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【経済】5月の首都圏のマンション発売18%減、大型物件控え低水準
- 1 :海江田三郎 ★:2015/06/16(火) 15:53:29.06 ID:???.net
- http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL16HJ7_W5A610C1000000/
不動産経済研究所(東京・新宿)が16日発表したマンション市場動向調査によると、
5月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比18.7%減の3495戸と5カ月連続で減少した。
5月の減少率としては2009年(19.6%減)以来6年ぶりの低い水準。東京23区で6月以降に予定される
今年の目玉物件の発売を前に、大型物件の供給がなかったことが影響した。
実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率は71.1%と前年同月から7.8ポイント低下した。
好不調の目安となる70%を5カ月連続で上回ったものの、東京23区では70%を下回るなど、
6月以降の大型物件の発売を前に消費者はマンション購入を手控えたようだ。
6月の発売戸数は4500戸前後を見込んでおり、前年同月(3503戸)を上回る見通し。
三井不動産レジデンシャル(東京・中央)が湾岸部の江東・豊洲で手がける大規模マンションなど、
2015年の目玉物件の供給が今後控えており、同研究所は「都心部の落ち込みは一時的」とみる。
併せて、同研究所は15年上半期の首都圏の新規発売戸数を1万9000戸程度と予測しており、
2年連続で2万戸を下回る見通し。14年上半期は1万9394戸だった。郊外部の落ち込みが重荷となったとみられる。
近畿圏の5月の発売戸数は20.9%増の1920戸。月間契約率は10.1ポイント低下し、75.2%となった。〔日経QUICKニュース(NQN)〕
- 2 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 15:54:50.51 ID:R1rbTzAA.net
- 民主比5割減w
- 3 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 15:55:23.17 ID:CyLgfLnV.net
- 謎の中国人が買ってくれるよw
- 4 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 15:56:10.09 ID:mjsiV2eu.net
- ジミンガーwwwwwwwwwwwww
- 5 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 16:03:42.36 ID:CAKvPi+B.net
- 自動車とマンションが売れてないとなると経済はヤバイな
- 6 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 16:07:29.93 ID:717G6sEg.net
- 新築マンションなんか買うやつはバカ
販売会社と建設会社だけの粗利で5割以上なのにw
- 7 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 16:11:32.87 ID:lFa5zXHy.net
- 価格が戦略的でさー。騙されてる感じがしてね。
- 8 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 16:22:54.49 ID:ipFcXuJ9.net
- 糞高いんだよ
今買うと損だ
中国人に売っとけ
- 9 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 16:31:17.47 ID:cq5kDgQS.net
- オリンピック終わるまでは高騰続くだろうから買う奴が少ないだろ。
- 10 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 16:35:00.12 ID:B38hRFec.net
- 買うなら庭付きの一軒家
- 11 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 16:37:33.06 ID:M2/uLF/g.net
- またか
- 12 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 16:45:31.79 ID:Kgof815i.net
- ▼不景気.com
http://www.fukeiki.com/
▼閉店アンテナ
http://ichi-antenna.jimdo.com/%E9%96%89%E5%BA%97%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%8A/
▼大島てる(事故物件マップ)
http://www.oshimaland.co.jp/
- 13 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 16:54:43.51 ID:OXpMFSMo.net
- 普通の稼ぎのひとは買えんだろ。少なくとも五輪終わるまで
