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【不動産】なぜいま? 都心で“戸建てシフト”
- 1 :ノチラ ★:2017/09/19(火) 23:26:51.00 ID:CAP_USER.net
- ことしの地価調査が19日、公表されました。
「住宅地」の平均価格は、全国平均は26年連続の値下がりでしたが、東京23区はこの1年間で平均3.3%値上がり。都心では、新築マンション購入を諦め、“戸建てシフト”とでもいう動きが目立っています。なぜなのでしょうか。
ーーー戸建てが高くてとても買えないから、マンションを買うのだと思っていました。
いまや、そうともいえなくなっているんです。
「不動産経済研究所」の調査では、首都圏のマンションのことし上半期の平均価格は5884万円。平成3年以来、26年ぶりの高値になっています。東京23区に限れば平均価格は7159万円!です。
東京・目黒区の駅から徒歩7分の立地で建設中の不動産大手「三菱地所レジデンス」の高級マンションのモデルルームをこの週末に取材しました。価格は、3LDKで8000万円台。40代のご夫婦も「立地が良いところは、やっぱり高いなあ。いい物件は最初から手が出ないというイメージです」と話していました。欲しいけど高い。多くの人の実感ではないでしょうか。
ーーーマンションが上がるのなら、戸建ても値上がりするのでは。
そうではないようです。
マンション向けの条件のよいまとまった土地は、ホテルやビル用地にも適しているから開発会社の間で、取り合いになっているようです。それが土地高騰につながっている、ということです。
これに対して多くの戸建ては、相続などの際に売りに出された、比較的狭い土地を、2分割、3分割して分譲されています。
マンションやホテル用地としては、小ぶりで使いにくいため、それほど大きく値上がりしない。だからマンションよりも割安感を出せるのだというのです。
ーーーそれが“戸建てシフト”につながっていると。
と、専門家は分析しています。
都内で戸建てを販売する不動産会社「オープンハウス・ディベロップメント」は、ことし上半期の戸建ての引き渡し戸数が、去年の同じ時期より27%も増えています。
この会社を通じて、おととし目黒区の戸建て住宅を購入した女性に話を聞きました。最初は駅近のマンションを探していたそうですが、ほとんどが9000万円で購入を断念。マンションに比べて2割ほど安く、ロフト付きで延べ床面積110平方メートルの今の戸建てにしたんだそうです。
首都圏の1都3県で昨年度発売された新築分譲の戸建て住宅は9万1500戸。前の年より17%増えているという調査もあります。戸建てシフトを裏付けるデータです。
ーーーマンション価格、このあとも値上がりしたままなのでしょうか。
家の買い時を探るためにも先行きは気になりますよね。
不動産調査会社「東京カンテイ」の井出武 上席主任研究員は、今の“戸建てシフト”は、実は値下がりのサインではないかと見ています。
以下ソース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170919/k10011148241000.html
- 2 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:30:03.94 ID:8TPXrHT3.net
- 疲れた後にロフトまで登るのは辛いよ
- 3 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:31:20.72 ID:xF14u0Fx.net
- 都心の戸建ては遺産相続が面倒だぞ
- 4 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:33:03.25 ID:pTm6Ak+t.net
- 泥棒に簡単に入られるしな
- 5 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:33:34.42 ID:Yyt3hqy4.net
- 高杉。
- 6 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:33:59.43 ID:wVNYuylT.net
- 分割して売るのって大抵窮屈じゃん
- 7 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:34:49.23 ID:Uywb4QLn.net
- 東京の人は田舎に住んでみたらどうかえー。
大分駅から徒歩10分で70平米の新築車庫付きのマンションで2500万やで。
一戸建てだって4000万で土地家屋付きで買えるで。
魚もうめーし、温泉もたくさんあるで。
勤め先?それがねえんや。
- 8 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:34:56.02 ID:oF1BSeUm.net
- うそだろ?w
- 9 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:37:09.46 ID:+x7oSXx7.net
- 9千万のマンション諦めて7千万の戸建て買う馬鹿いるのか??
- 10 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:39:40.48 ID:vB72+91r.net
- マンションは管理費がかかるから
一軒家はかからない
- 11 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:40:06.20 ID:+cETK59Y.net
- 土地代の比率が高いからな
固定資産税が高くなる。
相続税が払えないと物納
だろうな。
- 12 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:43:03.48 ID:3RRJrixU.net
- こんな大半の国民が関係ないニュース流して何したいの?www
- 13 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:44:22.09 ID:+2yonP0G.net
- 地方で定期借地権付きの建売なんて情弱しか買いそうにないけど
都内だとそれも有りってことか・・・
- 14 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:46:06.72 ID:vB72+91r.net
- >>13
都内だと再建築不可なんて言うのは安いよね
リノベーションするつもりなら悪くない
- 15 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:46:38.90 ID:KYLPJ1j8.net
- 実家は角地の戸建てなので土地評価額が高い。
すなわち固定資産税が高い。
当然相続税も高くなる。
更に雪でも降ろうものなら雪掻きが超大変。
持たざる者の貧乏人にはわからないだろうが悩みは多い。
- 16 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:48:54.67 ID:gFocljLZ.net
- >>7
愛知大阪でもその価格で買えるのに、わざわざ大分に行く人はいないでしょ
名古屋大阪の駅まで約20分かかるけどさ
- 17 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:51:25.56 ID:joBX5fbm.net
- >>10
庭の掃除の時間をバイトに充てればおk
- 18 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:51:47.21 ID:4iSx+/pY.net
- >>15
角地の加算なんて微々たるものじゃん。
- 19 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:52:08.21 ID:9i4vviu+.net
- >>14
今のリノベーションは骨組みだけ残してほとんど再建築じゃねえのかよ!って
脱法行為みてえなのがあるそうだわな。
下町で60平米で1200万でリフォーム済みの買って住んでるが、さすがに
そこまでするつもりもない。さがせば1000万前後の珍しくねえわな。
- 20 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:54:39.08 ID:pgGbLUFB.net
- あのさ、スキルがあれば誰だって夏北海道、冬沖縄に居たいのよ
- 21 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:55:29.77 ID:OKvJ0A2f.net
- マンションは中国人が多いからだろw
- 22 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:56:07.67 ID:FONELsOH.net
- >>7
キヤノンの工場は通えないの?
- 23 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:56:50.57 ID:9i4vviu+.net
- 結局はネコ飼うためだけに戸建て買った。。。
ペット可のマンション少ねえし超割高だし。
さらに他の家の犬の鳴き声うるさそうだし。
ネコの高所からのジャンプも安いとドスンと響きそうだし。
戸建ては二階への階段でネコの運動になってボールで遊ぶと楽しいw
- 24 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:57:07.82 ID:ItnhUeFr.net
- ペンシルは階段の面積で大分持ってかれるよ
- 25 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:58:25.95 ID:KaHXuLc0.net
- 地方は仕事と子供に行ってもらいたい進学校がないからなあ。
- 26 :名刺は切らしておりまして:2017/09/19(火) 23:58:48.18 ID:KYLPJ1j8.net
- >>18
方角によっては全然違うぞ。土地購入出来ない小僧は黙ってろw
- 27 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:03:47.77 ID:pTrTtorX.net
- 首都圏だと都に隣接した松戸とか市川とか
ちょい離れてるがまあ許容範囲の川越とか、バブルのときに
むちゃくちゃつくりすぎて溢れかえってる。地方の過疎地より安い。
家賃を思えばすぐ回収出来るし、マンションももっと安い。
競合が多すぎて値崩れ起こして800万ぐらいの戸建てとかかなり選択肢がある。
ただし自己責任でって感じ。
- 28 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:05:15.94 ID:8Bp9CalL.net
- 戸建て購入して老後に売却そして田舎でのんびり
10年後には過疎地でも満足な医療受けられるだろう
- 29 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:07:03.87 ID:Cc/jICGA.net
- ミニでも戸建てにこだわるのはわかるんだが
東京ってほんとに道も狭くて密集してて火事になったら
いっかんの終わりだとおもうよ。
心配にならないのかなとおもう。
- 30 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:08:59.08 ID:SHu7HCzn.net
-
非常に胡散臭いニュース
都心マンションディベロッパーになれない中小不動産屋の捏造だろ
- 31 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:12:28.12 ID:1XVeKwTw.net
- そりゃ戸建の方がメリットあると考える人が増えてきてからでしょ。2軒くらい建ててみりゃわかる?
- 32 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:13:37.67 ID:56EH3k3+.net
- ディスポーザ、24時間ゴミ出し可、内廊下で部屋出ても寒くない。
スーパーも金融機関も薬局も数分。災害の備蓄もAEDも監視カメラもある。
戸建てには戻れない。
ただ、中華はベランダでたばこ吸って下階に投げる癖があるので、民泊に無防備のマンションを買ってはいけない。
- 33 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:17:00.03 ID:xfjvULoi.net
- NHKのニュースで見てたけど
戸建てといっても
昔の余裕のある庭付き一戸建てだった土地をいったん更地にして
そこに新たに無理やり二棟立てた狭小住宅だった
>>24が指摘してるとおり階段で一二階あわせて二坪くらいとられるので
収納もあまりスペース無いと思われる
これが7000万円ってすごいな〜
- 34 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:19:21.31 ID:mSADfd+f.net
- 平米規制が入って新築戸建がめっきり減ったぞ
仕方ないから中古マンション買った
新宿まで歩いて行けて便利
- 35 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:20:21.88 ID:M6YYRVAt.net
- 分譲マンションてさ? 例えば新築を買って、50年後に建て替えとかなったときに 権利はどうなるんだろうか?登記簿ではどういう感じに?
そういう点、賃貸マンションは気が楽な気もする。
- 36 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:23:32.93 ID:mSADfd+f.net
- >>35
手放さなければ登記は自分のものに決まってんじゃん
- 37 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:25:51.10 ID:M6YYRVAt.net
- あと、高層マンションの上の方って、どうなんだ? コンビニに買い物・・と言っても、エレベーターで下まで降りて、コンビニ行って、またエレベーターで戻る。
うちは一軒家だけど、玄関出れば30秒で、セブンとローソンがある。
高層マンションなら、下手すりゃエレベーター待ちとかで玄関からマンション出口まで2分かかろう
- 38 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:27:43.00 ID:Cc/jICGA.net
- >>37
大規模マンションになったらエレベーターで人と一緒になるのが
気詰まりじゃないのかなってそればっかり気になるw
- 39 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:27:56.35 ID:WeYUqW0n.net
- >>26
いや微々たるもんだろ
しかも角地の容積率緩和で相殺さね
と南東の土地付きが言ってみる
- 40 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:28:08.55 ID:TnTmki6X.net
- マンション老朽化した時に大変なんじゃないの?
金ある老人は良いが金無い老人は建替なんかなった日には出て行かないと。。
- 41 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:28:12.12 ID:M6YYRVAt.net
- >>36
自分は法学部じゃないからよく知らないが、例えば、建て替えになって、取り壊して、マンションが更地になったときの権利書は?
建物無いんだぜ?空中だ。あなたの権利はあのへんです。と更地の上の方を指さされるのか??
- 42 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:28:42.20 ID:WeYUqW0n.net
- >>32
とりあえず外に出ろよ
- 43 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:29:38.32 ID:da1VXSye.net
- 平成関東大震災で焼け野原になるのに
- 44 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:30:36.48 ID:ExJ59+Dt.net
- >>33
あれを買うくらいなら中古でも広く買う方がいいじゃん、、、
- 45 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:31:23.69 ID:Q4o7x7Cw.net
- >>41
まだ詰めて勉強してないから(司法書士じゃないから)分からんが、
共有持分があるだろ?
土地についても同じ。
土地が10億だとしたら、その何分の何の持分がある。
全くの資産価値がなくなるわけではない。
- 46 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:32:01.36 ID:ExJ59+Dt.net
- >>41
区分所有法
宅建士のテキストかマンション管理士、管理業務主任者のテキストでも読みなよ
- 47 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:33:23.83 ID:M6YYRVAt.net
- >>45
ああ、共有分ね。マンション建ってた地面の権利はずっと残るな。
- 48 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:33:39.07 ID:4Vj++o0M.net
- http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N010000/img/583/87791583/87791583_0022.jpg
都心でこういう家を見る度、田舎なら同じ金で平屋の豪邸が建つのにと毎回思う(´・ω・`)
- 49 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:37:19.86 ID:KzU/BMAD.net
- >>7
大分みたいなこの世のへき地でその値段かよ (´・ω・`)
- 50 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:37:39.81 ID:nupmLFPg.net
- 負動産買わせようと必死なのは分かった
- 51 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:39:23.51 ID:AsQbQKaW.net
- 都心で7000万円の戸建てって、迷惑な建売物件だろ?
建売でも厳しい価格だなw
1億2,000万円位からが最低スペックの戸建てだな。
まぁ山手線の外側ならありだけど
- 52 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:39:44.36 ID:JHRDtKI1.net
- >>48
田舎に仕事と秋葉原さえあれば、移住するんだけどw
- 53 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:42:17.94 ID:AsQbQKaW.net
- >>15
住んでれば相続税安くね?
うちは港区だけど、固都税は年80万円くらいだから大した事ないぞ。
大変な金額っていくらだよ
- 54 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:44:23.22 ID:M6YYRVAt.net
- と言っても、自分はもうマンションを買う事はまずない。
10年位前に、それまでは借地で地代を地主に払ってたが、地主が地主を辞めるので、それを受けた地主の方の不動産屋が、
ずっと一族で借り続けてきて、居住権もあるからこの値段で、買ってくれ ということで親が土地を買い取る。横浜で、ハマスタまで歩いて10分だけど、猫の額のような土地。17坪かな?時価だと700万くらいだったけど500なので買い取ったということだ。
で、自分が、その土地の上に乗ってるボロ屋の立て直しに2200万。 だから 土地は老いた親名義で、建物は私名義
- 55 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:49:09.58 ID:ziKhYLMF.net
- >>48
不動産の価値の9割は立地で決まる
- 56 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:51:48.01 ID:M6YYRVAt.net
- ¥2200万を現金で、工務店に払ってしまったから、とにかく現金はない!!!!
現金と言っても、ヤクザじゃないから、現金払いじゃないと。 インターネット振込 たしか4回に分けて、¥600万ずつ口座振込
代わりに、 借金もない。
- 57 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 00:54:56.51 ID:M6YYRVAt.net
- ローンも使わず 現金払い。 つまり、完全な資産! と言うのは とても いい気分だ! なにもビビることがない!! そこそこ 自分が凹んでいる以上にイケてるかも知れないな実は自分は。
とか妄想する。
- 58 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:10:46.08 ID:ExJ59+Dt.net
- >>57
とりあえず毎週totoでも買え(BIG系は勧めない)
- 59 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:18:37.23 ID:Ao5szqpC.net
- 建築費が高騰してるから戸建ての方が割安感あるわな
都心部のマンションは値上がりしてる上に狭い間取りが多い
- 60 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:19:43.79 ID:UJGXsxwo.net
- 以前のように狭小でも無理矢理上に伸ばそうという状況にはないんだな
- 61 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:22:00.65 ID:V8h+kF1C.net
- >>48
(´・ω・`)ショボーン
- 62 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:22:04.57 ID:p7T0wP+V.net
- https://realestate.yahoo.co.jp/new/house/detail_corp/b0008819798/
https://realestate.yahoo.co.jp/new/house/detail_corp/b0008822211/
https://realestate.yahoo.co.jp/new/house/detail_corp/b0008609128/
こんなんだろ。
A棟とかついてるのは元々一つの土地を分割して建売してるんだね。
つまり、老人世代はここで広々暮らしてたってこと。
どんだけ若者世代を苛めりゃいいんだよ・・・
- 63 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:22:57.66 ID:vrpFo07d.net
- >>7
名古屋駅から電車で10分、駅から徒歩10分で
新築建売だと3000万かな
大分で4000万払って家買える人いるの?
- 64 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:25:05.18 ID:IwXqBscs.net
- 古い戸建を土地値以下で叩きまくって買って
直して済むのが一番安い
- 65 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:25:13.54 ID:QrMRttbt.net
- 固定資産税が高いだろ
- 66 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:25:16.65 ID:p7T0wP+V.net
- >>62
ちなみにこういうミニ戸の建設費は販売価格の2〜3割位だろうなぁ。
地価が上がって景気上昇みたいなムード、ほんと馬鹿馬鹿しい。
これから家を買おうとする若者からもっと搾取できるぞ!って言ってるようなもんじゃん
- 67 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:26:04.44 ID:V8h+kF1C.net
- もうエアーズロックくらいの建物を作って街ごと100階建てにすれば良いと思う。
- 68 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:27:14.08 ID:Z/N4qx42.net
- >>7
むしろ高すぎだろなんだそれw
東京の方が万倍良いわ
- 69 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:29:56.34 ID:IwXqBscs.net
- マンションでも戸建でも新築なら
建築費の15%以上が業者の利益だろな
- 70 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:30:06.51 ID:o4MWHt4c.net
- >>48
でも田舎で豪邸に住んでも意味ないしな・・・w
- 71 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:32:47.83 ID:hr13BMKg.net
- >>7
そんな所でも
建物の値段はそう変わらないわけで
どうせならいい場所に建ってる方がいいじゃん
- 72 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:35:03.93 ID:C0SVvCEY.net
- マンションの建築コストが上がって
戸建の建築コストは変わらないっておかしな話だよなぁ
- 73 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:35:49.52 ID:o4MWHt4c.net
- 田舎で豪邸・・・でも買い物に行くときは車が必要、雪が降ったら外に出れないし光熱費がかかる。雪下ろしが必要
都心で小さな家・・・でも買い物に行くときは歩いていける、雪はめったにふらないし都市熱でそんなに寒くない
と言うように、家って周辺環境も含めて、自分の家だから
- 74 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:36:09.61 ID:p7T0wP+V.net
- >>63 もっと安いよ。
名古屋駅〜清洲駅、電車で6分。
その清洲駅から徒歩6分の新築戸建て(名古屋駅から12分)
https://realestate.yahoo.co.jp/new/house/detail_corp/b0008462194/
土地面積 120.95m2 建物面積 99.59m2
2,180万円
- 75 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:37:19.30 ID:XkDa6Wla.net
- マンションは〜マンションなんていいか?
いいならいいけど、賃貸ならいいけど。大変じゃね?
- 76 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:38:49.04 ID:o4MWHt4c.net
- >相続などの際に売りに出された、比較的狭い土地を、2分割、3分割して分譲されています。
これ、17坪ぐらいの土地なんだよなw
- 77 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:41:51.48 ID:wOYveBUe.net
- >>72
ミニ戸建ては基礎だけコンクリートで基本は木造
マンションは鉄とコンクリート
人件費は必要な人数分だけ上昇するとしても、建築資材がかなり違う
- 78 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:43:48.31 ID:XkDa6Wla.net
- >>74
清州がわからない。豊洲ならわかる。
近いところ?なの?
- 79 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:45:49.69 ID:p7T0wP+V.net
- >>74の続き
地下鉄沿線版。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/house/detail_corp/b0008818906/
土地面積 75.84m2 建物面積 104.81m2
「中村区役所」駅 徒歩10分(名古屋駅からも徒歩圏)
3580万円
- 80 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:46:16.71 ID:hr13BMKg.net
- >>76
17坪でも容積率があれば
車庫付きで三階建てで30坪以上の立てられるし
3LDKのマンションは70m2ぐらいなんでそれより広いし
マンションと比べると庭なんてどっちもないし
車にすぐ乗れて
上の家の騒音や下に気使って歩かないでいいじゃん
- 81 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:46:35.04 ID:N9ilX00l.net
- うちの近所にも四分割してミニ戸建売ってるが
売れてないな
周りから浮いててあれは恥ずかしい
- 82 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:47:23.23 ID:XkDa6Wla.net
- 浦安の方は結構アレだろ。それわかってての1人向け価格だろ。
- 83 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:50:03.19 ID:p7T0wP+V.net
- >>78
鳥山明の出身地。名古屋市の隣。
清洲城もある。歴史的に由緒ある土地だよ。
- 84 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:51:12.08 ID:hr13BMKg.net
- >>81
高いんだろ
よっぽどしょうもない場所じゃなきゃ値段下げれば大抵売れるよ。
- 85 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:52:15.08 ID:XkDa6Wla.net
- >>83
あっ清州の方が凄くて本当に失礼しましたっっ
- 86 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 01:58:41.04 ID:rCet+UFd.net
- 大阪の塚本や福島あたりならもっと安いから、
大阪はまだまだ田舎だな。
さすがに梅田で一戸建ては無理だが。
- 87 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:00:31.25 ID:8mTcXq0l.net
- オープンハウスは良いイメージが無い
- 88 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:03:02.72 ID:N9OJY5zd.net
- マンション買えない人が飯田の建売買うんだよ
- 89 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:09:52.20 ID:ivHu3aak.net
- 東京都心なんて五輪終わったら地震津波富士山噴火を待つだけだぞ
五輪自体も朝鮮戦争で開催されるかも怪しい流れ
地震活動期の今は賃貸でフットワーク軽くするのが吉
- 90 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:14:37.99 ID:UuqeQ6k4.net
- いい加減、スレタイ詐欺やめろよな、>>1に都心の戸建なんて出てきてないだろ
目黒区?目黒区はふつーに都心じゃねぇ
- 91 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:16:21.95 ID:qtYVi+Sy.net
- えー、空き家法で低層エリアで売りたい奴続出で捌き切れなくて困ってるんだろ。
こういった記事は 裏読むと不動産屋の困っているところがよくわかる。
- 92 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:16:33.29 ID:OOC8qXsp.net
- >>7
うそだろ?w高くね?w
全然魅力ないんだけどw
- 93 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:22:31.82 ID:8mTcXq0l.net
- >>91
大手はしっかり定休日あるし盆正月普通にあったから全然余裕だろう
高額設定過ぎて全然売れてない物件あっても、掲載手数料で儲けてるだろうし。
- 94 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:24:24.03 ID:XkDa6Wla.net
- >>92
うん。。イラネとは思うけどな。
- 95 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:28:43.36 ID:Ztc2yEVz.net
- >>7
埼玉や千葉の駅徒歩10分(これってけっこう駅遠)で70平米なら2500万くらいで買える物件もあるのに大分でそんなすんのか
- 96 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:30:15.84 ID:XkDa6Wla.net
- 空き家はアレ、だよな。うちの実家の隣りも無理だから、無理だと思う。
火事にならないといいなーみたいな。まぁいないからいいのかな。
- 97 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:35:26.24 ID:XkDa6Wla.net
- >>95
大分なら千葉で全く良いですl。房総とかいう話じゃないでしょ。
- 98 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:36:36.86 ID:yhRZ1c+Y.net
- 広い庭も無い戸建てなんて価値ないだろ。そんで、ほとんど家には居ないわけだろ。
- 99 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:37:30.49 ID:yhRZ1c+Y.net
- 育ちの悪いヤツは狭い所で満足出来ちゃうんだよな。
- 100 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:37:40.35 ID:xsnNmTws.net
- >>95
まぁ東急が絡んでないとこは安いよな
- 101 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:39:01.83 ID:G/TOayW8.net
- 行き場のない銀行の金が、再び不動産バブルを引き起こすのか。
すでに庶民には買えない価格になってるんじゃないかな。^^
- 102 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:39:42.57 ID:G/TOayW8.net
- 東急は創価だよ。
五島慶太の孫が会員。
- 103 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:40:10.23 ID:Rsa4qGog.net
- 今から都心で戸建て買っても20坪とかの狭小土地だと売りたいときに売れなくて困ることになる
なんと浅はかな
- 104 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:40:31.75 ID:l9/W8XmU.net
- >>95
どこだよ。少なくとも浦安や船橋の新築では不可能だろ。
- 105 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:41:20.59 ID:G/TOayW8.net
- 担保に取った土地だけが残って、
それをどうにか売るために
また金を突っ込むと。^^
- 106 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:50:45.34 ID:Ztc2yEVz.net
- >>104
これとか?
徒歩11分で2800万円台だけど
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16015790000001/
- 107 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 02:59:47.28 ID:lcSznMwc.net
- もうすぐ農地関係の条例がきれて、割とまとまった戸建てに適した土地がリリースされるようになるから、狭小地の住宅持ってる業者は焦ってますってことじやないの?
それともリリースされる土地は戸建てじゃなくてやはりマンションになるんかもしれんが
- 108 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 03:07:02.96 ID:SqT8KJ+6.net
- 田舎の貧乏人生とか意味無いよな
- 109 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 03:09:18.65 ID:5AX6wnC7.net
- 生産緑地の大半で2022年に営農義務がなくなる
東京に存在している都市農業は営農義務がなくなり宅地化し住宅市場に出回る
供給が増えるので値段が下がる
今買うのはよほど喫緊の場合でない限りアホ
- 110 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 03:09:44.24 ID:CjyfgOjj.net
- 23区の平均って7000万超えるのかよ
地方民はマジ東京に住めないじゃん
これはもう事実上中国の都市戸籍と農村戸籍の構造になってるわ
あっちは制度としてやってるから批判できるが自由主義国家でこれじゃ批判もできない
最も質の悪いパティーンだよこれは
- 111 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 03:13:07.19 ID:lcSznMwc.net
- >>109
なるほど。となると今夜のNHKのニュースはそれ言わなかったから悪質だな
- 112 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 03:14:46.79 ID:woiHGQX1.net
- >>110
住まなくていいじゃん
稼ぎたいなら愛知でも大阪でも行けばいい
政治家か芸能人なりたいなら別だが
- 113 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 03:14:53.76 ID:AJwOF5w6.net
- それなら地方に留まってろよ
勝手にのこのこ田舎から出てきて不動産たけーぞコラって、どういう了見なんだよ
- 114 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 03:15:32.51 ID:bb65tnMe.net
- おとなしく中国人が使い終わった後のマンション買えよ
- 115 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 03:18:28.03 ID:bx0aE58L.net
- 駅近5000万のマンションくらいなら
徒歩15分さえ我慢すれば一戸建てあるしね
貧乏人ほど同じローン額なら一戸建ての方がいいと思うが…
- 116 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 03:19:54.77 ID:CjyfgOjj.net
- >>112
地方民は永遠に地方にいろと言うのか
そんなことでいいのか?
- 117 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 03:23:58.13 ID:nm4yZpOR.net
- 安倍が悪い
- 118 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 03:39:39.73 ID:guufxGH4.net
- >>7
田舎は職が見つからないからなぁ(´・ω・`)
職がないから東京に出てこざる終えなくなった人、
周りにかなりいる(´・ω・`)
いま地方は本当にヤバい(´・ω・`)
- 119 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 03:55:01.81 ID:+mYrDrYb.net
- 四畳半くらいの庭の一軒家なんて世界には無い。
究極のガラパゴス文化ですね。
- 120 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 04:04:14.02 ID:DvCXzmQ5.net
- メガクライシス都市直下地震を観たら流石に考える
昨年の九州熊本震源の地震波が周期3秒の超周期で
高層ビルタワーマンションの構造をかなり破壊するという内容
今の内に売り切らないと、となる可能性はある
結論から言うと、東京の高層ビルマンションは蓄熱作用も有り、
全く以て壮大な塵芥でしか無かったという評価を或いは後世下されても致し方ないのだろう
- 121 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 04:05:18.44 ID:DvCXzmQ5.net
- 長周期
- 122 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 04:06:03.99 ID:iKoksb5n.net
- 山手線の内側は約1億かぁ。。。
まぁ最初から我々庶民とは違う人達だよね。
少なくともリーマンじゃ、億ションとか無理でしょ。
我が家も、俺と妻で世帯年収1700くらい稼いでるけど、
億ションとか全く想像出来ないし、そこまで都心に拘る気持ちが理解できない。
そもそも毎月のローンが倍以上で、固定資産税も倍以上でしょ。
郊外5千万くらいの戸建てならローン15万、億ションなら倍以上でしょ。
更にマンションだと管理費&修繕積立&駐車場代で月5〜10万が別途必要でしょ。
上記から、都心と郊外じゃ年間で約300万も差がある計算になる。
価値観にもよるけど、私はそのお金を他に使った方が良いと思う派かな。
まぁ子供が出来た15年前に既に戸建て買ったから関係ないけどね。
郊外の多摩(中央線)で、駅徒歩10分の戸建てだけど十分幸せ。
約50坪と田舎並みの広さで、カーポート付駐車場2台分あるし、
何より車から玄関まで数メートルだから雨にも濡れない。
買った頃より年収増えたから、繰上返済を繰り返してもうすぐ完済人だし。
まぁ庶民なら都心に拘らず、郊外で良いと思うよ。
- 123 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 04:07:06.95 ID:ewF1gXmW.net
- >>23
家が欲しい理由はそれだわ
気兼ねなくペット飼いたい
- 124 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 04:10:44.77 ID:lcSznMwc.net
- >>116
田舎者でも買えるか買えないかの人が高いの安いの悩むのであって、絶対無理!って人は賃貸でもいいじゃないのかな
どんなことでもそうだけど、後発はしんどいですよ
- 125 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 04:16:46.03 ID:WeYUqW0n.net
- >>109
つ都市農業振興基本法
まぁ、高齢化により多少は農地転用が増えるだろうけど、緩和された容積率がまた制限されて不動産価格暴落って事にはならんと思うよ
資本持たないビンボー人は資本持っている奴らの都合に合わせなきゃならんからな
- 126 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 04:23:02.89 ID:C0SVvCEY.net
- サラリーマンが買える新築戸建はもはや三郷とか流山ですかね
- 127 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 04:34:58.26 ID:FgRjETLy.net
- 札幌は民進党政治ならではの問題のせいでむしろマンションやアパートに偏重している。
ファイターズに逃げられそうになったり、交通政策はメチャクチャになったりしている。
※除雪問題は環境ではなく人災という見方を札幌市民が持たれているらしいよ
- 128 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 04:39:16.36 ID:DvCXzmQ5.net
- 賃貸が良い時代だね
災害に遭っても荷物だけ守れば済む
家が壊れた傾いたに対応するリスクは高く、
被害にもよるが、最悪ダブルローンになる
- 129 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 04:43:05.25 ID:lsrG5sDC.net
- 政令指定都市周辺のベッドタウンが一番いいよ
車3台置けて庭付き一戸建て
隣の家との距離もあって余裕がある
電車も便利だけどチャリ通もしやすいし自然や公園も多いし近い
治安がいいから夜中にランニングしても職質なんてない
- 130 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 04:43:35.70 ID:GJ/Qyhgk.net
- 庭が無い家無理
- 131 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 05:11:10.96 ID:Dri7if1D.net
- >>7
田舎は風俗がダメだからな
池袋、新宿に20分程度のとこに住んでるが、こんなかわいい子とやれんのかよ!と毎週楽しくて仕方ないよ
- 132 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 05:14:37.63 ID:LB0wp1kq.net
- 車から玄関までの距離
キッチン二階もスーパーの袋抱えて上り下り面倒だぞ
- 133 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 05:23:18.93 ID:DbighcfI.net
- >>15
>更に雪でも降ろうものなら雪掻きが超大変。
田舎かww
- 134 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 05:25:43.21 ID:iNEbDjY5.net
- >>32
ありきたりだが警察は事前には動かない。
今じゃどこの家庭もSECOMが当たり前の時代なんだから
襲われるのが嫌なら隣にボディーガードを付けとけばいいんだよ。
格安ボディガードのガードドッグなんかは
時給2500円で付いてくれるから相手が確実に来るときに付けとくだけでもかなりの抑止効果になるよ。
- 135 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 05:34:36.34 ID:+mYrDrYb.net
- 東京が壊滅するのは大地震によるものではなく核兵器によるものかも知れない。
- 136 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 05:35:20.17 ID:DbighcfI.net
- >>134
定番ステマコピペ乙
- 137 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 05:35:42.12 ID:IVAvcuH7.net
- GDP3年連続マイナスの撤退不要都市 遷都されてないのに首都と言ってる放射能東京
- 138 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 05:38:13.03 ID:Rsa4qGog.net
- 子供が独立したので都心マンソンに引っ越した
大手町まで地下鉄15分、最寄鉄駅徒歩3分、コンビニが徒歩1分、スーパーとドラッグストアが徒歩3分、クリニックや歯科も徒歩3分、病院が徒歩10分、バス停徒歩1分、タクシーは目の前で直ぐ拾える
これだけの利便性は一戸建てでは手に入らんよ
利便性が何よりも大事なことは歳とったらわかる
ちなみに湾岸タワマンではないぞ
- 139 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 05:44:57.68 ID:brW2pT2I.net
- 他の先進国みたいに都心は集合住宅、郊外は戸建てでいいだろう
- 140 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 05:54:32.97 ID:t7QHbzT/.net
- >>95
建坪に庭の広さも違うだろ
- 141 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 06:10:48.96 ID:Pg+s25GI.net
- そんなのより世界全体に投資できるemaxis8資産でいいんじゃないか?5年で1.8倍になってる
- 142 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 06:12:59.29 ID:Tmhreum9.net
- これから年寄り死んで、どんどん相続されない土地が放出されていくってことだろ
- 143 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 06:28:24.41 ID:c0Lg165o.net
- >>1
楽天カードマーン!改めペンシルハウスマーン!!www
ムムム、貯金が2000万円あるけど家(ペンシルハウス)を買ってもいいんですか?
