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【不動産】アパート空室率 首都圏で急上昇 相続税対策で建設増え
- 1 ：海江田三郎 ★：2016/06/01(水) 08:36:44.74 ID:CAP_USER.net
- http://www.nikkei.com/article/DGKKZO03048370R30C16A5TI5000/
首都圏のアパートの空室率が悪化している。不動産調査会社のタス（東京・中央）が31日発表した統計によると、
３月の神奈川県の空室率は35.54％と2004年に調査を始めて以来、初めて35％台に上昇した。
東京23区や千葉県でも空室率の適正水準とされる30％を３～４ポイントほど上回っている。
相続税対策でアパートの建設が急増したものの、入居者の確保が追いついていない。
アパートは木造や軽量鉄骨で造られた賃…
- 2 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:38:08.42 ID:SIWwU2HN.net
- 賃金があがってみんな上等なマンションに住み始めたからね
- 3 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:40:04.67 ID:CqFzi5VE.net
- 首相官邸もひまらしいな
- 4 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:42:11.09 ID:rDBaYzdY.net
- 保育園や老人ホームにすればいいじゃない
- 5 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:42:34.82 ID:qAIeDlAI.net
- 大東建託やレオパレスが地主に営業かけまくってるからなあ
うちなんか何度も断ってるのに、担当が替わる度に営業に来やがる
- 6 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:43:42.75 ID:CqFzi5VE.net
- どうせコンビニ地獄と同じになるので
- 7 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:43:53.87 ID:9zijbxF7.net
- 全国平均で１０数％じゃなかったのか？
- 8 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:45:30.64 ID:rooSDv88.net
- 大東建託は1日に2回も別の営業がきたことある
セールストークはもちろん相続税対策ｗ
- 9 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:46:53.80 ID:QJRfn2XQ.net
- 2020年以降さすがの都内でも空き家増えないか？
地方はアベノミクスで景気回復している今でも空き家が増えているが
今東京は海外の投資家が買いまくっているから
それが一斉に売りにださた頃には・・・・・・
って話にならんかな？
- 10 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:46:56.11 ID:UbqPtzu7.net
- 将来こいつらバカ業者と地主のおかげで家賃が下がるから喜ぶべきだろ。
- 11 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:48:18.91 ID:xH9lAzO2.net
- 都内、今既に空き家凄いぞ。
家賃値下げ競争が勃発してる。
- 12 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:49:53.29 ID:dnpvbeDl.net
- 空き家率が今後10年20年で20～30%台まで上昇する残酷な事実を伏せて
相続税対策と家賃保証(※10年過ぎたら引き下げあり)で釣って
土地持ちの年寄りに営業掛けまくった結果だな。
相続人は空室だらけのボロくなったアパートを前にして
どうせなら現金化して貰った方が良かったってオチなりそう
- 13 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:50:03.10 ID:SIWwU2HN.net
- 地主曰く「都市部だと３代で土地は無くなる」
「土地を守るためには事業をするしかないが、働きたくはないずらよ」
「どうしたらいい？」
- 14 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:50:47.40 ID:S+X/Pjmj.net
- >>1
空き賃貸物件は民泊行きだな。
- 15 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:52:34.76 ID:XPoUfgde.net
- 大東建託やレオパレスとかは建築費と管理費を毟り取ってくるだけ。
家賃保証と謳ってるのも家賃「額」を保証するわけでなく、
更新のたびにどんどん家賃が落ちて行って真っ青になる。
15年あたりで設備の減価償却費が消えて返済が回らなくなって手放す羽目になる。
- 16 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:53:29.11 ID:fTYgXM5r.net
- >>12
xx建託「大丈夫、うちは買い取りもやってますから。捨値で現金化させて頂きます」
- 17 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:54:30.41 ID:CqFzi5VE.net
- 不動じゃない不動産
- 18 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:02:57.50 ID:pluXKw4Qi
- 移民で部屋埋まるかな
- 19 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:55:56.98 ID:fTYgXM5r.net
- >>13
死ねばいいのにな
- 20 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:55:57.19 ID:qSJOmukE.net
- 大丈夫、移民入れれば何とかなるあるよ。
- 21 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:57:10.00 ID:NnDGpIrA.net
- うちの賃貸マンションは
５年まえからインターネット、ケーブルテレビ無料
３年前から、敷金、礼金ゼロになったからね。
不動産経営も厳しい時代だと思う。
- 22 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:57:43.65 ID:zd3ED/xr.net
- 税金払ってでも現金残す方が結果的に良かったって話になる
- 23 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 08:58:38.67 ID:Igiudm+Q.net
- 人口が減ってるのに賃貸作ったってしょうがないのにな
- 24 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:00:07.28 ID:NfZmuU2B.net
- 中国みたいにゴーストタウン化するのかね
- 25 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:00:53.48 ID:t2ST5rj0.net
- 規制融和で増えすぎで資本主義ほうかいするかもね。
- 26 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:01:29.55 ID:BrGatUGI.net
- 以前住んでた部屋は3割くらい下がってたな
やっぱ移民を受け入れなきゃね
まあ、スラム化と両刃の剣だけどｗ
- 27 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:02:02.81 ID:pYvk1C/k.net
- 東京なんか狭い賃貸が多いのだから古いの壊して広い賃貸に優遇税制で転換させればいいのにな
- 28 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:02:36.97 ID:v3XIiCKp.net
- 首都圏とか都内って言っても区、沿線で話さないと不毛
- 29 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:02:57.57 ID:b98mtsEL.net
- 結局家賃収入を得られず、
相続税が払えず、
国に没収される。
世の中上手くできている。
めでたしデメタシwww
- 30 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:03:48.67 ID:L/nBP6k9.net
- そりゃオリンピックでマンション高騰！とかテレビがあれだけ煽れば乱立するわw
- 31 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:03:53.09 ID:HGKIaF0X.net
- 人口は減っても世帯は減らない
特に首都圏は人口も世帯も増えてる
しばらくは
- 32 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:04:25.79 ID:+buF4nd5.net
- それでも結局、相続税をそのまま払うよりは得だったりするんじゃないの？
だから相続税対策。
- 33 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:04:37.47 ID:qAIeDlAI.net
- >>23
代々の百姓は自分の土地を手放したがらんのだよ
自分が年取って田んぼの世話ができなくなってきても息子はやらない
そこへ営業マンが来て、夢のような話をして信じ込ませてるのが現実
うちの近所で賃貸やって夜逃げした農家が数軒ある
- 34 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:05:10.93 ID:KtWa9ddc.net
- 賃料が下がるのは良いこと。
東京の大家だけど、賃料が高くて気の毒だといつも思ってる。
- 35 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:07:36.30 ID:EneoOmtq.net
- 民泊ガーって鼻息荒かったのどうしたのかね？
- 36 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:09:01.00 ID:Y8eiZMvQ.net
- また銀行潰れて、公的資金で政治家と外資が濡れ手にアワじゃないの
- 37 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:11:46.93 ID:ywlwC8Ja.net
- 料金をさげればよい。
- 38 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:11:50.51 ID:tIm3R6RK.net
- 東北復興を差し置いて金儲けに精を出して、
人手不足を騒いで、外国人を増やして
人材派遣ピンはねビジネスでさらに儲け
という感じの建設業界とマネジメント能力が
ない国土交通省を変えるには公明党を政界追放
するしかない。
- 39 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:13:59.10 ID:31t+dkSe.net
- アパート経営はするな
http://www.amazon.co.jp/dp/4903175340/
一括借り上げシステムは家賃保証ではない。
減り続ける人口と供給過多な賃貸件数を理由に賃貸経営はするべきでない。
今は賃貸経営ブームで誰もその危険さを理解していない。
10年後には私の言ったことが分かるだろう。
- 40 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:16:04.80 ID:tB5W4swA.net
- ３分の１が空室ってすごい数字だな今でこれでは５０％行くんじゃないかな
マンションとか管理費厳しくなるのかねっ未来の悲惨な状況が目に浮かぶ
- 41 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:16:41.55 ID:v3XIiCKp.net
- 少子化の直接的な原因って家賃だから、相場崩壊したら少子化解消するかも
- 42 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:18:24.92 ID:5wj6ByTC.net
- 3月に契約更新だったんだけど、
大家が家賃を1万円値上げするって言うので、
契約を更新せず、退去するって答えたわけよ。
そしたら、慌てて値上げを撤回しやがったが、
もっと安いとこへ引っ越すと言ったら、
逆に1万円値下げするってw
お前らも超強気で値下げ交渉すれば、
意外といけるかもよ？
- 43 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:18:26.83 ID:PgTf0otR.net
- >>33
その土地も明治に地主から取り上げたものなのにね。
- 44 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:19:35.74 ID:Xo+14jOb.net
- 日銀のリート買いのせいだろ。
- 45 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:19:42.75 ID:7u3ajeU9.net
- 低品質の劣悪な住宅を建てる方が悪いだろ
- 46 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:20:22.95 ID:gH0jX9K+.net
- 迷惑勧誘電話 FJネクスト ウンコ投げマンション8 [無断転載禁止]･2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1461596456/
- 47 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:20:30.55 ID:rNBpUD4/.net
- 相続税で巨大マンションを建てる人が続出してるから
なるべくしてなってる。
- 48 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:20:54.42 ID:sOYOXPpr.net
- 不動産業界手動でパラサイトシングル叩きを強化しなければ！
- 49 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:20:57.09 ID:EneoOmtq.net
- >>41
ところがスケルトンインフィルが困難な作りの物件が多い。
大抵がスクラップビルドの方を前提にしている。
でもそれすら耐震関係等で容易じゃない。
なので需要に応じ可変的にならないんだよな。
- 50 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:20:58.24 ID:kRGnFwaV.net
- >>32
空室だと評価下がらない
- 51 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:22:02.21 ID:+buF4nd5.net
- 家賃収入を当て込んでアパート経営したら損、とかいう話はわかるけどさあ、
更地や現金を相続して、その３割、４割を相続税で失うのと、
アパート建てて相続税を回避した後で損して売るのと、どっちがマイナスが大きいかって話やろ。
そこを、アパート経営なんて儲からない！なんてドヤ顔しても、君ズレてるで。
相続税法改正でそこらの庶民でもガッツリ持ってかれる時代やで。
- 52 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:22:27.51 ID:5C5rE5uJ.net
- 土地を国有化すれば問題ないのになぜしない？
ずるして、利益を上げようとするやつがいるからか？
- 53 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:22:28.62 ID:erPPq/Yg.net
- 資産家同士で地上げし合ってるだけのバブルだからね
ゴーストタウン笑えねえわ
- 54 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:22:30.10 ID:D7TbI2SU.net
- リーマンショック前夜もこんな感じだったっけ
- 55 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:22:31.44 ID:xH9lAzO2.net
- 大学などの周辺は安定の強気価格だけど、
其の手の施設に恵まれないとこは世田谷区でも１k６万じゃもう人は来ないね。
- 56 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:22:35.65 ID:XamjjzYd.net
- 大東の内装してるけど退去時の修繕費は大家持ちだよ。
あと5年ごとの家賃下げ交渉でもめるらしい。
- 57 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:24:31.12 ID:qw8un7X4.net
- 横浜住まいだけど、最近アパート壊して戸建になってるとこ多いよ
あと地主みたいな人が空き地や自宅の余った土地に戸建にして売りさばいてる
おかげで地下が凄い下がってる気がするんですが…
- 58 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:25:59.98 ID:CqFzi5VE.net
- >>20
アルアルが来る来るだと治安が悪くなるぞ
実話例）専用ゴミ袋を使わない－回収しない－悪臭
- 59 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:27:21.28 ID:9GNfrcUp.net
- アパート経営で相続対策とかいう営業が来るところに土地持ってるだけで勝ち組だろ
ウチの実家もそれなりの土地があるけどそんな営業来たことないよ
今、固定資産税30万ぐらいだから更地にしたら180万？廃屋で放置するしかないよなぁ
- 60 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:27:59.18 ID:b1c0otBL.net
- 良く、毎年土地の持ち分とか現金を渡していって贈与税がかからなくする方法あるけどさあ
少しずつでも贈与税払っていったほうが結果的に得な場合もあるんだよね
- 61 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:28:20.49 ID:b4MvRFmW.net
- 空き家だらけ
- 62 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:29:54.52 ID:q5P8Y6/u.net
- 民泊出来るようにすれば問題ない
- 63 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:30:36.31 ID:6koX6kr7.net
- バブル崩壊しようが何だろうが、家賃だけは一貫して高いままだよな、特に東京
- 64 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:30:44.39 ID:/PEyM2Lw.net
- ※12
友人トコが土地は親からもらって建築中だけど、
夫婦二人だけだから2千万程度で木造平屋建てにした方が良いって何度も説得したけど、
結局ALCで5，6千万＋太陽光付き建ててる。
2階を賃貸2所帯にしたらしいけど、都下の私鉄、急行止まらない駅から徒歩10分で
差額3，4千万を支払うのに何年かかるんだ、って。
改装もそこら辺の工務店に頼む額に＋100万とかかかるだろうに。
- 65 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:31:53.75 ID:KXQmsH71.net
- 鉄筋コンクリートにしてくれ。
- 66 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:32:56.62 ID:pJWmYCO1.net
- >>51
結局は収益物件（アパート）自体に継続的な資産価値があるかどうかになってくるんだけど、大手メーカーの建築するアパートは消耗品に近くて数十年後にはゴミみたいになるんだな。
- 67 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:33:08.14 ID:Igiudm+Q.net
- >>43
明治ならまだ古参だが戦後の場合も多いからな
- 68 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:33:14.89 ID:SX9j4TH9.net
- コンビニの出店攻勢はあるていどの山間部になればなくなるが、アパートはあるなあ、こんな産業もないところに流動労働人口もあったもんじゃねーだろーにってｗｗ
- 69 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:33:39.90 ID:J63TJVwC.net
- 強気な賃貸価格は山手線周辺までよ
- 70 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:33:40.34 ID:Ccx2AmlH.net
- いまは家賃交渉すればほぼ下がるのにやらん人なんなの
同じ部屋でも言い値で入ってる人と交渉で入った人で
月額数万円も差が開いてる。人気物件は無理だが
- 71 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:34:29.51 ID:erPPq/Yg.net
- >>63
家賃は高くしとかないと利益回収できないからな
- 72 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:35:30.64 ID:9mf79I1/.net
- 業者に乗せられ、後に返済滞り安値で処分か自己破産の末路。
- 73 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:36:41.51 ID:rNBpUD4/.net
- 相続逃れで賃貸を建てるのを禁止させないと
中国みたいなゴーストマンションでるぞ。
- 74 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:37:41.26 ID:SX9j4TH9.net
- しかしコンビニもそうだけど日本経済の柱のひとつである不動産価値を食い潰すみたいなことにならないのかね？
ただでさえ空き住居率高いのに耕作地とか自治体管理物件なんかもどんどん住宅地化してさ
不動産価格暴落しないのかね
- 75 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:38:39.90 ID:LbXKW1QM.net
- 実家最強すぎてもうアパート借りない
- 76 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:39:28.20 ID:SA/ylWlZ.net
- 30％を３～４ポイントほど上回っているとは、なかなか。借りる方がつおい
- 77 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:39:46.87 ID:8u0cJmBx.net
- その割に全然家賃安くなってないじゃん
2LDKで12万じゃろくなとこないよ
- 78 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:39:55.79 ID:CqFzi5VE.net
- 出世しない銀行マンが不動産に転職してるのが原因
- 79 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:41:05.09 ID:pXkCKbSZ.net
- 更地だと固定資産税が６倍になるから
ボロ屋はそのまま放置されてると言ってたが。
これは更地に新規で建物を作る事なん？
資産家も大変だな
- 80 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:41:09.04 ID:9GNfrcUp.net
- >>63
不動産の価格からみたら高くないんだけど…
とくに今はぷちバブルなのに家賃は下がり気味なんだぜ
- 81 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:41:24.79 ID:fifj59gr.net
- 日本は人口が少なすぎる事をみんなが自覚すべき
- 82 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:42:09.30 ID:kRGnFwaV.net
- 首都圏はまだ一応人口増えてるが、あと数年で反転するらしいね
オリンピックは色々と岐路だな
- 83 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:43:45.00 ID:bRXj3Y8r.net
- これって借金して上物建てて、土地の評価額と相殺するんじゃないの？でも相続税かからなくても上ものの価値がゼロになってたら損だよね
- 84 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:44:02.71 ID:cmlO4jS+.net
- 土地があったとしても建設費を借金したら入居率悪かったら持ち出しだもんな。
俺のアパートは負債が無いから毎月４０万ぐらいの不労所得になってるが。
- 85 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:45:25.71 ID:ndQVHWaF.net
- ２３区内にアパートもってるけど今のところ満室。
風呂トイレ一緒だけど。
募集をエイブルとか有名な複数の不動産に頼んでるのと
比較的大きな駅から近い
家賃を相場以下にしてる
クロスは全部張り替え、床は明るめのCFに張り替えしてる
満室なのはこれらが理由だと思ってる。
- 86 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:46:13.24 ID:sK5qkL1m.net
- 家賃高過ぎ！
実家から通う奴ばかりなる(笑)
- 87 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:46:29.50 ID:DMy5YdwI.net
- 馬鹿でろくに経済の知識も無い百姓達が
銀行や不動産会社の甘い言葉に誘われて
アパートいっぱい建ててる
千葉市だが近隣のアパートなんて何処も
ガラガラだよ
他人事ながら心配になる
- 88 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:46:34.44 ID:w4ZWSCpb.net
- 空室上昇しまくれば家賃さがるだろうから万々歳やろｗ
レオパレスと大東建託ｗもっと頑張れｗ
- 89 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:46:55.89 ID:lSOkqMh/.net
- 東京の私立大学はどこも自宅生率が高くなってきているもんな。
時代は変わった。
昭和時代は土地持ちは敷地に賃貸アパートを建てて若者に貸せば安泰だった。
- 90 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:48:01.56 ID:w4ZWSCpb.net
- 借金や税金払えなくなったら、競売や公売に出てきてアパートの箱は
循環されるし、家賃も下げれば店子もゲットできる。
ウゥゥゥゥゥゥイイイインヌゥゥゥゥウインの関係や
- 91 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:48:30.59 ID:memLmMhy.net
- 不動産価格ほど賃料は上がってないねえ
- 92 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:48:40.27 ID:jlCsZyNS.net
- >>9
地方の景気回復局面は増税前の駆け込み需要のときで終わってる
- 93 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:50:11.64 ID:ir5aqOVS.net
- とうとう現実が露わになってきてるなぁ
いわゆるサブリース（一括借り上げ）をエサに
相続税対策です！と建てさせたアパートの山・・・
積水 ダイワ 大東 レオパetc・・・
各社はサブリース物件に関して空き室率が10%を超えてくると赤字に陥る
8室のアパートで1室空くと赤字になる
当然地主に対しては過酷な減額交渉をするよ
- 94 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:51:42.27 ID:fTYgXM5r.net
- 相続税払うより損するし、粗大ゴミが残る
社会の取って悪しかないわ
- 95 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:52:37.27 ID:ZQ699JBa.net
- 板橋区のA商事ざまあみろ。断っておいて、空き家。
- 96 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:52:43.50 ID:l4DOl7tG.net
- アホな土地持ちの多い事よ・・・
- 97 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:52:49.93 ID:Ccx2AmlH.net
- 営業「この投資マンション絶対儲かるんですよ」
俺「なら銀行に出資してもらっておまえんとこが全部買えばいいじゃん」
営業「目から鱗」
- 98 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:54:19.08 ID:tyNfTyNV.net
- アパート経営して破産した酒屋さん知ってるがアパート経営も怖いね！
一時は家賃で老後は一生安泰と思ったんだろうな！
- 99 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:55:25.60 ID:Q7dH5765.net
- ワロタ
ホントに儲かるなら不動産会社が自前でやるっつーのｗ
- 100 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:59:32.65 ID:aJJbSfh7.net
- 地方なんて廃墟ですわ
- 101 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:59:33.01 ID:zA/oU4vt.net
- >>99
もともとからの土地持ちなら、儲かるけど、わざわざ土地購入してまでだと
儲からなくなるんじゃないのか？
まぁ、でもこのまま余ると、それすら怪しくなりそうだが
- 102 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 09:59:38.17 ID:lgVXAGHX.net
- パナマに会社つくれば無税で相続できるもの
- 103 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:00:28.57 ID:cYVyVZGi.net
- 農家の土地はもともと農業用地で
農業やめて自由に売ったり、事業したりできるものではなかった、
ような気がする
- 104 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:02:09.24 ID:LRkN4H7y.net
- サラリーマンのマンションオーナー当てが外れ真っ青 欲こいて人生自滅しないでね
- 105 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:02:46.18 ID:tyNfTyNV.net
- アメリカの今の現状はサブプライムローより規模が大きくなっているこれをよく見よ
世界が注目する3人の大暴落予測 近づく「ダウ6000ドル時代」の生き残り方
http://www.mag2.com/p/money/7622 ?? 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)
- 106 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:04:31.68 ID:bFcxj+qk.net
- >>1
ますます外国人を受け入れざるをえなくなる
- 107 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:05:29.30 ID:90TmuK3R.net
- 家賃保証という甘い言葉にだまされちゃうんだよね
ｱﾊﾟｰﾄ・ﾏﾝｼｮﾝ系企業なんて、ほとんど893企業だよ
- 108 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:06:22.48 ID:Vxq2vgmf.net
- 駅近物件は安くならないよ。
- 109 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:07:24.54 ID:l4DOl7tG.net
- >>105
米株は自社株買いで値を保ってるのが多いから、そのうちドカンと下がるみたいな話聞いたわ。
- 110 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:08:30.28 ID:6t0OJPm8.net
- 土地持ちが強欲すぎなんだよな。23区内に土地持ってるだけで孫まで安泰ってのは歪んでる。
土地は死んだら政府が回収する中国方式がいいね。穴は塞がないとダメだけど。
- 111 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:09:48.79 ID:6H5fH5to.net
- 相続税なんていい加減廃止すればいいのに。
欧米じゃほとんど止めただろ。
景観も維持できない。
地方から流入を促すことになる。
- 112 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:10:38.63 ID:drgMSN78.net
- 地方だと3万払えば四人は暮らせるからな
駐車場代も当然込みだし
- 113 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:12:08.08 ID:tyNfTyNV.net
- >>109
JPIFおわた年金出せませんか？
- 114 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:17:42.15 ID:w4ZWSCpb.net
- >>112
車代が結構かかるやろうね。
いくら家が安くても長く見るとね。都会とあんまり変わらん
- 115 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:19:49.96 ID:BBxMXS1+.net
- 首都圏でこれですから、地方なんか悲惨ですよ。
「金持ち父さん」読んで感化されて不動産経営とかはじめた人で
自己破産に追い込まれてる人何人も知ってます（話題にならないだけ）
特に48才～56才までの人が多いですね。
- 116 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:26:12.52 ID:Xw2VPAFg.net
- 現行の耐震基準に満たない賃貸住宅の新規入居を
法律で禁止すればいいんじゃない？
現行入居者も2020年5月まで退去を強制。
そして耐震補強義務化すれば、一気に解決。
民泊とかいうのなら賃貸住宅も現行耐震基準満たしているべきだろうし。
- 117 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:28:09.97 ID:Xw2VPAFg.net
- >>12
その負の遺産を相続するのは、団塊Jr世代、つまり氷河期世代というわけか・・・
もうそういうめぐり合わせなんだろうなｗｗｗ
- 118 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:28:10.55 ID:y4zCtPuB.net
- 家賃が安くなるかもな
- 119 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:29:40.15 ID:duEzmPVF.net
- ロバート・キヨサキって倒産してるじゃんｗ
- 120 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:30:33.34 ID:EneoOmtq.net
- >>116
それやるとＵＲや都道府県営住宅などいわゆる公共系住宅が厳しくなり
トータルで考えると平均家賃の高額化が免れない。
生活保護や低所得者への家賃補助を政府とかはさらに下げたいと思っているのに
それだと逆に出費増になるから厳しい。
- 121 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:30:41.74 ID:6Bq2E1jG.net
- そんなに空き家が増えているなら、
ワンルーム条例を定めて、これから新築される最低敷地面積を広げて、
新築のアパマンの戸数を減らせばいいんだよ。
狭いアパマンが建築されないことで賃借人の住環境もよくなるし、
賃貸のアパマンの戸数が減って、供給過剰も防げるし。
そもそも、コンパクトシティの考えて、僻地に住んでいる人を
補助金出して、都心部に集積させて、都心部のアパマンを埋めて、
僻地のインフラ整備代を削減したらいいんじゃね？
僻地のための電気水道ガス、バス、電車の路線に維持費かけるなら、
スーパーや病院の近い都心部に引越しさせた方が一石二鳥なのでは。
- 122 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:31:39.77 ID:93GT02M2.net
- 都内のくそ狭いワンルームとか無駄に大杉なんだよな
できるだけ狭く細かくしてせこく儲けたいのか学生向けで5万前後とかが無数にあるけど
どうせ誰も入らないなら、部屋を広めに取って
趣味部屋・仕事部屋とかに活用したい広々住みたい独身向けとか
もしくは3部屋位つなげてファミリー向けに変えるとかすれば
需要もあるだろうに
- 123 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:33:06.23 ID:fX5EOcnJ.net
- ワンルームがジャスト2万円とか普通にある状態
儲けうんぬんより単なる税金対策だったりする
- 124 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:37:33.56 ID:CuVIKOVW.net
- うちは月6万、光熱費・固定通信費含めて8万も使ってプライベートオフィス借りれないから、
ネカフェでやってんだ。
- 125 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:38:19.00 ID:3zVcfS8k.net
- 急行が停まらない南方23区の駅近だけど、借地に借金なしで賃貸物件建てたら将来どうなるの？
- 126 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:38:51.24 ID:Cklk8En/.net
- 俺の友達も相続対策で５階建マンション建てたけど
銀行に騙されたと言ってるな。
返済、金利、税金が大変らしい。
マンションの目の前も駐車場にしているが税金でアップアップだって。
裕福だったのにマンション建てたら貧乏になった。
２３区内、駅から５分以内、商店街があってすごく便利でも
そんなレベル。
- 127 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:39:27.87 ID:HdNeRp4u.net
- そのうち家賃無料にしても入居者がいなくなりそうだな
- 128 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:40:33.87 ID:qb/+kwvI.net
- 民泊とか移民とかを考えるとまた変わってくるんだよな。
不動産価格推移から生まれる資産効果がもたらす経済全体へを影響はどうなんだろうね。
- 129 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:42:33.47 ID:CuVIKOVW.net
- 民泊にするにも最低2LDKは必要なんだってな
- 130 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:43:46.64 ID:EneoOmtq.net
- >>126
建物の償却が進まないからね。コンクリマンションは。
- 131 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:44:01.81 ID:v3XIiCKp.net
- 結局、土地は国のもので、所有しているように思い込ませて、実は使用料払ってるようなものだよな
- 132 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:46:23.53 ID:AdH7XANr.net
- 最近のアパート建設ラッシュで不動産投資に興味を失ったかな
相当上手い人じゃないと難しくなった感じ
- 133 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:47:55.30 ID:l4DOl7tG.net
- >>119
身も蓋もない
wikiより
＞しかし、キヨサキが借金までしてハワイの不動産投資で儲けたのは、日本のバブルマネーが1980年代後半にハワイに流入し、
＞ハワイの不動産価格がバブルを迎えたからである。また、バブル崩壊に伴う情勢不安で戦争が起きることを示唆し、
＞己の資産を守るためには銃器で武装することが一番であると語っている。
- 134 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:48:42.89 ID:M721i0ck.net
- ざっまあ
- 135 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:49:14.14 ID:f5uhJEKU.net
- 分譲マンションの成約率もガタ落ちだから賃貸もそうだろうと思ったがヤハリって感じ。
アホノミクスで皮算用して馬鹿みたいにハコ作ったから早晩供給過剰になってバブル崩壊するとは思っていたが賃貸物件が引き金になるとは思わなかったわ。
日銀のREITどうなるんだろな。
株よりヤバいぞ。
- 136 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:49:27.16 ID:Xw2VPAFg.net
- >>101
今の超低金利なら、土地から仕入れても収益性は変わらないはずだよ。
それに土地は担保価値があるし。
それでも企業がやらないってことは、リスクに見合ったリターンが得られないってことだろうね。
1にも書いてあるけど、相続税対策がまず前提にある。
そのままでは土地を売らない限り相続できない場合が多い。
それを避けるために、借金して相続遺産を圧縮する。
土地財産含め2億円を妻、子ｘ2で創造した場合の例。
https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/html/image/05_4_02.gif
子がそれぞれ675万税負担発生。
- 137 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:50:41.32 ID:jFWXFlUA.net
- 日本のスーパーで売られているチリ産の鮭を地元の人が食べない理由
https://t.co/CEN8zZ6FpK
男子高生、女の子誘えなくてプロムに猫を連れて行く→人気爆発（画像）
https://t.co/MlKYq0LwHg
- 138 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:52:45.23 ID:heT435kZ.net
- 土地は実質国からレンタルしてるのと変わらないよね
- 139 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 10:53:00.47 ID:KPI4FVa5.net
- 千葉やばい
駅から離れたＵＲとか公団住宅は中国人が占拠しとる
- 140 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:01:20.63 ID:EneoOmtq.net
- >>136
建売や分譲マンションと比較すると儲からないのかもな。
あと老人ホーム投資やビジネスホテル投資などにも流れているのかも。
当然企業ならより儲かる方へ走るからね。
- 141 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:01:23.66 ID:l4DOl7tG.net
- >>139
福岡も新築マンション買ってる中国人の若夫婦が多い。
投資目的とかじゃなくて実際に暮らしてる。
大体どっちかが日本に帰化しとる。
- 142 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:01:41.14 ID:ir5aqOVS.net
- 別に何の問題もないしこのまま続けて良いのだよ
都内で優良な土地を持っていてる地主が
相続税対策だと言って間違ったアパート投資をして将来は破産する
土地＋アパートは誰かに買われ全体として賃料も下がる
悪いことばかりではない
大手メーカーは倒産するまでアパートを建て続ける
建てないと死ぬからね
- 143 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:01:55.68 ID:pMmtvrHI.net
- 立地の良い物件は空室なんてないと思うが。
まあ、立地の良いところは、もっと以前からアパートになっていて、
とうの昔に返済も終えているのだろうけどw
- 144 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:02:28.47 ID:cyb3kS6Z.net
- うちの大家 Г文句言うなら出ていけw｣
- 145 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:03:49.05 ID:nWcU/dNT.net
- マンションやアパートの耐用年数は
鉄筋コンクリートで47年
鉄骨で34年
木造で22年
この期間に原価焼却できなければ赤字となる
期間内でも地震や火事で倒壊する事もある
不動産投資もリスク大きそうですね
- 146 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:06:03.61 ID:II8Pi+Pt.net
- ５年前と比べると建築費１．５倍（鉄筋）。
現在金利が１％台前半だからローン組んで建てるなら
５年前と同じくらいのリスク。
もともと、２割の自己資金なら死ぬほど苦しくなるので
５割は自己資金と考えると建築費が下がるまでは
死ぬほど苦しい。
- 147 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:07:22.96 ID:vgZFYIUR.net
- だから自民党は奴隷を大量輸入したくて仕方ない
- 148 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:08:31.75 ID:nZUZG7hN.net
- そもそも平均3割空き室じゃ大半のアパートは赤字だな
- 149 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:09:08.78 ID:MJki44Rg.net
- 不動産って持ってるだけで毎年の税金が高い。
マイホーム買うより、値下げした賃貸に住む方が気楽。
- 150 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:09:31.68 ID:nZUZG7hN.net
- >>143
返済終えてるくらいのは築年数古くて
それはそれで苦労してる
外国人許せばすぐ埋まるけど
- 151 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:09:55.48 ID:ii23Ma/d.net
- 満室の収支予測で借金で建設をすれば、破たんするのは当たり前。
相続対策のほとんどは借金を負わせるもの。
無駄に戸数を目いっぱいとった建物は建築業者が儲かるだけ。
- 152 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:11:05.95 ID:Cklk8En/.net
- 今借りてるマンションだけど先日、１０階から人が落ちて
タヒんだ。
気持ち悪いから引っ越ししたいけど
引っ越し用とか出させることってできるかな？
- 153 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:12:58.32 ID:dIlmLhBh.net
- >>145
屋根に太陽光パネルずらりと並べてるアパート割と見かけるけど
固定価格全量買取20年で空室リスクで家賃収入ダウンしても
なんとかカバーできるように必死なんだな
- 154 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:13:02.16 ID:dSCX7PO+.net
- >>126
結構大変なんだなそこら辺
俺がもってる故地の土地とか、先祖が住んでた電気も通らん超絶山奥だけど
レンタルビデオの年間会費くらいの維持費しかかからなかったりするし
税制おかしいんだな結局
- 155 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:16:07.46 ID:cyb3kS6Z.net
- リスクが多きすぎる。大抵赤字。
毎年の固定資産税、修繕費、外装内装、借金返済元本利子&住民トラブル 災害リスク 事故物件リスク
相続税対策で契約しても途中で売却する人多いね
- 156 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:18:06.70 ID:EneoOmtq.net
