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【金融】銀行による個人の不動産オーナーへの融資「大家ローン」にバブルの予兆、大量の不良債権になる恐れ
- 1 ：海江田三郎 ★：2016/09/16(金) 09:00:14.57 ID:CAP_USER.net
- http://www.nikkei.com/article/DGXMZO07284710V10C16A9000000/
超低金利を背景に、銀行による個人の不動産オーナーへの融資、いわゆる「大家ローン」が膨らみ続けている。
日銀の統計では、国内銀行の個人貸家業向け融資残高（2016年６月時点）は約21兆6728億円と、
この１年で7000億円ほど増えた。1980年代後半のバブル期には
不動産融資の急膨張が大量の不良債権の温床になった苦い教訓も残るだけに金融庁や日銀から懸念する声が増えている。
- 2 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:02:44.93 ID:JrT2chQp.net
- 不動産オーナーが何をするための融資なんだい？
明確な目的のない融資は焦げつくに決まってるだろう
- 3 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:02:58.13 ID:PAM6Cyeu.net
- ほかに融資先が無いんだから仕方ないよね
担保が取れる分、企業に融資するよりはまだマシかと
- 4 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:04:11.26 ID:PAM6Cyeu.net
- >>2
賃貸アパート建てて経営するための融資
- 5 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:04:54.57 ID:RyOXb8qq.net
- とにかくこれを見てください。
http://goo.gl/L0ZOfU
勘のいい方なら、もうお気づきかもしれませんが・・・
https://goo.gl/JF2MGO
どうぞ、疑ってください。
https://goo.gl/fASqmE
絶対にあなたの固定概念が打ち砕かれますよ。
https://goo.gl/UbO5pE
- 6 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:04:56.95 ID:2Qr4zuWW.net
- で又尻ぬぐいは国民か？
- 7 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:05:29.80 ID:uWhlaMTE.net
- 家賃保証があるから10年位は表面化しないよ。
節税に目が眩んだ本人死んで代替わりする頃が修羅場の始まり
- 8 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:08:30.88 ID:0aLMQw96.net
- マイナス撤廃来るぞ
- 9 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:09:27.15 ID:/znrERRY.net
- 不動産価格が下がらないんで別に問題にはならない。
- 10 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:10:25.68 ID:/XgLCjbV.net
- 不動産を担保にしてるわけだから、相場を無視した融資でもしてなきゃ普通
は大丈夫なはず。相場の何割しか融資しないだろ？ バブルの時はそれを無
視して、「上がる予定の将来の相場」で融資して、不動産価値が下がれば貸
し剥がしして保身した銀行じゃんｗ。
- 11 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:13:57.98 ID:64DVDqu4.net
- アベプライムローン
アベプライムショック
- 12 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:15:04.39 ID:3TML+6hy.net
- マイナス金利やった日銀に文句言えよ！
まぁ、こいつらは確実に破綻するよ。
既に不動産価値は今年一気に暴落してるから。
- 13 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:17:40.36 ID:lAKQ/3jP.net
- こう言うのよりも、ちゃんと働いてる人間に融資してくれよなあ…
総量規制で借りにくくなったのも不況の一因だし
多重債務問題は解決してるようには見えないし
結局表でやらなきゃ裏社会が暗躍するだけになった感がぱない
- 14 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:18:31.20 ID:Cn/jvAa8.net
- 歴史は繰り返す
- 15 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:19:06.82 ID:61YJwFXA.net
- 行き詰ったアパートを安く買い叩いて伸びているところがあるね
- 16 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:22:31.66 ID:uWhlaMTE.net
- 住宅ローンと違って事業者向け不動産ローンは融資額自体も金利の水準も
だいぶ違うので運用難に苦しむ銀行も融資に乗り気なんだよな。
大東建託やレオパレスのボッタクリ建設費からの家賃保証が当面あるから
真っ先に焦げ付くパターンでも元本とは別に金利だけ30〜40%位は吸える
- 17 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:22:42.49 ID:/XgLCjbV.net
- 個人事業主だから並があってさ、総量規制前はけっこううまくやりくり出来て
た。総量規制で何度か沈みかけたな。あれでアウトになった人多いはず。銀行
もそういった時には貸してくれないし、仕事がうまくいってる時は借りてくれ
借りてくれってうるさい。うまくいってるから借りる必要なんかねーし！
- 18 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:25:25.77 ID:2of/vzDh.net
- この手のローンが盛んになったのは確かREITがきっかけだな。
もう10年以上になるか？
金持ち父さんシリーズ本がベストセラーになったころかな？
アメリカに遅れること10年
本家アメリカでは不動産ローン破たんして金持ち父さん破産したんじゃなかったっけ？？
間違いなく第二派来るな
- 19 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:25:51.52 ID:TVmHJvX2.net
- >>6
よう養分！
- 20 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:26:16.88 ID:Zrd2jSuO.net
- メガバンクは、いまの過熱気味の不動産相場では、実勢価格の５〜６割＋オーナーの収入をあてにした分くらいしか
貸さないところが多いのでは？
メガバンク以外は知らん
- 21 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:28:27.08 ID:G4e2NfvQ.net
- これは内需系の製造業もヤバイ案件だなｗ最後に自動車も売れなくなる・・・
- 22 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:29:28.41 ID:l4NCXzSl.net
- >>2
答えは簡単。
相続税を払わないようにするための融資。
アパート経営者の方は、相続税が発生しなければそれで良しとしている。
- 23 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:29:36.43 ID:zLT4qLhd.net
- 何か静かなバブルだよなあ。
８０年代後半のあの熱狂したバブルが欲しい。
- 24 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:30:07.75 ID:h3W1V4sH.net
- 不動産株が暴落してまつが なにか
- 25 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:33:19.80 ID:l4NCXzSl.net
- >>13
総量規制をやったのはネトウヨに大人気の第一次安倍政権。
それと裁判所のグレーゾーン金利の過去分までの払いでサラ金業者は苦境に。
結果何が起きたかというと、法定金利よりも高い闇金が跋扈することに。
結局、表の業者を取り締まったら裏業者が跋扈する結果になったが
ネトウヨはそれを見て、努力が足りない。ざまあ見ろ。と言って相手にしなかった。
- 26 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:34:05.24 ID:l3fkDjbZ.net
- >>21
もう既に軽自動車の新車販売台数ですら下降の一途だわｗ
- 27 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:34:23.46 ID:K7GDh4SY.net
- 供給過剰の住宅を建設して相続税を減税する税制がクソ
- 28 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:35:09.22 ID:FMayo8gK.net
- 結局同じ轍を踏ませてるのは銀行であって金融庁だな
日本経済にとって必要なのはインフレではなく経済の改革だと思うんだけどな
オリンピックまで一生懸命カンフル剤打つのはいいけど、いつそれを止めるかの方が重要じゃないか？
伸びたゴムはいずれ切れるか、縮む。まずは丈夫なゴムを作ればいいのに
金融マンも望んだ内容じゃないけど、それの一端を担いでると思うと心が病むな
俺の知り合いは病むと言うより麻痺してるけどなw
- 29 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:35:27.40 ID:l3fkDjbZ.net
- >>25
小渕内閣だったような・・・銀行の自己資本比率厳格化
- 30 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:36:04.71 ID:QfLMxlD6.net
- オーナーが破綻。
土地建物が銀行に差し押さえられ濡れ手に粟の銀行。
懲りない銀行連。
そろそろ第二地銀お整理統合の時期だろうな。
- 31 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:36:32.61 ID:4X+bEcVq.net
- >>3
そこらへんにいる人を不動産オーナーにする融資
- 32 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:36:51.53 ID:LBVVlzkR.net
