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【不動産】なぜいま? 都心で“戸建てシフト”
- 1 :ノチラ ★:2017/09/19(火) 23:26:51.00 ID:CAP_USER.net
- ことしの地価調査が19日、公表されました。
「住宅地」の平均価格は、全国平均は26年連続の値下がりでしたが、東京23区はこの1年間で平均3.3%値上がり。都心では、新築マンション購入を諦め、“戸建てシフト”とでもいう動きが目立っています。なぜなのでしょうか。
ーーー戸建てが高くてとても買えないから、マンションを買うのだと思っていました。
いまや、そうともいえなくなっているんです。
「不動産経済研究所」の調査では、首都圏のマンションのことし上半期の平均価格は5884万円。平成3年以来、26年ぶりの高値になっています。東京23区に限れば平均価格は7159万円!です。
東京・目黒区の駅から徒歩7分の立地で建設中の不動産大手「三菱地所レジデンス」の高級マンションのモデルルームをこの週末に取材しました。価格は、3LDKで8000万円台。40代のご夫婦も「立地が良いところは、やっぱり高いなあ。いい物件は最初から手が出ないというイメージです」と話していました。欲しいけど高い。多くの人の実感ではないでしょうか。
ーーーマンションが上がるのなら、戸建ても値上がりするのでは。
そうではないようです。
マンション向けの条件のよいまとまった土地は、ホテルやビル用地にも適しているから開発会社の間で、取り合いになっているようです。それが土地高騰につながっている、ということです。
これに対して多くの戸建ては、相続などの際に売りに出された、比較的狭い土地を、2分割、3分割して分譲されています。
マンションやホテル用地としては、小ぶりで使いにくいため、それほど大きく値上がりしない。だからマンションよりも割安感を出せるのだというのです。
ーーーそれが“戸建てシフト”につながっていると。
と、専門家は分析しています。
都内で戸建てを販売する不動産会社「オープンハウス・ディベロップメント」は、ことし上半期の戸建ての引き渡し戸数が、去年の同じ時期より27%も増えています。
この会社を通じて、おととし目黒区の戸建て住宅を購入した女性に話を聞きました。最初は駅近のマンションを探していたそうですが、ほとんどが9000万円で購入を断念。マンションに比べて2割ほど安く、ロフト付きで延べ床面積110平方メートルの今の戸建てにしたんだそうです。
首都圏の1都3県で昨年度発売された新築分譲の戸建て住宅は9万1500戸。前の年より17%増えているという調査もあります。戸建てシフトを裏付けるデータです。
ーーーマンション価格、このあとも値上がりしたままなのでしょうか。
家の買い時を探るためにも先行きは気になりますよね。
不動産調査会社「東京カンテイ」の井出武 上席主任研究員は、今の“戸建てシフト”は、実は値下がりのサインではないかと見ています。
以下ソース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170919/k10011148241000.html
- 952 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 15:32:48.48 ID:1Mj7/kBj.net
- 23区だが、家の目の前の日当たり悪い戸建6500万だわ
- 953 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 15:34:40.07 ID:WP6+FCbg.net
- なぜ で前提を決めつけてる記事にろくなものはない
- 954 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 15:51:16.39 ID:qTDbNqYg.net
- >>952
日当たりは良けりゃいいってもんじゃないよ。
我が家は南向きの接道で日当たり抜群だけど、夏暑くて死ぬわ。
- 955 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 16:00:58.98 ID:CBQmoWEO.net
- >>954
スダレでもかけろよ
- 956 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 16:07:54.34 ID:QDjOp5JS.net
- 我が家でも億超えだもん
- 957 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 16:27:01.25 ID:CBQmoWEO.net
- 株のほうが気楽でいい
現物不動産はめんどくさい
- 958 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 16:36:03.89 ID:L9Pyeue0.net
- >>956
何処?
