サービス付き高齢者専用賃貸住宅

282 ：名無しさん＠介護・福祉板：2014/08/20(水) 22:19:06.87 ID:oMDC9II3.net

>>280
利回りはどのくらいですか。
家賃設定や提供するサービスで前後しますが
計画段階で提示できるのは７〜８％がせいぜいです。
介護というのは報酬額が決まっている商売です。
嗜好品やファッション商品のように、
購買意欲をあおって売上があがるものではありません。

住宅に併設するサービスにも注意が必要です。
サ付にはデイを併設するケースが多いんですが、
収支の見立てが甘いと、とたんに赤字直行です。
住宅の住人に、併設のサービスを利用する義務はありません。
介護サービスは自由選択です。
既存のサ付き住宅には、利用したくないのにデイへ行くことを強要される、
と苦情があがるケースが少なからずあります。
だから、住人の８割や９割以上がデイを利用する前提で成り立つ収支計画なら
ゴミ同然なので信用しちゃ駄目です。

また、運営事業者は地元で実績があるところが望ましいです。
複数事業で安定経営している医療法人か社会福祉法人ならいうことないのですが。
新規立ち上げ法人なんて論外ですし、
土地勘のない他所からくる事業者では集客に不安があります。
この点は、事業者自体が少ない地方ならある程度までやむを得ませんが。

運営を任せるということは、付き合いが１０年以上になるかもしれません。
それだけ付き合い続けることができる相手かどうか考えてください。
安くない賃料を負担させ、住宅運営をさせるわけですから
トラブルが起きることもあるでしょう。
それを話し合いできちんと解決できる相手かどうかは重要です。
決める前に、その事業者が運営している施設か事業所を見学するといいです。

いま思いつくのはこのくらいですけど、本当にやるんですか？
介護保険制度はこれからどんどん厳しくなりますよ。
併設サービスは医療系のほうがいいでしょうね。
それくらい呼んで来れないコンサルならあまり頼れないと思ったほうがいいです。