【金融】タワマンをデジタル証券化、国内最大134億円　野村証券 [田杉山脈★]

1 ：田杉山脈 ★：2023/07/18(火) 20:36:02.51 ID:qV56tycV.net

不動産運用会社のケネディクスは東京都内のタワーマンションを裏付けとするデジタル証券を発行して資金調達する。STO（セキュリティー・トークン・オファリング）と呼ぶ手法で、調達額は国内最大の134億円を見込む。野村証券が単独で取り扱う。

デジタル証券化するのは東京都中央区の賃貸マンション「リバーシティ21　イーストタワーズⅡ」の不動産受益権の75%分。鑑定評価額は300億円で、主に個人投資家から計1...
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB188W00Y3A710C2000000/

2 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 20:36:43.36 ID:AHPgD2iS.net

国鉄の借金かえし

3 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 20:38:05.59 ID:MfBZhzi/.net

野村、清原、松井、
　証券界で生き残ったのは、…

4 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 21:13:55.68 ID:0/cLZHc8.net

首吊り屋(´・ω・｀)

5 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 21:14:22.00 ID:AHPgD2iS.net

カネくれ

6 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 21:21:30.54 ID:rvhSMhv5.net

自前で持たずに証券化するモチベーションは、資金繰りがやばいか、物件に問題があるか

7 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 21:22:19.54 ID:ZYqYfHD0.net

仕組みは面白いけど野村単独で購入は一口100万、譲渡については制限付きとか誰が手を出すの？
STOのメリット台無しなんじゃね？

8 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 21:22:34.77 ID:19bYvIZA.net

Reitが軒並み元本割れしているから苦しいのだろう。

9 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 21:26:50.18 ID:H2lABi/b.net

節税封じでタワマンが売れなくなるかもしれないのに

10 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 21:37:54.48 ID:AHPgD2iS.net

国鉄で、左翼で借金してないと
こんなおかしなマンションもできてないんだろ

11 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 21:42:26.26 ID:58o2o9Uf.net

サブプライムローンと違うんか？

12 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 21:42:45.35 ID:AHPgD2iS.net

そんなもんだろな

13 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 21:45:20.85 ID:3sH/HwK+.net

そのうち誰彼構わず捕らえてきて証券化しそう

14 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 21:46:58.19 ID:AHPgD2iS.net

ちり紙交換だろ

15 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 21:54:48.55 ID:3Pl7rDzu.net

>>11
成りうるね日本版サブプラ

16 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 22:01:26.53 ID:VHuXjag7.net

それ
野村に
聞いてみよう

17 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 22:06:15.96 ID:q6uZSNDS.net

新手のタワマンのexit方法か

18 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 22:10:44.02 ID:vmViTSil.net

>>1
みんなで大家さんと何が違うの？

19 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 22:12:15.31 ID:AHPgD2iS.net

都内国道壱號線内部
山手線内部

そんなんばっかのインフラ整備か

20 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 22:36:00.20 ID:H9EI6p4r.net

タワマン節税が封じられて、金利は今後上昇

暴落待ったなしなので情弱を嵌め込みに来たか

21 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 22:55:50.39 ID:aeyKy2py.net

儲かるなら野村が持てばいいじゃん

22 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 23:06:34.73 ID:+kdnf6/n.net

何かよくわからんけどリートのETFでよくね？
2008年よりずっと前に高金利のクズ債権をカッコいい名前で売ったとか
またそんな感じのやつ？

23 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 23:07:44.27 ID:AHPgD2iS.net

資本主義なんかこんな小切手詐欺ばっかだよ
やるしかないけどな

24 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 23:15:29.68 ID:FCXjV4wH.net

文句言ってるやつはほぼ理解できていないよな？

25 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 23:44:15.02 ID:b7WSY2WU.net

これに100万円くらい投資して「オレ中央区のタワマン持ってるんだぜ」って自慢しようかな　(´・ω・｀)

26 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 23:45:47.28 ID:AHPgD2iS.net

壺で梅干しつけてんだろ、とかいうとむちゃくちゃなことに俺が

27 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/18(火) 23:49:15.30 ID:jA2RLsT2.net

作った瞬間から価値が下がっていく物件を証券w
アホか誰が買うかよ

28 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 00:03:48.02 ID:Qjej2pwR.net

