたくさんあったんだが・・・
お前のいうタワマンって勝どきあたりの下町タワマン限定の話だろ
六本木ヒルズレジデンスとか乃木坂あたりのタワマンなんて当時からリーマンなんて買うのは不可能だよ
ワンルームで億近くしてたからな
- 765 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 19:33:41.90 ID:0V14DJ3f.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 766 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 19:51:34.90 ID:1BaXb/xF.net
- >>761
どっち方面から見ての話だよ
- 767 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 20:25:45.63 ID:i9+G+HtQ.net
- 横浜山手がマンハッタンと言ってるバカがいるな。
例えマンハッタンと同じか、それ以上の建物があっても、猿の住処になって、欧米のセレブには買われない。
猿がいるからではなく、社交界がないから。(猿語はダメ)
- 768 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 20:30:04.79 ID:1BaXb/xF.net
- なに、言ってんだお前
- 769 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 20:37:44.20 ID:FED7SHHB.net
- 手を出さないでいたら売主側も 売りたいから値下げしたよ
- 770 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 22:31:17.06 ID://6zrT1V.net
- 県内高校フィルター
- 771 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 22:41:30.18 ID:WrX48P+C.net
- さいたま市なら200m2の邸宅が3590万円で出てる
- 772 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/05(金) 23:48:14.70 ID:P5S6Pf7r.net
- 山手線内側でも中古ならまだ
６０００万円台で買える
ラストチャンスだと思うぞ
- 773 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 00:14:06.55 ID:0rCvEtJ4.net
- パワーカップルの年収が2人合わせてというところでヤン坊マー坊天気予報を思い出してしまった。
- 774 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 02:36:22.45 ID:rpUiG97Q.net
- マンションというのはプライバシーがほぼない
異常なほど壁厚くしない限り、コンクリートマイク使えば隣や上下階の音が聞こえる
- 775 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 06:15:48.25 ID:pd1E6iVK.net
- 価格が高ければキャピタルロスは必至
東京圏もいずれは人口減
いくら毎月の家賃よりは安いと言っても
大損
インフレの時代は終わったんだ
- 776 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 06:56:31.83 ID:9+RS3m7z.net
- 日本の人口動態から考えて、長期で見れば値下がり傾向確定なんだが
今後10年とかだとまだ上がる可能性はけっこうあるしな
ただ、本気の地方新興政策とかが出てきて、地方にそれなりの収入の職場が増えてきたりすると
都内のマンション価格はどかんと下がる可能性もある
- 777 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 07:27:51.38 ID:lN6JeXFu.net
- >>776
脱東京の流れがすでに起きているのかもしれん
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php
- 778 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 08:30:04.95 ID:CicI8ad+.net
- ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 779 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 09:40:34.25 ID:oUpMOPSr.net
- 子供の頃は、金持ちがこんなにたくさんいるとは知らなかったので、こんな記事読むと社会が悪い国が悪い、なんて考えちゃってたわ。
需給ってのは、売る人と買う人がいるから成り立ってるのな。
- 780 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:10:04.26 ID:j47y0qqS.net
- >>88
＞建築費が値上がったから、マンション価格が上がった
これって嘘だよね？
確かに建築費は値上がった、
しかしそれ以上に、物件の値付けを高くするようになった
オリンピックバブルが発生するから
- 781 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:10:43.23 ID:kLU6Dzib.net
- 日本も超都心はロンドンやニューヨークにみたいにその国の庶民層は確実買えなくなるさ。
- 782 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:12:27.79 ID:kLU6Dzib.net
- 政府が建築費の単価公表してるから、その辺はごまかしできない。
- 783 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:14:42.72 ID:j47y0qqS.net
- >>779
物凄いいるんだね、金持ちって
自分も今回本気で不動産を欲しいと思って色々動いたり調べたりして、
頼むからもう金持ちは不動産欲しがらないでくれ・・・って思ったもん
徐々に価格が下がっていくかどうかすら、怪しいよ
- 784 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:24:04.37 ID:Zx3EtKFM.net
- >>613
日本全国均等に過疎化すとでも？w
過疎化したら都市部は過密になるんだよ
- 785 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:25:51.45 ID:w1kRT+Vb.net
- >>774
実は逆で戸建以上にマンションの方がプライバシーがあるんだよ。
戸建だと自治会もあるし、向こう三軒両隣と何かしらの関係は発生すると思うが、
マンションだと自治会がない場合も多いし、隣の住人の顔すら知らないなんてこともある。
まあ、その盗聴云々のスパイのような世界についてはしらないけどな。
戸建の場合は、お向かいさんのガラスの振動で盗聴できるんじゃないか？ｗ
- 786 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:26:18.33 ID:j47y0qqS.net
- >>782
上ってる事は確かだよ
でも、建築費の値上がりが不動産価格の高騰につながってるわけじゃない
オリンピックバブルを見越して、価格が付けられてるよね
- 787 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:29:25.16 ID:w1kRT+Vb.net
- >>776
二極化、三極化節もあるし、
単純に人口減で都市部の不動産価格が下がるなどと安易な見方をしている専門家は少数派
>>779
自分も大人になってから、世の中には別世界があるということを知った。
高い飲食店やブランド品の店が存在する理由が分かったよ。
- 788 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:31:33.08 ID:w1kRT+Vb.net
- >>786
マンションの値上がりの一番の要因は施工価格の上昇だとは思うけど
デベも多少は色つけて販売価格を盛ってる部分があるのも確か。
- 789 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:32:23.86 ID:Zx3EtKFM.net
- マンションなんて一代でしか住めないとこ買うなよw
- 790 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:37:49.76 ID:j47y0qqS.net
- >>788
多少じゃないと確信したわ
長谷工の2013年以降の営業利益見て
- 791 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:39:27.03 ID:w1kRT+Vb.net
- >789
戸建だって、立地が悪ければ、次の世代に空き家になるだけだろ。
立地の良いマンションならばリノベで住む子供世代でいてもおかしくない。
現在のマンションはリノベ前提で100年スパンで住むように作られてるからな。
- 792 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:40:47.24 ID:w1kRT+Vb.net
- >>790
ん？長谷工はデベと施工会社の両方をやってるけど、
どっちの話をしてるんだ？
確かに自分の記憶だと利益の大半はマンション施工の受注増によるもだったはずだけどな。
- 793 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:46:49.64 ID:j47y0qqS.net
- >>792
施工の方の話だよ
2013年からの営業利益の伸びが凄かった
- 794 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:47:24.49 ID:DJOm4CK1.net
- 上の階の騒音、水回りの音聞こえてうれしいだろ。
- 795 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:48:26.57 ID:ciGOJgcD.net
- 不動産がらみの仕事してるけど都心の億ション購入で目立つのが中国人
ローンも組まずキャッシュで気前良く億ション買うんだから凄い
数年前、化粧品や家電製品の爆買いが話題になったが、今はマンションや別荘地て感じ
- 796 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:48:29.62 ID:JUoiSwjn.net
- >>784
それほど過密にもならないよ
近代化した移動技術が、時代に逆行して戻るわけでもないから
- 797 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:51:26.46 ID:w1kRT+Vb.net
- >>793
何を言わんとしてるのか意味が分からん。
最終的な物件の値付けをするのは売主であるデベ。
