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【不動産】中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに

1 :ノチラ ★:2017/10/01(日) 21:07:23.48 ID:CAP_USER.net
「被害者」は湾岸タワマン生活を謳歌する住民だけではない。2020年の東京五輪を前に始まったマネーの大脱走は序章。湾岸発の不動産パニック劇は間もなく、日本列島全体に悲鳴を響かせる。

投げ売り、そして叩き売り

東京湾を望む湾岸エリアでも屈指の人気を誇る豊洲地区。優に10を超えるタワーマンションがそびえたつ日本有数の「タワマン街」にあって、コンシェルジュ付きでホテル並みの豪華さで知られる有名物件に住む酒井隆氏(仮名、42歳)はいま、頭を抱えている。

事の発端は酒井氏が転職で職場が遠くなるため、いま住む部屋を売却しようとしたことにある。

酒井氏の住むタワマンは近くに緑豊かな公園が広がる好立地なうえ、丸の内まで電車で十数分という交通の至便さもあり、東京駅周辺で働くファミリー層に人気。設備も申し分なく、夜景を一望できるラウンジスペースからジェットバス完備の大浴場もある。

それだけに売りに出せばすぐに成約すると思ったが、そんな酒井氏の「楽観」は見事に裏切られることになる。

「売り出してから半年以上経っても、一向に買い手がつく気配すらない」(酒井氏)

売買仲介を頼む不動産業者に理由をたずねても、「こういうのはタイミングですから」と曖昧な返事が返ってくるのみ。そこで、不可解に思った酒井氏が旧知の不動産関係者に調べてみてもらったところ、衝撃的な事実を知ることになった。

まずわかったのは、このタワマンは中国人が多くの部屋を所有する「チャイナ・マンション」として業界内では知られた物件であったということ。販売当初には1000近い部屋を売り切れるのかと業界関係者の間で囁かれていたところ、中国人たちが上層階を中心に「爆買い」したことで完売した経緯があった。

一方、ここ1年くらいは、中国人による爆買いの活況から打って変わって、マンションから「売り」に出る物件が急増していたこともわかった。

しかも、その数は1件、2件ではなく、酒井氏が売りに出した時にはすでに20件近い大量の売り物件がこのマンションから市場に出回っていたことが発覚したのである。

「しかも、相場より安い『セールス価格』での安売りも始まっていて、安値に落とした物件から成約していく投げ売り状態になっていた。私も値段を度外視しないと売れないが、それでは住宅ローンの支払いが残るので、どうすべきか」

実はこの酒井氏のケースのように、湾岸エリアのタワマンで中国人による「爆売り」があちこちで勃発。気付いた一部の関係者の間で、大異変として騒がれ出した。

マンション評論家の榊淳司氏が言う。

「たとえば豊洲エリアに建つ有名物件で住民がプールも楽しめる高級タワーマンションがあるのですが、ここは投資目的の中国マネーが3割ほど入る人気物件だった。

それがいまでは、30件以上の大量の売りが出る『爆売りタワマン』と化しています。あまりに売りが殺到して、月に1件ほどしか成約しない。投資目的の中国人からすれば坪単価300万円弱で十分に儲けが出るので、その水準で売れるうちに売ってしまおうという動きが加速している」

中国や台湾の富裕層に太いパイプを持つマンションデベロッパーが、顧客の中国人に新規物件の営業に行ったところ、むしろ手持ち物件をすべて「売りたい」と持ち掛けられて震撼した――タワマン業界ではそんな「夏の怪談」のようにゾッとする話も語られ出した。

湾岸エリアのタワマン事情に詳しい不動産コンサルタントによれば、最近では中国人による「即売り」という新現象も急増している。

「即売り」とはなにかといえば、中国人が数年前にこぞって買ったタワマンがここへきて竣工ラッシュ。引き渡しが行われる物件が大量に出ている中で、引き渡し直後、即座に「転売」に出すケースが続出しているというのだ。

「中国人投資家が大量に購入したあるタワマンでは、引き渡しが行われた直後に100件近い『即売り』が出たと話題です。引き渡し前に手付け金を放棄して解約するケースも出てきた」(前出・不動産コンサルタント)

湾岸エリアのタワーマンションは、東京オリンピックの効果もあって絶好調。中国人ら海外マネーの買いも旺盛なので、まだまだ価格は上がっていく――。

そんな景気のいい話がいまも多くのメディアで流されているが、それとは正反対の異常事態が水面下で起き始めているのだ。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

2 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:09:08.22 ID:hoERCXIu.net
(`ハ´  )ウル <丶`∀´>ウリ?

3 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:09:13.79 ID:RSEaUPZ2.net
京都の超高額物件もそうだよんw

4 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:09:20.11 ID:8wosUTnK.net
あっそ

5 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:09:25.77 ID:kPmCpLGf.net
購入価格より高く売ろうとした?

6 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:10:18.28 ID:gVqaPZc9.net
誰がババを引くのか?と言う問題だったんだろう?

それで良いじゃないか〜〜〜。(^。      ^)

7 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:11:22.87 ID:AAJuEO82.net
タマキン爆買いに見えた人って、いないよね?

8 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:11:53.48 ID:BbGi1tGK.net
ミニにタコが出来るほどきいたぜクワマン

9 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:12:15.85 ID:9bmg4zi8.net
売って利益が出れば?????

10 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:13:26.60 ID:j3vLGitv.net
財務省「それでも消費税は上げます」

11 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:14:11.61 ID:4h+x1tbh.net
丸の内へ電車で10分て 便利なのか
徒歩圏じゃないとだめだろに

12 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:14:31.63 ID:MlMEIUCH.net
維持費で毎月マイナス叩き出すような物件を
中国人が買ったらちゃんと取り立てできるの?

13 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:14:46.96 ID:+zYYf4zF.net
AI「デタラメやれば誰かが貧乏くじを引く

14 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:14:47.88 ID:gVqaPZc9.net
戦後、占領体制にあったので、暴力団や在日、部落解放同盟、共産主義者、米軍が首都で、
デカイ顔をしていたのでは?

普通は、外国人が多く住む地域に首都は置かないのでは?
騒がしくてまともな政治が出来ない。

15 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:14:54.95 ID:nDkbBz2Y.net
日本も昔海外不動産を爆買いして安く投げ売りしたよな。

16 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:15:24.86 ID:vzcEcWoD.net
単なるバブル崩壊と同じなんじゃないの
相場なんて売り手と買い手が一致しないと動かないんだし

17 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:15:27.07 ID:XIR47ot9.net
困るのは住人だけで、中古物件を買おうとしている人物からしたら良い事じゃん。

つうか、あんな所を買う情弱君の自業自得。

18 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:16:11.81 ID:+evd97yc.net
すぐカバン盗まれるし箸の持ち方もおかしいしもんな

19 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:16:13.11 ID:7ZPStTiO.net
>>8
節子それ田代や

20 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:16:24.56 ID:OMgxpQnf.net
重課税を加えよう

21 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:17:36.13 ID:hC1Gzezw.net
ブーム程度の現象に人生全賭けしちゃだめよ&#128581;

22 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:20:12.85 ID:TXlfD/9y.net
中国に依頼する乞食経済を促進する安倍の罪は深い。

23 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:20:44.45 ID:C9vatt/Q.net
できたころから中国人だらけの物件じゃあ日本人は買わないよなとか噂は流れてたね
暴落したら勝ってもいいけど中国人は管理費払わないとか言うしね

24 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:21:46.08 ID:jDMDmEKj.net
タワマン買おうと物件見に行ったらエレベーターで中国人が乗ってきた
速攻で候補リストから除外だわ
事前に確認したのに不動産屋に騙されるとこだった

25 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:23:24.61 ID:gdzL1iwL.net
いまやビットコインあるし不動産にこだわる必要ない
中国人富裕層は孫正義みたいなやつばかりだから東京バブルが弾けそうな事がバレてる

26 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:23:58.34 ID:gVqaPZc9.net
日本が独立国家?と問われれば・・・。

麻布に米軍基地がある首都って、独立国家とは言えないよな。w

http://kokusai.kir.jp/politics/?lang=

27 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:25:19.63 ID:HbzN3rnr.net
なんで?これから中国人所有物件を値下がりさせる作戦してもう一回儲けられるじゃん。

復路が肝心だよ復路が。中国人の富豪にはミニバブル崩壊して貰おう。

28 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:25:28.85 ID:fVCepJtc.net
首都圏の不動産屋はアホしかおらんのか

29 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:25:49.45 ID:51GY3CPT.net
オリンピックあるかも怪しいしな

30 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:27:25.55 ID:2CNRThX7.net
中国人ばかり住んでるマンションって怖い

31 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:27:30.22 ID:HxmTopA3.net
とりあえず爆破したらいいんじゃね?

32 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:30:03.64 ID:Wh9ZYnI9.net
首都圏の価格上昇は、のの字を書くとか言ってたけど春日部には価格上昇来とらんよ

33 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:30:11.08 ID:qonKFze1.net
中国人はちゃんと管理費や修繕積立金を払っているのかな。

34 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:30:12.57 ID:Rc3iYYzp.net
そもそも転職で職場が遠くなる程度のことで引っ越したい人が
なんで賃貸にしとかなかったのかね

35 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:30:24.37 ID:3uVy2oxz.net
 


>中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに

いやいやこれは序の口

数年先には雪崩を打って処分売りが...


 

36 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:30:32.43 ID:yY6c+lhq.net
維持管理費考えたら、30年後酷いことになっているだろうな。まさにババ抜き。

37 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:31:05.36 ID:HxmTopA3.net
北朝鮮からミサイル来ると思って売ってるんじゃないの?
今さら首都圏で不動産バブル崩壊なんて、土地が買えない中国人らしいが

38 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:32:17.98 ID:h+3X+4mv.net
数年前に買った物件なら十分利益出るしな
2019年はバブル崩壊30周年、2021年までは持たない

39 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:32:36.32 ID:yNGWpu2q.net
土地の値段が高すぎる地域で
狭いマンソンを無理して買ったうえ、
価値暴落して投げ売り
ローンだけ残るとか

アホの極みとしか思えんな

40 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:34:41.50 ID:qnIo5MQP.net
海外でも同じ事やって自国民が家買えない事態になったって
文句つけられてるだろ

41 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:35:27.96 ID:J7+aNbkv.net
クワマン爆買い

42 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:35:35.87 ID:UxlHPGuO.net
Skyz?

43 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:36:28.56 ID:d2NAOH89.net
ゲンダイ余裕です

44 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:36:32.12 ID:zqHlF0tj.net
いい気味じゃのう

45 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:37:48.03 ID:8fIucZVX.net
そもそも豊洲でタワマンってどうなの

46 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:38:25.00 ID:xSTgJNo5.net
マンション売る馬鹿作る馬鹿
そして買う奴もっと馬鹿

あんなとこ売り買いしたって、儲かるのは当局とバンクと千三つ屋だけじゃんか
何で手を出すのかねえ

47 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:38:31.79 ID:U6JQ0pSL.net
シナコロにババを掴ませたなんてやるじゃん、日本の不動産屋 w

48 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:38:38.84 ID:ETflYTMd.net
中国人は金儲けが上手い。逆に日本人は下手糞すぎ。
中国人がバブルを作り、出遅れてやってきた日本人に高値で売って逃げる。
不動産も仮想通貨もみんなそうだ。
共産党がなければ中国はとっくの昔に世界一の経済大国になって
日本人より遥かに豊かになっていただろう

49 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:39:06.36 ID:ZI6RhQ8S.net
ソースがゲンダイwwwwww
またしゃべる机かよwwww

50 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:39:07.03 ID:Xwf3IbqG.net
中国人は東京のタワマンを買った
東京の金持ちは京都の物件を買ってた

51 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:39:16.72 ID:LG91ZIiq.net
外国人観光客向けの高速道路フリーパス、
在日外国人も使えるらしいよ。
国交省の大臣が公明党だから?
いずれにせよ日本人が損する一方だね。

高速道路で死亡事故多発するよ、これ。
外国人に殺されるよ。

訪日客に乗り放題パス=全国の高速道で―国交省

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170926-00000041-jij-pol

国交省への問い合わせ

https://www1.mlit.go.jp:8088/hotline/cgi-bin/hotline06011.cgi

52 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:39:23.02 ID:J4uENdLv.net
住むならいざ知らず投資で買う奴はアホだな

53 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:40:03.44 ID:MM5rgEMp.net
チンクさん 来日不要

◇世界とアジアの話題
http://ultiman2006.web.fc2.com/index.html 

◇中国】ドキッ! 抜け穴だらけの北制裁 ポロリもあるアル!

◇習近平絶対化の影で次々と失踪する富豪達 国家的整理屋か?

◇1544兆円の負債にシャドーバンク 中国は国全体が闇金だ

◇貿易戦争か 米知的所有権 印反ダンピングで中国牽制 中国もすぐに報復

54 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:40:20.92 ID:h65kcieP.net
選挙後は不動産、株は大暴落か?

55 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:41:58.17 ID:WYm0nxsV.net
いやこんな話随分前からこうなるって言われてただろ
2ちゃんでもタワマン建設ラッシュの時そんなこと散々書いてる奴沢山いたじゃん

56 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:42:57.76 ID:OX4CHi8l.net
タワマンも所詮長屋の一形態に過ぎない
やっぱり買うにしろ借りるにせよ、選ぶなら一戸建てだわ

57 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:43:56.81 ID:L9jVZVfg.net
政府(日銀)が買い増すだろ
確か株と一緒にやってたよね?

58 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:47:17.61 ID:z4NSm9px.net
3000万円くらいまで下がったら買ってみたい

59 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:47:53.38 ID:gek9gZvI.net
賃貸を選択せずに、豊洲のタワマンを購入するような人は、サラリーマンじゃないとダメだよ
自営業ではなくてよかったね
自宅ですら損失出す人は社長には不向きだよ

60 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:48:09.30 ID:KO+LdSCY.net
不動産なんて需給で決まれよ

61 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:49:49.22 ID:4aBjDena.net
高層階ってずっと揺れてるんやろ?無理

62 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:50:54.33 ID:gJKXWzAI.net
ローンだけでも大変なのに毎月家賃相当の支払(管理費+修繕積立金+駐車場など)が必要なんだよ。
マンションなんて買ってはいけない。
小さくても多少遠くても一軒家が良い。

63 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:52:32.36 ID:tiHNFJpu.net
そのうちあちこちで池袋九竜城みたいになりそうだなぁ
頑張ってタワマン買ったのにカワイソ(´・ω・`)

64 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:53:22.58 ID:B6sZymTX.net
オリンピックまで大丈夫って言ったやん

65 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:53:44.53 ID:qBPpkVxa.net
日本人の被害は少ないと思うよ
昨年辺りから投資ヤバいって言われてたからね。
駄目になる日本人は情弱な奴らだから、どちらにしろ駄目になる人間。
無意味に値段吊りあがってるからそろそろ落ちてもらわんと

66 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:54:49.95 ID:cQLnglrI.net
>>26
六本木にも米軍基地あるよ。

67 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:55:10.37 ID:IT8f/MvJ.net
高い部屋からどんどん売れてて超優良物件だと思って買ったんだろうな。
蓋を開けて見たら中国人の即転売ばかり。
そのうち空き部屋だらけで民泊だらけで治安悪すぎみたいな。。。

68 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:56:54.55 ID:/i3HMHWI.net
マンションは大規模補修が必要になる前に売り払うもんだろ
赤が出ても家賃払って同等のとこに住んだときより安くなるんだったらそれでいい
ド素人の多数決で金の使い方が決まるようなお粗末管理組合なんかあてにできるか
挙句の果てには積立金持ち逃げされて補修もできずゴーストマンションだろ知ってるぞ

69 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:57:37.93 ID:8OaSJlWx.net
>>62
そう思う。

70 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:57:53.85 ID:ysMS7BM8.net
あー、現代の雑誌で読んだわ。
5年縛りが解け、一斉に売りが出て値が下がり、新築の価格にまでしわ寄せがくるとか。
買い手は嬉しいんだろうけどな。

でも、最近不動産の賃貸用に都心や沖縄に買いませんかって勧誘増えてるのはそういう理由なのかもね。

71 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:58:10.40 ID:bGzs/Aym.net
20年後に東京は老人と不逞外国人と犯罪者だらけの絶望のスラム街になるってあながち嘘じゃないかも

20年前に1億の値段付いてたタワマンの一室がホームレスの巣窟になってたりして
あとはそうだな、ジャンキーのシャブ部屋とか

72 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:58:19.65 ID:DOd59JMZ.net
一軒家の方が安くて大きいと人気出てきてるらしい

73 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 21:58:37.59 ID:66Fk+Ywl.net
割り切って買ったんじゃねえのかよ
マンション買って売り飛ばすときにタイミングが悪けりゃそら損するわ

74 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:00:03.67 ID:bGzs/Aym.net
20年後に東京は、老人・不逞外国人・犯罪者だらけの絶望のスラム街になるってあながち嘘じゃないかも

20年前のある時期に最高1億5千万の値段付いてたタワマンの一室がホームレスの巣窟になってたり、
あとはそうだな、ジャンキーのシャブ部屋とか犯罪者集団の拠点とか

75 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:01:03.79 ID:k4mLPXwE.net
長周期地震
長周囲パルス
管理費・共益費
大規模修繕

全て調べてから、タワマンは買えよ。
全部調べてから、それでもタワマンは買うなら、なにも言うことは無い。

76 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:01:05.00 ID:xbepZc4I.net
大ピンチ?
そういうのは自業自得っつうんだよ

77 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:01:20.59 ID:MwMd7hjP.net
不動産業界はブラックだからな。
相手がどんな輩だろうとお金さえ持ってりゃ何でも売るよ。

78 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:01:28.37 ID:Q3wiNKEN.net
湾岸はビジネスマンにとっては交通が不便なんだよ。
東日本橋3丁目が最高だよ。日本橋、丸の内、八重洲のビジネス街徒歩圏。
ものすごい勢いでマンションたってるよ。

79 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:03:30.27 ID:/msweUQp.net
>>68
新築で買ったとして25年から30年までだな
だいたいその時期のやつが結構売りに出てるし

80 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:03:55.07 ID:b6y/eng6.net
タワマン。普通に欲しいから値下げしてくれた方が有難い
投資目的の奴等など、知ったことではない

81 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:04:01.36 ID:bSfJjYa3.net
>>26
自衛隊の基地が海外にあるけど日本は植民地持ってるって事?

