【金融】不動産向け融資が過去最高に、相続税対策のアパート建設が過熱　日本版リーマンショックの恐れも

1 ：海江田三郎 ★：2017/03/26(日) 14:11:12.83 ID:CAP_USER.net

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14524510W7A320C1MM8000/?dg=1

　金融機関による2016年の不動産向け融資が12兆円超と過去最高を記録した。背景の一つが相続対策の
アパート建設だ。人口減社会には似つかわしくないミニバブル。まだ局所的とはいえ体力の弱い地域金融機関が
主役だけに金融庁や金融界からも不安の声が上がる。米リーマン危機を引き起こした
サブプライムローン（信用力の低い個人向け住宅融資）問題の「日本版にもなりかねない」（大手銀行首脳）。

2 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:13:10.90 ID:D1ikswSI.net

早くバブル弾けて暴落しねーかなー
そのために資金待機してんのに

3 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:16:51.60 ID:/0TC+TlF.net

今の日本で不動産投資ほどリスキーなものはない、
人口減少で空き家がたくさん余り、今後利上げが
あれば多くの不動産投資は不良債権の山。

4 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:18:48.76 ID:WG8XxGLc.net

人口減るのに不動産増やしてどうすんだ？

5 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:21:56.45 ID:y+3puWvq.net

>>2
今の内に空売り入れとけよ

6 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:26:44.00 ID:Vao+nGPR.net

東京都はこれからもどんどん人が流入するので大丈夫だろ

7 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:27:07.58 ID:taFHHulp.net

となりが建て替え始めたわ
建築基準法がきびしくなったのか今までの周りに害撒き散らす建て方ではないが、南北に長かったり全戸西向きとか住宅街の落ち着きを破壊するには変わりがない。

8 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:34:28.79 ID:MOMrQV15.net

邦銀がノルマ達成のために情弱をはめ込んでるんだろ

9 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:40:06.25 ID:XKj/n0cR.net

>サブプライムローン（信用力の低い個人向け住宅融資）問題の「日本版にもなりかねない」

相続対策のアパート建設はちゃんと担保とってるだろ。
返済能力のない人に貸し出したサブプライムローンとは違うよ

10 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:41:25.83 ID:KJMN8HwE.net

どんどん先細りして借金だけ残る仕組みか
資本家えげつない

11 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:43:51.97 ID:8G1fCqmL.net

ウチの近所の元プロ野球選手宅も立て替えて二階をアパートにした。
環七内側。

12 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:44:48.23 ID:HPgDuiRG.net

リートどんどん下がっているんだが？ネタ古くね？

13 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:47:54.60 ID:Gl5Qh9NU.net

アパート建設は自己責任ですからね
自己破産したあとでギャーギャー騒ぐのはやめてくださいよ

14 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:50:09.65 ID:pGZM2F2v.net

ばぶってるな
デベ今後は厳しいのでは
火星に進出しかないかな

15 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:53:41.66 ID:HTyopk/g.net

中国、東南アジアからの移民の受け入れ予定なんだろ

16 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:55:00.32 ID:9wpNSono.net

それにしても何で国は相続税を上げるのかね？
金使わして消費税で儲けりゃ良いだろうに。

17 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 14:55:53.76 ID:BkZuhDWN.net

日経新聞の朝刊に書いてある。ミニバブルってさ

18 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:02:10.23 ID:ZLDlySsi.net

地主が潰れるだけで銀行は大して損しないからサブプライムみたいにはならんよ

19 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:06:12.88 ID:2kNYon5W.net

金の出方はバブル以上とか・・・

　銀行の言う事聞いて、また損こく土地持ちのオバカ。

20 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:06:27.51 ID:MDs4QLm0.net

>>1 【自治】反日スレばかり立てる梅江田三郎★の剥奪について考えます [無断]©2ch.net
（続き）＝□■■【海江田三郎★警報！】 【海江田三郎★警報！】【海江田三郎★警報！】■■□＝
★□■■【海江田三郎★警報！】 【海江田三郎★警報！】【海江田三郎★警報！】■■□★

>1（続き）丑スレにマジレスしちゃった人ｗ

あの有名な★反日！★反安倍！★反自民！の【うしうしタイフーン★】が変名で帰ってきたぁ！！
■■■【うしうしタイフーン】■■■で”検索！””検索！”

【日本の不幸に大喜び！】はしゃぐ！はしゃぐ！スレタイ変更改変しまくり！【海江田三郎★】です

◎まじめにレスしちゃった人残念でした！！【海江田三郎★】の反日スレでしたｗｗｗｗ

＝□■■【朝から晩までアンチ安倍！】 【海江田三郎★警報！】【24時間アンチ安倍！】■■□＝

丑丑　うっしっし　海江田三郎だぁ！！！日本のことが大嫌い！海江田だぁ！

【海江田三郎★がニュー速+のキャップ奪還ならずビジ板で大暴れ！24時間アンチ安倍！】

*ビジネス板で関係ないスレ乱立→ニュー速+でアンチ安倍/アンチ日本スレ乱発を薄める効果!!
*半島からの愉快な仲間たちが、【海江田三郎★】に援護カキコ連投するよ！

==24時間アンチ安倍！あの有名な反日スレたて職人【海江田三郎★】==ニュー速+に出入り禁止でビジネス板!!

*半島からの愉快な仲間たちが、【海江田三郎★】に援護カキコ連投するよ！
*半島からの愉快な仲間たちが、【海江田三郎★】に援護カキコ連投するよ！
*半島からの愉快な仲間たちが、【海江田三郎★】に援護カキコ連投するよ！

【海江田三郎★】がビジネス板で反日、アンチ安倍スレ立てると・・・
同時に【曙光 ★】がニュー速+で反日、アンチ安倍スレ立てたぁｗｗｗｗ

*半島からの愉快な仲間たちが、【海江田三郎★】に援護カキコ連投するよ！
*半島からの愉快な仲間たちが、【海江田三郎★】に援護カキコ連投するよ！
*半島からの愉快な仲間たちが、【海江田三郎★】に援護カキコ連投するよ！

21 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:07:58.94 ID:ZmdKbypx.net

2022年問題書いてる奴いないな

22 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:09:54.87 ID:Wb65MDKW.net

近所でマンション立てまくってるけど大丈夫なんだろか？

23 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:11:40.43 ID:T0CMA0BB.net

2020年オリンピックの後から空気が変わる
大規模な移民受け入れが始まるだろう

24 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:11:53.85 ID:ZmdKbypx.net

>>16
相続税低いままの方が金使わないが？

25 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:18:49.15 ID:ZmdKbypx.net

東京都の出生率上げてるから

26 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:19:37.92 ID:l1UWjp0v.net

レオパ・大東・サブリース会社がんばれーｗ　強欲な老人どもから金を吐き出させろー

27 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:20:40.28 ID:6lYXPLZv.net

銀行も不動産も金のことしか考えてねーからな。
そりゃこーなる。

28 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:21:05.10 ID:zU9Kt7gk.net

まだアパート建てんのかよ
大東みたいなクソ物件は要らんから大和あたりでドーンと建てろ

29 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:21:58.82 ID:jjuki+7f.net

過去にはじけないバブルは一つもなかった。
この人口動態を鑑みれば、その破壊力は前代見聞となろうが、いつクラッシュするかは
誰にもわからない。
つまり、今日終わるかもしれないババ抜きが続くｗ

30 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:24:27.58 ID:KQ1dBSF0.net

日本人は特に自分が金銭的に損することに関しては特に敏感でみみっちい

法律でも懲罰的罰金刑を導入するとあっという間に守られる

そういう人種

31 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:26:07.98 ID:Sicr5i+w.net

税制が悪い

32 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:26:16.03 ID:KQ1dBSF0.net

>>18
だね

土地持ちの低脳地主が金を失うだけの話
富の分配に対してなんと金持ち自ら積極的という笑える話

33 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:29:17.37 ID:pGZM2F2v.net

これの黒幕って国なんだぜ
国は融資を甘くするように銀行に圧力をかけている。２０１０年頃から。
徳川さんのバブルの本に書いてあった

34 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:30:07.12 ID:jjuki+7f.net

オリンピックは４年後、金利は超低い。
そこに税制の恩恵があれば、資産家は迷わないのかもしれない。
そこに貸す側の銀行。融資の総額を求められれば、１件数億の不動産融資に向かうのは
当然の帰結だ。１件５０万の個人では割に合わないどころか仕事にならないからねｗ
１０年先までバブルが続くかもしれん。ひょっとしたら彼らが正しいなんてこともｗ

35 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:34:59.42 ID:deN7fmRL.net

内の近所でも次々とアパートが建てられてる
ほとんどのアパートには空室が。
税制早く変えないと大変な事になる

36 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:35:07.80 ID:7UyiWPhC.net

そもそも更地より老朽化して危険な建物でも税率が優遇されるのがおかしい。

37 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:36:28.75 ID:uGh66IMG.net

信用力の低い貧乏人の住宅ローンが中心のサブプライムと
金持ちの節税対策が中心のアパートを同列に語る経済フェイクニュースの日経

38 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:43:55.28 ID:jjuki+7f.net

賃金が低い非正規雇用の若者と６５歳定年で老齢者再雇用になって収入が減り生活が苦しくなる６０歳以上の
人達が地方に移動する可能性は低くはない。
東京からフン族の大移動をすれば、建築物件がガラガラなんてことはなくなるからなー。

39 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:45:06.25 ID:ATw98nMX.net

つーか、担保取っている銀行も　不動産価値が爆下げしたら
全部不良債権になるんじゃねえの

40 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:47:24.56 ID:iBr/R34d.net

また不良債権かよ

41 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:48:53.86 ID:jjuki+7f.net

絵に描いた餅では？
路線化が下がれば固定資産税が減る、実際に売買される金額？まで下げれば
担保価値が大きく毀損するから、先送り？する。
バブル崩壊のような隠しようもない社会現象があれば別だろうふが、それ以外は
何とか凌げる？のではなかろうかね。
粉飾決算をマスゴミ総動員して不適切会計と言い包める国家だからなｗ

42 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:49:08.29 ID:xbr6mQY2.net

>>35
これは完全に税制の問題だな。

発泡酒、第三のビールみたいに劣化アパート競争を進行させてるだけ
相続税なんていう時代遅れの税制を廃止せよ

43 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:53:25.49 ID:hP2z/8Dq.net

相続税対策なら
１階飲食店（ラーメン屋）２階住居っていう安い家を建てて
特定事業用宅地と特定居住用宅地で合わせて７３０平米まで
８０％減額あるからそれやればいいのになって思うんだけど
なんでみんなアパートにするんだろうね。

44 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:54:41.42 ID:jjuki+7f.net

プラスサイドの話もかいておかないとアンフェアーとなるから、書こう。
このおかげで景気は浮上しているのも事実だ。
換言すれば、景気対策だ。

45 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:57:10.11 ID:kyagZZKl.net

よく田んぼの真ん中に建ってるアパート見るけど、やってけないだろ、どう考えても。

46 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 15:58:19.39 ID:6I7rMzJZ.net

馬鹿な銀行が抵当ばかりでリスクを嫌って融資しないからこうなるって当たり前だが、その銀行に注意をしない政府や財務省役人が極悪

47 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:00:00.50 ID:jjuki+7f.net

安くすれば東京から逃れてくる６０歳以上の層が押し寄せてくるかもしれんぞｗ
場合によっては、非正規の若者が来るかもしれない。

48 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:01:20.83 ID:6I7rMzJZ.net

>>39
それ知っててやってると銀行屋が言ってたわｗ
トップがリスク回避しか考えられなくなり脳死してるってさｗ

49 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:02:16.67 ID:mr0GFG1G.net

不動産屋から聞いた話だが建てて壊す前提なんだよね

それでもそのまま相続税払うよりかなりマシだとか

50 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:05:46.44 ID:jjuki+7f.net

個人には貸さない。貸してもバカ高い金利だ。
最近ではそれさえも（銀行がクレジット会社を通して貸す）規制が入ってきていると聞くｗ
融資は不動産ばかりとなったのが現実だ。
マイナス金利にしても景気が良くならないのは当然なんだが、日銀は現場が見れないのか？
あるいは思考力（受験のように決まった解があることだけはわかる）が欠如しているのか？
あるいは、オンパーパスｗ

51 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:06:20.90 ID:BP6o+Kv/.net

>>
連帯保証人が居るから多少は大丈夫だろ
俺は、連帯保証人制度に疑問を感じるよ
担保があればサルでも貸せる
これではバンカーが育たない
アホの私見だけどね

52 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:07:59.22 ID:0avRB5kB.net

金持ちの相続対策なんだか、サブプライムはおかしいだろ。

53 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:09:11.75 ID:BP6o+Kv/.net

>>51です
>>48へ
御免、アンカー忘れたｗ

54 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:10:46.64 ID:M5JB6qIO.net

大手銀が波に乗れてないだけじゃろ
そのまま腐ってろ

55 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:12:31.36 ID:D1ikswSI.net

金持ち騙してるだけだから貧乏人に貸してたサブプライムと違って銀行が損する可能性は小さいだろ

56 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:15:46.27 ID:jjuki+7f.net

地銀の問題は外債投資だろう？
これではないよｗ

57 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:19:09.29 ID:bUOWmLgf.net

外債投資は満期持ちきりにすれば
最終的には損は出ない場合が多い
満期まで持ちきれる期間なら問題ない
こっちはほんとに焦げ付く可能性が高い

58 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:22:08.70 ID:u8kfLRLC.net

