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【不動産】「アラフォーで３５年ローン」は破綻の可能性大 新興エリアでタワマン購入「退職金で返せる」もくろみも…悲惨な現実 [田杉山脈★]
- 1 ：田杉山脈 ★：2023/05/29(月) 22:43:28.58 ID:aorBYld/.net
- 住宅購入の相談をうけたまわるのも、私の仕事の１つである。私がいい年のせいか、相談者もそれなりの方が多い。
前から申し上げていることだが、３０代も半ばを過ぎたような方が３５年返済の住宅ローンを組むのはリスクが高すぎる。
多くの人は「返せなくなれば売ればいい」と考えている。それは、売却額がローンの返済を上回っている場合には有効な解決法だが、下回ることだってあり得る。
この１０年、東京をはじめ主要都市のマンション価格は上昇を続けた。だから売却してもローン残債を下回るようなケースはほぼなかった。しかし、この先は分からない。
東京の山手線内のような超都心は別にして、人々が「住むため」にマンションを買う実需エリアの価格水準は、すでに需給関係の限界を超えるところまで上昇してしまった。それが証拠に、郊外での新築マンションの販売は極めて低調。建物が完成した物件では、軒並み値引き販売が行われている。また、中古物件の動きも極めて緩慢。
つまり、実需型の物件の価格は「上がるところまで上がりきった」状態なのだ。今後は、何かのタイミングをターニングポイントとして下がる可能性が大きいと思われる。そのタイミングは、金利上昇かもしれないし、世界的な金融不安、あるいは株価下落なども考えられる。
https://www.zakzak.co.jp/article/20230529-UGZQRYBSHJOFLBIVRQW5K72FP4/
- 2 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/29(月) 22:43:58.33 ID:tSa5SXDp.net
- ビジネスニュースが自然と集まってくるスレッド
ここを見ておけば！経済情報はバッチリ！
◆スレ立て依頼スレ@ビジネスnews+[5/23-] [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1684831344/
- 3 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/29(月) 22:51:49.93 ID:e6JbsOy2.net
- これから金利が上がるので
住宅ローンは地獄の入り口
- 4 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/29(月) 22:58:18.87 ID:MDy8K977.net
- 子供がいて35でも 子離れは15年後ていど
ローンだけ20年も余る 持ち家なんてムダ
- 5 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/29(月) 23:07:17.77 ID:XooMhiyl.net
- 少なくとも５年前よりは上がってる
タダで住んでるようなもの
- 6 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/29(月) 23:09:57.55 ID:8j+7yURy.net
- そろそろ、不動産価格は天井かな？
- 7 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/29(月) 23:15:10.11 ID:h0sh977D.net
- アフォーは35年ローン
- 8 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/29(月) 23:15:26.52 ID:7bB6Fbwh.net
- 金余り中国人が居る限りは下がらない
が、中国の将来はどうなるかも分からない
- 9 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/29(月) 23:31:27.60 ID:8UYLHEQR.net
- 退職金＋死亡保険で完済されるんじゃないの
- 10 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/29(月) 23:47:40.40 ID:UNrxTSLj.net
- アラフォーで35年ローン → イミフ
アラフォーでタワマン購入 → イミフ
アラフォーで35年ローンでタワマン購入 → 頭おかしい
- 11 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 00:01:01.00 ID:Ye6Tosi8.net
- 死んだら返さなくていいじゃん
- 12 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 00:11:41.09 ID:lGqwcC3R.net
- 他の人より一桁か二桁安い金額で、
それぞれの問題を解決する工夫をすべき
家車教育とか
- 13 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 00:23:43.63 ID:i0xowKH1.net
- でも実際家買うのはだいたい30後半位で35年ローンが多いだろ普通
- 14 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 00:34:23.72 ID:rEbRKOu3.net
- 65歳で完全退職だろ
40歳から35年ローンで
75歳
残り10年どーすんの？
- 15 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 01:04:00.25 ID:+eaStj7o.net
- >>14
退職金目当てじゃね？
田舎なら3000万で豪邸が建つけど、そも嫌なんだろし
- 16 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 01:06:30.25 ID:74fBvL3x.net
- ローンには繰上げ返済ってのがあるらしいぞ
- 17 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 01:17:17.92 ID:bFZmqa0m.net
- >>16
繰上げ返済しても滞納期間は伸びんからな
繰上げ返済頑張ってたのにリストラで支払い詰んで競売になった人知ってる
- 18 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 01:21:56.60 ID:7GEhRv9x.net
- アジア人が日本を旅行するYouTube動画をよく見るんだけど、普通の日本人ができないような豪遊してるんだよな
海外の人から見たら日本なんて安くて何でもポンポン買えるんじゃね？ 不動産も
- 19 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 01:30:50.36 ID:74fBvL3x.net
- >>17
滞納する前提なの？
知ってて滞納するって度胸あるし、知らないなら世間知らず
- 20 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 01:45:41.18 ID:88Gf3o+7.net
- 自己責任だろう
- 21 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 02:09:31.84 ID:NEoLRuH5.net
- パチンコの損失程度だろか
- 22 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 02:14:52.24 ID:ZVM5ABWJ.net
- リストラされた元同僚がローン組んでるのに酷いとか泣き叫んでたけど
そんなお前の都合なんて他人は知らんわとしか思わんかったな
- 23 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 02:15:28.07 ID:/uBauDXQ.net
- 35年ローンに含まれていない共用設備費や修繕積立金、駐車場代や駐輪場代や組合費とかあるから、
大企業のサラリーマンが営業に煽てられて買っちゃうと自己破産必至なんだよなぁ…
- 24 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 02:21:52.05 ID:QYvTFw4F.net
- 中古住宅をリフォームして住むのが鉄板やと思いますわ
- 25 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 02:29:48.45 ID:VX/NXzAo.net
- 電気代も火災保険料も人件費も値上がり。
管理費の値上がりは必至だな。
- 26 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 02:33:40.40 ID:VX/NXzAo.net
- 元利均等方式の固定金利で借りてる奴が一番馬鹿。
なかなか残債減らない。
繰上げ返済にら損害金を取られるのでメリットがない。
借りるなら元金均等方式の変動金利で借りて繰上げ返済。
- 27 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 02:53:48.81 ID:3nSWqGyc.net
- 下手すりゃ18歳で子供は親元離れること考えたら広い部屋が必要なのは精々20年なのに本当にいるの？
- 28 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 03:02:19.76 ID:9c6+oiTG.net
- 【3500万円相当のマンション】
賃貸マンション→家賃12万円＋駐車場２万円→計14万円
分譲マンション→管理費1万円＋修繕費3万円＋駐車場２万円→計６万円
3500万円のローン組むと8万円家賃が値引きだそうで
- 29 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 03:04:49.25 ID:QHfb37jx.net
- >>14
バカだなお前は
人は死ぬんだよ
死んだらローンはゼロになる
おしまい
- 30 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 03:07:16.42 ID:l8nf+ArP.net
- 郊外マンション低調というが郊外てどのへんまで？
千葉西部だけど竣工前に売り切れてるよ
- 31 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 03:24:11.72 ID:jQnDws5n.net
- オリンピック後は値下りするって言われてたが、まだ下がってないよね。
35年ローン組んでても大体の人が25年以内に返し終わるって不動産屋が言ってたし、
仮に想定よりも値下りしてたらそのまま住むし。
普通にいけば、引越す際には儲かるし。
- 32 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 05:25:37.14 ID:NGV7k+lC.net
- 完済できるだけの死亡保険掛けさせるだけだろ
- 33 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 05:34:32.47 ID:H9k9wd2U.net
- 投資してないチンパンおる？
最近寝てるだけで金が増えていくぞｗ
- 34 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 05:51:29.60 ID:Oz22DGPz.net
- >>32
団信も知らんって、嫌儲からのお客さんかな？
- 35 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 05:53:59.42 ID:Zh+yK8AF.net
- >>1
少なくとも半年前の予約投稿やね。
てか、臨海部にタワマンがしがし建ててや。アレ実は武蔵野台地に住む区民の為の防○堤なんだから。
- 36 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 06:53:11.88 ID:FcjzYwMG.net
- ローン返せなくなったら離婚して山奥でテント生活でもしろや(´･ω･`)
- 37 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 07:13:28.08 ID:Uzn3M/kR.net
- いざとなれば臓器や妻子供を売れば良いでしょう
- 38 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 07:13:41.81 ID:DXwCTR+H.net
- へー いっときは老人にまでローン組ませようと必死だったのに
- 39 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 07:15:56.93 ID:FijFrCfM.net
- て
- 40 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 07:17:56.61 ID:Lzlri0UA.net
- 都内ファミリー
「対象者」
全国から集まる超絶エリートパワーカップル
※都内大学生や新卒社会人は含みません。彼らは一生独身、住居費20万を用意できず対象外です
「備考」
なお、上記エリートパワーカップルで出生率1.1。子供が溢れだし、待機児童、待機学童、園の作りすぎによる保育士不足、教員不足が深刻化しております
「金銭面」
ペアローン、支払いはボーナス退職金こみ。将来的に資産になると都内旧産業に騙されておりますが、今後南海トラフより高い確率で確実にやってくるであろう富士山や浅間山の噴火は想定しておりません
「設備、広さ」
名古屋や札幌でいう、単身者向けの2400万（月々支払い4万）の仕様と広さです。東京は月24万払いが普通ですよ
ホント酷い、これ詐欺だろう
- 41 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 07:22:14.52 ID:Lzlri0UA.net
- 子育て支援も、東京横浜に限っては、大学や社会人から東京に入り月額20万のファミリー住居費を支払えない貧困化した独身世帯が税を支払い
ペアローンを組んだパワーカップルが子育て支援をもらうという
逆の福祉になっている
彼らだけなのに子供過密破綻しているし、横浜市は昨年度だけで数十もの園をつくり保育士不足
めちゃくちゃだよ
- 42 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 07:25:43.67 ID:Lzlri0UA.net
- 平成時代に東京や横浜埼玉の独身世帯が、よく2ちゃんで「なんで地元のマイルドヤンキーは自分より学歴や年収が低いのに、みんな家に自動車に子供もいて、毎年旅行したり都内に遊びにきたりできるんやろう？ってスレが何度も何度もたっていた」
ようは東京は自由に使えるお金が、沖縄より低い最下位の状況で
トップの三重県の半額以下の自由資金しかなかった
- 43 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 07:38:01.84 ID:3y2uJjSN.net
- 妹夫婦は家建てようと更地買いに行ったら、現地に家建ってたからそのままにしてもらって、取り壊し費用値引いて貰って、DIYでリノベして住んでる
土地代だけでローンもほぼ無し。専業主婦を謳歌してるわｗ
- 44 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 07:40:02.72 ID:S44wL0Vg.net
- 首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
- 45 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 07:49:43.26 ID:jD3AT3ar.net
- 売って返せない状況にしてるのは
相当ヤバイ奴だな
- 46 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 07:53:12.09 ID:Lzlri0UA.net
- まあ大半の都内大学生や新卒社会人は、ここまで届かないから大丈夫。月額20万のファミリー住居費を用意できない子が大半
都内大学生は、ファミリーをもつ年齢までに仙台や名古屋などの地方大都市に逃げられないと未来はない
- 47 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 07:53:43.45 ID:NEoLRuH5.net
- 妻子はソープ通い
夫はパチンコ屋で一発拾うのけ
- 48 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 07:57:30.63 ID:WK5Qpv2z.net
- 老後に田舎で1000万円台の平屋でも買っとけよ。
まじで家族が出来たら大型車に家って馬鹿かよ。
- 49 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:00:21.17 ID:fVWor5QW.net
- 子供がいじめられたり、海の近くに住みたいと思っても一生土地に縛られる
持ち家は足かせでしかない
- 50 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:06:05.56 ID:fUWcxbkQ.net
- まあ手放せばいいだけだと思うが、何のために働いてるのかは分からんな
- 51 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:06:43.50 ID:L0iFLH45.net
- >>1
だいたい70歳前後で死ぬから団信で完済できちゃうんだよ。
- 52 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:07:29.73 ID:wEGfBO4L.net
- >>40
都内大学生や新卒社会人はパワーカップルの予備軍もいるのでは？
- 53 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:08:57.11 ID:k8S6+VLD.net
- オーナーが中国人だらけのマンションになって売りたくても売れない未来が見えてるじゃん…
- 54 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:09:57.80 ID:Lzlri0UA.net
- >>52
出生率1.1、周辺含めた地域出生率1.2
全国から集まるエリートパワーカップル含めてこの数値だから、平成時代はほぼ全滅の様相だぞ
これ東京の失態のせいで独身比率がえらいことになる
- 55 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:10:29.17 ID:NtcjkfJ9.net
- ローンを払い終えたころには築35年以上も経った老朽マンションに・・
- 56 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:16:23.00 ID:tktwrUJW.net
- 終身雇用がない国ってローンとかどうしてるの？
みんなYouTuberみたいなもんでしょ
- 57 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:18:41.18 ID:y1jKJ7//.net
- 28で戸建てを買い、14年住んで同じ値段で売れて、3000万足して土地坪広げて注文住宅たてたわ
マンション勢もこうやって若いうちから買って転がしてると思うよ。
- 58 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:24:25.13 ID:H//G0qa2.net
- 10年後に生きてるかどうか分からん
買いたいものは今すぐローン組んで買っとけ
死ぬ間際に後悔するなよ
- 59 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:25:32.50 ID:10mFu/i+.net
- 日本のマンションクソだから寿命は50年以下。辞めとけ
- 60 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:27:29.34 ID:9TDogURD.net
- 乗せられて購入しちゃった人OUTw
- 61 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:30:09.45 ID:wEGfBO4L.net
- >>54
ん？都内大学生、新卒社会人は既に存在している。
その中にはパワーカップル予備軍となる高賃金大企業サラリーマンもいるだろう？
- 62 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:31:12.80 ID:wEGfBO4L.net
- >>57
スレタイは若くないアラフォーが買うことへの警鐘では？
- 63 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:31:18.21 ID:IlZ2/DOc.net
- URの団地だけど何で住まいにそんなに見栄を張るのか不思議。余裕を持って買えるなら別にいいけど。大きな買い物だし無理はしない方がいいね。
- 64 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:35:01.78 ID:OFKRIUj/.net
- >>56
日本は人にカネを貸しているが、欧米だと物件にカネを貸すので、払えなくなったら出ていくだけだし残債も帳消し。
要は自然災害が日本より圧倒的に少ないから、建物の価値が下がりにくいのが大きな違い。
- 65 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:36:18.05 ID:qYsYrhd8.net
- 75歳までローンだと笑ってるリーマン結構いるだろ
売る方は買う奴がどうなろうと関係ないからな
- 66 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:36:29.03 ID:tpEJMmkp.net
- そんな当たり前の事の何がニュースなのかさっぱり理解できませんｗ！
- 67 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:36:31.67 ID:wEGfBO4L.net
- >>56
米国は固定金利で借りて買ってるね
米国は基本的にインフレ基調だし、リコースローンだから、残債割れしづらいのもある。
人口も増えてるし、各地から勤労者となる移民も来るし、医療が手薄いから平均寿命も短め（男73，女80、2022年はもっと短命）
サブプライムショックのように住宅価格がどーんと下がって、失業率増えて、低所得者層が軒並み家を失うことも時々あるね。
- 68 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:36:39.67 ID:OFKRIUj/.net
- >>63
不動産価格と住民の民度は比例している（除くタワマン）らしい
- 69 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:37:14.55 ID:bMUaK0+i.net
- ローンは死亡保険も兼ねてるんじゃないの
- 70 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:38:33.14 ID:tpEJMmkp.net
- 低賃金・雇用不安の時代に35年ローンとかアホだね
としか...
大体、金を貸す側の面見ればどの程度の輩か分かるだろうに...
- 71 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:38:42.14 ID:wEGfBO4L.net
- >>69
それ、よく言われるけど団信かけても生命保険かけないってないからねぇ
普通はどっちもつけるよ
- 72 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:40:10.39 ID:tpEJMmkp.net
- >>69
ローン餅の家族が追い出されないための保険←団信
ローン餅の家族の生活費←生命保険
両輪なんだよなぁ
人生って深いなｗ
- 73 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:45:38.47 ID:o3AjZew6.net
- これだけ先の見えない時代
借りる方も悪いが貸す方も悪い
日本人真面目に返し過ぎだ
みんな踏み倒せばいいんだよ
- 74 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:53:05.83 ID:RQ60O2W+.net
- 自己資金次第だね、蓄えの少ない自営業やリーマンは真事ヤバい
不動産系youtuberが盛んに“止めろ”と言ってる
- 75 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:53:33.20 ID:yvQBYTS2.net
- 過去10年間「この先はわからない」って言い続けたら、どんどんあがっていったよなｗ
- 76 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:55:34.46 ID:OCBDkDQI.net
- そもそもなんで集合住宅買うんだよ心底意味がわからない
てか不動産なんてものは買った所でどこまで行っても金がかかりまくりでな自分のものじゃない感じがするよな
何がマイホームなんだろうって思うよ
- 77 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:56:00.31 ID:wEGfBO4L.net
- >>75
上がるか下がるか分からなくて、過去10年は上がったが、この先10年は分からないよね。
そういうもんだよ
- 78 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:57:06.86 ID:ymHoucV6.net
- 今から約１５年後、ローンはまだ７割以上残っている状況で、売却価格が新築時の半分程度まで下落している恐れもある。
いやいや、そもそも15年後に7割も残債してる奴は少ないし、築15年で半額になるわけもない。
住宅ローンの平均完済年数は15年って知らんのかな？
- 79 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:57:09.67 ID:yvQBYTS2.net
- >>77
>>1みたいなことを言ってた奴らが大損した10年だったな
- 80 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:58:42.04 ID:NhmMI40y.net
- 隣のおじさんが硫化水素自殺して団信でローン完済してたわ。
- 81 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 08:59:52.10 ID:NhmMI40y.net
- 軽度のガンになって団信＆保険チャラにするのがベスト。
- 82 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:00:24.06 ID:ymHoucV6.net
- >>73
バブル崩壊以後、先の見えた時代なんて無かったけどな。
- 83 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:04:21.41 ID:NhmMI40y.net
- 米中冷戦のデカップルでこれから10年日本は好景気になるだろし、インフレ加速する。
いま好立地好物件の人は値上がりして得するだろ。台湾有事がどちらに転ぶかなー
- 84 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:08:22.74 ID:UtJXZzWa.net
- 前倒しせず、35年払い続けるのって何割くらいなのかね
- 85 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:11:36.49 ID:ymHoucV6.net
- 買わない理由を探してる奴は一生買えない。
住宅を購入できる年齢は一般的には45歳頃までだよ。
買わない理由探しより、買える物件探しに力を入れた方が良いよ。
- 86 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:12:45.88 ID:atFcgi5r.net
- 死ぬまで利子だけ払えば良いよ
- 87 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:16:04.10 ID:wEGfBO4L.net
- >>79
機会損失というなら、そうかもしれないけども。
買ってないなら得はないが実損もない。
実需である以上、売って同じ場所に買い換えるなら、周りも高いわけだしね。
たとえば、2009年46歳で買って、60歳の定年の今、売却して故郷の栃木県那須市に帰って家を継ぐなら
結果的に安い時に買って高く売れるから、その差益で那須市の実家の建て替え費用が出たわってなるケースはあるかもね。
- 88 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:18:03.26 ID:KM9hUh8P.net
- 資金さえ持っていれば何歳になっても家は買える
全額無理でも身の丈に合わない新築を諦めれば40代でも短いローンで買えるだろ
- 89 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:19:25.49 ID:wEGfBO4L.net
- >>78
それは一馬力前提で借りてて、奥さんの稼ぎの余剰分がある場合でしょ
今は二馬力前提で借りてるんだから余裕はないよ
- 90 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:27:55.79 ID:TaUqmQUa.net
- >>78
その15年て借り換えも完済年数に入れてるから正確じゃないよ
- 91 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:29:48.25 ID:n/HQeL22.net
- 賃貸なら悩む必要もないのになｗ
- 92 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:35:43.99 ID:OFKRIUj/.net
- >>91
老人に貸してくれる大家いないじゃん
- 93 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:35:54.36 ID:NEoLRuH5.net
- 中国人ウハウハあるよ
- 94 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:39:31.53 ID:GkoPJo8P.net
- ３５年ローンでタワマンて…
- 95 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:53:12.63 ID:NaSd5Uvp.net
- 6月で35年ローン完済！
繰り上げ5年と
水回りリフォームもした
子供は2人私立大 理系と東京
金かかったわー
もうへろへろですw
- 96 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:53:40.83 ID:qNer9pI3.net
- こういう奴奨学金もダラダラ返してそう
- 97 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:54:57.05 ID:MjvPS6OV.net
- 2015年新築マン購入
7300万3LDK世田谷区駅3分
ローン残高5600万28年 金融資産5000万
今44歳
今の金利なら、運用してた方が得だから繰上げ返済は予定無し
当時オリンピック前で高騰してるから今買う奴はアホだのさんざん言われた、買って正解だったけど
- 98 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 09:56:30.34 ID:3p8UWMkg.net
- 売りたい側の理屈だしな
- 99 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:01:56.13 ID:DIugO0k+.net
- 滅多にないことだとは思うけど
今回のコロナ禍で知り合いもだいぶリストラされてたわ
給料下がるくらいならまだしも
整理解雇されたり、会社が潰れたり…
アラフォーでマイホームローン抱えてる人もいたわ
怖くてその後どうしたか聞いてない
感染症の世界的大流行なんて何十年、百年に一度かもしれないけど起きちゃったしな
リーマンショックや通貨危機みたいなのもまた起きるかもしれん
長期間ローンて怖いよな
- 100 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:03:19.08 ID:DIugO0k+.net
- 住み始めて35年も経たないうちに
大地震起きるかもしれないしな
- 101 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:05:22.90 ID:RQ60O2W+.net
- >>94
結構あるあるらしい
- 102 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:05:55.47 ID:oo6prfKQ.net
- す、垂直長屋
- 103 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:08:33.43 ID:QgwE0T1L.net
- 東京郊外に建売住宅買うのが一番コスパええぞ
見栄張らなければ4000万で駐車スペース付き3LDK買えるからな駐車場代もかからんし管理費も無いからその分積立りゃええ
35年後そのまま住むなりリフォームするなり更地にするなりして売るなりすりゃええ訳だし
- 104 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:10:50.39 ID:DIugO0k+.net
- >>42
大都会に住もうとするのが間違いなのか
- 105 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:11:07.33 ID:dC1MVNi/.net
- >>99
住宅ローンに関しては国や金融機関が救済措置してたから情弱じゃ無ければローンはセーフだが生活費や教育費は知らんソッチの方がヤバいだろ
- 106 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:11:44.11 ID:Kv+mhidC.net
- ローン組まなきゃいけないものなんかやめとけ
身の丈に合っていない物なんだよ
現金で払えるのなら買ってもいいよ
- 107 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:13:02.88 ID:+7J1H4PG.net
- タワマンて低所得者が住むのが
世界標準らしいな
タワマン族wは
外人の知り合いに嗚呼そうなのかと思われそう
- 108 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:15:53.85 ID:BvI1R2RI.net
- >>1
題名見ただけで榊の記事と分かるぞ
この人はタワマンに親でも殺されたのか？
- 109 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:16:05.14 ID:z8zcZoua.net
