【不動産】都心オフィス空室率、３月は10年ぶりに２％台に低下　賃料上昇続く【法人オフィス需要】

1 ：へっぽこ立て子＠エリオット ★：2018/04/12(木) 13:34:05.58 ID:CAP_USER.net

　オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が12日発表した３月の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は前月比0.23ポイント低下の2.80％だった。低下は３カ月連続で、空室率が２％台に低下したのは2008年３月以来10年ぶり。

　既存ビルの成約が進んだ。特に中央区や千代田区の低下が目立った。「晴海トリトンスクエア」（中央区）では住友商事の移転後に東京五輪・パラリンピック組織委員会が入居することが決まった。

　企業の働き方改革を背景にした需要もあるようだ。働きやすい環境を整備しようとする企業が「複数の拠点を集約し、広いオフィスに移転している」（みずほ証券の石沢卓志上級研究員）ようだ。18年から19年にかけて完成予定の新築ビルはおおむね入居企業が決まりつつあるという。

　都心５区のオフィス平均賃料は3.3平方メートルあたり１万9699円と前月比1.02％（199円）上昇した。上昇は51カ月連続で2009年８月以来の高水準となった。新築ビルが周辺よりも高い水準に設定していることに加え、既存ビルでも賃料引き上げの動きが広がっているようだ。〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕

（スレ立て依頼から）
2018/4/12 11:53
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL12HAY_S8A410C1000000/

2 ：名刺は切らしておりまして：2018/04/12(木) 13:49:46.25 ID:RLilYQix.net

家で仕事すればいいよ
家賃半分位経費で落とせるし

3 ：名刺は切らしておりまして：2018/04/12(木) 13:56:29.08 ID:NhqnVHDE.net

特別区に集まってるだこ

4 ：名刺は切らしておりまして：2018/04/12(木) 14:17:48.04 ID:Uk6DFBG3.net

まだ使えそうなビルを壊して建て替えたり、使えるビルを塀で囲んで、建て替え待ちか売却待ちの塩漬けになっている物件もあるだろ。

5 ：名刺は切らしておりまして：2018/04/12(木) 14:35:47.15 ID:V5yrzhNB.net

高層ビルが想定より地震に弱いとか結構大変なんだが

6 ：名刺は切らしておりまして：2018/04/12(木) 14:50:10.53 ID:iCIe+MOx.net

一方小中規模の雑居ビルの空室率は上がってる

7 ：名刺は切らしておりまして：2018/04/12(木) 23:01:34.61 ID:gdSW+ShQ.net

知り合いが入ってる物件が更新時に５％近い値上げを告知してきてて
更新するか迷ってるけどなかなか変わりの空きがないって言ってたわ。
本当に上がってるみたいねテナント賃料。
千葉だけど凄えわ　
生まれて初めて景気の上向きをリアルに感じたわ。

あとテナント料ってすげえ高いのな。
面積あたりではそんなでもないのに鉄筋のビルってだけでええええええって賃料になる。
ひょっとして美味しいビジネスなのでは？

8 ：名刺は切らしておりまして：2018/04/12(木) 23:56:53.61 ID:GMsgVz6i.net

そのわりに
東京のGDPはずっと
マイナスなんだよな

9 ：名刺は切らしておりまして：2018/04/13(金) 09:09:28.23 ID:wBwDDoZg.net

悪くなるときは一気だからな。
需給のことも景気のことも予断を許さないわ。