大震災でガラガラポンだろ

59 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:22:16.73 ID:jjuki+7f.net

無知だよな＝
もっと勉強しなよ

60 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:22:49.13 ID:FsvMPlrv.net

民泊利用ってのもあるから

61 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:23:32.00 ID:BkZuhDWN.net

>>45 生命保険のパンフレットみたいのあるのよ。あとは計算式を入れる。

62 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:25:45.48 ID:tlFhIheD.net

親が相続した土地の事で〇東とか〇ナの広告がよく入る

借り上げ家賃保証とか本当に元獲れるのかね？

何億も借金してる地主や本業があふれていて

退職金目当てに個人財産を獲ろうとしてる様にしかみえないのだが

63 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:30:44.51 ID:bUOWmLgf.net

問題なのは貸し倒れになった時に
担保価値がそんなにあるかだよ
人口減少社会で過疎のアパートと土地が
そんなに担保価値があるとは思えない
バブルの二の舞が心配されてるのはそこだろ？

64 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:32:06.56 ID:jjuki+7f.net

担保価値なんかないわｗ
何を言っているんだいｗ

65 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:32:58.23 ID:D1ikswSI.net

>>63
相続税対策の小金持ちなんだから貸した分ぐらいは搾り取れるでしょ

66 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:34:12.84 ID:rKRaqoIM.net

大東建○とか レオパレ○とかは　
建ててから７、８年経つと家賃値下げ　拒否ると解約解除で あぼーん
十数年経つと大規模修繕　拒否ると契約解除で　あぼーん


　

67 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:35:58.88 ID:MsabPeRG.net

さすがは肉茎の馬鹿記者ですね
「リーマンショック」
「サブプライムローン」
これらの文言を使いたかっただけなのが丸分かり
もし本当に大手銀行首脳がそんな発言をしたら笑い者

68 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:36:21.79 ID:8yZxnf3i.net

>>1
こうやって情弱を騙す
馬鹿が馬鹿やってるのは本当だけど

69 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:40:28.23 ID:jjuki+7f.net

国の地方活性化が本気かどうかでしょうｗ
国交省だったか？が、現在地方の空き屋情報をネットで整備しているという。
やる気になれば、すぐできそうなんだが、遅遅として進まない？　何故ｗ
地方自治体は危機を感じているので空き屋バンクなるものを立ち上げている。
実のところ、空き屋情報を整備してネットで検索できるようにすれば（絵に描いた餅でなく、実売価格を掲載する）
地方に人が流れ込む素地があるのが今の日本だ。
そうなれば、地方が活性化し、相続税対策で建てた物件にも人が入ってくる。

70 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:44:50.02 ID:JV8106HL.net

ほんと今マンションが次々出来てる
町内に3つも4つも
ちゃんと埋まるんだか

71 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:45:44.46 ID:bUOWmLgf.net

何を時代錯誤のこといってるの？

もう東京でもちょっと郊外になれば
空き家問題が出始めている
人口減少社会でど田舎に人口が移動するわけないだろ

地方はインフラすら維持できんとこが
ドンドン出るようになる

日本の人口動態くらい見といたほうがいいぞ

72 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:45:54.49 ID:v5PkF5P7.net

>>68
馬鹿が多いほど儲けが増えるだろ
何も言うな良いことだ

73 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:46:26.61 ID:rKRaqoIM.net

相続税対策で借金してアパート建てたが

空室だらけ借金返済できなくて　あぼーん

まあ、土地建物がなくなり　相続税もかからず　めでたしめでたし

74 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:46:28.90 ID:jjuki+7f.net

都内はすごいぞ。
いたるとこで建築中だ。それも、ここ数年はこの光景が続いている。ｗ

75 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:48:09.15 ID:0gKeweLx.net

日本版リーマン〜
ツケは庶民の税金です

76 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:49:53.01 ID:jjuki+7f.net

>>71
それは違う。
都内でも空き屋だらけだ。
２３区外なら、すごいことになってるｗ
だが、移動するないっそ田舎の空気や水がきれいな場所を希望するのが都会で暮らした人の
憧れだ。便利さを捨てれば、山や川に引き寄せられるものだ。

77 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:53:31.07 ID:W2czQUl4.net

どうしょうもないな

78 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:53:57.02 ID:BdNqn5T9.net

>>4
金融屋が言うには、担「不動産くらいにしか怖くて貸し出せないってよ。

79 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:57:22.64 ID:IdXfxh2V.net

相続税法が改正になったら対応できなくて無駄になるだけ
空室が増えて現行オーナーも損をする自転車操業の建設屋だけが日銭を稼ぐ
インフラの整備に力を使えよ、アホ、インフラ整備に寄付したら節税になるようにするとか

80 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 16:57:40.80 ID:3JcG4Aek.net

マイナス金利のせいだな
アベや日銀黒田のクソ政策で無理やり貸し出した地銀が哀れ

81 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:01:11.17 ID:IdXfxh2V.net

高速道路増やせとかじゃないぞ、既存の水道や橋、港を整備しろよ
耐用年数過ぎて原発事故みたいになんぞ
若者のためを思ったら使うところはそこじゃない

82 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:01:43.76 ID:0U6EA+L9.net

>>2
一戸建て買った

83 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:02:12.64 ID:yJuyUZAt.net

大東建託空売りじゃあああ

84 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:02:39.40 ID:jjuki+7f.net

外債投資が破綻すればドミノじゃないのｗ
どの道、地銀には生きていく道がないんじゃないかな
たとえ相続税絡みの不動産融資がこのままであったとしても、やがて見込み客は尽きる。
時間の問題で稼ぐ術が消える

85 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:03:02.52 ID:igPs3zX5.net

金持ちの地主が銀行から担保有りで金借りてるのに何がバブルだよｗｗｗ
日経は馬鹿なのか？

86 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:03:02.87 ID:d6Lpk8Ms.net

山崎 雅弘‏ @mas__yamazaki 7 分7 分前

「内閣人事局」と安倍晋三首相と日本会議の繋がりについて（Togetter）https://togetter.com/li/1094414

表題に関連するツイート（2014年5月10日〜）をまとめました。設立当初から「省庁の幹部
人事が『安倍カラー』になるのでは」との懸念が指摘されていましたが、

87 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:06:16.43 ID:jjuki+7f.net

>>85
それは違うｗ
不動産融資が過去のバブル時を越えて過去最高になったのが去年。
完全にバブルだよｗ

88 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:11:03.40 ID:9LQUgDVh.net

バブル時のリゾートマンションみたいな物件だらけになるんだろ
10年待とうぜ

89 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:16:42.36 ID:aD50BWx+.net

アパートローンの金利が0.5%だからな
都内ならば賃貸マンションは利回りが5%は固い
そら、借りない手はないと思うわ

90 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:19:38.64 ID:jjuki+7f.net

リゾートマンションではないが、千葉あたりでネット検索すると３ＤＫマンション
が１００−２００万で売りに出ていると記憶している。(確認してくれ）
では、何故買わないのか？
管理費、維持管理費もリゾートのようにバカ高いわけではなく、一般的な価格だ（２万／月）
問題は、自分が住まなくなった時に売れないからであろう。
無料でも良いと言っても、引き取り手がいなければ永久に維持費が掛かる。
この肝心なところをテレビ番組（ワイドショー等）では一切取り上げないよなｗ
それとも、私だけが見逃しているのかな？

91 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:20:05.41 ID:Bz3KifZ3.net

今アパート建てるなんて馬鹿としか思えない
相続税対策？借金作って終わりだよ間抜け

92 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:22:12.61 ID:jjuki+7f.net

>>89
その前提なら大企業が競ってやってるわｗ

93 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:24:41.31 ID:0ZsLKHyF.net

>>89
利回り5%なら回収するまで20年かかるぞ
その間初期の賃料が維持できるとも思えないし、俺ならアパート建てるくらいならリート買うわ

94 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:25:34.75 ID:eOOHJ+6x.net

相続税対策で建ててるんでしょ？

95 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:26:04.14 ID:jjuki+7f.net

おいしいなら大企業が見逃すはずがないんだよｗ

96 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:30:26.69 ID:fE0/nxQE.net

スルガ銀行ももう絞って来てると聞いたけど？

97 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:35:25.14 ID:KQ1dBSF0.net

土地／金に対する執着の強さが半端ない
金持ちだから儲からなくても損しなければいいと考えてる
相続税対策もできた（バカだからちゃんとシミュレーションはしてない）

5%の単純利回りの不動産など完全赤字だわ
建てっぱで維持費ゼロ想定かよ

98 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:36:55.10 ID:LgVJQZlU.net

オマエらどうせまた自分らが出来ないことをやってる連中に
負け惜しみ吐いてるんだろ

スレ読まなくても解るぞ

99 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:37:00.27 ID:gQvvf9G4.net

ここから日経30000円狙う欲豚が責任取らされるそうな

100 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:48:04.71 ID:XiWr7tsz.net

不動産バブルは
外国人しだい

101 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:51:46.87 ID:gPSBLEiY.net

銀行は不動産担保がないと貸さない
これといった融資する会社がないから
不動産そのものに融資してるだけで

融資に関し大東とかが債務保障してくれんだから銀行にとったら安心だわな

特に田んぼしかないようなとこで
物件建ててるわけで都銀以上に融資先のない地銀がそれに乗っかかるのは
当たり前の話で、、

102 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:52:46.71 ID:2a8Y9+II.net

市街地を集約させた都市再開発をしたほうがいいよ。
郊外平地は農地に戻して、大規模農業できるように。

農林水産省は、
「新規開田の抑制について（昭和44年2月10日　農林事務次官通達）」
を廃止を。

宅地の農用地転用事例
ttp://www.nri.com/~/media/PDF/jp/opinion/teiki/region/2017/ck20170202.pdf

103 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 17:55:29.90 ID:abdW0ixs.net

農家は先祖代々の農地を自分の代で減らしたくないから、
アパートで儲けようとは思っていない
損得とんとんでOKだから気楽に金を借りる

儲けるのはアパート以外の他の土地でOK

104 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:07:24.72 ID:+h2Dg98G.net

>>97
税対策なんだから赤字出たら相殺出来るし税金も減るしで予定通りなんじゃないの？

105 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:11:29.64 ID:uL6BdVwO.net

相続税対策に不良債権をつかむってのはどうなんだ

106 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:15:01.13 ID:teR8ZHWP.net

消費税が上がる前にと個人が駆け込みしてる時にわざわざアパート建てんの？
土建屋が仕事なくなってからやらせた方が安いのと違う？

107 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:20:53.57 ID:gPSBLEiY.net

>>103
一行目は正解
相続税と家賃保証という制度にだまされただけで

108 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:22:07.26 ID:l8gufzjf.net

谷査恵子　がんばれ

安倍に負けるな　すべて話せ

109 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:24:46.52 ID:gPSBLEiY.net

都会のやつは空室状況をみてるから
賢いやつは売却して金に変えてるけど
渡人はそういうの疎いだろ
土地は守っていかなければならんとか
家を建てて一人前とかそういう価値観に縛られてるから
そこに大東建託とかやってきて
家賃保証するからと言われれば乗り気になる　あいつらは銀行の融資係と一緒に営業にくるからコロッとイカれる

110 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:29:50.55 ID:jjuki+7f.net

勝手に財務省に連絡取るわけねーじゃんｗ
落語かｗ

111 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:38:13.27 ID:sVdyXYUT.net

土地持ちの小金持ちから資産一切をブッコ抜く罠ｗ
ローン組んじゃった一家はお気の毒としかｗｗｗ

112 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:46:07.99 ID:/nM1vjG1.net

使い捨てのハウスばっかり作るジャップwww

113 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:48:35.11 ID:KQ1dBSF0.net

>>104
相続税は分割払いができて毎年損益相殺できんのか？

114 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:50:14.81 ID:xBNp3VWh.net

アホノミクスが異次元とか言ってジャブジャブにするからだ

115 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:53:53.75 ID:jjuki+7f.net

金を持っている個人、法人が使わないから不景気になる。
そういう意味では、個人の地主は貢献している。
他方、法人。
戦後最高の内部留保を抱える上場企業。その額３８０兆円？だったかｗ
そのような状況にもかかわらず、株主総会の足代（土産）をなくす企業が増加しているという。
溜めるばかりでなく、少しは金を使えよｗ

116 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 18:57:17.22 ID:71x6Mob5.net

土地の産める価値の10%が税金
　農地は安い　　　、宅地は高い　　雑地も
一括借り上げ　　大東　レオは、立てたら事業として儲けまで確保
　高配当できるのが当たり前
営業担当は成功報酬なので、儲け分のみ示して必死に客を丸め込む
地主・相続対策は、高齢者にはわかりやすい
30年も客がつくはずないことはわかっているはず
　新築がどんどんできればそちらに客を引き当てるはず。
管理会社を分離していて、客の引き当て・法人営業で社宅替わりなど、本体の実力差が出る。
田圃の真ん中の、単価の安い長屋型20戸詰込み型アパートなど、一般家族は入らない
すぐに外人居住者が送り込まれる。悪循環の始まり。
1000m2　10戸　1億　＋駐車場　　5万円×10/月
年500万円　　税金保険100万円/年　　1億円　金利1.5%　30年　年間返済額約400万円/年
実質年100万円利益　所得税　確定申告控除で　−マイナス
10年ぐらいで管理見直しで、修繕費1000万円たかられると　アウト！！
地震で壁のひびや、地盤沈下・液状化、倒壊すると　　アウト！！！
しかし、相続税対策の高齢者は、3000万円以上の資産
現金証券保険数千万円　不動産建物分の減価償却　−借金残高分　数千万円
見かけ借金ローンでも実態は現金資産も、担保の土地もある
一括で払えても借りている方が得
数千万円ファンド2％から3％債券型・配当型で運用すればリスクは小さい。
大地震の時も、20年逃げ切れば、次の相続のために建て替えだろう
担保価値の「バブル」というほど、土地そのものの虚像的価値に振り回されてはいない。
元価値のない田舎アパートが空き家になるだけ。