- 不動産なら最悪その不動産銀行が抑えられるだろう
個人への貸し出しだから、不動産担保を大幅に超える貸し出しはそんなに無いだろう
それに、今まで回収できた分もあるだろう
長期で見れば収益は減るかも知れないが、そこまで痛くないのでは？
場合によっては、利子と回収物件の売却で税金分入れてもマイナスにならなかったりな
- 33 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:37:14.82 ID:bImUE74L.net
- 日経までアベノミクスを否定し始めたな
法人税減税ハヨってことか
- 34 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:37:16.19 ID:l0SD+is8.net
- 銀行は企業に融資できない
借りてくれる企業がないので困っている企業に融資したいのだが
半沢直樹であったように融資企業の財務内容が金融庁の定める水準に達していないと不正融資になる
融資した後に起業業績が悪化して水準を割り込んだ場合は倒産したものとみなし
融資分の金額を引当金とするよう金融庁で定められているから利益が吹っ飛ぶ
因みにこの事情を客に話した場合、政府に責任転嫁をしたとして罰せられる
結果、銀行は財務内容のよい、融資の必要ない企業に出向きいらない金を借りてくれ、利息を払ってくれと土下座して営業している
そういった背景の中、ロットと担保を取れるアパートローンに力を入れており
地方では土地持ちの老人のところにレオパレスやら大東建託やらと帯同し税金対策の名の下に
誰も借りないアパートを借金させて建てさせている始末
銀行もクソだが、実は問題の根っこは金融庁の企業審査マニュアル
これが改訂されない限り銀行は金を市中に流すことができない。
- 35 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:37:39.78 ID:l4NCXzSl.net
- >>29
銀行じゃなくて、貸金業者が個人へ融資する金額の総量規制。
これによって、年収によって融資金額が決まった。
- 36 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:38:34.95 ID:+Pgl4ujg.net
- 中国は別にして先進国では住宅の総量規制をするものなのにいまだに経済発展のため 大量の不良資産を作り続けるあべ自民党
- 37 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:38:41.08 ID:+Ww3VjJU.net
- >>25
息を吐くように嘘をつく朝鮮人ハッケン
- 38 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:39:17.17 ID:e0Oz/KOn.net
- 人口みりゃ不動産業なんてこの先先細りなんて分かりきった事だろ
中国人に売るのか
- 39 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:39:58.26 ID:l4NCXzSl.net
- >>37
はい、ネトウヨの敗北宣言
- 40 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:40:07.48 ID:l3fkDjbZ.net
- >>35
銀行も個人の規制もアメリカのさしがねだろうな。
- 41 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:41:04.64 ID:0GPoRwbz.net
- 近所の駅前夜８時過ぎに闘犬コーポの社員数人が地図を見て路上会議をしてるのだが
あれはいったい何をやっているのか夜討の段取りか
- 42 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:42:04.84 ID:G4e2NfvQ.net
- 住宅系の製造業はリストラだな。祭りが始まるよ。
- 43 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:43:21.91 ID:gRRt67B0.net
- 都心の人気エリアでは２割上昇などざらで、今や首都圏のマンション販売価格はサラリーマンの平均年収の１１倍を超える高値になってしまった。
住宅購入を考える人々の多くは購入のための頭金を積み増すために、さらに貯金に励んでいると推測できる。
- 44 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:43:52.80 ID:l4NCXzSl.net
- >>40
言っておくと、総量規制は個人向けの方がかなり影響がでかい。
こっちは、個人融資（ようはサラ金）総量規制が始まると新聞で読んで
サラ金の大倒産時代が来ると確信して、サラ金株を貯金全部を使って
空売りした。
そしたら、数日経ってもほとんど値動きがないからほぼ同値で決済。
その数か月後にサラ金株を調べたら、半値どころか3分の1以下の所ばかりだった。
あのまま、数か月もっていたらひと財産つくれたのにと今でも後悔している。
- 45 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:44:57.90 ID:/Bps9AiT.net
- 老人騙してマンション建てる金ばっか貸してるからなぁ。
これはマジでヤバくなると思うわ。
- 46 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:48:39.72 ID:2of/vzDh.net
- >>44
勝負師でござるなｗｗｗ
隠しポッケには珠海行バスツアーの切符が‥‥ｗ
- 47 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:48:47.33 ID:gRRt67B0.net
- >>34 金融緩和して片方で金を貸さないようにしてる、いつもの安倍。
- 48 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:49:08.24 ID:mq3ETQkt.net
- 今の時期なら、バブルを起こしたほうが良いだろ。
最後にジョーカーを引いて残していた奴が貧乏くじを引くだけの話だから。
- 49 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:49:38.74 ID:PEN5AGjZ.net
- これは引き締めないとな。まぁ、でも、弾けても痛みは金持ちだけだからいいけどなｗ
- 50 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:50:37.24 ID:CQtVN/iz.net
- 大東建託
- 51 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:51:15.95 ID:SeZ/nSzG.net
- >>34
過去の不正融資が今の低迷の一因になってるからなぁ
- 52 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:52:34.62 ID:CQtVN/iz.net
- 振り込め詐欺と変わらんね。
- 53 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:53:17.61 ID:zLT4qLhd.net
- 老朽化マンションが急増してるから、修繕で食えるんじゃない？
- 54 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:54:03.97 ID:CQtVN/iz.net
- 相続税の増税が影響している。
所得再分配かもね。
- 55 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:54:29.16 ID:/03NiL7S.net
- 現48才〜58才くらいまでの人達が日本経済をどん底に落とすだろうね
この馬鹿世代は能力ないのに見栄っ張りで感だけでビジネスするから
おそらく自己破産者続出で生活保護世帯が最も増加する世代
- 56 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:54:50.70 ID:l4NCXzSl.net
- >>49
金持ちというか、これの一因は相続税の適用範囲が拡大されたこと。
これで、土地持ちの親から相続した中流所得層の世帯にも
多額の相続性がかかるようになった。
政府にも責任がある。
- 57 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:55:23.46 ID:DIUD8SL2.net
- 賃貸アパート持ったら公務員に勝てるからなぁ。みんな持つだろ・
- 58 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:55:43.93 ID:038kjQ/j.net
- >>43
都内のマンションが高くなりすぎて、買い手がつかなくなり、完成在庫が積み上がってますが？
- 59 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:56:15.65 ID:xPnsDo1C.net
- 景気対策で過度な金融緩和に走るたびに、世界中で繰り返される失敗。
今回は違う、他所の国とは違うと言いながら、終わってみれば、やっぱり同じ。
- 60 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:56:25.39 ID:CQtVN/iz.net
- 金持ちの資産が減少し、建築業者に流れている。
- 61 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 09:57:10.73 ID:YD2nkHQv.net
- なにこれ？？？
お金は貸付によって世に流れるのにどうしろっての？
- 62 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:03:14.16 ID:CQtVN/iz.net
- １０年家賃保証とかに老人は騙されている。
１０年で壊れる安い建物を高く買わされ、後は自己責任でとなる。
- 63 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:03:44.88 ID:CQtVN/iz.net
- 東建コーポ
- 64 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:07:10.64 ID:Q7HPto76.net
- ／::::::::ソ::::::::: :゛'ヽ、
/:::::::-、:::i´i|::|/:::::::::::ヽ
/::::::,,、ミ"ヽ｀ "゛ / ::::::ヽ
/::::::== `-::::::::ヽ
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__rｰﾄ､ l' / ヽ i / l .i i /