いいんです!爆笑www
- 144 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 06:52:15.30 ID:emHssEYE.net
- 「江戸川区のマンションが熱い」
「住みたい街1位は武蔵小杉」
「都内で戸建て回帰が起きている」
不動産屋も大変だな
- 145 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:07:07.54 ID:lFBvaEZ8.net
- >>4
それ
バカの勘違いだからな
- 146 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:07:32.95 ID:knMCiH8h.net
- 接道なくて再建築不可て、
どんだけ日陰なのかと思ったら、
普通に暮らせる程度の日当たり
と間取りの古家はけっこうあった。
耐震は全く期待できないけど、
1500万あれば死なない程度の
耐震性能と
サッシや水回り、内装、断熱は
最新のものに更新できる。
評価額低いから、固定資産税も
格安。
車いらない立地のとこなら良い
のでは?
- 147 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:09:40.46 ID:3CfxuOPL.net
- +++++++++++++++++++++++
悪の自民党に絶対投票してはだめ。
売国安倍は憲法改正で国民主権と基本的人権
を奪うつもりだ。 ← 民主主義の崩壊
http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/
↑ マスコミは 9条しか報道しないが 自民案
の真の怖さは21条など言論の自由を奪うこと
自民案が通ると 政府批判しただけで逮捕されるぞ!
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/ec37220f64a8e1d6ed732dd0ab95cbf0
↑超危険な緊急事態条項で人権無視の内閣独裁に!
https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8
上のビデオで 自民党は 国民に基本的人権
は必要ないと怖いことを平気で言う。
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687
↑ 都民ファーストも安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。 民主主義が崩壊する
http://www.mdsweb.jp/doc/1488/1488_03f.html
↑”9条自衛隊明記”は 9条無効化だった!
http://blog.goo.ne.jp/ngc2497/e/8899f65988fe0f35496934dc972e2489
↑ ネトウヨ= 安倍サポーター工作員はネットで国民を騙す。
http://buzzap.jp/news/20170830-predict-missile/
↑ 北朝鮮緊急時に解散 ? ← 安倍はミサイル騒動で北朝鮮と
グルで支持率アップ。国会で不正追及逃れのためだけの解散
https://dot.asahi.com/aera/2016071100108.html?page=3
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/c0dd73d58121b6446cf4165c96ebb674
↑ 安倍自民を操るカルト右翼「日本会議」は国民主権否定。
国民投票や選挙では自民党、維新、小池新党に絶対に入れるな。
+++++++++++++++++++++
- 148 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:13:40.58 ID:a/n8z0OH.net
- 23区のマンション平均価格7100万円ってすごいな
世帯年収の5倍程度が適正なのに都民は金持ち多いんだな
- 149 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:15:43.10 ID:R8kS2dzJ.net
- 建売新築は法務局で問題ないか聞いた方がいいよ、不動産屋の提示に法的問題ない物件でも。
物は言い様というのは不動産の法的問題無しという説明でも同じ。
ちょっとの手間、手ぶらでOK、いつでもやってる一般相談で予約。30分〜1時間程度で安心の確認が出来る。
数十年後に売却や相続の時に露見してもきちんと調べなかったという自己責任で救済は無いから。
- 150 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:16:42.24 ID:ohWuv+VC.net
- ミニ戸建の分譲は売る時に配管が隣にあったりして売れないことあるので要注意な
- 151 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:32:41.43 ID:ILlGTUyD.net
- 目黒区は都心ではないな(笑)
- 152 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:34:07.26 ID:PC/2+UYm.net
- 戸建ては老後がきついんだよな
階段上り下りとか掃除とか
マンションは狭いけど老後は子供もいないしこじんまりしてていい
- 153 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:40:52.37 ID:Re+0HYua.net
- 戸建ては固定資産税が高いんじゃないの?
- 154 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:44:46.67 ID:XXoEUYSy.net
- >>1
>戸建てシフト
東京の戸建てって狭ーい間口に中くらいのグレードの外車が
止まってるって、中途半端なイメージなんだけど
猫の額みてえ玄関さきに、なぞのおしゃれな柵が立ててあるの
- 155 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:46:06.21 ID:fAXhY3N0.net
- 投資目的じゃなくて居住目的なら断然戸建てだろう
安い、広い、上下階に気を遣わない、
お猫様をお迎えできる、庭いじり出きる
駐車場ある、改修は自費だが管理費ない
高層階への憧れがない身からすると、マンションの理由がない
- 156 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:51:07.25 ID:vQ7YT6Yl.net
- 評価額にもよるけどおらんとこの固定資産税は毎年15万ぐらいだんべ
- 157 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:52:54.05 ID:sk2BVBtv.net
- 新しいマンションは建て替え時の費用負担で揉める可能性高いからな
戸建てならその心配はないし。
- 158 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:56:04.17 ID:EHvUX6Ps.net
- 駅まで徒歩5分のマンションより徒歩10分でもいいから戸建てがいい。
引っ越し考えてたり転売予定ならマンションだけど
一生住むつもりなら戸建てだわ。
- 159 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 07:58:06.76 ID:5XTlCuRV.net
- 結局は用意できる金が賃金労働者だと大して変わってないのに
物件の価格だけ上げて売れるはずがない。
買える物しか消費者は買わない。
- 160 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:00:03.96 ID:PfhqysWa.net
- 戸建ては修繕しない自由があるのがいい
- 161 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:00:46.39 ID:UEoiVg8I.net
- 大阪でも、間口の狭い、セコい建売住宅が出来てきてるわ
1階は玄関と車庫でほとんど占められてしまって、主な部屋は2階みたいな感じの
- 162 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:02:01.32 ID:XkDa6Wla.net
- 俺も家の方がいいな。
- 163 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:02:05.30 ID:PfhqysWa.net
- 人間の命は有限で短い。よって
✖「不動産は投資」
〇「不動産は消費」
- 164 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:06:36.86 ID:RrnrXt32.net
- 駅近に鉄筋コンクリート造の戸建ならマンションの、メリットなんか殆ど無くなるからね
9000万でマンション買うくらいなら余裕で東京駅30分圏内で建てられる
- 165 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:18:45.36 ID:J+Wl0tDh.net
- 将来売却することを考慮すると安いからといって買えば売却時
に苦労するから悩むね
- 166 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:23:51.41 ID:ifQ+6Llq.net
- 10年ごとに新築賃貸に引っ越す方がなにかと便利
- 167 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:26:04.00 ID:g7YF7x2c.net
- 自分は地方住みだが、このパターン
中心部のマンションは高くて手が出ない。
仕方がないから、郊外の戸建てを狙ってる。
- 168 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:27:50.90 ID:fAXhY3N0.net
- >>165
いやいや、悩まないだろ
そのうち手放すつもりなら断然マンション
- 169 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:31:00.95 ID:TXBLYHRy.net
- >>48
駐車場2台分あって、結構豪華じゃ無いか
もっと酷いと変形地に1台分ギリギリってのがざらや
- 170 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:31:10.23 ID:g7YF7x2c.net
- >>164
実体験の無い人間の想像だとそうなるんだろうな。
戸建ては管理なんかが面倒なんだよ。良いことばかりじゃない。
マンションはマンションの良さ、戸建ては戸建ての良さがある。
- 171 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:33:24.16 ID:g7YF7x2c.net
- >>48
地方だと二千万代でも買える典型的な最底辺の建売って感じ。
この手の戸建てが住居としては一番、最悪だな。
性能も悪いのが目に見えるし絶対に住みたくないな。
- 172 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:35:34.83 ID:Q4o7x7Cw.net
- >>171
このくらいの家
うちの近所では7千万くらいするな。
- 173 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:38:35.75 ID:g7YF7x2c.net
- >>172
土地代が5千万以上するんだろ。
見た感じだと、延床90平米ってとこで
外壁はサイディング、屋根はスレート、外構も最低限の上物だから
本体価格1500万の外構70万、諸経費含めて1800万+アルファってとこかな。
- 174 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:42:59.49 ID:a/n8z0OH.net
- リタイヤすれば通勤時間の短い立地のいい物件にこだわる必要もないのに
7000万も出して狭小住宅に住みたがる理由が分からん
- 175 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 08:59:12.01 ID:fAXhY3N0.net
- >>171
うちの田舎ではこの手の建て売りが、
最初は2000万〜2500万で出されて、
どんどん、値下げされていく
最低1400万ってのがあったらしい
流石にそこまで下がると一週間で売れたってさ
- 176 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 09:01:07.56 ID:FgRjETLy.net
- >>73
生協使ったら?
出資金払う必要があるが、届けてくれるよ。
田舎だろうが都会だろうが生協はあるから高いけど便利だぞ
- 177 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 09:02:36.02 ID:/zAU1sDz.net
- 都内でチョット車停めたら緑の写真屋さんに一万五千円の写真を撮られる
- 178 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 09:18:53.18 ID:0hM+5UFy.net
- 駐車場があれば駅から遠くてもいいから戸建て
- 179 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 09:30:11.27 ID:cJg833oE.net
- うちの近所だけじゃないと思うけど、新築はどこも庭や周囲を全部コンクリで固める傾向だよね
生まれ育った頃は土と木が埋まってるのがあたりまえだった
今日、庭いじりに1秒も自分の時間と金を使いたくない気持ちはよくわかる
- 180 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 09:36:11.60 ID:V7pXVcQ0.net
- 一軒家住んでたら、自分でやること多いからな。マンソンなら長期修繕計画あるけど
自分で10年ごとにやると100万円単位で出費。管理員いないから、周辺掃除も自分の手・・・
- 181 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 09:39:19.97 ID:0hM+5UFy.net
- 家庭菜園できない駅チカマンション買って中高年者は後悔しないのか??
- 182 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 09:41:36.82 ID:pGINb9Xu.net
- 結論
隣近所の人たちがクレージーだと、かなり後悔する
30年ローンを組む前にそのへんの調査を興信所に頼め
不動産屋の勧めるお得物件にとびつくとロクなことはない
- 183 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 09:42:22.83 ID:ay2KG/Rl.net
- >>48
都心で駐車場2台分もとれれば結構贅沢なのでは?
どちらかというと地方都市の典型的な2000万円台の建売に見える。
- 184 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 09:58:42.17 ID:vVmiZxYy.net
- >>155
安い都内の家は土地狭くて三階建てで上下の移動がつらいとかであまり広さの実感は出ないよ。
- 185 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:00:44.68 ID:Fb2EEZHR.net
- >>109
必死でそれ言ってる奴がいるんだけど、郊外の農地がいくら出てきても、都心部の駅近の戸建てが値下がりするわけないと思わないか?
ちょっと前にそのネタでスレ勃てしたやつまでいたぞw
- 186 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:03:59.19 ID:Fb2EEZHR.net
- >>153
土地部分が優遇されてるので戸建てのほうが安いよ
- 187 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:06:55.07 ID:Fb2EEZHR.net
- >>184
ヤマダエスバイエルにしなよ。天井高くして全面ガラス張り、玄関からリビングは吹き抜けの大空間にするとかっこいいぞ!!
- 188 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:08:22.82 ID:mGQBv72n.net
- 子供がいるならともかくそれ以外なら駅近マンションが一番楽
駅近だから買い物便利だし大抵は病院も近くにある
電車に乗るのも楽
マンションだからめんどくさい掃除や管理業務は管理人がやってくれる
値段が高いのだけ難点
- 189 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:08:33.18 ID:Fb2EEZHR.net
- >>180
庭の手入れも周囲の掃除もシルバーさんとか格安の業者に任せなよ。今は何でもやってくれる時代。
- 190 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:13:01.74 ID:bPpqxDV5.net
- >>184
そうなんだよ、都内で狭い戸建はマンション買えないからってNHKのニュースでやっていた。
共稼ぎでマンションがいいけど立地考えたら港区9000万代買えなくて目黒徒歩10分戸建で妥協。
都内じゃ庭なんて寧ろ邪魔な存在でしょ。
- 191 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:14:12.94 ID:kIpc/DQV.net
- >>7
4000万は高くねーか
- 192 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:17:16.13 ID:O+8U/SM1.net
- タワマンの住みにくさがバレてきたからな
- 193 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:18:03.83 ID:LsW+S/z/.net
- 3階建てのエレベーター無なんて60歳過ぎたら住めないのにな。
- 194 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:18:40.48 ID:JlHB12fv.net
- そう言えば、ここ数日オープンハウスのCMを見かけないな。
じゅうぶん儲けたのでやめたのかな。
- 195 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:18:57.75 ID:t2X47G2x.net
- >>3
マンションを何十年も持ってたら改修だ改築だと余計面倒じゃないか?
- 196 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:21:45.39 ID:Fb2EEZHR.net
- >>192
住んだことないので知らないんだが、エレベータ乗るのに電車ぐらい待つんだろ?
- 197 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:24:11.87 ID:nxcZ0bVU.net
- 駅近の戸建て最強じゃね?
将来的に開発されたら国が金をくれる可能性高いし
- 198 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:25:17.57 ID:sIDzDyOG.net
- >>7 大分駅から徒歩10分で70平米の新築車庫付きのマンションで2500万
鹿児島より随分安いな
新幹線効果やろかw
- 199 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:26:38.22 ID:w6zf21yW.net
- >>197
騒音があって固定資産税が高いので駅近の戸建が良いとは言えない
- 200 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:27:11.23 ID:BnpFbRUL.net
- 実家の近所に親の遺産で食ってるニートがいるけど危なすぎる。
風呂入らないのか真っ黒で夏でもジャンパー着てチャリンコ乗ってる。
実家はそいつの家から少し離れてるからいいけど隣に住んでる人なんかはいきなり怒鳴られたり
包丁振り回されたりしてかなり悩んでる。
家買うとこういう基地がいた時怖いのよな。
- 201 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:27:14.85 ID:sIDzDyOG.net
- >>196
友人の10階建てでも下に降りるのに10分かかるて言ってた
- 202 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:29:40.31 ID:Fb2EEZHR.net
- >>197
京都・神戸間のJR沿いで駅と駅の間隔が広いとこの中間ぐらいに勃てて新駅狙いw
- 203 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:30:24.87 ID:BKA4icxy.net
- 20年経つとマンションは負債。一戸建ては土地が固定資産として手元に残る
- 204 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:30:34.01 ID:MyGuBsvW.net
- 5月は「マイホーム」という言葉が幻想であることを確認させられる。
固定資産税という「市町村への家賃」を求められる月だからだ。
すでに納税通知が来て、高額の負担に閉口している人も多いだろう。
市の職員には持ち家手当という制度で還元される、持ち家手当がない人は
家を購入しない方がよい。暖房手当てのない人は暖かい場所に移住す
るのがよい。 子孫のためにも
徹底的な非消費を心がけてください みなさん
質素倹約、侘・寂こそ日本の美
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
一人当たりの公務員の給料を何故か無視するアホ公務員がいます。
一人当たり 3割カットすれば10%の増税は不要です。
騙されないようにしましょう。
何かを購入する際はそれが本当に必要か、よく考えることが大切。大江英樹
あなたの支出はぼくの収入であり、ぼくの支出はあなたの収入になる…。
そんなの当たり前では?でも多くの影響力のある人々は、これが理解できない。ポール・クルーグマン
・本来、人々の欲望や楽しみは多様なはずだが、資本主義は人々に金を消費させることによって
成立しているため、人々をして金を使わなければ楽しくないと思い込ませる。 佐藤優
お金持ちの家庭ほど、物を大事にする習慣を子供の頃から教えている。だから、お金持ちに
なれる。節約は家計防衛の基本。これなしに蓄財などあり得ない。節約は、高度な知的ゲーム
。しかも、その結果が、通帳の残高増加という形で、確実に表れる。 横田濱夫
原則として、入ってきた収入は全て貯蓄!!。森永卓郎
節約は不必要な費用を回避する科学であり、慎重に私たちの財産を管理する技術である。セネカ
節約せずに誰も金持ちにはなれない。そして、節約する者で貧しい者はいない。サミュエル・ジョンソン
いま持っている財産は、これから起こるかもしれない害悪と災害に対する防壁とみなすべきであり、
世の快楽を手に入れる許可証とみなすべきではない。ショーペンハウエル
けちでなければ偉大なことは成し遂げられない。けちでない者は必ず破綻する。マキャベリ
- 205 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:30:47.22 ID:Fb2EEZHR.net
- >>201
御堂筋線のほうが早く乗れるなw
- 206 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:33:48.37 ID:ToPf/H1n.net
- 4〜5年前が底値だったな
五輪後まで様子見
- 207 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:37:50.13 ID:/mcsfKwT.net
- マン損は持ち家ではなく持ち部屋
あんなもん買うのではなく借りるもの
買うなら戸建一拓
- 208 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:40:48.74 ID:Q2vIRTZp.net
- 車移動を受け入れれば選択肢は思い切り広がる
- 209 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:43:03.60 ID:sIDzDyOG.net
- 朝はエレベーターが込み合うから結局駅まで20分位かかってしまうそうだ
- 210 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:44:58.55 ID:/mcsfKwT.net
- エレベーター内のあの微妙な雰囲気が嫌だからマンソンは無いな
駅まで一緒とかなら尚更最悪
- 211 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:51:52.47 ID:2IpbX0xX.net
- エレベーターは縦方向に動く電車だな。
しかも電車代は管理費として取られているのに
会社からは交通費として出ない。
- 212 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:52:20.31 ID:IL6Il3jb.net
- とりあえず永住相続前提でマンションをフルローンで買う奴は低脳でいいか?
- 213 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:54:17.32 ID:vVmiZxYy.net
- >>208
車の維持費馬鹿にならんで。
- 214 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:54:47.44 ID:IL6Il3jb.net
- >>208
未来永劫子々孫々売らないんだったらな
- 215 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:55:29.99 ID:86N/X3+l.net
- >>48
うちの近所の場合、市街地なのに建売で1480〜1980万ぐらいで買えてしまうほどの田舎。
人口減少が続いているし、東京勤務を希望するなら新幹線通勤が必須だし、土地に価値がないんだろうな。
- 216 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:58:20.41 ID:LsW+S/z/.net
- 田舎の過疎エリアって、これからインフラコスト激高になってくるだろう。
特に水道料金が暴騰するみたいじゃん。
月数万円とかになったら大変だ。
- 217 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 10:58:46.32 ID:vVmiZxYy.net
- >>186
それ期限付きでは?
- 218 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:01:07.83 ID:BSkMrSlI.net
- >>48
都心でこの物件じゃいいんじゃね?俺気に入ったわ、これ。
南側も隣宅の出入口で採光もいいし、戸建てに庭いじりの幻想を抱いていなければ、車庫上にヨドコウの屋根をつければ結構理想的な気がする。
- 219 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:01:41.93 ID:vVmiZxYy.net
- >>186
土地は1/6か、都内だと都市計画税もあるけど。そちらは1/3だね。
- 220 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:03:29.97 ID:BSkMrSlI.net
- >>213
軽自動車と125ccバイクで快適生活。
- 221 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:04:49.44 ID:BSkMrSlI.net
- >>202
支那人並みの長期的視野だな。
- 222 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:06:33.16 ID:Psb+A6RS.net
- >>174
貸す時に便利
- 223 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:10:18.00 ID:8rzxmvd0.net
- >>12
いや、2chには7000万円のローンを
組みました!
なんてのがごろごろいる。
- 224 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:12:03.92 ID:o4MWHt4c.net
- >>223
妄想癖の人間を相手にするのは無意味
- 225 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:13:25.73 ID:8rzxmvd0.net
- >>48
これは普通の家です、狭小住宅
じゃないですよ。
- 226 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:14:27.86 ID:8Qw6R6FU.net
- 110u?やたら狭いな
- 227 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:15:20.15 ID:Psb+A6RS.net
- >>182
戸建てだと土地価格が高い場所に住む事で
ある程度の民度は担保されるが、
マンションはなぁ。5年しないうちに隣の部屋が
賃貸に変わってたりするし。
そのマンションを買えない人がそこに住む方法
それが賃貸。
- 228 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:15:33.16 ID:T0n7nYvo.net
- 賃貸で密集住宅一戸建てを借りてた時に
隣が家事で借りてた家が半焼と、持ち物が放水でパー
そんな経験したから、住居を買うなんて考えられない
明日は我が身ですよ。
- 229 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:15:49.01 ID:vVmiZxYy.net
- >>223
大手企業の共働きなら不思議じゃないローン額だよ、今金利低いし。親の援助があればさらに。
- 230 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:16:10.70 ID:lQ0fuJG/.net
- 駅から遠いんでしょ?
- 231 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:16:31.38 ID:8rzxmvd0.net
- >>90
多分お田舎育ちの方だと思うのですが、
目黒区は都心ですよ。(^_^;)
- 232 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:16:44.37 ID:CMMLHx3I.net
- この記事には悪いけど1万戸も戸建てが増加してるのは農地転用のせいだろ
- 233 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:17:14.52 ID:vVmiZxYy.net
- >>227
いい場所の分譲マンションの賃貸なんて20万以上するからね。
- 234 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:19:01.05 ID:sIDzDyOG.net
- サンマで有名な目黒区
- 235 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:19:23.32 ID:l/ADtP1D.net
- どっちにしても総人口は減っていくんでしょ
人口減らして 移民を増やすのが小泉以降の政治命題だときいたけど
- 236 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:20:38.64 ID:8rzxmvd0.net
- >>110
自由主義国家だからこそ
こうなっているんだよね。
独裁国家なら、中央省庁や大企業を
分散させている。南千住にしか高級ブランドショップは
路面店を出せないというよな法律を
作るね。
- 237 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:22:06.68 ID:sIDzDyOG.net
- マンション買っても外人が多くいたら管理とかめちゃくちゃなりそう
- 238 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:26:28.55 ID:brW2pT2I.net
- 日本の場合は郊外でても、どこまでも都市があり広い庭つきの家持てないし
代わり映えしないから都心でもいいな
NY郊外とか2時間も出ればマンハッタンの中古1kの値段で
プール付き4LDKの家持てたりして、格段に違ってくるが
- 239 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:28:42.95 ID:3XupOQfU.net
- ゲリラ豪雨で1階水没、10年後に防水老朽化で雨漏り等々を覚悟出来た人が買います
- 240 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:32:06.56 ID:IL6Il3jb.net
- 生産緑地だろうが相続で売却だろうが、どんだけ土地が出てきても
みんなが住みたいところは地価はそんなに下がらない
逆にみんなが住みたくないところはどんどん下がる
マンションは土地というより建材や人件費でつり上げられてるだけだからいずれ値崩れを起こす
今買っていいのは東京30キロ圏内の駅近低層マンションか駅近1低戸建
それ以外の物件はもれなくババ抜き大会の参加が義務付けられる
- 241 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:34:04.12 ID:gWKpRjmh.net
- 防犯上マンションのがいいだろうな
- 242 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:34:48.98 ID:MyGuBsvW.net
- 内海 聡‏ @touyoui 3 時間
3 時間前
その他
今回の衆議院選挙の意味
本来ならほかの方を優先したいところですが、日本の歴史を左右する衆議院選挙が決まりましたので、緊急寄稿させていただこうと思います。... http://fb.me/xPrSLhnt
- 243 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:39:44.96 ID:o4MWHt4c.net
- >>231
目白から見ると、黒さんは田舎です
- 244 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:46:20.07 ID:3XupOQfU.net
- 安いというより、それぞれに見合った価値になってるだけ
マンションは売主が大手デベロッパー、施工は大手建設会社
アフターサービスも品質も問題なく、仮に問題発生したらマスコミに騒がれる
よって、必然的に価値が上がる
戸建ては売主が中小不動産屋、施工は地場工務店
アフターは売った後は客じゃないので、ほぼ放置、品質はミスが目立つ上、仕上がりも下手糞
問題発生しても大手じゃないのでニュース価値が低くマスコミは取り上げない
よって、必然的に価値が下がる
- 245 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:48:50.96 ID:4ziUm0TH.net
- 土地が貰えるなら良い
- 246 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:52:35.37 ID:ul+hL44z.net
- 某所、知り合いがマンション購入したんだが
シナ人が多く最悪言ってたでw
- 247 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 11:57:47.61 ID:g7YF7x2c.net
- 実態を知らない高齢者なんかがいまだに土地信仰を持ってたりするけど、
土地の資産価値なんて立地次第だからな。買い手がついて初めて価値が出るもの。
自分も3年くらい土地探しをしてるから分かるけど、郊外なんかは買い手のつかない土地の方が多いし
そんな土地は負の資産でしかないんだよ。
それだったら持ち分が共有でも、中心部の一等地のマンションの方が遥かに資産価値がある。
築50年でも価値はかなり残ってるし、仮に決議で解体して土地を売却となった時でも持ち分の売却益は数千万単位で
還元される。 建て替えとなれば、それこそ棚からぼた餅で、割安で新築のマンションで住み替えができる。
- 248 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:00:10.43 ID:rkNgJK5L.net
- 管理の問題かの
建て替え推進とかめんどくさそうだし、戸建てならある程度自由だから
都心なら流動性も見込める、と
- 249 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:03:39.84 ID:g7YF7x2c.net
- >>248
確かに、将来の建て替えとかは不確定な部分が多いからリスク要因ではあるんだけどな。
理事にでもならなければ人任せにできるから楽って側面もあるけど。
- 250 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:11:07.95 ID:pGINb9Xu.net
- 好きな街に中古住宅を購入して、DIYで自分好みの家にするのがオイラの夢
- 251 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:17:28.96 ID:2q2AdK/r.net
- >>7
最後が草
- 252 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:17:31.08 ID:rkNgJK5L.net
- 俺の脳内じゃ家は行動拠点で陸戦の野営地だから定住はせぬ
- 253 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:17:52.61 ID:2q2AdK/r.net
- >>220
長距離と雨の日が悲惨
- 254 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:22:10.81 ID:rvdJ788x.net
- 昨日のNHK見たけど
マンションが9000万円するから
2割(?)引きの戸建てがお得みたいな感じだったよな
共働きとは言え,
東京で働けば7000万近い買い物がみんな出来るのか?
- 255 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:24:18.80 ID:3MFnPPZe.net
- 戸建てに住めなくて仕方なくマンションに住むんだから当たり前
- 256 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:25:46.28 ID:o4MWHt4c.net
- >>253
長距離は電車使えよ
- 257 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:26:26.25 ID:o4MWHt4c.net
- >>254
公務員二輪車なら可能
- 258 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:28:38.55 ID:iFnjY62D.net
- >>254
東京は給料高いっつってもこういうので差額埋めてちゃなんだかなぁって思う
- 259 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:28:44.31 ID:o4MWHt4c.net
- >>254
うちの近所で6000万の家を買った夫婦の例
夫の親、妻の親からそれぞれ1000万ずつ融資
夫が結婚前から貯めていた1000万と妻の500万を頭金
2500万をローン
夫婦共働きで返済
- 260 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:29:00.67 ID:F/tiPEag.net
- 売るに売れないような狭い土地を買ってどうするのさ
- 261 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:31:39.93 ID:2q2AdK/r.net
- >>256
家族で電車や飛行機移動したら金かかるだろ
自家用車のほうが安い
- 262 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:32:25.64 ID:zyR2tdio.net
- >>260
30年後には東京全体が墨田区みたいになるな
- 263 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:32:40.66 ID:UGDjTWkd.net
- >>260
楽しけりゃ結局トクなんだよ。
子供の教育にも良くない住居で我慢重ねて小銭貯めても結局大損。
要はオツムの問題。
- 264 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:33:33.09 ID:6/o6TAUP.net
- オレなんかな自分ちのマンションで4000万のローンがあるのに
親が住むためのマンションにセカンドローンでさらに5000万のローンを組もうとしてるんだぞ
フラット35すげーわw
- 265 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:36:04.09 ID:g7YF7x2c.net
- >>254
地方でも住宅予算は最低6千万は必要。
できれば7千万は欲しいところ。
5千万代でも可能だけど、狭かったり仕様が低かったりする
とこにしか住めない。戸建てでもマンションでも同じ。
- 266 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:36:07.79 ID:rkNgJK5L.net
- 7000万の家買って7000万で済むわけないからな
35年住んだら1億程度かかると思うべき
- 267 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:37:30.36 ID:iFnjY62D.net
- >>265
3500万で50坪いけるぞ
車3台は置けるわ
- 268 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:37:52.01 ID:F/tiPEag.net
- 特に広いわけでもない庭付き一戸建てだった土地に3,4軒の建売を建てているのを見ると設計した人は天才かと思う
- 269 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:41:04.82 ID:Psb+A6RS.net
- >>238
NYは交通渋滞がとにかく嫌
- 270 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:41:50.96 ID:g7YF7x2c.net
- >>267
家の床面積が50坪って話?
そりゃ、地方といっても様々だからなw
>>7の大分みたいなとこもあれば、神戸みたいなとこもある。
さらにその地方都市でも中心部か郊外かで値段は全然違うしな。
家の値段だけでみても、延床50坪で3500万の予算じゃ普通
よりもちょっと仕様の低い家しか建たないだろ。キッチンはタカラってとこだなw
- 271 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:41:53.82 ID:D4jM34SL.net
- 古くなったマンションは売れないからなあ。
ローンの最大期間は、原価消却の残りの年数だから。
- 272 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:43:32.11 ID:XozHErtb.net
- >>265
うそこくなや。
地方は土地代なんかは東京と比べて全然安いんだから
- 273 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:43:37.68 ID:Psb+A6RS.net
- >>233
賃貸は全額経費で落とせるからな
ローンはそうはいかない
- 274 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:44:30.12 ID:rkNgJK5L.net
- 全く、どうして時代が進んで技術が進歩して豊かになったのに
大金払って広がりもクソもない無骨なコンクリートの家に住まなきゃならんのか
都市化で効率だけ良くなるのも考えもの
- 275 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:44:48.50 ID:saAVjk3n.net
- >>265
戸建の値段は土地と建物は別に考えるように。建物はどこの場所でもたいして変わらん。
- 276 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:46:28.90 ID:Psb+A6RS.net
- 皇居の西側外周3.5kmのところに
P付きミニ戸を建てた
飽きたら貸すわ。東京なんて生まれた土地じゃないし
- 277 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:46:46.20 ID:iFnjY62D.net
- >>270
ああ、すまん
土地だ
- 278 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:46:53.26 ID:g7YF7x2c.net
- >>272>>275
地方でも政令指定都市の駅近のまともな土地は50坪で3千万〜
ってとこなんだよ。あばら屋でもない限り上物3千万は最低必要。
- 279 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:48:26.10 ID:iFnjY62D.net
- >>278
地方で駅チカに建てる意味が全くわからん
- 280 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:48:34.10 ID:hR/bfdSz.net
- 4、50年経つ老朽マンションがボコボコ出てきて社会問題になるしね
- 281 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:49:39.38 ID:g7YF7x2c.net
- >>277
だなw
資産価値が期待できてそこそこ利便性の良いまともな土地の最低ラインが50坪で3500万ってとこだろうな。
ど田舎の不便なとこは幾らでも安い土地はあるけど。
- 282 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:51:46.11 ID:iFnjY62D.net
- >>281
1200万だったよ
資産価値は考えてないけど利便性はいい
使わないけどJR駅までチャリで5分位だ
混むから駅前なんか通らないんだよね
- 283 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:51:52.48 ID:WilSuV58.net
- >>261
快適じゃないだろ
- 284 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:51:55.12 ID:g7YF7x2c.net
- >>279
地方でも駅近の方が便利だろ。中心部まで地下鉄で20分以内で行ける。
それに、地方でも駅近じゃないと資産価値が無いしな。
そんな土地は買う意味がないし、万が一、気に入らない時に引っ越せないしな。
そんな危ない橋は渡れない。
- 285 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:52:00.31 ID:Q4o7x7Cw.net
- >>254
お爺ちゃんが頭金を2千万補助みたいな感じだぞ。
- 286 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:52:08.41 ID:LbBG70We.net
- >>281
地方都市郊外のただみたいな土地に太陽光パネル100kw建てたわ。
最強の土地運用だわ。
- 287 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:53:56.13 ID:iFnjY62D.net
- >>284
駅なんか使わんしなぁ
- 288 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:54:14.89 ID:rvdJ788x.net
- >>265
生まれも育ちも東京かな?
