【不動産】三井不：｢不動産投資市場が良い｣−マンション価格も6400万円近く上昇

1 ：ノチラ ★：2017/11/11(土) 04:50:56.99 ID:CAP_USER.net

三井不動産の佐藤雅敏・取締役常務執行役員は決算記者会見で８日、「いまは不動産投資市場が良い」と述べるとともに、中高層分譲マンションの一戸当たり単価が6400万円近くまで上昇したことを示した。

佐藤常務は東証での会見で「オフィス市況は来年も良いと思う。ホテルの稼働率も高い」と語った。中高層マンションは今期（2018年３月期）上半期平均で6382万円と前年同期の5915万円から上昇した。オフィスビルなど投資対象の不動産価格が高水準で推移する中、投資家向け不動産売却も2360億円と過去最高を計画している。

オフィスビル・商業施設の賃貸と住宅分譲の主力事業の好調を背景に今期（2018年３月期）の連結業績は、期初に示した過去最高を据え置いた。４−９月期については純利益が前年同期比33％減の486億円、売上高は同11％減の7218億円だった。前年同期に自社系リートへの物流施設売却が集中していたことで減収減益になった。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-11-10/OZ6R226S972801

2 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 04:59:48.29 ID:vYtSfB2L.net

資産価格は上がり
給与所得は上がらず

3 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 05:03:32.32 ID:aBmb2aFH.net

立場的に「いまは悪い」とは言えないのでは。

4 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 05:08:44.64 ID:x7y+hfuB.net

あきらかにバブルってるのに
はめ込みかよｗ

5 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 05:09:30.65 ID:PysMeptI.net

株式とマンションの価格は右肩上がりで上昇します
今からでも遅くありません
皆さん、投資しましょう

6 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 05:28:55.62 ID:ZtWMfebd.net

　


平均単価が上がってるだけｗ

全体の販売高は落ちているｗｗ

不動産会社必死過ぎｗｗｗ


　

7 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 05:33:00.59 ID:tos70oUW.net

不動産投資市場＝バブルだから

一戸当たり単価

賃貸相場じゃなく、売り出し価格で表しているのはバブルの証明

実際に住んでないで、投機目的で買っている人がいる

実際に住む為にその価格で買う労働者は少ない。

投機投資目的者が転売しようとした場合、投機目的の人以外に買えるひとがすくない。

最後にばばを引く人がいる。

実際住んでないと物件はすぐ痛むし

必ずバブルははじける、その時にまたやくざと銀行の損を国民がかぶらされる。歴史は繰替えす。

8 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 05:41:56.13 ID:L7jlQ+qn.net

マンションは値段が高すぎて、売れないのに
販売戸数が減ってるのに売れ残ってるのでは

9 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 05:49:56.14 ID:WJ2VT20Q.net

東京湾湾岸とほかの23区とでは事情が違うのかもしれない

10 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 05:50:03.60 ID:Elo/UtcD.net

平均単価上がってるのって安い不動産が
全然売れなくなってるだけだろ

11 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 05:59:56.03 ID:Q2YA86sb.net

スレタイおかしい。
この言い方では6400万円値上がりした、って読めるよ

12 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 06:10:17.86 ID:NgojRMtr.net

REIT低迷してるよ
全然上がらない

13 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 06:10:27.40 ID:LtL4Pqiy.net

・

　　安倍のマイナス金利で　資金が一般の消費活動に流入しないで　すべて　都市部の不動産だろ。


◆

日銀が　REIT　必死で買ってるから。　

官製相場なの自慢する　不動産業界。

それも　２０２０年まで。それ以降は　大暴落するだけ。

14 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 06:23:19.06 ID:HwD1O3gn.net

3年前に4000万で買った新築マンションに5000万の査定がついた。
売っても買い替えができないからやめた。

15 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 06:58:02.81 ID:QnBGbrin.net

なるほどなるほど
そういうことか

16 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 07:35:31.13 ID:x7y+hfuB.net

日銀がREITかってもすごい勢いで暴落してるからな

17 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 07:37:30.16 ID:x7y+hfuB.net

テレビでCMやってたサブリース会社が近々逝く
家賃保証したから買ったのにお金払えないから減額しろとか書類がとどいた

18 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 07:42:23.75 ID:cFvIhxTz.net

そんなに儲かるなら自社が投資して減収減益から脱却したほうがいいのでは?

