【住宅】家賃収入50年定額保証の戸建て販売　大和ハウスなど

1 ：海江田三郎 ★：2016/02/25(木) 09:36:18.67 ID:CAP_USER.net

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ24HZN_U6A220C1TI5000/

大和ハウス工業や住友林業は今春から、新築戸建て住宅の購入者に対し、
賃貸時の家賃収入を50年間、定額保証するサービスを全国で始める。将来的に賃料相場が下落したり、
借り手が付かなかったりしても一定の収入が得られる。転勤や高齢者住宅への入居などに際しても自宅を手放さずに
収入が入る安心感をアピールし、都心に比べて賃貸取引が活発でない地方都市などでの住宅販売や仲介事業の拡大につなげる

2 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:38:46.94 ID:aqAS1nPO.net

10年後には会社がないけどね

3 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:40:02.39 ID:X6UMwIr9.net

田舎じゃ無理だろｗ

５年後とかならまだわかるけど５０年後とかｗ

4 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:41:28.96 ID:hzT8ghzk.net

なんだかコンビニのフランチャイズ問題と同じような構図になってきたな

国の規制がないから、コンビニフランチャイズと同じく企業がやりたいほうだい

5 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:42:00.01 ID:tCiK50h0.net

儲かるなら御自分で運営なさったらwww

6 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:44:35.20 ID:g5nNG2TZ.net

>>5
はい終了

7 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:46:09.08 ID:5HFTVbwu.net

＞地方都市などで

東京は賃料が高い、賃料の低い地方は需要も少ない。
そんな所で家賃保証するなら設定保証値は相当低くなる、
それに５０年ってそんなに家が保つなんて。

8 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:46:42.26 ID:MimYZSKq.net

>>2
これでしょうねw

9 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:47:12.89 ID:yYrr65Am.net

情弱がひっかかる商法ｗ

10 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:48:40.67 ID:hzBVSxOu.net

こういうのが出てくるといよいよ断末魔だよなw
いくら政府とマスゴミが結託して景気回復基調とか嘘流していてもダメだよなw

11 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:50:55.80 ID:37D7b8Tf.net

「アパート経営で３０年家賃保証」をうたう××建託のサブリース商法が
ＮＨＫの特集番組になるほど問題になっているのに

「戸建て賃貸で５０年家賃保証」をつけるには、よほどうまい抜け道が最初から用意
されているんだろうね

http://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-201408_01.pdf

12 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:51:38.64 ID:e2RmmLpj.net

売り禁条項とかあったら
資産でもなんでもないけどな

13 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:52:23.30 ID:y6yokTQH.net

大手がこんな詐欺まがいの広告を出してもいいのか？

14 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:52:35.59 ID:7Y73OZFN.net

でも５０年なんて貨幣の価値がどうなってるかわからんしな。

15 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:55:54.12 ID:nMyp7ANe.net

50年定額保証？
いやいや例外規定がたーくさんあるはずｗ
細目の方が業者の本音だからね
でも住友林業の家って良いよな、物凄く憧れるわ

16 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:56:47.13 ID:t9zyhNkG.net

しかし５０年は凄いな
戸建て５０年物なんて、今の常識で考えたら
二束三文の価値しかないから

17 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:58:21.04 ID:4tYm/7Gd.net

50年持つわけない
手を加えたら無効とかじゃないの

18 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 09:59:37.35 ID:mdvILjpZ.net

新規購入者が減ったときがゴール

19 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:01:12.42 ID:hzT8ghzk.net

コンビニフランチャイズと同じ構図だろ？

リスクと資金はオーナー
経営本部は利益のみ
国が野放しにしてたさいで、企業がこういう仕組みを作り出したのがコンビニフランチャイズシステム

たぶん
５０ 年一括借り上げシステムも、国が野放しにしてる間に企業がコンビニフランチャイズみたいな仕組みを作り上げたんだろ
企業はリスクもなく損もしない仕組みになってるよ

20 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:02:23.48 ID:9+8pIqW8.net

制約はいろいろ付きそうだな。
予想としては、
10年ごとに補修強制　30年目に大規模改修　補修しなかったら減額か契約解除　他社で補修は不可
とかかな。

21 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:04:59.07 ID:e2RmmLpj.net