82 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:05:10.28 ID:ulQlSSah.net
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83 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:05:45.15 ID:1wXcdopr.net
海側のマンションはリスクだらけで買い手は付かんでしょう
叩き売りしかない

84 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:05:59.71 ID:a7NbVG98.net
>>1
これな
昨年くらいから問題になってるんだけど報道しなかった(デベロッパーが工作してる)
タワマン爆売り始まってるのにまだタワマン建てようとしてるんだから
バカとしか言いようがない

85 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:06:53.42 ID:xbepZc4I.net
>>78
流石に八重洲まで徒歩は無理があるw

86 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:07:12.40 ID:a7NbVG98.net
マジレス

タワマンの高層階に住んでると
心筋梗塞やモチをのどに詰まらせても病院間に合わない!!!!
年寄りは買うの辞めとけ

87 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:07:29.98 ID:O4R0zUAl.net
ピントのずれまくった記事だな
確かに価格高騰は収まって来たが金余りの現状では大幅な値下がりなどありえない。

88 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:08:40.10 ID:a7NbVG98.net
金持ってるやつは一戸建てか中低層の豪華マンションにしとけ
セレブはみんな一戸建てを選ぶ(本当の金持ちはよくわかってる)

89 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:09:06.56 ID:UysxDDN2.net
買値より売値のが安くて何故利益が出るのだ?(´・ω・`)

90 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:11:03.23 ID:1wXcdopr.net
外国人の場合は為替差益があるな
タイミング次第じゃない?

91 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:11:57.52 ID:+FDBU+HL.net
最上階とその下の2フロアーだけ売れて
その下は全部空き家

92 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:15:27.49 ID:2KH8djHc.net
一戸建てってさあ19坪4千5百万とかだよ東京って

93 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:16:43.08 ID:RZ4C2YEC.net
中国人が安く売ってくれるという言い話じゃないの?

94 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:17:01.45 ID:nSUj5wH+.net
むしろこれからは日本の富裕層に買って貰おう(売国は除く)。

95 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:17:24.97 ID:HMzfBUfn.net
不動産屋というのは何度も同じ間違いを犯すんだな
アホしかいないのか

96 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:18:31.50 ID:OX4CHi8l.net
東京は済むには適さない
数年のみの仮(借り)住まい
社宅や寮が無い会社なら東京では働きたくないな

97 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:20:10.94 ID:7HS35Wy0.net
>>5
中国人が儲けがあるうちに売ろうとしているということは
こいつはそれ以上で売ろうとしてたんだね

98 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:20:18.39 ID:JlT5BXh7.net
>>94
富裕層は日本のタワーマンションなんて買わない
最初から投機目的の物件だからガイジンが投機目的で買ってくれないから廃墟になるだけ

99 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:20:21.60 ID:igunUVl+.net
>>1
タワマンは遠くからでも夜に光が灯ってないから丸わかりだよな。
どんなに分厚いカーテンでも生活の灯って判る。
ずっと前から不思議だったんだが、わしの考えは正しかったんだな。

100 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:20:52.48 ID:HboKar8N.net
ピンチなのはディベロッパー。
購入検討してる人は買い叩くチャンスだよ。

101 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:23:47.86 ID:OX4CHi8l.net
>>100
買うなよw

102 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:24:00.59 ID:+iFxRExB.net
豊洲って食料品の値段が高いし、量販チェーン店でも豊洲店では同じ品が高かったりするから
ここにマンションを買ってまで住もうとは思わない。
何事も、お金持っていて、意識高い人はそれにつけこまれてぼったくられることが多い。

103 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:24:19.66 ID:6lCa8fCT.net
>>95
儲かるんだから仕方がない。
中長期的視点より今のほうが大事。

結果は、なんちゃらニュータウンを見てお察しください。

104 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:25:21.33 ID:2Rl1xdu1.net
空き家がと言って言いながら、マンションと狭い一戸建てを建て続けて
無計画のツケです

105 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:27:38.67 ID:aEb8R7+4.net
五輪が終わってから買えば安くなるの?

106 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:30:17.27 ID:rILukIa0.net
完全返済しなければ売れないようにしろ
返済できなけりゃ破産宣告しろ
でなけりゃおとなしく賃貸に住んでろ
そうすりゃ困るのは建てた奴だけになる

107 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:32:08.28 ID:dbMJJgAT.net
住み続ければよくね?

108 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:32:28.97 ID:cuVzWSmB.net
イメージで売ってる(実際には住みにくい)物件は値崩れする。

臨海部や駅直結タワーマンションは、昔の高層アパートくらいの評価に落ち着く。
手狭で古臭い。子育てしずらいくらいの評価。
都心の超高額物件はバブル期の億ション扱い。古くて管理費バカ高い。
しかし広尾ガーデンヒルズみたいに値崩れしない物件もあるだろう。

一番ヤバいと思われるのが、地方のタワーマンション。
車社会の地方だと、通勤で使いにくいし、手狭・割高。
まさにイメージだけで売れてる。20年先には今のリゾートマンション扱いだと思う。

109 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:33:32.33 ID:zutZzUJS.net
貸すと言う選択肢はないの?

110 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:34:09.84 ID:WfHQgdOe.net
日本人が昔やったことに引っかかってやんのw

111 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:35:30.34 ID:FGlqq8b3.net
タワマン買うのやめたのは日本の富裕層だろ

相続税対策とかの旨味がなくなった

112 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:37:01.25 ID:Qh9iFz3R.net
不動産も2極化だろ
希少性の高い商業地や一等地のオフィスは上がっていくだろうけど豊洲とか元々何もない埋立地は下がるだろう

113 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:37:37.98 ID:745Mw5vE.net
去年NHKが2015年がマンションのピークで
2016年に値下がってマンションバブル崩壊したと
特集で何回か見た記憶がしたから
今はもうタワマンバブルは終わったんだうな

114 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:41:41.20 ID:pW/9WsJ5.net
江東区じゃ騙せなくなってきたんで中央区を全面に出して湊とかにタワマン建ててるみたいだね
バカだね、ほんと

115 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:42:52.60 ID:NrsiuP5c.net
>>105
リーマン級すぐるまでじっと待つ

116 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:43:38.96 ID:NrsiuP5c.net
>>111
それもあるけど、もう供給過剰じゃないの

117 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:45:10.83 ID:w/3Wj2jY.net
そもそも地震の可能性のある東京で
湾岸エリアのタワマンって...大丈夫なんか?

118 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:45:29.76 ID:h77BKRIp.net
転売目的のマンションは不動産屋に買いたたかれて
マイナスだな

119 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:45:36.76 ID:P4Cjof5e.net
局地的なバブルなんだから崩壊するに決まってんじゃん

120 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:46:40.09 ID:9NpjtZFu.net
>>1
>投資目的の中国人からすれば坪単価300万円弱で十分に儲けが出る
この記事矛盾してるよね
儲けが出るってことは新築で買った値段より値上がってるってこと
相場が高すぎなんだよ、欲の皮厚すぎ

121 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:48:53.56 ID:UysxDDN2.net
>>109
借りないだろ(´・ω・`)

ていうか売値からすると『?』って価格で貸し出してたりすることがあるんだが
あれってなぜ儲かってるの?謎過ぎる

122 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:49:28.90 ID:UysxDDN2.net
>>120
いや下がってるよ、確か

123 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:50:10.50 ID:NrsiuP5c.net
>>71
なんか永住権のない外人が住宅クローン組めるとかニュースあったけど、これの需要喚起のためなのかな

124 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:52:15.03 ID:NrsiuP5c.net
>>80
住人が減ると共益費高くなるんじゃないの?
特に最上階の人が住んでなくてガラーンとしてると

125 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:52:29.66 ID:LAfuS3dH.net
中国人投資家の勝利は確定している
大勝利か並みの勝利かしかない
負けるのは日本人

126 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:52:43.40 ID:h65kcieP.net
>>115
リーマン級のショック、はよ来てほしい。
今度もアメリカが震源地かな?

127 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:54:28.52 ID:NrsiuP5c.net
>>25
東京オリンピックころまでは持つかと思ったけど
去年でバブルはじけてたんだね

128 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:55:14.12 ID:ULFlXrHF.net
だから武蔵小杉の買い煽り記事が出てたのかっw

129 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:55:52.20 ID:NrsiuP5c.net
>>126
詳しく知らないけど、安倍総理が増税停止にからめて示唆してるんだからほぼ必ず来るんじゃないの

130 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:57:17.91 ID:NrsiuP5c.net
>>50
安室ちゃんの勝ちってことか

131 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:57:58.98 ID:KvexqyZm.net
これと同じことが中国人団体観光客でも生じてるじゃんw

しょせんは根無し草のような他国に依存する政策すら打てない愚策の安倍移民党が問題なんだよな

132 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:58:53.05 ID:NrsiuP5c.net
>>51
公明党の国交大臣独占長くない?
こんなクソ政策ばかりだすなら、弊害が大きいから自民党にポストかわったほうがいい
さすがに許せないよなこの法案

133 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:59:07.82 ID:7aCo0jfh.net
ピンチはチャンス

134 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 22:59:32.86 ID:eN88Sjp/.net
>>129
予言?

135 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:00:18.48 ID:9v8YOCPM.net
■観光立国 = 中国人が旅館ホテル買収 →日本人解雇、中国人雇用で大量入植

星野リゾート・日本のハイアットリージェンシーなど国内ホテル業者や、全国温泉地で旅館ホテルを 中国が大規模買収
中国人の多い旅館はすでに中国資本の可能性が高い

■中国人に買収された旅館 10h超の長時間労働とノルマ月5万円で日本人リストラ → 新たに中国人だけ雇用 
NHK NEXT「中国人社長がやってきた 伊豆修善寺 “温泉ホテル”の9か月」(ホテル滝亭)
https://hh.pid.nhk.or.jp/pidh07/ProgramIntro/Show.do?pkey=001-20160530-21-12048

・外貨流出規制以前でさえ中国人観光客の総消費額はGDPの1%にも満たない (消費税免税)
しかも中国資本ホテルと闇民泊に泊まるから日本に利益が落ちない

■闇民泊・白タクにより在日中国人の闇経済拡大 
UR公団は保証人無しで外人入居 → 闇民泊の温床 (URは創価国交省所轄)
初年で京都大阪の民泊苦情数千件超  再開発で京都の町屋年800件減少
京都市長「京都では観光が活況なのに、市の税収はまったく伸びてない」

■中国人観光公害
・爆病ツアーで国保の高額医療にタダ乗り ひとりあたり数百万円の負債を国保に残す
・中国の梅毒患者は日本の300倍 → 日本で梅毒爆発
・電子決済悪用 買い子ひとり数百万円の爆買い窃盗 中国人組織検挙

■沖縄県民の9割が中国嫌い  地域安全政策課調査
http://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/kichitai/research/documents/h27report.pdf
2012年調査開始以降、割合ほぼ同じ

136 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:01:31.76 ID:d1/9j9jl.net
富久クロスはやはり中国人オーナーだらけですかね?
購入を検討中なんだが

137 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:03:41.26 ID:h65kcieP.net
>>129
それは、リーマン級がまず来ないって事じゃないの?
だからほぼ99.999%増税しますよという事ではないか?
アメリカはもう順調にリーマンの後処理に入ろうとしているし。
あの規模のは日本発ってのも考えずらいしなあ。
でも、時期的にはもう不景気になってもいいと思うけど。

138 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:04:14.45 ID:+FLukvvq.net
長期ローンで無理して買った日本人が大変というわけか

139 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:05:22.75 ID:9v8YOCPM.net
>>51 >>132


■沖縄 外国人観光客のレンタカー事故 昨年度9648件  (2017/8/21 琉球新報)
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-558965.html
・来日中国人数:  104万人(2011年)→637万人(2016年) と事故数が比例
・中国はジュネーブ条約非加盟・国際免許不可にも関わらず偽造免許で日本で運転しまくっている 
・偽造免許中国人にレンタカー貸出 → 事故多発 → 賠償せず帰国


【定額のパス】高速道 外国人は乗り放題!「外国人だけ不公平」という不満や「事故が増える」★3

・中国人留学生の遠距離の脱税白タクに追い銭
・新幹線も訪日客は乗り放題レールパス 日本人は値上げ在来線で移動

140 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:05:42.12 ID:wCpcioB2.net
>>1
日本はすでに中国の植民地なんだよw
都内には中国人がたくさんいる
安倍の支持率が減って不支持を上回り、共産党や中国政府の思い通りになる国民は増えている
これが現実w安倍や天皇やトランプはもう終わりw

141 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:06:51.99 ID:8H9Tqm7Y.net
>>1
中国が侵略してから買い漁った方が安いことに気がついたのか〜
ということは、北朝鮮がミサイル飛ばして、半島有事勃発
そのどさくさに紛れて中国の日本侵攻計画が実施されるのが幹部連中の中では確定してると
高級幹部子弟によるタワマン購入は一時停止……

142 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:06:56.38 ID:cgI7BKuB.net
自業自得やん

143 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:08:41.64 ID:C4FIPCGv.net
不思議なのは不動産なぞ縁のない俺ですらわかってた事を、
金出す当事者がわかってないとこだよな

144 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:08:53.78 ID:8H9Tqm7Y.net
>>11
走れば30分じゃね?

145 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:13:48.57 ID:tIzpBBtn.net
>>138
タワマンなんて無理して買うものでもないと思うが

146 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:16:57.58 ID:o3SgNFwX.net
>>1
はいはい、榊榊w

147 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:17:32.41 ID:QEEzONtw.net
日銀政策委員の方々の所有物件もそろそろ売りに出されるのかなw

バブル崩壊きたか?w

148 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:21:20.21 ID:xl/oLRDV.net
こんなの常識でしょ。
売買も日本で規制されないように香港経由とか日本が出来ない方法でみんな売り買いしてるとかそんなことすら知らん低能が不動産に関わるな。
オリンピック前に買って値上がり期待で上がったら即開催前に売る。
中国の歴史から何も学んでない。中国人は短期のアービトラージが大好きなのは常識でしょ。
中国人が開催後まで待つと思ってるとかほんとおめでたいな。
低能なカモでしか無いわ。

馬鹿は真面目に働け。低能に金儲けは無理だ。

149 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:25:08.06 ID:LAfuS3dH.net
>>148
まあ今回の件は金儲けは考えず終の棲家とするつもりで
30年ローン組んだ真面目に働く日本人が犠牲になるわけだが

150 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:26:59.51 ID:s4/mFgrP.net
シナ人が絡んだ時点で、こうなるのは予定調和みたいなもの。欲に目が眩んだ不動産会は死んで
OK。

151 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:27:04.28 ID:d81+ftKm.net
豊洲とか重工業地帯だったのにタワマンなんて正気かと思ったわ
新庄がCM出たマンションとかね

152 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:29:06.54 ID:eJhsZ5Yd.net
>>1タワマンバブル崩壊

153 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:31:47.21 ID:ue2+1ImC.net
価格が適正になって
空き部屋じゃなくて人が入るならそれでいいじゃん
資産として扱いたかったら中国人と同じやり方やれば利益出るんでしょ?
中古だけど買ったより安くなってヤダヤダってアホなの?

154 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:32:28.99 ID:xl/oLRDV.net
>>149
馬鹿で雇われで貧乏なら身の程を辨えて生涯賃貸にすべきだった

としか

155 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:33:28.43 ID:VCUxR0uN.net
中国人ですら逃げ出す街
それが豊洲

156 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:33:29.74 ID:ue2+1ImC.net
>>149
真面目に働く日本人でも住居としてリスク考えずに豊洲近辺のタワマン買ってる時点で頭悪い

157 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:41:27.01 ID:ue2+1ImC.net
タワマン(特に高層階)を終の住居として購入した時のリスク
外国人オーナーの違法民泊と共用部分のどんちゃん騒ぎ
小学校、幼稚園等の不足
精神疾患、引きこもりの発症リスク
修繕時の住民合意
高齢化

158 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:42:09.75 ID:pinCsbSw.net
高い買い物は不況の時にこそするもんだ。

159 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:43:18.99 ID:gQqCQp5+.net
衣食住はこんなもんだ

160 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:44:40.87 ID:7APTWkbJ.net



土に根を下ろし風と共に生きよう
種と共に冬を越え鳥と共に春を歌おう
土から離れては生きられないのよ





161 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:44:45.31 ID:fmhB5XIv.net
共産主義国家の国民に、日本の不動産を買いあさられるとは思っていなかったわ。

日本がアメリカやオーストラリアの不動産を買いまくっていた時ようにまさにバブルだわな。

長続きはしないわな。

162 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:46:13.76 ID:SvW62yNn.net
>>1
中国人って、「物を送る」とか嘘ついてまで人の
住所を知ろうとする。そして、食べることに異様
な執着心。香港人も中国人。中国人に住所教えて
は絶対にダメ。どんなに遠くても平気で押しかけ
てくる。
人のプライバシーは平気で聞いてくるくせに、
自分のことは隠す。自分勝手。しつこい。怖い。
中国人見てると、中国がよっぽどヤバイ国って
わかる。


.

163 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:46:37.75 ID:fN9ZcgaP.net
>>71
練馬なんてもうあちこち中国人どころか
わけわかんねえ外人ばっかだもん。

東南アジアだか中東だか全然区別つかねえよ。

なんかポテチをつまむ感覚で人を殺してそうな連中ばっか。シャレになってねえ。

164 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:49:32.24 ID:ZWlP03SN.net
タワーマンションを分譲で購入するとかアホだわwww
戸建ての方が圧倒的にお得。

165 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:49:45.54 ID:ue2+1ImC.net
横浜には公立小学校の生徒の8割が外国籍の地域すらある
主にインドネシア系だが

166 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:49:48.49 ID:dmtP/3la.net
アベノミクス 完全崩壊がはじまったか

167 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:50:05.21 ID:eN88Sjp/.net
円高で外人が稼ぎに来たと思ったら
円安でそれ以上来ることになってしまってるとは
民主以上に日本がおかしくなってる証拠だろ
怖いわ、ガイジンだらけで

168 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:50:13.39 ID:g94l6iqq.net
>>163
練馬の何処の話?

169 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:54:44.33 ID:CjMX80tQ.net
>>162
住所を知ろうとする、ってのが分からない。

女性だから?

170 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:58:05.51 ID:wQOH5Pls.net
もう知ってたよ

171 :名刺は切らしておりまして:2017/10/01(日) 23:58:36.53 ID:F7UHK3Uz.net
「友人として」押しかけて酒肴要求して「ご馳走になり」に行くんだろうな

172 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:02:30.54 ID:mOgrsVt3.net
>>151
豊洲だけじゃないけど埋立地の上で暮らしたくないわ

173 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:07:10.73 ID:mOgrsVt3.net
>>96
お前みたいなカッペは本当に地方に引きこもって欲しいわ
文句垂れながら東京に出てくる田舎者程不快な奴はいないわ

174 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:08:39.53 ID:OccIgita.net
>>33
払わなければ資産価値が減るから払ってんじゃね?

175 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:09:33.23 ID:NLoy/Miw.net
>湾岸エリア

埼玉県民 「ふっ、海の近くなどリスクしかないだろ」

176 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:10:48.91 ID:T79rBRMn.net
観光地も外国人多いよな
仮想通貨決済とか早く取り入れるべき

177 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:15:50.51 ID:Yq6+zkw3.net
しょうもないもの買ってたな
日本の不動産ほど割の合わないものはないだろ

178 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:15:53.25 ID:XtvUik+f.net
中国人が買ってたの?

179 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:17:25.84 ID:qWox4Es9.net
>>172
賃貸だがめっちゃ埋め立て地に住んでるわ
埋め立ててない土地よりも地面が高いのは安心感がある
橋の向こうの本土(?)は海抜1メートルとかで怖い

180 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:18:06.44 ID:X1dsOBah.net
またゲンダイの反日記事か!