土地の仕入れ価格やら施工価格やらに自分たちの利益をのせて販売する。
施工会社である長谷工の利益が伸びたのは、単純に施工の受注数と価格が上がったことによるもの。
利益って割合で計算してはじいてるものだから、
建築資材価格が高騰してもその分を価格に反映すれば利益は増えるものだからな。
- 798 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:53:10.86 ID:w1kRT+Vb.net
- >>795
都内の超富裕層もキャッシュで購入してるな。
地方のマンションにまで手を出している。
- 799 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:54:53.36 ID:w1kRT+Vb.net
- >>794
昔の団地じゃあるまいし、現在の分譲マンションではそんあことはあり得ない。
極端に安い粗悪な物件については知らないが、普通の庶民が買う平均的な仕様のマンションではあり得ない。
- 800 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 10:55:44.15 ID:j47y0qqS.net
- >>797
なるほど
デベは土地代自分持ち、
施工は材料費自分持ち、
なんだね？
- 801 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 11:01:51.54 ID:glNZaWFx.net
- パワーカップルとかいう子無しダメ夫婦が高値買いしてるんでしょ？
何でも犬や猫が子供代わりらしいじゃない 可愛そうね～
- 802 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 11:03:58.01 ID:j47y0qqS.net
- ＞人口が減って日本の国力が落ちたら、当然不動産の価格も落ちる
ずっとそう思ってたけど、
ITやらSTAP()何かの、とにかく何かデカイ発明でもしたら、
人口減関係なく国力保てるし、何なら今よりageだって可能かもと思いついて、
不動産ダダ下がりは無いかな、と思うようになった
- 803 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 11:08:20.49 ID:w1kRT+Vb.net
- >>794
上階の騒音については、普通の生活音や足音が階下に響くことはまずないが、
椅子を倒したり、極端に飛び跳ねたり、ドスドスと走り回るような騒音は響く。
仕様が高くなると、聞こえる方が和らぐという感じかな。
>>800
もちろん、そう。
ゼネコンも売手市場だから、多少はボってる部分もあるらしいけど
長谷工に限っていえば適正価格で受注してるからデベに人気で
三井不動産やら三菱地所なんかの大手の社長が長谷工詣をしていると雑誌の記事で読んだな。
- 804 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 11:11:35.14 ID:5gdcfyDl.net
- 東京が自らそう望んだ結果だろう
過去の好景気時代も普通の人が所帯もって暮らせる物件などなかった
都心空洞化の主原因だよ
- 805 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 11:13:54.10 ID:5gdcfyDl.net
- 不動産屋は相対的富裕層の外国人が客だから困らんだろ
- 806 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 11:15:09.85 ID:5gdcfyDl.net
- 姉妹都市ニューヨークだからな
東京がどこ目指してるかなんて考えなくても判るだろ
- 807 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 11:19:38.50 ID:w1kRT+Vb.net
- >>805
10億を超えるような高額物件は香港などの富裕層が購入してるらしく、
3億程度の物件は都内の富裕層が購入してると聞く。
マンションの売主は資産500億円以上とかの都内の富裕層のリストを持っていて計画段階で
そのリストを頼ってセールスをかけていく。販売前に高額な良い部屋が完売してるのはそういったことが理由
- 808 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 11:46:50.34 ID:3aphZw5K.net
- >>803
勘違いにすぐ否定レスもらえて良かった
ありがと
- 809 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 11:50:58.35 ID:3aphZw5K.net
- >>807
そういう大金持ちは、
そこに住んだり別荘にしたりしてるの？
それとも投資的な目的で買ってるの？
- 810 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 14:31:10.02 ID:5mRAzsjK.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 811 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 14:34:20.79 ID:AAhtp5m9.net
- >>662
ブレーキのない車に乗ってるようなもん。
二年で異次元緩和止めるはずだったのに。
こりゃバンザイアタックあるな。
- 812 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 14:55:36.23 ID:Ldwme5kE.net
- 一番の問題は低層ビルばっかだからだろ
日本ほど低層ビルが乱立している都市もない
- 813 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 16:06:28.33 ID:dXox9GZW.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 814 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 17:03:09.64 ID:r3+YcFlf.net
- 都心一極集中の流れだから下がると思ってる貧乏人横目に金持ちが買ってるんだろうな
- 815 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 17:08:14.50 ID:EUDxwUIP.net
- 四方八方隣合わせ！
電車でさえ四方というのに！
- 816 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 17:50:34.10 ID:BjgA/yNu.net
- >>290
手数料、税金入れてる？
不動産は手数料、税金負けするから皮算用ほど儲からないよ
- 817 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 18:04:49.57 ID:BjgA/yNu.net
- 独身賃貸オジサンだが転職して年収1000万が800万になった。
でもローンが無いから特に悩むこと無かった。
幸せとは綺麗な家より職業選択の自由やでwww
ワンルームの家賃は月8万、9.5万から更新の度に値下げお願いしてるわ。
- 818 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 18:09:32.88 ID:BjgA/yNu.net
- >>399
現金4000万を株にして配当金貰う方が圧倒的に有利だからなwww
- 819 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 19:17:58.32 ID:fBh6llLl.net
- 県内高校フィルター
- 820 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 19:44:52.03 ID:CRTeExAq.net
- 日銀の異次元緩和のせいだろ。
緩和前から都市部のマンションはすでに４５％上がって、都区内の
平均は７０００万円以上で、東京是内でも５４００万円でも
平均年収４００万円のサラリーマンが買える金額じゃなくなってる。
共稼ぎでなんとか払えるくらいだろ。
あと日銀が異次元緩和を当初の予定通り短期間でやめることが
できなくなり、６年以上続いてしまって、変動金利なんて激安だから
金利が高い時に比べて、１０００万円以上支払いが安いから、
それで高いのがなんとか買えたって状況じゃないのかな。
でも異次元緩和なんてせいぜいあと数年だから、金利が上がって、
ローンが払えなくなって大変な事態になりそうな気がする。
- 821 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 19:53:10.31 ID:0Y2nAUfy.net
- >>816
なんで1千万の譲渡益で税金がかかってくると思ってるんだ？
こういう極端に世間知らずの常識の無い人間が雑誌の記事を鵜呑みにして
タワマンとか必死に批判してるんだろうな。
- 822 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 19:55:26.94 ID:BjgA/yNu.net
- いいから数字見せてよ
- 823 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:12:28.81 ID:vs6asv8M.net
- >>821
税金かからんと思ってるのか？
おいおい
- 824 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:21:50.12 ID:JaQwoGkE.net
- どんなに高くたって値段のわからない女は欲しがるし主体性のない男はカマキリになるだけさ
- 825 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:28:26.12 ID:N5u31XvI.net
- 都内のメトロ駅近物件なら金利の低い今が買い時だろう
多少高くてもね
- 826 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:39:08.47 ID:5B1bX9CI.net
- >>821
長期での優遇措置はあるけれど税金かかるよ
- 827 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:39:31.28 ID:0Y2nAUfy.net
- >>823
馬鹿なのか？
まさか、印紙税やら登録免許税の細々した事を言ってるんじゃないだろうな
- 828 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:42:08.78 ID:0Y2nAUfy.net
- >>826
うわ・・・マジでここまで無知な人間が知ったような口を叩いてることに驚いた
>>290を読めば居住用不動産ということが分かる
短期、長期に関わらず3千万以下の譲渡益に関しては無税
常識中の常識
不動産取引経験の無い子供が書き込んでるのかな？
- 829 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:44:22.46 ID:0Y2nAUfy.net
