＜首都圏＞本当に住みやすい街１位は「南阿佐ケ谷」

ノチラ ★

首都圏の街の「本当に住みやすい街大賞２０１７」（住宅ローン専門金融会社「アルヒ」主催）が発表された。第１位は「南阿佐ケ谷」（東京都杉並区）。なぜ選ばれたのか。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんが、その理由を解説する。【毎日新聞経済プレミア】

　「本当に住みやすい街大賞２０１７」は今年から始まった表彰だ。首都圏の街で「住みたいけれど、住めない街」ではなく、実際に家を新築したり、マイホームを購入したりする人が多い場所で、長く住み続けたい要素を備える街を選ぶこと。憧れの住宅地を選ぶ人気投票ではなく、将来の値上がりを重視することもなく、不動産価格の妥当性に比重を置いて選定が行われた。私はその審査委員長を務めた。

　吉祥寺や自由が丘に代表される“住みたい街”常連エリアは、現実的には住めない場所が多い。分譲価格が高いし、新築分譲住宅の売り出しも少ない。それに対して「本当に住みやすい街」では、現実的に手が届く価格帯であり、新築物件も多いことなどを重視してトップ１０を選出。１２月６日に発表した。

　◇住環境と価格を考慮すると「地味な場所」が上位に

　その結果、従来の“住みたい街”ランキングとは異なる街名が並ぶことになった。順位は、１位・南阿佐ケ谷（東京メトロ丸ノ内線）▽２位・勝どき（都営大江戸線）▽３位・赤羽（ＪＲ東北線）▽４位・三郷中央（つくばエクスプレス）▽５位・戸塚（ＪＲ東海道線）▽６位・南千住（ＪＲ常磐線）▽７位・大泉学園（西武鉄道池袋線）▽８位・千葉ニュータウン（京成電鉄）▽９位・小岩（ＪＲ総武線）▽１０位・浮間舟渡（ＪＲ埼京線）－－だった。

　今回の選定は、ベースに住宅ローン専門金融会社「アルヒ」の住宅ローン利用者データがある。これにより、フラット３５の利用者が多い街を選ぶことができる。マイホームを新築した人、購入した人の多発エリアを、まず候補地とした。そのうえで、住環境や交通利便、発展性などを審査して、ランキングを行った。

　勝どき、赤羽以外は、意外性のある街が並んでいると感じるだろう。浮間舟渡に関しては、場所はおろか読み方さえ分からない人がいるのではないか。「うきまふなと」と読みたくなるが、「うきまふなど」が正しい読み方。駅前に広大な公園があるなど、緑が多いエリアであることが評価された。そして、不動産価格が安い。ここ１～２年、若干上昇しているが、以前は３０００万円台で購入できる３ＬＤＫが多かった。２３区内の穴場であることは間違いない。

　今回のランキングでは、駅周辺のにぎわいや華やかさではなく、住環境のよさと価格の値ごろ感を重視した。その結果、地味な場所が多くなってしまった。

　◇穴場発掘も「住みやすい街大賞」の意義

　第１位の南阿佐ケ谷は杉並区に位置し、ＪＲ中央線阿佐ケ谷駅へも徒歩圏となり生活利便性が高い。一方で、東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅周辺は、青梅街道や中杉通りから一歩入っただけで、住宅地の落ち着きがある。

　にぎやかな場所は魅力的だが、安眠できることや子育て環境を考えると、静かな場所がよい。この矛盾する要素を兼ね備えた場所であることこそ、南阿佐ケ谷が高評価となった理由だ。本当に住みやすい場所とは、そのように「にぎやかな場所のそばの静かな場所」だろう。加えて、不動産価格の妥当性と東京メトロ丸ノ内線の利便性も高く評価された。

　ただし、こちらも浮間舟渡同様、近年、不動産価格の上昇がみられる。安く新築マンションを購入できる場所ではなくなっているが、都心に比べれば、まだ手を出しやすいだろう。それは、南阿佐ケ谷に注目する人がまだ少ないから。南阿佐ケ谷もまた２３区内の穴場である。

　同様に、三郷中央や小岩も注目する人が少ないために、割安感が大きい場所。そのような穴場を発掘することも、「本当に住みやすい街大賞」の意義だと私は考えている。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171217-00000006-mai-bus_all