- 経済成長のために持ち家政策を進めすぎて、質の悪い住宅を量産して、庶民は借金まみれで首が回らない
社会的ストックは蓄積しないし、解体のたびに産廃発生させてる
馬鹿なのかな、この国は
- 110 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:16:31.56 ID:qNer9pI3.net
- >>106
いいね
誰も大学に行けなくなる
- 111 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:18:22.95 ID:hGii2XYX.net
- 住宅ローン金利なんて無料みたいなもんじゃん
住宅ローン減税もあるのに現金で買うヤツはバカかローン組めないブラックとか訳ありくらいやろアホらしい
あと何故か借りれるマックスの物件買おうとするヤツが沢山いるがそれは最大級の馬鹿
- 112 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:21:29.91 ID:NEoLRuH5.net
- 高く売れると思ってる
または節税
- 113 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:21:57.08 ID:WYq1fmAf.net
- >>110
今時大学なんていく意味無いからいいんじゃね
- 114 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:41:10.76 ID:+RwxjViG.net
- そもそもの年収に対する希望住宅価格が高すぎるよな。
もうちょっと、住宅価格下げて他の趣味旅行に使うなり、投資に回すなりしたほうが、
ハッピーな気がするけどな。
- 115 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:45:30.76 ID:wEGfBO4L.net
- >>114
都内勤務の共働きを維持しようとしたら都内で買うしかないんじゃないの？
共働きで夫婦共に通勤片道90分、120分とか相当しんどいよ
都内の住宅で価格を下げると、築年数下げたうえで面積が狭くなるしね。
- 116 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:49:32.66 ID:kUzFBLzf.net
- >>111
金利が安くなった分しっかり住宅価格が実力以上に上がったんだから実際は無料じゃないよ
経済にただメシは無い
結局は住宅の高値掴みさせられただけ
利下げで上がったものは利上げで当然下がる
これからはは利上げで住宅の担保割れが続出する上に高値掴みした住宅の利払い負担が増える
ろくなもんじゃないよ
- 117 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:50:43.92 ID:uFk2Hypf.net
- 日本政府さん、また国民の税負担を増やす模様…今度は「新型株式報酬」の税率最大55%に [434776867]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1685408372/
ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
- 118 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 10:52:26.88 ID:oo6prfKQ.net
- >>116
じゃあその実力以上に高くなった住宅を現金一括で買ったら損じゃん
- 119 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:03:54.51 ID:kUzFBLzf.net
- >>118
今買うのは得とは思えないが、キャッシュで買える金持ちなら好きにすれば良い
ローンと現金一括では金利急上昇時の利払い負担と担保割れへの耐性が全然違うから損か得かは人によるな
- 120 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:04:57.48 ID:sSFo+Wuc.net
- >>116
ますます住宅ローン組めなくなるんじゃ無い？
- 121 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:06:19.02 ID:wEGfBO4L.net
- >>118
そのとおり、だから現金一括の人は買わないんじゃない？
「住宅ローンなら早く買った方がいい」というのは長い返済期間が必要だからだよ
現金一括の人は借り上げ社宅など手厚い家賃補助が続く限り賃貸だね。
転勤と相まって定年まで続くならラッキーで、定年後に現金一括で可能な場所に買えばいい。
- 122 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:06:46.95 ID:WYq1fmAf.net
- >>118
損得で言ったら都心部以外の住宅なんか全部損だろ
買った瞬間にバランスシートは崩壊して債務超過になるさ
新築なら住んだ瞬間に新築プレミアムは無くなり評価額は半値くらいになるから一瞬でマイナス千万くらいになるだろうね
- 123 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:18:38.13 ID:TQI3F8tA.net
- >>1
死ねばチャラ
- 124 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:21:44.13 ID:6r5RzVqx.net
- うわぁ
物価上昇率が給与上昇率超えているのにローン組む馬鹿おるんか
ローン組むにしても手取りの半分以下ならギリなんとかなるかもしれんがそれ以上だと死ぬぞ
今、ローン払えずに売却精算する人が多く、スゴイ勢いで中古マンション在庫増えているから「売ってなんとかなる」とかないからｗｗｗｗｗｗ
マンション売っても負債抱え込むことになるｗ
ま、ご利用は計画的にｗ
- 125 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:29:58.46 ID:QiBForeB.net
- 地方の
- 126 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:32:05.45 ID:iOIPePKh.net
- 35年固定の元金均等。
いざという時は消し込める程度の金額を借りた。前倒しで絶対返さないから。こんな金利で二度と借りられないぞ。団信目的で生命保険がわりに生涯チンタラ返していく。
その分、資産運用やらんとね。
- 127 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:34:05.43 ID:iOIPePKh.net
- インフレ対策には固定金利の借金が一番効果あるんだぞ？
- 128 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:37:23.53 ID:9q1ZRF+m.net
- もう下がる、もう下がると2015あたりから言われ続けていてあてにならん。
- 129 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:38:03.25 ID:QiBForeB.net
- 地方の政令指定都市でタワマンではなく11階建てのマンションだがボーナス払い無しの20年ローン組んで8年で完済したよ
ボーナスは9割繰り上げ返済につっこんだ
元金がみるみる減るので普通の返済計画に組み込まないほうが有効に返済できる
- 130 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:39:46.12 ID:ymHoucV6.net
- >>124
もう現実を見ろよ！
不動産価格は上がっても、金利は未だに歴史的な最安値だよ。
この金利でどうやって破綻するんだよ？
割高な家賃払い続けるより楽な道なんだぜ？
中古マンションが余っているとか、どこの田舎の話って感じ。
- 131 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:40:45.55 ID:qMBSX+5M.net
- 年収８００万の独身だが、東京神奈川には家買えないので、
千葉に１０００万円の中古買った
賃貸より広さ10倍で固定資産税も安くて庭で花とか育てられて楽しい
- 132 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:42:04.69 ID:35YGMxQH.net
- ずーっと下げる下げる言われてても上げる一方だったからな
こういう連中を信じて買い損ねた人達はどう思ってることやら
- 133 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:43:25.39 ID:uFk2Hypf.net
- 岸田のボンボン、この期に及んで姿すら見せない😡 [399259198]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1685414042/
ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
- 134 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:45:52.48 ID:HP2uvZb4.net
- 元々返済するつもり無いんじゃね
いざとなったら死ねばチャラだしって腹積もりで組んでる
- 135 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 11:46:55.81 ID:uFk2Hypf.net
- 岸田「翔太郎はそろそろ更迭かなぁ」岸田妻「翔くんの更迭は許しません！！！」岸田「💦」 [931948549]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1685413626/
ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
- 136 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 12:06:57.33 ID:BqKZoV82.net
- >>29
うまく死んでいければいいけれど
かなりの障害者になったくらいじゃ団信適用されないからなあ
- 137 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 12:07:45.01 ID:2SC9jPXY.net
- 現金一括で払える人がファイナンスで借りてるだけでしょ
- 138 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 12:09:30.08 ID:vcB8G9Vw.net
- >>15
今は田舎でも坪単価100万なので、3000万ならごくごく一般的な戸建てしか建たなくなってるね。
- 139 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 12:14:46.77 ID:O6yUix4R.net
- >>14
普通に繰り上げ返済するだろ
60過ぎてローンとかアホか
- 140 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 12:17:24.67 ID:WyR6lYlt.net
- 中古マンション市場が緩慢？リノベ再販クソほど忙しいんだが？
- 141 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 12:31:49.75 ID:uFk2Hypf.net
- 【維新】馬場「岸田翔太郎？写真ぐらいええやないか🤗」→処分後「感覚ズレとる！広島の家一軒ずつ回ってこい😡」 [331991555]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1685415892/
ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
- 142 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 12:32:34.95 ID:bFZmqa0m.net
- >>19
何が前提なのかわからんが35年ローン選択する時点で繰上げ返済はカツカツの状況でやるだろ
そんなレベルで繰上げ返済するくらいなら万一に備えて貯めといた方がマシってことだよ
- 143 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 12:35:19.25 ID:vvkF729t.net
- 魂以外は全て借り物なんだから、買わなくていいよ
- 144 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 13:05:36.06 ID:GRu4jCWS.net
- 買うのはソンって言われても、住むとこタダでは手に入らんしな。
賃貸と比べてどうなんよ、でしかない
- 145 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 13:22:41.29 ID:ZHanPW0D.net
- つまり賃貸が最強ってこと？
- 146 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 13:27:09.19 ID:qMBSX+5M.net
- >>145
賃貸の10年から20年分の家賃で買える物件なら購入検討した方がいい
長い目で見れば安く住めるし色々いじれるし
東京だと無いと思うけど
- 147 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 13:28:35.27 ID:10LSg6S2.net
- 都内というか、区内の新しめのマンション
値段は上がっているの？
- 148 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 13:36:01.67 ID:7XNpDqmS.net
- 退職金って受け取りまでにもし会社倒産したら一般的には貰えん事の方が多いの？
- 149 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 13:43:25.03 ID:wEGfBO4L.net
- >>148
たいてい退職金は別途積み立てしている。
だから100％満額じゃないかもしれないが出る。
自己都合でも最後まで勤めきらずに途中で辞めると安いんだよね
- 150 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 13:46:13.59 ID:NEoLRuH5.net
- 離婚はあっけなくは想定内の結婚式と一緒で一回は新品な家を持ちたいだけだろ
- 151 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 13:49:17.81 ID:C9VIFVlQ.net
- 鈴木義司が一言
↓
- 152 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 13:52:58.80 ID:Qh7UrddB.net
- マンションは基本値が下がる一方だからなあ…
一戸建ての土地は下がらないし、どっちがお得なんだろう
- 153 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 14:18:08.10 ID:VX/NXzAo.net
- 親や配偶者親からの相続期待できるならそれが一番。
- 154 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 14:25:24.45 ID:EOGk4Vs8.net
- 周り見ても賃金＋貯金以外のまとまった資産なく35年ローン組む人がまだまだ多数派なんだなと思う。しんどい人生選んでるよな。
- 155 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 14:43:50.35 ID:qMBSX+5M.net
- まあ自分で住み続けて、家賃と同等ならば買ってもいいと思う
35年後はローン終わるんだし
- 156 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 14:44:24.94 ID:XWkhR0l8.net
- 都内埋め立てタワマンを35年ローンで購入するのはアホ過ぎる。もう頭空っぽと言っていい
- 157 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 14:45:36.42 ID:Xf7i6x/U.net
- 2004年に6400万で買った戸建が2019年に6800万で売れてビックリした
ちな大田区ね
- 158 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 14:47:27.27 ID:VX/NXzAo.net
- 複数棟持ってる不動産オーナーだけど、賃貸と分譲ではやはりどうしても設備に差がある。
床暖房やビルトイン食洗機は賃貸には付いていない。
付けても良いけど壊れたら大家負担で直さなくてはならなくなるので、現実的には付けられない。
こういうのを使いたかったら新築買うか、中古をリノベーションするかしないとダメだろう。
- 159 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 14:53:30.38 ID:1LWPBcF0.net
- 手元のキャッシュをすっからかんにするよりは、35年ローンで毎月の返済額を下げて、可能な限り繰上げ返済していけばいいのでは？
最終的には賃貸を借りた場合の家賃程度まで下げられたら、あとはゆっくり返していけばいいし。
この手の話は20年前からあるよ。35年ローンをまともに35年かけて返済する奴はほとんどいない。
- 160 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 15:03:41.22 ID:lToabkAR.net
- クワマン
- 161 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 15:13:53.53 ID:6r5RzVqx.net
- >>145
マンションはね
特にタワマンは絶対に賃貸にした方がいい
数か月住んだら確実に後悔するから買う前に試した方がいいぞｗ
台風や強風が吹くと揺れるし、風切り音が気になって寝れない
地下駐車場、地上階に降りるのが嫌になる位時間が掛かる
頭のおかしいチャンコロが居ると無茶苦茶風紀が悪くなる(最近多い)
まぁ頭おかしい奴は一定数いてな、セレブタウン()浦安のマンション連続放火みたいなアホ事件は結構多い
戸建てと違って隣にキチガイが住むと夜中洗濯機回すから振動騒音で死ぬほど苦労するｗ
どうしてもと言うなら六本木ヒルズとかガチセレブなマンションを買った方がいい
ぶっちゃけな、本当に金持っていたら都心の低層マンション住むんだけどねｗ
本当の金持ちは戸建てだけどねｗ
- 162 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 15:19:59.16 ID:oL1Zq8h0.net
- 42で35年ローン組んだけど
もう2軒買える金あるから余裕
- 163 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 15:20:58.72 ID:oL1Zq8h0.net
- >>158
食洗機なんか賃貸後付け楽勝だろ
- 164 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 15:21:58.33 ID:6r5RzVqx.net
- >>158
キチガイ対策大変だろｗ
最近分譲物件のゴミ部屋で腐った汁が左右階下に浸透して大騒ぎになった物件みてビビったわ
腐汁ってコンクリ貫通してしみるんだな、新発見だわ
匂いが取れなくて訴訟沙汰になっているｗ
洗濯機夜中に回す
夜中部屋の中で木工する
夜中にドンドン飛び跳ねる
最近ガチで常識ない奴増えているから大変だろｗ
- 165 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 15:41:48.76 ID:XWkhR0l8.net
- >>164
分譲集合住宅の嫌な所は隣や上に基地外が住んでいても簡単に引越し出来ない事だよね。
低層マンションや戸建てでもある程度は隣の住人リスクはあるけどタワマンは壁も薄いしリスクはより大きいだろうね
- 166 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 15:46:26.18 ID:aJlhmquD.net
- 自民党に殺される
- 167 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 15:46:55.71 ID:bEcsIyRX.net
- 悲惨な現実
- 168 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 15:51:16.43 ID:bcvxw1O+.net
- こどおじが勝ちだね🥺
- 169 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 15:52:46.24 ID:oPPYRcDY.net
- タワマンはデメリットばかりだからやめた方がいいよ
- 170 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 16:04:44.45 ID:VX/NXzAo.net
- >>163
据置でも良いなら良いけど邪魔じゃん。
大家としてはそれで良いなら助かる。
分岐水栓くらいなら大家負担で付けといてやるよ。
- 171 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 16:05:27.22 ID:yvQBYTS2.net
- 都心のタワマン持ってる奴らは都内一流企業に勤めてて金も家族もありそうだけど、
この記事読んで賛同してる奴らはどれもなさそう・・・
- 172 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 16:06:30.85 ID:a4TVGzRC.net
- アラフォーになって35年ローンとかアホなんか？
- 173 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 16:09:44.50 ID:VX/NXzAo.net
- >>164
賃貸はもっと入居者にキチガイ多いよw
それ含めての商売と思っている。
賃貸は
何々が「壊れた」と自動詞で言う奴が多いね。
そいつが何々を「壊した」て、本来は他動詞だろ、ということが多すぎ。
分譲だと逃れられないことが多いかもな。
- 174 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 16:12:44.17 ID:i54u7TPd.net
- ボーナスや退職金込みで返す予定のやつ多いよな
日本経済衰退するのに？毎年税金増えていくのに？？
何よりお前はそこまで働けんのかって話よなー
- 175 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 16:49:24.99 ID:b10x5tS5.net
- ボーナスと退職金は考えないでローン組まないと
- 176 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 16:50:44.42 ID:ClhxONE9.net
- バブルの教訓忘れたの？
- 177 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 17:26:17.98 ID:hvr48DRY.net
- >>17
繰上げ返済で金利分も払えたら別に返済期間は伸びないけどな
返済期間が縮まらないというのは金利とかを計算に入れてないせいだろうて
あと管理費や修繕積立金、固定資産税を計算に入れてないとどうしようもない
- 178 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 17:27:05.89 ID:hvr48DRY.net
- >>18
実際東京のマンションは中国人の富裕層が買い漁って日本人を店子に入れてるらしい
中国の金持ちからしたら日本の不動産の方が魅力的だろうな
- 179 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 17:31:03.61 ID:qVZMYSOR.net
- 県別高校フィルター
- 180 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 17:45:38.12 ID:f2u+O8t/.net
- 当たり前だろ。
- 181 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 17:47:46.38 ID:Lzlri0UA.net
- こんな状況で誰一人として月額20万のファミリー住居費を用意できず、東京横浜などではわ全国からかき集められたエリートパワーカップルの退職金込のペアローンでなんとか子育てしている状況
東京の出生率1.1、全国からかき集めたファミリーでも出生率1.1
そんな状況で国から兆単位の待機児童対策の財源をガンガン注ぎ込み、昨年度でも横浜市だけで年間50も園を作ってる、東京はそれ以上
その結果がこれ
⇒《保育士が足りません！年間50以上の園をつくり続けたら、保育士が足りません！！》
https://www.tokyo-np.co.jp/article/253271
全国の子育てファミリーの保険料や消費税、扶養控除のカット代金が、この東京横浜のタワマン過密破綻のために流れていく
また兆単位の税を飲み込もうとしてる
東京さん、ちょっと腐りすぎなんだよ
- 182 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 17:51:03.09 ID:Lzlri0UA.net
- 結果、月額20万を用意できない大半の都内の大学生あがりの貧困独身世帯が、お金を支払い
月額20万以上の住居費を支払える富裕層が都内で子育てをするために、上記の貧困層が金を払うという凄まじい歪みが生じている
しかもその月20万を支払える富裕層さんがた、出生率1.1のなかのお子さんが東京横浜で出生率1.1なのに子供過密破綻しており（ようはタワマン地域に子供が極度に集中）
税金や保険料が全てこのタワマン過密破綻対策に注がれている
園も保育士も学童も余っている地方は支払いのみ増えていく
歪みすぎなんよこれ、平成時代の地方の過疎地より経済効率が悪いんだわ
令和時代の東京横浜埼玉は
- 183 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 17:56:45.94 ID:X8FqD1MZ.net
- 都心のタワマン買いました（35年ローン）
40代で年収は400万円
竹中平蔵先生が言ってるようにこれからは90歳まで働かなければならないので35年ローンは余裕ですよ
- 184 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 17:57:50.90 ID:TTM0Ep71.net
- >>6
実際に住むための不動産は人口減だから売れ残るだろ。
逆に貧富の差は広がり続けてるから別荘代わりとか遊ぶための拠点だとかそう言った用途でなら売れるでしょ。
だから何億もする超高級物件以外の数千万とかの物件は下がる。
- 185 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:04:23.18 ID:Lzlri0UA.net
- >>184
ニセコ化すればまだまだ儲かるぞ、必ず動乱する台湾や香港、朝鮮半島から金持ちを根こそぎ奪い取れば、マンション価格はいまの１．５倍までは跳ね上がる
ただ一般ファミリーが東京に住むのはアホという話になっていくが
- 186 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:07:02.33 ID:X8FqD1MZ.net
- >>185
なんで一般家庭が東京に住むのがアホなんだよ、てめぇ
- 187 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:09:36.80 ID:4SZBKvWd.net
- 全力二世帯ローンなのに引きこもりは辛いな
- 188 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:11:18.18 ID:Lzlri0UA.net
- >>186
全国からかき集めたパワーカップルこみで出生率1.1だぞ
リスクを考えろ、ほとんど人生に失敗してる宝くじ状態になってる
ここに将来必ずやってくるが時期は未定の富士山や浅間山の火山灰リスクがのってくる
江戸の資料をよめば、いちど活動機に入ると火山灰の悪影響は数十年スパン
地価は経済のために上げ続けなきゃ資本主義経済が終わるから、将来的なニセコ化は避けられん
だから岸田がこっそり金持ち向けのインターナショナルスクールにガンガン補助金だしてる、日本は景気は良くなるが、勤め人の都民の暮らしは一気に悪化するなか、火山灰が襲いかかる
地震や火山などの災害は時期はわからんが、被害規模は容易に想定できる
- 189 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:14:40.82 ID:FNVz8wKh.net
- 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい
- 190 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:15:07.34 ID:Lzlri0UA.net
- その被害規模が、南海トラフは想定できたが、関東平野の火山灰は想定することすらかなわない
横浜市や東京都、埼玉は想定すらできないでいる、火山灰リスクが一番遠い千葉だけがなんとか想定しているも被害は南海トラフ以上
どうしようもない
- 191 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:15:17.67 ID:X8FqD1MZ.net
- >>188
富士山大爆発とかマジで信じてるの？
そんなのは迷信だし最近東日本大震災があったからあと90年は大地震は来ない
だから日本で一番便利な東京に住むのが頭いい生き方だよ
- 192 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:16:42.28 ID:Lzlri0UA.net
- >>191
ほぼやってこない阿蘇山とは違うんだわ、あれは必ずやってくる災害なのよ
静岡や山梨は実は問題ないんだわ
鹿児島のように問題なくつきあえる
火山灰でやばいのは、火山灰から最も遠い千葉だけが想定しているとおり、過密インフラリスク
埼玉、神奈川、東京は完全に終わるぞ
- 193 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:17:52.70 ID:Lzlri0UA.net
- いま東京で生活がカツカツであるのなら、売り逃げできるうちに関東平野から逃げたほうがいい
仙台や名古屋、札幌、福岡に逃げたほうがいい
- 194 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:18:15.56 ID:0szhhlPm.net
- パワーカップル夫婦が今マンション買えるのは既に少なくても数年までにマンション購入してる層
今からだとマジで3LDK70平米で都内は１億では買えない
- 195 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:19:25.51 ID:Lzlri0UA.net
- 正直、いまの都内の大学生の未来は絶望的
全国からかき集めたパワーカップルのエリート様のペアローンでギリギリなんだわ
都内の大学生さんがたに未来はない
- 196 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:19:28.59 ID:0szhhlPm.net
- >>193
地方中心部も6000-7000万はするし郊外でやっと4500万
仙台、福岡、札幌、広島は都内の地価より高騰して割高
- 197 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:21:02.90 ID:0szhhlPm.net
- 逆に10年前に震災後マンション買ってたらかなりの勝ち組
- 198 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:21:25.57 ID:Lzlri0UA.net
- >>196
都内の1億のファミリー住居な、あの設備と広さ、築年数だと
名古屋程度で1400万ぐらいで買える、月2万から3万のローンでいけるぞ
タワマンは、完済後の積立金が月5万かかるからローン完済後の積立金より安い
- 199 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:22:33.76 ID:0szhhlPm.net
- >>198
名古屋はマンション高騰してない
地方4箇所の価格は普通に大阪、京都レベル
- 200 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:22:59.98 ID:Q5h3JS63.net
- 住宅購入はGDPのボリュームに莫大な貢献をするから、政府に騙されホイホイ買わされているだけ。
- 201 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:23:31.25 ID:0szhhlPm.net
- 今買えるのは買い替え組だけ
- 202 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:24:07.68 ID:Lzlri0UA.net
- >>200
だから台湾や香港、半島有事で
必ず政府はニセコ化にかじをきるぞ
東京はさらに勤めびとにとってダメな街になっていく
- 203 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:25:39.60 ID:6bRFDtPc.net
- ローン払うにしろ家賃払うにしろ金払うことに変わりないよ
ただ、タワマンって、管理費だけで家賃くらい払う必要あるよね？
家賃二重に払うようなもんでしょ
その一点だけでタワマン買うのはリスクでしかない
- 204 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:28:38.44 ID:NEoLRuH5.net
- 誰でも買えるだけのローン審査に通るのかい
- 205 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:28:42.08 ID:Lzlri0UA.net
- >>203
でもいまの東京はそこしか買うところがない
- 206 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:30:48.92 ID:VX/NXzAo.net
- ロンドンとか、都心は外国人超富裕層や外国人エリート向けだろ。
東京もいずれそうなるよ。
- 207 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:32:22.06 ID:hvr48DRY.net
- 今日民事再生法出したFCNTの幹部で、富士通出身でマンションローン抱えて青色吐息の管理職とかもいるのでなかろうか
10年前までは汐留本社にいたと思ったら気がつくと大和本社に(もしかして元IBMのとこ?)