- つか、>>816の無知の冗舌馬鹿にもう一度出てきてほしいわ
- 830 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:46:20.77 ID:vs6asv8M.net
- >>828
ああ、ホントのアホか。お前。
3000万の特例は居住用買い替えのときだけだ
290読めば売って賃貸に住むとか言ってるんだから。
お前がアホ
- 831 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:46:49.29 ID:vs6asv8M.net
- >>829
わあｗ
恥のうわ塗り
おまえｗｗください
- 832 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:49:11.46 ID:0Y2nAUfy.net
- >>830
うわ、恥ずかしいな
言い訳が苦しすぎて腹かかえて爆笑したわｗ
住んでるところを売却して賃貸に住むという内容だろ
世間知らずで無知な上で読解力も無い低能だったのかよｗ
- 833 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:50:37.77 ID:0Y2nAUfy.net
- >>828
つか、お前は居住用もなにも
今知ってググったニワカ答えてるのが一目瞭然
もう、2度と不動産関連のスレには登場するなよ
- 834 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:51:18.18 ID:vs6asv8M.net
- >>832
3000万以下の譲渡益非課税は
住宅買い替えの特例措置って知らんのか？おいおい。
売って賃貸に住むやつがその特例どうやって受けるんだよｗｗｗ
おいおいコイツｗｗ
- 835 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:51:45.85 ID:vs6asv8M.net
- >>833
はいはい。お前最初からあほ丸出し。
- 836 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:53:06.37 ID:0Y2nAUfy.net
- >>834
アホ
これ以上、恥の上塗りはよせ
買い替えの特例じゃないのな
居住用不動産を売った場合の特例措置
次に賃貸に住もうが関係ない
馬鹿の相手は面倒だから
もう、二度と出てくるなよ
- 837 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:54:53.97 ID:0Y2nAUfy.net
- 青ざめた顔で必死でググってる姿は目に浮かぶｗ
じゃあな、馬鹿
- 838 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 20:56:10.04 ID:EOen3hXb.net
- >>834
買い換え居特例は通常の所得と損益通算できる更なるメリットがあるけど、
売却後賃貸住まいでも、5年以上住んでて住まなくなって3年以内に売却すれば3,000万円の特別控除はあるだろ。
住民税の均等割はかかるし、国保の軽減判定とかからは外れるけど。
- 839 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 21:05:12.70 ID:EOen3hXb.net
- No.3302?マイホームを売ったときの特例
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
短期でもいいのは知らなかった。勉強になった。
- 840 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 21:07:57.16 ID:0Y2nAUfy.net
- >>838
譲渡損が出た場合の損益通算は雑損扱いだったかな？
ちなみに、5年以下の短期譲渡だろうが3000万の控除は適用になる。
- 841 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 21:09:11.41 ID:EOen3hXb.net
- 長期譲渡は税率が低くて、短期譲渡は税率が高いのと、居住用住宅の特別控除を混同してたわ。
長期譲渡所得になる条件は保有5年以上（住んでたかどうかは問わない）。
- 842 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 21:10:28.18 ID:EOen3hXb.net
- >>840
雑損と純損は税では大差ないが、国保では大違いなんだよな。
- 843 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 21:11:35.98 ID:EOen3hXb.net
- >>840
住宅ローンの返済で首が回らなくなった人への税務上の救済措置の側面があるんだろうな。
- 844 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 21:11:42.31 ID:0Y2nAUfy.net
- 雑損は国保関係ないからな
- 845 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 21:12:31.54 ID:ia9+nvrV.net
- 中身原価200万だし
- 846 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 21:12:55.68 ID:0Y2nAUfy.net
- まあ、いいや
じゃ、ゆっくりするからバイバイ
- 847 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 21:14:51.21 ID:ia9+nvrV.net
- とにかく東横線もっと良くなりそうだし期待している
- 848 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 21:27:23.87 ID:IU4pgQRZ.net
- (´・ω・｀)やっぱり始まったか
「働き方改革」の残業規制は実質的な賃下げ
住宅ローン破産が大きな問題に
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190705-00000002-moneypost-bus_all
- 849 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 22:05:02.48 ID:d9bLlp6T.net
- 世田谷の上用賀や深沢辺りの高級住宅地も、駅遠というだけで避けられて今は8000万ぐらいで買えるからな。
投資物件としての価値は置いといて、良質な住環境は駅距離とは関係ないし、転売や投資とか考えなければアリだと思うんだけどな。
- 850 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/06(土) 23:02:25.36 ID:eUNjBEt4.net
- 去年売って今賃貸だよ。
崩壊後また買う
- 851 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 02:03:38.48 ID:0AoChdZ5.net
- >>850
何年後くらいを崩壊時期として賃貸してますか？
自分は子供部屋おじさんからの脱却で賃貸始めました
一応安いのなら買える貯金もあるんだけど、
いいのが無かったのもあって、賃貸始めた
- 852 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 02:33:28.26 ID:zCsBcgmj.net
- >>807
そんなリスト、載せられた富裕層は迷惑だろw
- 853 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 08:38:50.21 ID:FHDcIDRj.net
- ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 854 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 11:14:19.58 ID:qj8yB9Gs.net
- >>772
山手線内でも狭小ボロ戸建なら1000万円台とかで買ってるけどな
- 855 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 14:12:39.44 ID:6IUoaDg9.net
- >>854
ただし
借地権、再建築不可、心理的瑕疵あり
- 856 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 15:34:06.20 ID:QOjggxMg.net
- ４年前のタワマンを中国人が買って買って買いまくってた時は明らかに
異次元緩和の日本円の下落のせい。
ドル円が緩和前の２０１２年に８０円前後だったのに、２０１５年くらいには
緩和で１２４円くらいの超円安になった。
同時に中国元も、２０１２年には１１円程度だったのが２０１５年には２０円
程度まで中国元高、日本円安になった。
つまり４年前は中国人から見たら、日本のすべてのマンションが半額セール
だったのよ。
だから買われたのが当たり前の話で、現在は中国元安だし、円もそこそこは
上がってるから、そんなに飛びつくなんてことはない。
また異次元緩和のゼロ金利で国内で儲かる投資先がなくなってしまい、
不動産に資金が全部集まって、不動産融資はバブルのときを超えてしまった
超異常事態。
それでたった６年でマンションが４５パーセントも上がってしまったが、
もうそれを買える層はそんなにいない。
だから今のバブルはせいぜいあと５年程度よ。
ちょうどそのころには日銀の異次元緩和も副作用が激しくなって
続けられなくなるし。
- 857 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 16:36:12.63 .net
- 直下型地震の前に早くも崩壊か…w
【不動産】業界の常識「造れば売れる」から…揺らぎ始めたタワマンの“価値観”
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1562430273/
- 858 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 17:35:54.19 ID:/7od9shD.net
- ヒューザーは立地もそこそこに良くて広くて安くて良かったよなぁ
- 859 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 18:20:04.12 ID:w1Qrvmr7.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 860 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 19:48:08.49 ID:c4NhBz4Y.net
- 県内高校フィルター
- 861 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 20:08:35.65 ID:QDnsKpKJ.net
- >>781
ふと思ったんだが、ロンドン市役所とかサンフランシスコ市役所に勤めてる公務員とか、住居はどうしてるんだろ？