地方(と言っても北陸や九州)じゃ県庁所在地近くでも
上モノ700〜1000万+土地1000万あればまぁまぁのものが立つ
7000万の戸建てなんて広すぎ高すぎで誰も手出さないよ
- 289 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:54:57.72 ID:sEAdEHGS.net
- 都心で戸建てって超金持ちじゃないの?
都心でマンションだってすごいと思ってたけど
八王子あたりならど庶民でも建売戸建て買えるけど
- 290 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:55:32.36 ID:WilSuV58.net
- >>284
地方は日常生活で電車使うのは未成年だけ
- 291 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:55:40.30 ID:Qv1E/3Wv.net
- >>288
上物1000万とか最底辺でしょ
少なくとも2000万とか掛けないと
- 292 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:56:27.66 ID:g7YF7x2c.net
- >>282
自転車で5分が徒歩で何分に相当するか分からないけど、
自然が豊かな環境で近所にスーパーでもあれば、それはそれで良いかもね。
>>286
買取価格が幾らの時点かによるなw
でも、100kwだと事業用として申請できるとかあるんだっけ?
- 293 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:56:32.64 ID:LbBG70We.net
- >>291
1000万で建てて貸家にすんだよ。底辺向けに
- 294 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:57:57.46 ID:LbBG70We.net
- >>292
36円のときな。
年間600万の売電。不動産運用なんてアホらしいリスクレベルで
- 295 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:58:29.29 ID:iFnjY62D.net
- >>292
徒歩なら15分くらいかな
別に車で行ってもいいんだけどね
駐車場MAX800円だし
海にもチャリで行けるぜ
- 296 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:58:36.25 ID:g7YF7x2c.net
- >>288
1千万で中心部の土地が買えるところなんて想像すらできないけど、
上物にその予算じゃ快適な家は絶対に建たないよ。延床50平米とかのマンションよりも
狭い戸建てを想定してるのかな?
- 297 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 12:59:22.57 ID:0hM+5UFy.net
- >>1
例えばミサイルで家全壊になったらローン払わなくてよくなったりするの?
- 298 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:00:05.56 ID:Psb+A6RS.net
- >>297
それはない
- 299 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:00:26.82 ID:+7XAWGoV.net
- >>198
長崎市内も鹿児島市内並みだよ。鹿児島市内も長崎市内も可住地が少ないから割高になってしまうからね。
加えて長崎は物価が高いし。
>>7
庭付き注文住宅なら、それくらいはお金かけたいよね。
上野丘界隈なら5000万円以上かけてもいい。あそこは九州有数、いや日本有数の文教地域だろうね。
- 300 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:01:16.45 ID:iFnjY62D.net
- >>296
さすがに上モノ1000万は企画住宅だな
- 301 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:01:23.02 ID:6/o6TAUP.net
- >>271
それが二年前に4000マンで買った築50年近いうちのマンションなんて
同じような間取りの部屋が500マン高くても売れてるぞ
しかも売り出して1ヵ月内で
- 302 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:01:26.18 ID:g7YF7x2c.net
- >>294
本当にそんな旨い話があるんだ。賢すぎる運用だね。
でも、買取価格が下がる今からじゃ無理な話だよね。
- 303 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:02:05.65 ID:ygA+U/ka.net
- マンションが売れなくなったんで戸建てを売ろうって魂胆だろ
そういう誘導はすぐ見破られるのにね
NHKは値上げを馬鹿にうれしそうに報道するし
大多数の給料が下がってる中で賃上げが一般的なような報道をする
就職率もそうだ1年後の離職率も一緒に伝えるべきだ
温暖化現象でも気温が上がりそうな日はお天気お姉さんが生き生きしてる
国民の実態によりそってほしいもんだ
- 304 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:02:17.39 ID:wPQ9vSGa.net
- 働き蟻の誕生である♪
- 305 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:02:24.61 ID:iFnjY62D.net
- >>297
原因不明のガンにかかれば消えるだろ
- 306 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:02:58.26 ID:wPQ9vSGa.net
- さすがどm国民ですなー
- 307 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:03:07.57 ID:Psb+A6RS.net
- >>301
マンションなら階数や位置眺望にも依るな
角部屋とか
- 308 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:04:08.38 ID:6/o6TAUP.net
- >>307
やはり立地だよ
ボロくても売買は成り立つ
- 309 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:12:03.86 ID:qLAWpmep.net
- また錦糸町が勝ってしまったか
- 310 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:14:49.61 ID:saAVjk3n.net
- >>303
其の理屈だとマンション買わずに戸建にになるんだから、マンション側は更に売れなくなってしまうぞ。そんな煽動するか?
- 311 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:16:28.65 ID:qLAWpmep.net
- >>295
塩害大丈夫か?
- 312 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:17:41.53 ID:sIDzDyOG.net
- 買うなら北朝鮮問題が片付いた後がいいだろうね
- 313 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:17:57.76 ID:Klq5ZgqG.net
- >>301
築五十年ってローン出来るのか?
- 314 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:18:36.41 ID:vh30pjZd.net
- 戸建てって3階建てで一階にリビングがないような奴か
そんなん値が上がるわけない
- 315 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:19:50.24 ID:gAjs+t74.net
- 土地部分の値上がりが見込めなくなったからな。
- 316 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:24:10.37 ID:Klq5ZgqG.net
- 間取り見てて、三階建てのなのにトイレが1個しかないの見ると苦労が見えて泣ける
- 317 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:24:34.87 ID:6/o6TAUP.net
- >>313
フラット35は緩いからできるよ
税金控除は無いけど固定資産税は安い
- 318 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:25:08.03 ID:WilSuV58.net
- >>314
家は2階建てだけど一回にリビングは無い
駅チカで一階リビングとかデメリット多すぎ
土地が余程広いなら有り
- 319 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:26:15.79 ID:Y6dZ/DoH.net
- 1億円払ってこういう家に住みたい人っているのかな。
これと同じのが地方都市に売ってたら、800万円で売っても売れないよな。
東京の1億円の戸建て物件のグレード
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_88506232/
千葉県の1億円以下の住宅のグレード
http://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FZ5RXA06/
- 320 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:26:29.68 ID:CMMLHx3I.net
- >>254
NHK職員にとっては貧困層だろ
作る側の常識を考えろよ
- 321 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:27:17.40 ID:qybn/86H.net
- >>299
別府もいいよ。荘園や新別府あたりはおすすめ。
大分県は九州の中では県民所得が高めだし、大企業の事業所がそこそこ立地してる。
別府などの温泉地への移住者などを加えると、良い住まいを求める人がある程度いると思われる。
ただ、別府は海沿いは緩いにしろ、山に向かうほど坂が急になる。人口減少ペースが加速中。
- 322 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:30:54.03 ID:iFnjY62D.net
- >>311
そこをつかれるとちょっとw
ま、そんなにひどくはないけど
- 323 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:35:54.41 ID:GR+KNaK+.net
- いずれ都内はこんな家ばかりになる!?
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/column/20081110/527794/15-1.jpg
- 324 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:41:16.13 ID:Klq5ZgqG.net
- >>321
大分は地震と水害で躊躇するわ
- 325 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:41:40.72 ID:g7YF7x2c.net
- >>287>>290
それは、そういう生活しか知らないだけの話じゃないかな。
夕飯食って軽く飲んだ帰りに地下鉄で気軽に帰れるメリットはでかいし、
中心部に買い物に行くのに車だとかえって不便だよ。
晩飯食って軽く飲んで、わざわざ代行呼んで30分かけて帰宅とか
金も馬鹿にならないだろ。
>>319
築年数があまりにも違うから比較としては不適当すぎるけど、
都内のこういう戸建ては本当、気の毒になるな。これならマンションの方が
快適だろうにw
- 326 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:45:42.84 ID:g7YF7x2c.net
- >>318
2階リビングのメリットは眺望とか採光?
老後も考えて1階リビング&主寝室が理想だけど、
そうなると延床が大きくなりすぎる or 変則的な形状で割高になるんだよな。
- 327 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:48:03.81 ID:mkRsyA4E.net
- マンションは玄関先にクルマの横づけができないから、大きい荷物を運ぶのが大変、
でも立地がいいのは魅力、徒歩圏で駅・買い物・銀行・クリニックがある条件
- 328 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:48:37.40 ID:+kpaOW1T.net
- これから人口が減ってどんどん廃屋が増えるのに
新築ってwww
マジで頭悪いな
- 329 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:49:00.16 ID:sIDzDyOG.net
- 階段にレールを電動椅子が動くやつ付ければいいじゃん
100万円くらい
- 330 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:49:23.89 ID:DvCXzmQ5.net
- 人参や大根とか、
普段の買い物だと
少しでも安い方を選ぶと思うんだけど、
家やマンションなど、5000万円とか1億円とかの単位になると
人が変わった様に大胆に打って出る人が少なくない、
で、合ってるのかな?豪勢だよなあ
- 331 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:51:01.40 ID:H6rPn0EC.net
- 所詮長屋だからなマンションとか
- 332 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:52:49.60 ID:nhQtwHQo.net
- >>215
この価格なら土地値タダって感じだね
古くなって売り放す時に困りそう
- 333 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:57:32.51 ID:Q2vIRTZp.net
- 家族持ちなら家庭での生活が中心になるからな
駅なんて近くになくて構わない
そこそこの田舎で家がデカければまとめ買いして不便もないし、何より今時は通販でなんとでもなる
- 334 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 13:59:05.93 ID:cuZiuvGG.net
- >>321
大分市は人口横ばいでなんとか持ちこたえてるけど別府市は厳しいな
それでも別府市は特別都市建設法で国際観光文化都市に指定されてるから荒廃はしないだろうけど
福岡市は出来すぎとしても佐賀県の鳥栖市や長崎県の大村市のようなプラス基調の自治体が大分県にもあればいいのに
- 335 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:03:01.98 ID:Q2vIRTZp.net
- 独身でイベントとか頻繁に出かけたり、ファッションだの何だの趣味生活の比重が高いなら、都心の駅チカが良いだろうね
ライフスタイルが違いすぎると議論にならないのは当たり前
- 336 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:05:30.29 ID:g7YF7x2c.net
- >>330
毎日の生活で長く使うもの、それに加えて資産価値という視点も入るしね。
日々の消費材とは比べられないよ。
>>333
その辺は人それぞれだろうね。中心部のファミリータイプは高値の花だけど
需要はあるし。子連れだろうが夫婦で軽く酒飲めるしな。
庶民は郊外の戸建てで買い物はイオンモール、ユニクロってとこだろうね。
- 337 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:05:45.61 ID:Klq5ZgqG.net
- >>327
玄関じゃなくリビング側だけどベランダ・庭と駐車場が隣接してる物件は駄目なのか?
玄関と直通じゃないから、玄関→リビング→庭→車と手間掛かるけど
- 338 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:07:47.62 ID:ylrZzetl.net
- 【地域】福岡市「住みやすい」96%…食べ物に満足9割
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1505831365/
福岡や大宰府はガチで住みやすいらしいね
- 339 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:10:39.59 ID:lySq9IpX.net
- こういう話聞くと
都会過ぎず田舎過ぎず
必要なものは何でも大抵手に入る・行ける
そんな今の某30万市が平凡力で最高だと思います
仕事はトヨタ次第だけど
- 340 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:13:56.50 ID:vh30pjZd.net
- >>327
>>1に出てくるような戸建てって、玄関前に駐車しても、リビングに持ち込むのに
階段を使わなきゃいけないような家だと思う
- 341 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:13:59.04 ID:WilSuV58.net
- >>326
視線が一番
一階だと窓開けられない
老後は駅近くない便利なとこに引っ越す予定
- 342 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:15:54.24 ID:ui53shI+.net
- https://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/auto/aa/gm/article/4/5/7/9/8/2/800__hosoi.jpg
都心でこういう家を見る度、田舎なら同じ金で平屋の豪邸が建つのにと毎回思う(´・ω・`)
- 343 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:17:20.81 ID:QVWLS41q.net
- 山手線内側でも練馬大根ナンバー地区なら安いぞ!
最新2017年 東京23区 平均住宅地公示地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/12.html
( )内はクルマのナンバー
1位 東京都 千代田区2,537,100円/ m2(品川)
2位 東京都 港区1,682,700円/m2(品 川)
3位 東京都 中央区1,159,100/m2(品 川)
4位 東京都 渋谷区1,092,100/m2(品 川)
5位 東京都 目黒区844,100円/m2(品 川)
6位 東京都 文京区821,600円/m2(練 馬)
7位 東京都 台東区768,200円/m2(足 立)
8位 東京都 品川区720,400円/m2(品 川)
9位 東京都 新宿区681,300円/m2(練 馬)
10位 東京都 世田谷区566,000円/ m2(世田谷)
11位 東京都 中野区524,300円/m2(練 馬)
12位 東京都 豊島区519,500円/m2(練 馬)
13位 東京都 大田区488,600円/m2(品 川)
14位 東京都 杉並区483,700円/m2(杉 並)
15位 東京都 北区433,700円/m2(練 馬)
16位 東京都 江東区413,500円/m2(足 立)
17位 東京都 荒川区404,600円/m2(足 立)
18位 東京都 墨田区378,100円/m2(足 立)
19位 東京都 板橋区376,300円/m2(練 馬)
20位 東京都 練馬区358,600円/m2(練 馬)
21位 東京都 江戸川区319,700円/m2(足立)
22位 東京都 葛飾区293,200円/m2(足 立)
23位 東京都 足立区271,600円/m2(足 立)
- 344 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:22:23.23 ID:Ts4q+eZ3.net
- 田舎の広々とした環境で育てて都会の大学に通わせて仕送りをするか
都会の狭小住宅で育てて都会生活を経験させてそのまま都会の大学に通わせるか
あとはどうやって稼ぐかだよな
- 345 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:24:23.64 ID:a/n8z0OH.net
- 人口減の話は置いといても新築買うのは割高で損だよ
新築は建物価値にメーカーや不動産屋の取り分が上乗せされている
一方で中古物件は純粋に需給で価格が決まるので双方が納得できる価格で売買できる
たとえ数年しか住んでいなくて状態のいい中古物件でも新築より大きく値下がりする
それでも新築にこだわるなら好きにすればいい
- 346 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:27:59.02 ID:Klq5ZgqG.net
- >>345
築数年の物件は外れがあるから・・・
- 347 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:32:05.67 ID:WilSuV58.net
- >>345
中古も業者の利益は乗ってる
新築は初期の減価が大きいだけ
- 348 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:37:50.88 ID:HnbBanQG.net
- https://www.youtube.com/watch?v=s9XZFZiPFpA
- 349 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:53:05.31 ID:kYWKaFMG.net
- 6000万以上のマンションてどの層が買ってるんだろ
35年住むならローンと固定資産税修繕積立などで余裕で1億円超える
生涯賃金が3億円で手取りが2億円あろうが半分が家に消えるとか
- 350 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:58:36.71 ID:oCT30KWX.net
- マンションは夫婦老いてからでいいや
今は戸建で子供らと取っ組み合いしたりギター弾いて歌ったり、庭で昆虫探ししてるのが楽しい。
- 351 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 14:59:36.44 ID:WilSuV58.net
- >>349
三億の二馬力だろ
- 352 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 15:03:30.16 ID:L4wZoI2U.net
- どこから金貰って書いた願望記事です?
- 353 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 15:28:49.84 ID:qLAWpmep.net
- 尼とイオンがあれば生きてゆける
- 354 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 15:28:51.78 ID:Q4o7x7Cw.net
- >>349
うちのマンションだと、医師が多い。
- 355 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 15:32:25.37 ID:qLAWpmep.net
- >>345
中古物件もなかなか高いよ
減税とか考えたら新築だろ
- 356 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 15:37:19.44 ID:opmYdCka.net
- >>353
尼とセブンだろ
- 357 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 15:39:04.65 ID:Psb+A6RS.net
- 生まれてずっと平屋かマンションだったから
階段のある家に憧れてたわ
- 358 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 15:42:18.52 ID:Evs0ncU9.net
- 狭小住宅は嫌過ぎる
- 359 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 15:57:54.53 ID:rLr8lwOh.net
- ローン組んで家買ってるのがもう狂気としか思えない
- 360 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:02:26.95 ID:WilSuV58.net
- >>359
今年ローンで家買った
支払に必要な資金は全額手元にあるけど
- 361 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:10:13.46 ID:6oFRfnB+.net
- 全国一人あたりの所得ランキング
( )内はクルマのナンバー(東京23区研究所出典)
http://tky23.or.jp/report/archives/7.html
1位東京都港区11,267千円/人(品川)
2位東京都千代田区8,989千円/人(品川)
3位東京都渋谷区7,638千円/人(品川)
4位東京都目黒区6,801千円/人(品川)
5位兵庫県芦屋市6,452千円/人(神戸)
6位東京都中央区6,083千円/人(品川)
7位東京都文京区5,885千円/人(練馬)
8位東京都世田谷区5,447千円/人(世田谷)
憧れのナンバープレートは? 2013年2月26日 マイナビ調査
http://news.mynavi.jp/news/2013/02/26/078/index.html?gaibu=hon
1位品川 12.4%
2位湘南 8.6%
3位富士山 5.0%
4位横浜 3.4%
5位なにわ 2.0%
2014年来年度版東京23区メルセデス風ランキング
( )内はクルマのナンバー
===== ハイソサエティS class =====
港区(品川)、千代田区(品川)、目黒区(品川)、渋谷区(品川)、中央区(品川)
===== アッパーミドルクラスE class =====
世田谷区(世田谷)、文京区(練馬)、品川区(品川)、大田区(品川)、杉並区(杉並)
===== ミドルクラスC class =====
江東区(足立)、豊島区(練馬)
==== エコノミークラスA・B class ====
中野区(練馬)、練馬区(練馬)、葛飾区(足立)、荒川区(足立)、墨田区(足立)、北区(練馬)、台東区(足立)、
江戸川区(足立)、板橋区(練馬)
====下層区 貧民街MB以外 Black class ====
新宿区(練馬)、足立区(足立)
年収分布図
http://president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88923cb2aca4cc83fd9017af6209e91a201712.jpg
- 362 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:12:55.45 ID:/H0SHN0f.net
- マンションが高すぎるのはたしかだけど
戸建てがお買い得になってるわけでもない
- 363 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:16:40.85 ID:z5JhUiXj.net
- >>342
流石にその土地を割るなよと思うわw
- 364 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:23:41.76 ID:Psb+A6RS.net
- >>358
パリのアパルトマンよりは広いぞ
- 365 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:27:01.93 ID:qLAWpmep.net
- 嫁が隣家の身寄りない土地持ち婆さんと仲良しだからあわよくば狙ってる
- 366 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:27:49.80 ID:HSQTG6Cy.net
- >>145
根拠は?
- 367 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:28:52.46 ID:qLAWpmep.net
- >>356
あとモノタロウも必要だった
- 368 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:30:41.65 ID:Psb+A6RS.net
- >>99
まるで鏡見てるようだろ
- 369 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:32:28.17 ID:8rzxmvd0.net
- >>359
世の中には大企業に勤める楽できる
人がいるのだ。
そんな人は職安の求人など見ることも
ないから自分達の知らない世界を
理解できない。
- 370 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:34:32.07 ID:5qDyz/37.net
- 日本人が投資ベタだと言われるゆえんだわな
高いものほど買いたくなるってのはもう病気
- 371 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:36:52.60 ID:shYE2nJN.net
- ステマうぜえ
- 372 :非工作員:2017/09/20(水) 16:49:39.21 ID:JvpoJ8Yu.net
- 日本人になりすまして土地買いまくってる外国人のことについて
触れないのはなーぜ?
- 373 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:52:02.19 ID:vh30pjZd.net
- >>341
建売で周りみんな同じく2階にリビングがあると、やっぱり視線が問題になるような…
- 374 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 16:56:12.50 ID:GBA5ziWh.net
- >>327
むしろマンションのほうが楽だと思ってた
車寄せ(たいていあるよね?)に車つけて、台車に乗せればあとはエレベーターまで押していくだけ
マンションはしょせん集合住宅だから利便性がすべてだよね
そうじゃなきゃたとえどんなに狭小だろうと1戸建が上
- 375 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 17:03:33.60 ID:Klq5ZgqG.net
- >>373
リビングの大きい窓は基本的に南方面だから、お隣のリビングの大きい窓同士で対面する事はそんなに無い
そもそも家作る時に対面させないようにするだろ
あと一階だと道路や近隣の庭など建物以外から見られる可能性があるけど、二階だと基本的に建物からしか見る事しか出来無いだろ
- 376 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 17:10:50.46 ID:vh30pjZd.net
- >>375
そういやそうか
まあ、年取ったらきつそうだからあんま住みたくないのは変わらないけど
- 377 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 17:14:18.92 ID:grLQ4N5p.net
- 91歳のおばあちゃんが突然失踪、そして財産消滅…何が起こった?
9/20(水) 13:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00052915-gendaibiz-bus_all
- 378 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 18:19:49.27 ID:8Efoph9z.net
- >>80 ペンシルハウス推奨者は死んでくれ
- 379 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 18:44:56.19 ID:x3hFfmkq.net
- >>7
大分いいな。
東京・埼玉・神奈川・名古屋・大阪・広島・長野・大分に住んだが、現役の今住みやすいのは大阪、定年後に住みたいのは大分だなー
まず、気候がいい・人がいい・食い物マジで美味い・温泉ある・山ある海ある・そして物価安い。
近くの川に船係留して、波のいい日は姫島やら豊後水道で釣り三昧、雨の日には温泉巡りが定年後の理想。
夜は都町、若い女が恋しくなったら別府のソープ。
後は、空港さえ近きゃなー(>_<)
- 380 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 19:09:12.30 ID:GBA5ziWh.net
- >>379
大分褒めてくれてありがと
知人の関西出身男性もバツイチで大分きて、お見合いパーティーに参加して伴侶ゲットして
「大分ええとこや、たった5000円で再婚できたw」って喜んで、定年後は大分に住むって言ってくれてる
- 381 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 19:18:41.63 ID:/B7W/lhp.net
- ニューヨークや香港を考えたら東京はかなりリーズナブルな値段
シリコンバレーは、年収1000万だとホームレスかワンルームをシェアするレベル
- 382 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 19:19:17.23 ID:x3hFfmkq.net
- >>380
あら、大分の方ですか。
よく聞く大分の二度泣きって奴を実体験しましたよw
食い物は、関サバ関アジ・豊後牛・豊のしゃも・野菜山菜に、なんと言っても臼杵のフグ🐡!
温泉は湯布院やら黒川より、長湯の炭酸泉にハマりました♨️
そんな私も大分でヨメを見つけた口ですw
- 383 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 19:26:17.90 ID:FS5FqOdK.net
- ペンシルハウスわろた
- 384 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 19:30:03.30 ID:wPQ9vSGa.net
- 住民ローン地獄の始まりですね♪
- 385 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 19:33:03.54 ID:6Z9OtS0Z.net
- >>48
マンソンよりイイ!買ってくれよw
- 386 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 19:44:15.19 ID:/O1mp1Nk.net
- >>48
結構、日当たりが良くていい物件
- 387 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 20:04:08.71 ID:Re+0HYua.net
- >>284
地方の電車の時刻表知ってる?w
- 388 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 20:07:32.60 ID:Re+0HYua.net
- >>349
分譲マンションレベルに住んだら賃貸でも一億かかるからなぁ。
- 389 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 20:09:25.54 ID:Re+0HYua.net
- 今だと低金利と住宅ローン控除のおかげで6000万買ってもトータル7000万くらいで済むんだよね。
共働きで住宅ローン控除フルで使えば。
- 390 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 20:40:51.64 ID:RrnrXt32.net
- マンションも戸建もやってるけどはっきり言ってマンションの方が職人の質は悪いよ
スーパーゼネコンなんか中国人だらけだから
スーパーでマンション現場はハズレだから
スタッフや職人もそれなりになる予算ないアフターで手間かかるそんなとこに力注がない
やっぱり大企業の本社や研究施設工事に将来の幹部候補は行くからね単価高いし職人も選りすぐり
戸建は良い職人入れないと手直し大変だから単価高くても良いのを入れる建て売りは知らんが
- 391 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 20:44:16.66 ID:6Z9OtS0Z.net
- >>48
なんだよ東戸塚ってw
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc=87791583&suit=nsuusbsp20121129001
- 392 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 20:50:53.08 ID:zeChMPx+.net
- 戸建ては夏は暑いし冬は寒い
だけじゃなくて
台風のときはガクブルもあるぞと一昨日学んだw
- 393 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 20:56:04.76 ID:RrnrXt32.net
- >>392
RCで建てれば問題ない
マンションみたいに四角でよければ
そんな高くない
- 394 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 20:58:44.19 ID:RrnrXt32.net
- マンションは宣伝と不動産屋の高給で持って行かれるから建築はコストカツカツなんだよ
建築業界では一番嫌われものの現場
- 395 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 21:05:16.30 ID:FyLJQ/ch.net
- >>15
雪かき大変とか言ってる時点でお呼びじゃねぇの糞田舎だよwww
- 396 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 21:26:20.13 ID:q6X4LmbP.net
- >>389
住居に6000万とか夢の世界だな
敷地100坪で戸建新築2500万くらいの感覚だ
マンションなんか狭くて住む気になれん
- 397 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 21:44:11.23 ID:Ad0q2wbL.net
- 林田力 東急不動産だまし売り裁判で検索するとマンションを買ってはいけないと分かります
- 398 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 22:31:08.10 ID:jUvu6Fr7.net
- まぁ、札幌ならマンションがいいよ。
ゴキブリいないし、雪かき不要。
都内の戸建はゴキブリ必ずいる。
- 399 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 22:51:37.68 ID:3fl9jFII.net
- >>360 あっそ。何の参考にもならん。シネ
- 400 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 22:56:46.72 ID:EorfL3FI.net
- >>399
分かり易い僻みで草
- 401 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 23:25:58.12 ID:8rzxmvd0.net
- >>396
まあそれくらいが普通の感覚なんだけど
そういう人は自慢にならないから
書き込まないんだ。
- 402 :名刺は切らしておりまして:2017/09/20(水) 23:36:34.29 ID:TRa7gA6Y.net
- 田舎の自営業者だけど、国民健康保険税に資産割が組み込まれてる。
ただ土地を借りるよりも買った方が安上がり。
- 403 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 01:24:01.73 ID:ZDBfgr2S.net
- いまさら放射能まみれで地震が来る東京なんか住みたくないよ
- 404 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 02:45:52.88 ID:8l26q/6G.net
- 高いウサギ小屋だな
- 405 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 05:56:10.82 ID:l5wyR8D2.net
- 住宅販売会社のステマ
- 406 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 06:39:06.35 ID:mU4Dl+Y+.net
- >>396
なんでマンションが狭いと思い込んでるの?
麻布台に建設予定の賃貸マンションは一戸300坪あるものもあるよ。うちも田舎の実家より都心に持ってるマンションの方が広いし。
- 407 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 06:44:40.86 ID:gbRUKZUh.net
- >>9
下の階に住んでる奴が喫煙者だったらスモハラされる
上の階に住んでる奴にクソガキがいたらうるさい
戸建てだととりあえずそれらからは開放される
マンションの駐車場が充電施設完備じゃなかったらEVやPEV買っても充電すらできない
- 408 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 06:45:46.66 ID:gbRUKZUh.net
- >>406
300平米じゃなくて300坪なの?
- 409 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 06:56:45.29 ID:OYzgNb9E.net
- >>406
地方にそんな広いマンションないから。
誰もが東京に住んでるわけでも住みたいわけでも無いのよ。
あと、ここで言ってる地方は関東、中部、近畿の都市圏も含まないから。北関東に住んだ事あるけど俺にしてみれば北関東でも人多すぎてしんどい。そんな市の面積の9割が山林の東北の片田舎住み。人が少ないって住みやすいよ。
- 410 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:01:58.91 ID:4GXq80IR.net
- >>406
3www0www0www坪www
クソワロタwwwwwwwww
- 411 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:10:01.05 ID:R1nXA3RD.net
- 都内のマンションてオリンピック終わるまではドカタ不足で高いままかね?
オリンピック終わればドカタも暇になって人件費そこそこ下がるから安くなるんかなあ
- 412 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:14:13.39 ID:zLsoVfCm.net
- >>408
日本でそんなに広いの?という驚きはあるけど
モナコのタワマンのペントハウスで1000坪って物件もあるから
あながちあり得ない話でもない気がするw
- 413 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:16:03.26 ID:zLsoVfCm.net
- >>396
そんな郊外の2500万の貧相な戸建てだったら、それなりの仕様の都心のマンションの方が遥かにマシ
立地も含めて満足はマンションの方が高いだろうな。
- 414 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:19:40.84 ID:uW3LDeCA.net
- >>406
ワロタ
掃除だけで日曜潰れそうだね
- 415 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:24:37.38 ID:kCLMNWk/.net
- >>391
東戸塚って意外と高級住宅街と呼ばれてる場所だぞ?
- 416 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:30:15.56 ID:MXoZJs7L.net
- >>185
砂山も乳も周りから垂れるんだよ?www
- 417 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:30:42.22 ID:YVhztO4K.net
- >>406
すげー、一戸300坪のマンションとか東京すごいな
うちは敷地内同居で実家の敷地に一軒建てたが、
その敷地も全部で100坪くらいだわ
小さい戸建てだと35坪とかで建てるから、300坪だと9軒建つなwwwwww
- 418 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:33:09.53 ID:2NRWBRWy.net
- マンションなんて、所詮は空中利用権だもの
区分所有だと言い訳しててもね。
他人とひとつ屋根の下。素性も分からない他人が自分の部屋の上空、天井板一枚上をウロウロしてるんだぞ
大規模改修なども、価値観バラバラな全て他人と意思統一しなきゃ始まらないし。
- 419 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:35:36.51 ID:imvcxM1A.net
- >>29
これ見てたけど、ミニじゃなかったよ?