117 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:00:57.89 ID:bINHpghb.net

日本の賃貸は狭いところがおおいから、立て直すのならちょっとは広くしてほしいよな。
１人暮らしでも最低４０平米は欲しい。

118 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:01:42.03 ID:KQ1dBSF0.net

>>115
ほんと法人の溜め込みは醜い
個人の溜め込みも酷いけどな

だれも投資する奴がいなくて
仕方なくて国と自治体が使ってるんだよな

119 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:04:17.13 ID:xBNp3VWh.net

インフレが将来何百％になるかもしれないのに
個人も企業も金なんか使えんよ

120 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:07:39.44 ID:jjuki+7f.net

貯蓄から投資と謡いながら、散々個人投資家を痛めつけてきたからねｗ
外国企業の公募のインサイダー投資で、まともな個人投資家に規制をかけてきた。
おまけに税制は２倍の２０.３１５％となる始末だし。ｗ
進みたい方向と反対にハンドルをきっているんだが、本音は別ということか？

121 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:08:17.59 ID:BkZuhDWN.net

固定資産税をなめたらあかん。

122 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:08:56.26 ID:jjuki+7f.net

>>119
アホ過ぎ
インフレをネットで調べて来いｗ

123 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:10:51.57 ID:S/4b9F1P.net

>>118
＞だれも投資する奴がいなくて
　カネはあるが、日本国内に投資しないで、外国に投資しているだけ

124 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:14:51.20 ID:JDKcD5rH.net

もととるのに20年やで。なにやってんだか。

125 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:21:13.72 ID:leWMB3jM.net

2022年に、生産緑地って時限爆弾があるけど、それまで仕込むのかな？

126 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:21:24.72 ID:0Efoun8M.net

相続のたびに土地が小さくなる運命からは逃れられないのじゃよ
そこに悪魔が群がる

127 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:21:41.87 ID:mo+nlfyx.net

どんどんアパートができるから、サラリーマン大家さんが窮地

128 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:22:27.84 ID:lPhYG9Zw.net

安倍政権になってから経済は本当に無茶苦茶だな。

129 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:24:12.86 ID:jjuki+7f.net

１年定期が0.01％か？
倍にするのに何年だｗ

130 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:30:08.69 ID:leWMB3jM.net

>>117

コンパクトシティとか言って、行政が建てられる土地を制限して、
地価が下がらないようにしてる。

大家も出来るだけ家賃が欲しいから少ない面積に出来る限り部屋を
詰め込もうとしている。

建築会社も出来るだけ、一棟を高く売りたいから、利益率の高い住宅設備を消費する
ワンルームが多いアパートを建てたがる。

だから、いつまで経っても日本の家は、広くならない。

131 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:38:36.94 ID:9G69xzOA.net

チャンスが訪れるのはオリンピック後になるのかな
不動産に前バブル以上に貸し込んでいて、何事もなく終結するとも思えないが。

楽しみだな。ニートだリートだいってた人はどうなるんだろう。
リートには、田圃の真ん中アパート以上に販売管理の経費が掛かるんだが
どう考えると成り立つんだろう。

132 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:39:21.96 ID:ACxcGK/Y.net

これはもしかして金融機関が計画破産などされ焦げ付いて消費税が過払いなので債務超過なので
こうして騙しの不動産投資で銭集め自転車操業か？


空き物件１２００万戸空き団地５０００万戸だし日本人は殆ど１軒屋は持ってるだろうし
２軒目はセカンドハウスは更地扱いなので固定資産税６倍で買い手不在で二束三文

相続税対策しても何もならんし
お金をどぶに捨てるようなもんだし
ちょうちんを集めてるのか？
買い手は誰かのか？シナ人か？

金融機関が自転車操業するため何かしてるのだろうか？
トヨタは円建て債務超過で多分自社工場火災は保険金狙いかと思うような決算時期直ぐ後起こり

全部消費税で木っ端微塵か？

133 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:41:20.13 ID:0Et3/3dR.net

日本人は命を投げ打ってでも借金返してくれるから
リーマンみたいな事は無いよ

134 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:42:00.97 ID:8fpETkzX.net

次バブル弾けたらぺんぺん草も生えないw

135 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:42:39.45 ID:Kgh7+8Iq.net

都心部はそれほどでもないけど、郊外に行ったら建築中のアパートだらけだな。
採算取れるのか？
外国人の移住でも計画されてるのか？

136 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:43:07.90 ID:ACxcGK/Y.net

2016年に休廃業・解散した企業数は2万9,583件（前年比8.2％増）で、調査を開始した2000年以降の最多記録だった2013年の2万9,047件を上回り、過去最多を更新した。
　2016年の企業倒産は8,446件（前年比4.1％減）と8年連続で減少し、26年ぶりに8,500件を下回った。倒産が沈静化する中で、水面下では倒産の3.5倍の企業が休廃業・解散に追い込まれ、年間4万件近い企業が市場から撤退している。
　休廃業・解散した企業の代表者の年齢は、60代以上が8割（構成比82.3％）を占めた。業績の先行き不透明感に加え、経営者の高齢化と事業承継の難しさが休廃業・解散の背景にあると思われる。今後、金融機関は企業の将来性を見極める
「事業性評価」を重視する姿勢を打ち出しており、休廃業・解散はこれから本番を迎える可能性が出てきた。
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20170119_01.html

137 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:43:42.63 ID:OPG5aehT.net

>>1
＞日本版リーマンショック
それ、住専だろ。

138 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:44:06.95 ID:awQtK3wQ.net

相続対策で破綻なら相続するものを差し押さえちゃえばいい

そもそもサブプライムローンは世界中から投資を募って
投機の対象になってたもの日本のローンとは仕組みが全く違う

139 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:45:22.47 ID:Kgh7+8Iq.net

うちの家にも遊休地や駐車場があって、営業マンが頻繁に来るけど、
遊ばせてたら相続税がもったいないと言うけど、
相続税対策でも多額の借金は怖いからな。

140 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:49:48.97 ID:jjuki+7f.net

>>135
23区内は介護ホームの建築ラッシュだｗ

141 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:49:57.71 ID:0Et3/3dR.net

>>105
『不良債権に成る』と微塵も思っていないのが凄いんですよ

『相続税は安くなる、アパートの家賃収入でウハウハ、
皆が儲かるからアパートを建てるなら、俺も建てようかな（笑）』

こんなノリ。そして何かあったらお約束の『騙された。俺は被害者』
凄いポジティブ思考

142 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:51:50.98 ID:9G69xzOA.net

そういうこと、資本主義やっていて経済の伸び率が小鳥の小便くらいでは
金融業が成り立たない。そこで超権力財務省が自分の大事な縄張り金融業に

お金を流すためにやるのが、国債と不動産融資。

143 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:52:03.25 ID:XTxVVYMt.net

アパマンローンどころか
住宅ローンも来月から審査厳しくなるって話だろ
去年もさんざん言われてきた問題だけどいよいよ今年火を噴くかもね

144 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:53:49.48 ID:ACxcGK/Y.net

ゲリが消費税を諦めないしゲリノミックスは日本の額面のずれた消費税の通貨間引き担保に米＄が刷られる
↓
２０１２年〜グラフ見たら決算時期に円安になっている
これは二束三文の米＄でも納税して銭借りたいと思う３００万社が一斉に米＄から円に換えたのでバブっと円の量が増えて円安なのだ

トヨタなどがヤバイのは消費税をローンの担保に差し込んでいるから困ってる←誰も思い付かない
外国人をしこたま雇い国から補助金貰い＋輸出還付金貰った金はそのままそっくり従業員の給料でそれがトヨタ製品のローンに充てられる
ミシンでも車でも家でもランドセルでも何でも自社製品の強制買いさせ世界一の売り上げを意図的に作ってるわけね

外国人「Hey, my salary is 30$/h ok!」とか言い出し
トヨタ経理部「OK OK...」と言いながら為替を見たらビックラ仰天！！
１＄＝ひゃぁ・・・何とわぁ・・・例えば１時間４５００円とかなったりするわけで
こうして怪しいトヨタ火災は決算報告直後と言う怪しい時期に起こる←保険金が怪しい

半年くらい前見た某地方の中堅銀行で１００万を１ヶ月以内に卸すのは１回ポッキリにしてってネットに書いてあった
１２億円の詐欺のしょぼいことでセブン銀行が引き出し限度額５万→３万／日になった

次は極めつけのこのざまで

2016年に休廃業・解散した企業数は2万9,583件（前年比8.2％増）で、調査を開始した2000年以降の最多記録だった2013年の2万9,047件を上回り、過去最多を更新した。
　2016年の企業倒産は8,446件（前年比4.1％減）と8年連続で減少し、26年ぶりに8,500件を下回った。倒産が沈静化する中で、水面下では倒産の3.5倍の企業が休廃業・解散に追い込まれ、年間4万件近い企業が市場から撤退している。
　休廃業・解散した企業の代表者の年齢は、60代以上が8割（構成比82.3％）を占めた。業績の先行き不透明感に加え、経営者の高齢化と事業承継の難しさが休廃業・解散の背景にあると思われる。今後、金融機関は企業の将来性を見極める
「事業性評価」を重視する姿勢を打ち出しており、休廃業・解散はこれから本番を迎える可能性が出てきた。
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20170119_01.html

そしてこのセカンドハウスは更地扱い法案可決済みの現在お金をどぶに捨てるこの不動産投資

●考えられるのは金融機関が焦げ付いて自転車操業で回転財か何かで金を調達し変なことしているのでないか
日本人は投資しないだろう

145 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:53:56.98 ID:0Et3/3dR.net

さて、この不良債権化した亜紀物件はどうなるでしょうか？？
色々想像は尽きない

146 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:56:04.21 ID:leWMB3jM.net

自己責任で借金して建築してくださいね♪

147 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 19:58:44.19 ID:LqQNnlXe.net

転勤族の俺からすると新築に3年おきに住めるからかなりラッキーですわ
どんどん建てろ

148 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:00:33.17 ID:jjuki+7f.net

景気にはプラス
悪いことばかりではない

149 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:01:27.39 ID:Kgh7+8Iq.net

>>147
新築に拘らなければ、供給過剰だから格安の家賃で住めるということにもなる。

150 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:04:44.47 ID:VmKaCapF.net

相続対策とサラリーマン大家を同じに考えたらいかんよ
どっちがストレス耐性あるかアホでもわかるだろ

151 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:05:44.24 ID:OXDlbFJL.net

>>8
>>9
だよな

152 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:08:51.78 ID:KQ1dBSF0.net

>>123
外国に投資してるのは日本の貿易収支が黒字だからってだけの結果論

153 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:09:29.04 ID:jjuki+7f.net

>>150
借金たっぷりのサラリーマン大家だよねｗ

154 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:09:38.63 ID:RS3QxWNU.net

>>138
投機の方がたぶんマシだと思う。

差し押さえで銀行が回収できるなら、不要なアパート投資なんて誰もせずに、銀行が回収する為に行う事業をハナからするだろ。

155 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:11:08.48 ID:RS3QxWNU.net

>>9
担保をゲットしても回収する事業モデルが無いんだよ

156 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:13:14.06 ID:jjuki+7f.net

担保なんか押さえないよ
支店長の昇進に関わるわｗ
先送りｗ

157 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:16:32.59 ID:KZQN16NI.net

相続対策のアパート建設とか、誰が住むんだよ・・・

158 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:19:36.81 ID:jjuki+7f.net

家賃次第だろうｗ

159 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:20:09.79 ID:mZzSUye8.net

マジで建設ラッシュが止まらない。

10年後が楽しみだわ。

建設業界ワロタ

160 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:22:36.33 ID:jjuki+7f.net

止めたら景気が急速に冷え込むどころかクラッシュする可能性さえある。
行け〜

161 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:25:40.50 ID:0Efoun8M.net

どうせ赤字でいずれ死んじゃうなら
水商売とか保証人いない奴とか老人とかに貸せよ
昔みたいに学生に安く貸してあげるとかさ

162 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:27:06.68 ID:RS3QxWNU.net

>>159
建設業は直接的には儲かるだけ

破たん後に建設投資が冷え込むから影響はあるけどな

163 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:27:17.78 ID:1N+jJ+lP.net

相続税対策したつもりが相続税以上の赤字でござるーって奴が大量に出る訳だな

164 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:28:39.54 ID:KQ1dBSF0.net

お金を持ってるのが老人で
その老人の意地汚い執着心に付け込んで金を使わせる

全く話は違うがふるさと納税にしても
やっぱり頭のいい奴らが中央にいるってことだ

165 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:28:52.26 ID:Kgh7+8Iq.net

>>163
民泊用に安く仕入れる連中が居るんだろうけど、泊まればという条件付きだな。

166 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:28:55.63 ID:0DH8Qpqg.net