181 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:18:53.97 ID:pGHrz4pg.net
豊洲(毒洲)のマンション買っちまって、毎日死にたい死にたいっていてくる職場の同僚いる。
可哀想だけど自業自得としか・・・

182 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:19:01.67 ID:lM40/Pvb.net
>>173
「あれはヨソ者だから」
閉鎖的、排他的な土地柄なんだね

183 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:20:55.14 ID:oYTH6nx1.net
>>174
支那人が資産価値なんて気にしてる訳ないだろ?www
市場価格で売り買いしてるだけw

184 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:22:33.54 ID:TykU+A0u.net
>転職で職場が遠くなるため、いま住む部屋を売却
売らなきゃいけないような場所にわざわざ転職ってw
ほんとは高値で売るために買っただけだろ?

185 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:23:33.81 ID:6PugIAWn.net
もともとちゃんと不動産の事勉強してる人はそういうタワー物件は避けてたはずだから
まあイメージに乗せられちゃったんだよね

186 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:26:54.80 ID:QxGR6dSU.net
>>28
世界中不動産屋なんてアホとクズの巣窟だろう

187 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:27:33.41 ID:1Dt+Aq6a.net
不動産屋と銀行が結託してなりふりかまわずやってきたことが
来年あたりからブーメランで帰ってくるぞ

年末あたり、○○家具のソレも相当ニュースになるがそれ以上になるだろう
ジャパニーズサブプライムショックの到来だ

賢い連中は保身の為に知恵を駆使してるけどそういうのが日本をダメにしてるんだよね
こうなると接骨院と歯科医院の健保利用禁止とか着手しないと無理だよ

188 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:28:45.27 ID:+tjgZvsS.net
>>48
くやしいのうくやしいのうwww

189 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:29:01.22 ID:LRJtB8ir.net
100分の1の値段に落ちたら買うわ。

190 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:29:24.22 ID:Hk0G9IO+.net
>>180
都合が悪いからって、そういうレッテル貼りは逆効果だよ

191 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:30:49.35 ID:qbuz8onW.net
安倍が悪い

192 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:31:37.54 ID:ei8v7U56.net
ついに錦糸町戸建の時代が来たか

193 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:32:58.64 ID:FtuuDqhM.net
一億の物件も4000万くらいに下がってさ
4000万でも管理費などが6万とか笑えんような物件が出てくるんかねえw

高額物件は新築の時にぼってるブン
値下がりも凄いからな
てか、買い手の言い値じゃないと売れないw

194 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:36:04.05 ID:Hk0G9IO+.net
最低7000万円くらいするんだろw
誰が買うかよw

195 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:43:08.96 ID:PVpcvE1M.net
ネトウヨ「アベノミクス成功で不動産が絶好調だよ!あ、あと支那人は日本から出て行け!」

↑何から何まで見当違いだったの?(´・ω・`)

196 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:43:59.47 ID:YlRM8vQv.net
>>181
最新のデータはわからんが
昔アメリカで4階以下と5階以上を境に鬱になるリスクが急増って研究があったもんだが
今はそういうのってどうなんだろう
あと三半規管が敏感な人は意識下で揺れを認識してないのに実際は微妙に揺らいでるから吐き気やめまいや頭痛が起こる
精神的に参ってくるのはネガティブな感情だけが原因じゃないと思うよ

197 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:45:07.05 ID:pfLopKGR.net
>>181
不動産詳しくないけど豊洲って今は地価下がってんの?

198 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:46:40.53 ID:L1zGp2CQ.net
上がりすぎたのが
下がるだけ

199 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:50:23.48 ID:KXJJZucw.net
不動産なんか下落したら底なしだろ
株より怖いわ

200 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:53:02.14 ID:mrfoWFW5.net
馬鹿らしい、中国なんかに頼るからこうなる

201 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:53:16.69 ID:pfLopKGR.net
下がってもおかしくないのは不動産興味ない自分すら五輪バブルって知ってるのに…。

転売する人はとっくに売り抜けてる
中国人やっと逃げ出したのか

202 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:53:33.97 ID:MjJRgPmP.net
海っぷちに立地するタワマン、駅近いうても通勤時間帯はエレベーター来ないし、
地上からホームまで遠くてヘタすりゃ乗り切れない。
管理費・修繕費や駐車場バカ高いし、学校や買い物は意外と不便で何が良いのか
さっぱりわからんな。

203 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:56:51.42 ID:CJpyTEJA.net
>>1
こういう話を見ると、バブルの教訓って何らないんだなと実感するわ・・・

一過性のものが続くと思い込める精神構造の連中がそんな仕事で高給取りになってんだな

204 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:57:49.87 ID:Hk0G9IO+.net
8000万円をぽーんと買い物する金持ちとかいるわけねーし
底なしに下落するわな

地方の200万円以下のマンションなら金持ちが買うけど

205 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 00:59:19.41 ID:Hk0G9IO+.net
>>202
それより
海沿いは金属が錆びるからヤバイだろ

買ったやつアホや

206 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:04:24.26 ID:SxjkpiZv.net
>>28
手数料で儲けるんだから相手が損しようと関係ない

207 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:05:31.53 ID:EBU9eII1.net
借金して住むところ買ってもローンと管理費・積立金・固定資産税で金が出るばっかりだろ

208 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:08:58.61 ID:GNKECrFQ.net
都会は便利だけど静かな場所で暮らしたい
ほどよく田舎でスーパーや駅、病院がそこそこあるところの戸建てが理想物価も安いし
管理費とかばからしくて払ってられん

209 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:09:23.29 ID:GNKECrFQ.net
都会は便利だけど静かな場所で暮らしたい
ほどよく田舎でスーパーや駅、病院がそこそこあるところの戸建てが理想物価も安いし
管理費とかばからしくて払ってられん

210 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:12:00.05 ID:4xhBr/H+.net
なんつーかアタマが悪いんだよマンション買ってる人の9割くらいは

211 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:12:50.80 ID:gqYbj19k.net
>>203
阪神大震災の時、六甲アイランドのタワマンがスゲー事になってたのにな
建物自体は倒れなくても液状化とエレベーターが使えないから生活出来ず結局アウト

212 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:13:23.32 ID:8LmoJTXP.net
高値で買ったやつが爆死してるだけで、別にどうということはないだろ
まだまだ高すぎ

そもそも中古物件なんて日本ではゴミ扱いなんだから何期待してるんだ?

213 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:18:17.29 ID:pfLopKGR.net
自分が生まれた時に山を切り開いて出来た新興住宅街で育った
一軒家と分譲マンションだらけで賃貸は皆無というエリア
徒歩圏内に何でも揃って便利だけど駅から遠いせいか地価の値下がりが激しい

当初住んでた人は老人か亡くなってるしお金持ってる連中は駅近のもっと良いところ引っ越してく

マンションは中古分譲で売れなくなると賃貸で出してるのが増えて今では5分の1くらいが賃貸として住んでる人がいるらしい
そして安くなったせいか外人も見るようになってきて日本人でも来るのは低収入ばかりで住民の質も下がった

今は実家で自分はたまに帰省するたび不安なる
住んでるところの地価下がるってこういう事なんだね

振興住宅街って交番や郵便局もあって病院なんて腐るほどあり凄い便利だけど
住民全体の年齢層と建物の築年数が大体同じだからタワマンじゃなくても町全体一気に寂れやすい
長くてすまん

214 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:21:11.63 ID:wQS0f1rH.net
中国人だらけのタワーマンションに住みたい?

215 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:23:56.44 ID:hoWPaUsm.net
>>48
共産党が無かったら
春秋時代になるだけ

216 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:24:06.45 ID:ehsSGcr8.net
安くなれば買う奴いるだろ

217 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:47:42.63 ID:hC5tPyPK.net
国の方針で海外に大金を持っていけなくなったからだろ

218 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:48:02.97 ID:gnDS8hiu.net
タワマンって狭そうなんだけど実際どうなんだ?

219 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:48:56.91 ID:77DRLWRY.net
「bath」に、乗り遅れるな。

220 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 01:49:38.69 ID:g19WXfIB.net
従兄弟が多摩川沿いの超高層タワーマンソンに住んだから遊びに行ったら
ゆ〜らゆ〜らしてて冷や汗をかいた
頭の中ではシドニアの急加速のよって居住区でゴミみたいに落ちて死んでく人をイメージしてた

221 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 02:29:09.96 ID:cSUTMFkM.net
>>1
嘘吐けよ!行儀の悪い中国人や韓国人がタワマンから出て行けば資産価値が騰がる
じゃないか!

222 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 02:29:42.81 ID:b+ps8cSh.net
>>210
タワマンはどうかと思うが低層中層マンションは歳取ってくると色々楽なんじゃないか
まあ一軒家で使用人雇うような金持ちなら話は別だが

223 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 02:33:34.05 ID:5lqWRuW7.net
中国人にババ引かせないと

224 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 02:57:58.58 ID:zpvMVneg.net
あんたがた

225 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 03:28:20.68 ID:NNzD73do.net
今見たらシティタワーズ豊洲ザ・ツインかw

てか1億円未満の貧乏物件しかないが

226 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 03:28:56.95 ID:NNzD73do.net
>>189
それはねぇーなw

227 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 03:30:09.89 ID:NNzD73do.net
>>204
豊洲じゃなくて都心ならポンと買うよw

228 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 03:50:18.37 ID:6BaByOiP.net
売り時を逃したジャップ哀れだなwwwwww

229 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 04:16:15.65 ID:8QzIQr+0.net
タワマン欲しがる人は
レクサスも欲しがる
なんか大陸系な物欲してるのな

230 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 04:22:07.43 ID:LqvbFjlP.net
中島みゆき ランナーズ・ハイ
替え歌 政教一致♪♪

政教・一致に違いないわ 選挙のお願いがいつもある
政教・一致に違いないわ 選挙のお願いがいつもある

周囲や世間の人が何ンて言ってるか 知ってるわ
たちの悪い宗教とは手を切れ まともな人はほかにいる

悪だくみ続けた有害宗教には どんな定めか子供でも知ってる

愛か損得か 友情か損得か 政治か宗教か
なぜ両方じゃダメなの

政教・一致に違いないわ 選挙のお願いがいつもある
政教・一致に違いないわ 選挙のお願いがいつもある

堅気になった友が何ンて言ってるか 知ってるわ
いくら選挙のお願いに来ても 入れる様な義理は無い

231 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 04:31:51.71 ID:QFCIokKL.net
今から馬鹿売れするのは、九州や北海道なんかの土地だよ

232 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 04:56:24.62 ID:iUWtZMSk.net
>>46
あなた馬鹿だねえ、お馬鹿さんだねえ。

233 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 05:20:02.99 ID:nY6KFwJu.net
修繕積立金と維持管理費いくらだよ 一軒家買えよ
あと駐車場代とさ 一軒家でセコムのほうがマシだろ

234 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 05:28:05.22 ID:YWaFLKoy.net
木造一家家って火事になったら全滅しそう。RCの一軒家ならいいいが。

235 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 05:41:53.78 ID:pKw7lQ+w.net
>>234
それは戸建に限った事か?

236 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 05:41:53.92 ID:iUWtZMSk.net
>>231
えっ、マジでっか?
そりゃまたどうして?
放射能絡み?

237 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 05:43:38.52 ID:pKw7lQ+w.net
>>236
中国人相手にという事だろ?
なぜ放射能と関係があるのか教えてくれ

238 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 05:52:18.29 ID:PwgutIWS.net
もっと減らせ \(◎o◎)/! 住民票のない所有者の  民泊厳禁にすれば  一気に減る

239 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 06:01:56.74 ID:dXh8ZcWm.net
オリンピックだから不動産が上がるって発想がおかしい
只のスポーツイベントに過ぎないオリンピックやるから日本に住もうって奴はいないだろ

240 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 06:06:26.33 ID:2E1hGagm.net
>>1
かつてのリゾートマンションの暴落忘れたかなぁ。
資産として持っておくものじゃ無いだろ。

241 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 06:20:00.51 ID:wWqF322C.net
【拡散希望】
自民と希望は改憲・安保という点ではほぼ同じ。

自民と希望の決定的な違いは「消費税」

安倍晋三 総理大臣 記者会見(2017.9.25)
https://www.youtube.com/watch?v=HwQNnUDS5LQ
「予定通りに消費税10%を実行する」(19:00〜)
「課税こそが民主主義です」(32:00〜)

今回の総選挙の争点は「消費税」! 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f70dfdc711a7c6ae6accccb939f27fbf)


242 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 06:26:50.49 ID:5qAo1ecL.net
こういうのにそもそも縁がないから現実感を失って極論に走るやつが多くなったなー
5ちゃんねらーの貧困層の広がりがシャレになんないわ

243 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 06:42:56.30 ID:4hwzlbvZ.net
株高インフレ政策してるから投資してないと生活が苦しくなるばかりだわ
投資してない同僚は毎年生活レベル落ちてる
SMTインデックスバランス買うだけで世界に分散投資できるの知らないんだろうな

244 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 06:43:53.03 ID:UufHV/kB.net
海外駐在中にプールジム付きのタワーマンション住んでたけど日本で住もうとは思わんわ
景色がいいのと各フロアにゴミ捨て場があったのは良かったけど

俺ならもしタワマン買う金があるなら練馬区あたりに家建てるわ

245 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 06:45:38.48 ID:1u7R4pKN.net
>>233
都心でまともな戸建がいくらするか知ってるか?

30坪の土地だけで1億5000万円とかだぞ。
建物入れたら2億円コース。

246 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 06:51:52.76 ID:oYTH6nx1.net
>>202
おまけに停電、地震でエレベーター止まったら出入りも困難でジ・エンドだしなw

247 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:03:22.34 ID:DCCGqmlw.net
>>14
アメリカもフランスもイギリスも首都は外国人だらけだよ

248 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:12:29.91 ID:DCCGqmlw.net
>>71
つうか、そんなの規定事項だろ

多摩ニュータウンの団地とか、40年前は都心勤務のエリートサラリーマンの憧れの的だったんだぜ

249 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:15:01.57 ID:S6v+ecaE.net
ババ抜きが始まったか

250 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:17:55.83 ID:yBi2IB8X.net
サラリーマンがコンシェルジュやジム、プールの付いた高速マンションに住めるってのが、おかしいと思わんかね?www
お前の一族は使用人食わして、面倒みさせてたんかよ?w

251 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:22:02.71 ID:DCCGqmlw.net
>>202
しかも、子供が一気に増えるもんで小学校プレハブ校舎に詰め込みで学級崩壊とかな

親がまだ人口多くて詰め込み世代だから、おかしいと思っていないようだが、他の地域だと、
今はかなり丁寧な公的教育やられているのにな

252 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:25:28.82 ID:HUWGwkcY.net
修繕積立金払わずに夜逃げする奴多そうだな。管理組合が破綻する予感。

253 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:25:48.33 ID:RxEc/8K2.net
いっその事開き直ってZ辺りに格安販売したらどうだ?
満室にした状態で爆破すれば、不法在留害人の金を巻き上げた上で処分も出来て一石二鳥w

254 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:30:36.12 ID:HUWGwkcY.net
>>245
何区?

255 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:32:43.75 ID:7A5V/++D.net
ババヌキゲームに参加して負けた者が被害者面て

256 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:34:04.37 ID:9HIU0MBQ.net
>>245
タワマンがあるような江東区なんかはタワマン下層階より安い
住民層は全く違うけどね

257 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:36:45.53 ID:Jv3USlKn.net
>>243
お前の宣伝レスいたるところで見るけど、どのぐらい貰えるの?その仕事

258 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:37:39.00 ID:S6v+ecaE.net
>>252
それ怖いよね

259 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:39:44.29 ID:gxIoAXpt.net
アルコールが抜けて素面に戻りつつあるな。

260 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:39:52.27 ID:yBi2IB8X.net
そもそも中国人は現地も見ないでネットで売り買いしてるだけだしw

261 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:40:42.03 ID:CKNOUm4a.net
日本が25年も停滞して、更に消費税増税とかするとまだまだ続く
景気が良くなった?25年前より1%か?
そんな中、中国は日本をぶっちぎって先進国に。

262 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:41:40.64 ID:HXmm3okA.net
中国人は管理費共益費払わないから
近い将来ほぼ建物ごと競売物件になる可能性が高い

263 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:41:59.26 ID:1u7R4pKN.net
>>254
>>256
例えば、こんなの。

五反田駅 徒歩8分 29.73坪 1億4670万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1299590000187/

264 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:43:03.84 ID:/mWU3CLi.net
タワマンはオワコン

265 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:44:34.07 ID:gxIoAXpt.net
政府はバンバンマンション建ってくれたほうが得なんだよねえ。税金しっかりとれるからなあ。損するのは過当競争に追い込まれるオーナーじゃん。政府はざまあって思ってるかもよ。

266 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:47:39.58 ID:yBi2IB8X.net
タワマンに頭金2000万も3000万も出して買うなら、株買って配当貰って家賃の足しにした方がいいのにw

267 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:48:43.63 ID:YpgSnv9e.net
大陸名物鬼城がいま東京に
胸が熱くなるな

268 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:48:53.84 ID:1u7R4pKN.net
>>266
今時は頭金なんて入れないよ。

住宅ローン減税があるから、全額ローンにしたほうが儲かる。
共働きなら1億円までいけるしね。

269 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:49:42.91 ID:q6jX0mfp.net
>>251
埼玉南部の川口、蕨はいいよ。
でも、普通の小中学校も中国人多いけどね。

270 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:54:50.37 ID:S6v+ecaE.net
東京にも、こんなに安い土地がw
      ↓
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1051390004669/

271 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:56:59.71 ID:D40nTtBW.net
中国人が五輪を待たずに売りにだすって観測は前々からあったしな

272 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:57:44.87 ID:yBi2IB8X.net
>>268
でなんぼ税額控除うけられるん?w

273 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 07:59:37.92 ID:OBVzzJ9D.net
中国人ありきで造った方が悪い

274 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:00:55.87 ID:HXmm3okA.net
泳ぎ続けないと死んでしまう魚のような業界
その先にあるのは破綻のみ

275 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:05:00.29 ID:P7FyDGS6.net
当面は庶民には関係のない話さ

276 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:06:00.05 ID:4U4f6+W5.net
15年前に買った県庁所在地の一戸建て
土地価格が6割になったワイよりはましw

277 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:08:49.77 ID:j4ahDYNa.net
なにをいまさら

278 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:11:05.74 ID:vOCupw0e.net
>>50
京都の住みにくさに絶賛大後悔中だろw

279 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:12:00.80 ID:Qe+u6P7k.net
タワーマンション買いの日本勢はほとんど長期ロ−ン組だから
どうなるのかね,外人の気持次第か地震という特殊事情を抱えている東京だから

280 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:12:36.39 ID:1u7R4pKN.net
>>272
毎年、ローン残高の1%。
銀行に預けていたとしても金利0.1%(イオン銀行)はあるから、
頭金として入れようとしていたお金を運用せずに銀行に預けても
金利1.1%以下なら借りれば借りるだけ利益が出るという恐ろしい状態。

281 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:14:02.44 ID:yBi2IB8X.net
>>280
ワイが、なんでわざわざ税額控除と書いたか分かるか?w

282 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:19:26.63 ID:cXnhsOlR.net
中国人のせいにして価格を上下させる商法だね。
でもそれをやっているのも中国人www

283 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:25:06.03 ID:x9/MAkvX.net
ふーん、適正な値段になるだけの話じゃない。チャイニーズが高値掴みで損してくれたって話でしょう。

284 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:26:00.53 ID:uY0WIJPW.net
>>263
工エエェェ(´д`)ェェエエ工  そんなすんの?  30坪ってうちの車庫よりちょっとだけ広いくらいじゃん。

285 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:28:46.89 ID:yBi2IB8X.net
>>283
それにら固定資産税どんどん取ってやらんとあかんが、
外国人投資誘発策で、減免してやりかねないwww

286 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:28:49.87 ID:1PTW149C.net
豊洲は悲惨な状況みたいだねー
売りたくても買い手が居ないならこのまま
ズルズル落ちるのを指をくわえて眺めているしか無いもんね。

287 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:31:35.15 ID:q8pnd+PR.net
管理費や修繕積立金をチャンと払うか

心配だ!!

