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【マネー】元ニートがボロ物件を買って、年間家賃収入1000万円を達成
- 1 :海江田三郎 ★:2015/07/11(土) 10:30:21.67 ID:???.net
- http://hbol.jp/49911
住人不在で価格が暴落した500万円以下という“激安物件”に目をつけて、
初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。
彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく、主に老朽化した戸建て物件だ。
一見でかいゴミにしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む「金の卵」に変えているのか……。
彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った!
マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る
「ボロ物件投資を始めて約4年で本業の収入を超えた」と話すのは、年収200万円台のサラリーマン業の傍ら、
戸建て物件5棟を所有する栗林敦さん(36歳)だ。彼が投資するのは築30年以上の“築古物件”ばかり。
なかには外壁や床がボロボロでとても住めそうにない物件もあるが、
「マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る」という。
「安さに惹かれて内覧しても、多くの人はあまりのボロさに『これはダメだ』と尻込みしてしまう。
要はリフォーム後の姿を想像できないんです。けれど、どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で
十分に蘇ります。確かに、人口密集エリアの激安物件だと狭小住宅(敷地面積が極端に狭い)や
道路付けが悪くて再建築不可だったり、なにかしらの問題を抱えています。
ただそのぶん価格や固定資産税は安いし、収支が合えば投資価値は十分ある」
そもそも彼が不動産投資を志したのは、新卒で入った会社をリストラされたのがきっかけだった。
「当時はしばらくニート状態で、貯金で食いつないでいました。
なんとか再就職できたけど『また職を失うのでは?』という危機感もあり、そんなときにボロ物件投資を知ったんです」
その後、実家暮らしでコツコツ貯めた軍資金を元手にボロ物件投資をスタート。
今では年間約1000万円の家賃収入を得ている。
「戸建ては単身向け物件より長期入居が見込めるので、忙しい会社員でも自主管理しやすいんです。
共用部もないためランニングコストも安い。ただ、それでも将来的な空室は怖いので、
ある程度住宅の需要が見込めるエリアを選んでいますね」
では、こんな魅力的なボロ物件をどこで探しているのか?
「実は普通の物件情報サイトなんです。埼玉、千葉、神奈川はもちろん、
まれに23区内でも掘り出し物がありますよ。よさげな物件を見つけたらすぐに内覧して状態をチェック。
ただ、物件の周辺環境だけは自分の努力ではどうにもならないので、そこは内覧時に注意して見るようにしていますね」
- 2 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:33:46.35 ID:rSyG34T3.net
- この人はニートと言わねんじゃね?
- 3 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:34:29.23 ID:U0eCr5Nk.net
- 悪徳不動産屋の広告だな
- 4 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:34:31.31 ID:K5a2GdH+.net
- 今度はボロ物件を売りにかかっているのか
- 5 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:34:51.52 ID:MS2OK5TI.net
- ほんと印象づけが怖いよな。
なにが元ニートだよ。
そんな言い出したら、億万長者みんな「元赤ん坊」だぜ。
- 6 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:35:22.66 ID:P+8Gzi9n.net
- FXの次はボロ家ですか
- 7 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:36:16.40 ID:lwizWh2s.net
- 広告にはちゃんと(広告)って買いておけよ
- 8 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:36:27.02 ID:qknJckuQ.net
- 簡単に儲かるなら業者がすでにやってます
- 9 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:36:30.34 ID:tXh4AjAQ.net
- 不動産屋やニートやパラサイトという言葉をフル活用してるよな。
- 10 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:38:54.57 ID:zznC9h1b.net
- これは不動産屋の宣伝
実在はしてもほんの一握り
ちょっと前に格安のリゾートマンションも同様の手口で捨てましてた
- 11 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:39:13.56 ID:ukquSPE3.net
- まーたステマ記事か
いい加減にしろよ不動産業界は
ボロ屋に500万かけたら永遠に元取れんわw
築古物件を再生して回せるのはプロ並みの技術で
自分でリフォームできる奴だけ
- 12 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:40:39.84 ID:KnizSrJp.net
- 家賃収入って思ったほど儲からないよ
先ず、空きになったら収入なし
古い物件だと修理費がかさむ
修理を自分でするのなら安くすむけど、土日はなし
結局、株や国債の投資が楽で収益も良い
マンション一棟ごと買えるのならOKかも
- 13 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:41:06.49 ID:jxWpW3jO.net
- 養分募集中ですか!?
- 14 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:42:35.53 ID:Jgi0G2q+.net
- そんなもん
不動産屋が手がけてるわ
- 15 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:43:54.65 ID:LRt1dzky.net
- 「30年間一括借り上げ」がアップを始めたようです
- 16 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:44:06.46 ID:iKX5ZvRf.net
- ぼろ屋をリフォームして住んでるけど
風呂とキッチンは頼んで100万
床と壁は自分でやって20万
外壁はやってない
500万はかけすぎだろ
- 17 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:44:35.37 ID:gtNmeK4T.net
- 地方は多いよ♪俺も爺さんの空き家の管理ついでに小梨高齢者(ホーム入居)
の空き家を数件頼まれてる(理由は「コンピューターできるやろ?」ってだけw)
都市じゃ業者がやるような実際の賃貸にかかる法的手続きは
ナント、役場がやってくれる♪
若い人すぐ入るよ、空き家減らそうって政策?があるらしいんだよね
こっちの出費もナシで小梨ばあちゃんの生活費の足しになって勝手に良い人になれた
- 18 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:45:10.13 ID:MS2OK5TI.net
- >>16
なんで状況わからないのに、そんなこと言えるんだ?
エスパー?
- 19 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:45:49.78 ID:jxWpW3jO.net
- 戸建て物件5棟で家賃収入1000万?w
- 20 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:46:03.03 ID:iKX5ZvRf.net
- >>18
そうですね
ものすごく広い8LDKくらいのぼろ屋かもね
- 21 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:46:35.76 ID:q9cam/HM.net
- 年1000万の収入というと凄く感じるけど、
大体は同じぐらいローンの返済があるw
ビル何億を所有とか広告してる奴は全部そう
- 22 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:46:50.93 ID:ukquSPE3.net
- 不動産屋
やべー空き家が増えてきた
売りに出してる物件全然売れねえw
よっしゃ投資家を夢見る貧乏リーマンに売り付けるか
ついでにリフォーム代金もボレるしそれでいくか!
よしちょっと記事書いてくれや>>1
- 23 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:47:21.01 ID:qg5N/lwg.net
- ボロ物件ってリフォームしても家賃は月7〜8万だろ
500万のリフォームなら5年は赤字の計算
リフォーム費用込みで1000万円でも10年は利益がでない
- 24 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:48:30.25 ID:lL2T+eaD.net
- こんな記事書かないといけないほど不動産屋はボロ物件が売れてないんですね
- 25 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:49:08.14 ID:EEkh98us.net
- 2000万の年収だから出来るんだろ
- 26 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:49:11.47 ID:Ktl1G7Yu.net
- >>8
すでにこの手のビジネス(ボロ屋をタダ同然で入手してリフォーム、
その後、付近の相場より若干安めの値段設定してお買い得感をアピールして売りまくる)
をやっている業者は結構いる
- 27 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:50:01.35 ID:ht/PAeM+.net
- 作文かよw計算も出来ないのかw
- 28 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:50:32.45 ID:i35cyibo.net
- 単純計算だと5軒リフォームして2500万が必要じゃん
物件自体の購入費用も2500万必要なわけで、投資費用もバカにならん
- 29 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:50:41.24 ID:8Xg3UDsl.net
- 1000万円でいくら手元に残るやら
- 30 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:51:15.56 ID:lwizWh2s.net
- 特定空き家法で、ボロ物件が真の意味でボロになってるのによくこんな記事書くよホント
- 31 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:52:12.47 ID:Tpcy/F5A.net
- 100パーうそじゃん
FXで必ず儲かる!って奴と一緒
- 32 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:52:21.72 ID:m1MRfpUe.net
- >>22とまったく同じことを書こうとしてたw
- 33 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:52:44.30 ID:FTlQcTaw.net
- ぼろ家500万 リフォーム500万
1000万キャッシュで買えるニートかよw
- 34 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:53:25.53 ID:qg5N/lwg.net
- >戸建て物件5棟
で年収1000万円?
1軒 年間200万円、月額家賃17万円
築30年で? はあ?
- 35 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:57:02.14 ID:8qW5C2xb.net
- http:// tuney.kr/4E40xw
- 36 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:57:19.39 ID:jGCz3weh.net
- >>18
ムキになっててワロタw
そりゃアンタは自分で住むから極力費用を抑えたんだろうが、
こいつの場合は見栄え良くして他人に住みたいと思わせなきゃならんから
リフォームも業者にシッカリとさせたんだろ
まあそれでも500万は俺も掛け過ぎだと思うが
- 37 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:57:54.04 ID:6dMkL5Gt.net
- 悪質な人間は現金で買って
空室として家賃収入ありながら申告しないでいる
- 38 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:58:47.60 ID:zJ0uULvh.net
- >>34
どう考えても破綻してるよなw
新築の戸建て、普通に借りれるしw
元手どこから調達したんだよ、って話だし。
- 39 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:59:42.21 ID:ukquSPE3.net
- >>34
ステマ記事書けと言われた無名ライターが
適当に数字入れたもんですいません・・・
てかそれなりの規模のプロや業者がなぜ戸建て賃貸をやらないのか?
少し考えればわかるがマンションアパートの数倍の修繕費がかかるから
どんなにバカでもわかるだろう
一軒家にはかならず屋根や外壁や外構がひとつずつある
20部屋のアパートにもそれらはひとつずつ
家賃が20万とか取れる高級住宅街以外は
絶対に儲からないのが戸建て賃貸
- 40 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 10:59:49.53 ID:yI0aalqC.net
- >>34
>戸建て物件5棟
で年収1000万円?
1軒 年間200万円、月額家賃17万円
築30年で? はあ?
>戸建て物件5棟
で年収1000万円?
1軒 年間200万円、月額家賃17万円
築30年で? はあ?
↑ だよ。
ウソ記事 剥き出しだよ。まったく。
・
- 41 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:00:41.76 ID:mE7N38TX.net
- >>11
んだね
自分で格安でリフォームが出来る奴だけがギリギリ採算があうレベル
外注でリフォーム業者になんて頼んだら元を取る前にボロ屋になるな
>>22
この記事はそーゆー事かw
- 42 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:01:11.38 ID:vzmgR9k2.net
- ボロ物件が余ってんだろ。騙されて金巻き上げられんのは持続性のない小金持ち
- 43 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:03:05.67 ID:lwizWh2s.net
- こんな記事で
大学生「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
会社員「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
公務員「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
派遣社員「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
フリーター「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
無職「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
主婦「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
年金生活者「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
ニート「ニートごときでも出来るのか。ならやってみるか」
って思うとでも思ったのかこの記事書いたやつ
- 44 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:06:15.44 ID:Fw+PIN9H.net
- どしろーと灯籠記事
- 45 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:09:11.60 ID:wygSNoAn.net
- 人が欲しがらないものを売るのが実力だからな
- 46 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:09:23.08 ID:h7GjxFzo.net
- 胡散臭い記事だなww
- 47 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:09:40.15 ID:ozidA4Uu.net
- 田舎で賃貸業やってるが立地条件の良い土地を相続でもしないと利益なんか出ないよ
土地まで買って賃貸なんか自殺行為だよ
- 48 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:11:30.98 ID:He5glORB.net
- >年間家賃収入1000万円を達成
年間の固定資産税も言えよ
- 49 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:13:56.38 ID:eBIhOV+h.net
- ただでさえ住宅が過剰供給になってるのに築30年に将来性なんかねえよ
- 50 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:14:04.72 ID:ykzd1puQ.net
- ワープア心理を的確に突いた提灯記事だな。低所得者ほど不労収入に憧れ、
その手段がアパート経営による家賃収入と考えるからな。
- 51 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:14:12.31 ID:RLJckc6R.net
- そんなにウマイ話なら不動産屋がやればいいじゃん
- 52 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:14:42.77 ID:wv4D4rkc.net
- 単純な割り算で嘘だとわかる
この記事を書いた奴、頭が悪すぎて詐欺師失格だな
- 53 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:14:50.34 ID:ukquSPE3.net
- >>41
ちなみに俺は
壁や床 風呂トイレ交換以外の水周り全て
あと簡単な塗装等は格安でできるが戸建てには手を出さない
戸建ての特徴として
・修繕費が高いだけでなく頻繁に修繕の依頼がある
・冷暖房効率が悪いのでエアコンも多数必要
入居者負担にすると
冬は石油ストーブ等を許可しないといけない(部屋が傷む)
・子供やペットの多い問題の多い賃借人が入りやすいので物権の損傷も激しい
・マイホームを賃貸に出す転勤族のせいで相場が低く
それとの競争になる
あげればキリがないがわざわざ手を出すもんじゃない
仕方なくやるのが戸建て賃貸
- 54 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:15:19.75 ID:2pj1ni9o.net
- 額縁ゼロのスマホが飛ぶように売れ、iPhoneなどにスマホ用の液晶が売れまくり、
iMac 5kにIGZOディスプレイを供給し、エボラ関連でプラズマクラスターもあるシャープを買っとくといい。
任天堂の次世代機にもシャープ液晶搭載が決定。
おまけにiPhone製造を請け負う世界最大のEMSホンハイが支援に名乗り。今が最後のチャンスだぜ?
シャープ、Apple向け売り上げ 前期60%増 5530億円キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1435126385/
12.9インチの“iPad Pro”、シャープ製パネル搭載で年内登場?
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1507/10/news100.html
【企業】鴻海精密工業・会長、シャープ支援の意向
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1426847866/
提携発表の任天堂とDeNAがそろってストップ高
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1503/18/news132.html
【経済】シャープが任天堂に形状自由な新型液晶を供給へ 「ニンテンドー3DS」後継機向けか
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1418731465/
- 55 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:16:17.56 ID:H1RpSz2J.net
- んじゃおれはリフォーム会社立ち上げて、500万でリフォーム請け負うわ。
- 56 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:16:26.82 ID:JkWbcsBA.net
- 本当に儲かるなら不動産屋がやってるだろ。
広告だなぁ。
- 57 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:18:19.04 ID:OBAKPleu.net
- >>1
いかにもフリーライターの作文臭いなあ。
- 58 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:19:24.42 ID:gf8iA2GQ.net
- これは金儲けのために虚偽の事実を吹聴する詐欺記事
実際は不動産業はもうオワコン
後10年もすれば空き家だらけになって一円の価値も無くなる
今家買ってる奴はただのアホ
- 59 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:21:06.77 ID:ukquSPE3.net
- >>58
後10年どころか今起きてることだよ
膨大な空き家が日本に存在して
ババ抜きがごとくその押し付け合いが始まってる
誰でもいいので売り付けないと維持費のかかるババを持ち続ける
- 60 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:21:28.68 ID:lwizWh2s.net
- >>50
× 的確に突いた
○ 的確に突こうとしたが、そのワープアすら騙せない低レベルな
- 61 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:22:05.38 ID:lOLuwz87.net
- >>4
どうみてもこれだよな
この程度でなんとかなるなら不動産屋が自らやってるつうの
- 62 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:22:26.52 ID:AMsqQPyg.net
- これは嘘記事だが自分で住む場合にはボロ戸建てや競売物件は安く買えいい
最低限外壁、水回り、床、湯沸かし器の交換は必要だけど
耐震性など諦めれば安くすむ
- 63 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:23:17.77 ID:bs7z1eJV.net
- 家賃滞納者の追い出しはお金かかりすぎて、
裁判も無駄金になるし、
半年も居座られると半端ない金額が出てしまうので、
借家業はやめにした。
それ目当てで入ってくるから始末に悪い。
- 64 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:23:22.88 ID:Rw2H8P6r.net
- こういうステマ記事が出るようじゃ実態は相当ひどいんだな。
- 65 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:27:31.11 ID:vdRgbCfu.net
- そんな頭があるなら、そもそもニートなどやっていない罠w
- 66 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:28:05.62 ID:R8xcz6gj.net
- ボロ物件は節税に使える。
俺もこいつと同じことしてるよ。
築40年オーバーの団地と戸建のみ
350万以下で買ってリフォームは最大300万まで。
5年以内に売却。
そのために1人会社も作った。
- 67 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:30:23.19 ID:5HD7vRsv.net
- 年に27万人減ってるってのにw
これから先は賃貸のための不動産持つのはリスクが増える一方だろ
- 68 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:30:33.66 ID:uE8RGov6.net
- ビジネスとして、全然新しい要素が無い。
シロウトが、物件の購入からリフォームから
全て自分でやって成功できるとしたら、
業界の人たちは、今まで一体何をしてたんだろうね。
- 69 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:30:56.26 ID:TSCeKC4D.net
- そんな投資する金あるならだれも苦労しない罠
- 70 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:32:16.61 ID:szlsK2EB.net
- 弱者の周りに集まるのは、こういう屑ばっかだな。
人を養分にして生きる人間。
詐欺、広告
- 71 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:36:17.89 ID:DLD4anW6.net
- これ、最初の一件だけで初期投資700万くらいかかってるやん。
ニートが一発逆転出来る投資法じゃねえよw
銀行も絶対貸してくれないしw
ニートには真似出来ねえっつうのw
- 72 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:36:45.45 ID:4RoaWwdj.net
- >今では年間約1000万円の家賃収入を得ている。
>どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で十分に蘇ります。
>年収200万円台のサラリーマン業の傍ら、戸建て物件5棟を所有する栗林敦さん(36歳)だ。
そんなに家賃収入あるなら年収200万円台のサラなんて辞めます
支出が多いから続けてるのです
- 73 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:38:12.45 ID:zcnu5Au4.net
- 不登校児のための学校を設立しようとするカドカワも同じレベル
- 74 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:39:19.50 ID:Ty3C687g.net
- 素人が不動産で儲かるなら専業の不動産会社はもっと儲かってるはずです
素人が儲かった話はただの偶然か時代が良かったのかただの作り話です
- 75 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:40:37.83 ID:ukquSPE3.net
- まあ不動産業界も必死なんだし
これからこういう無理矢理なステマが山ほど出てくるんだろうなw
んで一定数のバカとかボケ老人とかが騙される
- 76 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:41:27.86 ID:ikuRIJaQ.net
- 築30年っていうと古いように感じるだろうけど、まったく問題なく住めるよ。
税制上の償却が終わってるだけ。だから固定資産税も安い。建替えじゃなく
リフォームなら固定資産税も変わらないし。あとはいかに安くリフォームす
るかがポイントだよ。特に再建不可物件は安いから、安く買ってスケルトン
リフォームかければいい。固定資産税とか払っても年利で8%以上でるよ。
- 77 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:45:49.56 ID:nUR8M42o.net
- 汚いユダヤ人の生き方
- 78 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:47:34.85 ID:lqqXY3gc.net
- ローソン弁当はどうして くそがつくほど
まずいんでしょうね???
- 79 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:47:43.65 ID:XHUXtulA.net
- 中古車なんかでも、昭和の旧車を15〜30万で買ってきてコツコツ修理、
レストアして150〜200万って人知ってるよ。
趣味と実益。ある意味裏山しい
- 80 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:48:17.81 ID:tTKyv4zk.net
- 古家つきの土地が安く売りにでてることはたまにあるわな
土地を探すより家付きを探すほうが得みたいなさ
でも賃貸で貸すとなると見栄えだけはよくしてどっかで手抜きしてコスト下げなきゃだめじゃないの?