{ ! {､ヽ. l/. l ヽ ノ `ﾄｪｪｪｲヽ、/´
ﾊ_>Jﾉ l | ／|、ヽ `ー'´ ／
..{ / /{ l ヽ ｀ "ー−´/
- 65 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:11:16.43 ID:SeZ/nSzG.net
- 弾けるのに10年以上かかるのがやっかいだね
- 66 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:12:04.89 ID:g0StPMLV.net
- バブルの頃は都会の大型ビルだったけど、今回のは大東建託とかがやってるど田舎のガラガラのアパートローンだからバブル弾ければよりひどいことになるね
- 67 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:12:18.31 ID:t6Gn2MJr.net
- 人口が減少してんだから全体としてみればどうみてもスジの悪い投資だ
中にはうまいことやる人もいるんだろうが。
- 68 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:14:53.74 ID:5sVLKktn.net
- いい加減、円の奴隷はお辞めなさい！
円で無職、タックスヘイブンを目指しなさい！
- 69 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:15:11.22 ID:l4NCXzSl.net
- >>67
うまこともなにも相続税を払いたくないのが主目的だからトータルで黒字だったら万々歳。
赤字でも税金が発生しなければ御の字と思っているよ。
- 70 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:16:54.76 ID:RL0CMplk.net
- 俺の所にもきたな。
前金3500万＋ローン6000万で、20年返済。
赤坂の2LDKマンション経営のお誘い。
- 71 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:19:19.84 ID:uWhlaMTE.net
- 相続人に代替わりする頃に家賃保証大幅減額&修繕工事がやってくる。
そんな保証額じゃやっていけんと解約して自主管理なんて素人大家にはとてもできんが
不動産屋も銀行も8桁の負債に音を上げたら先祖の土地を失ってしまうので
ギリギリまで粘るだろうと確信犯で嵌め込んでる
- 72 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:20:11.30 ID:6H/1VJDT.net
- ２、３年後には道路になると決まってる場所に戸建が建って
人が入ってるんだよなあ・・ほんとふしぎ
- 73 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:22:49.94 ID:x2atfbwm.net
- 融資基準を緩くして年収4-500万円台とかの体力の無い人まで参入させてる
- 74 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:24:21.98 ID:GT/nIz1A.net
- 以前D建託の建設費の見積り見たことあるけど
笑ってしまうくらいのボッタクリ、
オーナーには賃貸事業収支などの事業計画書に
紛れ込ませて説明してるから気づかれないんだろうな。
- 75 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:26:31.37 ID:LM9AP0+W.net
- 日銀黒田が諸悪の根源だとするに一票
- 76 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:29:43.39 ID:xvn5fyI3.net
- 金溜め込むしかしないジジババのオーナーなんぞ
とっとと飛んでしまえw
- 77 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:32:18.80 ID:Ti8oRVml.net
- ターゲットは団塊の親子
- 78 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:38:51.37 ID:RjOwQ0UD.net
- >>70
店子コリアばっか、赤坂コリアタウン
- 79 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:39:04.70 ID:8nxfeKgM.net
- 刈込の時期がやってきましたねｗ
- 80 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:43:42.38 ID:YvAihyDd.net
- アパートローンの借り替えしたら、0.9%の固定利息が0.4%に下がった。賃貸マンションの利回りが5%くらいだから、空室さえ作らずに回せたら、なかなかおいしいよ。人気駅で駅近物件に限るけどね
- 81 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:50:06.13 ID:PU9nTsNw.net
- >>10
RCの中古物件なら最近は固定資産税評価額の2倍から3倍の金額を
融資してくれる。
オレも中古物件ばかりだけど、合計10億くらい借りて200部屋く
らい運用してるよ。
古いアパートやマンションばかりから利回りも高くて、年収は
3000万を超えた。
ちなみに、5年前まで年収500万の地方企業のサラリーマンだったよ。
- 82 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:56:05.97 ID:BATU7Azo.net
- 日銀の異次元緩和でバブル作っておいて懸念を抱いているって日銀馬鹿じゃねーの
日銀お前らの責任だよ完全に
- 83 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:57:50.91 ID:pyaePgzx.net
- >>58
神奈川なら武蔵小杉のマンションなんて普通のサラリーマンならローン返却に一生を捧げる様なもんで虚し過ぎるなあ。日本人のメンタリティも都心部に近いところに住まないと恐怖を感じるような感じで余裕がないな。
- 84 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 10:59:07.86 ID:yTanbOh3.net
- >>82
日銀が払うことになると、
資本毀損→資本増強必要→政府が徴税したカネで資本注入
結局国民が払う。
- 85 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:00:12.05 ID:l3fkDjbZ.net
- >>81
災害一発で自殺コースか・・
- 86 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:01:34.45 ID:l3fkDjbZ.net
- >>84
日銀が倒産する可能性ってあるのか？
- 87 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:01:40.75 ID:JN/emlHs.net
- >>75
諸悪の根源は
民間中央銀行システムだろ！
- 88 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:09:07.33 ID:YezAZoUD.net
- バブル処理に公金ぶっこめばいいだけｗ
- 89 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:13:59.39 ID:TFwiZRQp.net
- >>7 家賃保証をまともに信じるなよ。 それこそオモテナシ（裏ばかり）の話だぞ。
- 90 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:15:20.85 ID:NGRQKKyh.net
- 需要が頭打ちだから、結局どこに貸しても不良債権の恐れはあるんだよな
海外資産を買いあさる方がまだマシなんじゃないか
- 91 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:17:44.33 ID:kTe1/vtN.net
- >>81
利回り30％ってすごいね。今なら売ったら儲かるんじゃない？
- 92 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:19:46.83 ID:kTe1/vtN.net
- >>91
事故レス。諸々引いて3％ね。
まあそんなもんか。
- 93 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:20:53.67 ID:6RtSk7Xk.net
- １０年位前から相続税対策とか嘘ついて
個人の土地持ち小金持ちから資産をカッパぐ気満々だったからなｗ
- 94 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:23:05.37 ID:6RtSk7Xk.net
- そろそろ家賃保証の化けの皮がはがれてきて
騙しのカラクリがあちこちで話題になり始めた
ここから更に騙されるようなやつは
振り込めさぎに引っかかるようなマヌケと同じ
- 95 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:23:21.48 ID:Ou73KlfN.net
- また、馬鹿で愚かな日本の銀行員達がやらかしたか
- 96 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:28:02.77 ID:MUWnL21E.net
- 外人受け入れなきゃ既に余ってるのにどんどん余っていくわな
今は新築だから人が入ってるだけで、
値段が同じなら次の新築へどんどん流れていく
10年超えて家賃見直されたら、にわか大家は死亡だよｗ
え？35年ローン？ご愁傷さまｗｗｗ
- 97 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:29:57.48 ID:sJFWKTaG.net
- 酷いよね。
最近、何の需要があるのか全く意味不明の場所に
収益物件がボコボコ建ってる。
- 98 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:45:33.36 ID:cehi5dkp.net
- 仮に担保がとれてるとしても、経営の立ち行かない中古サブリースアパート付きの田舎の土地なんぞ
抵当流れで競売にかけても二束三文や
けっきょく差額の未収債権は焦げ付いて
サブプライムサブリースショックがやってくるぞ
- 99 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:45:34.70 ID:2BofBVYz.net