- >>152
もらえるどころか逆に中途解約の違約金取られてフィニッシュですｗ
- 157 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:18:52.68 ID:lduD7qV5.net
- クルーズ船で日本への寄港後失踪の中国人相次ぐ 不法入国の新手口か
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160531/k10010541451000.html
クルーズ船での入国は去年からビザが不要となっていて、
不法入国の新たな手口とみて警戒を強めています。
で、こいつらが住み着くと
分かりやすいシナリオだな
- 158 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:22:20.17 ID:dIlmLhBh.net
- 最初は順風満帆でも10年も過ぎると入居率悪くなり出すし頼みの綱の家賃保証も
大幅減額迫られる中で修繕にも次々金掛かるから大変だ。
オーナー負担の給湯器全部屋入れ換えだけでも100万200万飛ぶ訳だし
外壁塗り替えも怠れば古さが目立って一段と空室に悩む事になる
- 159 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:22:55.56 ID:Qmn1JfG+.net
- 人口減少してきているのに、
アパート経営に手を出すって、馬鹿だろ？(´・ω・｀)
- 160 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:34:04.07 ID:9zijbxF7.net
- そもそも売るときに値段が下がってしまうものを買うのを投資とは呼ばん
ただの不動産事業
- 161 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:35:16.97 ID:lW444K1O.net
- >>159
自民党が海外奴隷を大量に入れるから人口は減りません。
さらに郊外はダメだが駅徒歩１０分圏内はまだまだ伸びる。
- 162 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:37:58.44 ID:hRoLUbOY.net
- 観光客が増えすぎて空き部屋の需要はあるよ
- 163 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:38:31.08 ID:h6zV2a/v.net
- ○ォパ○スとか○東○託だけだ
必死通り越して悲壮感ありありなんだぜアポ無し訪問勧誘営業マン
よっぽど傾いているのかと
可哀相に思ったよｗ
確かに斜陽の業界にしがみ付く気持ちもわからんわけでもないがね
- 164 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:40:06.15 ID:HdNeRp4u.net
- >>163
もういいって言うのに来るんだよな
日本語わからねーのかなと思う
- 165 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:42:16.20 ID:rNBpUD4/.net
- >>145
マンションって法定年数60年だろ
- 166 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:47:58.35 ID:EneoOmtq.net
- >>163
彼らも歩合だからな。
あと悲壮感はこの手の営業の場合は“演技”の可能性も高いから注意な。
- 167 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:51:42.18 ID:J4cXmb6E.net
- 神奈川あたりの1階が道路の下みたいなアパートは新築でも入居者決まらないだろうな
23区の10平米ぐらいの小さい部屋も築年数経ったら見向きもされないだろうし、クズ物件増やしてどーすんだ
- 168 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:52:35.92 ID:VgDfu7tn.net
- このスレにも糞大家がいるのかウゼーな
- 169 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 11:56:51.74 ID:Jp973wAB.net
- 銀行から金借りて、やれる唯一のサラリーマン商売なんだからすればいいのに
デメリットばっかり言ってる奴も多いけど、無一文でも借金まみれでも死ねば一緒なのにな
30年とか、自分も生きてるか分からないのに、考える必要あるの
サービサーとかと交渉してて思うけど、借金したやつの勝ちだなw
最後を知ってれば知ってるほど、不動産ビジネスは美味しい 途中下車組は商売人じゃないからだろう
- 170 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:03:01.76 ID:lgVXAGHX.net
- 不動産って商売はもともとの地主か
現金が5億↑からはじめるもので勤労しか脳がない働き蟻がするもんじゃない
- 171 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:03:26.47 ID:Qmn1JfG+.net
- >>161
移民のこと？(´・ω・｀)
日本に来る低賃金労働者の移民が、毎月ちゃんと家賃納めると思うのかい？
有り得ない。数ヶ月滞納されて、最終的に全額踏み倒されてドロンだろ？(´・ω・｀)
- 172 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:04:37.93 ID:FPO7k7my.net
- 賃貸相場下がらないかなあ
今40平米で15万のところにいるけど12万くらいになってほしい
- 173 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:11:09.82 ID:8TaXGmNK.net
- 民宿やイギリスＢ＆Ｂやればいいじゃん
- 174 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:14:27.30 ID:tj6zHoTn.net
- だ埼玉の25m2で65000円くらいの北向鉄骨の新築物件、見る見る内に埋まってったぞ。
やっぱ駅近は強いな。
- 175 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:15:35.12 ID:8qSHpouk.net
- >>38
もう止めようぜそういうの
人売り業者がのさばるのはひとえに
「そういう業者の下で文句言わず働いちゃう人が居るから」だ
上をどうこうしたってまた別のシステムができるだけ
人任せにしてる限り解決しない、そもそも「上を替えよう」って案に現実味がない
結局一人一人が賢くなるしかないんだよ
- 176 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:19:41.10 ID:m7Zs4WiF.net
- 埼玉県で８０００万円でアパート
買ってアパート経営しようと
真面目に思ってたけど
妻に離婚すると言われ止めた
- 177 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:21:21.27 ID:gYJpOPn6.net
- 建てすぎなんだよ。
うちの近所(新宿)なんか建設中のアパートが10戸以上ある。
そんなニーズがあるわけがない。
- 178 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:22:47.54 ID:c7UoNij2.net
- >>7
それ空き家率
- 179 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:22:51.39 ID:lgVXAGHX.net
- 貧乏サラリーマンがやるもんじゃないのになんで参入するんだろうな
いいカモやんｗ
- 180 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:24:30.46 ID:c7UoNij2.net
- >>29
国も物納認めないんじゃね
- 181 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:24:33.44 ID:sW7KB25H.net
- >>36
需給予測で外資はとっくに日本を見限ってるよ。
>>44
国債、株と同じくREITも買い続けないと暴落するんだから無茶言うな。
- 182 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:25:52.52 ID:fzntEISs.net
- >>50 たしか賃借人入ってないと評価下がらないよな。
空室率三分の一じゃあ、あんまり意味ないかもな
- 183 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:28:48.51 ID:O66PzL7R.net
- そして同じく地方も空室だらけ、空きテナントだらけっていうｗ
- 184 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:29:55.80 ID:MDAf1p3g.net
- 大○○○には欲深いアホが騙されているっていう話なので同情する気にならん。
- 185 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:32:14.23 ID:4ieqe5Ga.net
- >>1
おっと大東建託の悪口は
そこまでだ。
- 186 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:32:42.65 ID:c7UoNij2.net
- >>181
日銀ももうあんまり買う余力ないよな
対閃光防御そろそろかしら
- 187 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:34:03.19 ID:Ij3IsbRk.net
- >>27
トイレ風呂が複数あるのとか色々相続減税してるよ
- 188 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:35:45.13 ID:CZSupJO/.net
- 一人暮らしの年寄りも借りやすくなりそうだな
- 189 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:36:22.72 ID:foQYOXnu.net
- その割にあまり家賃安くならないのはなぜ？
- 190 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:41:18.64 ID:m+rus69v.net
- >>189
物件の価値は上昇してるんだから、キープなだけでも実質値下げだわ
- 191 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:42:02.63 ID:sW7KB25H.net
- >>186
今から作る物件の契約は10%消費税で引き渡すはずの物件だった。
これで掻き込み需要が消えて駆け込み供給追い込みモチベーションが下がった。
自由民主党としてはそんな不動産、建設の手当てを講じなければヤバい、そこでGPIFおかわり。
- 192 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:42:09.15 ID:hYHpFUGT.net
- >>12
頭のいい人は、太陽光発電所作ってる。
収入保証が国か業者かではどっちが信用できるかw
- 193 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:42:16.77 ID:Oo9qWWYF.net
- そこで民泊ですよ
- 194 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:44:23.99 ID:fzntEISs.net
- >>64 二階のやつうるさかったら最悪だな。殺人事件になるかもw
- 195 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:46:35.61 ID:sKBDxNfk.net
- 東京も衰退始まってんな
- 196 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:48:00.01 ID:sW7KB25H.net
- >>192
国が保証しても発電量０なら支払いも０。国が保証するのは電力会社に対してであって太陽光発電供給者に対してではない。
自前で売買できる事業者と混同しないように。
- 197 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:49:54.19 ID:NBDGKC0v.net
- まあ、軽量鉄骨で駅から１０分以上離れて何の特色もない賃貸作っても
誰も入らない。
相続対策を考えるなら自分の利益しか考えないDとかLとかに頼むなんて
愚の骨頂。
- 198 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:51:23.38 ID:RTFbI8KM.net
- 相続なんか、需給バランス関係ないしな。
- 199 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:52:01.04 ID:I7ivzKJ5.net
- その割に家賃あんまり下がらねえんだよなぁ
将来外国人入れるためか？今の大家世代が10年もすりゃ居なくなるから、そっから外国人大量入植時代幕開けだな
- 200 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:55:53.08 ID:wcKr3ygf.net
- 元官僚の岸さんは東京はこれから建てても大丈夫とか言ってたけど
テロップで個人的見解ですと
- 201 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:56:17.91 ID:G9DbfRnW.net
- ウチのアパート、ガラガラだよ・・
へへっ
- 202 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:57:12.11 ID:QTca9kps.net
- 都心部はまだマンション値上がり傾向続いてるけどね
オリンピックの年まではこのままだろうけど
そこをピークに下がり続けるだろうね
１０年前に中古で買ってリフォームして住んでて
もっと大きな所に引っ越した後は賃貸に出してるマンションも随分値上がりしてるみたいだし
このまま賃貸出すより売った方がいいかもしれないなあ
- 203 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:59:08.98 ID:x2Hp8JnK.net
- 相続税１００万をケチって１億損して身ぐるみはがされる馬鹿が多すぎる
- 204 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 12:59:27.32 ID:QTca9kps.net
- >>199
土地も、建築費も、付随する固定資産税も
古くなったマンションの管理費も上がり続けてるのに
家賃が安くなる訳無いじゃん
- 205 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:02:46.23 ID:zhmkXLTx.net
- >>1
相続税対策はいいんだけどさ
借金返し終わるまでに死ななかったらどうするんだよ？
また新しく建てるのか？
>>185
大和ハウスの悪口に聞こえてたわ
- 206 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:04:14.30 ID:zhmkXLTx.net
- >>67
代々ったって、現代2代目ってのがほとんどだろうに
- 207 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:16:07.86 ID:71L0O+LUB
- 23区内で空室率34％か。高いな。でもアパートならそうかも。
うちは古いマンションだが、誰も出て行かない。
空室になってもすぐ埋まるし、家賃は高値止まりしてるし、危機感ないなー。
建て付けや水回りが悪くないアパートだったら、ペット可にしてみたら？
- 208 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:04:46.57 ID:M7/sTfhP.net
- 100万の訳ねぇーだろ
この偏差値40が
- 209 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:05:36.56 ID:zhmkXLTx.net
- >>13
>>19
農地解放で手に入れた土地だからな
- 210 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:06:14.18 ID:TDaTUZIv.net
- 安倍政権になってやたらあちこちで建て替えてるから
景気がいいなあと思ったらｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
無茶しよるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 211 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:07:35.64 ID:eqbm0L8w.net
- 木造のアパートなんて二度と住みたくないな
地方で一軒家が一番いい
- 212 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:08:32.50 ID:nWcU/dNT.net
- >>202
オリンピック無いかもしれんけどな
- 213 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:09:15.45 ID:eqbm0L8w.net
- 地方なら一軒家で５万円台がいっぱいあるぞ
- 214 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:12:35.60 ID:jSsWekGN.net
- まぁ、需要と供給のバランスってのがあるからな
- 215 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:15:51.39 ID:CeMmxAUX.net
- そりゃ人口減少してのに、物件だけ
増えりゃ空室は増えるわな
- 216 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:28:55.32 ID:TDaTUZIv.net
- >>215
そこで移民ですよ
- 217 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:28:58.07 ID:QTMI58jk.net
- そりゃ入ってくれりゃいいが
入ってくれなきゃ金だけかかる不良資産だからな
- 218 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:31:49.77 ID:agzfMp6F.net
- 大東建託って30年一括借上げとかやっている会社だろう
空き家になったら大東建託が家賃を被るんだろう、どうするの？
- 219 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:33:23.40 ID:IRnU18n4.net
- >>168
社員の方ですか？
お疲れさまです
- 220 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:34:44.49 ID:2Rm4NxeJ.net
- 東京近郊の空室率は凄いな。イイトコ移ったのか、駅からちょっと離れるとぼろ屋がガラガラ
- 221 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:37:50.55 ID:gYJpOPn6.net
- これこれ。
サブリースの落とし穴
https://www.kurachic.jp/column/chintai/ooyasan/20150512110939.html
- 222 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:48:52.90 ID:pA04kDtl.net
- 脇の甘い土地成金のなれの果て
畑潰してアパートだろ
考えが甘すぎ
自業自得としか言えんなw
- 223 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:50:56.70 ID:MnlxPHJH.net
- 地方だけど、新築戸建ては売れないから建たなくなってきたけど
アパートだけは、相変わらず建設ばっかしてるよねｗ
- 224 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:52:11.39 ID:MDAf1p3g.net
- ま、そういう人たちのおかげで世の中に金が回る側面があるのは否めないよね。
- 225 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:52:13.55 ID:sr7XlbXX.net
- 3万切ったら住んでやらんこともない
- 226 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:52:35.54 ID:H6loKaw6.net
- >>136
やっぱり相続税高すぎる
- 227 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 13:55:01.54 ID:CeMmxAUX.net
- 畑程度の土地を相続対策と言われてもね
小作農の我欲がでかすぎ
- 228 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:00:02.86 ID:GDK6XBvr.net
- 去年から空室＆家賃の値下がりが酷すぎて先祖代々の土地と建てたマンションを売却したよ。
ゼロ金利決定から駆け込み年度末で契約したけどあれがなかったらと思うとぞっとするわ
- 229 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:00:45.68 ID:KKIcn0KU.net
- 普通の人でも政治団体を通じて迂回相続できるといいのにね
- 230 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:05:41.17 ID:TXY1/XYU.net
- >>98
遊んで金儲けしようという根性がふざけてるな
- 231 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:08:11.69 ID:SIWwU2HN.net
- ある意味で大東建託とかは正義なのかもしれんな
- 232 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:08:56.28 ID:tk1M6Pud.net
- >>218
賃貸保証なんて嘘、最初だけ
被蓋を被るのはオーナー様
そうなるようちょちょいのちょいだよ
だまされるとはそういうこと
- 233 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:12:16.64 ID:z6/0B8a3.net
- >>126
節税対策なら駐車場にした方がいいんじゃね？
設備費もかからんし
観光地とか庭がないような狭い都会なら駐車場の需要多い
平日でも埋まってる
- 234 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:12:43.43 ID:Igiudm+Q.net
- >>232
あーだこーだ言って金毟りに来るもんな
一括借り上げなら最初に30年分払って終わりにしろと言いたい
- 235 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:14:03.58 ID:H6loKaw6.net
- クソ田舎のウチですら大東建託がやってくるが、
土地安いんだからてめえが立てろやと思う
- 236 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:14:33.25 ID:PS2TGjAP.net
- >>12
相続税という、時期も金額もある程度分かっている
いわば保険料のような確定したリスクを、
土地も資産も全部とられてマイナスになるかもしれない不確定の底なし沼のリスクにわざわざ置き換える愚行
何で日本の土地持ちは事業感覚とか金銭感覚がないのか
これから相続することになる人は親が賃貸経営すると言い出したら全力で止めた方がいいぞ！！
泣くことになるのは親ではなくて自分の代だからな
やる人、勧める人は>>169のような無責任思考の手合いが多い
自分の後はどうなってもいいという立場
- 237 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:18:47.72 ID:PS2TGjAP.net
- そもそも本来のあるべき相続対策というのは
ある程度予想がつく相続税額に合わせて、生きているうちから現物を換金性の高い金融資産に置き換えるなどして
運用しつつ納税資金を手当てしておくことだ。
どうしても賃貸経営したいのなら土地を全部売ってREITにしておけばいい
（土地によってはむしろその方が儲かっただろうし、損しても税額も下がるからマイナスにはならない）
ところがそういうアドバイスをすべき信託銀行なんかは
口を開けば金利も低いし賃貸経営しませんか？ときたもんだ
こんな顧客を裏切るようないい加減な営業ばかりしていたらいずれ誰にも相手にされなくなるぞ！！＞日本の金融機関
- 238 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:23:50.72 ID:PS2TGjAP.net
- >>142
破産して一家離散の憂き目にあったり倒産して路頭に迷う人が増えることのどこに
問題が無いといえるのか
詐欺政権のせいでこのような無責任思考が日本に蔓延している
- 239 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:26:55.22 ID:XCaqPsnp.net
- ほらな、俺が着工が増えてるのは相続税対策って言っただろ
- 240 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:29:57.31 ID:MnlxPHJH.net
- 大東建託やレオパレスなかったら、中小土建関連や住宅関連の企業
地方は失業者だらけだったんだぞ
犠牲者はオーナーだけど自業自得
- 241 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:48:03.48 ID:anmLH3Xs.net
- 空室を民泊転用すればええやん
オリンピック後は知らんが
- 242 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:49:52.46 ID:v6zuKVjV.net
- >>236
自分で買った土地じゃないからじゃね？
- 243 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:51:23.57 ID:BY+C0wRO.net
- >>238 自分で努力した訳ではなく、相続した財産が無くなるなんて、ザマアもしか思わん。
- 244 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 14:51:25.03 ID:v6zuKVjV.net
- >>218
企業が損するようなことはしない。
色々網があるんよ。
- 245 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:02:27.28 ID:0ZRzT9fK.net
- 先祖から地主
儲けはまぁまぁでいいから土地手放したくない
ぼうっとしてるとボケるから自分で管理
こんな大資本家連中相手に
わざわざスルガ銀行から４ぱーで金借りて
新規にたてて勝てるのか？
- 246 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:02:35.35 ID:ocO24dy/.net
- 大学ではもう遅い
中学くらいで「ああ、こいつ将来フリーターだな」ってわかるよな
- 247 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:15:41.53 ID:SIWwU2HN.net
- 地主は汗水して働くという感覚がないからな
- 248 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:16:14.30 ID:Jp973wAB.net
- >>238
あなたみたいに、先のこと考えててもそうならない現実もあるからね
考えてるから責任ある考え方だとか思ってるなら疑問だけど
相続放棄なんてラッキーな制度が日本にはあるのに
破産して一家離散とか適当なこと書いてるけど、今の連帯保証人の金融庁の指針とかわざと無視してるの？
＞どうしても賃貸経営したいのなら土地を全部売ってREITにしておけばいい
こんな無責任で危険な話もないと思うけどねw リーマンショックから学ばないの？
債権っていう目に見えないものは、天災なんかには無力だからね
震災の時の水とか見ればわかるだろうが
- 249 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:21:08.64 ID:A/XGb+WP.net
- 民泊用に転用すれば問題なし
借家不足になり、家賃上昇も期待できる
インフレが起きてみんな幸せになる
デフレは公務員以外地獄だからな
- 250 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:29:29.65 ID:mjOc7sRT.net
- >>236
そういう感覚は芽生えつつある
投資感覚で所有される機会はますます増える
少子化で相続人が減ってるから相続した土地を持て余して手放す人は増えてる。ますます地方の土地は供給超過。都心は景気状況によっては外国人も相まって需要が増える。
地方の土地は賃貸にも使えないから上がらないだろうなぁ
- 251 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:40:16.55 ID:wu7pDx51.net
- もし現金1億を相続人1人がそのまま相続としたら相続税は、
(1億－3000万)×30%－700万＝1400万円
もし3000万の土地と7000万のアパートを相続したら相続税(借地権70％の場合)は
土地は3000万×(1－0.7×0.3)×50%＝1185万
アパートは7000万×0.7＝4900万
(1185万+4900万－3000万)×20%－200万＝417万
アパートを相続して、他の税額控除を無視した場合、
その税金の差は1400万－417万＝983万の差が生まれる
- 252 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:44:19.28 ID:kRGnFwaV.net
- >>251
基礎控除は3600万よ
- 253 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:47:04.39 ID:o9n2153w.net
- >>251は法定相続分の600万入れ忘れた
現金の場合が1220万円
アパートの場合が322万円
差額は898万円
- 254 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:47:33.63 ID:9mf79I1/.net
- 不動産なんて売りたい時に売れないし、
欧米のように築100年でも価値が落ちないならいざ知らず、
月に数万から十数万稼ぐのが目的ならやめた方がよい。
土地もオリンピック後の下落が確実視されていたが、アベノミクスの破たんもあり、
既に昨年夏あたりが天井だったのではと言われている。
- 255 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:49:56.92 ID:aVXG6XJ5.net
- アパートって軽量鉄骨構造で耐震性が心配
- 256 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:50:46.73 ID:kRGnFwaV.net
- >>254
そういうのは永久にデフレや今の財政状態が続くというのと同義
- 257 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:53:30.66 ID:HNGdXX78.net
- 大東建託等のサブリースアパートは１０年は家賃保証あって
１０年までで空室になると会社の持ち出しになるから
子会社の賃貸部門を強化してるようだね
でも１０年経過後の物件はさっさと契約切られるから
空室率が高いのは築１０年超の物件限定だろ
- 258 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:57:11.82 ID:rRrsRp64.net
- 確かにうちの近所でもアパートがやたらと建設されてる
確かに交通の便がよく立地条件は良いとは思うけど、
少子高齢化社会であれほど建つのは違和感がある
人口動態で考えるとアパート経営はそんなに美味しいもんじゃないだろ
- 259 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:59:05.59 ID:QiiKhvN/.net
- >>232
いや、その辺の理屈は知っておきたいな。
借り上げると言っておきながらしない際にどのような言い訳を並べるのか？
- 260 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 15:59:49.49 ID:HNGdXX78.net
- 大東建託は相続税の最低課税額引き下げのおかけで
今は空前の受注残持ってるからこれから来年も新築アパートが膨大に供給される
あと建築費を値上げしたにもかかわらず新規の受注も好調のようだから再来年も新築アパート供給は増え続けるだろうな
築１０年までの物件は地場の不動産屋に広告費積み増すなどの力技ででも入居者付けるだろうから
これは入居者の総数が増えない現状では築１０年超の物件の空室率が高くなることを意味する。
- 261 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:00:41.47 ID:tk1M6Pud.net
- >>176
おまい妻に感謝しろ
かってたら、樹海いきだったぞ
こんなやつらが売ってる
ttp://hokenshi.hatenablog.com/entry/20130827/1377600180
>>249
業者乙
>>236がまとも
- 262 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:07:03.90 ID:HNGdXX78.net
- >>261
高齢者が騙されるのはまあ理解できるけど
ネットの使える子供は何も言わないのかね？
自分なら親がサブリースアパート建てると言ったら
親子の縁を切って相続放棄すると宣言するけどな
- 263 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:22:09.59 ID:B7KDWmlL.net
- 将来的に相続税よりももっと重い負担になるだけじゃ？
- 264 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:22:45.83 ID:v6zuKVjV.net
- >>248
天災に無力なのは実際に賃貸経営してたってあるわボケｗ
リートのほうが価値が零になるだけだが実際に持ってたら天災の時どーするよ？
- 265 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:23:52.21 ID:sJxMbD9J.net
- 大東建託の営業に祖母が洗脳されてアパート経営する事に。
その後、営業はリストラされたが大東建託は都合の良い話は営業にさせておいて
後で問題になったら困るからと営業部社員全員をリストラで入れ替えていた。
大東建託はかなり危ない会社だ。
- 266 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:25:58.19 ID:DcLm6vFO.net
- そこで移民ですよ！
- 267 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:26:44.47 ID:MnlxPHJH.net
- 儲かるなら自社で賃貸経営をしているってばｗ
他人にアパートを建てさせてる時点で、察してやれよ
言わせるなよ、恥ずかしいｗ
- 268 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:28:52.94 ID:v6zuKVjV.net
- >>259
何年か経つとメンテナンスするように言われるが高い金額で大東関連の会社からしかできない。
リフォームもそう。
自分で地元の安いところなんかは使うと契約違反。
家賃保証してても10年とかで見直しが入って下げられる。
嫌なら契約終了。
当たり前だが会社が損するようにはならん契約になってる。
たとえオーナーが不利益を被ろうともな。
- 269 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:29:01.52 ID:wmRayNsc.net
- 結局全部とられておしまい。
- 270 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:29:32.19 ID:+hbCvtEA.net
- こうなることは予測できてた。
ざまあみろ
儲け話を他人に教える馬鹿はおらん。
- 271 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:30:28.44 ID:7KsaA5Lf.net
- 将来的に
日本円の価値の心配もした方がいいような
- 272 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:32:33.61 ID:p5HWSdb2.net
- 人数の多い団塊世代が死んでいっての、遺産による団塊ジュニアの不動産投資ラッシュ
さらに人口減少で供給過多間違いなし
- 273 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:34:54.21 ID:p8/jippD.net
- 一括刈り上げってのは土地保有者を地獄に陥れる決めぜりふなんだよな
家賃払うお金で家買えますよってのと同じ
- 274 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:34:59.61 ID:6eVRufsR.net
- >>267
アパート経営で儲からないというよりは建築費で儲けているが正解かな。
こういうの引っかかる人って表面利回りとか金利は見るけど坪単価とかって案外見ないのね。
- 275 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:36:49.02 ID:v6zuKVjV.net
- >>274
他の賃貸もおんなじと思うけど、今丁度大東住んでるけど壁薄いからなあ。
見た目は綺麗だし壁も厚いんだけど中スカスカよ。
- 276 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:39:27.74 ID:HNGdXX78.net
- >>265
>その後、営業はリストラされたが大東建託は都合の良い話は営業にさせておいて
>後で問題になったら困るからと営業部社員全員をリストラで入れ替えていた。
わざわざそんなことせんでも勝手に入れ替わるよ。
サブリースアパート業界って合法的な詐欺みたいなもんだから。
人の良い地主さんを人間力で取り込んで騙すんだけど、
離職率が３年以内で９９％とかだから、一生の付き合いなんてないんだけどね。
３億円売ったら、それだけで、インセンティブだけで４０００万くらい入るからなー
普通は年間２棟で８０００万売り上げれば、固定給入れて年収１８００万くらい。
会社の粗利益は４０％。
そっから企業経費とか人件費とか引くから。
まー賃貸管理とか家賃保証とか余り儲からない部分があるから企業としての粗利はもっと低いけどね。
戸数が一番少ないタイプでも１年に１棟売ってれば年収は最低１０００万。
１年でゼロだと苛めて辞めさせるというより自然に辞めていく。
売れれば半年でも課長とかの肩書きがつく。
売上げ８０００万は課長クラス。
営業力のない奴は１棟も売れずに辞めていく。
ただ実力さえあれば学歴や経歴など問題にならずいくらでも稼げる業界であることも確か。
元先物、元保険、元健康食品、元ホストなんかが活躍できる業界。
５年以上生き残ってる営業は少ないけど、実力があれば５年で１億以上稼げる。
- 277 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:39:41.12 ID:MnlxPHJH.net
- >>274
建設費で儲けて、管理費で儲けて、修繕費で儲けるビジネスモデル
会社側は、ほぼリスクとらないのよ
自社ですると家賃でしか儲からないし、保有すると築年数とともに不良物件になる
だから、他人に建設させることがベストなんよ
- 278 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:39:48.14 ID:+hbCvtEA.net
- 文字通り銀行による財産の「一喝 刈り上げ」が始まるな。
まあ税金逃れしようとかつまらないことばっか考えてるから業者の餌食になるんだよ。
- 279 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:40:30.81 ID:i4U1f2g8.net
- >>1
租税回避ww
- 280 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:44:06.22 ID:v6zuKVjV.net
- >>276
営業がコロコロ変わるのはわかるが建物管理してるのもコロコロ変わるのはなんだろう。
クレーム処理とかが鬱陶しいのか元々建物管理は営業できなかった成れの果てなのか。
- 281 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:47:54.82 ID:HNGdXX78.net
- >>277
それだけじゃないよ。
ガス代が安い都市ガス地域でも子会社のプロパン入れて高いガス代でぼったくる。
保証会社も実は関連会社。なんのための保証会社だつーの。
あと住設機器とかパナソニックとかリクシルとか一流メーカー品使ってても
型番がサブリース屋向けの独自型番なんだよ。
だから大家が契約切られて自力でアパート経営しようとしても
バスユニット、洗面台、給湯器なんかが壊れた時にメーカーから補修部品を売ってもらえない。
メーカーが悪いんじゃなくて契約上メーカーは勝手に部品を売ることができないんだよ。
だから大家は数百円の補修部品が手に入らずに数十万円かかる全交換を余儀なくされる。
- 282 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:56:32.82 ID:nbNa0NU0.net
- 相続税引き上げ、低金利、団塊の引退時期と、
業界にビッグウェーブがやってきたのね
バブル崩壊したらどうなるか楽しみ
「なんでこんなのに引っ掛かるんだよ」って書き込み多いけど、
一度でいいから「大家さん」になってみたいという、あこがれみたいなの、
誰にでもあるんじゃないの。
- 283 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 16:58:05.04 ID:jTpaaBBm.net
- >>274
表面利回りや金利もみていないさ
こういうのは今まで畑でしか仕事をした事がなかったような人か
とにかく相続税を払いたくなくて
節税が手段ではなく目的化してしまっている人とかが相手
- 284 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:00:40.33 ID:jTpaaBBm.net
- >>282
大家さんって憧れの職業だったのかよ
おまえらに叩かれまくってるから社会的には底辺だとばかり思っていた
確かにVIPの就活中の学生には羨ましがられるが
- 285 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:03:12.78 ID:M6jJgDOw.net
- 空いてるのはほとんどがクソ立地の部屋でしょ。
好立地の部屋は適正な家賃にすればちゃんと埋まる。
- 286 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:03:23.83 ID:MnlxPHJH.net
- >>281
逃げれないように借金させてオーナーを契約で縛るのは常套手段だと思うけど
地方の公共投資の代替が見つからないから、破綻するまでアパート建築は見過ごされることになると思うよね
目の前に、相続や金儲けをチラつかせて釣るから、たくさん釣れるんだよなｗ
- 287 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:05:04.75 ID:1uT9s4DY.net
- 一括借り上げシステム
いつまでもつかなー
- 288 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:06:59.84 ID:1uT9s4DY.net
- 他人にやらせて自分が儲ける・・・
証券がいしゃ・・・
いやなんでもない
- 289 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:07:36.83 ID:+hbCvtEA.net
- >>282
定年退職した老人の投資先というイメージしかねーわ
- 290 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:08:39.88 ID:vI5Mq1Bf.net
- これもアベノミクスの成果か
- 291 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:09:05.20 ID:HNGdXX78.net
- >>287
会社側もそれを理解してるから
莫大な利益のほとんどを配当金や自社株買いで株主還元して使い切ってるでしょ。
１０年間の借り上げシステムが赤字になったらそれほど長いは持ちこたえられないよ。
- 292 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:12:03.64 ID:MnlxPHJH.net
- >>287
まだ10年～15年ぐらいは、世帯数が増えるから大丈夫だね
苦しむのは大家であって、こういった会社じゃーないからなｗ
- 293 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:12:37.18 ID:jTpaaBBm.net
- >>291
一応、一括借利上保証は別法人を立てて本体に影響がないようにしてるんじゃなかった？
どっちにせよ建築費に利益を載せて儲けるというビジネスモデル自体がもたないだろうけど
- 294 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:13:47.98 ID:v6zuKVjV.net
- >>284
働かなくても一定の金が入る、あこがれの職じゃね？
YouTuberや株なんかと同じで。
- 295 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:17:37.51 ID:HNGdXX78.net
- >>293
保険業法が改正される前は
法人格も持たない単なる任意団体のオーナーの互助会で保証させてたんだよ。
保険業法が改正されてやばいと感じた創業者の多田社長は持ち株すべて売却して逃げた。
- 296 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:18:24.07 ID:x15WfdTE.net
- >>284
ためしに「大家になりたい」で検索してみたら、
yahoo知恵袋とかkomachiとか、けっこう出てきたよｗ
- 297 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:24:38.07 ID:Rqzucxp+.net
- 俺が学生だった90年代は、豊島区の1Kアパートで家賃7万円だった
今では5万円で貸してる
今の学生が羨ましいわ
- 298 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:28:16.86 ID:CuVIKOVW.net
- 戸建て平屋型の借家ってあまりないよね
- 299 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:31:18.45 ID:WnLnIOOm.net
- 家賃で儲けるなんて 新規ではもう無理な時代
- 300 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:32:35.94 ID:tsyNWbRR.net
- 相続対策で賃貸経営
確かに相続税の払いはないが、先送りしたと同じ
借金作るために賃貸物件をとても高値で購入時点で、将来の利益を潰してる
相続税は払わなかったが、採算性のない事業を抱えることになる
賃貸経営は、始めの物件購入価格で事業の採算が決まる
交渉能力がないひとは、高値で買わされることになる
相続税を払う現金があるなら、スッキリ、一括払いが賢明。
- 301 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:32:40.93 ID:GW+bcrac.net
- 大家やってるけど、都心だからなんとか埋まってる
郊外だったら負動産だったわ
新築アパートとかアホ過ぎるわ
- 302 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:41:08.43 ID:yIXZzoBC.net
- >>1
一番のお得意様の中国人が買わなくなった。
つまり中国国内で深刻な経済問題が発生している。
そう考えるのが普通だろ？
- 303 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:44:40.44 ID:+hbCvtEA.net
- >>298