- 14 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 17:09:10.86 ID:96+KdLbS.net
- 高くなりすぎて買えない
- 15 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 17:41:43.40 ID:3PQg1KAA.net
- 金持ち多いねえ
- 16 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 18:17:01.71 ID:KQt0/TjC.net
- 買い時きたー
- 17 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 18:18:27.81 ID:WwKqHqdM.net
- 昨日だったか、マンションVS持ち家スレで必死にマンション推ししてた人がいたけど、こんな理由もあったんだなあ
- 18 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 18:30:19.39 ID:85dcyWle.net
- ババ抜きやで
- 19 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 18:32:12.61 ID:/u7hajGS.net
- >>17
売り上げじゃなくて発売だから違うんでね
- 20 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 18:33:36.87 ID:/u7hajGS.net
- と思ったけど勘違いでした
ごめんなさい
- 21 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 18:37:49.55 ID:fn6MI5ZJ.net
- めっちゃンこ減ってるよな
地方なんてオリンピックのせいで、全ての商業施設と不動産が延期
オリンピック邪魔
- 22 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 20:05:01.14 ID:R1rbTzAA.net
- オリンピックで作るのはメイン会場だけだろ
- 23 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 20:39:32.01 ID:BqHvbdAd.net
- 実質賃金(前年同月比)
8月 −2.0%
9月 −1.5%
10月 −1.3%
11月 −1.4%
12月 −1.3%
2014年
1月 −1.8%
2月 −1.9%
3月 −1.3%
4月 −3.1%
5月 −3.6%
6月 −3.8%
7月 −1.4%
8月 −2.6%
9月 −3.1%
10月 −3.0%
11月 −4.3%
12月 −1.4%
2015年
1月 −1.5%
2月 −2.0%
3月 −2.6%
実質賃金連続23カ月減。毎月勤労統計調査 平成26年12月分結果速報
http://www.mhlw.go.jp/toukei/itiran/roudou/monthly/26/2612p/2612p.html
- 24 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 20:42:36.08 ID:1xSIjSyR.net
- ゲリベンミクス!
- 25 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 23:32:04.93 ID:47z2UHo5.net
- 車買う奴はバカ 他人を殺傷の犠牲にしても自分の利便性を優先するクズ
- 26 :名刺は切らしておりまして:2015/06/16(火) 23:54:04.17 ID:sic4L55+.net
- 今関東で不動産を買う人おらんわな。
- 27 :名刺は切らしておりまして:2015/06/17(水) 00:10:35.23 ID:eftanDSQ.net
- 【賃貸】不動産オーナー驚愕?「家賃保証付き」契約の裏側 [転載禁止](c)2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1433985709/
団塊の遺産相続税軽減のために今後どんどん賃貸マンションアパートが乱立されます。
国がそういう制度をやめない限り、これは止まりません。
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
アパート建築が止まらない
〜人口減少社会でなぜ〜
- 28 :名刺は切らしておりまして:2015/06/17(水) 01:38:59.85 ID:sWKPQAws.net
- >>25
自転車も歩行者と接触して危ないから徒歩だけで生活してくれ
- 29 :名刺は切らしておりまして:2015/06/17(水) 08:25:08.41 ID:cYQ2TSR7.net
- >>17
2chで対立煽りやってるのはほぼチンピラアフィカスだぞ
金儲けでやってるんだ
乗る方がアフォ
- 30 :名刺は切らしておりまして:2015/06/17(水) 08:27:07.96 ID:JEjxZWYK.net
- オーガタブッケンガー!!
単に供給過剰なのに強気ボッタクリの価格設定をしている
崩壊寸前のバブル末期症状じゃないのか?
- 31 :名刺は切らしておりまして:2015/06/17(水) 14:13:10.16 ID:8LufEMs2.net
- あれ?