- 208 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:34:51.08 ID:Jj2fsWRm.net
- >>1
文脈でライターが分かる数少ないケース
- 209 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:36:21.32 ID:/LwJJHUG.net
- >>192
ないな
- 210 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:38:02.63 ID:xxPB5yMv.net
- >>203
管理費が家賃並みのタワマンってどこだよw
温水プール付きの豪華な共用設備があってかつ
100m2の広さの部屋でも月4万円以下だぞ
- 211 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:44:26.27 ID:pKEhvo1E.net
- 東京港区の高台なら買えば絶対値下がりしないのに、都下とか世田谷とかに土地買うやつバカだね
- 212 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:46:01.98 ID:xxPB5yMv.net
- そこそこの立地なら維持費（管理費、修繕積立金、固定資産税）
の5倍の家賃は出さないと借りられない
維持費の2倍以下で借りられるのはババ抜きになっている
越後湯沢とかのリゾートマンションくらいだぞ
- 213 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:46:17.72 ID:9uSGNNVK.net
- >>210
温泉プール付きってw
どこのど田舎なんだよw
そんなのはタワマンとは言わんぞ
- 214 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:48:08.23 ID:NEoLRuH5.net
- へいぞーはいい仕組み作ったかもしれんぞー
90歳までの返済ローンと保険組めるなら逆に楽かもね
- 215 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:49:03.64 ID:M15rF6gJ.net
- >>214
90歳まで組めるなら60％程度の確率でがん罹患するから団信でチャラになる可能性の方が高いな
- 216 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:50:43.43 ID:0szhhlPm.net
- >>213
リッツカールトン管轄のミッドタウンとかはあるよ
- 217 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:52:07.95 ID:xxPB5yMv.net
- >>213
普通に23区内のタワマンにも温水プール付きあるぞ
港区中央区とかの湾岸エリアにはいくつかある
- 218 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:54:23.29 ID:M15rF6gJ.net
- 温水プールとかバーラウンジとか数台のランニングマシンしかないような小規模ジム施設とか絶対に自分が使わないような施設のために割増管理費払うの嫌だな
- 219 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:56:44.45 ID:3Vgh6qqV.net
- 生きてる間住めればいいだけだし、ライフステージで求める条件もどんどん変わっていくからな。
- 220 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:56:57.16 ID:0szhhlPm.net
- 管理費は大規模タワマン程皆で負担できるから安い プールあるところは管理費節約する層ではない
- 221 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 18:57:26.29 ID:NEoLRuH5.net
- 屋内プールは実は衛生的に汚いもんよ
- 222 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:05:33.58 ID:xxPB5yMv.net
- >>218
だったらそういうところを選べばいい
仮にプールがあっても家賃と比べれば管理費なんて激安だよ
- 223 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:10:32.41 ID:c2iydKDz.net
- ワイ、40で25年ローン開始
月¥65000でボーナス月+¥50000だわ
- 224 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:13:33.10 ID:TdHba04/.net
- バブルの頃は99年ローンとかいうぶっ飛んだCMやってたな
- 225 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:16:43.49 ID:2WmL8vdA.net
- 下回っても残りは大したことない
しかもタワマンなら下回る可能性は低い
戸建てだよやばいのは人気ないからセキュリティもないし
- 226 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:16:46.60 ID:2WmL8vdA.net
- 下回っても残りは大したことない
しかもタワマンなら下回る可能性は低い
戸建てだよやばいのは人気ないからセキュリティもないし
- 227 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:26:22.48 ID:hvr48DRY.net
- >>211
世田谷の高台も全然値下がりしてるどころか値上がりしてるよ
目黒世田谷のファミリータイプの新耐震物件は全然なくて好立地だと港区と変わらん
- 228 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:26:22.78 ID:NEoLRuH5.net
- さては買っちゃたとか
- 229 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:27:30.80 ID:o20vjtW2.net
- タワマンの高層階から下界の下々を見くだすのも乙なものよ
- 230 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:28:28.73 ID:wEGfBO4L.net
- >>224
親子ローンとかあったよね
- 231 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:32:57.21 ID:8bGDZgrY.net
- 東京なら非正規でもフルローン組めるので銀行は東京はまだまだ値下がりしないと判断してるからなぁ
- 232 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:37:05.07 ID:WJ30O+U7.net
- 苦しくても今買っとけ
金利なんて直ぐ上がる
バブル期なんか6パーだった
但し固定でな
- 233 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:39:22.59 ID:NEoLRuH5.net
- 帰省の渋滞に巻き込まれているのが好きな人もいるわけで
そういう人はタワマンいいんじゃない
- 234 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:46:28.07 ID:NtcjkfJ9.net
- 35年後にローンが終わった頃には建て替えが必要なくらい老朽化してるわけだがそのときどうするの？
- 235 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:52:33.81 ID:wEGfBO4L.net
- >>234
最近は建売でもそこまでにはならない。
- 236 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:55:44.81 ID:jkQdGCT2.net
- 上京カッペが大好きだけど想像以上にメリットないぞ賃貸ならまだしも購入なんてアホすぎる
都内育ちで買ったヤツ見た事ないな
- 237 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 19:55:56.01 ID:8Ag7Szsy.net
- 木造一戸建ての35年経過は老朽化酷いけど
鉄筋マンションの35年って全然現役バリバリで売っても値がつくからね
- 238 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 20:03:29.55 ID:x8s/vBGF.net
- >>231
銀行は物件の価値みて貸してるわけじゃない
借金奴隷の価値を値踏みして貸してるんやw
- 239 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 20:06:34.25 ID:8bGDZgrY.net
- >>238
貸す相手が非正規であっても今の東京の値上がり相場なら途中で破綻しても確実に回収出来るから貸すんだよ
- 240 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 20:24:01.36 ID:WJ8ddQzA.net
- >>1
不動産バブル崩壊が始まったな
- 241 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 20:26:35.91 ID:Qv34K/qV.net
- 老後の家なんて撤去しやすいプレハブでいーよ
- 242 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 20:27:41.00 ID:JNQVe4u7.net
- 壁はペラペラ、エレベーター待ちと使用で人生何ヵ月も損して、修繕費や積立金がクソ高いタワマンなんかよく買う気になるよな
- 243 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 20:28:01.05 ID:3xPnY50X.net
- ほらやっぱりバブルだった
- 244 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 20:31:03.38 ID:cki6PD7q.net
- これから空室率が爆上がりするんだから修繕積立金も貯まらないし残ってる世帯で負担なんか出来ないからすぐゴーストマンションになるよ
絶対戸建て買ったほうが幸せになれる
- 245 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 20:31:32.18 ID:YX9yyyFH.net
- 今年、マンション大暴落するかもな
- 246 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 20:32:16.76 ID:0RESHEOg.net
- 現状でも多くのマンションが修繕積立金不足してるんだってね
- 247 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 20:33:41.40 ID:Gs/XWFj0.net
- 海外じゃ貧困層御用達のタワマン()
- 248 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 20:56:06.69 ID:NEoLRuH5.net
- プールなら庭に夏だけおいた簡易ビニールプールの方が気持ちよかったりする
- 249 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:01:44.67 ID:8GtklrjN.net
- 5年先いや3年先は想像できるが35年先なんて全く想像できん。
家買える連中は思考がどうなってるんだ。と思うが変わってるにはたぶん自分なんだと思う
- 250 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:03:56.32 ID:8GtklrjN.net
- 5年先いや3年先は想像できるが35年先なんて全く想像できん。
家買える連中は思考がどうなってるんだ。と思うが変わってるにはたぶん自分なんだと思う
- 251 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:06:08.45 ID:9xSWWIag.net
- 35年後にもどっかには住んでるわけで、賃貸が今の条件で借りられてる保証もないからな。
あんま考えんでよかろうて。
- 252 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:06:30.49 ID:9xSWWIag.net
- 35年後にもどっかには住んでるわけで、賃貸が今の条件で借りられてる保証もないからな。
あんま考えんでよかろうて。
- 253 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:21:53.12 ID:1FmxlHra.net
- 戸建てのほうはほぼ原則的にオーバーローンになるんだから、
マンション買ってたほうがまだいい、って判断になるだろ
最悪賃貸に出せるし
戸建てを賃貸に出すのはムリがある
- 254 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:22:21.20 ID:Af8vt7f5.net
- 爺婆になったら緊急搬送できずに自宅で死亡する
- 255 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:23:52.19 ID:Af8vt7f5.net
- >>249
35年先が分かるならニュータウンなんかには住まんてw
- 256 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:29:00.05 ID:kFo9YBDf.net
- やっぱ家建てるのは30代だよ
３０にして立つというcmが昔あった
- 257 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:29:26.35 ID:NEoLRuH5.net
- どのみち住み替えはしたくなるし
マンション買うというちょっとしたギャンブル感覚が好きなんだろな
- 258 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:30:30.15 ID:kFo9YBDf.net
- >>33
vti700万入れたら100万増えたぞ
- 259 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:36:03.85 ID:XWkhR0l8.net
- >>191
歴史を学ぼうよ
- 260 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:52:32.93 ID:c53sla8V.net
- 高いからなー
- 261 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:56:49.75 ID:WOxBOSed.net
- 退職金って最後まで務め上げないと大した金額にならんけどいいの？
- 262 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 21:58:06.48 ID:7Fmmgbn4.net
- >>223 元金少なそう・・・・
- 263 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 22:10:23.51 ID:sR74NP9c.net
- おまえ生意気やさげぇ岩下る恋矢射てもうたらぁ
- 264 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 22:22:41.13 ID:c4c83otn.net
- もっと早くに買っとくべきだったって話で死ぬまで賃貸は最悪なことには変わらんからなアホども
- 265 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 22:32:10.64 ID:wzbo82B3.net
- 新築で住んだ瞬間3割下がるとか言う割に、7年で2割上がったわ。
- 266 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 22:39:58.42 ID:kUzFBLzf.net
- 35年ローンを60歳前後で払い終えても人生100年時代
持ち家はそこから40年同じ家に住み続ける気かよ特に戸建て
- 267 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 22:51:11.97 ID:VX/NXzAo.net
- 木造戸建てとRCマンションは償却期間が違うから。
木造戸建てに35年元利均等方式のローンとか、そりゃ買ってすぐに債務超過だよ。
- 268 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 23:06:32.00 ID:I/pIQP0i.net
- 30歳でタワマン買えばいい
竹中平蔵先生がこれからの日本人は90歳まで働かなければならないと仰られている
30歳で35年ローンを組む
たぶんそれでは払い切れないので55歳になったときにまた別に35年ローンを組む
そうすれば90歳になったときに全額払い終える
余生は悠々自適な生活が待っている
- 269 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 23:13:48.98 ID:0szhhlPm.net
- 中古マンションは年々修繕費上がるだけ
戸建ては売れない、不便な場所に多い、外国人や詐欺集団も多くセキュリティが心配
となると新築マンションはこれまではコスパ良かったんだよ
タワマンといえど安いところから上級まで部屋タイプは備えてるし
ただ今新築マンションは高過ぎる
かといって賃貸の方も高く付く
- 270 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 23:20:42.79 ID:bFZmqa0m.net
- ゆとり以降は知らんけど氷河期は団塊ジュニアやバブルと違って寿命短いと思うから90歳まで生きたら〜とか考えんやろ
想定外に長生きしたらリバースモゲージとか使えばいいんじゃね
- 271 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 23:48:59.40 ID:mtWVEQn0.net
- >>5
これが知恵遅れの感覚。
実際に金利が上がった時に現実をようやく理解するバカ。
- 272 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 23:51:06.02 ID:mtWVEQn0.net
- >>270
バカは不動産価格が下落してもリバースモーゲージが使えると思ってる。
仕組みが理解できないカスはこれが限界。
- 273 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/30(火) 23:53:30.75 ID:VX/NXzAo.net
- 中古マンションの場合、償却期間を超えたローンは難しい。
RCは47年なので、最初から償却期間内に返済が終わる20年ローンとかにしておかないと審査が通らない。
- 274 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 00:19:30.80 ID:1k/ZGgzG.net
- 築古だけどこの15年で倍になった。23区内で最寄り2駅とも数分以内。皆探し方下手すぎ。上がる物件わかってるので金を貯めてもう一つぐらい買っときたいな。
- 275 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 00:30:25.19 ID:1k/ZGgzG.net
- >>273
そんなことはないんじゃない？住宅ローン減税は受けられないけど。三井住友はダメでもりそななら35年行けるとか余裕であるよ。
- 276 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 00:56:07.83 ID:fVGdNxrG.net
- >>14
俺がローン組んだときに言われたのが、35年で組んでも20年くらいで完済する人が多いらしい
- 277 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 00:58:21.23 ID:mrwGfreY.net
- 借金てのは余裕があれば返せばいいだけの話で自分の生活もままならない状態なら返さなくていいんだからそんな深刻に考えることないんだけどな
- 278 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 01:04:39.93 ID:DlPg60k7.net
- 資産運用しながら全額住宅ローンを組んだ方がいいよ、住宅ローンは金利が低いから返済は後回しでいいよ
- 279 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 01:19:25.20 ID:jwzlbstF.net
- この前37歳で5000万のローン組んだけど震える
もち戸建
- 280 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 02:11:42.04 ID:679WwgZ5.net
- 団信で返せるだろ！
- 281 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 03:11:55.52 ID:sFu7M1Jz.net
- >>276
6割ぐらいがそう、逆に35年きっちり続ける人は少数というデータがある。
みんな繰り上げ返済しちゃう
- 282 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 03:37:22.64 ID:dc2U6bKP.net
- 投資信託で5千万円あるが、家を買うときにフルローン組むか悩む。
理屈で言えば、借入利息へ期待収益より低いから、ローン一択だけど。
- 283 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 03:37:48.04 ID:P9ETBYJg.net
- 著者名を知ってそっ閉じ。
最初に著者名が表示されると助かるわ。
- 284 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 04:42:42.78 ID:gtolrKFr.net
- 35年ローンを繰り上げ返済するとしても、何十年も同じ年収である保証はないし下がる可能性がある事を考えない長期ローンはリスクでしかないと思うけどね。実際にローン破産している人も多いし
そこまでして都内に自己物件を持ちたいかな
自分は通勤を考えて都内は賃貸、定年後の移住テレワークを考えて週末セカンドハウスは北関東に自己物件を持ってるけど借金はしてないね(普通のサラリーマンです)
- 285 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 05:15:04.61 ID:d7Cr3zl8.net
- >>283
いうてもこれは正しいと思うがね
- 286 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 05:24:45.21 ID:xHAYPMYN.net
- こんだけ家が余ってるのに…新築に拘るとかアホとしか
- 287 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 05:29:32.53 ID:LFgq9F/L.net
- 東京タワマンかあ
地震怖いよなあ
- 288 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 05:46:12.74 ID:gQy8uAFf.net
- >>286
それな
大富豪ならともかく一般庶民がなんで大借金してまで新築にするかなあ？
- 289 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 06:06:53.61 ID:qTBaBccS.net
- ローン返せなくなったら物件を手放せばいいだけ。
- 290 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 06:53:58.03 ID:M61UHjzl.net
- >>276
給料が順調に上がっていった時代はそうだけどこれからは税金が増えて手取り減るからどうだろ
- 291 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 06:58:40.80 ID:rpz0loN/.net
- 京急・京成の都内区間、大田区や葛飾区なんかもすげえ安かったのに
ちょっと普通の人じゃ住めない値段になってるからな
お花茶屋とか、お前ら三軒茶屋と間違えてんじゃねえのって
- 292 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 07:13:45.45 ID:PG8ZTWJs.net
- ローン支払い終わったとしても
他に修繕積立金と管理費に固定資産税は
住み続ける限りずっと払うからな
しかもドンドン値上がりしていくから
繰上げ返済の目処がないならつむ
- 293 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 07:25:26.30 ID:M61UHjzl.net
- 庭付き一戸建てで花やら野菜育てる方が楽しいよ
夜景が綺麗なところはホテルに泊まるくらいでいい
- 294 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 07:32:06.78 ID:vs0aT9Iv.net
- >>286
>>288
中古でも新築でも値段なんてほとんど変わらないよ
よほど辺鄙な場所をのぞいてね
- 295 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 07:37:32.94 ID:b9tUNcmr.net
- どこの世界に35年ローン組んで、本当に35年かけて支払う奴がいるんだよ……
ローンは長めで組むにしても、実際には5年～10年で完済する目標で金額決めるだろ。
- 296 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 07:40:38.45 ID:O/vW95s/.net
- 35年とか一生借金返済に追われるようなもん。
アホか。
- 297 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 07:42:39.99 ID:M61UHjzl.net
- >>295
5000万借りたら月100万返さないといけなくなるじゃん、、
- 298 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 07:45:54.44 ID:BRb1vnf4.net
- 60歳の定年が来たら公務員でもなければ年収ガクッと下がるが払えるんか？
大企業なら55くらいで役職定年があって下がった上にだw
- 299 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 07:47:59.25 ID:2uz90cZH.net
- >>295
おじいちゃん？
今は金利安いんだよ
昔みたいに借りた金の2倍返すなんてことはない
- 300 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 07:49:03.36 ID:mHJMKdGE.net
- 事故破産で
- 301 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 07:50:12.69 ID:mHJMKdGE.net
- >>298
公務員だと再雇用は1／3になるぞ
- 302 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:00:25.71 .net
- >>30
西部？
津田沼あたりか？
きったねー街だよなアソコ
- 303 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:04:57.98 ID:IhhAJmVR.net
- 返さない
- 304 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:22:46.86 ID:LAeEL4vx.net
- 自己破産のシナリオが必要じゃないかな・・・・
- 305 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:25:42.78 ID:OQIEcMmi.net
- 物件を返したのにローンが残るという事がおかしいということに気がつけ。
物件の使用価値以上のお金を払わされているという事だぞ。
- 306 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:30:32.32 ID:pb7cAX1Y.net
- 普通は前倒し返済するだろ。本気で35年かけて払うつもりなら色んな意味でアホ。
- 307 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:31:16.98 ID:PmOtiHEA.net
- 契約とかの手続きがめんど過ぎて買う気にならない
- 308 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:35:37.31 ID:TIZdgxSm.net
- 糞もらし芋虫の独り会話スレ。
- 309 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:37:44.78 ID:KNbQw8rK.net
- 子ども時代に父親とカネの話しなかったのかなとは思う
団塊世代は30歳そこそこで家建ててるのな。
当時は25年ローンが一般的。金利がべらぼうに高かったのはあるが、
彼らですら50代で子育て終えて、定年間際や退職金でギリギリ完済してんだよ
今は退職金少ないし、終身雇用や年功序列じゃない企業も多い
加えて晩婚化、退職時期と子どもの大学進学や親の介護が重なるケースもあり得る
普通に詰んでると思うよ
- 310 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:38:15.34 ID:uwaa3Csx.net
- >>307
不動産売買は書類がやたらと多いよな
特にローンの場合な
- 311 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:42:30.34 ID:KNbQw8rK.net
- 普通は繰り上げ返済するっていうけど、周りの大人見てみ？
親父も義理の父も定年間際でやっと住宅ローン完済して、われら子世代の結婚式して
60代で定年退職という感じだったな...
