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【不動産】月収は50万円以上!サザエさんの「花沢不動産」が潰れない理由

1 :海江田三郎 ★:2016/04/17(日) 20:18:24.79 ID:CAP_USER.net
http://suzie-news.jp/archives/16300
『サザエさんの「花沢不動産」はなぜ潰れないのか? 現役不動産屋が教える仕事とカネの裏事情』(齋藤智明著、宝島社)とはユニークなタイトルです。

花沢不動産といえば、アニメ『サザエさん』にも頻繁に登場する磯野家のご近所。
娘の花子はカツオの小学校のクラスメートで、「アハハ!」という豪快な笑い声と「磯野くーーん!」と呼ぶダミ声が印象的な女の子。将来はカツオと結婚して花沢不動産を継ぐという夢を持っています。
花沢不動産もたびたび登場しますが、たしかにいつも店内にお客はゼロ。それなのに、社長で花子の父・金太郎はカツオにお寿司やうなぎをご馳走するなど、むしろ羽振りがよさそう。こうした“お客がいないのに潰れない”不動産屋、身近でもけっこう目にしますよね。
そんな不動産屋あるあるについて、自らも不動産会社で働く著者が著したのが本書。そのなかから、タイトルにもなっている“客のいない花沢不動産の羽振りがいい不思議”の項に注目してみましょう。
■花沢不動産のメイン業務は「賃貸管理」
著者によれば、不動産会社にはデベロッパーとも呼ばれる「開発型」や不動産の有効活用に関する提案を行う「コンサル型」など、12もの業態があるそう。
各社、このうちいくつかの業務を行い利益をあげるわけですが、花沢不動産の場合、「賃貸仲介型」と、大家さんから賃貸物件をあずかり管理する「賃貸管理型」の業務をメインに行っているようだ、と著者。
「賃貸仲介型」は、文字通り賃貸物件を探している人々に物件を仲介し、仲介手数料を得る業態。窓にはびっしりと広告が貼られ、わたしたちが部屋を借りようと思ったときに訪ねる場所です。しかし、花沢不動産には、そんなお客さんがいたことはありませんよね。
そこで重要になってくるのが「賃貸管理型」業務です。
「賃貸管理型」は、大家さんから直接物件の管理を任され、庭や建物の共用部分を定期的に掃除したり、家賃を集めたり、事故やクレームの対応をしたりと日々の建物の管理をします。
部屋を借りようと思って名前の通った不動産会社の店舗を訪ねると、営業マンが適当な物件をみつくろい、その場で電話をかけて「○○アパートの××号室は案内可能ですか?」と確認しますが、その相手こそ、この賃貸管理型不動産屋。
花沢不動産のような賃貸管理型の不動産屋は、そうした内見に備え、普段から空き物件を訪ねて換気をしたり、室内のほこりをきれいに掃除したりとメンテナンスを怠りません。隠れた苦労が多い賃貸管理型の不動産会社は、まさに縁の下の力持ちといえそうです。
■花沢不動産のお客さんは地域の大家さん
借り手が部屋を気に入れば契約成立。ここからやっと、賃貸管理型不動産会社のもうけが発生します。
まず契約時。借り手は物件を仲介した不動産会社に仲介手数料を支払いますが、物件管理型の不動産会社は大家さんから仲介手数料を受け取ります。
さらに、物件を管理すると定期的な収入が見込めます。
まず、家賃の集金代行手数料。相場は家賃の3〜5%で、かりに5%とすると家賃10万円×0.05=5,000円。部屋数100室、家賃平均10万円の物件を管理すれば、これだけで毎月50万円の収入になります。
このほか、入居者から鍵交換手数料、保証会社をつければ保証委託契約の手数料、火災保険加入手数料などなど。2年ごとに訪れる賃貸契約の更新時手数料は、
貸し手と借り手双方からダブルで受け取っているのだそう。
花沢不動産の主なお客さんは、地域の大家さんたちだったのです。店内にお客がいなくても経営が安定しているのは、大家さんたちをしっかりとつなぎ止めているからなんですね。


このほか本書では、なかなか知ることのできない不動産業界の裏事情がたっぷり紹介されています。

興味深いのは、良心的な不動産会社を見分ける方法。
たとえば、賃貸物件を借りたときに支払う「賃貸仲介手数料」、“仲介手数料1ヶ月分”という表示を見かけますが、じつは規定額は家賃の0.5ヶ月分で、利用者の承諾があれば1ヶ月分まで受け取れるというルールなのだといいます。
つまり、知らないうちに必要以上の金額を支払っている可能性があるのです。
逆に“仲介手数料0円”の場合も、礼金を2ヶ月分としてその半額を大家さんから受け取るケースがあるとか。いずれにしても、良心的な対応を期待できる会社ではありません。
雑学としてだけでなく、実用的な知識も満載。物件を借りたり買ったりする前にも読んでおきたい1冊です。

2 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:20:11.30 ID:f03v0vjv.net
部屋数100って無理言うな

3 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:21:20.67 ID:/ZkQEBib.net
おじさん達のハゲの理由はなに?