欧米は通勤30分以内が常識だが、日本並みの長時間通勤が必要になりそうだが
- 862 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 21:10:59.49 ID:H+eTnfMr.net
- >>219
同じくそう思います！
- 863 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 21:16:35.73 ID:H+eTnfMr.net
- オリンピック後の暴落を狙って購入を待っている方は、何年後にどのくらいの値下がりを目安にされているのでしょうか？？その頃の金利はどうなると思われていますか？
私は例えば2021年に8000万のマンションが6.7000万になるとはかんがえられなかったので（大地震などがない限り）
購入に至りました！
- 864 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 21:20:43.44 ID:xGztDpSo.net
- >>863
オリンピックが終了した翌日から不動山は半額セールになると思うから、俺はオリンピック後に買うよ。
6000万が3000万になったら買いたい膨大じゃん。
- 865 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 21:24:50.78 ID:ecwLzBYC.net
- 俺もオリンピック終わったら買うよ、いっぱい安くなってそうで期待しちゃう。
- 866 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/07(日) 21:26:49.08 ID:C20391GC.net
- >>856
まさにそれ
高騰なら良いが
円の下落
それも日本国内での価値の下落やからな
国債発行と金融緩和でな
- 867 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 06:04:10.88 ID:zOPTQPJR.net
- >>796
東京への人口流入はここ数年で10万弱～14万弱/年
東京都に毎年東松山市や中央区が誕生しているに等しい
これで下がると思うなら馬鹿だと思う
- 868 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 06:52:32.61 .net
- 庶民層に買えない物件がいくら値上がったところで無意味
- 869 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 07:03:03.32 ID:aL3lROlo.net
- 上がったところでじぶんちなんて売れないんだから東京に買う奴はただのバカ
- 870 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 07:06:54.30 ID:aL3lROlo.net
- 2億円で買った中央区が3億円に値上がりする
↓
ウッキウキになりながら売る
↓
さあまた買おう
↓
あれ？また買おうにも3億円でしか買えないじゃん
こんなの当たり前じゃんアホなの
- 871 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 07:32:35.44 ID:+z/TAvdS.net
- ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 872 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 08:40:35.87 ID:YwXy5bfE.net
- >>863
せんみつ屋の営業口上そのものﾜﾛﾀ
- 873 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 12:09:19.79 ID:hXCiWwJ2.net
- 金利は、もともと日銀がゼロ金利政策をやってる中で、さらに異次元緩和で
長期金利までゼロになったから、これが不動産価格をお仕上げてるだけ。
緩和後の首都圏のマンションは６年で４５パーセントも値上がりして、個人は
住宅ローンの金利が下がって、金利が通常の時より１０００万円以上、
高い物件を買えるようになったからみんなが飛びつけただけの話。
日銀の異次元緩和なんてもう追加緩和する手段さえなくなってきてる
くらいで、あと３年もしたら出口に近づいて金利はちょっとだけでも
正常値に戻る。
なんせ日銀はたった６年間、ゼロ金利にするために、すでに
４００兆円っていう日本の国家予算の４年分のお金を使っちゃってるのよ。
今みたいな不動産融資が、バブル期を抜いて爆発的に膨らんでる状態が
続くわけじゃない。
またバブル期に建てられた膨大な郊外のマンションの寿命が近づくことで
中古マンションの投げ売りも増えて、都区内の７０００万円のマンションを
買うなら、中古でも２０００万円のほうがいいやって層も増える。
戸建ての空き家の激増も想像以上の速度で進行し、さらに人口減
だけでなく世帯数減少もやってくる。
これは歴史的な転換点。
つまり首都圏は人口流入もあるけど、同時に人口減少、世帯数減少も
起こり始め、古い空き家が激増、日銀の緩和の限界が同時に起こる。
だから、急落は起こらなくても、過去みたいな平均年収がたった４００万円、
手取りが３２０万円しかない日本で、今の不動産が売り続けるなんて
ことはないよ。
都区内の新築マンションの平均価格は７１４２万円なんだが、このスレで
そこまで払えるって人が何人いる？
- 874 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 15:38:37.50 ID:ac5Vleua.net
- サンフランシスコも庶民が買える額じゃ無いが暴落してないやん。結局、便利なエリアが限定されて新規供給量に上限があるものは周辺の庶民が貧乏でも値段が下がらんのとちゃうか？
だいとしの中心部の不動産は庶民層を相手にしてなくて、世界の金持ちだけで回せるのでは？
- 875 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 15:43:24.51 ID:KeboS9Sz.net
- >>874
＞世界の金持ちだけで回せる
可能性としてはあると思うんだけど
世界の金持ちが今更日本の不動産をやたら欲しがるっていうのも
ちょっと考えにくくない？
- 876 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 16:46:12.83 ID:eW5ljklk.net
- 売れ残れよ
ざまあ
- 877 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 16:47:39.00 ID:SMpDBfwV.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 878 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 16:59:03.05 ID:7wjOXhcS.net
- 駅前のタワマンとか景観破壊でしかない
- 879 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 18:36:49.79 .net
- >>874
真の先進国ならそれも可能であろう
ニッポンはオワコンだぞw
- 880 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 19:19:14.35 ID:AZ/ZGJsK.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 881 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 20:44:44.88 ID:aHqo0wuW.net
- >>873
中古マンションの相場が下がるのはともかく
新築マンションはコスト積み上げで販売価格が決まるから値下げできないよ。
今、専有面積１平米あたりのマンション建築原価は４０万弱
いろいろケチって安くつくっても３５万以下は難しい
それにデベロッパーの適正利潤と消費税を加えるとエンドユーザーが専有面積１平米を買う年団は５５万以上
７０平米の３ＬＤＫだと建物代だけで４０００万円はするんだよ
あと土地代は駅近だと郊外でも仕入れ原価＋デベロッパーの適正利潤で１平米あたり専有面積２０万以上はする
それに今後さらに職人が確保できなくなるから素人の外国人が増えて建物の質は悪くなる一方だ
高級物件なら日本人の職人使うだろうがそうすると建築費が跳ね上がる
- 882 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 20:51:39.66 ID:aHqo0wuW.net
- あと中古マンションを買うにしても
新築よりローン金利が高くなるし返済期間も短くなるから新築と値段が同じなら新築買うより毎月の支払い額は増える
ただ駅徒歩１２分以上の立地だと都区部でも戸建ての値段はほとんど上がってない
戸建ては工場で大量生産した部材を現地で組み立てるだけだから建物代が圧倒的に安い
安い建売の建物原価は１００平米で１０００万もしない。都区部でも３０００万円台で新築建売が買える。
予算がない人は駅徒歩１５分以上を覚悟して新築戸建てを買うしかないと思う。
- 883 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 21:25:25.19 ID:VdcaqHXV.net
- >>881
売れ残ったら、原価割れになっても安売りする。商売の鉄則。
- 884 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 21:31:24.89 ID:aHqo0wuW.net
- >>883
あるとしても一度きりだ
- 885 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 21:40:30.17 ID:wka1HMOw.net
- 県内高校フィルター
- 886 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 21:59:04.29 ID:1carK7zZ.net
- >>883
運転資金がカツカツのとこはね。
ただ、リーマンショックまでにそういう中小零細マンション屋さんは潰れた。
- 887 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/08(月) 23:57:20.45 ID:yKRfJznc.net
- >>881
さすがに土地抜き原価でそこまで高くないだろ
地方都市の新築マンションは原価割れだらけってことになってしまうぞ
- 888 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 00:33:10.40 ID:WjFKsSRo.net
- >>881
原価が上がってるんじゃもうどうしようもないな
- 889 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 10:39:59.24 ID:ltzoX6j6.net
- >>881
マンション価格はコスト積み上げで決まらんよ。
たとえば、都市部のマンション価格は、日銀の緩和が始まる前に
比べて平均でも４５パーセント値上がりしてるが、原価が４５パーセント
上がったわけじゃない。