木造は市場評価は２０年で０だからね
年５％ぐらい減価してる感じ
かなりの家賃もらわないと損じゃない

22 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:05:58.62 ID:nMyp7ANe.net

http://www.misawa.co.jp/kodate/tokutyou/longlife/
100年、200年で価値をはかる住まいづくり

ミサワホームも住宅でこんなのやってるんで、
長期使用に耐えれる仕様の住宅を選択する必要があるんだろうね
まあそれもコストアップかな？例外規定を詳細に調べないと何とも言えないわ

23 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:06:04.95 ID:upPFiiaG.net

ヤバイ臭いしかしないなｗ
そうとう末期になってきたって事か・・・

24 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:07:33.22 ID:dvYAp3P2.net

これさー、借地借家法の観点だと裁判やったら賃貸人であるオーナーが負けると思うんだけど？
最初の契約がどうあれ、50年も定額の家賃収入なんて借地借家法的にはアリエナイってねｗ

これは裁判沙汰になっても大企業側が確実に勝てると踏んでの商売なのか、それとも本当に
50年も家賃収入を定額保証しても大企業側にとって妙味ある商売なのかどっちなんだろう。

25 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:09:35.21 ID:J3VPrY5/.net

50年100年持つっていっても
10年ごとのメンテナンス前提だからインチキみたいなもの
完全にメンテナンスフリーな戸建てなどあり得ない

26 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:11:17.80 ID:Q9X2NtTJ.net

>>5が真理
セミナーひらいてるやつらの手法やろ
儲かるならセミナーやらずに自分でそれやれよ、みたいな

27 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:11:18.96 ID:psak+75l.net

先日、某居酒屋がビール＆ドリンク永久飲み放題権を１０万円で売り出してたな。
乞食がワンサカ飛びついてて草生えたわ。

28 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:12:38.69 ID:5+4Mtbw0.net

個別住宅だから最初から賃貸目的じゃ採算取れない
土地持ってるけど年齢的にローン組むの躊躇してる層を狙ってるんだろうね
融資審査も通り安くなる

29 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:13:26.88 ID:jfXLj7SG.net

>>1
これ契約書に抜け穴があるんじゃないの。
メーカーは絶対儲かる算段をして契約書を作るはず。

30 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:14:11.29 ID:uSXVdqSR.net

怪しいね
カラクリ暴露はよ

31 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:14:36.22 ID:81CXvfXS.net

定額がいくらかも書いていないのに、返済分全額補償と勝手に勘違いしてるやつらが多すぎｗ
そんなんだと、簡単にだまされるぞ

32 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:14:56.95 ID:r4cy6S/B.net

定額保証×５０＝価格に上乗せ

33 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:15:28.98 ID:LoD6gs48.net

まーた老人が騙されるのか

34 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:16:30.16 ID:5+4Mtbw0.net

>>30
このタイプの販売価格は通常より割高になっておりますｗ

35 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:16:38.21 ID:e2RmmLpj.net

４５年後に人口が８６７４万人と予測されてるけど
怪しいよね

36 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:17:17.15 ID:eoGs6Zw1.net

アパート建築が止まらない　
〜人口減少社会でなぜ〜
「別に駅に近いわけでもないし、何でこんなに増えたんだか。すごいですよね。」
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html

37 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:17:37.30 ID:ttEHcVEr.net

そもそもダイワハウスが50年後に存続してるのか？

仮に50年家賃保障でもかなり安い賃料にしてるはず。

38 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:18:42.59 ID:dvYAp3P2.net

まあ、大和ハウスも住友林業も50年も経てば現経営陣は全員アボーン済みだろうしｗｗｗ
50年後の事なんか知ったこっちゃねえｗｗｗみたいなスタンスであれば不思議ではないｗｗｗ

39 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:19:12.10 ID:nMyp7ANe.net

年金がどんどん減らされていくのは確実な情勢なんで、
タイムリーな話題でもあるんだよな・・・・

このスレは意外と伸びるｗ

40 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:21:21.35 ID:e2RmmLpj.net

土地に対する愛着と言うか錯誤と言うか神話持ってる老人がいっぱいいるから
それとサンクコストなんだね　辛いから

41 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:21:45.90 ID:irpT/rNK.net

今は好調でも50年後保証会社もオーナーもどうなってるか分からんやろ

42 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:27:58.39 ID:S3FFY23r.net

3年ごとに契約更新で修繕費も管理費もダイワ行き
ガッチガチに契約書固めてるよw
もしマジで50年保証するなら銀行が突っ込みにいくってww

43 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:28:39.86 ID:TFcz9VMd.net