一軒屋を７万で貸すよりウナギの寝床みたいなアパートを作って３万で４軒に貸したほうが儲かるからな。
たまに転勤で住まなくなったのでと貸してるのはいる。
- 304 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:45:27.63 ID:+hbCvtEA.net
- >>302
安アパートを中国人が買い漁ってるなんて聞いたことがないわ。
- 305 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:57:20.26 ID:IuSb50Sl.net
- ウチの地域はサブリース業者に騙されてアパート建てた農家がわんさかおって、数年の築浅でも空室率が50%とか普通にある。
で、家賃保証とかって永遠に初期の賃料が変わらないと勘違いしてたのか、更新の際にどんどん保証賃料削られて、設備更新しないと客づけできないとか脅されてさらに毟られてる。
ここ最近は低利で借り換えしても異常な空室率と保証賃料削減で借金返済できなくて物件を手放す例がめちゃ多いｗ
しかもおまけに物件なんて二束三文で買いたたかれるから、自分が住んでる土地とか家とかも売って、それでも借金だけが残ってる。
で、大家さんはその時点で70歳とか80歳とか、、、悲惨過ぎ。
- 306 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 17:59:49.67 ID:9JxTDDhH.net
- だいたい密集しているところにアパート立てるなと言いたい。
倒壊して賃借人が死んだらオナーが人身損害賠償をするんだろうな。
- 307 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:05:22.43 ID:tvHpdSAb.net
- マジだよね
給料上がってるが物価は下がってる
ネットがあって情報がただ
社会保障も充実して
数字だけみると
今の方が幸せだよね
でも町並みも商店街も
地域の絆も何もかも廃れて
殺伐としてる
- 308 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:12:45.45 ID:AQJDLgEF.net
- >>305
>で、大家さんはその時点で70歳とか80歳とか、、、悲惨過ぎ。
子供が連帯保証人だと子供道連れ。
- 309 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:15:23.63 ID:tsyNWbRR.net
- 俺はコンビニが世の中や地域を変えたとおもう
かかわりをさけるようになった。
- 310 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:21:05.30 ID:GJHJ/JOg.net
- 何で年寄りは、あんなに土地に執着するんだろうね。
もうごく一部の優良物件以外は、地価下落するだけなのに。
今なんて最後の逃げ場なんだから、納税してでもさっさと売った方がいいだろ。
- 311 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:22:05.00 ID:Hk9FIPwE.net
- >>13
サラリーマンで死ぬ程働いて家買っても、孫の代で必ず手放さなければならないなら、
いっそ田舎にマイホーム建てたほうが勝ち組だな
- 312 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:22:32.23 ID:Qc5uNA2b.net
- >>310
預金封鎖経験すれば判ると思うよ
- 313 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:25:07.49 ID:tsyNWbRR.net
- そいえば思いだしたけど、大東だか、何処だか忘れたが
一棟売りの中古物件のチラシ持った営業が来てたな
価格が安いんで採算性は行けるかなと考えたが
あの会社に係わりたくないんで、やめた。
- 314 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:35:23.90 ID:Ckx5jDNL.net
- >>24
支那人が不法滞在するんだろ
- 315 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:35:57.28 ID:AQJDLgEF.net
- >>313
サブリース崩れの中古アパート買うなら
パナ、積水、大和とかなら売値が安ければ検討するのも悪くない
大東、東建、レオパは建物の質がアレだし
なにより>>281の理由でお勧めできない
- 316 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:39:23.69 ID:IuSb50Sl.net
- サブリース崩れの物件はオーナーから毟るために独自規格の設備が多いから汎用と交換できない。
ランニングコストがめちゃくちゃ割高になるからやめた方がいいよ。
- 317 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:41:27.05 ID:AQJDLgEF.net
- でも逆に
東京都港区とか渋谷区とかの地主さんがアパート建てる時は積水とかで建ててるようだけど
そんな好立地ならむしろ大東でも１０年経過後に契約切られる心配はないのではないかと思う。
大東からふざけた減額ふっかけてきても強気に突っぱねたところで確実に儲かる優良物件だから
大東側が折れるよ。なら建築費の高い積水で建てる必要もないのではないかと思う。
- 318 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:52:02.88 ID:9dzzlZsN.net
- 仕事が無いところにアパート建てて誰が住むのかと
外人だって、仕事があって給料がいいところを求めて移住するのだから、
円高の時ならともかく、現在給与が下がっている日本へ移民してどうすんの
もっと条件いいところへ行くよ
つまりもうこれは不動産業界の手に負える問題ではない
- 319 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:53:09.27 ID:SfX8uYdq.net
- 移民期待してるようだが、
みんなが家賃ちゃんと払うと思うか？
保証人付けないと不安だろ？
- 320 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 18:55:21.64 ID:EYXzur0K.net
- アパート、マンション凄い建ててるもの。
入るやつ居ないだろう。
破綻して安くなったら買わせてもらうよw
- 321 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:00:01.39 ID:mGhga6hr.net
- ・
どんどん
空室のマンション、 アベノミクスで再生産してる。
新築マンション作ったって 数年後には また 新しいマンションが経てば それが 空室化 するという、 安倍晋三なみの 循環論法
知能指数３０の政策。
- 322 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:01:53.82 ID:vY1FcaVX.net
- アパートなど造っても、結局ローン返済でアパートを売却する羽目になる
以前から言われてきたことだ、まだ目が覚めないのか？
- 323 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:02:52.52 ID:j0FPQWcg.net
- 移民はやべえぞ
家賃滞納して請求したら
普通に刺してくる
- 324 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:07:44.43 ID:1uT9s4DY.net
- 中国のゴーストタウンを笑えなくなったりしてな
- 325 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:13:51.67 ID:j0FPQWcg.net
- 女の大家さんとたまたま知り合いで聞いた話
あなたが家賃払ってくれないと
私も借金返せない 困る(´；ω；`)
と下手に出たから刺されずすんだ
払いなさい‼みたいな姿勢でいったら
十中八九刺されてた
もう外人は入れないと
- 326 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:14:33.10 ID:tk1M6Pud.net
- >>262
俺の親は大東に土地活用でそそのかされていた
それを知った俺は全力で止め
断ったよ。
見ず知らずの他人を簡単には信用しないこと
今はネットがあるから、だいたいの事はわかる
2000年、その前から、電話セールスが始まり、名簿が消えた
こいつらは人をだまして、売ってナンボのやつらしかいない
売ったもん勝ち、売ることだけしか考えていない
相手のことなど知ったこっちゃないと考えているやからのみ
必見 サブリース
ttp://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html
ttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
ttp://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1456758782/
- 327 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:17:58.49 ID:j0FPQWcg.net
- >>326
うちの婆さんの場合はレオパレス
県庁所在地の土地にたてませんかと
飛び込み
叔父と父と叔母が全力で阻止
相当揉めたわ
あるく災いみたいな会社だで
- 328 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:18:03.46 ID:SfX8uYdq.net
- サラリーマンに不動産経営を煽る本が増えてるな。
- 329 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:18:28.60 ID:tsyNWbRR.net
- はーやく、こい、こい、投げ売り物件
俺が買う。
- 330 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:20:03.11 ID:1uT9s4DY.net
- 自社で資金を全部用意して
収益も全部自分のものにすればいいのに
わざわざ他人を巻き込み
他人にも収益がいくようにする
そのわけは・・・
- 331 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:20:51.14 ID:9dzzlZsN.net
- >>267
> 儲かるなら自社で賃貸経営をしているってばｗ
> 他人にアパートを建てさせてる時点で、察してやれよ
コンビニ経営などのフランチャイズと一緒だわな
- 332 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:21:03.37 ID:j0FPQWcg.net
- >>329
スルガとかに
知り合いいてソッコーで購入できる
乗客にしか話来ねえよ
- 333 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:23:12.97 ID:9uPmiP/d.net
- >>13
借金した揚句、空室だらけで
一代でｗ
- 334 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:25:41.35 ID:9uPmiP/d.net
- >>325
家賃払ってもらえんと借金返済できない それが現実ｗ
銀行と税務署は待ってくれんからな
- 335 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:27:46.33 ID:gH0jX9K+.net
- 迷惑勧誘電話 FJネクスト ウンコ投げマンション8 [無断転載禁止]･2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1461596456/
- 336 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:28:03.71 ID:bgNEXgqp.net
- 相続税は１００％でいいと思う
- 337 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:28:30.97 ID:jUpbWdso.net
- >>281
最近そんな詐欺ロンダばっかだな日本
- 338 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:29:56.55 ID:9uPmiP/d.net
- >>297
２３区内は２０数年前ワンルームで
１０万だったか
それが今や７万くらいらしいな
新築でね
需要の高い２３区内でそれだからな
- 339 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:33:10.03 ID:tsyNWbRR.net
- 国税にかもられた金を投げ売り物件で、取り返すぞ。
儲かったら、豪華クルーザーを買って海で毎日遊んでる
でも、買うと又、あいつらが現れそうで嫌だな。
利息が付いちゃうから、早く払った方がいいですよ、とかいっちゃって。
- 340 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:34:03.47 ID:+haj6LeP.net
- 家賃が下がるから良い傾向だわｗ
- 341 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:34:55.48 ID:+haj6LeP.net
- 今後少子化で、さらに空き物件が増えるっとｗ
- 342 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:37:25.71 ID:lrp5RinA.net
- >>303
一軒家7万円とかありえんだろ。
月15～20万円くらいが普通じゃない？
- 343 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:41:07.93 ID:feEes6gu.net
- 対策されるような税制にするなよ。
- 344 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:46:57.60 ID:tk1M6Pud.net
- >>329
プロ？
しろうとの戯れ言だが
関東の物件はこれから下がるきがする
それと輪をかけて人工が減るとおもってる
- 345 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:49:10.85 ID:AQJDLgEF.net
- >>326-327
高齢者って家族が馬鹿なことするの阻止しようとすると狂ったように食って掛かってくるよね。
高齢者自身は子供や孫のためにやってあげようという思いでやってるのに、家族がその思いを理解して
くれないのが悔しいんだろうね。
自分も母が日本生命のお宝保険を転換させられそうになって必死の思いで阻止したけど
もうすこしで親子の縁を切る覚悟決めたわ。何十回損だと説得しても全く話を聞いていない。
高齢者も子供にお金を残してやりたくて必死なんだろうね。
- 346 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:49:17.66 ID:MnlxPHJH.net
- >>341
少子化だけでなく、今後、団塊世代からの人口が多い老人層が亡くなって
その老人層が住んでいたマンションや戸建てが賃貸市場に大量に供給されるので
加速度的に空き家が増加するかと存じます。
しかし、建物を建設しないと失業者が大量に発生するため、失業対策として大家には逝ってもらうしかないと思います。
- 347 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:50:36.05 ID:3mRt07pq.net
- ベニア壁の騒音筒抜け物件だらけw
- 348 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:50:56.66 ID:39m4Jl8m.net
- うちも2つ目のうちつくる
- 349 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:52:44.91 ID:ZAtCQrot.net
- 地主や比較的豊かなリーマンが損して、底辺労働者が得するんだから大東建託グッジョブだろ
- 350 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:57:14.24 ID:dRzfnkYq.net
- そこで民泊ですよ
- 351 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:59:25.65 ID:a5nj96BB.net
- 誰も言わないけどこの状況を作ってるのは金融機関なんだけどな、更に言えば金融庁。
金をダブつかせてインフレにするつもりがその後の不良債権を増産してる。
入居率が下がって返済できなければ不良債権です。リスケするか売却しかない。
俺は賃貸にインフレは来ないと思ってるよ。
部屋が余っててどうしてインフレになるのw
- 352 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 19:59:31.04 ID:AQJDLgEF.net
- >>350
サブリースアパートって元農地に建てるものだから民泊は関係ないよ。
民泊狙いなら中古のワンルームマンションとか捨て値のリゾマンとかが狙い目。
- 353 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:02:20.29 ID:Non/TkP2.net
- ・
空室率って、シロートには難しいよ。
空室率３０％って聞いたら、
１０棟のアパートが、すべて入居率７０％ではなくて、
７棟のアパートが入居率１００％で、３棟のアパートが０％ということだよ。
あなたのアパートが、入居率１００％でありさえすればいい。
それが事業というものだ。
・
- 354 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:04:22.69 ID:AQJDLgEF.net
- >>351
自分もそう思うよ。
９０年代から００年代までのサラ金みたいなもんだ。
銀行が金利で儲けてるだけじゃくマスコミも広告料で儲けまくってるだろ。
さらに政府がその上で戦略を練ってるだろうけど。
でも利用し尽くしたらサラ金のように正義面した政府に成敗される運命だけどな。
- 355 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:05:17.76 ID:MnlxPHJH.net
- >>350
民泊は2ＬＤＫ以上でないと話にならないからワンルームは論外です。
>>351
バブル崩壊後、経緯はいいとして、公共事業の削減が行われました。
その代替として白羽の矢になったのがアパマン
これがないと地方の仕事は波及込で3割なくなると思います。
- 356 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:07:36.83 ID:35//1EFE.net
- 首都圏以外はどうなの？
- 357 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:11:33.45 ID:PREkodgk.net
- いろんな考えがあるけど
人が居る限り、人の数だけ住まいの需要はある
問題は価格で、建築代金は随分高くなったが
家賃は、よこよこで、建築代金にみあった家賃設定ができない
給料が上がらなくて消費税で取られると、支払える家賃も低めになる
結果、家賃の安い中古物件の需要が出て来る。
- 358 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:12:22.99 ID:dkO9VQ8e.net
- 日貸しにすれば民泊いらないのでは？
- 359 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:16:10.35 ID:BRCFxC8r.net
- 賃貸で住む方から言うと、
一戸建貸家ならともかく、アパートは軽量鉄骨とか木造は最初から選択肢に入らない。
個人的にはSRCの低層分譲マンションの賃貸。6F前後。1,2Fだと虫がうっとおしい。
築年は古くてもOKというか古めのほうが造りがしっかりしている。リフォームしてあれば全然問題ない。
- 360 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:17:54.07 ID:94P+BW/s.net
- 民泊だって本当は空室率上昇に苦しむ不動産屋の救済と
移民解禁のための下均しだろう。
自公に騙されるな。
- 361 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:20:38.32 ID:wsuDNKi8.net
- 首都圏は更新料がボトルネック。
更新料の無い公団や公社の物件がいい。
- 362 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:21:30.01 ID:BRCFxC8r.net
- 郊外の畑の隅に安普請のアパート建てちゃって、あれ誰が借りるの？
せめてアパート建てるならコンビニも併設しろよな。
- 363 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:25:05.48 ID:dF2DE1nj.net
- 相続税対策のはずが、数年後には不法滞在者や無年金者たちが集うスラム街に…
- 364 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:27:59.07 ID:fzntEISs.net
- >>319 保証人はいらないが保証会社は絶対つけさせる
- 365 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:31:01.89 ID:tazSjDyY.net
- 木造とか軽量鉄骨ってマジで防音が酷いんだよな
国はちゃんと防音の基準作れよな
- 366 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:38:12.52 ID:2R8bQtGe.net
- >>365
アパート 防音防火対策が劣悪
マンション 防音防火対策がマシ
- 367 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:54:38.66 ID:71L0O+LUB
- 冒頭記事はアパートについてなのに、
マンションの話と混同している人が多いね。
- 368 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:49:42.03 ID:9dzzlZsN.net
- >>297
> 俺が学生だった90年代は、豊島区の1Kアパートで家賃7万円だった今では5万円
でもバイト代の時給も下がってるし、親の仕送りだってどうなんだろ
正直、ヘタな大学行くくらいなら、高卒で働きながら放送大学か資格取ったほうがいいとオレは思う
大企業行くならヘタな大学じゃ採用してもらえないし
つまり、みんな貧乏になってきたってことやね。
- 369 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:52:19.82 ID:9dzzlZsN.net
- >>304
> 安アパートを中国人が買い漁ってるなんて聞いたことがないわ。
中国在住の金持ち中国人はそういうのには投資しない
だが、日本在住の在日中国人は結構そういうのでも「都心」で買ってるね
なぜかというと、日本人が部屋借りなくても、
最悪中国人に貸すルートは彼らは持っている。それがでかいね
いずれ在日ベトナム人も日本でアパート一棟買って、ベトナム人に貸すようになると思うね
- 370 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:54:16.85 ID:9dzzlZsN.net
- >>312
> 預金封鎖経験すれば判ると思うよ
戦後それでやられたことが、
今の世代には伝わってないんだよな
日本の国の借金は自国民だから大丈夫！ってのは、
いざとなったら預金封鎖や財産差し押さえてやるぜってことなのに
- 371 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 20:59:32.55 ID:tazSjDyY.net
- >>366
けどアパートでも断熱だけはそこそこいい気がする
- 372 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:00:55.73 ID:P5APqZw7.net
- 仕事で大東建託の営業とやり合ったが、ありゃヤクザだな。
- 373 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:04:06.95 ID:P5APqZw7.net
- >>370
そういうリスクをヘッジするなら、売って相続税払って、残った金はゴールドにでもしとけばいいかと。
ウン千万借りてわざわざ大東建託の養分にならんでも…
- 374 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:10:46.58 ID:z+wJ7B4A.net
- 空室ざまぁあああああああああああああああああああああああああああwww
- 375 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:11:00.57 ID:RTTZlq2M.net
- つーか借り手の立場でも、木造、軽量鉄骨は選ばないよな
新築の木造、軽量鉄骨 ＜ 築20年超の鉄筋マンションだよ。
ボロい公営団地でも防音と断熱性能だけは、レオパレスよりマシ。
- 376 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:12:51.55 ID:2BUQuots.net
- さいたま、築5年、入居率50パーセント
駅近じゃないと、現実は、こんなもん
- 377 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:14:32.07 ID:ehX0/NrJ.net
- >>375
RCとSRC以外はありえねーわな。
夜中12時前後、ひどい場合は深夜2時ごろに洗濯機回しているキチガイは必ずいるしな。
- 378 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:15:23.72 ID:9dzzlZsN.net
- >>325
> もう外人は入れないと
家賃支払わない外国人の場合は、
「支払わないなら入国管理局に連絡するぞ」
って言うと払うらしい
- 379 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:16:23.74 ID:Gp7rW6NW.net
- 地価が上がる→相続税対策(笑)でアパートを建てまくる→空き家爆増・賃料が下がる となってくれるのか？
そうなると、ますます単身で賃貸派の漏れは新築のｱﾊﾟｰﾄを渡り歩けるようになれるが。そんなに巧くいかないか？
- 380 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:16:32.83 ID:PREkodgk.net
- レオパレスがひどすぎるんだよ。
チャイムを押したら、並び全部の扉が開く、ほんとかどうかは知らないが
- 381 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:17:39.40 ID:oJNP868r.net
- 首都圏ってのが笑えるなw
千代田区、特に秋葉原周辺の千代田区内・外神田なんてどこも空きがなくて高騰してんのにw
1DKで17万だぜ？w
- 382 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:22:32.92 ID:Go6NqglY.net
- 入居なく赤字の方が節税できる
- 383 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:24:55.72 ID:+NnmJyQK.net
- 日本の消費は団塊世代がけん引している。
団塊が欲しがる物は値段が上がり、
団塊が欲しくないものは値段が下がる。
団塊達が死んだら後はどうなるか、ねｗ
- 384 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:25:32.64 ID:VybvqkVf.net
- 財産的に損をして税金が減ることを節税とは言わない
- 385 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:31:17.17 ID:9dzzlZsN.net
- >>344
> 関東の物件はこれから下がるきがする
少子化という要因もあるし、
五輪バブル終了後の反動もあるし、
そしてこれは最大の不確定要素だが、なぜ福島原発事故のその後の奇形児出産増加や
被爆によると見られる病気の多発が隠されているかというと、一番の理由は
真実がバレると関東の土地価格は激減するどころか崩壊するかと言われている
もし、真実が公になる時、不動産価格は関東は崩壊だ
- 386 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:33:18.32 ID:9dzzlZsN.net
- >>372
> 仕事で大東建託の営業とやり合ったが、ありゃヤクザだな。
これは言っていいのかどうかワカランが、
北朝鮮関連の人物やら企業には「大東」というのが多いのは何でだろう？
大東建託がどうだかはオレは知らんが
- 387 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:39:48.66 ID:97IjxtKT.net
- >>372
ヤクザと言うか彼ら命がけだからね…
アパート一軒成約すると数百万の歩合が入る
その代わりトラブルがあると百万単位の自腹もあり得る
文字通り必死
- 388 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:51:40.73 ID:ikgPld5c.net
- まだまだ家賃が高すぎる。
労働者の4割以上は非正規雇用でそのほとんどが年収が200万円以下の低賃金。都内でも3万円で借りられる所が無きゃダメだろ。家賃が高すぎるから他の消費が出来ずにいつまでも経っても不景気のまま
- 389 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:53:13.92 ID:CuVIKOVW.net
- 耐震基準がダメなところは取り壊したくないから、アパートを囲い屋に買い受けてもらってる例があったな…
2009年に住んでたところに囲い屋から斡旋された者が住み着いて、
3年前にそこを引き払ってからは分からなかったが、
去年、里帰りに行って見てきたがそれがバレたのか、そのアパートはもぬけの殻だった
- 390 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:56:18.98 ID:6eVRufsR.net
- というか家賃安くする余裕もないくらいのオーナーもいっぱいだから家賃下げる前に
二束三文で売っちゃうか破産で競売行き。
でそれらを土地として仕入れたりでカモになりそうなオーナー見つけてまた新築になっちゃうんだな。
- 391 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 21:56:43.91 ID:2R8bQtGe.net
- >>388
年収200万以下の奴は、家賃が安くても消費できねーよw
家賃3万でも残りは164万だぞw
1ヶ月13万程度だと、メシ代、衣料費、光熱費、通信費、消費税、で無くなる(´・ω・`)
そもそも、地方でも家賃3万以下は少ないだろw
- 392 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:11:21.09 ID:59TQlvZc.net
- ワイは9平米に住んでるやで
大半の人間は仕事部屋とかに使ってるらしく静か
- 393 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:14:09.12 ID:4vsdsSQO.net
- 相続税対策って言うと聞こえは良いけど、パナマと同じ脱税みたいなものだろ？
- 394 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:19:41.68 ID:9dzzlZsN.net
- > 1ヶ月13万程度だと、メシ代、衣料費、光熱費、通信費、消費税、で無くなる(´・ω・`)
一人暮らしで自炊メインで無駄遣いするなら余裕で貯金できるとは思うが、
そんなだから少子化が進行するわけだ
- 395 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:20:03.63 ID:CuVIKOVW.net
- 北海道に移住したが、家賃より光熱費の高さでびっくりしてる
プロパンが1.7倍、電気が1.5倍、水道が1.8倍高い。
- 396 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:20:23.83 ID:GOnTgXhC.net
- >>305
可哀想だから買ってやるかな、半値で。笑
- 397 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:20:32.78 ID:9dzzlZsN.net
- 無駄遣いしないなら、の間違い
無駄遣いできないというのが正解かも知れんが、ネットさえあれば死ぬまで遊べるってのもあるしな
- 398 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:21:39.27 ID:GOnTgXhC.net
- >>297
20年で下落率2割？
いい方じゃない。
- 399 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:24:58.33 ID:9dzzlZsN.net
- >>393
パナマ文書問題について、どうも２ちゃんは貧乏人のヒマ人が多いからヘンな方向に話が行っているが、
本来は税金の取り方が不公平なのと、そもそも税金取り上げてそれ何に使っているんですか？
っていう税金の使われ方の問題と、あとは経営層にサラリーマンやバイトは搾取され過ぎで
富の再分配がうまくいってないのでは？という問題など、複合的な問題
正直、頭悪いヤツほどパナマ文書問題で間違った方向に熱くなっている
- 400 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:30:13.82 ID:FDx6/G0m.net
- >>163 ずっと転職サイトのメルマガをオンにしてるが
４０代以上歓迎（人脈に期待）で募集広告が途切れる時がない
ことでお察し。
募集広告が途切れる時には、「風の谷～」の風が途切れるようなものだろう。
また、その支店に勤務している人によると
若造に、こういった爺さん連中が毎日怒涛の罵声を浴びせかけられ、
営業経費もみとめられず、オーナーさん（特に農家）の帰宅時間に合わせて営業するので
帰りは平均２２時だそうだ。
- 401 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:35:14.94 ID:2N5d31YE.net
- 負債にも相続税かけろよ
負債のある奴は放棄すればいいだけだろ
- 402 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:39:36.29 ID:RUWh5Evr.net
- 軽量鉄骨は人が生活するように出来てない
睡眠薬が手放せなくなるぞ
絶対に住むなよ
- 403 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:45:41.85 ID:PREkodgk.net
- この先、消費税は上がるが給与は上がらず、高い家賃に住めるのは少数だろ
手取り16万くらいで住める賃貸の需要は増えるだろ。
- 404 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:54:55.49 ID:PonDD0zh.net
- >>1
少子化なのに。。。不動産はこれからは無理
- 405 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:55:03.22 ID:iaoHqbIf.net
- 安倍デタラメミクスで、大増税の相続税。これでただ今、1兆円以上の相続
税が、政府の懐に入ってきました。さらに東京の土地暴騰して固定資産税
は、大幅値上がり。でも企業の脱税は、どんどん増えています。
- 406 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 22:57:06.97 ID:97IjxtKT.net
- 修繕費用や滞納やトラブルリスクを考えるに
3万で貸すよりは空き室の方がマシなのよ⁉
- 407 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:09:19.15 ID:IuSb50Sl.net
- >>406
ほんこれｗ
- 408 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:18:32.51 ID:9qTE71KL.net
- 空家の部分は確か相続税の優遇がないんじゃなかったのか
- 409 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:20:44.93 ID:CuVIKOVW.net
- >>402
不動産屋の説明で軽量鉄骨だと思ったら木造だった
至るところ木の枠木の柱使ってるし
- 410 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:23:48.04 ID:U6pPDOnv.net
- >>406
くだらん強がりだなww
- 411 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:34:22.41 ID:PREkodgk.net
- 木造、軽量鉄骨の建物は自重が軽いので、外への開口部分を大きくできて
風通しや日当たりが良く、気分がいいが
鉄筋ドンクリートでは、防音性は高いが自重が重く、開口部が小さくなり
風通しや日当たりも良くなく、窓に面しておらず昼間でも照明が必要な部屋が出来る
- 412 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:35:37.97 ID:v+F8/Ioe.net
- 空き家率の悪化は大衆の利益
ダメな大家が淘汰される
- 413 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:38:26.66 ID:97IjxtKT.net
- 強がりとかじゃなく真面目に計算してみてくれよ
クロスはいくらか、床張り替え、給湯器やエアコン
灯具水栓etc
そして税保険…
三万の部屋が一棟100室とかならスケールメリットで利益も出せるが10程度なら本当に貸さない方がマシになる
- 414 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:38:59.98 ID:CuVIKOVW.net
- >>411
鉄筋コンクリートや重量鉄骨は耐震性には優れているが、
きちんとメンテナンスをしないと、足立区にある団地みたいになるんだよな
上沼田(厳密には江北)の団地の黒ずみようにはびっくりしたよ
それ以前に風呂が後付けというのにもびっくりした
- 415 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:43:19.53 ID:59TQlvZc.net
- 給湯器ないしエアコンない
大家のジイさんは掃除するし草取りするし
ふすまの張替えもするぞ
- 416 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:48:30.24 ID:CuVIKOVW.net
- アパートの物件のなかには｢穴を開けるな｣という物件もあって、
エアコンが付けられない物件が雪国に多い。
CORONAの窓エアコンや窓から湿気を排出する装置があるのもそれらしい
- 417 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:49:32.47 ID:Lg3F8q34.net
- 公営住宅を減らせばいいんだよ
寮もふくめてさ
- 418 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:51:31.50 ID:aRPrEwd7.net
- アパートのＣＭ多いもんね
騙されて建てちゃうんだね
関東大震災でどれくらいの建物が損傷するか知らないけど回収できないんじゃないか？
日本ほど不動産投資が危険な国も他に無いだろ
- 419 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/01(水) 23:53:35.45 ID:2R8bQtGe.net
- >>413
経費を考えると1ヶ月1万円の月極駐車場の方が良いわ(´・ω・`)
- 420 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 00:09:19.15 ID:wfkawlv/.net
- みんな、アパマン新築して
成長率と税収をのばして、国と国税に貢献しようね。
俺は納税の新緑の頃は、ちんぽの立ちが悪くなるほど、納税の喜びを味わってるぞ。
- 421 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 00:54:55.79 ID:x1wtHx6G.net
- 今のルールだと節税かも知れないけど死ぬ時には法律変わってるかもしれないのによくやるよな
- 422 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 01:19:27.48 ID:G+p0+QmQ.net
- >>417
公営住宅は公明党の利権だから、奴らが与党の間は無理。
- 423 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 01:21:42.90 ID:HGjrM2zN.net
- >>420
マゾですか？SMクラブへどうぞ
他の人まで不幸にしないでください
- 424 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 03:41:27.92 ID:7VWX7Lla.net
- 相続税が未来永劫変わらなければいいね！
- 425 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 05:20:30.23 ID:jqh7R01Z.net
- 農地のまま相続すれば安いのに宅地にしたらそれだけ価値が上がるのにな
- 426 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 05:44:43.50 ID:lME7TGZK.net
- 埼玉県１０万人都市
駅からバス１５分
家賃5万円
空室率7割
- 427 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 05:48:24.91 ID:YV3kDDum.net
- >>42
わかるよ。駐車場といえども大家やってるから。近隣から5パーセント安い値段としてる。募集経費が無駄だから長くつかってほしいから。おかげで何とかやってるよ
- 428 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 05:50:05.23 ID:Td0Cmlvg.net
- スラム化しない範囲で家賃が下がるのはいいこと
- 429 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 06:09:18.51 ID:7NB/j/KD.net
- 移民入れるんだろな
- 430 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 06:30:33.20 ID:3w8adn5u.net
- 保証人なしにすりゃいいだけじゃん
欧米にはない
- 431 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 06:30:47.33 ID:Gd9nqcwl.net
- ｱﾊﾟｰﾄ建てて空室じゃ日に焼けて
すぐ中古アパートになって
さらに借りる人いなくなるよ。
子供に平等にわけてやればいいんだよ。
- 432 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 06:40:57.00 ID:ORqzg5NB.net
- >>429
そのための民泊
マンション買う奴は地獄
家すらやばい
- 433 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 06:43:41.04 ID:3w8adn5u.net
- 敷金礼金やら保証人やら
借りるハードルが高すぎるだけ
借りやすくすりゃ人は来る
保証人廃止
敷金礼金廃止して
家具をつけネット環境をつける
で家賃を高めに設定
シンプルにすりゃいいんだ
- 434 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 07:20:15.07 ID:WJOgNQuI.net
- >>385
うむ
さすがプロ
今現在奇形の言葉狩りがおこなわれようとしている
- 435 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 07:23:26.53 ID:bcbN9RtB.net
- >>393
と、致命的に頭の悪い貧乏人が申しております。
- 436 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 07:26:45.65 ID:hN1t1J1j.net
- 大東とか東建とか自分のところで立てさせて、20年くらいで
「古くなったから入居者が集まりません。建て替えましょう」
って言ってくる。
- 437 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 07:35:13.83 ID:+2Q6N8Xv.net
- >>426
> 埼玉県１０万人都市
> 駅からバス１５分
埼玉で駅からバス１５分じゃ住まないわ
車通勤の人ならともかく
- 438 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 07:43:31.10 ID:vsrhkIt/.net
- 郊外かつ駅から遠い安アパートに需要なんてないわな。
- 439 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 07:53:14.42 ID:9tNqVX8Z.net
- >>438
リーマン前の派遣社宅需要はけっこうあったんだぜ。
今や自動車もダメ電機ダメだからかなり落ち込んでいるがな。
- 440 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 07:53:30.29 ID:3w8adn5u.net
- >>438
駅まで自転車で行けばいいと考えれば
需要あんじゃないの
- 441 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 07:58:51.86 ID:SKl/KHQW.net
- 相続税という無駄無意味な税金のせいで、本来他の目的で使われたはずの資源が無駄無意味な経済活動に使われてしまう
そういう意味でも相続税は廃止されなければならない
- 442 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 08:06:21.21 ID:KI/HcMFj.net
- 富裕層がアパート作りまくって庶民は家賃下がって嬉しいし、労働者は仕事が増えて嬉しい。
相続税もっと上げよう。
- 443 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 08:12:24.08 ID:mooMuBiR.net
- >>1
＞アパートの建設が急増したものの、入居者の確保が追いついていない。
＞
＞アパートは木造や軽量鉄骨で造られた賃…
おまえら、ぜんぜん知らないのか
アパートは震災のときには、
必ず死ぬぞ
- 444 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 08:15:40.22 ID:NFha0TW9.net
- これからすごいスピードで人口減るのに不動産価値が下がらないわけがない
- 445 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 08:22:52.87 ID:KI/HcMFj.net
- アパート作れる富裕層、余ってんだから家賃を下げろよw
- 446 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 08:23:14.99 ID:9tNqVX8Z.net
- 相続税対策と言えば聞こえはいいが結局アパート経営ってネオニートじゃないが
働かないで楽して金稼ぎたい願望の象徴だからな。
そのスケベ心をうまく突いたのが今のアパート建設業者なわけだ。
- 447 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 08:26:41.22 ID:LPNFdOPN.net
- >>433
家具をつけるときはインテリアの調和とクロモノ家電を付けないことだ
特にNHK不信が多い都市部や首都圏はテレビを置いただけでトラブルになる
- 448 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 08:26:55.08 ID:SUIwlsYO.net
- >>433
レオパレスは満室なのか？
- 449 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 08:28:46.15 ID:FySdv37R.net
- あんな化学物質だらけの家住みたくないしな
DQNにも貸すから民度低いし
- 450 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 08:37:55.76 ID:9fOzAPx7.net
