【金融】地銀がアパートなど賃貸向けの融資を活発化　空室増加で焦げ付く恐れも

1 ：海江田三郎 ★：2016/03/25(金) 10:36:49.30 ID:CAP_USER.net

http://www.nikkei.com/article/DGXLASGC24H0M_U6A320C1EE8000/

　地方銀行などがアパートなどの賃貸住宅を建設する個人向け融資を増やしている。
2015年の新規貸出額は前年比11％増の約3.1兆円で過去最高を更新した。
相続税の節税効果を狙った個人の借り入れ需要の高まりが背景にある。ただ空室の増加などで
融資の焦げ付きを招く恐れもあり、日銀は24日公表のリポートでリスク管理体制の改善を求めた。


　賃貸住宅を建設・購入する個人向け融資はアパートローンと呼ばれる。日銀によると、
15年末の融資残高も２％増の21兆円強と５年ぶりに最高を記録した。特に貸出先に悩む地銀が融資に
積極的とされる。横浜銀行は15年４〜12月の融資実行額が1242億円と前年同期比11％増えた。

　こうした動きを踏まえ、日銀は24日に地域金融機関の貸家業向け融資に関するリポートを公表した。
今後は世帯数の減少に伴い、賃貸住宅への入居戸数も25年ごろに減少に転じると試算。
安定的だった空室率が上昇するリスクを示唆した。

　各行の融資時の審査では、収支計画の検証で賃料収入や大規模修繕費用の想定で
一部に甘さがあると指摘。融資後に物件の収益性が下がっていないか確認頻度を高める必要性があるとも指摘した。

2 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 10:39:57.19 ID:L2DvZENW.net

日本版サブプライム？

3 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 10:44:41.06 ID:w9MPPuqa.net

リスクを取ることと焦げ付くまでの距離はかなりあるよな

やっとリスクを取り始めた感じだな

4 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 10:44:41.62 ID:gglRL6eb.net

アベノミクス最高！

バイ マイ アベノミクス！

5 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 10:47:14.46 ID:vV0sYpB9.net

今月手持ちの賃貸物件を2億で売ったわ。
首都圏だけど去年の上期からアホみたいに空室増と家賃の下落が起こってる。
特に鉄筋のマンションがヤバい
低所得者を無理して突っ込んでるがそれもヤバい

6 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 10:47:45.99 ID:TMsDXgwS.net

あーこれあかんわ。
借り手もいないのにジジババ騙してアパートを建てさせて地獄を見せるんだろ。鬼だな。
とどのつまりが入居者がいないから外国人労働者をとか言い出すのが目に見えるわ。

7 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 10:49:06.27 ID:UniWSpQ7.net

住人ロンダリング専業という業者が発生するかな

8 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 10:49:38.20 ID:4oKapMx0.net

>>5
マスゴミや上級国民が買い時とかのたまってる時は
そういうボロボロの状態なんだよな
真実は売り時
マンションだけじゃなくて日本を売り時

9 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 10:52:44.44 ID:UN5aKOWV.net

地銀も晴れの日に傘を貸す商売始めました。

10 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 10:53:18.48 ID:vV0sYpB9.net

>>8
まー買う人はプロだし相続税対策で泡銭の２億を突っ込める顧客を持ってるわけだから何とかなるだろうけどね。
土地持ちが調子こいて借金してマンション建てたら数十年でこの様だよ。親の尻拭いとは言えこんなヤバい稼業からは手を引かせてもらうわ

11 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 10:55:12.16 ID:hBnh1sa0.net

千葉市民だけど地元の百姓達が
いっぱいアパート建てて、ほとんどが空室ばっかりに
なってる
人口減少していく中どうするんだろうと人ごとながら
気になる
銀行もこういう商売してるようじゃそっぽを向かれる

12 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 10:59:35.86 ID:342/wGtC.net

焦げ付く恐れって、そんなリスクなんか当たり前じゃん。
そういうリスクがあるかないかを判断して貸すのが銀行の仕事。
ほんこ小学生以下のスレだな。

13 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:00:02.19 ID:/DK9SOnR.net

死に土地に死に金をじゃんじゃんぶち込んで、
かくして、階層は循環するのであった。
めで多死出目多死w

14 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:02:35.26 ID:CJvr+vae.net

　民を縛る方法には、徴税と借金・負債を押し付ける、という古典的な方法がある。

　銀座に勤める新卒者が、自転車で通える範囲の住居を探すとなると、例年であれば安いものなら６万円前後であったが、
今年は７万円前後でも数は少ない。

　新卒者の給料はおなじ変わらずで、だ。

　今年も近所の飲食店や企業さんの新卒者の賃貸住居をたくさんお世話させてもらってるけんども、
皆さんモノが無いのと安くないので四苦八苦されてる。
http://ameblo.jp/koteginza/entry-12142893447.html

15 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:03:55.49 ID:uInXnrkE.net

マイナス金利やめろよ
金が流れたとしても不動産にしか流れないんだから

16 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:04:12.22 ID:vV0sYpB9.net