50年後は社員全員入れ替わってるやんかｗ

44 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:28:54.30 ID:OBxmupmh.net

ヒューレット・パッカード商法かもな。

45 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:29:01.45 ID:X2tj/fO7.net

あー、戸建て限定か。転勤の可能性がある社畜達に売りたいんだろうね。

改築・改修・改装は自社関連のみに限定、部材も自社規格ばかり使って、
ビス1本外装に刺すだけで契約解除、言うとおりに改修しないと契約解除、ッてカンジか。
マイホームを建てたつもりが50年の賃貸契約させられてた、みたいな。

46 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:29:30.93 ID:dvYAp3P2.net

>>42
これは「50年定額」保証が売りらしいぞ、どこぞの某アパート屋みたいに10年で
家賃減額とかしない？から画期的で、新聞記事になっているんじゃないのかｗ

47 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:30:16.14 ID:S/8y0wY2.net

50年家賃が上がらない家なんて建てない

48 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:30:46.01 ID:dvYAp3P2.net

じゃあ、家賃50年定額保証以外はエゲツナイ契約内容って事なのかなあ・・・
契約書が見れたら見てみたいけど、補修とかそっちに罠があるんだろうかｗｗｗ

49 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:31:15.57 ID:uSXVdqSR.net

蜥蜴の尻尾切り
子会社の計画倒産

50 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:31:56.23 ID:+u4nYxAP.net

先祖代々の土地活用
地主は馬鹿

51 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:37:36.06 ID:UxBP3LYh.net

これは10年ごとの大和での高額リフォームメンテと込みなんだろうな。

52 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:40:03.67 ID:ZUUbgwkI.net

5年後にハイパーインフレがくるから

53 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:41:50.73 ID:psak+75l.net

安愚楽牧場みたいなオチになる悪寒。

54 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:43:45.51 ID:e2RmmLpj.net

ハイパーインフレでも人がいなければ誰も住まない
げんに田舎はマイナスでも買い手がいない物件だらけ
マイナス金利は合理的だね

55 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:47:16.73 ID:HY54A7DH.net

サブリースじじいみたいなことになりそうだ
というかそのものか

56 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:48:24.54 ID:EN/ya8S+.net

入居者が出るごとや建物の老朽化時のの修繕を
大和ハウスしか請け負えないようにして　ぼったくりするんでしょ？

57 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 10:58:36.02 ID:GtoNlndq.net

修繕、リフォームも抱え込むから、
大家は絶対にもうからない。儲かるなら、自分でやるから

58 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 11:06:19.36 ID:bZuVqkJF.net

大和ハウスが直接賃貸業すりゃいいのに

59 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 11:08:35.13 ID:QJPNjyU2.net

>>24
必ずメンテナンスをしなきゃいかんからそこで搾取じゃね？

60 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 11:15:46.78 ID:6yeWyyNF.net

この前とうしまんしょんの営業に、じゃあお前がやれよって言ったら

一人では一軒しか持てないんですー
とかぬかした

61 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 11:21:16.18 ID:hzT8ghzk.net

定額メンテナンスでまず新築とリフォームで利益は取れる仕組みになってんだろ？

あとは家賃は３年おきに大和や住友林業の自由に改訂できるとか

62 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 11:32:24.75 ID:dvYAp3P2.net

>>59
かなー、一戸建てもメンテナンス無しじゃ50年なんて持たないよね。

他には、支払い家賃は50年定額としても他の管理費その他が50年の間に暴騰するって事
あるかもしれないな、初年度月3,000円だったのにネズミ算式に増えて行くみたいなｗｗｗ

支払い家賃と相殺する形で、大企業側にも利益ウマウマな感じにするのかもしれないねー。
50年間、家賃が高額なままでも出て行く費用が増えればオーナーの手取りは減るって事だから。

63 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 11:44:18.34 ID:hzT8ghzk.net

コンビニフランチャイズと同じだろ？個人は大きなリスクをおって、必ず企業だけが得するシステムになってるはず

大地震がおきたら、修繕とかいってまた企業だけ儲かるし
誰も入らなきゃ、最悪家賃３万円にすれば生活保護世帯が入ってくるからな

64 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 11:44:21.83 ID:XOLvDMq2.net