- >>163
＞○ォパ○スとか○東○託だけだ
＞必死通り越して悲壮感ありありなんだぜアポ無し訪問勧誘営業マン
転職しようかとリクナビに登録しているんだけど、東建の営業の勧誘がすごい。
業種はITだって登録しているのに、なんで不動産からアホみたいにオファーがくるのかと。
未経験でも素人でも構わないとか書いているあたり、採用した本人の縁者で契約させて、ポイ、なんだろうな。
仕事の内容
オーナー様に、賃貸経営による節税・収入・資産継承等をご提案。
【具体的には】
■ご提案するお客様は？■
土地をお持ちの方や、節税・資産運用をお考えの方です。
多くは、土地にかけられる相続税や固定資産税対策で頭を悩ませており、
それらの悩みを解決するために土地活用のご提案を行なう仕事です。
■提案内容は？■
当社のアパート・賃貸マンションの建設・運営を通じた
相続税や固定資産税の節税と安定的な家賃収入の確保です。
建設を通じて負担する税金が半分以下になることも多々あり、
そういったメリットを伝え、提案を行なっていきます。
また、商品力が高い為、自信を持って提案できます。
■営業スタイルは？■
各地域のご家庭を訪問して、
「土地活用に関して、お困りのことはございませんか？」と尋ねていきます。
また、独自の営業システムを導入し、どういった営業活動、行動が必要か
すぐに分かる営業体制となっていますので、未経験の方でも、成果につながりやすい環境です。
■やりがいは？■
節税などを通じて土地を守り抜いた結果、涙ながらに感謝されることも。
「あなたに出会えてよかった」などの言葉をいただくと、
「自分にしかできない仕事をしている」と感じることも多いです。
対象となる方
高卒以上※要普免◆男女ともに積極採用◆30代・40代で入社した方が活躍しています！
【具体的には】
これまでの業界経験・営業経験は一切問いません。
大切なのは、あなたの“これから”。
成果実績により次長職まで自動昇格で評価！
- 451 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 08:48:54.47 ID:4ucN6qUX.net
- >>218
定期的に家賃調整が入る契約で大体家賃が下がる。
家賃の引下げを断ると契約終了。
リフォーム代も中抜きが乗りまくって糞高い。
大東建託側は儲かるしかない仕組よ。
- 452 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 08:52:10.91 ID:8fDJa90R.net
- >>200
岸って音楽利権やだぜwww
- 453 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 09:01:59.13 ID:Mp6Br/lq.net
- テレビＣＭで土地が無いけれどアパート経営というのを見る 胡散臭い
テレビの視聴者も高齢者が増えているからこういった詐欺ＣＭをたくさん見るね
あとは高齢者向けに株投資を進めるものもある
- 454 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 09:03:16.79 ID:SUIwlsYO.net
- >>451
根本の30年一括化利上げってのが嘘なわけだな
- 455 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 09:05:36.95 ID:Mp6Br/lq.net
- 印象に残っているレオパレスのアパート
昔の記憶だと養鶏場があったのだけれどそれがレオパレスに変わっていたんだ
地図で見ると駅もないし買い物できる店も近隣に無いhttps://goo.gl/maps/4gmT9R7kADE2
- 456 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 09:14:36.58 ID:Ctc2hhwu.net
- >>450
大東建託は営業主体だから営業力ないと地獄だよ
社員の平均年収はたしか1000万くらい
歩合の比率が高いから売れなきゃ死んじゃう
売れる自信が有るならオススメ
すぐに1000万稼げる
まぁ売れないから離職率高いんだけどね
- 457 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 09:18:31.92 ID:/7Z0Ld26.net
- 東京神奈川だと全然安くなった気がしないな
ファミリータイプだと一気に高くなる
- 458 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 09:20:19.27 ID:9tNqVX8Z.net
- >>456
うまくいってるのは前職が消火器や浄水器や新聞拡張団とかの訪問販売員で
それなりに実績積んだ奴らだからな。
- 459 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 09:23:02.89 ID:/Y0/mWVv.net
- >>457
売れないけど価格は上がってる
- 460 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 09:23:14.15 ID:+2Q6N8Xv.net
- >>443
> アパートは震災のときには、
> 必ず死ぬぞ
地盤次第だね
- 461 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 09:23:53.70 ID:zp6tcIYx.net
- 熊本阿蘇の地震で倒壊したアパートもきっと畑つぶして安普請で建てさせた物件なんだろうな
死んだ大学生は気の毒
- 462 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 09:24:19.57 ID:QsFnsT6H.net
- 人の心を持った奴には無理だろうなぁ
- 463 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 09:30:16.63 ID:/MglsRAf.net
- 日本は他人を騙しすかして金を手に入れたり、他人から搾取した奴ほど優秀とされる国だもんね。
- 464 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 09:31:06.19 ID:zp6tcIYx.net
- 八王子駅からバスで３０分、アパート満室だわどこも（外観は小奇麗だけど）
- 465 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 10:05:44.56 ID:HQcQJeU9.net
- コンビニ経営がいかにヤバいか
ネットや紙媒体にまで載るようになってもまだやる奴がいるように
アパート経営も止まらないだろう
日本を代表するハウスメーカーセキスイダイワも
これからも猛烈に建てまくるし
地主達も相続税対策を続ける
後の事なんぞ誰もわからんからなｗ
- 466 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 10:23:59.12 ID:xhq74qfA.net
- >>391
時給1000円のワープアでも家賃六万とか、車も所有してるのがたくさんいる。
千葉や埼玉で駐車場代は一万円以下が多いけど。
勿論、食費、煙草代以外の消費はない。
逆に言えば、家賃四万、車を持たなければ毎月五万程度の贅沢消費はできる。
- 467 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 10:34:45.07 ID:XHvyHU8s.net
- 東京でも都心や高級住宅街を除けばいくらでも安い所はある。
↓東京郊外の多摩地区が神奈川を下回ってる。
新築マンション平均㎡単価（2015年・年間平均）
東京都区部（２３区）98.7万円
東京都下（多摩地区）62.1万円
神奈川県69.0万円
埼玉県57.8万円
千葉県51.4万円
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/230/s2015.pdf
首都圏マンション市場動向2015年（年間のまとめ）- 株式会社不動産経済研究所
- 468 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 10:37:18.20 ID:skw2pHL6.net
- >>460>>461
熊本地震では地震に強いとされているツーバイの築浅のアパートが潰れてたからな。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/041500569/041700019/
どんだけ欠陥や手抜きのデパートなんだか。
- 469 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 10:43:45.98 ID:m9za5hNX.net
- >>237
もうなってるwww
- 470 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 10:49:43.02 ID:3w8adn5u.net
- 更新料敷金礼金廃止して
保証人なし
費用は家賃だけで
例えば月に五万とかなら
人はくるでしょ
- 471 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:13:42.40 ID:iCNMepnM.net
- うちの隣の家はけっこう良い建物なのだが
20年ぐらい前からずーっと空き家だ。
いま、こうゆう話はよく聞くけど
空き家にするといたむから、
ダダでもいいから住んでくれ！
という人もいると思うよ。
- 472 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:20:20.02 ID:+2Q6N8Xv.net
- >>464
> 八王子駅からバスで３０分、アパート満室だわどこも（外観は小奇麗だけど）
それ大学から近いってだけじゃね？
- 473 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:21:52.75 ID:ESIE7Pb7.net
- >>470
おまえとんでもないバカだなｗｗｗ
更新料、敷金、礼金は賃料の額と不可分なんだよｗ
廃止してもいいだろうが、その分賃料が高くなるだけｗ
廃止して賃料を据え置きすればオーナーが近々に破綻するだけｗ
土地と建物の固定資産税と棚卸資産税が多重にかかっていて、その上所得税もしょっぴかれるｗ
所得税は銀行への借入返済額が控除されないから、実際には手取りになっていない賃料ほぼ全額に所得税がまるっとかかってくるｗ
あとな、退去後の原状回復費用とか募集時の費用の広告、物件の各種法定点検や維持管理にも莫大な金がかかるｗ
建物の減価償却はあるが、オーナーの手取りなんぞほぼないんだぞ？ｗ
各種諸費用無料で賃料据え置きなら確実に赤字経営で、誰が物件提供するんだよｗｗｗｗｗｗｗ
長い目で見れば儲からない物件とか築古は潰すから参入者が減れば賃料が高くなって諸費用もがっぽり取られるようになるわｗ
- 474 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:22:39.89 ID:3w8adn5u.net
- 更新料敷金礼金廃止して
保証人なくし
代わりに
2年契約で
2年たったら出て行ってもらうシステムにすればいい
- 475 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:22:53.42 ID:ESIE7Pb7.net
- >>471
一旦貸せば占有権が生じるから必要な時には数百万単位の立ち退き料が必要。
- 476 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:24:06.95 ID:3w8adn5u.net
- >>473
家賃あげればいいだけ
分かりにくい料金システムだから人が来ない
シンプル明朗
が人を呼ぶ鍵
家賃と管理費に分けるとか
あんなん最悪なんだよ
- 477 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:24:22.34 ID:+2Q6N8Xv.net
- >>475
定期借家契約にすればいいんじゃね？
- 478 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:25:24.97 ID:ESIE7Pb7.net
- >>474
定期借家契約ってやつだな。そういう物件には仲介不動産屋はどこいっても客付けしてくれないし、紹介してくれない。
- 479 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:26:14.75 ID:ESIE7Pb7.net
- 仲介業者に嫌われる物件は紹介されないからこの世に存在しないのと同じ。
- 480 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:30:31.74 ID:ESIE7Pb7.net
- >>476
逆だね、諸費用の有無より以前に賃料あげたら客はつかなくなる。賃料で足切り検索されるから相場より高い賃料の物件はこの世に存在していないのと同じ。実際そうなっている。
あなたのアイデアは全国の大家が一斉に同じシステムを採用したらという有り得ない前提の発想だね。
- 481 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:30:33.06 ID:3w8adn5u.net
- >>479
それもよくわからなお
今なんかネットで募集できるだろ
そういう無料のサイトを誰かが立ち上げればいい
- 482 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:30:37.68 ID:QsFnsT6H.net
- マイナビ賃貸で定期借家を紹介しているよね。今の時代に見合ったいいシステムじゃないかな。
借りたことないけど。
- 483 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:31:50.48 ID:3w8adn5u.net
- >>480
検索システムに引っかからない
っていうけど
借り手はアホじゃない
みてるよ
敷金礼金も共益費も
ズルしてるから相手にされない
- 484 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:35:19.47 ID:/7Z0Ld26.net
- >>467
そりゃ探せばっていうか不人気のところはあるよ
でも家族ができりゃそんな不人気のところ行けるか？
足立や川崎の一部の方とか現実問題無理じゃん
- 485 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:38:20.50 ID:ESIE7Pb7.net
- >>483
あなたはそうだけど、世のお客さんの大多数はそうではないというだけ。
事実、そういう物件はリフォームされた奇麗な物件で首都圏・有名駅近・環境よしでも5千円も違えば客が1年も付かないなんてあたりまえのようにある。
世間はそんなに甘くない。
>>481
そんなの誰も見ないし、検索サイトにすら表示されない。
しかも不動産情報は全国の不動産組合関連団体が握っていて、そんなところに情報だすわけない。ヤフー不動産ですら利益相反で不動産情報がストップされることが決まっているのにｗ
- 486 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:45:20.63 ID:skw2pHL6.net
- 敷金礼金ゼロゼロでも他の手数料でガンガンとるからな。
そして初期費用が安いとこは撤収時に違約金ビジネスが待っているｗ
大家も借り手も得をしない。得をするのは仲介業者だけだよ。
- 487 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 11:52:54.37 ID:mTGGAkLU.net
- おうちダイレクトとか使った人いる？
- 488 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 12:15:15.66 ID:kphCzI9B.net
- >>458
だから最近というかここ10年15年で新聞勧誘が全く来なくなったのかw
それまでは年に数回は必ず来てた
あの強引さで情弱相手だと赤子の手をひねるような感じで契約させられるかも！
- 489 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 12:57:45.67 ID:QNrf0GxF.net
- >>468
これも本来ならスキャンダルなんだけどな。
マスコミは広告主に遠慮して、報道しない自由発動してるけど。
- 490 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 13:07:30.36 ID:skw2pHL6.net
- >>489
姉歯の時も分譲のヒューザーはフルボッコだったけれど
シノケンや賃貸建築のコンサルタントの名前が上がったら一気におとなしくなったよな。
- 491 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 14:01:54.25 ID:ESIE7Pb7.net
- >>490
つ マスコミは企業様の広告宣伝費で生活することができているのでございますｗ
- 492 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 14:30:10.81 ID:MsnGtHSj.net
- 今日も糞田舎に住む地方土人が東京に憧れてテレビ見てるのかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 493 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 14:39:10.71 ID:3KbdOT3r.net
- 30％で適正って、借金返せないだろ。
- 494 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 14:46:07.72 ID:sh6nw1Gc.net
- 満室なのはありがたいな。一時期、空室率４０％いったことあるけど、生きた心地しなかった。
- 495 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 17:06:44.64 ID:ESIE7Pb7.net
- 2016.06.01
★要注意。アパートの空室率が急上昇★
カテゴリ：賃貸の達人
今日の日経新聞の記事によると、首都圏のアパート空室率が過去最高水準まで悪化したと報じられている。
特に神奈川県は３５．５４パ－セントに上昇し危険水域に達している。
空室率の適正水準は３０パ－セントと言われています。
それが最近の収益物件ブ－ムと相続税対策により、新築アパ－トが続々と建てられているため、供給過剰により空室がどんどん増えている。
東京、千葉埼玉でも過去最悪の水準を超えてきた。首都圏でアパートの空室率が急激に悪化したのは昨年の夏頃からだと言う。
ハウスメ－カ－やアパート建築御三家、更に投資家向けにアパートを供給する不動産会社と、入り乱れて人が住んでいないバス便の僻地までアパートがどんどん建てられている。
アパートの建設に関わる費用は、どこでも家賃収入から返済に充てられる。
それが入居者がいないとなれば、銀行に返済する資金が入ってこないから家主は窮してしまう。
アパート建設御三家は、家賃の３０年保証を掲げて地主に収益物件を建てさせるが、契約内容に問題があります。
家賃は見直しの項目があり、３０年間同一の賃料保証はしてくれない。
更に、何年に一度は修繕をしなければならないし、１０年に一度は大規模修繕を義務つけられる。
その費用は契約書に明確に記載されていない。
高齢者の地主さんを騙すようにしてアパートやマンションを建てさせる建築会社に、被害者は沢山出てくることが懸念されています。
アパートでもマンションでも、人気駅から徒歩５分以内の場所で、セキュリティ－を完備し、広い部屋と充実した設備で集客しないと、新築なのに空室ばかりという悲劇が見られるようになります。
「３０年間家賃保証」の営業マント－ク、説明を信じてはいけません。
駅から遠い物件、古いアパートや汚い物件は、競争力を失って募集しても入居者が集まらない最悪の事態も懸念されます。
- 496 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 18:31:39.72 ID:DXBYIXqJ.net
- でもさ30年間家賃保証を本当に信じるのだとしたら頭がお花畑と言わざるをえない。
大体30年間なんて非常に長い期間を自分の満足する家賃で保証してくれるなんて神のような企業あったら速攻潰れてるわ。
- 497 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 18:42:25.22 ID:0S5Ub6Mx.net
- 需要と供給という小学生の問題が分かってないんだろうな
- 498 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 19:09:34.32 ID:NNDojCD6.net
- >>496
元本保証は詐欺の常套手段だよな
最初にきっちり一括払いじゃなきゃ信用できん
- 499 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 19:20:08.31 ID:ESIE7Pb7.net
- >>496
信用力の問題だな。町の工務店が言えばだれも信じないが、ＣＭばんばん打ってる上場企業が言えば簡単にひっかかる。
いざとなったら裁判でもしてふんだくればいいと心の隅で考えるのだろう。
実際は小さな文字と専門用語がびっちり羅列された契約書で徹底的にだまされ、毟られる。
オーナーは事業主なので、法人対法人と同じ構図になり、裁判官からもひいき目の心証は得られない。
で、実態は個人対用意周到な法人なので銀行からの借金というリスクや修繕、税金などのリスクをすべておっかぶされたうえ、毟られるだけ毟られて、最後は物件自体も買いたたかれて、それでも借金残るから、最後は自分が住んでる家も土地も何もかもとなくすことになる。
最後は家族親族の信用もゼロになるから、老いて放置され、無縁仏になって死ぬ。
いや、冗談じゃなくて全国で起こっている悲劇。
- 500 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 19:24:33.95 ID:NBtB3LiM.net
- いいね
家賃が下がるね
虎の子を突っ込んだ欲深い老人たちはかわいそうだが仕方がない
CMを信じちゃったのかな
- 501 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 19:41:40.86 ID:ESIE7Pb7.net
- >>500
今の各地域の相場賃料がすでに損益分岐ギリギリだから下がることはないよ。
それ以下では損失しか生まないから、客がつかない物件なら入居者募集せずに放置されるだけ。
買う人もいないけど、相場以下で放出されることもまたない。
残念だけど不動産の世界はそんな単純な世界ではないのよｗ
- 502 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 21:36:51.98 ID:3w8adn5u.net
- >>501
空き家にしとくより
マシだろ
下がるに決まってんじゃん
- 503 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 21:47:55.87 ID:TW0YiPws.net
- ハロワ行ったら
〇〇ケソタクさんは何月何日ハロワのどこどこで
履歴書不要の面接会をやりますって
端末に最初に表示されるし
放送で告知するし
どういうことなんだ？とびっくりした
- 504 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 22:08:15.41 ID:bYgjhwUD.net
- 相続税額以上の物をいずれ銀行に献上してしまう事になるのにな
- 505 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 22:12:09.92 ID:BLtvvya2.net
- おんぼろ借家で設備の修繕とか一切家主が行わない特約をつけた上で安く貸そうとしてる所はあったけど
ガス水道と家屋のメンテナンスを見込むと
元々相当数物件を持ってるやつじゃないと安く貸すっていうのは無理だろう
元々ろくにメンテしなかったからあちこち傷んでこっちを直せばあっちが壊れで
安く貸そうものなら設備の修繕で余計に赤字が増えるって状態だろ
自分でメンテ技術身につけて直すっていうならやってける物件も増えそうだけどね
- 506 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 22:21:40.89 ID:40QU4NgS.net
- >>281
ひでーな
- 507 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 22:24:40.21 ID:40QU4NgS.net
- >>502
インカムゼロより、少し赤字のほうがいいわ
- 508 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 22:45:56.85 ID:LPNFdOPN.net
- ボロいアパートを持ってる方は囲い屋に注意しろ。
今も暗躍してるらしいから。
埼玉県のあるところで、それをやってバレたみたいな話があるから。
- 509 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 22:49:53.57 ID:H7yT2DbB.net
- 囲い屋とは？
- 510 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 23:06:06.32 ID:ZTx09Tq+.net
- 8ｋテレビとか設置できる部屋があるアパートとか尖がった部屋のあるところ
じゃないと生き残れないだろ。
- 511 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/02(木) 23:15:48.91 ID:ESIE7Pb7.net
- >>502
あほやなおまえ、運営主体が飛んでしまっている物件が貸し出されるわけねぇだろｗｗｗ どんな脳みそしてんだよｗ
- 512 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 00:07:44.95 ID:N297QJ3D.net
- 不動産管理会社勤務
不動産投資で「聞いた事もないような駅から徒歩20分以上」の中古物件を買ったオーナーからの相談が増えているが、何でそんなの買っちゃったんですかとしか言いようがない
- 513 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 01:21:18.80 ID:Fj9bG4YD.net
- 都内北部だけど工場がどいた後はみんなマンションアパート
買い物不便な年寄りばかりの町でどう考えても需要無い
- 514 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 07:01:19.82 ID:FB40Gh2c.net
- 家賃下落して損益分岐を下回っても市場には安く貸し出されるから賃料が安くなるとかいうバカが湧いてるが、そーゆー物件は運営主体も固定資産税はじめ諸税払えてないし破産状態で飛んでしまうから賃貸市場に出ることはない。
仮にあっても修繕費用や維持管理費でないからクソボロ物件化するだけ。
むしろそうなっていけば皆が住みたいと思う地域の物件に人気が集中して賃料が上昇するよｗ 断言してもいいｗ
そんな高い賃料払えるかってやつはクソボロ化した物件に激安賃料で住めばいいよｗ
- 515 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 08:15:32.11 ID:E8Qn0pXV.net
- なに突然発狂してんの？
- 516 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 10:10:57.79 ID:8rkNeN6k.net
- >>512磯村建設ｗ
- 517 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 10:32:33.57 ID:VNUSQgxB.net
- >>514
客に足元みられてる状態だな
- 518 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 12:52:06.98 ID:2LElY4aJ.net
- >>512
そういう相談には何て答えるんですか？
「諦めてください」と言うしかないの？
- 519 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 13:10:05.96 ID:1sV9oHfp.net
- >>512
リーマン大家とか殆んどソレな。
実物も見ず、書き上げられた数字だけ見て買わされてる。
保証会社挟んでチャイナと生活保護でもぶち込んどけばいいよ。
数字だけ合わせとけば喜ぶわ。
- 520 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 13:24:59.18 ID:RWXy60ch.net
- 安い賃料で貸し出しても、店子からここを直せあそこを直せで修理費で赤字になるよ
それなら借り手がつかないまま募集をかけて、宣伝費、管理費、固定資産税等で赤字申告して
ほかの物件と損益通算した方がおトクだよ。
激安の賃貸物件が増えるなんてありえません。
- 521 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 13:26:50.97 ID:ETJHu2Tw.net
- 都内でもボロいアパートが多いから
それでも家賃やそんなに安くない。
- 522 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 14:29:38.51 ID:YQKhllNo.net
- 賃料下がらないのも大家ではなく結局不動産屋の利益の為だよな。
相場が下がって値崩れして一番困るのは誰かって考えればわかる話。
- 523 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 14:55:17.52 ID:VNUSQgxB.net
- 郊外の大学キャンパス周辺は軒並み賃料下がってる。
学部学科の一部が都心に移転したためだけど、この需給状況を見ると他の地域も厳しいだろうな。
- 524 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 14:57:48.63 ID:+sCNMejL.net
- 特定の企業や大学に期待してアパート建てまくった地域は悲惨な状況で賃料も底値割れしている
一万円台もあるし安いのが良いならそういう場所に引っ越せば良いよ
- 525 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 15:01:46.73 ID:yiJYOm/H.net
- 大東、レオパレス、東建、ダイワハウスが
俺ん家に営業に来る。
「土地活用ガー、相続税対策ガー」
適当にインターホンで追い返して放置。
- 526 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 15:17:19.82 ID:jXNljDev.net
- http://memojapan.jugem.jp/?eid=968
この中学の先生もカモになったのかな？
- 527 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 16:45:35.45 ID:rTqCfjRM.net
- >>526
この先生のやったことは批難されるべきだが、
だまされたんだとしたら、どういう殺し文句で売り込まれたんだろうね。
マンションを買わせる売り文句が、
「ローンの支払額は賃貸の家賃価格以下！」みたいなのが多いが、
「家賃価格でローンを返済！」と言ってマンション投資を促したのなら
根本的に矛盾してるね。
- 528 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 17:05:35.67 ID:mwHE5Nk+.net
- マンション１棟手放したけどボロアパートは残した。
最低賃料ってのはなかなか下がらない（周りも下げられない）
からボロアパートは安心感はあるわ。
壊すのも楽ちんだし。
親が土建フェチ全開で建てたマンションだから高く売れたよ。あんなの維持していくの無理やわ。
- 529 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 17:12:35.92 ID:FSToJEsv.net
- ワイ年収1千万で家賃8万w
更新時に1万下げて貰ったwww
目黒区
- 530 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 18:00:20.90 ID:FB40Gh2c.net
- >>527
買う側はいざとなったら消費保護されるだろうと思っているんだけど、ところがどっこいいち事業主対法人（業者）だからなんにも保護されない。
しかも業者側が一枚も二枚どころか100枚くらい上手だから合法的騙され放題毟られ放題。
これが現実ですｗ
- 531 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 18:37:55.31 ID:2age9xgX.net
- なんかの雑誌で4億フルローンで家賃収入でバッチリですなんて記事があったが、あんなん見てホイホイ乗っかっちゃったりするんだろうな。
- 532 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 19:53:54.77 ID:Rblz6Rax.net
- 借り手を選り好みしてる業界だもんな
- 533 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 19:55:07.81 ID:FB40Gh2c.net
- サラリーマン大家業はやってみて気が付く事実があまりにも多いが、気が付いた時にはもうどうにもならない状態。
こればっかりはほんとにやってみないとわからないが、やってみると死ぬ。
それがサラリーマン大家業。
兼業でやると生活不可能な各種税金が発生するがもう遅いｗ
家賃からの銀行返済分が所得控除されない＋サラリーマン収入＝税金で死亡ｗ
これ以外にもこんなメガトン級の物・事が死ぬほどあるｗ
- 534 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 19:57:47.52 ID:FB40Gh2c.net
- あと、子供の健康保険は無料診療がなくなり、幼稚園や学校関係の補助も全部なくなるｗ
それがサラリーマン大家業ｗ
税金とか管理費とか広告宣伝費とか、金利元本そのたもろもろはらうと手取りはサラリーマン専業時代の半分以下になるがもう逃げられないｗ
それが（ｒｙ
- 535 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 21:37:15.71 ID:2UODlEQP.net
- 大家業するなら、２－３年建設業で働いて自分で簡単な内装やリフォーム全部できるようになっとくくらいの下準備が必要
ぼろいアパートでも買って自分で外見だけおしゃれに改装して女性専用とかペット可とか、
自分で防音工事して楽器OKとか特徴つけて馬鹿共に貸し出せばいい
そういう手間がめんどい奴はリートの方がいい
- 536 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 23:16:13.58 ID:zeAd4/kA.net
- >>518
一応管理は引き受ける
もちろん募集もかけるけど入居者が見つからないどころか問い合わせもない
家賃下げないと検索にすら引っかからないわけだが、オーナーは利回り最優先で買ってるから下げたがらないね
入居者いなけりゃゼロなのに
- 537 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 23:25:37.45 ID:cEJ62S2p.net
- アパートの維持費ってもっと下がらんのかね？
もっと技術的に工夫すれば、設備維持費を下げられそうなのにな
- 538 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 23:33:16.02 ID:B+48vNKr.net
- 木造や軽量鉄骨の安アパートなんて、住みたくないんだよな。
壁も薄いし、設備もしょぼいし、建物の外観も貧乏くさいし、住人の質も悪い。
自分がそんなとこに住みたいかどうかを考えてから建てればいいのに。
- 539 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/03(金) 23:47:25.04 ID:D2riiZ6o.net
- アパートだからマンションじゃないから
違う
アパートから徐々にマンションに波及していく
- 540 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 01:08:30.89 ID:+AFOT3mU.net
- やはりうまい話には
気を付けろと言うことだ。
たとえ大新聞の全面広告に書いてあったとしても。
サブリースで建てたアパートの家主は
10年後に騙されたと知るのだろうね。
- 541 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 02:43:25.72 ID:YyFDb0Uc.net
- >>524
著名企業の大工場を頂点とする階層構造の工場群が
丸々撤退したところなんて本当に目も当てられないだろうな
- 542 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 03:45:45.25 ID:jxs75Sf0.net
- 住宅が余っているのは良いこと。
古くて汚い文化住宅みたいなのはどんどん取り壊すべき。
- 543 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 03:49:25.65 ID:AiQ29DWa.net
- >>537
自分で何とかする。
職人さん達と仲良くする。
管理会社を噛ませない。
- 544 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 07:46:18.16 ID:mxQTxUkt.net
- >>538
重量鉄骨や鉄筋コンクリートだと
分譲貸になるけど
家賃払えるか？
- 545 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 08:09:06.93 ID:mxQTxUkt.net
- >>525
立地がいいとそれに加えて
○✕不動産販売が加わって売れ売れとｗ
大東建託と積水は断っても
勧誘禁止の貼り紙しても来るな
ポスティングなんて甘いもんじゃない
断っても張り紙しても平気でインターホン押してくる
販売系は電話とＤＭ攻勢だが、、
株屋も五月蝿い
>>519
大企業のやり手のリーマンほどコロッとｗ
表面的にしか物事を見てないし
思考判断力なんてゼロ（下手に思考判断力があると組織では生きていけない）
フットワークの軽さと利用能力だけ長けてるだけだから、、
大家は自営業だよ 全リスク背負って
やってるんだから、、
- 546 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 08:13:18.49 ID:mxQTxUkt.net
- >>536
立地など条件が悪いと
家賃下げようが入らん
そこが怖いとこね
そこそこの条件のいい物件で下げると埋まるが
これは
大家や不動産屋でもわかってないのがほとんど
- 547 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 08:25:08.50 ID:SAUA+g/P.net
- 23区内でもいろいろあるんですね
デベロッパーから等価交換で持ち出し無しでマンション一部屋与えますからと都心3区内にある小さな土地の交渉が来ましたがどうなのでしょうか？
- 548 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 08:29:51.59 ID:OygGpySG.net
- そういうのこそ人に聞いても無駄だよ
マンション欲しいなら 自分で住みたいなら交換でいいのだが
だったら土地売って好きな場所の好きなマンション買った方がいい
貸すとか考えてのことなら経験ないならやめとけ
- 549 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 10:55:00.50 ID:X6s9kqN4.net
- >>509
ホームレスの生活保護を狙った貧困ビジネスだよ
- 550 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 10:57:20.65 ID:h5pTAJBA.net
- 根本原因は、税務署が勝手に付ける路線価が、いつまでたっても実態の
値崩れに追いつかないこと。
路線価で売り出せば買い手が付かない、事業に使っても路線価ほどの
価値がない土地に対して、固定資産税は毎年取られるし、相続税額は
なんかの罰金かってほどの率になる。
その上税金払えないから物納でって言ったって門前払い。
何とか現金捻出しなけりゃならん。
アパート経営がリターン悪いことぐらい田舎の兼業農家兼地主だって今時
十二分に理解してる。
無いものは無い、払えんと言っても税務署は待ってくれないからね。
税金払うために借金しようと思ったら、アパート経営薦めてくる連中ぐらい
しか金貸してくれないのよ。
- 551 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 11:10:18.94 ID:zzDVliAU.net
- >>547
美味しい話はやって来ないよ。
私だったら断るな。
- 552 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 11:16:52.86 ID:JEmp0zsn.net
- >>550
アパート経営がリターン悪いことぐらい田舎の兼業農家兼地主だって今時十二分に理解してる。
いや、これはちがうね。理解している人はほぼ皆無。
- 553 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 11:21:09.73 ID:JEmp0zsn.net
- で、最後は物件どころか、自分たちの手持ちの家屋や土地も任意売却で売らされてそれでようやく借金が完済できるというバッドエンド。
わずかな手残りは税金でマイナスになるから正確には手残りマイナス。
これって実は自称専門家や税理士でさえ後になって気が付く事実なんだよ。バッドエンドにしかならなってのは。
素直に物件たてないでその土地は売って税金払ったほうが異次元に手残りがいい。
- 554 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 11:26:04.14 ID:h5pTAJBA.net
- >>553
いや更地にしても買い手がつかない場合、地主はどうやって税金払えば
良いの？って話なわけよ。
アパート経営は自営で、税金払えない土地は事業用地になるわな。
んで借金漬けでカツカツか赤字になるじゃん。
そうすると、儲かってないから路線価より税金安くなる。それしか無いのよ。
物納が認められれば、赤字アパートが建ってる土地は、ほとんど国有地
になってると思う。その方が手間無いから。
けど税務署は勝手に土地の評価額を決め、買い手が無くても下げない。
- 555 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 11:30:58.88 ID:h5pTAJBA.net
- つまり安アパート建てるために借金して、借金返せないリターンしかない、
って事を証明して初めて、本来の土地の価値で税金を払う事ができる。
大東他のセールストークが今時そんなんなんだよ。
ただ持ってるだけでは赤字、更地にして売りに出しても無価値。
上物作って借金抱えて大赤字にすると、税金が安くなるｗ
税務署が土地持ってってくれるんなら黙って手放すわ。
その方が手間無いもん。ソースは俺。
- 556 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 11:56:37.76 ID:MEI76QWd.net
- 路線価って二倍も三倍も乖離するもんなの？
- 557 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 12:23:40.80 ID:h5pTAJBA.net
- 2倍3倍ならまだ良い。田舎ではまず売りに出しても買い手がつかない。
事業用地だろうが住宅地だろうが農地だろうが地目は関係ない。
耕作放棄地はほとんどが相続放棄地。「持ってるだけで損」が相場。
ちょっと田舎にドライブしてみなよ。道路から良く見える日当たりの良い
土地でも、太陽光発電が無きゃほとんどが草生えるだけの放棄地。
年寄りが田畑やってる土地は、やってる年寄りが死んだらみんな相続
放棄されると思った方が良い。
太陽光発電も儲かってるうちは良いけど、カツカツになったら誰が維持
するんだ？ あれもアパート経営と同じ焼き畑農業だよ。
- 558 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 12:49:14.15 ID:OygGpySG.net
- 本題に戻ると杉並でも世田谷でも昔は田畑だった
神奈川も千葉も同じこと
地価が上がったことと
農業が儲からないってんである農家は土地売って成金に
ある農家アパート経営に手を出す
今に至りアパート経営では儲からないから太陽光だの色々あるが
本質はいつの時代にも変わらない
土地を使いどうやったら収益が上げられるか？なんだよな
収益が上がらない土地なんか不良資産であってタダでもいい
手放せばいい
- 559 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 12:50:33.13 ID:JEmp0zsn.net
- >>554
そもそも更地にして買い手がつかないような土地の固都税なんて年間数万円もいかんわｗ
そんな需要のないところに莫大な借金して賃貸立ててコストバランスむちゃくちゃだろｗ
- 560 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 12:52:55.27 ID:OygGpySG.net
- アパートが儲からない 駐車場でもダメ 太陽光でもダメ
土地は手放したくないってなら
本来の姿であった農業に戻ればいいだけの話
手持ちの土地に何植えたら最大限の利益が得られるのか
米がダメなら野菜か
野菜がダメならフルーツか
自宅以外の土地なんてそれを有効利用できる
やる気のある人だけが所有すりゃいい
やる気も能力もない者がアパートメーカーや国に
土地奪われるのはこれはもうしょうがないというか当たり前だね
- 561 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 12:53:18.78 ID:JEmp0zsn.net
- あのさ、おまえら勘違いしてるんだけどさ、その土地で儲かるならコンビニみたいに高額な賃貸料払ってでも自前で箱建てて商売するわ。
でもサブリース業者ってのは絶対そうしない？なぜかわかるか？
オーナーになったヤツならわかるんだよｗ まぁ、そんときゃ遅いけどなｗ
- 562 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 12:54:15.40 ID:JEmp0zsn.net
- >>555
ほんこれ。
- 563 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 12:59:52.74 ID:JEmp0zsn.net
- >>560
土地を奪われるだけな依頼いが、間違いなく最後は身ぐるみはがされて借金返済後も最後は税金で手残りもマイナス。
その時はもう老人。
もちろん、子供を保証人につけないと銀行も金貸さないから子供に借金がかぶさる。
何もかも毟られた老人は誰も面倒みないし、子供は借金相続になる。
子供を保証人にするのは相続放棄させないためというのが一番大きな理由。
銀行も業者も相続放棄されたら不良債権化するからなｗ
- 564 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 13:04:30.13 ID:rlgvmcRm.net
- >>560
賃貸が儲かるような土地なら農業で作物作っても飛ぶように売れるからな
誰の借り手も無い田舎で農作物作っても捨てるだけになるのとは全然違うよな
- 565 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 13:14:01.27 ID:E9+rO4ZB.net
- （田舎の）土地持ち残酷物語か
破産して競売にかかっても売れないと固定資産税払い続けるんだってね
流動性のない資産はこわいね
- 566 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 13:35:59.03 ID:KTpUx0J0.net
- >>526
そうだろうねぇ
以下のところに、医師がだまされて自己破産するまでが
こまかく書かれているからよんどくといいよ(2007年頃の話)
ttp://mimizun.com/log/2ch/estate/1195737706/
自己破産への道 から (13あたりから)
その頃のだまし方だけど本質は今もかわってないよ
- 567 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 13:45:32.88 ID:MEI76QWd.net
- >>557
農地は税金すごく安いんじゃなかったっけ？
- 568 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 13:48:53.36 ID:MEI76QWd.net
- このスレ首都圏の話なのにいつの間にか田舎の話になってるなw
- 569 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 13:52:18.48 ID:dUmEvNur.net
- アパート経営は事業である
これだけ徹底して周知すりゃ良いんだよ
ラーメン屋やレストラン始めるのと何ら変わりはない
そして事業家の世界で騙されたという泣き言は存在しない
勝ち負けだけがそこにある
一部は成功し大金持ちになり
大半は負けて夜逃げする
ごく普通のことだ
- 570 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 14:15:14.26 ID:KTpUx0J0.net
- 正論だけど
何も知らない素人を、強引にだますことが問題なんじゃね？
その結果として、だれもすまない物件がふえてるという話で
もう地方にもそれが波及しているということなのかと..