19 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 07:54:42.34 ID:xC91FDF7.net

そりゃ三井不動産に聞いたらそう言うわな

20 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 07:59:31.58 ID:yzvuO78C.net

>>5
ほんこれ
お前ら出遅れたら最後だぞ

21 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 08:15:45.69 ID:mltM8OL9.net

>>4
売り時は過ぎて損切りする時期だよな

22 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 08:20:27.76 ID:uFPyRqWc.net

早く買わなくちゃ!!!!

23 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 08:21:21.03 ID:0zYuz20L.net

三井は帝国ホテルを相当な高値で買ったはずだがどうする気なのか。

24 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 08:22:53.70 ID:x7y+hfuB.net

>>21
2016年8月〜2016年12月ぐらいが一番高かった
しかも不動産融資の引き締めしてるから買い手いなくて
転売業者の物件がしこりまくってる。

25 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 08:31:55.11 ID:j0TU+VDP.net

いま買い出動する奴は

短期転売利ざや稼ぎ以外は

破綻する

＜山→谷＞の峠で買うの？

26 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 08:49:27.15 ID:yfg6IuWP.net

マンションに６４００万円も払って生活していけるの？

27 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 08:50:31.58 ID:jvtZr1em.net

戸建て最高

28 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 08:54:34.37 ID:0zYuz20L.net

>>27
ファインコートですか

29 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 09:12:04.37 ID:2Rgd3zF8.net

>>24
売れないから維持費や会社の諸経費かかってる分値上げしてるんだろうな

30 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 09:13:53.68 ID:1qgzz9uU.net

>>17
減額してやるからそれ以降はその金額固定で更に35年保証な
くらいさせればいいんじゃね？

31 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 09:26:57.12 ID:YJ29KG8+.net

>>26
6400どころか9000万円でも。ｵﾏｲが知らんだけで世の中世帯年収2500万クラスは掃いて捨てるほどいる

32 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 09:31:19.46 ID:lRCxdNMh.net

>>26
住宅に6400万かけるのって普通の中流層だぞ。

33 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 09:33:56.83 ID:xQ4XySGA.net

悪いと言われてるときに買って良いと言われてるときに売るんやで

34 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 09:41:33.11 ID:XZS+BJ2B.net

投資用っても転売目的だろ。最終的には実需ユーザー価格に収斂するのは目に見えてる。

35 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 09:42:58.32 ID:XZS+BJ2B.net

>>31
いねーよ。

36 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:04:04.05 ID:XsAvcY9p.net

>>35
9000万円でも、土地が坪200万円だと30坪で6000万円、上物3000万円だとツーバイフォー2階建てが限度だよ
世田谷、杉並あたりだと、上手く建ててもこれくらいかかる
目黒だと坪250万円だから、同じ条件の家で1億超える

37 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:07:05.43 ID:Pxh5zJZ1.net

>>1の言うことが本当ならこれだけ契約戸数が低迷してない。

38 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:17:32.31 ID:wWCBmnog.net

>>36
完全に都市政策の失策だわ、雇われエリートでは9000万は高過ぎるわ
それもう、完全に雇う側が購入する価格帯

もう東京は起業家と、投資家
外国人労働者の街に変えるべき時期に来てる
これなら、投資移民などで都内の地価をさらに二倍にしてもなりたつ

そして、雇われビジネスマンは、地方大都市に移転

39 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:18:59.45 ID:fp8M9qAO.net

お金が勿体無いな

40 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:19:36.44 ID:yzvuO78C.net

2022ぐらいまで好況だから
それまでにどれだけリスク投資して回収できるかで人生決まるぞ

41 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:21:09.11 ID:x7y+hfuB.net

