【国内】「ゲームに近い感覚がある」　高級物件を購入し転売で数千万の値上がり益、過熱する不動産市場

海江田三郎 ★

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/4.html

価格高騰で１億円超えも珍しくない都心のタワーマンション。新築時よりも中古の売値が１０００万円以上も高くなるケースも出ている。
こうしたなか、今回私たちは「マンションを転売してより高級な物件に住みかえる」“空中族”と呼ばれる人たちに初密着！
局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始めるなか、空中族たちの知られざる錬金術とは？さらに普通のサラリーマン
までもがマンション投資に走る、その動機とは？東京の不動産を舞台にした過熱の実態に迫る！

空中族は、販売後も値上がりが見込める最新のタワーマンションに移り住み、短期間で売却。
値上がり益を元手に、より高額なタワーマンションに住み替えます。
これを次々と繰り返していくというのです。実際、タワーマンションはどれくらい値上がりしているのか。住民の１人に話を聞くことができました
都内の企業に勤める、湯川悟史さんです。

会社員　湯川悟史さん
「これから開発が進む地域ということは、わかっていましたので、値段はそれなりにあがるかもしれないと思っていました。」
湯川さんは、今のタワーマンションを転売するつもりはありません。
しかし知人の中には、この含み益を利用して転売を繰り返す、空中族がいるといいます。
会社員　湯川悟史さん「私が知っている限りでも１０人以上は（空中族）。
例えば、タワーマンションを５つ移り住んだ方とか、私の知り合いの中にいます。」

湯川さんと出会ってから１週間後、湾岸地帯で、ついに空中族の一人に出会うことができました。
外資系企業のサラリーマン、平原圭さんです。
空中族　平原圭さん「こちらですね。このマンションになります。７，０００万円くらいで購入しています。」
平原さんは、妻と１歳の子どもを持つ、ごく普通の父親です。このタワーマンションを購入したのも、家族と住むためです。
今年（２０１６年）２月に購入したばかりですが、２，３年したら移り住むことも検討しているといいます。

空中族　平原圭さん
「ビュー（景色）が良い方が高く貸せたり、高く売れたりするので、そこを考慮して、東京タワーが見える所を買っている。」
平原さんはこれまで、マンションの転売を２回行うことで、今の住まいを手に入れました。
１度目の売却で得られた利益は、２年で２，０００万円。それを元手に高級マンションを購入しましたが、すぐに売却。
１，６００万円の利益を得て今の住まいを購入しました。こうして平原さんは、より高級な住まいへとステップアップさせてきたのです。

空中族　平原圭さん
「ゲームに近い感覚があるかもしれないですね。リスクをとって投資をするのが、より成功していくという現実がある。」
実際に、購入してもすぐに売り出されるタワーマンションが増加しています。通常、年に売りに出されるのは、マンション全体の２％余りとされています。
ところが今、わずか１年半の間で２０％が売りに出されるケースもありました。局地的な値上がりが続く、都心のタワーマンション。
手が届く人だけに富を増やす機会が提供されていました。ところが、ここにきて平原さんは、転売を踏みとどまる可能性も検討し始めています。
新築マンションの価格が、去年、秋頃から下落の兆しが見え始めているからだといいます。

空中族　平原圭さん
「これ以上あがるのは難しいんじゃないかと、私自身は思っています。最悪、住み続けることはできるので、（次の物件を買わずに）リスクヘッジ（避ける）していくのがいいと思う。」

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