>>5
だよなｗｗｗｗ

65 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 11:47:09.72 ID:uYo4LOYi.net

これ補修も指定業者なんだろ？
そこでぼったくられるんだ。
もう骨の髄までしゃぶられて
50年後には金も残らない

66 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 11:49:25.21 ID:EE1y6LmD.net

こんなに賃貸ばかり建ててどうする気だろうね。
店子はいるのか？

67 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 11:55:37.57 ID:hzT8ghzk.net

>>66
コンビニフランチャイズと同じだろ？
国が無規制だから企業もやりたいほうだい

田んぼのどまんなかに建物たてて、普通の家賃ではだれも入らなくても
フランチャイズオーナーだけ苦しんで、セブンイレブンはなにも損をしないのと同様に
企業は損をしない仕組みにしてるだろ、どうみても

68 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 11:55:51.36 ID:/MbVtgpv.net

うちの方じゃあちこち建てて半分入ってればいい方
建てて２年ぐらの新築なのに未だに入居者ゼロのとかあるけどどうすんだ

69 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 11:57:33.59 ID:/MbVtgpv.net

ジジババは金と土地は腐るほどあるから入らなくても
建てたら良いねん

70 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 12:04:10.16 ID:xolsEFyD.net

高額なリフォームを頻繁にするわだろうな
賃借人変わる度とかさ

71 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 12:06:41.67 ID:dvYAp3P2.net

ジジババ＆若くても情弱には、土地神話は未だ生きている感じもあるし引っ掛かるのは沢山いそう。

腑抜けになりつつあったNHKが、家賃30年保証のアパート屋を告発してくれたのに
社会問題化する様子は未だ見られないし。

72 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 12:06:44.06 ID:psak+75l.net

他人に貸すくらいなら潔く売り払って、そのカネで
不動産投資信託買ったほうが遥かに安全だわ。

73 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 12:11:29.98 ID:hzT8ghzk.net

コンビニフランチャイズに
家賃３０年保証、５０年保証
法の網を潜り抜けて庶民をだますシステムをよくもまあ見つけてくるよな

これを海外にやるでもなく、海外だと訴えられるので
日本国内でのみやってくるってのが腹が立つ

74 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 12:20:43.30 ID:6wJu+efi.net

10年ごとに賃料は見直すって奴だろ
みんな知ってるよ

75 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 12:20:54.19 ID:dvYAp3P2.net

>>73
ISISの時に、日本人の冷たさというか自己責任論に外国人がドン引きしたらしいという話が
あったけど、この手の商法が日本で長きに渡り社会問題化しないのって自己責任というか
欲の皮が突っ張った情弱が引っ掛かっただけっていう認識なんだろうと思っている。

例えば、人によっては相続税逃れだったり他人の看板を借りて楽に商売するとかそういう感じ。

少し考えたら、そんな美味しい話は転がっていないに決まってるだろ！って気付くんだけど、
いつの時代も一定数は引っ掛かってしまう人達がいる。

76 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 12:30:00.56 ID:ITgfUL93.net

インチキ臭い
50年保証する代わりに、毎年数百万の修繕費をとられるんだろ

77 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 12:44:43.18 ID:vE5WY0gA.net

>>30
定額保証の条件は家の価値の保全が条件とか

つまり、建設会社の言いなりの金額で家主が補修(メンテナンス)していく必要がある
最終的には賃料≒メンテナンス費用とかになりそうだ

78 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 12:58:33.39 ID:CnayKpl9.net

工ｴｴｪｪ(´ﾟдﾟ｀)ｪｪｴｴ工

79 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 12:58:38.07 ID:PRWApbQM.net

今年用の木製のカレンダー　持ってこなかった　

80 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 13:45:26.82 ID:7dSA4b9J.net

>>1

支出が無い事も同時に保証してるんだろうな？

81 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 14:06:38.95 ID:QJPNjyU2.net

>>77
言いなりの金額つうより指定業者でしょ。
市価より高くてもそこ以外から買ったら保証打切り、違約金支払い。
仮に補修はもうしないっつっても保証打切り、違約金支払い。

82 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 14:09:02.63 ID:dzeiMpSC.net

50年補償の条件として
定期的なメンテナンスを言い値で受ける必要ありと予想

補償の必要度合いに応じて
メンテ代が変わるんだろうな

83 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 14:20:24.24 ID:vU0r366qX