>>30
潰れかけのサブリース会社がそういってる時点で倒産覚悟してるわ
アベノミクス前の物件で残債ないからどうでもいいが

42 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:22:57.57 ID:1qgzz9uU.net

>>33
悪いと言って下がっては買い、良いと言って上がっては売るのがベスト、って事で
何か言って上がり下がりするほどの影響力のあるところは楽だよな

43 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:25:26.42 ID:zGpYUl8/.net

>>14
3年前4000万円だった同等のマンションは6400万円出さないと買えないバブルだから、今買うと将来含み損になるわ。

44 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:33:06.12 ID:kzG536UJ.net

は？今買ったら大損こくだろ

45 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:39:10.63 ID:kzG536UJ.net

人口減少社会で不動産バブルとかアベノミクスによる異常な状態
異常な状態は結局、長く深い大きな調整が入る

46 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:54:18.53 ID:hrdQoXEr.net

９０年代のバブルの時も、上がったのは不動産と株だけ。全部、日銀の・・・

47 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 10:56:50.25 ID:LdtRRe41.net

働けない老人達が負動産収入狙って建てまくってんだろ？
都心部なんかアパート乱立で空室だらけだぞ

48 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 11:30:24.14 ID:kT2xi1LU.net

安アパートで9人殺害とか、大家は泣くに泣けないな

49 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 11:36:05.45 ID:3OIoY2IM.net

ゴルフ場の会員権も上がってるみたいよ
絵画なんかも

50 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 11:38:39.59 ID:nlD6L09n.net

軒並み億ションかよ

51 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 12:24:20.36 ID:i9S711hz.net

その割にはREITは値下がり続けてるじゃん･･･

52 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 12:45:08.35 ID:RGpoucMS.net

都市部は土地争奪戦になってるからなぁ
投資マンション作りまくって売りまくってその金でまた作りまくって
買った人間は後で物凄い損切りさせられる運命。
で、安く買いたたいて転売して更に稼ぐ。

53 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:19:09.60 ID:4ANmr8B0.net

>>7
マンションの場合は住まなければ傷まない

54 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:32:48.93 ID:eigdicdE.net

>>53
見た目はな

55 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:34:15.59 ID:3g14KVP8.net

>>51
リーマンのあと2012まで横ばいで2016でピークのあと下がり続けてるな
株価と比較するとREITより遅れて似たような動きしてるから株価も下がるのかなあ

56 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:51:07.88 ID:jfCo4sb+.net

分譲戸数は減って億ションの分譲比率が上がったってことじゃねえかな
三井は晴海が売り抜けられるか注目だな

57 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:51:59.70 ID:gOZyjspi.net

上がってるってのはむしろ悪い事だろうに
割高という意味だし

58 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:52:19.13 ID:J41xvSxK.net

遅くともあと4年で暴落するからな。

59 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 13:56:25.72 ID:gOZyjspi.net

自動運転が始まったら、好き好んで都市部に住む奴いるの？
俺は郊外の安いとこにバスケットゴール付きの家に住むわ

60 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 14:01:29.23 ID:+Ek8betR.net

今は数年前より高くなってきてるから
高値で買って安くなる頃に売ることになるよな。
何年先になるかはわからないが
将来には今より安く新築が出てくる可能性のが高いだろうから。

61 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 14:49:02.46 ID:3kbqfNU6.net

だったら、物件をREITに売却せんかったら良いんちゃう？

62 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 14:54:07.69 ID:5RHu+8In.net

中高層分譲マンションの一戸当たり単価が6400万円近くまで上昇したことを示した。

無理じゃね？平均年収４１５万で３５年ローンって
マンション代金6400万だけでで金利・諸費用・税金・維持費全部無視して
月の支払い152380だぜ？

一般人が買える額じゃないでしょ。
年間支払い180万以上だろ。年収の半分をただただ家賃に使うってバカバカしくねえか？
無駄だろ。

63 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:09:18.20 ID:sNHRe6FK.net