4 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:21:23.54 ID:IFI6EL0Y.net
サザエさん家庭も今や上流階級だからなぁ
国民的アニメなのに

5 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:22:00.12 ID:Re8lk98F.net
むしろ毎月50万しか収入なくてやっていけるのか?

6 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:23:51.17 ID:OTX4NdMF.net
お客を描くのはめんどくさいし、物語の進行上必要ないからだろ。
剛田たけしやブタゴリラの家の店に客がいたことがあるかよ?

7 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:25:37.25 ID:6RNdUfVv.net
>>6
ブタゴリラの八百屋には客けっこういる

8 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:26:21.01 ID:10omAzoQ.net
バーチャルなマンガの中の店舗経営の心配なんてどうでも良い

9 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:26:41.52 ID:FS9ow1zu.net
年商600万と考えると即死してもおかしくないレベルじゃねーの

10 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:27:03.94 ID:OXvIK4yk.net
100戸も管理していて花沢不動産のように暇な訳ねーだろ。
入金管理だけでも1日つぶれる上に、未入金の督促がさらに大変。

11 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:27:49.96 ID:SLAyM3/9.net
父ちゃん仕込みのフェラで客を

12 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:28:06.04 ID:tnHkt4j8.net
 
ヒロポンよりも、フネさんの凶暴性にひいた

13 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:28:52.56 ID:3jAzKCzB.net
>>5
おまえの月収はいくらなんだ?

14 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:29:53.00 ID:JyGSJZZt.net
賃貸管理と自社物件の上がりでチマチマやりつつ、売買の仲介で種銭作って土地建物の優良物件を自社買いして太るんやで

15 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:33:09.13 ID:Jb6JcqGa.net
個人相手だと大変だからなぁ
代々地主で駅前ぐらいにテナントビルを何棟か持ってるんじゃないの
アパート100室とか管理してたら死ぬほど忙しいぞ。っていうか死ぬ

16 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:36:29.43 ID:VU6/GvZ5.net
実家はマスオさんに乗っ取られるのだから
カツオくんは婿入りして
未来のトランプ氏を目指せ

17 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:40:31.15 ID:m/8oSvY9.net
けっこう嘘混じってんな

18 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:42:53.59 ID:Fn2k0EQX.net
カツオは花沢不動産二代目社長の椅子が約束されてるからな

永遠に大人にはならないけど

19 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:42:56.73 ID:0kBCp6dA.net
花沢不動産時代は銀行振込なんてなかったし
出向いて集金か持ってこさせるかだったり
トラブルも多かっただろうし

賃貸物件も言うほどなかったし
堅実だが手間かかる割に金にならんってことで誰もやりたがらなかった

20 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:44:30.20 ID:4R5Fz3uu.net
カツオはまさかの早川さんと結婚

21 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:44:49.20 ID:K5jmsEyQ.net
不動産関係で一番堅いのはルームクリーニングだよ。
管理より堅い。

22 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:46:08.42 ID:2WHDN90l.net
>>9

売り上げと収入って意味わかる?

23 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:47:44.95 ID:EkJ8kq8k.net
収納代行って当時あったん?
今は家賃保証会社が主流で夜逃げが多くて経営が結構きついらしいけど

24 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:48:07.51 ID:GhJjDG7c.net
害人お断りして部屋が荒れないよう維持してるんだよ

25 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:49:59.87 ID:0kBCp6dA.net
築浅など美味しい物件は
一括借り上げでボッてるけど
一括借り上げもそれだけだと難しいんだよな
建築費でボッてるからいけてるんで、、

大手は契約書ですガチガチにしばって
建築費でボッて修繕費でボッて
借り上げ家賃でボッて中抜き放題
採算性とれないと解除できるようになってるから儲かってるようにみえるんであって

26 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:50:27.64 ID:MxGeGS7j.net
花沢さんなんか原作にいない

27 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:50:30.39 ID:N0+HSyU+.net
ジャニーズ事務所の続き 面白くないって

28 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:50:37.14 ID:0kBCp6dA.net
>>21
掃除屋は人件費だけだから儲かるな

29 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:50:53.92 ID:iiioGmSo.net
家は夫婦で自社物件200室チョイ管理してるけど
やれない事は無い
ただクレームとかの処理は不動産屋通してる

30 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:51:22.53 ID:T1lzQOSP.net
むしろ不動産業は税金対策なんだろ
本業は別にあると見た

31 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:52:41.86 ID:0kBCp6dA.net
>>29
客付けは不動産屋通さないと無理だろ

32 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:53:34.69 ID:B+caswq+.net
こんな話より、波平とフネ、サザエとマスオの性生活はどうなっているのか

33 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:54:00.64 ID:0kBCp6dA.net
>>18
俺はのび太で
しずかちゃんと結婚する方がいい

34 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:56:26.43 ID:cfsyGoFR.net
>>19
だから悪知恵が働く軍師カツヲじゃないと二代目は務まらない

35 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 20:57:22.45 ID:Fs6pdTlu.net
>>26
なんでオリキャラにせよ海産物関係無いキャラにしたんだろうな
ハヤカワさんは淡水魚にいそうな名前だが

36 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:02:45.75 ID:Oho9Joas.net
競売物件売って一撃数千万の儲けだもんな

37 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:04:11.24 ID:ag7qRZQK.net
カツオはじゃい子と結婚するんじゃねーの?