2013年10月8日の読売は永久保存版だぞｗ
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1381235548/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381214144/l50

新聞界のドンであるナベツネが書いてるんで有名な社説で
「放射能は、時間を経ると減り、１０００年で９９・９５％が消滅する。」
なんて書いちゃってるからなｗｗｗ

新聞の社説は一番重要だからちゃんと読めとか言われたことあるよな？ｗ
その世界最大の発行部数が自慢な新聞の社説でこれだからな実態はｗ

読売を読んでる奴＝バカｗｗｗｗ

167 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:30:05.79 ID:jjuki+7f.net

消費が冷え切っている日本経済。
このエンジンだけは止めてはならない。少なくとも全体が暖まってくるまではｗ

168 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:30:59.73 ID:RS3QxWNU.net

前なら破たんした小分け土地をがっさり購入して一括開発して一儲けできたんだが、一括開発も需要がねえんだよな

169 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:33:04.95 ID:ZdT9gFGJ.net

こんなん相続発生前に税制改正あったら即死じゃねーか。よーやるわ。

170 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:39:27.04 ID:0Et3/3dR.net

猫可アパートが凄い増えているわ

171 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:40:29.40 ID:jjuki+7f.net

沈みきった日本経済のために、わかっていて人柱となってくれているのかもしれない。
何だかんだ言っても、日本を戦後の焼け野原から一時期には世界の日本にまで押し上げてきた
日本屈指の世代だから、あながち、ないとは言えん。

172 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:44:41.95 ID:9G69xzOA.net

金配るよりましだろ。

一応経済活動の形をとっているんだから。
これやらなかったら日本はもっとどん詰まりになっている。

田舎の相続対策ご主人も、国策の安倍のミクスに強力している国士さまだ
感謝の気持ちを忘れないように。

財界は国から金貰うことばかり考えてるだろ。
消費税の輸出への還付金なんて莫大だぞ。

173 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:46:36.09 ID:UMXMqsNd.net

ゴミ日経が売り煽るなら買いだな

174 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:50:55.25 ID:cEu9nxpX.net

日本の不動産が暴落してくれないかな。自分のマンション買うから

175 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:52:09.80 ID:kNgiNR/a.net

失敗して首吊るのは地主だし世間に金を吐きだしてくれるんだからいい事じゃん

176 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 20:58:02.62 ID:ioM/rxZA.net

バブル期以上に人いない、金ない、将来への期待感ない
で誰が借りるのよ。

177 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:01:03.42 ID:br9u75Fm.net

近所のアパートも全然入居してないけど大家サン大丈夫なのかなぁ〜♪

178 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:01:41.09 ID:9G69xzOA.net

今有る財界企業なんて、発展途上国経済の残骸みたいな物だろ
経済や時代の変化に対応出来ずに、巨大な姿を晒している。

田舎の相続対策ご主人の方が時代の変化に柔軟に対応している。
伝統の米作りがまったく補助金もなく赤字になるので足りないぶんを
不動産で稼いで補填して維持している。

財界の国から金貰うことばかり考えて時代に対応出来ていないのと、どっちが偉い。

179 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:02:40.57 ID:SulxXUlc.net

中国を笑うわけにもいかないな

180 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:08:10.94 ID:SulxXUlc.net

地方で家賃６万以上は高すぎる
一軒家でも６万で借りられるのに

アパートは２DKで３万円台が普通の時代が来る
まあ地方の話だが

181 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:09:04.63 ID:9ZW7MZYU.net

２００坪超のアパート用の更地を売って
手付け金だけ受け取ってる状態なんだが
契約時に現れた買い主は
８０越えてるような爺。
一人かつ手ぶらでやってきて
金と判子だけ持参。
うちの親も騙されかけたんで
笑えんかったわ。

182 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:15:58.80 ID:SulxXUlc.net

相続税は５０００万円以下では大半が不要
ましてや妻への相続税は９９％の人が無税

よっぽどの地主でないと地方の不動産評価額は１億円を超えない
相続税の計算をしたことないんじゃねえ

183 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:17:28.32 ID:9G69xzOA.net

契約書に手付金貰えると書いて有るだろ貰っとけばいいんだよ。
俺だったら恨みはかいたくないので、半分返すが。

184 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:23:04.61 ID:SulxXUlc.net

銀行も不良債権化したアパートを抑えても苦労するよ
貸した金の半分にもならないだろうに

185 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:23:52.29 ID:KQ1dBSF0.net

株と不動産（都内）はさがらんよ
今更、市場からマネーを回収はできん

それから、これから格差が助長する
負け組は食費と家賃で手取りのほぼ全てになる

おそらく戦争が起きる
それで格差是正

186 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:28:45.60 ID:BP6o+Kv/.net

>>179
確かにｗ
俺は良いけどね

187 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:30:05.27 ID:9G69xzOA.net

>>182
相続税の掛からない人が賃貸住宅を借金で作る訳ないだろ。
たいてい税理士が付いてるんだし。

都市近郊の市街化区域内の農地を持ってる人がやる。
二億、三億は普通。

188 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:33:02.11 ID:jjuki+7f.net

何かの本で読んだが、かつてのバブル時代の台詞
「株と都内の不動産は下がらない」だったそうだｗ

189 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:34:54.18 ID:SulxXUlc.net

近所で見回しても２億、３億の土地持ちはいないね

どこの地方の話だ

190 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:37:45.74 ID:FVfiYqIu.net

建設業界と建設業界に関係ある会社に勤めてる奴は早めに転職活動しとかないと出遅れになるぞ

191 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:38:57.87 ID:LE0XUPSN.net

バブル弾けても今回はマジで困る人は少ないよ
土地を手放せばいいんだから。
自宅まで担保にしてたらアホだけど。

192 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:39:31.43 ID:SulxXUlc.net

４車線の国道に面してる土地は評価も高い
そんなところは 商業施設が建ってる

アパート経営の土地は大抵がカス

193 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:40:20.11 ID:9G69xzOA.net

>>189
最低でもって話だよ。

194 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:42:21.74 ID:SulxXUlc.net

１８９さん、俺は税理士

195 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:42:54.86 ID:KQ1dBSF0.net

>>188
１０年後楽しみだねw

196 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:43:55.95 ID:SulxXUlc.net

１９３さん、土地の評価したことある？

税理士の俺は日常だよ

197 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:44:02.96 ID:xr1LK8qO.net

>>23
オリンピックまで持たないから、その心配は無い

198 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:44:38.05 ID:TwbpAJ0+.net

金を貸す銀行は担保取ってるのに、返せなくなって担保とられても競売売却金が足りなかったら借金が残る
そこを変えないと銀行はそりゃあ金を貸すよね

199 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:51:43.63 ID:JcTybP7d.net

どれぐらいの金利で融資受けているのかね？この人たちは
上物２億借り入れ完済組み家主だが
直近、地銀信金から「新規事業用物件購入の際は
お手伝いさせてください」って金利が
短プラから0.675~0.775アンダー、住宅ローンなみの1%切った金利だ
借り入れの予定はないが調達金利も重要だよなぁ

200 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:51:44.62 ID:SulxXUlc.net

アパート経営は小地主しかしない
商業地域や評価のたかい土地を持ってる地主はアパートなんて無視

俺の知ってる金持ちどもはアパート経営に興味を持ったことが無い
カプセルホテルは別だけど

201 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:52:32.24 ID:9G69xzOA.net

>>196
何を言いたいのか良く解らないので詳しくおねがいします。

税理士さんが土地の評価をするんですか
公示価格の分厚いのを持ってるのは知っていますが評価ではなく、見るだけ。

202 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:54:00.99 ID:SulxXUlc.net

２０１サンへ
　２００が答えですよ

203 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:55:41.91 ID:SulxXUlc.net

路線価格って知ってる？

204 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 21:58:33.84 ID:9G69xzOA.net

>>202
答えになっていないんですが。

205 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:01:13.58 ID:qcWOe3Fy.net

>>2
値下がりし続けるものを買う必要ないと思うよ。

206 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:01:28.06 ID:9G69xzOA.net

レベル低すぎて驚くわ。

207 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:01:35.09 ID:Q35AO0CH.net

情弱の地主が銀行にカツアゲされるだけだからな

208 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:04:21.76 ID:SulxXUlc.net

地方のマンション家賃は低下中
ましてや安普請のアパート経営はアホ
新築の賃料はマンションより高い。。。詐欺ですよ

209 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:07:08.04 ID:9G69xzOA.net

ハハハ、どんな税理士だ。
パチ屋の用地担当の下請けか。

210 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:08:39.89 ID:SulxXUlc.net

これから建てる新築アパートは２年で経営不能になる
空き部屋ばっかり状態になること保証します

211 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:10:38.55 ID:SulxXUlc.net

２０９さんへ
　私は大阪市北区の税理士です

212 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:11:59.48 ID:9G69xzOA.net

だから何。
税理士さんの前で失礼だが、
総合して損のないようにやってるんだが。

213 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:13:33.07 ID:C665+HrU.net

バブル期と比較してる人がいるけど
この問題は投資の話じゃなくて実質詐欺だから
豊田商事や安愚楽牧場に近い話

214 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:15:35.91 ID:SulxXUlc.net

なんだ大東建託ってところの社員か、それとも他の？
　　２１２サン

215 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:17:25.34 ID:C665+HrU.net

今回のアパートバブルは相続税なんて実質関係ないよ
相続税対策を口実にした詐欺
アパート建ててる地主のほとんどは普通にやっても相続税なんて払う必要がない人たち

216 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:18:01.29 ID:3JcG4Aek.net

中国の鬼城と同じじゃん
アベのクソ政策で無理やりGDPを上げようとしたからだろ

217 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:19:00.43 ID:7BH/UvoA.net

注意喚起してる時は大丈夫だよ
あぶないのは危機意識が飛んで国民が買いあがった時

218 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:20:52.02 ID:9G69xzOA.net

詐欺なら司法が判断するだろ。
今迄一件も起訴されたことがない。

219 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:21:45.32 ID:C665+HrU.net

アパートローンの金利は高い。３％以上だ。
つまり大東や東建で１億円のアパート建てれば１０年間は業者が保証する。
つまり貸した銀行は１０年で最低４割は回収できるわけだ。
大家がローンを払えなくなればアパートだけじゃなく他の資産もとって回収する。
それでも足らなければ連帯保証人の子供の給料から払わせる。
銀行は損なんてしない。

220 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:21:51.22 ID:dz/bGKmw.net

>>216
シナ工作員は黙ってろや

【世論調査】安倍内閣の支持率62％、不支持率30％　[日経新聞]
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1490533737/

221 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:22:57.97 ID:SulxXUlc.net

２１８サン
　大東建託の人と思うけど答えてあげる
　これは合法詐欺といいます

222 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:24:20.65 ID:C665+HrU.net

>>218
先物屋なんかと同じで合法詐欺だな。
法律は地主じゃなくてサブリース業者の味方だよ。
サブリース業者でも普通の賃貸契約と同じで法律では借り手として保護される。
しかもサブリース契約は業者間取引になるから細かく説明する義務がない。
サブリース業者の話に近づく方が馬鹿。
大東や東建が来ても相手にせずに追い返すことだ。

223 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:27:30.76 ID:7BH/UvoA.net

都市銀から地方銀まで本業支援などとひも付き融資ジャブジャブしてるからな
オリンピックをさかいに貸し剥がしに転じるはず

224 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:30:31.98 ID:SulxXUlc.net

いまや１０年保証も嘘
実際にアパート経営をやったら、すぐわかる

225 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:31:13.75 ID:9G69xzOA.net

>>221
俺は大東や東建の仕事に絞って話してる訳じゃない。
不動産や賃貸一般について書いてる。

大東の味方してる訳でもない、大東の営業の話なんか馬鹿馬鹿しくて聞く気にもならん。

226 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:31:48.09 ID:T4rcrrw3.net

買いまくってる奴いるよな

227 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:32:45.61 ID:C665+HrU.net

>>224
１０年は保証しないと銀行がローン出さなくなるよ。だから１０年は保証する。
レオパレスは一時の業績悪化で１０年以内の保証を反故にしたことがあるから新規物件で銀行の融資受けるのが難しくなって
外国人向けの賃貸で利益を出すモデルに変換した。

228 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:35:20.88 ID:C665+HrU.net

普通は何か商売始めるのに
やったこともない商売で１億円も借金して始めることいないでしょ。
でも不動産投資だとこれをやる人が多いんだよね。不動産投資をなめすぎ。

229 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:36:05.65 ID:SulxXUlc.net

２２７さんへ
　家賃値下げを迫られてますよ
　俺の相談者

230 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:36:11.68 ID:Q/fnL08p.net

マイナス金利で、不動産バブル。日銀は早く軌道修正しないとなー。

231 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:37:55.50 ID:C665+HrU.net

>>229
どの業者さんですか？
大東や東建なら１０年は保証すると思いますが。

232 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:38:54.80 ID:Qxn8pWqx.net

空室率三〇％ってのがね、神奈川でこれじゃ、もうババ抜きは終わってるっての

233 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:40:28.78 ID:C665+HrU.net

>>229
法律は借り手保護だから大家よりもサブリース業者の味方だから
家賃を下げようと思えば下げることはできると思いますけど
それをやると銀行の信用がなくなるでしょ
だから良心で約束を守るというのではなく銀行に信用してもらうために大手業者は約束を守ってるだけだと思います

234 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:42:07.67 ID:SulxXUlc.net