アパートマンション経営なんて、わずかな手間なのに、
なぜ手間を惜しんで、利益の大半を業者なんかに渡すかね。

84 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 14:12:08.82 ID:BugCw6rR.net

間違いなく馬鹿高いメンテナンス費用が義務付けられて結局儲からないよな

85 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 14:29:59.87 ID:aSzhH24P.net

>>5
終わらせるの早ぇよwww

86 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 14:50:23.84 ID:QjvoCqxQ.net

これ無茶じゃね？

87 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 15:13:58.45 ID:kk1AzWbZ.net

儲かるなら自分でやれよ、というのはただの仲介不動産屋なら金無いから無理な話なんだが、
こういう自分で作れる大企業はまさにそれなんだよな

俺が大和ハウスで、これが本当に良いならむしろ絶対売らないわ

88 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 15:22:49.47 ID:JXdcfR2o.net

あぶねー会社だなw
こんなことやってると50年後には会社なくなっちゃうよ

89 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 15:28:55.71 ID:UrKgAdyk.net

これだな

JTI移住住み替え支援機構
http://www.jt-i.jp/lease/index.html
※一定の条件を満たす工務店の住宅は年齢制限がなくなる

■概要
借り手のつかない時も最低賃料を保証して終身まで借り上げ
入居者とは３年定期借家契約で３年後には戻ることも可能
ＪＴＩには国の予算で債務保証基金が設定されている
耐震診断の結果で補修工事が必要の時がありローンが組める
移住・住み替え先の住宅購入や建築資金住宅ローンの借り換えにローンが組める

申請前の検査や申請費用は家屋の持ち主が負担
検査や改修は協賛業者か施工業者しか出来ない

■機構の収入
年会費12万×協賛仲介宅建事業者
年会費？万×協賛建築事業者
国土交通省補助事業(検査や改修・事業に補助金など)
賃貸収入(大家に85%・JTIに10%・協賛事業者5%)
ローン等？

■その他
JTIいろいろ
http://www.jt-i.jp/labo/feature/001.html
すまちまちづくり支援センター
http://www.koujuuzai.or.jp
高齢者住宅支援センター
http://www.koujuuzai.or.jp


空き家対策の一環で始めた事業で空き家増やしてどーすんだろな

90 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 15:48:51.91 ID:S3FFY23r.net

んなもん、東京三菱UFJが数千億単位で突っ込めば、利息0.000001パーで預かってんだからボロ儲けじゃねぇか

91 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 15:49:36.05 ID:zEZKqTrz.net

メンテー、資産価値ーとか言い出すからな。ホンマ悪徳商法やで

92 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 15:51:18.93 ID:dyi2sQvV.net

５０年保証なら金利分差し引いて差額だけの支払い良いはず...
大手がこんな商売始める日本...ポジションが低い不動産業界といえど本当大丈夫か？

93 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 15:53:15.50 ID:tkznvfnb.net

上モノ自体が50年どころか10年毎に大規模修繕しないと保たないだろ？
まぁソッチで稼ぐのが工務店的にｵｲｼｰんだろうが

94 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 16:44:33.08 ID:biosQYAR.net

まあ、民泊需要とか狙っているだろうな。

95 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 18:33:12.78 ID:J4yLOgoX.net

本当に儲かるなら自分たちでやるからな。
ということは、、、

96 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 18:48:08.60 ID:8CdydlL6.net

経済成長がマイナスな世の中になってしまったから
もう客を騙して食い物にしていかないと、大資本も延命できないんだろうな
サブリースの一件は将来的に訴訟ラッシュになりそうなのは想像に難くないが
その頃には「俺ら(経営陣)もういねーし」って感覚か

まあ、30年にしても50年にしても、契約時年齢からプラス20年くらいで
問題が顕在化する事を考えると、還暦世代に相続税対策を謳って
売り込むのは、訴える前に契約者が寿命を迎えて、被相続人が
泣く泣く土地ごと処分して清算するからおっけー
ってところまで計算してやってるなら大したもんだな

97 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 19:12:50.30 ID:Rfwwy2Kl.net

>>21
大和ハウスは軽量鉄骨だぜ。

98 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 20:06:16.12 ID:cRBvCzyk.net

住友林業相手に一般定期借地権50年契約じゃダメなの？上もの抱えなくても地代だけでいいだろ。ただ、まだ定期借地権関係の判例少ないよね。

99 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 20:38:40.74 ID:zQrys1/o.net