>>31
年収2500万なら手取り1500くらいか。ローンに500万払って維持費に100万払っても900万残る。

年収1000万だと手取り700だから、200万のローンでも残りは500切ってしまう。普通のサラリーマンは東京で家なんか買えないな。

64 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:10:51.48 ID:UDcHS+4c.net

>>26
ほんとだよな
新築1戸建が2000万台で買える所に住んでると理解できん

65 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:16:56.30 ID:sNHRe6FK.net

外資のマネージャークラスなら2000万以上稼いで当たり前なんだろうが、日本の会社じゃせいぜい1000万。親の援助や相続が無ければ東京に家なんか買えない。

66 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:19:01.55 ID:k5ZFui0c.net

>>62
首都圏で共働きなら余裕だよ。

うちは戸建だけど、ローン返済額は年間230万円くらい。
これでも学資や個人年金含めて年間400〜500万円は貯金できている。

67 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:20:43.44 ID:x7y+hfuB.net

>>61
表面利回り4%とかアフォみたいな金額だよ
REITの機関すら買えない

68 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:21:38.81 ID:Vwmab0Er.net

日銀がETF買ってるせいだろ
不動産ならオリンピックと日銀でかさ上げされた分が剥げてから

69 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 15:36:00.47 ID:jRCFu3dS.net

土人！
　


　


少子高齢化は、むしろ人手不足が産業の合理化を促す。
人手不足はチャンスだ。

少子高齢化は問題ではない。ＡＩ人工知能の進歩で、
今後は人間の労働がどんどん必要ではなくなっていく、
現在の少子化対策で産まれ育てた子どもが、成人
すると失業者となっていくということがすでに現実なのだ。

人手不足が問題なのではない、いつまでも旧来の方式に
こだわっている日本の産業界が問題なのである。
人手不足は、産業界のマインドを大きく変革させ
産業の機械化を押し進めるチャンスである。日本の
生産性は異常に低い。

コンピュータ、インターネット、ロボット、そしてＡＩ、
諸外国と比較すると日本の産業界の合理化は
遅れに遅れている。だから、日本は経済成長しないのだ。

アメリカの経済学者シュンペーターもいっているように
人類の科学技術の進歩が資本主義経済に経済成長を
もたらす、このことだけが真実であり、これ以外には経済の
真実は無い。


　


　

70 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 17:41:05.82 ID:IPOwuGBg.net

>>55
不動産は株価に遅れて動く感じ。今の株高が続けばまた上がり始めそう

71 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 19:31:14.23 ID:DHvsm75G.net

不動産価値が上がることを「バブル」と呼ぶと思ってるやつ、意外に多いのなww

72 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 20:18:17.23 ID:HIS/GcWG.net

>>71
不動産は赤字運用が前提になった時点でバブルだよ

73 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 21:29:04.30 ID:mD3S1/lc.net

>>20 でたでた、バカ業者が。死ねばいいのに

74 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 21:33:43.44 ID:mD3S1/lc.net

>>48 ざまぁとしか言いようがない。不動産でもうけようとする奴、不動産所有者は全員不幸になればいい

75 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 21:48:20.17 ID:5p5r7dqh.net

お前らニートの所得は？

76 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 21:55:55.43 ID:oHsQyUtq.net

>>71 チューリップが値上がりしたってバブルと呼ぶだろ。

77 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 21:58:36.64 ID:oQ3PMb5V.net

意訳すると、「今が天井なんで誰かババ引いてください」ってことだな

78 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 22:00:51.87 ID:oQ3PMb5V.net

>>17
具体体にどこだか言ってくれよ

79 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 22:48:23.98 ID:WKZ0d+zF.net

日本人の所得から考えれば高くなりすぎだが、外国人からの投資熱が日本にも入ってきてるので
バブルとは言えないかもなぁ

80 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/11(土) 23:19:35.92 ID:AO5P3ZNb.net

数ある投資でなんで不動産なの？
馬鹿すぎでしょ
こればかりはホリエモンに同意せざるを得ない

81 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 09:26:06.29 ID:6R3SqZ4D.net