- 571 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 14:28:27.31 ID:XzfWT48/.net
- マンションで儲かるのは山手沿線とか東京23区でも限られたところだけだろ。
- 572 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 15:04:56.04 ID:dUmEvNur.net
- >>570
いわゆる大手アパート業者
積水ハウス ダイワハウス 大東建託 レオパレス
一通り営業は受けたし彼らは騙すようなことはしない
納得いくまでいくらでも説明してくれるぜ？
経営側の自覚が足りないだけだ
自分は借金してアパートを建て起業するのだ
経営者になるんだっていうね
相続税対策が必要なレベルの資産家である
あるいは土地持ちであるなら資産を守るだけの知識や経験は
自力で獲得しないとアパート建てようが建てまいが
いずれ誰かに奪われるのは必定
- 573 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 15:19:32.72 ID:JEmp0zsn.net
- 記者
「憲法改正の議論には、韓国や中国の反対が予想されますが?」
安倍晋三
「これは日本の憲法ですよ? 彼らが何を言ってこようと関係ありません。彼らにいちいち説明する気もありません。」
- 574 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 15:22:06.57 ID:JEmp0zsn.net
- >>572
こんな感じ？ｗ
- 575 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:14:30.23 ID:mxQTxUkt.net
- >>572
いやいや
試算表自体がメチャクチャｗ
- 576 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:19:11.49 ID:mxQTxUkt.net
- >>561
仮に業者が自ら経営したとしても定期借地方式じゃなくリースバック方式を取るから、これまた社会問題化してる筈ｗ
- 577 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:29:52.65 ID:JEmp0zsn.net
- >>576
あれはオーナーにすべてのリスクとコストをおっかぶせて自分らは安全な立ち位置からオーナーの利益を吸い尽くす方式ｗ
借金も税金も維持管理費もなんもかんもすべてのあらゆるものがオーナーの持ち出しｗ
一般消費者対事業者ではなく、事業者間の契約になるから解約も保証賃料の減額もおもいのままｗ
言うこと聞かなきゃ契約更新しないで放り出しておわりｗ
つまり新築初期の一番おいしいｙとこだけつまんで、借金などのリスクは一切負わなくていい商売ｗ
- 578 ：５７３：2016/06/04(土) 16:32:32.57 ID:mxQTxUkt.net
- コンビニの話ね
>>572
リスク説明しだすようになったのは最近
それも巧みなマニュアルがあって口パクしてるだけｗ
減価償却分を利益に上げたり
税金を考慮しなかったり
なぜか！傾斜家賃になってたり
試算表そのものが詐欺ってるのが多い
今は最低１０年は一括借り上げだから安心しちゃうんだろうね
その裏、つまり保証家賃額の見直しや一方的に一括借り上げを解除できるとか、リフォーム設備の規格が特殊で
高額な費用がかかるとか
リフォームや大規模修繕は特定業者で不必要な部分まで強制とか諸々
悪い部分は言わないし、聞かれても反論できるような詳細なマニュアルがある
- 579 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:36:56.83 ID:i/leiUwO.net
- >>528
うちも同じだわ。
RCの３億で建てたマンション。
ボロアパートの方が利益出る。
- 580 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:38:18.94 ID:mxQTxUkt.net
- >>577
国道沿いのファミレスとか土地を貸してると思うだろ
地主がわざわざ建物を建てて貸してる
１０年ほどで経営不振で一方的に解約地主には転用できん借金付きの建物だけが残るという
- 581 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:45:14.02 ID:BQHdJ1yp.net
- >>579
いいな。うちが持ってるボロアパートはもうほとんど空室だわ。
元は取ったけど期待したほど儲からなかったな。街の開発計画が頓挫して全然発展しなかった。
立地の悪い物件だからどうやって手仕舞いしたものか悩んでる
- 582 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:45:15.72 ID:OygGpySG.net
- RC物件は耐用年数が長いせいで毎年の減価償却は少ない
つまり元々固定資産税が高い上に
所得税住民税や社会保険料も高くなる
さらには修繕費も高くつくというかなりリスキーな建物だ
要するに都心以外では失敗してしまう
- 583 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:45:59.05 ID:JEmp0zsn.net
- >>580
ｗｗｗｗｗｗ
あれは建築前に保証料名目でコンビニの事業主から資金が差し入れられてて、実質その金で建設されるんだよ、立地がいい場合なｗ
契約解除して撤退する場合はコンビニ事業主が箱を潰す契約だから、結果的にドロンされれば保証料は全額大家のものになるから痛くもかゆくもないｗ
- 584 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:47:17.01 ID:JEmp0zsn.net
- >>581
アパート潰すのはどう安く値切っても税込5百万切らんからなｗ
- 585 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:50:56.19 ID:JEmp0zsn.net
- >>582
その通り！その他にも「隠された」リスクはうんざりするほどあるんだが、潰すときでさえ莫大な解体撤去費用がかかる。
アパート経営もバッドエンドが約束されている事業だが、マンション経営はもっとバッドエンドになるｗ
- 586 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:51:55.38 ID:MX+wf+Lv.net
- >>581
ボロアパートなら固定資産税は安いだろう。
金に困ってないなら、とりあえず放置しといては？
潰したら固定資産税が上がるしな。
うちのボロアパートは生活保護者で満室御礼だが、
店子の質が悪いから文句ばかり言われてる。
- 587 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:55:03.88 ID:cHF9dqf7.net
- トンキン猿は空室率問題は田舎の問題と思い込んでいるんだよな
馬鹿だから
- 588 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:55:05.20 ID:mxQTxUkt.net
- >>583
コンビニじゃなくファミレスの場合よ
業者が直営で借りてする場合な
- 589 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 16:55:37.27 ID:psufpvgl.net
- >>582
減価償却年数、経年減点補正率の言葉さえ知らない奴がRCを建てて失敗しているからな。
木造、軽量鉄骨の方が税制的に有利。
- 590 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 17:00:37.49 ID:mxQTxUkt.net
- >>587
田んぼの中のワンルームは論外として
都市部は立地のいいとこは過当競争で完全に供給が上回ってるから
新築ですらダンピングして入れまくってるから古いと相当下げないとミリ
そうなると借金の返済ができないとう
入らないとゼロで返済できず
入っても返済額に満たないというジレンマｗ
- 591 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 17:01:50.13 ID:mxQTxUkt.net
- >>586
ナマポも今厳しくなって上限取れない
- 592 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 17:02:46.68 ID:JEmp0zsn.net
- >>589
手を出せば子供も巻き込んでバッドエンドはかわらないが、バッドエンド度合はＲＣとかが一番悲惨ｗ
- 593 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 17:06:09.94 ID:GS6F6xfo.net
- ホームレスやネカフェ難民に貸し出して働かせたら良いだろ
地方の雇用も減ってるし、都心部に出てこさせればいい
金の卵
- 594 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 17:08:19.89 ID:mxQTxUkt.net
- この業界は順調にいってても
勘定あって銭足らず業界だからね
今や家賃下がりすぎた上に退去されると下げてもなかなか埋まらず
維持費だけはポンポン出ていって
勘定すらあわないがｗ
- 595 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 17:13:54.03 ID:5KWcmFhv.net
- サラリーマンに不動産経営やらせようとしてるのは何故？
はめ込み？
最近How to本が多いんだが。
- 596 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 17:16:09.47 ID:DAvuG04m.net
- 安値で売るか金出して引き取ってもらえばいいのに。
- 597 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 17:22:08.04 ID:JEmp0zsn.net
- >>595
ケツをだれに持たせるかだよｗ 先行した連中はもうおいしいいとこ吸っちゃってるから、バッドエンドの役回りを誰に押し付けるかなんだよｗ
- 598 ：525：2016/06/04(土) 17:34:55.14 ID:PGzUWhoH.net
- >>579
ナカーマ。建築費まで同じで笑ったわ。
ピーク時借り入れ3億5千万有ったけど20年かけて減らしてアパートと戸建ての借地だけは残せたので良しとしよう。
>>581
うちのボロアパートはナマポはまだ一室だけど全体の半数を占める10年戦士たちが隣のマンションと大差ない値段で居住してて助かってる。
手放したマンションの方の最近の入居者の方がここで書けないくらいヤバい客が多いよ
- 599 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 17:42:32.62 ID:HZqO91pu.net
- >>598
＞手放したマンションの方の最近の入居者の方がここで書けないくらいヤバい客が多いよ
頼む。ちょっとだけ教えて。
- 600 ：525：2016/06/04(土) 18:09:56.40 ID:PGzUWhoH.net
- >>599
年収200万の同棲カップル（なんでマンションに住むんや…）
離婚子供3人ｼﾝﾏﾏホステス入居１ヶ月で無断で男を住まわせる（なんで犬まで飼うんや…）
高校生の娘２人養う50代新聞配達員夫婦（学校遠いのになんで転居させたし…）
ヤバいってのは当事者が基地ってのもあるけどこの収入や家庭環境でギリギリのマンションに住んじゃってる辺り。安さ優先で都心とはいえ不便な場所だから生活するのキツいし貧乏のサイクルから抜け出せなくなると思うんだけどね。保証会社に保証料も払ってるだろうし
- 601 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 18:15:22.29 ID:yDOgHxkm.net
- マンションつってもそこらのアパートとさして変わらない家賃+共益費なら
変な連中が来るのもわかる気がする
URの団地で古くなったところには中国人を始めとした外国人が住み着いてるし
うちの近くの70年代建設の賃貸マンションも中国人が集団生活したり殺人事件が起こったり
マンションの屋上から自殺する奴が絶えなかったりだよ
確かに家賃はかなり安いんだけど。
- 602 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 18:18:31.73 ID:PGzUWhoH.net
- 末期の家賃はアパートの10年戦士たちとほぼ同じ賃料だったわ。
何度もマンションに住み替え提案したんだけどね。年配で草食なのか動きたがらないんだよね
そういう人に限って仕事も収入も安定してたりする
- 603 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 18:20:04.16 ID:E9+rO4ZB.net
- 風呂なしトイレ共同に住んでるけどやばそうな感じないで
- 604 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 18:23:43.10 ID:PGzUWhoH.net
- >>603
そら中の住人も2-30年とか住んでりゃトラブルの起こりようも無いのでは
ヤバいのは空室出まくりの築20年前後のマンションよ
- 605 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 18:39:25.52 ID:PhG/8Pls.net
- 4億円の借金で伊豆にペンション始めて
最後は1000万で売却 39000万の赤字
- 606 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 18:45:29.15 ID:yDOgHxkm.net
- 最近はネットでマンションのほうが防音性いいよとかって書かれてるから
真に受けた人はマンションの方に飛びつくのかもねぇ
田舎でマンションもろくに無いけどどこに住むかよく考えないとだな
- 607 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 18:47:18.95 ID:RmQ/I/vj.net
- >>528
>最低賃料ってのはなかなか下がらない（周りも下げられない）
>からボロアパートは安心感はあるわ。
それ好立地限定の話だろ？
地方だと１Ｒや１Ｋ、１ＤＫのボロアパートだとどんなに家賃下げても埋まらない。
１ＬＤＫ以上だと築浅１Ｋと同じ家賃で広いところに住みたい単身者もいるから家賃を下げれば埋まる。
- 608 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 18:49:16.31 ID:E9+rO4ZB.net
- そらマンションの方がええがな
ワイも住んだことあるけどさすがコンクリやと思ったもんやで
- 609 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 18:56:39.92 ID:lMNnL3wF.net
- >>5
大東は高い
すごい辺鄙なとこで
駐車場は強制とかw
- 610 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 18:58:00.74 ID:lMNnL3wF.net
- >>601
URは外国人に貸す場合
１年分の家賃前払いらしいよ
- 611 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 18:58:06.72 ID:RmQ/I/vj.net
- >>608
借り手住むのならたとえ築古でもＲＣのマンションの方が絶対に良い。
ＲＣでも賃貸マンションだと隣との壁に鉄筋が入ってない場合が多いから
ＲＣの分譲賃貸がお勧め。
でも貸す方からすれば
アパートの方が減価償却が短いから税金の所得金額を低く抑えることができて
手元に残るお金に余裕があるし解体費用も安く住む。
- 612 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 19:16:46.90 ID:3ayuxmNV.net
- 4年前に太陽光発電やってりゃあと4年も経過すりゃペイできてたんじゃないの
後は毎月平均12万ぐらい12年間入ってくるだけか
途中でパワコン入れ替えに100万とかかかったとしても余裕だろう
- 613 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 19:22:37.72 ID:2AuSTfqW.net
- ＦＪネクスト不買運動で検索しよう
- 614 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 19:27:41.14 ID:X6s9kqN4.net
- >>598
手放して正解。
問題として、あと一歩ヤバかったら囲い屋が狙われてた
- 615 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 20:35:56.15 ID:KTpUx0J0.net
- >>574
な、しれっとすぐだまそうとするだろ(>>572)
下の方々がちゃんと説明してるし(>>575)
>一通り営業は受けたし彼らは騙すようなことはしない
>納得いくまでいくらでも説明してくれるぜ？
ここが嘘で、
オーナーが根負けするまで、追い詰め、嘘八百、口から出任せ(>>566)
「売るためにはどんな卑怯な手をつかっても売ってやる」が本心
家賃保証も完璧ですといって(←これも嘘、↑にだれかかいてる)
契約に持って行く(ハンコおしたらおしまいyo)
- 616 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 21:06:46.30 ID:CCAVBnfs.net
- それでも年配者は入れないんだよな。
70過ぎた人とか住むとこ探すの大変みたい。
- 617 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 21:08:54.33 ID:4CfZl5ot.net
- 民泊の背景はこれだろ。不動産者が政治屋、行政屋を札束でぶっ叩いている。
- 618 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/04(土) 23:03:32.24 ID:WxMN2EpL.net
- >>616
大家って結局は金持ってる側だからね
年寄りに入られるくらいなら空き家でもいいやってs
- 619 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 00:11:00.64 ID:ykFjtZKC.net
- 結局マイナスになりそうなら金なくても入れないよ。
きちんと仕事している娘や息子が連帯保証して近所とかにいれば
まだ借りられる。
- 620 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 00:42:21.55 ID:Zu4PoP0G.net
- どの不動産検索サイトが一番いいんだ？
ありすぎてわからん
- 621 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 04:50:42.24 ID:aXS8XfEv.net
- >>616
東京は若い人が多いからな
地方出身者は故郷に帰ったほうが見つかると思う
- 622 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 06:37:28.37 ID:gpBp1/Mx.net
- 昔、東横線綱島徒歩7分の賃貸1LDK
家賃７万に住んでた。
それでも基地外が住んでたな。
毎朝団扇太鼓を叩いて読経
深夜まで煩いヤンキーカップル
喧嘩が絶えないカップル
やっぱり川沿いはダメだなと思い
更新前に引越した。
- 623 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 06:46:19.57 ID:ssGCCM8P.net
- >>620
ヤフーでいいんじゃないの
- 624 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 06:47:54.21 ID:ssGCCM8P.net
- 敷金 礼金 保証人を廃止すりゃいい
家賃のみ
- 625 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 06:55:47.02 ID:xYSLMGiK.net
- 木賃ボロアパート建築してもしょうがない
- 626 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 07:58:51.70 ID:okMoutMe.net
- 俺は格安のを買う側の人間なんだけど、こういう理由で売るのね
俺らが買った後は、資金投入を極力せず、テクニックだけで超絶黒字になるから
不思議な売り手もいるもんだといっつも思っていた
なるほど、賃貸をレストランと同じ様なサービス業として考えていないのね
- 627 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 08:07:39.99 ID:C+Czvh1V.net
- 俺は不動産持ってる買っている妄想はもういいから
虚しくならないのか
- 628 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 08:08:16.12 ID:EIkE5zGW.net
- >>624
いっぱいあるよ、そんなの。クソボロ物件ばっかだけどｗ で、君は10万で確実に売れるモノを千円で売ったりしないだろ？ｗ
- 629 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 08:44:29.61 ID:8Z1YLd8a.net
- >>612
今でも回収性と投資効率は
太陽光発電の方が上。
国と電力会社が買い主なんで楽だし。
部材の値下がりで土地抜きで表面8年、
発電上振れで6年回収。
だからユーザーは儲かると公言しない。金貯めたらさらに増やすために
ただ上物が登記できない、土地はクズ土地なんで銀行が貸したがらない。
- 630 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 09:08:21.44 ID:6SrgG7Nq.net
- アパート経営が奇跡的にうまくいって何とか借金返し終えても
ボロになったアパートをどうするか問題
その頃には確実に人口は減る。当然空き家も増える。でも税だけはかかる
そして今更農地に戻せない…
アパート建てるくらいなら売っぱらったほうがマシだよなあ
- 631 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 09:09:57.12 ID:ssGCCM8P.net
- アパート経営なんか
儲からないだろ
よっぽど良いとこに土地ありゃいいけど
- 632 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 09:12:21.19 ID:YZA8QKT4.net
- >>616
入居者いなくても収入ないだけだけど
事故物件にされるとマイナスになる
敢えてリスク背負うバカはおらんわな
- 633 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 09:15:19.02 ID:ssGCCM8P.net
- 適当な廃ビルとか店とか買って
居抜きで
アパートに改築し
シェアハウスっぽくして
賃貸に出すとかじゃないと儲からないんじゃないか
- 634 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 10:45:28.26 ID:3OBszXO3.net
- このくらいDQNなめですね
ttp://i.imgur.com/zmErqUc.jpg
この５００円のサプリでこうなるお(´・ω・｀)
ttp://www.geocities.jp/kore500endeii/
- 635 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 10:49:33.96 ID:X2yJjMD3.net
- >>629
サブリースのベニヤ板アパートの廃墟があちこちに出来るのはもう確定事項だが、
太陽光パネルも２０年後くらいに目も当てられないことになりそうだね。
今で言うところの、リゾートマンションゴーストタウンみたいなものかな。
「人口減少に伴って余りある住居をどうするか」ってのは国家的課題のはずだが、
民泊・移民とか場当たり的なゴマカシばかりが出てきて、
本丸の相続税の特例廃止はまったく議論されないよね。
で、今日もまた営業マンの甘言に踊らされて、ベニヤ板アパートが量産される、と。
- 636 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 10:54:14.12 ID:XV5cyKg+.net
- >>633
リフォームは馬鹿にならない
確かにラブホをアパートに転換する施策はやってるけどさ
- 637 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 10:54:51.63 ID:GEbhPzwy.net
- 2005～2007に買った3部屋
場所が良くて空室にならず、今回退室を機に順次売ったが、購入時と同額～2倍弱の値で売れた
場所選択間違えなければ損はせんよ
- 638 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 11:58:20.36 ID:uu4TMae/.net
- フランスとEUがオリンピック不正捜査&潰しの一貫で放射能汚染隠蔽も暴露してくるからもっと家賃下がるだろう
- 639 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 12:29:20.35 ID:+Tmvf7lJ.net
- 独り身で定年を迎えて
結構大きい家にひとりで住んでいる人を知っているが
いずれは独居老人、孤独死、空き家という流れだろう。
今のうちに家は売ってカネに変えるのが正解だろうな
- 640 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 12:30:33.99 ID:DB7dfyoZ.net
- 不動産経営って騙されるだけだぉ～
セミナー参加したら終わりだぉ～
- 641 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 12:55:34.22 ID:yOaECR2p.net
- 実家が加古川で昭和40年からアパート経営してたが古くなったんで平成入って直ぐに潰したわ
結果分かったことは、手間の割りに儲からん、損するから手を出すべからずwww
- 642 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 14:32:23.80 ID:kvY/RV4R.net
- >>635
極論するなら太陽光は電気さえ出れば金になるで、壊れても収入ゼロになりにくい。
- 643 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 15:19:59.21 ID:XV5cyKg+.net
- 個人的に気になるが、かつてのラブホをアパートにすると売れるみたいなのをネットで見るけど、どうなんだ？
- 644 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 15:22:10.20 ID:YZA8QKT4.net
- >>637
>>627
- 645 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 17:10:47.28 ID:xcPcCORy.net
- まだサブリース業者に騙されてる奴いてるのか？
- 646 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 17:18:43.43 ID:y413oG2v.net
- 家賃は高くても3LDKで10万以下に制限すべきだと思う。
昔は管理人がいて、きちんと整備していたのに、
経費削減で管理人をおかずに、管理会社がろくに管理もしないのに
10万円越えというとんでも賃貸が多すぎ。
公務員宿舎並に一般人向けの家賃を安くすれば、経済も上向くだろうにな。
- 647 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 17:21:22.70 ID:omdOZTDa.net
- その賃料で借り手がいるなら、その立地その建物設備にはそれだけの価値があるんだろう
- 648 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 17:24:30.99 ID:y413oG2v.net
- >>647
借り手は昔より少なくなっているよ。
前は人がいっぱいだったけど。
- 649 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 17:30:15.57 ID:omdOZTDa.net
- ならそのうち価値に見合う水準に下がるだろう
- 650 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 18:01:04.80 ID:MyMIaqBN.net
- >>67
戦後は群馬の昭和村みたいに自分で森を開拓した人たちだと思う。
- 651 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 18:22:59.50 ID:+BpMaWdt.net
- 長期的に見れば相続税を得した分を打ち消して余りある費用が発生するだろ、朝三暮四的な
- 652 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 18:37:01.23 ID:soYX+BQR.net
- 相続税の基礎控除下がっても、相続税取られるのはそれなりの金持ち
情弱な自分たちが悪いだけで、
税理士、弁護士、不動産屋にそそのかされて建てるだけだろうしなｗ
だいたい税金を極力払わずに金もうけしようと
舛添みたいなセコイ根性が悪いのだよｗ
国は新手の景気対策考えたなｗ 国交省・財務省の勝ちだよｗ
- 653 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 18:51:09.21 ID:hrOdeg4H.net
- 目先の相続税軽減のために子孫が借金で苦しむんだから馬鹿親だよね～。
- 654 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 18:53:35.94 ID:xcPcCORy.net
- >>652
相続税対策になるのは、１０億以上の地主だけな。
それ以下は普通に税金払った方が安上がり。
- 655 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 18:55:53.27 ID:h2vbIQpe.net
- 相続予定者の強い要望でそうするのならともかく、死んだ後の事なんて気にしてこんなもんを建てて、
空室だらけだったらさぞかし迷惑だろうな。
- 656 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 19:20:54.02 ID:AFlmYxjE.net
- >>654
最近、相続税の適用範囲が拡大されてアッパーミドルクラスの
一般サラリーマンでも相続税対策を考えないといけなくなったのだけどね.