- 959 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 16:37:39.74 ID:C/Doj41E.net
- 平日もいない、土日も出掛けるのに家なんて必要ないだろ。
- 960 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 17:03:18.66 ID:MsRXMOvw.net
- >>954
ゴーヤ育てれば食えるから一石二鳥だぞ
一株から10個以上収穫できるぞ。
- 961 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 17:26:01.34 ID:rsNCAOGV.net
- 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
- 962 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 17:36:17.67 ID:QDjOp5JS.net
- >>958
文京区
- 963 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 18:20:49.29 ID:QEmBGihF.net
- 駅近で買い物や外食に困らない商業施設がある駅ってなると、結局マンションになるなぁ。
- 964 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 18:42:20.77 ID:1d+dVffO.net
- >>954
日当たり良ければ調整はいくらでもできる
良くない日当たりを良くするのは至難の技
- 965 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 18:55:17.86 ID:+DF768K7.net
- 資産価値とライフクオリティのバランスとしての話なら土地の相場プラス700万位の建売ならバランス良い
建築系の学校やデザイン会社勤めている人ならマンションは終の棲家としては選ばない
生活空間としてエントランスからの部屋までのアプローチが原理的に破綻しているし、風通しや採光の制限があるから人口的に補助せざる得ない
つーか俺的には電気無いと暮らせない家って家電と同義との認識
ライフステージによって住み替える前提ならマンションはありだが、子供の住宅記憶も財産とする志向ならマンションはあり得ないな
- 966 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 21:42:16.53 ID:eLwLkdf9.net
- 柏の築浅物件が1380万円だってよ!
http://uploader.purinka.work/src/2622.pdf
常磐線で柏からだと都心まで割と近いし、いいんではないかと思ってるけどどう?
- 967 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 21:50:47.06 ID:Qm7yxBhh.net
- >電気無いと暮らせない家
都心のミニ戸はそんな家ばっかよ
日当たり悪い
北向きの家とか、南向きでも陽が射さないとかフツーにある
- 968 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:05:45.28 ID:ZcCmP+eE.net
- >>966
徒歩28分とか舐めてんのか
- 969 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:12:07.15 ID:4SDkCICK.net
- >>962
文京区が品川ナンバーだったら完璧なんだけどな
- 970 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:13:50.28 ID:paC8Lo4k.net
- >>966
少なくとも線量だけは確認した方が良い。手賀沼は年々線量が上がり続けてる核の終着駅
- 971 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:28:04.76 ID:7res7lpw.net
- >>969
たしかになー。
地味な場所だから、ミーハーな人が少なくていいよ
- 972 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:28:30.87 ID:ZQak4CxK.net
- >>966
googleストリートビューで見るとその家だけ隠されてるんだけど
殺人事件?893関係?
- 973 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:30:27.61 ID:Gi959Ajw.net
- >>966
いいんじゃないかな
買えよ
- 974 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:41:33.19 ID:DOC7yApK.net
- 将来的に確実に負債過大となる。
土地に絡むプレーヤーが供給側ばかりになるから。
- 975 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:42:31.61 ID:eLwLkdf9.net
- 柏の世界チャンピオンってあの方しかいないですよね?
目の前の畑が80坪あって、そこを年5000円で使い放題っていうのがすげー魅力に感じた。
あと、サイクリングロード、ジョギングロードがあるのはランニングマンとしては絶好の場所
花火が大迫力で鑑賞できるのもいい。
- 976 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:43:11.43 ID:eLwLkdf9.net
- >>972
有名人の実家だからじゃないの?