関係ないはなし書くが
家に梅干しの梅の木あるだけど、今年結構採れた
が、これって鳥インフルエンザで野鳥がかなり死んでる

29 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 00:17:29.67 ID:IhZPx57k.net

リートじゃん

30 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 00:20:11.63 ID:Qjej2pwR.net

馬鹿ばっかいうが
野鳥が死んだ、人間も疫病で死んだ
でトリチウム汚染の対策ができた

犠牲が多いのさ

31 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 00:21:34.52 ID:d1l90bev.net

最近こんなやつたまに見るけど、何がメリットなんかさっぱりわからん
分散が効いていない劣化版REITじゃん

32 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 00:43:24.07 ID:y8w2ylLY.net

2023年7月15日 19:23 [有料会員限定]

中国、マンション価格再下落　物価下押しでデフレ懸念も - 日本経済新聞

33 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 00:46:47.55 ID:ygO/dsIf.net

タワマン購入者にメリットは無い
タワマンのディベロッパーにメリットがある

34 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 01:07:09.49 ID:roCuKs2K.net

損失を他人に押し付けるカラクリかぁ
相変わらず証券業界は他人の血をすすって
いきてるな。

35 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 01:45:25.36 ID:WPri7wVh.net

五年落ちのタワマンなんてただのゴミ
ババ掴みをする奴はアホ
リーマンサブプライムの二番煎じやわ

36 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 02:23:04.91 ID:NNt6Ph6O.net

火事や大地震で負債になるだけだろｗ

37 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 02:23:34.02 ID:JLAzWzcc.net

タワマンはもう落ち目
これからは一戸建てだよ、しかも庭付き

38 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 02:41:50.36 ID:5BFRyYCM.net

もうじき諸外国並みに金利上がるから
阿鼻叫喚図が楽しみやの

39 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 03:11:19.29 ID:UZo9x0Cd.net

>>15
失われた30年どころじゃ無くなるな

40 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 03:15:03.74 ID:lrmLUF7k.net

賃貸なんだからサブプライムとは全然違うだろ
区分所有よりマシな気がするが

41 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 03:17:56.09 ID:UZo9x0Cd.net

>>15
失われた30年どころじゃ無くなるな

42 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 04:27:29.27 ID:2RoA41tO.net

タワマンなんてどこがいいんだ？
築年数が経つと維持管理費が結構かかるだろう。
空室が多くなったらどうしようもなくなりそう。

43 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 05:11:38.25 ID:KwTl3qq+.net

REITはこれに限らず、資産評価がムズイ

44 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 06:02:21.15 ID:zpG3PvcA.net

賃貸マンションの家賃債権を証券化して物権にするのか

45 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 06:04:59.97 ID:TsS1qL2v.net

タワマンをありがたがる田舎者向け商法か
分譲のみならず賃貸でも証券化で

46 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 06:30:37.77 ID:BuzHf0XC.net

高性能半導体パッケージを低コスト・高歩留まりで製造
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6d05296a2dd0a6975560fe7433f38e0bd1f312a
　　
・高性能化　
・低コスト
・高歩留まり
　
これもすごい半導体材料だな　
世界の半導体大手が日本に急に押しかけだすわけだ

47 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 06:56:21.55 ID:H7bijItx.net

詳しく話を聞こうじゃないか

48 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 07:36:20.73 ID:6Q2HT+WV.net

タワマン借りる層ってタワマン買う層と比べるとイメージしづらいな

49 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 08:19:48.64 ID:AIPe2mXM.net

>>40
賃貸はサッサと出て行くし、フリーレントで埋めてたりするから、、、

50 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 08:36:43.35 ID:9FizhkQ1.net

>>21
それなw

51 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 08:48:35.69 ID:g8A5UqIP.net

ベッドルーム4畳半ｗｗｗｗｗ

住所は佃ｗｗｗｗｗｗｗ

52 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 11:01:22.63 ID:VYiYtJui.net

REITを名前変えただけじゃねえか

53 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 12:52:00.60 ID:AIPe2mXM.net

タワマン戦略ファンドっ名前でいいやん？

54 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 13:20:59.91 ID:Sk2SSj4Q.net