38 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:05:44.91 ID:3xC9Utvd.net
むしろ剛田商店がどうなってんのか

39 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:05:49.84 ID:r5RAhTf7.net
ボーナスはないので年収600万か
家庭の話ばかりだが、サラリーマンでも良い気がする

40 :ドミソ・ドファラ・シレソ@\(^o^)/:2016/04/17(日) 21:15:09.39 ID:F6geyQ4S.net
花沢不動産のモデルになった桜町不動産にも客がいるのを見たことが無い。

41 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:15:16.32 ID:nXzxj+eQ.net
細かい事はどうでもいい
それがマンガの世界

42 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:15:20.96 ID:Vd5dsZp+.net
サザエさんのすんでいる町って世田谷区でしょ
自分達の不動産だって持っているだろうから
普通に考えたら潰れるわけないし
50万以上貰ってるでしょうに

43 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:17:43.10 ID:FgbcAqqb.net
サザエさんを無理やり絡めた記事だなw

44 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:17:49.62 ID:IENpf5Tg.net
花沢さんは大学生になる頃はいい匂いがするブスになるな
面倒見もいいしコミュ力高いから結婚相手にはちょうどいい
カツオは日大商か駒澤出て世田谷区役所勤務
30で花沢家の縁から公明党推薦で世田谷区議
で花沢不動産に利益誘導してハナザワホールディングスにして都議会議員に
ハナザワホールディングスはアパの社長路線で花沢さんが仕切る
子供は中等部から慶応に入れてあとは安泰だな

45 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:18:05.32 ID:FeWjWqYw.net
地主が株式会社化してるんじゃないのか?

46 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:19:44.72 ID:3RXR+OJY.net
関東でも郊外は空室増えたと思う

47 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:24:42.60 ID:azon9TSn.net
>>22
わかってるから即死って言ってるんじゃないの?
どゆこと?

48 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:28:04.91 ID:0/IGZLee.net
>>20娘婿として社長になるも、阿倍野のビルをニトリに売って、台湾企業に買われるんですね(;・ω・)

49 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:31:45.83 ID:Ye5W6cSf.net
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/bakanews/1458033397/27
        ↑ ↑  ↑ ↑  ↑ ↑ 

50 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:33:11.23 ID:VD9uacUF.net
>>47
わかってたら年収600万円を年商600万円と間違ったりしないんじゃないかな

51 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:43:45.35 ID:aqHPCdwA.net
不動産屋はブローカーみたいなもん。
しわい奴ばかりの世界だからなぁ。
磯野家も庶民では無くなってるし,
そろそろ最終回で良いんじゃないか?
さざえは栄螺にかつをは鰹に…

52 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:44:56.87 ID:4R5Fz3uu.net
「大丈夫だよ、サザエ。カツオくんは少年法で守られるよ。」

53 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:48:37.28 ID:r0QDSnHS.net
竿だけやのパクリか

54 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:51:11.80 ID:rwXSYU+B.net
>>6
カオルくんが客が居ない八百屋で「へーいらっしゃいらっしゃい」言ってるの想像した

55 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:52:39.78 ID:VU6/GvZ5.net
管理費収入600万じゃ地主で駅前に自社ビル何棟か持ってないと厳しい。
無職では格好がつかないから不動産屋やってるタイプ?

56 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:54:50.87 ID:3RXR+OJY.net
谷川は左右対象だから頭に長をつけたんでしょ

57 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:55:17.18 ID:rwXSYU+B.net
つか客で賑わっている不動産屋ってのが俺には想像できないのだけれども

58 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:55:19.43 ID:jCDrcmbr.net
>家賃の集金代行手数料。相場は家賃の3〜5%で、かりに5%とすると家賃10万円×0.05=5,000円。
>部屋数100室、家賃平均10万円の物件を管理すれば、これだけで毎月50万円の収入になります。

>>47>>50
>>1が売上なんだか収入なんだか、わけわからんこと言ってんだから議論してもしょうがない

59 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:55:27.29 ID:gRjtkuSB.net
>>28
やってるが そんな簡単でもないぜ
簡単と思い新規参入は多いがほとんど一年以内に消えるぞ
嘘だと思うならやってみなwww

60 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:55:48.80 ID:eG6C7B2M.net
実況ではかおりちゃんや早川さんより大人気だからな
いつも「嫁有能」って弾幕飛びまくってる

61 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:58:41.87 ID:Fam4KpGL.net
>>50
wwwwww

62 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 21:58:43.43 ID:0kBCp6dA.net
>>44
体はいい体してる
デブスで体がすごくいいのいるよな
ああいう娘は結婚が早くて
子供も3,4人いたりするんだよな

63 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:02:27.29 ID:KVWbw5RX.net
地主じゃないの?で会社法人にしてるだけ。
あとは仲介も申し訳程度にやってる

64 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:03:29.36 ID:r5RAhTf7.net
>>38
あれはガチで売上なさそうだな・・・

65 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:10:20.80 ID:x2QCifjS.net
仲介と管理両方やってるとこなんで山程あんでないの?