- 81 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:49:38.80 ID:SUYgcDtz.net
- ステマか。
- 82 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:49:56.24 ID:aN7+5iA9.net
- 悪質広告
儲かるなら元の家主が売るわけ無いだろ w
- 83 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:50:59.03 ID:wsgUfoKa.net
- 家賃収入なんて何の参考にもならん
少子高齢化の現在、ワンルームマンションなんて売り抜けられるかどうか不明
- 84 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:51:00.58 ID:QLUQ1vTA.net
- >>53
オレは、築30年以上の戸建て賃貸物件を5件もっている。某地方の政令指定都市。
アパートより客付けが簡単であることを優先して戸建賃貸派。
「修繕費が高いだけでなく頻繁に修繕の依頼がある」
修繕リスクは覚悟している。
だからダメだと極端に考える人が多いが、結局は程度論でしかい。
屋根外壁塗装は長い目で見て考えないといけない。
「冷暖房効率が悪いのでエアコンも多数必要入居者負担にすると
「冬は石油ストーブ等を許可しないといけない(部屋が傷む)」
おまえが持っているのは、きれいな築浅物件なんだろうな。
オレはあまり感じない。エアコンが長持ちするからか。
前の入居者がつけてくれた分もある。
「子供やペットの多い問題の多い賃借人が入りやすいので物権の損傷も激しい」
逆に、そういうニーズがあるから、客付けが楽である。
おまえが持っているのは、きれいな築浅物件なんだろうな。すごいな。
オレは、築30年を過ぎている物件ばかりなので、損傷は五十歩百歩。
ペットの臭いはイヤだけど、次の入居者もペットを飼っている人だったりする。
「マイホームを賃貸に出す転勤族のせいで相場が低くそれとの競争になる」
オレはあまり感じない。地域性かな。
- 85 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:51:43.91 ID:8k5FYlnH.net
- 似たようなことやってるが真似しないほうがいいぞ
この手が出るのはもう飽和してるから、情報商材売りと同じでカモろうとしてるからな
- 86 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:52:23.79 ID:AMsqQPyg.net
- 30年前だと建てまくってた
皆戸建てを買って地価が上がり続けてた時代だから作りは雑
そのボロ屋ですら一時億の価値がついてたような時代
今は無価値と言うことだわなw
- 87 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:53:13.84 ID:o3p9NPIg.net
- 年間1000万円なら月間80万円強の家賃収入だが、ボロいマンションなら空室の改装に1室10万円から15万円くらい。家賃上げたいなら大幅なリノベーション工事でその倍くらいはかかる。
恐らく、エアコンや給湯器交換も必要になる年代だろうし、外壁塗装も必要だろう。
実質の利益はほぼないだろうよ。
- 88 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:53:24.76 ID:tTKyv4zk.net
- ハードとソフトで資産価値を高めて人気物件にしてるのはあると思うけど
アパートとかじゃないの?
戸建ては再生したら売ってしまったほうがいいんじゃないかな
家賃なんてそんなとれないよ
- 89 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:53:43.25 ID:iOYW0zou.net
- リーマンは住宅ローンでハイレバかけれるから株やFXよりいいんじゃね?
ボロアパート買って確実に金とれるナマポに貸してるとか聞いたことある。
でも今は都内だったらAirbnbとか使えばかなり収益いいんじゃね?
- 90 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:54:23.32 ID:+XiupkRS.net
- >>84
いくらで買っていくらで貸して利益はどのくらいですか?
- 91 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:54:38.51 ID:rQiWr7XK.net
- 不動産は捨てられないから固定資産税を払っていかないといけない。素人が手すと火傷しそう。
- 92 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:57:51.20 ID:SpxzCm8n.net
- 今度はこうやってバカニートを嵌めようとしてんのかw
メディアごと腐ってんな
- 93 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:58:04.79 ID:najgziSz.net
- >>71
買った家を担保にすれば貸してくるだろw
- 94 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:58:21.44 ID:ZyrxRdRf.net
- 分譲マンションのオーナーが、借主と補修でもめている
どっちが悪い、の水掛け論
大体泣き寝入りさせられるのはオーナー側
ちゃんとした不動産屋と管理会社がついてるかどうかは大事だと思うよ
- 95 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:59:17.01 ID:mO6llqDl.net
- 家があまってるという状態で、これは可能なの?
- 96 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 11:59:21.22 ID:lwizWh2s.net
- こっから先、団塊世代がパタパタ死んで、死ぬまでは住めるレベルであった家がポコポコ出てくる
ボロ物件よりマシな競合物件が飛躍的に増加
さらにそれらが「維持できればいいや」程度の家賃設定で賃貸に出てくる
さらにボロ物件が空き家になれば、特定空き家法によって固定資産税1/6の優遇も消える
人口減は言わずもがな
ボロ物件なんて今よりもさらに酷い地獄しか待っていないw
- 97 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:00:18.55 ID:8fn0UxCA.net
- 酷いステマ
- 98 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:02:00.99 ID:hBTom2YA.net
- 空き室問題や老朽化で首吊るんじゃね
- 99 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:02:38.38 ID:AMsqQPyg.net
- 過疎化とリーマンで駐車場も広い大型店舗が閉鎖
数年買い手もつかず住民の反対もあり出店も頓挫していた
周りに店舗もなかったから高齢者ボロ戸建てを格安で売りに出し病院近くへ引っ越していった
今その空き地にはイ○ンが建って格安で買えた奴はラッキー
これくらいラッキーじゃないとボロ戸建ては儲からない
- 100 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:03:18.42 ID:3sy5twOB.net
- >>1 収支が合えば投資価値は十分ある
そらまぁ何だってそうだろ
- 101 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:03:53.74 ID:5y1E+Xd9.net
- これはステマ
- 102 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:04:44.11 ID:zpCF4vL0.net
- バカ(その手があったか・・・!!)
- 103 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:05:18.87 ID:QLUQ1vTA.net
- >>90
ざっくりと
3件を、合計2,400万円で購入して、月額家賃合計20万円、利回10%。
単純で回収するのに10年だけど、実質15年かかるな。
利息、固定資産税、修繕リスク、空家リスク
- 104 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:05:53.31 ID:tTKyv4zk.net
- 余裕があるのならありじゃないんかなとも思う
不動産屋が手をつけるのは建売のほうだよね
不動産屋が手をつけたがらないのは需要が読めないレベルのニッチ分野だからだと思う
空室のリスクもあるが、犬を飼いたいとかでマンションを避ける人はそれなりにいると思う
入居者みつかったらラッキーぐらいで全然問題ない人だといいと思う
- 105 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:07:44.86 ID:EDnA54ox.net
- 元々できる人が、ニートやってただけだろ
俺らみたいな一般ピープルの頭しかないやつが真似してもうまくいかないよ
- 106 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:08:03.17 ID:rXvDrBSu.net
- 自力で修繕できて費用抑えれる内装屋が片手間にやるならまだしも
頼れるコネもないのにボロ家弄って賃貸経営なんてまぁ無理よ
- 107 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:08:17.30 ID:aTkMNzl/.net
- 5件で家賃17万円と出ました これだけの家賃が取れる地域だと
家の価値が0円でも地代だけで相当な金額なるはずですが
- 108 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:08:20.41 ID:epvlIihI.net
- 集合住宅に比べて戸建の修繕ははなはだコスパが悪いな
特に雨漏りのトラブル、床下の腐食や虫害対応は深刻化する
- 109 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:09:17.16 ID:OtQOKnsA.net
- >>22
売り物に困らなくていいやんけ
- 110 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:11:53.76 ID:hz2YLIMN.net
- >>103
脳内丸出しだよ
税金で殺されとるわそんなの
- 111 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:13:54.52 ID:gtNmeK4T.net
- 地方の古民家だと、借りる人は自分でイジりたいから
リフォームおKの自己負担で回復義務ナシの物件の方が好まれるよ
「火災保険はコレ入ってね♪」くらいの緩さでいい
変なキッチン入れるより薪のカマドにしたい若者もいるし
- 112 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:14:02.96 ID:5WgVN4xp.net
- キャピタル目的でリフォーム転売ならともかく、
インカム目的って所がこの記事が書かせたバックが丸わかりでウケるw
- 113 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:14:10.12 ID:szJRy6Ed.net
- >>43
でも小泉政権の頃「株で×億円」って本を読んで株を始めた俺がいる
著者は三流私立大卒でニートの三村くんだったり、高卒でドジでバカなOLの若林さんだったり
読者に優越感をもたせるのがコツだね
- 114 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:15:38.21 ID:epvlIihI.net
- ボロ物件はとんでもないリスクもあるがな
電気系の火災で燃えた近所の家もあるし
地震時に倒壊なんかして入居者に人的被害が及び耐震不備を
問われた場合はヘッジする方法が無いだろ
- 115 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:16:11.59 ID:AMsqQPyg.net
- 下手な場所買うと共有浄化槽や共有私道の補修費も住民負担だからな
- 116 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:18:06.76 ID:MOd6IXt9.net
- 初期投資がでかすぎ
- 117 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:18:47.33 ID:QfGGwkZ+.net
- あかん
- 118 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:20:02.52 ID:s/zJ+37I.net
- 昔なら引っかかるが
今はすぐネタバレする時代だから
- 119 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:22:33.13 ID:lwizWh2s.net
- >>113
「自分より能力が低いであろうこいつでも出来たんなら俺だって・・・」と思わせるためにもっとも簡単な手段が
「ニートの田中さんでもできた」だろうからな。ニートにすら「ニートでも出来たなら俺だって・・・」と思わせられるw
>>114
窓から落ちて入居者が死んで「窓に手すりがなかったから死んだ」っつって損害賠償請求されたりとかね
昨日今日はじめて自分の住んでる部屋の窓に手すりがなかったことを知った筈もないのにな
カネは取られるわ事故物件になるわで散々だわな
- 120 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:23:39.74 ID:epvlIihI.net
- 素人ならせいぜい自宅の空き部分の活用か
リート買って配当もらってる方が失敗が無い
- 121 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:24:55.37 ID:O2p/VHa8.net
- 不動産とかよっぽどカネに余裕ないとなあ
借金してやってもしょうがない
ボロ物件とはいえ通勤圏なら建物がタダ同然でも土地代が結構かかるし
じゃあ僻地にぼろ一戸建てはというとそんなとこに借りてすむ奴もいないし
不動産て読んで字のごとくでほんと流動性がないからね
一年売り出しても買い手がつかないなんてザラにあるし
- 122 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:25:09.30 ID:v08iB/mS.net
- こういうニュース出ると
ホント不動産業界って売りたがってんだなと思うわ
東京ですらジジババ密集地となって死に絶えることを政府から言われたから焦ってんじゃねーの?
- 123 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:25:22.63 ID:VschMxxf.net
- 元ニートのくせに生意気だぞ。
罰として所得税90%にしろよ。
- 124 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:25:23.98 ID:av71wkEL.net
- 賃貸より戸建って記事が最近溢れてると思ったら
箸にも棒にもかからない物件の捌け口を作り出すためのステマでしたかw
- 125 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:25:27.36 ID:Omjp2xVp.net
- >>103
築古なのに利回り10%ですか・・・
やっぱ現実は厳しいですね
セルフリフォームできるなら何とかって感じっすね
それだと元取るのは20年以上かかりますよ?
- 126 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:26:13.71 ID:r7C3FDbv.net
- アパート家賃保証ビジネスの嘘がバレたから新手を考えたんだな
- 127 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:27:00.36 ID:QLUQ1vTA.net
- >>110
脳内ではないよ。
その通り、オマエの言う通り、所得税がかかる。
建物は減価償却できて経費にできるが、土地は減価償却できない。
経費にできない=利益(所得)がでる=所得税多くなる。
しかも、築30年以上の物件なんて購入価格のうちほとんどが土地である。
ちなみにオレは法人で所有している。
鼻についたらすまんかったが、短所だけ見て極端に否定するものでもない、
ということが言いたい。
実は、オレのやっていることは、所詮は投資なので、正しいかどうかは
借入金を完済してからでないとわからないけど。
- 128 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:27:41.64 ID:CPAuVtqE.net
- こういう怪しいリフォーム物件買って、賠償請求した方が儲かりそう。ついでにこの記事元の出版社も訴えて良いと思う。
- 129 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:28:13.99 ID:+XkInbrb.net
- 少子化進んでるのに、国内の不動産買うのは危険だと思う。
自分が住む一戸建てかマンションならまだしも、
投資用マンションは買いたくない。
そもそも、美味しい話なら業者が個人に販売したりしない。
あと、不動産価格が暴落したら売り逃げ出来ないし、
売れたとしても安値で買い叩かれる。
- 130 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:29:06.81 ID:fGYnC1Qt.net
- >>1
ぼくにもできるかも(^^)
うんこ
- 131 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:29:28.26 ID:jNTECpog.net
- 初期投資の段階で確実に親の支援受けてるだろ
むしろスネをかじれて時間のあるニートだからできることで
まともなサラリーマンには無理
- 132 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:30:23.93 ID:SeRICyWT.net
- ボロ物件やすいけどね、事故物件も安いよね
- 133 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:30:36.80 ID:hibXH6Sm.net
- 修繕費と維持費で破産して、嫁と子供が逃げたやつがいたな
はじめは調子良くブログとか書いていたけどね
最後は悲惨だった。人口が減ってるのに成り立つ訳がない
- 134 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:30:49.74 ID:hBTom2YA.net
- ババ抜きだろ、これは
- 135 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:32:30.40 ID:4HqPQroU.net
- 地震で壊れて住人が怪我をしたり、命を落としたりした場合、
設備に瑕疵が認められれば、どうなることやら・・・ってね
- 136 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:32:53.17 ID:hz2YLIMN.net
- >>127
5件持ってる設定だったのが、計算が合わなくなって、急遽3件にしたりとか、あまりにも笑えるから
突っ込まれてんだよカス
- 137 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:33:24.14 ID:epvlIihI.net
- そうはいっても駅近で、小さな、格安戸建の売り物が出たら
これを収益利用したい客がすぐ見に来るんだがな
- 138 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:33:28.32 ID:AMsqQPyg.net
- 何よりこれからは借り手を見つけるのが困難
借り手の取り合いが激化する
- 139 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:35:57.23 ID:yg9aOlR+.net
- 所得で語れや
自営の収入ほどあてにならん物はない
- 140 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:39:36.36 ID:sYdkWXj5.net
- ニートでもいい買ってくれという
不動産業界の断末魔にしか見えないが
- 141 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:39:48.81 ID:lwizWh2s.net
- もし「ニートでもできるんだ」とか僅かでも思ったやつがいたら、まず「まりおくん 不動産」で検索検索
- 142 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:40:04.33 ID:QLUQ1vTA.net
- >>136
残り2件は、借入で取得したものなく、相続で取得したもの。
説明をわかりやすくするため3件だけ書いた。
ごめんね。
言いたいのは、修繕リスク、少子化リスク、短所はあるが、
極端に考えないこと。不動産投資を勧めてるわけではない。
もちろん、オレもノーリクスでやっているわけではない。
- 143 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:40:24.70 ID:ZP/THJmd.net
- 耐震基準が厳格になる前の物件なんて怖くて住めない
- 144 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:41:59.87 ID:uRHeT4xY.net
- そりゃ昭和50年代の土地付き建物を高値売りしたい業者からしたら
ステマしてでも買ってもらいたいもんなw
建物の償却なんかとっくに終わってんのに、
耐震も免震もないのに新築の3分の1の価格とか鬼すぎるわw
- 145 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:42:09.54 ID:HuZxcq8F.net
- 元ニートとは、言わないな これ
- 146 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:42:17.60 ID:XzF0gpKQ.net
- 東京圏ではボロアパートといえども激安のは見つからんわ
ほとんど土地の価値しかなくてその地価が高い
- 147 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:44:06.79 ID:VOxp/90L.net
- 家賃の売上1000万は別にいいけどさ、利益はいくらなんだろな?
不動産業界はクローズドな市場だから情報を上流でつかめればコンスタントに儲けは出るよ
事業として真剣に取り組めば、食っていける程度のリターンを得ることは別に難しくない
まあ真剣にやるならもっといい事業がいくらでもあるんで、割に合わないからもうやらないけど
- 148 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:44:15.00 ID:OMGLw/IF.net
- 投資詐欺のステマだろ。
- 149 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:44:23.50 ID:ZP/THJmd.net
- 1987年以降の建物は耐震基準も施工精度もかなり酷いので住まない方がいい
- 150 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:45:09.82 ID:hz2YLIMN.net
- >>142
言っておくけど、鼻についたんじゃなくて、脳内丸出しだから突っ込まれてんのよ
突っ込まれてから後出しで、それは相続物件だ、とかね
相続税はいくら払った?
今年の固定資産税はいくら払った?
- 151 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:46:39.52 ID:tTKyv4zk.net
- 地方都市では戸建てを売ってマンションにっていう老人が増えてるんだよな
快適な生活を求めすぎるから要介護になるのにね
いずれにしても、全体として家が余ってくるだから、いかに魅力的なものにするかだよな
そこまでしても運よく賃貸家族が見つからないことだってあるし
- 152 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:46:52.63 ID:6TNQ1qRW.net
- 税金とローンでリスクだけ負うじゃないか
- 153 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:48:36.35 ID:oT7Fp288.net
- CMでやってる「そっくりさんよ」の派生だな
新築売れない
↓
リフォームで食っていこう(そっくりさんよ)
↓
それもだめ
↓
バカを騙してボロ家買わせてリフォームさせよう(これ)
たぶんこんな感じ
- 154 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:49:51.59 ID:cl6pQo3i.net
- >>1
儲かる物件は不動産屋が先やってるわ。
- 155 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:50:07.64 ID:SzJ7b7V3.net
- 売れそうもない中古不動産を売りたいんだなw
- 156 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:50:56.57 ID:QLUQ1vTA.net
- >>125
すべては程度論
逆に言うと新築で利回り3%や5%が正解ではない。
利回り30%や50%可能の物件もあるが、
それりの場所、変な形状の土地、古い建物であり、
利回り高いと空き家リクスも高いのでのそちらが怖い。
「それだと元取るのは20年以上かかりますよ?」
そうかもしれないね。場合によっては。
一応、私なりに税金まで計算してやっています。
- 157 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:52:26.23 ID:2JMOCB9Y.net
- >>1
リホームで借り入れてくれるような物件なら賃貸より得だって居住用に購入する人がいるだろう
わざわざリスクとっても経営するようなものではない
今でいうiPhone専用の修理店とか同じだよね
先の事を考えていない
- 158 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:52:51.10 ID:+l8yXQR0.net
- 大体この手のもうけ話の特徴は
「低所得のxxさんが1000万超に」とかだな
こういう記事見てほんとに投資する奴が現れて
それでもうける輩が潤うだけ
- 159 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:54:28.08 ID:lwizWh2s.net
- 店子が選んでくれるならそりゃボロ築古物件の方がいいよ
あ、もちろん修繕は適時終わってる前提でね
ただ、店子が選んでくれないからねw
収益生まない不動産は突如ただの負債になるから
- 160 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:55:20.61 ID:3CtRpOWH.net
- >>1
不動産屋がフツーにやってることを今更得意気に語られても。
あと物件5戸で年1000万の家賃て
月16万払うならもっといい物件が借りられると思わないのかね。
- 161 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:56:36.52 ID:UIRVgpO4.net
- 格安戸建はやり方次第でまだまだ儲かる。
まず、格安物件を買ってからためしてみろ!