30代後半で35年ローン組んだらもうそのプランは難しいね
20年で繰り上げ返済するつもりじゃないとな
フルタイム共働きで、妻の収入でひたすら繰り上げ返済するしかないよ
- 312 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:43:01.20 ID:79DW3zic.net
- 住宅ローンなんて金利安いし死んだら団信のおかげでチャラになるんだからフルローンじゃない奴はただのガイジ
頭金やら繰り上げ返済するならその分を投資に回した方が期待値高くなるし
- 313 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:45:22.77 ID:KNbQw8rK.net
- 人間そんな都合よくポックリ死なない
フルタイムで働けないけど、死にはしない程度の期間がとても長い
- 314 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 08:52:33.07 ID:EpF5ya3M.net
- 今は「夫婦の世帯年収1200万ｘ5倍以上＝6000万以上」を借り入れて買ってる。
だから昔のように妻の働き分を余剰分として繰り上げに回せないんじゃないか？
借り換えが含まれるとしても
返済期間の平均15～20年というのは、これまでに借りて完済した平均値であって、
ここ10年以内に購入した人が同じ平均値にはなるまいて。
- 315 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:02:13.25 ID:jA8xh4WV.net
- それでも山手線近郊は上がり続ける
- 316 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:09:03.64 ID:ZyHvcS9O.net
- 最大限ローンは、６５才までに完済できる額
それでちゃんとした家買えないならｱｷﾗﾒﾛﾝ
- 317 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:12:59.45 ID:7c22fDju.net
- >>316
キモ
- 318 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:19:19.49 ID:5QXHn6j5.net
- 金利が上がるといっても元が低すぎるから数倍になっても微々たるもの
それが払えないのは最初から計画が破綻してる
- 319 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:19:31.55 ID:KNbQw8rK.net
- 返済期間の平均15〜20年というのはローンの借り換え含めてだよ
金利すごく下がった時期があったから借り換えたのが多かった
それ除いたら結局20年以上かけて返済して、残りを退職金や遺産相続で
一括返済なパターン、いまの還暦世代はこれな
- 320 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:20:49.93 ID:2fL2/YDA.net
- アラフォーだと半分の現金
残りローンは20年で完済
この条件で選ぶこと 無理ならアキラメロン
オレからのアドバイス
- 321 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:23:09.11 ID:EpF5ya3M.net
- >>320
40歳 手持ち資金4000万 物件価格4000万 借り入れ2000万を残り20年で完済 みたいな？
できる人少ないよね
まず、40歳で2000万の貯金すらない人が多い。
- 322 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:26:16.52 ID:KNbQw8rK.net
- >>320
アラフォーで都市部の5000万のマンションなら2500万の現金
地方の3000万の戸建てなら1500万の現金用意、無理なら賃貸や実家で同居
すごく妥当な気はする
- 323 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:30:57.20 ID:EpF5ya3M.net
- >>322
その場合、借り入れはいくらの想定？
- 324 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:31:21.50 ID:KNbQw8rK.net
- うちはアラフォーで年収500万止まりだから公営の賃貸
子育て期はここにいて現在70代後半の両親が亡くなった頃に
貯金で実家リフォームして住むと思う、新築マイホームは諦めました
実家からの資金援助でもない限り、現実的にそうなってしまうよね
- 325 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:43:37.93 ID:TVtoVv/w.net
- 繰上げ返済をよくわかってないやつまだいるかな
借入期間は可能な限り伸ばして、繰上げ返済することが金融上級者だぞ
20年で返済し切れるであろうローンも35年にすることはおかしくない
家計簿経済にはわかんないだろうけど
- 326 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:45:15.17 ID:ytv1F3Lh.net
- アラフォーでも退職金や相続で一括前倒し返済
それが出来ない人は家を買うなって事
- 327 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:45:17.67 ID:lBjL6vUI.net
- >>320まで厳しくなくても良いとは思うけど
65までに返しきれない計画はやめとけとは思う
40なら最長25年ローンで済むように頭金を用意
- 328 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:46:53.37 ID:4Mcnao3J.net
- >>57
いい時代にいい年齢だったな。
- 329 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:50:04.80 ID:ytv1F3Lh.net
- >>328
それクソ田舎じゃなきゃむりだよ
俺にはそんなクソ田舎に1年4住むなんて無理だわ
- 330 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 09:54:14.48 ID:EpF5ya3M.net
- >>325
多くの人は分かってると思うよ？
35年2000万楽勝、20年でも完済可能
60歳時点で退職金2000万+老後資金1000万、残債800万
だとして、この残債分を60歳時点で完済するか、ダラダラ返すか
それはその時の金利や本人の状況次第だよね
残債800万を返済口座につっこんどいて完済したつもりで
残り15年かけて返してもいいし。
要は60歳時点で、老後資金と残債を持っておけということでは？
ただし、40歳時点で年収いくら、手持ち資金いくら、物件価格いくら、借り入れいくらという具体的な想定を言わないまま円満ゴールを提示してるだけだけども。
- 331 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 10:05:32.32 ID:VXlANhbU.net
- こうやって不安ばっかりあおるから少子化が加速する
- 332 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 10:06:25.60 ID:Psq9Ryew.net
- 自営でもないのに家を買う必要はないだろ
- 333 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 10:07:49.64 ID:inwtbr4A.net
- 百姓やってるわけでもないのに、土地に縛り付けられる人生アホらしいな
- 334 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 10:09:50.93 ID:VUQYnqnw.net
- >>330
最初食い付いてきたやつはわかってなさそうだったのよ
最近の60歳以降の収入や保険が不安になってきたから、繰上げ返済しない
金利払ってローンの保険対象になっといた方が安全かも？の意見が出てきた
どう思う？手厚い保険に金払うか自己資金で乗り切ろうとするか？
家系的な体質くらいしか参考にできないからギャンブル
- 335 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 10:18:20.44 ID:Psq9Ryew.net
- いわゆる高層団地で伝書鳩の巣みたいなとこに住むことが物好きという人はいないのな
- 336 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 10:29:49.37 ID:sjHq7PLR.net
- >>271
こういう人って、金利が上がってからローン組んで家を買うつもりなのかね。
- 337 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 10:30:00.74 ID:2P7PRI/s.net
- >>331
不安ばっかり煽るというか、東京神奈川千葉埼玉が成り立ってない、リスクでしかない
なぜファミリーなのに東京都市圏に住んじゃってるの？という状況で東京住まいがリスクでしかない
- 338 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 10:56:51.28 ID:EpF5ya3M.net
- >>337
>なぜファミリーなのに東京都市圏に住んじゃってるの？
勤務先が東京ならその通勤圏に住むのが普通でしょ
テレワークなんてここ数年の話であって、それ以前に就職してた人は東京通勤圏に住んでいたとしてもおかしくないね
- 339 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 10:58:39.32 ID:T0uISa2/.net
- 高性能半導体パッケージを低コスト・高歩留まりで製造する工法「ファンアウト・チップラスト」に対応
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6d05296a2dd0a6975560fe7433f38e0bd1f312a
・高性能化
・低コスト
・高歩留まり
夢のようだな
- 340 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 10:59:12.42 ID:7SSVpqoB.net
- 万が一の時には、残債が返済できるようなプランにしとけばいい。
- 341 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 10:59:49.92 ID:xbH6MscV.net
- >>19の日本語能力の低さに驚愕している。こんなのが沢山いるんだもんな…
- 342 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 11:05:14.69 ID:EpF5ya3M.net
- >>341
>>17の書き方が悪いんじゃない？
>繰上げ返済しても滞納期間は伸びんからな
「繰り上げ返済しても返済期間は延びないからな」では？
繰り上げ返済には二種あって、期間短縮 返済額軽減 どちらかになるよね。
そこをきちんと述べればよかった。
- 343 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 11:15:03.18 ID:EpF5ya3M.net
- >>334
>最近の60歳以降の収入や保険が不安になってきたから、繰上げ返済しない
金利払ってローンの保険対象になっといた方が安全かも？の意見が出てきた
これは別に間違ってないよ
ローンの金利は安いしね
老年で、手元不如意で別途高金利で借金するハメになる方が怖い
>家系的な体質くらいしか参考にできないからギャンブル
というのが意味不明だけど、金利、残債、金利など状況次第だと思うけどね
残債僅か、手持ち資金たんまりで完済しちゃえってのなら完済してもいいし
60歳残債2000万あって、団信が保険代わりで最後までチンタラ払うわでもいいし。
- 344 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 11:18:47.25 ID:LQ1EPtVH.net
- >>336
いや、このスレで>>1を読んで喜んでる奴らは
金利に関係なくローン組めるだけの信用もなければ、一括で買うだけの資金もないと思う・・・
- 345 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 11:27:39.68 ID:BRb1vnf4.net
- 都内で8千万とかとても買えないわ
https://i.imgur.com/vcltq6f.png
- 346 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 11:46:13.68 ID:uYWBQHbL.net
- 住宅が棺桶に変わり死滅するんだなチーン
- 347 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 11:53:54.68 ID:OH90IyEh.net
- >>329
糞田舎の家なんてそもそも売れないし、家というよりは土地を売る感じ(しかも捨て値)
14年も住んで同じ値段で売るなんてそれも家の値段じゃなく土地の値段よ、東京でしかありえない話
- 348 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 12:02:47.04 ID:gU4fIP9j.net
- >>3
そしたら国家財政も破綻するから国と心中だよ
国もそうならないように頑張ってる
つまりそれまでは国の保証付きってこと
- 349 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 12:11:09.64 ID:gbTuKuAe.net
- >>213
神戸にあるイチローが昔住んでたって噂のマンションは今管理費修繕費で20万弱くらいするよ
プールもあるしコンシェルジュもいてセキリティもしっかりしてる
- 350 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 12:12:39.22 ID:EpF5ya3M.net
- >>349
オーキッドコートか
- 351 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 12:19:39.25 ID:BRb1vnf4.net
- オーキッドコートいいよな
近所なんで川縁走りながら見上げてるわ
- 352 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 12:21:59.73 ID:505CJuB0.net
- >>348
国債はもはやほとんど日銀が消化しているから
利上げして利払いが増えても
日銀→政府納付金になるだけだろ
有象無象のゾンビ企業や身の程知らずが破綻しても国家財政は破綻しない
- 353 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 12:34:54.12 ID:2P7PRI/s.net
- >>338
だから国内でぶっちぎり給与が高いにもかかわらず出生率1.1となってしまい、結果として先進国で唯一衰退してるんだろうな
- 354 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 12:43:26.92 ID:EpF5ya3M.net
- >>353
勘違いしている人が多いんだけど、日本は資本主義のショーウインドーとしての機能だったから
きれいなおべべ着せてもらって先進国の仲間入りっぽくしてもらってただけ。
這い上がってきたBricsなどの新興国とは違うんだよね
だからもともと先進国ではないと思っていた方がいいんだよ。
50年程度、お金を稼ぎやすくしてもらってただけ。
あとは稼いだお金を取り崩して生きていかなくちゃいけないんだから、養う人口は少なくなっていい。
- 355 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 13:07:30.55 ID:KcMaSN4+.net
- >>18
それこそ極端な例だろ
中国は富裕層が目立つけど庶民の給料なんてかなり安いし、東南アジアなんかも首都の都心から少しはなれれば昔ながらの東南アジアだったりするぞ
- 356 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 14:04:35.34 ID:+sAPKy0Y.net
- 年収400万以下は死ぬまで働かないといけないからな
- 357 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 14:04:42.71 ID:GVKCSRHK.net
- 豊洲 5000万→7000万
品川 7000万→1億
目黒 9000万→評価額1億5000万
タワマン住み替えてただけで1億増えたw
- 358 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 14:41:49.64 ID:KAONhhBv.net
- https://i.imgur.com/6W5Yuln.jpg
- 359 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 14:48:44.09 ID:M61UHjzl.net
- >>357
管理費と修繕積立金、固定資産税いくらよ？
- 360 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 15:35:41.45 ID:2P7PRI/s.net
- >>357
手数料と利息考えたら大幅マイナスだろこれ、ホントにその取引してるんなら、仙台や名古屋でまともな収益を得られる不動産を数件手にいれられるくらい支払ってるぞ
- 361 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 15:37:24.18 ID:YyYXutzL.net
- >>357
フラット35の悪用例だな？
1年ごとに引っ越しで賃貸に出すタイプ
- 362 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 16:42:44.05 ID:+bAoF1ui.net
- まぁ昔の35年ローンとは全く風向きが違ってきたわな
でもまぁ借した相手が悪いだけであってダメな時はダメなんだから大手を振って歩け
- 363 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 17:43:48.82 ID:XyO/GkCk.net
- 都心のタワマンは20年上がりっぱなしだから、リスク云々より最初に飛び込んだ人は儲かっただろうね
- 364 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 19:31:13.22 ID:zSJneFr0.net
- ローンでも良いけど身の程に合った金額にしろよ
1000万円以下の中古住宅で十分だろ
車ももつな
- 365 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 19:42:09.46 ID:4PWOeeF2.net
- 女と子供と車と住宅ローンがない奴しか勝てん
日本がいつまでも経済豊かな先進国だと思っていたら大間違い
向こう10年更に↓↓↓へ掘るぞ
- 366 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 19:49:56.49 ID:aZWDwcYx.net
- >>13
と、思うだろ。
実際には40代で家買う人も多いのは確かにそうなんだが、25年ローンが一番多い
- 367 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 19:56:35.22 ID:2F0kkrSY.net
- >>366
わい、39で家買ったら不動産屋に俺より若く買いやがってって言われたわ
知らんがな
- 368 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 20:04:04.13 ID:+ANQpeEd.net
- >>213は温泉と温水プールを混同してるだけだろ
- 369 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 20:22:22.38 ID:+vlDwJS9.net
- >>342もわかってないw
滞納期間なんだから返済頑張っても何かトラブルが起きて身入りがなくなった時に
金貸しは競売かけるまでの滞納期間を伸ばしてはくれないと書いてるだけだろ
返済期間の短縮とかまるで関係ない
繰上げ返済しても金貸しは頑張って返済してたから信用できるし待ってあげようなんてことはないし
頑張って繰上げ返済しても金貸しの信用なんか積めてないからというドライな事実を伝えてるだけ
- 370 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 20:23:23.68 ID:mdzjXjAo.net
- 高いものはより高く、安いものは二束三文に
投資の原則な
- 371 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 20:43:02.95 ID:+T+zq33x.net
- >>357
1億1000万な
- 372 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 20:53:31.36 ID:Fmi733f0.net
- 判断が遅い
- 373 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 20:53:33.14 ID:yORV8Y1B.net
- 一括だろアラフォーなら
- 374 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 20:55:47.40 ID:ydN6Gx9t.net
- >>1
80歳まで働くから大丈夫だぜ！
- 375 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 21:12:12.00 ID:EpF5ya3M.net
- >>369
そういう意味でいってたんか
繰り上げと延滞が結びつかないから分からなかった。
繰り上げするってことは経済的に余裕があるからだしさ
- 376 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 21:27:35.24 ID:g4GKhkA2.net
- アラフォーでローン組むにしても
タワマンはいかんやろ
- 377 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 21:28:33.40 ID:g4GKhkA2.net
- ローン組むにしても
同額の預金もってないと
- 378 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 21:30:11.96 ID:u6J9OH+y.net
- ローンは他人の金なんだから返せなくなっても気にする必要ないよ
むしろ借りた金は自分のものと思わないと
- 379 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 21:39:30.90 ID:jyT/EHs8.net
- >>337
都心のタワマンで不安なく快適な生活を過ごしているよ
東京は日本の中心
いろいろな情報も入るし娯楽の殿堂だから東京に住んでしまうと田舎暮らしなんて絶対できない
おまえも心配ばかりしてないで東京に来いよ！！
- 380 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 21:43:09.27 ID:MHT5XVT0.net
- 癌になったらローン一回返済してくれる
保険あるらしいな
爆笑田中が片キンなったのも睾丸の癌
同じ病気なった人がその保険入ってて返済したってメール来てたな爆笑のラジオで
- 381 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 21:48:59.44 ID:0At7X0oj.net
- 金は天下の回りもの
借りるだけ借りてタワマン買えばいいじゃん
決断力が大事
- 382 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 21:50:18.02 ID:0At7X0oj.net
- >>374
竹中平蔵先生は90歳まで働けと言っている
80歳はまだまだ若いぞ！
- 383 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 21:52:52.43 ID:0At7X0oj.net
- >>380
なんで癌になったらとかネガティブ思考なの？
なんで自信を持って生きていけないの？
もっと気楽に生きてみな
- 384 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 22:08:42.98 ID:g4GKhkA2.net
- >>380
一回w
- 385 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 22:11:43.39 ID:fi8EkChZ.net
- クワマン
- 386 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 22:15:34.70 ID:GdrbwMTD.net
- >>131
千葉のどのへん？
- 387 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 22:20:26.72 ID:yH76BMnm.net
- 子供に負債残すのやめろや
- 388 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 22:22:57.30 ID:dDIjKJx4.net
- そもそも、8割ぐらい払えるキャッシュがあって買うものじゃないの？
終身雇用制度は終わったんだぞ？
- 389 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 22:26:07.00 ID:dkP7nITo.net
- 終身雇用制は終わらないよ
終わったら日本じゃなくなる
- 390 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 22:30:16.29 ID:+vlDwJS9.net
- >>375
余裕あると言えるのは明日全額払え言われてすぐ耳揃えて払える奴だけ
そうじゃない奴なんてリストラくらったら何年勤め先決まらねえかわからねえリスクまみれの奴
これが今までの日本社会の考え方
- 391 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 22:30:22.77 ID:Y3GrvdpA.net
- ん？36
どうせ65才まで働かないといけないし
問題なくね？？
そもそも早く返して死んだら
ローンチャラになるのに
早く返すやつはあほだとおもう
だって、今死ねばローン消えるんだぜ！
- 392 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 22:36:14.19 ID:EpF5ya3M.net
- >>390
これからの日本社会の考え方は違うの？
- 393 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 22:37:07.56 ID:53nNVeyE.net
- >>389
じゃあ日本は日本でなくなることがほぼ決まり
- 394 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 22:41:47.90 ID:XV6nWSw7.net
- >>26
何も知らないくせに
借りてる方は、変動金利有利！と知らないとでも？
理由があんだよ。おまえには教えてやらんけど
- 395 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 22:50:00.92 ID:TniEkqK3.net
- 今は金利が安いからな。
20年前に住宅ローンを借りたけど、金利が2-3%くらいだったよ。
当時は金利が上がったらローン破産するから、短期固定や変動金利なんて言語道断、10年1.9%、それ以降35年まで3.5%で借りられるかがトレンドだった。
蓋を開けてみれば、変動や短期固定で借りたやつが一番だったというわけだ。
今の住宅ローン金利は0.4%とかだからな。下手に手元のキャッシュを頭金にするより、フルローンで借りて、手元のキャッシュは運用に回してしまえばよっぽど儲かる。
- 396 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 23:14:52.77 ID:aZWDwcYx.net
- >>395
さすがにフルローンは危ないぞw
借りるなら不動産屋にうまいこと騙されるなよ。
年収の5倍まで。
これ以上は借りたらあかん。
生活が一気にきつくなるぞ。
- 397 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 23:25:49.98 ID:D8DSUKP/.net
- >>396
情弱過ぎるだろ
期待リターン>利率の状態でなにが危ないか言ってみ？
- 398 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 23:44:03.28 ID:TniEkqK3.net
- >>396
何がダメなのかわからん。
頭金の分を運用に回しているだけだし、もし何か変化があったなら元々頭金分を繰上げ返済すれば良いだけ。運用益が出ているから最初に頭金を入れる時より楽になる。
繰上げ返済しても苦しいなら元々苦しい状況だったというだけだし。
- 399 ：名刺は切らしておりまして：2023/05/31(水) 23:53:24.94 ID:eRm1eXJb.net
- 金は借りれる内に借りとけ
リセールバリュー重視で高い物件を買え
これで問題ない
- 400 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 00:04:45.91 ID:/dw36EVN.net
- >>379
データは三重県民の半額以下の余裕資金で暮らす東京都民というデータしかないわけだが
なんのために東京にいるんだろうな、相当生活は貧困化してるはずだぞ、三重県民の半額以下の暮らし
- 401 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 00:48:32.25 ID:PYphcRwc.net
- 三重は高給取りばかりなんだなw
工場しか無さそうだけど
- 402 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 01:12:08.60 ID:m+b2VAjs.net
- 都会は知らないけど地方都市や里山郊外では中古一軒家が安値でたくさん売り出されてるよ
あれは空き家課税と相続税対策なのかい？
- 403 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 05:43:33.27 ID:n6fxinzi.net
- 沖縄で余生を過ごしたい
- 404 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 06:04:27.54 ID:ToIRsa4S.net
- >>397
>>398
今の変動金利ローンが0.4%のうちは問題ないのよ。
期待リターンも年率1%を超えていれば問題ない。
問題なのは今後10年以内に変動金利が0.7%を超えてきた場合。
手元キャッシュが生み出すリターンよりもキャッシュアウトが上回り、それが借入金が多ければ多いほど生活が苦しくなる。
年収1,000万円で6000万円フルローンだって相当キツくなってくるはず。今はなんの問題もないだろうが、10年単位で見ると怖いよ。
そんなオレは年収850万円で6,300万円のフルローン。
あと27年間払い続ける。
もう逃げられない
- 405 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 06:52:25.56 ID:SR1SZt8T.net
- まあ身の丈がどんなもんか計算できないやつばっかなんだろうよ
現金一括は流石に無理かもしれんが、ローンなんて期間が長ければ長いほど無駄な金を多く払う羽目になるっていう猿でもわかることがわからんのだろ
- 406 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 07:10:51.34 ID:w3dKvBkC.net
- タワマンって外国では貧民を寄せ集めるものって認識なんだって
一生ものの借金(ローン)を組んで、毎朝高層階から20分くらいかけて「地上」に降りたって通勤電車に乗るために駅の行列に誇らしげに並ぶのも人生
経済社会における競争の勝ち組なのは間違いないが、所詮は支配側からしたら替えのきく量産品の歯車でしかない
高層階から見下ろす景色も人生のうちでゆっくり楽しめるのは何分あるのか
価値観は人それぞれ、いろんな生き方がある
なんにしても超高層建築は発展途上の技術なので、お金持ちは優越感と引き換えに人柱になって技術の発展に寄与して欲しいです
- 407 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 07:22:54.95 ID:6bGcwTqH.net
- 海外でタワマンが貧民住居というがそれはあまり関係ないのでは？
例えば中華圏で蕎麦というと粟やヒエといった五穀より下で本当に貧民の食べ物だから大晦日に日本人が蕎麦をすするのが「なんて貧乏くさい」と不思議なんだそう。根底に金持ちなのになぜ？ってなるからだね。
何事も背景が違えば求めるものが違う
欧米のフィルターでしか判断しないのはなぜ？
自分の価値観を持とう
私はタワマンがいいと思わない、これでいいはずなのにね。
- 408 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 07:31:37.68 ID:RE48MKhD.net
- ご迷惑をおかけします都合により
本日は5階から9階での折り返し運転となります
- 409 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 07:39:43.74 ID:VUMYXHaR.net
- >>404
運用してるって事は手元に金があるって事だぞ？
- 410 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 07:42:07.15 ID:mIeJiruV.net
- >>407
日本は土地が高すぎて戸建てを便利な場所に持つ事が出来ないからな
その次善策が集合住宅を便利な場所に
だから都心に近い高層アパートが人気になる
不思議でも何ともない
- 411 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 07:44:08.81 ID:RE48MKhD.net
- 部屋の閉塞感は折り紙付き
- 412 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 07:48:22.57 ID:w3dKvBkC.net
- >>407
僕はお金持ち達が優越感と引き換えに人柱になって発展した超高層建築の最上階で下々の人たちを働き蟻のようだと見下して引きこもり生活をしたいです
なので人柱になってください
- 413 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 08:04:50.52 ID:6bGcwTqH.net
- >>412
日本語の意味がわからない。
人はそれぞれ欲しい物を買うだけだよ
あなたは心のなかで勝手に蔑んでればいい
- 414 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 08:11:33.69 ID:w3dKvBkC.net
- >>413
だから価値観は人それぞれだっつってんじゃん
少なくとも俺は人生の時間を地上に降りたつのに20分もつかって通勤電車に乗るために駅の行列に並んで借金返済なんて人生はごめんだわ
現状超高層建築技術は発展途上だし
だから金持ちには優越感と引き換えに人柱になって欲しい
金持ちも貧乏人も１日24時間しかないんだわ、だからほんとうに豊かな人は金で自由に行動できる時間を買う
そういう価値観も認めてくれな？
- 415 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 08:16:25.86 ID:6bGcwTqH.net
- >>414
あなたの言う価値観いろいろというのを踏まえた上で、あなたは勝手に蔑んでればいい、と言ったまで。
- 416 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 08:22:20.23 ID:FmIrke0b.net
- >>346
出火までして全勝してくれれば火葬の手間も必要ないで (-人-)チーン
- 417 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 08:29:01.69 ID:w3dKvBkC.net
- 人災天災に対処できていないよね
洪水でトイレが使えなくなったり
地震も怖いし
高層階で火災が起きたら消火や救助できる機材も少ないだろうし技術もあるのかな？
- 418 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 09:07:54.86 ID:2PWu1oBz.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 419 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 10:41:12.95 ID:RE48MKhD.net
- 有頂天から地獄というスリル
- 420 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 12:10:07.53 ID:HbAjV9hj.net
- こいつ昔からネガティブな事しか言わんよな
地震学者と同じレベル
- 421 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 12:44:17.20 ID:cD9SDJMB.net
- 今の様な経済状況では、
億ションでも半額は自己資金で、２０年以内に繰り上げ返済、、、
そんなシナリオ持ってないと安心出来ない
- 422 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 12:53:28.68 ID:blR2z6TL.net
- 技術者不足で将来ロクな修繕出来なくなるんじゃね？
- 423 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 13:26:06.16 ID:t6Rub5Pi.net
- 昔 バビロニア借金奴隷
今 日本式ローン奴隷
- 424 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 14:20:32.70 ID:kLCHfmk7.net
- 都心の一等地に木造タワマン建たないかな
大林組が施工で10億円くらいならすぐにでも買いたい
- 425 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 15:05:10.61 ID:OqR/1foX.net
- 都内タワマンが終の住処でよかったかどうかは10年以内に結論出るよ
- 426 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 15:08:31.06 ID:WnXK0hyZ.net
- 35年ローンとか銀行ニンマリ案件
- 427 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 15:12:56.01 ID:gMhEuDfY.net
- >>364
中古は20年ローン
- 428 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 15:15:07.62 ID:WnXK0hyZ.net
- >>404
それは今のレベルが続いたらの話。人生とは何が起こるか解らない。少しでも滞ればハイエナが常に狙ってるからな。
- 429 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 15:40:13.85 ID:KahM+dEH.net
- >>402
今は結構高いよ。ボロ家が1000万くらいする。
ちょっと前までは1000万でかなりいい中古の家が買えた。
倍くらい上がってるようなイメージ。
- 430 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 15:57:09.34 ID:p8X+4nu+.net
- 既製服みたいな分譲マンションや建売戸建てではね。
もちろん賃貸にも不便や不満はある。
いろいろ住んでみて自分なりのアイデアを盛り込んでリノベーションなり注文住宅なりに住むのが良いよ。
既製の住宅で俺が感じた不便や不満。
冬寒すぎる。窓サッシなどが結露する。
フローリングの床が寒すぎる。
個別の部屋に中途半端にクローゼットなどの収納があっても使いにくい。
電源コンセントが少ない。
とくに電子レンジと炊飯器とポットは別系統にしないと頻繁にブレーカーが落ちる。
照明器具とくに天井照明の配置と密度が少ない。
とくにLDKは暗い雰囲気がオシャレと思われているのか、勉強や仕事をするのに照明が不足しがち。
俺はいろいろ投資用物件のリノベーションを経験して、義理親から相続した自宅をリノベーションした。
快適で満足。
- 431 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 16:12:50.15 ID:qRh+n7rC.net
- 準上級すら生きれなくなるとかどんだけ地獄なんだよ
- 432 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 16:16:36.32 ID:wJKQ2wGP.net
- でも新築たてるのって大体アラフォー世代じゃん
- 433 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 16:22:56.68 ID:wNnzFn0l.net
- 頭金あるくらいなら資産運用に充てて
ローンは出来るだけ長く組むのが一番経済合理的
- 434 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 16:39:53.38 ID:KmNhomvq.net
- >>95
おめでとー！
あとはのんびりだね
- 435 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 18:25:58.55 ID:ND+WZoYA.net
- キャッシュは大事よね
- 436 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 18:51:42.78 ID:6hLspYPl.net
- タワマンでバカにならんのが管理費修繕費
特に修繕費は新築は安く設定されてるが30年経ったら5倍くらいになるよ
管理費ももちろんあがる
虎ノ門や六本木ヒルズならともかく豊洲やムサコは絶対にめちゃ値下がりするからな
買わされたやからは気の毒に
老後破産
- 437 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 18:53:21.14 ID:UDgqRuLW.net
- さらに変動金利あがったら、軽く人世終われるｗ
- 438 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 18:59:59.12 ID:GP43q1cK.net
- >>95
お疲れさん
- 439 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 19:06:22.77 ID:79Z9Rv3/.net
- 利上げもだけど、その前段階の物価高も金利なみに侮れないぞ
- 440 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 19:17:27.18 ID:h2hLn729.net
- こどおじのワイ、低見の見物
- 441 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 19:29:59.92 ID:ToIRsa4S.net
- >>95
持家ならあとは悠々自適だね。
お疲れさまー！
- 442 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 19:39:14.10 ID:3O9GiQNi.net
- 修繕費積み立てしても使い込みされて
修繕出来ないとかもちらほら問題化しとるしな
マンション管理組合なんて仕事あれば会合とかも出たくないし一部が権力握りやすい、まともなやつ運営してればいいが
会費集金しピンハネしてたとかもよくある話
- 443 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 20:37:45.63 ID:p8X+4nu+.net
- インフレ円安で部材値上げ電気料金値上げに、災害激増で火災保険地震保険料値上げ。
人件費も値上げの上、働き方改革のせいで作業日程も延長。
修繕費も管理費も値上げしか見えないな。
- 444 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 21:39:43.95 ID:X4S1sJKV.net
- ボロ屋買って自分で修繕して住むのがいいぞ
楽しい
飽きたら賃貸に出す
次のボロ屋で繰り返す
一軒やったら信じられんほど腕上がるから楽しいし儲かるしでウハウハよ
- 445 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 22:23:45.31 ID:udgKhokn.net
- >>406
少なくても世界第１、第二の都市ではタワーマンションが一番高いと認識されてる
https://www.businessinsider.jp/post-259765
- 446 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/01(木) 23:58:33.01 ID:FmIrke0b.net
- >>71
生命保険なんて基本無駄
当たりもしない宝くじ買い続けるのと変わらん
- 447 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/02(金) 00:10:39.45 ID:Z+Pxlwfs.net
- こういう記事を読むと、不動産は何歳くらいで買うのがいいのかと思う
アラフォーら辺でローン組む人の方が多くね？
例えば28で結婚して30で子供が生まれて、家を買うのって小学校入学して暫くしてからの35～40くらいじゃない？
- 448 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/02(金) 00:52:24.66 ID:Ldz62f3l.net
- >>447
それまでの貯蓄による
例えば40なら700-1000万貯めてないときつい 貯蓄なしに安定した職業ならばやっぱり30前後でローン組まないと余裕ない
- 449 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/02(金) 06:58:52.63 ID:UO2L0nwB.net
- 空中に浮いてる部屋なんて土地じゃないんだから安くあるべきなのに高過ぎておかしい
ボロでも田舎でも戸建てがいい
- 450 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/02(金) 06:59:33.88 ID:SuZKzP0a.net
- 無駄な賃貸に長期間住むから悪い
結局安定ばかり求めて動き出すのが遅い奴が多すぎる
- 451 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/02(金) 07:56:42.05 ID:RpDH7yu4.net
- 独身だったから、45歳で持ち家のローン返済仕切った。子供別に欲しくないから、一緒に住んでるくれる伴侶探すよ。
- 452 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 08:29:17.67 ID:zO4TBVTh.net
- >>450
家賃自己負担がとても軽い人も珍しくない
- 453 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 08:32:25.41 ID:zZEt48Ry.net
- ボヘミアンだし
- 454 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 08:37:20.49 ID:clbZG9kE.net
- マンションなら住み替え前提だからそこまで酷いマイナスにはならないんでは
景気によるけど
- 455 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 08:47:50.56 ID:pWmzn7xQ.net
- >>451 ナカーマ
- 456 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 09:27:39.87 ID:SuZKzP0a.net
- >>452
そういうのは貯められるだろ
それで無理ならそんなアホは論外
そもそも給与が増える40歳前後を基準に家を購入するから苦しくなる
給与がまだ低い30歳までで組めるレベルが分相応
- 457 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 09:34:38.62 ID:RBye681X.net
- 実際は繰り上げ返済で払う人が多いから
退職時ぐらいで払い終えるんだけどな
- 458 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 09:35:09.05 ID:zO4TBVTh.net
- >>456
大抵の大企業は30歳の時点で家賃負担が軽い。
40歳以降も手厚い家賃補助が続くか否かは各企業や転勤の有無による。
与信の高い大企業サラリーマンで計画的な人は家賃補助が手厚い間はしっかり貯めて、それから買う人が多いのでは？
それが35歳、40歳、定年後なのかは人それぞれ。
もちろん、見た目は借り入れたっぷりでも、手元に資産はがっちり持ってる人も多い
- 459 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 09:40:44.72 ID:7U3WVYLm.net
- >>1
自素人だけど
なんで郊外(松戸とか川崎とかそんなとこ)に一戸建て35年ローンとかで建てる人いるの?友達がそういう人いて疑問で…
理由がわからない。
「2050年には人口3300万人減るから郊外の賃貸安くなる。
インフレすればいいが今みたいにデフレだと高いまま払い続ける。
賃貸は安くなる。住宅売るにも価値が無い。」
建てる理由は？
- 460 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 09:42:51.47 ID:tvh21Yke.net
- 6年前俺が家買う時予算3000万で探して結局3600万のマンションを買った
今は5000万以下もなかなか見つからない
家賃補助ないから今でも毎月10万以上賃貸に払ってたらと思うとゾッとするわ
- 461 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 09:45:46.29 ID:3/DyW8xd.net
- 首都圏内駅近物件なら相応の金額なら35年ローン組んでも元はとれる
駅近いうても徒歩5分以内な
それ以外はタワマンだろうが気立てだろうがリスク覚悟
- 462 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 09:46:46.16 ID:zO4TBVTh.net
- >>460
10万払ってたら貯まらないしね
自己負担2万程度なら、定年までこれでいっかって思ってしまうのですよ
- 463 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 09:53:58.57 ID:CgSXGqt5.net
- >>459
人口が減る原因はなに？老人が死ぬからだよな
90歳で死んだ人が60年間住んだ家住むの？
そんな空き家は今でもただみたいな値段で日本中に溢れてるよ
- 464 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 09:57:57.12 ID:SuZKzP0a.net
- >>458
世の中大企業勤めなんてごく一部
そしてそこで計画的に貯めてる人も一部しかいないしそんな人に対しての話は基本してないんだよね
世間一般で苦しいと言ってるアホどもに向けての言葉
そういう奴らは計画的に貯めないし何も考えず賃貸利用してるだけ
- 465 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:00:06.19 ID:0w5u+2F+.net
- 世田谷辺りだと中古３LDKで8,000万が当たり前だからな
ローン組む前に頭金3,000万くらい必要だし
このスレの大半も賃貸乞食だろうから日本終わったようなもんだろ
- 466 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:06:11.10 ID:zO4TBVTh.net
- >>464
スレタイの「アラフォー35年ローン、新興エリアのタワマン購入」ってのは大企業サラリーマンでないと無理だからさ
- 467 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:06:39.89 ID:CgSXGqt5.net
- 都心勤めで自分で家買う必要があるって負け組の中の負け組だよなあ
- 468 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:08:40.99 ID:zm+FW2xD.net
- >>463
自分知識無いし分からないんだけど
9000万人になるのは人口動態で既定路線だから
単純に自分で家を建てるより賃貸がより安く住めるのでは？
て疑問。環境が微妙なら引っ越せばいい。
そんなに重責負ってまで家建てるのは何故？と。
でも人口に合わせて賃貸も取り壊されるから人口減っても
変動ないのかな?
