【不動産】なぜ日本人は住宅ローンに大金を払うのか？　「20年で価値ゼロ」日本の家の異常さ

222 ：名刺は切らしておりまして：2016/02/22(月) 13:38:16.42 ID:H3QSPolM.net

これほど価値ゼロの意味が分かっていない奴が多いのか？
3000万で新築戸建を買うと、だいたい土地2千万+建物1千万くらいが実質的な
内訳。20年建つと総額0円になるわけではなく、建物0円と判断され総額2千万
で売買されるという話だ。税制も減価償却も関係ない。日本人がそう判断する
からそういう市場が形成されている。だから価値的には2千万だが住もうと思えば
40〜50年は住める。2千万で築30年戸建買ってそのまま手を入れながら
20〜30年住むという予定の人も一杯いる。

一端更地にしてもう一度建物建てても1千万くらいで建てられる。つまり中途
半端な戸建を2.5千万で買うより新築を3千万でかったり更地+1千万で自分で
建てた方が満足が得られるから中古市場（築0〜20年）があまり活性化されない。

簡単に言えばこういう理屈。結局中古で買ってもメリットがあまり無い。