- 657 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 19:28:35.22 ID:EIkE5zGW.net
- >>646
そうだな、それなら25万くらいだなｗ おまえ払えるのか？ｗ
- 658 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 19:31:14.11 ID:mP+7z9gn.net
- >>656
それミドルじゃない、アッパークラスだよw
- 659 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 19:32:07.46 ID:mP+7z9gn.net
- それか実家相続リーマン
- 660 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 20:49:26.46 ID:y413oG2v.net
- >>646
25万は払えない。
しかし、公務員宿舎の費用はこんな感じ。
これを一般社会に適用して欲しい。
http://www.suumo.info/index_Jhouse.htm
- 661 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 20:52:12.08 ID:AFlmYxjE.net
- >>658
年収800万クラスでも親が土地持ちとかだと相続税の対象になるケースが増えているの
知らないの？
- 662 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 21:35:23.80 ID:UZQfpViF.net
- ２ちゃんで陰口散々叩いてリアルでは良い子ぶってるお前www
- 663 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/05(日) 22:16:52.85 ID:Vhdtqgry.net
- 相続税のない国が大半なのに増税してるから驚き
相続税法も揉める要因作ってるし
- 664 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 00:03:16.76 ID:CHajUn0W.net
- >>650
戦後GHQが地主から土地を取り上げて小作人に与えたんだよ
それで日本の農業は大成功した
その時地主になった奴が日本中に居る
- 665 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 00:14:28.57 ID:fWbqvnJv.net
- 本家に200台の駐車場ある
そろそろ大東に騙されてもおかしくないなｗ
- 666 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 00:30:24.63 ID:6tqbOnG0.net
- 最近、築10数年のメゾンタイプの木造の空きが目立つ気けど、関係あんのかな
2LDKとかで家賃も共益費込みで6-7万とかでお得だし、ちょっと真剣に考えてる…
- 667 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 00:34:15.09 ID:fURRxO+i.net
- >>661
土地あって恵まれてんなぁ。ちゃんと税金払え。
- 668 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 00:37:05.94 ID:fURRxO+i.net
- >>663
アメリカ、イギリス、ドイツ、フランスは相続税あるぞ？
- 669 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 00:58:56.23 ID:LqtE1ASb.net
- >>550
これが大問題なんだよな
売れない土地でもけっこうな評価額になって税金が掛かる
手持ちの現金が十分に無いのに相続する時まで漫然と土地を持ってる土地持ちは漏れなくこういう悲劇になる
買い手のすぐに見つからない土地は、二束三文でもいいからとにかく生きてるうちに手放して現金化しておくことだ。
- 670 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 07:48:54.46 ID:cw8q/S+Y.net
- しかも売ったら売ったで先祖代々の土地は価格の5%しか取得価格にならんからゴッソリ譲渡所得税で持って行かれる。
残った金で相続税払うとかアホらしくてやってられんわ。
- 671 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 07:58:13.59 ID:B+iRkyAb.net
- >>668
アメリカは基礎控除がおおいからねえ。そして逆に言うとそれくらいの国しかある国挙げられないんだよね。
- 672 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 08:00:05.31 ID:B+iRkyAb.net
- >>664
それを成功というのか。あなたは珍しい方じゃないか？
- 673 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 08:09:50.37 ID:jDOJ0NSN.net
- >>281
これは赤くしとくべき
- 674 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 08:19:16.30 ID:vT28Mfkl.net
- >>64
四軒すめるアパートたてたけど結局家族ですんでる。5500万円かかった。駅3分始発駅だから貸せば15万になるだろうけど。小規模宅地優遇税制で家をたてたからまあいいかなと。
- 675 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 08:19:21.78 ID:LqtE1ASb.net
- >>670
たとえそれでも、相続税の支払い資金繰りに苦しんで
自分の手持ちのキャッシュも無くなり、売るに売れない土地やら現物だけが残るキャッシュ貧乏になるよりはましと考えよう。
現金にしておけばここ数年のようにアベノミクスで増えることもある。
- 676 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 08:30:51.71 ID:FmN3uBkL.net
- 土地の値段ってのは環境の値段だからね、自身の土地の使い方を含めた。
だから、劣悪な使い方をしたら回りの土地も含め価値が下がることになる。
- 677 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 08:34:37.26 ID:R/oDL1SG.net
- >>660
バカかおまえはｗ 公務員は国費で莫大な補助がでてんのｗ
- 678 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 08:39:53.41 ID:6EbBjMdg.net
- >>126
付加価値の高い土地を所有していて活用しなかったら相続税がかなりかかる。
資産10億円なら相続時5億円持ってかれるのを良しとするかだろ。
- 679 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 08:45:09.94 ID:vT28Mfkl.net
- キャッシュでかえないなら無理しないほうがいいよ。東京に次に住むときは賃貸にするか中古買うかまあ今の値段なら賃貸だな。
- 680 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 08:49:34.17 ID:6EbBjMdg.net
- >>203
まずは相続税の何たるかを学んでこい！！
- 681 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 09:12:39.86 ID:R/oDL1SG.net
- >>678
下手に賃貸なんか建てれば最後は100%持っていかれた上に自分の住んでると土地と家屋が持っていかれたうえ、借金だけがのこる。しかも自分の子供になｗ
さらにいえば、毎月の賃料は口座に振り込まれたとたんに銀行への元金と金利でほぼなくなり、さらに諸費用や諸税で消えていく。
口座上では大金が行き来するが、キャッシュはほぼゼロｗ
売れば5億も手元に残るうえ、資産運用で利殖できる。
- 682 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 09:21:08.40 ID:6EbBjMdg.net
- >>425
そう思うだろ。実際は違うんだよ。
- 683 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 10:39:11.55 ID:uy1B07OE.net
- 子や孫に資産を受け継がせたいと思うなら
時代に合わせてそれなりに工夫しなきゃいけないってことだな
今は相続対策で借金してアパマン建てるブームが起きてるが
彼らは子や孫に恨まれるだろうね
- 684 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 10:50:36.98 ID:R/oDL1SG.net
- >>683
地域でさんざん聞かされているが、必ず総則人が保証人にされ（借金を相続放棄されたら銀行がやばいので）借金を背負わされた子供が年老いて無一文になった親と断絶する例が後を絶たない。ひどいよ、ほんと。
- 685 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 10:51:19.26 ID:R/oDL1SG.net
- >>683
地域でさんざん聞かされているが、必ず相続人が保証人にされ（借金を相続放棄されたら銀行がやばいので）借金を背負わされた子供が年老いて無一文になった親と断絶する例が後を絶たない。ひどいよ、ほんと。
- 686 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 10:56:00.71 ID:RpJOZxdE.net
- 相続対策って言っても、親子で腹を割って真面目に話し合って
相続税と引き継ぐ負債とを勘案して
ベストの状態を作り出すってのならアリだと思うけど、
営業に煽られた情弱親世代が一方的な思い込みで
借金抱えて突っ走ることが多いんじゃね？
貸家建付地の評価減が廃止されたら一発でＡＵＴＯだし、
つい最近、節税マンション制度が廃止されて小金持ちが痛い目みたばっかじゃん。
- 687 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 10:59:20.24 ID:R/oDL1SG.net
- 子供側もアパマン経営ってのはオーナーがあらゆるすべてのリスクを受け持って、銀行と業者と納税に収益の全額どころか手持ち財産全部を献上する究極の慈善事業だということに気が付いていない。
世間一般的に必ずもうかる商売だという刷り込みというか洗脳がされてしまっているから、何の疑問も持たずに保証人の裏書にハンコを押してしまう。
で、子供の代まで毟られる。
ひどい業界だよ。
- 688 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 11:09:52.41 ID:uy1B07OE.net
- なるほど子を連帯保証人に取るから
相続放棄すらできないっていう完璧なスキームなわけねｗ
でも今時勝手に判子押されることは無いし
子の方も自分で連帯保証人の判子ついたんだったら自業自得だよね
分不相応な資産、この場合は土地を持ってると無くしてしまう典型だな
親と子 どっちかがアホなら資産は継承できないよ
>>686が言うように親子や一族が一丸となって取り組まないと資産は守れないし
代々の資産家は皆それをしてるよね
- 689 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 11:17:57.87 ID:oXTV0qGr.net
- タワマン利用した節税が無理になっちゃったからな。
民泊規制強化や中国の資本規制強化も影響してるだろうし。
- 690 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 11:29:14.35 ID:R/oDL1SG.net
- >>686
貸家建付地の評価減が廃止されたら一発でＡＵＴＯだし、
既に廃止検討が始まっている、業界の中でも情報がはやいトコは既にしってる事実。
- 691 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 11:34:33.13 ID:xM6OJagI.net
- >>689
効果は下がったけどまだ有効な節税策だよ
不動産の評価制度が変わらない限りは有効だ
- 692 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 11:44:47.80 ID:oXTV0qGr.net
- >>691
あら、そうなの？ニュースでは見てるけど実務はからっきしでねえ。
一応、2018年を目途に何らかの歯止めをかける方向で調整中らしいけど、「まだ有効」ってことなんだろうか。
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/160211/mca1602110631009-n1.htm
- 693 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 11:52:32.66 ID:uy1B07OE.net
- それだけじゃないけど固定資産税の減免も含め
アパートを含めた「住宅」については法的にも税制上も優遇されまくってるからね
そもそもなんで優遇されてるのかって
戦後は人口増えまくりで住宅がめっちゃ不足してたからっていう経緯がある
住宅があまり空き家が問題化する今後の日本でどういう税制になるか
想像に難くない
空き家の固定資産税が6倍になるのも
あれは元々6分の1に優遇してたのを戻しただけ
- 694 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 12:02:14.69 ID:R/oDL1SG.net
- >>691
今は既に相続税申告をしても資産評価額と市場価格とのかい離を利用した節税は否認されるよ。
例え裁判で勝訴したとしても、18年にはそれを個々のケースではなく、税法で法制化してしまおうとしているから、今最上階を買っても相続時には改正税法が適用されるから何の意味も持たなくなる。
だから資料化されていない今現在の状況をリアルタイムで言えば一気に人気が下火になっていて、以前の価格では誓約しなくなっている。
- 695 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 12:11:06.83 ID:R/oDL1SG.net
- >>693
固定資産税の優遇が廃止されて6倍になれば、家賃は激しく高騰するだろうね。
そもそも人気の無いアパマンは破産だね。運営が不可能なので引き継ぐ運営主体も現れない。
土地と物件は税金滞納で募集されて競売になるけど、不成立のまんまだろう。
あたりまえだけど、利益を生まないのに高額な固定資産税だけが延々と取られる。
ちなみに債権の中で税金を真っ先に払いなさいという意味は、税金は決して免除されないし、14%以上の滞納利子がつくから、雪だるま式に増えていく。
税金未納で返済不可能ならもうこの世に存在できない。
これを忘れて税金が一番緩いと勘違いして大失敗する破綻オーナーが多すぎる。
銀行や業者を騙してでも女房子供を質に入れてでも税金の支払いは最優先にしないとＡＵＴＯ。
- 696 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 12:14:50.18 ID:R/oDL1SG.net
- >>693
固定資産税の優遇が廃止されて6倍になれば、家賃は激しく高騰するだろうね。
そもそも人気の無いアパマンは破産だね。運営が不可能なので引き継ぐ運営主体も現れない。
賃貸もされずにそのまま放置されるだけになる。
土地と物件は税金滞納で没収されて競売になるけど、不成立のまんまだろう。
あたりまえだけど、利益を生まないのに高額な固定資産税だけが延々と取られる。そんな負債・不良物件をだれが引き受けるんだろうか？ｗ
ちなみに債権の中で税金を真っ先に払いなさいという意味は、税金は決して免除されないし、14%以上の滞納利子が複利で発生するから、雪だるま式に増えていく。
税金未納で返済不可能ならもうこの世に存在できない。
これを忘れて税金が一番緩いと勘違いして大失敗する破綻オーナーが多すぎる。
銀行や業者を騙してでも女房子供を質に入れてでも税金の支払いは最優先にしないとＡＵＴＯ。
- 697 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 12:17:12.22 ID:R/oDL1SG.net
- 銀行や業者への支払いなんかはそれこそリスクを何も知らないオーナーに全部おっかぶせてきた連中だから、破産申告して借金チャラ男君にすればいいよｗ
- 698 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 12:18:23.36 ID:R/oDL1SG.net
- まぁ、その場合は保証人にされてる子供の給料が差し押さえになるけどね、、、。
- 699 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 12:28:44.19 ID:xM6OJagI.net
- >>692
不動産による節税自体は時価と税法の評価額に差がある以上
常に有効。
タワマンの上層階はその差が大きくとれたというだけ。
今まで10の節税できていたのが8になるくらいの感じ。
- 700 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 15:28:10.81 ID:cw8q/S+Y.net
- 家業を手伝い始めた頃、親が事業不振を理由に固定資産税を約600万延納してて頭抱えたなぁ…
分納し始めた当初は延滞金は請求しない口約束だったらしいが
土地家屋ひとつ売って納税したら延滞金500万おかわりされて揉めた揉めたw
役人を馬鹿にしてるくせに役人の口約束信用するバカ親父が悪いわな
- 701 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 15:45:36.59 ID:NHx+Mc9N.net
- GHQは家父長制が日本の強さの源泉と睨んで、日本を破壊するために農地解放したまでwww
- 702 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 16:38:54.98 ID:LqtE1ASb.net
- >>699
金融資産を東京都心のタワマンに買い替えて節税するならそんなにリスクは無いが
資産の多くが土地という人が借金して立地の悪いところにアパート建ててしまうのは破綻フラグ
なぜ飛んで火に入る夏の虫がこんなに多いのか？？
- 703 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 16:44:54.43 ID:R/oDL1SG.net
- >>702
一例ではあるバラエティ番組で、ＲＣ一棟のオーナーが賃料収入だけで暮らしてて、毎週屋上でＢＢＱパーティーとか中東で豪遊とかいうバラエティやってたり、現実なら絶対にありえない放送してたりするから一般人が洗脳されているのが大きいなｗ
賃貸物件のオーナーは絶対大儲けできるってｗ
- 704 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 16:45:27.35 ID:LqtE1ASb.net
- 賃貸住宅だけでなく、事業者向けの賃貸土地活用も危ない
うちの近くのまとまった土地、土地活用で大きいスーパーが建てられた。
・・・と思ったら、開店して２年もせずにそのスーパーは閉店撤退！
しばらく空き家になっていたが、その後別のスーパーが居抜きで入って開店。
そのスーパーは実は初めのスーパーの系列のチェーン店だった。
最初の開店前の賃貸契約条件はたぶん撤退時にチャラになってるはず
オーナーは最初の契約より大分不利な条件で再契約してるだろうね。
土地活用しませんか？・・なんて勧誘があったら、素人は素直に土地ごと売ってしまった方が吉だネ。
- 705 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 16:58:50.98 ID:R/oDL1SG.net
- >>704
会社の寮ってのもあるよ、そのパターンで。
土地の所有者に好賃料で寮たてさせて、契約は10年更新で随時更新をほのめかしつづける、更新時期が来たら撤退すると言い出す。
オーナーはあと20年ローンあるから困っていると、その会社が「自社紹介のサブリース業者経由ならいてもいいよ」と言い出して格安賃料になる。
オーナーは寮の形態の物件を一般賃貸へ転用できないから泣く泣くそいれで再契約。
当然安くなった賃料では毎月赤字経営なので、オーナー持ち出し → 銀行から任意売却を迫られて耐えられず大手仲介を紹介されて相場より安く売却 → 実はこの仲介と入居企業がグルで最終的にこの企業の登記になってたってのがある。
企業も銀行も仲介も超がつく大手。
資産防衛は相手を騙すつもりでやらないと自分がやられるぞｗ
- 706 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 17:44:25.62 ID:VsmjAo3z.net
- >>704
>>705
その手口のあざやかさ、もはや感動すらおぼえるわｗ
そこまでえげつないと、怒りすらわいてこない。
- 707 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 20:27:11.56 ID:sV5yQwxP.net
- >>700
役人相手に口約束とか w
まあ紙交わしてても
前任者が勝手に書いたもので意味ありませんよ
とか平気で言うけどな
- 708 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 21:00:15.44 ID:NHx+Mc9N.net
- 公務員だけは信用したらアカンでwww
- 709 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 21:00:22.07 ID:3Z/HlkF0.net
- 良スレ
借りる側の落とし穴のスレが有れば、紹介してください
- 710 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 21:04:13.85 ID:DjBmQont.net
- >>707
そもそも財産（土地家屋）があるのに固定資産税滞納して
延滞金は払いません、という発想がおかしいだろ
土地家屋ひとつ、といってるんだからほかにも不動産があるんだろ
- 711 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 21:25:48.52 ID:R/oDL1SG.net
- >>709
借りる側というか、買う側ならよくある手があるから紹介するよ。
今、サラリーマン大家になりたい奴をねらっている手口なんだが面白いように引っかかるらしいんだよ。
二束三文の空室だらけのボロ物件を満室で相場よりも高値で売りつけるんだけど、満室なので銀行返済にも困りませんよってことでサラリーマンに売りつける。
「全然手入れしてないのに人気物件です」っていう様なことを巧みトークしてランニングコストも安い物件だと安心させる。
しかし売却後、1ヶ月～3か月程度で次々に退去が発生する。
で、もとの空室だらけのボロ物件に逆戻り。
この空室に住んでたのは業者のサクラで、空いた部屋を見たらさらにビックリ！とても住めないようなボロボロな部屋だった。
ちなみにこんな物件でも金利はちょっと高いが融資する大手銀行があるｗ
騙されんなよｗ
- 712 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 21:27:58.51 ID:jxeZaoyC.net
- >>700
そりゃそうだべ
役所も現金が無いから延滞させてくれって話だから延滞させてやってるわけで、現金があるなら払えって話になる
これを許すと比較的簡単に換金できる資産があるのに延滞金を払わないで延滞しようとする奴が出てくる
- 713 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 21:28:44.71 ID:R/oDL1SG.net
- ちなみにその銀行と業者は関係ないが、そういう案件（ボロ）の駆け込み寺的な銀行だからトータルで赤にならない様に個々の案件の金利が高めになってるｗ
よくやるよｗ
- 714 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 21:51:49.44 ID:cw8q/S+Y.net
- >>707
>>712
まあその口約束の時も市側にも弱みが有ったみたいで
結局話し合って時効まで放置する方向になった。（これも口約束）
あくまでそれ以降絶対延滞しない前提でな
当時はおおらかだったけどその途中で県会議員だかが延滞金の時効トンズラしてたのが問題になったときはちょっと焦ったわ
- 715 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 22:14:28.59 ID:wcuEwbjh.net
- 不動産って面倒くさいんだなw 実家に寄生する生活が正直、単身者には一番楽そうだ。
食事・家事サービス付き完全無料、ゴミ出しも近所付き合いもお任せ。ﾏｼﾞで最高。
少子化が進むのもよくわかる。所帯持ちとか罰ゲームじゃないか。
政府が所有と管理の必要がない、勤め人向け公営住宅をﾄﾞﾝﾄﾞﾝ建ててくれないかな？
- 716 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 22:23:53.28 ID:LO6uoYub.net
- まさに流動性のない不動産だからな
昔はまだ値が上がってからいいが、
今は下がる一方だしな
- 717 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 22:30:29.65 ID:W5RkYAMx.net
- 都は空家やボロアパート買い取って保育園建てればいいのに。
- 718 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 22:35:16.13 ID:W5RkYAMx.net
- >>704
売れないんだなそれが。
売ろうとするとびっくりするくらい、二束三文になっちまう。
田畑は無理。
宅地だとしても、隣が2000万で売りに出てるからといってうちも1800万で売れると思って不動産屋あたったら、
せいぜい500万です、が関の山。
今は解体に金がかかるだの、買主を見つけるのが難しいだのいろいろ理由つけてね。
解体業者も一般市民からの解体の見積もり依頼なんて受けてくれないし。
- 719 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/06(月) 23:22:08.55 ID:8KocDeMJ.net
- 今朝の日経の第一面は「全国の空き家情報の集約」
つまり国土交通省主導で
空き家のデータベース化、インターネット検索可能にするみたいだ
国も不動産屋のお手伝いしてくれるらしい。
- 720 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 05:07:51.41 ID:mm7KQO+G.net
- 大東建託やレオパレスにだまされて資産を奪われる人にはこのような人が多い。
「歳をとればとるほど、誘ってくる人に対しての断る力──拒絶能力が低下します。そのため、悪質、強引な勧誘にさらされると、アパートマンション賃貸契約をしてしまう。
働き盛りの人なら『俺は大丈夫』と思うでしょうが、歳をとると、そうではなくなるのです。
認知症やMCIと呼ばれる軽度認知障害の人たちだけの話ではありません。
高齢になれば、判断能力や記憶力が低下していなくても、熱心に説得されると不満を感じつつも受け入れてしまう傾向が強くなります」（池本弁護士）
http://news.yahoo.co.jp/feature/202
- 721 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 08:12:30.14 ID:udSbOQ4h.net
- 代々続いてる地主ならまだしも
子供が継がない地主の土地なんて没収されてしかるべきだろう
- 722 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 08:29:35.79 ID:lghb+tBR.net
- >>721
環境の保全と管理面から言ってもコレがベストｗ 継がないならだれもがいらない土地だしｗ
- 723 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 08:44:09.31 ID:l4UE/QMY.net
- こういうスレを見てると、金融と不動産業関係者はすべからく詐欺師
くらいの認識でいた方がよさそうだな
ただこれからは土地余りで、地価は高いけど買い手が着かない土地が増えるから
この手の詐欺的手法がもっと横行するんだろうなー
- 724 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 11:58:05.67 ID:zq6Dfgvb.net
- >>713
ありがとうございます。
投資マンションの勧誘の電話営業って多いですよね。
あぶない、あぶない。
- 725 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 12:33:48.85 ID:CiuGcwRr.net
- 正直、馬鹿な金持ちはガンガン破産した方が金回って経済活性化するんじゃないだろか？
- 726 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 12:45:13.69 ID:vI1J/8EZ.net
- >>723
普段はいい人もいるのかもしれないけど
目の前に金（になりそうな案件）があったら性格変わる奴が多そう
- 727 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 15:06:20.88 ID:tOWSGGjz.net
- いい人には務まらない職業だよ。悪魔じゃないと。
- 728 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 15:29:46.78 ID:sRPRTVR4.net
- >>723
だからこそ、今が最後の売り時とばかりに
自家用に必要なもの以外の現物不動産は今のうちに全力で売却処分して現金化しておくべきなのに
逆に今が最後の稼ぎ時とばかりに、売らせるどころか全力で賃貸経営をさせにいく不動産関連業界。
最後のババをつかませようと必死な姿が見苦しすぎる。
ぜったいに彼らの言いなりになってはいけない！
- 729 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 15:40:55.97 ID:sRPRTVR4.net
- 動産は捨てられるが不動産は捨てられない
誰かに売って押し付けない限りは、たとえ1円の収益も産まなくても半永久的に政府に税金を集られる負債になる。
行政にとって固定資産税は必ず入る大事な金ヅルなので、売れようと売れまいと、また実勢価格にも関わりなく、いくらでも評価額を上げたままにして、たとえ評価額が下がっても、各種軽減率の廃止や税率の引き上げで、できるだけ今まで通りの取り分は確保する。
この負担は平安末期に農民が公田から逃げて荘園に逃れて、律令政府が崩壊するような体制転換が無い限りずっと続く。
そもそも所有地の収益がなくなってきた時点でそのことに気づいて、早くから損切りしてでも資産構成の見直しをするべきなのに
そういう経済経営感覚がなさすぎるんだよ。
そりゃ金融屋のカモにもなるワナ。
- 730 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 16:19:52.74 ID:l4UE/QMY.net
- >>728
>>729
資産防衛の観点がない老人が土地を持っていて、並の素人じゃ損切りなんてできっこないってのが問題で
そこに付け込んで、不動産と建築と銀行がタッグを組んで甘い言葉で誘って、土地建物ごと丸っと頂いちゃう
って寸法よね
アパート建てると負債で潰れるし、そのまま残しても相続時に足下見られて二束三文で売って、納税でもってかれるし
かといって、遊休地が残っても今度は争続の火種になるんだから、今の時代は多少の土地なら持たない方がマシだなｗ
ということがわかっていたとしても、存命中に損切りで土地売却するのは難しいから、こういうビジネス詐欺が流行るんだろうな
- 731 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 17:01:28.93 ID:W36tAT+Y.net
- 千三ツ屋って言葉、最近言われないよね。
- 732 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 18:25:34.57 ID:x6bmgFGh.net
- http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/338940001934/
こうゆうのをかえば買うだけで建築費との差額2000万が儲かる。
築浅がよい。
- 733 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 18:44:33.52 ID:0poDui8B.net
- 賃貸料が下がって好ましい。
- 734 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 18:46:47.84 ID:C4Lfad0D.net
- >>732
意味がわからん
日本語習いたて？
- 735 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 19:15:21.54 ID:lghb+tBR.net
- >>732
そうだな！じゃぁ、先ずおまえが買ってみたらいいんじゃないかな？ｗ
- 736 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 19:23:28.39 ID:u9Ieyd7v.net
- >>732
一応空港や工場が近くにあるようだが随分と田舎の物件だな
現在5戸のうち3戸が空室か
儲かると思うんだったらお前が買えばいいんじゃね？
- 737 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 19:35:25.76 ID:6y938wdK.net
- 一階が2室3万/月で二階が三室2万/月ねえ…
それ以上下がりようの無い価格帯だけどそもそも埋まらんだろコレ
500万なら買う馬鹿が居るんじゃね
- 738 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 19:44:12.38 ID:C4Lfad0D.net
- 大分空港徒歩16分だぜ？
- 739 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 19:54:22.28 ID:ijM1BjCW.net
- まぁ～資産家の税金逃れってことでｗｗｗｗ
- 740 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 20:23:34.85 ID:lghb+tBR.net
- >>737
もうこうなると新潟とか伊豆のリゾートマンションと同じで、固定資産税がかかる分、タダじゃないともらってくれねぇだろうなｗ
リゾマンとか高層マンションの最上階付近でもけっこう立派なのが10万で売ってるのあったぞｗ
税金と高い管理費が孫の代まで続くけどｗ
- 741 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 20:25:00.43 ID:lghb+tBR.net
- >>738
田舎の空港なんていまどき赤字だらけでいつ閉鎖されてもおかしくないし、工場何て今時はちょっと業績悪かったら閉鎖ｗ
長期で持つなんて狂気の沙汰だわｗ
- 742 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 20:40:41.72 ID:lghb+tBR.net
- 借金でマンション投資する人が増加 その危険な実態
http://thutmose.blog.jp/archives/61188556.html#more
ここに出てる年4%のリターンなんかビックリするくらいの高収益の部類で、純利で年2%相当でも一般人が紹介してもらえるような業界じゃない。
リターン20%とか10%とか、あんなの裸の計算で、諸々ひかれたらあんなん持ち出しが当たり前の世界ｗ
- 743 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 20:58:47.70 ID:lghb+tBR.net
- http://livedoor.blogimg.jp/aps5232/imgs/c/2/c2b92286.jpg
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 744 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 21:04:02.98 ID:C4Lfad0D.net
- >>743
ほんとひでｗ
修繕積立費、固定資産税、空室率、退去リフォーム費、35年間の設備補修費用、
不動産屋への広告手数料、その他全部書いてねえｗｗｗ
- 745 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 21:09:04.60 ID:W36tAT+Y.net
- >>743
なんで30年前に買った2520万円のマンションが現在価値で2500万円なんだろう・・・
- 746 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 21:16:33.69 ID:C4Lfad0D.net
- http://diamond.jp/articles/-/65145?page=2
これか。すげーなー
>>745でも指摘されてる通りだし
よくこんな滅茶苦茶なこと書けるわ
- 747 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 22:02:22.76 ID:2fjOmX02.net
- そんなに家賃が安くなっているのなら、
思い切って実家を出て一人暮らししてみようかな。
- 748 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 23:10:18.59 ID:u9Ieyd7v.net
- 資産1億円ってｗ
完済する頃は下手すりゃ4戸で新築時の1戸分を大きく下回るぐらいの
資産価値になってそう
- 749 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/07(火) 23:33:16.65 ID:VFFEuy3H.net
- 田舎の1Kなんて借り上げ寮にでも指定されないかぎり絶対住みたくないわ
プラスアルファ程度で2DK借りられるじゃん
- 750 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 02:44:24.15 ID:Tb0oS6+5.net
- >>744
逆に考えるんだ。
これは会社員高橋さん（仮名）が、インチキ不動産屋勤務のリーマンで、
カモにクズ物件を売りつけるために作った資料と考えれば納得できるぞ！
- 751 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 04:22:04.30 ID:lSKf/v/0.net
- 2500万程度のマンションが10万で貸せるとか夢見すぎ
- 752 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 06:29:23.88 ID:ta9LcmLP.net
- >>751
5000万の分譲賃貸22万で借りてるが変か？
会社借り上げなんで俺の負担は4万位だが
- 753 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 07:18:34.89 ID:MoryrOMr.net
- >>616
孤独死されると大島てるに載って、ワケあり物件になるからな。
- 754 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 07:21:32.03 ID:MoryrOMr.net
- 町田や八王子のサブリース物件の山は、これからどうなるんだろうなぁ。
有名私大の都心回帰は続くだろうし、Fランは潰れるだろうし。
- 755 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 09:33:53.88 ID:Lub7ljKV.net
- >>754
廃墟だろうね。諸税ですら赤ならそんなとこ広告宣伝費積み増さないとアウトだから益々運営主体が見つからない。
それかうまくいって低所得、それも最低底辺が集まるキチガイ中のキチガイＤＱＮ地域になってしまう。
家買うにもサブリース物件が腐るほどあるところには買わないほうがいいなｗ 今は良くてもｗ
町田とか八王子は今でもＤＱＮなのに一体どうなるんだよｗ
- 756 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 09:36:04.39 ID:6PMtXx5Z.net
- >>743
これ、実際はどのくらいで潰れる？
- 757 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 09:43:37.38 ID:Lub7ljKV.net
- >>756
銀行への借入金の毎月の返済でほとんど手元にの残らないうえ、その返済金は税法上では所得にカウントされ（←これ重要！）、その額＋サラリーマン所得に累進課税されるｗ
住民税も所得をもとに計算されるから（ｒｙ
当然受けられてた子供の無料診療や子供手当、学校関係の各種支援金も続々打ち切られますｗ（通知がくるよｗ）
さぁ、翌年はどうなるでしょうか？ｗ
- 758 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 09:59:36.28 ID:ROLwkTBq.net
- >>756
誤：勝利の方程式
正：自己破産への道
>>566 自己破産への道 まで 数年じゃないかな 貯金がショートしたら終り
>2件も買うと、もう会社にとってはカモ同然でしょう
>怒濤の攻撃をうけます
- 759 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 10:37:03.81 ID:JpACOtpd.net
- >>743
空室補償費って分譲マンション買わせて実体サブリースなんかw
６年後の金利とかマンションの相場なんぞ読みようが無いのに絵に描いた餅以下だわ
- 760 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 11:11:07.31 ID:1+mq9kco.net
- >>752
会社がぼったくられてるね。
5000万の不動産が年利5.3％なんて今時ありえない高利回り。
販売価格5000万前後なら家賃は15万前後。
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0127130469/?start=9
ザ・パークハウス東戸塚
これが5500万程度で今の家賃が17万円（で募集中）
http://mansion-madori.com/blog-entry-1980.html
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0126778446/?start=4
今後も供給は続くから家賃はどんどん下がるだろうね。
15～20万の家賃を払える世帯はそう多くない。
- 761 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 11:39:34.72 ID:JpACOtpd.net
- >>760
それか貸主が会社の関係者で
ぼったくり家賃を計上して税金対策してるとしか。
月18万の住宅補助と天引きの4万が関係者の懐に入ってウマー
従業員が自分で見つけてきた物件なら違うけどよほど羽振りのいい企業でなきゃそんなの許可せんだろ
- 762 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 13:12:05.09 ID:dsypQ09O.net
- >>756
大切なのは個人資産にしない事
つまり、会社化して決算処理しても築35年のゴミが４件残るだけですわ
- 763 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 13:21:49.39 ID:dsypQ09O.net
- >>761
世の中には
マンション経営会社社長＝会社社長っていう脅威のW節税方法がある
- 764 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 13:41:09.49 ID:JpACOtpd.net
- >>763
定番だけど同一で有る必要無いだろ。
愛人でも子供でも便宜をはからせる政治家でもそいつの親族でもｳﾏｰ
- 765 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 14:04:13.70 ID:aZYxtXCP.net
- そんなアリバイで建てる新築なんてゴミみたいな物件だよ
いくら値下げしてもリフォームしても人が入らないのに
賃貸ナメ杉ｗ
- 766 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 14:34:07.00 ID:8nUOav/0.net
- >>13
相続税で資産は三代で無くなるけど、借金してアパート建てると、一代で無くなるんだよwww。
- 767 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 14:40:27.24 ID:Jcu6uqDw.net
- >>724
>>527
>>512
分譲ワンルームマンションの投資マンションって年間１０万戸も作られてんだってね
２６才で年収３，０００万とか歩合が凄いらしいよ
FJネクスト、トーシンパートナーズ、プレサンス、とか給料高いみたいだしね
日本エスリード（森トラストグループ） 東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png
- 768 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 17:25:08.35 ID:Lub7ljKV.net
- >>767
どこをどう見ても顔相が詐欺師でワロタｗ
つまり、コイツラが高年収で有ればあるほど適正価格ではなく、オーナーが毟られてるってのがよくわかるだろ？ｗｗｗｗｗｗｗ
- 769 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 18:19:58.84 ID:6PMtXx5Z.net
- ウーム、詐欺的臭いがプンプンとw
アパート経営とかオーナーチェンジとか、不動産ってどうして胡散臭い言葉が飛び交うんだろ？
- 770 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 18:53:08.84 ID:wHFtcU09.net
- >>768
田舎のホストみたいだなw
- 771 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 19:49:07.22 ID:m7daYkil.net
- 四文字サブリース不動産なんかは、成約オーナーを旅行にご招待するらしいな
その原資がどこから出てるのか？ とか考える頭がないから引っかかっちゃうんだろうけど
自業自得とは言え、もっと社会問題化されるべきだが、不動産を下手にいじると
五輪の前に日本経済終了しちゃうからやらないのかな？
- 772 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 19:58:35.15 ID:F9C6sQj5.net
- 引っかかった人が消費者ならとっくに訴訟の山になってるところだが
生憎ぶっこいた奴全員が事業主
飲食店始めたら2000万損した＞＜
ＦＸで大損しましたｗｗｗｗってのと変わらないからな
- 773 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 20:34:01.88 ID:RuoCtbTr.net
- >>752
会社が 18万も負担してるのが変
福利厚生が手厚い所でも上限 10万程度だし、本人負担が5割程度は必要
お前さんが高級官僚とか中小の社長でなんでもありありとかならわかるけど
- 774 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 20:39:01.49 ID:RuoCtbTr.net
- >>767
> FJネクスト、トーシンパートナーズ、プレサンス、とか給料高いみたいだしね
他にも有望な会社が色々ありますよ w
http://estate-manual.com/reputation-and-reviews-017/
- 775 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 20:53:29.16 ID:bXyGGgWx.net
- 某サブリース物件、遠目にベランダ見てみたら、
洗濯物干してたり生活してそうなふいんきが出てる部屋は、
だいたい全戸数の半分くらいだった。
で、その隣にさらに新しいの建設中。
- 776 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 20:55:13.41 ID:grmljoRy.net
- >>743
借金して投資してる時点でFXや信用先物2階建てと何ら変わらない
むしろ一番足抜けしにくい地獄直行新快速コースなのに
なぜか不動産だと堅い投資とホイホイ油断してしまう不思議。
いい年して分別もあるはずが、地獄堕ちの勝利の方程式をあっさり完成させてしまう御仁のマァ多いこと多いこと
もはやこの列島の住民はレミングの集団自殺状態。
- 777 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 21:07:36.33 ID:grmljoRy.net
- >>730
そうやって土地建物丸っと巻き上げても、そいつらは決して自分で運営したりはしないからな。
すぐまた別のカモを嵌め込んで、右から左へ転売してもうヒト稼ぎだ。
お気の毒だが、長時間当直とかで疲弊してる勤務医なんかがそういうのの格好のターゲットにされて引っかかってるだよ。
激務の連続で「この先どれだけ働けるか‥」と不安な心理を「安定した副収入で夢のアーリーリタイヤメントも視野に！」などと言葉巧みに釣り上げる。
なまじクレジットはあるから気が付くと深みにはまりやすい。
医者の不養生ってヤツかね‥
- 778 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/08(水) 21:55:46.15 ID:5ocxLMUz.net
- >>773
http://www.社宅家賃.com/article/003.html
5割も要らんらしい
- 779 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 05:39:58.71 ID:PhCxP6uF.net
- >>729
結局税金がおかしいとこから、世の中不安定になっていくんだろうね
でもあやしい不動産関係のやってることも問題だよね
例外はあるとおもうけど
土地じたいは、価値はないんだろうけど
それに関わる人が本当は資源なんだろうけどそれをつぶしている魑魅魍魎が問題
- 780 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 07:18:01.89 ID:8B5uh1/N.net
- >>779
というかさ
賃貸業を気楽に不労所得が得られるもんだと思っているからホイホイ騙されるんだろうね
賃貸って法律の規制でがんじがらめになってるから簡単には儲からないようになってるんだけどね.
立地とか建設費とかよっぽどよく考えないと失敗するし,ましてや業者の言いなりで作ろうものなら,割高な建物になっちゃうから回収するのがほぼ無理になっちゃう.