ゼロ金利でいろんな投資資金が全部不動産に流れ込んで、
不動産融資は、もうバブル時代を越えた。
あくまで異次元緩和で長期金利がマイナスだからだよ。
また今後、バブル時に大量供給されたマンションが中古市場で２０００万円
台でガンガンでてきたら、当然マンション価格全体に影響する。
また、日銀の異次元緩和で、個人のローンの支払いは、金利が
高いときに比べて１０００万円や１５００万円くらい安くなってるわけで、
その分、同じ金額の返済でもそれだけ高い物件が買えてるってこと。
でも日銀は金利を下げるために、たった６年ですでに４００兆円も
使っちゃってて、もう続けられるのはせいぜいあと数年。
みんなが異次元緩和が期間限定の短期戦略だってことを忘れてる。
そもそも日本の平均年収はたった４００万円で手取りは３２０万円しかない。
都区内の平均価格７１４０万円のマンションなんて異次元緩和やなきゃ
買える層なんて微々たるものよ。
また、中国元の下落で、４－５年前みたいに中国人が都区内の
マンションの３割を買っちゃうなんてことも今後は起こらない。
逆に不動産融資が異次元緩和でバブル時代を超えちゃったってことは
かなりやばいことだよ。
長期金利もマイナスだが、日銀の出口が近づくにつれて金利も戻るが、
５年、１０年単位で言ったら、現在の激安の変動金利でローンを組んだ
人たちが金利上昇でローンを払えなくなり、家を取られちゃうって
いう危機すら起こり得るレベルだから。
もともとゼロ金利だったのに、日銀が短期勝負でやった異次元緩和をｍ
途中で縮小したら株の急落、円高が起こり、日銀はどんどん
追加緩和をやりまくった。
それによって日本の通貨発行量（ベースマネー）は１３０兆円から５００兆円まで増えた。
アメリカの１／４の経済規模しかない日本の通貨が、アメリカの通貨量を越えてるってこと
だけでも異常なことで、あと５年でも続くわけないし。
- 890 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 11:23:08.08 ID:guUh8rMw.net
- 全国平均値の年収と都心部のマンション需要の話しを混ぜるな。
比較前提にならん。
都市部の不動産購入層の世帯年収とその人口や長期の増減数、A Iや自動運転の進歩による社会インフラの変化予想、職種の変化や都市化とか、変動する不確定なファクターが多過ぎるやろ。
人口減少ですら、都市部と地方じゃ違うし、移民の問題もある。
素人が考えるだけ無駄や。
金があるなら買い、なければそれなりに対応するしかないのよ
- 891 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 13:24:02.38 ID:VfVnQlx5.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 892 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 16:24:44.52 ID:ltzoX6j6.net
- >>890
だから、そういう理由は異次元緩和後に都市部のマンションが
４５パーセントも上がった理由にはならんから。
平均月収が上がったっていっても何千円で、ローンに影響なんかしない。
だぶついたお金が不動産に周り、不動産融資がバブル期を抜いたのよ。
バブル期ってのは山手線の内側の土地の金額でアメリカ全土の
土地が全部買えるって言われてた時代で、その時の不動産融資
金額を、現在の不動産融資はもう越えてるわけよ。
異次元緩和で債権投資ができなくなり、そういう資金が全部不動産に流れた。
株価も異次元緩和後に８０００円から１万円だったのが一時は２４０００円
まで３倍近く歴史的な大暴騰になったが、そんなのも続くわけがないのよ。
日銀の次元緩和で日本の通貨量を１３０兆円から５００兆円まで増やし続けたが
これが１０００兆円まで続く可能性なんてゼロだから。
今なんか金利がちょっとでも上がるか、株価が下がるだけでも日銀が
債務超過になっちゃうような状況まで緩和をやってるんだよ。
だから不動産にも株も為替でも日銀の出口後には逆回転がくる。
不動産ローンの申し込みでもしたら、今の異次元緩和の金利が
あと年々も続くわけなんてないからね、余力を持ってないとやばいよって
必ず説明されるあたりまえのことだし。
- 893 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 19:47:08.51 ID:JRlxAOoA.net
- 安倍政権が倒れたら、すぐに不動産バブル崩壊し価格暴落するよ
オリンピック後でもあるし、消費税増税後でもある
すぐそこだろうね
- 894 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 19:48:31.81 ID:JRlxAOoA.net
- 都心の土地は限られてるから、高騰するだろうけど、駅から○分のマンションを高値つかみすることに意味あるのかね？
- 895 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 19:52:30.54 ID:JRlxAOoA.net
- >>881
マンションの土地代こそがウソだろ
都心の土地代こそがウソだろ
- 896 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 20:20:55.32 ID:ltzoX6j6.net
- これから起こること。
日銀緩和の限界が近づく
緩和によって日本の通貨量はアメリカすら抜いた
長期金利は戻りだす
↓
防災工事の一巡で公共投資が減る
↓
さらに年金や医療費が膨れ上がり、それを捻出
するために国の公共投資が減る
↓
オリンピック終了
↓
バブル時に郊外に膨大にできたマンションが老朽化
住んでるひとはすでに老人になってるから、建替えの
ローンは組めずに、建替えもできない
↓
２０２２年に生産緑地が自由に売れるようになり、
一時的なアパートマンソンブームがあるかもしれないが、
供給が増えすぎて失速。
- 897 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 20:39:00.86 ID:q3viyZra.net
- >>895
業者のマンション用地仕入れ値って都心でもタダみたいなもんなん？
- 898 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 20:52:18.05 ID:WjFKsSRo.net
- >>897
一等地はでないし
出てもホテルと競合や
他社とガチンコの高値入札
- 899 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 21:39:56.62 ID:UGVhJtvQ.net
- >>897
五反田駅前で積水が地面師に騙された案件を見ても、
業者でさえ相当な高額で土地を買ってるよ。
あの案件でも路線価の7倍くらいで飛びついてるし。
- 900 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 21:44:58.93 ID:R0TqzLhe.net
- >>897
土地の値段は、まやかしだよ
宝石類の値段が曖昧なのと同じ
日銀が資金を供給してるからバブルになってるだけで、政権が終わればバブル崩壊して、価格は暴落する
- 901 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 21:47:29.22 ID:R0TqzLhe.net
- >>898
>>899
マンション契約率は５０％６０％ｗ
高い土地を調達して、マンション建設しても、買い手がいないｗ
- 902 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 21:52:01.98 ID:R0TqzLhe.net
- ＞実際に売れた割合を示す「契約率」は昨年度は62％にとどまり、５年間で20ポイント余り下がっているということです。
６０％だと、９０年台のバブル崩壊水準
すでにバブル崩壊してんね
しかし、日銀が資金供給してるから、バブル崩壊してないように見えるが
- 903 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/09(火) 22:03:16.06 ID:QC8U0Mvg.net
- >>902
都心部のマンソンまで、リゾートマンソンみたいな感じになって行くんですね？ わかります。
メンテしたくても、建て替えたくても、住居者の何割以上の賛同が無いと出来ないなんて無理w
絶対におかしな奴居そうだからなw
おかしくなくても、金が無いから無理とかw
共益費やら営繕積立金滞納したら、速攻で競売に掛けて出て行ってもらうように
マンソンの法改正しないと真面目な奴らがバカを見る。
- 904 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 03:56:21.82 ID:2VoPbvWg.net
- >>902
消費税増税前の駆け込み需要があるはずなのに、契約率が低いですね。
消費税が上がるのをきっかけにバブル崩壊かな。
- 905 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 07:10:09.87 ID:60uKd04K.net
- >>903
みんな金にきたないから
おかしな人の演技してるんだよ
- 906 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 07:16:28.70 ID:vX3RFop/.net
- 団地の建て替えもある
- 907 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 07:19:12.36 ID:QLzF6+B7.net
- いま買う奴は何考えてるの？
俺はオリンピック終わってから買うよ、安いときに買うのが玄人。
- 908 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 07:20:30.36 ID:VFI5ttVU.net
- 増税後に買った方が減税でお得か
- 909 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 07:42:22.16 ID:jlPtivYH.net
- 都内が高いからってさいたまや千葉、都下の物件買って通勤するなら
賃貸のほうがましだよ
田舎の不動産は価値が無くなる
- 910 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 07:44:12.32 ID:Je5XucbX.net
- >>892
そこまで分かってんなら金利上げられないってことが分かりそうなもんだが。日銀はどんな出口戦略とれるの？
今のまま金利上がってしまったらハイパーインフレまっしぐらだろ。
- 911 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 07:46:12.03 ID:uHAGC8oH.net
- バブル絶頂期、上尾で8千万のマンション買った先輩は、元気にしているだろうか…
- 912 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 08:12:46.70 ID:Je5XucbX.net
- >>907
玄人に聞きたいんだけどオリンピック後になんで下がるの？建築費高騰も続くって言われてるのに。