WW 

288 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:33:30.04 ID:p5dF0asQ.net
お金の動きが激しくなるからいいんじゃね

289 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:36:36.41 ID:x9/MAkvX.net
>>281
わからないから、せっかくそれなりに世帯収入あるのに背伸びしてタワマン買ってしまうんや。

湾岸タワマン買って正解だったのは2004〜2005年くらいまでだよな。
あの頃は逆に買うやつ馬鹿じゃねくらいに言われてた。
今はなぜか一般人が無理して買ってるw
いかに大衆(似非専門科目も含めて)が馬鹿なのかが良く分かる事例。

290 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:40:16.94 ID:FFwIC269.net
中国人は存在がデメリット

291 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:51:13.27 ID:elSvaeed.net
たわわなマン○が売れなくなって四十六歳童貞のボクにもチャンスが巡ってきました( ・`ω´・)

292 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:51:33.19 ID:9FQCP1en.net
意外と東京で大震災が起きて、臨海部のタワマン傾きまくり
→耐震基準強化 → 超高層の建築禁止(戦後の高さ30M規制みたいなやつ)
→マンションデベ、森ビル涙目ってなる予感。

震災後には、地盤の強い東京西部の丘陵地帯が見直されているかも。
東京都心〜東部は地価暴落、逆に西側の人気上昇とか。

293 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:56:44.92 ID:9HIU0MBQ.net
>>263
湾岸エリアのある区の戸建は安いよ
本当にタワマン下層階より安く手に入る
住みたくはないけど…

294 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:57:52.81 ID:9aSVdsYI.net
ミサイルですべてご破算

295 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 08:58:30.63 ID:enr+/Xs/.net
>>281
住宅ローン控除は税額控除で残高の1%
何も間違ってないと思うが

1億円のローンを組める世帯なら年間100万円くらいは余裕で控除できるし

296 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 09:02:23.06 ID:8VYdfVaH.net
売りたくても売れない不動産なんか田舎にぎょうさんある。
その正反対が金の高騰なんだろうな。

297 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 09:08:35.28 ID:8VYdfVaH.net
>>271
北京オリンピックも、開催半年前から中国株が暴落したっけ。

298 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 09:09:01.09 ID:5Eex1Lck.net
大地震来るな!

299 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 09:09:18.22 ID:enr+/Xs/.net
>>281
あー、まさか所得控除だと思ってたの?

住宅ローン減税は税額控除で1%だから美味しいんだよ
一括で払える現金を持っていても借りた方がお得って異常な状態になっている

300 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 09:13:19.72 ID:yBi2IB8X.net
>>299
わざわざ税額控除と書いてるでしょ?w

301 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 09:26:40.05 ID:yBi2IB8X.net
>>299
単純化して年収1000万で所得税、住民税が100万とするやん?
で1億借りて1%税額控除受ける、10年だけ
返済は面倒臭いから金利無しで35年の返済で月24万
成り立つと思う?www

302 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 09:32:36.72 ID:D0Qcyfz8.net
豊洲の中古マンションの状況調べてみたけど、この記事の内容は全くのデタラメだな。

303 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 09:40:42.62 ID:qdBvX8+7.net
仙台も最近新築マンションの値引きチラシが入ってくる
作り過ぎだっちゃ

304 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 09:52:50.85 ID:D0Qcyfz8.net
>>303
仙台のどの物件?
全国で投資物件探してるけど、どこもまずます値上がり傾向で
値下がりの兆候のある物件なんて今のところ見つけられないわ。

305 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 09:54:47.69 ID:q8pnd+PR.net
>>・・・コンシェルジュ付きでホテル並みの豪華さで知られる・・・

の豪華な廃墟

306 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:21:28.85 ID:TP214HTJ.net
コンシェルジュとか共用部分が
廃止とか簡素になってきてからが
本番だ!

307 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:21:56.10 ID:vaEOT+NI.net
>>208
たとえばどのあたり?
今はいいけど人口減少で自治体崩壊とかありそうだし、店や病院潰れて不便になる町が出てきそう

308 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:28:23.16 ID:goKhqlZk.net
クワマン終了と聞いて

309 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:29:37.26 ID:goKhqlZk.net
来年までは持つとか言ってすまなかったw

310 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:30:05.74 ID:ZcABFosa.net
湾岸のマンションて前から中国人と田舎者ばかりでしょ?
もう2年前から中国人でさえ売りに出してるって言われてたよ
あんな津波の映像みてるのに買う人って馬鹿なの?

311 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:32:30.26 ID:9FQCP1en.net
北陸の新築マンションだけど、最近は即日完売とはいかなくて
完売まで時間が掛かってる。だから何期も分割して分譲してるんだわ。
これはリーマンショックの頃に近い現象よ。

リーマンの頃と違うのは竣工を控えてる物件数が無茶苦茶多いこと。
富山中心部や金沢駅前はこれから大型物件がドンドン完成する予定だ。
億ションなんかも控えてるし。リアルタイムでは知らないが
1990〜1991年頃に近い現象なんだろうな。

312 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:35:18.86 ID:47k+/9zl.net
>>1
これ悪くないんじゃない?
支那人が住むわけでなく即うりなら
そんで供給過剰で安値になれば
新築プレミアムを支那人が肩代わりしてくれた
と言うことなのでは?
どういう理屈か分からんが支那人も儲けたなら
正にWin-Winなんじゃ

313 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:39:23.81 ID:D0Qcyfz8.net
>>311
何期にも分けて売るのは行政から指導が入ってるからだよ。
1期で売るのは違法ではないけど、滅多にないな。

それと、様子を見ながら売れるというメリットもあるから、通常はデベは
何期にも分けて売るんだよ。様子を見ながら値上げする例も多い。

>>311
>金沢駅前はこれから大型物件がドンドン完成する予定だ
金沢駅前もチェックしてるけど、目ぼしいのはパークハウスの小規模物件が
できた程度で、大規模物件の予告広告すら出てないけどね。

314 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:39:35.69 ID:yBi2IB8X.net
吉原では中国人がモリマンも爆買いらしいなw

315 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:43:11.43 ID:D0Qcyfz8.net
>>310
湾岸なんて田舎者は買えないと思うし、買うメリットもないんじゃないの?
大抵は有楽町や丸の内なんかの一流企業に務めるエリートサラリーマンとか
芸能人だよ。

316 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:44:20.86 ID:6usYeyvV.net
現代を読んでるような層を喜ばせる為の記事なのに本気で喜んじゃってるお前らって...。







大好き

317 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:46:46.40 ID:E3vnxmFp.net
>>251
いい加減デベロッパにインフラへの土地提供と資金負担義務づけすりゃええのにね。

318 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:51:07.71 ID:E3vnxmFp.net
>>299
実際じゃ個人会社作って
事務所兼社宅で減価償却の方がウマウマなんだけどな。
償却切れで簿価で個人買い取りで終の家にもできる。

319 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:54:20.03 ID:bd6xEcny.net
中国人の商売におけるしたたかさや速度は日本人のはるか上。

320 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:56:21.73 ID:/M12zkTt.net
毒洲のタワマンなんて、買ったやつが悪いレベルだよな
正直ザマァw

321 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:57:32.96 ID:+QiF+tJ7.net
>>302
中古マンションが高値ぶら下げて売られてるのと、実際は幾らで取引が成立してるのかは別問題。

322 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:57:40.12 ID:rRf+tKD8.net
売ろうとしても売れないのが不動産だろ、あほか

323 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 10:59:01.20 ID:w56e31LG.net
住宅ローンの残債全部返せる価格で売りに出したんだろうなあ。。売れるかボケ、損切りしとけ。

324 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 11:01:31.76 ID:07CuZ3o4.net
人口減少社会の日本で不動産で儲けようと思ったら、こんな見通しの甘い奴には無理でしたって話だろw
リスクのない投資などない

気に入って住む場所と決めたんなら問題ないんだよ
欲得づくで買うから足元すくわれるw

325 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 11:11:47.21 ID:yBi2IB8X.net
だからワイが言うように、庶民は2、3000万で株買って配当を貰い家賃の足しにするのが一番やでw

326 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 11:16:43.11 ID:945UfYxV.net
朝日新聞の系列不動産が今年の決算焦ってるイメージあるな。
自分が交渉している不動産連中がどういう組織か考えずにやりとりしてる馬鹿もたくさんいるだろうし、
産業構造そのものが頓挫して衰退する時期は相対的なお徳は発生しやすいから考えれる奴はチャンスかもな。

でも今時働き方も変わってマンション購入って個人レベルでも微妙なことになってんのに本当に必要な選択しかねぇ?

327 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 11:18:32.11 ID:A7Q6IeY0.net
本当に価値のある物件なら値崩れなんかしない

328 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 11:31:14.62 ID:3Zlus+3i.net
ここはしっかりとザマァwを見ていただいて
早急にお亡くなりなったいただければ大笑いです

329 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 11:52:29.09 ID:9FQCP1en.net
>>313
地元じゃないと情報は分からん。余談だが今建設中もしくは着工予定なのは
富山市はダイワハウスのタワー200戸、近隣にもう一棟タワー(同規模)。
金沢市は武蔵に大京120戸、駅西と大手町に1棟づつタカラレーベン。
高岡市でも100戸クラス。都市規模から言うと供給過剰と言わざるを得ない。
業界では、これらが完成する2年後には首都圏の不動産バブル崩壊とあわせて
北陸新幹線バブルが大崩壊すると言われてる。

330 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:14:04.65 ID:pTMfDtJB.net
>>318
現ナマあれば問題ないが法人だと住宅ローンより融資が通りにくいな

331 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:18:19.45 ID:oTsNbiIi.net
>>1
こういう記事書いてりゃ衆愚がホルホルしてくれて自分が責められる事はないと
タカをくくってるのだろうが、じゃあその「チャイニーズマンション」とやらの
実名を出してみろってんだよな。創作文で記事聞いてんじゃねーぞ

タワマンを手放す奴が苦戦してるのは間違いないが、不動産屋におだてられて
実際の価値の1.5ばいもの値段つけてりゃ、そりゃ売れないわ。それが理由だよ

332 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:24:23.07 ID:+oHvDzq8.net
リゾートマンションみたいに弾けると30万円くらいで売り出しだな
維持費管理費考えるとそれでも高いよ、、と感想でたりw

333 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:25:55.18 ID:/dZ9Cuvg.net
東京オリンピックの直前から、さらに暴落が進むと予想。

334 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:26:57.71 ID:/dZ9Cuvg.net
東京オリンピックの直前から、さらに暴落が進むと予想。

335 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:27:49.99 ID:ms5yKFpV.net
大事なことなので

336 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:28:37.75 ID:WtS+eLgt.net
>>250
タワーマンションは500世帯とかでコンシェルジュを雇ってるんで世帯ごとに雇うコストと比較する方がおかしい。

337 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:29:43.93 ID:oTsNbiIi.net
>>165
何小だよw
そこまで語ったなら名前出しちゃえよ。多少嘘でも何とも思わないから

338 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:30:51.06 ID:wSJjZoe4.net
立川が副都心になれば地盤の強固な青梅がタワマン最高になるんだがな、(もちろん土地が余ってるから広い一戸建てもOK)

339 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:36:02.29 ID:o/gaXO36.net
ん?いま円安だよね。
中国人は安く売ったら損してない?
俺間違ってる?

340 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:42:41.93 ID:o/gaXO36.net
中国人て、節操なく買ってるんだよな。東北だと仙台ならまだしも、盛岡とかでも買ってるんだよ。
土地勘ないだろって思う。

341 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:43:57.50 ID:YlRM8vQv.net
>>337
自分がテレビで見たのは元町小学校

342 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:48:49.34 ID:niTATXZ/.net
中国人のタダマン爆売無くなるの?

343 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 12:57:50.04 ID:enr+/Xs/.net
>>301
具体的に何が成り立たないと思ってるの?
金利が1%以下で減税が1%の税額控除なら誰がどう見てもその差額が利益になる事は分かるだろ。

もしかして35年ローンで借りて35年間掛けて返すと思ってる?
現金一括or頭金が払える場合には、その分を別途10年間運用(リスクが怖いならイオン銀行にでも貯金)して10年後に一括返済するんだよ。

344 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:04:45.87 ID:yBi2IB8X.net
>>343
もういいよwww

345 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:06:52.26 ID:bB56bGeN.net
>>341
元「街」小学校な

346 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:13:15.36 ID:PQpgah37.net
個人的に郊外の庭やテラスのついてる低層マンションのほうがいいわ。

中国人が多いマンションって管理組合どうなってるの?
管理費と修繕積立金もちゃんと払ってもらえてるの?

347 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:14:29.87 ID:ARGh3RIr.net
◆一応保守の”希望”が野党第一党となれば創価と縁切りも可能で、改憲勢力にはなるわけで。
反自民の強力な受け皿をわざわざ用意して、民進党・共産党・公明党を消滅させるつもりなのでしょうか?
どこまでがシナリオなんですかね・・・テレビしか見ないと全く分からないでしょうね。すごいです。
小池が無理なら、橋下が刺客兼総理候補で登場すればいいのだし。
< 副島隆彦です。今日は、2017年9月28日です。 >→これで検索

348 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:30:15.73 ID:7MnF8auG.net
買い叩いてから住むか

349 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:41:58.41 ID:no9yBSfE.net
暴落するから早いとこ自宅マンション売って利益を我が銀行の定期預金に!

350 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:43:07.65 ID:4BFt14+Y.net
>>218
これほんとどこでもおきてそう

351 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:44:14.30 ID:4BFt14+Y.net
>>350
>>213
アンカミス

352 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:47:06.48 ID:UEl6GB74.net
>>318
素人さんが想像して夢見るほどウマくないよw
税務署がそんな簡単に節税させてくれるわけないからなw

353 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:49:20.86 ID:UEl6GB74.net
>>302
だなw
上にもあるように、ゲンダイ読む層が留飲を下げるための記事w

354 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:50:35.16 ID:4BFt14+Y.net
>>286
豊洲ってれいの市場問題で汚染だってイメージついちゃったところ?

355 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:50:36.10 ID:UEl6GB74.net
>>344
完全論破されて捨て台詞ワロタwwwwww

356 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:50:56.93 ID:tynZmqKD.net
役人「40%課税おいしいですw」

357 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:52:50.93 ID:D0Qcyfz8.net
>>329
貴重な情報ありがとう。
金沢市の武蔵ってなかなかの立地だから良さそう。

>>216
人口減のしわ寄せは必ずどこかには出てくるから、必然的に郊外の不便な立地から
スラム化していくだろうね。
バランスによっては、人口減でも中心部の地価は値上がりしていくことも考えられそう。

358 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:53:32.65 ID:UEl6GB74.net
>>356
個人がマンソン売っても売却益なんてほぼ控除の範囲内。
税金なんかかからんってww

359 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:54:39.21 ID:yBi2IB8X.net
>>355
ん〜、面倒臭いからもういいわw

360 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:57:05.40 ID:4BFt14+Y.net
>>339
売却してキャッシュで円を保有してるんじゃないの?
で、円高になるまでじっと待ってるイメージ

361 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 13:57:29.68 ID:Abn/ZFyw.net
>>48
それは違う。金儲けが上手いのは「中国人」ではなく「華僑」。
華僑は「我々は中国人ではなくエリート民族。中国の土人と一緒にされたら迷惑だ」
と公言している。そして「商売が上手い」と言っても実質は詐欺。
華僑のやり方は移住先の国で詐欺を働きバレる一歩手前で他国へずらかる、の繰り返し。

362 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:07:15.34 ID:Abn/ZFyw.net
バブル時代の日本経済は中国人に完全に支配されていた。
それが小泉政権以後、日本社会が中国および特アに警戒心が高まりバブルの復活が望めなくなった。
いま中国人が不動産バブルを謳歌しているのは移民出身の親中派の市長が当選したロンドンや
これまでバブルの経験がないので事情がわかっていない新興国。

363 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:12:04.50 ID:yBi2IB8X.net
華僑は欧米の植民地支配の手先として儲けてきたからw

364 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:13:44.25 ID:/+w/qVq/.net
>>339
買った時期にもよるけれど元も安くなってるから

365 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:14:16.56 ID:wS+GODu+.net
不動産が終わりなのは中国も同じだろw


いよいよ中国の不動産バブル崩壊か?中国不動産王に出国禁止令
http://hana-mizuki.sblo.jp/article/180802869.html
http://blog.livedoor.jp/kaikaihanno/archives/51965752.html
不動産王の王健林は、中国の不動産バブルが弾けると予想し、自分が所有する中国の77のホテルと、
13のテーマパークをすべて売り飛ばし、最後に残ったワンダ・プラザも売りに出して、
英国に逃げるつもりだったが、共産党が強制的に捕まった。

この事実を中国政府は隠した。中国で一番の不動産の富豪が、中国の不動産をすべて
売り飛ばしたのが広がると、他の中国人たちもすべて売り飛ばそうとして、不動産バブルが弾けるからだ。

366 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:15:36.95 ID:OfR5r/2l.net
訪日外国人によるレンタカー事故も増えてるだろ
日本での事故だから、被害に遭うのはいつも日本人となる

支那人は免許証偽造があたりまえだし
朝鮮人には民主党が基準甘くしたし

367 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:16:52.47 ID:wS+GODu+.net
売ろうにも買い手がいないタワマン
また中国人がババつかまされたのかw

人口減少国家で不動産投資なんて成り立つわけないだろ

368 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:23:38.12 ID:ENGrvPMF.net
>>367
> 人口減少国家で不動産投資なんて成り立つわけないだろ

そうか、だから資産持ちの集まりである経団連は海外から移民を受け入れることで人口減少による資産価値の目減りを防ごうとしてるんだな
気が付かんかったわ

369 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:31:10.79 ID:jU+cZlYu.net
今は中国人がお金を持ち出せなくなってるから買いたくても買えないんだよ。
本当はビットコインなんて怪しげなものじゃなくて外国の不動産を買いたいんだけどお金を持ち出せない。
ただすでに買っている人は貴重な海外資産だから売る理由はないだろ。