- 469 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:09:13.78 ID:zO4TBVTh.net
- >>465
夫婦750万ｘ2人 1500万ｘ5.3倍か
貸してくれるんじゃない？
- 470 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:13:17.67 ID:zO4TBVTh.net
- >>468
良い場所の賃貸は高い
良い場所の購入も高い
悪い場所の賃貸はさほど安くないことも多い。
良い場所と比べて安いかもしれないが、周りに賃貸がないと競争がないので安くならない。
田舎のボロ戸建賃貸なんかは5万とかいっちょ前の価格になるよ
悪い場所の購入は安い
家は建てなくてもいいね
中古を買ってもいいし、新築建売でもいい。
「住みたい場所に住む」という希望と予算を天秤にかけて、賃貸、購入、住む場所を決めればいい。
- 471 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:17:03.31 ID:SuZKzP0a.net
- >>466
内容はタワマン限定の話じゃないしね
アラフォーで35年ローンは危ないてものだし
東京が高いなら地方で生きていけばいいだけだし嫌ならもっと稼げて話になるだけ
東京に住んで苦しいと言ってる連中はただの負け組で養分でしかないのに自覚がないのが痛い
その大企業でしっかり貯めてる人は苦しくないんだから
- 472 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:26:21.24 ID:zm+FW2xD.net
- >>470
そうなんだ。
YouTubeで3Dプリンタ住宅は、
1000万で建てられたとか見るけど
土台の工事さえすればこれからはプリンタ住宅で行けるのかな？
安くて頑丈なら革命的では？工事の人も期間も短いし。
お金かかんないから。
- 473 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:27:35.18 ID:zO4TBVTh.net
- >>471
自分はスレタイをもとに回答したと説明しただけ
>東京に住んで苦しいと言ってる連中はただの負け組で養分でしかないのに自覚がないのが痛い
負け組、養分かは分からないけど、年収の割に可処分所得が少ないのは
住居費がかさむからだよね。
そうなれば、他に出費ができなくなるので、多くの業態が悪影響を受けてしまう。
スマホの通信費を下げたように、何かしらの調整がないと不動産業者だけが儲かって
自動車産業、飲食、娯楽サービス関連がどんどん減収になるね
食品だって、菓子・酒・乳製品・塩蔵品といった嗜好品から買われなくなっていくしね。
- 474 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:29:31.70 ID:zm+FW2xD.net
- 要するに今までは
土台工事+設計+建材+施工に金掛かってたわけでしょ
土台工事+プリンタになるとしたら半額になるかも？
数十年耐久性のある建材が有ればいけるかも。
- 475 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:33:08.45 ID:Liy536rU.net
- そもそも、家とかの大きな買い物する時って
ある程度の金を持っている状態で買うものじゃないの？
理想は一括で払えるぐらい
- 476 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:39:24.60 ID:zO4TBVTh.net
- >>474
建築会社が反対してるね
そりゃだって、プレハブの工場作った投資を回収できないまま
安価な方に客が流れたらバタバタ倒産するしね
でも、解雇規制撤廃で人を切りやすくなるなら業態変更も容易かな？
- 477 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 10:57:17.50 ID:CgSXGqt5.net
- >>475
4000万円借りても月の支払い10万だよ
家族で住むなら家賃15万はいるだろ
家賃払いながら家を買うために貯金なんて最悪にも程がある
- 478 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 11:29:05.73 ID:FAwT25HH.net
- >>468
いや、賃貸はコストパフォーマンスが悪い。
転勤族とか自由業で引っ越しが趣味場合やいざとなったら貯金たくさんあるとかならともかく
普通の人は持ち家のほうが死ぬまでのトータルでみたら確実に安くつくぞ。
- 479 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 11:49:51.15 ID:AG8iwfRj.net
- >>6
そう言われて久しい
- 480 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 12:09:42.28 ID:meFid3qs.net
- >>474
その今現在の一般工法やプレファブのほうが効率的だからそうしてるだけ。
プリンターで壁紙やサッシ、電気配線が作れるわけじゃないからね。
一般住宅が3Dプリンターで作れる時代はあと100年は来ないよ。断言する。
- 481 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 12:12:57.64 ID:pMNgqVcw.net
- >>475
初期費用数百万は払える状態で買いたいな
家買うと税金、手数料、家具家電でかなりかかるから
- 482 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 12:15:33.69 ID:GM5/zMMO.net
- 投機目的ならまだしも
住み続けるとトラブルや制約が山盛りの
大型集合住宅に金払う奴の気が知れない
- 483 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 12:55:03.84 ID:694LBKrA.net
- 俺は父が32歳の時に関西の新興住宅地に買った家に住んで育ったが、中心市街地から遠く、父以外の家族は本当に苦労した。
通学も不便、日常の買い物も不便、病院も不便。
父は車通勤で早朝出かけて深夜に帰宅、公共交通使わないから意識低すぎた。
大学進学とともに家を出たが、もう戻りたくもないし、相続でも実家はいらない。
今では高齢過疎化が進んでバスも日中は一時間一本しか通ってない。
家は建替えもリノベーションもしていないから、冬寒く夏暑く不快。
孫であるウチの子たちも俺の嫁も行きたがらないし、40km程度しか離れていない所に住む弟の嫁は結婚直後に行っただけでその後はまったく行ってないらしい。
収入が少ないときに、その収入に見合った程度の家を妥協で買うと後で家族が苦労する。
そもそも父は超大企業の製鉄会社に大卒エリートで入社して、海外含めて転勤の多い会社人生。
社宅が充実している会社だったから、退職するまで家なんて買う必要なかったのに愚かなことをしたもんだ。
海外赴任の時の同僚は辞めるまで家は買わなかったらしい。
逆に父は、下手に家を買ってしまったために、海外赴任後に通常本社勤務になるところを、家があるからと余計な配慮をされたらしく、元の事業所勤務にされて出世が遅れた。
本当に馬鹿だと思う。
だから俺は会社辞めるまで家は買わないつもりでいたし、それで正解だった。
- 484 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 13:04:14.84 ID:zO4TBVTh.net
- >>483
どこあたり？
能勢電日生中央のある猪名川町とか？
豊能町希望ヶ丘（通称絶望が丘）あたりなら、梅田に出るのは不便ではあろうが
道路や上下水道インフラが壊滅的じゃないからいいと思うけどね
京都府亀岡市の茨木台みたいな粗悪な開発でない限り、そこまで蔑まなくていいと思うけどねぇ
大企業なら茨木台のような場所には買わないだろうし
- 485 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 13:06:26.28 ID:meFid3qs.net
- >>483
日本中どこでも同じだね。
昔からある集落もだけど、高度成長期に発生した新興住宅地も僻地のは限界集落になるんだろうね。
- 486 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 13:07:26.27 ID:694LBKrA.net
- >>484
南海高野線沿線でさらにバス便。
高くて最悪。
- 487 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 13:08:49.69 ID:meFid3qs.net
- >>484
＞京都府亀岡市の茨木台
俺もそれを真っ先に思いついたわｗ
本当に酷い時代だった。
同じような近い将来限界集落になるであろう旧新興住宅地はあちこちにあるよ。
自動車が使える年代ならなんとかなるけど団塊世代以上だといよいよ厳しくなってくるね。
- 488 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 13:11:36.62 ID:Z+Pxlwfs.net
- >>486
鈴蘭台かと思ったら予想の更に斜め上だった
- 489 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 13:19:14.19 ID:694LBKrA.net
- 阪急などは鉄道引く時に駅周辺の土地も買って開発する。
南海はクソだから鉄道だけ引いて周辺土地を買えず、駅からとんでもない距離のバス便のそれまで山や丘陵で、農家ですら活用してなかった土地を造成してニュータウン作った。
駅周辺は田んぼが広がる異様な光景だった。
- 490 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 13:19:45.14 ID:zO4TBVTh.net
- >>484
河内長野や、和歌山県橋下市？
まあでも悲観するほどじゃないよ
90年代に30～40代だった世代は奈良県宇陀市に買ってる人もいるしさ
南海沿線なら堺に出れば店は揃うしさ
将来的に大地震が起きて、沿岸部や大阪市内が壊滅で無事なのが南海高野線ってことで
脚光を浴びるかもしれないし。
- 491 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 13:20:33.66 ID:zO4TBVTh.net
- >>488
神戸市北区鈴蘭台は街として普通に機能してるし
- 492 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 13:21:14.65 ID:zO4TBVTh.net
- >>490
アンカミス>486
- 493 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 13:24:15.63 ID:zO4TBVTh.net
- >>489
やはり河内長野かな？
それでもまあ、京都の比叡平よりはうんとマシ。
- 494 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 13:31:29.86 ID:694LBKrA.net
- >>490
まあ、その辺。
日中の温度差が大きい。
坂がきつい。きつすぎた。
- 495 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 14:28:08.91 ID:CgSXGqt5.net
- 大げさな
家買っても売れるし引っ越せるんだぞ
20年も住めば無料であげても元は取れてる
- 496 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 14:39:38.66 ID:SuZKzP0a.net
- 新興住宅地に手を出す時点で頭空っぽだわな
- 497 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 15:00:24.89 ID:zO4TBVTh.net
- >>496
そうかな～
90年代のいい大卒のサラリーマンは新興住宅地だよ
今ほど情報がない中で上下水道、道路、境界がしっかり定まってる物件はそうなるし。
その中での当たり外れはあるよね
高齢化まっしぐらだったものの、今回のコロナ後の住宅ブームで再び持ち直した兵庫県三田市のような例もあるし
最後まで分からないものだよ
今でこそ、「境界明示は売主の責任で」と消費者も知恵がついてきたし
気軽に登記簿や地積測量図取れるなかで買うのとは違うからね
- 498 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 15:00:33.91 ID:cGI2T/Dh.net
- 首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
- 499 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 15:36:24.37 ID:vF9gkhwE.net
- 48でキャッシュで買ってよかった
- 500 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 15:37:02.35 ID:vF9gkhwE.net
- でもローンでないと
リフォーム減税受けられないのよね、失敗
- 501 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 16:19:45.16 ID:tozogjzT.net
- 俺個人は賃貸マンションが一番得だと思ってるけど、子供の気持ちを考慮すると
やっぱ持ち家の方がいいわな。実家が賃貸ってなんだか可哀想だし。
- 502 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 16:19:47.50 ID:SuZKzP0a.net
- >>497
将来どうなるか予想できてない時点で頭空っぽ
偶々持ち直しただけならただのまぐれと同じ
- 503 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 16:42:27.04 ID:zO4TBVTh.net
- >>502
サラリーマンの家に何をそこまで求めるのかね
とりあえず妻子の寝床ってところで、予算を見つつ、通勤できるエリアを探しただけだろうに。
ある人は茨木台、ある人は三田市、ある人は河内長野、ある人は希望ヶ丘ってだけだよ。
- 504 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 17:02:58.61 ID:GIvZ1c0C.net
- 昔は駅前のごちゃごちゃしたところよりバスに乗らないといけないような山手のほうがたかかったりしたよ
- 505 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 20:22:07.58 ID:OSrQZ8mv.net
- 50過ぎて家を買う必要に迫られたので、空き家バンクで300万で買ったわ 田舎の築浅なんで、ここで釣りでもしながら死ぬわ もう何もかもバカらしくなっちまったわ
- 506 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 20:23:49.79 ID:SuZKzP0a.net
- >>503
とりあえず妻子の寝床
そんな考えでしか動かないから子供にボロカス言われるようなことになるんだろうな
- 507 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 20:33:04.23 ID:pDEunVtw.net
- 電動自転車使わないのが快適生活なんだろよ
- 508 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 20:33:58.47 ID:zO4TBVTh.net
- >>506
その時に父親の立場なら、同じ決断をしてたかもしれないよね
結果どうなるかを知ったうえで、他人の過去の決断を責めるのは野暮だよ
- 509 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 20:35:01.54 ID:pDEunVtw.net
- 学校が変わらないのが子供の幸福だな
- 510 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 20:37:35.61 ID:EpmJcnUR.net
- もう退職金なんて宛にする時代じゃないし。
- 511 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 21:01:35.45 ID:SuZKzP0a.net
- >>508
するわけないだろ
右に倣えで同じような行動する奴はただのアホ
結果なんてわからなくても住宅ローンや教育費に文句言ってる奴らも同類なのはわかってるけどね
身の丈にあった生活すらできなくてゴチャゴチャ文句言ってるだけの無能
何も考えてない頭空っぽなのは共通してる
- 512 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 21:30:06.35 ID:zO4TBVTh.net
- >>511
他人の決断になんだかんだとケチつけるのは野暮
何も関係ないあんたは話だけを聞いて、知ったかして何を非難しているんだね？
実に愚かしい
- 513 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/02(金) 22:11:35.17 ID:GIvZ1c0C.net
- >>511
ざっと見たけどこいつえらそうなこといって一番頭悪いな
- 514 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 00:22:57.22 ID:ulLyuJSz.net
- 頭空っぽの連中がいつも不満ばかり言ってる
自分の選択が間違ってたことも顧みずにね
そういうのは醜いだけ
- 515 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 00:27:18.89 ID:1P0e43xg.net
- 60％以上の確率で癌になるから返す必要もない
どうせ高齢になったらマンション売って老人ホームよ
- 516 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 04:16:13.12 ID:ncSipbfP.net
- ガーン!