66 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:18:22.26 ID:7d3nW3J/.net
不動産所有でウハウハなのは東京ぐらいだよ。
高度成長期なんてとっくに終わってるのに
東京だけ人口流入してるからな。

そりゃ不動産で儲かってるテレビ局も
東京一極集中を否定できないよね。
日本のガンと知りつつも

67 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:22:37.83 ID:TvU1CZ0w.net
東京で廊下のある家って相当だろ。

68 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:29:10.42 ID:xNDAuniH.net
>>35
花沢家に婿になれば花沢カツオすなわち花ガツオだろ。
ちなみにかおりちゃんの場合は磯野かおりになるから今のところ五分五分説。

69 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:33:31.12 ID:Jb6JcqGa.net
磯野家に跡継ぎがおらんなるやん・・・
ホリカワくんをワカメの婿に向かい入れるしか

70 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:43:16.92 ID:jCDrcmbr.net
>>69
マスオでええやん

71 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:43:53.89 ID:FeWjWqYw.net
家に入れるのが月50万で
税金対策でベンツ乗って
交際費で飲食してるんだろ

なら十分だ

72 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:48:45.44 ID:lhv4/KV1.net
ライバル社がいない
駅前に1件くらいありそうなもんだが

73 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:49:49.07 ID:HOa81p3D.net
駐車場とか法人向け売買もやってるとこはあるな

74 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:50:33.57 ID:PHGuoSgK.net
アニメの不動産屋に潰れるも潰れないもないだろ
アホか
アニメに便乗してんじゃねーよボケが

75 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:57:10.04 ID:nbq00iCK.net
管理じゃなくて、悪徳売買してんだろ

76 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:57:13.51 ID:eRtXGAjB.net
月収50万とか余裕やん

77 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 22:57:39.40 ID:E9zHbvjT.net
>>5
商売として見ると完全な零細企業だけど
従業員居なくても問題ないほどの超効率運営に比較的安定収入を得やすいって事を合わせて考えると
サラリーマンに合わせて言うと年収800〜1000万前後の収入になるんじゃないかな?

78 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 23:00:00.26 ID:7oj1pOqn.net
花沢さんの母親がめったに出てこないパートに行ってるのかも?

79 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 23:05:56.47 ID:FeWjWqYw.net
大人になった花沢さんが指原だとしたら悪くはないぞ、かつお

80 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 23:16:21.30 ID:OrClc5R2.net
漫画の世界だから設定はどうとでもなる

81 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 23:27:58.27 ID:4/9lkFJ1.net
【中国】中国経済成長率、実際は公式統計の半分以下か 英調査会社が試算
元スレ http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1438935619/

中国経済成長率、実際は公式統計の半分以下か 英調査会社が試算 「中国の公式統計はファンタジーだと考えており、真実に近いということもない」。

[ロンドン 6日] - 中国の経済成長率は実際どの程度なのか──。
こんな疑問を抱くアナリストらが試算したところ、中国国内総生産(GDP)伸び率は、公式統計の半分、もしくはさらに低い水準であるかもしれないことが分かった。

中国国家統計局が先月発表した今年上半期のGDP伸び率は7.0%で、
政府が掲げる2015年通年目標に沿う内容となった。

こうした公式統計には、実際の景況感との矛盾を指摘する声が常に聞かれるほか、
そもそも14億人の人口を抱える新興国がなぜ、米国や英国といった先進国より
数週間も前に四半期データを公表することができるのかといった疑問も付きまとって
いる。しかも、中国がその後、公式統計を改定することはほとんどないにもかかわらずだ。


ロンドンに拠点を構える独立系調査会社ファゾム・コンサルティングの
エリック・ブリトン氏は「中国の公式統計はファンタジーだと考えており、真実に近いということもない」と話す。

同社は昨年、公式GDPの予想を公表するのをやめ、実際の成長率とみなす数値を
公表することを決めた。それによると、今年の中国成長率は2.8%、2016年わずか1.0%にとどまると予想している。

内部告発サイト「ウィキリークス」が公開した米外交公電によると、現在は中国首相を
務める李克強氏が、遼寧省党委書記を務めていた数年前、中国のGDP統計は「人為的」であるため信頼できないと語ったとされる。

