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【不動産】なぜマンション駐車場は空くとマズいのか?

1 :海江田三郎 ★:2016/01/16(土) 18:50:44.80 ID:CAP_USER.net
http://toyokeizai.net/articles/-/100701

一家に1台の自家用車が当たり前、というのも今は昔。クルマをあえて持たない家庭も増えてきました。
その結果、分譲マンションの駐車場も空きが増えているそうです。しかし、この状況が続くと実は困ったことになるのです。
今から20年位前までは、世帯に1台クルマを所有するのは普通と考えられていました。
そのため、新築マンションでの駐車場の利用者を決める抽選会ではなんとか自分の区画を確保しようと血眼になる
人もいたくらいで、抽選後には長いウェイティングリストが作成されることも決して珍しくありませんでした。
しかし、それが今は様変わり。中古マンションの販売チラシでも、「駐車場空きあり」と表示されるケースが増えています。
物件によっては、恒常的に3割以上も空いているような深刻な事例があります。

この背景には大きく3つの事情があるものと考えます。

(1)大都市圏で見られる「クルマ離れ」

世帯当たりの自家用車の普及台数の推移を眺めると、全国平均に比べてマンションの多い大都市圏での低下傾向がくっきりと見て取れます。

平成8年 ?→ 平成27年(台数/世帯当たり)
[全国平均] ? 1 ?→ 1.07
[東京都] ? 0.58?→ 0.46
[神奈川県] 0.82?→ 0.73
[大阪府] ? 0.71?→ 0.66
(出典:一般財団法人?自動車検査登録情報協会「わが国の自動車保有動向」)


その背景としては、都市部における鉄道網など交通機関の整備、人口の高齢化・少子化に加えて若者のクルマ離れがあります。
また、カーシェアリングの普及等に見られるように、必ずしも所有に固執しないユーザー層の増加も挙げられます。

駐車したくてもできない事情も……

(2)機械式駐車場の特性上の問題

多くのマンションでは、駐車スペースの制約上の問題から機械式駐車設備を設置するケースが多く見られます。
しかしながら、クルマの大型化が年々進むなか、機械式パレットの物理的な制限(高さ・幅・重量)がネックとなり、
駐車できないケースが増えています。
そのほか設備の構造上、車の搬入・搬出に時間がかかるなど利便性にも難があるなどの事情を抱えることから、
敷地内の駐車場が敬遠され、あえて外部の駐車場を利用するケースも見られます。

(3)管理組合の利用ルールによる制約
一方、マンション独自の事情もあります。分譲マンションでは、駐車場の利用に関する条件やルールが
新築当時から定められていますが、それがその後の居住者の事情や実需の変化に必ずしもマッチしていないこともあります。
例えば、以下のような事例があります。

・周辺の駐車場料金の相場は下がっているのに、マンション内の使用料は高いまま放置されている。
・駐車区画の位置、サイズ制限などの使い勝手が料金体系に反映されていないため不公平感がある。
・利用者資格の制限があるために、居住者ニーズの取り込みが十分できていない。

多くの管理組合では、管理費とともに、駐車場の使用料も重要な収益源となっています。
駐車場附置率の高いマンションでは、その使用料収入が管理費の半分程度を占めるケースもあります。
そのため駐車場の稼働率が低下すると、管理組合で日常的に生じる支出(管理会社への委託費、水光熱費、
損害保険料、小修繕費など)を賄えなくなる恐れが出てきます。特に機械式駐車場の場合には、
その設備の保守点検も実施しているため、その負担ものしかかってきます。

121 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 17:42:19.69 ID:rsy/DGMg.net
機械式立駐対応のミニバンが全滅状態だからなぁ

122 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 17:56:42.06 ID:ixpZwYEC.net
田舎の分譲は1台しかスペースないから
あとは近隣をさがすわけだから
高くても借りてはあるしな

123 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 17:59:08.38 ID:+wCQxcoz.net
ミニバンも大型車も多いからな 特に坪単価高い場所にある立体駐車場は

124 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 18:33:53.52 ID:uUpN1+Ix.net
立体駐車場に止めてるが狭くて小型セダンでも辛い。
軽でやっと苦もなく止められるところか。

125 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 18:52:35.00 ID:UBVUFEPF.net
駐車場の見栄っ張り競争がキツイ
ドングリの背比べw

126 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 19:56:24.46 ID:2tHZIBAi.net
カーシェアとかそういう新形態があるから敢えて車を
持つ必要が薄れてるんだよ 仕事で使う必要が無ければ
都会では車イラナイよマジで だからこれは変な理屈だけど
車に乗りたいならそういう仕事に就けって事なんだよね

127 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 20:07:27.07 ID:HOtmNrm5.net
駐車場代だけで5万、維持費とか考えると平均月10万くらい出てくんだわ
それなら今より10万高い部屋借りるよ

128 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 20:08:49.53 ID:PphJ0GTA.net
都心はカーシェアリングがいいわさ

129 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 20:27:02.75 ID:I8Ef/CJH.net
マンションの景観を守るために
軽自動車はダメ
とかいうマンションって今でもあるの?