- 781 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 09:48:46.31 ID:n7fcFPxi.net
- “若者のバイク離れ”で逆に盛況!?レンタルバイク
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6203663
- 782 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 10:08:02.66 ID:n/byjgWX.net
- 【調査】大型バイクの世代別所有率、1位はオジサンではなく20代…ヤマハ調べ [転載禁止]c2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1439970655/
- 783 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 11:05:53.69 ID:TAfZyngB.net
- >>738
大分空港の周りってド田舎やんけwww
- 784 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 11:30:53.05 ID:vC2tHaET.net
- 先祖代々の地主だと売るという選択肢がほとんど無くて借金してアパートやマンションを建てるからな
子や孫の代で大変なことになりそう
- 785 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 13:04:58.31 ID:40MOg9db.net
- 名古屋市内だけどこっちも木造や鉄骨アパートが雨後の竹の子状態。
新築数年はいいだろうけど、その後は大変だろうね。
- 786 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 15:35:29.60 ID:n7fcFPxi.net
- 賃料2万の物件があるとするだろ？湯沸し器はちょくちょく故障すんだわ。3～5年ではほぼ修理できない故障で交換。
どんな格安のとこに電話して見積もってもらっても、ＨＰ上で激安でも来てもらって見積もるともう税込で30万は飛ぶわけよ。
賃料の1年分。
それでな、退去の際ってだいたい風呂とか汚くて交換しないといけないレベルになるんで交換したり再生処理したりすると15万は飛ぶ。
次の客が付く様な最低限の壁紙とか床とかそのたもろもろリフォーム・修理でも税込で50万～100万は飛ぶ。
金掛けられないんでそのまま募集すると客はつかない。
さぁ、無間地獄の始まりですｗ
- 787 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 15:36:40.87 ID:n7fcFPxi.net
- >>786
> ＨＰ上で激安でも来てもらって見積もるともう税込で30万は飛ぶわけよ。
交換の場合な。ちょくちょく故障する場合の修理でも10万くらいかかる。
- 788 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 17:29:13.87 ID:EJMSATiy.net
- いくら何でも壊れすぎ。
ユニットバス交換なんて30年20室以上運用してきたけど殆ど発生しねえよ。
一度風呂の底が割れたこと有ったけど補修（数万）で済んだわ。
湯沸かし器は10年前後は使えるけどその頃には補修部品が無くなってて交換ってパターンが多い。
そもそも大抵の貧乏大家はプロパンガス業者と契約してガス器具はガス屋持ちでやってるからそこは問題にならん。そこはな。
- 789 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 17:55:46.33 ID:n7fcFPxi.net
- >>788
大抵のアパートは20室もねぇよｗ それに風呂の底が割れて10万とかもねぇよｗ そんな状態で補修何て出来ねぇｗ 普通は交換だわｗ
それともあれ？ｗ 裏からＦＲＰで固めて表は研磨再塗装？ｗ もちろん部分研磨とそうじゃねぇよな？ｗ 10万ｗ
それにプロパン業者にそこまでもたせられるわけねぇしｗ そこまでのサービスなんてネット上の書き込みだけｗｗｗｗｗ
- 790 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 17:59:34.62 ID:+GCXE1wx.net
- >>788は明らかに関係者というか大家で情報が正確
>>789他はめちゃくちゃ書いてるなｗ
30万の湯沸かし器とかお目にかかるのは難しい
- 791 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 18:22:23.18 ID:n7fcFPxi.net
- >>790
ひょっとして5万くらいの？ｗ 追炊きナシのｗ まぁ、プロパン業者に持たすくらいだからそんなもんかｗ
- 792 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 18:32:05.98 ID:F/CPfdJl.net
- >>791
10年ちょい使った給湯器が故障したんで昨日見積取ったが基板交換で3万円、取替なら16万円
30万の給湯器ってどこの何て製品？
- 793 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 18:33:00.82 ID:pFrhqz4O.net
- 追い焚きなんてわからないしやる気もないな
一人暮らしでユニットバスならそんなものでしょ
- 794 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 18:50:26.52 ID:LUkj2hWl.net
- 東京駅から電車で３０分
千葉県北西部JRの駅から１０分以内
というエリアなんだが、
２階建てアパート、３階建て軽量鉄骨マンションが
去年から１０件以上建っている
相続税の影響だがいくらんでも
建設しすぎ、駐車場だった土地が多い。
大家はつぶしあいになるのが分かってない。
- 795 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 19:29:40.09 ID:4soxuNCG.net
- >>789
> 大抵のアパートは20室もねぇよｗ
複数棟だろ
頭にうじでも沸いてるのか w
- 796 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 19:45:12.64 ID:n8IXxo/s.net
- 公営のURとかの４０年以上の物件は、写真とかだときれいにリフォームされている様なんだが、住んで大丈夫なんですかね？
排水や水道管あたりはコンクリートの中で簡単には補修出来ないだろうし、鉛管なんか使っているのかな？
内覧はしてないけど、外階段のコンクリは補修だらけだし、心配になりました。
どうなんでしょうか？
- 797 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 19:49:52.49 ID:EJMSATiy.net
- 3棟だよマンション2棟アパート1棟
風呂桶のひび割れは樹脂系の接着剤かなんかで補修した筈だよ今でも割れは見えるけど住人変わっても問題無く使えてる。
追い炊き付きなんか入れるから壊れるし高いんじゃとしか。
昔から空焚きなんかで壊されるケースが多いと聞くから大抵の大家は避けるだろ。
- 798 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 19:59:54.59 ID:EJMSATiy.net
- >>794
すでにその辺の不便な立地だと
積○系のサブリース物件が去年売りに出てたな。
新八柱の外れで2棟計30室で2億とかだったかな。全部ワンルームでこんなの売れるわけねーだろって笑った記憶がある。
ただ部屋数が多いせいで表面利回りだけはやたらいいという
その賃料で入居率良ければの話しだろうよw
- 799 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 20:10:02.23 ID:n7fcFPxi.net
- >>797
今時は空焚きってのはないｗ 追炊き無しで客付かんわｗ
- 800 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 20:38:41.05 ID:40MOg9db.net
- >>798
https://www.kenbiya.com/t=3/chiba/4/realestate_908328rst/
JR常磐線 新松戸駅 徒歩10分 築25年 1R 家賃2.8万
こんなのがごろごろしてる。
リアルババ抜きゲーム。
そこへ新築が大量供給。
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0128312610/?start=10
新松戸駅徒歩12分 新築 1R（洋6.3） 4.9万円 バス・トイレ独立 追いだき機能付
モニター付きインターホン
- 801 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 20:39:25.73 ID:FKI8Gwhy.net
- >>760
その物件、3年定期借家だよ
相場より落として当たり前
共益費込み18なら普通借家なら20はラクに越えてくる
>>773
以前の会社は9割会社負担だったんで今のとこでも負担増えたと思ってたw
知人友人達も会社7～9割負担、家賃の半分自己負担はあり得ないw
- 802 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/09(木) 20:44:10.55 ID:n7fcFPxi.net
- >>800
満室時利回り 8.23％ 利回りについて
築年月 1991年3月 （築25年）
満室時年収/月収 411.6 万円 / 34.3万円
ＲＣｗｗｗ 固都税ｗｗｗｗｗｗｗ こんなん5000万ｗｗｗｗ 無理ゲーｗ
- 803 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/10(金) 00:53:03.61 ID:D+1IdOHB.net
- 賃貸収益物件新築ラッシュ！！乗り遅れるな！！
↓
１０年後、空き屋率急上昇！サブリース解約祭で阿鼻叫喚！！
こうなるのがなぜ理解できないのか…
- 804 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/10(金) 01:06:38.86 ID:D+1IdOHB.net
- 始める前に大東とかトウ建とかのオーナースレ、被害者の会のネット見てみれば考え直しそうなものだが・・
どんどん新築されてるとこ見ると、2chの啓蒙活動も役に立ってないようだ
- 805 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/10(金) 01:17:40.15 ID:Goh+vUL+.net
- >>804
そもそもネットで情報収集できる層は
あの連中も相手にしてないだろ。
高齢者の判断力の弱さに付け込んでくる辺りは感心しないが能力も無く楽してお金儲けしたい地主を養分にして社会に還流する白アリみたいなもんだな
- 806 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/10(金) 07:36:57.81 ID:XWlpZJDo.net
- コンビニ経営とアパート経営の共通点か
- 807 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/10(金) 07:57:40.32 ID:r58/eIPk.net
- >>796
よほど古い棟の場合給排水系は外配管にしちゃう場合がある
トイレとかは元から室内に排水管がドーンと出てるし
URはきちんとメンテ計画立ててるから心配ない
- 808 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/10(金) 08:22:55.11 ID:gY5LQwmx.net
- 農家とかはお山の大将で、組織で揉まれたこともないし、きつい交渉もしたことない
おだてたらいちころよwww
- 809 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/10(金) 08:55:09.01 ID:CnAFJXTC.net
- >>803
上場企業が地主騙したりサラリーマンを食い物にしたりするわけないでしょう！？しつれいしちゃうわね、もう！激おこぷんぷん丸！
騙してるんじゃないんですよ！？これは事業者同士のビジネスなんです！
こうですか！？わかりません > <
- 810 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/10(金) 14:10:05.85 ID:q4oX8PJa.net
- >>804
さらに国債が暴落したらどうなると思う？
(おれは持ってないけど)
- 811 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/10(金) 17:32:21.52 ID:7/se3M/r.net
- >>807
ありがとうございます
- 812 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/10(金) 21:57:19.30 ID:UTsqvJ24.net
- >>796
水道関連の仕事してたけど、それだけ古いと鉛管のままだろうね
目に見える場所は、各自治体の基準によるけど、変更されているかも？
自治体で全く違う方針だから、見てみないと分からないけどね
県住や市住だと建替まで鉛管のままだなー
破裂しないと修繕予算が下りないから、交換自体不可能な自治体がほとんど。
>>804
大東やレオパ等は、格差是正に寄与しているとは思うけどなぁｗ
- 813 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/10(金) 23:42:10.53 ID:DN3Ga9rw.net
- 相続税節税のためのアパート建築ラッシュはまだまだこれからの気がする。
団塊が自宅持て余してるから自分はマンションに移り住んで
欲出して自宅をアパートにして年金の足しにするなんて考えそうだし
- 814 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 01:02:22.19 ID:EhqOoJwM.net
- >>813
何で戸建てをそのまま賃貸に出さないかなー
地方でも10年くらいはそのまま住めそうな住宅が親世代が施設に入って放置ってのが多すぎて勿体ない。
供給が少なすぎて需要が産まれてないだけやろうが
戸建て賃貸がもちっと流通すればゴミみたいなアパートが林立せんで済むだろうに
- 815 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 06:53:25.95 ID:VhqEQ1Yn.net
- 母に懸案の田舎の空き家戸建て売却してもらって（カネは母のもの）、兄弟の争続のタネをなくしてもらったから、
今度は母の希望に応えて、今よりいくらか広い公的賃貸住宅に来月引っ越す。
母はホーム入所とかなければ、そこが終の棲家になると思う。
俺も現役リーマンのうちは、ずっと賃貸暮らし予定。独身なんで。また、職場に一部家賃補助制度もあるから。
高齢者への賃貸が渋られるようになったら、自分が生きそうな年数を逆算しての
築年数の中古マンションを現金一括で買おうと、今は漠然と思っている。
- 816 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 07:00:38.93 ID:daXF4AUb.net
- 貴重な民泊の受け皿になるわけですねわかります
- 817 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 07:15:01.90 ID:uftm6m+E.net
- >>812
金持った奴から巻き上げるだけなら格差是正に寄与している
だろうけどほとんど価値のない土地しか持ってない老人に借金
させて立てさせたりしてるからなぁ
- 818 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 13:31:59.05 ID:7Ew+KrkM.net
- >>815
合理的で良い案だね
- 819 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 15:07:45.96 ID:kR1KZh/7.net
- 【不動産】過去最悪！ 首都圏賃貸アパート「空室率30％超」の衝撃
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1465604706/-100
＞東京の４月に限れば、「持ち家」（１２４２戸）が前年同月比で７．９％の大幅減だったにもかかわらず、
「貸家」（６１７７戸）は２０．１％の大幅増。もはや“投機バブル”としか言えない状態だ。
猫も杓子もレミングの突進状態で
今まで何とかやってた既存組も契約見直し地獄に突入だな
一時的に儲かってそうでも近所にどんどん競合相手が増えていくんだからな
賃貸アパートはコンビニと並ぶ現代の奴隷制度だと気づくのはいつになるやら・・
- 820 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 15:15:09.74 ID:WdZXr3Tj.net
- 奴隷を住まわせて左団扇と思っていたら自分が奴隷だったでござる
- 821 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 15:20:21.23 ID:WEQ57Q7i.net
- 木造や鉄骨造ではなくてコンクリートで作って壁も厚くすれば借り手はたくさんいると思うけどなあ
でも初期費用や維持費がかかるのかなあ
- 822 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 15:27:05.02 ID:uftm6m+E.net
- 場所にもよるけれど、木造や鉄骨ばかり建ってるようなところに新築で
建てるには初期費用が高くて割に合わないだろうな
- 823 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 15:47:48.19 ID:p6/I35Yw.net
- >>812
ありがとうございます
- 824 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 16:08:40.90 ID:Aj679Qq5.net
- そりゃ高層マンションがこんなけ出来ればね
駅近マンションが一番
郊外の一軒家はどんどん廃れるだろうね
ただクルマがあって普段から電車使わないなら郊外のゴーストタウンを買うのも有りだと思う
そりゃ老後は大変なのは確定だけどな
他人がいいと思うものは値段が高くなり
他人が悪いと思うものは安くなる
上手い具合に世間と価値観がズレていれば安く満足がいくものが得られる
他人と同じでないと不安になる病気が蔓延している日本じゃ同意は得られにくいがな
- 825 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 16:44:29.87 ID:kZT3Vae0.net
- >>821
分譲貸なみの家賃になるがな
家賃補助がないと借りれねえよ
- 826 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 17:28:37.56 ID:adkkakei.net
- 虫嫌いだから、戸建てとかムリ!! 今は8階に住んでいるが、それでも偶にｺﾞｷﾌﾞﾘとかﾊｴが来る…何階なら来ないの!?
- 827 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 18:29:38.04 ID:F0z4hL1P.net
- 壁ドンパレス
- 828 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 20:41:11.78 ID:aRyEbzLH.net
- >>826
ゴキは家具について来ているんじゃないの？
蚊は高層階にはほとんどいないらしいけど
- 829 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 20:53:54.44 ID:heg4zETj.net
- どんな高層だろうが何れは来るよ何回なら来ないと言う事はない
単にそこの住人達の防虫意識とあとは時間の問題
- 830 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 20:56:52.23 ID:cFTZ5DOF.net
- >>825
分譲賃貸で20万位を12月から探しはじめて結構有るじゃんと余裕ぶっこいてたら1月末から一気に消えてったw
慌てて契約したが、俺のチェックしたとこはもうどこも空いてない
- 831 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/11(土) 22:13:54.40 ID:kZT3Vae0.net
- >>830
転勤族が多いとこだとな
- 832 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/12(日) 00:08:09.79 ID:+jeIMci3.net
- >>826
７階の外壁にゴキブリが上っているのをみたことがあるよ
配管や隙間どこからでものぼってくる
ホイホイおすすめ
- 833 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/12(日) 09:18:07.11 ID:cB82D2KB.net
- 最近はシノケンがよくたってるな
- 834 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/12(日) 10:29:15.66 ID:HN9JL8vO.net
- >>820
大東とか頭がいいなぁ。
やはり儲ける奴はこうでないと。
- 835 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/12(日) 10:31:29.31 ID:HN9JL8vO.net
- >>821
借りる時は騒音より家賃の高低が問題になる。
騒音は住んでみないとどれだけ防げるかもわからんしな。
- 836 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/12(日) 11:50:23.10 ID:3yxhIqC1.net
- >>832
ホイホイは逆にゴキを集めるよ
- 837 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/12(日) 11:51:56.37 ID:xj6e+OT8.net
- ワイんとこみたいに１階でも出んとこには出んのやで
- 838 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/12(日) 12:14:34.19 ID:Q2CWeFBf.net
- それはそうだが造りである程度わかるしな
RCなら概ね大丈夫だが木造でうるさかったと後から言うのは情弱
- 839 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/13(月) 10:18:17.22 ID:TtSo7dAM.net
- >>821
そうすると毎年の減価償却が逆に減るから益々帳簿富豪のキャッシュ貧乏になるから自腹率高しｗ
- 840 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/13(月) 12:20:51.60 ID:q6SlVQnJ.net
- うむ
よっぽど余裕のある人か
超都心で家賃が高く取れる場所以外で鉄筋でやると
木造以上に即死できる
- 841 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/13(月) 13:15:13.92 ID:TtSo7dAM.net
- >>840
「あー！あー！ああー！」って言ってる間にキャッシュが速攻で蒸発していくよなｗｗｗ あれｗ 騙されて田舎でＲＣ建てるやつｗ
- 842 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/13(月) 15:05:16.05 ID:YrhGOEAW.net
- >>821 知恵袋でも読みなはれ
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1038623580
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1219575507
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1077753675
- 843 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/13(月) 17:16:04.26 ID:vrDuaSL4.net
- >>842
いちばん上の一行目、めっちゃワロタｗ
＞アパート経営で家を失いました。
すげえシュールだな。
一時期流行ったポルナレフのＡＡみたいな。
- 844 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/13(月) 17:59:56.23 ID:YGPgMjxn.net
- アパートメーカーの口車に乗って
何一つ自分の脳みそ使わずにアパート建てちゃう人は
どっち道全ての資産を失うから放っておいてOK
代々の資産家ってのは代々資産を守る為にもの凄い労力をかけている
時代によって資産運用の仕方は変わる
80年代までならアパートだったってだけ
21世紀になってもアパート建ててるようじゃ無資産階級に格下げだな
- 845 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/13(月) 18:02:05.39 ID:YGPgMjxn.net
- 良かったじゃないかアパートを建てて
家も土地も失って
法務局行きゃいくらでも土地の所有者は調べられる
土地持ってる限り延々とアパートや駐車場 太陽光etcの営業がやってくる
アパート業者に騙されるような人はいずれ誰かに騙される
家も土地も失っちゃえば何も考えず暮らせるよ
- 846 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/13(月) 19:10:14.44 ID:boa05UQe.net
- 断捨利ブームだしな。
子や孫に土地やアパートなんて残すもんじゃない。
相続税はもっと上げるべきだろうね。
そして幸運で手に入れただけの似非資産家はむしりとられればいいんだと思う。
- 847 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/13(月) 19:19:19.57 ID:cOu/aQY0.net
- 共産主義者乙
- 848 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/13(月) 19:20:31.34 ID:RwSiWwQi.net
- 契約書さえ疑わしいのに、
少なくとも、口約束なんか何の当てにもならないとわからない馬鹿は身包み剥がされりゃいい
- 849 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/13(月) 21:59:00.81 ID:MVpfjX1y.net
- リスクをとれば報いが与えられる
大きくリスクをとれば大きな報いが与えられるのです！
持たざるものには分からんのです！
- 850 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/13(月) 23:13:56.97 ID:QF2T4WEO.net
- オリンピックに向けて、ラブホをホテルに改装するくらい宿泊施設が不足しているのだから、
民泊を年間180日なんて規制設けてないで、好きなだけ民泊させたらいいのにね。
オリンピック関連施設に近いところはなんだかんだ言っても、
オリンピック需要あるんじゃないかね？
地方からオリンピックの仕事のために上京して一人暮らしする人もいるだろうし、
会社が借り上げる場合もあるだろうし。
- 851 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/14(火) 00:29:04.88 ID:qkJJpiZ0.net
- >>743
これはひどいｗ
ワンルームレベルでも管理費修繕費7500円じゃ
最初の大規模修繕ですら持ち出しになるレベル。
修繕せずにのばせばいけるけど、
そうすると物件価格の維持なんか夢物語ｗ
- 852 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/14(火) 07:06:23.02 ID:hMBhQHzQ.net
- >>821
相場以上の家賃は取れないから死ぬだけ
現実の事情に合わない借家借地法を恨め
- 853 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/14(火) 12:51:15.70 ID:4s12v+KS.net
- >>839
ほんこれ。20年ぐらいすると給排水設備の償却が終わり返済額の金利部分も毎年ガンガン減りはじめる。
収益性はめきめき下がるのに所得は延びるという逆風で修繕費を捻出しなきゃならなくなるからそれ以前の収益に手を着けてたらもれなくアウト
しかもその時点で自営や年金生活になると健康保険料がえらいことになるという
- 854 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/14(火) 13:45:32.00 ID:0eMlf2Lm.net
- >>767
いやーこういう連中の養分になるんだなー
バカな公務員から金遣いの荒い若者へ資金還流させるのもありかもしれんがｗ
- 855 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/14(火) 15:47:08.60 ID:9NlIXb0H.net
- >>853
もっと死ぬほどキャッシュが蒸発していく仕掛けがというか地雷が満載なんだけどやってみないと（＝だまされてみないと）本にも乗って無いようなのが目白押しなんだよなｗ
一昨年位からかな？民主党の置き土産で全国の自治体の住民税の算定方式が恐怖の東京方式に統一されたんで、国民健康保険はキチガイほど高騰しているｗ
国保は扶養概念がなく、家族一人づつ加入なので、マンション経営の場合は年間90万を超えるｗ 実際はキャッシュ全然ないのにｗ
近い将来は上限をもっと上にいじるので、保険料は(白目ｗ
- 856 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/14(火) 18:47:40.83 ID:Zv6OSSoQ.net
- 最近なぜか財産持ちから資産を奪い取るのは正義みたいな話になってるが
ネズミ小僧じゃないんだから損失リスクの大きさをしっかり周知して被害抑制に努めるべき
- 857 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/14(火) 19:12:32.34 ID:FWJoJOJR.net
- 相続税が低すぎるからこんなことになるんだよ。
一人5000万円上限にあとは全部国が没収でいいよ。
- 858 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/14(火) 21:09:24.57 ID:dEdi/ito.net
- >>856
金持ってるけど全然使わない馬鹿と
金持ってないけど稼ぐそばから使う馬鹿
詐欺云々に問題は有るけど資本主義に取って大切なのは後者じゃないかな？
正直、生きた時代が良かっただけで何も考えなくても資産形成できた奴らは
他人に教えられるままに資産目減りさせられても可哀想とは思えない
- 859 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/15(水) 01:08:45.75 ID:3KBAM8Nt.net
- >>856
成り上がりは認めるけど何代も資産重ねていくような資本家は良くないわ
- 860 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/15(水) 01:09:51.39 ID:3D6xZ2Nf.net
- 賃貸業ほど帳簿とキャッシュが合わない業種なんだよ
借金してると右左ですってんてんなのに経費に落とせるのは利息の部分だけだから帳簿上は利益が出てることになって税金やら保険やらガッツリ取られる
あと修繕費な
古くなって家賃下落や空室が増える頃に次から次へと、、
で、一括で経費にできるのならともかく、償却資産になるのが多いんだよな
５年とか１０年でチマチマ分割して経費で落としていくことになる
キャッシュは一括で出ていってるのにチマチマ数年かけて経費にしなきゃならないから帳簿上の利益はあることになってる 税金や保険でガッツリ取られてさ
- 861 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/15(水) 11:48:10.35 ID:s+QhyKpF.net
- 上念司 家は200%買ってはいけない
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160312-00010002-bjournal-soci
- 862 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/15(水) 15:52:31.47 ID:f6nNtrgw.net
- ＞帳簿上の利益はあることになってる
賃貸経営の闇はまさにコレなんだよなｗ
あるはずの無いキャッシュがたんまり有ることにされている。
当然そこにがっぽり 各 種 諸 税 も が っ ぽ り か か る。
当然、サラリーマン救済目的の各種社会福祉関係も全部切られるｗ
サラリーマンの兼業大家ならさらに自腹で持ち出しが始まるｗ
賃貸業ってのは国ががっぽり税金が取れる様に、やみくもに富裕層を膿みださない様に制度設計されてるのさｗ
- 863 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/15(水) 16:46:56.75 ID:KAZ9iSGh.net
- ＞帳簿上の利益はあることになってる
賃貸経営の闇はまさにコレなんだよなｗ
あるはずの無いキャッシュがたんまり有ることにされている。
まさにコレがヤバすぎて20年目でRCのマンション手放して足洗ったわ。
金がないのに納税額や保険料が挙がる挙がるw
一応管理法人に転貸したり上物を売却したりして節税する方法あるけどそれなりに手間とコストはかかるからね
自前でやってみたけどきつかったよ
- 864 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/15(水) 17:03:34.73 ID:eJORPqO+.net
- >>863
少し前にこの板で知ったんだけど、
まりおっていうブロガーがそれで自爆してたね。
あまりに壮絶で、読んでるだけで胃が痛くなった。
https://www.kenbiya.com/clm/mario/img/26-8.gif
この人の場合、売った後もさらに税金がのしかかってくるという
ドラマチックな後日談が繰り広げられるんだけどｗ
- 865 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/15(水) 18:03:45.47 ID:jNgo+Ns7.net
- 有利子負債の返済費が経費の扱いにならないから
ローン返済額が利子以外はそっくりそのまま所得として扱われるんだっけ？
この場合、建築費とか土地の取得費は初年度分しか所得控除にあてられないのかな？
- 866 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/15(水) 19:20:07.05 ID:KAZ9iSGh.net
- >>865
建築費は毎年減価償却されるもんです。
土地は経年劣化せんので土地の取得費は経費にならんよ。
ただし売却時に取得費で損益を出すので影響するがな
- 867 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/15(水) 21:11:03.99 ID:Xje1h9vA.net
- 税金なんか払ったとこｒで遊んでるヤツラを養うだけなのになｗ
- 868 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 02:27:28.06 ID:gaiDziOa.net
- 内の木賃は全室埋まっております。
全て生活保護受給者と中国人です。
有り難いお客様です。
- 869 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 08:15:50.18 ID:O2zeEStU.net
- 東京・足立区で、30歳の男性の首にナイフを突き付けて車に連れ込んだうえ、3000万円を要求したなどとして暴力団組員ら男女4人が逮捕されました。
指定暴力団住吉会系組員で韓国人の高尚信（コ・サンシン）容疑者（34）ら男女4人は去年7月、足立区の駐車場で男性の首にサバイバルナイフをいきなり突き付け、車に押し込んで監禁した疑いなどが持たれています。
警視庁によりますと、高容疑者らは男性の手足を粘着テープで縛り、「お前は死ぬ」と脅迫し、男性の母親に電話で3000万円を要求していました。男性は1時間半ほど車で連れ回されましたが、隙をみて逃げ出して無事でした。
高容疑者らは中国語のような言葉で会話するなどして中国人を装っていましたが、男性に対しては片言の日本語で脅迫していたということです。
高容疑者らは、実際には中国語は話せないということです。
- 870 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 10:07:11.33 ID:BGWdmCWH.net
- >>860
>賃貸業ほど帳簿とキャッシュが合わない業種なんだよ
>帳簿上の利益はあることになってる
>>862
>あるはずの無いキャッシュがたんまり有ることにされている。
>賃貸業ってのは国ががっぽり税金が取れる様に、やみくもに富裕層を膿み(生み)ださない様に制度設計されてるのさｗ
勉強になる
結局マンション経営は一般人にとっては 税金搾取マシンと考えてOKなのか
何かふにおちないけど...
それでも、勧める業者が増えて、大損する小(無知)リーマンオーナーがでるのが、今の仕組み(問題)なんだね…
>>864
ttps://www.kenbiya.com/column/tousupo/2/
つぎはFXってなんかあぶねーなー
- 871 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 10:45:41.34 ID:qFU6sRgo.net
- >>870
ためになるがFXで大損こくんじゃないか？
- 872 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 11:24:39.00 ID:O2zeEStU.net
- >>870
３ＤＫ×１８戸のＲＣ物件で、価格は４,０００万円でした。表面利回りは購入する時点の計算だと２６％くらい。
ワンルームの後に買って、平成２３年の年末に４,５５０万円で売却しました。所有期間は３年弱です。
高利回りですね。それに、買ったときより高く売れたなら、最終的にはプラスで終われたんじゃないですか？
全然ですよ・・・。数字だけ見れば５００万円以上儲かったように見えますが、所有期間中は足りないお金を本業や印税から持ちだしていましたから。
この利回りで入居率も９割以上あったのに、全く儲からなかった。
そう考えると利回りってクセものです。
大切なのは、手残りですよ。
手残り！
- 873 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 11:26:04.94 ID:O2zeEStU.net
- そうです。この物件はＲＣだったので、とにかく税金がすごくて、入ったお金がそのまま出て行く感じでした。
固定資産税や住民税だけでも大変なのに、保育園の保育料や公団の家賃まで一気にアップしましたからね。
一時は、税金のない国に本気で引っ越したいと思ったくらいです。
- 874 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 11:27:01.44 ID:O2zeEStU.net
- 有名な大家さんの本でも、税金の話ってほとんど出てきませんよね。
僕、試しに本に出ている物件がいくら儲かっているか計算してみたんですよ。
すると、「 家賃収入は１,０００万円だけど手残りが５万円 」というような物も多いんです。
- 875 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 11:40:59.03 ID:O2zeEStU.net
- フルローンという言葉や家賃収入の額に目を奪われないで、裏にある数字まで読み解かないといけないということですね。
そう思います。僕の友人のＯさんも、「 まりおくんの失敗を見て、税金も含めた収支を計算してみたら、ほとんど残らないことがわかったよ 」とショックを受けていました。
税金のことを知らずに買うと、本当に危ないと思います！
- 876 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 11:43:38.24 ID:O2zeEStU.net
- ちなみに、ＦＸと不動産投資の一番の違いは何だと思いますか？
失敗したとき、ＦＸは冷や汗をかくくらいだけど、不動産は手が震えます。
- 877 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 11:56:39.32 ID:UXgHhNtJ.net
- 歪んだ税制のせいで郊外の住宅地は作りの悪いプレハブ賃貸物件ばっかり
なのかね
地元だとRCやSRCの物件は水商売女に人気のあるようなエリアばっかりだ
本当にこの国の税務署はろくなことしないな
古い工場や乗り物は動態保存されないし車は日本でしか売れない変なの
ばっかり売れるし
- 878 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 12:05:24.76 ID:O2zeEStU.net
- >>877
プレハブ賃貸物件ばっかりのとこでプレハブでも生存確率はほぼゼロなのに、そんなとこにＲＣとかＳＲＣとか建てたら即死ｗｗｗ
- 879 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 16:02:13.89 ID:ADWx3fP/.net
- >>860-863
つっても、その帳簿上の利益とキャシュの差が相続税対策の源なわけでな。
- 880 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 16:03:07.95 ID:aHKgXzF2.net
- >>877
歪んだ税制というのも有るけど、税金分を吸収できるほど家賃を上げられない方が大きいのでは？
賃貸物件の壁が薄いのも、木造や軽量鉄骨が多いのも、原因はそこでしょ。
- 881 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 16:16:34.10 ID:ADWx3fP/.net
- まあ、しかし。簿記の心得がある者としてこのスレ見ると、
経営計画を理解できずに賃貸業に手を出しちゃった人が多いのねと同情してしまう。
例えば、借入返済は費用にならないかわりに減価償却費が費用になってるだろがと。
減価償却の枠内に返済を収めるような経営が実行できてれば、
キャッシュは漸増するように会計や税務制度は設計されている。
それでもキャッシュが不足するというのは、家賃不足か過大借入れ、ということ。
- 882 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 16:27:37.06 ID:ONhQXDMj.net
- 【経済】日銀、金融政策の現状維持を決定[06/16]
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1466053541/-100
＞景気判断では住宅投資について「再び持ち直している」とした。前回（４月末時点）は「このところ持ち直しが一服
している」だった。
結局景気判断の数字作りのために政府自ら暗黙の内にアパート投資を煽らせて土地持ちをハメ込んでるのが実態だからな
相続税対策といったって、ハメて逃げられなくしたカモがある程度溜まったところで税制改変で抜け道も塞いでくるだろ
こんな危ない話に銀行がホイホイ融資してくるのは
まだ若くて判断力のある相続人本人は騙せなくても、耄碌したその親経由で引っかければ
親子セットでカモにできて美味しいから
保証人にされてしまった相続人はかわいそうだね
- 883 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 16:39:46.13 ID:O2zeEStU.net
- >>881
返済が減価昇格費の枠内に納められる一般の賃貸経営なんてもんは存在しないんだぜｗ
返済分だけじゃないｗ
- 884 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 18:56:34.52 ID:qFU6sRgo.net
- 手出してないよ。
ためになるなぁと見てるだけ。
必死こいてる奴が悠長にここに書き込みしないでしょｗ
- 885 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 19:18:57.30 ID:oaZTuRAI.net
- >>881
借金かけた割には利益がでなかったとしても給与所得での所得税がゼロになるわけでもない。賃貸経営は現物の値上がり益がなければ利回りとして厳しいのでは？と思い、アパート建設やめたよ。
- 886 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 19:29:51.60 ID:Wo6fdF1T.net
- 相続税払ったほうがいいと思うわ。それが最大の節税でしょ
- 887 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 19:50:30.23 ID:oaZTuRAI.net
- >>886
昔小規模宅地の相続評価9割減で相続した。不動産を始めて取得したとか厳しい条件でした。相続税の節税はリスクたかすぎるわ
- 888 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 20:17:38.42 ID:HXvIjp6x.net
- >>882
相続税アパートがここまで乱立して、今更税制変更できるんだろうか。
だまされたと気付いた情弱大家が暴動起こしたり、イチかバチかで
火災保険ゲット目指して住人もろとも赤字アパートに放火したりしそう。
- 889 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 21:20:24.42 ID:k3x+OtuE.net
- こんだけ供給過剰になると嫌でも移民受け入れ不可避になるわな
少子化も止まる見込みないし
- 890 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/16(木) 23:34:29.64 ID:aAK4P3It.net
- 外国と貿易しないと日本の経済が成り立たないように、
生粋の日本人だけで今後やっていけるのかと問われれば、「無理です」と答えるしか無いなあ。
日本人だって昔途上国だった頃には世界各地にざんざん移民させてもらっていたわけで、いまさら移民は無しよとは言えないわけだ。
問題はどのくらいのスピードで移民が増えるか？
都市部の小中学校は半分はもう外国人の生徒だから、相当なスピードで外人が増えていることは間違いない。
街角で聞こえる話声の半分くらいはもう中国語という現実があるのよ。
- 891 ：８８８ 【大吉】 ：2016/06/17(金) 00:58:42.31 ID:dAlsAXyP.net
- 888（σ´∀｀）σ ｹﾞｯﾂ！!
888ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
888（･∀･）ｲｲ!!