自力で売却先見つけてきたら
借入先の銀行からすげー恨み言言われたよ
当行にも不動産事業者があるのでなんとか仲介に挟めないかとか言い出してお茶かけてやろうかと思ったわ。
これまで色々相談してきたのにゼロ回答で一切提案もしなかった癖に何言ってるのかとw
無能なだけでなく恥知らずとか本当に呆れたわ。

17 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:05:24.75 ID:BQ8CyIH1.net

>>11
相続税対策だからいいんじゃないの？
大体、建てる判断はその百姓達だから。
失敗しても自己責任。

18 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:06:10.34 ID:I9hQ+2F8.net

>>3
ほんとこれな

19 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:07:20.24 ID:BQ8CyIH1.net

>>16
銀行って馬鹿だよね。

20 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:10:13.63 ID:VLbtDio8.net

茨城だが津波が来た海と川の際に大東建託の賃貸建ててあるところ見たら7割ぐらい空室。
俺も年取ったらアパート建てて家賃収入で小遣い賄おうかと思ってたけどやめるわ。

21 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:10:29.23 ID:VeRTQe5t.net

地銀て本当に融資能力ないんだな、アホだな

22 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:11:16.80 ID:e+EGc15p.net

近所に中国人の日本語学校が出来てから賃貸が大忙しらしい
これで民泊が解禁されたら賃貸特需起きるよな

23 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:14:46.58 ID:SVQCTpZm.net

世界の美意識はこんなに違った。女性の"完璧なプロポーション"は？（比較画像）
https://t.co/s6aIULoV8B

24 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:15:29.46 ID:04IH6HIa.net

半額融資とかならまず焦げ付かない

半額を地銀が低利で貸す
半額を大家の自己資金

半額を地銀が低利で貸す（抵当権１位）
２割くらいをノンバンク等が中利で貸す（抵当権２位）
３割くらいを大家の自己資金

こんなのでいいよ

25 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:16:55.49 ID:IyQzg0BL.net

今　アパートローンの金利激安だもんな
マイナス金利様様

26 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:20:20.07 ID:R4zTqA6+.net

最後は税金で助けてもらえるんだから、どんどん焦げ付かせればいいよ

27 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:28:34.47 ID:uAxyhTtE.net

相続税対策なら会社作るのが一番なんだけどな
銀行の連中はそれを知ってて、借金させて利ざやを稼ぐ

海外じゃ嫌われ者の銀行員が何故か日本じゃ立派な仕事になってる不思議

28 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:34:48.92 ID:t5k9iXTw.net

賃貸住宅って余り気味ではなかったかな。
むやみに建て替えて家賃を上げたりすると、空き部屋が増えて、
かえって収入が減ったりする可能性もある。
オレって近いうちに安アパート一棟を相続する可能性もあるから、
そういう話には敏感なんだ。

29 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:35:31.86 ID:5xrf4ztc.net

なんとか建託とかの家賃補償のことだね。ローンを崩壊させて手を切る。

30 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:38:04.10 ID:9UQ9Uoz5.net

晴れの時に貸し、雨が降ってくると取り上げる

31 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:39:25.20 ID:LFlsYj/S.net

人口減、首都圏集中の時代なのに地方にアパート建ててどうするんだよ。
都心に1時間以内で駅近の土地ならアパート建ててもいいんじゃね？って感じ。

32 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:43:57.83 ID:i2f57VP6.net

アパート立てて後悔してるわ。最初ははいるがすぐでてってまうがや！

33 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:46:36.31 ID:eoyJAxn8.net

地方は企業も住民も疲弊して地銀は貸出し先が
ないからねえ。頼みの国債もマイナス金利だし。
そりゃカード貸付やアパート貸付に走りますわ。
だが現実は首都圏でも空き家や空室率が上がって
るという現実。

34 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 11:49:20.17 ID:3/v2qs4L.net

地銀のビジネスモデルって、貸し込むだけ貸し込んで
集金マシーンをいくつ作るかというやり方だからね。
医者には3億くらい借金抱かせて死ぬまで働かせたり、
土地持ちにはアパート建てさせて回らなくなったところで
転売ビジネス。中古アパートに飛びつく馬鹿に貸し込んで
更に転売ビジネス。

やり手の銀行家とは、そういうもんだ。

35 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 12:21:57.20 ID:tapjf6db.net

アパート建ちまくり。
埋まるんだろうか？

36 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 12:33:13.90 ID:04IH6HIa.net

空き家の課税強化で、都市部の空き家がかなり賃貸マンションに生まれ変わってる

37 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 12:39:03.81 ID:dqfPI/CU.net

地銀なんて真の意味で審査する気も能力も無いし、営業にいたっては唯の御用聞きだからな。
フィンテックが広がったら真っ先に淘汰されるだろ。
やる気のある起業家にとってはほとんど害毒だし。

38 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 12:41:47.47 ID:UM31p9W/.net