- 977 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 23:06:30.27 ID:7res7lpw.net
- 柏はいい場所だけどね
- 978 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 23:18:52.82 ID:MEtM0i1z.net
- >>963
百貨店や映画館のレベルを求めなければ、戸建の駅近も可能だよ。
うちは駅徒歩2分の戸建だけど、コンビニ1分、スーパー1分半。
しかも、一種低層だから日当たりも抜群にいい。
- 979 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 23:33:34.07 ID:B+GL9X08.net
- >>965
建築の学校でてデザイン会社勤めてたけと集合住宅住んでるよ
- 980 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 23:44:06.04 ID:afFgk7qO.net
- 戸建、めんどくさい。
- 981 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 01:21:07.51 ID:g3X51f9n.net
- >>963
ターミナル駅だと5分以内に昔から住んでいる人以外難しいよね。
でも、栄えている駅に反対口は住宅地とかはあるかも。
こだわりがなければマンションのほうが見つけやすそう。
- 982 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 01:23:55.97 ID:+qBL9why.net
- >>981
私鉄駅で古い住宅地は駅近から住宅地(一低住)が広がっているね
有名どころだと田園調布や成城学園
- 983 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 01:45:46.72 ID:3JJsdGWE.net
- >>966
土地値は多分600-700万くらいだし、築16年だから建物も新築の1/3位の価値
特に割安というわけでもない気がする
- 984 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 01:49:18.06 ID:Q+79kR6j.net
- マンションみたいな狭い家は余りすぎだからだろ。なお戸建てもくっそ余ってるんだけどな。
マンションアパートが儲かるよからいまは戸建てが儲かるよで宅建連中が馬鹿騙そうと宣伝してるだけ。
- 985 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 02:06:21.64 ID:RUSwm+rR.net
- なぜ日本人は石やコンクリートの家でなくプラスチックのペラペラのボコボコ
の家を建てるん?
庭は狭く電柱は電線の網だし美的感覚ない国やわ。
- 986 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 02:07:44.05 ID:ltyCEC5o.net
- パワービルダー系の建売分譲はやめとけ。
上モノが酷すぎて立地が良くても後悔しか残らん。
防水処理もしないで1ヶ月そこらで一気にぶっ立てるとかありえんわ。
もしどうしてもというなら12,1,2月とか雨の少ない季節に作ったやつな。
- 987 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 07:39:33.52 ID:16bHljBq.net
- >>985
普通にRCで建てたよ
実家が財閥ハウジングの工務店だけど
財閥系のボッタクリ坪単価あれば余裕でRC
建てられるからね
実家の工務店で建てれば財閥の半額だけどね
在来木造よりRCのが快適だからね
- 988 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 07:41:58.30 ID:hXlPaiTh.net
- RCが快適なんて幻想だけどな
- 989 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 07:48:16.27 ID:ReiFu82r.net
- 田舎は土地100坪が標準だからなあ。
- 990 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 07:48:54.38 ID:TOKjqlY7.net
- RCで断熱考えると辛いな。外張り断熱をまともにやるとこ無いしな。
家具の裏側はカビが生えるし。
- 991 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 07:52:37.07 ID:16bHljBq.net
- >>990
どんだけショボい施工なの
- 992 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 07:59:25.98 ID:2376oCi6.net
- 東京は密集しすぎ 戸建てすら窮屈になってしまった
- 993 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 08:01:34.45 ID:hXlPaiTh.net
- >>991
外断熱の戸建てRC?
でいくらで建てた妄想?
- 994 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 10:08:31.92 ID:g7pFAiXC.net
- >>984
マンションか家かじゃなくて駅に近いかどうか
- 995 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 10:44:27.28 ID:cLgCephS.net
- しかしなんだな
立地が大事って資産価値が優先って事だろ?
どんだけお金に縛られたいのかね
もう良いじゃ無い売れなくたって
生活が楽しければ、ってならんのか
ウチは新宿駅のホームまでドアドア30分、駅まで徒歩10分掛かる郊外の田舎の戸建でノンビリ暮らしてますわ
- 996 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 10:51:00.57 ID:g7pFAiXC.net
- >>995
新宿までドアドア30分は田舎じゃないw
- 997 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 11:04:47.14 ID:XFZZrVdk.net
- >>995
売れない収益もあげない不動産は負の資産だからね・・・
- 998 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 12:25:37.75 ID:LU/LOS7B.net
- >>997
売れない土地は悲惨だからな。あと20年もしたら都心1時間圏内かつ駅徒歩圏以外の土地は、ほぼ無価値。
- 999 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 12:31:26.80 ID:6fscNRmB.net
- >>995
立地って資産よりも住みやすさ観点の人も多いと思うけど
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、周辺の道路環境、公園、図書館等の公共施設が徒歩圏内か自転車か車かとか。
駅が近くても
高いスーパーやお洒落な店だけじゃ
日常生活で役に立たない店だけなら意味ないし。
- 1000 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 12:35:37.79 ID:UFPNXxEx.net
- 練馬大根ナンバー
- 1001 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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