370 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:38:15.47 ID:jU+cZlYu.net
建物が粗悪な上海のマンション価格なんて東京の3倍くらいする。
なぜそこまで高値で買われるかというと他に買う物がないからだよ。
本当は外国にお金を持ち出して海外資産を買いたいのだが中国政府がお金の送金を制限してから無理。
仕方ないから行き場を失ったお金で超割高な国内不動産やビットコインを買ってるだけだ。

371 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:39:49.00 ID:UcMuYknY.net
おばあちゃん御用達、庶民的商店街がある武蔵小山(武蔵小杉じゃ無いよ)のタワマンは売れるかな?
628戸、
平均価格帯3LDK9300万円。

372 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:40:01.80 ID:+7flNMMO.net
あんな不安定なところは人間が住めるような場所じゃないよ

373 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:41:01.24 ID:lwrulaBL.net
日本に拘る理由はないし、もっと割のいいものに金を移し変えるだろう

374 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 14:47:28.00 ID:jU+cZlYu.net
>>373
日本に拘る理由はないが
北米も欧州も不動産価格は東京の比ではないくらい値段が高いだろ。
東京みたいな安い値段では買えないんだよ。

375 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 15:06:45.99 ID:4BFt14+Y.net
>>371
3LDKでこの値段か
広さは知らないけど
東京はベラボーに高いな

376 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 15:07:54.35 ID:4BFt14+Y.net
>>374
要するに世界中カネあまりってことなんだな
よくわかる

377 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 15:18:10.47 ID:wS+GODu+.net
勝者しか住めなくなったシリコンバレー
http://itpro.nikkeibp.co.jp/atcl/column/15/060200138/072800107/
年収1000万円超でも住めないサンフランシスコ

378 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 15:20:10.88 ID:1qzqj1Rv.net
都心に近くて綺麗でも7000万とかの値段で買えるリーマンはほとんどいないでしょ

379 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 15:22:06.02 ID:D0Qcyfz8.net
>>375
武蔵小山は高くて、85平米で1億5千万くらいだね。
場所柄、この値段はちょっと首を傾げるけども

380 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 15:24:57.13 ID:4BFt14+Y.net
>>371
9300万円で買う一般の日本人ってどういうローン返済プランなんだろう
現預金が潤沢にあるならべつだけど
夫婦共稼ぎで世帯収入2000-3000万円くらいなのか
1500万円くらいで返済できるのか
二人とも地方公務員?
金利はどうなってるんだろう固定・変動?利率は

ちょっと気になってきたわ

381 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 15:28:12.99 ID:4BFt14+Y.net
>>379
1億5000万円って10m四方でかー
んー
それが620部屋とか
東京?はすごいなー
無理なく返済できるプラン組んでるのか?
それとも背伸びしてちょっとでも金利があがったら、とたんに苦しくなる感じか
投資用なのか?よくわからん世界だな

382 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 15:38:18.53 ID:UcMuYknY.net
>>380
うち実家が東京の小さな家だけど、売ったら億だよ。
老後一戸建て売って、セキュリティがちゃんとしてるマンションを購入する人は結構いる。

383 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 15:51:36.89 ID:1l2Y5AAJ.net
マンション住まいだと木工細工できないじゃん

384 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 16:06:40.28 ID:HMiQOXnZ.net
中古マンション販売は株価上がってるだろうがw

新築はシナの成金に高値掴みさせて、底値でおいしいく買えばよいのよw

385 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 16:14:47.96 ID:oXtHknUw.net
>>344

こんなバカ久しぶりに見た
完全に論破されてんだから謝っておけやw

386 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 16:29:59.61 ID:BlSI1gTY.net
少なくとも今はこんな記事、ウソだからな?読んで溜飲下げて気分良くしてる奴には悪いけどさ

387 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 16:31:49.52 ID:m817nT9b.net
>>380
会社経営者、医院経営と専業主婦。会社員夫婦、医師夫婦、公務員夫婦。
いずれも頭金もしくは両親からの非課税財産分与3000万を頭に入れて残りを変動ローン0.6〜1.0%。

388 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 16:32:46.44 ID:m817nT9b.net
>>386
ゲンダイって何書かせても嘘と妄想に溢れてるよな。医療関係なんて特にひどい。

389 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 17:07:35.82 ID:yBi2IB8X.net
>>385
10年経ったら一括現金で払う!ワロタ

390 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 17:21:55.97 ID:1urFc7hd.net
このタイミングで、三菱地所がREIT発行な訳だが

391 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 17:34:50.94 ID:kD4vvvM2.net
>>38
売ってもローンの支払いが残るって>>1に書いてある
ということは、高く売れると思ったのは実は捕らぬ狸の皮算用で、買った額以下か、ローン金利分ほどは高く売れないというのが実情なのでは?

392 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 17:40:19.73 ID:WtS+eLgt.net
浜 矩子?

393 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 17:42:22.60 ID:/AYB7Q45.net
>>389
払えるなら問題ないだろう。
なにがおかしいの?

394 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 17:50:20.51 ID:m817nT9b.net
>>389
10年固定とか富裕層に人気あるんだけど理由は分かるか。ってかお前酔っ払ってんのか

395 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 17:53:06.93 ID:SxjkpiZv.net
>>48
バブルは利益の先食い、国を貧しくする

396 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 17:54:34.21 ID:SxjkpiZv.net
>>391
中国人はローンを踏み倒す前提で儲けてるのでは

397 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 17:59:05.08 ID:ENGrvPMF.net
>>343
> 現金一括or頭金が払える場合には、その分を別途10年間運用(リスクが怖いならイオン銀行にでも貯金)して10年後に一括返済するんだよ。

頭金しかない状態で家を買って、その後10年間運用する資金はどこから調達するの?
現金一括で払える場合は成り立つけど、それだけの資金があれば株式投資なりに回すほうが利回りがよくないか?

398 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 17:59:51.51 ID:yBi2IB8X.net
富裕層が10年固定?どんだけ高い金利で借りるんだよwワロタ

399 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:06:42.33 ID:sG0NHNks.net
タフマン って伊東四朗でしょ

400 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:08:43.55 ID:iTtwXJcP.net
タワマンは普通の15階建ぐらいのマンションに比べて維持管理費が3倍ぐらいかかるらしいな

401 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:13:31.01 ID:JYLmiRzV.net
ネトウヨ住むとこないじゃん

402 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:13:54.67 ID:ZIjPCntH.net
ザマミロ

403 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:26:24.91 ID:p261bn+c.net
俺の知り合いは数年住んだタワマンを、
買値以上で売ってもっといいマンションに引っ越してたけどな
地域によるのかね?

404 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:38:53.64 ID:aJ7aBG0f.net
知ってたわ、銀行員の友人がじり貧だって教えてくれた
超絶大不況が来るから期待しろよ

405 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:40:21.36 ID:BlSI1gTY.net
>>403
それが普通で、この記事は読者層の願望を記事化してるだけw

406 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:40:57.77 ID:kP1qAY6a.net
>>1
ピンチっていうのは嘘だな

407 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:45:23.90 ID:K02KDMlx.net
20年に東京に引っ越さなきゃならないんだが
落ちるナイフな物件に手を出すのはやだな

408 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:45:58.87 ID:EMrehgeq.net
>>400
水汲み上げるのに金がかかる、電気配線も長くなる、排水管も太くなる、通気管も適切に必要
外壁のメンテも大変だし、エレベーターも特殊だし、防災設備も高所は余計に設備必要
土地さえあれば分割して建てた方が断然良い

409 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:49:13.33 ID:CQiSCVwJ.net
>>1
タワマンはデカくロケットマンはチビ

410 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:51:59.70 ID:1pUHgL1t.net
いさぎいいじゃん。

「売らなきゃ損ではない。住めばいいから。不動産はなくならないから。」

とか言って、買値の半額でも売れなくなっても、売らずに持ち続けるとか、
下手すりゃごねて損害賠償するとか、市場の原理に反するよ。

不動産市場に歪みをもたらして、不要な停滞を作り出すだけだ。

411 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 18:57:46.21 ID:YC9mSMjj.net
問題は固定資産税と修繕積立金と管理費だな
使用しないのに売れないなら尚更

412 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 19:00:04.94 ID:0CXSHYZS.net
2011-2013に買った人たちは普通に買値以上で売れるでしょ

413 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 19:02:01.00 ID:enr+/Xs/.net
>>398
10年固定金利が高い??
下手すると変動より金利が安いぞ
無知ならレスするなよ
ドツボにハマってるぞ

414 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 19:10:19.01 ID:kD4vvvM2.net
>>390
REITの値動きもこの2年はさえない。
住宅系REITは値を保っているがオフィスと商業が下げている。
住宅は家賃の上げ下げが少ないから安定収入銘柄とされているんだな。

415 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 19:12:27.02 ID:kD4vvvM2.net
>>396
ローン踏み倒したらそりゃどこでも儲かるでしょ
ああいう人たちは現金払いなんじゃないの?

416 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 19:13:02.30 ID:30n8xsBM.net
>>1
だいぶ前から想定内だし、大した問題じゃないw

417 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 19:18:59.87 ID:uPTXj7yK.net
「タフマン」爆買いに見えた。
なぜタフマン? と考えてしまった。

ヤックルト タ・フ・マ・ン♪

418 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 19:27:00.00 ID:/AYB7Q45.net
>>398
http://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/campaign/141010.html

はい。高い物件が人気の訳がわかりましたでしょうか。

419 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 20:19:08.40 ID:abEFMJ2U.net
おらおら
ネトウヨジャップどもどうした?
いつもの元気がないなあwwww
ざまあ、ざまあ、ざまあwwwwww
日本死ね、死ね、とっとと死ね

420 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 20:32:02.75 ID:u06X/y/T.net
>>243
SMTインデックスの宣伝ばっかりしてるね、君w

421 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 20:57:04.36 ID:tM3mAy1V.net
>>410
東日本大震災の時に臨海部で液状化して騒いで裁判起こしてたマンションの人どうなったのだろう
自己責任だろうと思ったけど

422 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 20:59:05.61 ID:tM3mAy1V.net
>>382
なるほど住み替えだね
これだと税金も安いんだっけか

423 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 21:00:32.45 ID:tM3mAy1V.net
>>387
なるほど頭金3000万入れてそこから残金を返済なんだねー
いずれにしてもなかなか庶民には・・・なかんじだけど
600戸もいるんだね東京にはできるという人が

424 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 21:03:54.44 ID:kNsjhGp2.net
経済的なマンションとは。
・50戸前後・エレベーターは50戸につき1基が目安
・高さ45m以下(14階建てまで)、災害時を考えると7〜8階建てが目安。
・板状のシンプルな構造、超高層型や複雑な壁面は最悪。
・平置きの駐車場、最悪なのがタワーパーキング。
・簡素な共用部。ゆとりある敷地

要は昔ながらの公営住宅やURが最強。

425 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 21:21:10.26 ID:wy4o8lcz.net
>>357
過疎化するとこはそもそもスラム化すらしないでしょ
人口密集地に貧民も溜まっていくんであって

426 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 21:25:23.76 ID:tM3mAy1V.net
>>424
住人を選べるかどうかだな
それと自殺者とかでると事故物件化

427 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 22:47:12.00 ID:1u40zDrZ.net
中国バブルははじけてたんだ。
こういうのは一部だけじゃなくて全体の事象だ。

428 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 22:58:31.93 ID:it4snRd0.net
バブルの頃はアメリカ人が
「ニューヨークが日本に買われる」とかなんとか騒いでたんだっけ?
でもそんなのもう跡形も無いよな

429 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 23:02:54.58 ID:oYTH6nx1.net
>>426
金があったら解決できることやで?w
で、気になるなら財力が足らんから、買うたらアカンってことやwww

430 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 23:08:54.87 ID:W/L+occL.net
必ず誰かがババを引く。
それでいいじゃないか!

431 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 23:12:02.29 ID:AjPsIqzb.net
>>423
30代後半の共働き、世帯年収1700万円弱だけど、うちでも1億円くらいの物件なら買えるよ。
大手総合職同士なら同年代で世帯2000万円は超えているから、親からの援助なしでも1.5億円くらいまでは行ける。

432 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 23:32:14.28 ID:Uatgd2ny.net
山形や岐阜駅周辺にあるタワマンって今後どうなるんだ?
すでに千葉や埼玉のタワマンが売れなくなり始めて一軒家回帰が加速してるのに

433 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 23:35:28.13 ID:L5MQtech.net
>>431
それ生活切り詰めパターンもしくは小梨やん

434 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 23:41:43.95 ID:g19WXfIB.net
雇われのくせに無理すんな社畜
お前らはクビになったら人生終わりだ
身の丈に合った家に住め

435 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 23:42:09.62 ID:zt72SXUy.net
糞不動産を糞リートに詰め込んでアホに買わせとけよw

436 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 23:43:48.63 ID:1nAx5nL/.net
2020首都直下地震の可能性が極めて高い

早く売り逃げろ
被災したら資産価値激減www

437 :名刺は切らしておりまして:2017/10/02(月) 23:47:50.27 ID:L5MQtech.net
>>436
被災→資金流入→再開発→価値高騰
今に内に買っとけば?買えないならハイ退場。

438 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 00:00:51.93 ID:mhLpRTZQ.net
>>399
だよね。あんたがた

439 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 00:33:17.89 ID:wILpxGK+.net
下がれ下がれ

440 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 00:56:08.87 ID:GAkI0wgR.net
>>432
最初から都会の論理じゃないから、一軒家回帰とか関係ない

441 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 01:07:09.55 ID:GAkI0wgR.net
>>425
海外のダウンタウンがスラム化するように、
日本も都心はスラムだと思ってる

そして、日本の郊外はスラム以下

442 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 01:13:11.72 ID:cl90I3dS.net
>>432
地方のタワマンは「都会的」というイメージだけで買われている。
大都市のタワマンは通勤時間の短縮という合理的メリットがあるが、
地方のタワマンにはそれがない。ほとんど見栄えだけ。

湯沢や苗場のリゾートマンションまでは下がらないだろうけど、
25年も経てば、多くが賃貸化されてこういう感じになるね。
http://www.homes.co.jp/archive/b-5299779/
http://suumo.jp/library/tf_16/sc_16201/to_0000204958/
地方都市でももっと価格維持してる物件はある。バブル期の高級物件の見る陰もない。

443 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 01:30:21.67 ID:rzznQ1iL.net
全然暴落してないじゃん。
買値の半額になったのか?

444 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 02:01:20.22 ID:zMDOUoMH.net
これ、けっこうヤバイことになる前触れじゃなのかなぁ(´・ω・`)

445 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 03:33:10.35 ID:DGqv71MC.net
具体的な数字がないのはなぜなん?

446 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 03:59:35.02 ID:4IRR7hNt.net
豊洲は市場問題でゴミ島の楼閣とバレちゃったから厳しいよな。

447 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 04:34:26.16 ID:DLOnv8hq.net
いい話だ。膿は早めに出してしまうに限る。

448 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 06:12:05.51 ID:LmMXeHpe.net
ババ引いたのもシナ人ならそれでいいじゃないか

449 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 07:31:07.31 ID:dtSdKTQA.net
>>442
地方はタワマンに限らずマンション買う意味ないわなw
古くなると、みんな同じ値段で戸建て買えてたのに、、、と後悔するw

450 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 07:46:35.63 ID:eK5pjDut.net
>>449
地方といっても、名古屋や神戸なんかの政令指定都市の中心部はマンションが主流。
極端な田舎者のお前には理解できない世界なんだろうけどな。
郊外の戸建てよりも、立地の良いマンションの方が値落ちは少ない。

451 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 07:52:08.43 ID:eK5pjDut.net
>>424
以前に調べたけど、タワマンの中でも複雑な構造で修繕が困難と言われた物件
でも、修繕費用を世帯数で割ると1戸あたりの負担額はかなり少なかった記憶がある。
ある程度戸数から、スケールメリットも出てくるからそう単純には言えない。

452 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 08:02:21.54 ID:IzFE1yuE.net
>>424
そんな小さなマンションじゃ管理費滞納、不潔なゴミ出しなんかの被害がダイレクトに来る。管理費も何に使われてんのか分かんないくらいサービスも何もないし、駅直近でもなければ買う理由が何も見当たらない。

453 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 08:08:17.75 ID:mZAfjEOs.net
今が良ければそれでいい
という人間のテンプレだな

454 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 08:24:02.54 ID:Byh11Qe0.net
五輪までは堅調、それ以降は下がる、と聞けば、
持っている人は、五輪までに売り抜けようとする罠
下げだしてから売ろうとしても遅いからな

2019年までは持つと思っていたが、意外と早く
ピークを打ったな

455 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 08:45:31.74 ID:qbhOHmcl.net
>>443
1990年代前半の新築時3500〜6000万くらいの物件が
実売800万〜1500万になってるくらいの計算。築25年で価値4分の1。

一戸建てならそこまで下がらない。

456 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 08:49:31.58 ID:eK5pjDut.net
>>455
具体的にどこの場所の物件?
値落ち率からみても地方都市の中心部よりの場所でもあり得ないな。

457 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 08:51:04.99 ID:qbhOHmcl.net
>>442の物件だよ

458 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 08:51:06.21 ID:qbhOHmcl.net
>>442の物件だよ

459 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 08:52:18.59 ID:eK5pjDut.net
>>455
ちなみに、1億円くらいで売り出された、当時は高級住宅地として
話題になった郊外の新興住宅地の戸建も、現在は1千万円でも買い手がつかない。
戸建てなら値落ちしないと考えるのは世間知らずすぎる。
郊外の戸建ての方が値落ちリスクは大きい。

460 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 08:54:12.11 ID:yISY2aEk.net
支那人をあてにするな

461 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 08:54:14.45 ID:eK5pjDut.net
>>452
リゾマンの話か。
温泉権付きの物件だと、管理費とかで月に10万くらいかかる物件が多いし、
そもそも需要の面で弱いからな、どこも値下がりしてる例は多いだろ。
バブルの負の遺産だな。

462 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 08:55:00.60 ID:eK5pjDut.net
ミスった

>>457
リゾマンの話か。
温泉権付きの物件だと、管理費とかで月に10万くらいかかる物件が多いし、
そもそも需要の面で弱いからな、どこも値下がりしてる例は多いだろ。
バブルの負の遺産だな。

463 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 09:11:49.27 ID:aA50/nuW.net
>>459
また出た、90年代脳www
不動産や株が一方的に下がり続ける時代は2003年までで終わってる。
若い奴は頭が固いなぁw

464 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 09:13:41.21 ID:izs27sar.net
>>462
管理費は物件や広さによる。
うちが持ってるとこは60m2で温泉、サウナ、ジム、屋外プールがあって月3万円だよ。
大規模修繕工事もやってるが、積立金が4億円以上積み上がっている。

まともなリゾマンだとリタイアして能力を持て余している元経営者とか弁護士とかが理事会に入っているから、かなりきちんと管理されている。
ちなみに管理費の滞納もゼロ。

465 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 09:14:08.90 ID:fpT9p8VJ.net
湾岸のタワマンはどう考えても高すぎだったからな
中国人が手を引けば一気に足つくでしょ
不動産的にはマンションだけじゃなく2022年に
生産緑地指定の期限切れがあるから土地自体
が暴落する可能性が高い