- 土地資産を持った小金持ちと銀行だけのやりとりだから、
ハジけてもそれ以上には影響しないだろ。
- 100 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:47:55.76 ID:Sq4JOOxp.net
- >>99
今のアパート投資ブームは、資産のない奴がフルローンで物件を買ってる
- 101 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 11:59:57.48 ID:We7XOGAC.net
- ツケは国民全員負担
歴史は繰り返す
- 102 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 12:11:22.84 ID:W841AdPT.net
- >>81
数年内に売り逃げた方がいいよ。
10億返す前に弾けそう。
- 103 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 12:23:24.13 ID:rOMGMtAb.net
- 早く移民入れよう
- 104 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 12:27:23.91 ID:ld3+oiaG.net
- また公的資金投入して処理するんだからいいだろ。
銀行員＜僕たちに責任ありませーん
公務員＜
- 105 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 12:28:15.45 ID:v26GRp7/.net
- バブルと金額違いすぎだろ
中国人に笑われるくらいしょぼい規模
弾けても国的にもダメージ少ないよ
- 106 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 12:56:51.05 ID:ZJt21gqy.net
- 懸念どころか確実に崩壊コース
まあでも今回は都市圏の局部だけだし 一般人には直接な影響は少ないか
８０年代のバブルは日本全土がバブル化だったから 地方の不動産も上がってたしな
- 107 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 12:59:27.46 ID:+X3piWil.net
- ババ抜きゲームｗ
- 108 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 13:30:54.59 ID:cehi5dkp.net
- >106
むしろ郊外の何でこんなとこに？な土地にボンボン建っとるんやが
主なカモが土地持ちの元農家の「相続対策」やからかな
どっちにせよ不良債権化したら回り回ってバブル崩壊と同じ問題が起こるで
金融問題やからな
- 109 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 13:36:22.43 ID:0Z+m5Nze.net
- 不動産投資系のブログも昔は
チマチマした修理の話題とか店子とのやり取りがメインだったのに
今はこうやってフルローンを獲得しました！
って話題が上位を占めちまってる異常事態
- 110 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 13:39:33.06 ID:RL0CMplk.net
- >>78
あっ、麻布の間違いでした。
- 111 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 13:39:53.82 ID:SD4pWo4h.net
- 貸し込んでるのは地銀な
- 112 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 13:51:17.80 ID:kfvkIl35.net
- >>81
200部屋10億はスゴイな。200部屋もあったら入居退去更新が毎日あるんじゃね？
２、３人でやってる街の不動産屋よりデカイ商売だろ
- 113 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 13:59:47.75 ID:+t+0fOo8.net
- 不良債権の温床になるかも、って言うけど、融資担当者の怠慢だよねそれ。
- 114 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 14:14:20.42 ID:zLT4qLhd.net
- >>81
USリートなら税金払っても年２０％のリターン。
ただ基準価額が変動するからなあ。
でも５年で元取れたらある意味凄いのかも。
- 115 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 14:55:51.81 ID:Z+QDzs7Z.net
- さや抜き3パーセントの利回りで喜んでる奴は高確率で死ぬわ
不動産は年1-2％の値下がりを起こす
今後賃料も下がっていく
最低5％は抜けてないと売る時に借金を抱えるぞ
- 116 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 15:04:52.87 ID:zvTd6+Dk.net
- リフォームに来た大工に訊いたら仕事の半分以上はアパート新築だって…。金融機関と不動産会社は完全に爺さん婆さん騙してるだろ。
欲深い老人にも落ち度はあるが、それにしても悪質。ムカムカするわ。
- 117 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 15:06:51.35 ID:ygTehyj0.net
- >>113
融資担当者とかそういうレベルの話じゃないんだけどね
個々で一々見てないよ今は
たとえば関東ブロックとして
大東建託の提携ローンなら○○銀行
積水ハウスなら△△銀行
ダイワなら××銀行とそれぞれサブリースを前提とした提携ローンを
初めから用意してる
本社レベルで話し合ってそういう商品を出している
一般ローンとは金利も違う
一棟が一億の提携ローンが1000件ならあっという間に1000億
この一年で7000億増なら7000棟が新築された
- 118 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 15:09:30.66 ID:nMOvbRFD.net
- 騙してるなんて人聞きわるいw
夢を売ってるんだよwww
パチモノ見せて喜ばせてるディズニーランドも同じじゃん
- 119 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 15:10:37.47 ID:ygTehyj0.net
- 今はアパート業者も銀行も新築バブルでウハウハだが
不動産市場っていうのは良い時は一斉によくなり悪い時は全体が一気に傾く
21兆という国家予算レベルの融資があちこち焦げ付きだすと
これは問題
もちろんメーカーは売り逃げなんでいいが
銀行は税金で助けてくれ〜だからな
- 120 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 15:17:27.02 ID:ygTehyj0.net
- 別に騙してなんかいない
個人でアパート建てようったって今時の銀行はなかなか金貸さない
それが大東やセキスイのサブリース付アパートなら
ローン審査なんてすぐ通るんだからジジババもありがてえってなもんだわ
数千万の価値しかない土地に一億のアパート建てる
こんなローンはサブリースありきじゃないと銀行は貸せない
- 121 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 15:44:28.98 ID:Z+QDzs7Z.net
- >>120
それが詐欺という奴だろ
無価値のイルカの絵を売るのと何が違うんだ
全ての諸悪の元凶は銀行だな
- 122 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 15:48:02.29 ID:zLT4qLhd.net
- >>121
でも、結局は自己責任でしょう。
断ることだってできるわけだし。
もっと儲けたい、相続税払いたくないという欲に目がくらんで
考えない客が馬鹿なだけでしょう。
大体ノーリスクなら銀行やサブリース会社がやってるって。
リターンがあるなら、どこかにリスクは必ずある。
- 123 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 15:54:53.83 ID:ygTehyj0.net
- 俺のレスをよく読めば否定も肯定もしてないことはわかるだろうし
イルカの絵と違ってアパートは住むことが可能
土地持ちで相続税対策に悩むジジババ
アパート建てたら儲かる上場企業たち
お金貸したくてしょうがない地方銀行
個々のケースを見ればwin-winだしリスクは背負って自己責任でどんどんやればいい
しかしその融資が積もり積もって数兆〜数十兆ってのは見過ごしちゃいけない
焦げ付いたらまた公的資金注入するかなんてことになる
一番の問題は税制だよ
儲けたいんじゃなくてアパート建てると税金が安くなるってんで建設ラッシュが起きてるわけでな
誰が悪いってそりゃあ国だよ？
相続税制を見直さない限り延々建て続けるのは
資本主義ある以上しょうがないでしょうよ
- 124 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 15:55:37.03 ID:0Z+m5Nze.net
- 田畑にしている限り
どう考えても相続税なんて発生しねえよって土地に
建たせまくってるでしょ
- 125 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 15:58:39.91 ID:h6zP7wnR.net
- >>116
持ってる老いぼれが金を使う。 消費や雇用が活発化する。
老いぼれは、先が短い。 バブルが弾けても、数年であの世から
お迎えを待つだけでいい。 孫もすでにいる。 これでいいじゃん！
- 126 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 16:24:34.80 ID:r4X71Wla.net
- そんなあなたにリバースモーゲージ。
- 127 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 16:27:30.71 ID:l3fkDjbZ.net
- >>125
死んだあと遺産の建物は銀行が全没というｒｙ
- 128 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 16:30:26.32 ID:2s92sUDf.net
- なんど同じ過ち繰り返せば学習するの？
- 129 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 16:45:56.34 ID:iUwgWA4n.net
- >>123
税制が悪いのはみんな承知してるが、
今さら、「来年の１月からアパート相続税負けるのナシね」なんて言ったら、
ちょっとヤバいことになりそう。
