【不動産】２カ月連続で激減「バブル崩壊も」…新築マンションを襲う“３重苦”

海江田三郎 ★

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/169934

案の定、杭打ち問題がマンション業界に深刻な影響を与えている。売れに売れていた首都圏のマンションが、パタリと売れなくなっているのだ。

　不動産経済研究所によると、１０月の首都圏の新築マンションの発売戸数は２９２１戸と、前年同月比６．５％減。
２カ月連続のマイナスだった。１０月単月でも過去３番目の低さ。契約率も好不調の目安となる７０％を２カ月連続で割り込み、６８％だった。

　住宅会社にとって１０月は「秋商戦」がスタートする大事な時期なのに、杭打ち問題の発覚後、モデルルームへの来訪者が激減しているという。
　この先、マンション価格はどうなるのか。いまが“買い”なのか。住宅ジャーナリストの榊淳司氏はこう言う。
「マンション市場は、都心と郊外で２極化していました。都心のマンションは飛ぶように売れる一方、郊外は簡単に売れない。
都心の億ションなど高級物件の買い手は、富裕層と中国人です。富裕層は“相続税対策”として、
中国人は“投資物件”として買い、いずれも購入後、賃貸に回していた。ところが、異変が起きつつあります。
理由は、国税当局が、マンション購入による“相続税対策”を許さなくなったことです。
となると、富裕層には買うメリットがない。さらに、中国人も様子を見始めている。
アメリカが年内に利上げする可能性があるからです。日本でのマンション投資は３～５％の利回りですが、
アメリカの金利が上がったら、もっと高利回りを期待できる。もし、米ＦＲＢが利上げを決定したら、
ドルを手にするために、中国人が日本のマンションを一斉に売る可能性がある。富裕層と中国人が購入をやめたら、都心のマンションバブルは終わります」

「杭打ち問題」「国税庁」「アメリカの金利引き上げ」が、マンション業界にとって３重苦になっているという。
「不動産バブルは、２０２０年の東京オリンピックで終わる、いや２０１７年の消費税アップで終わるなど、
さまざまな意見がありますが早ければ来年にも崩壊しそうです」（榊淳司氏）
　アベノミクスの崩壊も近そうだ。