家賃７万円ではじめて、今は半分が空き部屋
近所で５万円台以下が幾らでもある

どんな奴が７万円で借るのだろう？

235 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:44:42.14 ID:SulxXUlc.net

予想
　数年後には大和以外は計画倒産の恐れあり

236 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:46:39.74 ID:0rYmm5vf.net

10年前に投資用１Kマンション買って自分で住んでて
値下がりしてないけど、そろそろいい歳だし３LDKに
移り住みたいから売却するか他人に貸すか考え中。
底値でまた購入したいな。

237 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:47:00.21 ID:9G69xzOA.net

新築物件の建築代金が保証に回るから
造り続ける限り保証は回るんだろうが

金融行政は開けたり閉めたり、絞めたときに破綻させて整理する。
だだもれが続くことはない。

整理の時期に来てるんじゃ。

238 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:47:12.77 ID:C665+HrU.net

>>235
セキスイ、ダイワは立地を選んで営業かけてるでしょ。

239 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:48:50.72 ID:Kg/N1wPH.net

相続税対策なら金持ってる奴が作ってるんだから取りっぱぐれるわけないだろw

240 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:49:43.27 ID:C665+HrU.net

>>237
バブル期のシャトレーインなんかも持ち出しで保証してたよね。

241 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:50:28.01 ID:OZpm+XZ9.net

親がセキスイで3棟アパート建ててるわ。
サブリースで丸投げ。13年目が2棟、4年目が一棟。

13年目の2棟はあと二年で資金回収終わる。
今年4年目のやつが家賃持つかどうか。

242 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:51:17.53 ID:SulxXUlc.net

一番危険なこと教えてあげる
中国不動産バブルの崩壊は近いと思うよ

中国の不良債権は半端じゃない
世界に与える影響は恐ろしく大きいと思う
そのとき日本の不動産関係にどんな影響があるか？。。。考えてみたら

243 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:53:35.65 ID:m7q45R2N.net

>>242
シナ土人が焦って日本の不動産を買ってるみたいだけどなwww
ゴキブリホイホイと一緒だわ
あいつらはゴミ物件だけ買っておけばいい
シナバブルが弾けても日本は無関係だろ
それより気をつけるのは日本にシナ土人が入ってこないように
虫除けスプレーを大量に噴射してやることだな

244 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:54:27.25 ID:hCYAgdED.net

それより金利を5％に戻せよ

245 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:55:50.54 ID:C665+HrU.net

>>241
それもともと立地が良いから何やっても成功する立地なんだと思うよ。
例えば世田谷区の駅徒歩圏なら大東や東建でも１０年経っても保証家賃下げてこないだろうし。
そんな好立地なら下手にオーナーと喧嘩して契約解除されたら損だからね。

246 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 22:57:49.45 ID:9G69xzOA.net

>>241
肝心なのは、建築代金、ほぼこれで先が決まる。
周辺の家賃相場と、設定家賃に大きな乖離がないか妥当なのか。

買った値段がべらぼうだと何年経営してもやるだけ損。

247 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:01:43.32 ID:xBNp3VWh.net

１２数年前に親が相続税対策で1億借りてアパート建てたけど
その３年後に相続があって税金払わずにすんだ
そもそも借金が嫌いなので相続後はすぐに遺産で一括返済した
今までは賃料も空室率もそんなに変化ないがこの先はどうかな

248 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:03:01.00 ID:SulxXUlc.net

まあアパート経営やりたいやつはやればいい
根こそぎ財産を失っても自業自得
だけど心配ない

俺の生き方「命もいらず名もいらず」
武道やってるから

249 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:08:49.40 ID:9G69xzOA.net

寝たかと思ったら。
税理士で大家さんで武道家なんですね。

250 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:09:06.61 ID:hq/QSxuH.net

クズ記事。
調査すらしていないゴミ。
地獄落ちろ。

251 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:12:42.49 ID:JDKcD5rH.net

っz

252 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:14:21.10 ID:SulxXUlc.net

２４９サンへ
　　えへへへ
　　量子力学の勉強もしているんですよ
　　相対性理論では「重力のなぞ」が解けないから

253 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:20:05.68 ID:OUHWj4nq.net

北海道だと、アパートの条件がより内地寄りになってて、
札幌では今やクーラーは無いと厳しいし、北海道ガス(都市ガス)が無い地域はオール電化(これは非なる点でプロパンガスを嫌う傾向があるとか)にしないと借り主がやってこないらしい…

254 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:22:11.02 ID:9G69xzOA.net

不動産や金融には獲物は必需品なんで、かき分けて残ったやつだけが
生き残る金貸した銀行は口座を押さえてるのでいざとなればなんでもやる
一番血も涙もないのが銀行だ。

前のバブルの整理の時を思い出せば分かるだろ、全く無関係な優良お客から
引き剥がす、取りやすいから。

にこにこしてやってくる営業の話を真に受けても、金融政策が変われば
てのひら返しですよ。

255 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:27:50.45 ID:SulxXUlc.net

麻生
　中国の経済状況が懸念材料だ

256 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:33:06.98 ID:hPBG6ndk.net

ど田舎の明らかに需要ない場所にも建てさせてるのは酷いわな

257 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:33:27.03 ID:VknzRDqV.net

日本の不動産よりロレックスパテックみたいな時計の方が資産価値あるみたいだよ？

258 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:33:33.81 ID:9G69xzOA.net

今回の金融政策が有ったときの獲物を
資金を用意して獲物にしようと待機している人は多いだろ。

259 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/26(日) 23:49:23.38 ID:9G69xzOA.net

>>256
移民労働者のタコ部屋にぴったり。

世の中捨てる神ありや拾う神あり。

260 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 00:14:10.22 ID:xdMBg0TO.net

JREITってまだ需要あんの？
中国へ投資するなら日本のが安全だと思うけど選択肢に入らんだろ

261 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 00:18:31.34 ID:gXqZ6epi.net

相続税対策なら、土地担保でアパート建ててるだろ
日本版リーマンショックは無さげだマジで

262 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 00:33:02.63 ID:IdVhM4Yr.net

マジかよ、家賃暴騰とトランプ政策で困ってるシリコンバレーからIT企業とエンジニア呼んで借りて貰おうぜ
そうすれば彼らも安く住めてwin-winだろ

263 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 00:35:08.37 ID:GYpfKm6C.net

そんなにアパートを建ててるの？

264 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 00:53:27.97 ID:fz+WzuJ5.net

FJネクスト迷惑12ガーラ横濱関内グランドステージ･2ch.net

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1486804458/

265 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 01:00:18.23 ID:Uew93KlG.net

>>263
やっぱりね､心理的に焦りがあるのよ。
景気が滞留して土地が遊んでいる､昔は借り手はたくさんいたのに今は誰も商店や個人事業を興す人がいない。
じゃコンビニを誘致するかアパート経営が真っ先に来る。

ちなみにこれは人通りが多い場所の話で､今は全然人がこないような田舎にまで営業が侵食してるから｡

266 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 01:18:07.98 ID:+b13zI6W.net

不動産への融資がバブル期超えているのに景気のいい雰囲気は全くないな

267 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 01:23:58.22 ID:aBoOiW4D.net

貧乏サラリーマンの住宅ローン破綻じゃないし
色んな土地担保に貸してるだろうから
この地主が泣きみて不動産もってかれて終いだろうね

ただ今後普通に住宅ローンが払えないサラリーマンがいっぱい出てきそう

268 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 01:24:05.51 ID:c1NJ5a84.net

人口動態統計見れば一目瞭然
今年は、厳しい年になりそう。
そして来年も

269 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 01:26:15.04 ID:QcdHyi62.net

>>286
残念

2020年の東京五輪会場建設の需要がこれから始まるから、
日本全国で猛烈な人手不足が建設業を中心に起きる

270 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 01:28:24.65 ID:ESg2971H.net

>局所的とはいえ体力の弱い地域金融機関が主役

終わりの始まりか
家賃保証システムが何年持つかだけどとりあえず半分コゲつくとして6兆円か

271 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 01:37:27.39 ID:Lu8Nmb7B.net

大家以外で倒産の危険があるのはどこ？？？

地銀と地場ゼネコン？？？

272 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 01:38:18.03 ID:egV/mo5O.net

銀行の存在は社会悪だな

273 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 01:43:17.30 ID:QcdHyi62.net

>>271
ゼネコンは東京五輪と3.11の復興需要で最高益を更新中のところばかり

274 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 01:54:09.07 ID:2jiLnNJU.net

家賃相場下がりそう

275 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:01:32.67 ID:RexgDRE2.net

銀行も一気に破綻させることはないだろ競売等で大量売りが出ても買う所がないと
価格が崩壊するので、少し破綻させて競売して銀行が融資した不動産やが

高値で競落する、その代金も銀行融資で又貸せる。一粒でサンド美味しい。
その賃貸を不動産屋が運用して銀行に上納する。ウマァーァアイ。

276 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:13:28.96 ID:RexgDRE2.net

銀行にとっては、損のない新たな商売の芽が出たようなもので
前回の不動産バブルとはちょっと違う。

277 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:18:45.42 ID:y+QORpGm.net

>>1
前回のモデルと違うのは少子化

278 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:20:14.71 ID:1DzK6AAP.net

お前ら楽しそうだな

279 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:26:13.56 ID:RexgDRE2.net

確かに少子化にはなったが
暮らしのスタイルも違ってきた、一人に一戸。

賃貸の需要は有るんだが、派遣やアルバイトの賃金で払えるような家賃。

280 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:27:43.15 ID:GYpfKm6C.net

正直なところアパートって国民の住宅水準の向上からすると
逆行してるよな。

281 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:33:47.38 ID:ed012JaN.net

うち東京まで30分のベッドタウンだが、
うちの近所の昔からあるアパート、
今まで誰か引っ越してもすぐに人が入って
常に空室がない状態だったのに、
昨年の夏頃に住人が引っ越して、
それから今までずっと人が入っていない部屋がある。
半年以上も誰も入らないなんで今までなかったことだ。
肌感覚でも供給過剰になってきていてヤバいんだなってわかるよ。

282 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:36:11.62 ID:RexgDRE2.net

賃金払う方が逆行してるからしかたがない。
賃金の中からしか払えない。

283 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:37:35.57 ID:Usr68lxv.net

>>16
生きているうちに使わせるためだろ

284 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:38:45.66 ID:IKS2/NVw.net

建ててる建物もどんどんグレード落ちてる

天井低い
エントランス狭い

でも見た目は小綺麗でオシャレな雰囲気

駅前図書館のイミテーション書籍みたいなもんだ

285 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:45:58.82 ID:oORaLnHP.net

>>284
新築時のぱっと見は綺麗んだよ
近づくと安っぽい　古くなると余計に安っぽく薄汚くなって見てられなくなる

その点昔に建てられた建物は
古くても手入れさえされてれば
デザインとか機能性は衰えてても
カッチリしてて重量感があって
古いなりによかったりするな

286 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:48:48.97 ID:QcdHyi62.net

>>284
バブル期と同じだよな
バブル期に建てられた建物も天井が低く部屋数は多いが部屋そのものは狭い
利益優先で黙っていても客が来るから舐めた態度取って粗製乱造が多かった

287 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:51:14.35 ID:RexgDRE2.net

こんな話は、前回のバブルの時にさんざん聞かされた話で
まぁ、巧く運用できた人は黙っているが
獲物になった人が叫びまくっているんで。

288 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:52:53.56 ID:dwfPJQ9I.net

日本は不動産を債権化してないだろ

289 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:56:42.59 ID:RexgDRE2.net

多少擁護の書き込みもしたが
俺の感覚では建築代金が異常に高い現状で新築なんて

正気のの沙汰とは思えない。

290 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:56:45.35 ID:7Ket6E36.net

安倍みたいに、一般国民は相続税逃れはできないからな。

291 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 02:58:18.37 ID:7Ket6E36.net

家は解体するだけで大金が飛んでいく

292 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:01:26.88 ID:oORaLnHP.net

>>287
バブルの時に餌食になったのは本物の地主
今回の餌食は農地改革でタダ同然で地主になった小作上がり

293 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:01:39.93 ID:NfUL9Obj.net

アパート建てると特例で評価額が半分になるなら相続税対策で建てちゃうだろ
この制度がだめなんだろ

294 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:02:23.76 ID:oORaLnHP.net

>>288
リートが買いあさって
都市部のど真ん中のビルの多くは今や
リート物件だよ

295 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:04:42.61 ID:o05XVK4B.net

日本人、バブル景気の時に、地価が高いから、家を狭くした。
日本人、バブルがはじけた後に、給料が上がらないから、更に家を狭くした。
日本人は景気が好くても悪くても家を狭くする。
いまや庭が無い狭い家／アパート／マンションにしか住んだことが無い世代が中年になろうとしている。
彼等は家の管理ができない。したことがない。親がする姿を見たこともない。ネットで調べたところで急にはできない。する習慣が無い。
庭の管理はもっとできない。したことがない。親がする姿を見たこともない。ネットで調べたところで急にはできない。する習慣が無い。
草むしりをして手が汚れるのが我慢できない。草をむしる腕力が無い。
丸一日土いじりをして手が荒れたら、「これはおかしい。アレルギーにちがいない」と言って皮膚科に行った奴を知っている。
手が荒れた経験さえ無い奴等なのだ。
シロアリみたいに木に狭い孔を開けて住んで、かさこそ紙かじってるといいよ、シロアリジャップ。