- 162 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:57:16.19 ID:zKr4S/fe.net
- https:// www.youtube.com/watch?tuv=eyicxhjh&v=yk8tMdK8QlQ
- 163 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:57:18.32 ID:CbKNXhyI.net
- >けれど、どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で十分に蘇ります。
地震で死ぬような商売だな
- 164 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:15:08.81 ID:oYcYRKrmH
- 現在の不動産相場と人口減少
普通に考えりゃ下がる
相場を操作して資産価値を維持するか
売り抜けるだよなぁ
- 165 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:59:29.06 ID:lToMyTaD.net
- もしこれが本当なら、
世の中の建築、不動産屋は絶対につぶれないし、
誰でも億万長者だね。
はい論破
- 166 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 12:59:37.59 ID:aREEtHh0.net
- >>147
戸建て物件はわからないがワンルームだとだいたい利回りが10%ぐらい
結構利益出るよ
築年数が長いと固定資産評価額が劇的に安くなるし、土地の固定資産税も更地に比べ6分の1になるから
- 167 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:00:28.21 ID:DlW3tXGr.net
- 借金無しでボロアパートを購入
一部屋空室で残りはタナゴが居たので
空室のリフォームを壁(珪藻土で左官) 床を元々畳だった処をフローリング
天井を塗り直し、シャワーも交換。全部自前でやった。
2か月後、見事従前の家賃の1.3倍で貸せた
それとタナゴを永く泳がせる為、よく有るwi-fiも条件付きで無料で開放した
保証会社付き6割、残りは保証人付き
後は、再建築不可物件(20p不足)なので隣地(空き地)所有者と良好な関係を保ち
頃合いを見て、交渉予定。又、東京の場合
基本4m道路が無いと賃貸物件を建てられないようなんで
再建築可にして売却か迷っている
まー、定期的に今の所毎月入ってきてはいるが‥‥
- 168 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:00:43.37 ID:A1fRq0Wh.net
- 空き屋増えすぎて、政府が空き屋持ってるやつの税金上げるって法整備をつい最近したからな
広告記事ってよくわかる
- 169 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:01:57.27 ID:cr3/ypTv.net
- こんな記事にひっかかるやつなどいない
- 170 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:02:12.44 ID:aREEtHh0.net
- >>165
まだ誰もがやってるわけではないからね
今やってる人間はほとんど損してないはず
皆が参入すれば競争で物件の取得価格が上がるし採算を取るのは難しくなっていく
- 171 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:02:37.39 ID:QLUQ1vTA.net
- >>150
「相続税はいくら払った?」
基礎控除以下なので払っていない。
(基礎控除の意味がわからないときは検索を)
「今年の固定資産税はいくら払った?」
218,600円
(これ聞いら納得するのか?)
- 172 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:03:06.65 ID:MCSb1qpe.net
- >>1
その4年の間に大変な目にあった事には一切ふれていないw
- 173 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:04:09.06 ID:tRTn/FSr.net
- ニュースになるくらいレアケースなんだな
- 174 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:07:21.17 ID:AMsqQPyg.net
- 月16万の賃貸だとそこそこいい立地
そのいい立地が投げ売り状態で業者も買わない
ましてや売りに出すため専任売買契約した不動産仲介業者も買わなかった
でもニートがリフォームしたら周辺の築浅より魅力的なリノベーションハウスになり月16万の賃貸を作れた記事
- 175 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:07:41.03 ID:lwizWh2s.net
- 収益改善のために自販機を置いた。
店子のために無料ネット回線を引いた。
多めにカネを使って力を入れてリフォームした。
その後音信不通
みたいな大家ブログもよく見るな
ちゃんと「収益が上がらず毎年赤字で売却した」と
顛末まで書くやつは少ない
- 176 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:10:44.50 ID:lth5FPov.net
- 「関係者によると」
「知り合いのイギリス人によると」
「品川区の橋元さん(58)は言う」
「元自衛隊の佐藤さんは言う」
「元ニート栗林敦さん(36歳)が大成功」
結構前からもう、日本のニュース記事は中国とほぼほぼ同等になった。
日付だけが真実。
- 177 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:12:51.81 ID:hz2YLIMN.net
- >>171
相続物件2件で3000万未満か
それで、月額20万円のうち相続物件の賃料がいくら?
- 178 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:13:15.89 ID:mE7N38TX.net
- >>175
自販機ってかなり売れても電気代にもならんよね
あれほどバカ臭いものも無い
- 179 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:13:40.89 ID:NDbTqsDw.net
- 不動産の利回りは常時満稼働前提だろ
少子化大国日本で
いつまでもうまく回るとは思えない
- 180 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:15:02.07 ID:uRHeT4xY.net
- >>171
うへー、5件でその額って固定資産税やっすいねぇ。
俺はマンション2室で賃貸やってるけどそれだけで同じ額だわ。
- 181 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:15:35.66 ID:mE7N38TX.net
- >>179
外国人なんて入居させたらスラム化するよね
酷いアパートに住んでた事があるわ
- 182 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:16:16.22 ID:SUJpeVcP.net
- そんな物件をブローカーが見逃すわけねーだろ。
- 183 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:16:46.73 ID:iQ3CpGFT.net
- >どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で十分に蘇ります。
ビフォーアフターの悪匠に教えてやれ
- 184 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:16:57.26 ID:VdQ29IJa.net
- なんやろな
悪質過ぎね?この記事
- 185 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:22:23.17 ID:csf+UQsr.net
- この人はセンスがあって賢かった。それだけ。
- 186 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:23:16.30 ID:9NP33NpY.net
- 不動産王に俺はなる!
- 187 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:23:18.60 ID:lwizWh2s.net
- >>178
でもみんなアレやるんだよなあ
表向きは「店子のみなさんのため」みたいなこと言うけど
スペースに少しでも無駄があると損した気分になるんだろうかね
しかし築20年以上程度の安普請アパートはナマポ専用アパートにして生き残る可能性が
少しはあるが、ボロ戸建ては無理筋だわ
そこらへんの層は「ちょっと頑張れば買えちゃうんじゃね」ってことになるから
まあそういう夢追人がいてくれるおかげで、相続放棄しなけりゃならないような物件まで
売れちゃうんだから、ありがたいと思わなきゃバチが当たるか
- 188 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:24:18.18 ID:/FFgCcPE.net
- 元童貞でもいいだろw
- 189 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:25:23.99 ID:RN5Oo401.net
- これはニート言わんな
ニートの意味をもっかい調べてこいって感じやん
- 190 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:26:23.55 ID:uRHeT4xY.net
- >>187
マンションに自販機設置はちょっと前に流行った脱税テクニックみたいな奴だった気がする。
今は出来ないはずだけど。
- 191 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:26:42.31 ID:QLUQ1vTA.net
- >>180
そうそう、もちろん各市町村の固定資産評価額によるが、
マンションは木造と比べて割高だと思う。固定資産評価額がなかなか減らない。
その代わり土地は少ないけど。
5件うち、1件は木造でなく鉄骨造だけど、他と比べて高い。
- 192 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:28:08.22 ID:gATluEPN.net
- つーか、何でこんなデタラメ記事があるんだろ。
ボロ物件は確かにお安いけれど、配管・排水も全部ダメになってるぞ。
安い業者に発注しても結構かかるぞ。
しかも、電気周りも全部ダメってのもあるからな。
こんな物件買って賃貸にするなんて非現実的ですよ。
- 193 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:30:15.54 ID:NgSJCGMU.net
- 俺も400万のボロや買って、リフォーム200万
家賃収入が10万X12=120万
5年過ぎたからこれからが儲けだぜ!
だけど、自分が買って、自分に貸してるのがネック!
ワイルドだろ〜か?
- 194 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:31:23.51 ID:lwizWh2s.net
- >>190
自販機スキーム で調べた
ああ、そういうことなのね
しかし中古物件と思しきボロアパートまで
やってるのがたくさんいたんだろうか・・・
- 195 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:31:40.93 ID:TB910p6e.net
- ここ5年はそのままで売る安いボロ物件が出るようになって
買い手がリノベーションすることを前提なので
DIYのスキルがあればいい商売なんだけどね
そこまでの時間と能力があるかの問題
- 196 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:31:42.80 ID:Zr4cLBDU.net
- 能力のあるニートが多いんだよなぁ
- 197 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:33:01.69 ID:wWepgWvB.net
- 解体費用は無視ですか
- 198 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:33:03.58 ID:CcNByu9N.net
- ムチャクチャ
空き家売りたいだけだなこの記事
- 199 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:33:37.07 ID:QpBOLVMa.net
- で、この人の出口戦略どうなってるの?
- 200 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:37:09.46 ID:hBTom2YA.net
- 今は器用な人ならネットで情報や材料を揃えて
修繕や改装も自分でやっちゃうんだろうな
- 201 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:37:43.12 ID:XO9t2RcH.net
- そんな上手く行くかよ
鵜呑みにしたら大損
- 202 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:38:04.51 ID:lwizWh2s.net
- 某地方の200万人都市内で典型的なボロ戸建て物件、オーナーチェンジ800万!とか言って
売り出してたが、結局その後内部一部リフォームした上で600万円台で売ってたな
あのまま空室だと特定空き家認定されそうだw
- 203 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:38:21.19 ID:vDZXcGv/.net
- 儲かるなら企業や資産家がまとめてやるわ
株で儲かった話と同じでレアケースだろ
- 204 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:40:53.78 ID:QLUQ1vTA.net
- >>171
「相続物件2件で3000万未満か」
理解が違います。
現在は3,000万円だけど、それは平成27年1月1日以後の相続からで、それ以前は、5,000万円。
さらに基礎控除というのは、それに法定相続人ひとりにつき1,000万円プラスします。
オレの場合は法定相続人3人だったので、5,000万円+1,000万円×3人=8,000万円が
基礎控除額でした。わかりますか?
「それで、月額20万円のうち相続物件の賃料がいくら?」
それは、自分が取得した3件分で、相続物件は2件で約14万円弱。
どうしても、脳内にしたいみたいですね。
でも、繰り返すけど、オレがやっていることは間違っているかもよ。
間違っていないと思いたいけど、所詮は投資だから。
結果がでるのは出口(売却)のとき。
- 205 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:45:09.11 ID:mE7N38TX.net
- >>200
自分で買って自分で修理して自分で住むならともかく
賃貸にして儲けを出すとか大変だろうな
自分の人件費を無視して計算すれば可能かもしれんが・・・
- 206 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:45:58.77 ID:148p1Kgs.net
- ホントこれ
素人はボロだと見向きもしないが
同じ物件でもリフォームしたらすぐ売れる
俺はボロ買って自分で好みのリフォームしたよ
- 207 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:47:31.04 ID:QLUQ1vTA.net
- >>177
返信は >>204 でね
オマエの返信待つ
- 208 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:48:05.67 ID:8Uww/HrL.net
- そんな上手く行くわけないだろって声が多いのが興味深いね。
1と同じ手法ではないけど、不動産投資はセカンドビジネスとしては最高だと思うけど。
黒田バズーカで今は融資もつけやすいし、興味ある人は今はチャンスだと思うよ。
- 209 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:48:30.72 ID:hBTom2YA.net
- >>205
そうだね。工具や材料費もバカにならないし
DIYが趣味の人じゃないとキツイかもな w
- 210 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:48:35.42 ID:/52a7Emh.net
- 初期費用最低 アパート購入代500万円+リフォーム代500万円
固定資産税が年間いくら取られるのだろうか
- 211 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:49:44.24 ID:EKjwNITX.net
- >>170
今やってる奴も今後も損しない訳ではない
トータルで損する可能性も高いのよ
- 212 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:50:09.76 ID:hz2YLIMN.net
- >>204
相続税改正されたのなんて知ってて当然のこと
お前がいつ相続したかなんて知らんしな
あと、ここで相続人の人数はまったく関係ない
お前1人が相続した(という体の)物件の話をしてるんだろうに
必死こいてググッてからレスすんなよトロくせえ
- 213 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:52:19.01 ID:chTrGz1d.net
- 昔は原野商法ってのが流行ってなぁ
なんか思い出してしまったわ
- 214 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:52:38.23 ID:QpBOLVMa.net
- つーか、この地合なら株の方が儲かるだろwww
- 215 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:53:30.05 ID:ht7Z3mTF.net
- 不動産屋とリフォーム業界のステマ
- 216 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:53:36.59 ID:XO3wcFWn.net
- >>1
利回り20%以下の賃貸物件なんて買うか?
- 217 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:53:44.68 ID:lwizWh2s.net
- ここ3年、4年ぐらいかな
お前馬鹿じゃないのかってレベルの売り出し価格で売り出すやつが多すぎてね
2006年2007年あたりの築浅マンションとか、新築時レベルの価格で売り出したりしてる
値引き前提でってのは当然としても、あれじゃ買う方は冷え冷えだわ
- 218 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:54:48.44 ID:8Uww/HrL.net
- 確かに簡単ではないけど、不動産投資ほど時間と労力かけずに出来るビジネスってそうはないと思うね。
そこが不労所得と呼ばれる所以。
出来んと決め付けずやってみなはれ。不動産投資に興味あるなら。俺はおすすめするよ。
ちな今の家賃収入年間3200万円
とはいっても手残りはこの30%ほどしかないけどね。
- 219 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:56:53.73 ID:5FmBEpeC.net
- 俺の友人達の中にも元ニートいるけど安い月給で真面目に働いていた奴より
元にーとのがいま稼いでるな。
稼ぐ方法ニートのとき考えまくってたそうな。
まぁ、頭はいい奴だったからな仕事はできそうだから色々考えはあったんだろう。
だが真面目に働いていた奴らの嫉妬というか妬みがすごいw
会うたびいやみ聞かされるw
- 220 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:57:34.47 ID:5WgVN4xp.net
- 不動産業者にしたら、中国のバブル崩壊が何よりの恐怖だろうな。
- 221 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:58:55.51 ID:9gEEvZOC.net
- >>1
今は相場が天井だからやめておけ
オリンピックが終わってからか、
中国バブルが本当に崩壊して世界大恐慌来てからが勝負
- 222 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 13:59:20.60 ID:rvKTjO6u.net
- 数年前までは割りとお得な中古物件が出てたけど、昨年ぐらいからめっきり減った
- 223 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:02:17.26 ID:QLUQ1vTA.net
- >>212
「相続物件2件で3000万未満か」
これはオマエの理解がが間違っているよね?
その発想が出てくること自体が不思議なくらいだ。
言っていることわかりますか?
「相続税改正されたのなんて知ってて当然のこと」
知らなかったことが見え見えですよ。
「あと、ここで相続人の人数はまったく関係ない」
3000万円の話をしたのはオマエ。
基礎控除に相続人の数は影響しますよ。まだわからないのか?
「お前1人が相続した(という体の)物件の話をしてるんだろうに」
都合が悪くなって話題のすり替え。
質問待つ
- 224 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:06:36.48 ID:lwizWh2s.net
- 利回り10%とすると
物件価格2400万円
家賃収入240万円
物件価格2400万円のマンションの家賃を考えりゃすぐわかるけど
家賃20万円なんて取れないよね
2400万円を30年ローン金利2%固定で返済するとすると、月88,707円
ローンなんか組みたくない、多少割高でも賃貸がいいって層がいても
せいぜい割高でもいいと思えるのは1.2倍程度までじゃない?
1.2倍だと10.6万円
取れても11万円程度だろう
2400万円程度の物件で、取れる家賃は11万円程度、年間132万円程度
管理費修繕積立費は家賃から貰うとしても、こんなもんだろう
- 225 :さざなみ:2015/07/11(土) 14:08:28.00 ID:zeDXDV24.net
- アホか。
大家さんは忙しいんだ。
会社勤めの片手間にできるかよ!
- 226 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:09:53.94 ID:lwizWh2s.net
- >>223
知ってるからこそ、3000万って数値を出してるということに気付け
「お前1人が相続した資産の話」をしているのに、相続人の総数が関係あるわけないだろ
そのレスで完全に脳内だったってことがよくわかる
- 227 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:11:21.20 ID:Bj2rsXf+.net
- 5000万円を20%で運用(驚異的なパフォーマンス)して
1000万円だからな。
そんなに簡単にできるとは思えないな。
- 228 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:11:22.28 ID:rhWNif4q.net
- 今は30%も空き家があるんだろ
こんなの夢物語だわな
- 229 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:11:34.26 ID:uRHeT4xY.net
- >>225
管理会社に任せないと無理だよねぇ・・・w
俺は会社勤めだから任せてるけど。
- 230 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:12:17.61 ID:QLUQ1vTA.net
- >>224
同意
2400万円で、利回り10%以上狙うなら、
戸建てを数件もつしかない。
もちろん、変な立地、変な土地(旗竿地とか)、古い建物。リスクある。
- 231 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:14:21.57 ID:rvKTjO6u.net
- 利回りで20%超えは管財物件で自分でリフォームするくらいじゃないとむりぽではないか
- 232 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:15:33.19 ID:BB0rIKp1.net
- 資材人件費高騰の今
DIY可物件にしてまんま貸し出すしか利益出る方法思いつかんわ
- 233 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:16:09.05 ID:nMx1iLr/.net
- >>224
オマエさんが考えているのとは
根本的にビジネスモデルが違う
- 234 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:16:25.14 ID:E7r65seF.net
- ニートじゃないじゃん
- 235 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:16:35.78 ID:wCj/hesy.net
- 儲けてるなら広報の必要はない
これから空き家がワンサカでてくるんだから、空き家募集の必要もない
逆に言えば
非常に親切な記事だといえる。
- 236 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:19:19.54 ID:J1K3iYo3.net
- 絶対うそに決まってる
- 237 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:20:21.47 ID:Z/tViysz.net
- ニート暮らしでコツコツ物件購入軍資金を貯めたい。
- 238 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:21:21.96 ID:kUyOJ+/7.net
- 俺も昔2、3ヶ月平日限定のヒキニートだったけど元ニートって言ってもいいのか?
- 239 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:24:30.96 ID:ibUZeZUd.net
- ニートじゃないだろ?
- 240 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:26:33.67 ID:Y/8z1b1g.net
- >>238
平日限定とつくならニートでも引きこもりでもない
確かニートは34まで(35からは単なる無職)、引きこもりは6ヶ月以上外界との接触をたった状態
- 241 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:30:41.80 ID:uRHeT4xY.net
- >>231
普通は利回り10%出れば凄いレベルだと思うんだけど、俺の認識がズレてるのかな。
副業でやるなら最終利回りが+5%以上なら御の字だと思う。(出口っていうのかね?)
というか記事元のニートに食いつきすぎだろw
一番どうでもいい部分に感じるんだがwww
- 242 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:31:54.87 ID:QLUQ1vTA.net
- >>226
脳内かどうかは、過去のカキコミを読んで判断を。
- 243 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:32:58.81 ID:iXEmi/IQ.net
- リフォームや改修を業者にやらせたら、ペイできないよ。
DIYが趣味って人がやれば、遊びがてら商売できる。
あと、一軒家は収入がすくない。
ぼろアパートのほうが稼ぎやすいよ
- 244 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:35:17.14 ID:tdBDTsYC.net
- 賃貸20万は駅近タワーマンションレベルだからな
- 245 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:36:05.59 ID:KvLxg9ir.net
- 条件にもよるけどできないことはないわw古屋付き物件とかもあるしねw
- 246 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:37:31.92 ID:nMx1iLr/.net
- 20%は割りと普通だよと思ったら
よく読んだら一軒屋5件で年収1000万なのか
それはおかしいな
- 247 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:40:30.17 ID:KvLxg9ir.net
- >>245だけど5件で1000万は無理ですらw
- 248 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:41:18.63 ID:tdBDTsYC.net
- 駅から不明のリフォーム戸建てで賃料20万
駅五分圏内の築浅70平米3LDK都心マンションが賃料20万
リフォームした程度で差を埋められるとは思えないw
- 249 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:49:29.75 ID:uRHeT4xY.net
- >>248
しかも最近の築浅マンションはシステムキッチンとか空調とか設備が凄い
デザインも良いときてる。
築40年の家がどれだけリフォームしても古臭さは消せないのよね
あと見た目は綺麗だけど中身はそうじゃない漏電漏水耐震防火すべてに置いてリスクあるし。
- 250 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:54:01.48 ID:6nb5eiuw.net
- >実家暮らしでコツコツ貯めた軍資金を元手に
自分で貯めた金を元手に商売を始めて、成功してるじゃん。
元ニートという肩書きはいらないだろ。
- 251 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:58:33.49 ID:D+arKEMt.net
- ニートの語源調べてから書けよw
- 252 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 14:59:30.02 ID:KvLxg9ir.net
- 再建築不可の古屋付き土地でなら面白いと思うわw
- 253 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 15:06:54.96 ID:SPwLM0G+.net
- 築古戸建を5軒で年間家賃1000万つーと、一軒16万で貸してんの?