何かあっても責任は取りません
自己責任でお願いいたします

55 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 14:03:12.28 ID:RjvcPQ1y.net

バブル崩壊か
空き家が増え過ぎて困ってる

56 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 14:06:12.77 ID:RJ4X4JM2.net

デジタル証券のハッキングも予定があるんだろうなあ

57 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 14:11:08.94 ID:Qjej2pwR.net

>>54
この小切手詐欺って、まさにそれで
公務員が歌舞伎町のマフィアも取り締まれない大馬鹿そろいで
俺もオリックスで物件みてた範囲でいうと、意味不明にみえて
公務員にも手がとどかない自衛物件の作成、殺し屋から葬儀屋
まで民間でそろえてとかなんだよな、そういう書類

58 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 14:33:38.84 ID:Qjej2pwR.net

俺も田舎で住んでるけど
公務員のプライバシー侵害は常識なんかいっさい通用しないからな
そういうの嫌なって田舎もんかもしれんが、それようかもな
で小切手詐欺

59 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 16:25:00.35 ID:bqn3E8I3.net

いろんなのに混ぜて売ります

60 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 20:01:06.04 ID:MCpjQMgg.net

商業ビルならまだしも

61 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 20:10:42.47 ID:CpDCXGCF.net

証券化はあかんな

62 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 22:03:38.46 ID:nzkM65L/.net

日本不動産戦没ファンド

63 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/19(水) 22:23:10.16 ID:GSCdMRb/.net

低所得向けローンの証券化
どｋｓｄｒみた

64 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/20(木) 00:27:23.50 ID:+BFjwIK7.net

タワマンだから仕組みは一緒でもサブプライムローンとは違いますよ、って理屈か
タワマンのローン購入者がいつまでもずっと払える前提ならね

65 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/20(木) 02:22:26.61 ID:S+FFgLA4.net

こんなんしたら住んでるやつダサいじゃん

66 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/21(金) 01:55:53.05 ID:r5JYDF3F.net

野村で大家さん

67 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/21(金) 04:15:36.87 ID:Ys7J/CFK.net

ケネディクスだろ？ダヴィンチとかリサパートナーズがリーマン後にどうなったか
銀行に貸してもらえばいいのにね

68 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/21(金) 10:36:06.42 ID:05qP/a2c.net

その銀行が馬鹿でカネ貸さないからこんなんなんだろ
俺にもカネ貸してくれないよ

69 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/21(金) 11:29:56.08 ID:mEVBOvVg.net

どこぞの国で大惨事になったが
終わりの始まりか？

70 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/21(金) 21:25:08.87 ID:x9t7WFoa.net

不動産ならREITがあるし
STOで航空機や船舶とか組成するなら投資してみたい

71 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/22(土) 07:09:35.59 ID:zYx8IUq5.net

ゴミ不動産の溜まり場

72 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/22(土) 18:03:39.28 ID:KhcQiKzd.net

証券化ってのはなんだか胡散臭い

73 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/25(火) 15:30:42.27 ID:453OOjVf.net

クワマンがデジタル証券化に見えた
引ったくられた金額を金融に使うのかと

74 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/25(火) 15:51:19.29 ID:d7nIP/03.net

サブプライムの二の舞いになるだろ

75 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/25(火) 21:42:04.29 ID:3HKaN4GH.net

リートが元本割れしてんのか
クッソだな
要は信用がないんだよ日本に
あれば外人が買ってくるのに

76 ：名刺は切らしておりまして：2023/07/26(水) 22:23:28.04 ID:u+8H8b4H.net

湾岸埋め立て地の材料として利用

77 ：社説＋で新規スレ立て人募集中：2023/08/13(日) 02:27:40.53 ID:ZL6d7Gl+.net

ワテラスタワーレジデンス
中央・総武線 「御茶ノ水」 駅 徒歩4分

2億 8,800万円
34階/41階建
70.11平米
築年月 2013年2月

78 ：社説＋で新規スレ立て人募集中：2023/08/13(日) 02:31:55.10 ID:ZL6d7Gl+.net

シティタワー銀座東

京葉線 「八丁堀」 駅 徒歩5分

9,300万円
15階/22階建
55.9平米
2019年1月