戸建でも結構、広い。
たぶん、借地権じゃないさなー。
- 420 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:36:17.46 ID:MXoZJs7L.net
- >>265
加古川だと3000万しないわw
土地40坪で800万に上物2000万
京阪神も通えてええよw
- 421 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:37:32.88 ID:qunYzrTS.net
- >>406
300坪ってスーパーマーケットかよ
- 422 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:45:10.45 ID:MXoZJs7L.net
- 300平米と勘違いしてるだろ
- 423 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:47:16.84 ID:7j6sSZaL.net
- 金がないなら仕方ないがファミリーなら戸建しかない
子供独立したらマンションでいい
- 424 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:55:15.44 ID:zLsoVfCm.net
- >>423
>>1は金がないファミリー層は郊外の戸建てしか選択肢ないって内容の話だよ
金があるなら都心の広いマンションも買えるって話。
地方でも教育レベルの高い学区の中心部のマンションは高くて庶民には手が出せないわ
100平米程度のファミリータイプで軽く億を超える。
- 425 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 07:55:58.88 ID:LOksHnJH.net
- >>413
価値観の違いだね。人が多い所に住みたくないし設備が良くても共同住宅とかヤダ。田畑含む広い土地で隣とも数十メートルは離れてる場所の方が落ち着く。
- 426 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 08:00:09.22 ID:zLsoVfCm.net
- >>425
確かに価値観の違いではあるが、隣と数十メートルも離れてるようなド田舎で満足できる人は稀だよ。
誰だって利便性の良い場所を求めるから大半は四方八方が囲まれてる密集地の住宅地でマンション以下の環境だぞ。
日中もレースのカーテンを閉め切ってそっちの方がみじめだろ。マンションなら風呂上がりにフルチンでベランダで
ビール飲めるんだぞ。蚊の心配もないしなw
- 427 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 08:00:12.53 ID:sR/fBiUh.net
- >>408
千平米だから約300坪。
月のお家賃は1,500万くらいになりそう。
- 428 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 08:02:10.23 ID:sR/fBiUh.net
- >>408
ちなみに一番狭い部屋が250平米、70坪強。
- 429 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 08:02:40.79 ID:zLsoVfCm.net
- >>427
代官山あたりの500平米のを見た記憶があるけど、
そんなのが存在するのかw
- 430 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 08:04:47.87 ID:sR/fBiUh.net
- >>429
ラ・トゥールだよね。住友の。
森ビルのヒルズの方も結構広い。
- 431 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 08:05:57.38 ID:c/JUZP2H.net
- マンションは賃貸だよな普通
金持ち程賃貸だよ、もちろん別邸戸建あってな
- 432 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 08:06:35.48 ID:sR/fBiUh.net
- >>429
まだ麻布台は建ってないけどね。高さも330mでできた時点ではあべのハルカス抜いて日本一になるよ。
- 433 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 08:08:50.82 ID:zLsoVfCm.net
- >>432
へ〜、麻布台にできるんだ、
住宅後進国の日本も欧米並になってきたな。
確か、麻布には野村のマンションで分譲価格が20億ってのもあったな。
- 434 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 08:15:25.36 ID:DQQhezJE.net
- >>425
地方は色んな意味で切られて行くよ
- 435 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 08:38:53.95 ID:MXoZJs7L.net
- >>434
農林水産業ダメ、鉱工業ダメの東京だけでどうするの?www
- 436 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 08:44:13.26 ID:R1nXA3RD.net
- 若いうちはいいけど年取ると病院までが近いかどうかや買い物も徒歩で数分以内ってのが大事になる
駅の近くだとすぐタクシーもつかまるので車保有する意味もない
戸建ては庭掃除が大変だし虫も多いしで割と大変
あと家は広いほうがいいってのも掃除が面倒だし今はPCのおかげで物もコンパクトになってるから広い家のメリットは少ないな
- 437 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 08:56:38.84 ID:mGuencX+.net
- 戸建てのほうが安いて本当かよ
- 438 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 09:02:05.72 ID:3FP3i7s6.net
- 三井の分譲で55億もあったぞ
- 439 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 09:04:24.89 ID:MXoZJs7L.net
- >>436
で、それは何処よ?w
色々都合のいい条件上げて、ありもしない場所を言ってるようにしか思えないけどwww
- 440 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 09:11:03.91 ID:JGqNBf6p.net
- 家って別にボロくても住めるんだよ
やろうと思えば中古住宅買って23区内に定住出来るだろ
7000万もかけずともな
- 441 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 09:13:46.13 ID:Ha+mApqe.net
- 木造戸建てや小規模アパートばかりのゴミゴミ住宅街には住みたくない
大規模マンション増やせよ
- 442 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 09:20:44.01 ID:Agoh3rNl.net
- マンションじゃあ土地が残らないからね。
ローンを払い終わった頃に建物の寿命がどれだけ残っているかと考えると、微妙なのだ。
強度は残っていても、設計が古くなってしまって資産価値は望めない。庶民は一戸建ての方が良いのでは。
もっとも高級マンションなら話は変わる。
- 443 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 09:21:02.41 ID:XvMK1a1w.net
- 中古住宅の古い住宅は効率が悪いんだよ。
なんだかんだで、防水工事300万円とか、外壁工事200万円とかお金が
かかり続けて、結局、低所得の年金生活になったときに、家の寿命になり、
解体費用 プラス 立替費用が必要になり、ローンも組めなくて現金がいっきにでてく。
60才過ぎて建て替えが必要ないように、寿命まで住めるようにしたほうが結局得。
木造はせいぜい35年、コンクリは40年か45年だよ。
それすぎると、ほんと悲惨な住宅になるから。
- 444 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 09:31:44.69 ID:R1nXA3RD.net
- >>439
埼玉だとわりとある
知人に兵庫県民いるが加古川じゃ少し田舎すぎるかな
垂水のほうがまだいいと思う
もっといいのは阪急沿線だろうけど
- 445 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 09:45:48.37 ID:JGqNBf6p.net
- >>443
きちんと修繕するなら新築だろうが同じことでは?
中古は初期コスト安いんだし
木造30年って言われるけど実際はそんなに短くない
- 446 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 09:51:14.82 ID:MXoZJs7L.net
- >>444
埼玉じゃ病院ないじゃんか?w
- 447 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 09:56:14.02 ID:XvMK1a1w.net
- >>445
ちょうど、築30年ごろからいっきにお金がかかるんだよ。
たとえば、屋根、外壁、トイレやシステムキッチン、風呂、湯沸かし、
下水、床板、柱、壁紙、雨樋なんかが一斉に劣化するから、それを
ちゃんと全部、気持ちよく補修するには、1000万円くらいのコストがかかる。
で、1000万円かけても、せいぜい40年までだからあと10年しか住めない。
だったら1500万円の安い住宅を建てて、そっからまた30年以上住めるように
しちゃったほうが、ぜんぜんお得jだし、気持ちいいし、子供も住める。
寿命になったら、解体費用150万円、一時引っ越し費用、再建築費用なんかが
また新たにかかるんだから。
築40年の住宅てこんなもんよ。
http://www.homes.co.jp/reform/case/8462/extension/6/
こっから1000万円かけてリフォームしても、外観は変わらない。
じゃ、1500万円かけたら、こうなる。
どっちを選ぶ?
http://www.first-house.net/
- 448 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:00:44.31 ID:YVhztO4K.net
- >>445
30年もてばいいやみたいな木造をポンポン建てていた時代もあったみたいよ
今は長期優良住宅とかいって丈夫に作るのが普通だね
- 449 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:02:27.12 ID:YVhztO4K.net
- と、書いている間に>>443が自分で解説していた
- 450 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:05:55.88 ID:7e8G245K.net
- そもそも今のタイミングでも買うことがおかしい。
みんなが買わない時に買う。
これ鉄則。
- 451 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:09:48.76 ID:botysfTH.net
- 埼玉某所でドンキ・創価会館・オーケーストア・セブンイレブンが隣接してるという
超ディープな場所がある。
信者におすすめ
- 452 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:11:08.93 ID:WHkiMlPj.net
- >>447
下のやつRCじゃん。絶対1500万じゃできないよ。最低でも倍額は掛かる。
画像はイメージですってやつだろw
- 453 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:11:46.71 ID:adB93xu4.net
- >>195
大規模修繕な
きちんとやっておけば(マトモなところは管理会社が手はずを整えてくれる)
資産価値が残り、売却も遺産相続もスムーズ
特攻で買っちゃってろくに管理してない戸建てを処分しようとしたら
えらいことになる。
自分は死んで後は野となれ山となれ、って戦略は今のところ有効()だが
30年後どんな縛りが出てくるか
生前に相続確定できない場合は、競売義務化とかw
- 454 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:12:03.17 ID:botysfTH.net
- >>450
世帯数以上に家がある事実な。
- 455 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:15:54.27 ID:JGqNBf6p.net
- >>447
そんな大規模修繕しながら住んで残り10年しか住めないってありえないな
1500万の安い住宅を建ててってどういうこと?
修繕するなら結局寿命来たら同じじゃないのそれ
- 456 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:18:23.77 ID:gvd9f/sV.net
- 居住コスト
利益とリスクのディール
- 457 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:19:36.33 ID:9b2pA78K.net
- 中古もそんな安くないんだよな
土地部分は値段変わらんし
かといってやたら土地の安い僻地の築古とかは嫌だし
- 458 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:19:57.20 ID:qlOFcJUt.net
- >>435
別に国内からしか輸入できないわけじゃ無いしねぇ。
- 459 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:20:28.66 ID:XvMK1a1w.net
- >>448
長期優良住宅には、裏があるから。
たとえば、某一流住宅メーカーが出してる100年保証住宅のしくみは、定期的に、
メンテナンスが強制になり、屋根のシーリングや、壁の防水工事を定期的に
やんないと、保証が途中で切れる。
で、メンテをやる会社は指定があって、高額なとこを強制的に指示される。
その結果、10年、20年なんかのメンテ費用を合算すると、住宅が2戸
建てられる価格になる。
これほんとよ。メンテ費用を合算すると分かる。
たとえば、某有名メーカーの住宅のメンテなんて500万円の時があるんだから。
- 460 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:22:36.83 ID:qlOFcJUt.net
- >>443
コンクリはもっと持つよ、旧耐震ですら築50年超えがざらにある。
- 461 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:27:24.27 ID:XvMK1a1w.net
- >>455
中古住宅を買った場合のトータルコストのことだよ。
40才で築20年を3000万円で買って、築40年で60才。
築30年の時から、リフォームをやったり、床の補強、トイレの交換を
やったりして、築40年の時点で1000万円を投入。
でも、45年くらいであちこち限界になり、建て替えようとすると、
解体費用150万円、建て替え費用2000万円(もちろん年金だから
ローンは組めない)で、結局、6150万円のコスト。
40才の時に新築住宅を買えばぎりぎり80才まで建て替えなしで
乗り切れるから、トータルコストはぜんぜん安くなる。
- 462 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:33:49.55 ID:JGqNBf6p.net
- >>461
胡散臭い試算で笑えるw
- 463 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:36:32.86 ID:YVhztO4K.net
- >>459
ぁー、別に住宅メーカーの100年保証とかの話ではなく、
政策として30年でダメになるような家ではなく、
長期間住めるような家が推奨されていますよーって言いたかっただけなんだが
まあ、100年保証するってのもすごい話だと思うが、
その100年保証という商品を買う買わないどころか、
直す直さないさえ結局は自由だからなあ
金属サイディングとかでメンテ費用を抑えることもできるしね
- 464 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:38:33.54 ID:XvMK1a1w.net
- >>460
それは、都心の一等地のコンクリが分厚いビルディングみたいなマンションのことよ。
ふつうの鉄筋の公団住宅なんて築40年たたないうちにコンクリはヒビだらけになって
とっくに建て替えになる。
ふつうの鉄筋コンクリートで、1970年に作られたものは、こんなもん。
http://www.uraken.net/eg/kyusyu/02/3974.JPG
かつて国交省が、過去に作られた日本全国の鉄筋マンションの追跡調査を
やったことがある。
調査結果は現実には40年。
>鉄筋コンクリート造のマンションと、木造住宅の寿命実態調査の結果によると木
造専用住宅の寿命の代表値は約38年であり、鉄筋コンクリート造マンションのそ
れも約38年(もしくは約50年)という。
この調査は那覇市を除く都道府県庁所在地46都市および川崎市、北九州市
における1987年時点の固定資産課税台帳の記録をもとに建設年度別サンプル
の除去率を集計し、これから推計を行ったものである
調査資料を読むと、建築後60年ほどを経て大半がコンクリートの中性化が進行
しているという。そのためこれらのアパ―トでは建物外面の梁・柱、外壁、庇など
の鉄筋、または鉄製の窓枠、窓台鉄格子の付け根部分がさびによって膨張し、
コンクリートやモルタルが剥落するケースがみられる。
コンクリートの塊がいつ落ちてくるのか分からないのだから、居住者は安心
して歩けない状態だ。築42年ほどを経たアパートでは、危険防止のために建
物の出入り口の全部に居住者保護用の庇を設置。もはや修繕によって元の
状態に回復するのをあきらめた結果、緊急避難を余儀なくされているといえる
のである。
築50年の時点でコンクリートが剥落するつどに、その部分を応急的に掻き
取って穴埋めをするものの際限がなく、手が付けられずに放置されたままの
ものがみられるという。
こうなるとたしかに建物は建っており、人も住んでいるのだから寿命が尽きた
とはいえないが、「維持管理費用を投入して性能を保持するに足る価値ある
期間」を過ぎた建物―つまり経済効率からみた「有効寿命」が尽きているとい
うことがいえるだろう。これらの研究結果からみても40年が目安といえるのである。
- 465 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:47:43.50 ID:GfnfodAs.net
- >>464
>ふつうの鉄筋コンクリートで、1970年に作られたものは、こんなもん。
>http://www.uraken.net/eg/kyusyu/02/3974.JPG
せっかく長文書いても、この嘘写真2行で台無しwwww
- 466 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:50:28.52 ID:GfnfodAs.net
- >>450
東京オリンピック後、中国バブルが崩壊後だな
- 467 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:53:35.38 ID:6Z5CU0kd.net
- 目黒住まいだが
目黒あたりで7,8000万円の戸建てって現地で実物みたら一気に買う気なくなる
こんなんに35年ローンで人生賭けれるかってなる
価格下げるためだけに作ったようなシロモノ
あと7,8000万のマンションは全然高級じゃなく一般ピープル向け
目黒だと2−3億円物件で高級といえる
- 468 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:56:29.81 ID:MDczFGdO.net
- 縦長屋つうのは住み心地いいんかいな?
- 469 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 10:57:10.77 ID:XvMK1a1w.net
- >>465
嘘2行って、これいつの建物かわかってるかい?
この写真はこれよ。
71号棟 1970年
(昭和45年)
RC造2F 町立端島小中学校体育館 1階が武道場・給食室、2階が体育館
マンションの寿命って知らないやつが多いんだよ。
おれが住んでるマンションが、ちょうど築30年。
で、大規模修繕をするから事前に専門家の調査が入る。
その結果、下水管が寿命だが、共有部分意外の個人の負担が一個あたり100万円。
しかも水道管を壁に埋められないから、外の露出するから、見栄えが悪く売れなくなる。
エレベーターが寿命で1基1000万円。
なおかつコンクリ剥離、鉄骨サビ、タイル剥がれなんかが30ページくらいの資料で細かく
びっしりと不都合部分の報告書になっている。
そういいう分厚い資料を読むと、築35年までに売り抜けて、新しいとこに移っとかないと
やばいぞ、って思ってるくらいよ。
マンションの寿命って住んでる人だと、修繕報告書を読むから、どのくらい進んでるか
熟知している。
でも、初めて買う人なんか、そんなのぜんぜん知らないんだよ。
だから、そういう初心者が買ってくれるから、築35年でもまあまあの値段で売れるんだよ。
- 470 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:02:08.53 ID:XvMK1a1w.net
- >>465
あ、階数が違うから、間違えたかな?
めんどくさいから、ぐぐって見て。
軍艦島のいちばん新しい建物は、1970年だが、その建物もほとんどこれと同じ状態だよ。
あの島では、何十年にもわたって、71の建物が作られたから、築年数に応じて、どのくらい
劣化するか一目瞭然。
で、新しいのは1970年でも見た目より新しいはずなのに、すでに崩壊している。
- 471 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:02:43.62 ID:qlOFcJUt.net
- 目黒の築50年超のマンション
目黒柿の木坂アビタシオン | 東京ヴィンテージマンション:
http://www.vintage-mansion.tokyo/smp/detail/31610/
- 472 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:03:18.13 ID:PInwzoDg.net
- >>424
同条件なら戸建を選ぶ
誰も好き好んで団地に住みたいと思わん 戸建てに住めないから団地に住む
これは常識 都心とか郊外とか関係ない
- 473 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:04:48.64 ID:qlOFcJUt.net
- >>469
管理がしっかりしてるマンションなら修繕積立金で済む。管理組合がへぼかったんだろう。
あと修繕は大規模マンションの方が有利。規模の経済が働くからな。
- 474 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:06:34.36 ID:9b2pA78K.net
- 築40年のマンションなんていくらでみあるやん
建て替えなんてほとんどないからこれから先さらに増えてくぞ
- 475 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:07:20.03 ID:JGqNBf6p.net
- こんなん笑うわwww
- 476 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:09:47.09 ID:zLsoVfCm.net
- >>469
極端な事例を一般化しすぎてるな。
築50年のマンションなんて都内にはザラにあるし、
普通にリノベで住まいとして高値で流通している。
少し前に解体されて話題になった同潤会アパートなんかも
築70、80年ってとこ。幾度の震災にも耐え、当時の発展途上の技術で作られた
RC住宅でさえその程度の耐久性はある。
RC住宅は海砂利の脱塩が不十分だったり施工品質が悪いと
その事例のように耐久性に問題が出て来る。
現在はその事例のような例を教訓に施工品質や手順が改善されてるから
70〜100年程度は軽く持つように設計されてるんだよ。コンクリートや施工方法なども
確実に進化してる。
- 477 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:12:24.67 ID:zLsoVfCm.net
- >>472
それは人によるよ。
自分は戸建てに住みたくないし。
それに、マンションの最上階の方が同地域の戸建ての豪邸よりも価格が高い場合も多いからな。
世間知らずの田舎くさい価値感を一般化しない方がいいよ。
- 478 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:15:31.27 ID:qlOFcJUt.net
- >>469
ひび割れも修繕されず放置され、潮風にさらされ続けたらそりゃダメだわ。
例として不適w
- 479 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:16:44.37 ID:GfnfodAs.net
- >>469
嘘は
>ふつうの鉄筋コンクリート
海風晒しっぱなし、
屋上の防水壊れてもそれっぱなし
窓壊れてもソレっぱなし
そういうのは「普通の」とは言いませんw
日本語不自由なのかな
- 480 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:17:11.41 ID:9b2pA78K.net
- マンション住むなら最上階じゃないとな
別にタワマンじゃなくてもいい
乾式壁は嫌だからむしろタワマンじゃないほうがいいかも
- 481 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:18:36.89 ID:uW3LDeCA.net
- >>450
その通り
「人の行く裏道に道あり花の山」の格言そのものだな
- 482 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:19:50.93 ID:6WprDsbb.net
- 自分が都内に戸建だから、戸建が流行ってほしい
- 483 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:20:52.69 ID:ON8T8GhQ.net
- 株成金のおれは9000万程度のマンションならキャッシュで買えるが、
不動産を買うつもりはまったくない。
天災、戦争、管理、隣人リスクを考えると、住まいは賃貸が絶対によい。
新築ばかり移り住んでいるよ、おれは。
- 484 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:23:36.66 ID:gvd9f/sV.net
- 家財道具も整理しておくほうが良い
荷物が自分の身体にのしかかって来る場合もある
戦争地震大雨大雪暴風雨リスクは低くない
- 485 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:29:54.45 ID:uW3LDeCA.net
- ローン組んで購入した時のリスクをよく理解してる投資家ほど
質素で質のいい低層賃貸マンションに住んでるんだよな
タワマン最上階に憧れる層とは全く違う
- 486 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:33:04.53 ID:qlOFcJUt.net
- >>483
駅近低層免震マンションでも買えばいいのにw
- 487 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:34:33.16 ID:6WprDsbb.net
- >>138
うちは全部当てはまるけど戸建だよ。
旦那の親からの土地だから、普通に買うのは難しいかもだけど。
- 488 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:35:58.36 ID:qlOFcJUt.net
- >>487
相続税とか固都税が大変そうだな。
- 489 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:37:14.33 ID:RUpBQ5k2.net
- 日本のレベルの低い家は利便性だけが売りだね
- 490 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:37:55.97 ID:5NRZ72QC.net
- >>467
都内に買うからそうなるんだよ。
都心から約1時間の横浜郊外だけど、駅徒歩2分で一種低層110m2の土地に注文戸建を建てて7000万円だったよ。
最寄りのコンビニは徒歩1分、スーパーは徒歩1分半、徒歩5分圏内に各種病院20件くらいあって普段の生活は超便利。
- 491 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:42:32.35 ID:u9VpvKPA.net
- オープンハウスって最近危ないらしいな。
- 492 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 11:56:50.78 ID:ReoR8AXh.net
- 駅遠の場所に住んでると、車購入維持費や家族送迎なども必要だから、
支出の総額で高くついて、家族の負担も大きいんだよね。
- 493 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 12:05:03.88 ID:zDIUUR/X.net
- 足立区のD和地域なら土地30坪建物30坪で3千万で買えるよ
- 494 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 12:12:06.96 ID:6WprDsbb.net
- >>488
まだ3分割できるらしいよ。
おかしいのは、大手町まで10分なのに私が千葉まで通勤していることだ。
- 495 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 12:30:24.90 ID:SIFDAAnC.net
- >>483
俺も株なり金だけと2億超えて新築で家建てたわ
- 496 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 12:30:38.29 ID:MXoZJs7L.net
- >>458
どうやって輸入代金稼ぐの?www
- 497 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 12:36:29.75 ID:LOksHnJH.net
- >>426
そもそも利便性って何って感じ。
会社まで車で5分渋滞なし、スーパーも通販もある。
不便と感じた事がない。どこいっても並ぶ事ないし。
役所も銀行も待ち時間ほぼ0。
- 498 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 12:37:13.85 ID:qlOFcJUt.net
- >>496
金融投資だろうな。
- 499 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 12:50:03.85 ID:ZhAtSje7.net
- >>424
郊外
都心
どちらも、具体的な駅名書いていただけますか?
- 500 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 12:56:49.77 ID:phNtIMFz.net
- 戸建の練馬在住だけど、庭の鈴虫の鳴き声聞きながら寝るの最高に癒されるぞ
- 501 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 12:59:11.60 ID:zLsoVfCm.net
- >>497
人それぞれだからそれで満足できるなら十分なんじゃないかな。
人によっては外食やセレクトショップが好きで中心部での生活じゃないと耐えられないって人もいるだろうし。
>>499
どういう理由で興味あるの?その理由を聞かせて貰える?
都心なら>>1のNHKの番組でも見れば分かるんじゃないかな。
福岡なら地下鉄空港線の赤坂駅や大濠公園駅付近は坪単価300〜500万ってとこだから
100平米程度のマンションなら1億超えるね。
- 502 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 13:24:19.98 ID:R1nXA3RD.net
- 車中心の生活の人って免許停止や取り消しなったらどうなるのか興味あるな
田舎すぎて取り締まりないかもだけど
- 503 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 13:26:32.05 ID:0jEoAdgi.net
- >>502
電車だって同じだバカ?
増水で橋脚流たらどうすんの?
- 504 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 13:27:49.65 ID:R1nXA3RD.net
- >>503
せめて人災と天災の区別ぐらいわかるようになろうよ
- 505 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 13:40:58.93 ID:qlOFcJUt.net
- >>502
それより問題は高齢で運転が危険になったとき。
- 506 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 13:58:56.18 ID:GSPdZ3lK.net
- >>477
何故集合住宅が戸建下位互換か理解出来ない? 同じ条件になりえないんだよ
土地がねぇんだから
だから一生懸命ゴテゴテしたメリットつけて頑張ってるんよ それを勘違いして団地最高!とか馬鹿な事いうのは恥ずかしいよ
- 507 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:02:02.19 ID:jKCmcsy5.net
- >>502
車前提に社会が成り立っとるから
そんな違反するアホは多分無免で乗ってると思うわ。
代行運転がタクシーより多いから飲酒運転で捕まる奴なんかよっぽどのケチかアホだし、道路も単純で広いから事故は起こしにくいし
- 508 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:12:21.04 ID:zLsoVfCm.net
- >>506
言ってることが矛盾してるのに気づいてるか?
そもそも比較自体がナンセンスなのに同じ条件での比較を持ち出してのは馬鹿なお前だぞ。
お前は世の中の事を何も分かってないんだよ。
そもそも、マンションだから住空間として成立するような立地に
戸建てを建てたところで快適ではないんだよ。
どちらが上とか比較してる時点でお前の程度が知れている。
世間知らずな底辺の戸建て住みほど、お前みたいな主張が多いけどな。
本当の金持ちは平屋住まいってかw
- 509 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:32:37.32 ID:phNtIMFz.net
- 5年前とマンションの価格は1.4倍くらい違うが、戸建の価格は5年前と大差ないから今は戸建が人気
今はマンションが割高
- 510 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:35:53.96 ID:qunYzrTS.net
- 駅から2km辺りから安くなり始めるのか?
- 511 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:36:27.71 ID:phNtIMFz.net
- 今買うなら駅建設予定地の近くに戸建だな
20年くらい我慢すれば資産価値は上がるよ
- 512 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:36:37.61 ID:6WprDsbb.net
- 一度でいいから一等地の高級マンションで暮らしてみたい
- 513 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:37:47.44 ID:qunYzrTS.net
- >>511
> 20年くらい我慢すれば資産価値は上がるよ
働き盛りの人生の大半が終わっちゃうのかよ。
- 514 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:39:10.29 ID:phNtIMFz.net
- >>513
金があれば利便性を取るべきだが、金がないなら不動産も投資だと思わないとな
- 515 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:39:57.18 ID:KXgR30zo.net
- >>508
はいはい だから同条件には答えられないのねw
確かに土地無しと土地ありを比較するのはナンセンスだよな
一生団地住まいとかぞっとするけど君にはお似合いみたいでよかったよ
- 516 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:41:28.53 ID:FAbXu9Pq.net
- >>490
勤め先が都心じゃなかったらそれでいいんだけどな
- 517 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:43:20.43 ID:8hXhSfdb.net
- マンションのが近所付き合いもさらっとしてそう
- 518 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:45:58.98 ID:FAbXu9Pq.net
- >>517
エレベーターで他人と一緒になるのが嫌
- 519 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:47:58.62 ID:zLsoVfCm.net
- >>509
確かに、1.5倍くらいだな。5年前に6千万程度の物件が
現在は9千万くらいする。しかも、仕様は下がってる。
これは全国的に一律という感じ。
- 520 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:49:33.36 ID:zLsoVfCm.net
- >>515
いい加減、何も知らないんだから黙ってろよ。
しかも、言ってることが意味不明すぎる。
- 521 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:50:00.06 ID:6WprDsbb.net
- >>490
自分なら狭くても目黒にする
- 522 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:52:38.24 ID:zLsoVfCm.net
- >>518
そんなこと言ったら住宅地の戸建てにも住めないじゃないか。
ご近所づきあいどうするんだよ。
土地が200坪以上あるならプライバシーも確保できるけど、
庶民の住宅だと庭に出ただけでお隣さんとこんにちわだろ。
- 523 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 14:58:45.43 ID:qunYzrTS.net
- >>522
いや、窓を開けると今日はだよ
- 524 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 15:14:52.33 ID:agidrxN8.net
- はいはい、都心のエリートサラリーマンの話ね
- 525 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 15:22:52.52 ID:phNtIMFz.net
- あと5年もすればマンション価格が下落するからマンション買いたいならオリンピック後だな
本当は2022年問題で土地が安く戸建が買える可能性があったが、生産緑地地区の住居向け売買が禁止されたからなあ
- 526 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 15:28:27.33 ID:9BwTZspY.net
- 戸建ては近所の騒音がなあ・・・
密閉されてるマンションよりうるさいんよね
- 527 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 15:29:42.71 ID:phNtIMFz.net
- >>526
それはあるな
特に春秋の窓開ける季節は気になる
- 528 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 15:35:01.22 ID:ec/x6baJ.net
- 鉄筋コンクリートの戸建てにすればいいじゃん。
- 529 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 15:36:53.86 ID:zLsoVfCm.net
- >>523
確かに、窓を開けてもだな。
プライバシーはマンションの方が確保しやすいかもしれないな。
>>525
>生産緑地地区の住居向け売買が禁止
指定解除された生産緑地の土地利用はどうなるの?
住居向け以外にどんな用途があるんだって話。
- 530 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 15:38:14.53 ID:qunYzrTS.net
- 土地価格がバンバンと上がっていた時代は
戸建信仰が強かったな。
都内の地価も上がりきってるから、30坪以下の建売りが
得かどうかは微妙だな。
- 531 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 15:38:40.08 ID:1Syp7Llj.net
- 騒音なんて二重サッシにすりゃ解決する
- 532 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 15:40:14.90 ID:zLsoVfCm.net
- >>526
木造戸建てでも、セルロースファイバーなんかの断熱材を使って
高気密の仕様にすれば、それなりに騒音は防げるけど
バイクの騒音とかはきついかもな。
- 533 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 15:44:50.66 ID:cH5rNTj2.net
- >>525
2027年のリニア開通により、ストロー効果で東京に人口が集中する話もあるよ
- 534 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 15:47:33.52 ID:qunYzrTS.net
- 駅前マンションと同じ価格、広さの戸建を買うとしたら
どれくらい駅から離れるのかってことだろうけど。
かなり離れそうな気がするけどな。
- 535 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 15:49:29.74 ID:zLsoVfCm.net
- >>530
よく言われてる、徐々に郊外はスラム化して、中心部に一極集中していく
二極化説も十分に考えられる話だろうから都心部の地価は逆に値上がりの可能性もあるとは思う。
- 536 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:08:32.95 ID:sJaD91Ba.net
- 程よい田舎の築年数10年以下の6LDKをフルリフォームで総額1500万
駅3分 コンビニ10分 スーパー15分 小中学校10分
東京から田舎に引っ越してとりあえず満足してる
- 537 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:12:34.72 ID:qunYzrTS.net
- >>535
アメリカを見ると逆だぜ?
自動車を持てない、交通費を出せない層が
利便性の高い都市部の穴場に集まって
それがカビみたいに膨張して貧困地区を形成する。
大阪なんて既にそんなトレンドに入ってるし
都内ならどこでも安泰なんてこもないと思う。
- 538 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:13:51.08 ID:aebxjUrV.net
- 幕末から明治時代以降 意図的に東京一極集中を行い他都市を壊してきたGDP3年連続マイナスの撤退不要都市 放射能東京
- 539 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:15:10.60 ID:aebxjUrV.net
- 今日も放射能に汚染されたセシウムまみれの水 お湯で風呂に入るトンキン東京
- 540 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:17:11.23 ID:qunYzrTS.net
- いくら東京でも無限に仕事を提供できる場ではないから
どこかの時点でピークアウトしてそれからスラム地区が生まれるだろ
その地区を選ばないようにしないとダメってことだ。
- 541 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:17:12.77 ID:aebxjUrV.net
- 日本一貧乏人が多い放射能東京
- 542 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:20:00.22 ID:rc3zIXx7.net
- 隣人がDQNだと分かった場合に対処しやすいのは、戸建?マンション?
- 543 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:21:47.05 ID:aebxjUrV.net
- スラム街 山谷地区
渋谷 新宿 池袋など若者ホームレスだらけの放射能東京
- 544 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:29:29.92 ID:pTOSUsad.net
- こういうのは常に話題がループしてる。
また数年後にはマンションブームだろ。
結局のところ、売り手がいま売りたいものが話題にしてるだけで、
ただのPR記事やマーケティング記事にすぎないよな。
- 545 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:29:34.35 ID:cnkNhUer.net
- >>48
普通にいい家だな
- 546 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:29:52.51 ID:zLsoVfCm.net
- >>5
まあ、アメリカは車と飛行機文化の国だからな。
でも、ニューヨークは東京と同じだろ。マンハッタンのアッパーサイドが
高級住宅地で地下鉄の駅も近いところで、アパートメントとペントハウスが
100億円くらいする。投資銀行の会長とか住んでるんだろ。
ロスだってビバリーヒルズやパロスベルデス 特別な場所として、
リトルトーキョーのあたりは不動産価格は高いよ。ある程度、収入が無いと住めない
地域。
- 547 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:31:29.87 ID:RNbMuZ5v.net
- マンションから一戸建てに引っ越したけど
一長一短あるね
広さがウサギ小屋みたいに狭くなって悲しくなったわ
でも犬を飼うことが出来てそれは良かった
後足音にも気を使わないで良いわ
- 548 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:34:28.71 ID:zLsoVfCm.net
- >>537
あと、日本だって同じだよ。
六麓荘町なんかの高級住宅地は郊外だしな。
要するにブランドのある宅地は残っていく可能性は高いけど、
そうじゃない普通の宅地で不便なところはスラム化していくだろうな。
必然的に。
- 549 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:35:01.37 ID:adB93xu4.net
- >>469
軍艦島w
あそこの環境知ってるのか?