296 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:06:48.73 ID:RexgDRE2.net

リートの配当と
東建の家賃保証の違いってどこにあるの。

リートに興味がないんでどうなってるのかは知らないが
不動産の運用に魔法でも有るのかな。

297 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:11:21.10 ID:Sz2Y7L2Q.net

>>12

2月末の東証REIT指数（配当なし）は1,817.36ポイントと、前月比-1.41%の下落。

298 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:14:13.01 ID:RexgDRE2.net

お茶飲んで、たばこ吸っていると
ファニーメェイという言葉が頭をかすめるんだが。

299 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:16:59.37 ID:lZ1bh5Jk.net

>>293

心配するな！

高層マンションと一緒で高値で建てさせた後で相続税の評価額を一気に倍額する議論を国税がしてる。

つまりは不動産買ったバカが損する。勿論、バブルも弾けるから残るは借金のみ！

ざまあああああああああああ！

300 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:19:18.91 ID:/+cFlxmu.net

アメリカは意図的にリーマンショック前の不動産バブルを起こそうとしている


ttps://www.sumaistar.com/magazine/article/column/10016/column_4727.html

301 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:24:54.69 ID:RexgDRE2.net

うん。国税は偉いね。
また、顔見にいって世間話でもするかな。

302 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:26:59.02 ID:oORaLnHP.net

貸してる不動産は利用価値が制限されるから
評価が安くなってるだけでさ

別に国がサービスで下げてるわけじゃないよｗ

303 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:37:55.12 ID:E35mdoW2.net

相続税対策で破産ww

304 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 03:44:24.76 ID:RexgDRE2.net

破綻する可能性が有るから大変だの論調みたいだが

経済の数字を押し上げる為に金流しているんで
破綻も想定の範囲内だろ、収益物件だから適正価格にすれば客は現れる。

305 ：お知らせ：2017/03/27(月) 04:08:16.04 ID:XEyHsa83.net

2017年3月21日
●イオンカ―ドのキャッシングご利用者さまへのお利息減額漏れに関するお詫びについて（３）
●今回の調査対象期間
1991年2月から2005年1月のキャッシングご利用期間
●該当のお客様
１７，５４６名
●返金総額
４０，３６６，１６０円
●お詫び状の送付
2017年3月21日より順次ご送付


【お知らせ先】
株式会社イオン銀行
（イオン銀行ホームページ）

306 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 04:12:57.69 ID:b4viiAWL.net

調べてみたが、日本人の住居面積は昭和48〜平成15年まで、
持ち家賃貸問わずに右肩上がりに上昇しているので、
バブル崩壊で住居が狭くなったという事はない。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/singi/syakaishihon/bunkakai/4seidobukai/4seido4-8.pdf

マンションに関しても、バブル崩壊後は2001頃まで、地価下落で面積増えてる。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

>1991年のバブル崩壊以降、東京23区、大阪市、名古屋市の平均専有面積は
>拡大し続け、それは2001年頃まで継続しています。この拡大の最大の理由は
>地価下落です。地価の下落でマンション立地は“都心回帰”し、都市の中心部に
>シフトしていきましたが、同時に下落していくマンション価格を維持するために
>専有面積を広くして一戸あたりの価格を大きく下げないという販売手法が採られました。

その後も地価など様々な要素に応じ、

>景気動向や地価の変動によって狭いマンションが増えたり、広いマンションが
>増えたり、かなり頻繁に変動していることがわかります。

こんな感じで、別にバブル後狭くなったという訳でもない。

307 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 04:28:14.60 ID:IYf70kIn.net

建設業者の販売価格維持の為に床面積も増えて高価な物件になっているが
賃金が増えていない特に、
派遣やアルバイトの賃金で借りることが出来るのが少ない。

共産主義国の国民への供給住宅じゃないんだし。

308 ：■無くそう、テレビ番組の無用で過剰なウザイ常時表示■：2017/03/27(月) 04:48:50.17 ID:KP2oiB2n.net

　


　　固定資産税を取り続けるのなら、相続税は撤廃しろ。


　

309 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 05:34:36.20 ID:Sz2Y7L2Q.net

>>300
日本の不動産に流れ込んでいた資金が、トランプさんの政策によって米国に逃げ出すわけですね。

そして、日本の不動産バブルがはじける。

310 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 06:24:04.56 ID:rYeUARJ8.net

>>9
土地が担保
↓
現金回収できず土地で回収
↓
土地が売りに出されるも
供給過剰で買い手つかず
↓
売りに出された土地が
売れないのに釣られて周辺地価も下落
↓
土地の担保価値低下により
広く貸し剥がし、融資失敗が発生
↓
企業の土地用途がなくなり土地放出
↓
地下下落の悪循環

借金がなくても悪影響は起こると思う

311 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 06:56:07.78 ID:v/M8/+m6.net

>>43
だってCMや営業が一括借上家賃保障を謳ってるから騙されてる

312 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 07:04:27.94 ID:1fjXtVfy.net

自分で金の仏具を作ればいいだろ？

313 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 07:09:06.96 ID:QJePqokh.net

こういうのって移民が来れば解決するだろうし地主なんて金ヅルになるから議員もそっち方面に動くだろうな

314 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 07:12:14.00 ID:1fjXtVfy.net

>>313
金持ちの移民だったらの話な

315 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 07:14:33.44 ID:1fjXtVfy.net

>>311
民間の保証など信用出来ない
お前の会社は30年後もあるのか？
大東みたいに僅か数年もしないうちに家賃額下げさせろって言ってきてるだろ？

これ保証じゃない、

316 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 07:29:30.36 ID:ujzUQz7v.net

財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
不動産を購入した時の支払い総額は賃貸より桁外れに安い？→（まさか）→利用価値って側面で考えれば住宅購入に価値はない
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら購入が賃貸を上回る程に有利か否かは微妙。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？（心酔的なコレクターの心理と同じ？）→損得抜きの自己満足って割り切れるなら買っても良いカモね？

まあ、若い時代なんてたった一回しかないんだし
美味いモノも食わず、お出かけもせず、ローンの支払いに全人生を捧げる？
ジジババになってから後悔しても遅いんだが→下らぬ人生だとは自覚しないんだろうなあ。

317 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 07:36:04.72 ID:q86a4S3M.net

中国のゴーストタウンが話題に成るけど、中国の空き部屋率てどれくらいなんだろう？
そして日本と比べてどーなんだろうか？

318 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 07:42:49.73 ID:Sz2Y7L2Q.net

>>317
ゴーストタウンは放置せずに壊せば良い。
壊すにも経費が掛かるから、中国経済が成長する。

319 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 07:53:59.85 ID:1Bzkizfu.net

俺は地方で大家業してるけど、ホントに今年は異常さを感じるな
周りで新築が建ちすぎ
しかも埋まってない

格安でボロを買って格安で綺麗に直して相場よりグッと安くして勝負が出来る感じ

家賃は確実に値下げ圧力が掛かる

でも、不動産投資熱はまだそんなにさがってないな

320 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 08:22:34.63 ID:v1o4WYQw.net

どんどん建て替えろ
壁が薄いと精神的にマイル

321 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 08:38:03.46 ID:+qRxMlqp.net

一生賃貸派の俺には有り難い現象
供給過剰で家賃下がってくれ

322 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 08:40:24.18 ID:NEPlDIy4.net

うちの地方でもたくさん増えてるけど広くても２ＬＤＫまでなんだよな。
家族で住める３ＬＤＫ、４ＬＤＫがもっと増えれば良いのに。

323 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 08:40:35.72 ID:eZd/X6yQ.net

家賃は下がらんらしいよ
そうなったときは日本の経済が破綻しているときらしいから他の業種もみんなだめになってるそうだ
不動産屋のおばさんに聞いた

324 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 08:53:25.18 ID:41JoGVzc.net

アパート経営なんて借金してまでやるまんじゃないだろ。
欲に目がくらむと正しい判断ができないのかねぇ。

325 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 08:56:36.46 ID:MLv4kISL.net

解りやすく言うと入居者100人しかいないのに
アパートが500部屋くらいあるような状態なのだ
なので家賃を下げないのはオーナーの自由なのだが
借り手がいなければローンも払えず自己破産まっしぐらなのさ
ま、自己責任ということでｗ

326 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 09:02:46.09 ID:DVAQwCiG.net

>>227
そんなもんバブル崩壊で保証できなくなるのは業界ごとなんだから
新規融資が受けられないとか言ってられない

327 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 09:21:34.62 ID:UEIjmdKM.net

賃貸住宅を経営してる人は少ないと思うが

供給過剰で破綻や破綻の可能性が高ければ借りる側が強くて
家賃は下がり傾向になると思うがどうして喜ばないの。

破綻に公的な保証が有るとも思えないので、税の負担もないし。

328 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 09:26:01.28 ID:dN7AhAI0.net

相続税対策で金持ちを騙してるだけだから金融危機にもならないし、金は世の中に回るしとてもいいことだと思います

329 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 09:28:21.77 ID:9CP/hv/r.net

一般物価が上がらない限り問題ないだろ

330 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 09:47:52.35 ID:wIn0BpVy.net

>>16
めしあげたほうが税収多いのでは？

331 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 09:51:38.54 ID:jLx4Q2Xp.net

アパートの過剰って
金融危機よりは空き家とか治安とかそっちの問題じゃないの？

332 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 09:54:08.58 ID:LVpyCyYp.net

近所に三井ホームの豪邸が建つのかと思いきや
どう見ても二階建ての長屋だ
三井はアパートもやってるんだな？

333 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 09:57:51.44 ID:TZwpFhvY.net

サブプライムローンと同じというのが理解できない
アパート建設も金融商品に組み込んじゃってんの?

334 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 09:58:57.73 ID:wIn0BpVy.net

対策しなきゃならないほど資産もってるのならいいんじゃない？

335 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 10:38:48.25 ID:z8GjDPoU.net

黒日銀の弾切れ近いから、海外から狙われてるんかなぁ

336 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 10:40:19.44 ID:yTmklD0H.net

>>1
アパート、マンション建ちすぎだよ
既に新築でも家賃高かったり、敷金、礼金取ると入居者来ない状況で空き室率ヤバい

337 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 10:57:07.35 ID:TZwpFhvY.net

>>43
ラーメンは匂いがきつくて2階の住民が辛そう
パン屋も毎日なら気持ち悪くなりそうだし、どんな飲食店がマシなんだろう?

338 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 11:05:08.66 ID:Siq/fztJ.net

相続税は安くなってもトータルで大損するということだな。

339 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 11:08:30.95 ID:cdVTwLY5.net

お上がちょっとバブル抑制なんてしたらあっという間に素直に相続税払ってた方が、になるのにね

340 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 11:24:11.74 ID:S0WYJEF4.net

規制入れんと大変なことになるで

341 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 11:50:22.05 ID:jLx4Q2Xp.net

>>340
規制って総量規制？
都市計画？

342 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 11:54:48.01 ID:QvIJgaRU.net

1階に飲食あるとゴキブリがすごいぞ

343 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 11:56:35.13 ID:QvIJgaRU.net

素人は素直に相続税払ったほうがまし
富裕層は法人に資産はプールして相続税ゼロで受け渡すのが王道

344 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 12:14:36.46 ID:jLx4Q2Xp.net

>>343
法人化しても何か賃貸物件を建ててしまうだろ

345 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 12:42:58.88 ID:Kt8MfyDT.net

>>16
相続税上げる
土地は評価額が低い
東京のマンション買おう→タワマン、区分マンション　バブリー

346 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 13:18:26.12 ID:cuSG2X8E.net

>>89
>>93
この不景気と人口減と一極集中のなか
20年で取り返す不動産の投資ってやばくない？

347 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 13:24:37.63 ID:ep/D5rle.net

>>333
本来ローン組んじゃいけない層が黒田の低金利のせいで住宅ローンや投資アパートローン組んでしまっているので似ている
結果、金利上がったら悲惨なことになる

348 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 14:04:59.75 ID:P1A5ZXvh.net

サブプライムローンの本質は行き過ぎた証券化商品だ
融資だけならリーマンショックは起こらなかった
馬鹿みたいな話だな

349 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 14:25:01.90 ID:S0WYJEF4.net

>>341
建築規制

350 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 14:27:06.12 ID:8T9UbMi7.net

有料部分は全く読まないんだなお前ら。

351 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 14:36:42.48 ID:rp52WK/6.net

>>205
ウチのは上がってるわ

352 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 14:38:59.96 ID:2sAvHFJo.net

いやいや、今問題になっているのは不動産賃貸ビジネスにのめり込んでいるサラリーマンだよ。
銀行は彼らに2〜3億円貸付てやり、一棟アパートや一棟マンションを買うのだ。

353 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 15:36:22.03 ID:uyMRX1JE.net

相続対策のアパート建設が過熱した結果であるにもかかわらず、サブプライムローン（信用力の低い個人向け住宅融資）問題の「日本版にもなりかねない」（大手銀行首脳）って、どういう論理なの？

相続対策でアパートを建てている人たちって、信用力の高い個人だろうに。
金融機関は相続対策でアパートを建てている人から十分な担保を取って融資しているだろうし、相続対策でアパートを建てている人が路頭に迷うこともないだろう。
その程度で100年に1度に相当するような経済危機が起こるとは到底考えられないんだが、それなのに「日本版リーマンショック」を心配しているって、笑っちゃうな。

354 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 15:38:40.48 ID:cdVTwLY5.net