ほーう
へーぇ
他にもツッコミどころ満載だけど、
こんな雑な釣り針でカモは見つかかるのかい?
- 254 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 15:11:19.17 ID:52JFTl8E.net
- これ10年前ならっていう話だよね
今同じ事したら空き屋になって破産するよ
- 255 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 15:14:07.45 ID:jvPS4YwO.net
- けいばいにかける前に連絡が入って安く買って直して高く売るこがねもちが居たな
- 256 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 15:14:35.59 ID:wCj/hesy.net
- ステマなんて言葉はない
全ての記事、広報、メディアは
すべてマーケティングなのだよ。
なんで記事が無料なのか
- 257 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 15:15:52.20 ID:uRHeT4xY.net
- >>255
赤札物件でやって何とか利益になる程度じゃね?
人的費用も考えたらたぶん限りなく赤だと思うけど
- 258 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 15:18:48.06 ID:6vshn6c0.net
- >>253
ホント下手くそなステマだよなw
- 259 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 15:47:33.09 ID:XnAguxmw.net
- まあ元ニートだろうが中卒だろうが
成功する人は稀にいる
- 260 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 16:10:48.64 ID:tM5BdZfu.net
- 5棟で家賃収入が1,000万円てウソだろ。
都内で駅から徒歩5分、築30年リフォーム済みの3DK庭付き一戸建てに住んでるが
家賃は9万円。年間でも百万ちょっとだぞ。
- 261 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 16:42:09.91 ID:y6VQkPjv.net
- ニートにまでたかろうとする不動産業
悪質すぎるだろ
人口減ってるのに需要があるわけねえ
すでに不動産バブルは弾けつつある
- 262 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 16:48:12.77 ID:qkX7aLnp.net
- オレオレ詐欺と同じ発想の不動産の宣伝だな(悪質)
「年金世代の親」に「ぶら下がってるニート」
子供よ独り立ちを夢見る親から金だけ引っ張ってていよくクソ物件売りつけたいだけだわwww
- 263 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 16:48:53.38 ID:qkX7aLnp.net
- ニートにたかってんじゃなくて、金持ってる親からむしろうとしてんだよw
オレオレ詐欺に負けてらんねみたいな流れだなw
- 264 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 17:11:11.72 ID:hIM3xb2P.net
- 利益を生む金の卵をプロ達が素人に安く売ってくれる訳がないだろう(・ε・` )
- 265 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 17:11:27.06 ID:FA/bl4nO.net
- >>263
そういえば、近所のニートが居る高齢夫婦も敷地内にアパート建ててたわ
子供可愛さに付け込まれたんだろうけど
大金残しても、不動産業者にかかれば世間知らずのニートなんてカモネギだろうな
- 266 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 17:15:31.87 ID:wuOcoS5n.net
- 俺は築50年のボロの隣家を買わされたが、
現状貸し(一切手を入れない)してる。
住人が勝手に風呂をリフォームしてくれたし何の出費もないぞ。
- 267 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 17:17:52.61 ID:QpBOLVMa.net
- 基本的に、ニートというか無職の属性は底辺って事で金貸しから融資が引けないはず・・・
もしかして、ニートがコツコツ貯めていた金を吐き出させるという事なのか?
って書いてから>>1をよく読んだら、やっぱりコツコツ貯めた金だったw
個人的には、同じコツコツ貯めた金を使うなら株式の方がマシだと思うがなwww
不動産は、他人にババ掴ませて出口戦略が成功しないと最終的に勝ったという事にならない。
- 268 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 17:18:58.66 ID:HD/hghwR.net
- 十年前は「ニートが高金利通貨でスワップ生活!」みたいな記事が出てたのかなあ
- 269 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 17:22:34.44 ID:YfAdQ8cM.net
- >>1
まぁ、なんだ…もう少し、設定と脚色を見直した方がいいぞw
中国人が引き揚げた次の客を考えるのは必然だけど、日本人の中層は消滅してると言っても過言でないからな。
- 270 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 18:06:28.34 ID:zwueunmy.net
- >>8
(業者が)簡単に儲かるよ?
- 271 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 18:14:20.18 ID:UshHchD9.net
- 築数十年の時点ではねるだろねえよ
どんなクソステマだよ
- 272 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 18:16:35.45 ID:zwueunmy.net
- >>266
実は俺もボロ家持ってて貸してるわ
200万で買って家賃4.2万の年504000円
7年前に買って5年でもう元が取れてるけど、そのぶんREIT買って気絶しておいたほうが儲かってたかな
持ってるREITのほうは800円台で買ったのが今1400円くらいか
- 273 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 18:33:26.35 ID:KvLxg9ir.net
- >>272
その物件再建築不可なの?
えらい安いね
- 274 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 18:41:13.35 ID:zwueunmy.net
- >>273
イエス
長屋の1棟みたいなもんだが役場やスーパーが近くて高齢者に需要があるからまぁまぁの物件と思う
- 275 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 18:56:28.81 ID:/yR43SEv.net
- ○○で儲かっている
を見たらステマ記事と思え
カモ狙い以外の何ものでもない
- 276 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 18:58:55.96 ID:KvLxg9ir.net
- >>274
凄腕やねw
再建築不可外れないの?
道が狭いのか敷地面積が足りないのかなw
- 277 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 19:01:55.86 ID:D7Xdq2M0.net
- どうやったら年収200万円でボロとはいえ不動産を手に入れられるのか
こっちの方を記事にしてくれよ
- 278 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 19:09:36.70 ID:MYX7/J2N.net
- 記事にするほうは数件あるいは1件でも成功例があれば記事にできるんだろうかど、
問題は、同じことを考えて何人電車に飛び込んだかだ。
- 279 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 19:14:22.98 ID:cUD23LZW.net
- いいなーーー
よく妄想するね
宝くじで1億あてて上司の顔面に
ウンコぶつけて辞めて
夢の不動産経営
いいなーーー
- 280 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 19:15:27.15 ID:aKi/bYvk.net
- >>278
最近の記事は、成功例が0件でも記事になるばあいが散見される
- 281 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 19:25:20.56 ID:LlH8kZB7.net
- DIY技術身につけたいんだが?
自分で型枠つくってコンクリうって左官してモルタル打って内装クロス張り替えやって再生物つくって売り飛ばしたいのだが?
どこでこういう趣味レベル上げられるの?
- 282 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 19:49:38.55 ID:+FOn8McR.net
- >>281転売目的で自分でやるにはプラモデルとはワケが違いリスク有りすぎる
やってるのは元大工やら建築関係にいた人達だな
初心者が左官やっても壁ガタガタになるし
とてもじゃないが売り物にはならない
- 283 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 20:00:08.25 ID:/6pvnkEx.net
- ボロ屋で人住んでないところって固定資産税上がるんじゃねえの?
そんな話なかったっけ?
- 284 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 20:07:05.42 ID:chTrGz1d.net
- >>281
友人に建設関係いないなら諦めろん
コンパネ、コテ、脚立、糊付け機などたった一件の為に揃える道具じゃないし、なければ
グチャグチャな建物になる。
勿論、プロと同じ道具があっても仕上がり具合は全然違ってくる。
手先が器用で毎日そーいう職種の人の仕事ぶりを見る機会があればそこそこ出来るだろうけど。
- 285 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 20:30:57.57 ID:9TF46iDu.net
- >>283
上がるんじゃなくて、住んでたら特例措置で減免されてる
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm
- 286 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 20:34:07.66 ID:oIVIUcNd.net
- つーか更地にしたら余計金かかるのやめーや
- 287 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 20:38:12.15 ID:t98352ol.net
- フラグ立てんなよ
中国にしたいのか
- 288 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 21:27:10.03 ID:L4ZvSVjG.net
- こんな記事を書かせるって事は不動産屋もだいぶあせってんだな
不動産を買いあさってた中国人も投資用物件を手放し始めたらしいし
- 289 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 21:49:51.86 ID:JxU2wPQb.net
- >>241
ニートでもできましたよとバカを釣る典型文だからなw
- 290 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 22:01:55.82 ID:PFHbirjV.net
- 家賃収入を上回る経費があるんだろ
リフォーム費用も月払いか どーなの
騙すなよ いい加減なこというなよ
戸建て賃貸は新築に限る なんたって新品だぜ
こういう怪しいやつにはてが出せないビジネスだ
- 291 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 22:13:43.75 ID:kzO2Lt4D.net
- 知り合いは3階建3棟アパート東京に買ったけど2億位借り入れしてるぞ。一時的にはいいけど長期で見るとほとんど利益無いみたいだな。
- 292 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 22:30:27.09 ID:yv8iVkt5.net
- なんか勘違いしてる奴らが多いけど、この記事の人は1000万の家賃収入から
アパート購入、リフォームなどの投資分を回収し税金も払って、自分の生活費にもあてるんだぞ?
アパートの大家は儲からないから
やめておけ。
自由に使える時間がたっぷりあるから、
趣味に生きるなら、天国だと思う。
- 293 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 22:31:17.80 ID:HYBdoin0.net
- リフォーム代は投資額に算入してないんだよね、こういうのは
- 294 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 22:31:26.85 ID:yv8iVkt5.net
- アパートじゃなくて、マイフォームかよ!
- 295 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 22:36:17.01 ID:uRHeT4xY.net
- 個人で新築建てて賃貸はリスキーすぎる
マイホーム買ったはいいけど仕事で転勤でどうしようもないとかならともかく
業者なら新築サッと売って次の運転資金にしたほうがいいし
>>292
ここでの最大のツッコミどころは戸建5棟で家賃収入1000万だと思われ。
一棟に3家族契約してんのかよってくらい有得ない
- 296 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 22:43:00.28 ID:YI7E9H0E.net
- 競売で200件くらい買って年1億っておばちゃんいるよね
- 297 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 22:45:07.70 ID:RY38HSM3.net
- つか一件800万で調達って…当然土地も込みの値段なんだよね
- 298 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 22:52:43.56 ID:yUBgMcEz.net
- ボロ物件買わせたいだけやろ
- 299 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 23:10:09.72 ID:nMrYvQnC.net
- ただの空白期間じゃんニートじゃねえよ
- 300 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 23:20:02.91 ID:IGENnTr2.net
- 800万購入で諸経費抜いたら30坪で坪単25万くらいの立地か
ミニ戸でも坪単50万
- 301 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 23:26:36.82 ID:BrzHQ9oe.net
- 利回り15%なら、わざわざボロ物件を買ってリフォームしなくても
普通のを買ってそのまま貸しても大差ないような
- 302 :名刺は切らしておりまして:2015/07/11(土) 23:48:56.04 ID:qfI7blKJ.net
- なんか、色々不審な点が多い記事だな。どう考えても1000万の家賃収入は嘘だわ。何か他の収入と併せての話だろ?
- 303 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 00:23:30.09 ID:bAu61GDH.net
- >>290 同意します
- 304 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 00:26:48.20 ID:A/jSpeCh.net
- 自分は絶対無理だけどさ。
週末の暇潰しみたいな感覚でリフォームできるスキルのある人って、
実際いるんだろうか。職人さんが友達でいたりとかすると現実的だと思う。
- 305 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 00:27:15.55 ID:x74VcrNe.net
- >>290
嫁さんも新品がいいもんな
わざわさ他人の世話で中古物件探す物好きなんて
- 306 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 01:04:22.03 ID:nTXPmuGB.net
- >>302
16万の家賃を12ヶ月で192万
それを5棟で960万
家賃でローンを支払ってるんだろう?
- 307 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 01:12:28.86 ID:0jhNXXUA.net
- こんなボロ物件で16万とか取れないだろう
- 308 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 01:17:06.56 ID:oUdj706N.net
- 駅から徒歩3分とか
- 309 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 02:58:31.71 ID:LItAsdL1.net
- 俺は土日、工務店でバイトをやった
フローリングとタイル張りが大変だった
畳を引っ剥がして根太を打ち、板を張り、防音を張って新しい畳に替える
唯、畳も規格では先ず入らない。これは畳屋の出番
電気、水道も専門家に依頼
左官とタイル張りなんか水を扱う仕事は冬は寒くて寒く、辛かったw
壁も紙類の糊の付けや貼り方で腕が決まる
業者に頼むとバカ高く付くので知り合いに協力して貰ったなw
- 310 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 03:03:50.62 ID:nTXPmuGB.net
- >>307
リフォームに500万だぞ。
100u程度なら綺麗になるよ。
>>309
日当15000円くらい?
- 311 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 03:31:56.35 ID:J9jv1zTI.net
- マジでカス物件は誰も買わない!
だから中国人に売りつけたりしてるけど先行き不安!
それ故に素人を沈めないとマーケットが危ないんだよね
- 312 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 03:32:08.91 ID:uQl4h71x.net
- 不動産デベロッパーがまたなんかプロパガンダ始めたな
- 313 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 03:37:21.37 ID:0jhNXXUA.net
- >>310
リフォームにいくらかけたから、綺麗になったから埋まるってもんじゃないだろうに
- 314 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 03:43:25.66 ID:SIcigV/H.net
- >>4
空き家はどんどん増えてるからどうにかして流動性を上げたいのよ。
リフォーム→相場より安く賃貸はその手段の1つ。
- 315 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 03:49:04.19 ID:nn/ymPlD.net
- 実際今やってるけど、変なの入ってくるよこういうの。
あれ直せ、これ直せとか言ってくる。
ニートだとそこらへの対外交渉力とか、あと法的知識ないと大変じゃないかな。
ネットで調べればいいやってもんでもないよ。
- 316 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 03:55:17.30 ID:ytALv7Ux.net
- ボロ家販売のステマじゃんww
3秒で見抜けるわ。
- 317 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 04:02:23.15 ID:NfgtxvJ6.net
- >「当時はしばらくニート状態で、貯金で食いつないでいました。
>なんとか再就職できたけど『また職を失うのでは?』という危機感もあり、そんなときにボロ物件投資を知ったんです」
青汁とか健康食品の長いCM思い出したw
- 318 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 04:08:31.90 ID:1p4bvYoF.net
- 年収200万で500万以下の物件を買い、500万かけてリフォームしたって?
資金作りに年間100万ずつ貯金したとして7〜8年かかる。
新卒でリストラされてすぐ再就職しても勤続年数14年、物件持ってからまだ7年程度。
家賃15万でも一軒目の利益400万無いはず。
どうやって2件、3件買ったんだよ?
- 319 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 04:23:27.05 ID:mpolCtDc.net
- リフォームじゃ築年数は変わらんのだぞ。
見た目小綺麗にしたくらいで月16は取れないだろw
そもそもリフォーム費用500ってのは、まさか五軒分じゃないよな。
ということはリフォームだけで2500ってこと?
融資受けるにしてもこんな額無理だろw
- 320 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 04:24:25.26 ID:upnM2sFs.net
- 今どき家賃収入とか(笑)
- 321 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 04:30:12.45 ID:eYXGVcOg.net
- すごく怖い記事
業者の舌なめずりが見える
- 322 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 06:36:18.19 ID:bzb2v00s.net
- 俺土地探して新築してんだけど今考えれば、この記事はありえんけどおもろいともうw20代でローン組めるなら面白いねwまあそれなりに面倒だがw
- 323 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 06:38:00.76 ID:PeVuOtfM.net
- ボロ物件を格安で買っても、貸せるようにリフォームに金かけまくったら意味ないだろwww
- 324 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 06:43:43.76 ID:X2zBk8qv.net
- うさんくせええ
- 325 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 06:51:18.57 ID:zdFHTh5+.net
- 空き家増えてっからな、それをなんとか売りたいステマだろw
- 326 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 06:53:58.21 ID:wdzutjP/.net
- 宣伝の手法の一つだね
実話のような内容で説得力を持たせて消費者を誘導するってやつ
まあ需要と供給の折り合いがつけばいいだけの話なんだけど
- 327 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:01:48.40 ID:PeVuOtfM.net
- 不動産業者だって、貯金も持ってないニートだの無職は最初から相手にしていないけど
コツコツ貯金していた生真面目ニートや無職を嵌め込む為のステマかな?
でも、コツコツ貯金してて手っ取り早く金が欲しかったら株かFXでもやると思うわwww
- 328 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:02:19.14 ID:hVci/ung.net
- それができるなら不動産屋がとっくにやってるわ
なにこの胡散臭い記事
- 329 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:07:02.31 ID:PeVuOtfM.net
- でもコツコツ貯金するような生真面目な人だからこそ、株やFXは博打に思えてしまって
一見堅そうに思える不動産投資に手を出したりするって事なんだろうか?
- 330 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:10:15.43 ID:Mk5csbaz.net
- ちょっと前に株と為替が危ないとかやってたな
ほんと馬鹿すぎるやってることはどっちも変わんねーよ
現物だから安全って話にはならないぞ
アパートも余ってるんだろどうやって利益上げるんだよ
- 331 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:17:07.82 ID:mvRTA/qh.net
- >>16
屋根と床下が高くつく
- 332 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:31:34.14 ID:/cTaaSeI.net
- 土地建物取引はハイリスク・ハイリターン。
儲けるには運か相当な経験が必要。
シロウトが手を出して儲けることも可能だが、儲け続けることができるかどうかは難しい。
- 333 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:37:59.06 ID:PeVuOtfM.net
- やはり、ギリシャや中国絡みで金融相場が荒れているタイミングでこんな記事を流すのがステマっぽいwww
コツコツ貯金が可能な生真面目な人だと、「やっぱり株や為替は怖いお!」とか考えるんだろうか?
- 334 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:43:00.62 ID:Y0i9swft.net
- 住人が家賃滞納した場合の対策はどうするんだろう
- 335 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:43:35.86 ID:mSVLCDS0.net
- 元投資家⇒賃貸業=元ニート
- 336 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:44:13.44 ID:C/MPci0O.net
- ごく都心部ならありえる。
そこのアドレスに住みたい、
仕事の関係で寝泊まりできれば
Okて需要はいっぱいある。
家賃収入1000万も嘘ではないと
思う。
しかし、物件のコンディション
を維持するのに一定額キープする
必要があるから手取りは良くて
四割程度かな。
- 337 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:51:06.35 ID:ujJBofJd.net
- なんで
バカ無職は記事を必死に否定してんの?
普通だろ
だいたい、家賃や物件価格すら知らないのだろう
- 338 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:56:40.37 ID:K6xGxuem.net
- >>3
はい 正解!
不動産業者には気をつけましょう。
ほとんど暴力団のフロント企業だと考えておいたほうがいい。
上場企業でも、それで上場廃止されたところもあるしw
- 339 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 07:59:45.28 ID:K6xGxuem.net
- >>333
上海総合指数のチャートではありませんw
東証REIT指数
http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/hist_index&basequote=155&mode=D
- 340 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:01:09.52 ID:5N6aliP/.net
- 『また職を失うのでは?』という危機感もあり、そんなときにボロ物件投資を知ったんです
はいはい、知った知った。
- 341 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:07:07.65 ID:VyZqCLLD.net
- これ、嘘ですから。
- 342 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:15:12.99 ID:K6xGxuem.net
- 不動産って、売りたいときに売れない。
おや?ごく最近どこかの国で売りたくても売れない
株式市場があったような??