台風来たらこの建物が防波堤代わりになってたんだぜ
- 550 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:35:39.85 ID:DQQhezJE.net
- キャンプ道具、サーフボード、ロードバイクとかの積込考えるとマンションは面倒い
- 551 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:44:28.98 ID:qCfzB+Yd.net
- >>520
さすがにマンション売りはいろいろ詳しいんだな 土地は無いけどw
- 552 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:52:39.74 ID:cH5rNTj2.net
- >>540
海抜ゼロ地帯とかさすがに
- 553 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:57:39.82 ID:uGJ5KPcB.net
- 高度経済性長期に団地がブームになって団地住まいが憧れなんて時代があったんだが
一方でウサギ小屋なんて言われてたりしたわけだけど、そのウサギ小屋が豪華になっただけで
本質は団地と何ら変わらないマンションや億ションに憧れるウサギが多いのは時代が変わっても人は変わらないってことなんだろな
ま、もっとも、戸建てが買えない・維持できない貧困層が多く、土地がないから横より上の空間で
箱詰めよろしくのウサギ小屋にしないといけないという日本特有の事情があるのは分かるけどね
- 554 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 16:58:25.53 ID:cH5rNTj2.net
- >>537
ロンドンも不動産が高すぎて(17uのマンションで1億数千万)
郊外に住んで職場は市街まで車で通っても
ガソリン代や高速で毎月10万かかるから、結局はロンドンに戻りとても狭い賃貸生活とか
都市部はどこも過密地帯だね
東京ももっと過密になるのかも
- 555 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:03:22.16 ID:zLsoVfCm.net
- >>553
日本だけの事じゃないだろ。
ニューヨークが元祖みたいなもんで、東京やロンドンあたりでも
高層マンションというのは富裕層向け。ロンドンやニューヨークでは
高層=高級ということではないけどな。低層の集合住宅で200億円とかもあるしな。
あくまでもその物件が高級かどうかで決まる。
高級住宅地のモナコなんかでも、最も高額な物件はタワマンの最上階の部屋で
400億円くらいするぞ。
- 556 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:05:41.15 ID:zLsoVfCm.net
- >>554
ロンドンは郊外でも億する物件が多いもんな。
日本と構図は同じような気がする。結局、グレーターロンドンあたりの
郊外に住宅を買って、都心部のロンドンに出勤してる人が多いよな。
- 557 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:11:11.48 ID:qunYzrTS.net
- ロンドンやNYみたいに金融の中心地になれば
地価は暴騰するけど、残念だが東京がアジアの金融中心地
になるようなことはないからロンドン、NYのようなことにはならんと思う。
- 558 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:13:18.96 ID:kzNaFize.net
- 六麓荘なんて千葉より住宅地価安い
- 559 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:14:37.97 ID:phNtIMFz.net
- >>529
まだ本決まりじゃないけど、農水省が年末の臨時国会で期限切れの生産緑地を国が買い取るか、10年延長して農業を続けるられる支援策を策定するみたい
とにかく国としては2022年問題で住宅転用は防ぐ方向で動いてる
- 560 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:17:35.64 ID:WBANi0r8.net
- タワーマンション最高価格
東日本 東京23区 10何億円
西日本 大阪市 8億円
- 561 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:17:55.02 ID:MXoZJs7L.net
- 制度の問題じゃなくて、もう誰も農業やりたがらないのよw
代替わりして価値観は農業より金なの
w
- 562 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:19:46.81 ID:WBANi0r8.net
- >>548
六麓荘なんて千葉より住宅地価安い
西日本
住宅地価 1位 大阪市天王寺区
商業地価1位 大阪市北区
西日本最高価格 タワーマンション8億円 大阪市北区
- 563 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:21:36.52 ID:phNtIMFz.net
- >>561
やりたい人に農地を貸し借りしやすい制度を考えてるみたい
地主さんが農業を継続するだけが全てじゃない
- 564 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:23:31.15 ID:WBANi0r8.net
- 総資産30億円以上、超富祐層人口は世界10位で日本は東京23区と大阪市だけ
- 565 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:23:52.01 ID:qlOFcJUt.net
- >>563
家庭菜園の代わりとして個人に貸し出す制度とか自治体でやってるよね。
- 566 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:26:12.35 ID:kzNaFize.net
- 今日も放射能に汚染された水で洗濯をするトンキン東京
- 567 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:27:07.85 ID:kzNaFize.net
- 関東一の高級住宅街 神奈川の逗子
- 568 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:27:32.63 ID:MXoZJs7L.net
- 家庭菜園とか誰が鋤いてやるんだよ?w
地主が鋤いてやってんのよ?
他人に頼むとそれだけで数万よ?w
- 569 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:30:49.14 ID:zLsoVfCm.net
- >>558>>562
地価の話じゃないんだよ。
一極集中で郊外がスラム化していくかどうかの話。
だから、千葉の郊外で現在は地価が高いような場所でも
今後は地価が下落してスラム化していくリスクもあるだろうなって話だよ。
そんな状況でも、六麓荘町みたいな特別なブランドのある宅地は
将来も残るんじゃないかって事。
- 570 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:31:11.93 ID:eRHesVRT.net
- マンション買った方が金がかかるんだよ
3500万のマンション
5000万の戸建て
これで月々の支払いが似たようなもん
マンション買う奴は馬鹿
- 571 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:32:39.66 ID:phNtIMFz.net
- >>568
一般家庭じゃなくても地域の老人ホームが借りたり、福祉センターが借りたり企業が借りる需要はたくさんある
- 572 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:35:56.13 ID:zLsoVfCm.net
- >>570
どういう計算?
1500万の差額の根拠に戸建ての修繕費も含んでる?
- 573 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:37:01.85 ID:kzNaFize.net
- >>569
高級住宅街なんてどこにでもある
- 574 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:37:51.22 ID:zLsoVfCm.net
- >>573
一例だろ。どういう頭してんだよ。
- 575 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:38:00.53 ID:kzNaFize.net
- 地価も家も安い六麓荘
- 576 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:38:50.74 ID:phNtIMFz.net
- マンションは個人的な修繕費が必要無いと思ってる奴がまだいるのに驚く
- 577 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:39:12.28 ID:kzNaFize.net
- >>564
海外みればショボい
- 578 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:40:40.41 ID:cQfKG2m1.net
- 一戸建住宅敷地の平均所有面積
http://www.e-stat.go.jp/api/sample2/tokeidb/getStatsData?statsDataId=0000170061&cdCat01=&cdCat02=013&cdArea=00000&cdTime=
東北>北陸>北海道>九州沖縄>中部>中国>関東>四国>>>>>近畿
東北428u
北陸371u
北海道345u
九州342u
中部320u
中国305u
関東288u
四国286u
近畿207u ← 超狭い貧困スラム(爆笑)
- 579 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:41:26.84 ID:zLsoVfCm.net
- >>576
こういう戸建てとマンションの比較の場合は
戸建ては屋根・外壁・雨仕舞なんかの外装部分のみの修繕で計算するのが常識だろ。
世間は馬鹿じゃないんだよ。
- 580 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:43:01.90 ID:WBANi0r8.net
- 総資産30億円以上 超富裕層人口
世界10位で日本は東京23区と大阪市だけランクイン
- 581 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:43:34.43 ID:9QfYWyC6.net
- そりゃ金があれば庭付き一戸建て選ぶさ
- 582 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:46:16.99 ID:kzNaFize.net
- >>560
タワーマンションは人気ぐある
- 583 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 17:56:45.52 ID:muDpaXk3.net
- 実収入(1世帯あたり1か月間)
☆2位 神奈川 60万4190円
☆3位 栃木県 60万1525円
☆15位 東京都 56万1694円
☆17位 埼玉県 55万8646円
☆20位 茨城県 54万2549円
★22位 滋賀県 53万3048円
☆27位 千葉県 52万3397円
★33位 和歌山 49万5275円
★37位 京都府 46万8589円 ←貧乏人wwwwwwwwwwww
★44位 兵庫県 41万3726円 ←貧乏人wwwwwwwwwwww
★46位 大阪府 40万6338円 ←貧乏人wwwwwwwwwwww
http://www.pref.tottori.lg.jp/secure/105984/00000420052059.pdf
家計最終消費支出(1世帯あたり1か月間)
☆2位 神奈川 35万3544円
☆4位 埼玉県 33万8938円
☆5位 栃木県 33万7869円
☆6位 東京都 33万6136円
★11位 滋賀県 33万0322円
☆18位 千葉県 32万1434円
★36位 京都府 28万0609円
☆38位 群馬県 27万6605円
★39位 兵庫県 27万2642円 ←貧乏人wwwwwwwwwwww
★45位 大阪府 26万1721円 ←貧乏人wwwwwwwwwwww
★46位 和歌山 25万3709円 ←貧乏人wwwwwwwwwwww
http://www.pref.tottori.lg.jp/secure/105984/00000420052060.pdf
- 584 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:11:05.44 ID:DQQhezJE.net
- >>572
駐車場とか管理費は別だろ
マンションは固定資産税バカ高いし
- 585 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:11:43.54 ID:pEvEvl+6.net
- やっと名古屋に時代が追い付いてきたか。
- 586 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:15:50.74 ID:cH5rNTj2.net
- >>557
安倍ちゃんは似たことをやろうとして特区戦略してるんや
特区戦略は平成23年からだから、五輪招致したのはそれが目的じゃろ
ロンドンは貴族が強いし貴族が資産持ってるし、あの国の特権階級は世界的に承認されてるから
金融だけが暴騰した理由ではないよ
- 587 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:21:06.56 ID:sws2lUV1.net
- >>568
市民農園って知らない?
- 588 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:27:44.54 ID:MXoZJs7L.net
- 知らんw
- 589 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:34:13.17 ID:rIOD0Msn.net
- 住宅を買うなんて馬鹿だという時代
- 590 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:34:43.01 ID:PvMunLCe.net
- 常識力のないかっぺと外人と一緒の敷地で生活するのに疲れたんだろw
まあマンション自体かっぺ御用達のイメージだが
- 591 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:36:08.34 ID:sws2lUV1.net
- 地方や郊外の一戸建てで車でイオンモールに行く生活もそれはそれであり
- 592 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:37:09.36 ID:jtouIC6J.net
- >>589
金があるならな
貧乏人は買った方がいい
- 593 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:38:41.98 ID:sws2lUV1.net
- >>589
長生きリスク考えた方がいいよ。賃貸はつらい
- 594 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:39:30.14 ID:DQQhezJE.net
- たしかに
尼とセブンとサイゼとモノタロウとイオンがあれば生きていける
- 595 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:50:56.13 ID:ZhAtSje7.net
- >>501
具体的な駅名無いとイメージしにくいからです。
松戸駅郊外ととらえる人もいるかもしれないし。
- 596 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:54:53.51 ID:cNLZsixD.net
- >>19
悪名高い新築そっくりさんな
- 597 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:55:10.60 ID:xciOgt75.net
- 2013年から5年間の安倍政権の成果を棒グラフにした結果 → あれれ?おかしいですよ?あれれ? [無断転載禁止]?2ch.net
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1505985289/
- 598 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:56:50.78 ID:4p1OV5+v.net
- 都内の戸建てなんて、玄関開けたら道路の物件ばっかりじゃん。
居間からは通行人見えるし、隣家の夫婦喧嘩も聞こえるし。
アホかと思うけど。
- 599 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:57:45.68 ID:4p1OV5+v.net
- >>592
買うから貧乏になるんだろ。
- 600 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 18:58:42.97 ID:ZhAtSje7.net
- >>598
具体的にはどこのこと?
それは一部だけですよ。
- 601 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 19:09:00.60 ID:sws2lUV1.net
- >>598
道路に面してたらまだマシw
- 602 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 19:15:17.75 ID:pVOhS73r.net
- >>379
> 大分いいな。
> まず、気候がいい・人がいい・食い物マジで美味い・温泉ある・山ある海ある・そして物価安い。
> 近くの川に船係留して、波のいい日は姫島やら豊後水道で釣り三昧、雨の日には温泉巡りが定年後の理想。
> 夜は都町、若い女が恋しくなったら別府のソープ。
松山が一時期人気だったのもそんな感じだろうね
- 603 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 19:20:44.52 ID:O50dNS8B.net
- もうみんないい加減やせ我慢してマウンティングすんのやめない?
- 604 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 19:41:12.92 ID:2Cb34K1i.net
- >>591
結婚して都内に住んでいるけど、郊外に住んで車でわぁーっと買うほうが合ってた
- 605 :553:2017/09/21(木) 20:02:59.87 ID:WTindhS8.net
- >>555
日本特有の事情という表現をしたのは、日本は狭いうえに人口が多いから戸建てにしたくても物理的に無理なのと
その狭い島国のくせに、日本人は核家族が常識で東京をはじめとする都市部に人口が密集するという習性になってる
しかも、東京に行けば仕事がある、稼げると未だに幻想を抱く貧困層が絶えないから余計にだわな
で、嬉しげにウサギ小屋のマンションや億ションがステータスと思い込んでるという滑稽さ
- 606 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 20:04:49.25 ID:gbRUKZUh.net
- >>603
何を言ってるんだお前は・・・他人批判することを生きがいとしてる奴しか2chなど見ないんだぜ
- 607 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 20:06:41.02 ID:IwWTX2BZ.net
- 地震がなきゃもっと簡単に高層マンション建てまくって多くの人が住めるんだろうけどな
- 608 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 20:12:27.13 ID:8ZHW1F25.net
- >>73
だからトヨタ社員とか最強なんだよな
普段の通勤は車だろうけど、田舎だから豊田市内の駅前に豪邸を建てることもできる
…と思ったが、トヨタがあるせいで通勤便利なところはピンポイントで地価が高かったりするんだろうか
- 609 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 20:14:57.95 ID:x3OkFobl.net
- >>608
刈谷とか安城、みよし、東郷町あたりが人気
豊田市はどの駅前も総じてクソ田舎
- 610 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 20:19:50.76 ID:9q/30Sh3.net
- あれ、借地権だろ?
じゃなきゃ、あの広さで7000万代は変。
- 611 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 20:20:50.54 ID:9q/30Sh3.net
- >>567
逗子なんて、もう暴落してんじゃん。
山ばっかで住みたくないわ。
- 612 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 20:26:38.19 ID:x3OkFobl.net
- 鎌倉はまあ分かるが逗子、葉山出身者のプライドはどこから来るんだろうな
- 613 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 20:35:31.03 ID:pEvEvl+6.net
- >>608
愛知県は安いよ。
だから誰もが中流生活できる。
若手社員でもマイカーやマイホーム余裕。
学生でも普通にマイカーで通学してたりする。
長久手市や日進市や刈谷市が発展しまくってるのもトヨタ社員の影響が強い。
昔は何もなかったリニモ沿線も今や人気エリア。
- 614 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 20:37:54.61 ID:cH5rNTj2.net
- >>612
御用邸
- 615 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 20:42:21.21 ID:+7rTggUu.net
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- 616 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 20:48:41.90 ID:3hn1I+7X.net
- >>37
>なら、下手すりゃエレベーター待ちとかで玄関からマンション出口まで2分かかろう
甘い4分から5分かかる
- 617 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 20:56:22.70 ID:98J6E4/5.net
- 戸建てが道路から玄関まですぐ行けると言うのは
住人も泥棒もすぐ入れるということだぞ
- 618 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 21:07:32.72 ID:bt0Y7dmo.net
- >>617
泥棒を気にするなら、セキュリティを強化したマンションのほうがいいんだろうね。
- 619 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 21:12:54.53 ID:bZ+JAWEE.net
- マンション買っちゃった奴は戸建てが良いと認めたくないないんだよ
わかります
- 620 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 21:31:06.73 ID:103io9sQ.net
- タワマンが流行りじゃなかったの?
- 621 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 21:33:20.79 ID:hIzkjWrI.net
- >>601
接道が怪しい再建築不可物件とかあるからな
- 622 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 22:10:15.64 ID:WTindhS8.net
- >>617
理屈は分かるが、現実としてそんなものを理由にマンションにする輩がどれだけいるんだ?
仮に、同じ予算で己が望む間取りで同じ場所に戸建とマンションがあったらどちらを選ぶんだ?ってことだろ
貧困層が車スレで軽や小型車がトレンドのように書き込むレベルと同じ臭いしかしない
- 623 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 22:34:13.28 ID:t3NJ5Scx.net
- >>622
同じ予算で同じ場所に同じ間取りで戸建てがまず無理。マンションと同じ立地だと1.5倍以上の予算が必要。
- 624 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 22:40:43.91 ID:ZtB3RFsJ.net
- 総資産30億円以上、超富裕層人口は世界10位に東京23区と大阪市だけランクイン
- 625 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 22:43:24.66 ID:ZtB3RFsJ.net
- 商業地価 住宅地価
東日本1位東京23区
西日本1位大阪市
タワーマンションなど最高価格
東日本1位東京23区10数億円
西日本1位大阪市 8億円
- 626 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 22:48:19.46 ID:HPgUHemo.net
- >>625
パークコート赤坂タワー
グランフロント大阪オーナーズタワー
- 627 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 23:29:54.03 ID:mHNcVfiC.net
- >>511
そんなの分かった時点で値上がりしてるよ。
- 628 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 23:54:51.63 ID:Cyj5P2ZY.net
- 日本会議の人からの脅迫電話(全編録音バージョン)
https://www.youtube.com/watch?v=8bk7DbHpg0g
改憲の理由は「韓国の売春婦」だという日本会議のおじさん
https://www.youtube.com/watch?v=Efs2UPY8HM8
日本会議名誉会長・元最高裁判所長官・三好達による「天皇陛下万歳」(2016年2月11日)
https://www.youtube.com/watch?v=i-MU0csFcWE
街宣を取材をされてなぜか困惑する日本会議の人【2016年1月24日 渋谷ハチ公前】
https://www.youtube.com/watch?v=GI0WKEMOHGM
レイシストヘノナカユビノタテカタ
https://www.youtube.com/watch?v=gEkfBYo4k3Q
池田香代子の「100人に会いたい」28人目 菅野完さん 日本会議を知る
https://www.youtube.com/watch?v=lAEydphHAX4
Tamotsu Sugano: "What is Nippon Kaigi ?" 「日本会議の研究」の著者 菅野完氏 日本外国特派員協会(2016年7月20日)
https://www.youtube.com/watch?v=SdZNCzZcQck
Yasunori Kagoike: Moritomo Gakuen President 森友学園理事長 籠池泰典氏 日本外国特派員協会(2017年3月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=kDLbkRxfjRg
松井一郎大阪府知事 @gogoichiro からの内容証明郵便 noiehoie
https://www.youtube.com/watch?v=35K_mFoJg_E
モーニングショーから謝罪の入電
https://www.youtube.com/watch?v=umPH4F_BCbE
「加計学園」の文科省書類を公開
https://www.youtube.com/watch?v=17hdN95xCmw
(全録)加計学園問題 前川前文科次官が会見1 2017/05/25
https://www.youtube.com/watch?v=wx-P0MC4rp8
(全録)前川氏、FNNのインタビューに応じる 2017/06/02
https://www.youtube.com/watch?v=CBv58ok0Nvo
Shigeaki Koga, Former METI Bureaucrat: Speaking Truth to Power 元経産省官僚 古賀茂明氏 日本外国特派員協会(2017年6月5日)
https://www.youtube.com/watch?v=rxujkHouWbQ
(全録)自民党を離党した武藤貴也衆議院議員が会見 2015/08/26
https://www.youtube.com/watch?v=kr5p2DohlhQ
不倫疑惑の「育休」宮崎議員 ノーカット釈明会見1(16/02/12)
https://www.youtube.com/watch?v=sV8gd_-6lrM
中川郁子 “路チュー”不倫相手と再デート! 本誌記者にも「チューしましょう か?」【デート現場動画を公開】デイリー新潮 2015/07/08
https://www.youtube.com/watch?v=ZrGnvcR8ncE
【ノーカット】前川喜平前文部科学事務次官 記者会見 日本記者クラブ(2017年6月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=LB_hBw-2MCE
都議選前日ようやく表に姿を現した安倍総理を待っていたのは「やめろ!」「帰れ!」の嵐!怒れる聴衆の中には森友・籠池氏の姿も!安倍総理は市民を指差し「こんな人たちに負けない」逆上! 17.7.1
https://www.youtube.com/watch?v=-C17J5XK6Jg
中川俊直衆院議員、地元で不倫を謝罪 議員活動継続表明 朝日新聞社 2017/07/29
https://www.youtube.com/watch?v=NmFNWHwOB9o
【週刊新潮】元SPEED「今井絵理子」の“略奪不倫”現場 デイリー新潮 2017/07/26
https://www.youtube.com/watch?v=GPxku_SMpds
【週刊新潮】今井絵理子「不倫市議」との手つなぎ動画 デイリー新潮 2017/08/01
https://www.youtube.com/watch?v=31BOCYrY_kk
【週刊新潮】渦中の「今井絵理子」直撃動画 デイリー新潮 2017/08/30
https://www.youtube.com/watch?v=NhS1Ep2ph8I
山尾志桜里がイケメン弁護士と「お泊まり禁断愛」《予告編》 「週刊文春」公式チャンネル 2017/09/06
https://www.youtube.com/watch?v=ZJ6AhnlAOUk
【週刊新潮】凶暴代議士「豊田真由子」による秘書への“絶叫暴言&暴行傷害”音声 デイリー新潮 2017/06/21
https://www.youtube.com/watch?v=Bc6UEvT9H_o
【第2弾】「豊田真由子」代議士の“ミュージカル調”イジメ音声 デイリー新潮 2017/06/26
https://www.youtube.com/watch?v=PtD1mNickNY
【第3弾】〈物事にはねえ!裏と表があんの!!〉 さらなる絶叫暴力「豊田真由子」代議士 デイリー新潮 2017/06/28
https://www.youtube.com/watch?v=wd-daKi0yBs
【第4弾】〈チョギ!〉そして罵倒… 「豊田真由子」代議士の絶叫暴行 デイリー新潮 2017/07/05
https://www.youtube.com/watch?v=coFWcHDxSL4
【第5弾】〈痴呆症か!〉国会議員続投宣言「豊田真由子」の未公開音声 デイリー新潮 2017/09/12
https://www.youtube.com/watch?v=LcydeIeXFdU
【週刊新潮】「豊田真由子」議員、本誌記者の質問に“豹変” デイリー新潮 2017/09/19
https://www.youtube.com/watch?v=vKHiKBx6IdQ
- 629 :名刺は切らしておりまして:2017/09/21(木) 23:58:32.44 ID:hpAtawj8.net
- 老人になると防犯や手入れなどの観点から戸建ては嫌がられる
2階部屋に行くのも命がけになってくるし。
- 630 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 00:18:19.05 ID:/7Yf1yGz.net
- >>623
それ駅前基準じゃね?
駅歩15分ならそんな変わらんぞ
マンションて修繕費と管理費と駐車場代で4.5万位か?
ローンの他に毎月よくこんな払えるよな
うちは貧乏なんで戸建て買ったわ
ネットの記事読むと、マンション売りたい会社はマンション押しだけど
戸建て売りたい会社は戸建て押しなんだよ
でもね一般的に同じ金額で買うなら、戸建ても修繕あるとしても
支払いは圧倒的に戸建ての方が安上がりらしいよ
- 631 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 00:20:32.35 ID:TVPUf/b2.net
- >>630
> 駅歩15分ならそんな変わらんぞ
駅から1000メートルか。
田舎の駅なら戸建て可能かも。
- 632 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 00:30:25.06 ID:Qu8aNccs.net
- マンションのほうが古くなると困るイメージだけど、実際はどうだろうね
- 633 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 02:24:24.28 ID:juW6q0sc.net
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- 634 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 03:13:54.73 ID:cAt4yizR.net
- 車の購入費+維持費を計算して、一日当りの金額を出してみるといいよ
しかも事故で加害者になる可能性も付きまとう、それが車必須の郊外のなれのはて
- 635 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 03:19:05.66 ID:syDM1HUv.net
- 事故なんか任意保険でなんとでもなるしな
やっぱ都会の方が不利だよ。車ないから持っていく量に限界あって買い物まとめてたくさんしにくいし。
- 636 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 04:17:16.29 ID:IT6Uanun.net
- >>623
例え話すら理解できない脳みそかよw
- 637 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 04:33:04.16 ID:0HZtn5eS.net
- 住居が、うなぎの寝床化してるなぁ。
この国は、江戸時代と全く同じことを繰り返してるんだろうね。
- 638 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 05:31:24.15 ID:UCh/wHui.net
- うなぎの寝床でもミニでも駅近なら需要は確実にある。
- 639 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 05:50:59.64 ID:AN5HINA0.net
- >>623
同じ広さでマンションのほうが安くなるケースは、
容積率が物凄く高く、かつ地価も高い場合だけだよ。
具体的には容積率200%超で坪単価300万円以上とか。
こういう所は容積率を使い切れるマンションがコスト的に有利。
それ以外のケースは建築費が高くつくマンションのほうが平米単価は割高。
- 640 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 06:43:58.67 ID:63X4mT9u.net
- >>627
決まった時点で買えば全然値上がりしてない
橋本なんてリニア駅出来るの決まってた5年前でもめちゃくちゃ安かった。地価がようやく今上がってきてるところ
- 641 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 06:46:24.15 ID:63X4mT9u.net
- 今、戸建買うなら大江戸線延伸の駅予定地近くだな
東京23区内でも安く買える
- 642 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 06:52:47.19 ID:rxvSOx4l.net
- >>635
イマドキ、ヤマトが持って来るわ
- 643 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 06:57:20.39 ID:lGB99b8x.net
- >>634
どんだけ車嫌いなんだよ
車使うのなんて靴履いて出かけるのと感覚変わらんぞ
50先だって車で行く
何年か前に出張で電車乗って東京行ったことあるけど
電車に立って乗る、歩く距離が長い、雨降ってら傘が
必要とか、とても便利とは思えなかった。
自分家の敷地から出るときは100%車でドアtoドア
移動の方がよっぽど楽だ。
- 644 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 07:05:59.72 ID:dZwMjTZh.net
- 子供いなければマンションでいいよ
- 645 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 07:06:48.36 ID:4DV+h+ii.net
- 麻布の中古住宅2,000万か俺にも買えそう
良く見たら20、000万でした
- 646 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 07:07:53.81 ID:EqKX/aAH.net
- 一戸建てって売却しにくいよな
- 647 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 07:09:06.68 ID:AN5HINA0.net
- >>646
立地次第。
好立地ならすぐに売れるよ。
逆に郊外だと全然売れない。
- 648 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 07:12:22.31 ID:AZKO8q6r.net
- >>643
そう思うよ
東京に住んでるが転職して今は車通勤だわ
昔は電車通勤だったけど、その時は車は危ないからなるべく使いたくなかったかな
でも圧倒的に車が楽
- 649 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 07:15:58.14 ID:NzoF1g1D.net
- 財(不動産)の価値に関する思考実験
1)資産価値
壺に100円玉を入れれば1枚ごとに壺の価値は100円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間10兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間10兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない (特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね)
2)利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
(イベント等の短期は例外)
購入した時の支払い総額が長期間居住の賃貸物件より90%ぐらい割安?→不動産を購入した時の支払い総額は賃貸より高いかもね?
資産価値+利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。
3)満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足?
- 650 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 07:16:24.41 ID:U8KwUx7P.net
- >>646
屋根の太陽光パネルが金を生む限り売却の必要もない。
- 651 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 07:31:07.81 ID:0xDuJZ6A.net
- 転勤ありの仕事だと戸建ては厳しい。
- 652 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 07:38:00.96 ID:s1mtBn0d.net
- 小沢一郎(事務所)‏
認証済みアカウント
@ozawa_jimusho 9月19日
その他
大義など初めからあるわけがない。10月末の会計検査院の検査結果が出る前に、
検察捜査や森友の音声データで自分達の大ウソがばれる前に、とにかく解散しちゃえ!と。
国会審議を避けるためだけの「敵前逃亡解散」であり、
一部報道の通り総理による権力の私物化を
象徴する「アベノタメノ解散」である。
- 653 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 07:43:14.04 ID:UX/d18qu.net
- オリンピックまでは仕事あるからマンションみたいな儲からない現場好き好んでいく業者ないから、みんなに断られて建築単価が上がりまくりで割高なのが現実
マンションなんか2年点検まで拘束されるのにビル物の半分以下の単価でやらせようとするからな建築不況のときマンションに手出したゼネコンは潰れまくったしおそろしいよ
- 654 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 07:53:25.36 ID:OPMw7zGL.net
- 【国内】「日本は敵」「核実験で打撃」朝鮮総連が学習資料作成★2[05/15]
http://mint.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1494849927/
【北海道】脱税容疑パチンコ経営者、朝鮮総連に資金供与 検察摘発を「制裁」と総連内に動揺
http://yomogi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1437309191/
- 655 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 07:58:21.59 ID:Au4yE15N.net
- >>605
そんなの世界共通だよ。どこの国でも都市部の不動産価格は高い。
フランスなんて東京よりももっと狭い物件が日本よりも高い。
都市化=人が集まる=人口密度が増える=不動産価格が上がる。
自由経済における自然の摂理みたいなもの。神の見えざる手だよ。
- 656 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 08:09:14.70 ID:AaCKoX5f.net
- プレハブ戸建て
- 657 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 08:36:13.82 ID:i94qlkm/.net
- >>645
8年くらい前広尾で980万の再建築不可出てたけどソッコー売れてた
- 658 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 08:38:43.08 ID:1c32bf3t.net
- 不動産関係は最近不安定な気がする
高層ビルマンションは地震リスク明らかになってきたし
天災の破壊力がどうしても相当なレベルになる事を考慮しないといけない
- 659 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 08:52:49.72 ID:0xDuJZ6A.net
- >>658
液状化には基礎を強固地盤まで杭を打ち込んだマンションの方が強い。付随設備はぐちゃぐちゃになるがw。
- 660 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 09:05:37.27 ID:lNXWQr1u.net
- >>657
8年くらい前って
中古戸建てとか安かったな
再建築不可じゃなくても
- 661 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 09:21:23.13 ID:oUWuLFi1.net
- 電車が2倍の速度を出してくれれば郊外でもいいんだけどね
- 662 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 09:46:19.38 ID:KFOGkKS0.net
- 5年くらい前の相場と比べて区分は40%くらい上がってるけど戸建は15%くらいだろ
じゃあ戸建買った方がマシだわ
- 663 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 10:18:46.22 ID:5NSyXBi9.net
- >>635
オイシックスやネット。
歳とったら車危ないし都内で金持ちではない小さい戸建でも車なしの人が多いみたいね。
それより駅近戸建、マンション買えないからね。
- 664 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 10:32:53.97 ID:1YHvy/KI.net
- マンション価格+管理費+駐車場代の総額の80%くらいで同じ条件の戸建てが買える。
- 665 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 10:52:13.01 ID:L91QNrKZ.net
- >>655
2024のオリンピックはパリだっけ、2018のロスと96年ぶりだかで同時に決まったんだよね。
フランスはますます高くなるな。
リオは元々不安定要素が強かったから終了後も厳しいことになってるけど
ロンドン、東京、パリと続く、世界四大都市開催、四大の一つのニューヨーク代替にロスってわかりやすい
オリンピックで、主要都市の地価を上昇させる経済奮起を狙った密約でもしてるのかと
パリとロスの地価まで暴騰してきたら、東京もオリンピック後は高騰はしないまでも下がらないかもね
他の主要都市で地価上昇して東京だけが暴落するのは有り得ない
下がる兆しがあれば、他都市の高騰から手を引いた海外投資家が買い漁るだろう
- 666 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 10:52:48.65 ID:L91QNrKZ.net
- ×2018
○2028
- 667 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 10:55:48.88 ID:L91QNrKZ.net
- 東京が下がらないと断言はできないけどね。
- 668 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 10:58:10.13 ID:60Kmsr1Y.net
- 狭小3階建てなんて戸建てでもイヤだ
- 669 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:01:59.95 ID:53y19OQ7.net
- >>658
高層ビルタワマンは地震で倒壊とか
変なイメージ持ってる人?