【スクープ！】元ゴールドマンサックス副社長が最も簡単な儲け方を暴露！！

世界で最も大きな金融証券会社の元副社長が、知識のない一般人でもすぐに億万長者になれる儲け方を暴露しました。

その方法とは、仮想通貨を利用して、金融界のお金がたんまりと貯蓄されているところへアクセスして、あなたの口座へと移せるんです。

すべて合法で安心の方法なんです。

すでに、6名の日本人が試して、
全員が成功し莫大なお金を手にしました。
証拠画像有りhttp://ula.cc/2PQ9NEhxMx

世の中には、稼げると評判の方法がたくさん存在します。ネットビジネス、投資、金利、国債、株、不動産等々。

ヘンリー・ヒデオ・ウエノ氏
（元ゴールドマンサックス副社長）によると、
最も簡単で、最も早いのが、金融界からの非難を覚悟して暴露したこの方法です。

まるで、ATMでお金を引き出すのと、
ほぼ同じ要領で無制限に
お金が手に入るようになります。

あなたは稼ぐというより、作業をするだけです。更に、やり方を知りたい方はこちらからどうぞ！http://ula.cc/2PQ9NEhxMx

【15時間勤務の会社員でも”月収100万“の秘密】 【衝撃】実績と成果に裏打ちされたノウハウ
1日15時間勤務のブラック企業の会社員や激務の看護婦さんですら、無理なく副業で“月収100万円以上”稼げてるその秘密とは？https://goo.gl/RNEgSY ※今だけ極秘手法の”完全解説マニュル”と”動画資料”を無料プレゼント！)

【大逆転！】2017年最後の貧困脱出法

借金600万円の連帯保証人になっていた鈴木さんは、金融業者に紹介されたファッションヘルスで働く事に。心も身体もボロボロの彼女を救ったのは、ニュースで話題のhttps://goo.gl/KLTnmW

82 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 09:30:40.86 ID:1xFi8dOm.net

去年の日高ショックの所（4月28日）からREIT指数はダダ下がりだけどな

83 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 18:46:03.95 ID:1jMkFScc.net

REITのベアって無いの？

84 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 20:25:34.27 ID:HiEOh2JZ.net

>>83 ベア ETFは無い。売りは信用か先物。

85 ：うどんこ：2017/11/12(日) 21:31:44.26 ID:yl/VbCw4.net

https://twitter.com/S4BSb3pG9BsvoqC/status/929663894490046464

86 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 22:55:49.14 ID:ty2w8xIp.net

>>63
それくらい年収取ってる奴なら、投資もしてるだろうから
金融商品数億円位持っていると思うけど。

87 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 23:06:26.97 ID:LWJQMrTk.net

分かりやすい天丼サイン

88 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 23:11:00.14 ID:LWJQMrTk.net

>>53
劣化しないのは鉄筋とコンクリだけで
その他の設備部分はどんどん劣化していく

89 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 23:13:25.05 ID:F3lYzwyD.net

2015年の相続税の基準額引き下げによる
相続税対策で地方では
アパートが雨後のたけのことのように建った。
当然、空き室が増えて、
思ったように部屋が埋まらない自体になっている。

タワマンもすでに投資マンションを買った中国人が
売り抜けているという。
ババ引くのは誰でしょう？

90 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/12(日) 23:20:19.71 ID:AY/328Dk.net

通ぶって売り目線で考えても儲からないよ
自分は相場は何も分からないし予想できない、と理解してないとえらい目にあう

91 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/17(金) 07:23:38.86 ID:Zt9VbEIR.net

東京は下がったら買いたいと思っている安値待ちの人が多いしなぁ

92 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/17(金) 12:40:09.11 ID:m47w2Nwz.net

不動産屋に不動産市況聞いても良いとしか回答出ないだろ
常識的に考えて

93 ：名刺は切らしておりまして：2017/11/17(金) 14:46:14.00 ID:Lkx7jndV.net

三井不「投資は事故責任だからｗ」