- 343 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:19:38.43 ID:rjkAin7X.net
- 昔からある手法だろ
レインズに載ってる一見して不良物件っぽいけどそうでない物件を狙うってやつ
けどこれって億単位の資産がある奴の手堅い資産運用手法で一般人が手出しすると大やけどするぞ
前提として複数の物件に分散投資してリスクを分散させるから
- 344 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:30:37.84 ID:KeTpcDR1.net
- 首都圏の優良物件以外は収益性はまず見込めないってことか
素人が手出ししちゃダメだな。
- 345 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:33:54.32 ID:jS0Cu4Sh.net
- 収入から固有資産税、都市計画税、改修費と、維持管理、修繕費が引かれる
実質利回りはどんなもんだろう
- 346 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:34:10.80 ID:mpolCtDc.net
- ごく都心部の一軒家を「土地込みで」500以下で買えて、
五軒合わせて500で見違えるほどにリフォームできたら…
一件辺り月16でも入居があるかもなw
- 347 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:44:07.23 ID:aJSNE9Xx.net
- >>336
寝泊まりだけするために単身者が一戸建て借りるか?しかも家賃18万くらい払って
防犯考えたらマンションにするだろ
オートロック駅近1LDK10マンで賃貸できるんだから
- 348 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:47:40.87 ID:0jhNXXUA.net
- これ、選びましたボロ物件!
資料を読んだり、店頭でも聞いてみたけど、やっぱり不動産ボロ物件がいいかなあと思って(棒
- 349 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:49:55.66 ID:HtXz5lq6.net
- 成功談だけ聞いてればなんでも成功してるわw(^o^)
その陰には失敗した奴がごまんといるwww
しかし、挑戦する者が勝つ!
挑戦しない奴は勝つことがないwww
今の日本と日本人に必要なのはそのスピリットだよw
- 350 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:51:04.42 ID:Gijc8AFg.net
- 500万の金をポンと出せるのか?
その物件だってタダじゃないんだから合計で相当な費用がかかるだろ
何軒も買ったら何千万もかかるやん
ホントにそんな金持ってたのか?
持ってたとしても、リスク高すぎるだろ
- 351 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:55:18.10 ID:W1tPyUl8.net
- どんなにボロ物件をリフォームしても建物の基盤はそのままでしょ
ゴキもネズミも出るし、耐震性も昔のままじゃん
リフォームで人を騙すのは詐欺っぽいよねぇ
まあ騙される方もどうかと思うけど
- 352 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:57:37.37 ID:rl3jcBoh.net
- >>282
DIYでもできるよ。
ただし納期通りに正確に仕上げたいというなら業者しかない。
- 353 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 08:59:52.96 ID:nTXPmuGB.net
- >>319
1軒で100万だろ?
フローリングにして壁紙でそんなもんだよ。
>>346
クルマ必須の地方の戸建を7〜8万で貸してるわ。
>>350
3.11直後に東電株を1株200円足らずで5000〜1万株ほど買っとけば今は…………
>>351
Gはヒバの木の切れ端を縁の下や屋根裏に入れると防虫効果がある。
- 354 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 09:08:37.80 ID:iLfgfYuE.net
- 借地物件じゃねえのか。
土地所有権付きだと無理。
- 355 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 09:11:12.21 ID:Kh2gePxT.net
- そう言えばフリーターが家を買うなんてドラマもあったな
あれと似たようなもんか?
- 356 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 09:30:58.63 ID:FO9LpquN.net
- ※個人の感想です
って一文付けろよこういうの。
- 357 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 09:31:40.37 ID:X77OlVkF.net
- いわゆる5棟10室で事業として節税も絡んでるのかな
5棟1000万は立地次第ではあるけれど、1棟1000万程度の物件じゃどう考えても無理
- 358 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 09:48:28.66 ID:ihx6zd0l.net
- ボロ家をリフォームして賃貸経営なんてのは週刊SPAとか
ビッグトゥモローあたりの雑誌の胡散臭い投資話で頻繁に煽ってるけど
業界と縁の無い素人が真に受けて資金投入すると酷い目見るよ
流動性が低いから不動産、撤退も一筋縄では行かない
- 359 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 10:00:35.61 ID:At/KRw8E.net
- なんせ、仲介不動産屋もリフォーム屋も動かしてなんぼの世界。
動かすためなら、はめ込み記事も、はめ込み広告本も出します。
けっこうアホが釣られるんよなあ。
止められんわw
- 360 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 10:10:52.73 ID:mpolCtDc.net
- >>353
つまり「ボロ住宅」の外観はそのままに
家賃16万とるわけね。
- 361 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 10:16:11.45 ID:ATMX/H/z.net
- 空家ばかりで困ってるらしいからなw
誰かに売りつけたくて必死w
少し前に賃貸マンションオーナーが”家賃保証”で騙されて大損て記事が沢山でちゃったからなw
- 362 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 11:06:36.82 ID:bzb2v00s.net
- >>349
余裕があるなら面白いよねw今の太陽光発電よりいいかもねw
- 363 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 11:10:21.28 ID:rl3jcBoh.net
- ボロ屋を自分で修繕するか知り合いの大工が安くやってくれるのでなければ
リフォーム業者に搾取されて終わり。
- 364 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 11:23:20.35 ID:nTXPmuGB.net
- >>363
同級生に65坪の木造2階なら外壁塗装30万円言われた。
リフォーム詐欺は多いよ。
材料費、人件費日当、廃材処分代などを算出した方が良いな。
壁紙ならDIYも割りと簡単だなぁ。
- 365 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 11:34:28.48 ID:Z+Yh/aoQ.net
- 自分でコツコツとリフォームしてリフォーム代金浮かせれば採算は有りそうだ
- 366 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 11:35:57.27 ID:wPPe7Fer.net
- 最初に運良く勝てるかどうかで決まるよな。
規模が大きくなれば多少マイナス要因があっても耐えられるけど、
最初に手に入れた物件で自殺でもされたら巨額な負債だけが残って悲惨なことになる。
- 367 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 11:43:56.15 ID:oYLKnOq7.net
- >>364
その値段でやってくれるところは少ないと思う
かなりのコネがないと余程じゃない限り50・60万は要る
最新の外壁塗装(笑)だと更に倍とろうとしてくる
- 368 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 11:51:40.42 ID:Z+Yh/aoQ.net
- 自分でやればよいだろ
- 369 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 11:56:05.73 ID:bzb2v00s.net
- 場合によっては自分や知り合いが住めばいいというなら悪くないwしかし安いには安い理由があるwかなり売りにくいぞw
- 370 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 12:04:06.85 ID:+47M8Y7Q.net
- 広めのボロ家の中にプレハブ入れれば二重構造で快適になるんじゃないか
直接雨風にはさらされないから劣化も緩和する
- 371 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 12:12:49.01 ID:zw/DAn3G.net
- ババ抜きの新規プレーヤー勧誘の記事だな
- 372 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 12:17:12.02 ID:qvLe2l4d.net
- http://uchek.in/yossandayone.html
よっさんWIKI
- 373 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 12:21:42.59 ID:K6xGxuem.net
- >>348
マネーの羅針盤でCMやってそうw
- 374 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 12:24:57.36 ID:J0D8mbco.net
- 本職消防署員で、自前のアパートで生活保護ばっか入れて蓄財するならいいかもね。
もとは税金なら、いくらでもぼったくれるしね!
- 375 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 12:28:30.98 ID:4G0noSNg.net
- おまえら、自分でやったら安く出来る
と思ったら大きな間違えだぞ、塗料一つとっても、
そこそこのレベルの塗料でも、結構な値段がする、
高圧洗浄機で洗ってから乾かせて、シーラー掛けて、
塗料を塗り塗料は乾かせてから後2回は塗る、大変な手間だぞ!
更に 足場代も掛かるぞ。
- 376 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 12:34:12.38 ID:R43QKEBM.net
- 無職=ニートではないだろう。
- 377 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 12:38:46.48 ID:dEJTP+Iu.net
- 家賃収入がいくら高くても支出と負債次第だよなあと。新しいボロ物件の処分方法かな。
- 378 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 13:03:30.74 ID:0jhNXXUA.net
- ttp://www.rakumachi.jp/news/archives/93820/3
ここに全部書いてあった
これがウソじゃないとするなら
「年間家賃収入1000万のうち半分は一棟アパートやんけw」
というオチだよ
誰だ家賃16万で貸せるとかめちゃくちゃな相場感晒してたの
これレバ掛け過ぎてやばいパターン入ってるだろ
- 379 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 14:30:58.44 ID:M7FIxyUE.net
- >>348
モーサテのCMかwww
- 380 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 14:42:51.79 ID:eYXGVcOg.net
- なんか恐い((( ;゚Д゚)))
- 381 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 15:02:16.95 ID:0jhNXXUA.net
- >>378のデータもまともに見てもいなかったけど
「400万で買った一棟アパートが年間480万円の家賃収入を得られている」
ことになってるw
そこだけ見たら「表面利回り109%」w
でも「表面利回り13%」って書いてるから、表面利回り13%、年間家賃480万円から
逆算すると、物件価格約3700万円
400万円で買った一棟アパートに3300万円ぶっこんでる計算になる
しかもノンバンク
絶対にパンクするだろこれ
つーか全体的にもうデタラメデマカセが多すぎて取り合う価値がないねこの話
- 382 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 15:06:53.82 ID:WGQSJrHf.net
- ボロ物件500万円で買っても、リフォームに500万円かかれば物件価格1,000万円のボロ物件w
表面上は新品同様にできても、躯体はそのままだし水回りだって全取っ替えって無理だろ?
水回りからガタが来るというのは、一戸建ても集合住宅も同じだし金食い虫だったりする。
- 383 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 15:12:05.79 ID:5OnKj/f2.net
- 大家なんかいいかよ。
新築は人が入るけど、
中古は手直しがかかる上に人が入らないってことになるぞ。
- 384 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 15:12:45.95 ID:tYHPDkT0.net
- ニートとか無職でいる間に、部屋のちょっとした手入れなんかを
覚えておくだけでも維持コストが大分下げられるだろうね。
- 385 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 15:21:09.06 ID:K6xGxuem.net
- >>383
知人の親が賃貸住宅建てた。
最初の内は、手元にカネが残るので
旅行行ったり、美味しいもの食べたり贅沢してた。
親が死に引き取った子供が、借り手が減り、資金繰りに四苦八苦。
親が贅沢せずに、繰り入れ返済してくれていればと
会う度に愚痴を聞かされる。とてもかわいそうだ。
- 386 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 15:40:45.88 ID:mpolCtDc.net
- さんざんいわれてるけど、
そんなに上手いやり方があるなら不動産屋がとっくに
やってる
- 387 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 15:54:57.87 ID:mzz/EVby.net
- >>385
現金で買わなかったり、返済計画が甘い親が悪いのであって、賃貸経営がわるいわけではない。
しかも相続放棄できるのにしてない本人も悪い、放棄してないってことは本人にもメリットあるんだから可哀そうでも何でもない。
- 388 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 16:14:00.61 ID:K6xGxuem.net
- >>387
結論:不動産投資は割に合わないw
- 389 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 16:29:20.45 ID:oUdj706N.net
- 街の不動産屋で自主物件を持っているところなんてほとんどない
理由はもちろん、儲からないから
客付けした物件の管理料5%をもらって、実際はなにもしないのが一番儲かることを
あいつらは知っている
- 390 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 18:03:07.26 ID:G6pMqrYf.net
- マンションなんかの孤独死・自殺物件専門のブローカーとかも
あるみたいだし、不動産関係には錬金術がまだ生きているんだねえ。
- 391 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 18:04:45.86 ID:mzz/EVby.net
- 工務店・材木店・建材卸会社等の社員でパナやリクシルから3掛で仕入れたり、
自分か社内・知り合いの施工業者で内装やったり、
会社の違算処理や棚卸で落としたりして在庫ごまかして使える人は儲かるじゃね?
- 392 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 18:24:39.90 ID:op4+rq7Y.net
- 甘いなあ リフォームで金使ってたら意味無いっちゅーねん
乞食が住むようなボロ物件を新築並の価格で売る
わかるよw「バカか」と言いたいんだろ
だがやりようによっては買い手が付くんだよ
- 393 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 18:25:55.98 ID:PkNdPEma.net
- ボロ物件の在庫が積みあがってるのかw
- 394 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 18:44:29.23 ID:tYHPDkT0.net
- 記事の内容を真似して上手く行く時期ってのが続いているわけではないんだよね。
「マンション今が買い時」っていう記事と同じ類の記事広告だよね。
- 395 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 18:54:10.78 ID:WGQSJrHf.net
- 賃貸物件の自主管理ブログあるけど、見てると本当に大変そう&ストレス溜まりそうで全く憧れないよw
借主あっての商売だし、そんなに甘くないと思うんだけどな。
先日、ゼロ円賃貸って本や会社を見付けて驚いた民間賃貸でもそんな時代が来ているんだなって。
一昔前みたいに、礼金敷金2ヶ月ずつ当たり前に取れた大家天国は二度と起こり得ないのかもしれない。
- 396 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 19:02:10.45 ID:VoFCackr.net
- こんなのニートとは言わねえよ
ニートは収入が無く、最低でも1年以上何もしてないやつで30歳以下
- 397 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 19:04:11.43 ID:VoFCackr.net
- >>376
ニートは完全無職で年齢制限があるよ
- 398 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 20:28:45.72 ID:i5Hvy63x.net
- 最近こういうあおり多いな
ボロ物件かって家賃収入生活!みたいなw
完全にはめ込み
15年後日本全国の空室率平均は30%に達する
最後のはめ込み
絶対かってはいけない。
- 399 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 20:38:39.44 ID:nY37XErA.net
- こんなんが素人にできるなら、業者が目を付けている
アホにボロ家を売りたいだけ
- 400 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 20:45:33.66 ID:op4+rq7Y.net
- できるんだよ ただし 法の抜け道を探す必要はあるかもしれないw
日本の法律とか条令ってのは本当に呆れるくらい細かく決められていて
商売する人間はそれらをクリアーする為に相当のコストを強いられる
だがアメリカの偉人(w)が言ったように金儲けとは
それが違法でない内にやるもんだというのは正しい
- 401 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 21:19:02.38 ID:djl0/K3j.net
- 200万300万の物件現金鬼指しで買って月5万位で貸すってのを
かれこれ10年近く続けているぞ
ポイントはとにかく現金で安く物件を買って、DIYと自主管理でとにかく安く仕上げる
ネットに出ている中で地域最安値をぶつける
まあ運営知識とDIY技術と経験、一般的な個人事業主としての事務・法務はそりゃ必要
家賃取立てノウハウとかこの前は女の子が家に一人で残されているとか近所から通報着て
あわててフォローに回った
サラリーマンの副業にはお勧めできないね
- 402 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 22:29:31.41 ID:gK1oFEs2.net
- ニートがどうやって500万円のリフォーム予算を捻出できるのだろうか
ローンは無理だぞ?
- 403 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 22:49:46.68 ID:mpolCtDc.net
- ネタだろ。ていうか、貸家の管理だって仕事の片手間に
できる仕事じゃないしね
- 404 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 23:01:38.83 ID:hJAPLPUF.net
- 主婦がやってるのは聞いたことある。
戸建ての需要はあるんだよ。アパートなんかを立てすぎで空き家が多くなってるけど
安く戸建てに住めれば社会人なら引っ越す。
- 405 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 23:28:49.90 ID:DHa94Csh.net
- ボロ家をリフォームして
近隣よりも安く貸したところで
すぐに化けの皮がはがれて
雨漏りしたり、傾いたりして
ダメ物件はダメ物件だったりするけどなw
ま、借り手が居ての話だが
ワンルームでも古くなると入居者がつかなくなって
家賃下げても入らない場合
何百万もかけてリフォームする大家がいるんだが
仮に入居者が現れたとしても、そのリフォーム代を回収できる
家賃では到底契約できないからね
かといって、リフォームしないと借りて付かないしという
そら、思いきり下げれば埋まるかもしれないけど
入居者の質が悪くなるからね
- 406 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 23:32:06.70 ID:DHa94Csh.net
- それとリフォーム費用ってバカにならないよ
自分でできるようなリフォームって、クロス張替程度で
限られてるからね
これらは別に業者に頼んでも自分でしても
いうほど差がないんだよな
業者に頼まざるを得ないリフォームは結構かかるからね
いくら物件の取得価格が安くても、採算とれるんかという話で
- 407 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 23:33:44.79 ID:DHa94Csh.net
- それと立地のいい、入居者がつくような物件ほど
建物が耐用年数すぎてボロボロでも
元々の土地値が高いからさ
取得価格も高くなるしね
田んぼのど真ん中の物件を買ったところで
いくら安くても入居者がつかないしさw
そこが落とし穴かな
- 408 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 23:38:18.98 ID:DHa94Csh.net
- 戸建てのリフォームって滅茶苦茶高くつくよ
マンションと違って、極端な話、リフォームがいらないのは
骨組みだけだからw
その骨組みすら怪しかったりする物件も多いしね
マンションもワンルームとファミリー系では傷み具合も違うし(特に
水回りとフローリング)ファミリー系はリフォーム代がかさむ
その代りワンルームのように回転は低いけどね
ただ、入居者がつかないと悲惨極まりないというデメリットも
- 409 :名刺は切らしておりまして:2015/07/12(日) 23:54:52.14 ID:+JCjviUQ.net
- 安く買えるよな
ボロ小屋
- 410 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 00:12:35.51 ID:pJMsW/et.net
- ゴミ物件を売りつける広告・・・?
- 411 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 00:14:53.57 ID:725jKBPP.net
- 仮にリフォームに500万かかっても、月5万の家賃で10年くらいと思えばいいんじゃない。
アパートより安いし駐車場付きで長期住むでしょ。そんなに悪くない投資だと思う
- 412 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 00:16:14.03 ID:lTQdEiCK.net
- >>378
購入価格400万で家賃40万って何よ?w
- 413 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 00:40:40.47 ID:9MIlrzqk.net
- これニートなの?
自分も同じような暮らししてるけど
所有物件の管理の仕事
- 414 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 02:40:49.48 ID:V9i3lLsV.net
- バブルの夢よもう一度
- 415 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 08:01:26.44 ID:rtAgJwe5.net
- >>411
固定資産税とか入れればほぼとんとん = 儲けなし
ちょっと空きの期間があれば即赤字
極悪の投資だよ
- 416 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 10:24:29.40 ID:xonvBDTu.net
- >>22
これすなあwww
- 417 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 10:28:47.55 ID:eoZ4CBAw.net
- なんか「金持ち父さん」を思い出すw
- 418 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 10:39:19.26 ID:cGaVgTWq.net
- それ読んだやつの成れの果てだよこの>>1
>>378に全部書いてある
- 419 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 14:52:13.75 ID:V2I1g80N.net
- 本当に儲かるなら
大手が手がけてますw
- 420 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 15:30:20.19 ID:SQ+l8mcN.net
- 不動産賃貸がそんなに儲かるなら、そもそも銀行が子会社作って
やってるw
- 421 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 16:29:44.45 ID:53qKJf6g.net
- なんかのマネー雑誌でフルローンでサラリーマンが数億借りて不動産やってる記事があったが、あれギャンブルって自覚あるんかな?
不動産なら固くて大丈夫なんて思ってんのかね。
やってることは高レバでFXやってるようなもんな気が。
- 422 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 16:51:46.43 ID:nl0tr/dL.net
- >>420
ヒマを持て余した左官屋が、ぼろ戸建を住みながら直して賃貸に出して、
またぼろ戸建を買って…ってやってるのは知ってるな。
本職のツテがあるからできるんだろうね。
カネがあればできるってもんじゃないよ。
運用じゃなくて、職人の副業って感じ。
- 423 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 17:11:56.54 ID:SQ+l8mcN.net
- >>422
そんな小遣い稼ぎレベルの話してんじゃないよ。大きく稼ぐ
には数をこなす必要がある。それには、修繕・入居者管理は
業者に任せる必要がある。
- 424 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 18:40:42.52 ID:nl0tr/dL.net
- >>423
だろうね。
職人は体が資本だから、怪我のときの保険みたいなもんだろ。
それ単体で食えるもんじゃない。
- 425 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:12:48.62 ID:J1/moVfo.net
- 事故物件公示マップ(大島てる)
http://www.oshimaland.co.jp/
閉店マップ
http://www.heiten-map.com/
犯罪情報マップ(警視庁)
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/
交通事故発生マップ(警視庁)
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/jikomap/jikomap.htm
- 426 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:20:14.30 ID:7uAqXBHh.net
- ヒキニートに都合の悪いスレだと、
定番のように「デイトレで食ってる」だの「親のアパート
の管理してる」だのいかにも簡単に言うヒキニートが
いるけどさ、そいつらのほとんどはただ親御さんの年金に
寄生してるだけのクズだと思う。
自前で賃貸物件の維持管理やって、それだけで食っていくなんて
そんな気楽な商売なわけない。つか本当にそんなボロい稼業なら
普通に考えて不動産屋や銀行がやってるに決まってる。
- 427 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 19:42:32.65 ID:nl0tr/dL.net
- >>426
日本の富の80%を独占しているのは50歳以上なのだから、
ニート養うのは「課税」とか「再配分」と同じ義務だろ?