- 517 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 06:18:51.71 ID:vXCb+i9i.net
- マンションはいじれないけど戸建ては自由にいじれるから面白い
- 518 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 06:51:33.66 ID:PfDLVFhK.net
- 台風、大雨で💩タワマンになるのは嫌だ
- 519 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 09:44:28.30 ID:RUHc1mC0.net
- 犬飼うなよ
- 520 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 10:06:52.88 ID:QqOGvRxS.net
- >>472
電気がつかない、水が出ない、下水もないような家なら安上がりやで
- 521 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 10:18:09.75 ID:KcCJqY/Y.net
- 今アパートだけどリタイアしたら田舎の安い中古住宅買ってと考えている人、それは過去のものだ。
足使って探してみるとわかるけど田舎にも住める1,000万以下の物件は無い
安いのはカビとか修繕とか水道権利問題とかでかかる金は結局1,000万は越える
- 522 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 10:21:37.11 ID:QqOGvRxS.net
- >>493
1970ｰ80年代なら河内長野あたりのニュータウンはなんばまでも一本でいけるし、そこそこ人気だった
90年代前半はバブル後で遠距離ニュータウンが急増したな
- 523 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 10:41:22.01 ID:EY4hfjOX.net
- 通はケツアナで返す
- 524 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 10:45:05.51 ID:RwcoCLIZ.net
- >>489
今、外食でその手法で土地の値段上げまくって売却やってるのがバルニバービという会社
完全にブルーオーシャン走ってるから株式買っておいた方がいい。
たぶん空き駐車場に2階作ってそこに店作るフィルカンパニーくらいに株価上昇していくと思う。
たぶんバルニバービのやってるやり方は大企業が
真似できないノウハウ
買収するしかない
それはそれで良い
- 525 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 14:14:28.24 ID:ukhxpJ5J.net
- >>521
1000万しか稼げないのか？
- 526 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 14:34:00.99 ID:PS8o8Huw.net
- お前はバカだから貯金だけはしろ
お前の勤め先じゃローンはやめろ
株を買え、外貨を貯めろ
老後の面倒はかけないがお前の面倒も見ない
とにかくお前自信身の丈で暮らせ
そう言われ続け、何とか道を見つけた
途端両親が相次いで逝った
莫大な資産と土地を残して
お陰でひたすらそれをいん
- 527 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 14:41:11.75 ID:KcCJqY/Y.net
- >>525
いや、家持ちだけど2軒目探してるのよ、時々過ごせそうな家
- 528 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 15:23:02.90 ID:xfnwo57p.net
- >>459
松戸とか川崎は郊外ではないよ。
川崎は都心です。首都高通っているでしょ。
郊外とかは竜ヶ崎とか藤代とか、
藤沢とか辻堂とかそのあたりです。
都心から電車で1時間は離れないと
郊外ではない。
- 529 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 15:33:16.58 ID:CVdAS6mu.net
- >>521
去年まではあったよ
駅から離れれば
- 530 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 15:34:09.20 ID:CVdAS6mu.net
- 少なくとも去年まではあったという意味で今はないという意味ではない
- 531 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 17:16:49.29 ID:OYGd71My.net
- 退職金増税で逝く奴多いだろ
- 532 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 17:47:24.63 ID:u8uaOgKO.net
- >>518
💩好きだね
- 533 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 18:14:50.91 ID:XtF3bwjx.net
- そもそも２０年以上のローンを払うのは元々悪手
年金ですら１０年余の最低積み立てになったのに、それ以上払い続けることはできない
- 534 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 18:15:58.02 ID:XtF3bwjx.net
- >>521
いや文句言わなきゃ実質０円でも引き取って欲しい家は幾らでもある
まず俺の田舎の家とかだが
実際田舎はばっかだぞ
- 535 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 18:20:06.18 ID:PfDLVFhK.net
- >>532
💩嫌いだ！
- 536 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 21:04:38.19 ID:RUHc1mC0.net
- 離婚せんでもなんとかなるやろし
- 537 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 21:12:14.92 ID:2skQM1bF.net
- 繰り上げ返済前提だろ
- 538 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 21:24:33.42 ID:M8/amKT3.net
- 普通に考えて75歳近くまでローン+持家諸費用払い続けるのなんて無理ゲーだろ。
ガンガン繰り上げ返済できる所得や棚ぼた資金があれば別だけど。
- 539 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 21:32:24.43 ID:GK2LcS2d.net
- ＞「アラフォーで３５年ローン」は破綻の可能性大
＞新興エリアでタワマン購入
あたま大丈夫？
- 540 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 22:05:39.84 ID:iG4DAOU3.net
- >>538
45歳くらいでローン組む奴の思考は、こんなのだよ
「あ～、貯金が6000万円ほどあるし、そろそろ年齢的に団信が不利になるし、ま、4000万円のローンでも組むか。病気したら団信で、家も金も残るしな」
なぜか
「あ～、貯金が数百万円だけど、なんとなく6000万円くらいの住宅ローン組むか。FPや不動産営業がなんとかなるっていってるから、なんとかなるっしょ」
って人がローン借りていると思い込みたいけどねw
- 541 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 22:25:56.81 ID:IpC4kfZ3.net
- >>540
45で6000万は多分あんまりいねえぞ
半分ならまだいるかもだけど
- 542 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 22:30:58.03 ID:iG4DAOU3.net
- >>541
そもそも45でローンを組む奴があんまいないからね。
たしか全体の10%くらい。
541がいう「45で6000万円持っている奴はいない」ってのは、それよりも若い時代に家に突っ込んでいるから持っていないだけで
所得水準としては(家を買っていなければ)45歳で7000万円程度の貯金ってさほど珍しくないんよ。
- 543 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/03(土) 22:36:24.74 ID:fgfUZ36V.net
- >>543
そのとおり、家賃自己負担軽いとそうなるね
家賃全額自腹だと無理だから皆買うんだろうし
- 544 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 00:00:08.67 ID:Y8U4ptS6.net
- 45歳で7000万の貯蓄珍しくないってソース出してね
住宅ローンスレで年収1000万超えの相談者でもそのレベルの人は滅多に出てこない
- 545 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 00:16:49.83 ID:GvKiczGB.net
- いや普通に地震保険入っとけばペイできるだろ
そろそろでかいのくるじゃん
- 546 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 01:41:11.52 ID:tbn9pb9/.net
- ビルオーナーだけど火災保険＋地震保険、5年前の倍以上になった。
5年一括払いで200万円以上になったわ。
管理費値上げしたい。
- 547 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 05:14:13.63 ID:+1tJuXwr.net
- マンション価格下がってくんないかなぁ
そろそろ賃貸めんどくなったから腰据えたいのよ
天井では買いたくないよう
- 548 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 05:59:52.68 ID:krouVb/e.net
- マンション自治会とかやっべーだろ
- 549 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで ：2023/06/04(日) 07:36:43.14 ID:iaXF7cI6.net
- 20代で家建てて40代で返済完了した
- 550 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 07:39:54.55 ID:O2/L3sVb.net
- すごい
- 551 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 07:50:40.70 ID:B/nqYOSP.net
- >>545
会社が家賃補助手厚くて、本人が家を買うつもりなら必死で貯める。
家賃の15万x12ヶ月が通常の預貯金に上乗せされてたまっていくね。
住宅ローンスレで不思議なのは相談者の資産が少ないことだね。
- 552 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 07:55:50.58 ID:B+kben7y.net
- >>1
「馬鹿と煙は高いところへ上る」
- 553 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 08:02:01.11 ID:ZBzoKWLc.net
- わざわざ高い金払って共同住宅買うってな
おまけになんだかんだで家賃かよって額毎月かかっておまけにルールにがんじがらめに色んな義務があるだろ
日本人て心底馬鹿だよな
- 554 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 08:03:08.94 ID:Q5E3VTbZ.net
- >>344
やめたれww
- 555 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 08:30:33.68 ID:XS2hvjud.net
- >>551
30代中盤、世帯年収1600万円くらいの時に家を買ったが
当時の金融資産なんて500万円くらいだったぞ
子供産まれて支出が増え、嫁が育休で収入減ったりするから金なんて貯まらなかった
フルローン、ペアローンで家買って6年経った今は
世帯年収2000万円を超え、金融資産も3000万円を超えたけどね
- 556 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 08:31:48.14 ID:zgNnDY0V.net
- あら、フォー
- 557 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 08:47:39.85 ID:uuBVfHqj.net
- >>555
お前が馬鹿なのを全体にあてはめるっておかしいだろ
脳みそにうじ虫わいてる？
- 558 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 08:52:41.90 ID:XS2hvjud.net
- >>557
住宅ローンスレで資産少ない人が多いのも同じ理由だろ
共働きで子供が小学生に入る前くらいに家を建てようとすると
うちみたい収入は多いけど資産は少ないって状態になりやすい
- 559 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 08:59:25.51 ID:SpkMfkky.net
- オリンピック前に似たような話を聞いだが実際にはその後も更に上がり続けていると言う
- 560 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 09:41:36.30 ID:B/nqYOSP.net
- レス番おかしいので、>558（or>559）
>住宅ローンスレで資産少ない人が多いのも同じ理由だろ
>共働きで子供が小学生に入る前くらいに家を建てようとすると
>うちみたい収入は多いけど資産は少ないって状態になりやすい。
というが、元の話は>542（or>543）で
>41がいう「45で6000万円持っている奴はいない」ってのは、それよりも若い時代に家に突っ込んでいるから持っていないだけで
>所得水準としては(家を買っていなければ)45歳で7000万円程度の貯金ってさほど珍しくないんよ。
が元の話なので、45歳時点で買っていなければそのくらい貯まるんじゃない？
義務教育から私立行かせて、習い事も複数させて、大人も子供持ち物にお金かけて、外食も頻繁にして
帰省以外の家族旅行泊まりがけで夏と冬に何泊もするなら別だけど。
別にそれらが浪費と断じるつもりはないよ
経験に金を使うか、金を貯めるだけかの違いだからさ。
住宅ローンを上手に利用しつつ、経験にも金を使っていけるのが一番賢いと思うよ
- 561 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 09:45:54.14 ID:ngUzaN/7.net
- リーマンショック直後に底値で買って、金利も10年後借り換えて固定で1％下がった。2.2から1.2で、変動よりはもちろん高いけど、毎月の支払いは賃貸部分の1/2.5。オレの中では賃貸かどうかって答え出ちゃってる。事情は色々あるとは思うけど、やっぱりタイミングに勝るものはない。オレだったら今は絶対に買わない。
- 562 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 10:32:10.57 ID:mQwT5IJM.net
- >>560
買っても買わなくても貯まるお金は変わらないでしょ
家賃補助が少なければむしろ家を買った方が金が貯まるまである
うちは家賃補助が40歳もしくは管理職になるとゼロになるから
管理職昇進直前の30代中盤で家を買ったわ
- 563 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 10:36:49.49 ID:+IWlQOd8.net
- 45からローンなんか組んだら返すの75くらいか？
やべーだろそれw
団体信用が発動するなら別だがガンの平均初婚は72歳という現実w
つまりほとんどの人は団体信用使わずに完済する。
ローン組むなら頭金を40%は用意して残りをローン。
25年ローンくらいにして、ボーナス払い無し、65歳で一括返済できる程度の緩いローンにしないと本気で人生詰むぞ。
- 564 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 10:43:33.40 ID:XIlC90f5.net
- >>563
ほとんど人は繰り上げ返済で20年くらいでローン終えてるというデータがある。
心配しなくてもいいよ、ほんの一部の例のローン破産の記事はガス抜き目的だよ
- 565 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 10:47:39.47 ID:iZ72rd+S.net
- >>563
> >>560
> 買っても買わなくても貯まるお金は変わらないでしょ
> 家賃補助が少なければむしろ家を買った方が金が貯まるまである
そう言ってるじゃん？
> うちは家賃補助が40歳もしくは管理職になるとゼロになるから
> 管理職昇進直前の30代中盤で家を買ったわ
だからそれでいいんだよ
ムキになるな
- 566 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 10:55:26.03 ID:BNnVIEVj.net
- >>563
そういう馬鹿を釣るためのあほ雑誌の記事を鵜?みにしちゃだめっすよ。
だいいち40%の頭金を用意できるなら、それで金利が変わるとかでもない限り、プールしてる人がほとんど。
35年の長期支払いにして時間的保険要素も確保できるしね。
- 567 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 10:57:52.47 ID:BNnVIEVj.net
- >>564
ローン破綻率は、リーマン時でも２%だっけ？
しかも年齢別には若年層のほうが圧倒的なんよな
簡単に言えば
ローンで破綻する奴は希
その中でも、おじさんおばさん側で破綻する人はもっと希
でも、その希中の希を見て嗤うって、ほんと買えない人や属性の悪い人へのガス抜きなんだろうな
- 568 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:05:59.72 ID:bmRHEKTo.net
- >>544
10%もおらんわな
未払いの退職金入れても10%はないと思う
- 569 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:08:59.23 ID:iZ72rd+S.net
- >>565
> >>563
> ほとんど人は繰り上げ返済で20年くらいでローン終えてるというデータがある。
これは今までに借りた人がそう。
一馬力換算で妻の稼ぎが余剰になってたら可能だね。
夫婦共働きの世帯収入ベースで借りてると余裕がなくて無理
- 570 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:15:55.99 ID:iZ72rd+S.net
- >>567
>>567
> >>564
> ローン破綻率は、リーマン時でも２%だっけ？
> しかも年齢別には若年層のほうが圧倒的なんよな
>
50人に一人、1クラスに１人か。
信金地銀から借り入れてる人はもっと破綻率高いね、金利も高いし。
自己破産まで行かなくても60代くらいで暮らしていけなくて手放す人もいる。
残債1500万、売出し3500万、築30年戸建て、みたいな。
- 571 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:16:37.24 ID:T9uRDFCQ.net
- 40歳超えてローン組みたいなら、中古住宅買ってリフォームで15年で組むのが良いんだぞ
これなら定年までにローン終わる
- 572 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:17:52.51 ID:bmRHEKTo.net
- >>560
お前二馬力フルタイムみたいな都合のいいルール前提で話すぎ
客観性なさすぎる
- 573 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:19:36.67 ID:bmRHEKTo.net
- ちなみに日本の所得水準なんて中央値で年収500万もない
あれ45歳くらいだろw
- 574 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:21:02.04 ID:8mNucehr.net
- 都市部なら団塊世代の親が残した土地を売却して自分の住宅ローン返済に充当とか多そう
- 575 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:24:12.21 ID:BNnVIEVj.net
- >>570
だから、そういう希の希の希を探さなきゃいけないんだろうね
で、そういう希の希の希は一切参考にならないけど
「希の希の希の自称が希の希の希にあるから、行動するとか馬鹿」
っていう思考に落ち着く
- 576 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:24:34.24 ID:iZ72rd+S.net
- >>572
一馬力の余裕ローンなら平気だよ
>１の記事のような事例は繰り上げ難しいというだけの話。
「首都圏で言えば、実力不相応に価格が上がり切っている湾岸（東京）や武蔵小杉（川崎）のタワマンなどは、かなりリスキーな状態だ。そういう物件を３０代の半ばを過ぎてから３５年ローンで購入した場合、６０歳を過ぎた頃に悲惨な状況に陥る可能性が高い。今から約１５年後、ローンはまだ７割以上残っている状況で、売却価格が新築時の半分程度まで下落している恐れもある。
そういった新興エリアでタワマンを購入する実需層は夫婦の年収を合わせたペアローンを使っている場合が多い。」
- 577 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:25:11.03 ID:BNnVIEVj.net
- >>571
バランスシートが大事であって、キャッシュフローは二次的要素だよ
- 578 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:27:21.88 ID:iZ72rd+S.net
- >>575
自分は行動するのはバカとは思わないけどね。
経験なんだから買うのも売るのも成功も失敗も経験と思えばいいだけ。
失敗も稀とも思わないから恥じなくてもいいし。
皆成功してて自分はルーザーって思うと惨めでしょ？
老人ホームでの話のネタできた、でいいじゃん？
- 579 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:31:23.38 ID:XIlC90f5.net
- >>573
若いうちから"気づいている"人は貯めるなり殖やすなり共働きなりで平均年収でも家買ってローン終える。
いわゆる"出遅れた"人が45過ぎて諦めの人となる
- 580 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 11:54:30.58 ID:bmRHEKTo.net
- 話の軸がブレまくってるんだけど
賃貸続けた奴で45歳7000万金融資産は一般的じゃないという話で
余裕ローンだの二馬力フルタイムだのわけのわからない話してない
若いうちから不動産買ってるとしても不動産価値-ローン残高して資産7000万ある家が一般的とは思えない
二馬力フルタイムが大前提なら否定してない
- 581 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 12:02:18.25 ID:iZ72rd+S.net
- >>580
一定以上の賃金で家賃自己負担軽いなら別に珍しくないよ
収入ー支出の割合さえ守れば可能
- 582 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 12:16:03.63 ID:T5vtQ8TF.net
- >>580
共働きでもそこまで貯めてるのはよほどの貯蓄好きくらいじゃない？
うちは43歳で世帯年収2000万円超えててかなりの高所得世帯だけど
金融資産なんて3000万円くらいしかないよ
節約してそこまで金を貯めて何がしたいの？って思うわ
- 583 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 12:18:24.31 ID:iZ72rd+S.net
- >>582
それこそ家をいずれ買うためでしょう
>560で述べた通り経験に金を使うのはいいんだよ
自分を肯定してればいいんだから他人を否定しなさんな
誰もあなたを否定してないし
- 584 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 12:27:10.12 ID:T5vtQ8TF.net
- >>583
家を買うなら金なんて貯めないでさっさと買った方がお得でしょ
金なんて低金利でいくらでも借りられるし
- 585 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 12:32:54.46 ID:iZ72rd+S.net
- >>584
損得は当事者が考えればいい。
自己負担めちゃ安で買わないのはそれが得だからだろう。
他人が口だす必要はない
自分ちの金勘定だけしてろ
- 586 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 12:35:43.76 ID:Y8U4ptS6.net
- >>581
そんなに限定してたらそりゃ珍しくないだろ
そんなのは一般的とは言わないしな
- 587 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 12:39:13.38 ID:iZ72rd+S.net
- >>586
平均では語ってないからさ
大卒サラリーマン、一定規模の勤務先に勤めてると福利厚生もそれなりに良い
だから皆、いい大学目指して勉強するんだろ？
- 588 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 12:42:39.22 ID:u+KS+Y9m.net
- アラフォーですがつい先日35年ローン組んで住宅購入しました
金借りなくても買えたけど、ローン控除もあるしこれだけ低金利なら借りた方が合理的。金利支払いより運用益の方が多いからね。おまけにガン保険までついている
退職金どころか今この瞬間でも返せるわ。返さないだけで
- 589 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 12:44:08.81 ID:T5vtQ8TF.net
- >>585
それはそうなんだけど、合理的な理由が思い当たらないんだよ
よっぽどレアな事情がある人じゃ無い？
俺の周りでも世帯年収2000万円超えてる家庭が多いけど
みんな持ち家で賃貸なんて人はいないよ
- 590 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 12:47:33.56 ID:krouVb/e.net
- 保険会社に勤めてる人の所持金と発想なら買う運命にある
- 591 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 12:57:20.15 ID:+LBa1bYh.net
- 県別高校フィルター
- 592 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:09:12.81 ID:iZ72rd+S.net
- >>589
うちの会社は買わない人も多い
定年後に購入もレアではない
- 593 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:19:34.24 ID:FPKkY0+2.net
- >>26
どれ選んでも同じ
アクチュアリーとか数学博士が計算して決めてるから
- 594 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:20:37.75 ID:FPKkY0+2.net
- >>29
問題はそこじゃないやろ
65歳以後もローン払えるのか
- 595 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:21:48.76 ID:FPKkY0+2.net
- >>34
払えなかったら競売か任意売却や
- 596 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:35:07.27 ID:BNnVIEVj.net
- 588という実例が出てきたら、588のことはなかったことにしてスルーしている連中
- 597 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:36:34.62 ID:BNnVIEVj.net
- >>594
そう問題はキャッシュフローではなくてバランスシート
労働による現金収入が無くても、貯蓄からローンを支払えれば問題はない
なぜか退職するまでにローンは払え終えろっていう計算もできないバカが多いのが意外
- 598 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:37:56.36 ID:FPKkY0+2.net
- >>597
だったら、35年のローンを25年にした方が良くないか
- 599 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:44:02.71 ID:jZ05rY4r.net
- >>588
運用益年間いくら？
- 600 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:48:03.11 ID:BNnVIEVj.net
- >>598
バランスシートなので、何年だろうと変わらない。
保険要素を期待するなら長期で組んだほうがベター。
- 601 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:56:38.36 ID:u+KS+Y9m.net
- >>598
今金利が0.4%とか0.5%で借りれるのね
でも普通に運用してたら結構低めに見積もっても2%くらい利回りになるから、その差分はそのまま自分の利益になるのでなるべく長く借りた方が得
もちろん今後金利が上がったり運用益が出なくなったりする可能性があるけど、そうなったら全部手仕舞いして完済すれば良いだけ。ノーリスク
普通は金利が上がれば投資利回りも上がるけどね
>>599
配当だけで大体年間80万くらいかな
含み益はもっとあるけどこっちは当てにしない
- 602 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:57:02.29 ID:u+KS+Y9m.net
- >>598
今金利が0.4%とか0.5%で借りれるのね
でも普通に運用してたら結構低めに見積もっても2%くらい利回りになるから、その差分はそのまま自分の利益になるのでなるべく長く借りた方が得
もちろん今後金利が上がったり運用益が出なくなったりする可能性があるけど、そうなったら全部手仕舞いして完済すれば良いだけ。ノーリスク
普通は金利が上がれば投資利回りも上がるけどね
>>599
配当だけで大体年間80万くらいかな
含み益はもっとあるけどこっちは当てにしない
- 603 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:57:32.01 ID:u+KS+Y9m.net
- ごめんなさい
二重になった
- 604 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 13:59:23.24 ID:DfuobeDb.net
- タワマンってまだ第一世代というから老朽化でどうなるかわからないよな
芸能人とか芸術家が華やかな生活求めて一時的に買うならわかる
終の住処って感じじゃないんだよな
地震でだめになって身を寄せる土地がないとか
人生80年時代に長生きしてマンション老朽化で引っ越さないといけなくなって、
老骨に鞭打って知らない土地に引っ越し作業とか
すげーきつそう
持ち家だと完済したら余分に金かかんないし、年老いたら老人用リフォームすればいいし
- 605 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 14:04:41.10 ID:+IWlQOd8.net
- >>564
そうなんよね。
ただたまーに記事とか世論を信じてガチで35年フルローン（ボーナス払いあり）とかやってる人がいて、相当生活苦しくなってるような人を見ると哀しくなる
- 606 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 14:06:49.47 ID:+IWlQOd8.net
- >>570
築30年戸建てだと建物は不要なので解体費差っ引かれるだろ。
下手したらマイナスだぞそれ
- 607 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 14:07:48.50 ID:+IWlQOd8.net
- とにかく65歳には完済できるようにしておくように。
これが絶対条件。
金貯めて一括返済でも、なんでもいい。
- 608 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 14:10:54.24 ID:DfuobeDb.net
- ローン完済に退職金当て込むと老後も体力落ちてんのに生活費のために働かないといけなくなるじゃん
老後は英国のお貴族様よろしく土地転がしや株の配当でゆったり過ごしたいよ
- 609 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 14:16:38.81 ID:+IWlQOd8.net
- ちなみに、45歳からでも25年や30年ローンを組むのは大いに結構。たくさんいる。
だがボーナス払いは無しは必須条件。
そうしないと65歳で一括返済が出来るだけのカネが貯まらない。だからボーナス払い無しにしてある程度貯金できるなら45歳くらいでローン組むのはアリ。
ボーナス払いアリにしてしまってるガチ35年ローンはヤバすぎる。本人がその苦しさを一番わかっているだろうが。
不動産屋はホント罪深い
- 610 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 14:25:23.23 ID:BNnVIEVj.net
- >>606
特殊な建築でないかぎり、解体費用(産廃処理費混み)で300万円もいかない
木造二階建て/三階建て、あるいは軽鉄骨系、延べ床120平米くらいでそんなもん
- 611 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 14:29:26.05 ID:GqBaucyZ.net
- バブル末期にニュータウンに高い物件買ってしまって、まだ返済終わらなくて大変そうな人が身近にいる
物件価値が下がりすぎて借り換えもできずに、高い金利のまま
- 612 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 14:38:26.00 ID:Y8U4ptS6.net
- >>587
大半は何の才能もコネもないからにすぎない
それしか生きる術がないだけ
いわゆる最初のガチャに外れてる状態
- 613 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 14:57:58.14 ID:/uMVwKJa.net
- >>612
そういう人が大多数だよ
だからこそその中で選べる最大限がいい大学、福利厚生の良い会社を目指すことだし
- 614 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 15:05:21.60 ID:Q4FQtNmZ.net
- 35年ローンなんて、いかに繰り上げ返済するかが肝だろ
35年も搾取されるのはバカ
- 615 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 15:06:31.54 ID:Y8U4ptS6.net
- >>613
それでスレタイみたいなことになってたら目も当てられないな
どこまで馬鹿なんだろうって
実際ヤフコメや5chでは世帯1500万でも東京じゃ生活苦しいなんて言ってるのもいるし
全然状況見えてない馬鹿がいっぱいいるんだろうな
賢い人はもっと先を見据えて早くから行動してるし
生き方というものを理解している
- 616 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 15:11:19.05 ID:/uMVwKJa.net
- >>615
スレタイみたいになるのかどうかは未来にならないと分からないね
一定規模の企業に勤めるサラリーマンは45歳で7000万くらいは貯まってるってのは可能性としてはそういうもんだ。
消費に使えば体験に置き換わるがね。
- 617 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 15:16:44.79 ID:tbn9pb9/.net
- >>593
それは銀行にとって、であって個別の債務者にとって同じではない。
デフォルト率など銀行にとっては数理工学的な問題かもしれないが、債務者本人には関係ない。
なぜならどうせ破綻するなら低金利の方が良いに決まってるから。
- 618 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 15:19:34.63 ID:tbn9pb9/.net
- >>601
運用したら2％？
なんでそんな楽観的なの？
為替その他で損する可能性もあるのに、35年間2％で勝ち続けるとか楽観的過ぎじゃないの？
- 619 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 15:20:15.89 ID:SU9zyF+k.net
- アメリカの平均時給は4,680円
空白の30年を経て日本は完全に取り残された。
建築資材などは輸入に頼っているので、新築家屋やマンションの価格も高騰。
日本人の平均年収を考えると、今や35年の住宅ローンを組むのは何歳だろうとリスクが大きい。
- 620 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 15:21:41.52 ID:/uMVwKJa.net
- >>619
その時給で作ったものが海外で売れると思う？
- 621 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 15:32:08.29 ID:jZ05rY4r.net
- 日本のサラリーマンも平均時給4500円くらいだよな
- 622 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 15:38:35.10 ID:hyVlmIjz.net
- >>621
時間給で雇われる非正規が4680円で海外との価格競争に勝てる？
- 623 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 15:51:31.59 ID:SU9zyF+k.net
- 今だにコモディティ化した製造業を物差しに考えるところが日本人らしくていいですね。
- 624 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 15:54:47.69 ID:hyVlmIjz.net
- >>623
世界に受け入れられてるサービスを提供できてる？
時給上げたらできるの？
- 625 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 16:50:14.69 ID:Y8U4ptS6.net
- >>616
その体験に使っておいて金がないと本気で言ってる東京住人がごまんといる現実
- 626 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 16:56:18.75 ID:B/nqYOSP.net
- >>625
元の話は下記。あなたは異を唱えたことに対する回答でしかない。
一定規模の企業づとめなら45歳7000万貯めるのは可能、
消費を選択した人が金が無いと言おうが関係ない。
>>541
そもそも45でローンを組む奴があんまいないからね。
たしか全体の10%くらい。
541がいう「45で6000万円持っている奴はいない」ってのは、それよりも若い時代に家に突っ込んでいるから持っていないだけで
所得水準としては(家を買っていなければ)45歳で7000万円程度の貯金ってさほど珍しくないんよ。
>>544（あなたのレス）
> 45歳で7000万の貯蓄珍しくないってソース出してね
> 住宅ローンスレで年収1000万超えの相談者でもそのレベルの人は滅多に出てこない
- 627 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 17:02:45.73 ID:tLts+Dmh.net
- 45で7000万も貯金あるのなら結婚しているのなら億近いローンでもそんなに深刻にならないだろうね。共働きだと億近いお金あるという事だろうし
- 628 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 17:05:20.47 ID:tLts+Dmh.net
- >>592
子供独立してから考えた方が良いかも知れないね
自分らの年齢や家族構成で住みやすい家や街なんてすぐ変わるし
- 629 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 17:13:27.11 ID:B/nqYOSP.net
- >>628
45歳で7000あったとて買う家は5000-6000だよ
残り15年で老後資金も貯めないといけないんだからさらに3000万借りて1億のマンション買うなんてことはしまい。
退職金の勤続年数控除も廃止になったら手取り減るし、転職しやすいようにと言ってるから解雇規制撤廃もいずれ実行されるしね