50年間の間に何度リホームするんだろｗ

100 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 21:42:25.62 ID:e1i4+lVq.net

財閥系じゃないとな…。

101 ：鳳凰院修羅：2016/02/25(木) 21:51:21.32 ID:byka/yhp.net

でも、お安いんでしょ（´･ω･`）　

102 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 21:55:32.45 ID:QYf769Xz.net

客の金使ってやろうとする時点で、損することが確実
死ぬほど金持ってる銀行が、小金持ちの客に投資信託勧めるのと一緒

103 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 21:58:07.50 ID:ao6g+34c.net

住友林業の家は、かなり高額だもん。３０００万円くらいじゃ底辺レベル。
いなかの６千万円クラスの家を建てる本当の地方の金持ちが使う会社だよ。

たまに、底辺が一生懸命憧れて住友林業の家にするけど、
無理してるなあって感じになる。土地だけとにかくあったら、地方のサラリーマンでも建てられるからね。

だって、近くに１００坪レベルの住友林業の家がｺﾞﾛｺﾞﾛあったりするんだよ。
日本庭園を庭師に作らせて池あったりするような田舎の家ｗｗ

リフォームでは、住友林業しか使えないから、普通に儲かるでしょ。
他社使ったら、保証ゼロなになるだけなんで。

104 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 22:03:57.36 ID:oZmCvuat.net

これから50年の間に、

何度大戦があるかわかってないわねーwwwwww

105 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 22:31:13.01 ID:2umx58LR.net

>>89
リフォームは指定業者とかwwwww

106 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 22:48:46.26 ID:Zkxfh7gq.net

企業が詐欺する時代になったのか草不可避

107 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 22:50:19.81 ID:juTrFjWE.net

もう完全にちゃりんこだよなあ。

止まったら死ぬんだろうなぁ。

108 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 22:52:07.36 ID:ssEz/gJZ.net

こんなの騙されるやついるのかよ

109 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 22:56:08.68 ID:juTrFjWE.net

>>103
住友林業は作りは大したことないけど
管理はめちゃくちゃ厳しいし、支払い単価も高いから
欠陥みたいのは出にくいだろうね。

110 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 22:57:22.13 ID:z5USUiLx.net

50年だと活気のある団地が廃墟になるのに十分な期間だもんな
地価が下がるのに家賃の保証なんか出来るのかね

111 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 22:58:10.88 ID:/mXAOzP5.net

>>11
親戚がその手の勧誘に超乗り気になって、
詳細を詰めるために弁護士連れて打ち合わせに行ったら
途端に向こうがしどろもどろになったことがあったそうな

112 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 23:02:24.82 ID:juTrFjWE.net

>>111
多分、2つの理由があるんだろうな。

1つは建て続けないと売上が上がらずに潰れる。
もう1つは赤字にして大家が困ったとこを最後は安く買い叩いて自社物件に。
そして身内で安くリフォーム。で、売却、儲かるとこは直営

113 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 23:05:14.82 ID:48XeZOmO.net

友達が30年保証の家を建てたら建てた次の日に建設会社が倒産したでござる
青森の実話

114 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 23:08:56.58 ID:juTrFjWE.net

>>113
まだマシだぞ。
着工中に潰れるのはマジで悲惨だぞ。

出来るまで耐えあげた建設会社が良心的だわ。
大抵、振込みの後に夜逃げとかが多い。

115 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 23:11:24.61 ID:THqRsQ/0.net

>>5
ほんこれw
なぜそうしないのか？

116 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/25(木) 23:14:53.51 ID:7EAGowFJ.net

途中で解約されるから気をつけろ。

117 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 00:08:00.89 ID:OoKkKZKe.net

>>105
リスクは機構が抱えて新築と定期的な検査は業者が行う
業者は対象の住宅が検査に引っ掛かったらリフォームを営業
機構は国交省からの補助金によって赤字を埋める
国交省は天下りポストがたくさん出来る
制度利用者は一括借り上げでリフォームしても黒字

俺が事業者ならリフォームしましょう！大丈夫それでも黒字です！って営業するわな
なんで他人の新築物件に税金払わなあかんのや

118 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 05:51:06.48 ID:u2Udf9g7.net