ファゾム・コンサルティングは、李克強氏が当時、遼寧省の経済評価の際に重視するとした電力消費、鉄道貨物量および銀行融資の3つのデータを基にした、全国レベルのシンプルな指標を公表している。

それによると、実際の成長率は3.2%であることが示唆されている。鉄道貨物量の減少、トレンド成長を下回る電力消費を反映し、示唆された成長率は2013年終盤以降、公式統計から大幅にかい離している。


国家統計局にコメントを求めたが、回答はなかった。

先月の記者会見時には、公式統計に批判的な人は中国が利用するGDP計算方法
を完全に理解していないとして、統計は正確だと反論。数値の正確性については常に向上に努めていると説明した。

82 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 23:32:33.42 ID:60Hivbnf.net
>>2
一棟賃貸マンションが2,3棟有れば100なんてすぐだよ

>>10
入金管理なんて月初の数日だけじゃねーか

83 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 23:55:51.50 ID:ZrY6dIJJ.net
>>34
軍師カシオの取立てとイケメン花沢の社長営業で2代目は安泰だな

84 :名刺は切らしておりまして:2016/04/17(日) 23:56:58.75 ID:VWdotFaH.net
>>64
ジャイ子が継いで別事業始めるんじゃないか?

85 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 00:07:29.98 ID:WDxkxQDG.net
この辺世田谷だから仲介手数料でウハウハだろ。後、自社物件もあるだろ。
この記事かいたポンコツも含めて、不動産やったことないやつはすっこんでろ。

86 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 00:15:42.31 ID:MA4E+1dX.net
>>82
だよな
100戸程度で限界になるようなら相当無能

87 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 00:16:33.71 ID:JIL/sQlf.net
不動産所得で必要以上に所得増やしていくと
かえって面倒なことばかりが増えるような気がしているんですが
どうなんでしょう。

88 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 00:19:53.72 ID:GG44g1Ul.net
ボケみたいのに滅茶苦茶されて困ってるんだが

89 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 00:29:33.70 ID:JIL/sQlf.net
管理会社に任せてるとはいう物の、厄介なことが有ると管理会社は
大家のところへ持って来る、所有物件が増えれば、その数も増える
分散投資で行くかと考えてる所なんですが

90 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 00:32:45.85 ID:9G1ksDYX.net
東芝の かばん の一つだから、つぶれるわけねーよな。

正社員の首切りしても、 どっぷりつかった業者は、切り捨てできないね。

王将の二の舞は、 サラリーマン社長は、とても嫌うよね〜

91 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 00:39:58.02 ID:2NOaOe41.net
>>87
税金だけ増えていく
>>89

地場の個人の不動産屋は解決力がない
から管理任せててもいざという時は大家が動かなとダメ
物件増えたらトラブルも増えて税金も増えて
大変だよ

92 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 00:50:29.27 ID:2NOaOe41.net
>>82
家賃管理は半月仕事だよ
忘れてた、払いに行くのメンドイってのが大半だがその連絡が一回でついたらいいけどさ
あと事情があって払えんってのも多いからね
その月の分はその月に解決しないと
後々えらい目に合う
そういうのに限って連絡とれんから
何度も電話したり、訪問したり
置き手紙したり、、

滞納が続くと内容証明や裁判、差し押さえ
強制執行などどえらい時間と金がかかるからね

93 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 00:56:39.60 ID:nEGrjAB9.net
貯め込めば自分の金だと思ってると
国税に、その金は国に納める金ですと、言われちゃう

ほんとやんなっちゃう

国税は人の不動産や銀行口座のことよく知ってる、やんなるな。

94 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 00:59:37.25 ID:CM22p6mn.net
著者は不動産のド素人だな
アマゾンレビューで最低評価つけよう

95 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 01:04:16.70 ID:2NOaOe41.net
>>93
ほぼ毎月税金で引き落とされていく

96 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 01:23:58.41 ID:2NOaOe41.net
>>93
まだ家賃入ってくるだけマシだな
空室がたくさんあったら家賃は入ってこないわ
引き落としなど出る分は変わらんわけで

そういう時に限って
エアコンが壊れただの 水が出ないだの
雨漏りするだのクレームが入るからな
連休前とか年末年始とかさ
業者休みだつーの 

97 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 01:33:15.38 ID:uQtoqbee.net
サザエさんの家の不動産価値って、現代だと2〜3億円でしょ
金持ち過ぎないか???
塀壊してリフォームして、3階建てにすれば、車2台入って、大豪邸に出来そう・・・(´・ω・`)
盆栽趣味は、屋上でやってもらえば、だいたい都内に持ち家ある時点で、普通の人とはちょっと違う人だと思うが・・・

98 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 01:45:27.54 ID:2NOaOe41.net
>>97
昭和30−40年代だろ
不動産ブームが来る前だから

99 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 02:16:19.31 ID:O3HrUsb7.net
仲介手数料無料で、礼金1ヶ月なら、すごく優良な不動産会社だぞ