アベノミクスでマンションバカ売れって2ちゃんで聞いた喉だが
- 32 :名刺は切らしておりまして:2015/06/17(水) 14:16:37.72 ID:L9FJbxfW.net
- 早く買ったほうがいいぞ
4千万でかえたマンションが円安による資源高で今後6千万ぐらいじゃないと買えなくなる
- 33 :名刺は切らしておりまして:2015/06/17(水) 14:43:57.53 ID:U8Pd29rd.net
- >>32
アベノミクスと円安でその分より給料増えるからそれまで待ったほうがいいね。
今は時期が悪い
- 34 :名刺は切らしておりまして:2015/06/17(水) 14:52:41.15 ID:7XhY9cnS.net
- 東京の富裕層は京都の高級マンションを買い、外国人観光客を宿泊させる
タワーマンションを買った中国人は口角から泡を吹くぞ
- 35 :名刺は切らしておりまして:2015/06/17(水) 15:07:26.93 ID:sD9xbPte.net
- この次は○月の超大型物件控えってニュースがでるんでしょ
- 36 :名刺は切らしておりまして:2015/06/17(水) 15:08:48.56 ID:A6aVT6CY.net
- これまでは消費税によるデフレ不況で済んでたから、いよいよ消費税恐慌か
8%に上げたから、そりゃあそうなるわ
- 37 :名刺は切らしておりまして:2015/06/17(水) 16:44:47.99 ID:re22idYd.net
- セルフ経済制裁w
カリアゲと安倍は同類だな
- 38 :名刺は切らしておりまして:2015/06/18(木) 09:51:35.17 ID:43e1kkW3.net
- 不動産バブルって首都圏、仙台京都市の一部だけでしょ
- 39 :名刺は切らしておりまして:2015/06/18(木) 10:15:10.40 ID:khpzS06R.net
- 3月に駆け込み販売するし、均せばいいんじゃないかい
- 40 :名刺は切らしておりまして:2015/06/18(木) 12:48:45.98 ID:uVooDMLD.net
- 暴落したら買うつもりでスタンバってる
近所にマンション建ちまくってるがどれも完売なのな
- 41 :名刺は切らしておりまして:2015/06/18(木) 16:19:30.53 ID:/F0JGzNV.net
- 買い手不在のままにマンションや一戸建てを建て続ける
建てないと死ぬからな彼らは
暴落は確実にするが買うなら底を確認してからだよ
底があればいいけどな
- 42 :名刺は切らしておりまして:2015/06/18(木) 19:47:35.66 ID:SiLy4a0y.net
- >>41
リーマン直後位には下がるのでは
- 43 :マンションがお得な理由:松戸や柏がBEST:2015/06/21(日) 11:16:39.87 ID:d0uRKWDH.net
- 東京に住む普通リーマンにとって、都内は激高すぎるし2000万出しても30平米(壁芯ではなく登記簿面積)で築40年とかだから話にならない
川崎は都内と変わらない。浦安は超絶高すぎるからまず普通のサラリーマンでは不可能
消去法で埼玉(大宮)か千葉(松戸、柏、船橋、市川)が候補となる。
大宮で掘り出し物件は駅からバス30分とかばかりで却下
市川はやや高い、本八幡はブランド駅で高すぎるので却下
船橋は西船以外は田舎、そして西船は中古物件の絶対的供給数が少なすぎる。
松戸、柏が最強のベストポジションとなる。 【ここ重要】
松戸駅や柏駅なんてピンポイントだと高いので乗換えで数駅、それも徒歩5分以内がベストとなる。
何故か?たとえば、松戸駅から徒歩20分と、乗換えで10分+徒歩5分では所要時間が変わらないためだ。
駅徒歩5分以内で築年数25〜33年を狙うのがベスト 【ここ重要】
なぜ25〜33年かというと81年に耐震基準が変わり、直下型地震でもまず倒れない構造となっているから。
とくにマンションなら問題なし。そして築25−30年になると当初売り出し価格の半額になっているのでオヌヌメ
たとえばマンションで築25年を購入し、10年住んでも35年だ。
賃貸価格7万程度の物件なら10年済むと賃貸が積み重なると840万になる。
だが10年後に売れば、たとえ400万で売ったとしても、400万まるまる儲けることになる。
たとえば、このマンション 780万 松戸市五香駅から徒歩2分のマンション
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15043010/
築28年だが、賃貸価格7万とすると、9年程度済むと、もとが取れる計算になる。
すなわち、28⇒37年
マンションの経済的耐久価値は50年のため、残り13年「タダ」で住めることになる。
それどころか10年後、400万で売っても丸々儲けることになる。
都内の場合、築40年で2000万の30平米(登記簿面積:壁芯面積のおよそ15%マイナスで計算される)を買った場合
残り10年しかないのに、2000万を払うことに。
仮に賃貸価格10万なら、10年後は1200万、
すなわち、800万も損失が出てしまうのだ。都内にマンションを購入するということは自殺行為そのものであり、
逆に千葉の松戸や柏で買った方が得をしてしまうという現象が起きている。
- 44 :名刺は切らしておりまして:2015/06/21(日) 11:31:11.48 ID:C2GfUk2m.net
