【アパート経営】間取り２部屋のはずが１ルームだった！高齢者を誤認させ、空室必至のアパートを１億円で建てさせた大東建託

海江田三郎 ★

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間取りが２部屋のアパートを建てていたつもりなのに出来あがってみると１部屋だった
――常識では考えられないようなずさんな「アパート経営」計画の売り込みが大東建託社員によってなされ、
９０歳近い男性が「被害」に遭っていたことがわかった。男性によれば、新潟西支店の社員から「安くていい土地がある。
入居も問題がない」と土地を購入してアパートを建てる話を持ちかけられ、勧められるままに銀行から多額の借金をして
アパートを建てた。間取りは２部屋だと信じていたが、完成後にワンルーム（１部屋）だったと知り、
愕然とする。そして案の定、新築直後から空室だらけに。前の道が狭いなど難あり、の物件だった。
勧めた社員は完成後ほどなくしていなくなったという。「大東にだまされた。銀行の借金を無事返せるのか、
子や孫はどうなってしまうのか。不安で夜も眠れない」と男性は後悔することしきりだ。

◇感じのいいセールスマン　すべてのはじまりは突然自宅にやってきたセールスマンとの出会いだった。２００９年ごろのある日、
新潟県の小都市Ｔ市で農業を営むAさん（８０歳後半）がいつものように畑仕事をしていると、４０歳くらいの背広を来た男性が通りかかり、
声をかけてきた。差しだした名刺にこうあった。
　「大東建託新潟西支店・建築営業課Ｈ」
　このＨ社員との出会いがきっかけで、Ａさんは以後５年ほどの間に計３件、４棟のアパートを建てることになる。
最初の２件２棟は自分の土地。あとの２棟は土地を買って建てた。
　最初の２棟を建てた後は、それ以上やるつもりはなかったのだが、
「（T市から）数百キロ離れた新潟市によい土地がある。そこにアパートを建てたらうまくいく」とH社員が提案、
それを信用したのだ。そしてこの最後の２棟が「だまされた。大失敗だった」とＡさんが強く後悔している物件である。
借金総額は約２億円。最後の２棟のために自宅も銀行の担保に入っており、返済できるだろうかと不安にさいなまれている。
　９０歳近い高齢者の身に何があったのか。以下はＡさんの回顧談である。
「土地があるのならアパートを建てませんか」
H社員はそう言った。相続税対策になる。毎月１０万円くらいの収入になる。３０年間家賃保証する。資金の心配はない。融資でまかなえる。すべてこちらでやるから心配はないーー

（中略）

◇順調な１、２棟目ですっかり信用
　１棟目を建てる計画が慌ただしく進んだ。費用は総額５０００万円。ほとんど融資でまかなかった。このときＨ社員が繰り返し言った言葉をＡさんは忘れない。
　「レオパレスのような１部屋ではだめです。入居者が集まりません。２部屋に限ります」

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