100 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 02:19:36.66 ID:MfHgd5Hp.net
花沢さんの家はこれから成長してバブルでウハウハになって
そこさえ乗り切れば二人は今頃良い老夫婦だな

101 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 02:21:15.96 ID:O3HrUsb7.net
アマゾンの評価を見てきたら、カツオとかいう投稿者の自演臭ハンパなかったw

102 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 03:23:50.86 ID:0FVekyp3.net
>>9
おまえ稀にみる壮絶バカだな

103 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 05:49:28.88 ID:s8xDJTs7.net
カツオ花沢さんにヤられるわな

104 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 06:14:12.91 ID:vZy6TmOd.net
100部屋。管理だけで人件費100万円はかかるw

105 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 06:26:36.86 ID:WDxkxQDG.net
>>97
借家と言う設定。

106 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 07:27:58.31 ID:EksP9jxm.net
たとえば大○建託とかは家賃の2〜3ヶ月分はバックがあるので、手数料の1ヶ月分と合わせると、
個人なら月1件仲介するだけで最低限の生活はできる。

107 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 08:09:02.37 ID:AT/f/rDb.net
>>97
桜新町駅前だと、とくに南側の深沢だと、固定資産税と相続税は高そうだ。
波平が死んだら相続税を払えず、埼玉県か千葉県の郊外に引っ越ししそうだ。

108 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 08:11:39.30 ID:AT/f/rDb.net
失礼、波平の家は借家か?
推定家賃15〜20万位か?

109 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 08:36:34.17 ID:v4pz0Bno.net
波平は鹿児島出身で、事実上の婿養子。
土地はおそらくフネ名義。家は波平とフネの共有だろう。

次代もおそらくマスオが継ぐわけで、この家は代々、姓は変わっても女系相続みたいね。

110 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 08:46:10.41 ID:EapOJ6zm.net
>>5
事務所兼持ち家で無借金なら楽勝だろ

111 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 08:55:39.94 ID:YHIE+yh1.net
サザエさん 戸建
のび太 戸建
クレヨンしんちゃん 戸建

アニメの主人公って戸建ばかりやな

112 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 08:58:32.66 ID:U2VCt2x5.net
埼玉でマンション買う人は余り居ないよ。

113 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 09:00:51.06 ID:znBU9DgV.net
世田谷区だからなw

114 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 09:01:31.87 ID:BoLGimf7.net
カッツォーー!!

115 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 09:07:13.26 ID:LGI/aHyG.net
>>114
イタリア沿岸警備隊 乙

116 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 09:08:04.48 ID:XrVzkDaF.net
人口減少でこれからバタバタつぶれていくよ
もう不動産業に未来はないね

117 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 09:13:19.77 ID:AT/f/rDb.net
>>116
移民政策次第、
ただし移民は更新料の無いURに住みたがるけどな。
大阪や東京の貧民地区不動産屋は、生活保護者狙いをしている。  

118 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 09:15:03.26 ID:BoLGimf7.net
>>115
んー、イタリア語のチンポのつもりで言ったのに

119 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 09:15:16.29 ID:AT/f/rDb.net
>>116
ここ20年は、団塊向き、ケアハウスアパートという武器は有る。

120 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 09:17:28.96 ID:znBU9DgV.net
>>38
剛田のオヤジさんがやり手でホテルや旅館に卸していると予想。

121 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 09:21:34.46 ID:wBoRd9ol.net
花沢さんの中の人が花澤さんになったら血迷って結婚してくださいって言ってしまう自信がある

122 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 09:25:42.76 ID:AT/f/rDb.net
>>120
悪い方向だと、セブンイレブンのFC店運営をしていたが、
向かいに直営のセブンイレブンがオープンして四苦八苦していたかもしれない。
ジャイアンは心労で劇痩せしている。

123 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 09:36:25.53 ID:0stUhr12.net
所詮アニメなんだからさ・・・

124 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 10:29:23.72 ID:ZJ4STy7u.net
https://pbs.twimg.com/media/Ce25oE7WAAA1rY-.jpg
たぶん花沢不動産も景気悪いぞw

125 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 11:14:10.23 ID:Mew3OCFG.net
今年の春になって、住んでるマンションの空室が急増した。
近くに新しいマンションが複数建ったからだろうけど。
家主も楽じゃ無いなぁと思いながら、賃料の推移を見守っている。

不動産屋は、ずっと前から競争が激しいのに、ここ数年でさらに増えた印象。
古くからある町の不動産屋は、完全に埋没してしまった。

126 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 11:20:52.17 ID:yVnVG106.net
>>6
ジャイアンの店にも客が来たことがある。
そのときは、ミニドラがやらかしたけどなw

127 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 11:28:45.65 ID:nk6z5sv4.net
>>121
モノマネしてたよ、中々似てた。

128 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 12:46:35.62 ID:WfBb4oKH.net
>>44
磯野家ってマスオ早稲田で甥のカツオも早稲田じゃなかったっけ?
ノリスケ、アナゴは東大だったような
ニッコマ?皆高学歴なんだぜ
でもカツオは今の時代だとニッコマ辺りがリアリティあるな