家賃は保証するが額までは保証せんのと
修繕費などでボッタくるから
建物の耐用年数まで保証しても痛くも痒くもない　最悪、採算取れないと契約解除すればいいだけで

119 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 06:03:08.48 ID:E3jizIGT.net

>>5に同意して喜んでいる馬鹿
土地持ち相手にするんだろが

120 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 06:08:06.22 ID:tGqRGLjQ.net

いや、これは大東建託やレオパレスなんかと違って家賃収入「50年定額保証」が売りらしいｗｗｗ
定額って事は、10年後や20年後とか50年経つ前に家賃減額は無いと解釈するのが普通じゃないか？

ただサブリースは、30年家賃保証に関しても減額請求は合法っていう判例が出ちゃっているから。
50年定額保証で契約しても、将来的に裁判沙汰になったらオーナーは絶対に勝てないというｗｗｗ

121 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 06:15:13.68 ID:u2Udf9g7.net

>>120
定額保証なら
建築費でぼって
リフォームでぼってしないとｗ
それで再三とれんかったら一方的に解除するんだろうなｗ

既に建築費は１．５倍以上ぼってるからな

122 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 06:16:33.81 ID:nJYu4zY4.net

一定の・・・一定の・・・借金返せない程度の・・・

123 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 06:47:07.93 ID:tGqRGLjQ.net

>>121
これらのサイトが参考に、東証一部企業からカモられる前に勉強しようｗｗｗ

30年一括借り上げ　サブリース　デメリット　裁判
http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html

サブリース保証賃料への最高裁判断…三井物産･千倉書房事件
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR021007.html

124 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 06:48:03.72 ID:VqhpUadR.net

大和ハウス工業や住友林業が作った一戸建てなら
それなりの賃料で借り手が確保できる自身があるんだろうねぇ
大企業の信用は伊達じゃないからな

125 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 06:48:10.92 ID:EhZPQ6PH.net

こういう詐欺まがいの商法を考えた奴は得意満面かも知れんが、バカで欲の皮が張った高齢者が飛びついて後で損して訴訟沙汰になって会社の信用がガタ落ちして倒産っていうリスクを計算してるのかな？

126 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 07:00:15.21 ID:u2Udf9g7.net

>>125
大東の創業者は会社売って悠々自適

127 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 07:40:55.80 ID:RQYTMKJ7.net

>>108
地主芸者に騙されたとかな。

128 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 10:50:32.71 ID:nrkaG2zh.net

家賃収入を50年保証する。。。ただし、当初の家賃を50年保証するとは言っていない。

129 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 12:54:21.96 ID:sDhuLhu4.net

>>128
それは定額保証とは言わんだろ。

130 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 16:58:30.43 ID:p3Ny5l9E.net

30年保証のアパート屋は情弱な農家がターゲットだけど、これのターゲットってどんな人を想定しているんだろう？

131 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 17:51:12.49 ID:xEBdIH4I.net

30年一括借り上げ、家賃保証！とか言ってても、
実態は借り上げ家賃の更新が2年毎にあり、
会社側が入居率をあげるために家賃を下げる。
オーナーが家賃減額を断れば、一括借り上げ契約を会社側が解除できる契約になっている
家賃減額でオーナーの毎月の借入返済額をはるかに下回る家賃保証を提示する
そんなんじゃ、破産しちゃうからと　断ってきたら、会社側が契約解除して、終了！
もうここまで来たら、どっちを選択しても、地獄。

毎月の借入返済額４0万の場合。
新築時家賃６万円×１０戸＝６０万　保証手数料２０％会社側１２万円　家賃保証４８万円
１０年後家賃４万円×１０戸＝４０万　保証手数料２０％会社側８万円　家賃保証３２万円
１２年後家賃３万円×１０戸＝３０万　保証手数料２０％会社側６万円　家賃保証２６万円
１４年後家賃２．５万円　←　入居率が悪すぎて、会社側から　契約解除

132 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 19:28:16.13 ID:bEo0ABri.net

>>131
会社側が契約解除する場合は違約金ないだろうが、オーナー側が契約解除する場合は違約金ありそうだなｗ

133 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 19:56:23.06 ID:gsNOWoiT.net

ちなみに、人に貸すことを考えなければ、
住宅は５０年ぐらいは余裕。
うちのあたりは４５年前の分譲地で、
建て替えなしで今に至る家が半分ぐらいはある。
これから５年間で急激に劣化するとは思えない。

134 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 21:30:00.65 ID:lrsRMA4S.net