- 630 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 17:15:17.34 ID:B/nqYOSP.net
- >>629はアンカミス
>627宛て
- 631 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 17:49:13.56 ID:tLts+Dmh.net
- >>629
本当に1人1億なら2人だと結婚した時点で1億ぐらいになるだろう
ここから大学生ぐらいだから数千万減るだろうから、確かに億の物件は買わんね
- 632 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 18:41:54.65 ID:kg1ejYBX.net
- >>631
共働きとかパワーカップルとか色んな要素は付け加えなくても「45歳の一定規模の企業に勤めるサラリーマン世帯なら、家を買ってなければ7000万ためることは可能」と考えていいよ。
家計の内訳で一人の稼ぎか二人の稼ぎかってだけのこと。
- 633 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 18:45:33.64 ID:BNnVIEVj.net
- >>618
601は勝たなければ、手じまいすればいいと書いている。
ちゃんと読んでから反論したれ。
- 634 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 19:38:47.59 ID:wv0AxlFW.net
- >>520
いやその辺の配線施工も地面の土台も作ればいいやん。
それは必須だよ。
その上で上に建てる部分を半分くらい
コストカットできるかも？てのがプリンタでは？
今馬鹿にしててもこれから主流になると思う。
建築の事知らないから誰か教えて欲しいよ。
- 635 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 20:07:47.56 ID:BzSYQ7tI.net
- そろそろまたなんかのバブル崩壊だろ品
- 636 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 20:34:21.84 ID:UmTQyCvu.net
- >>633
馬鹿？
勝つか負けるかは結果だろ
- 637 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 20:49:34.93 ID:jZ05rY4r.net
- >>626
ドケチで金を貯めることしか考えてないやつなら7000万貯まるかもね
- 638 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 22:18:48.51 ID:tbn9pb9/.net
- >>633
勝たなければ手仕舞いって、どこまで損に耐えて手仕舞いするのか、逆に勝ってる時もどこで利益確定するのか、判断は簡単じゃない。
実際に投資してればわかると思うんだが。
- 639 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 22:45:32.95 ID:BNnVIEVj.net
- >>638
待て待て、思いっきり簡単だぞ。資金の正負は住宅に費やす費用が分水嶺だ。
判断基準が最初っから決まっているのに、どうして難しいのか理解に苦しむ。
実際に投資するなら最初に基準点を設けることはするよね？
あれ慣れ是それが難しいっていう判断になるんだろう。
投資していたらわかる話だよねwww
- 640 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 22:49:20.41 ID:BNnVIEVj.net
- >>636
既に人生も経済も学歴も社会でも勝負に負けた>>636さんのいうことは重みがありますねww
恐れ入ります
私は馬鹿ですが、636さんの負けっぷりには太刀打ちできませんのでご安心くださいww
- 641 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 22:56:09.49 ID:Yza3XH9p.net
- 今日のキチガイ不動産屋
ID:BNnVIEVj
※必死チェッカーもどきを参照する迄もない
- 642 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 23:09:17.13 ID:uLmVBSFQ.net
- 一括中古が一番安く買える
売り主も一括の方が値引きしてくれる
不動産屋は単なる仲介役だからな
リフォームは週末にやればい
- 643 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 23:26:49.08 ID:BNnVIEVj.net
- >>641
事実を書くと必死なのですね。
必死チェッカーをつかわずとも君の必死さは伝わりますよwww
- 644 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/04(日) 23:42:33.68 ID:tbn9pb9/.net
- >>639
そんなに簡単なら投資のプロのファンドマネージャーは常に勝ち続けてるだろうねwww
現実はどうかな。
- 645 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 00:06:44.81 ID:ktVpg+2n.net
- 100万円の資金を投資して、100万円未満にはしないって
プロでもアマチュアでもできているけどね
- 646 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 00:20:21.12 ID:JInHSn3H.net
- >>645
え？いつどこの世界の話？
たとえばこの35年間だよ？
一度たりともマイナスになったことのないファンドとかwww
スゲーな。
伝説級のファンドマネージャーだわ。
あと100万円とかはした金の話ではないだろ。
個人でも家買う頭金に入れる代わりに運用とか言うなら数千万円、年収の数倍を運用してたら、たった一日で数十万円数百万円動くことはザラだし、月給の数倍の損を躊躇なく損切りできるとは思えんな。
100万円程度のはした金なら数万円程度の損、一日の給料程度なら損切りできてもね。
- 647 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 00:35:31.72 ID:ktVpg+2n.net
- >>646
あれれ、君の持論また崩壊したねwww
３５年なんて前提条件勝手に作り出しちゃったよwww
>>601は３５年勝ち続ける必要性なんてなにも言ってないのに
ねえねえ、そこまで間違った解釈を晒して何がしたいの？www
- 648 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 01:15:29.70 ID:JInHSn3H.net
- >>647
スレタイ読め。
繰り上げするにせよ、
じゃ20年でも良いぞ。
リーマンショックも、大震災も、為替変動もあったがなwww
- 649 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 01:30:55.88 ID:JInHSn3H.net
- 手仕舞いなんて軽く言うけど、実際に投資していたら判断に悩む所だがな。
押し目買いなのか、損切りなのか。
毎回悩む所だがな。
35年だろうが20年だろうが大差ないが、年利2％で回ると思ってる所が素人っぽくてwww
- 650 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 02:09:12.37 ID:deDMaVB/.net
- 麻痺してんだろうな。数億以上の物件なんて遠回しにすごく間接的に何人かの人生を奪い取るくらいの悪事やってなきゃ買えるわけがないからな、雇われサラリーマンが住む世界じゃあない。
- 651 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 03:47:42.79 ID:fChmGYJm.net
- 年金も満額だろうし死ぬまでには払い終わるのでは
- 652 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 04:55:58.72 ID:2o+c+Xki.net
- タワマンとか貧困底辺の巣窟やろww
都心賃貸で住んで、田舎にサウナ付きセカンドハウス買うのが正解
- 653 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 05:28:35.90 ID:5VEj5Xxc.net
- >>230
ああ！あったね～
- 654 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 06:31:49.89 ID:Pr371sYM.net
- 独身か別宅で
愛人とホテル代わりにするところ
- 655 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 06:45:45.65 ID:YtnqPrA/.net
- >>651
長期の雇用が続く可能性は、昔よりずっと下がっているだろ
35年ものローンってのは、色んな意味でリスクが高くなってるんじゃないかね
- 656 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 07:47:25.69 ID:SKm/guSy.net
- k
- 657 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 07:47:40.97 ID:SKm/guSy.net
- 壁が薄い
- 658 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 07:47:45.93 ID:0Zbk+4lT.net
- >>1
しかし、ソースがあの、
zakzak
であった。
- 659 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 08:00:36.42 ID:zbiYQOQB.net
- 破産すればいいじゃん
- 660 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 08:10:07.94 ID:aDWoJbqC.net
- ＞654 2号さん用だよねたいていは
- 661 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 08:16:39.76 ID:Mi2Gum4A.net
- >>95
あとは固定資産税だけかな？
お疲れ様
- 662 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 08:48:11.57 ID:aDWoJbqC.net
- 文系男子にさんざん弄ばれた挙句捨てられたガッカリ女子のために地獄ローン組むのも哀愁あるじゃん
- 663 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 09:13:43.99 ID:2Y+ioS2I.net
- 養分ッ！！！
- 664 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 09:35:08.69 ID:Z8JHlo6m.net
- >>124
田端ざまぁ だぬ
- 665 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 13:26:10.99 ID:TuW991Ke.net
- わしは78まで払う
生きていたらどうしよう
- 666 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 13:33:20.28 ID:Hq4ItypJ.net
- 不動産は高額なので一つのバスケットに多額の投資はリスクが大きすぎる。
昔から不動産は全資産の1／3ぐらいが適性と言われてる。
- 667 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 13:52:10.75 ID:bTfc+GR7.net
- 国家公務員のウチは今は月一万円台の3LDKの宿舎に済み定年後に家を現金で買う予定
- 668 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 14:17:15.01 ID:MSTO68Jy.net
- 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい
- 669 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 14:37:48.17 ID:c8NwGNh1.net
- >>667
税金泥棒死ねよ
- 670 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 16:20:42.50 ID:bTfc+GR7.net
- >>669
は？税金泥棒？仕事に見合った対価を頂いています。
税金もきちっと収めていますがなにか。
- 671 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 16:28:20.66 ID:6KhyX1CV.net
- 夫親がいつまで賃貸なんだ早くマンションでも買えと言ってきてウザい
余程の都会の一等地に建つマンション以外は負債にしかならんのになんでわからんのだ
お前の息子の収入じゃマンションのローン組めねーよバーカ
そもそもマンションなんて管理費や修繕費で老後ローン払い終わっていても普通に賃貸に住むぐらいかかるだろうになんでそんなにマンション推すんだ不思議すぎる
- 672 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 16:49:20.74 ID:3vMNfKbk.net
- >>42
東京の大家は利回り6から10%で回してる。
田舎は土地が安いのもあるが、利回りが3%なら東京の家賃は半額だな。
- 673 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 17:34:53.73 ID:eVdsFsyR.net
- >>670
公務員でもピンキリだから仕事に見合った対価かどうかはわからん
- 674 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 17:35:58.96 ID:jjBXFppc.net
- >>669
公務員は勝ち組やぞ
退職金もそこそこ出るしな
ちな、わいは年収2500万都心賃貸の会社員や
平凡で安定的な生活したいなら公務員がいちばんだろ
- 675 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 17:46:36.58 ID:k/hNCQfW.net
- >>674
公務員の頂点の事務次官以上の給料貰っておいてよく言うわ
- 676 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 17:51:35.30 ID:Cl0kPG3a.net
- >>675
信じたらダメw
- 677 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 17:52:05.41 ID:AzqQNgEH.net
- >>674
安定はしているけど給料は安いぞ
うちは嫁が公務員だが43歳で年収780万しかない
大手民間の俺と比べると断然給料安い上に
福利厚生も悪いし、休みも自由に取りにくい
- 678 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 17:53:07.73 ID:SDsu2FYy.net
- 75までにガンや脳卒中になる確率は高いから、三大疾病付ければいける
- 679 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 18:48:57.18 ID:bezTyoy/.net
- 躯体価格で最長ローン組んでて
15年ごとの改修工事払えるのか
共益費不払い多発でしわ寄せリスクもあるぞ
- 680 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 19:09:00.78 ID:TPCBBBQp.net
- >>671
賃貸の利回りは低くて6%
マンションのローンの金利は固定で1.7%
買うと半額。
東横線の築25年の駅ちか 3500万円を買えばいい。
酔狂なやつ以外金持ちは賃貸なんかしない。なぜなら大家がぼるからだ。
- 681 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 19:32:07.80 ID:cu46vubz.net
- 35年ローンが終わった頃には築35年の古びたマンションと化していてそこからさらに修繕費地獄が続くわけだ。。。
- 682 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 19:34:22.43 ID:25JZ/peT.net
- >>680
賃貸は養分だからね
住宅ローンより不利なローン組んで利回り計算して賃料設定するんだから買った方が安いに決まってる
- 683 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 19:51:25.05 ID:A2CtJVsH.net
- 正社員の「年収中央値」は350万円 最も高い職種は？
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2303/07/news176.html
https://i.imgur.com/6YKw2oA.jpg
みんなどうやって何千万円もローン組んでるの？
- 684 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/05(月) 20:32:17.17 ID:K9hY9s1N.net
- >>677
もらい過ぎじゃね？
どうせ自慢したいんだろうが
- 685 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 00:25:07.17 ID:bJWujiuA.net
- >>684
相場を知らない人って人付き合いができず調査能力もないし事もできないんだが、公務員はそれでも収入増えるからほんとかもしれんね。
- 686 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 00:27:42.73 ID:rPOMpBCJ.net
- >>685
公務員の給料は世間一般、平均よりは高いが民間大手と比べると安い
有名大卒のコミュニティの中では公務員は給料安い残念な職業扱い
一方で地方の低学歴のコミュニティでは公務員は特権階級扱い
- 687 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 06:02:45.73 ID:a8JihxXr.net
- >>671
払い終わっちまえば修繕費管理費と固定資産税都市計画税入れても月5から6万円くらいだから、年金暮らしで悠々自適にはなる。
まあ、あなたの旦那親は昭和脳なんだろうね。
いい時代だったわ。
- 688 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 08:32:01.48 ID:znR0AJPN.net
- いたなー
40で川崎にマンション買って35年ローンだとよ
アホか
- 689 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 08:44:58.94 ID:+bVDL/e3.net
- >>687
>修繕費管理費と固定資産税都市計画税入れても月5から6万円
これを手取り20万切る年金額から払うときついんじゃ？
- 690 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 09:13:31.50 ID:4Aqb8PxI.net
- 35年ローンにしつつ5年ずつくらいでどかっと返済していくものじゃないの？
- 691 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 09:15:40.58 ID:4Aqb8PxI.net
- あと不動産は物価上昇指数との相対的な値下がりはするけど
インフレ率込みなら価格は上昇やろ
今後物価自体がどんどん上がるし
- 692 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 09:21:44.95 ID:+bVDL/e3.net
- 今の物価高は局所的なものだから、日銀はいずれ下がると見立てて利上げしないし
EUや米国も下げようと躍起になってるから、インフレが持続するかどうかは不明
安定的な2％というのもただの目標だし、今後1％や0％になったとしても困るわけでもない。
- 693 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 09:29:34.83 ID:NKL/fqEE.net
- ４０過ぎたら自分が病気になることも多いのに
- 694 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 11:31:43.32 ID:P+dBQ5J+.net
- >>693
そういう時に賃貸だと詰む
ガンや脳卒中になったらどーすんの
- 695 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 15:38:34.49 ID:QAeONkBi.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 696 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 16:59:45.24 ID:aHznKVrw.net
- >>42
平成時代が平安時代に見えた。
- 697 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 17:17:19.21 ID:y34XV08Z.net
- >>696
疲れているのよ あなた
- 698 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 17:19:22.60 ID:GIyYI2TZ.net
- >>692
何言いたいのかよくわからんが、日銀が利上げしないと思うならローン組んで買うのが一番やろ・・・
欧米が何しようが過去１０年は日銀の緩和のおかげで都心は値上がりし続けてるんだぜ。
- 699 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/06(火) 17:37:00.05 ID:+bVDL/e3.net
- >>698
海外が不景気になれば日本の輸出企業も悪影響を受ける
- 700 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/07(水) 09:45:35.62 ID:Oe9oWyac.net
- 逆にアラフォーで35年ローン組めることに驚きなんだが、棺に片足突っ込みながらローンを返済していくのか
- 701 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/07(水) 09:56:40.67 ID:JusOiVfV.net
- 幹部候補以外のアラフォーはもはやいらないレベルだし
- 702 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/07(水) 11:42:50.37 ID:94QU7/e/.net
- 一括で買えよ
- 703 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/08(木) 12:22:22.07 ID:UkFMx6GF.net
- 将来の事予想できないアホがタワマンなんて買うわけ無いもんなw
- 704 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/08(木) 15:56:45.18 ID:iWraaHyH.net
- >>700
住宅控除の恩恵を最大限貰うための常套手段でしょ
知らないの？
- 705 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/08(木) 16:32:33.38 ID:2KBp0bqa.net
- ローンを払い終わって自分のものになった時には築35年の古マンションか。。
- 706 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/08(木) 17:02:12.66 ID:+uWAyrw6.net
- >>705
普通はローン減税の期間が終わったら繰り上げ返済
35年ローンを35年間で払い続ける奴なんていないだろ
いるとすれば銀行のいいカモだ
- 707 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/08(木) 18:19:24.47 ID:N8r4S0R9.net
- アラフォ言うても４０超えてるのと３６くらいとじゃ違うと思うけどな さすがに４０超えてるのはすでにローン払い終わってるかめどがついてるでしょ
- 708 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/08(木) 19:35:10.81 ID:Ve1bhlvS.net
- >>705
15年～20年暮らして、賃貸に出す人多いよ。買い替えの人もいるし。
- 709 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/08(木) 20:14:41.26 ID:0ueR/5Sb.net
- まあ、老後も住処があるのは安心だけどな。
例え古くなっていてもメンテナンスをしっかりしていれば充分住める。
- 710 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/08(木) 22:51:43.30 ID:phXI7rxW.net
- >>684
その程度の給料って関東圏の中企業でも出る給料だよ
ちなみに東京都の全年齢非正規含む平均年収は６２０万円 (男性だけだと７００万円)
平均でもこの程度はあるよ
- 711 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 01:07:09.76 ID:OJ7XhNFT.net
- 3年前アラカンで4400万借りてマンション買ったよ
20年ローンだ
- 712 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 07:57:34.63 ID:MbTepvE3.net
- >>711
手持ち資金いくらだった？
- 713 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 09:19:53.42 ID:OJ7XhNFT.net
- >>712
頭金はなしで手数料その他諸費用分程度はキャッシュ
- 714 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 09:23:42.58 ID:MbTepvE3.net
- >>713
頭金ではなく、手持ち資金を聞いています。
フルローンであっても資産ゼロってことはないでしょう？
- 715 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 09:29:13.08 ID:OJ7XhNFT.net
- >>714
自分は当時は1000万程度しかなかった
いまはもうちょい増えた
家内は別に数千万あるみたいだけど
- 716 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 09:31:23.86 ID:MbTepvE3.net
- >>715
だから、それをちゃんと言わないと意味ないじゃん？
「3年前アラカンで4400万借りてマンション買った」
これは手持ち資金が借り入れよりもうんと多い状態で買ったてことだよね？
アラカン、手持ち資金8000 借り入れ4400のフルローン みたいに言えば済む話じゃん？
- 717 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 09:40:07.66 ID:d8Johg6f.net
- ひもとかマスオさんなら解決
- 718 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 09:53:01.01 ID:OJ7XhNFT.net
- 正直自分はもともとあまり資産ない
会社勤めは50代半ばからでそれまでカツカツの個人事業主
転職後暫くしてボーナス激増で年収急増したのが審査上良かったのかも
よくわからんが家内の資産はローン審査上は関係ないのでは
ローンは自分名義で夫婦ローンは家内の年収が300未満で無理だった
- 719 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 09:55:14.55 ID:MbTepvE3.net
- >>718
関係あるでしょ
家内は数千万あるわけでさ
審査がどうのこうのではなく、手持ち資金たっぷり、敢えてのフルローンと言えば済む話なんだよ
なぜいちいち隠したがるのかが不思議。
うちも、夫3000 妻7000の手持ち資金持ちだよ
ローンではなく現金一括だけどね。
あなたとの違いは敢えてローンを組むか組まないかの違いってだけ。
- 720 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 10:05:03.51 ID:OJ7XhNFT.net
- >>719
まあ完全別会計なので家内の資産で家を買うことはあり得なかった
子無し故俺が死んだ後の老後の生活資金という事らしい
住宅ローン控除終わったら繰上返済に使おうと言っても絶対拒否された
だからあと十数年働かなきゃならない
- 721 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 10:10:56.89 ID:MbTepvE3.net
- >>720
別会計といえども、あなたの収入が途絶えたら奥さんはそれで返済するよ
こういうスレで意図的に言葉足らずで「アラカンで4400万フルローン」だけ切り取るのは良くないなぁ
おかしいと思って突っ込んだらやっぱり世帯としては資金持ちじゃんね。
- 722 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 11:06:41.22 ID:d8Johg6f.net
- とんでもないど田舎に1000坪土地持ってると何かの足しになりますか
- 723 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 11:07:33.74 ID:MbTepvE3.net
- >>722
最悪自分が住めばいい
耕作するなら、なおよし
- 724 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 11:31:25.66 ID:d8Johg6f.net
- 田舎であれ固定資産税が負担なのが心配
- 725 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 11:32:57.90 ID:MbTepvE3.net
- >>724
使わなければ出ていくだけだからね
それを将来的な使用権のための費用と思うのか否かだよ
納税が嫌なら別の人に所有権を譲るしかないね
- 726 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 11:58:10.98 ID:B3k/7mov.net
- 草刈りとか維持管理に金かかりそう
- 727 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 12:04:05.30 ID:S4DnfE9b.net
- 人生100年時代だと、60前後で払い終えてもそこから40年間同じ家に住み続けられるとは思えないな特に戸建て
- 728 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 12:07:13.78 ID:MbTepvE3.net
- >>727
新築から70年程度なら普通に住んでるよ
もちろんメンテは必要だけど
- 729 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 12:12:18.21 ID:pWgFSSiX.net
- ５ちゃんねる名物、不動産のスレになると現れる自称年収１０００万円超えのひとか
- 730 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 12:21:15.74 ID:Al16fA/Q.net
- >>729
>不動産のスレになると現れる自称年収１０００万円超え
１０００万って別にすごくないんだけどな・・・。
- 731 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 12:23:32.59 ID:Svnt52NB.net
- >>718
月20万程の返済では？
あと20年弱よく行けますねえ！
- 732 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 12:25:20.08 ID:YgCOO6FY.net
- 俺の友達も無理目のローン組んでで「大丈夫なん？」って聞いたら
嫁の親が二人とも教師で、死ぬ前でも3000万は渡せるって言われてるんだとさw
- 733 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 12:38:23.23 ID:kHFO3qAQ.net
- 住宅資金贈与の特例1000万
相続時精算課税で2500万とかで先に対策しておけばお互い良いと思うんだけどなあ
- 734 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 12:41:15.37 ID:HDYmzXaI.net
- >>727
つまり、賃貸の場合は経済的リスクはもっと増加するってことだよな
６０歳の時に「あと１０年、家賃払えればいいや」が「あと４０年、家賃払えればいいや」になっちゃうわけだから
ローンより長いジャーニー
- 735 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 12:46:21.87 ID:HDYmzXaI.net
- >>728
ご近所の駅近物件は築８５年だそうだ。
駅まで３分、２５０平米。
商業地の中にぽつんと一軒家ww
先代の持ち主がなくなられて、奥さんと娘さんが居住
(奥さんは９０過ぎててその時代の考えのためか)先代がなくなったときに、持ち主は先代の弟になって、今はその弟も死んで弟の子供が所有らしい
奥さんの代までは無償で住むことができるらしいが、これ絶対もめるだろ
- 736 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 12:50:44.25 ID:e8fssXE4.net
- 家を買うことにいろいろ難癖つけてる奴が多いが金銭面は賃貸でそれらが何一つ解決しないからな
- 737 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 12:59:21.26 ID:S4DnfE9b.net
- >>734
いや、持ち家でもローンを払い終えて自分の物になっても建て替えやメンテナンスなりで結局金がかかるから、
一生家に金を使い続ける点では賃貸とあまり変わらんなということ
つまり持ち家か賃貸かの議論ではなく、必要なのは家賃なみのキャッシュフローを得ることだろう
これは持ち家という資産では期待できないから他の投資に求めるしかない
キャッシュフローさえあれば持ち家でも賃貸どどっちでも良いことになる
- 738 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 13:12:17.44 ID:d8Johg6f.net
- 細かい文字見えないし契約させちゃえばってか
いざ売りたいときもだな
- 739 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 13:42:03.85 ID:Eb8BhcCP.net
- >>706
固定金利で1.5%で借りれているから、今後のインフレ傾向に期待して住宅ローン減税終了後も繰り上げ返済分は投資信託で運用していくつもり。
デフレが進むようであれば繰り上げ返済に充当する予定。
- 740 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 13:53:12.56 ID:MrgoVIOl.net
- 日本全国直下地震のリスクがあるからな
日本に住むなら賃貸以外はありえない
保険も首都直下や南海トラフ地震起きたら支払われるかも怪しいしそもそも円が紙くずになりそうだし
- 741 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 13:54:11.88 ID:MbTepvE3.net
- 地震保険は火災保険の半額
そして査定で半壊でも結局建て直しになるケースも多い
- 742 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 13:54:51.93 ID:6w2irYCw.net
- 首都直下は保険会社が飛ぶだろうな
- 743 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 13:55:52.27 ID:MbTepvE3.net
- >>742
地震保険は国の運営
地震由来の火事は通常の火災保険の範疇ではない。
- 744 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 14:00:40.60 ID:MrgoVIOl.net
- >>743
https://faq.tokiomarine-nichido.co.jp/faq/show/1885?site_domain=default
地震保険は一回トータル11.7兆円しか出ない
首都直下地震の場合47兆、南海トラフは220兆円の被害試算なのでそれぞれ1/4、1/20しか出ない
- 745 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 14:03:38.80 ID:MbTepvE3.net
- >>744
だとして、>742の言う「民間の保険会社が飛ぶ（＝破綻）」ということにはならない。
地震保険の契約者が保険金を削減される可能性があるだけという話
- 746 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 14:06:20.94 ID:MrgoVIOl.net
- >>745
そうだよ保険会社は飛ばない
その代わり契約者がかけた保険が出なくて損害を食らう
だから地震保険に入っても全く安心できないわけ
- 747 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 14:09:16.07 ID:MbTepvE3.net
- >>746
私は一言も地震保険で安心なんて言ってないが？
MAXでも地震保険は火災保険の半額しか出ないし
査定で半壊でも結局建て直しになるケースが多いと書いたとおり、十分ではないという意味で>741を書いたつもりだが？
地震の場合は家財一式が火事・津波・土砂災害などで失われてしまうので
当座の生活再建費用として考えるものなのだろう。
- 748 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 14:10:53.99 ID:+0O9MdOD.net
- フラット35みたいな完全固定ローンならインフレに対する良い保険になると思うがね
高騰してる修繕費とかは別に用意しておかなきなだけど
- 749 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 16:06:08.23 ID:tjHt9mE9.net
- 湾岸タワマン住民は首都直下、相模トラフで津波、液状化、停電は想定しているんだろうか？
前の会社で豊洲億ションの同僚がいたが、うちは免震なんでどんな地震でも大丈夫と言ってたなw
それは安心だねと言っといたw
- 750 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 16:49:09.73 ID:MCJBsG6A.net
- >>749
どんな地震でも（建物は）大丈夫なんだろうね
そのままそこで生活できるかどうかは別の話、と
- 751 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 17:10:59.94 ID:BtAiJIBB.net
- >>749
ただ倒壊しないだけで命は守れるから木造一戸建てよりはいいと思う
- 752 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 17:33:02.97 ID:l5710ocm.net
- 当然資産を所有してしまうと、地震災害等により資産が無価値になってしまうリスクを負ってしまう
賃貸でいればそういったリスクを回避出来るが、リスクを回避しているが故にその分支出総額は多くなるように市場が調整して「しまう」
住宅の価格や家賃は市場原理によってそれぞれある程度妥当なレベルに収束してしまっているからだ
（当然、持ち家信仰など、非合理的な価値観がこの市場をある程度歪めてしまっている可能性はある）
- 753 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 22:32:29.54 ID:XxbPcVNj.net
- 賃貸だったとして地震で住処が滅失するリスクはあるわけで、むしろ賃貸物件の方が基準ぎりぎりで建てるので脆い。
そして同じエリアで賃貸を探し直すにも物件が不足して高騰してるだろう。
なので、結局の所賃貸にそこまでメリットはないと思う
- 754 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/09(金) 23:47:48.18 ID:8qx9CRMF.net
- ハザードマップを参考に安全な場所を選んで購入すればいいんじゃないの?