自然災害に一番弱いのは木造戸建て
- 670 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:04:14.07 ID:L91QNrKZ.net
- >>669
木造戸建ては逃げやすいのがメリット
- 671 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:07:16.69 ID:wVnRaRjE.net
- >>664
> マンション価格+管理費+駐車場代の総額の80%くらいで同じ条件の戸建てが買える。
場所によるけど、それは買ったことない人のイメージだけだよ。
そもそも、東京の場合だと、郊外の3500万円のマンションと、同等のグレードの
戸建ては、場所が同じだと、6000万円くらいだよ。
しかも戸建ては補修費がかからないと思ってるのが間違い。
たとえば、大手住宅メーカーのだと、防水工事なんて300万円程度かかるし、
マンションは、積立で、塗装や補強、タイルの張替えとかやってくれるんだから。
あと木造住宅は平均30年で建て替えになるが、マンションは45年で、圧倒的に
寿命が違う。
だいたい、戸建て住宅の1.5倍の寿命がある。
管理費がかかるって言ってもその分、戸建てだとゴミyは毎朝、出さないとすぐに
苦情の嵐で、ゴミ置き場の清掃もやらなくちゃだめ。
玄関まわりや、前の道路の掃除も必要。
マンションだと、そういうのを全部、代行してくれるんだよ。
毎日、玄関通路は清掃されるし、ゴミは24時間出せるとこが多いし、管理費分の
仕事はしてくれるんだよ。
- 672 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:15:37.35 ID:U8KwUx7P.net
- >>669
建築基準改正後マンションの9割は最低等級の耐震等級1で建築。戸建ての8割は最高等級3で建築。
震度7でも新耐震以降の戸建ては住めるけどマンションはやばいよ。熊本でも倒壊しなくても住めなくなったマンション多数。
- 673 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:17:32.07 ID:KFOGkKS0.net
- >>671
ちょっと安い業者知ってるなら戸建の屋上防水や外壁塗装工事はせいぜい数十万
300万あったら水回りから配管、内装、外装とも全部新築同様にできるよ
区分はボッタクリ契約で修繕積立金垂れ流そうと個人が口出す権利はほぼないからな
他の住民がまともなのを祈るしかない(通常年数経過とともに悪化していく)
- 674 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:23:59.27 ID:qikLOENg.net
- >>669
免震になってりゃいいけどそうでないと高階層はかなり怖いぞ
3.11の時に仕事で25階にいたけど長く揺れてむちゃくちゃ怖かった
- 675 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:24:50.50 ID:cDK1joGm.net
- 今日もまたマンションの営業マンが必死にマンションの利点を書き込みます
家庭持ち不動産屋本人は戸建てに住んでるのに笑えるわw
- 676 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:29:17.80 ID:zeOpBfNt.net
- >>671
よう、軍艦島
- 677 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:31:29.34 ID:L91QNrKZ.net
- マンションの営業マンじゃないけど、都心6区で買うならマンションかな。
戸建てはよほど条件が良くないとリセールしにくい。
都心6区はこれから外国人が増える、欧米人も。
外国人は使い勝手が悪い戸建ては買わない、もの好きを除いて。
その点はマンションが転売しやすい。
ずっと住み続けて家で寿命をまっとうし老人ホームにも行かない計画を立ててるなら、戸建てもあり。
- 678 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:34:01.02 ID:+310/V7p.net
- タワーマンションで戸数増やして空き地だらけじゃアホやもんな
- 679 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:35:59.02 ID:qikLOENg.net
- >>671
> たとえば、大手住宅メーカーのだと、防水工事なんて300万円程度かかるし、
それこそ買ったことない奴のイメージだよ w
家のでかさにもよるけど10年毎に100万程度掛ければ充分
> あと木造住宅は平均30年で建て替えになるが、マンションは45年で、圧倒的に寿命が違う。
それあくまでも建て替えられるまでの年数で寿命じゃないよ
マンションはおいそれと立て替えられないってだけの話
http://www.nexus-r-home.com/column/0008
- 680 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:36:35.62 ID:Qu8aNccs.net
- >>677
外国人が戸建を買わないなら、戸建に住めば近所に外国人はいないってことか。
戸建一択だね。
実際、豊洲に行ったら中国人だらけ。
- 681 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:40:13.70 ID:Au4yE15N.net
- >>672
>戸建ての8割は最高等級3で建築
これのソース示せる?
直感であり得ないと思うんだけど。
熊本地震以降に耐震等級3を売りにするハウスメーカーや工務店が
ちらほら目についたきたという印象しかないな。
そもそも、2階建て木造の耐震等級なんてのは壁量計算だけで、構造計算もされてないから
あてにならないのよ。
現実に熊本地震では築5年の耐震等級2を取得した木造戸建てが完全に倒壊したからな。
現在の建築基準法では直下率という視点が抜け落ちてるんだよ。
大事なのは構造計算でマンションの場合は構造計算が義務化されている。
そもそも、マンションの場合は耐震等級1から耐震等級3にすることのメリットが少ないと言われてるんだよ。
マンションの場合は耐震等級1で十分。これが、業界では常識。
- 682 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:42:26.57 ID:Au4yE15N.net
- >>673
家の大きさにもよるが、さすがに数十万は無理だろ。
35〜40坪の家で安くても120〜150万はかかる。
- 683 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:42:49.30 ID:L91QNrKZ.net
- >>680
2chもそうだけど、外国人といえば必ず、当然のごとく中国人の話しかでないのはなんでだ?
ここ3年で東京に進出した外資系企業だけみても、欧米75%、アジア20%で、欧米系が多いのだが。
外国人とは少なからず関わっていくことになるよ。
子どもがいればクラスの三分の一の保護者が外国人になるとかね。
戸建て密集地帯なら、住居環境だけは日本人で固まれるかもしれない。
そういう選択肢はある。
- 684 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:44:52.71 ID:Au4yE15N.net
- >>679
マンションの寿命が45年というのは短すぎるしな。
木造戸建てだって、雨漏りや壁内結露、シロアリ被害を受けずに
適正な補修をしていれば50年以上寿命をもたせることも可能だしな。
同様にマンションだって100年以上も可能。
- 685 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:47:18.71 ID:/xWabPDT.net
- 戸建ての値段が下がってるのは
戸建ての人気が下がってるからなんだよなあ
電車の不便な目黒とか世田谷とか品川の狭小地に
ドヤ顔で家建てても虚しいだけって事がバレた
- 686 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:47:54.58 ID:L91QNrKZ.net
- 意図的に情報操作してんのかってくらい、中国人がマンション爆買い→オリンピック終了後は爆売りで爆下げ
みたいな話しか出てこないんだけど。
都心に外資系企業の進出が増えているのを、ニュースでも流さないのが問題なんだろな
- 687 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:49:08.32 ID:E/MgGbRh.net
- ●9/22(金) 武田邦彦・須田慎一郎・居島一平 【登録数:18.7万人+前回比0.0万人】
https://www.youtube.com/watch?v=FV8yNPq6kSE
朝8時からニュース・ネット生放送&録画(ニコ生、フレッシュでもOK)
- 688 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:51:58.92 ID:QuPfRgNu.net
- マンションは貧乏人には手が届かなくなったということ
- 689 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:56:18.20 ID:L91QNrKZ.net
- >>688
ほんこれ
つか、マンションに限らず、主要都市に市民が家を買えなくしているのは何の計画だと。
締め出し?
ニュースも長々長々モリカケとかどーでもいいわ、モリソバでもカケソバでも食ってろ。
論点だけ定期的に流してくれればいい。
肝心の他のニュースを流せよと大声で言いたい。
- 690 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:57:58.73 ID:L91QNrKZ.net
- わかりにくかった
×主要都市に市民が家を
○先進各国の主要都市で市民が家を
- 691 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 11:59:07.91 ID:U8KwUx7P.net
- >>681
住宅性能表示の利用状況でググれ。2012年には等級3は9割になってるな。
今時等級1で建てるような住宅メーカー探すほうが難しい。
- 692 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:01:19.12 ID:U8KwUx7P.net
- >>681
熊本は中央区の最初の震度5でマンション住めなくなったが?構造体にX亀裂入ってな。
- 693 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:03:00.33 ID:U8KwUx7P.net
- >>681
おいおい等級一で十分?20年前の認識かよw
- 694 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:06:13.69 ID:8m+LIUgj.net
- 建設業界、電通、カスゴミが十分に都心のマンションを売ったからだろ
- 695 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:09:50.71 ID:L91QNrKZ.net
- そもそも九州は、地震が来ない所と予測されてきたわけで
その予測に基づいて建てられた等級のマンションを引き合いに出すのは、情報としては偏りがあるかと。
- 696 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:10:31.94 ID:/nrCrsZK.net
- >>661
そのうち一人乗り自動運転無人タクシーが格安運行されるだろうから、好き好んで駅近マンションとか住む人はAIに変えられない職業、肉体労働者とかばかりに様変わりするはず。
- 697 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:15:06.74 ID:L91QNrKZ.net
- >>696
その前に、AIが増えたら人間にできる仕事が減り、マンション買える人も更に減るのでは?
肉体労働も減ると思うよ。
って、漫才かよー
- 698 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:22:37.19 ID:Au4yE15N.net
- >>691
勘違いしてるんじゃなかな。その耐震等級3を取得した内訳をみると
鉄骨系の一戸建てが6割を超えて、RC造などの戸建ても含めた割合のように見えるけど。
その中で木造は3割ってとこ。
しかも、2012年度の新規住宅着工件数が882,797件なのに対して、住宅性能表示での
統計では総数75,329件となっているから捕捉率が10%以下の統計情報でしかないね。
あくまでも住宅性能表の制度を利用した人の中での割合だね。
- 699 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:24:11.77 ID:U8KwUx7P.net
- >>698
お前RCの戸建ての比率いくつだと思ってんだよ。アホか
- 700 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:25:22.19 ID:U8KwUx7P.net
- >>698
戸建てシェアトップのハイム、一条、積水、ダイワで等級1なんて売ってるのか?
答えろよ。
- 701 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:29:17.02 ID:SEARolkp.net
- ここは業者が必死に買い煽るスレか
当の本人は賃貸マンションか戸建てに住みながら分譲マンション勧めてるのになw
とにかく確実に言えることはオリンピック前のこのタイミングでマンションを買うのは明らかに損ということだ
建設ラッシュで人件費が高騰してるのに割高なものを買いたいと思うか?
- 702 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:29:34.29 ID:bZwXG9d7.net
- >>641
延伸先で都内は大泉学園くらいしかないじゃん。
あそこも便が悪い割に練馬区と言うだけで高いし
街並みも古くて狭いからお得感ないよ。
- 703 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:30:06.75 ID:U8KwUx7P.net
- >>698
ハイムは軽量鉄骨か。トップシェア一条は木造だが標準で等級3
タマホームの木造ですら等級3の世の中
- 704 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:33:15.21 ID:qr2WHBwg.net
- 東京のナンバープレート(元神奈川県の都下・多摩地区は割愛)
https://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AE%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88
品川ナンバー
東京のナンバーで唯一バカにされないナンバー、と言うか傲慢ナンバー気味、特にベンツ。
品川ナンバー欲しさに車庫飛ばしをお願いする人間も多い。(というか車庫飛ばしの殆どの理由がコレ)
銀座、汐留、日本橋、表参道、渋谷、六本木、赤坂、日比谷 おいしいとこは全部品川ナンバー
世田谷ナンバー
人気の品川ナンバーから離脱することになるので反対論も多い。 素直に「品川ナンバーブランドが惜しい」と言えば可愛かったのに、一部団体がわざわざ「プライバシーの侵害」とか分からない理論を持ち出して、ニュースで取り上げられ全国に恥を晒した。
練馬ナンバー
大根ナンバー!このエリア出身の泉麻人も半ば自虐的にネタにしている。 どんな高級車やスポーツカーもこのナンバーをつけるとたちまち庶民的な車と化す、みたいなことを言っていた。
杉並ナンバー
世田谷ナンバーとは対照的に反対論は皆無。練馬からの脱出は区民に喜ばれている模様。
交付開始前には「練馬」を付けたくない区民により買い控えが起きるという珍現象も発生。
足立ナンバー
民度の低くさは日本一、特に足立区民は何をしても許されるナンバーだと自覚している。全国に知名度が有り、ニュースで事件・事故が放送されると「また足立か・・」は日常茶飯事。
- 705 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:34:34.93 ID:SEARolkp.net
- >>689
ほんとこれ
まあリフレ派御用経済評論家は
「若者はマイナス金利で家を買いやすくなった!日銀万歳!」と嘯いていたがなw
需要が減ってるのに価格が高騰するのはバブル崩壊前の典型的な値動きなんだよ
マンション価格が高騰して庶民が買いにくくなったものを一体誰が買うと言うのか
中国人様?
買ってくれるといいよね
- 706 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:37:04.80 ID:Au4yE15N.net
- >>699
お前、自分でその統計を見てるんだろ?
お前のいう等級3を取得した8割の住宅の内訳で木造は3割ってとこなんだよ。
それ以外はヘーベルやセキスイハイムなどの鉄骨系。
そもそも、何も分かってないだろ?w
その統計の住宅性能表示制度の耐震基準ってのは任意規定で買い主を安心される
為の制度。木造住宅のうち住宅性能表示制度を利用した割合は10%程度だよ。
残りの9割の木造住宅はその統計で補足されてない。
要するに馬鹿なお前の勘違いの嘘情報ってこと。
常識で考えて、木造住宅の8割が等級3を取得してるなんてあり得ないから。
- 707 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:39:15.68 ID:2FB9Bk71.net
- 林田力 東急不動産だまし売りFJネクスト迷惑電話6 [無断転載禁止]・2ch.net
元スレ http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1502435914/
1:東急不買運動 08/11(金) 16:18 97dKpwBb
東急リバブル東急不動産はマンションだまし売り、FJネクスト(株式会社エフ・ジェー・ネクスト、FJ Next Co., Ltd. 8935、東京都新宿区、肥田幸春代表取締役社長)はワンルームマンション投資の迷惑勧誘電話で評判が悪い。
被害者が怒りをぶつけ、彼らが自ら反省するまでその愚行を晒し続けることを目的としています。さあ、被害者の皆さん!彼らの迷惑ぶりをここに書き連ねましょう!
東急不動産やFJネクストのマンション建設は住環境を破壊する。
ブランズ六番町、二子玉川ライズやガーラ・プレシャス東麻布、ガーラ・グランディ木場などがある。
http://www.hayariki.net/
東急不動産は東急不動産だまし売り裁判において消費者契約法違反(不利益事実不告知)で売買代金返還を命じられた(東京都江東区、アルス東陽町301号室事件)。 省16
724:09/20(水) 21:34 ??? [悪徳不動産]
一般にマンションと戸建ではマンションの方が職人の質は悪い。
戸建は良い職人入れないと手直しが大変であり、単価が高くても良い人を入れる傾向がある。
マンションは宣伝と不動産屋の高給で持って行かれるから建築はコストカツカツなんだよ
建築業界では一番嫌われものの現場
- 708 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:40:31.20 ID:U8KwUx7P.net
- >>706
ソースも示せないアホが吠えてもね。
戸建てトップの一条は全部木造の等級3ですよ
お前はせめて何かソース出してほざけ。捏造野郎
- 709 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:40:49.58 ID:Au4yE15N.net
- >>703
何も分かってないようだけど、そもそも大手の住宅メーカーで住宅を建てる人が全体の3割り程度だからな
大半の人は中小の工務店で建てているのが現状。
ちなみに、一条がトップシェアというのは本当?
一条もがんばってるんだな。まあ、一条はそもそも耐震性が売りで
最近は高気密・高断熱で圧倒的な性能と低価格を売りにしてるからな。
これで、デザインさえよければ一人勝ちになるんだろうけど。
- 710 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:41:30.44 ID:U8KwUx7P.net
- 人にはソースを求め自分は妄想w
- 711 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:44:05.63 ID:U8KwUx7P.net
- >>709
木造では圧倒敵にトップだよ。知らないのかよ。そんなことすら。
鉄骨含めてもハイムと一条で毎年トップを争ってるよ
- 712 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:46:48.19 ID:Au4yE15N.net
- >>708
お前がググレと示したソースを参考にしてるんだけどな。
http://www.mlit.go.jp/common/001047038.pdf
http://www.rinkei.jp/tokei01.pdf
あと、訂正だ。
>木造住宅のうち住宅性能表示制度を利用した割合は10%程度だよ
平成25年度だと2割り程度が利用しているようだな。
http://www.mlit.go.jp/common/001047038.pdf
- 713 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:47:22.46 ID:53y19OQ7.net
- >>692
それは新耐震のマンションなの?
それから木造とRCを同列に比較して
RC等級1はダメ!木造等級3の勝ち!
というのはどうかと
- 714 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:49:11.08 ID:U8KwUx7P.net
- >>712
いやソースにない部分を妄想してソースにされても
- 715 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:49:51.64 ID:Au4yE15N.net
- >>711
常識的に考えて積水だと思ってたが、昨年あたりから一条が伸びてるようだな。
ZEHとかの補助金も絡んでそうだな。デザインを妥協して性能で選ぶ人が増えてるということか。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/070701476/
http://www.polaris-hs.jp/ranking.html#uriage
- 716 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:51:18.35 ID:U8KwUx7P.net
- >>715
積水は賃貸だよ。棟数稼いでんの。
ハイムと一条がに強。
- 717 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:51:44.10 ID:Au4yE15N.net
- >>714
本当に何も分かってないんだな
本物の馬鹿なのか?w
17ページ以降を読んでみろ。
そもそも、住宅性能表というのが任意規定というのが
分かってない時点でお前は話にならない。
- 718 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:51:59.92 ID:ncCHui75.net
-
コスパ悪いよな。
土地の面積と路線価はあんまり関係ないからな。
割高な固定資産税を払うことになる。
- 719 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:52:28.42 ID:wVnRaRjE.net
- >>673
たとえば、大手住宅メーカーの塗料は防水塗料で、町中の安いとこへ出すと
家の保証自体が切れて、細かい保証が受けられなくなる。
外壁のサイディングにも寿命があるし、そんな安いメンテじゃ絶対無理よ。
ぐぐれば大手住宅メーカーの10年毎の補充がいくらか、見積書がネットに
いくらでもあると思うよ。
>某有名ハウスメーカーで家を建てて10年目になります。(軽量鉄骨、建築費4000万ほどでした。)
無料点検を定期的にしてくれます。
今回の点検で、外壁やコーキングの劣化、屋根瓦の一部のネジの浮きやずれ、色あせ(?)などが見つかりました。
見積もりは工期1ヶ月で何と260万!
内容は足場を組み、外壁と屋根の全面塗装やシーリングの打ち替えなどです。
今後も10年ごとに劣化しては補修の繰り返しですよね?
10年ごとに2〜300万の出費になります。
- 720 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:53:17.36 ID:Au4yE15N.net
- >>716
積水ハウスは宅地開発で実績伸ばしてるんだよ。
賃貸こそ積水ハイムな。
- 721 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:53:35.22 ID:7RTVE/1B.net
- >>716
戸建だと一条工務店と積水ハウスが二強だよ。
セキスイハイムは、戸建限定でもこの二強より2割くらい少ない。
- 722 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:54:39.27 ID:Au4yE15N.net
- >>714
17ページじゃなくて15ページ以降の間違い。
がんばって読んで理解しろよ。
- 723 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:55:05.15 ID:U8KwUx7P.net
- >>717
住宅性能表示は耐震だけじゃない。
友人も去年家建てたが取得してないよ。耐震等級は3相当だけど表示はコストがかかるから受けてない。等級1でも3でも取得にコストかかるの。
だから比率はほとんど変わらんよ
- 724 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:55:33.54 ID:U8KwUx7P.net
- >>722
お前がな
- 725 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:56:58.82 ID:wVnRaRjE.net
- おそらくネットでぐぐると、大手の300万円の請求書なんかいくらでも
出て来ると思うが。
>リフォーム費用30年で総額1500万!
マネー 2009.7.19住宅研究社代表 山川 義光
プレジデントフィフティプラス 2009年4月16日号
俗に、リフォームは「塗装に始まり、塗装に終わる」といわれる。5年目で外装木部の塗装。
10年目では壁全体も塗り直す。内装・床下の改修はおおむね15年目、雨どい・サッシ・ガラ
スは25年目と考える。これらの工事は、住宅の性能維持には不可欠である。マンションの
場合、外装がいらないので、スタートは内装からでいい。
総額は、30年で平均1500万円になる。私の経験から言えば、この価格から20〜30%を割
り引いたものが適正価格。最近流行の防犯・断熱サッシなどを選択すると、さらに費用は
かさむ。住宅の新築価格を約2000万円と想定しているから、ほぼ新築と同じ金額になってしまう。
- 726 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:57:46.93 ID:Au4yE15N.net
- >>723
>住宅性能表示は耐震だけじゃない
そんなのは当然、知っている。
>だから比率はほとんど変わらんよ
ここにきて妄想かい?www
- 727 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:58:07.51 ID:qiR0SY74.net
- ゼネコンが人手不足と多忙すぎて鉄骨やコンクリート系の建設費が高騰。
木造住宅大工はもともと多く参入も簡単なので建設費は低いまま。
さらに遺産相続で土地の売却が増え始めてきた。
よって都心に戸建て建売が増え、割安感もましてきたという感じかな。
- 728 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:59:19.37 ID:7RTVE/1B.net
- >>715
一条が延び出したのは2010年頃から。
その頃から毎年20〜30%の成長をしている。
何で伸び出したかというと、モダンデザインのi-smartって商品を出して若い人たちに受け入れられたから。
今や、インスタ投稿数でも積水にトリプルスコアをつけてダントツトップだよ。
- 729 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 12:59:34.74 ID:U8KwUx7P.net
- >>726
お前がソース示さない以上戸建て等級3が9割という事実しかない
- 730 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:01:18.81 ID:1YHvy/KI.net
- >>725
読んでて爆笑した。こんなの信じちゃってるの?頭大丈夫?
- 731 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:02:09.75 ID:Au4yE15N.net
- >>723
>耐震等級は3相当だけど表示はコストがかかるから受けてない。等級1でも3でも取得にコストかかるの。
長期優良と勘違いしてるだろ。
ちなみに、住宅性能表示には設計と建築の2種類あるのは知ってるよな?それぞれ幾ら費用がかかるか知ってるか?
木造なら前者が3万〜4万、後者は6万程度だぞ。現場のチェックを省略したければ前者だけ申請するばいい。
- 732 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:03:58.76 ID:i6++Opso.net
- まあ
積水(ハイムですらなくハウスの認識なんだろうが)がトップなんて常識を持ってる奴の知識なんてまあどうでもいいわ
- 733 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:05:04.02 ID:XJWYBIna.net
- >>11
馬鹿丸出し
- 734 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:06:34.05 ID:Au4yE15N.net
- >>728
まあ、性能が良くて価格が安いからな。
シェアが伸びて当然だとは思うけど、i-smartがモダンねえ・・・
モデルルームですら安っぽいのに、実際、施工例は建売と同等の外観だろw
>>729
完全にソースを示してるだろ。しかも、お前が見ろと提示してきたソースをだ。
これ以上、馬鹿は発言はしない方がいいぞ。
ボロがでるだけだから。
- 735 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:06:43.23 ID:KFOGkKS0.net
- >>725
ワロタ
リフォーム業者の言いなりの人は大変だな
- 736 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:09:50.71 ID:7RTVE/1B.net
- >>734
一条の場合、モデルルームはほぼ標準仕様だからね。
実際に建っている家の方が豪華仕様なことも少なくない。
他のハウスメーカーではありえない構図。
- 737 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:10:18.13 ID:Au4yE15N.net
- >>732
常識なんだよ。
誰も積水ハウスの住宅性能や品質が良いからシェアがあるとは言っていない。
積水は宅地開発と一体化してシェアを伸ばしてきたというのは誰でも知ってるだろ。
あまり調べない人なんかは、単純に積水ハウスが売れてるから間違いないって選ぶアホもいるけどな。
ただ、積水ハウスはベルバーンとかの外壁はいいよ。あれは汎用品が出回ってないから積水以外では採用できない。
- 738 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:11:39.74 ID:SEARolkp.net
- 何よりマンションは自分でリフォームする範囲を決められず無条件で修繕積立金取られるのが嫌だな
程度によっては自分でリフォームしたりリフォームしない自由も認められる戸建ての方が優れてる
- 739 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:12:21.65 ID:Au4yE15N.net
- >>736
なるほど。そういう理由なのか。
まあ、良心的で評価はできるよな。
自分もデザインさえ良ければ、迷わず一条だけど
デザインがどうしても許容できないから、SE構法なんかで
自分で設計士に依頼しようかとも考えてる。
- 740 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:13:16.70 ID:FMCXM0LH.net
- >>738
それは共用部分だけでしょ
専有部分は自分次第
やらなくてもいい
- 741 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:22:02.38 ID:AZKO8q6r.net
- 家族持ちでマンション買う奴は金持ちだと思う
売り逃げ前提か、資産運用で儲かりそうなら買うのかな
戸建ての方が支払い金額が圧倒的に安い
管理費、修繕費、駐車場代でローンの他に4万も払える奴は凄いと思うよ
さらにマンションは固定資産税が高い
- 742 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:22:38.65 ID:zYXfPZ3a.net
- >>734
おまえ頭悪いってよく言われたろ?
図をよく見ろ。へーベルは細い線に入る奴だよ。意義がないレベル。数字として。
軽量鉄骨はハイム、積水ハウス、ダイワ、ミサワの主力シェアで言えば5割占めるのは当然。
で木造が4割だろ?4割は何棟だよ。計算しろ。お前の比率計算が意味をなさないことを悟れ
- 743 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:24:13.77 ID:zeOpBfNt.net
- >>730
築40年のRC建造物はこんなにボロボロ!
と言って軍艦島の廃墟を例に出してくる奴やで>>464
変な業者か何かの病気だろ
- 744 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:25:36.03 ID:nXqzXjW3.net
- 軟弱地盤に戸建てはやめとけ。あと水害スポット。
- 745 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:25:36.52 ID:zYXfPZ3a.net
- >>734
で木造住宅が耐震等級3じゃないソースをだせ。
あの図と表がソースというならその、頭の悪い妄想計算式書いてみろ。あほの矛盾がよくわかるだろうがね。
- 746 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:26:42.17 ID:FMCXM0LH.net
- >>741
専有で90平米ぐらいないと家族4人で住むには狭いよな
70平米3LDKリビング横の和室で親が寝るとか我慢してるんだなとしか思えない
マンションはdinksかリタイア組向けだと思うわ
- 747 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:31:01.06 ID:zYXfPZ3a.net
- >>744
マンションもやめとけ。倒れなくてもインフラ死ぬ。地下水位高い軟弱地盤はアウト
- 748 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:31:31.48 ID:nXqzXjW3.net
- >>746
子供に個室必要なのは思春期の6年くらい。
その期間は自宅マンションを定期で賃貸に出すとか、4LDKに住み替えて子供が独立後に2LDKに住み替えとかあるな。
- 749 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:32:19.19 ID:nXqzXjW3.net
- >>747
マンションは杭を強固地盤まで打ってるから比較的安全。
- 750 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:34:18.55 ID:zYXfPZ3a.net
- >>749
インフラが死ぬ。
- 751 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:34:47.29 ID:zYXfPZ3a.net
- >>749
マンションだけ無事でも生活できんって意味な。
- 752 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:35:14.17 ID:zeOpBfNt.net
- >>746
家具ないと十分やで
- 753 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:35:45.87 ID:zYXfPZ3a.net
- >>749
あとまともなところは戸建てでも地盤によって当然でかい杭を何本も打ちこむ。
- 754 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:39:11.54 ID:Au4yE15N.net
- >>742
結論は出てるのに面倒くせーなw
いずれにせよ、その統計で補足されてるのは戸建て住宅の10%の中での統計(2012年度)。
9割の住宅はこの統計で補足されてない。
まあ、円グラフの緑の部分を見落としてたのはこちらの落ち度だから4割は木造だな。
ちなみに円グラフは累計だからな。
>>745
自分の妄想勘違いを棚に上げて何を言ってるんだかな。
馬鹿はいい加減にしろ。
- 755 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:42:25.56 ID:yv0jIZD7.net
- 一区画を3分割とかして建てた家はどんなに安くても絶対やめとけ
まず隣との間隔が狭いから生活音まる聞こえ
車のエンジンすら苦情がくるし子供の声もかんに障るからぜったい隣同士トラブる
建物そのものが安普請だから20年も経たずに維持費がバカ高くなる
しかも壁の塗り替えや屋根の修繕に矢倉を組むスペースもない
ウンザリして手放すにしても一軒分の半端な土地じゃ売るに売れない
まーマンション買えず想像力の無い頭も悪い
負け組認定を宣伝してるようなものだから
- 756 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:43:04.86 ID:Au4yE15N.net
- >>741
マンションは住居 兼 投資の側面もあるんだよ。戸建てよりは売りやすい。
駅近の立地の良い条件だと、今までは売却益が期待できたし、
最悪でも賃貸よりは経済面でメリットがあったんだよ。
今後は分からないけどな。
- 757 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:44:22.22 ID:nXqzXjW3.net
- >>750
インフラは待ってりゃ回復する。家が傾くよらマシ。
- 758 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:45:23.50 ID:JVOVV3DD.net
- あんまりマンション推しすると胡散く感じるぞ もっとうまくやれよ
ちなみに戸建てにしろ集合住宅にしろ今買うのは無いよ
どうしてもほしいならオリンピックまでは待ったほうがいい
- 759 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:46:48.61 ID:CNnqd2E3.net
- 不動産屋が住んでるのが戸建ってのは同意
レーシック勧める眼科医が眼鏡かけてるのと一緒か
- 760 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:47:17.90 ID:nXqzXjW3.net
- >>758
消費税増税、金利上昇、住宅ローン控除廃止リスクを引き受けられるなら待ってもいいと思う。
- 761 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:47:44.60 ID:2I6L0HNd.net
- >>754
おいおいバカの一つ覚えしか言えないのか?
捕捉されない部分を妄想されてもしょうがない。
捕捉されない9割はほとんど等級1、2だというものの証明でもせめて出してくれよ。
- 762 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:50:01.37 ID:JVOVV3DD.net
- 業者必死だなw そんなに売れないの?
別にできるなら会社の金の賃貸で新築渡り歩いたっていいんだ
でかい買い物なんだ 煽る不良業者に騙されないようにな
- 763 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:50:11.57 ID:2I6L0HNd.net
- そういや熊本地震の時のような長周期パルスにいまの高層マンションは耐えれないって研究もでてきてるな。
- 764 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:51:00.71 ID:2I6L0HNd.net
- マンションは等級1で十分なんていってる馬鹿を信じると大変なことになりかねんよ。
専門家ですらやばさを感じ始めてるんだから。
- 765 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:53:04.58 ID:2I6L0HNd.net
- まあ特集やなんかでさんざんやってたことだが
去年(2016年)4月に発生した熊本地震。
ここで、極めて特殊な揺れが、活断層による直下型地震では国内で初めて観測されました。
それが、『長周期パルス』です。
この揺れは、これまで地震に強いとされてきた大都市の超高層ビルやマンションを、一撃で破壊するおそれがあることが明らかになってきました。
- 766 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:54:14.77 ID:CNnqd2E3.net
- 確かに必死なマンション業者がいるな
見てて痛々しい
俺みたいにファミリーで戸建買えないのが仕方なくマンション買うのにマンション最高みたいなの気持ち悪い
金あったら絶対戸建にしたよ
- 767 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:57:09.46 ID:nXqzXjW3.net
- >>759
不動産屋とか自営業は自宅兼事務所が合理的。経費で落とせるし。
- 768 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 13:58:10.84 ID:Au4yE15N.net
- >>761
アホすぎるだろw 呆れて言葉もないわ。
等級3を取得するということは、住宅性能表示の申請をするのと同義なんだよ。
つまりは、耐震等級3を取得した数はそれが全数。ようやく理解できたか?