130 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 21:21:53.62 ID:acvQbrW1.net
駐車場の飽き具合まで心配せにゃならんとか、マンションはまじ面倒くせーな。まだミニ戸の方がマシじゃね?

131 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 23:45:35.57 ID:DvjuI+9r.net
>>25
そこまでして車所有する必要あるのか?
タクシー呼んだ方が便利なのでは。

132 :名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 23:50:41.58 ID:OWLpylKP.net
>>131
16歳からバイク、18歳から車のある生活を送って来てるから、
東京来た今でも車が無い生活は考えられんわ。
自転車と電車で十分なのも分かってるがね。

133 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 00:00:38.74 ID:GG7tBhEM.net
最近は道路に面した個人宅が車庫だけ貸し出してたりするもんな
車庫付きの戸建てが持てるほどの上級国民でも車はいらんということか

134 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 00:56:03.26 ID:+5R+Tfxs.net
ウチの分譲マンションでも全車室の1割が空いてる。
でも機械式には車高の高いのは入らないから、ワザワザ高いカネ出して近所の駐車場借りている人いる。

他人事ではないよ。なんとかしないと。

135 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 06:07:46.11 ID:Y/zkC1DH.net
パレット1枚取っ払えばいいんじゃね?

136 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 06:24:29.76 ID:xP8bwcO9.net
うちのマンションも余ってる。機械式の入れ替え時に空いてる分は平置きにしていけばいいんじゃないか

137 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 07:36:55.78 ID:Zsy0mvNZ.net
タワーマンションのタワー駐車場は
一般開放すると
タワーマンションの住民気取りができるから
需要あるかもよw

138 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 10:20:23.91 ID:kX7hfGkA.net
今日みたいな雪の時はセンサーが雪で引っかかって横に動かなくなる。
そうなると当然縦も動かない。
管理人も歩道の雪かきが先だから、まあ昼前に動けばいい方だろう。

139 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 11:26:34.21 ID:GrqET39C.net
新築マンションで全世帯の七割強の台数しか収容出来ないと説明受けたとき
それで大丈夫か?と営業の兄ちゃんに聞いたら駅近くですし問題ないですと
胸張って答えてた。

で、最初は満車だったけど、数年で徐々に空きが出てきたのを見て、
営業の兄ちゃんの言ってたことが正しかったことがやっと理解できた。

140 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 11:36:47.77 ID:MJtQjO8S.net
私の所は、駅前だけど立体駐車場が月々1万円 首都圏は高いな
外の車庫と違い 車が痛まんな タイヤも随分長く使える
そろそろ車買い換えたいが 今の場所に収まる車高1550mm以内の車種にすべきか悩む

車幅も車高も車種次第で色々だが、立体駐車場は融通利かない 車離れもあるし、
建設は金かかるから、リスキーな設備だな

141 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 11:41:26.03 ID:rcc3TT3U.net
そもそも日本の人口が減少しているので集合住宅の需要も減少傾向だろうに

142 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 13:12:28.97 ID:yOhr0uXx.net
空いた駐車場を一括で借りてサブリースする案件増えてきた
それを利用して駐車場変えたら月32000
円が20000円になったwww

143 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 13:16:09.10 ID:o6HMig7Q.net
>>137
外部に開放してるタワマンあるよ

タワマンは大規模修繕にめちゃくちゃ金が掛かるので、駐車場の空きは死活問題

144 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 13:34:58.95 ID:yOhr0uXx.net
家賃30万からのマンションの機械式駐車場借りたら、出入りリモコンシャッターでセレブ感味わえるw
小さく車高低い車で良かったwww

145 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 14:37:16.38 ID:o6HMig7Q.net
修繕積立金を値上げしますか?
駐車場を外部に開放しますか?

この2択を迫られたマンション住人は、必ず駐車場の外部開放を選択する

146 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 15:34:52.57 ID:wQ6OabNk.net
人口の減少って最近言い過ぎ、そんな目に見えて減ってくわけじゃないよ大都市では

147 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 20:38:44.64 ID:99tuA70B.net
立体式なんて時間かかるし何もメリットないよね。

148 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 23:04:07.33 ID:Zsy0mvNZ.net
>>145
そこで問題が出てきて開放すると
事業収入になってぜいきんかかってくるんだよな 下手に貸すと損するという

149 :名刺は切らしておりまして:2016/01/18(月) 23:16:06.15 ID:vZDzFZ8M.net
駐車場の外部貸しは、法的な制約がある。
マンション住民よりも悪い条件で、しかもその条件を公然と明示して貸し出しておかないと、既存の住民に対しても一般駐車場の扱いとなって消費税が発生する。