466 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 09:23:10.39 ID:eK5pjDut.net
>>463
何の情報収集もしてないんだな。
つか、何も分かってないだろ。
>>459の話は最近の話題。

バブル崩壊の値下がりの話じゃない、一極集中・人口減・需要減による
不動産価格の値下がりの話なんだよ。

ここ最近の値下げの兆候が止まったというのも中心部の話だからな。
郊外の住宅地は一部の駅近を除いて値下がり傾向はそのまま。

467 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 09:24:59.28 ID:eK5pjDut.net
>>464
70平米程度で月10万近くするというのも何度か目にしてるから
単純に専有部分の広さだけで一概には語れないだろうな。

468 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 09:32:18.55 ID:ORugDIoT.net
NHKが昨日の19時のニュースで湾岸エリアのマンション高過ぎぃ!ってやってたぞ


どっちが本当や。
中国なんて弾けると言われて何年経ったよ?
日本と違って金借りて投資する事も出来ないのに

469 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 09:36:05.28 ID:+ApM4Gec.net
>>183
市場価格は資産価値だ。
中国人は管理費も何もかも丁寧にきっちり払うよ。払わないと転売の値が下がるからね。
むしろ先がない日本人の高齢者独身とかのほうが滞納する。
子供もいないし、継ぐ者がないなら後は野となれ山となれだからね。

470 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 09:40:57.41 ID:mzMM6HwS.net
マンションが資産だと考えてるあほが多いって事だな
戸建てだって地権があるからこそ資産になるんであって上箱なんて二束三文なのにマンションとかw

471 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 09:50:18.39 ID:Xc5tsdWG.net
安くなったってんならオレが買ってやるから一つ見せてくれ

472 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 09:57:32.39 ID:1lAPO8In.net
人口減は中国も韓国も同じだけどな

韓国や中国が、数年後には、急激な人口減少に見舞われるのが確実になっている
http://www.thutmosev.com/archives/41620458.html

473 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 10:20:51.08 ID:MOb8asD/.net
>>470
マンションという構築物は、土地と違って「資産」だってことにして洗脳して売りつけないと、土建屋も不動産屋も儲からないからね

474 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 10:33:13.85 ID:UKdSYTkz.net
>>472
でも中国の出生数は1800万近く、日本は100万人割れ。
こういうのを見ると絶望的ですわ。

475 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 11:04:46.83 ID:F5QM3c3H.net
坪200ぐらいまで下がったら買って賃貸出したい

476 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 11:05:14.98 ID:eK5pjDut.net
>>470
それこそ、典型的な土地信仰持ってる無知な田舎者の発想そのものじゃないか。

マンションだって、土地の資産価値は残存するし、上物部分の残存価値は木造戸建てよりも遥かに長く残る。
建物解体時に土地を精算すれば購入費用に見合った数千万単位で売却益が還元されるだろうし、
建て替えとなれば、容積率緩和で相当な割安価格で新築物件を手に入れることができる。

都内の築50年のマンションの取引価格を調べてみろ。
戸建てだから資産価値が残るとかいうのは実情を知らないただの世間知らずな人間の発言。

477 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 11:12:39.66 ID:MOb8asD/.net
>>476
そう熱くなるなって。
世間のみんなが君のように考えて資産としての価値を認めるなら、マンションも資産として取引できるだろうよ。
資産として扱うには、他の金融資産に比べてその価値を維持するためのコストが高額だけどね。

478 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 11:18:16.84 ID:H6eTgl7j.net
終の棲家なら、値下がりすれば固定資産税、相続税、周りの物価などが下がりそれこそwin-winだな
みんなハッピー

479 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 11:19:50.45 ID:eK5pjDut.net
>>477
まあ、お前も知ったかぶりをして軽はずみにいい加減な事を言って
首を突っ込まない方がいい。

マンションは紛れもない資産だよ。土地と同じ。
立地などの諸条件によって多寡はあるってだけの話。
マンションも土地も変わらない。

金融資産と比べるのは別の話だな。
金融資産のリスク要因との兼ね合いでどう捉えかの問題で
実物の不動産投資に魅力を感じている人も多いだろ。
話がメッチャクチャすぎるな。

480 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 11:20:38.99 ID:BDhp/c75.net
>>476
>建物解体時に
複数オーナー間でその合意を得るのにまず何年かかるか分からないだろ

481 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 11:27:07.88 ID:eK5pjDut.net
>>480
それはリスク要因なのは間違いないな。
ただ、同潤会アパートなどの例のように現在のところは成功している例が多い。
今後は件数も増えるだろうから、区分所有法を柔軟に改正していく方向だろ。

482 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 11:48:07.94 ID:MOb8asD/.net
>>479
必死だな。
俺は何も知識をひけらかしているわけじゃないのに何を「知ったかぶり」してるというのか知らんが、面白いから相手してやろう。
土地は有限。金地金と同じ。だからみんなが価値を認めている。
で、金地金100gに混ぜものをして1000gにしても、その価値は100gぶん。
一方で、単純化すると100平米の土地に10階建ての建物を建てて、それに1000平米の価値があるとするのがマンションの考え方。

価値と言うのは人間の主観によるものだから別に後者に価値がないとは言わない。みんなが「価値がある」と思ってるうちはね。
でも、どちらがより普遍的な価値として通用するかは判るよね?
君はマンションを売りつけて食ってる不動産屋かな?それともそんな不動産屋に高値でマンションを掴まされたクチかな?
現実から目を逸したい気持ちはわかるが、冷静になったほうがいいよw

483 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 12:29:13.53 ID:qZwkl2XE.net
地方にタワマンあるのになぜ思ったほど分散しなかった?

484 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 12:43:46.00 ID:5CtL4zsj.net
酒井氏(仮名)自体が中国人なのであった

485 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 12:48:15.82 ID:BRKfmyZU.net
>>454
五輪後は下がるとの大合唱なので、きっと下がらないんだろう。

486 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 12:50:14.61 ID:izs27sar.net
>>467
それって介護付マンションだろ

普通のリゾートマンションなら70m2で高くて月5万円
安いとこだと2万円強だよ

487 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 12:55:05.59 ID:BRKfmyZU.net
>>474
票にならんし自分が死んでからの話なんで誰も選挙で本気にならんね

488 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 13:12:49.36 ID:eK5pjDut.net
>>482
本当に頭が悪いな。実情を全く知らない人間の戯言でしかない。
一般論を語っても何の意味もないんだよ。

その土地の価値を区分所有で分割して所有するという点については、その分
購入時点で割安でその土地の権利を手入れているに過ぎない。
投資金額が少ないだけの話。割合の問題でしかない。
予算に余裕があるのであれば、都心部一等地に広大な土地を所有すればいいだろう。

蛇足だが、経済活動において、全ての物の価値が有限、無限という概念だけで
計られるわけじゃないのは誰でも分かることだろ。それは一部に当てはまる考え方。

現在の人口バランスでいうと、土地については有限だから価値のあるという性質のものでもない、
あくまでも伝統などに基づく土地のブランド、利用価値と受給バランスなどで勘案されるもの。
人気のある場所でも銀座と渋谷では地価が全然違う。
それに、郊外の不便な土地で買い手のつかない無価値な土地なんてのは幾らでも存在する。

あれこれ語る前に、実際に世の中の流通がどうなっているかとか、自分で取引をしてみるとか経験を積んで実情を把握してからの方がいい。
都心のマンションなんて、土地の価格上昇分よりも資産価値を維持しているような物件なんてのは数多くある。
そういったものはヴィンテージマンションとか呼ばれてるな。広尾ガーデンヒルズあたりの物件についてちょっと
ネットで調べてみて勉強でもしてみたらいい。君はあまりにも何も分かってないからアドバイスだけどね。

489 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 13:21:20.93 ID:eK5pjDut.net
>>486
いや、普通にリゾマンだな。温泉利権付きは高いのよ。
http://www.himawari.com/boso/room/41634.html
http://www.himawari.com/yamanakako/room/62750.html
http://www.himawari.com/ito/room/81120.html

490 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 13:27:03.12 ID:ZHE3E7r0.net
>>488
いやダークグレーイメージのついた豊洲や武蔵なんとかの林立するタワマンの将来の資産価値の可能性についても尋ねたい

491 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 13:52:03.94 ID:B3k9UxzE.net
買った時より高く売ろうとしてるから売れないだけだろ

シナが儲けがあるうちにって安売りして儲けだしてるなら
おなじことやればいいだけ、ガメツイから売れないバカのたわごとじゃんw

492 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 13:54:50.54 ID:gCNSZyqD.net
リセールバリュー&流動性の高い物件なら逃げ道はあるが、一般的に区分は同エリアの戸建以上にバランスシートを毀損する

つまり銀行目線では買った瞬間に大損こいたとみなされる(相続税節税とかとある意味原理は一緒)

493 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 13:57:34.43 ID:MOb8asD/.net
>>488
わかったわかった
こんなところでID真っ赤にして長文書いてるヒマがあったら、早く売り抜けて損切りしたほうがいいよw

494 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 14:20:44.03 ID:Od/FiWUn.net
>>105
もっと早く来るんじゃね?現場レベルだとオリンピック絡みでてんてこ舞いにならなけりゃいけないのに。驚くほどヒマ。例年並みか若干劣る程度。正直ヤバいと思う。

495 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 14:35:03.82 ID:ZHE3E7r0.net
中国の商人は目先が利くから想定よりも早いんじゃないの

496 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 14:54:52.69 ID:7lTZzMPj.net
海外に持ち出し禁止になったし、投資で損を出したやつなんか投げ売りでも売りたいんだよ。

最後に残るのは塩漬け日本人。(笑)

497 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 14:55:43.84 ID:7lTZzMPj.net
>>485

もう金融緩和やめるから間違いなく下がる。

10年後は半値だよ。

498 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 14:58:37.70 ID:EgugpeEq.net
タワマンにヴィンテージなんてあったっけ。

499 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 15:03:06.23 ID:izs27sar.net
>>489
単位見た?
そこに書いてあるのは全て年間20〜30万だよ。

500 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 15:12:23.34 ID:YU0t5Rba.net
そう言えば今となっては馬鹿げた話だけど
昔は、北京オリンピック後に中国のバブルが弾けると、まことしやかに囁かれてたな
東京だってオリンピック後も大丈夫じゃないかな。頑張れば中国に続いて乗り越えられるさ

501 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 16:23:05.00 ID:r9ewM8UU.net
>>497
金融緩和は止めたくてもやめられないだろ
どう止めるのよ?金利上がったら大惨事
引き返す道はない
今は実質財政ファイナンスなんだし

502 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:14:24.93 ID:YRG0T7Sy.net
戸建て信者とマンション信者はどれだけ話しあっても平行線というのは不動産板で明らか

戸建てマンションともにそれぞれにメリット、デメリットがある
リセールで言うなら築淺だと マンションが有利で戸建てが不利
マンションは少しずつ減価していくが戸建ては中古になった時点で建物の価値が激減する
築古だと 戸建て有利でマンション不利
戸建てはどんなに古くても土地の価値−解体費の価値があるが
築古マンションだと 土地の持ち分の価値の半分以下の価格で取引される場合も多い

あと将来的な価値は利便性の高いところが有利で郊外や不便なところは不利
優勝劣敗が明らかになる
坪単価300万以上の優良な宅地に戸建てを建てられるのならそれが一番良いと思うが
予算の関係で立地を譲って郊外や不便なところに戸建て買うのはバカ

503 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:16:40.62 ID:q+0tVH4V.net
>>501
小池は止めると言ってるな、やったら大惨事だろうw

504 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:18:14.52 ID:YRG0T7Sy.net
>>492
築淺だとリセールバリューはマンションの方が圧倒的に有利だよ。
戸建ての場合は土地は良いのだが建物が新しくても建物価格はほとんど評価してもらえない。
これが築年数が経つと逆転して戸建てが圧倒的に有利となる。

505 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:20:50.31 ID:YRG0T7Sy.net
あと戸建ての場合は賃貸に出した場合に家賃収入利回りが低いというのもある。
2億円の戸建てより1億円のマンションの方が高く貸せる。

506 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:22:47.97 ID:YRG0T7Sy.net
自分もお金があれば坪300万くらいの土地50坪に戸建て建てたいが
最低2億〜だからね

507 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:27:45.79 ID:YRG0T7Sy.net
あと戸建ての建物の評価は高級な住宅地ほど不利
例えば坪単価500万くらいの池田山とか松濤の敷地100坪の5億の土地に1億円の建物建てたとしても
住んだ瞬間に建物価値は無価値となる
こういうところの中古住宅買った人は建物が築5年以内でも即解体して自分で新築する人ばかり

逆に土地代が数百万のところに2500万の建物を建てたら
築20年くらいまでなら建物の価値も評価してもらえる

508 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:30:14.63 ID:hIqwtsPF.net
戸建てだろうがマンションだろうが結局は土地の値段に収束してくてことでしょ。
マンションだとだいたい利便性の高い、評価額の高い土地にたつ。ただ、一戸あたりの土地持ち分は小さい。

509 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:30:33.36 ID:YRG0T7Sy.net
戸建て最大のメリットは解体費を払えば即更地に戻せること

510 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:32:44.06 ID:YRG0T7Sy.net
>>508
ずっと住むのなら利便性の高い、評価額の高い土地に戸建てが最強
ただし数年で売ることになっても建物価値は評価してもらえない

511 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:37:23.22 ID:b4ESwZA9.net
東京五輪どうみても間に合わないだろ

512 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:38:04.69 ID:YRG0T7Sy.net
>>508
マンションって建物が極端に古いと土地の持ち分の価値の半値にも売れないこともあるんだよ。
築20年くらいまでだと戸建てよりマンションの方が売りやすいし(購入価格が同じなら)高くうれるけど
古くなると戸建ての方が高く売れる場合が多いんだよ
ただし立地を譲って利便性の低いところに戸建てを買ったら将来無価値だわな

513 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:39:00.71 ID:YRG0T7Sy.net
>>511
それより平昌が開催できるか心配

514 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:43:15.56 ID:q+0tVH4V.net
戸建て買うなら都内駅徒歩10分圏に億出して買えということだな。それ以外はマンションが無難

515 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:46:21.76 ID:YRG0T7Sy.net
>>514
10分は少し遠すぎ。8分までだな。

あと確実に20年以上住む人。
築淺で売るとなると建物評価0だし
転勤で貸すとなると同じ価格のマンションより家賃安いし。

516 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:48:08.02 ID:/NJwoB8X.net
酒井ヒロキ&ゴートク

517 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:50:36.21 ID:YRG0T7Sy.net
>>514
低予算でどうしても戸建てというのなら
駅からの距離は譲れないとして地形で譲るとかだね
駅徒歩8分の30坪以下の旗竿地買ってローコスト住宅建てるとか

518 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 17:57:55.32 ID:YRG0T7Sy.net
>>514
例えば港区の新築マンションでも1億5000万あれば買えるが
戸建てでそこそこの立地だと1億5000万の予算でも練馬区桜台駅徒歩圏の小市民的な戸建てだからな
これ以下の立地だと将来的な価値が下がる可能性が高いし

519 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 18:03:25.57 ID:dtSdKTQA.net
だから値落ちを気にする奴はマンションも戸建ても買っちゃいけないのよwww

520 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 18:04:59.42 ID:q+0tVH4V.net
>>519
問題は値落ちが家賃累計を上回るかどうか

521 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 18:13:26.35 ID:dtSdKTQA.net
そんなこと気にするなら止めとけwww

522 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 18:52:19.29 ID:SRS+4ISZ.net
こんな記事出るならもう一段あげるんじゃないのか

523 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 19:13:37.79 ID:HLNDCmT+.net
>>106
> 完全返済しなければ売れないようにしろ
> 返済できなけりゃ破産宣告しろ
> でなけりゃおとなしく賃貸に住んでろ
> そうすりゃ困るのは建てた奴だけになる
低脳

524 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 19:47:27.56 ID:7Vqw6TJx.net
>>517
都心からの距離を譲ればいい。

うちは駅徒歩2分の30坪強の土地に注文住宅を建てて7000万円で抑えたよ。

525 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 20:11:18.70 ID:s/aoRUU4.net
>>524
各停の駅徒歩2分に住むくらいなら、急行停車の徒歩10分とかに住むわ。乗り換えや通過待ちは耐え難い。

526 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 20:28:07.86 ID:7Vqw6TJx.net
>>525
徒歩10分はかなり遠いよ。
しかも、ターミナル駅は駅そのものが大きいから駅から外に出るのも時間が掛かるし。

いろいろ住んでみて、各停でも駅近のほうが住みやすいと思ったな。
コンビニまで徒歩1分、スーパーまで徒歩1分半、郵便局まで徒歩30秒で
普段の生活は本当に家のそばで完結するし。

527 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 20:34:37.22 ID:q+0tVH4V.net
駅近で戸建てだと電車の音がうるさい。タワマンの上階なら離れてるし防音性も高いからまだ我慢できるけど。

528 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 20:49:36.29 ID:D929BJYm.net
>>500
チャイナショックあったけどな

529 :名無し募集中。。。:2017/10/03(火) 20:51:01.91 ID:fBz4QiNN.net
アベノミクスで地価を上げたらその瞬間に中国人に売っていればちゃんと利益を上げられた筈だ。

後からガタガタ文句を言うのは非国民だ

530 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 21:08:03.29 ID:KRXrkR9L.net
2016年の市区町村別所得ランキング(都道府県庁所在地の比較版)
(注意)表記の所得は、税金や社会保障費が控除された手取相当額。 1.4を掛けるとおおよその額面年収に換算可能。
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php
012位   新宿区   520.0 万円     293位   甲府市   316.9 万円
041位   横浜市   400.8 万円     320位   熊本市   314.6 万円
046位   名古屋   392.9 万円     359位   福井市   310.1 万円
052位   さいた_   387.0 万円     360位   盛岡市   310.0 万円
077位   千葉市   369.6 万円     372位   福島市   307.9 万円
081位   奈良市   366.7 万円     375位   富山市   307.8 万円
097位   神戸市   360.3 万円     390位   長野市   306.5 万円
124位   京都市   348.8 万円     393位   札幌市   306.3 万円
130位   大津市   347.4 万円     399位   松山市   306.0 万円
138位   福岡市   344.9 万円     410位   那覇市   305.2 万円
151位   宇都宮   341.4 万円     413位   大分市   305.2 万円
164位   広島市   338.8 万円     435位   山形市   303.0 万円
165位   岐阜市   338.7 万円     440位   山口市   302.3 万円
173位   仙台市   337.4 万円     463位   佐賀市   300.1 万円
175位   水戸市   337.1 万円     470位   鹿児島   299.3 万円
210位   大阪市   329.0 万円     508位   高知市   294.9 万円
220位   徳島市   327.0 万円     520位   新潟市   294.3 万円 ←m9(^Д^) プギャーーーーwwwww
233位   金沢市   324.9 万円     559位   宮崎市   292.0 万円
236位   岡山市   324.6 万円     573位   長崎市   290.5 万円
240位   静岡市   324.1 万円     580位   秋田市   289.7 万円
247位   前橋市   323.1 万円     593位   松江市   288.9 万円
253位   津_市   322.5 万円     884位   青森市   272.8 万円
264位   和歌山   321.1 万円     897位   鳥取市   272.4 万円
279位   高松市   319.1 万円    

531 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 21:18:44.52 ID:KZHpiL8r.net
佐藤正子&#8207; @SATOMasako 24時間24時間前
その他
自民党の公約、3歳から5歳の子どもの教育無償化ってそうじゃないだろう感すごい。
待機児童が多い2歳までの預け先全確保じゃないの?この自民党5年でなにやってたの?