だいたい、いい年こいて自活できないような子供しか育てられなかったのは、
子育てに失敗した何よりの証拠じゃないのか?
産んだだけで親ヅラなんて、動物でもしないだろ。
- 428 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:00:17.99 ID:ipBrjZam.net
- 国内の客が付かなくてもAirbnbとかで海外旅行客(わりと長期滞在)向けに需要ないかね?
- 429 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:00:22.31 ID:7uAqXBHh.net
- >>427
>だいたい、いい年こいて自活できないような子供しか育てられなかったのは、
>子育てに失敗した何よりの証拠じゃないのか?
その通りだ。親御さんにはクズを生産したという「製造者責任」が
確かにある。だからこそ彼らには「責任」を果たしてもらいたい。
ではどんな形で「責任」を果たすのか。色んな形が想定される
だろうが、1つだけ言えるのは、「クズを育てた」という不始末
は「絶対に」身内で完結させること。これは当然だよな。
…今の状態で親御さんが死去した場合、社会が迷惑を被ることに
なるんだから、これは断固として阻止しなければならん。
…その上で親御さんには「責任」を清算して「ゼロ」にしてもらう
必要があるだろう。
- 430 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:18:09.10 ID:OWx+ImCk.net
- >>429
犯罪教唆乙
- 431 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:21:38.52 ID:nl0tr/dL.net
- >>429
ま、俺の友達が死んだときに「ざまあみろ!」と言ってきたうちの親のようなのもいるけどな。
俺?今大工してます。儲からないけど。
社会に迷惑?
それを気にするなら、うちの親埋めても罪に問わないでくれ。
それを認めるなら、別に親に殺されても構わんよ。
- 432 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:22:16.32 ID:Vpre2c6W.net
- 嘘ばっかり
詐欺にあたらないのか?
- 433 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:32:49.47 ID:nl0tr/dL.net
- >>428
旅館業法
宿やってる奴等が、客を取られるとなれば、
ライバルは法律と行政を使って潰す。
そのための天下りと外郭団体じゃないか。
- 434 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 20:39:01.95 ID:u2iWTVn/.net
- 再就職する意志がある無職はニートではなく無職ですよ
プンプン
- 435 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:04:42.95 ID:7uAqXBHh.net
- >>430
「親御さんは製造者責任を果たしてほしい」
「クズを育てた不始末は身内で完結させるべき」
「ヒキニートを野放しにしたまま親御さんが死んだら
社会に迷惑が掛かるからなんとしても阻止すべき」
…どれ1つとっても一般論として当然の主張だがどこが
犯罪教唆なのかね?
- 436 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 21:56:32.31 ID:7uAqXBHh.net
- >>431
なんで自称大工の人間がそんなにムキになるのか理解できないけど
俺は裁判官でも検事でもないんだから勝手に刑事責任を免除できる
わけないだろw
人を殺害したらそれは当然殺人罪という刑事責任を追及される。
当たり前だろ。けど、あんたがそれを負う覚悟があって、
しかもあんたなりの良心に対して本当に正しい行為だと確信
しているなら、俺には止められないな。こないだの神戸連続殺人犯
の奴が出版したケースを見れば分かるが「法律=絶対正義」では
ないからな。
…ヒキニートのスレでも思うんだけどさ、そんなに最低な親なら
さっさと家を出て独り立ちすればいいじゃん。それをせず親御さんには
寄生するくせに「俺が働かないのは親のせいなんだー」って、
そんな論法は通用しないよ。さっさと出ていけとなる。
逆に今現在独立しているならもう気にする必要ないじゃん。
親に復讐でもしたいわけ?
- 437 :名刺は切らしておりまして:2015/07/13(月) 22:16:17.85 ID:nl0tr/dL.net
- >>436
ニートなら鍛える余地もあるけど、老人なんて社会の足手まといだろ?
ならうちの親みたいなクズも、あなたがニートに対して言うように始末されなきゃならないのでは、と思っただけさ。
今は埼玉県の在来木造をリフォームして住んでるよ。
実家ではない。日本海沿いだが、戻る気もない。
墓も閉じるつもりだ。
- 438 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:27:17.46 ID:Rx/PJhin.net
- >>437
>ニートなら鍛える余地もあるけど、老人なんて社会の足手まといだろ?
ナマポの穀潰しどもについては同意するが、年金や退職金で
食いつないでる人に対しては少しも思わないな。
それに彼らが生産活動に参加できないのは老化という誰もが
通る道のためであり彼らの責任ではないじゃん。
その上で現役時代にはきちんと労働の義務を全うし、年金保険料を
長きにわたり納めた上で受給している。
(それとも君は現行の公的年金制度を完全に否定するつもりか?
それならそうとはっきり言ってくれ。親御さんの年金に寄生する
穀潰しを殺戮するべきという主張を受け入れたことになるからね)
…それに対して穀潰しヒキニートのクソッタレ寄生虫野郎どもは
どうだ?労働の義務を「完全に」放棄し、生産活動に参加できる
五体満足な体を持ちながら親御さんに寄生してるだけの肥溜めにたかる
ハエのような存在、いや迷惑をかける分ハエにすら劣るゴミクズ
野郎どもじゃないか。
…大工と称するわりには平日の16時51分に書き込んだり
執拗にヒキニートの肩を持ち、しかもその言い分はヒキニート
に対する批判に反論するでもなく、「ヒキニートを始末するなら親も始末しろー」などと、まるで飲酒運転で検挙されたクソドライバーが
「俺を捕まえるなら他のやつみんな捕まえてからにしろー」などと
喚いてるようだな。
- 439 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 00:52:07.40 ID:hSrzgVRb.net
- 漏れは虫とか爬虫類とかがNGだから、一階には住めないw 戸建てとかも絶対いや。
5階くらいでも平気でハエとかごきぶりが来るから、ホント困る罠。30階くらいに住まないとだめなのかな?
- 440 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:09:07.26 ID:Hdjd0+o8.net
- 1000万以下で新築出来るのに500万掛けてボロ屋をリフォームとは
- 441 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 01:26:29.40 ID:VXFd5cVv.net
- >>439
21階で住んでた頃はGは見なかった
蚊とかいたかもしれんけど、虫で困った記憶はないね
戸建て建てて地べたで住むようになると、まあいろいろいるなw
ヤモリはかわいいからいいけど、ゲジゲジ、G、蜂、カメムシ等
たぬきもいる。ヘビまで見た
そこまで田舎でもないのにね
あとやっぱ雑草の強さ半端ない
- 442 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 02:33:05.76 ID:SA9Gravh.net
- これ土地代とかどうなってるの?
まさか土地付きじゃないでしょ。
- 443 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 08:19:21.34 ID:NBoN5NCB.net
- >>438
よう、老人!
老いては子に従えって聞かなかったのかい?
通りがかりの私にずいぶんな説教垂れてくれるような奴に、
ろくな施主がいた試しはないけどな。
あなたにその説教を聞いてくれる身内がいるかどうかが、あなたの人生が失敗だったかどうかの目安だ。
やってみ?おそらく失敗だとわかるよ。
- 444 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 08:47:53.07 ID:0KizwhrS.net
- >>440
土地代かんがえろよ
- 445 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 09:15:06.74 ID:eXeKVJil.net
- >>443
今日はドカタ休みか?
- 446 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 11:52:26.18 ID:WxmOhrUn.net
- >>442
土地借りてたりしたらそれこそ絶対儲からん
- 447 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 12:13:02.33 ID:0KizwhrS.net
- >>442
土地付きだよ。30年超えたら土地代だけだよ
- 448 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 18:19:22.63 ID:NBoN5NCB.net
- >>445
貧乏暇なしさ、クソジジイ!
みなさんの税金を無駄にクソと炭酸ガスに変えるお仕事楽しいねえw
- 449 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 19:05:22.15 ID:Rx/PJhin.net
- >>443
で、結局なんでヒキニートをそこまで擁護するわけ?
そして平日の16時51分から同じIDで書き込めることについての
説明からは逃げ、唐突に老人呼ばわりか(苦笑)
(しかもその指摘をされた翌日からは待っていたかのように
18時以降に書き込みはじめた。)
ということは余程聞かれては都合の悪い質問だったんだろうな。
しかもナマポのゴミクズ穀潰しどもと老齢年金受給者を
同じ次元で語ろうとするのも、ナマポを差別されては困る
「予備軍」たる穀潰し生ごみのクソッタレヒキニートどもと
驚くほど論調が一致している。
「穀潰しヒキニートの肥溜め犯罪者予備軍どもを、一匹の例外もなく
皆殺しにできるようにしよう!!!」
…↑本当にヒキニートじゃないならこんな罵倒なんとも感じないはずだが、
ナマポやヒキニートを叩くと異常に反応する…。
これは一帯何を意味してるんだろうか。
- 450 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 19:45:49.47 ID:NBoN5NCB.net
- >>449
この書き込みは、増税と社会保障費の無駄遣いでお送りしましたー
- 451 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 19:58:44.80 ID:e660xoNA.net
- 外国人に特化すれば道はあるんでないの。
たいていの大家さんは外国人嫌いだろうから。
- 452 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 20:02:20.94 ID:EBAZjVev.net
- 外人はばっくれる可能性あるよ
- 453 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 20:04:43.35 ID:Rx/PJhin.net
- 答えなかったということはやはり穀潰し生ごみのクソッタレ
ヒキニートどもの仲間だったか
- 454 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 20:06:32.95 ID:/Bfjypy8.net
- 関係ないけど大工と土方の区別がつかない人ってたまにいるよね
- 455 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 22:04:20.13 ID:hwb6K8Pe.net
- ニートなめんな
こんなのニートじゃねえよ
- 456 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 22:38:03.11 ID:p87GNQI0.net
- どんどん中古買えばいいんじゃない?
新築ならではの国の補助金もないしリフォーム代もかかるし目で見えない部分が
相当古いけど
- 457 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 22:39:44.40 ID:nQT8+PaF.net
- >
1000万/12ヶ月/5棟=16.6万円。
売れないボロ家に500万かけてリフォームしても、
16万家賃取れるような戸建ては無理だと思うんだが・・・
しかも売れ残り物件ってことは駅から遠くて取り壊して販売とかする価値無い物件だよね?
埼玉、千葉、神奈川でリフォーム済み築40年一戸建てを16万円払う人いるかねぇ・・・
ちょっと調べただけでも
鶴川駅/小田急小田原線 徒歩5分 14.7万円 97.30m2 3LDK(洋7.5 洋6 洋4.5 LDK15.5) 築13年(2001年09月)
とか出てくるんだが。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0109854755/?start=17
- 458 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 22:46:03.17 ID:VXFd5cVv.net
- >>457
いないってばw
>378に全物件のリスト出てるけど、6万7万の家賃しか取れてない
北区の物件だけは350万円の物件に500万円リフォームかけて 9.9万円の家賃
年間家賃収入1000万ってのは、板橋区で400万円で買った一棟アパートがなぜか
年間480万も収入を生んでくれるというトンデモな設定下でのお話
- 459 :名刺は切らしておりまして:2015/07/14(火) 22:57:33.16 ID:g8kBOzl/.net
- 再建築不可の物件なんて周囲潰せてデカイ土地にできれば美味いけど
そうじゃないならトコトンお荷物物件でしかないからなぁ
不動産屋とか売りの依託だしてる人からしたらさっさと売りたいだろうて。
- 460 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 00:04:32.16 ID:4B6TROlx.net
- 税金対策の赤字事業としてあえて運用するほうがまだ賢いわ
- 461 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 00:18:40.80 ID:LAYV+4yx.net
- 中古物件が売れなくて困ってるのか
- 462 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 02:10:06.92 ID:7syU6UGA.net
- >>458
だよねw
しかし、
>東京都板橋区 購入価格 400万円台 家賃収入 40万円台/1ヶ月
これなんなんだ??
ってよく見ると利回り13%って書いてあるから、
4万円の誤植じゃ・・・
400万x0.13=52万(12ヶ月x4.3万円)
http://www.rakumachi.jp/news/archives/93820/3
でも4万だとすると、月の家賃収入は52万にもならない。
52万x12ヶ月=624万円・・・
おかしい・・・
- 463 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 08:34:57.73 ID:UsMLRh+I.net
- アパート借りるとき真っ先に築年数でフィルターかけるからなぁ。
たとえ年数の割には中がきれいでもわかんねーわ。
- 464 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 14:18:29.08 ID:KcqYXn1N.net
- こんな記事読んで不動産屋に騙されるやつもいるんだろうな
- 465 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 18:45:03.07 ID:9Odx5DvQ.net
- 昨日の大工を装ってた穀潰しヒキニートはどうした?
- 466 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 19:25:26.48 ID:836w/ZwX.net
- リフォーム屋の広告だね
景気良いらしいぞ
- 467 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 20:38:30.80 ID:GozzKYlZ.net
- マンションは、隣りを気にして
おもいきりエッチができないからな。
戸建てが人気あるのは当たり前。
- 468 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 21:05:42.49 ID:X+i0bkRF.net
- ハッキリ言おう。ニートでもIQ値や才能のある奴は確実にいるね。ボロ物件と同じでそいつらの中から素質者だけを回収しまくるのが重要。
情報が多いか無いかだけの差で他はニートと同じだけど情報自体に価値があるんだろ。
アトラクションの性能はその辺の馬鹿の方が上だけどそれいらないんだよな。
- 469 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 21:09:57.86 ID:9Odx5DvQ.net
- そんないるのかいないのか分からん奴を探すより
穀潰しどもを片っ端から車裂きにしたほうが有益なんじゃないの
- 470 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 21:14:41.87 ID:X+i0bkRF.net
- 働いてるから一流でニートは3流って考えるのも想像力劣化が激しい。
- 471 :名刺は切らしておりまして:2015/07/15(水) 21:15:41.20 ID:9Odx5DvQ.net
- お、穀潰しヒキニートがさっそく一匹釣れたか(苦笑)
- 472 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 08:30:16.50 ID:NP349mJt.net
- ニートとボロ物件の言葉を使って全くスレチの話題にする才能はイイネ!
- 473 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 09:50:46.18 ID:ZWmHM+x0.net
- そもそもこの記事は年収200万円のサラリーマンをやりながら不動産やってるんだから
頑張ってるほうじゃね?
税金対策でやってるわけはないだろうし、借金抱えて必死でやってそうだがw
- 474 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 11:15:24.27 ID:sm688R3z.net
- 外見がボロボロなのに中はまともとかあり得ないのに……
やはり新築は売れてても中古物件は売れてないってのは本当だったのか……
取り壊し費用を考慮すれば余裕で新築が建てれる、って話だし……
ステマ必死ですね♪
- 475 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 14:27:23.92 ID:T3Dql+c9.net
- 外もきれいにすりゃよくね
- 476 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 16:26:28.70 ID:ZWmHM+x0.net
- 外なんて簡単に綺麗にできる、内装も綺麗にはなる。
問題はスレにも書かれてるけど屋根とか配管とか本当に見えない部分
リフォーム物件でもこの部分は手を付けないだろうし。
- 477 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 16:57:26.11 ID:Q48EFnHC.net
- 不動産のプロがたたき売りしている物件で利益だすとかまぐれ当たり
- 478 :名刺は切らしておりまして:2015/07/16(木) 20:30:25.11 ID:jiPy8uan.net
- ヒキニートの肥溜め犯罪者予備軍の穀潰し野郎を煽るのって、
実に痛快だよね(苦笑)
- 479 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 01:28:27.76 ID:9aFubzit.net
- ボロいなら壊せいよ
行政は何してんだよ
- 480 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 02:36:39.44 ID:cCxWVWS7.net
- 金がかかるし
- 481 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 04:23:29.29 ID:WdmcOEjl.net
- 空き家対策で今後どうなるかが興味だな。
手放させて業者に任せるか持ち主に利用させるか税金取るかくらいしか思いつかないが
1件にだいたい300万くらいかかるつーし行政で更地にしていくのは無理だろうし
- 482 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 05:05:57.98 ID:84djnMFv.net
- ボロ物件住むようなのって土建親方みたいな奴らがおおいだろ。
奴らは物件関連は色々できるし、口も達者だからあれやこれや言って自分で作業し出すよ。
当然代金は大家側が払うけど。
下手すると借り手の言いなりってことになる。
まあそこらへんの交渉がニートにはできないと思うがな。
- 483 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 09:36:56.32 ID:MWiQ8/2J.net
- じゃー実名をだせ
- 484 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 10:20:17.05 ID:Qan/U7Dt.net
- 儲かっているリサイクルショップを見た事がない
ゴミはゴミ
- 485 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 10:43:58.12 ID:HpJurZXI.net
- >>386
カモが減るやろ〜
- 486 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 11:10:28.01 ID:CN+k0qL3.net
- こういうビジネスの上面だけ語る記事には呆れるね
ニートだろうが何だろうが出来る奴は出来る 稼げる奴は稼げる
人は法律上平等であっても同等ではない
レッテル貼って決め付けしようが何の意味もない
チャレンジする決断をした奴のうち数%が成功し儲ける 残りは失敗
成功は運の割合が多い
むしろ失敗してもやり直せる終わり方出来るかどうかのほうが才能なんだよ
公的金融含め、ベンチャーに金を出す 或いは取り引きする側にとって、失敗のほうが多いのだから関心は終わり方
そういう終わり方の記事を書けないものかね
だから若者は「再チャレンジの無い新卒一発勝負の国」とか言い出す
再チャレンジにはより重い荷物を背負う覚悟と強い意志が必要だが、失敗から得た経験をキチンと消化してればむしろ軽く背負える
意味のない成功例や無駄な根性論しか書けないなら何の価値も無い
- 487 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 11:37:23.16 ID:564vbDGq.net
- まぁ当然の様に首都圏の話ですな。
ちょっとでも不動産をかじると、潰れそうな地方は観えてくるので困っている。
問題はその負の遺産を如何にして処分するかだが、一番大事なのは人的な負の遺産を増やさない事。
負のスパイラル防止が全て。
- 488 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 18:44:28.65 ID:sLSzN+oO.net
- 「中立」を装ってはいても、穀潰しヒキニートのクソッタレ
サナダムシ野郎の書き込みって、瞬時にそれと分かるから
不思議ですよね(苦笑)
- 489 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 18:47:53.41 ID:usX2FGOc.net
- >>487
前に北海道の職員住宅が1円で売りに出てたけど、
ああいうの、これから全国で増えるだろうね。
- 490 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 18:51:38.41 ID:3VkeXpJ/.net
- 今後は各自治体(特に地方)が知恵を絞って人を誘致する時代
ばら蒔きは一過性だから大して効果がない。いかに魅力的な街に
するかで今後の優劣が決まるのではないか。現状どこの街でも
画一的な風景になっている今、景観規制なんかは割と有効かもしれない
- 491 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 19:04:13.51 ID:usX2FGOc.net
- >>490
もう始まってるぜ。
手始めに、子供の医療費無料化バトルがどんどん長くなってきてる。
小学校入学までの市町村の隣は、中学校入学までにして対抗してる。
次は子持ち家庭は上下水道無料化、軽自動車税は1台なら免除、あたりかね。
収入上限はつけるにしても。
景観なんて気にしないよ。子供いたら子育てで精一杯だもん。
- 492 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 19:18:17.31 ID:4ktR6Qf8.net
- 田舎なんて人がすまなくなるんだぞ。島根の奥地とか家が10万でもいらんわ。
- 493 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 19:36:31.67 ID:usX2FGOc.net
- >>491
財源は、都市部老人の年金引き下げと、介護保険料アップな。
- 494 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 19:40:31.84 ID:usX2FGOc.net
- あと、老人が住んでいる都市部の固定資産税の減額停止だな。
- 495 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 20:14:45.85 ID:WdmcOEjl.net
- >>490
地方がスマートシティ化していかないとどうしようもないと思うけどな
どんだけ人を寄せようとしたところで過疎化してきた経緯が変わらないと。
若い人は生活も仕事も賑やかなところに行くんだから
まぁ、難しい問題ではある
- 496 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 20:21:19.54 ID:WdmcOEjl.net
- スマートシティじゃなくてコンパクトシティだな・・・
- 497 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 21:44:18.84 ID:usX2FGOc.net
- >>488
おや、まだいたのか。
今日も税金の無駄遣い楽しいねえw
- 498 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 22:16:14.43 ID:sLSzN+oO.net
- お、穀潰しヒキニートが一匹釣れましたか(苦笑)
- 499 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 22:21:36.45 ID:usX2FGOc.net
- >>498
これお前のことかと思ったよw
https://mobile.twitter.com/j_nishimura_/status/621146860334374912
- 500 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 22:25:09.24 ID:sLSzN+oO.net
- 穀潰しヒキニートの肥溜め犯罪者予備軍を煽るのって………
実に痛快ですよね(苦笑)
- 501 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 22:30:45.17 ID:usX2FGOc.net
- ジジイと言われて怒るのに、都市部在住者の年金を削れと言って怒らないということは、田舎暮らしなんだなあw
で、2ちゃんで煽るのが楽しいと。
殺し合う親族でも、いないと寂しいねえw
ま、誰からも相手にされないんだろうけど、生きてる意味あるの?