- 892 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 01:28:58.04 ID:IwgbmO4q.net
- >>886
あのねぇ、現金がなく土地だけしかない人も多いんですよ。
相続税を払うには土地を売るしかない、しかし思ったように売れない、
だから活用（アパート）するはめになるわけで。
もうやだ、不動産持ってないやつって。
- 893 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 01:46:37.30 ID:UfmEpAXb.net
- >>889
先にハコを作ってから、中に入る奴が足りないて話だもの
この国は金を使う順番がバカだ
先に少子化対策して発生した出生数から将来の需要に対するハコを作るのが普通だよ
- 894 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 02:15:31.82 ID:fL74gnKc.net
- このスレは現実的な話題で推移してるのに家賃下げろデモのスレは同じ国の話とは思えんくらい現実が見えてなくてワロリン
>>892
しかも物納や分割納付基本お断りだもんな。どうしろとw
親の代の相続はバブル前で10年くらいかけて分納して払ったらしいが今は何で駄目なのかと
>>893
まー昔は住居が足りなくて敷金礼金更新料総取りがデフォだったからな
そら供給促進するのが自然だったが借り手弱者様扱いして放置したのが失敗だった。
- 895 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 04:06:56.10 ID:SrQxFR75.net
- >>894
まあ、大家と店子の立場と経験と社会性の違いだろうな
店子からしたら「大家は不労所得で楽してる(だから家賃が高くて俺の生活が苦しい)」
くらいに思ってるんだろうが、実際やってみるとそんなに甘くねえよ、と
でも、最近10年くらいで増えたサブリース物件なんかは「大家やったら不労所得で左団扇」
みたいに世間知らずの暢気者が大家になって苦しんでる訳だから
端から見れば、どっちもどっちと言う皮肉な話だな
まあ、駅近くの好立地以外は持っててもしょうがないから
期を見て売り払って現金で相続するのが正解なんだろうか…？
- 896 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 04:38:23.26 ID:8RTJiZie.net
- 郊外の宅地を農地に戻し、農地の大規模化
市街地は、歴史的建造物を守りつつコンパクトシティを目指せば
利便性が向上して街の価値も向上、インフラ費用も抑制できる
利用者減少のゴルフ場は、山に戻し
ここ数十年で膨らんだ限界集落は、野に戻す
- 897 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 06:31:43.12 ID:/ydMb5N3.net
- 〉最近10年くらいで増えたサブリース 物件なんかは「大家やったら不労所 得で左団扇」
みたいに世間知らずの暢気者が大家 になって苦しんでる訳だから
これ笑えるよね
隣の芝生はうんぬんｗ
- 898 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 06:40:47.99 ID:/ydMb5N3.net
- サブリースがなく、いい加減な街の個人の不動産屋しかない時代から大家やってきた奴はほとんどすべて自分でやってきたからね
審査ノウハウ欠如による基地外の相手契約不備による家賃踏み倒し、夜逃げの後始末、業者の粗悪工事やボッタクリ等
勉強代を払って苦労してきた大家と
片手間、リーマン意識大家、丸投げ大家とは全く別物だから、、
- 899 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 07:12:26.35 ID:x4VjVDea.net
- >>892
思ったように売れない土地はそもそも路線価が二束三文だから固都税が安い。
莫大な借金背負って最終生存確率がほぼゼロの賃貸経営に人生突っ込む意味がわからないｗｗｗ
- 900 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 09:00:06.75 ID:dzsqJ/gC.net
- >>889
労働者不足、とくに介護系、になるのは火を見るより明らか。
つまり誰かが描いた筋書き通りなのかもしれないね。
- 901 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 09:08:30.20 ID:fuKbjrTb.net
- >>899
その通りだな。リスクたかすぎるわ。逆に暴落したら誰かが買うんだろう。気長にいくわ。
- 902 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 09:14:27.82 ID:p5KTHUrM.net
- 住宅不足の昔とは違うんだから税制がおかしい
- 903 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 09:35:35.66 ID:x4VjVDea.net
- >>902
当時の国としては住宅問題を解決しつつ、富裕層が量産されない様に利益は税金で全部吸い上げてって感じだったんだろうけどｗ
- 904 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 09:47:23.89 ID:eBeDYFHi.net
- >>895
需要側と供給側がともに苦しい思いをしてる今の家賃相場は、
いちおう均衡点と言えるんじゃないだろうか。なんかいびつな気もするけど。
家賃デモの主催者のホームページを見てみると、
家を買える金持ちは住宅ローン減税で恩恵を受けられるが、
住宅ローンを組めない貧困層には何もないのはフェアじゃない、
という主張らしい。
いちおうそれなりに理があるように思うが、
最終的にはたぶん変な団体に乗っ取られるだろうなあ。
- 905 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 10:02:12.37 ID:UfmEpAXb.net
- 引っ越すとか言って大家に直接交渉すれば下げてくれるとこもある
仲介業が相場をコントロールしてるだけで、すでに数としては均衡は取れてないんだろう
- 906 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 10:08:12.13 ID:HgN/T1Nd.net
- 数年前まで、近所では普通のアパートが何件か建ったけど空室目立つな。
最近じゃ老人向けグループホームがチラホラ建つようになってきたわ。
- 907 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 10:08:47.13 ID:x4VjVDea.net
- >>904
そもそも志位ルズが～とかインタビューでＳＥＡＬ's推ししてる時点でホントの主催は自衛隊解散とか言ってる政党なんじゃないの？ｗ
- 908 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 10:35:45.49 ID:awMLkcSl.net
- 学校では教えてくれない
世間の現実
- 909 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 10:52:01.72 ID:KJ93G+VK.net
- >>889
シリア移民を受け入れたＥＵみて見い。
テロリストだらけになってしもてるで。
- 910 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 12:30:19.75 ID:x4VjVDea.net
- そもそも、いわゆる収益物件や賃貸物件なるものは「愚かしい者」に売りつけろが業界の常識だろｗ
- 911 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 12:50:21.59 ID:fL74gnKc.net
- >>909
そら積極的に移民増やして治安悪化させたい奴は居らんがな
アパマンだけじゃなく日本の社会インフラを維持・更新していくには今後の人口の見通しじゃかなり厳しい状況になってるだろ。
テロだ犯罪だって移民を拒んでても日本人や自称日本人にも犯罪者はおるし足りない分は外から調達ってのはもう避けられないだろ
- 912 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 13:00:37.95 ID:x4VjVDea.net
- >>911
今年もそうだが、出生率が上昇しており、このままいけば人口増加ｗ
キチガイマスゴミが過去に未婚かっこいいとかＤＩＮＫＳかっこいいとかさんざん煽って、いまになっておひとりさま悲惨特集とかしだしたからなｗ
過去にさんざん煽られた連中が今になって悲惨なおほとりさま特集のネタにされてるとかｗ
- 913 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 13:02:46.45 ID:x4VjVDea.net
- いまどきは幼稚園で一人っ子ってのは珍しいという状況になっていて2人どころか3人も珍しくなくなっている。
それでも賃貸経営が儲かるようになるかどうかといえば、それはないがｗ
- 914 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 13:28:35.74 ID:EGmegTwN.net
- >>886
不動産は売って現金化できてるといいんだろうけどね
いきなり 親死んだ場合、知識のない子に、不動産が転がり込むから
子は苦労するのかと
>>892
おれは損覚悟で購入価格の約１／４くらいで売った(ラッキーもあった)
もうあのじりじりした感覚は味わいたくない、足を洗った。
(貯金があったんで なんとかなった、大損勉強代にばけたよ)
- 915 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 13:33:43.06 ID:3wowz7MH.net
- >>912
> 今年もそうだが、出生率が上昇しており、このままいけば人口増加ｗ
莫迦は視野が狭すぎる
出生率は上がっているが、出産適齢期の女性人口が減っているから
今後の出産数は減少が続く
- 916 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 13:41:25.48 ID:rScq3nWI.net
- >>915
今の50才男の4人に1人は未婚やもんな
http://news.mynavi.jp/news/2015/10/27/431/images/001.jpg
厚生労働省 国立人口問題研究所 50才時点の生涯未婚率
2015年実績（1965年・昭和40年生まれ）
男性24.2％
女性14.9％
- 917 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 14:15:43.50 ID:UfmEpAXb.net
- >>912
出生率が少し上がったくらいで、人口増加とか・・・
頭の中、花でも咲いてんのか?
- 918 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 14:17:38.25 ID:x4VjVDea.net
- >>915
算数もできないとはｗｗｗｗｗｗ それとも数年後での話だと思っちゃってる？ｗｗｗｗ
- 919 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 14:20:35.15 ID:x4VjVDea.net
- それともバカには理解できないだろうが、移民をいくら入れても収支が合わなくなるんだよｗｗｗｗｗ
移民の仕送りがＧＤＰの22%を占める国やそれで成り立ってる国もあるくらいで、徹底的に節約して消費しないし外国人は扶養控除を使って税金ゼロにするから社会保障費で赤字になるんだよ、バカどもｗ
- 920 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 14:53:43.23 ID:TSQAPy5J.net
- >>919
仕舞いには生保でお荷物になるのが落ち
- 921 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 16:37:03.93 ID:dzsqJ/gC.net
- ＞このままいけば人口増加ｗ
初耳だし朗報だなｗｗ
これは安倍に教えてやらないと。
- 922 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 16:50:59.65 ID:x4VjVDea.net
- >>921
バカと会話するのは大変だｗｗｗｗｗ
- 923 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/17(金) 17:24:59.67 ID:EGmegTwN.net
- >>385
「東京が壊滅する日」
しんじるかしんじないかは あなた次第です…
ちゃんと読みたいなら本もみてみて
読んだあとに「ずくなしの冷や水」よむと さらに理解がふかまるかと...
ttp://www.あほうどりのひとりごと.com/article/433912699.html
セント・ジョージで起こった恐怖の事件①「東京が壊滅する日」より
ttp://www.あほうどりのひとりごと.com/article/426432526.html?seesaa_related=category
- 924 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/18(土) 00:29:48.23 ID:M4y8Iq5x.net
- 法律で持ち家を完全禁止にしたらいいのにな
- 925 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/18(土) 02:47:40.51 ID:PYumvUdq.net
- 自分が買えないから他も買わせなくしてやるってか
貧困を拗らせるとこんな発想になるのか
- 926 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/18(土) 09:56:53.18 ID:CDZtDGcF.net
- お国のために自分の子供や孫が死ねるなんて、うれしいじゃありませんか。
次の参院選で自民党に投票すれば、戦争できるように憲法改正してくれる。
そうすれば、あなたの子供や孫が外国との戦争に参加できるようになります。うれしいじゃありませんか。
あの有名なアルカイダとも戦える。
追伸 民進党が政権とると、この前みたいに自民党みたいな事始めるから要注意ですよ。
そこだけは、注意してね！
次の選挙で、自民党や公明党に投票すれば、日本人も戦争ができるようになります。
次の選挙で、自民党や公明党に投票して、日本の若者を戦争に送ろうではありませんか！
シールズの愛基君もお国のために戦争に行こう！お国のために死ぬんだ！うれしいだろ！
- 927 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/18(土) 13:04:41.17 ID:zZkHCRQl.net
- パヨクの平和の定義
＜パヨクの平和＞
①日本は「悪」である。
②日本が滅べば世界が平和になる。
③だから日本を守ることは「戦争への道」という思考。
④だから日本の教育、経済、政治が良い状態は「戦争への道」という思考。
⑤良い状態は破壊して暴力革命を成功させよう。そうだ！中国韓国北朝鮮などの外患を誘致しよう！ ← いまココ！
- 928 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/18(土) 14:40:29.81 ID:zZkHCRQl.net
- ぱっぱっパヨクは大爆笑～♪ｗ
あいつもこいつもバカばかり♪ｗ
インチキ学者に記者にバカ♪ｗ
そろーったところで全部バカ♪ｗ
そろーって偏差値に・じゅ・う・は・ちぃ～（２８）♪ｗ
日本人の代表を気取っているけど偏差値２８ｗ
偏差値２８なんだけど日本人の代表を気取ってまぁーすｗ
なんでだろぉ～？♪なんでだろぉ～？♪ｗ
- 929 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/18(土) 18:36:37.66 ID:AmQemQAV.net
- >>892
もうヤダも何も、いずれ相続するのは分かってるんだから
すぐに売れない土地は生きてる間から時期に余裕を持って売却して納税資金を作っておくんだよ
土地のまま持っておいて相続後売りたいならコイン駐車場にするとかリバースモーゲージみたいな金融を利用するとか方法はある
相続してから困った困ったって慌てても夏休みの宿題を溜め込んでるのと同じで別に同情に値しないからな
相続税延納したら利息高いゾ～～～
- 930 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 11:15:57.37 ID:LMORCjPi.net
- 相続人がきちんと相続対策しようとして被相続人と下手に軋轢が起こるともっと悲惨な結果になることがある。
叔父がいまそれで苦労してるけど
還暦のころは物わかりいいじーさんだった祖父（90）が叔父が考えた相続対策全部拒否して貝になるどころか散財始めてるわ…
仕舞いにゃ俺の方が長生きするとか言い出しちゃうし
山林とかあんのに預貯金使い切ってどうするんだろねあの一族
- 931 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 11:36:26.22 ID:n86UcNhy.net
- 埼玉県内の２０万都市だけど
どこのアパートも入居者募集中の
旗が立ってる。
- 932 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 11:40:24.10 ID:tfl92npl.net
- 東建頑張り過ぎだろ。
- 933 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 11:55:38.14 ID:CzizCMJu.net
- 手数料業者はノーダメージ。むしろプラス。汗水系業者には地獄
- 934 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 12:24:41.01 ID:k53YubLe.net
- 月350万ぐらい不動産収入あるけど、返済200万ぐらいで、8年ぐらい終わったな
返済期間を20年と短めに組んであるけど、それでも利益でてるし、ダメになったらその時考えればいい
副業だしね
少子化とか供給過多とか言ってる人も多いけど、どの業種もそうなんだけどw
これからは、大家業もビジネスとして、しっかりビジョン持ってやっていくとこは儲かるよ
最近、ギブアップしてくれる人の物件なんて、かなり収益率高く取れるから 向いてない人は辞めていったほうがいい
相続で知識もないのに不動産業しようってのが間違いなんだろうし
- 935 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 12:36:53.21 ID:wtyx9jSp.net
- 返済200万で20年てここで出てる例から見りゃ安すぎだろｗ
- 936 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 12:57:44.78 ID:jlbFYd4G.net
- >>931
1～2室だけ空いてても旗は立つからな
>>934
知識のない人が建ててくれるお陰で手頃でそれなりに儲かる
中古物件が出てくるのも事実だな
- 937 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 13:10:18.43 ID:XXhlbFkS.net
- >>918
> 算数もできないとはｗｗｗｗｗｗ それとも数年後での話だと思っちゃってる？ｗｗｗｗ
昨年生まれた女子は49万人
55歳人口は153万人
30年後だって出生率を3.3ぐらいまで上げないと人口増加なんて起きないのだが．．．
自分で算数ができないと告白しているのか？
- 938 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 14:34:47.90 ID:AI45HjTJ.net
- 少子化否定してる奴も出てきてるしやっぱりここはあんま頭いい奴いないんだなあと思わせるスレ
人口が減ることで需要が減るだけが問題じゃない
税収も減っていくんだ、とりっぱぐれがないものが標的にされると考えた事があるが
それが動かせない資産、不動産にいくのは目に見えてるだろ
人頭税よりはマシだが確実に人口減少はダメージになっていくだろうよ、空き家を取り壊すのにもガンガン税金使われるだろうし、維持費も必要だし、えらい事になりそう
- 939 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 14:54:03.51 ID:6i6q1SYQ.net
- >>938
少子化否定するやつは頭が悪い
人口減少は深刻な問題
って最初の文章と最後の文章で真逆じゃないか？
- 940 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 16:01:43.78 ID:AI45HjTJ.net
- なんで？
少子化は問題だし真実なのに否定してる奴は頭が悪い
って言ってるのに逆でもなんでもない
- 941 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 16:36:34.21 ID:h8KEKCXx.net
- >>1
古いアパートは壊せ
築40年経っていれば壊していいよ
耐震性なんてないだろうし
- 942 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 16:39:45.32 ID:h8KEKCXx.net
- >>385
> なぜ福島原発事故のその後の奇形児出産増加や
被爆によると見られる病気の多発が隠されているかというと
ソースよろ
気になるね
- 943 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 18:18:10.00 ID:vaazxabA.net
- 理想としては、これを好機にして密集市街地の解消を図るべきなんだけどな。
公園や学校が煩いとか密集の弊害そのものだからな。
でも、難しいだろうな、居住環境より不動産価値を優先させるのが今の日本
けどね、不動産の価値ってのは環境の価値なんだけど、内部環境も含めた
- 944 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 19:13:24.10 ID:NG8ZsYHw.net
- >>934
それ、経費やら税金やら考えたら儲け無くね？
- 945 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/19(日) 20:46:22.04 ID:0LL3G0Dh.net
- >>944
脳内シミュレーションに経費とか税金とかはないから w
- 946 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 08:16:42.27 ID:WHkBfy0n.net
- >>937
移民賛成派(笑)って、この事実をどう捉えているのかな…移民を自国民の８割分、輸入しないと人口増減が均衡しないのに。外人の出生が日本の半数分産まれても、日本人じゃないんだぞ。人口減少を受け入れる気概がない困った奴らだw
- 947 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 09:50:59.95 ID:RpzEX2n/.net
- すげぇよな。
都心から電車で1時間未満の駅ちかアパート、全部屋１ＤＫだが完成して募集中即入居可ののぼり看板設置してからからそろそろ1ヶ月だが1部屋しか誰も入居してないｗｗｗ
なにこれｗ
賃料も相場なのにｗ
- 948 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 09:54:07.64 ID:RpzEX2n/.net
- >>944
しーっ！だめだよ、指摘しちゃｗ Ｄ東とか業者の社員なんだからｗ
- 949 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 13:13:53.71 ID:fvztTDlv.net
- >>945
しばらくすると後付の設定で帰って来るかと思ったら出てこなかったな。
- 950 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 15:28:53.10 ID:Ak37xA+p.net
- こういうワンルームマンション買うよりはマシなんじゃないの？
プレサンス谷町リーベ 第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg
HOME'S トップ>キーワード検索>「プレサンス谷町リーベ」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E8%B0%B7%E7%94%BA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%99/
- 951 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 17:03:16.51 ID:BT0wxcK1.net
- 続々と建っていく投資物件が今、空前のブーム！
早く始めないとバスに乗り遅れますよ
機を見るに敏な方はみんな行動されてます
- 952 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 18:17:09.46 ID:q1+ajUex.net
- 裏に大東できたが全部埋まったみたい
つっても4室だけど
新宿10分内徒歩5分ならさすがに埋まるか
- 953 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 19:31:21.84 ID:RpzEX2n/.net
- >>952
むしろそんな好立地に大Ｏとか、金をどぶに捨ててるのといっしょやんｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 954 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 20:33:22.65 ID:XrU5e+NN.net
- 4室しかないってあたりからして他社が建てないような狭かったり
形が変だったりする土地に強引に建てたのかも知れんな
- 955 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 22:29:55.44 ID:KemB2hO2.net
- 職場に不動産勧誘の電話してくる業者はその殆どが詐欺か犯罪者共。
法律改正して死刑にしたれ。
- 956 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 22:41:00.74 ID:q1+ajUex.net
- 大東なんてもったいないとは思ったけどね・・
袋小路の奥というのは良し悪しか
イビツな土地に馬鹿正直なほぼ正方形の建物を建てたので建蔽率は周りより低いんだけどね
- 957 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 22:45:38.04 ID:KemB2hO2.net
- 以前勤めていた職場で断っても断っても何時間も即座にかけてくるクズ不動産業者がいた。
こいつら掛けられる相手が職場で迷惑しているが、周りの同僚を気にして強気に断れないのを
を利用してしつこく掛けてくる人の迷惑を考えない人間のクズ。
この手の悪質不動産業者が多くの人々を不幸にしてきた。
とにかく職場に勧誘電話をしてくる業者は全て犯罪者と言っても過言ではない。
- 958 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 22:48:25.21 ID:KemB2hO2.net
- 職場に勧誘電話するなんてまともな会社は絶対にしない。
職場に不動産勧誘は詐欺が多大多数と考えてほぼ間違いない。
こいつらオレオレ詐欺の連中と同類。
- 959 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/20(月) 23:14:57.75 ID:TKhiurvS.net
- 東京は出生率も婚姻率も全国ワースト。
それなのに発展してるのは地方から人を吸い上げているから。それだけ。
東京の発展は近い将来必ず止まり衰退する。なぜなら、吸い上げる地方が
疲弊すれば吸い上げられなくなるから。
論理的に誰も否定できない単純な話。
- 960 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 00:46:59.38 ID:yNbMWdP5.net
- >>959
今は外国（アジアの途上国）から人を吸い上げ始めているのだよ。地方が疲弊してるから。
研修生という移民さんたちが、今も大勢ニッポンで働いている。
その研修生という移民の子供たちもいて、都会の小中学校はもう半分以上は外人が通学している。
東京では、若い人材を供給する準備が既にできている。
空き家のアパートには研修生という移民がたくさん住むようになり初めている。
日本の田舎も頑張らないと、野生の猪が走り回るようなフクシマ県の無人の村のようになってしまうだろう。
結論を言えば、東京はこれからも発展を継続するだろう。外人（中国人とか韓国人とかインドパキスタン人とか）の力で。
- 961 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 08:02:59.64 ID:OUpqLXVS.net
- 職場に不動産の勧誘の電話をかけてくる会社は、ほぼ全て問題のある会社です。
- 962 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 08:09:45.83 ID:n+fQKxCV.net
- 年に何回か
職場に電話かけてきて
「県外の」マンションを資産活用で購入をすすめ
断っても「あなたの態度が悪い」と再度電話してくる
うちの会社で「またかかってくる時期か？」なんてぼやかれてるけど
これって､サギ不動産屋か
- 963 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 08:23:22.27 ID:nR0b3EyM.net
- むこうからアプローチがある不動産屋や株屋は詐欺師同然だよ
契約の意志はないから特定商取引法に基づいて、もう電話かけてこないで下さい
って言えばいい
- 964 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 09:01:11.17 ID:ydYkWgTo.net
- >>960
研修生の名目で来る外国人がいるのは田舎（愛知も田舎と分類すべきだろう）だよ
絶対数なら首都圏も決して少なくないが、人口比では極めて少ない
そして借金背負って来たりパスポート取り上げられたりしてて簡単に逃げ出せもしない
つかそもそも”間に合ってない”し、これからも、
どこが政権を担おうが、EU諸国みたいな外国人大量getにはおそらくならないよ
特に高度な人材はむしろ日本は避けるしね
シャープや三菱自動車みたいなことが国全体でずっと続くよ
老衰だ
- 965 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 09:05:33.61 ID:GqzHyAin.net
- >>899
路線価が高いままの場所も多いんじゃないかな。
とっくにバブルは弾けたのに、逆転現象起こしてた話もあったからね。
>>902
おかしい。絶対おかしい。
公務員給与（財源）だから下げたくないの丸わかり。
>>904
貧乏人には公共が貸すべきで、民間に負を押し付けるのってどうなのよ。
国はホワイトヤクザだよ、「借金して踏み倒してでも税金払え」だもんね。
- 966 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 09:09:26.95 ID:GqzHyAin.net
- >>911
外国人なんて税金マトモに払わないじゃない。
母国にいる子供も扶養控除してるぜ。
そのくせ国民健康保険は使わせるし。
- 967 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 09:12:55.36 ID:GqzHyAin.net
- >>929
そんな都合よく買い手がつくかい、じゃあお前が買ってくれよ。
コイン駐車場って建物じゃないから税金高いよ。
- 968 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 10:05:14.22 ID:QQ7OxkZX.net
- >>967
都合よく買い手がつかないからこそ生きているうちから気長に買い手を捜して売却処分しておくものだろ
親から相続してから自分が死ぬまでにだいたい十年はあるんだから
相続税が掛かるほどの土地なら値引きすればその間には必ず売れる。
コイン駐車場にするのは、地下が値上がり傾向で、相続してからでも半年以内に売れて現金化できそうな土地とかの場合にすればいい。
税金は駐車場収入でまかなう。
要はそうやって計画的に現金化しておき、相続後に処分の難しい現物資産ばかり残らないように
資産内容を調整しておくのが本当の相続対策だ
- 969 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 10:48:30.40 ID:GqzHyAin.net
- うん、あのさ、兄弟と仲悪いんだｗ
他の土地を売るときもコイツ一人だけ反対しやがった。
親の介護もどうなるんだろう・・・自分が先に死にたい。
- 970 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 11:11:25.81 ID:k76Zcg3R.net
- そもそも、相続税が必要な資産を所持してる段階で何も考えてないだろ
政治家見ろ政治家
- 971 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 11:17:03.07 ID:GqzHyAin.net
- 明治政府（こいつらが固定資産税を作った）できる前から
先祖がここに住んでただけだ。
- 972 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 11:50:45.52 ID:O763REoo.net
- 2016年06月21日11:00
菅、枝野、北沢が妨害しなければ原発事故は起きなかった
http://thutmose.blog.jp/archives/62021694.html#more
ひどすぎワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 973 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 12:20:21.58 ID:izfVrxkY.net
- >>966
マトモに税金払わないのは移民も日本人貧困層も大差ないよな。
自分も貧乏大家だから納税額でいったら社会的には要らない国民だと思う。
足りないのは納税者じゃなくて日本に居住して飯喰ってウンコして携帯使って金を動かす生き物が足らんって話よ。
- 974 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 13:08:25.65 ID:4dRESNSe.net
- 低能で底辺で死にものぐるいで働いて
ブラック企業で年金もらえずナマポって多そうだな
- 975 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 13:47:49.59 ID:O763REoo.net
- >>973
移民というのは効率悪いよねぇ。日本の品構想の数分の1くらいしか消費しない上に国富を全部仕送りに使うからお金も国内に回らなくなるし、何より社会保障費で完全にウルトラ赤字になる無理ゲー。
ならば将来を見越してもうそれこそ徹底的に子育て世代を優遇すればいい。
今程度の優遇策でも最近の世帯は3人とか当たり前になってる。
今まではゼロか一人。
これが予測からはずれて3人が最低で5人6人になればネズミ算式に増えていく。
とにかく、最近の世帯の子供3人があたりまえ、普通ならもっと多いという状況を続く政策を維持すればよい。
- 976 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 13:48:49.95 ID:O763REoo.net
- Ｘ 日本の品構想
Ｏ 貧困層
- 977 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 15:13:11.33 ID:RmrNJGVc.net
- マンション勧誘はうちにも掛かってくるが、非通知で掛かってくるんだよな。
アホかｗ
- 978 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 15:20:28.38 ID:O763REoo.net
- >>977
あれって電話番号と会社名をどこに通報すればいいんだっけ？最近は投資詐欺撲滅の名目で直ぐに強引な勧誘で警告か営業停止処分にしてくれるそうだからやってみたら？
- 979 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 16:13:20.23 ID:O763REoo.net
- 周回遅れの「知の欺瞞」
http://ikedanobuo.livedoor.biz/archives/51979237.html
難解な文章には2種類ある。
たとえばハイデガーの文章は、本質的にむずかしい問題を論じているのでどう書いても難解だが、
この文章は書いた本人も何を書いているのかわかっていない。
彼はドゥルーズを論じた著書も出しており、こんな悪文で数百ページ埋めるのは特異な才能だが、
この手の文章は私の学生時代には流行した。
そういえば大江健三郎なんかもそうなんだよな。
あんな簡単なことをあのような文章でしか表現できないのはいかにも頭悪い感じがしたなぁ。
- 980 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 21:50:17.72 ID:dcZP9NdR.net
- >>964
なぜ愛知？東京の根本的な問題なのに。
東京は移民なくしては発展できない状況に陥りつつある。
- 981 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 22:17:33.73 ID:OUpqLXVS.net
- 投資用マンションの電話勧誘は99%が詐欺。
電話勧誘は殆どが詐欺。まともな業者など99%いない。
- 982 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 22:17:52.66 ID:OUpqLXVS.net
- 投資用マンションの電話勧誘は99%が詐欺。
- 983 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/21(火) 22:24:20.27 ID:OUpqLXVS.net
- 職場に投資用マンションの勧誘電話をかけてくる連中は、断っても断っても
何回もしつこく掛けてくる。
オレオレ詐欺等の犯罪者とまったく同じ。人間のクズ。
- 984 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/22(水) 13:36:11.26 ID:6auTdUxY.net
- >>969
仲が悪いなら、なおさら今のうちから試算を数字で示し、時間をかけてこんこんと説得しないといけない。
それまで何十年もできなかったことを、親が死んでから10ヶ月以内に相続を済ませられるかといえば、大抵はできずにお互いに困ることになる。
今流行ってる「相続対策」は、ほとんどがそういう本当にやるべき決定の先送りにしかなってない。
- 985 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/22(水) 20:50:11.97 ID:2MTCMkxN.net
- 相続の話し合いなんて、うまく行ったためしが無い。すぐケンカになる。
- 986 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/24(金) 22:59:26.02 ID:jpTL86OU.net
- >>985
欲をかかずに法定相続を基本として交渉をまとめれば落ち着くところに落ち着く
相続するものの内容に不公平があるならできるだけ現金化して平等に分けやすくしておく
お互いにとってメリットがあることを時間をかけて粘り強く説得するしかないよ
ある程度早くからやっておかないと、親が自分の死について考えることを嫌がって話が進まなくなる。
死に直面できる勇気のある人間が本当に少なく、見苦しく足掻いて逃げ続ける人間の多いこと
先送りされたツケを一身に受けることになるのは相続人だ。
- 987 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/25(土) 02:39:45.99 ID:/tkkK2tE.net
- 遺言書を書いておくことが有効だよ。
たとえば、こんな感じで
ーーー遺言書ーーー
１、大和銀行港町支店（口座番号0000000）の預金の３０００万円は長男の一郎に遺贈する。
２、麹町のマンションは妻の節子に遺贈する。
３、品川の駐車場はすべて長女の一子に遺贈する。
４、山種証券＊＊支店（口座番号0000000）の株式すべては妻の節子に遺贈する。
５、その他、後から出てきた相続財産のすべては妻の節子に遺贈する。
2016年6月25日
東京都港区＊＊町１－１－１ 財産太郎 押印 ?
- 988 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/25(土) 12:25:07.73 ID:2UfeM+UA.net
- 長女の一子：預金の３０００万円のほうがいいです！！
- 989 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/25(土) 13:09:06.99 ID:N3QGX8tp.net
- 俺も女に駐車場を遺贈しても現金化しそうな気がする
それも不動産業者に煽られて安く売りそう
うちの叔母がそんな感じだったもんな・・・祖父も草葉の陰で泣いてるだろうな
- 990 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/25(土) 13:14:57.39 ID:RGFNvIn6.net
- うちの近所にある古いアパートいつも満室だわ
古いけどなんか外観が雰囲気よくてレトロチックな感じが人気の秘訣なんだろうか
あと駅からちょっと歩く場所にも古いアパートあるけど、こっちは見るからにボロアパートだけど立地がよいのと、あとたぶん家賃安くしてると思うのでたいてい満室
たまに空き部屋があってもすぐ満室になってる
- 991 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/25(土) 13:22:21.18 ID:RGFNvIn6.net
- >>957
そんなしつこい営業、同僚気にして強気で断れないなんてありえるの？
乱暴に断っても悪徳不動産だからと説明しとけば周りは納得してくれると思うけどなあ
- 992 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/27(月) 03:41:58.42 ID:r45JkGvw.net
- >>990
生活保護費を受給するには、安い木賃アパートに住む必要がある。
東京都の場合生活保護受給者は、月の家賃が53,700円以下の部屋に住むように東京都から指導される。
したがって、月の家賃が53,700円以下の部屋には一定の需要があるので、住みやすい便利な場所なら古いアパートでも満室になりやすい。
木造のアパートがコンクリ高級マンションより儲かると言われる所以である。
- 993 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/27(月) 11:26:24.71 ID:z2Ksx3gY.net
- >>987
「遺贈」と「相続」は別物だよ。
遺言状は、ちょっとでも形式が異なってたら無効にされるので、
きちんと専門家に頼んで、できれば公正証書にしておくほうがいい。
- 994 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/28(火) 01:38:19.11 ID:7C+q40tH.net
- 公証役場での「公正証書作成費用」
（遺産の額）１００万円まで ５，０００円
２００万円まで ７，０００円
５００万円まで １１，０００円
１，０００万円まで １７，０００円
３，０００万円まで ２３，０００円
５，０００万円まで ２９，０００円
１ 億 円 まで ４３，０００円
１億円を超える場合には、 超過額５，０００万円ごとに
３億円までは、１３，０００円づつ加算
３億円超～１０億円までは、１１，０００円づつ加算
１０億円を超える部分は、８，０００づつ加算
- 995 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/28(火) 01:42:49.79 ID:sKDli3F3.net
- ＞公正証書作成費用
正直もらってもクソみたいな物件に金使うのやめてくれ。
- 996 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/28(火) 21:51:01.16 ID:Tsyaf/8L.net
- いつまでも
売れると思うな
不動産
余裕を持って処分しておくなら今がほぼラストチャンスですよ？
いつ売るの？
- 997 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/29(水) 08:20:33.40 ID:OivcaGsu.net
- >>996
林「俺が知りたいよ」
- 998 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/29(水) 08:55:24.27 ID:GTuIMBYK.net
- 今年の標語
気をつけよう、甘い言葉と不動産
逃げ出すなら、今ですよっ
- 999 ：名刺は切らしておりまして：2016/06/30(木) 22:43:22.39 ID:+Lvhrr1F.net
- >>992
サンクス
- 1000 ：名刺は切らしておりまして：2016/07/01(金) 08:50:12.85 ID:qDSSE6SL.net
- 駅からはなれてても平地なら自転車が有れば東京なら事足りる
- 1001 ：名刺は切らしておりまして：2016/07/01(金) 12:43:47.98 ID:I5A+NI4n.net
- ここまで物件が増えてしまい、将来も空き室率が上がり続けるとなると、
一定以上の耐震性や耐火性が確保されてない建物の賃貸使用を全面規制するしかないと思うね。
これで古い物件が市場から一掃され、需給が正常化され、近づく地震多発時代に向けて都市防災の向上にもつながる。
- 1002 ：名刺は切らしておりまして：2016/07/01(金) 12:52:51.16 ID:/hE2O39e.net
- さらにストックなき日本になるわけだな
- 1003 ：名刺は切らしておりまして：2016/07/01(金) 12:54:55.25 ID:sd7T3T07.net
- 大東って、35年一括借上してくれるんだろ？
別に空き室でも持ち主は被害ないからいいんじゃね？
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