- 913 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 08:13:31.29 ID:urPvPkNj.net
- 売れねぇっつたり、高騰っつたり
全くこの手の記事は当てにならんな
- 914 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 08:13:38.02 ID:lg3J/kQz.net
- ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 915 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 08:27:19.16 ID:Je5XucbX.net
- >>907
玄人に聞きたいんだけどオリンピック後になんで下がるの？建築費高騰も続くって言われてるのに。
- 916 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 09:23:46.21 ID:xXOZIqPu.net
- >>910
> そこまで分かってんなら金利上げられないってことが分かりそうなもんだが。
長期金利は日銀が決められなくて基本は国債市場で決まる。
今は、市場でありえないほど日銀が高値で全部買ってるから金利を
抑えられてるだけの話。
日銀は長期金利をゼロに抑えるために、すでに４００兆円っていう
日本の国家予算の４年分を使ってしまい、それに伴い、
日本の通貨量はどんどん増えて、緩和前に１３０兆円しかなかった
のに現在は５００兆円すら越えている。
つまり金利を上げたくなけりゃ、高値で国債を大量に買うしかないのに、
そんな余力が日銀にはそんなに残ってないってこと。
世界の金融の専門家の予想では７－８割の人があと３年程度と
考えている。
出口戦略が取れるか取れないかじゃなくて、みんなは日銀がどこまで
緩和できるか限界を探りまくる。
それ以前に、日銀が金利を下げるために国債や株を大量に買い取ってる
から、日銀の資産自体が極めて危険なものになってる。
過去３０年の平均金利は３パーセントを越えてると思うが、もし急に
２パーセントでも金利が上がっただけでも日銀は実質債務超過リスクが出る。
（計算方法は、『日銀 出口 債務超過』でぐぐると何万件も出てくる）
株だけでも２０００年からの下落や２００８年からの下落みたいな
ことが起こるだけでも、日銀は完全に債務超過になる。
緩和で買った金額が天文学的な規模だから、現在は日本企業のかなりの
企業で日銀が大株主になっちゃってる状態なんだから。
資産を買い取って金利を低くするってことは、金利の変動リスク、
株の下落リスクを全部日銀が持ってしまうってことだから。
もちろん日銀が債務超過になりそうになったら政府が救済するけど、
でも歴史的な事件にはなるからね。
株の大幅下落も、２０００年以降にも２万円から７６００円、１８０００円から
６９９０円とか２回も起こってることだが、日銀の株の買い取りは
今後は絶対に起こるわけがないって大前提でやってるわけだが、
それが異常なこと。
- 917 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 09:57:17.86 ID:Je5XucbX.net
- >>916
現状認識は間違ってないし、そんなことはみんな分かってるけど俺が聞きたいのは出口戦略どうするのってこととあんたの言う政府救済なんてしたら円の価値が暴落してハイパーインフレになるんじゃないの？てこと。
そういうこと考えたらもちろん外貨に逃がしとくのが一番いいけど不動産もまだマシなんじゃないの？
- 918 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 10:15:55.86 ID:NxwqTqLq.net
- >>915
需要と供給のバランスだろ
今の段階で、明らかに住宅は供給過多で
国も、それに対して総量規制を設けていない
大体7、8件に１件が空き家
経済指標はピークアウトを過ぎて
今現在マイナスに向かおうとしている
この状態でオリンピックを過ぎたら
みんな財布の紐が固くなって、建物が売れる理由がなくなる
売れなければ値段を下げなければならない
今の時点の情報で読み取れる
ごく単純な経済原則だと思うが
- 919 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 10:16:55.60 ID:rOjjyPgN.net
- >>912
自分は玄人じゃないけど、
政権は日銀を使い不動産市場に金をじゃぶじゃぶ流してる
しかし、オリンピック後になれば総理の任期が終わるし、政権交代もあるかもしれない
どのみち、日銀をつかいドーピングができなくなる
参議院選挙で惨敗しても同様だし、
- 920 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 10:19:26.46 ID:rOjjyPgN.net
- Jリートを知らないんだろうなw
日銀がJリートを買いまくってるから、マンション価格は上昇した。
銀行も不動産に融資した
それだけ
- 921 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 10:30:20.27 ID:PI/IbGpK.net
- >>920
都心に限って言えば
大して上昇してないから
オリンピック後もほとんど下落せずせいぜい上昇率がゼロになる位だろうな
東京都心で利便性高いところはこれからもっと上昇して普通の日本人には無縁となる
先進国の大都市はみんなそうで東京はかなり割安
- 922 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 10:48:25.04 ID:wfoEw4vT.net
- >>917
横から済まんが金融危機が予想される場合に、不動産は悪手なんだよ
即金で買えて値上がりも値下がりも気にしない人ならいいが
大抵の人はローン組むだろう？
収入が減ってもローン支出は変わらないから、生活が厳しく感じられるようになる
場合によってはリストラもあると考えると、ローンを組んでの不動産購入は俺もお勧めしない
すぐに売れないからね、絶対足元もみて買いたたかれるよ
政府の対策もあると思うけれど、個々人に間に合うか判らないから
できれば借金なしで身軽にしておいて、場合によっては実家に転がり込む位の覚悟がある人が生き残る
どーしても欲しいのじゃなければ、様子見でいいんじゃないか？
- 923 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 11:01:01.61 ID:Je5XucbX.net
- >>922
レスありがとう。
ただ、916が想定しているような金融危機だと
日本円の価値が大きく目減りするようにしか思えないわけ。そういう世界だと固定金利でローン組んでたら一気に勝ち組だと思う。
単なる不景気なら同意。
- 924 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 11:12:53.87 ID:wfoEw4vT.net
- >>923
いや、実は916が想定しているような金融危機も
高々金利１～2％の話なんだよ、詳しい説明は省くが資産がある日本にハイパーインフレはあり得ない
ただ、政府が使えるお金が国債の利払いで圧迫されて結果不景気になる
怖いのはそれで、民業まで圧迫されて買い控え・賃下げ・リストラとくることなのさ
この場合固定金利が勝ちなどという話ではなく、急に会社からの給料（収入）が減ることになる
そうするとローン払いがきつくなるだろう？ それが破滅の第一歩だ
結局勝ち組になれるのは、皆が貧乏な時に現金を持って居る奴ってことさ……
身も蓋もないけどねｗ
- 925 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 11:31:27.47 ID:E6VhdXWZ.net
- 手が出ない
足が出る
- 926 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 11:55:01.21 ID:Je5XucbX.net
- >>924
政府がほんとに日銀救済したらそんなもんで止まらないよ。俺は916の意見が聞きたくて書いてるだけで本当にそんなことが起こると思ってないけど。
- 927 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 12:01:54.21 ID:Je5XucbX.net
- >>918
>>1は都心マンションの話だろ。日本全体の空き家率の話は関係ないんじゃないの？
需要供給の話で言うとデベの体力もあるから供給を今後も絞る可能性があると思うよ。
- 928 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 12:03:27.16 ID:Je5XucbX.net
- >>920
日銀がもうあまりj-reit買わなくなってること知らないんだな。
- 929 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 12:23:05.92 ID:VhV7t62L.net
- >>921
現在でもマンション契約率は６０％だし、それはないｗ
２０２２年には東京の人口減少も始まるしｗ
- 930 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 12:26:39.15 ID:VhV7t62L.net
- >>928
だから、バブル崩壊してんじゃねえの
そして、政権末期
- 931 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 12:28:26.89 ID:Je5XucbX.net
- >>929
今後「も」と書いたつもりだったんだが。
東京都の人口の話は都心とそれ以外に分けて考える必要あるかもね。
- 932 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 12:30:18.29 ID:Je5XucbX.net
- >>928
J-REITは上がり続けてるんだが。
まあこの話はスレ違いだけど、
- 933 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 12:33:23.52 ID:VhV7t62L.net
- >>931
そう考えて
リーマンショック前にアホ不動産会社が何千億円ものビルなどを買い物したんだよなあ
そして、倒産しまくりｗ
そいつらの所有物件を外国人が安く買い叩いて今に至る
- 934 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 12:38:42.62 ID:VhV7t62L.net
- >>1
２０１２年、安倍政権になってから価格急騰してるｗ
わかりやすいｗ
となれば、安倍政権が終われば価格急落ｗ確実
- 935 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 12:41:54.01 ID:VhV7t62L.net
- バブル経済 → バブル崩壊 → 金持ち企業が安く買い叩く → バブル経済にして売り抜ける → バブル崩壊
簡単な自然現象
- 936 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 16:45:56.17 ID:Yjecy9Ly.net
- 賃貸物件を借りて、不動産バブル崩壊するのを待ったほうがいいよなｗ