- 502 :名刺は切らしておりまして:2015/07/17(金) 22:49:11.21 ID:sLSzN+oO.net
- 今日の穀潰しヒキニートは実に活きがいいですね(苦笑)
- 503 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 03:49:54.54 ID:tCYh4qkF.net
- こんなステマに引っかかる奴いるのか?
どう考えても不動産屋とリフォーム会社のハメコミじゃねーかw
- 504 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 09:04:04.71 ID:LWzOffKz.net
- >>176
「不動産投資で成功した警備員さん」
も、追加でww
- 505 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 09:31:00.73 ID:LWzOffKz.net
- あ、>>1 は、実在するよw
実際、この手法でそこそこ上手くいってるけど、これから真似して始めるのは止めたほうがいいよねww
ビックトモローとかスーパとかに載った時点でオワコンだしねww
不動産やりたいなら五年後くらいに買い場が来るから、今から金貯めて備えるといいよw
アパート何棟も持ってる30歳くらいの人、けっこういるしねw おまえらでも出来るぞww
- 506 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 10:02:03.45 ID:YLkWEU6X.net
- >>505
> あ、>>1 は、実在するよw
関係者?
証拠のひとつでも出さないと誰も信用しないよ w
- 507 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 11:35:26.66 ID:jJqxRoQ+.net
- 家賃保証が一段落しそうだからもっと少ない金額での搾取商品を出してきた感じかねえ
人口減が確定してる状態で、他人に貸す長期前提のモデルってかなりリスキーだろ
底辺に特化して人数増やしまくっても管理できる、ドヤ街に勝てるって言うなら止めないけどさ
- 508 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 11:44:26.72 ID:q7YeVXT4.net
- >>505
不動産屋の店頭に「売物件募集中」のポスターが貼ってあるときは、
物件買っちゃいけないよねw
本屋に株の本が平積みになってるときは、株を買ってはいけないのと同じ。
それまでは宅建の勉強して、お目当ての街を自転車で走り回ってたほうがマシ。
健康にもいいしね。
- 509 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 14:14:02.07 ID:LWzOffKz.net
- >>506
1の事、知ってるってだけだよww
別に1の味方でもないし、どーでもいいわww
それよりも、彼が名前と顔を晒して、自分の投資手法を開示する意味が分かるかい??
- 510 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 14:14:53.92 ID:UyiIzfOj.net
- 主婦がFXで1億円稼いだww
- 511 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 14:21:13.38 ID:LWzOffKz.net
- 1が、元ニートって名乗るのは、詐欺だろwwwてのは同意だねw
株もやってて、時価500万以上は保有してたと思うな。
細かい数字にケチつけて、釣りだステマだ言ってるヤツは、全体が見えてないってだけだよw
投資の世界に足突っ込まないほーがいいよww
- 512 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 14:28:51.25 ID:YLkWEU6X.net
- >>509
で、事実と言う証拠はどうした?
- 513 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 14:36:46.05 ID:q7YeVXT4.net
- >>510
その前に10億損したけど、政治家やってる「やさしいパパ」が穴埋めしてくれた、とは書かないよねw
これでも嘘にはならない。それがメディア。
>>511
他人と桁が違う稼ぎ方をしたかったら、当然他人と違うことをしなきゃならないよね。
そのリスクをどう乗り越えるかがわからないなら、まあ変わったことはしないほうが安全だよ。
何回も出てきたけど、自分で柱ひとつ換えるのだって、丸ノコ使えば指飛ばすリスクはあるわけだし、
脚立から落ちて死ぬ奴だって、プロでもいるしな。
- 514 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 14:37:46.79 ID:LWzOffKz.net
- >>512
だから、信じないならそれでいいんだよww
貴方様は、真面目にサラリーマンやってれば報われるからwww余計な事は考えないほうがいいよwwww
1は、ブログもやってるよw
興味あるなら、探してみなww 教えないけどwwwwwwww
- 515 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 14:54:00.70 ID:YLkWEU6X.net
- >>514
> 教えないけどwwwwwwww
はい、逃げた w
そもそも、大田区の 20平米の物件が 150万とかあり得ないから
- 516 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 15:02:46.80 ID:DBymO13y.net
- いまさら、「>1はブログもやってるよ」ってw
- 517 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 15:16:46.76 ID:LWzOffKz.net
- 別にブログのURL貼るのはいいけど、なんかいい事あんの????
オマエがブログのコメントに『2チャンから来ますた!514です!!』って残してくれるなら、面白いから教えるwww
どーだい?
やるかい??
やんないなら、教えても面白くもないんでココで終了〜〜〜〜〜www
1は、アクセス増えて喜ぶかもしれんが、俺には関係ないしなww
まぁ、お前は投資に興味なんて持たないほうが幸せだよwww
515でもいいぞw コメント残すのやるか?
- 518 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 15:21:53.72 ID:LWzOffKz.net
- あと一時間ほどで出かけるから、その後はもう来れないぞwwww
そんなにヒマじゃないしwwwwwwwwww
- 519 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 15:42:42.13 ID:DBymO13y.net
- >>378見りゃ一目瞭然なのに何をいまさら騒いでんだこいつ
- 520 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 15:56:03.15 ID:LWzOffKz.net
- あれw ブログ出てんじゃんww ツマンね
まぁ、実在しないと思うのはご自由にwww
最初に言ったけど、これから不動産やりたいなら、この手法じゃないぞw
金貯めて、知識蓄えて数年後に来る買い時を待てwwww
あと、なるべく年収上げて属性良くしろよww いい事あるぞww
- 521 :名刺は切らしておりまして:2015/07/18(土) 16:58:32.92 ID:p5Di8EuY.net
- このスレ、ニートが張り付いてんな
- 522 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 00:17:24.86 ID:EfsanE2K.net
- at
- 523 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 00:30:40.65 ID:GjiaRBIE.net
- >>520
お前挙動不審だな。
1
楽なもうけ話など他人に話す必要は無い。
2
ギャンブルは胴元が儲けられるようになっている。
3
マスメディアが勧めてくる投資話は基本的に失敗する
4
全部自己責任
- 524 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 01:04:18.05 ID:nsPwLQZb.net
- こんなん不動産屋が普通にやってるやん
素人に手が出せるのか?
- 525 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 02:23:51.27 ID:27Y8IPfO.net
- 行動出来るニートを日本版FBIの末端構成員にすれば良い。
- 526 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 02:43:35.74 ID:XtDZzLc1.net
- >>30
それだよ それ 売り急いでるな
- 527 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 16:16:28.50 ID:zV0qVAw9.net
- どんな商売でも巨大企業の寡占化が進むけど、不動産賃貸に関しては寡占化するには圧倒的に金がかかり過ぎるから寡占化は進まない。
- 528 :名刺は切らしておりまして:2015/07/19(日) 21:47:08.29 ID:YWsy7v0P.net
- まさにこれやってるけど
こういうニュースマジ嫌
死亡フラグでしかねえ
- 529 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 13:40:40.37 ID:YiYjI+rS.net
- 何このスレ
1<<と真逆www
- 530 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 15:33:01.57 ID:oA9QjYUe.net
- 年間家賃収入1000万円で、それに投じた費用はどれくらいなの?
- 531 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 17:01:45.50 ID:/DEVke1v.net
- 一番稼いでるアパートで>>381だから相当ぶっこんでるっぽいね
でも、ちゃんと考えて事業やってるだろうから空屋にならないなら順当にペイできるんだろう。
まぁ、数年後はどうなるかわからないのが大家業なんだが。
- 532 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 17:02:52.90 ID:wHM9G1OG.net
- 10年後が楽しみ
- 533 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 20:51:12.14 ID:5yUK3QkI.net
- 良スレアゲ
- 534 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 21:02:44.98 ID:kmAylBq7.net
- 借家業は粗利が8%以上ないと
- 535 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 23:25:59.34 ID:pcpzS7HA.net
- 自称「大工」の穀潰しクソッタレヒキニートはどこいった?
- 536 :名刺は切らしておりまして:2015/07/20(月) 23:48:22.74 ID:S0ve3IhY.net
- 初期投資を3年で回収するくらいの感度でないと二の足踏むよね。
- 537 :名刺は切らしておりまして:2015/07/21(火) 00:03:05.74 ID:0IBl4jcr.net
- 3年で回収できて持続性あるそんな温い事業あったら皆やりたいだろうなw
- 538 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 09:35:38.78 ID:2JBBlo8X.net
- これ、成功する人はほとんどいない
- 539 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 09:41:07.34 ID:uBvHSQWi.net
- 本当にリフォームで儲かる物件なら、不動産屋自らリフォームして運用するんじゃないの?
って思ってしまうわ。
- 540 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 09:53:54.98 ID:fNHAk+kb.net
- 現金でやってる限りは失敗するのが難しいってレベルだよ
でもなんだか知らんが連中は不動産投資を借金でやりたがるんだよ
聞かれるのは修繕とか管理のノウハウではなく、ローンの通し方
ローンは使っていないというと、そんなノウハウ役にたたないといわんばかり
ブログとかでもどうやってフルローンにしたかって話に人気が集中するようだ
そしてDIYも嫌がるし、ちょっとキャッシュフローが出ると途端に贅沢を始める
そんな連中がやればそりゃ失敗する
- 541 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 09:57:14.74 ID:H1aMCUXv.net
- 「サラリーマンでも大家さんになれる」って本読んでやる気になって、
似たような方法でまだ生き残ってる俺w
大失敗は無いから楽だな。価格競争に持ち込まれても十分のプレミアムがある。
建築費高騰の昨今。家賃値上げはあっても下げはあり得んけどw
- 542 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 10:07:34.96 ID:fNHAk+kb.net
- >>541
その時代から始めた人間はとっくの昔に元本の回収が終わってるはずだし
修繕維持のノウハウも積み重ねているしね
- 543 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 12:57:35.28 ID:4YyWuXzf.net
- >>540
> 現金でやってる限りは失敗するのが難しいってレベルだよ
その現金がなくなっても失敗じゃないと言うなら、そりゃそうだ w
- 544 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 13:04:00.49 ID:fNHAk+kb.net
- >>543
そこまでいったらさ
サラリーマン40年間やってマトモに現金残ってなくて
老後も働く人間なんてゴマンといるじゃないか
リスクなしで安全なものなんてないよ
- 545 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 14:39:17.20 ID:4YyWuXzf.net
- >>544
そいつがなんか悪いことしたとか勤めてみたら犯罪組織だったとかは別にして
リーマンでお金をあまり手にできないことはあっても、手持ちのお金取られるなんて早々ないぞ w
- 546 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 15:16:21.87 ID:fNHAk+kb.net
- >>545
だからさあ
それいったら手持ちの金取られるなんて現金投資なら早々ないよ
修繕費がかかるのはサラリーマンが一軒や持っても変わらないしね
- 547 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 16:41:42.08 ID:P8oDswqs.net
- >>66
それが賢い
俺んちの大家はそれの山林版やってる。
店子の俺んちは大家の下請けで、代金をはじっこの土地でくれる。
月極めが20台分になったよ。これで年間100万円くらいになる。
- 548 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 19:29:52.69 ID:z3tI+HQj.net
- 卒業してから働いてるしすぐ次の職につきつつ投資してるんだし全然ニートじゃないじゃん
- 549 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 20:42:36.10 ID:4YyWuXzf.net
- >>546
> それいったら手持ちの金取られるなんて現金投資なら早々ないよ
固定資産税、修繕費、火災保険等
> 修繕費がかかるのはサラリーマンが一軒や持っても変わらないしね
全然関係ない話
お前さんだって自分の住みかはあるんだろ?
- 550 :名刺は切らしておりまして:2015/07/22(水) 22:51:46.36 ID:DHS/0NuH.net
- >>541
脳内認定されるよ。
出口(売却)まで、損得の結果はわからない。
実は、540は不幸な人かもしれないのに、なぜかカッとなって否定するヤツ多すぎ。
極論だけで否定する。
程度論で議論できない。
- 551 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 07:41:12.56 ID:aZdMzIUu.net
- 出口戦略(笑)とかいってるのはにわか
発想が投機に近い
そういうやつは素直に株やれよ
- 552 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 08:50:34.71 ID:nZruotX9.net
- 不動産投資と賃貸経営は別物だと思う
俺みたいなマンション投資してる人は>>550の台詞がピッタリあてはまるけど
そもそも全ての大家が失敗なら誰も大家なんてやらないわけでw
- 553 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 08:59:56.24 ID:5kbpZUaG.net
- 先祖からの土地を維持するために仕方なくアパート経営している大家も多いぞ
- 554 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 11:57:56.42 ID:fMedMrb8.net
- >>551
出口見据えて、物件買うのは重要なんですよ。
もちろん、売る必要が無ければ売らないだけ。
- 555 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 15:14:08.99 ID:aZdMzIUu.net
- 車でもなんでもそうですけど
リセールバリューを見据えたら当然、使用価値に対して割高になるんですよ
一方で生産設備などの生産財をリセールバリューを考えて買うケースってレアだよね
むしろ減価償却し倒して帳簿の価値がゼロになった物が美味しいわけです
まあ売却という選択肢は自体は否定しないけど
出口戦略とか割高になった不動産を買わせよう、あるいわ売らせようと
突如出てきた営業文句でね
- 556 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 16:10:50.19 ID:fMedMrb8.net
- >>555
「むしろ減価償却し倒して帳簿の価値がゼロになった物が美味しいわけです」
理解しています。実はそのスタンスです。
出口見据えて、物件買うのは重要なんですよ。
もちろん、売る必要が無ければ売らないだけ。
- 557 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 16:42:35.07 ID:fqClnPnE.net
- ババ抜きだっけ?ジジ抜きだっけ?
わかりやすいなぁ
- 558 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 16:50:55.87 ID:EEy6grcA.net
- そんなに儲けるのなら、とっくに企業がやってる。
- 559 :名刺は切らしておりまして:2015/07/23(木) 16:53:05.63 ID:3xTBOn2b.net
- 菅野完 ‏@noiehoie 6時間6時間前
週刊新潮すげぇな。「集団的自衛権を合憲とする学者の鼎談」に出てるの
浅野善治(民間憲法臨調運営委員)
百地章(美しい日本の憲法をつくる国民の会幹事長)
長尾一紘(美しい日本の憲法をつくる国民の会発起人)
と日本会議ばっかりやんw
- 560 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 02:01:11.33 ID:IDYGPj2r.net
- 自称「大工」の穀潰しクソッタレヒキニートはどこいった?
- 561 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 02:05:27.01 ID:Z89TsJYo.net
- 放置空家が金取られるようになったから処分に必死か
- 562 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 08:08:35.08 ID:aX+SshDt.net
- >>561
このタイミングだからねえ
業者も角地で更地だったら買うんだろうけどなw
- 563 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 09:07:22.65 ID:6fGfYODg.net
- ニートはローン組めねえから
- 564 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 20:57:15.03 ID:Ye6jpQKf.net
- 6〜7年で元本を回収してしまうこのビジネスモデルは
30年ローンで家買った人間には信じがたいのだろう
30年後、タダ同然の家を買い受けてやるからまっとれ
- 565 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 21:40:11.43 ID:RFgL3YtK.net
- いや、実際に儲けている人はいるよ
6年どころか、3年で元本回収している人たちもいるが、そんなのは極一握りということ
株の5年生存率が5%なら、この分野で生き残ってゆけるのはコンマ数%
ウェブに流れてくる物件をいじって利益を上げる人なんて、さらに一握り
- 566 :名刺は切らしておりまして:2015/07/24(金) 23:10:46.49 ID:J5OJr/x1.net
- >>565
そりゃ、もうけている奴はいるよ
ただ、>>11 とかが言うように自分や知り合いがリフォームできるとかないと無理
要するに >>1 はありえないって話
- 567 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 10:26:57.98 ID:knDbSYM6.net
- >>566
あんたが書いていることは半分正しい。
でも儲かるためにはもう一つ重要なことが有るんだけど、
それがわかってないようだね。
- 568 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 10:32:49.90 ID:A/way8L7.net
- >>567
借金しないこと?