- 130 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 16:53:47.14 ID:h6zP7wnR.net
- >>127
満額でなくとも、ある程度は補填できる。
融資してもらったジジ・ババは、不動産が消えて
子供たちへの遺産相続争いも消えて 「スッキリ！」。
- 131 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 17:11:06.15 ID:PU9nTsNw.net
- 個人大家が今から新築をフルローンで建てるのは自殺行為だろうね。
RCで40年ローン、利回り6%だとして、40年以内に入居率が90%を切ったら
赤字に転落する、というか、物件が古くなると家賃も下落するから、
満室が維持できても厳しいだろうね。よっぽど都心の一等地じゃない
限り止めた方がいい。
売る方も貸す方もそんなことは知ったこっちゃ無いだろうけど。
- 132 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 17:22:31.09 ID:gjiKywpe.net
- これさ、支払いできなくなった人が続出したらどうなるんだろうね？
銀行の不良債権をまた国が補填すんのか？
サブプライムローンよりやばくね？
- 133 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 17:37:08.16 ID:eOT5pD6y.net
- おーやおや(´・ω・｀)
- 134 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 17:38:17.30 ID:PU9nTsNw.net
- >>114
銀行は土地や建物を買うためには貸してくれるけど、投資信託や
株を買うためにはなかなか貸してくれないんだよね。
日銀からどんどん資金が供給されてて、金利も記録的な低金利だ
から、少しでも担保価値のありそうな物件ならすぐに貸してくれる。
バブルが崩壊しても実際に返済が滞るまで10年くらいのタイムラグが
あるから、今の銀行担当者や支店長にとっては関係ない話だからね。
その頃90才くらいになって老人ホームに入ってる大家は、財産全部
失ってホームからも追い出されてのたれ死ぬんだね。
- 135 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 17:58:20.06 ID:r6KllbMS.net
- 銀行「ということで、一括返済をお願いしなければならなくなりましたのでよろしく」
って言われたらチャリンコ途中の大家たちはどうなるんだろ
- 136 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 18:15:42.15 ID:038kjQ/j.net
- >>135
担保売却して自己破産。それだけ。何も怖いことはない。
- 137 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 18:29:03.46 ID:r6KllbMS.net
- いやいやいやいやｗ
怖いだろそれ
もう今の生活できなくなるのに
- 138 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 18:48:23.08 ID:dtYSOpWi.net
- 一番悪いのはサブリースだろ
大東建託
- 139 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 18:51:04.31 ID:gJJn/NSp.net
- >>135
銀行員が行方不明になって翌日、海に浮かんでいる。
- 140 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:10:22.42 ID:tE+LGIsx.net
- >>137
アパート３棟の残債８０００万のこってるわ。恐怖恐怖
- 141 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:12:45.90 ID:iwbYQb8T.net
- 全部が失敗ではないから、嘘ではないんだよな
立地がいいとこだけならね
- 142 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:21:06.48 ID:XqK84OzH.net
- >>140
全部で何室持ってるの？
- 143 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:24:54.86 ID:UhUv7rXb.net
- え？ またバブル起したくてやってるんじゃないの？ で、また盛大にはじけましょう。今度は全世界をまきこんで、
世界中の世界史の教科書に必ずでかでかと載る、日本発の大恐慌を起そうよ。
- 144 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:26:18.83 ID:zvIazwKv.net
- >>22
資産はなくなり、相続税は発生しない
- 145 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:34:27.17 ID:PU9nTsNw.net
- >>135
銀行は突然一括返済なんか要求してこないよ。ちゃんと契約書に書いてる
返済期間は守るって。返済能力もない借主に一括返還を要求してもいいこと
一つもない。
- 146 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:37:47.81 ID:3b6jmABK.net
- >>140
最初のローンは新築だったんですか？
- 147 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:42:52.63 ID:DJUETW5h.net
- 大量にローンが焦げ付いて物権が、これでもかと大量供給されて
価格が大大暴落したら、その時が購入チャンスだな
- 148 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:50:33.28 ID:qXVm0rJn.net
- 知り合いがどう見ても将来稼働率低くなるであろう新築アパートをフルローンで買ってたわ
- 149 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:51:07.93 ID:sjaHGaAc.net
- またしなくてもいい借金進める気か？
バブルの時それで地獄を見たやつがどれだけいたと思ってるんだ？
- 150 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:52:24.43 ID:3b6jmABK.net
- >>147
サブリース屋が建てた物件はどんなに安くても買ってはいけない。
大東、東建、レオパなんかの住設機器は独自型番だから補修部品が手に入らない。
- 151 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:53:39.38 ID:vQuhbWWo.net
- 今までは国が救済するベイルアウト方式だったけど、
今後は預金者にも負担を求めるベイルイン方式にて
不良債権等破たん処理に採用される可能性が高い。
不動産投資に全く関係のない預金者にとっては
全くいい迷惑な話だ。
- 152 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:55:17.69 ID:DJUETW5h.net
- 都市近郊の戦後の農地解放で土地持てた銭ゲバ土地持ち農家が騙されて零落するだけの話だろ
どんどん建てて借金漬けになればいいそれで経済は循環する リーマンで土地建物フルローンする
奴はギャンブラーだね
- 153 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:56:58.28 ID:djl/jblp.net
- 比較的都心に近い、親が老人ホームに入ったり、死んだりした土地に
３０年家賃(金額保証じゃない)保証を売りに、バカムスコに借金させて
アパートを建てさせる詐欺商法だろ
欲に目がくらんで、騙される息子が一番悪いんだけどね
- 154 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 19:59:31.17 ID:Jay4DhaW.net
- マニーて奴は誰かが借金しないと市場に産まれないの
返す時に返す分より多ければ貯まっていくの
と、言う事は・・・
- 155 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:01:34.62 ID:YyvKgqIg.net
- １０年後には家賃と税金還付で生涯の優良資産（不労収入）になります！
まだ、騙される奴いるんだろうか（
- 156 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:06:02.74 ID:+afHfzuW.net
- 日銀様が懸念されていますが？
・不動産担保貸出しは日銀がテーパリング開始したら暴落必死だから大手銀行程忌避している。
・大手銀は有能が人間が多いので国債の穴を投資で補っている。困ってないから時限爆弾付き不動産融資にのめり込んでない
・地銀、信金は凡人しかいないので国債の穴を貸出し業務で埋めるしかない。
・地銀/信金は不動産融資の危険性を軽く見ており、不動産担保があるならばと貸出しに活路を見出している。
・↑は特にオリンピック特需(笑)がある23区案件で活発化している。
・マンションデベはこの流れに乗って東京湾湾岸/23区でマンションの乱開発を行っている。
これが地銀/信金の貸出しが増えている実状。
日銀REIT爆弾に更に火薬ブッ込んでいる状態だから。
マンション成約率絶賛低下中で回復の見込が無いのと今後2〜3年でマンション供給過剰で担保割れ/不動産価格の逆落でまた失われた20年の再来になるよ。
地域金融機関の貸家業向け貸出と与信管理の課題
https://www.boj.or.jp/research/brp/fsr/data/fsrb160324.pdf
- 157 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:07:43.98 ID:YyvKgqIg.net
- >>156
これこそ金融庁が引き締めておけよなｗ
- 158 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:11:20.50 ID:YyvKgqIg.net
- >>155
嘘ではないが大抵は自分の収入が見込めないと不可能
だから命を懸けた保険が適用される。(*´Д｀*)
- 159 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:11:57.47 ID:RKk1zwoh.net
- >>1
都心部の賃貸物件へ7000億の融資なら余裕で回収されるだろうな
- 160 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:13:21.33 ID:RKk1zwoh.net