129 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 14:26:57.93 ID:iipVEjWG.net
>それなのに、社長で花子の父・金太郎はカツオにお寿司やうなぎをご馳走するなど、むしろ羽振りがよさそう。

寿司の出前 5000円
うな重の出前 6000円

接待交際費 5000 / 現金 5000
接待交際費 6000 / 現金 6000

130 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 16:29:18.88 ID:d3blWZBa.net
花沢花子
バカボン(天才バカボン)
砂かけババア(ゲゲゲの鬼太郎)
ロボコン

これらは同じ声

131 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 17:42:58.98 ID:ZiErUfEw.net
この前の話でヤクルトの選手らしき兄ちゃんが花沢不動産の客だったな

132 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 17:44:31.90 ID:rtVtH7pB.net
>>129
将来の敏腕軍師に対する青田買いだとすると安い物だな

133 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 17:51:32.86 ID:5JCnJunN.net
ぶっちゃけ仲介業者っていらないんだよなぁ
来年なくなってもおかしくない業種

134 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 18:41:34.72 ID:7EuEUVXh.net
昔、カツオものび太も年上だったのに
いつの間にか、バカボンパパより年上になってしまった

135 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 18:43:17.04 ID:O3HrUsb7.net
>>133
仲介業者がないと、大家自身が客を集めたり、審査したり、契約したり、退去させたり・・・大変そうだな

136 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 19:00:26.78 ID:OiBwx1kk.net
仲介業者がいるから助かってんだぞ!!

食品に卸会社がいないと大変だろ!!

結婚にオーネットがいないと大変だろ!!

教頭がいないと校長は大変だろ!!

137 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 19:06:15.78 ID:Fmk6xTrD.net
>>135
その通り
僅かな金で厄介事を処理してくれる中間業者は大事だよ

守銭奴には中間業者が邪魔でしかないのだろう

138 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 19:13:57.91 ID:BgNXvKOD.net
今どきああいう文字だけの張り紙した不動産屋ってのもあんまり見ないな

139 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 19:22:47.57 ID:9sfTFOH0.net
>>111
のび太家は作中で借家というセリフがあるので、持ち家ではないです

140 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 20:08:13.51 ID:PZXIU3NX.net
>>5
手取り600万なら、年収800万相当。
むしろ、それ以外にも経費で落としまくりだから、リーマンの年収1200万より良い暮らししてるかも。

141 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 20:32:56.65 ID:/ctSw5/g.net
>>106
え、大東建託ってそんなにバックくれるの?w
そのバックの原資はオーナーからかすめ取った建築費だけどねw

142 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 20:54:45.71 ID:1e7/jpqu.net
クリスチーネ剛田先生は剛田商店を継がないだろうw

143 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 20:56:16.29 ID:5JCnJunN.net
>>135
全部ネットで出来るじゃん

144 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 21:26:10.37 ID:5mPwt/pJ.net
>>1
これは間違い。
正解は、「アニメだから」

145 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 21:47:35.02 ID:Tde/FIAo.net
CV:若本の時点で潰れる可能性ゼロ

146 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 22:44:52.90 ID:TVKMHftl.net
>>4
働き盛りの男が二人もいるだけやんか
現代でも親子世代同居すれば十分実現可能

147 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 23:14:22.03 ID:J95Fp9RD.net
近所にある家賃取り立ての会社は自社ビル建てて、下にロールスロイスが停まってる。
花沢不動産、月収50万どころか、5000万くらい違うか?

148 :名刺は切らしておりまして:2016/04/18(月) 23:23:12.79 ID:ttIctJsE.net
漫画相手になんだこれ

149 :名刺は切らしておりまして:2016/04/19(火) 07:21:34.50 ID:4NxuVoSx.net
>>142
エスパー魔美的なラノベで成功してそうだな。

150 :名刺は切らしておりまして:2016/04/19(火) 14:42:54.65 ID:ayb7GUpF.net
>>143
ネットでは不可能だろ
内見や重要事項説明で、必ず立ち合いが必要

151 :名刺は切らしておりまして:2016/04/19(火) 17:32:02.26 ID:d6jaPVFe.net
剛田雑貨店は、店には客がいない。配達が多い
法人の固定客へ届けてる、現代ならasklみたいな業態なんだろうな
親父さんは営業でご用聞きに回ってるみたいな(サザエさんの三河屋さん)

「ご用聞き」て商売形態じたいが絶滅したもんな
あんがいネット商売に移行しているのかもしれない、剛田雑貨店や三河屋は

152 :名刺は切らしておりまして:2016/04/19(火) 17:36:01.94 ID:V0/n+B/3.net
>>1
なげーよカス
要点まとめろや

153 :名刺は切らしておりまして:2016/04/19(火) 23:33:53.89 ID:Mygu8Opa.net
花沢不動産は自社物件持ってるだろうな。
仲介や管理は片手間。

154 :名刺は切らしておりまして:2016/04/20(水) 00:51:20.61 ID:csmjh/jF.net
要するに、東建コーポレーションや大東建託みたいなビジネスモデルでで収益を上げているってこと?