人口減ってんのに50年後の賃貸なんて都心しか無理

135 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/26(金) 21:35:42.29 ID:+z+6dX54.net

リートでも買って寝てたはうがマシ。

136 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/27(土) 00:02:47.20 ID:buDulqFg.net

趣味と実益でマンション買って貸してるけど
一軒家は面倒だよな利回りは良いのかもしれんけど

137 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/27(土) 02:14:12.60 ID:8fQHHvRR.net

>>5
本これ

138 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/27(土) 02:48:05.83 ID:cZbOiXHP.net

50年間定額保証つけて半世紀サブリースで自転車漕ぐつもりなのかな？

寝てても入ってくるからこんなぼろい商売もない

139 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/27(土) 03:14:46.95 ID:ceNd+otN.net

>>131
今回のやつは、これとどう違うの？

140 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/27(土) 04:02:30.56 ID:5gOKvf2h.net

今から50年前って、まだ多摩ニュータウンがジャングルだったころだぞ

141 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/27(土) 08:51:44.89 ID:5qMcbiBd.net

経営陣達は、目先の利益を上げ続けなければ株主から突き上げられるから必死。
50年後なんて、どーにでもな〜れーじゃないかと邪推ｗｗｗ

142 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/27(土) 08:55:20.74 ID:lKrDQcQn.net

>>1
50年分を保証するなら、同額で買い取る選択肢もあるばずだが

と、地主は思うだろ

143 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/27(土) 08:56:52.60 ID:lKrDQcQn.net

貸す方も借りる方も
50年後まで生存していない

144 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/27(土) 09:16:51.78 ID:U44EEvzP.net

建てさせて儲けるビジネスモデル？
プリンターの真逆だなｗ

145 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/28(日) 00:16:57.03 ID:LqqAxykC.net

だったら定期借地権で土地かしてやればいいだけの話だ

146 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/28(日) 03:24:58.32 ID:rRhma/o0.net

1000万程度の物件を1億で建てさせれば余裕
プラス10年毎の大規模修繕も自社でやらないと契約解除も付ければ100年定額保証も余裕

147 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/28(日) 06:50:45.89 ID:XFuVeSTc.net

まあ、建設国債の償還が50年だからそこから来ているんだろう。50年後は誰も分から無いのにな。

148 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/28(日) 11:32:35.28 ID:N16ISjar+

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149 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/28(日) 18:20:51.26 ID:JUh9qzkh.net

50年同じ金額であるとは限らない

150 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/02(水) 22:05:07.20 ID:X2BFYlYL.net

>>149
定額保証だから。

151 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/03(木) 01:02:15.19 ID:hoKpDcRU.net

定額であって固定とは言ってない

152 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/09(水) 22:29:42.17 ID:rdL4/RLL.net

まさしくウィズコーポレーションだなww

153 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/09(水) 22:58:29.50 ID:kA7/HVvC.net

いいじゃん。家がいっぱい建てば、家賃が安くなる。
もっとつくれ。

154 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/09(水) 23:10:48.23 ID:l3W56lt6.net

戸建ての建設費でウハウハ
一定期間すぎて家賃改定でウハウハ

いい加減にしろよ

155 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/10(木) 04:31:50.25 ID:/XZJ/8+o.net

↓文系の大学での勉強ってAIや放送大学やクラウド会計ソフトに置き換わって行くんだろうね。

大前研一が、税理士の集まりで

「海外で税務申告の仕事無くなったって内容」
を言った動画

くそ面白い

お勧め

【大前研一】今後税理士はいらなくなってしまう？！
https://www.youtube.com/watch?v=Hi-ZYEUkTaI

156 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/10(木) 04:43:42.56 ID:rPODfXCu.net

詐欺ハウジングメーカのお声の高い「大和ハウス」らしい提案

157 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/10(木) 07:57:54.99 ID:ygHqzbms.net

>>1
大和ってだけでアカンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

158 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/17(木) 05:02:33.27 ID:MQPUjYxs.net

お気に入りランキング 中古 戸建て
http://www.athome.co.jp/kodate/chuko/ranking/favorite/


２位と３位が大網なんだが意味不明

159 ：名刺は切らしておりまして：2016/03/20(日) 23:46:10.76 ID:DOHEXrxh.net

いいねえ。
これで騙される老人が増えれば、戸建てよりも賃貸派が有利になる。