- >>153
土地持ちで上物だけなら焦げ付かないヨ
- 161 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:13:40.93 ID:kZ5vr5WT.net
- >>34
ホントかよ
驚いた
- 162 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:13:59.43 ID:cmFtA+hV.net
- 不動産物件を複数所有している人は余剰資金の物件だから問題はない
そもそも、お金が余ってますから
- 163 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:14:51.17 ID:st2dxkrl.net
- 不動産投資が一番負けゲーだってことは歴史(近代史?)が問答無用に証明してるのになwww
- 164 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:15:25.03 ID:YyvKgqIg.net
- >>162
またしても金持ちが金持ちになる為のゲームになってんだよな。
- 165 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:18:03.92 ID:/z0S85O1.net
- 入居希望者が不足して 大家さんは皆嘆いているよ
賃貸住宅建てるのに借金は駄目だよ
相続税対策で 余っている土地に現金で建てるぐらいでないと自己破産だよ
- 166 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:18:18.87 ID:RR/eh9Ni.net
- アパートの下の土地が担保になってるからバブル崩壊は起こらないだろ
不動産はマンションだけが値上がりしてて地価はそんな上がってないから値崩れする余地ないし
アパート建てたジジババかこの子供が土地失うだけ
- 167 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:18:40.88 ID:7bpYjqbU.net
- >>163
バブルの夢よ、もう一度…って事なんでしょうなあ。
しかしまあしょうもないですなあｗｗｗ
- 168 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:21:15.49 ID:YyvKgqIg.net
- >>166
今度はバブル崩壊というよりただの自己崩壊じゃない（笑）
- 169 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:21:59.58 ID:YyvKgqIg.net
- >>167
最初から空き家のまま…すぐに空き家になる…
予定通り回収できずアボーンｗ
- 170 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:25:10.05 ID:djl/jblp.net
- >>160
>土地持ちで上物だけなら焦げ付かないヨ
土地を担保に入れないで、金を貸す銀行が日本にあるのかよ
あるわけ無いだろう
- 171 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:29:46.74 ID:aKAUDvD7.net
- バブルって騒いでるうちはバブルじゃないよ
- 172 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:37:59.15 ID:hq7zPtcw.net
- >>10
その不動産価格が下落してるから問題視されてるんだろ
- 173 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:42:02.21 ID:6E5a/Of1.net
- 土地無しでやれたなんて、バカとちゃうか。
やれたというのは、借金を完済できて初めて言える。
- 174 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:49:19.03 ID:cgSgnc+1.net
- >>34
昨日発表された金融庁の金融レポート（通称森レポート）を読んでみ。金融庁はむしろリスクマネーの供給を推奨しているんだが。。。
金融庁の検査項目が銀行資産の健全性に重点を置いてたのは、それこそ半沢時代の昔の話だよ
- 175 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 20:53:22.96 ID:QeGjBJQO.net
- >>3
融資能力が無いの間違いだ
俺の客は世界市場2兆円の市場に上市できる化合物を作ったが融資を断られたよ
仕方なく個人融資して頑張って今では億以上の売上だからね
全くビジネスモデルを評価する能力がない
だからバカでも評価できるアパート経営にしか融資できない
- 176 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 21:28:47.79 ID:+afHfzuW.net
- >>34
遵法？何ソレ美味しいの?
【金融】破綻企業が三菱ＵＦＪ銀提訴 「書類に虚偽、促された」 [無断転載禁止]©2ch.net
1 : 海江田三郎 ★2016/07/08(金) 09:17:38.27 ID:CAP_USER
http://www.asahi.com/articles/ASJ775TGRJ77ULFA02F.html
会社更生手続きを不当に申し立てられたとして、経営破綻（はたん）した船舶運営管理会社の社長が、
三菱東京ＵＦＪ銀行に慰謝料など約１０億円の損害賠償を求める民事訴訟を東京地裁に起こしたことが７日わかった。
銀行側が申し立ての理由とした契約の虚偽申告について、「銀行側も承知していた」などと主張している。
三菱東京ＵＦＪ銀、過剰接待の行員処分へ 融資先から
訴えたのは、昨年末に会社更生手続きの開始決定を受けたラムスコーポレーション（東京都港区）を中心とする
グループ企業の社長。負債総額は約１４００億円で、三菱東京ＵＦＪ銀は４百数十億円を融資していた。
７日に記者会見した代理人弁護士や訴状によると、三菱東京ＵＦＪ銀側は昨年１１月、
船の融資に関する契約に虚偽があることなどを理由にラムスの会社更生手続きを申し立てた。
ラムス側は、船の賃料や賃貸契約期間などを書類上偽ったのは、融資の審査を通りやすいように銀行側から促されたためで、
返済が滞っていないのに申し立てられたのは不当だと主張している。同行広報部は「係争中につきコメントできない」としている。
同行では、複数の行員がラムス側から飲食店や高級クラブなどで過剰な接待を受けていたことが、
７日発売の週刊文春の報道で明らかになっている。同行は「社内規定違反があったのは事実」として、行員らを処分する方向で検討を進めている。
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1467937058/
- 177 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 22:20:46.30 ID:r6KllbMS.net
- チャリンコ推奨国家なんだからチャリンコしなきゃ損損つって
盗んだ資金で走り出すんだよな
逝く先もわからぬまま
- 178 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/16(金) 22:46:54.58 ID:2bLcEy8n.net
- 4年前に太陽光発電やってりゃ良かったのに
- 179 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 00:02:19.30 ID:1SePqIvv.net
- >>34
これホント
結局金融ビッグバン以来のアメリカの戦略どおり
アメリカの言うなり
個人でも本当に困ってる人はカードローンに誘導される仕組み
困ってない人には貸せるｗ
行員は端末叩いてコンピュータにお伺いをたててるだけ
糞すぎ
- 180 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 00:34:26.13 ID:n6MDoyMN.net
- 焦げついたら大東建託が二束三文で土地ごと買い取る算段だよ。
大家は損するが本当に困るのは銀行だろうね。
銀行の審査が甘すぎる。
- 181 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 00:43:05.08 ID:sUhxdYQU.net
- 金のある人に金を預けてもらい、金のない人に金を貸すのが昔の銀行。
今は、金のない人から金を巻き上げ、金のある人に強引に金を貸す仕事をやっている。
- 182 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 00:47:20.46 ID:rOASQ+sG.net
- 土地持ちの強欲大家が損する分にはいいよ。
売ればいいのに貸し出して儲けたいとか甘いんだよ。
- 183 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 06:05:12.37 ID:o6Cf6GJI.net
- 地銀はバカすぎるんですよ。
お金積んどくだけで儲かる環境に置かれてたから、
地方貴族みたいな扱いになってて、
高給取りだけど能力は全く無いバカ殿状態。
- 184 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 06:53:24.26 ID:VIwh7EoU.net
- 自分のような者のところにも最近は銀行からローンの誘いのダイレクトメールが頻繁に来るもんな。
相手にしないけど。
借りてくれる人がいなくて困っているんだろうなと思う。
- 185 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 09:29:40.48 ID:aW3QTXA9.net
- >>170
何言ってんの無知はコレだから
ある程度の企業に勤続年数務めてたら
フルローンで賃貸物件買う程度余裕で貸してくれる
- 186 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 09:37:06.02 ID:whdZsyIR.net
- ぶっちゃけ 大東建託とレオパレスでしょ
- 187 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 10:32:11.70 ID:eM5no4wE.net
- >>185
その場合でも土地は担保に取られるぞ
- 188 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 10:35:53.95 ID:yvu+s2C1.net
- 民泊化を進めればいい
- 189 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 10:37:48.61 ID:gFt3LWQ5.net
- >>180
