【住宅】「賃貸と持ち家、生涯コストは同じ」のウソ

海江田三郎 ★

http://president.jp/articles/-/15420

マンションより一戸建て。軽自動車よりSUV。洋服を買うならファストファッションよりデパートで……。
高年収世帯が冒しがちなムダ遣い、見栄消費を総点検。本当に満足度の高いお金の使い方、教えます。
同じ条件で賃貸と持ち家を比べた場合、住宅費の生涯コストはほぼ同じとよく耳にする。
ならば、住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ家を買う必要はないように思える。
「確かにコストはあまり変わりませんが、老後に差が出ます。ローンが終われば身軽になれるのが持ち家ならば、
賃貸は一生家賃がついて回る。年金があてにできない今の時代、戻れる実家がある人や
老後の資金が3000万円以上用意できる人以外は、家を購入しておくべきでしょう」

住宅ジャーナリストの山下和之さんはこう解説する。
では、マンションと一戸建てのどちらを選べばいいのか。
「資産性を重視なら、なんといっても都心のマンション。特にランドマークになるような物件は、購入時より高値がつくこともありえます。
都心が無理なら、人気沿線のターミナル駅から徒歩5分以内のマンションが狙い目。
郊外で駅から遠い一戸建ては買い手がつきにくく、貸すのも厳しい。買うなら一生住み続けるぐらいの覚悟が必要ですね」
そうはいっても、やはり一戸建ては憧れだ。また、1つの場所に縛られず、賃貸でライフスタイルの変化に合わせて
自由に暮らしたいという人もいるだろう。そこで、それぞれのお得な物件の選び方を山下さんに指南してもらおう

「賃貸で入居時の費用を抑えたいなら、礼金なしの物件を選ぶこと。最近の新築物件には、
間取りプランをオーダーできたり、リフォーム可能な物件も出てきています。遮音性など住宅性能にこだわるなら、
個人オーナーよりも大手デベロッパーの物件に目を向けるといいでしょう」
マンションについては、人気物件さえ選んでおけば、階数や向きなど住戸位置にかかわらず価格は落ちにくい。
「眺望のよさから高層階に住みたがる人は多いのですが、どんな絶景でも毎日眺めていれば飽きる。
買いやすい価格の中・低層階を選んで、眺めは共用施設のラウンジで楽しめば十分だと思いますね」

南向き信仰を捨てるのも、お得な買い物をする秘訣だ。
「大田区や品川区のタワーマンションは、湾岸エリアの夜景が広がる北向きのほうが人気がある。
日当たりも前が開けていれば北向きでも明るく、むしろ夏は涼しくて過ごしやすい。日中は家にいないディンクスなら、
なおさら向きにこだわる必要はないですね」
一戸建ての場合は三井、三菱など大手ブランドのハウスメーカーにこだわると、
どうしても価格が高くなりがちだ。安く買いたいなら、地場のパワービルダーの物件を狙うといいと山下さんは言う。
もしそれに不安を感じるなら、耐震性など構造部分の診断を専門家にしてもらうという方策もある。
「住宅業界全体で言えば、地価上昇のあおりで物件価格を上げたり、価格を抑えるために
一戸あたりの面積を絞る傾向が出てくるはず。また、市場金利の上昇から、
住宅ローンの金利が上がることも見込まれます。もし、家を買うつもりがあるなら、早めの購入がお勧めです」
検討だけでもしてみてはいかが。