- 937 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 16:54:04.46 ID:2Ott/alK.net
- 完成在庫貯まってきたよな
- 938 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 17:35:44.99 ID:rt7INCNR.net
- 家を資産価値でしか考えられないウチは買わないほうがいい
それは余裕がないことの証明だ
- 939 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 18:52:00.20 ID:vX3RFop/.net
- なんで法律で規制しないんだ？
- 940 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 19:39:28.86 ID:k0mBEmt/.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 941 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 20:07:55.59 ID:gd+ZbH6K.net
- ローンで月20万円程度のクラスのマンションは賃貸なら月30～35万円程度。
暴落（）とやらを待って5年住めば1800～2100万円。
- 942 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 20:11:24.89 ID:QnIwZry/.net
- 持ち家信仰でコスパ悪い人生になる
- 943 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 20:59:59.87 ID:z21Um7xg.net
- >>941
それ１億円くらいのマンションだろ
しかし、バブル崩壊後は５０００万円以下になる。最悪は３０００万円まで落ちるな
- 944 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 21:01:16.66 ID:z21Um7xg.net
- バブル経済期のときは、億ションとかバンバン売られてたが
バブル崩壊後は、バンバン値下げしても売れずｗ
- 945 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 21:22:00.69 ID:gd+ZbH6K.net
- >>943
そうなったら全力で買い増すわ
- 946 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 21:27:24.10 ID:0CWqQvFq.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 947 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 22:06:41.12 ID:4x2V14gU.net
- >>929
２０４５まで増え続ける最新予測もあるぜ
- 948 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 22:08:04.26 ID:4x2V14gU.net
- >>943
６０００くらいの平民マンション
５０００まで落ちるのが関の山
５５００、５０００で買いたい予備軍
一杯いるんだぜ
- 949 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 22:27:00.55 .net
- >>942
コスパだけで言えば建売買うのがベター
つぎに分譲地建築メーカー指定
その次が土地仕入れからの注文
マンションはそもそも選択肢に出ない
- 950 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/10(水) 23:19:01.82 ID:xXOZIqPu.net
- >>916
出口戦略って言っても、そんなの戦略でなんかないからね。
なあ、具体的には『日銀 出口 金利』でぐぐれば、
いろんな予想があるけど。
いちばんありえるシナリオは、日銀が緩和マネーを減らし、
株の買い取るも減らし、金利が上がったら、もう緩和で下げられる
規模ではなくなるから、政府がさらなるプライマリーバランスの
政策を発表したり、再び大増税のプランを発表して金利上昇を防ぐしかない。
まあ、超不景気は避けられないけど。
不動産はもうだめよ。
なんせ金利が低すぎて、もう不動産融資はバブル期すら
越えてるんだから。
これで長期金利が上がったら、変動金利のローンが極めて多いから、
ローンが社会問題になるし、金利上昇による不動産価格の
下落で資産価値が減り、担保価値が減少し、日本全体がわりと
申告な不景気に巻き込まれる。
そもそも日本の景気なんて円高や不景気なんかでみんなが
想像する１０倍動く。
日経平均の９０年からの推移は、３９０００円→１３０００円→
２万円→７６００円→１８０００円→６９９０円→２４０００円って
動きになってて、とてつもない景気の上下がしょっちゅう起こってる。
これが日本のデフォ。
もちろん、今から対応する必要はなく、金利が上がりだしたら、
円高で株の急落も始まるから、いつでも資産を動かせる状態に
しとけばいいだけ。
- 951 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 00:02:00.16 ID:mj+3cEc/.net
- というか
自民でも次の総理候補は全員
安倍より緊縮派 積極緩和派０
野党でもそう ０
３年後にはマイナス金利は終わる
一生変動金利が0.45%とおもってる
お気楽トンボばかりじゃないだろ
固定35年1,12がきついと思うなら
経済の変動あったとき返せないよ
- 952 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 06:24:52.54 ID:E6jWXIHU.net
- というステマ
- 953 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 07:01:51.91 ID:RA18ZS5p.net
- >>950
景気その他への影響無視して言ってるけどそれだと穴だらけだよ。
日経平均1万円、長期金利2%になったら日銀の含み損いくらになるか知ってる？
国が増税して日銀に資本注入するの？
どういう増税してその財源捻出するの？
住宅ローンが焦げ付いて地銀その他メガ以外の体力はもつの？
それも資本注入して救うの？
そういう状態になってもまだ円の信認が変わらずに円高になると思ってるの？
- 954 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 07:10:20.06 ID:RA18ZS5p.net
- >>950
景気その他への影響無視して言ってるけどそれだと穴だらけだよ。
日経平均1万円、長期金利2%になったら日銀の含み損いくらになるか知ってる？
国が増税して日銀に資本注入するの？
どういう増税してその財源捻出するの？
住宅ローンが焦げ付いて地銀その他メガ以外の体力はもつの？
それも資本注入して救うの？
そういう状態になってもまだ円の信認が変わらずに円高になると思ってるの？
- 955 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 08:20:51.99 ID:9iAs8ZdL.net
- >>950
もう一つ書いとくわ。
2018年日銀がいくら国債買ったか知ってる？
- 956 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 08:29:29.04 ID:7OATop4o.net
- >マンション高騰
そりゃ選ばれし民になるにはカネが必要だわ
- 957 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 08:39:58.83 ID:vVl/Lunw.net
- ここまで金利が安いと買い足したいくらいなんだけど、如何せんぼったくりプライスだからなぁ。。。
- 958 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 08:52:55.37 ID:Tk4Vq+hT.net
- 自宅と別荘と会社の鑑定させたら
五億だって言われた
- 959 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 09:32:36.45 ID:Tk4Vq+hT.net
- 俺も二十代にローンで買ったマンションで
三畳の部屋から始めた商売がスタートだから
そのマンションは今でも大切に置いてある
- 960 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 09:52:34.87 ID:Tk4Vq+hT.net
- 管理組合の役してたら管理費滞納
してる人がいたらそのへやを
買い取って貸してたりした
もう全部売ったけどね
役はやったほうがいい
- 961 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 11:11:30.19 ID:MBadUr/k.net
- ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 962 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 12:54:19.54 .net
- >>955
日銀がいくらでもカネ刷って買えばいいだろ
アホかよ
カネなんてのはいくらでもどうとでもなる
政府通貨で結構
- 963 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 13:12:37.35 ID:8HIZDzd4.net
- >>960
組合が買い取れは良いんだよね。
- 964 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 13:32:40.16 ID:GoPSYOr3.net
- >>948
６０００万くらいの平民マンションで家賃３０万？？？
バカじゃね
それだと、年収８００万以上ないと住めないだろ
上級国民だ
- 965 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 13:39:59.20 ID:GoPSYOr3.net
- ６０００万くらいが平民マンション？？？ ローンを組んで１億円ｗ
３０年はローンを払い続けるｗ
しかし、ローンを払い続けれるわけない。ありえないね
- 966 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 13:51:32.85 ID:HtQemoH+.net
- >>964
30万行かないだろうが20万台前半はまずいくだろ
- 967 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 13:52:46.32 ID:HtQemoH+.net
- >>965
東京23区で3LDK80平米位だと普通の値段
- 968 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 13:54:09.42 ID:GoPSYOr3.net
- ６０００万くらいのマンションや戸建てでも、ローンを組めば支払いは１億円以上
しかも、中身は土地代だけ
バブル絶頂期だなー。しかし、契約率は６０％だしバブル崩壊してんな