- 569 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 10:35:42.89 ID:knDbSYM6.net
- ちがう。
すぐ客がはいる立地だよ。
商売ごとの基本かもね。
- 570 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 10:39:41.76 ID:A/way8L7.net
- >>569
確かに、そりゃどんな商売でも基本だw
- 571 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 10:45:47.17 ID:SNwPyVGD.net
- >>567
もう1つどころじゃないんだが... w
- 572 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 11:49:20.44 ID:/rEQ0C/i.net
- 立地が最重要というのがよくわからんな
需要が根本的にゼロという地域を除けば単に周辺んぼ家賃相場から安いか高いかに思える
一方で立地を最重視すると一気に値段が跳ね上がって利回りが急低下する
立地がいい=担保価値があってローンを通しやすい=業者が販売しやすい
っていう裏があるんじゃねーかなって気がするわ
- 573 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 13:54:55.74 ID:8LzoPO2Z.net
- 大震災でさようなら
- 574 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 14:01:17.07 ID:VlapcKTb.net
- >>573
むしろ焼け太り
- 575 :名刺は切らしておりまして:2015/07/25(土) 14:53:41.25 ID:L5VFPNze.net
- 俺、築30年のボロ屋買ってリフォームして住んでる。
誰かに貸すったって月10万がやっとだろ。月10万じゃ年間120万にしかならんしなあ。
1000万稼ぐには何棟いるんだよ。
- 576 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 04:40:05.76 ID:mAFBaQXl.net
- >>572
> 立地が最重要というのがよくわからんな
賃貸経営の最大リスクが空室リスクだからさ。
空室の状態が続けば収入は途絶えるし、場合によっては家賃を下げないといけない。
だから、借り手が途切れないような好立地の物件が好まれる訳。
> 一方で立地を最重視すると一気に値段が跳ね上がって利回りが急低下する
そんな価格で買っても、それを理由に家賃を極端に上げることは出来ず割に合わないから、分かってる人はその値段では買わない。
> 立地がいい=担保価値があってローンを通しやすい=業者が販売しやすいっていう裏があるんじゃねーかなって気がするわ
不動産屋と金融機関の思惑って少し違う。
不動産屋は一秒でも早く買ってくれる客の方が有り難いので、ローンの査定時間すら惜しいとさえ考えてる。
金融機関は、属性が良ければそれでいいし、貸出枠のノルマさえ埋まればいいとしか思ってない。
あと、担保の評価額と、不動産屋が出す実勢価格って、ほとんど連動してないから。
立地が多少良いからといって、周囲よりも極端に担保評価が上がることはまずない。
- 577 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 10:27:52.29 ID:hr77YKw1.net
- とりあえずヒキニートのクソッタレ穀潰し野郎どもを一匹の例外もなく
皆殺しにしとけよ
- 578 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 11:25:20.33 ID:frakl/JL.net
- 自分が真面目に働いていると錯覚してただ日々の暮らしに流されてこれが普通だと思い込んでただ時間だけが過ぎていった奴より。
ニートで仕事してなくて時間が有り余って徹底的に人生立て直す計画考えた奴のが一発逆転はできる気がするな。
もうニートという時点で変なプライドないだろうから一度止まった歯車また回りだしたらはやそう。
- 579 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 11:33:23.15 ID:hr77YKw1.net
- あーゴミクズクソッタレの穀潰しヒキニートどもを
ずらーっと横一列に整列させたとするじゃん。
その目の前に自衛隊のF2戦闘機が列のはしっ子に機首を
ピタリと合わせてるとする。コックピットに乗り込み、
操縦レバーを握る…。そして機首をゆっくりと列のもう一方に向けて
ゆっくりと回転させながら力強くバルカン砲のトリガーを引く…。
その瞬間の光景を想像してみて。…背中がゾックゾクしてこないか?ww
- 580 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 11:54:28.77 ID:hr77YKw1.net
- ヒキニートに遭遇したら、無条件でサバイバルナイフで
メッタ刺しにできる。そういう社会にならねーかなー。
- 581 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 16:54:50.42 ID:m0GSlLCl.net
- >>576
>空室の状態が続けば収入は途絶えるし、場合によっては家賃を下げないといけない。
賃貸広告とかもかかるし下手すればマイナスだよねぇ・・・。
- 582 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 18:33:53.23 ID:hr77YKw1.net
- 死ね 死ね 死ね 死ね 死ね 死ね 死ね 死ね 死ね!!!!!
穀潰しヒキニートのクソッタレ犯罪者予備軍どもは
生きる価値の欠片もないカスどもだ。
社会の総力を挙げて皆殺しにしてしまおう!!!
- 583 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 19:57:38.99 ID:hr77YKw1.net
- あー穀潰しヒキニートのハエ野郎どもを横一列に整列させて、
サバイバルナイフ片手に片っ端からクソ野郎どもの喉笛をかっさば
けたら…マジ気分爽快なんだろうな!
- 584 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 19:59:04.79 ID:wSyMeHtU.net
- こういうのって、不動産のことを知らない記者が勘違いしてるだけよ。
木造住宅の平均建て替えは、30年程度なんで、そっから先は
修理費用がどんどん膨らむ。
外壁、屋根、床、壁、トイレ、風呂、洗面、キッチンとか、老朽箇所を回収
するだけで800万円とかかかってしまう。
外壁の寿命も来ちゃうから外壁だけでも200万とかかかるし。
で、そんだけお金をかけても、もう柱なんかの劣化も始まってるから
あと住めて5年とかマックスでも10年。
だから、多数の人が、30年くらいで建て替えてしまう。
リフォームの2倍くらいで、バリバリの新得住宅になっちゃうんだから。
この人の買った物件は、その800万円くらいかかる直前の物件。
だから安いだけで、いまの時点だと、儲かるとおもってしまうだけ。
- 585 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 20:09:46.62 ID:hr77YKw1.net
- ヒキニートの穀潰しともに都合の悪いスレだと、定番のように
やれ「俺は賃貸物件持ってるから安泰」だの「金融所得()がある」
だのと実態を知らないくせに微笑ましい妄想書き込んで
親御さんに寄生しているクソッタレな現状を正当化しようとする
ゴミクズ穀潰しのハエ野郎どもが湧くもんだが…
あいつら賃貸経営なんて、せいぜい共用スペースの掃除でもして、
あとは家賃、管理費をふんだくるだけの気楽な商売だとでも
勘違いしてるんだろうな(苦笑)
- 586 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 22:15:04.74 ID:m0GSlLCl.net
- >>584
基礎が生きてる間はリフォームで何とかなるけど
未知数ゾーンに入ってるよねぇ
再建築不可だと建物が死んだら土地だけになるし
その場合はまず売れないから不動負産に・・・
隣接する家の人が庭として買ってくれたら何とかなるだろうけど、たぶん無理。
- 587 :名刺は切らしておりまして:2015/07/26(日) 22:54:43.64 ID:U+gsKTjk.net
- >>586
今は手刻みできる大工なんて、一部の宮大工くらいになっちゃったしねえ…
- 588 :名刺は切らしておりまして:2015/07/27(月) 01:04:17.50 ID:xB3EEM7c.net
- ヒキニートなんていう生物は根こそぎ車裂きにしちまえよ
- 589 :名刺は切らしておりまして:2015/07/27(月) 06:08:28.62 ID:Z5eqa8iD.net
- o-
- 590 :名刺は切らしておりまして:2015/07/27(月) 09:17:19.14 ID:eLTHV2j4.net
- >>586
再建築不可を勘違いしてると思う。
だいたいが、道路付けの問題なんだよね。
- 591 :名刺は切らしておりまして:2015/07/27(月) 20:38:18.44 ID:u7g5yk3k.net
- 投資家はニートとは言わないだろ
- 592 :名刺は切らしておりまして:2015/07/28(火) 00:01:20.78 ID:M3RP74/D.net
- >>3->>11が真実。
買いに行ったら売れもしない物件をつかまされるだけw
- 593 :名刺は切らしておりまして:2015/07/29(水) 00:25:37.43 ID:XGzrjSTj.net
- 殺せ殺せ殺せ殺せ殺せ殺せ殺せ殺せ殺せ殺せ殺せ殺せ殺せ殺せ殺せ!!!!!
ヒキニートの親は製造者責任を取って、全力で我が子を討ち果たせ!!!
当然だろう?あんたらの不始末であんたらの死後、俺たち納税者に
皺寄せが来るんだからな。
そんな理不尽は許さない
- 594 :名刺は切らしておりまして:2015/07/29(水) 00:57:37.54 ID:RDogivHs.net
- 病院いけ
- 595 :名刺は切らしておりまして:2015/07/29(水) 01:07:48.93 ID:XGzrjSTj.net
- お、穀潰しヒキニートの肥溜めハエ野郎が一匹釣れたわ(苦笑)
- 596 :名刺は切らしておりまして:2015/07/29(水) 05:41:55.98 ID:icYqEmol.net
- 投資にある程度金が掛かるし、必ず回収出来る訳でもないから
生半可な気持ちでやったら大損するじゃん これ
- 597 :名刺は切らしておりまして:2015/07/29(水) 06:01:36.73 ID:PkhkD6z/.net
- シロアリいそうだし地雷かも
- 598 :名刺は切らしておりまして:2015/07/29(水) 22:19:23.04 ID:9vgr7a/E.net
- 不動産屋は手数料入るし、あとの面倒も自分の抱えてる工務店に仕事振ったりと
金蔓なんだから楽だろうなw
- 599 :名刺は切らしておりまして:2015/07/29(水) 22:26:33.55 ID:OcnBxnKq.net
- あー羨ましいなぁ(棒)
- 600 :名刺は切らしておりまして:2015/07/29(水) 22:42:19.36 ID:XGzrjSTj.net
- ヒキニートのクソッタレゴミクズ穀潰しどもを、片っ端から
獄門にかけられるようにしろ!!!!!
- 601 :名刺は切らしておりまして:2015/07/29(水) 22:50:33.33 ID:6r2F7ZXi.net
- 新婚の保険加入時に『旦那様にもし もの 事があった際に…』と言う度に目 に涙を滲 ませてた新妻が、
子供が産 まれて学資保険加入時に訪れる と開 口一番『あの人死んだらいくら貰え るんですか!?』って聞いてくる変 化を 見てたら
闇が深くて結婚できな くなったって生保 レディが合コンで 言ってて色々複雑だった
- 602 :名刺は切らしておりまして:2015/07/30(木) 14:05:46.71 ID:/j5jGjtw.net
- その生保レディも、結婚してダンナに保険かける時には…というループだな
- 603 :名刺は切らしておりまして:2015/07/30(木) 20:21:05.80 ID:NHoVgGWd.net
- あー、昨日から別スレで穀潰しヒキニートのクソッタレサナダムシ
野郎共が喚いてるな(苦笑)
この社会のクズどもをメッタ刺しにできる世の中にならねーかなー(笑)
- 604 :名刺は切らしておりまして:2015/07/31(金) 00:39:40.20 ID:yRI77FPh.net
- >>603
幾らの生命保険かけられてる?
食べ物が妙に塩辛くない?
親族がやたら司法書士と弁護士と不動産屋と電話で話してない?
- 605 :名刺は切らしておりまして:2015/07/31(金) 01:05:22.63 ID:5AOf0/4u.net
- お、穀潰しヒキニートのクソッタレ犯罪者予備軍が一匹釣れたわく
- 606 :名刺は切らしておりまして:2015/07/31(金) 02:05:55.19 ID:xZiUHfx2.net
- 一番いいのはフクスマ被災乞食特権なんだよね。。現実問題
働きもせず毎月50マンや慰謝料で3000マンもらって遊んで暮らしてる税金ドロボウ
まるでチョンシナ人みたいな連中・・
まあ税金なんてむちゃくちゃに使われてるからきりが無いなw
- 607 :名刺は切らしておりまして:2015/07/31(金) 03:20:17.30 ID:xZiUHfx2.net
- 1000万の現金あるなら株にまわした方がマシ(不動産買うよりは)
- 608 :名刺は切らしておりまして:2015/07/31(金) 04:50:28.24 ID:X20wEGva.net
- >>585
世間の大半はそう思ってる
税理士ですらそう思ってるからな
こういうスレやトラブルなどがニュースなどで取り上げられて
やっとこさ現実が認知されてきたというか
- 609 :名刺は切らしておりまして:2015/08/01(土) 03:54:30.30 ID:J4TULtdf.net
- まー損するな貧乏人が手だしちゃ駄目
>>607
の意見が正しい
- 610 :名刺は切らしておりまして:2015/08/01(土) 04:04:12.29 ID:WCKsliG3.net
- ID:hr77YKw1
ヒキニートはどうかと思うが
こいつはなんでこんなになってるの?
- 611 :名刺は切らしておりまして:2015/08/01(土) 07:26:01.97 ID:1wuW40RW.net
- >>610
ちょっと前に煽られてこじらせた奴だから普通に皆スルーしてたのにお前は優しいなw
- 612 :名刺は切らしておりまして:2015/08/02(日) 14:28:58.92 ID:r8iWzGv4.net
- もうリフォームしたボロ物件で家賃17万弱ってとこで嘘くささ爆発しとるわ。
- 613 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 00:41:07.39 ID:U7ipQ+nu.net
- >>1
>多くの人はあまりのボロさに『これはダメだ』と尻込みしてしまう。
ボロ物件の多くは耐震性に欠ける既存不適合物件だ。
で、進度5程度の地震が起こって、倒壊し賃借人が傷害または死亡した場合、
★大家は無過失責任(民法第717条1項但書)だから、
莫大な損害賠償責任を負わされるのは確実だ。
南海大地震が確実に来ると発表され、
それ以外にも来る可能性が高いことは常識だろう。
ボロ投資は極めてリスクが高い投資法だ。
- 614 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 00:46:27.00 ID:U7ipQ+nu.net
- それにしても、耐震性に乏しいことが判っている物件に
賃借人に入ってもらう行いは、
<地震が起きれば賃借人が死ぬかもしれない>ことが簡単に想定できるのだから、
未必の故意殺人(未遂)に等しい。
金儲け以前の人間的な資質を疑う。
- 615 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 00:49:53.36 ID:XpymxNGG.net
- バブル期に助成金で大量に作られたリゾートマンション100万でも売れないからな
スキー場とか温泉地で大量に売れ残ってる
安いのだと築30年で10万で替えるぞ、賃貸じゃ無く分譲が
- 616 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 01:07:49.31 ID:kQoY1/gS.net
- >>615
どことは言わないが有名リゾート地マンションが300万円で買える。
まぁ誰も買わんだろうがねw
- 617 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 05:29:52.98 ID:5JpI6Dbw.net
- 苗場だろ
- 618 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 13:50:32.19 ID:2H+9+Xo/.net
- 換金サイトです
http://maneking.jp/index.html?guid=ON&ic=db13a78ba2161065a23ba563765a9ff3 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:99c39f98dea33700040ccc9470f8daaf)
- 619 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 13:57:23.02 ID:rHXvEX8E.net
- >>613
終戦〜戦後直前の極端な混乱期の建物じゃなければ
震度5程度じゃビクともしないよ
住宅の平均寿命26年とかいってスクラップビルドいい加減にしろよ
- 620 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 14:12:43.86 ID:JCPykXEH.net
- 元ニートからの大逆転ってステマの常套句だよね
- 621 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 14:59:08.98 ID:U7ipQ+nu.net
- >>619
>震度5程度じゃビクともしないよ
新耐震住宅でも倒壊恐れ8割 2000年5月以前の木造
http://www.kobe-np.co.jp/news/bousai/201409/0007296075.shtml
この記事も『木耐協』のステマ調査結果だろうが、
物件所有者は無過失責任を負わされ、法的に逃げようがないことは確かだ。
それ以前に自分の所有物件倒壊から死者がでても、
金銭損得以外に痛痒を感じない感覚を疑う。
投資観点からは、ボロ物件に耐震補強をしてペイするのかが問題となる。
- 622 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 17:14:03.27 ID:A9bQ6nIo.net
- 詳しい方教えてください。>>1の金銭的ウソ臭ささは素人でもわかるのですが
法的な事を教えてください。
「検査済証・確認済証の双方がなく」かつ「既存不適格」な>>1の物件をそもそも、
確認を取り直さずに内装・外装の素材を変えてリフォームしてしまって構わないのでしょうか。
もうひとつは「構造耐力が既存不適格」であることを判っていて、確認を
取り直さずにリフォームして、人に「アパートとして」賃貸してよろしい
のでしょうか。
都市計画区域の四号建物とします。
- 623 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 17:18:01.57 ID:A9bQ6nIo.net
- >>619
ビフォーアフターじゃありませんが、バイト現場の手伝いを
したことがありますが、戦後から昭和30年代くらいまでの
木造って、構造がヒドイ手抜きみたいなの多いような気がしたんですが・・・
- 624 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 17:25:10.10 ID:TPlGQkft.net
- これがステマだ!
- 625 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 17:29:30.77 ID:A9bQ6nIo.net
- 詳しい方教えてください。>>1の金銭的ウソ臭ささは素人でもわかるのですが
法的な事を教えてください。
「検査済証・確認済証の双方がなく」かつ「既存不適格」な>>1の物件をそもそも、
確認を取り直さずに内装・外装の素材を過半変えてリフォームしてしまって構わないのでしょうか。
もうひとつは「構造耐力が既存不適格」であることを判っていて、確認を
取り直さずにリフォームして、人に「アパートとして」賃貸してよろしい
のでしょうか。
都市計画区域の四号建物とします。
- 626 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 17:34:00.65 ID:feJzew4o.net
- >>623
まず材料が貧弱だし(モノ不足の時代だから当然)、構造もあんまり考えられてないね。
1970年代くらいになると、いい大工と悪い大工の違いが出てくる(ただし材料は相当な名家でないかぎり貧弱)。
1980年代になると、材料の質は(平均的には)上がるものの施工精度によるばらつきが目立つようになる。
ま、一品モノとして扱える=地場の工務店なら手が出せる、大手が入ってこないのはここまでだね。
あとはプレファブのほうが品質いいよ、基本。高いけど。
- 627 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 17:35:31.32 ID:feJzew4o.net
- >>625
不動産屋と建築士と弁護士を接待して聞き出すことを勧める。
- 628 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 19:18:17.03 ID:/yGuFPRm.net
- チラシ屋が書いてんだろうけど、
「ニート」でも出来るならと手を出すバカがそれなりに居ると見込まれてるってことだろ?w
ほんとにダメな社会になったなwww
- 629 :名刺は切らしておりまして:2015/08/03(月) 23:12:23.19 ID:U7ipQ+nu.net
- 耐震性については、賃貸仲介の現場では、
宅建法上、平成18年度以降、耐震検査の有無について重要事項として説明しなければならない。
マトモな感覚の賃借人なら耐震強度が解らない賃貸住宅には入居しないはずだろう。
賃貸仲介の重要事項説明の現場でマトモな説明が行われているとは思えない。
これは裁判では揉めるだろうなあ。
億単位で損害賠償を請求されて、数百万円の弁護士裁判費用を負担し、
時間と精神疲労を重ねて・・・、ボロ物件投資は地震を考えれば、リスクが大き過ぎる。
- 630 :名刺は切らしておりまして:2015/08/04(火) 08:14:11.82 ID:D46FIuOu.net
- >>628
>>625、>>629にある通り、脱法スレスレの誘導しているし、詐欺に近い。
上もの0のボロでも土地代は高いし、定期借地権型だと、土地に賃料発生する。
今年から、ボロ家屋のある不在物件には更地なみ税金がかかるので
税制対策でさっさと処分したい大家はいるが、解体費用200万を出したくない
大家も多いのだろう。
そのための撒き餌だな。儲かるなら仲介不動産が、とっくに買いこんで
リフォームして直営賃貸やるわな。
- 631 :名刺は切らしておりまして:2015/08/04(火) 08:32:53.35 ID:KemJS/Ua.net
- 頭でっかちクンがあれこれ書いてるが
ぼろぼろで危ないと言ってるのに出たがらないのが店子というものなんだがな。
- 632 :名刺は切らしておりまして:2015/08/04(火) 10:47:27.97 ID:StdBTfU/.net
- >>631
おお、ボロボロ家の大家さんですかw
店子は居住権をたてに条件闘争で足元を見られてますな。
激安でも店子つき!利回り25%!とかで、
欲深いアホに爆弾ジョーカーを押し付けたほうがいいよw
下手したら、億単位の損害賠償問題になる。
- 633 :名刺は切らしておりまして:2015/08/04(火) 10:48:42.47 ID:StdBTfU/.net
- × 店子は居住権をたてに
〇 店子に、居住権をたてに
- 634 :名刺は切らしておりまして:2015/08/04(火) 10:56:20.89 ID:cQBOroau.net
- 別にボロ物件投資を擁護したいとは思わないが
有名な神戸の判例を知らないヤツが沸いているな
- 635 :名刺は切らしておりまして:2015/08/04(火) 11:03:21.00 ID:ig5bwq2O.net
- リフォームねー 古いのわかってて入る人って大体
限られると思うし 賃貸でしょ ワンルーム貸しじゃなくて戸建ての
リフォーム業者使って100万くらいかね?それ以下に抑えたとして床補修、
外壁の塗装?床はたたみとかなから張替えくらい数十万ですみそうだけどな
独居老人か苦学生が入るのかね? 今時地方の戸建てだと5万くらいで貸すとこも
あるけど月いくらかね?都内なら17万は行く?
- 636 :名刺は切らしておりまして:2015/08/04(火) 11:08:18.41 ID:cQBOroau.net
- 日本の中古住宅の流通事情が悪いのは異様
本来、住宅は70年80年持つ
ウチの近所は田舎だから100年以上の建物がゴロゴロある
ボロ物件投資がステマなら
執拗にボロ物件を叩いているもまたステマだろうな
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