- これからバブル期並のかち上げになるから早く買ったほうがいい
材料費が高すぎて4000万⇒6700万ほどになる
- 45 :名刺は切らしておりまして:2015/06/21(日) 12:54:34.27 ID:SQAsioQ9.net
- 値段だけ上がって質は同じか下がっていくからなあ
焦ることはないよ人口も減ってくし
- 46 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 08:34:05.43 ID:kSDiauUw.net
- 今は時期が悪い
値上がりしますとか煽る悪徳業者に惑わされてはいけない
- 47 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 08:59:04.16 ID:MQSs3Tnh.net
- いやいや、まだまだマンションは安い。だから適正価格までまだまだ上がるよ。今買わないと後悔する。
- 48 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 10:01:32.49 ID:X/gLgdsb.net
- >>44
6000万超のローン組める層が限られてるから
かなりの好立地じゃないとその価格帯では勝負せんやろ
都心部の物件が減って郊外に逃げていくだけだよ
- 49 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 12:17:59.41 ID:IwT3puuT.net
- 万損()
- 50 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 13:22:32.63 ID:JnpUbtKV.net
- 相続税の課税最低限も下がったから、税金のために売却される物件多数で、暴落しかないわな
- 51 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 15:11:07.86 ID:acnd/vMX.net
- >>44
売れなきゃ投売りするでしょ(笑)
- 52 :名刺は切らしておりまして:2015/06/23(火) 15:23:08.38 ID:/Fe9iQaM.net
- 出生率あげるためにはさっさと暴落させて子育て世代に安価に家を供給できるようにした方がいいのに
- 53 :名刺は切らしておりまして:2015/06/24(水) 11:35:17.24 ID:l6CUnyRb.net
- >>50
それが相続税の課税額が下がったから
買うって選択肢もあるんだわ
- 54 :名刺は切らしておりまして:2015/06/24(水) 14:36:31.61 ID:YdGrtz1m.net
- 売り渋り
買い控え
言い訳考えるのも大変だなwww
- 55 :名刺は切らしておりまして:2015/06/24(水) 16:28:53.66 ID:ECmE3MyM.net
- >>53
新築買ったらそりゃ節税にもなるが、新築プレミアムなんて中身ゼロだから大損だし、
営業トークで騙そうにも、アベノミクスのおかげでそういう物件買いそうな中間層にそん
な金ないって
- 56 :名刺は切らしておりまして:2015/06/25(木) 11:21:16.61 ID:ppPHIi50.net
- >>55
相続税対策で買うのは
資産を目減りさせるのが目的だから新築、中古関係ない
むしろ中古で賃貸中のオーナチェンジ物件のほうが需要がある
- 57 :名刺は切らしておりまして:2015/07/01(水) 12:41:47.58 ID:ldBVzSwu.net
- 首都移転はやはり、関東地方がよい
まとまった土地がある程度、必要だからだ
その中で一番の候補は猿島を中心とした茨城県坂東市、古河市である
ここは、関東(坂東)平野のど真ん中であり、圏央道が近く、 交通の便が良く、利根川、鬼怒川に狭まれ、水運が良く 霞ヶ浦や筑波山、百里基地からも近く、防衛も完璧である。
坂東、古河市に4〜50万人の都市をつくり移すのだ。
古河は里見八犬伝でもある通り、鎌倉に次ぐ歴史のある町で、平将門にも関係の深い町である。首都にふさわしいのだ。
東京は商業と観光の町としてやっていけばよい
交通は古河に新幹線の駅をつくり、つくば市とモノレールで結ぶのだ。
ワシントンやブラジリアを越える、近代都市を目指すのだ!
- 58 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 06:41:22.11 ID:EsAKTrV3.net
- >>56
個人的には賃貸中の部屋を購入は理解出来ない
- 59 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 16:34:43.61 ID:I7NV9sEZ.net
- >>56
額面ならともかく実質で減ったら、節税の意味ねーだろ
>>58
マンション投資話に騙された奴から安く買い叩くとかなら、ありじゃね?
- 60 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 16:35:55.33 ID:9lgm2Nsk.net
- 買って1000万円以上すぐ下がるような値段
バブルすぎ
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