なんだけど大東建託は建設の回転止まったら逝くという話もあるから
どっちが先かわからんな。
- 190 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 11:42:48.65 ID:UW4rVIxI.net
- さてゴミになったこのアパートは買い叩かれ
まずは生活保護が住み、あとは外国人を住まわすために移民ブローカーが買います。
- 191 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 11:47:38.69 ID:9ZFmETji.net
- >>114
嘘つくなよ。USREITファンドだろ。ＵＳREITの利回りは１桁だぞ。
ファンドはタコハイだ。
- 192 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 12:18:33.76 ID:DCVNn+6h.net
- >>186
レオパはリーマンショックで潰れる寸前まで行って
今は往年の勢いがない
今勢いが凄いのは積水ハウスな
レオパよりはるかに建築費が高い
団塊が相続対策でアパート建てる
↓
実は建築費が高い程相続税軽減効果が高い
↓
爺 どうせ建てるなら建物がしっかりしてるセキスイで！
地銀 セキスイなら安心して貸せますｗｗｗｗ
↓
セキスイのアパートだらけに
- 193 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 12:43:32.25 ID:Y9+hOPHl.net
- ５００万の相続税払うのに
億の借金背負う感じでいいの？
- 194 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 13:05:01.68 ID:o8AGWr7Y.net
- >>34
マジか
知らんかったわ
- 195 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 13:20:44.16 ID:F6Z0wsXP.net
- >>193
借金背負うと言っても土地を担保にして借りて、建物が建てば家賃収入(30年間一括借上家賃90%保証)があって
その家賃から借金を返していけばいい、って説明を受けるんだよ。
でも、
建てる費用がボッタクリ(ここで儲ける)
30年間一括借上だけど、途中で解約する事もある
家賃は状況に応じて下がっていき、下がった家賃の90%保証
大規模修繕費用は別途用意する必要あり
でも計画は家賃が30年間変わらず大規模修繕もしない前提(だからボッタクリ建築費でもオーナーが儲かる計算になる)
- 196 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 14:48:49.91 ID:285HUIVH.net
- >>147
そんな時に購入したら、大損確定だろ。
安くなったらさらに安くなる
- 197 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 15:08:19.78 ID:cyP+Vqy8.net
- >>196
今30代だけど、終のすみかを探してるんだ
30年後ぐらいに。高齢だと賃貸拒否されるかもしれんから。
家も車と変わらんぐらいに簡単に買える時期を伺ってる
- 198 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 16:31:27.81 ID:r9qG13v+.net
- >>185
担保とか抵当権とか知らない子？
なんでこんなスレ来たん？
- 199 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/17(土) 19:39:20.37 ID:Li62tk4i.net
- 大東建託にサブリースやらせたのは
特定保険業法なんだよなぁ
それまでは大家が互助会方式で
健全だったんだよ
その少し後に外資に売るだとかあって
リーマンショックになって話は無くなったけど
そこから暫く低調で
東日本大震災がきた
このタイミングで創業者は完全に手を引いたよね
それが全てを物語っている
- 200 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/18(日) 10:00:34.45 ID:+JOmrdR2.net
- 田舎に建てるのは危険すぎるだろ
- 201 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/18(日) 10:04:57.14 ID:TIDxSYcp.net
- 相続税対策と悪徳不動産屋との抱き合わせ販売だろ
- 202 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/18(日) 10:39:20.88 ID:3Q4LCwQE.net
- むかし不動産事業しようと思ったけどそのとき信金の固定金利が３％ 今何パーセント？
- 203 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/18(日) 17:27:37.50 ID:HP9SRweT.net
- >>34
銀行は自身の審査能力を頼りに資金が必要な中小、零細企業にリスクを取って融資をしないとジリ貧の状況で自身が辛いハズなのに国債ばっか買ってるのはこのせいなんだよな
金融庁の金融監査マニュアルで定められてる不良債権、危険な企業のレベルが高すぎて実態とかけ離れてるから
特に地方の企業は軒並みクリアできてなくて銀行も企業も勝負したくてもできてないんだよ
日本企業の九割以上は中小企業以下なのにこれではどれだけ金融緩和しても金は銀行から外には出ていけない
銀行にはリスク取って勝負しろって言ってるけど自分達のせいでそれをできないようにしておいて一体どういうつもりなんだろな？
…マジで日本を殺しにきてんのか？
- 204 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/18(日) 17:31:23.37 ID:eWUmwvoC.net
- 人口減少で借り手は減る一方何だから思い切った入国管理政策取らない限り不良債権化するのは解りきってることでしょうに
- 205 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/18(日) 17:38:09.26 ID:lD2nV+Kk.net
- >>204
うちのトコだと新築アパートに入ってる外国人って今のところあまりいなさそう。
大抵、古い空き家か市営団地、あとは企業内のプレハブとかコンテナハウスっぽいのが多いな。
派遣や転勤による単身赴任、新婚夫婦とかが多い。
- 206 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 02:48:03.96 ID:iLv0i54W.net
- 楽しみだわぁ。
はやくバブル崩壊してくれ。
- 207 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 02:54:14.33 ID:++UasEME.net
- 第二の拓銀が見れるなんて胸熱
- 208 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 03:54:08.94 ID:4oRm7Buc.net
- >>34
銀行員があれだけの融資ノルマを抱えて資金に困ってる企業があれだけあるのに融資量が激減してるのが不思議だったがこれが理由なのね
政府のラインが厳しすぎるってことか
- 209 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 09:49:39.49 ID:S9HtPNzj.net
- ３０年後
激安賃貸が出来るから
いいんじゃーないの？
- 210 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 11:10:12.04 ID:7OY7q+Vw.net
- これが上手くいったら日本の格差悪い意味でまじで拡大するから
失敗したほうが、みなさんいいでしょう
困るのは土地持ち大家と銀行でさ
世の中そんなに甘い話無いよ まあタイミングと立地だろうね
でも半分以上は失敗するんでねえの
- 211 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 11:21:48.88 ID:3HHdKZey.net
- >>34
金検マニュアルはバブル不良債権処理の中で作られたもの
バブルによる市場経済への影響を抑える効果があったけど、金融円滑化法でかなりの抜け道が作られた
結果、アジア世界と比べて日本だけ不良債権、企業の改廃率が小さくなっている
それで各国金融から日本の金融支援による企業のゾンビ化が、TPP後に不公正な競争を強いられることになると指摘されている
けど、それを正すと今のバブル崩壊が早まるから、政治的に金検マニュアルを無視するようなことを金融庁がやり始めた
そのツケは過去の不良債権処理と同じく、子孫に回されることになる
- 212 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 11:30:01.54 ID:3HHdKZey.net
- >>208
銀行の融資量が減ったのは、円滑化で潰れそうな企業を生かす政策に転じてバランスが崩れたから
短期で潰さないで長期で潰すように融資期間を伸ばしたら、その分、新しい起業が減ってしまって、地域経済全体が停滞を始める
デフレが長引く一因でもある
- 213 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 12:08:58.12 ID:3HHdKZey.net
- >>147
暴落を始めたら、中古だと家賃下げざるを得なくなって投資利回り低下と、金利上昇で死ぬ
新築しか適正な利回りを得られなくなってる状態
すでに自転車操業になるのがわかりきってるから、銀行も新規の不動産ローンを続けざるを得なくなってる
暴落する頃には中古は無価値に等しくなるから、解体業がまだ儲かるよ
- 214 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 13:20:44.06 ID:m9VeSmdO.net
- 海外にしか投資してないのかと思ったら、
国内ではこんなしょーもない貸し出しをやっていたのですね・・・
正直、馬鹿かと思います。
ｂｙ かもめ党（鼎 梯仁）
- 215 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 13:48:49.49 ID:nZEdheZN.net
- 投資用中古アパート買うなら
ゴールド金を買うよ
- 216 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 14:57:23.57 ID:x1Rp4yC1.net
- ゴールドは換金するときに高い手数料払うので損するよ〜
- 217 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 15:16:54.86 ID:9J3LTVah.net
- >>216
ゴールドのETFは?