532 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 21:24:20.65 ID:/LUQZgYr.net
日銀「しゃーねーな、全部買ってやんよ」

533 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 21:46:53.67 ID:dnwdXgC5.net
>>500
中国経済は実際には破綻してるとおもってるけどね
見栄でここまで引っ張ってるだけで
東京オリンピック後は大丈夫だとおもうよ 日本は一度経験してるんだから

534 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 21:47:22.69 ID:NyPtiHKg.net
何回同じこと繰り返してんだよ。中国みたいに締め付けられる必要あるんじゃね?

535 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 22:06:43.10 ID:VvIkS5FL.net
>>532
実際REITの日銀シェア凄いことになってるな

536 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 22:11:27.76 ID:u75GpStz.net
>>512
立地悪ければその分安いだけであり、最初に投入する額は当然低く、立地が良ければ総額は高い。
都内の方が値落ちしないと言っても、上げ相場じゃなければ築年経過での下落はある。
1億が30%値落ちして7000万になるのも3000万が100%値落ちして0円になるのも、下落率で見れば確かに大きな差に見えるが損失額は同じ。どっちかというと1億突っ込んだ方が維持費、更なる値下げ、差額7000万の使いどころが限定される分不利。

537 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 22:32:16.98 ID:DT96hU2v.net
クワマン爆買い

538 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 22:55:25.09 ID:FsZjjN/n.net
自公圧勝なら消費増税駆け込み需要で
2年はタワマン売れるんじゃないかな

その後は財政破綻して
インフレ止まらなくなりそうだけど

539 :名刺は切らしておりまして:2017/10/03(火) 22:57:48.79 ID:G1aBZfpn.net
来春任期の日銀総裁の後継
黒田のようなジャブジャブ男は
どこにもいないだろ

540 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 01:29:02.90 ID:Zr760a63.net
>>396
中国人がローンで買うわけ無いやん
現金だから利益載せられるんだよ
>>1の痴呆はローンで買って転売しやうとするから売れないんだよ

541 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 01:48:36.43 ID:A2MGvzZn.net
最初の三行くらいでゲンダイとわかる
これがほんとのゲンダイ文

542 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 02:22:28.62 ID:DzgKaCQs.net
ザマァとしか思わない

543 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 03:50:53.59 ID:ULMRkr0P.net
中国人が投げ売ってタワマン
1億→7000万になってたけど日本人に買えないだろw

544 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 03:53:13.90 ID:ULMRkr0P.net
>>127
J-REIT見てたやつは2016年でバブルが弾け始めたってわかってるだろ

545 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 04:14:31.35 ID:6Q6C1QM2.net
第二次バブルが弾けそうでオリンピックどころじゃ無くなったな
新国立劇場は期限内の完成はほぼ無理ぽ

546 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 04:22:58.56 ID:ULMRkr0P.net
オリンピックで玉音放送だな。
消費税あげてどうすんの?

547 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 05:07:24.22 ID:Ws/Eh+l8.net
>>527
駅徒歩2分だけど、実際に電車の音なんて全然気にならないよ。
徒歩2分でも150mくらい離れるし、横方向だと間に建物もあるからね。

むしろ大通り沿いのタワマンのほうが、下からの音がダイレクトに届くから煩い。
↓がタワマンの実態。
>当方25階付近の契約なんですが、東側の窓を開けた時の鎌倉街道の騒音はかなり聞こえます。
>窓閉めれば問題無いんですが・・・。
>高さってあんまり関係ないんだなって思いました。
http://www.sutekicookan.com/%E4%B8%8A%E5%A4%A7%E5%B2%A1%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC_%E3%82%B6_%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9

548 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 07:59:37.79 ID:BUpA4AVN.net
>>162
NHKかw

549 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 08:12:12.78 ID:Ch7CP9Pq.net
>>482
どうでも良いけど、再調達原価と積算価格だけ説明すれば良いだけの事じゃん。不動産価値に占める土地比率の高い戸建ての方が原価維持率が高いで説明つくだろうが。

550 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 08:23:26.44 ID:Ch7CP9Pq.net
>>396
叩き売りして他のオーナーに迷惑掛けるだけ。

551 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 08:26:49.03 ID:BB+Vv3bg.net
>>549
そんなの立地や築年数にもよるだろ。
戸建てでも学校が廃校になりスラム化したような駅から遠い住宅地の積算価格なんて評価はつかない。
建物に関しても、RC造で区分所有のマンションの方が再調達原価は高く評価される。
これは不動産鑑定士の決まりごと。

552 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 09:11:52.07 ID:rl3RWHH6.net
>>549
そうなんだが、>>551みたいな人にこのAAだけで済ませるのもかわいそうなので、具体例を書いてみた

    /: : : : : __: :/: : ::/: : ://: : :/l::|: : :i: :l: : :ヽ: : :丶: : 丶ヾ    ___
     /;,, : : : //::/: : 7l,;:≠-::/: : / .l::|: : :l: :|;,,;!: : :!l: : :i: : : :|: : ::、  /     ヽ
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   /: : ://: : :ヽソ::ヽl |{ i||ll"ン    ´   i| l|||l"l `|: /|: : /'!/l     ん う
 ∠: : : ~: : : : : : : :丶ゝ-―-      ,  ー=z_ソ   |/ ハメ;, :: ::|.   だ ん
   i|::ハ: : : : : : : : : : : 、ヘヘヘヘ     、  ヘヘヘヘヘ /: : : : : \,|.    ろ な
   |!l |: : : : : : : : :、: ::\    、-―-,      / : : :丶;,,;,:ミヽ   う  ら
     丶: :ハ、lヽ: :ヽ: : ::\__  `~ "      /: : ト; lヽ)   ゝ
       レ `| `、l`、>=ニ´        ,  _´ : :} `   /
         ,,、r"^~´"''''"t-`r、 _  -、 ´ヽノ \ノ   /    お ・
       ,;'~  _r-- 、__     ~f、_>'、_         |  で  前 ・
      f~  ,;"     ~"t___    ミ、 ^'t         |  は  ん ・
      ,"  ,~         ヾ~'-、__ ミ_ξ丶     |  な  中 ・
     ;'  ,イ ..          ヽ_   ヾ、0ヽ丶    l         /
     ( ;":: |: :: ..          .`,   ヾ 丶 !    \____/
     ;;;; :: 入:: :: ::      l`ー-、   )l   ヾ 丶
     "~、ソ:: :い:: :     \_  ノ ,    ヾ 丶

553 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 09:52:27.62 ID:BB+Vv3bg.net
>>552
お前と同様、自分も不動産鑑定士の資格は持ってないから、聞きかじりになるけど
不動産評価の方法は原価法とか何種類かあって、区分所有のマンションの場合は
共有部分やデベの利潤部分も含めて再調達原価は計算されるから上物の算定価格は戸建てよりも
高く評価される。それに実際の取引とか貸し出した場合の賃料収益なんかでも算定されるから
マンションの方が有利なんだよ、同価格の不動産での比較の場合はな。もちろん、マンションのような好立地の
土地が有利なのは間違いないが投資額も何倍にもなってしまう。分かったか?

554 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 09:58:34.82 ID:QPZNH1xb.net
>>547
戸建てなら線路から50メートル離れていれば問題ないレベルだな。
それよりタワーマンションの都市の暗騒音の方が問題。

555 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 10:19:28.75 ID:BB+Vv3bg.net
さすがに線路まで50mの戸建てはうるさいんじゃないのか?
自分は250mの戸建てに住んでるけど電車の走る音は苦痛を感じないレベルで聞こえてくるけどね。

556 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 10:58:33.26 ID:rl3RWHH6.net
>>553
お前、きのう土地信仰がどうのこうのとか屁理屈こねてた奴か?

> 土地が有利なのは間違いないが投資額も何倍にもなってしまう。分かったか?
お前も分かってくれたみたいで何よりだw

557 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 11:10:39.12 ID:OPkskEQU.net
次回『賢い人達はもうとっくに売り抜けてる』

558 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 12:03:46.34 ID:BB+Vv3bg.net
>>556
訳の分からない、とんでも発言で屁理屈こねてるのはお前だろ。
PC前で吹いてしまうレベルだぞ。

559 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 12:06:24.01 ID:BB+Vv3bg.net
>>556
ちなみに、ヴィンテージ扱いになるようなマンションの場合は
同地域の単なる土地所有よりも遥かに有利だからな。

560 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 12:31:31.60 ID:LdZNx14d.net
「今まで下がってきたから」っていう個人的経験のみを根拠に「株が下がる」って言い続けた奴は馬鹿にされてるのに、なんでいまだに同じく「不動産は下がる(キリっ」って言い続けてる奴がどや顔してるんだろう?
この5年で完全敗北しただろw
ほんと頭が固い通貨嫉妬深いっつうかw

561 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 12:34:56.97 ID:LdZNx14d.net
ゲンダイ vs 日経

>新築マンション、高値一層
>バブル期以来の水準、共働き増加で
>2017/10/4付日本経済新聞 朝刊
>都心部を中心に新築マンションの高値が続いている。

562 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 12:40:51.64 ID:ig9/jIxM.net
なんかで世界的な基準でみると超都心部の不動産は安すぎで郊外の物件は高すぎるんだっけか。人口の集約がいきすぎたせいでバランスが崩れてるとかなんとか言ってたよな
そのせいで賃金の割に不動産価格がおかしいというか先進国の都市部としては賃金が安すぎるとかなんとか

563 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 12:52:17.17 ID:fkAp9GnC.net
ゴミの埋め立て地でゴミみたいな民族と同居とか耐えられんわ。エレベーターとか駐車場の出し入れで彼らに遭遇すると必ず嫌な思いするぞ。

564 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 12:55:55.22 ID:lZZYSf0i.net
>>1
・中国共産党による反日大転換→「在日資産規制」「訪日渡航規制」「日本で購入した土産への課税」
既に6月の時点で中国人によるタワマン売却は始まってた 地震とか豪雨とか続いたからそれも
影響があるのだろう 北朝鮮軍事挑発絡みでも日本は忌避され始めている
2億円のタワマン高層階が1.5億円で売りに出されても成約してない現実 半値8掛け2割引まで落ちる

565 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 12:58:46.39 ID:eSDEmd+N.net
いかにも馬鹿チョン現代らしい記事だわwww

566 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 12:59:55.55 ID:lZZYSf0i.net
半値八掛け二割引(はんねはちがけにわりびき)
分類:相場・格言・由来
天井を付けた後下落局面に入った時に、底の水準を判断する目安とされる相場の格言。
高値×0.5×0.8×0.8=0.32で1/3程度まで下げるというもの。特に根拠はなく、
その昔大阪の薬問屋や繊維問屋で、品物が売れない時の値引きの目安にされていたと言われており、
その語呂の良さなどから相場でも使われ始めたとされる。

567 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 13:03:01.19 ID:Msl7JS1S.net
上物が高すぎるんだよ
維持費のかかる償却資産なんて
道楽で買うもの

568 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 13:04:11.44 ID:v4Y/NTEt.net
ピンチじゃなくて安く買い叩けるチャンスだろ?
オリンピック終わってから物凄く安値で買えるだろ

569 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 13:15:01.06 ID:rl3RWHH6.net
>>558
不動産の話をする前に、ちょっと煽り文句を書かれたくらいでID真っ赤にして反論するところから気をつけたほうがいいよ
大きなお世話だけどw

570 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 13:22:36.14 ID:egmm+xHE.net
>>567
上物が高い?

普通、土地の方が高いでしょ。

571 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 13:50:48.14 ID:bfHu2zqF.net
福岡とかまず始めにチュンに売ってるディベロッパーあるもんなw
ジャップは残り物

分かってて売ってたんだし売れなくなるの当たり前。
フロアーまとめてチュンへの投げ売り始まるぜ!
共用部ボロボロのタワマン増えるとかざまぁとしかw

572 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 14:10:00.09 ID:BB+Vv3bg.net
>>569
気持ちの悪いAA貼って、アホな発言してるいい歳したオッサンが言えたセリフではないなw

573 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 15:03:48.89 ID:5BPgVCoj.net
>>562
>世界的な基準でみると超都心部の不動産は安すぎで郊外の物件は高すぎ

大きな理由が2つある
東京は公共交通機関の信頼性が高いこと、治安が良いこと
外国だと公共交通機関の信頼性が低いから通勤可能圏が極端に狭い
しかも通勤可能圏でも治安が悪くてとても住めないような地区が多い
よって大都市都心へ通勤可能で治安が悪くない地区の希少価値が極めて高い

574 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 15:56:42.78 ID:ihrYmJ0j.net
管理費払わなければ、即権利失うようになってないと中国人のごね得だよな

575 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 15:59:52.97 ID:1OQmX+9L.net
知らんがな

576 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 15:59:55.29 ID:5BPgVCoj.net
>>574
資産価値の高い都心のマンションならそれは関係ない。
未納管理費払わないと売れないから。

577 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 16:12:04.77 ID:ovN0n0wZ.net
沢山の住民が一つのマンションなんて気持ち悪い

578 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 16:13:44.53 ID:do7tYY5t.net
このタワマンの宣伝コピーわろた。
https://pbs.twimg.com/media/DLLwSvuUIAAUR2A.jpg:large

579 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 16:15:48.19 ID:rl3RWHH6.net
>>572
お?IDだけじゃなく顔まで真っ赤っかにして、どうした?
顔引きつらせたまま無理して草生やさなくてもいいんだよ?

580 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 16:30:07.12 ID:9AUN5pIv.net
>>570
横だが、建物は償却資産なのに期間が長すぎるって言いたいんだろ

581 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 16:42:33.03 ID:f/bFgbOJ.net
>>573
ロンドンとか高いもんな。

582 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 16:43:18.35 ID:f/bFgbOJ.net
>>573
ロンドンとか高いもんな。

583 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 16:46:54.07 ID:FViq26MV.net
土地を見に行ったら中国人の案内係りが出てきて笑ったのがおととしの事だったなぁ
@文京区

584 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 16:49:26.17 ID:xP5jzFGu.net
公営住宅廃止させたらどうなんだい?w
あれが民業圧迫だろうに
くじに外れた国民は使えず、一部のモノにしか税金の恩恵を受けられない
不公平の塊だろうに

585 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 16:50:11.79 ID:ZNh7N7yW.net
5階とかでも流産増えるのに、日本じゃ報道されないよな
空中移動族も出口戦略を取る段階だから、逃げれる余力がある人は手放したほうがいいよ

586 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 16:53:09.97 ID:is+Y33fx.net
心配するな。

東京オリンピック後、マンションが暴落したら、
また中国人が買いあさるって。

今回のバブルに乗り遅れた知り合いの中国人は、
このタイミングを狙っているって言ってた。

587 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 17:05:16.06 ID:f/bFgbOJ.net
>>584
都心の一等地に格安で住める利権はおかしいよな。
5年とかの期限付きにすべき。それか郊外に移転。

588 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 18:16:54.36 ID:Z/ekMODl.net
公営住宅は本当に存在意義がない、解体して用地売って財源にするべき

今時税金つぎ込んで特定の人間しか恩恵を受けないシステムとかw

589 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 19:19:01.38 ID:CcHb5RXt.net
>>581
こないだ低所得の有色人種が住むタワマンが火事になったが
周辺一帯緑豊かで落ち着いた街並みだったな
ゴミゴミした東京都心とは大違いで羨ましかったぞ

590 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 19:30:01.58 ID:LUYhSbrn.net
>>588
社会保障って
そういうもんだろ。

591 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 20:26:36.61 ID:j+KnZkD6.net
>>562
都心だと賃金高くなる理屈は?

592 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 20:31:00.89 ID:5GZqiXfx.net
>>589
あんなボロ物件でも東京都心の新築タワーマンションより高いんよ
東京都心は安すぎ

593 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 20:31:23.37 ID:GD4jJHuy.net
よくわからん
中国人は何がしたいの?

594 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 20:32:56.88 ID:rf8+9ozd.net
>>593
日本人に劣等感を植え付けて支配したいのw

595 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 20:39:24.50 ID:W/ANK7jO.net
中国残留孤児の九割以上が偽者
これは有名な話

596 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 20:58:26.98 ID:hH8KjL9Z.net
投資目的だから需要が必要

597 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 21:00:16.48 ID:hH8KjL9Z.net
バブル崩壊を忘れたの?

598 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 22:00:33.51 ID:aWMQXYOP.net
チャイナタウンは横浜だけでお腹一杯ッス

599 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 22:05:14.36 ID:J86QyTgs.net
タワマンは、大地震時に倒壊のリスクがある。
地震に弱い。

最近の地震で判明した「事実」。
法律が追い付いていない。

周知さらたら、大暴落のリスク

600 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 22:16:01.57 ID:7PKv9aHN.net
知ってたよ
実際豊洲に行ってみれば中国語の多さにウンザリするぐらいだしな

ただでさえ人口が減る一方なのに無制限にタワマン作れば価格が総崩れになるのは目にみえてるし、
経済的にずっと一人負け、振り向けば旧共産圏な国にいつまでも投資目的でお金が来るわけも無いんだよなぁ

601 :名刺は切らしておりまして:2017/10/04(水) 23:57:25.01 ID:3mMnuvxG.net
今のバブルは一部の人気エリアにタワマン乱造して「値上がりしてますよ!」だもんな。そりゃ都心部にタワマンしか建てないんだから平均価格上がるわ。

602 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 00:52:19.74 ID:BV9CXYK5.net
>>584
公営住宅は母子家庭や事故の後遺症で生活困窮した人優先であって一般枠は空き部屋を抽選に出してるだけだ

603 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 05:29:00.49 ID:8so0NBCt.net
>>11
天皇か?

604 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 07:20:39.98 ID:+ANd7LGT.net
>>599
タワマンに限らず免震は建物の強度を大幅に落として安くしてるからやめたほうがいいよ

605 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 07:29:38.77 ID:G6VQRsKu.net
もう直ぐ中華人民共和国日本省になるから、それまでの辛抱w

606 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 08:19:35.92 ID:bSC/ZHXh.net
タワマンが海風を妨げている、だから都心は夜になっても気温が下がらない熱帯夜に、という話も
いつのまにか消えて誰もしゃべらなくなったな、解決したの?すべてタワマン撤去すれば都心も快適になる?