銀行さんっていらない人などに金貸すのにね
必要な人には貸してくれない。こんなことしても変わらないのはわかってます。
なんでどうせ、失敗するに決まっている

39 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 12:45:35.80 ID:VOm4Gtgq.net

相続税対策とかいって家賃保証を餌に土地持ちのジジババ口車に乗せて
アパートどんどん建てさせてるけど相続人が引き継ぐ頃は負の遺産になりそうだな。

人口本格的に減り出して1億人割り込む頃に素人が大家始めるんだから大変だろう

40 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 13:14:01.73 ID:6SDKY6Ga.net

先駆けは農協なんでないの？
JA絡みのアパートが山ほどあるけど、あれは別物？

41 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 13:24:01.46 ID:xPhCAQXH.net

要はマイナス金利でアップアップ。
貸し出し先が見つけられず、目の前にあったのがアパートでしょ？

42 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 13:27:33.74 ID:/6qEyZrg.net

地銀は一言でいうなら供給過剰。メガバンクも含めて規制に守られてきたので競争力ぜろ。
メガバンクも地銀も潰れればいいわ。

43 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 13:33:29.96 ID:4L8+hoRW.net

これがほんとに困ったもんなんだよな
俺の地方は銀行が事実上潰れたり、救済合併されたりしたんだが
以前よりほんと経済が悪くなったわ
銀行を甘やかすのは腹が立つが、潰れると地方経済への悪影響が深刻で困るんだよ

44 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 13:50:44.40 ID:gLoCsE93.net

企業が借りてくれないから、個人に融資するしかないわな
地銀は個人向けカードローンにもかなり力を入れているし
マイナス金利だから、多少リスクをとっても貸し出しを増やさなければならないし

45 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 13:51:01.78 ID:dOkc/jkT.net

静○からアパートローン借りてるわ
金利は2.0%

46 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 13:57:31.11 ID:lJKu/sV3.net

確かに最近は営業が激しい
全期前納で数百万の外貨建保険をガンガン売りに来てる

47 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 14:08:00.23 ID:tk8H9uky.net

すでにうちの近所では
ここ二年で建て過ぎで過剰供給

48 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 14:08:28.20 ID:FZ1eZiVy.net

外国人労働者が増えるのと移民受け入れを見越して、アパート入居需要はこれから先も伸びると予測してんのかなｗ

49 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 14:18:11.95 ID:1IlDB7V/.net

拓銀潰したら北海道経済がボロボロになって夕張市が破綻したりいろいろ大変だったので、
政府はもう銀行は潰さない方針をとるようになったのだと横浜銀行の人から聞いた。
それでもこんな時代だからやっと見つけた金づるのアパートローン、しばらくは見直されることなんてないだろうね。

50 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 14:19:07.49 ID:DovkMnCd.net

利益ギリギリにして減価償却が終わる頃迄に払い終わる家賃設定にしろよ

そーすりゃ埋まる
管理も手前でやらんから損をする
面倒だとか言って他人に任すから利益が減るだけ
他人任せの経営なら全てコスト高にしかならん

51 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 14:25:42.14 ID:6dIgabC2.net

>>43
銀行がつぶれたから景気が悪くなったんじゃなくて
景気が悪いから銀行がつぶれたんだろ

52 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 14:28:22.43 ID:xPhCAQXH.net

アパートに代わる新たな貸し出し先、見つけていますが、誰も聞こうとしない。
世の中とはそういうものなんですよね。
埋もれているアイディアその他はいくらでもある。

53 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 14:28:27.41 ID:SSoZSJ+q.net

>>17
上物建てるのに借金するから相続税対策になるんだぞ。収益でなければ税金がかからなくてもただの負債

54 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 14:33:00.45 ID:Vcu92WZm.net

>>25
金利が下がった以上に建物の値上げが激高だぞ

55 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 14:38:13.71 ID:e+EGc15p.net

少子化なのに大学がたくさん創設されるのと似てるね
銀行も担保しっかり取るから実は焦げ付きなんてしないんだよな

56 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 14:40:39.67 ID:FSVug5O5.net

いつか来た道

57 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 14:42:59.69 ID:gzffiSiu.net

大●建託に騙された老人がどんどん破産してる

58 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 14:44:34.92 ID:gzffiSiu.net

満室になるのは都内の駅近だけ
地方都市は全滅するだろう
八王子ですら終わる

59 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 15:12:48.81 ID:1cIdWFc/.net

でも、地価は上がってるからね。

60 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 17:04:42.87 ID:/LDSrtMhm

23区内は競争激しいよ。その外側は大変らしいけど。

61 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 17:24:48.83 ID:3/v2qs4L.net

取引価格が下がっても地価は下がらない。
固定資産税がないと地方公務員が困るから。

62 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/25(金) 20:00:04.67 ID:CHncPnQG.net

>>58
八王子は既に終わっているだろ

63 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/26(土) 00:55:21.47 ID:J4lKHb+k.net

ローン組んだら金利くれるのなら借りてやる

64 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/26(土) 10:38:51.49 ID:/z1n85n1.net

>>45
まじか。俺は3.3