> その程度で100年に1度に相当するような経済危機が起こるとは到底考えられないんだが
いつの時代もこう考えだしたらバブル破裂が近いんだよな

355 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 15:48:53.68 ID:3pxODsez.net

>>353
サブプライムみたいに海外に迷惑かけることはないが、バブル崩壊したら日本国内に甚大な影響出るんだから甘くみない方がいい
地主だから空き家多くても返済には問題ないっていうのも甘い
家賃入らなければ焦げ付く融資だらけだよ、地主はただでさえ相続税増税でキャッシュフローが厳しい時代
普通の住宅ローンを変動金利で組んでるの人も問題の根源は同じ
どちらも金利が上がれば悲惨なことになる

356 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 15:50:02.55 ID:pzVVhLAX.net

国破れてアパートアル

357 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 15:52:55.39 ID:mZJFJUMB.net

強欲と慢心がバブルを生む
2006年にリーマンやファニーメイが破たんすると言ったら
大多数の人に頭がおかしいと思われただろう

358 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 15:53:15.26 ID:aGa6krzb.net

ほんとアホみたいに不動産投資物件上がってる。利回りでは全く旨味がないレベルの価格。

359 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 17:06:23.65 ID:uyMRX1JE.net

>>355
自分自身の対策としては、日本の不動産、株式、円での資産保有は極力避けている。
だから甘く見ているわけではないんだよ。
自分は「日本売り」のポジションだから、バブルが破裂してくれても一向に構わない。

ただ、この記事の論調ってどうなの？って思う。
リーマンショックは、デリバティブを用いた（実質的な）金融詐欺事件による爆発力が大きかったのであって、サブプライム・ローンだけならば、あれほど大きな問題にならなかった。
また、今回は1980年代後半からの日本のバブル経済の時のように借金を積み重ねて株や不動産を購入しているわけでもないようだ。
土地の価格だって、東京をはじめとする日本の地価はかなり下がったからな。
世界的に見て、東京や日本の地価が異常なほどに高いなんてことはない。
不動産向け融資がミニバブルかもしれないというだけで「日本版リーマンショックの恐れ」だなんて、「きちんと勉強している？」って思っただけ。
まあ、東京オリンピックの開催1年前くらいまで上昇が続くならば大きく調整するかもしれないけど。

360 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 17:43:32.14 ID:6/y+Y9ie.net

処分できない土地に建ててる馬鹿もたくさんおるけど、最終的売り逃げできる思ってるのかね

361 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 17:51:50.55 ID:3pxODsez.net

>>359
おまい自身のポジションなんか誰も興味がない

リーマンショックみたいに世界的な問題にならなくたって日本の金融機関や経済に痛みがあるのは全く同じだろ

362 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 18:46:37.20 ID:jLx4Q2Xp.net

リーマンショックって
サラリーマン大家がショックってことだったりして

363 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 19:47:24.05 ID:4t14RyV/.net

すごいね、相続税なんか縁がないよ。
資産家がそんなにいるのかー。

364 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 20:03:00.16 ID:o05XVK4B.net

>>363
安倍の野郎が相続3600万円から課税されるように税法を変えやがったぞ。
家3000万、生命保険1000万で課税対象だ。
そんくらいはかなりの下層でもいく ('ω`)

365 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 21:14:12.74 ID:wU5BySiP.net

　　　　　　　ま　　　た　　　心　　　筋　　　梗　　　塞


第16回日本心不全学会学術集会

「心不全パンデミック」大震災における心不全の増加はこれまで報告がない。


『チェルノブイリの祈り』

たくさんの人があっけなく死んでいく　ベンチに座ったまま　バスを待ちながら
説明のつかない死が多かった　多くの人が脳卒中や心筋梗塞を起こした　駅やバスの中で


佐藤大輔さん５２歳（さとう・だいすけ＝作家）２２日、虚血性心疾患のため死去。
代表作に「征途」「レッドサンブラッククロス」「皇国の守護者」など。
https://twitter.com/onodekita/status/845927992530370560


リカンベント運転の漫画家、死因は心筋梗塞

大阪府守口市の漫画家小路しょうじ啓之ひろゆきさん（４６）について、
県警高田署は２１日、死因は心筋梗塞だったと発表した。
https://twitter.com/onodekita/status/844299281532006400


名古屋ウィメンズマラソンで３人が一時心肺停止（3月12日）

おのできた「おかしいだろ、この人数は」
東海アマ　「聞いたことがない！たぶん被曝してたんだろう」


【2月8日アイドル急死】

エビ中の松野さん高一の頃から不正脈があったそうだ。
東京の友人の子供も同じ年で高一に不正脈があり、
クラスの半分以上があったと聞いたそうだ。
https://twitter.com/husataro/status/8322327299912704


2014年11月23日 心臓血管外科医長(facebook)

昨日夕方、埼玉市の某マクドに寄り、
マクドを出てから体調不良を訴えた女子高生二人組が動けなくなり…
途中、二人は共に完全CPA(心臓停止)を起こし、既に死亡した状態で病院に到着
https://twitter.com/neko_aii/status/840925448301248513


『進撃の巨人』作画監督・アニメーター杉崎由佳さん(26)訃報の知らせ

ツイッターで親族から死去報告後、非公開に…真偽不明
「頭が重たい」「歯が痛い」「親戚のおっちゃん亡くなってもうた」
「嫌な予感していたんだよな。頭打ってくそいてえ」
「服に血がめっちゃついているけど出血原因がわからん」などとツイート


１０００年に１人の天使も出血

橋本環奈　何故か鼻血が出てきました…英単語の本に鼻血が… ‏1月14日
https://twitter.com/H_KANNA_0203/status/820094849462333440

366 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 21:16:11.27 ID:DWd9QZ7I.net

日本の不動産は外国に比べて高すぎるんだよなぁ
こんな異常事態は維持できんだろ

367 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 22:22:55.96 ID:uyMRX1JE.net

>>361
お前、バカ？
たとえ痛みが伴うことになったとしても、その前にいっぱい儲ける奴らもいるんだよ。
今のところアパートローンで儲けている金融機関が、これから苦しんだとしても自業自得というものだろうよ。
経済なんてそんなことの繰り返しだろ？
相続税を少なくしようとしてアパートを建て、その後入居者が見つからなくても自己責任。
お前がアパート保有者だか金融機関勤務者だか知らないが、助けて欲しいってか？
事業に失敗して退場者が出ることは、新たな成功者を生む機会にもなり、いいことでもあるんだよ。

368 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 22:41:34.25 ID:xpqNMuw3.net

今賃貸の人は部屋を片付けて引っ越し準備に入った方がいいかもな安い賃貸がぽこぽこ出てくるぞ

369 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/27(月) 22:54:20.26 ID:q1tF1yO8.net

つっても競売とかオーナーチェンジで敷金没収されて部屋追い出されるのもかなり面倒よ?
交渉すりゃ引っ越し代ぐらいは出るかもしれんけど基本任意だし。
これからの時代店子も安定的な経営をしてる大家の物件を探さないと流浪の民になりかねないぜ。

370 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 00:24:21.07 ID:LER1Jtny.net

>>363
都会に不動産持ってると
それが自分が住んでる家でも
現金が少なくてもかかってくる可能性がある　課税対象金額が引き下げられたし

371 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 00:30:06.96 ID:kQaTYEWb.net

>>364
ゲリノミクスの成果狙いで、
これは政権が意図的にやってるんじゃねぇかなと思ってる・・・・
アパ−ト乱立でＧＤＰは数字上は上がるからな
東京五輪後不動産崩壊直前に下痢と黒田は東電の奴みたいに
アメリカのハワイとかに高飛びとんずらすれば完全勝ち組だからな・・・・
後にはゴーストタウンが残る

372 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 00:37:39.65 ID:MpIGJyYv.net

住みやすいコンクリートのマンションとかならまだ良いけど増えてんのは酷い鉄骨のアパートもどぎのマンションだからな
借りる側も言うほどメリットない

373 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 01:44:44.70 ID:+5NlXuyB.net

みんな干上がって東京に出てくるから東京は大丈夫だよ
最後には韓国みたいな三流国の仲間入り

374 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 07:16:11.97 ID:LLURwV0K.net

地震とか戦争、海面上昇でリセットしないと目が覚めないな。

375 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 08:53:45.30 ID:y0t4oK+2.net

>>368
10年後な

376 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 09:15:21.80 ID:y0t4oK+2.net

>>374
大規模災害おこると家賃はね上がるんだよな。需給ギャップが激しくなりすぎて

377 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 11:35:08.61 ID:d732ClY/.net

>>375
1Kは都心でも、もう客付けは厳しい

378 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 11:40:43.22 ID:7t8GsRzg.net

不動産屋は悪い人しかいない

379 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 11:47:29.95 ID:K0eglvU7.net

>>377
それはないって。都心はワンルーム条例に守られてるから
３０�u以上で家賃１５万以上の新築、築淺と古いワンルーム、１Ｋで家賃１０万以下の二択
みんながみんな家賃１５万円以上払えるわけじゃないから３点ユニットバスのワンルームでも需要は多い

380 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 12:01:30.55 ID:d732ClY/.net

>>379
1K持ってるから言えるだけ
相続案件で採算無視で建てるわ家賃下げるわ
そもそも30�uは1Kじゃないしな

381 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 12:04:36.86 ID:K0eglvU7.net

>>380
自分は築古区分ワンルーム、１Ｋで港区、品川区、渋谷区だけどむしろ数年前よりは良くなってるよ。

382 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 12:07:28.81 ID:K0eglvU7.net

>>380
すべて築３０年以上、すべて３点ユニットバスですべてウォシュレットなしだけど空いてもすぐに埋まるよ
ただ家賃水準は２００８年頃に下がってから戻ってはないけどね。

383 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 12:11:37.58 ID:d732ClY/.net

>>368
かなり安くなるよ。うちの所は相続したやつが採算無視で一気にさげて相場が崩れた
しかも若い人が　金銭＞＞不便　天秤にかけて自宅で同居して始めてるから。
こんなに厳しいのは初めて。

384 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 12:20:05.15 ID:y0t4oK+2.net

>>383
都心で？賃貸相場暴落？

聞いたこととないわ。地方都市のうちのほうがいいのか

385 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 14:02:43.89 ID:uuStMRFC.net

家庭料理はごちそうでなくていい。ご飯とみそ汁で十分。土井善晴さんが「一汁一菜」を勧める理由
http://trad.tarama.jp/0328.htm

386 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 14:28:51.05 ID:SdGJ81Vb.net

>>9
拓銀が破滅したときと一緒。
ノルマのために、あまあまの査定をしてる。
空室率とか満室前提にしてるんじゃね？

387 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 18:13:11.20 ID:dqlsLbPs.net

「なんで働かないといけないんですか？」と聞いた学生への、とある経営者の回答。
http://fomc.printpop.jp/1703.html

388 ：山川ｋ尚子.名古屋学芸大学講師：2017/03/28(火) 18:27:12.11 ID:b3uKPTzB.net

大東建託が来たらエアガンで撃っていい法律作れ

389 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 18:29:25.77 ID:cVaB9iSM.net

何で今頃騒いでるんだよｗ
マイナス金利始めた翌月には既にバブル期越えた土地融資残高って話あっただろ

毎度毎度のことながら規制・対策が後手後手だわｗ　

つかわざとやってるのか？

390 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 22:17:42.27 ID:rUS11ueF.net

今BS 日テレでやってる真相ニュース見てみれ
東京の不都合な真実やってるぞ

391 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 22:32:09.94 ID:B7DerzfZ.net

実際一定以上は家賃は下がりようが無いのだけどな
限界以上に下げてしまうと修繕費で赤字になって満室でも赤字って訳のわからん事になる
大家には修繕する義務があるしな

392 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 23:52:54.20 ID:NoNvj57i.net

弾けるのは2020年以降やろ。
それ以前はなんだかんだない。

393 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/28(火) 23:56:36.67 ID:/qAbHKoh.net

ブラジルもロンドンも五輪の二年程度前から景気が下降線

需要が落ちる未来が明確になりはじめると
景気は悪くなるから当然なんだがね

394 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 01:34:23.68 ID:ysjEPE27.net

>>391
不当に安い物件は修繕義務はないよ

それより借金して建ててるのが多いから
返済額に満たない金額では貸さんわな

395 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 08:58:21.38 ID:mqRtGZiq.net

>>394
不当に安いってどういう値段だろう。
不当ということは周辺相場から利益度外視で大幅に安くするということかな？それってそもそも赤字なような。

396 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 10:28:58.06 ID:kvjodw6x.net

マイナス金利のおかげで個人レベルでも借金しまくってアパート、マンション建てまくってるからなぁ
空き家率ヤバすぎぃ

397 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 10:31:59.87 ID:guwgB+g4.net

供給過剰だけじゃなくて最近はアパートよりもっと安い
シェアハウスに若者が住むようになってるから
アパートの空室率はもっと上がって経営が大変になるだろうな。

398 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 10:54:26.98 ID:+xYI2HDb.net

レオパレス
大東
大和
セキスイ
サブリース四天王？

399 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 11:17:17.30 ID:t/lnPMjB.net

>>398
大東、東建、レオパレス

ダイワ、セキスイ、パナホームも超割高だけど割高な建築価格でも採算とれる地域にしか営業かけないから破綻は少ない

400 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 12:14:42.30 ID:2A+RGvDP.net