住宅関連の調べごとをしてれば、等級3を目指す動向というのは2016年の熊本地震以降というのが
分かるはず。それとは別に、もともと鉄骨・RCなどの工法を選択する人は必然的に等級3を取得するだろ。
- 769 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:00:26.14 ID:JVOVV3DD.net
- どんだけ同じIDで書き込んでんだよ
ここでわめいてもマンション売れないぞw チラシでも配ってこいよ
- 770 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:01:46.13 ID:XJWYBIna.net
- 実家が都心部の商業地にあって
2年前に相続してるんだが建て直しと売却どっちがいいんだろう?
- 771 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:03:08.70 ID:CNnqd2E3.net
- >>767
そんな小さい事務所で買わないよ
3件3人とも営業マンは都内&地方戸建だったよ
- 772 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:09:14.13 ID:GIQ5KhOZ.net
- マンションってさ
地震で倒壊したりしたら100%死ぬよね
- 773 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:11:35.34 ID:Au4yE15N.net
- >>763
NHKの番組をみてないんだが、熊本地震では従来の積層ゴムと鉛ダンパーの免震装置で、
擁壁にぶつかって被害が出たのは長周期パルスの影響?
免震もまだまだ発展途上の技術だからな今後の動向をチェックする必要があるだろうね。
まあ、元々、マンションに関しては、大林のDFS採用のマンション以外は選択肢にはなかったけど。
- 774 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:13:01.74 ID:nXqzXjW3.net
- RCマンションの耐震等級と木造戸建ての耐震等級は比べられない
【建築士が教える】木造住宅の耐震性の基本 熊本地震での倒壊の明暗はどこにネクサスアールホーム:
http://www.nexus-r-home.com/column/0031
- 775 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:13:25.99 ID:JVOVV3DD.net
- そういえば神奈川の港北で傾いたマンションあったな
全部建て替えるみたいだがこんなの氷山の一角だろ
カタログスペックだけで ●●迄大丈夫とか言ったって崩れたりなんだりしたら
想定外とか言って逃げるんだろ
- 776 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:16:10.27 ID:Au4yE15N.net
- >>770
収益が期待できる立地なら、なんらかの形で土地活用して
別のところで住むという手もあるな。
土地売却のタイミングについては場所にもよるし、先が読みづらい状況だから分からないな。
- 777 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:17:27.59 ID:AZKO8q6r.net
- >>775
そんなマンション買いたいわ
持ってた奴が羨ましすぎる
仮の引っ越しで家賃20万まで保証だぞw
だから横浜の賃貸マンションの相場が上がってるの
で、新築になるんで直ぐ売れば良い
まぁそんな買いたい奴はいないかもな
- 778 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:20:38.09 ID:Au4yE15N.net
- >>774
直下率に触れられてる良いサイトだね。
要約すると、耐震基準は完璧なものではないから、あてにならないってこと。
2階建ての木造で等級1〜2でも構造計算した物件の方が安全だろうね。
- 779 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:20:47.67 ID:JVOVV3DD.net
- >>777
独り身ならありだけど子供迄危険に晒してまで金が欲しいと思わんね
たまたま崩れなかっただけだし
ま、家族の命と金を引き換えにできる777にはおすすめかもね
- 780 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:21:39.83 ID:+310/V7p.net
- >>776
仕事ないんか?
暇そうに何度も何度も何度もレスしてるけど
- 781 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:23:20.29 ID:Au4yE15N.net
- >>780
仕事中だよ。
皆、営業に出ててるからのんびりできるのよ。
- 782 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:23:25.31 ID:GIQ5KhOZ.net
- >>778
今の所実績のあるハウスメーカーだと
三井、住友、ダイワ、積水、ヘーベル辺りかな?
ヴェルハウジングとかパナホームとか一条工務店とか福屋工務店とかタマホームとかヤマダSXLは聞いたこと無いんだよな
地震で壊れずにしっかり残ってたとか洪水でも大丈夫とか
抜けてる工務店の人ごめん
- 783 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:31:14.81 ID:Au4yE15N.net
- >>782
三井・住友の木造の実績は分からないけど、ダイワ・積水・ヘーベルなんかの
鉄骨系は倒壊のリスクは確実に減るだろうね。
ツーバイは安全な印象が強いけど、倒壊リスクはどうなんだろうね。
実績となると、メーカーの自画自賛の宣伝広告を受け売りにするしかなさそうだよな。
とりあえず、構造計算をして余裕があれば等級3を目指す方向しか消費者がとれる行動はないと思う。
あと、自分が考えてるのは、きちんとした計算に基いて制震部材を取り入れることかな。
- 784 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:32:39.68 ID:CwjeG+f2.net
- 駅から遠くてまわりは住宅しかない不便な場所って東京だとゴロゴロあるよね
- 785 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:32:42.51 ID:FMCXM0LH.net
- 確かに五輪後に買いやすくなるかもってのは分かるんだけどさ
子供の成長は待ってくれんのよね
だから、俺は中古戸建を買っちまったよ
駅近マンションは高くて無理だった
- 786 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:33:34.95 ID:L91QNrKZ.net
- >>775
建物に問題が起きた時、マンションだと住人vs業者で戦えるのがマンションの強み。
戸建ての弱点は、業者にスルーされて泣き寝入りされやすいこと。
積水とか一条の話を出してるけど、都心でそのメーカーで建てたらミニコでも一億超える。
都心の建売りミニコは、申請で許可出た図面と、現物が違うことがままある。
GLゼロで、水捌け悪い道路から玄関にそのまま雨水が流れ込むような建物とか。
不動産屋に指摘すると、「都心の戸建ては家を買うのではありません、地面を買うんです」と断言するしね。
まぁ、人それぞれ何を選ぶかだよね。
- 787 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:34:48.97 ID:L91QNrKZ.net
- >三井、住友、ダイワ、積水、ヘーベル辺りかな?
だから都心じゃ無理。平民には手が出ないよ。
- 788 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:36:48.60 ID:n59GGRGL.net
- 都会はマンションで別荘地にカッコいい別荘で週末が
東京だとよくないか 土地の値段が高すぎる
- 789 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:41:14.78 ID:7RTVE/1B.net
- >>787
土地の値段が高いだけだからメーカー関係無いし。
- 790 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:45:34.81 ID:GIQ5KhOZ.net
- >>783
三井住友は兵庫県の神戸辺りであった阪神大震災だっけ?アレで被害はきちんと建って
引き渡し済みの物件は倒壊件数0件って言ってた
被害は屋根瓦が途中になってたやつが落ちたくらいだってさ
これも住んでる人に聞いた話だから家の人はメーカーから聞いたのかもしれない
>>787
確かに貧乏な俺には不可能だなぁ
家なんて金持ってる人の贅沢くらいになっていくのかな
- 791 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:47:23.57 ID:GIQ5KhOZ.net
- >>789
坪単価が強烈に高いから
タマホームでも50万だっけ?そんな事言ってたよ
三井とかだと本当に高級品になるんかな?倍からするみたいなこと言ってた人がいたけど
実際にはどうなのか知らない
取り敢えず安くないということだけしか縁がないから知らないw
ヘーベルが確か75万だっけ?坪単価もっと高いのかな?
- 792 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 14:47:40.03 ID:L91QNrKZ.net
- >>787
地方でも都心でも家を見て回るのが趣味なんだけど
都心で「三井、住友、ダイワ、積水、ヘーベル、一条」のメーカーで建てられる家は、お金持ち。
土地代が高いから、7千万くらいで販売されているミニコだと、上物は一千万もしてないよねレベルが多い。
- 793 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 15:01:30.94 ID:Au4yE15N.net
- >>790
〜地震で倒壊ゼロって謳い文句はいろんなとこで見かけるけどね。
どのメーカーがベストかってのは誰もが知りたいことだけど、答えはなかなか
でないだろうな。
確か、ツーバイは阪神淡路では倒壊ゼロだけど、3.11では被害が出たとか
見た記憶があるな。
とりあえず、倒壊しないのは最低条件で震災後も住み続けられるってことが
重要だと思うから、住友あたりの制震工法が良さそうな印象は受けるけどね。
- 794 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 15:05:17.71 ID:FcV3lvG/.net
- >>777
結果が解ってればな
バカ過ぎてビックリするわ
一方、アネハ物件買った方は、、、
- 795 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 15:07:37.80 ID:Au4yE15N.net
- >791
三井は高くて有名だね。
一条や住友の標準仕様だと本体価格の単価が坪60万くらいで、外構やら給排水設備やら含めて
坪80万ってとこだろうね。
大手メーカーは当然、マージンが発生するから高く付くよ。
ある程度、勉強してる人は工務店に直接、依頼して立てるけどね。
まあ、良い工務店を選ぶことが難しいんだけど。
1つ言えることは、大手だからきちんとした建物が建つとは限らないってこと。
大手の住宅も、施工はその辺の工務店だし、大手の下請けの工務店ってのは
腕が悪いケースが多いだろうし。
- 796 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 15:08:03.27 ID:XJWYBIna.net
- >>776
一応徒歩5分圏内に5駅5線使えて主要繁華街どこでも乗り換えなしでアクセス
文京地区で屈指の人気校区
近隣に大病院多数でファミリー、シルバー共に人気の場所ではある
独身だから関係ないんだがw普通に済んでても便利で引越しを迷う
土地は200uで建物面積は300u
無駄に広いのと築年が70年超えててリフォームしながらごまかして住んでたが
そろそろ維持管理の限界が近い
- 797 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 15:17:15.23 ID:Au4yE15N.net
- >>796
それだけの好立地なら、賃貸住宅兼自宅を建てるのがベストなんじゃないかな。
最上階を自宅にすべきだよ。
なんとなくの直感だけど、今後の人口減でも値下がりする可能性は低そうだし、
手放すには惜しすぎる土地だね。住みながら収益を生み出す方法を考えるべき。
- 798 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 15:18:17.05 ID:L91QNrKZ.net
- >>795
大手メーカーでも地元工務店でも、そこで建てて10年以上住んでいる人の話を聞くのが一番いい。
友人知人に聞いて、営業マンとその後も良い関係を築けているならその営業マンを紹介してもらうのが得策。
親と二世帯住宅建てて十年以上年住んでる友人が、親が亡くなったとき、家を建てたときの営業マンが真っ先に駆けつけてくれて
葬儀前や後に、相続対策とか税金のこととか、何かと教えてもらって世話になったと言ってた。
こういうとき、込み入ったお金の話や法律のことを相談できる人がいるのは、もの凄く助かるし頼りになる。
メーカーが積水で、自分も積水の家はけっこう好きだったんで、自分も建てる時はその営業マンを紹介してくれと
お願いしようとしたけど、転勤になったんで無理になった。
戸建ては営業マンとの付き合いが一生ものになるかもしれないから、営業が信頼できる人かどうかはまず基本だよね。
- 799 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 15:18:20.45 ID:XJWYBIna.net
- >>797
情けないことに年収が低くて
自宅建替えのローン組むのが精一杯かなと
大きい借り入れしたらマンションの収益があがるまで持ちこたえられないと思う・・・
- 800 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 15:22:51.76 ID:L91QNrKZ.net
- >>796
誠之小界隈?
税金対できるなら手放しちゃだめだわ
下がる下がる言われてるけど、今後も下がらないと思う。
定期借地で貸せないの?
人気校区なら子どもが成長するまではと割り切って借りる親いそう
- 801 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 15:25:56.72 ID:Au4yE15N.net
- >>798
確かに、ご近所さんに聞くということも大事だろうね。
住宅の営業のみならず、銀行とか証券会社の営業の人も相談にのってくれたりするし
人付き合いが大事だよね。
>>799
日本政策金融公庫に相談してみたらいいよ。
土地を担保に融資をしてくれるし、個人事業主の賃貸経営をサポートすることが目的の政府系金融機関だから安心。利率も安い。
住宅ローンの審査が通るならまず大丈夫だよ。
- 802 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 15:40:36.42 ID:z2sMGr6K.net
- ニポンは住宅の値下がりが恐ろしくはやい。そんなもんを巨大借金で買うやつはばかだ。
- 803 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 15:52:09.66 ID:1YHvy/KI.net
- >>799
70平方メートルくらいを分筆して売却。3500万くらい?
残りの土地に2階を自分の住居、1階を賃貸用(広めの1K×2部屋)を建てる。
これでローン無し、賃料収入ありのプラン。
- 804 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 16:22:07.35 ID:peuhBzxk.net
- >>802
処女をありがたがるようなもんだ
中古の賃貸で十分
- 805 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 16:25:41.64 ID:L91QNrKZ.net
- >>803の案で、70平方メートルのほうを売却せずに駐車場はどうだろう
接道にもよるけど、税金差し引いても月10万超えの収入にならない?
それをアパート兼自宅のローンの返済に加算する。
売らない手段にした場合だけど。
人気校区のアパートは住まずに借りる親もいるらしいけど、今は学校もうるさいのかな
- 806 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 16:28:44.36 ID:GIQ5KhOZ.net
- >>793
家買うようなお金も無いし全然知らんけど今ってそんなことになってるのか
住友の制震工法って聞いたこと無いんだけど今一番新しいやつだとそうなってるの?
と言うかホームメーカーの制震工法っていうやつを知らないんだよなぁ
記憶にあるのだと東洋ゴムだっけ?アレの性能ごまかしてたくらいしか知らない
>>795
やっぱり三井って高いんだ?
人聞きでしか無いけど余裕のある人しか無理みたいなことだけ聞いたから
大きい家建ててる人って相当裕福なのかな
地元の工務店使うのも問題有るよなぁ
評判いい所でも耐震性能に関しては評価聞かないから怖いしね
- 807 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 17:01:00.13 ID:6akScVlu.net
- 戸建てで家探し中なのにライバル増えるやんけ最悪
- 808 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 17:18:07.20 ID:7RTVE/1B.net
- >>796
>>803
その立地なら坪300〜500万円は堅いでしょ。
20坪売れば6000万円以上にはなると思うけど。
- 809 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 17:34:39.60 ID:iQ32xdBi.net
- 最近、” シフト ” 使う記事増えたな。。。。
- 810 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 17:57:25.28 ID:6HdrOTfk.net
- マンション高すぎるんだよ
夫婦で通勤可能な場所選ぶと最低6000万は軽く超える
とても買えない
- 811 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 18:16:28.90 ID:/7Yf1yGz.net
- マンションは高騰しすぎ
デメリットを理解しないで買ってるんじゃないかな
戸建ては金持ちが買うものと思い込んでる奴がいそう
実際はマンションの方が遥かに金がかかるのに
- 812 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 18:19:16.57 ID:Qu8aNccs.net
- >>811
お金の問題もあるけど、家を長くあける人とか、いつでもゴミが捨てられる、窓を開けやすいとかメリットがあるんじゃない?
- 813 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 18:25:02.66 ID:INjBNWix.net
- 田舎の山売って
東京で15坪の家かった
今日から東京人^^v
- 814 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 18:54:06.82 ID:79I0IlE5.net
- >>782
一条は3.11の津波に耐えて有名になってるな。
周りの築浅は流されて一条だけ残った
https://www.youtube.com/watch?v=VYuoCvTzalo
- 815 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 18:57:54.85 ID:nXqzXjW3.net
- >>809
仕込んでシフトさせて儲ける。シフトしないと儲からないw
- 816 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 18:59:17.81 ID:nXqzXjW3.net
- >>810
戸建だと同じ立地だと億越えるし
- 817 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 19:42:18.27 ID:/7Yf1yGz.net
- >>812
それ独身じゃん
窓って、、戸建て普通に窓開けられるよ
高層マンションの上階は開けたら大変な事になるから、締め切ってる人が多い
- 818 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 20:10:41.85 ID:juW6q0sc.net
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- 819 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 20:37:36.44 ID:DfVmHifZ.net
- >>657
「とりあえず10年住んでから駐車場にでもすればいいや」
みたいな発想だったのかな?
でも、再建築不可って、そもそも車の通れる道路に面してなさそうな気もするな
- 820 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 21:01:24.05 ID:0HCvRhnA.net
- >>689
アメリカやドイツ並みとは言わないが、フランスとかイギリスとか欧州の一極集中型国家と同程度には
大企業が散らばってればいいのにな
日本くらい大企業の本社が東京に集中してるのって、他には韓国くらいじゃないか?
- 821 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 21:16:04.59 ID:WGaQczbY.net
- 製造業なら開発部門・工場部門が
地方に分散して従業員の9割以上は本社にいないけどね。
- 822 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 21:25:53.02 ID:Hl8hnY9V.net
- 都内でも中国人に占拠されてるUR団地があるところがコアになって
徐々にコロニーが拡大してスラム形成するだろ。
大規模で家賃が安めのUR団地があるところは外人居住区になる
可能性がでかいから要チェック。
URは誰でも入居させちゃうからな。
- 823 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 21:26:02.31 ID:TWRlpI3W.net
- >>806
有名メーカーは坪80万は覚悟しないと
建売の倍
このスレではなんだかメーカープレハブを買うのが当たり前みたいに語られてるけど
そんな高い家がたくさん売れるわけじゃない
- 824 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 21:33:47.79 ID:EljNIZoZ.net
- >>796
KO大学近辺?
- 825 :名刺は切らしておりまして:2017/09/22(金) 22:08:16.01 ID:L91QNrKZ.net
- >>820
日本は、官僚の作為どうこういわれつつも一極集中しやすい素地があったんだろうね
韓国は日本の影響受けてるし、日本と同じ単一民族。
アメリカは連邦制度で国土は広大、イギリスは四つの国からなる連合国
フランスは多民族国家でドイツも複雑な多民族国家
逆に分散しないと、国家として維持機能するのが無理ゲーで
日本みたいな一極集中は不可能ともいえる。
日本は今更、企業分散も地方分権も難しい気がする。
北陸新幹線延伸ルートですら反発対立で時間かかりすぎ。2046年に開通してもね……
分散も分権も、30年前の景気が良い時期にパパッと決めりゃ足の引っ張り合いも少なかっただろう。
- 826 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 06:38:47.08 ID:7jCvqpDm.net
- 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
- 827 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 09:29:54.48 ID:FT51MRwu.net
- >>823
東京は別だろうけど、地方だと坪60〜80万は中流の人が買う普通の住宅の値段。
坪40万までがローコスト、坪50くらいでちょっと安目、坪80超えると高額。
こんな感じ。豪邸だと坪120は余裕で超えるからね。
- 828 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 09:43:42.80 ID:FT51MRwu.net
- >>820
日本も結構、分散してないか?
東証の上場企業の半数は東京以外だよ。
パナソニック、ダイキン工業、日本電産、京セラ、任天堂、村田製作所・・・・
超有名な一流企業で関西に本社がある企業は数多くあるし、
ヤマハやスズキ自動車なんかも静岡だったりするし、トヨタだって愛知だよ。
- 829 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 10:03:24.32 ID:pASu7Sh/.net
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- 830 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 10:30:38.16 ID:R65LfURs.net
- >>828
マツダは広島だね。
大手総合商社は全部東京だったりするし、日本人が求める分散は横並びの公平均等分配なんだよね。
- 831 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 10:46:22.32 ID:iIwv+Tnw.net
- 戸建てとか定住する気満々だよな
勘弁して
- 832 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 10:52:23.50 ID:FT51MRwu.net
- >>830
売上2位の伊藤忠は関西だけどな。
イギリスも正確な統計は知らないけど有名どころはロンドン本社が多いような気がするし
日本と大差ないわな。
- 833 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 11:17:20.18 ID:R65LfURs.net
- >>832
伊藤忠は東京に拠点をシフトするために本社2社制にしてるのかと思ってたよ。
イギリスは同じ島国でも日本とは分権が異なり、議会も政治法も四国に分かれてるから
イギリスはこうなのに日本は〜となぞらえるのは厳しい。
- 834 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 11:41:47.23 ID:FT51MRwu.net
- >>833
企業の一極集中の話をしてるんだよ。
エディンバラやベルファストにそんなに大企業の本社は集中していない。
日本の方が分散されてるだろうな。
政治にしても歴史的な経緯が違いすぎるから違って当然だわな。
ちなみに、スコットランドやウェールズの独立議会も、日本の地方自治体と
権限はそこまで大差ないような印象だけどな。地方でも条例という形で自主的に
法令を制定できるし。中央政府である国の法令の下位という点でも同じ。
- 835 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 12:47:15.74 ID:esB4FrBu.net
- >>831
戸建と言っても使い捨て
老後は出ていくだろ
- 836 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 12:56:26.44 ID:Ei0I5r4A.net
- マンション買うなら賃貸の方がまし
マンション買っても結局毎月管理費修繕費払わなきゃいけないしな
しかもそれが賃貸家賃ぐらいする
馬鹿らしい
- 837 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 12:58:29.39 ID:7S/HKS4P.net
- >>836
3LDKの管理費と1Kの賃料比べてない?
- 838 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 13:14:25.11 ID:CZhFwUNM.net
- 3LDKでも管理費や積立費って合わせて2万くらいだろ。
家賃並みに高いなんて聞いたことがない。
都心の方で駐車場込みなら5万近くとかあるけど
そもそも庶民が買えるエリアじゃない。
- 839 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 13:21:53.26 ID:R65LfURs.net
- >>833
企業と政治は切ってもきれないから総括してレスしたけど
権限にも類似はあるが、日本の地方自治体は国として独立を目指す運動はないでしょ。
沖縄と大阪は何か言ってる人達がいるけどね。
イギリスの企業分散は日本とは異なる問題が多いので、同列には語れないと思う。
>>836
自分か配偶者の実家があり、不測の事態で賃貸生活が成り立たなくなっても住める実家があるか
相続できるのであれば、無理に買う必要はないよ。戸建てでもマンションでも。
賃貸を押す人も、後は医療保険などはもったいないから加入するなという人も
実家という資産の有無を語らないのは、ずるいと思うんだ。
いざというとき、親が生きてても頼れないとか、実家が持ち家じゃない人は、自分で持ち家も保険も用意すべきだよ。
行政は使えないわけじゃないがあてにはならない。
- 840 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 13:27:23.32 ID:R65LfURs.net
- >>838
100uの3LDKで管理費修繕費月8万だな、知人のマンション。
駐車場代は4万〜5万。大きさによる。
高いよ、都心は。
- 841 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 13:59:03.35 ID:FT51MRwu.net
- >>840
その物件の家賃は月に100万以上するよ。
比較がおかしいな。
- 842 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 14:27:58.15 ID:cPaLJdiP.net
- 俺は郊外の敷地が広い、
低層のマンションに住みたい
- 843 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 14:39:57.17 ID:yx6DSx5h.net
- >>840
それと同等の賃貸マンションの家賃はいくらなんだよ w
- 844 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 14:49:43.24 ID:fOk98vDV.net
- 住宅をメンテフリーのカブかプリウスか何かと勘違いしてるジャップには戸建は無理
10年や20年毎にシーリングし直しとか軒天塗り直しとか屋根材交換とか、永遠に理解できんだろうよ
- 845 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:18:24.79 ID:7S/HKS4P.net
- 賃貸の人は車不要で、所有の人は車必要って前提はおかしくない?
- 846 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:19:34.34 ID:bw+KZE72.net
- >>743
勘違いしてないか?
軍艦島は、昔からずうっとマンションが建て続けられたから、いちばん新しいのは
1970年築。
で、マンションは海のそばに建ってようが、山だろうが、コンクリの劣化は同じように進む。
自分の自宅付近に公団の築45年のマンションが建ってたら見てみ。
水道管が使えなくなり、外壁に新たな水道管が、露出していて、室内も同じ。
外壁がヒビを埋めたあとが、何十と残り、だれでも住みたくない物件だし、
商品価値がなくなるから、公団住宅ですら、すでに建て替えが終わるレベル。
あと、40年で劣化っていうのは、自分の意見ではない。
国土交通省が、過去に建てられた、日本全国のマンションを、実際に専門家が
行って、調査した結果をまとめた資料だから、ぐぐれば、元本がいくらでも出てくる。
あと、大手住宅のいいなりになるってのは、住宅の保証が重要だってことを知らなさすぎ。
ペンキでもサイディングでも、寿命があり、細かい不都合が出て来るから、町中の
安いf業者に頼むと、10年維持できる防水が、5年で水漏れになり、その結果木が腐る
とか床が30年でダメになるとか症状がでて、それをやった時点で、住宅メーカーのお
30年保証なんかが切れるんだよ。
たとえば超大手のセキスイハイムなんかはユーザーの現実体験が100軒くらい
載ってるからぐぐってみ。
あと、100年保証する住宅の場合の、保証付きのメンテは、メンテ費用が建築
費用と、ほぼ同じになる。
つまり、2軒建てられるコストになる。
- 847 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:21:43.88 ID:fOk98vDV.net
- >>845
立地考えたら当然そうなるでしょ
逆なんだよ、「戸建て側には車を見繕わないと対等な利便性にならない」だよ
- 848 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:31:34.34 ID:MRVD1N01.net
- >>844
もうその話題は終わってるよ w
- 849 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:31:43.39 ID:3nhpSTkp.net
- >>844
築45年の実家は外壁も屋根も何もしてないな。風呂、ボイラーは一度交換したが。
あまもりしなきゃいいんだよby親
- 850 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:34:20.34 ID:3nhpSTkp.net
- >>846
45年の実家は積水の建売。あの広さで賃貸に45年住んてたら2軒分の建替え分出費だったはず。
- 851 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:40:27.28 ID:ntPFFRaz.net
- 茨城だったら500万以下で土地付き一戸建てが買えるとか聞いたことある
魔物の住むジャングルの中かもしれないが
- 852 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:40:29.08 ID:FT51MRwu.net
- >>846
コンクリの劣化は海沿いと山間部では全く違うでしょ。コンクリートの構造物にも
塩害というものが存在するんだよ。コンクリの表面や隙間から塩分が鉄筋まで侵入して
錆を発生させて膨張させてヒビ割れが進む。
その45年の公団も、きちんとした修繕を行っていれば何も問題はないはず。
ヒビ割れの補修跡も再塗装すればある程度は目立たくななるだろう。
要は管理の問題なんだよ。
あと、40〜50年くらい前の高度成長期のRC住宅にはコンクリートの品質が悪いもので
建てられた物件が多いというのも事実。東京五輪の需要で骨材が足りなくなり海底の砂が使われたのが原因。
現在はそれは教訓化されて色々な改善がされてるから、現在のマンションが同様に劣化する可能性は低いだろうね。
- 853 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:41:44.78 ID:FT51MRwu.net
- >>851
土地の価値しか残ってないようなボロボロの中古でしょ?
現状引き渡しの場合、解体費用分安くなってるケースが多いよ。
- 854 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:42:51.50 ID:3nhpSTkp.net
- >>851
耐震期改定前の建物ならその値段でいくらでもあるでしょ。今時田舎なら
- 855 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:47:16.68 ID:I7O58tTI.net
- 中華思想というのがあって、中国には長安という都があった
長安は周代には鎬京といわれたが、ま概ね
黄河の上流において、川の南側にややはなれて宮殿を作る
その朝廷を北において、碁盤目のような四角の街を作る
日本や朝鮮がもっとも影響を受けた唐の時代の都は長安
京都も長安を真似てる
もちろん、長安のみやこはすばらしかったが
勿論外城にでると餓死者がゴロゴロの荒野だった
夜になれば城門は閉ざされる、外出は禁止され処罰される
これは住民を守る意味でよく作用した
できれば都に住みたい。しかし法律は許さない。中国では田舎者は
厳密な本籍地により首都には住めない。
ゆえに地方貴族は、田舎では無限の王者であろうとも誇りは捨て去り
いかに都にすんで友人やコネを作ろうか腐心した
中央政府や官庁に乞食のように出入りすればお金がもらえる
そしてそれは今でもアジアの士大夫階級に生きてるコジキ精神である
役人は推薦がなくては地位につくことは出来ない
三国志の英傑である曹操の官位の振り出しは、都の門の隊長だった
最低の地位だがこれによって曹操は出世できるようになった
推薦した人には恩があるとされる
ちなみに曹操の推薦者は司馬防で司馬仲達の父だった
中華の影響をもろにうけてる日本や韓国が首都に一極集中するのは
あたりまえのことなのだ
- 856 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:47:24.07 ID:fOk98vDV.net
- >>849
雨が室内には入ってない、というだけやん
シール切れたら当然外装材の裏に雨入り放題で、軸組の木材もカビ放題腐り放題でしょ
古い木造がやたらとジメッとしてるのもそれが遠因やで
- 857 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:49:44.71 ID:V6U/k6CC.net
- >>855
イタリアのパルマノヴァ 八角形都市
https://blog-imgs-64.fc2.com/g/i/a/gia44/Palmanova_aerea.jpg
http://i.gzn.jp/img/2008/02/04/star_fort/2233855782_f12bedf38b_o.jpg
- 858 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 15:55:36.67 ID:3nhpSTkp.net
- >>856
去年見に行って屋根裏は別になんともなってないけどな。いいんじゃねえの?元もっとっただろうし。
- 859 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 16:21:43.84 ID:VodDonpY.net
- そうかマンションてペットあんまり飼えないんだ、それは辛いね。
マンションて自治会?とかいうのが嫌だなと敬遠してたけど。
>>95 ホント、県境なら通勤通学で都民しながら3千万で築浅広々お釣りくるし、
中古なら徒歩10分で数百万からあるよ。大分は別府温泉とかやっぱ高いの?
- 860 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 17:09:54.58 ID:fOk98vDV.net
- >>858
屋根裏じゃねーよw
屋根裏が大変なことになってたら、イコール雨漏りじゃん
ビフォーアフターで壁剥がしてビックリってパターン多いだろ?
あれは大抵外壁がボロボロで雨と湿気が入り放題なんだよ
- 861 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 17:16:42.93 ID:3nhpSTkp.net
- >>860
そうか。まあいいんじゃねえの?
どのみち新耐震基準以前の建物だし。リフォームごときでは価値は上がらない。
低コストで45年住めば十分だったってことで
- 862 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 17:27:43.82 ID:CZhFwUNM.net
- >>859
県境の和光、戸田、川口、市川あたりで
その条件で買える家はレアだと思うが。
最低でも武蔵野線の外側くらいまではいかないと
そんな物件ないと思った方が良い。
それでも十分すぎるくらいの通勤圏内だけどね。
- 863 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 18:27:31.30 ID:iIwv+Tnw.net
- >>846
はいはい、もうお前いいから
長文貼り付けるのが得意らしいが読む価値ない
- 864 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 18:52:26.57 ID:t/XpGRpC.net
- >>857
中田がいたパルマ?