155 :名刺は切らしておりまして:2016/04/20(水) 01:31:17.70 ID:HyNoNjhN.net
架空の設定に仮定の予測して
面白いか?

156 :名刺は切らしておりまして:2016/04/20(水) 01:35:57.47 ID:SrlGgAeq.net
なんだかんだ
フィクションのレギュラー陣周りって大抵恵まれてるよな
実は凄い血統
実は凄いコネ持ち
実は凄い人らの親戚

そんなんばっかり

157 :名刺は切らしておりまして:2016/04/20(水) 01:58:46.04 ID:6rJ2wJfe.net
マンガに突っ込むのも野暮だよなあ。
磯野家はあれだけ面積がありゃ庭の一部をつぶして車庫にすればいい。
もし借家だというのなら世田谷区であんな面積の借家を借りるくらいなら
多摩川超えたあたりに半分の面積の家を借りればいいとなる。

158 :名刺は切らしておりまして:2016/04/20(水) 02:34:09.29 ID:r0At8Mix.net
誰も歳を取らない昭和が舞台のぶっ飛び設定のアニメの話を真面目に考察されてもねぇ

159 :名刺は切らしておりまして:2016/04/20(水) 06:48:01.18 ID:erftVmJo.net
洒落が理解できないならとっととこのスレ閉じればいいだけ

160 :名刺は切らしておりまして:2016/04/27(水) 07:04:35.57 ID:nAA1YLbm.net
社長の至高のアナゴボイスがあれば無敵

161 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 00:11:15.64 ID:Vi85mJ6T.net
>>124
今回の地震で木造とかは
ヤバイと知れ渡ったからな…。

162 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 04:39:31.90 ID:SVuH2iRY.net
>>135
客集めは大家だけじゃ
事実上不可能だから
>>140
経費を勘違いしてないか
自営業は実質税率分を割引で買ってるだけで全部自腹だぞ
経費も業務に必要な部分だけで
すべて落ちるわけじゃないし
一括で落とせなかったり
業務と家庭用が混じってる場合は按分だし
帳簿あって現金があわないことが多い
そもそも入居者が集まらんことにはどうしようもない 入居者がゼロでも維持費が凄いしね

163 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 04:43:22.98 ID:SVuH2iRY.net
僅かな管理料で細ボソやってんだろ
バブル崩壊までは手間かかる割に
金にならず誰もやりたがらなかったのが
街の不動さん屋だからな

164 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 04:47:01.95 ID:SVuH2iRY.net
酒屋は配達で儲かってた筈
個人から飲食店まで街の酒屋に頼んでたから
丁稚雇えるくらいだしさ
今の酒屋はスーパーや格安店に食われて
ダメダメだけどね
併設の立ち飲み屋で儲けてるが
これもチェーン店が出てきてるしね

165 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 04:56:53.54 ID:IFWTDCHs.net
>>35
中島は?
いや、それより、2ちゃんでは人気の
アナゴさんもオリキャラでは?

166 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 14:19:22.49 ID:Vi85mJ6T.net
一番廃業率が低いのが不動産

これ豆な

167 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 14:32:34.28 ID:opn6+ZjX.net
花沢不動産は賃貸だけが良いな。
借金無いし。
花沢さんがもう少し可愛ければ、モテモテだろうに。

168 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 14:44:08.52 ID:XrXH/wf+.net
花沢さんは高校生活ではモテモテだった。
金持ってそうだからねw

169 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 15:18:11.15 ID:LDjSopt6.net
ttp://livedoor.blogimg.jp/mumu69/imgs/a/9/a9a1129a.jpg

170 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 15:19:42.49 ID:LDjSopt6.net
ttp://bokete.jp/boke/33531673
ttp://blog-imgs-44.fc2.com/t/o/s/toshi556/040_20101224011051.jpg

171 :名刺は切らしておりまして:2016/05/07(土) 07:19:19.64 ID:/6CK6pit.net
>>161
そういや鬼怒川が、旭化成のへーベルハウスのPRになったが
あれは売上伸びたのかな?

172 :名刺は切らしておりまして:2016/05/07(土) 07:20:55.48 ID:fwodq9LU.net
不動産屋ってなかなか潰れないからなw

173 :名刺は切らしておりまして:2016/05/07(土) 09:35:13.40 ID:kBpe8cJT.net
>>38
トヨタのCMでかなり繁盛してるスーパーになってたな
剛田家の経営手腕は侮れない

174 :名刺は切らしておりまして:2016/05/12(木) 22:36:06.42 ID:PgMZTDa5.net
地価が上がりまくって高級住宅街になった昭和の桜新町だ
土地の売買ごとに、儲かりまくっただろ
賃貸管理とかそういうんじゃない

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