- 218 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 17:35:24.61 ID:3SoUhffV.net
- 結婚式やりたくない人に人権はないのかね
自分の母親に無理やらされた女だけど
一生呪うわ
- 219 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 17:36:11.01 ID:3SoUhffV.net
- 間違えた
- 220 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 17:37:55.77 ID:+JaxaeMB.net
- >>74
以前Tレ建設に発注した親戚はため息の嵐。
馬鹿高いエアコンやら温風機やら設置され
故障時の修理代に頭抱えてるよ。
- 221 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 17:54:08.31 ID:7JKWzXCG.net
- よくテレビCMかましてるようなところは、
・安請け合いの集合住宅をオーナーに高い値段で売りつける
・１０年家賃保証
この２つがセットなんだよな
家賃保証で赤字が出ても、オーナーにぼったくり値段で売ってるから
トータルでマイナスにはならない
で、オーナーに貸す側の銀行もこのへんの事情はよくわかった上で査定して貸してる
- 222 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 18:17:36.90 ID:S9HtPNzj.net
- 相続税対策にならないのか？
- 223 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 19:39:10.58 ID:fW9Lce5w.net
- 本当に儲かる話をここだけでコッソリと教えてあげよう
リーマンショック後に相続だなんだと
一億超えるような大借金して積水ハウスでアパート建てちゃった「オーナー様」はほとんど儲からず・・・
積水ハウスの株を買いまくった人の方はオーナー様の数十倍儲けたｗｗｗｗ
一番いい時で投資額は三倍にもなった
1000万買ってりゃ3000万
1億買ってりゃ3億だ
信用やってたらさらに大儲けだ
さらに大東建託の株なんてもっと上がってる
いつの世も情弱を騙して利益を上げるのが商売や投資ってもんだ
いいかね
大暴落はまた必ず来る
相続する不動産があるならアパートなどやらず売ってその金の一部で税を払いなさい
先祖代々の土地？
ただのゴミですよこれからの日本では
そして残った金は使わずに大暴落の後横ばいになったら全力で投資しなさい
アパートなんかやってるとすっからかんになるぞ
- 224 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 19:44:13.04 ID:fW9Lce5w.net
- この10年で大手でアパート建てて借金一億突っ込んで三億になった者がいるかね？
手元にたったの投資額の3割でしかない現金3000万でも残した者がいるかね？
居ないよｗ
しかも手元に残った金は将来の修繕費だ大事にしないとね
アパートが儲かるんなら10年でとっくに借金は終わってるはずだ
実際にバブル崩壊前は10年以内にアパートの借金返すのは当たり前だったよ
もう時代は変わった
時代に合わせその時その時儲かることをしなさい
- 225 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 21:41:29.75 ID:3HHdKZey.net
- NHKでも報道したね
そろそら崩壊確カウントダウンかと
これで財務省出身の黒田と森も消え去るかな
- 226 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 21:43:43.80 ID:mMmUlJ1A.net
- これ崩壊したら日本発のサブプライムになる
- 227 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 21:47:41.45 ID:9hIYQp4v.net
- >>226
ならないと思う。連帯保証人になった子供が一生を棒に振るだけじゃないかな。
- 228 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 21:52:43.09 ID:mMmUlJ1A.net
- >>227
破産すれば債務免除→銀行負担になる
- 229 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 22:26:59.82 ID:yR1b1vWz.net
- >>226
土地が担保だからオーナーが全部取り上げられて終わるだけじゃないの？
- 230 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 22:46:05.84 ID:289cJolA.net
- >>229
それだけでは完済できないだろ。
例えばローン残高が７０００万で保有資産すべて渡して
それが３５００万で売却できたとして３５００万の借金が残るから
毎月１０万返済するとかの条件で銀行と話をつけるしかない。
- 231 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/19(月) 22:52:21.28 ID:m2cgFgr0.net
- >>227
不動産バブル崩壊の恐ろしさは
日本人なら誰でも知ってるかと思ったら
もう今の30代でも知らないかw
リーマンもそうだが不動産への融資はとにかく巨大だ
弾けると毎回凄いことになる
- 232 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/20(火) 00:56:03.89 ID:2/GU3q3p.net
- 中村雅俊、松岡修造・・・
- 233 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/20(火) 01:10:57.88 ID:67TDqdJZ.net
- >>231
業界最大手の大東建託の昨年の売上高が史上最高益で１兆４０００億で建築のセグメント別で４割だから
アパート建築で約５０００億程度なんだから業界全体でも年間数兆円程度でしょ
バブル期の後始末では朝銀だけで数兆円使ったから規模が全然違うと思う
- 234 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/20(火) 01:13:06.02 ID:F3zroMpo.net
- 銀行ヤバいぞwwwwww
- 235 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/20(火) 01:14:46.68 ID:vtzwZEWQ.net
- >>225
こいつら、下手鬱と〜大井埠頭コンテナバースの藻屑と化す
- 236 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/20(火) 09:29:39.03 ID:m/L33Zc45
- 移民政策を推し進めて移民が大量に入れば需要は出るだろうが…
- 237 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/24(土) 09:10:50.88 ID:kGs3s5XT.net
- >>80
そんな安い固定金利あるのか？
- 238 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/24(土) 09:47:52.01 ID:L4BUsPJi.net
- >>173
シノケンのコマーシャルの女のセリフか。
- 239 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/24(土) 10:43:26.24 ID:JustlQbA.net
- >>234
やばいのはリート
家賃保証という負債額がまともに開示されないまま官制相場になってる
- 240 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/24(土) 16:24:10.39 ID:iObKX6nt.net
- 不動産バブル弾けたら面白いだろうな
老後の蓄えとか言ってアパートオーナーという逃げ道で隠居しようとしてる老害が多いからな
一気に駆逐してやれ
- 241 ：名刺は切らしておりまして：2016/09/27(火) 16:56:38.56 ID:54yN51qW.net
- 東京モーターショー2016で話題になったダイハツ美人
https://t.co/zSARhqVckB
【見逃し注意】スーパーフォーミュラ第6戦のレースクイーン画像50枚！
https://t.co/OvstHqhpKH
- 242 ：名刺は切らしておりまして：2016/10/01(土) 12:47:44.51 ID:MU733u4J.net
- リーマンショックのきっかけも、モーゲージ関連だったっけ。
ttp://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/infosys/1474345018/
- 243 ：名刺は切らしておりまして：2016/10/01(土) 12:49:39.39 ID:so+GaLCf.net
- 馬鹿が割高に設定した物件に手を出すおかげで、
本来家を買う予定だった人間が購入延期する無駄な期間。
- 244 ：名刺は切らしておりまして：2016/10/01(土) 14:56:31.50 ID:7AkWV5OW.net
- 崩壊っていうけど、実際に崩壊するのは新築おっ建てたオーナーと
デベロッパー、パワービルダー、工務店、それに地銀でしょ
庶民や既得権益層には関係ない話
- 245 ：名刺は切らしておりまして：2016/10/01(土) 14:59:18.22 ID:0ast7lnb.net
- 住宅は不足していないのに
大○嫌多苦が売り上げ伸ばす変な国
- 246 ：名刺は切らしておりまして：2016/10/01(土) 15:18:43.49 ID:L/RCgmB5.net
- >>244
Jリートに年金突っ込んで、日銀が買い支えて官制相場化
既得権の売り抜けが完了したら、マイナス金利と相まって年金、企業年金、退職金、株へ連鎖する
- 247 ：名刺は切らしておりまして：2016/10/01(土) 15:28:34.02 ID:7AkWV5OW.net
- >>246
Ｊリートの投資物件と個人オーナー物件の崩壊はどう関連するの？
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