- 969 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 13:56:09.86 ID:GoPSYOr3.net
- 東京都の人口は2025年がピーク。都下は2020年から減少が始まる
https://seniorguide.jp/article/1052651.html
東京23区外ははやくも人口減少か
バブル崩壊開始ｗ
- 970 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 14:05:24.93 ID:GoPSYOr3.net
- これまでのバブル経済期は人口増加してたから、まだわかるけど
人口減少してるのにバブルはヤバイな。日銀のおかげでめちゃくちゃだな
- 971 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 14:55:40.27 .net
- >>969
俺たちは嬉しいけどなw
日本が滅ぶことを望んでるから
- 972 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 15:23:22.37 ID:P/mdVUnI.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 973 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 16:20:35.55 ID:0lZCZM4q.net
- 環八の外に住んでるのはすべておバカだわ
- 974 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 17:04:43.89 ID:OKYG2pnX.net
- 八王子市の中古マンション ワンルーム（築３０年から３５年）の価格２００万から４００万
終わってんな
- 975 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 17:09:53.56 ID:Z2UvCWK4.net
- そもそもなんで昭和後期には郊外の高台にあるバス便一戸建てなんてものが流行ったんだ？
今の埋め立て地のタワマンと同じで当時の勝ち組がこぞって買ってたけど。
- 976 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 17:15:33.17 ID:Z2UvCWK4.net
- 自分が不動産に興味持ち始めた２０００年頃は
湾岸埋め立て地では一番利便性が高い豊洲のマンションが３０００万円台で買えた
当時２ｃｈでは戸建て派が鉄道で３０分以上郊外に行けば同じ値段で土地付きの一戸建てが買えると持論を展開してたな
- 977 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 17:24:25.19 ID:KHBmotuX.net
- >>975
流行りってのは作られるものだからね
誰が作るかって？そりゃそれを売って儲ける奴らだよ
- 978 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 17:30:49.84 ID:r/RijaSY.net
- つまりバブル期に郊外の一戸建てを買った連中のロジックと、今湾岸のタワマン買ってる連中のロジックを比較して、それが正解か分析してくれ誰か。
- 979 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 17:42:25.79 ID:9iAs8ZdL.net
- >>978
バブル期にはタワマンの発想がなかったからロジックとして間違ってたんじゃね？
今のタワマンのロジックはできるだけ都心寄り、駅近だから例えば自動運転なんかでそのルールが変わったら終わるんじゃないかな。
- 980 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 17:53:54.88 ID:NT9uUYI7.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 981 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 17:57:41.14 ID:r/RijaSY.net
- ああ自動運転は怖いな。
風光明媚な立地の郊外で平家ブームとか来るな。
自動運転なら子供も免許無しで移動出来るしな。
- 982 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 18:25:20.70 ID:HtQemoH+.net
- 郊外から今電車通勤してる人間の２０分の１でも自家自動車通勤に替わったら高速道路も下道も完全に渋滞して機能麻痺するだろう
自動運転車でも状況は同じ
始発駅からバス30分徒歩20分とか今値段つかない土地が値段つく位に改善するだけだと思う
- 983 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 18:42:45.19 ID:fvv3o6NM.net
- ✕ 不動産価格
○ 土地代だけ
土地の価格なんて、ウソでたらめ。土地を売り出しても、誰も買い手がいないとすぐに暴落する
- 984 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 18:51:19.08 ID:ldsKDPim.net
- 少子化対策したいなら３ＬＤＫでは物足りない
大家族がすめる４ＤＫ ５ＤＫを大量に供給すべき
まあ１０兆あればできるやろ
- 985 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 18:53:26.61 ID:9iAs8ZdL.net
- >>982
例えばの話だよ。
バブル期の価値観が全否定されたようにルールが変わる可能性もあるってこと。
渋滞だって自動運転やAI信号でなくなるかもしれないし何が起こるか分からないよ。
- 986 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 18:54:05.06 ID:9iAs8ZdL.net
- >>982
例えばの話だよ。
バブル期の価値観が全否定されたようにその時点で想像もつかないことでルールが変わる可能性もあるってこと。
渋滞だって自動運転やAI信号でなくなるかもしれないし何が起こるか分からないよ。
- 987 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 20:25:54.58 ID:Z2UvCWK4.net
- >>978
>つまりバブル期に郊外の一戸建てを買った連中
郊外の戸建てが人気だったのはバブル期だけじゃない
６０年代から９０年代までの４０年間くらい人気だった。
- 988 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 20:28:32.27 ID:Z2UvCWK4.net
- 郊外の戸建て
「住宅すごろく」の上がりだったからね
今となっては、住宅すごろくで郊外戸建て買う前の近郊駅近マンションの方が資産価値高いよな
- 989 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 20:44:34.06 ID:Z2UvCWK4.net
- 郊外の丘陵地を造成するとか、埋め立て地や工場跡地を開発するとか
大量に供給できるものじゃないと商売にならないというのはあるな
自分は宝石マニアだが、品質の良い色石の供給って極端に少ないんだよ
比較的供給が多いルビーやサファイアでさえ宝石質のものはダイヤモンドの数万分の１くらいの産出しかない
つまり商売として成り立つのはダイヤモンドくらいたくさん産出する石じゃないとだめだってこと
不動産で言うなら都心の希に出る土地というのは
宝石で言うならビルマ産非加熱ルビーとかブラジル産パライバトルマリンとかロシア産デマントイドガーネットのようなもん
- 990 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 20:46:28.36 ID:NcE9CILI.net
- 5ちゃんの糞スレなのに日本人の平均年収を大幅に上回る連中が集まってるんだね。よーし俺も頑張るぞー
- 991 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 20:52:15.53 ID:Gpv2Z/V/.net
- 郊外一戸建てとか老後引き払うの大変やぞ
子供自立したらどうせコンパクトな住まいにしたいだろ
- 992 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 21:09:59.34 ID:juDZETTE.net
- >>989
いま都心、神田や日本橋エリアだと古いオフィスビル壊してマンション、ってのが多いよ。だからそんなに稀ではないかと
港区あたりは知らん
- 993 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 21:26:06.90 ID:zPDhcliB.net
- >>986
こだまの超低価格化でも事情は一変させられるもんな
- 994 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 21:27:53.43 ID:zPDhcliB.net
- >>984
少子化対策は人口対策ちゃうで
子供の割合が少ない事そのものの対策で
人口減は政策のうち
というか
現在は人口過多政策の最中や
- 995 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 21:43:25.98 ID:/jjsLfG/.net
- >>992
港区だって麻布台とか六本木一丁目あたり絶賛再開発中
虎ノ門もヒルズ脇に別棟建ててる
森ビルやばくね
- 996 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 21:53:21.40 ID:8HIZDzd4.net
- 白金高輪駅すぐ近くで戸数1200超の高層マンションが来月から売り出されるからその動向も注意だな8000万台が多いみたい
- 997 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/11(木) 23:04:23.12 .net
- >>996
4ldkすらねーじゃんw
ゴミだな
- 998 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/12(金) 01:06:38.98 ID:+HrKkPR0.net
- 都内に住む奴は負け組だよ
- 999 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/12(金) 08:22:27.28 .net
- >>996
子ども二人4人家族で億超えるカネ払うのに自分の部屋もろくに無いとかどんな罰ゲームだよw
- 1000 ：名刺は切らしておりまして：2019/07/12(金) 08:27:40.06 ID:7EcP1o84.net
- 1000ならバブル崩壊
- 1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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