- 865 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 19:00:30.69 ID:UUw2sOBH.net
- 91歳まで年取って不動産を持っていると
ボケたことにされて成年後見人立てられて
何処かの施設に入れられて
あっという間に住んでいた家は潰されて
連絡を取ろうにも役所は連絡先を教えない
必死で何とか居場所を訪ね当てれば
家は政府に取られたのよ、というニュース有るんだな
大震災なんかでもこの手法でやられた人居たりして
こうなると北朝鮮のミサイル戦争もパチンコ議員絡みの
ヤラセの可能性すら感じてしまう
- 866 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 21:57:05.23 ID:/Q6e09XJ.net
- このニュースでの戸建て購入者は間違った選択はしてない
マンションより2割安く購入できた。現実はこのことが決定的にでかい
- 867 :名刺は切らしておりまして:2017/09/23(土) 22:47:33.50 ID:Zg6MkVOU.net
- 新宿区、文京区は哀れな練馬大根ナンバー地区
- 868 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 01:36:15.18 ID:b7QL2FjU.net
- >>859
別府は全体的に安いよ。古戦場でおばけが出ると言われてる所もあるし
築浅・レトロ・本宅向け・別荘向け・和洋を問わずいろいろある。
- 869 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 01:54:23.31 ID:axghh2XX.net
- 年取って車手放してから詰むから、戸建だらけの不便な住宅地は止めたほうがいい
- 870 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 07:51:54.82 ID:WskxW+XO.net
- 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
- 871 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 08:34:09.60 ID:qtK99BLP.net
- >>869
日本のほとんどは普段の移動手段が車という地域だぞ
- 872 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 11:03:51.07 ID:nQpq8SGa.net
- >>866
その分、将来的な資産価値下落のリスクは大きいし、
安物買いのなんちゃらの可能性もあるってことだね。
馬鹿の一つ覚えで、土地信仰を真に受けて郊外の土地を買うようなのが
最も頭の悪い人間の行動かもしれないよ。
実態をしれば、中心部の駅近のマンションこそ資産価値のあるものだということ
が分かるし。もちろん中心部の土地の資産価値が相対的に一番有利なことには違いないけど。
- 873 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 11:10:33.08 ID:sg56I2YY.net
- >>41
土地は全体の何パーセントが俺の持ち分、みたいになっているよ。
- 874 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 11:23:03.16 ID:HTha30Nn.net
- マンション=中心、戸建=郊外の辺鄙なところの立地を前提にしたらマンション有利は当たり前だろ
- 875 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 11:27:47.71 ID:cz9l/lCO.net
- >>872
原文をよく読んで。自分は生放送でニュースを見てた
目黒で戸建てを買えたのだから大勝利
(この顧客が港区で探してか目頃駅前で探してたかは記憶が定かでないが)
3段落目は納得。しかし新富町3分の所に土地を持ってるが現在3億、1980年代
バブルの時は10億、銀座の隣だがバブルの半値にもいってない
- 876 :375:2017/09/24(日) 11:41:07.90 ID:cz9l/lCO.net
- >>1の中にニュース映像が残ってた
- 877 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 12:13:00.97 ID:G3+PycY6.net
- マンションにしろ、戸建てにしろ品川ナンバー地区の千代田、港、中央、渋谷、目黒区に家持ってれば勝ち組だよ。
- 878 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 12:30:12.13 ID:/3No6t2j.net
- 都心だと管理費、修繕積み立て、車あれば駐車場代でバカにならないだろうな
うちは全部合わせて月4万ちょい
これでも無駄だなって思ってる
- 879 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 12:37:35.57 ID:RZhBrUL5.net
- 都心なんて文系業務や企業しかないから
理系は高みの見物。
- 880 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 12:51:53.42 ID:oVtER5o/.net
- >>872
戸建ては太陽光が金を生むんだよ。
今新築は片流れ屋根ばっかりになってるだろ?
- 881 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 13:06:01.05 ID:vM0ZAqbR.net
- 戸建は圧迫感が少ないかなと思う。
分譲マンションに住んでいたら、良さもあるんだろうけど
- 882 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 13:17:41.87 ID:nQpq8SGa.net
- >>875
目黒駅徒歩7分の戸建てが7000万で買えるとは思えないが
当然、3階建てなんだろうな。
>>880
買取価格が高かった昨年くらいまでの話だろ。
今後はそれは無理だな。
珍しいが、マンションでも太陽光とエネファームの買取を利用できる
物件もちらほらあるな。
>>881
それはあるな。3階建てのペンシル戸建ては別だろうが。
マンションでも吹き抜けとか天井高270とかの物件もあるけど少数だしな。
- 883 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 13:20:23.74 ID:nQpq8SGa.net
- >>875
戸建ては目黒区ってだけで、駅近とは書いてなかったな。
それでも本当に7000万で買えるんだろうか?
- 884 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 13:32:39.91 ID:vM0ZAqbR.net
- >>882
ああ、そうか。戸建は天井の高さが高いのかもしれない。
後は戸建のほうが自分に合った間取りや収納がいっぱい作れてすっきりする。
このへんは売る時に不利なんだろうけど。
- 885 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 13:33:57.92 ID:oVtER5o/.net
- >>882
今だって9.9kwまでは普通に金になる価格だよ。パネル価格がそもそもがどんどん下がってるしな
- 886 :375:2017/09/24(日) 13:45:40.80 ID:cz9l/lCO.net
- >>884
駅から10分ほどとNHKソース映像で分かる
>>1の以下ソース映像を見ればいい。前面道路幅が分からないが
購入者は名前も表記されてるからそれなりの家と想像できる
2年前に購入してるから運もよかった
- 887 :375:2017/09/24(日) 13:49:31.07 ID:cz9l/lCO.net
- 間違えた>>884→>>882
- 888 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 13:55:22.27 ID:nQpq8SGa.net
- >>885
10kw以下の余剰買取の益なんて微々たるものだろ。
しかも、来年以降は10kw以下の買取価格と電力会社からの購入価格が逆転する
かもしれない。現時点で電気料金単価は27〜31円だぞ。今後は再エネ賦課金で確実にさらに上がる。
今後は蓄電池導入で自家消費という方向だろうな。まあ、お得なことは間違いないけどな。
それは戸建てのメリットかもしれないが、金額的に年間10万以下ってとこだろうね。
>>886
目黒区で7000万はかなり安いよね?
私道にしか接していないとか、旗竿地とか土地が特殊なのかもしれないな。
- 889 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 14:00:49.08 ID:nQpq8SGa.net
- >>884
戸建ての開放感は吹き抜けが作れるメリットだと思う。
天井高は戸建ての平均は240らしいから、マンションと大差ないかもね。
マンションも250が普通だし。戸建てで260とかあるのはオプションで珍しいらしいね。
よくよく考えたら、マンションの方が開放的なケースもあるかもしれない。
レースを閉め切ってる戸建てよりも、マンションでカーテン開けてる生活の方が遥かに開放的かもしれない。
- 890 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 14:33:48.01 ID:WW4N+wLV.net
- 、
土地や建築にかかわるニュースの9割は不動産業者と建築業者の巣手間ね。
- 891 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 14:40:52.13 ID:WW4N+wLV.net
- >>33
昔は60坪に一つの家だったとこを3つに分けて20坪の家だもんな。基地外しか買わないって。
- 892 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 14:42:59.18 ID:WW4N+wLV.net
- >>48
それ、うちの庭にある納屋だろwww
東京だと皇居に近い方ほど価格があがるから大変そうですね。
- 893 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 14:52:10.07 ID:L3hM/Dw3.net
- >>891
じゃあ俺は基地外だなw
土地が広いといい場所は買えない
固定資産税は少ない方がいい
上下と両隣に壁床隔てて誰かが住んでいる物音は聞きたくないし気を使いたくない
広い庭は手入れがめんどくさいから要らない
駐車場代や管理費を払いたくないし出せない
都心の職場から近いとこがいい
買い物が便利な駅から徒歩10分以内がいい
出せる予算から上記程度の需要を満たすなら、土地の狭い戸建てしか選択肢が無かったんだけどね
- 894 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 15:34:21.39 ID:4pYoJQ3W.net
- 職場が都心にある時点で
高給取りでなければ負け組。
- 895 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 15:39:28.71 ID:oVtER5o/.net
- >>888
情弱にも程があるだろw
9.9kwの売電いくらだと思ってんだ?
- 896 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 15:44:39.81 ID:7HbwVn9o.net
- 戸建てもマンションも一長一短だなあ
- 897 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 15:47:10.94 ID:oVtER5o/.net
- EVにしろ自動運転車にしろ10年後を考えるなら玄関開けたら車の戸建てだよ。マンションでは自分の意思だけでは何も変えれん。
- 898 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 15:48:08.13 ID:IyDVOUiu.net
- そんな一長一短で正解がない物に人生で最大のコストを取られるんだからくだらない。
- 899 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 15:52:53.80 ID:nQpq8SGa.net
- >>895
買取価格いくらの設定でどれくらいになると思ってる?w
余剰分を出して今年の買取価格で計算してみw
- 900 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 15:55:32.11 ID:TnaGv9RV.net
- >>889
戸建もマンションも、立地やランクで全然ちがうよね。
友達のマンションは外を眺めてお茶をするだけでも気持ちよかった。
うちは今の場所を建て替えて住むことが決まっているから、吹き抜けやルーバルですこしでも快適な空間にしたいな。
- 901 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 16:24:54.72 ID:KNvev7Jy.net
- 八王子の85平米のマンション在住で都内勤務、
妻と子供の3人暮らしの者だけど、通勤片道1時間45分
が辛くて4000万ぐらいで買える都内の戸建を見に
行ったけど、土地面積が30平米ぐらいで、3階建ての
家だったけど、狭くて住めないと思ったな
こういうミニ戸なら郊外のある程度広さのあるマンションのがいいな
- 902 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 16:35:34.67 ID:PlrHu94D.net
- 鉛筆みたいなミニ戸は足腰の丈夫な若いうちしか住めないな
- 903 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 16:39:35.49 ID:ykNIR9yM.net
- うちは擁壁の上にある普通の戸建だから実質三階みたいなもんだ
老後は駅近マンションに引っ越すよ
- 904 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 16:39:41.48 ID:QOBtmYlg.net
- マンションの修繕とかの仕事やってるけど
仕事仲間は殆どが戸建てだよ
売り抜け前提なら買うのもありかもね
マンションとにかく買ってから金がかかる
ローンの他に、管理費、修繕費、駐車場代を払える奴が何でそんなに沢山いるのか不思議
修繕積立金も足らん事が多すぎるから持ち出しが必要だけど、当然嫌だよね
マンションを買うか検討してる奴は
その営業が戸建てかマンションどっち買ったか聞いてみな
多分自爆営業でマンションは買わんと思う
- 905 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 16:41:12.13 ID:1Fa4SsuG.net
- >>41
登記情報の乙部に部屋番号あったと思うから、立て直し後に部屋番号の変更登記じゃないかな。さすがに建て直し時に所有権を滅失とかは無いと思う。
立て直しでマンションの部屋数、世帯数が増える場合に土地の区分所有の割合が変わるかは、増加部屋の分譲時に土地の所有権を付けるかどうかだと思う。その場合、自分の区分土地の持分を立て直し再分譲時に売却するんだろうね。
あ、俺は宅建を3回連続不合格のIT土方です。
- 906 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 16:41:47.20 ID:7PQUA7Am.net
- 管理費と修繕積み立て費用が馬鹿にならない。五年過ぎたら軽減措置がなくなり固定資産税が今まで払ってた額の倍近くなる。買った瞬間2割下がる。ま、資産になると思ってたのが手かせ足かせになる事に気づいたんじゃないの?
- 907 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 16:46:53.46 ID:1Fa4SsuG.net
- >>48
都心だとビルトイン駐車場でない家は狭小とは言えないよ。この家はもしかすると億ってる。
- 908 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 16:48:16.05 ID:nQpq8SGa.net
- >>906
それもケースによるけど、短期・中期の場合は資産価値の維持はマンションの方が有利だろうね。
資産価値の下落は戸建ての方が遥かに大きい。
しかも軽減措置は普通の戸建ては3年だしね。
- 909 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 16:53:40.19 ID:nQpq8SGa.net
- >>904
家のマンションは上の階に売主の会社の取締役が住んでるよ。
設計図書みたら、間取りが全然違くて別物の部屋になってたけど。
- 910 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 16:57:29.50 ID:7PQUA7Am.net
- >>908
あんたの言うケースもあるんだろうけど、大半の人は営業マンのセールスポイント「いずれ資産になります」で買っちゃってドツボ濱ってるんだよね。購入一年間は駐車場無料とかの奴ね。じゃその一年の分って分譲業者持ちじゃないしw バンバン建ってどーすんだろ?
- 911 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 17:03:28.59 ID:bWLUdtS/.net
- >>1
高層階病から、逃げてるかと思った。
- 912 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 17:06:34.08 ID:nQpq8SGa.net
- >>910
いずれ資産になるってセールストークでマンションの営業をする人はちょっと理解不能だね。
普通は近隣の中古相場の実例示して値落ちしづらいとかいうのは目にするけど。
自分は見たこと無いけど、1年間駐車場無料って物件もあるんだね。
あと、安い戸建てなんか買った瞬間に資産価値ゼロだよ。
安い土地なんてのは売るにも売れないだろうし、仕様の低い戸建てなんて価値ないしね。
- 913 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 17:25:04.53 ID:h2PJ7cwp.net
- >>907
それはどうだろう?
地価がバカ高い所に建つ家って、それなり以上のグレードで作るから、小さくても金掛かってる感がにじみ出るけど、
この写真だとごく普通のグレードの家に見えるぞ
- 914 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 17:29:25.65 ID:v62LzAYp.net
- 庭があれば戸建てがいいが、庭無し三階四階建ては勘弁。
- 915 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 17:47:07.24 ID:6CaWc8Uz.net
- >>415
東海道線止まらないし、高級って言ってるのは住んでる奴だけじゃね?
- 916 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 18:11:41.51 ID:3G8+TaRh.net
- 3階建てに住めないとか言ってる奴って、同価格で床面積がさらに狭いマンションでもいいのか、田舎でも広い家じゃなきゃそもそも無理なのかどっちだ
- 917 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 18:21:56.29 ID:QOBtmYlg.net
- >>48
これうちの家と似てる
駐車場2台分て都内じゃ珍しいんだよね
それで選んでた
中央線沿い、33坪、建ぺい率40%、5000万、駅徒歩15分
まわりに同じくらいの値段の新築マンションがあるけど、
何で家族持ちで買う奴がいるのか不思議
- 918 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 18:34:06.04 ID:6CaWc8Uz.net
- >>917
33坪で車平置き2台って半分は駐車場じゃん w
- 919 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 18:42:16.90 ID:cz9l/lCO.net
- >>1のソース動画で道路幅がわかる。顔出し、名前出しでテレビに出るわけだ
大変上手な買い物をした。この道路幅、7500万以下なら即決で購入する人多いだろう
戸建ての魅力は車庫代がかからないこと。家から東京駅に歩いて15分で行けるが
やはり車は必需品
- 920 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 18:50:28.76 ID:0E7eKmcX.net
- 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
- 921 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 18:58:09.47 ID:nQpq8SGa.net
- >>919
勘違してると思うんだけど、目黒の2割安く買えた人は家の内観だけの映像で
外観は工事中だし別の家だと思う。普通は外観は防犯上映さないでしょ。
- 922 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 18:59:27.38 ID:3G8+TaRh.net
- >>918
建蔽率というのがあってだな、敷地の半分くらいは建物が建てられない
- 923 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 19:01:51.86 ID:QOBtmYlg.net
- >>918
そーだよ
貧乏だから戸建て買ったんだよ
同額のマンションなんかとても買えんよ
- 924 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 19:03:01.46 ID:nQpq8SGa.net
- >>922
駅近の商業地なんかは建ぺい率80%とかだけどな。
- 925 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 19:03:14.17 ID:Zw9db/qP.net
- >>915
最寄りの信濃町は金持ち多いぞ
たまにランキング出てる
- 926 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 19:07:16.27 ID:nQpq8SGa.net
- しかし、目黒駅まで徒歩10分の立地で110平米の物件が7千万で買えるとは驚き。
実際は階段があるから有効面積は100平米以下なんだろうけど。
100平米のマンションなんて地方でも7千万はする。仕様と立地がイマイチの物件でも
6千万〜ってとこだろうね。
- 927 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 19:34:07.82 ID:3G8+TaRh.net
- >>1の家についてマジレス
まず9,000万の8割として7,200万で買ったわけだな。
床面積が110uってことだから仮に住宅地・4m道路・容積率160%で目一杯建てたとすると土地は21坪。
立地なりのちょっと良いめの建売とするとこの規模の新築木造建物売価は大体2,000万円くらい。
すると土地代は5,200万ってことになり、坪単価は約250万円。
場所にもよるが4m公道隣接・整形地だと目黒区の一般的な取引相場は大体坪300〜400万だから
ちょっと訳のある土地だろうな、土地面積がもっと広いとしたらなおさら
- 928 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 19:39:26.76 ID:6CaWc8Uz.net
- >>922
家建てたことないとわからないだろうけど建ぺい率50%なら土地を2分割した半分に建てられる訳じゃないぞ
家の周囲に余裕が必要だから半分駐車場に取られたら建坪13坪位になる
>>923
まあ、同条件なら戸建てを買うわな
- 929 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 19:43:09.33 ID:6CaWc8Uz.net
- 戸塚 資産 ランキング
- 930 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 20:03:35.36 ID:6CaWc8Uz.net
- >>925
信濃町?
- 931 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 20:11:33.34 ID:Zw9db/qP.net
- >>930
品濃町
- 932 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 20:39:08.44 ID:nQpq8SGa.net
- >>927
目黒駅周辺徒歩10分圏内だともう少し容積率は高い可能性もあるな。
ただ、110平米で上物予算2千万だとマンション以下のほんとに仕様の低い家しか建てられないな。
キッチンでもフローリングも建具も全てが最低の仕様のはず。
広さを取るか、仕様を取るかのどちらかだな。
- 933 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 21:13:22.30 ID:2wPwKYSC.net
- >>925
そうか、そうか
練馬大根ナンバー新宿区信濃町ですか
そうか、そうか
- 934 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 21:22:26.61 ID:oPdk1KPt.net
- >>927
普通に考えると借地権物件だろ。
元々マンションを買う気だったなら、そのランニングコストを考えれば借地料も気にならないんだろう。
- 935 :不動産王:2017/09/24(日) 21:51:57.58 ID:97sxSFJW.net
- 20歳からマンションを売買、購入、20代半ばで戸建てにも手を出し、
かれこれ30前半まで物件取引数は20戸数
1戸数当たりの利益(諸経費税引き後)は200〜1200万
家の全てを経験し、不動産業者もかれこれ営業マンは100人以上見てきた。
売り買いを繰り返し、ついに30前半でノーローンで都内に家を購入し、かつ貯金もある程度できるようになった。
(普通のサラリーマンなら35年ローンだろう)
消費者の視点から不動産の全てを経験したけど、何か質問ある?
マンションと戸建てどっちがいいなど
- 936 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 21:53:23.62 ID:97sxSFJW.net
- 20歳から中古マンションを売買、購入、20代半ばで中古戸建にも手を出し、
かれこれ30前半まで物件取引数は20戸数 (すべて中古)
1戸数当たりの利益(諸経費税引き後)は200〜1200万
家の全てを経験し、不動産業者もかれこれ営業マンは100人以上見てきた。
売り買いを繰り返し、ついに30前半で<ノーローン>で都内に<新築の家>を購入し、かつ貯金もある程度できるようになった。
(普通のサラリーマンなら35年ローンだろう)
消費者の視点から不動産の全てを経験したけど、何か質問ある?
マンションと戸建てどっちがいいなど
- 937 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 21:54:58.34 ID:l6LXM51Z.net
- >>935
童貞ですか?
- 938 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 21:56:32.98 ID:97sxSFJW.net
- >>937
童貞ではないが、性には全く興味がない
- 939 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 22:18:52.68 ID:xbD23tT/.net
- >>936
損した物件の具体例
得した物件の具体例
支払った税金総額
よろしく
- 940 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 22:21:05.60 ID:ZOUXpyuO.net
- >>936
不動産関係の資格持ってる?
- 941 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 22:24:46.50 ID:97sxSFJW.net
- 損:なし
得:全得
例)横浜市にある40戸と少なめの築20年のマンション
任売で500万で購入、3年後に1500万で売却
税金総額は知らん
ただ例として4000万の物件購入するのに
サラリーマンで年収600万なら、年150万ローンにまわしても利子含めて30年はかかる。
20歳から売買を繰り返して副業で稼いでたら、気付いたら10年ちょっとで完全ノーローンで
都内に借地権、4500万の家は買えるようになった。貯金もまだ500万以上残してる。
- 942 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 22:26:16.82 ID:97sxSFJW.net
- >>940
20で宅建に合格、あとソフ開と通関士の資格も持っている。
- 943 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 22:34:16.97 ID:Omp/Wifw.net
- >>323
神戸と明石の境にある家か。
安藤忠雄設計だったはず。
- 944 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 23:13:54.66 ID:xbD23tT/.net
- >>941
最初に買った物件は「何年」に「築何年」の「何」を「現金orローン」で買った?
- 945 :名刺は切らしておりまして:2017/09/24(日) 23:44:50.67 ID:2oc5fRWU.net
- >>904
都心で戸建てやマンションの物件を見てたけど、営業マンの住んでいる所や家族構成は世間話しながら必ず確認した。
都心に住んでいる営業マンは少なかった。
千葉や埼玉の郊外から通勤していても、家はマンションだという営業マンもいたし、戸建てからマンションに移動したという営業マンもいた。
野村あたりのバリバリやり手の若手営業マンたちは、都心在住のマンションだったな。
不動産営業してるから戸建てがいい、という印象はなかったよ。
むしろ両方のメリットデメリットを分かってるから、突っ込んだことを聞けば率直な答えをくれる。
- 946 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 07:56:44.94 ID:9m9/h0uG.net
- マンションは所詮「建物」の価格だから、何とも言えんな。東京はまだまだ借地権が多いから見てくれるだろ? 大阪含めた近畿圏は融資上げても良くて30%評価。殆んど「借地権につき無評価とす」なんだよ。新築がバンバン出て来て値崩れが半端ない。某デベなんて連休に
- 947 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 08:00:34.64 ID:9m9/h0uG.net
- 内覧打って来場者0だぜ。客付け頼まれたけど大して義理もないし、耐震偽造バレて急いで取り壊すとこなんで何に巻き毛まれるか判らんしなw 最近の書いてはマンションにスゲー幻想を勝手に抱きすぎてると思うのはおれだけか?
- 948 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 09:27:07.72 ID:pY62VXQC.net
- >>935
自分の場合は不動産投資を生業にしてるわけではないんだけど、
今までにマンションを2回売って、それぞれ500万、1300万程度、売却益が出した経験がある。
利益を狙ったわけではなくて、たまたまの偶然。一つ目の物件は築7年くらいで、駅もスーパーも遠い場所だけど
その地域有数の絶景の場所、2つ目は駅まで徒歩2分、スーパーなども3箇所くらいが徒歩圏内、加えて公園と川に隣接してる
景色もそこそこ良いという物件で築3年とちょっと。
新築で販売されてる頃から話題になるような人気物件は値落ちはしないね。
高いものは良いし、安いものは安かろう悪かろうと感じてる。
- 949 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 09:35:49.73 ID:5cr56gYh.net
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- 950 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 13:38:26.10 ID:ycSYeCTt.net
- 一般人が転売益で設けようと思っても諸経費が往復1割以上かかり、さらに譲渡所得税がかかる
それでも益が出たとしても殆どは安い時期に仕込めて運が良かったってだけ
- 951 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 14:04:49.08 ID:a5W8r7lN.net
- 税制面で法人とは勝負にならないからなwww
- 952 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 15:32:48.48 ID:1Mj7/kBj.net
- 23区だが、家の目の前の日当たり悪い戸建6500万だわ
- 953 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 15:34:40.07 ID:WP6+FCbg.net
- なぜ で前提を決めつけてる記事にろくなものはない
- 954 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 15:51:16.39 ID:qTDbNqYg.net
- >>952
日当たりは良けりゃいいってもんじゃないよ。
我が家は南向きの接道で日当たり抜群だけど、夏暑くて死ぬわ。
- 955 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 16:00:58.98 ID:CBQmoWEO.net
- >>954
スダレでもかけろよ
- 956 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 16:07:54.34 ID:QDjOp5JS.net
- 我が家でも億超えだもん
- 957 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 16:27:01.25 ID:CBQmoWEO.net
- 株のほうが気楽でいい
現物不動産はめんどくさい
- 958 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 16:36:03.89 ID:L9Pyeue0.net
- >>956
何処?
- 959 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 16:37:39.74 ID:C/Doj41E.net
- 平日もいない、土日も出掛けるのに家なんて必要ないだろ。
- 960 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 17:03:18.66 ID:MsRXMOvw.net
- >>954
ゴーヤ育てれば食えるから一石二鳥だぞ
一株から10個以上収穫できるぞ。
- 961 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 17:26:01.34 ID:rsNCAOGV.net
- 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
- 962 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 17:36:17.67 ID:QDjOp5JS.net
- >>958
文京区
- 963 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 18:20:49.29 ID:QEmBGihF.net
- 駅近で買い物や外食に困らない商業施設がある駅ってなると、結局マンションになるなぁ。
- 964 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 18:42:20.77 ID:1d+dVffO.net
- >>954
日当たり良ければ調整はいくらでもできる
良くない日当たりを良くするのは至難の技
- 965 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 18:55:17.86 ID:+DF768K7.net
- 資産価値とライフクオリティのバランスとしての話なら土地の相場プラス700万位の建売ならバランス良い
建築系の学校やデザイン会社勤めている人ならマンションは終の棲家としては選ばない
生活空間としてエントランスからの部屋までのアプローチが原理的に破綻しているし、風通しや採光の制限があるから人口的に補助せざる得ない
つーか俺的には電気無いと暮らせない家って家電と同義との認識
ライフステージによって住み替える前提ならマンションはありだが、子供の住宅記憶も財産とする志向ならマンションはあり得ないな
- 966 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 21:42:16.53 ID:eLwLkdf9.net
- 柏の築浅物件が1380万円だってよ!
http://uploader.purinka.work/src/2622.pdf
常磐線で柏からだと都心まで割と近いし、いいんではないかと思ってるけどどう?
- 967 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 21:50:47.06 ID:Qm7yxBhh.net
- >電気無いと暮らせない家
都心のミニ戸はそんな家ばっかよ
日当たり悪い
北向きの家とか、南向きでも陽が射さないとかフツーにある
- 968 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:05:45.28 ID:ZcCmP+eE.net
- >>966
徒歩28分とか舐めてんのか
- 969 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:12:07.15 ID:4SDkCICK.net
- >>962
文京区が品川ナンバーだったら完璧なんだけどな
- 970 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:13:50.28 ID:paC8Lo4k.net
- >>966
少なくとも線量だけは確認した方が良い。手賀沼は年々線量が上がり続けてる核の終着駅
- 971 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:28:04.76 ID:7res7lpw.net
- >>969
たしかになー。
地味な場所だから、ミーハーな人が少なくていいよ
- 972 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:28:30.87 ID:ZQak4CxK.net
- >>966
googleストリートビューで見るとその家だけ隠されてるんだけど
殺人事件?893関係?
- 973 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:30:27.61 ID:Gi959Ajw.net
- >>966
いいんじゃないかな
買えよ
- 974 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:41:33.19 ID:DOC7yApK.net
- 将来的に確実に負債過大となる。
土地に絡むプレーヤーが供給側ばかりになるから。
- 975 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:42:31.61 ID:eLwLkdf9.net
- 柏の世界チャンピオンってあの方しかいないですよね?
目の前の畑が80坪あって、そこを年5000円で使い放題っていうのがすげー魅力に感じた。
あと、サイクリングロード、ジョギングロードがあるのはランニングマンとしては絶好の場所
花火が大迫力で鑑賞できるのもいい。
- 976 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 22:43:11.43 ID:eLwLkdf9.net
- >>972
有名人の実家だからじゃないの?
- 977 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 23:06:30.27 ID:7res7lpw.net
- 柏はいい場所だけどね
- 978 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 23:18:52.82 ID:MEtM0i1z.net
- >>963
百貨店や映画館のレベルを求めなければ、戸建の駅近も可能だよ。
うちは駅徒歩2分の戸建だけど、コンビニ1分、スーパー1分半。
しかも、一種低層だから日当たりも抜群にいい。
- 979 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 23:33:34.07 ID:B+GL9X08.net
- >>965
建築の学校でてデザイン会社勤めてたけと集合住宅住んでるよ
- 980 :名刺は切らしておりまして:2017/09/25(月) 23:44:06.04 ID:afFgk7qO.net
- 戸建、めんどくさい。
- 981 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 01:21:07.51 ID:g3X51f9n.net
- >>963
ターミナル駅だと5分以内に昔から住んでいる人以外難しいよね。
でも、栄えている駅に反対口は住宅地とかはあるかも。
こだわりがなければマンションのほうが見つけやすそう。
- 982 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 01:23:55.97 ID:+qBL9why.net
- >>981
私鉄駅で古い住宅地は駅近から住宅地(一低住)が広がっているね
有名どころだと田園調布や成城学園
- 983 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 01:45:46.72 ID:3JJsdGWE.net
- >>966
土地値は多分600-700万くらいだし、築16年だから建物も新築の1/3位の価値
特に割安というわけでもない気がする
- 984 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 01:49:18.06 ID:Q+79kR6j.net
- マンションみたいな狭い家は余りすぎだからだろ。なお戸建てもくっそ余ってるんだけどな。
マンションアパートが儲かるよからいまは戸建てが儲かるよで宅建連中が馬鹿騙そうと宣伝してるだけ。
- 985 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 02:06:21.64 ID:RUSwm+rR.net
- なぜ日本人は石やコンクリートの家でなくプラスチックのペラペラのボコボコ
の家を建てるん?
庭は狭く電柱は電線の網だし美的感覚ない国やわ。
- 986 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 02:07:44.05 ID:ltyCEC5o.net
- パワービルダー系の建売分譲はやめとけ。
上モノが酷すぎて立地が良くても後悔しか残らん。
防水処理もしないで1ヶ月そこらで一気にぶっ立てるとかありえんわ。
もしどうしてもというなら12,1,2月とか雨の少ない季節に作ったやつな。
- 987 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 07:39:33.52 ID:16bHljBq.net
- >>985
普通にRCで建てたよ
実家が財閥ハウジングの工務店だけど
財閥系のボッタクリ坪単価あれば余裕でRC
建てられるからね
実家の工務店で建てれば財閥の半額だけどね
在来木造よりRCのが快適だからね
- 988 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 07:41:58.30 ID:hXlPaiTh.net
- RCが快適なんて幻想だけどな
- 989 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 07:48:16.27 ID:ReiFu82r.net
- 田舎は土地100坪が標準だからなあ。
- 990 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 07:48:54.38 ID:TOKjqlY7.net
- RCで断熱考えると辛いな。外張り断熱をまともにやるとこ無いしな。
家具の裏側はカビが生えるし。
- 991 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 07:52:37.07 ID:16bHljBq.net
- >>990
どんだけショボい施工なの
- 992 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 07:59:25.98 ID:2376oCi6.net
- 東京は密集しすぎ 戸建てすら窮屈になってしまった
- 993 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 08:01:34.45 ID:hXlPaiTh.net
- >>991
外断熱の戸建てRC?
でいくらで建てた妄想?
- 994 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 10:08:31.92 ID:g7pFAiXC.net
- >>984
マンションか家かじゃなくて駅に近いかどうか
- 995 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 10:44:27.28 ID:cLgCephS.net
- しかしなんだな
立地が大事って資産価値が優先って事だろ?
どんだけお金に縛られたいのかね
もう良いじゃ無い売れなくたって
生活が楽しければ、ってならんのか
ウチは新宿駅のホームまでドアドア30分、駅まで徒歩10分掛かる郊外の田舎の戸建でノンビリ暮らしてますわ
- 996 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 10:51:00.57 ID:g7pFAiXC.net
- >>995
新宿までドアドア30分は田舎じゃないw
- 997 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 11:04:47.14 ID:XFZZrVdk.net
- >>995
売れない収益もあげない不動産は負の資産だからね・・・
- 998 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 12:25:37.75 ID:LU/LOS7B.net
- >>997
売れない土地は悲惨だからな。あと20年もしたら都心1時間圏内かつ駅徒歩圏以外の土地は、ほぼ無価値。
- 999 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 12:31:26.80 ID:6fscNRmB.net
- >>995
立地って資産よりも住みやすさ観点の人も多いと思うけど
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、周辺の道路環境、公園、図書館等の公共施設が徒歩圏内か自転車か車かとか。
駅が近くても
高いスーパーやお洒落な店だけじゃ
日常生活で役に立たない店だけなら意味ないし。
- 1000 :名刺は切らしておりまして:2017/09/26(火) 12:35:37.79 ID:UFPNXxEx.net
- 練馬大根ナンバー
- 1001 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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