150 :名刺は切らしておりまして:2016/01/19(火) 14:39:11.09 ID:6O2XALQs.net
>>12
月極グループVS定礎ホールディング

151 :名刺は切らしておりまして:2016/01/19(火) 15:29:38.13 ID:/JCEr2u67
カーシェアとか無理 不特定多数が触ったものって
東京では混み合う電車で移動するのがステータスなんだし
別に良いじゃないw

152 :名刺は切らしておりまして:2016/01/19(火) 20:21:13.42 ID:F+/2Sp+N.net
>>150
2009年に経営統合したの知らないのか?
http://gekkyoku-teiso.info/

153 :名刺は切らしておりまして:2016/01/20(水) 07:20:34.92 ID:sqN7UHNS.net
>>152
軍事事業までやってたとは w

154 :名刺は切らしておりまして:2016/01/20(水) 08:07:27.72 ID:zqoQtO4A.net
機械式駐車場、出し入れに時間かかり過ぎだろ

自宅マンションの敷地に車が止められる便利さってドア開けて直ぐに乗り降りできる
気軽さの便利さなのに

下手したら近所の普通の駐車場借りた方が手間が掛からない可能性すらある。

155 :名刺は切らしておりまして:2016/01/20(水) 10:54:00.83 ID:WBzFpKi6.net
>>25
ハイヤーで駐車場に行けば?

156 :名刺は切らしておりまして:2016/01/20(水) 11:17:57.85 ID:3VC/zG65.net
>>154
最近の機械式駐車場は、出庫予約が出来るよ〜

157 :名刺は切らしておりまして:2016/01/20(水) 15:41:17.65 ID:KvwBO26l1
いくら車持たないって言っても免許はあったほうが職の幅が広がるぞ
最悪でブラック業界も含むけど外回りは使うし

158 :名刺は切らしておりまして:2016/01/21(木) 11:36:01.47 ID:PrG6dd7O.net
>外部貸しの検討

>外部貸しにした場合は、その収入に対して課税される

どこも一度は検討するけれどどこもこれで頓挫します。

159 :名刺は切らしておりまして:2016/01/21(木) 14:08:10.90 ID:r59tn5ek.net
うちのマンションは外に貸してるけどな

160 :名刺は切らしておりまして:2016/01/23(土) 10:22:19.84 ID:QcYUd/ds.net
法改正があったので、周辺で駐車場が不足している地域なら条件付きで貸せば無税のままだよ。

161 :名刺は切らしておりまして:2016/01/23(土) 21:41:11.87 ID:NV14+BXp.net
修繕費爆上げで、賃貸と変わりません状態になりそうだな。

住宅ローンで借金まみれになった結果がこれですね。

162 :名刺は切らしておりまして:2016/01/23(土) 21:52:01.65 ID:NV14+BXp.net
大都市で車とか要らないだろ。

ライフサイクルコストが高すぎる。

163 :名刺は切らしておりまして:2016/01/23(土) 21:55:18.06 ID:17Fv5YXg.net
マイカーを処分して、タクシー・バス・レンタカー・ネットスーパーを活用することにした。
マイカー所有時代よりも固定経費が月8万円減ったが、やっぱり金は貯まらない罠。
ついつい無駄遣いする癖が治る方法はないかな?

164 :名刺は切らしておりまして:2016/01/23(土) 21:57:17.25 ID:tMuZILr9.net
>>163
貯金して車買え

165 :名刺は切らしておりまして:2016/01/23(土) 22:05:17.39 ID:ukOJZ4uN.net
>>161
修繕費は家賃に上乗せされるんだが?

166 :名刺は切らしておりまして:2016/01/23(土) 23:18:50.72 ID:kUfssyuk.net
>>165
買っても結局はコストがかかるって話じゃね。

167 :名刺は切らしておりまして:2016/01/23(土) 23:46:46.45 ID:ukOJZ4uN.net
>>166
家の維持にコストがかかるのは当然じゃね?

168 :名刺は切らしておりまして:2016/01/24(日) 12:17:59.46 ID:0Pvw5t45.net
自分の物と思えば、修繕費出すのも苦にならんやろwww
俺には無理だけどな

169 :名刺は切らしておりまして:2016/01/24(日) 13:23:12.46 ID:3DxcJqOm.net
>>167
マンションの駐車場は安いと思っていたが
修繕費かかって、マンション外の駐車場借りるより高いじゃねーか
って話だと思うけど
レアケースじゃないかな?
修繕費かかるような野ざらしじゃない駐車場って普通高いよな
濡れずに車乗れるから外に借りる気なんてないが

170 :名刺は切らしておりまして:2016/01/24(日) 14:54:28.03 ID:A1uSUh+PE
車は維持費が高いから諦めた。
それでバイクに乗ろうと思うんだが、原付バイクの駐車場代が月に15000円だとよ。
俺には無理。

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