>>399
その御三家はサブリース専門だからね
法案による規制や、最高裁判決ひとつで一気に会社が飛びかねない
他の一般住宅もやってるHMとはリスクが段違い

401 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/29(水) 18:46:06.59 ID:beyWdtl6.net

相続税対策が必要なほどのお金持ちがこんなにたくさんいるんだから
すごいよなあ。
うちなんて全く不要だｗ　父親は凡サラリーマンだし実家は別に郊外の住宅地で
地価は高くも何ともないしな。

402 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:10:39.65 ID:VMgEOoyd.net

相続税対策は一瞬の死亡のことを考えた対策で、
農地相続継続対策は土地持ちの長いスパンを考えた対策。

前者は金を損しないか儲けることを考えているが、
後者は金を儲けなくてもよく担保もしっかりしているから安全

403 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:15:29.87 ID:VMgEOoyd.net

そういえばサブプライムのサラ金が最高裁判決でアウトになって以来
消費はすっかり沈滞し景気もダウンしたなんてことがあったな

404 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:18:33.02 ID:6O6jzZzV.net

>>399
セキスイとかパナだと、安心感があるのか空き部屋にならないんだよな。
あれほど派手に宣伝してるのもあるのかと思うが。
セキスイが設計しました、というだけでいつも満室になる。

405 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:21:41.19 ID:fcO4KLwC.net

黒ちゃんが躊躇なく買い支えれば良いんじゃね？

406 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:37:35.21 ID:W/af2AE6.net

供給が増えてるけど相変わらず質が低いアパートが多いのが問題だわな。
居室は最低八畳以上の間取りにすると減税するとか誘導した方がいいわ。

407 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:49:15.85 ID:syUK65Mx.net

>>395
昔の文化住宅や長屋みたいなとこ
ワンルームも築３０−４０年くらいのモノは
郊外とか行けば不当に安いからな

408 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 01:50:00.77 ID:syUK65Mx.net

>>406
分譲マンション並みにしたら凄い家賃になるべ

409 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 08:02:41.91 ID:1K/rVEtp.net

>>400
>その御三家はサブリース専門だからね

ダイワ、セキスイ、パナホームはオーナーが自分で管理することも可能だけど
大東、東建、レオパレスの御三家の建てたアパートは実質的にオーナーが自分で管理するの無理なんだよ。
ダイワ、セキスイ、パナホームだとユニットバス、キッチン、トイレ、洗面台などの住設機器は汎用品を使ってるからどこか故障したらオーナーがメーカーから部品を取り寄せて直せる。
御三家のアパートはたとえ一流メーカー製の住設機器を使っててもサブリース屋の独自型番だからメーカーは補修部品をサブリース屋以外の人に売ることが出来ないんだよ。
よって数百円の補修部品が手に入らずに数十万する全交換するしかなくなる。しかし悪質なことに微妙にサイズを汎用品とは変えてることもあるから
汎用品がそもそもスペースに収まらないことさえある。
つもり御三家のアパートは自分ところでしか管理できないようにわざとつくってあるんだよ。

410 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 14:21:50.52 ID:riE4CO7N.net

>>16
金持ちの政治家が節税できる抜け道を作っておくためだろ

411 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 14:33:00.67 ID:1K/rVEtp.net

>>408
都会なら分譲賃貸があるけど
地方だと賃貸物件か元々持ち主が住んでた昭和な古屋を貸してるのくらいしかないんだよね

412 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 19:37:46.59 ID:Z69giL/t.net

株を空売りしたら儲かりました
大東さん

413 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 19:42:14.33 ID:+KfJUZ5+.net

いいなあ〜週休

414 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 20:53:56.15 ID:IY2jDNE6.net

>>367
下層の庶民はいかないよ。中層でもいかないよ。
東京住まいの高級リーマンだけだ

415 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 21:12:24.71 ID:RO2mw7mi.net

相続税対策どころか、減らない巨額のローンを相続するハメに(´・ω・｀)

416 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 23:04:05.20 ID:QOrtdDU3.net

>>407
言葉の問題かと思いますが、それは不当なんじゃなくて、物件相応のお家賃なだけと思いました。
興味が出たので調べましたが、家賃が安かろうが高かろうが、民法606条により、修繕義務は負うようですね。ただし、貸し出す側が修繕しない事前提（契約に特約を入れる）で貸し出すということは可能なようですので、この事を言われていると理解しました。

417 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 23:21:22.92 ID:OpNIkF9y.net

借金して相続税対策させようとするアホな不動産屋、コンサルなんとかしてほしいわ

418 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/30(木) 23:25:39.32 ID:OpNIkF9y.net

>>371
それ民主党政権であってもやってるけどな
官僚が目をつけるところはどの政権でも変わらないし資産課税なんてスケープゴートにされやすい

419 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/31(金) 16:04:34.33 ID:SldTwVRr.net

しかし昭和時代に作られた一軒家需要ブームで買われた家は
子供が継がないから空き家になっているんだろ
それで今は借家志向が増大

これは、同じく昭和時代の「一国一城の主」志向で集団就職上京者が修業後
小さな店を開いた商店街が、みなシャッター通りになっているのと同じ原理と思われる

420 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/31(金) 20:29:41.08 ID:SFNOOk3C.net

>>416
いや判例に乘ってる
家賃統制令にかかってた物件で
不当に安い物件では修繕義務はない
という判例がある

421 ：名刺は切らしておりまして：2017/03/31(金) 21:19:07.31 ID:Cme6pUDr.net

明らかに安いって言う言葉を不当にと置き換えることがおかしいってことに気づいてほしい

422 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/01(土) 00:01:43.93 ID:+qy4zskF.net

>>420
なるほど、調べてみました。修繕の内容が家賃と比較して過大な費用であり、かつ賃借人が甘受出来るレベル（壁がベニヤ板1枚で薄くて遮音性が無いとか）の場合に修繕を免れるという判例のようですね。
ただ家賃と比較して高額というだけでは修繕を免れられないという判例もあるようですので何でも修繕不要にはならないと思われます。
また上記で修繕がなされないために賃借人の使用収益（契約で定めた使用目的）が妨げられた場合、賃料支払い義務が無くなるようです。

修繕義務が無くなるとは言いにくそうですね。

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Evaluation: Average.

423 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/04(火) 17:50:00.60 ID:XJkAmyaP.net

>>399
そんな事ない。
その証拠にうちの実家にダイワも積水も来るぞ。
けど、親が畑持ってる場所、どう考えてもアパートなんかつくる立地じゃないし。

424 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/04(火) 18:57:31.61 ID:Vzwjpmp6.net

　　　小　沢　予　告、　逆　転　ホ　ー　ム　ラ　ン　？　　自　民　党　敗　北　！　！


小沢 一郎「次の選挙はどんでん返しでまた逆になりますから，期待してください」2017年02月07日


　　　１　０　年　お　き　に　襲　っ　て　く　る　　大　暴　落　の　波　！


ブラックマンデー(1987)　アジア通貨危機(1997)　サブプライムショック(2007)　今年、超暴落(2017)


　　　日　本　か　ら　始　ま　る　世　界　的　株　式　市　場　の　大　暴　落

日本で始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25％を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
ＵＦＯがとてつもない数で姿を表すでしょう。

非常に間もなくマ人トレーヤをテレビで見るでしょう。
彼は「匿名」で、毎日テレビに現れ、質問に答えます。
彼は非常に物静かなやり方で話します。彼の控えめな態度に混乱してはなりません。


　　　最　初　に　な　く　な　る　の　は　世　界　の　株　式　市　場

世界に振りかかる負担は莫大です。そのコストは、職場の喪失であり、突然の働き手の失業です。
新しい社会の中に存在する場はなくなるでしょう。


　　　抑　制　の　な　い　成　長　に　基　づ　く　経　済　政　策　は　終　焉

日本国民はどう対処すればいいのか
新しい政権は民意を反映し、食糧、住宅、健康、教育、最後に防衛です。
国民の意志を裏切ることは、極端な場合、自殺や殺人にまでつながります。
民衆の指導者は職業的政治家ではない人々から見つかるのです。


　　　世　界　平　和　の　脅　威　イ　ス　ラ　エ　ル　　イ　ラ　ン　　ア　メ　リカ

イスラエルの役割は、パレスチナに許しを請うことです。
アメリカによる侵略に反対の声を上げなければなりません。
彼らが世界中に‘民主的’制度を確立したいという衝動をコントロールするのは、マ人トレーヤの任務です。


　　　1　4　歳　以　上　の　人　々　は　心　の　内　で　聞　く　で　し　ょ　う

マ人トレーヤが世界に向かって話をする時、初めて本当の身分を明らかにされます。
およそ25分か35分、史上初、世界的規模のテレパシーによる接触が起こります。
日時はあらかじめメディアが時間を知らせるでしょう。

425 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/05(水) 18:42:36.56 ID:i6fgYhXH.net

>>9
供給過剰で、担保を投げうって借金だけ残るケースも出てくる

サブプライムではないけど、不動産危機の可能性は有る

426 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/08(土) 14:49:47.62 ID:ivpJ+13F.net

品川区の不動産会社「ブリリアント」と実質的経営者の千葉健吾前代表取締役（36）は
おととしまでの2年間に、約2億2000万円の所得を隠し、法人税約5900万円を脱税した疑いが
持たれています。関係者によりますと、千葉前代表は知人の会社に嘘の業務委託契約書を
作成させて、架空の経費を計上するなどの手口で脱税していたということです。
脱税した金は関係会社への出資金に充てるなどしていました。


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170407-00000055-mai-soci

都内の会社っていうのは、脱税するのが好きなんだろうねー
こういう人間がおるから、不動産業界がバカにされるんだよなー

427 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/08(土) 16:20:58.68 ID:gOyeB3Jy.net

相続税増税は景気対策とか言っているけど
そもそも増税しまくっているから新しい産業も生まれなくなっているのにね。

428 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/08(土) 17:23:55.31 ID:h1NFBlY6.net

どう考えてもヤバスｗ

429 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/08(土) 21:40:03.66 ID:7bTaNcJn.net

日本会議の会員さんからの脅迫電話
https://www.youtube.com/watch?v=dqVGi2cPh5A

日本会議の人からの脅迫電話（全編録音バージョン）
https://www.youtube.com/watch?v=8bk7DbHpg0g

改憲の理由は「韓国の売春婦」だという日本会議のおじさん
https://www.youtube.com/watch?v=Efs2UPY8HM8

日本会議名誉会長・元最高裁判所長官・三好達による「天皇陛下万歳」（2016年2月11日）
https://www.youtube.com/watch?v=i-MU0csFcWE

街宣を取材をされてなぜか困惑する日本会議の人【2016年1月24日　渋谷ハチ公前】
https://www.youtube.com/watch?v=GI0WKEMOHGM

レイシストヘノナカユビノタテカタ
https://www.youtube.com/watch?v=gEkfBYo4k3Q

池田香代子の「１００人に会いたい」28人目　菅野完さん 日本会議を知る
https://www.youtube.com/watch?v=lAEydphHAX4

池田香代子の「１００人に会いたい」39人目　菅野完さんパート２ 日本会議に分け入る
https://www.youtube.com/watch?v=m2KzrePaSEg

Tamotsu Sugano: "What is Nippon Kaigi ?"　「日本会議の研究」の著者　菅野完氏　日本外国特派員協会(2016年7月20日)
https://www.youtube.com/watch?v=SdZNCzZcQck

【生中継】参院予算委員会にて、森友学園 籠池理事長の証人喚問　2017/03/23にライブ配信
https://www.youtube.com/watch?v=1wo-ubt6Uw8

【生中継】森友学園 籠池理事長、本日2回目の証人喚問　2017/03/23にライブ配信
https://www.youtube.com/watch?v=fw9_uiV88MQ

Yasunori Kagoike: Moritomo Gakuen President　森友学園理事長　籠池泰典氏　日本外国特派員協会(2017年3月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=kDLbkRxfjRg

松井一郎大阪府知事 @gogoichiro からの内容証明郵便 noiehoie
https://www.youtube.com/watch?v=35K_mFoJg_E

モーニングショーから謝罪の入電
https://www.youtube.com/watch?v=umPH4F_BCbE

430 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/08(土) 21:52:08.07 ID:V/KzCPXy.net

この場合は担保がしっかりしているから手放すだけでしょう

431 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/10(月) 11:41:14.35 ID:GPxFUjjX.net

その担保が回りまわって競馬とか行くのか

432 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/10(月) 22:50:18.46 ID:Z1hiAyKX.net

店子の入らない物件なんて不動産屋にくれてやるつもりで建ててるとしかおもえん

433 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/11(火) 03:54:33.17 ID:JB9p+y7w.net

ユーロ建て全金融ビジネス、英離脱後はＥＵに移すべき＝欧州議員
http://jp.mobile.reuters.com/article/businessNews/idJPKBN17618O
英シティーに地盤沈下の危機　ＥＵ離脱で金融地図変わる？
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201704/CK2017040702000141.html
服を買わなくなったイギリス人。イギリス経済に何が起こっているのか？
https://www.businessinsider.jp/post-1586

434 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/15(土) 11:06:49.11 ID:+wClV/s5k

腐れ財産持ちが路頭に迷うのかww

435 ：名刺は切らしておりまして：2017/04/15(土) 16:54:23.66 ID:xvzoAdnuD

周りに入居者募集のアパートが結構目立つのに
6部屋のアパートが４棟新築されてた。まじなんだな。