607 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 08:52:31.36 ID:G6VQRsKu.net
もう夜寒いでw
自然現象に比べたら誤差の範囲
地球温暖化も嘘やからなwww

608 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 09:29:32.02 ID:PMYTV41l.net
中国

すさまじいマンションのヒビ割れ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/b/0/b0c8bc18-s.jpg
新築高層マンションで窓を手描きw
https://sociorocketnews.files.wordpress.com/2013/10/tegaki1.jpg
壁の中は空洞で中にはロール状になった紙が詰まっている。
http://img.recordchina.co.jp/imgout.php?m=5&img=cfp399990751.jpg

609 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 09:49:06.65 ID:GhZW4Yr4.net
>>608
鉄じゃなくて竹で組んでるんだっけ?骨組み
それなら紙を詰めてても普通なんじゃないの?
先進国だと有り得んけど中国はキチガイだからそのくらい普通だと思ってしまう

610 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 10:06:39.38 ID:K071Rgci.net
>>592
あのエリアはめんどくさい。
労働者階級の町ではなくなっている

611 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 10:58:17.73 ID:cqXxLd+0.net
>>609
竹で組むって足場じゃなかったっけ

612 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 11:09:52.01 ID:GhZW4Yr4.net
>>611
それが鉄筋コンクリートではなくて竹筋コンクリートって言われてたから
強度は骨組みではなくてコンクリで出してるとかなんとか
東亜で中国オリンピックの前だっけかにニュース記事になってた


【北京28日傍示文昭】耐震強度偽装どころか、鉄筋の代わりに竹を使用―。
中国浙江省杭州市の高層分譲住宅で、鉄筋の代わりに竹の棒を使った欠陥工事が見つかった。
施工した建設会社は「出稼ぎの農民労働者が鉄筋を使い切ってしまい勝手にやったことだ」
と説明しているが、工事を監督する同市の建築担当当局は建物全体の安全検査を命じるなど、
真相の究明に乗り出した。

 北京の大衆紙・北京晨報によると、住宅を購入した家主が今月8日、
トイレを改装しようと壁を壊したところ、本来は梁(はり)の支えとしてコンクリート内に入れてあるはずの
太さ12ミリの鉄筋2本の代わりに、長さ約1・3メートルと同約50センチの竹の棒2本が埋められていた。
(後略)
(引用:西日本新聞)

613 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 11:12:45.61 ID:cqXxLd+0.net
>>612
うわーまじか、知らんかった

614 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 11:14:31.46 ID:GhZW4Yr4.net
ちなみに昭和19年とかの時代には日本でも竹で筋組んでコンクリの建物建ててたけど
アルカリにヤラれて竹が劣化するから使われなくなったってエピソードが在るそうな
なので短期的には竹筋でも問題は少ないみたい

615 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 11:38:19.79 ID:2zd7whRQ.net
バカ言うな

616 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 11:38:45.18 ID:7XsngL/Q.net
中国人の金で建設して日本人が格安で譲受して住めるんだからいいじゃん

617 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 12:01:45.93 ID:yiZD9mHC.net
>>562

NYのマンハッタン島と山手線の内側の大きさがだいたい同じ。
日本人は山手線の外側から、丸の内に通うなんて当たり前だけど
アメリカ人でマンハッタン島の外からウォール街に通う人はほとんどいない。
つまりそういうことやで

618 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 12:14:28.18 ID:KYMYUnnD.net
>>602
一般枠でも5年とか8年とかで住人が入れ替わるようにするべき。場所も都心の一等地にある必要がない。

619 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 12:34:52.80 ID:80MzVj6e.net
>>613
中国人の感覚だと「鉄材は工場で中国人が作ったものだから信用できない、竹材は自然の神様が作ったものだから信用できる」という理由で鉄筋コンクリートよりも竹筋コンクリートが人気あるらしい。

620 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 12:40:10.31 ID:dYv5DNHs.net
>>614
木造レベルの寿命しかなさそうだな。

621 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 13:32:29.98 ID:QRAq4KdG.net
骨組みの竹には強度がなくてコンクリートのカサ増しにしかならないので
コンクリートブロック積み上げて固めたものと強度変わらないな

622 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 14:52:18.78 ID:dYv5DNHs.net
>>621
ヨーロッパの石造りの家と同じだな、地震が来たら終わりだ。

623 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 17:02:06.91 ID:/GJ8GBEK.net
東京はしばらく大地震はないだろ
過ぎ越した

624 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 17:07:32.72 ID:z3lhpJ8d.net
>>606
それタワマン以前の話だと思うけど

625 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 17:20:45.59 ID:tD8f73BG.net
○ワマン終わったな

626 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 17:28:02.36 ID:jysPxqOz.net
同胞に民箔で稼ぐために使うのかな

627 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 17:39:20.91 ID:wQw5Emi/.net
売却目的で値上がりを見越して買って損しただけ
株やビットコインと同じ

628 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 18:43:02.62 ID:f2klkpX7.net
ヨーロッパの石造り?w
戦火で瓦礫の山になったから、全部復元やで?www

629 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 18:52:59.64 ID:dYv5DNHs.net
>>623
地震の周期説は否定されつつある。

630 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 18:55:48.97 ID:JCEjOaZj.net
晴海のマンションは高すぎだな

631 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 19:02:01.85 ID:fF9E8VYR.net
タワマンは買ってすぐ売れば儲かる。

売り時 間違えれば管理費 修繕費で苦しむ

632 :名刺は切らしておりまして:2017/10/05(木) 21:53:12.28 ID:KH0o+r2K.net
アベノミクス(笑)

633 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 03:28:51.79 ID:26sunwuX.net
マジでヤバい
この業界

634 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 04:54:27.27 ID:OaxZIl1Z.net
日本人の可処分所得上がってるから五輪までBubbleは終わらないと思う

635 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 05:41:19.70 ID:khc5ePNN.net
共益費で数万円取られるような物件はリーマンには無理

636 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 06:14:58.35 ID:jmLCQRY2.net
>>608命の安い国だなw

637 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 07:42:31.72 ID:8uOLLr3D.net
>>633
相続税なんてモンが、せめて諸外国レベルの数字だったらこんな事にはならんのにね…

638 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 08:23:12.71 ID:rX5PAjf2.net
タワマン=流行りモノ。
嘗ての二世帯住宅や私鉄沿線の大規模分譲と同じ。
オワコン間近。

639 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 10:44:31.47 ID:FS7RK6Xl.net
タワマン使った節税はまだできるの?

640 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 12:19:58.40 ID:i9peaKQm.net
>>631
短期の際の税金も考慮して言ってるのか?

641 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 12:31:09.70 ID:1RvL0NBY.net
>>640
当然宅建業者&法人でしょ

642 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 12:48:17.38 ID:WfHti6QS.net
■中国人の巧妙な騙しのテクニックとは?

「中国人は井戸を掘った人を忘れない」

↑これは、昔から中国人が相手から色々引き出すために、相手を洗脳し騙すのによく使う言葉です

相手の好意につけ込む

これが中国人です

身ぐるみ剥がされないように、気をつけましょう!

松下系の工場が反日運動で破壊され、メガネのフレーム、新幹線、数え上げたらきりがないほど、騙されて痛い目みています。

643 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 12:49:27.41 ID:y7YbxNAw.net
東京は地方の人と金を吸い取って大きくなったから、地方から吸い取れる物が無くなってる
そこにシナとオリンピックで延命してるから、落ちるときはヒドそうだな

644 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 13:13:31.08 ID:w8I0Lx3u.net
適当な冷し記事も入れとかないと
バブルが加速するからなw

645 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 13:21:31.35 ID:zojMkN2U.net
夜なのに灯りが点かないマンソンて怖いよな

646 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 13:27:10.62 ID:kglcMQSr.net
「今はフロアに俺しかいない」って人も多い事だろうな

647 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 14:22:39.99 ID:9CHtpwsX.net
なんか話が変じゃね?

ここで出てきた42歳は売ろうにもローンが残るから安値で売れない
一方、中国人は安値で売っても儲かるから売る

中国人関係なく、この42歳が買った物件が悪いものだったというだけやん

648 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 14:33:13.40 ID:26sunwuX.net
中国人投資の多いマンションは
夜灯りがつかない部屋が大部分だからすぐわかる

649 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 14:53:04.28 ID:NDPASpdr.net
>>1
よし、値が下がるぞ〜。マンション探そ〜っと。こんなん分かってたことじゃん。

650 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 16:27:59.90 ID:sfSEk5PK.net
>>617
マンハッタン島は大田区の大きさくらいしかないで

651 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 17:28:51.30 ID:ZB2b6N+P.net
バブル時代の高層リゾートマンションみたいに空室増で修繕積立金が上がると、益々入居者が減り修繕積立金ばかり上がる負の連鎖コースはあり得ることだな。

652 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 18:00:25.96 ID:bXC/YaHS.net
下手したらフロアに1人とか1世帯しかいない可能性があるのに内廊下は維持できないでしょ。
機械式駐車場はもっとそれが言える。入居率が下がった時点で終わるよタワマンは

653 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 18:07:22.45 ID:eFWuWgWp.net
>>634
甘いな

654 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 22:14:13.64 ID:d6X1Lnsx.net
温泉地のリゾートマンションヘ住み替え進むニッポン老人

655 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 22:45:30.07 ID:zojMkN2U.net
>>605
ユナイテッドステイトオブアメリカのジャパン州の方がいいな

656 :名刺は切らしておりまして:2017/10/06(金) 22:56:21.87 ID:zKHqzr79.net
民泊タコツボ労働者シェアハウス化で九竜城もびっくり
深夜に響き渡る怒号、テラスで歌う中国人、ゲストルームは中国人の予約でいっぱい
エレベーターでガキ脱糞
中国人に買われたタワマンに住む人は本当に悲惨

657 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 00:25:17.04 ID:ooc2zo7z.net
>>639
バリバリ出来る

658 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 02:23:47.82 ID:QVUrY+Cy.net
池袋北口にある中国系の食品を売っている店の
店頭に置いてあるフリーペーパーにも
一戸建てやらビルの分譲、広告が出てた。

659 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 11:43:38.01 ID:3kbPsHDE.net
>>647
考えられるのは以下だろな。

この人は中古で買っていて高値掴みしている
中国人は貸出で利益を出しているのでその分安くても問題無い
中国人は多数の部屋をまとめ買い交渉していてお安く入手している

660 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 12:10:30.14 ID:1vrOpDYk.net
A型女・木嶋佳苗(連続殺人犯)は死刑になりましたか?

661 :名刺は切らしておりまして:2017/10/07(土) 13:03:32.46 ID:0Uqt3kWR.net
中国バブルがはじければ海外不動産売って現金化する動きは加速するだろうな

662 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 03:29:10.06 ID:ONC2Mc/C.net
>>448
>ババ引いたのもシナ人ならそれでいいじゃないか

アホかw
これからババ引きそうになるから早めに手を引いたんじゃないか

663 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 03:30:28.73 ID:ONC2Mc/C.net
>>454
>2019年までは持つと思っていたが、意外と早くピークを打ったな

こんな調子じゃとても2020年までは持たないし
五輪終わったらエラいことになるわ

664 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 09:48:05.14 ID:SMVP+xOX.net
解散総選挙は北朝鮮の目くらましなんだと気づきがないの?
オリンピックなど第3次大戦にななり
無くなるよwww

665 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 09:49:23.87 ID:SMVP+xOX.net
解散総選挙は北朝鮮の目くらましなんだと気づきがないの?
オリンピックなど第3次大戦にななり
地価の価値どころか命が無くなるよwww

666 :名刺は切らしておりまして:2017/10/08(日) 10:06:31.61 ID:U6zQTnyR.net
仮に暴落するとしても、現状住んでいるのだから売ったら他所に引っ越さなけければならないし、
新規ローン組めるとか団信に加入できるかもわからない。

バブルの頃無知故4000円万後半で購入した物件が崩壊後2000万まで下がり、売るに売れず随分と苦しめられたな。

667 :名刺は切らしておりまして:2017/10/09(月) 11:15:39.48 ID:RFa6YVRh.net
>>620
松浦鉄道(旧国鉄伊万里線)で現役の竹筋
コンクリート橋が使用されてる。1944年完成

668 :名刺は切らしておりまして:2017/10/09(月) 11:24:13.99 ID:0W1ooGH6.net
今時、家を買うってのがバカなんだよ
買う時代じゃない
賃貸する時代だよ

669 :名刺は切らしておりまして:2017/10/09(月) 11:38:10.55 ID:WHLWmUbW.net
こんなのわかりきってたくせに
まってましたの記事
煽る記事書いて煽った結果の記事を書くだけの安全地帯で金儲けは楽だねぇ

670 :名刺は切らしておりまして:2017/10/09(月) 23:55:37.36 ID:e7s7Y1tw.net
日銀砲がREIT買いまくって、東京の地価を支えてくれないの?
トンキン土地バブルがはじけるのと、北鮮から核弾頭を被らせた火星砲がトンキンへ撃ち込まれるのと、どっちが先なの?

671 :名刺は切らしておりまして:2017/10/10(火) 03:46:58.12 ID:POTc+FiY.net
全然暴落してないな
金利が安い今買わなくていつかうの?(東京に限る)

672 :名刺は切らしておりまして:2017/10/10(火) 03:48:10.84 ID:KYmTqs15.net
>>670
株価はわかるが地価支えていい事あるの?

673 :名刺は切らしておりまして:2017/10/10(火) 11:43:45.12 ID:EuLLfObg.net
固定資産税がいっぱい入る

674 :名刺は切らしておりまして:2017/10/11(水) 02:46:26.45 ID:KjKoQcp9.net
>>672
相続税も譲渡所得税も法人税も増える
そもそも株価と地価は連動

675 :名刺は切らしておりまして:2017/10/11(水) 07:11:24.45 ID:+a5rSet8.net
>>149
終のすみ家と思う真面目なサラリーマンはこういう物件は買っちゃいけない
マンションは管理組合次第だよ

676 :名刺は切らしておりまして:2017/10/11(水) 13:21:34.49 ID:BcJahdJK.net
持ったら地獄の
ババヌキマンション

677 :名刺は切らしておりまして:2017/10/11(水) 19:15:34.26 ID:04AExd53.net
数学 M @rappresagliamth&#160;
&#160;【炎上】小学8年生の「漫画で読む安倍晋三」がえげつない内容だと騒ぎに&#160;
netgeek netgeek.biz/archives/104199

事実を伝える姿勢、
素晴らしいじゃん
何が問題なんだかな(・∀・)
https://twitter.com/rappresagliamth/status/917183090228830208

禁忌グレートリング @kinky_GREATRING&#160;
&#160;毎度の事ですが安倍・自民不支持=反日ってねえ。
「自分達だけが日本」という粗雑なアタマの構造はどこから来るのか…。
https://twitter.com/kinky_GREATRING/status/917187495346921472

gekikarasuki&#8207; @fanabeyfffffff &#160;20時間20時間前
その他
共産党叩き800円
女叩き700円

アンチフェミはバイトやったんかw

>【1800文字以上 / 700円】女尊男卑の風潮に独自の意見で論理的にモノ申してください
https://crowdworks.jp/public/jobs/1368223
https://twitter.com/fanabeyfffffff/status/911221887170052096

678 :名刺は切らしておりまして:2017/10/11(水) 20:06:22.93 ID:Cv9ZAJXa.net
              日   本

9月29日、国連人権理事会で
「同性愛行為が死刑の対象になること」に対して非難する決議が出されたが、
日本はこれに反対票を投じた。
https://twitter.com/東海アマ/status/917561871258992640


              米   国

なので念のため
この件についての私の意見が
はっきりしないと
万が一でも思っているなら
私の今日一番の
大事な考えを伝えておこう

もし誰かの尊厳を尊重し
敬意とともに接することができないなら
出ていきなさい

性別の違う相手を
それが男性だろうが女性だろうが
尊重し敬意をもって
接することができないなら
出ていきなさい

たとえどんな形でも
人を侮辱するような者は
出ていきなさい

「他人を尊重できないなら出ていけ」 米空軍士官学校の校長
視聴回数 61,183 回
https://www.youtube.com/watch?v=XtyCvA8eN18

679 :名刺は切らしておりまして:2017/10/11(水) 20:16:50.35 ID:jQhGKtqU.net
人手不足で手抜きしまくりタワマンをローンで買うのがトレンド

680 :名刺は切らしておりまして:2017/10/11(水) 20:17:21.38 ID:fqo28xcG.net
爆買い終了とかあるわけねー 中国人は自国から逃げる事しか考えてない
アイツラは自分の国が糞過ぎて郷愁の念なんて持ち合わせていない

681 :名刺は切らしておりまして:2017/10/12(木) 20:52:02.32 ID:UZ4lmXZU.net
どうせ共益費払わないから遅かれ早かれ問題になってただろ

682 :名刺は切らしておりまして:2017/10/13(金) 17:31:37.48 ID:ney36HSz.net
>>680
結局、ゲルマン系や中華系が世界を席捲できて日本人にできないのはそのメンタリティだわな

683 :名刺は切らしておりまして:2017/10/13(金) 17:46:47.57 ID:kRRNJrhx.net
中国人は関係ない。マンションとはそういうもの。特にタワマン。

684 :名刺は切らしておりまして:2017/10/13(金) 17:49:58.57 ID:dm7IOS1M.net
都心部に住んでいるが
中国人にかかわらず
不動産は先手必勝なんだろうなとは思う。

685 :名刺は切らしておりまして:2017/10/13(金) 17:55:05.07 ID:EBlPF6AC.net
>>680
爆買いの理由が資産逃避
つまり日本に愛着があるわけじゃない
だから簡単に見切りをつけて他へ行く

686 :名刺は切らしておりまして:2017/10/13(金) 18:01:43.42 ID:dm7IOS1M.net
>>685
色々な国に華僑をつくる国民だもんな。
愛着なんてあるわけない。
中国人自身が一番自国を信用してないよ。
だから金のみで利用できる国ならなんでもいい。

たくましいと言えばたくましいが。
まあ、得しようとするには人の先を
行かないとダメなんだろう。

687 :名刺は切らしておりまして:2017/10/14(土) 08:06:51.96 ID:Y1xBWxnX.net
タワマンは土地の持ち分も少ないし建築コストも安いしデベとゼネコンは一番儲かるんだよな
宣伝費大量に投入して高級イメージつけたけど割似合う物件じゃないよ
やっぱり低層の広いマンションが最上位だな戸数少ないから維持費は大変だから金持ちしか住めないけどな

688 :名刺は切らしておりまして:2017/10/14(土) 08:32:14.67 ID:SHw70+L/.net
東京なんか安いし景観最悪だし魅力ないと思われてる
海水の都市は外国人規制しても高騰が止まらないレベル

689 :名刺は切らしておりまして:2017/10/14(土) 08:33:16.14 ID:SHw70+L/.net
間違えた……海外ね

690 :名刺は切らしておりまして:2017/10/19(木) 01:03:55.49 ID:F47t47xJ.net
☆ 私たち日本人の、日本国憲法を改正しましょう。総務省の、
『憲法改正国民投票法』、でググってみてください。
2017年10月22日(日)の衆議院選挙は、ぜひ投票に行きましょう。
平和は勝ち取るものです。お願い致します。☆☆

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