資金が何とかなればだけど。
- 755 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 01:15:05.64 ID:Vbx9qHSg.net
- >>753
賃貸は物件壊れても被害は自分の家財道具だけだろ
- 756 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 02:59:02.75 ID:0LkZtUrN.net
- そもそもどこの誰だかわからん奴に死ぬまで金を払い続けて住まわせてもらうのが嫌。
- 757 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 07:24:04.73 ID:ov9fy142.net
- 俺も長らく賃貸派だったが、中古を家賃10年分で家買えて
自分の家だと自由にいじっていいから好きなようにできるし
ローン終わったらメンテナンス費用だけで良いと考えると
買って良かったと思う
- 758 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 07:43:10.88 ID:tBQgWXo2.net
- 52だけど30のとき買ったマンションは10年くらい前に完済
5年前から月12万で賃貸に出してる。
築20年以上だけど立地いいから解約されてもすぐ埋まる好物件
- 759 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 08:00:05.47 ID:gXLE0sAG.net
- 話それてるな？(´・ω・)
アラフォーからローン開始って話だろ
758とか別の話
- 760 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 08:03:36.02 ID:+ckdnUk1.net
- 親ローンで買って払ってる
利息はゼロ
- 761 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 08:46:23.29 ID:iff6mffu.net
- >>737
同じ場所に住むなら買った方が安いよ
貸すことで商売が成り立っているってことは家賃に利益が乗ってることだからね
あとは調達資金の金利の違いも大きい
自宅の購入だと低金利、減税まである住宅ローンが使えるから
借りた方がいいのは転勤族や家賃を経費にできる商売やってる人
- 762 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 08:57:16.31 ID:tBQgWXo2.net
- 転勤族は会社が家賃負担してくれるからね。
7万の賃貸物件に住んでるが家賃1万と光熱費の負担のみ。
自分が保有してる賃貸物件も法人に貸してる。
- 763 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 10:15:10.62 ID:mwHgPYji.net
- >>737
持ち家もメンテナンスに金がかかるのは当たり前だけど金額全然違うでしょ
賃貸物件だって家主がメンテナンスをしてるんだから
年間100万はかわってくるだろ
- 764 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 10:22:38.33 ID:9jC9N8ji.net
- 関東大震災IIが数年後で起きるから
持ち家は辞めとけｗ
- 765 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 10:29:20.28 ID:ewmoZUV7.net
- 駅から3分でもスポーツジム通うとかムダだろ
毎日徒歩5000歩で健康維持できるなら
駅から20分物件でも気になるらんわ
- 766 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 11:41:46.99 ID:tBQgWXo2.net
- 買うならマンションがいいぞ。
住んでよし、その後の処分も売るにも貸すにも手離れいい。
オレは賃貸にしたけど、借りても深く悩まず決めてくれるからすぐに埋まる。
一戸建ても貸せるだろうけど限定されそう。
- 767 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 12:36:34.04 ID:sZXofx7/.net
- >>763
>>737
賃貸のメンテナンスは家賃に含まれているってだけだよね。
家賃×〇年 >>>>>>>>> (住宅ローン + メンテコスト + 税金) ×〇年 なのは、なかなか覆らない。
ここ数年すごいなあって思うのが、ローンよりも高い家賃なのに、ローン家より立地や諸条件が悪い家が増えてるってこと。
どんなに頑張っても自分のものにならないのに、ローンより高い家賃を払い続けるってどう考えてもおかしい。
- 768 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 12:50:26.02 ID:sZXofx7/.net
- >>766
築古マンションのほうが処分方法がない、借り手がいない傾向だよ
築30年までだね、766さんのいう説が一般的にまかり通るのは
それ以降にマンションを新しくする方法、、、これが"まとまらない"から皆困っているのよ
同じ駅近め物件なら圧倒的に戸建てが有利だね、経済面では。
衛生面ではマンションのほうが圧倒的に有利。
- 769 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 12:52:02.10 ID:PpDVzwSt.net
- 普通に大学出て働いているだけでは駅近は買えないくらいに値上がりし、賃貸しか住めなくなるね。
- 770 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 14:18:46.85 ID:QwcCaXGA.net
- 相続土地国庫帰属制度が出来て、土地については相続を経て処分の方法もあるが、マンションは無いからな
- 771 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 15:54:59.92 ID:7ImTXGt8.net
- とりあえず住処を確保しておくのは大切だと思う。
これは人生における安心感につながる
- 772 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 15:56:45.22 ID:7ImTXGt8.net
- 戸建てはさそりとかムカデ、アリ、ヤゴ、タガメとか出るからな家の中に。それが嫌。
- 773 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 16:06:58.64 ID:PpDVzwSt.net
- 働いている間や子供が通学している間なら多少狭くても公共交通の便が良い場所、駅近が良い。
しかし、仕事辞めて子供も家を出てからは交通の便よりは、郊外や地方別荘地でも良いから家の広さが重要だと思うなあ。
終の棲家という考え方にはまったく共感出来ない。
ライフステージにあわせて住替えられる方が良いなあ。
- 774 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 16:31:08.36 ID:wJSewRFd.net
- >>773
逆じゃないの？
子育て期に広い家、だから郊外になりがち
老夫婦は街中コンパクト
- 775 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 17:34:25.37 ID:PpDVzwSt.net
- >>774
ウチは親がそれで失敗した。
通勤通学に不便できつく、仕事も子育ても疲れ果て。
子供は子供で見合った偏差値の学校が遠すぎた。
たとえば関西でいうと灘や東大寺は偏差値的に行けても遠すぎて断念した。
- 776 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 17:39:36.23 ID:9bbmTzEH.net
- >>775
だからといって老後に郊外の広い家の選択になる？
あと郊外といってもいろいろで東大寺に行きたけりゃ郊外の登美ヶ丘があるし
- 777 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 17:40:25.54 ID:PpDVzwSt.net
- 年取ったら在宅時間が長くなり、夫婦それぞれお互い趣味など好きなことをやり、干渉しないためにも若い頃よりもゆったりした住まいが必要。
狭い所に一緒にいたら熟年離婚一直線だよwww
旦那よりも奥さんが参っちまう。
- 778 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 17:43:54.97 ID:VqnsDiqO.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 779 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 17:46:14.47 ID:PpDVzwSt.net
- >>776
長男の俺が幼稚園の頃に家建てたから、親は灘や東大寺を狙える偏差値になるとは思っていなかったのだろう。
そして住替えは考えず終の棲家として今も住んでいる。
- 780 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 17:46:23.84 ID:9bbmTzEH.net
- >>777
家族4人で住んでた家に二人で住むんだから広さの余裕は出るじゃん？
- 781 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 17:53:00.68 ID:PpDVzwSt.net
- >>780
足りないよ。
子供が結婚して孫連れて帰ってきたりするために、ある程度のスペースを客間なりで確保しないといけないと思うんだが。
現役時代は足りていた部屋数や広さが全然足りなくなる。
- 782 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 17:59:10.77 ID:9bbmTzEH.net
- >>781
一年の内数日だし今はホテル代出してあげるほうが粋
- 783 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 18:32:46.32 ID:qM/v6Y8+.net
- ママ友会で奥さんオホホの自慢の高偏差値、奥さん自慢の大手企業、奥さん自慢の好立地マンション
でも旦那は汗かいて暇なしのフル回転。高級クラブ、パパ活．不倫？。。忙しいからな
- 784 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 18:41:23.27 ID:/jx4JYcj.net
- >>781
そんなわけないだろバーカ
どこの高齢者の家も物置部屋だらけだろ
- 785 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 18:48:07.21 ID:PpDVzwSt.net
- >>784
お前んちは物置に客泊めるのかwww
嫁イビリ婿イビリだな。
物置とは別にスペースが必要だろうが。
一方で捨てられないものが増えるから物置になるわけで、その点からも高齢者ほどスペースが必要。
- 786 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 18:54:07.12 ID:9bbmTzEH.net
- >>785
だから帰省時にホテル代出せば解決
年に数日なんだから住み替えに伴う仲介料等考えたらお釣り来る
- 787 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 18:58:38.00 ID:YxPGGLOJ.net
- >>786
これ
子供や孫はホテルでおk
- 788 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 19:05:48.82 ID:Y3JkB93j.net
- 普段使わない客間が結果的に物置になるって話だろ低脳
スペースあればあるだけものが増えるもんだよ
- 789 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 19:20:48.70 ID:PpDVzwSt.net
- >>786
爺ちゃん家せま～い、とか孫に言われんだよ。
立つ瀬ねぇな。
俺は嫌だな。
- 790 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 19:22:04.00 ID:PpDVzwSt.net
- >>788
だ、か、ら、住替えてリセットすんだよ。
客間は客間として設定し直せ。
アホ。
- 791 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 19:28:36.18 ID:sZXofx7/.net
- >>789
偏差値は高いらしいけど、思考パターンはDQNと変わんなくて草www
- 792 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 19:29:10.73 ID:7ImTXGt8.net
- 子供や孫が来た時にホテル？
マジで言ってんのか？かわいそうにw
- 793 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 19:35:18.61 ID:WZyumXJW.net
- 少なくとも義理にあたる夫や妻のいずれかはホテルがいいね
気を使わないからさ。
孫も中高大になれば、祖父母の家は退屈だよ
上沼恵美子は息子夫婦と会うときはホテル取ってあげて、食事もレストランでそれでおしまいだってさｗ
嫁が気を使わないようにしてるそうな
- 794 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 19:41:11.38 ID:Y3JkB93j.net
- >>790
反論になってないな
リセットしようが新たに設定した客間が普段使わないので物置になるって話だ
- 795 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 19:45:42.78 ID:IQBOlNnu.net
- 郊外に住んでる年寄は総じて犯罪者予備軍
自動車免許を返納した老人だけが大きな顔をしなさい
- 796 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 19:47:04.78 ID:nOs9UIDi.net
- >>766
ずっと住むなら管理費やらかからない、隣との騒音、庭いじり、駐車場など戸建てがいい
- 797 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 19:50:18.26 ID:sZXofx7/.net
- >>792
嫁(婿)に気を使わせないためにってんで、マジでやっている人は少なからずいる
義理両親の家に泊まるとか、気を遣うからな
(逆もまた叱りで、実の子の家に泊まるのも気を遣う)
- 798 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 19:54:12.04 ID:sZXofx7/.net
- >>796
駅近戸建ては逆に騒音が多いし、不衛生 (我が妹宅や同僚宅とかも駅近戸建ての人は総じてその傾向)
駅に近いから、
野良猫が多い (餌やり婆が駅近いと増える 買い物のついでに置き餌をしていくらしい)
ゴミが多い (夜な夜な帰り道にコンビニでアルコールを買うおっさん連中が、缶やタバコをポイ捨て)
駅近ならマンションのほうが衛生的だよ
- 799 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 19:59:02.49 ID:1EmfVlo+.net
- >>777
なんかそれもびみょー
知り合いが３階建てで夫婦ワンフロアずつ分かれて住んでるけど
定年後ダメ見たい
結局の処、普段から夫婦コミュニケート取っておけよと
よく考えたらウチも親父が引退してから家が微妙になった バブルの一軒家で部屋数は結構あるんだけどな
- 800 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 20:14:50.10 ID:WZyumXJW.net
- >>789
そう？
祖父の立場であれ、父親の立場であれ
「そうだよ、この狭い家でお父さんは育ったんだ、それで勉強一生懸命して、君を育ててるんだぞ。
大事なのは自分がどう生きるかだ。家の大きさは関係ないぞ」
と教える機会になるだろうけどね。
- 801 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 20:21:33.13 ID:7ImTXGt8.net
- >>797
そうか…いろいろな人がいるな。
うちは孫が遊びに来た時はオレがホテル住まいになる。
孫たちはうちに泊まってほしいからさ。
で、そのまま占拠されて今に至るわ。
いま、ネカフェからこれ書いてるわ
- 802 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 20:26:47.34 ID:WZyumXJW.net
- てか、なんで帰省しなきゃいけないんだろうね
義理側となる婿or嫁の気苦労を考えてないしさ
自分は自分ちだから偉そうにしてていいけど、義理の方はくつろげないのに
特に嫁の立場なら、片付けの手伝いやらいろいろと面倒くさいのにね。
ホテル代出してやるっていう度量がないのはなぜなんだろう？
- 803 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 20:33:11.59 ID:sZXofx7/.net
- >>801
792さんが801さんを見たら「かわいそうww」「こいつ馬鹿だな」「稼ぎも少ないちんかす」って言われるんでしょうね。
ただ気になるのが、同じIDですよねwww
- 804 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 20:49:03.10 ID:MAATTdg2.net
- なーに、第三次世界大戦で燃えて国がただでマンション建ててくれるし税の減免もつけてくれる、気にすんな。
- 805 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 20:50:19.75 ID:wVUITCZa.net
- てかさ買わなくて賃貸なら死ぬまで家賃払わなあかんやん
- 806 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 21:12:44.51 .net
- タワマンは管理費がエグいだろ
- 807 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 22:03:25.04 ID:7ImTXGt8.net
- >>803
いや、同じですよ。
私はもう6日間家に帰ってません。
孫たちに喜んでほしいからです。
そして明日、私は家に帰ります。
そしてゼルダの伝説やります
- 808 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 23:13:06.05 ID:WhFey73p.net
- >>805
これ
家賃を無視して修繕がー税金がーってどんだけアホなのかと思う
- 809 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 23:15:07.70 ID:WZyumXJW.net
- 家賃は購入金額と相殺
購入の場合は、マンションなら管理修繕費が別途必要ということでは？
戸建ならメンテ代だけど、30年未満なら住みっぱなしが多い
- 810 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 23:15:34.01 ID:AOHUEG6w.net
- >>785
灘いけるくらいの脳みそしてたってほんと？www
お前の書き込み見ると頭に蛆虫わいてるとしか思えないんだけどwww
- 811 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 23:17:55.09 ID:WhFey73p.net
- >>810
相手しないほうがいいだろ
支離滅裂すぎ
- 812 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 23:18:35.73 ID:WhFey73p.net
- >>809
ローンは終わるけど家賃は終わらない
- 813 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 23:20:37.90 ID:sZXofx7/.net
- >>807
792でホテル活用する奴はかわいそうなやつと馬鹿にしているのに、807さんはそれを実施しているのですね。
そういう情けなさ、かっこ悪いですよwww
- 814 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 23:27:25.25 ID:PpDVzwSt.net
- 今更住替えする金もない奴らの反発必死だな。
まあ、住替え出来る財力ある人間の個人的意見として書いたので、別に説得しようとも思ってない。
- 815 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 23:43:57.25 ID:WZyumXJW.net
- >>812
そうだけど管理修繕費も終わらない。
マンションの場合、購入に大金払って管理修繕費にも加えて払うというのはなかなか大変よね
- 816 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 23:45:38.62 ID:WZyumXJW.net
- >>814
仲介は住み替え流行ると手数料の受かるね
売りで両手、買いで両手、笑いが止まらんｗ
- 817 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/10(土) 23:45:59.07 ID:WZyumXJW.net
- >>816
○手数料儲かるね
- 818 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 00:02:28.73 ID:IwaPhKrV.net
- >>814
いい加減苦しいぞ
誰も住み替えることに対して意見していない
ツッコミが入っているのはお前の謎な「子どもが独立後にこそより広い家が必要」って言う主張に対してだ
- 819 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 00:38:29.42 ID:/Ui8juMe.net
- >>798
塀で家を囲えばそのような問題はない
戸建て買うのもある程度金かけないとね
- 820 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 01:08:54.26 ID:DGf+sdBv.net
- >>815
修繕費管理費が4万と家賃20万
どっちが高いかわからない？
- 821 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 01:22:09.94 ID:1fy3tMYv.net
- >>820
購入費用÷40～50年（年齢に応じて）=家賃になる賃貸を選べばいい。
5000万÷50年=100万／年なら月額８万の家賃だね
もちろん郊外やバス便だったり狭かったりするけどもリスク取らないから許容しなければ。
リスク取るなら買えばいい
- 822 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 06:14:22.92 ID:AbOIQ8WN.net
- >>821
いや意味わからんすぎwww
8万のボロアパートで満足できるなら500万のボロマンション買えばいいだろ
- 823 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 07:20:39.41 ID:1fy3tMYv.net
- >>822
買わない選択があってもいい。
- 824 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 08:45:52.26 ID:DviwBbTo.net
- 賃貸のメリットはいつでも引っ越せること
逆にその場所に住み続けて良いなら購入を検討すべき
- 825 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 09:04:29.59 ID:4t0iL11t.net
- 中小は退職金自体ほとんどないけどね
- 826 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 09:04:58.54 ID:1fy3tMYv.net
- いつでも引っ越せる選択肢を残す
- 827 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 09:18:36.90 ID:bZO7qQSM.net
- 中小だけど確定拠出で月4000円だわ、マネージャーで15000円、部長で50000円
- 828 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 09:23:27.68 ID:CU9lFaHm.net
- 色々選択肢がある中で、タワマン長期ローンが最悪手に思えるんだが…
管理がしっかりされてもどんどん管理費は上がる。 きっちり物価上昇率を考慮して。
しかもメンテの時期も内容も自分じゃ決められない。
管理が出来ない（管理費が計画通り集まらない）ケースはスラム化まっしぐら。
高値で売れるうちに売る前提で買うとか言ったって、子供が出来たりしてコミュニティに馴染んじゃうと、中々引っ越すのも大変よ？
- 829 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 09:30:06.76 ID:1s+jYI0m.net
- 栃木に3500万くらいで、一戸建て買って、新幹線通勤してる人いるけど生活は余裕そう
土地は80坪あるらしい
- 830 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 09:36:17.71 ID:G3NdZH0e.net
- >>829
ど田舎栃木wwww
住みたくないわーwwww
- 831 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 10:04:03.30 ID:0lDF+OGf.net
- 退職金に課税されるんだろ
で、政府が使った赤字分はどこに消えたの
- 832 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 10:04:43.02 ID:0lDF+OGf.net
- そのうち退職金に課税されるんだろ
で、政府が使った赤字分はどこに消えたの
- 833 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 10:27:56.27 ID:+g+AFBeU.net
- 長距離通勤は1年もするとかなりボディーブローが後々効いてくるだろ
- 834 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 11:00:42.42 ID:W1lUkuWz.net
- 通勤距離は少ない方がいいよ。
単身赴任だから徒歩5分マンションに住んでるけど
通勤時間ほど馬鹿らしいもんはない
- 835 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 11:33:06.86 ID:T9phIcK/.net
- >>834
その通りだと思う。
現役時代は自分や子供の通勤通学に便利な所に住む。
だけど価格が高いから広くなくても仕方ない。
通勤通学の利便性優先。
たとえ客呼べなくても、寝に帰るだけでも通勤通学の利便性。
年取って子供も家を出たら通勤通学の利便性は不要で、あえて平米単価の高い所に狭さを我慢して住む必要はない。
だから年取ってからは安くて広い所に住替えする。
現役時代よりも子供夫婦や孫、その他来客のためにスペースは必要になる。
なぜなら郊外や別荘地などに住替えれば、来客対応出来ないミニマムな家だと客も呼べず、その結果交流も減って孤立化しやすくなる。
俺の個人的意見はそういうこと。
年取ったら広い所に住替える、の前に、年取ったら安くて広い所に住替えるが、孤立化しないためにも若い頃よりも広いスペースが必要だろう、ということ。
- 836 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 11:47:06.27 ID:gh9Jk8X9.net
- >>835
中高大生になったら部活やバイトで来なくなるよ
- 837 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 11:57:13.60 ID:xrqVndLQ.net
- >>830
栃木って結構都会だろ
栃木で田舎なら四国なんて未開の地になっちゃう
- 838 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 12:40:44.37 ID:Uz+WZebo.net
- >>819
自宅前の公共の道路ってのはほぼほとんどの人が必要だからね (法律でも決まっているから)
819は現実を知らなくて嗤われに来たと見たwww
- 839 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 12:44:33.14 ID:Uz+WZebo.net
- >>835
>>836
来客って来てほしいかってところもある。
殆どの人が、来てくれなくて済むなら(あるいは行かなくて済むなら)越したことはないと思っているのも本音だ。
どうしても来客っていうなら、駅近くに住んで喫茶店やホテルのラウンジであったほうが、よっぽど良い紅茶も飲める。
ところでおまえら、客間にあげるべきような大事な相手で自宅でしなきゃいけない厳密な話の来客って年何回・何人あるの？
俺はゼロだわ
３００もありゃあ客間も必要だが、２０程度なら客間すら不要。
- 840 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 12:45:30.64 ID:Uz+WZebo.net
- >>836
中高生はいまは誰かの家に集まるんじゃなくて、自宅からネット経由でゲームを同時プレイ
来なくなってるのはほんと正解
- 841 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 13:05:54.14 ID:bhqIm7xs.net
- 四国って地震リスクは東京以上に高いのに田舎で陰湿だし目立った産業もうどんとカツオしかないし終わってるよな
- 842 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 13:39:56.19 ID:WfTmnAwN.net
- >>823
相変わらず支離滅裂だなお前
- 843 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 13:50:35.69 ID:1fy3tMYv.net
- >>835
孤立化って、孤独や孤立は受け入れたらいいじゃん？
老人はいずれ世を去るんだから、若い世代を自分の存在で縛っちゃダメなんだよ。
なぜ若い人を家に呼びたい？
老いて若さが眩しいのかもしれないが、老いを受け入れて粛々と死んでいくのがきれいな老人だよ
若者と交じって何かをするのが楽しいなんて独りよがりかもしれないんだからさ。
- 844 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 14:12:48.98 ID:1fy3tMYv.net
- >>842
買う選択と同時に買わない選択もある
支離滅裂でもない。
買わない選択の場合の家賃を提示したまで
- 845 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 15:03:20.02 ID:os1JQ4wR.net
- >>813
いや、あなた頭おかしいんですか？って突っ込んで欲しかったw
空気読めないねあなたw
- 846 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 15:08:37.47 ID:Uz+WZebo.net
- >>845
でもすげーよな。
帰省その他で実家以外を使う奴は情弱馬鹿の童貞低能無職のヒキコの遺伝子劣等のキチガイってくらい馬鹿にしていた人が
子供が帰ってくるので自身の家を追い出されてホテル暮らししているとか。
- 847 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 15:21:12.38 ID:T9phIcK/.net
- >>839
結局、人による、としか言いようがないか。
俺の所はまだ現役で田舎や郊外に引きこもってはいないが、客間にあげて対応する必要のある客はコロナ前で月2,3件、他に習い事の先生が毎週来てくれていた。
親族は年に2,3回。
政治家先生とか、顧問の士業の先生とかは、月1,2回。
さすがに客間にあげないと失礼にあたるし、外のお店で話せる内容ではないので。
銀行など金融機関も支店長クラスなら客間にあげてる。
- 848 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 15:36:27.41 ID:os1JQ4wR.net
- >>846
ホテル暮らしってくらい思い切れればいいけどな。
- 849 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 15:37:11.60 ID:os1JQ4wR.net
- 子供や孫が帰省する時には、家を空けるってのは常識だろ。
ホテル借りてそこに住まわせるとか頭おかしいだろw
- 850 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 15:40:12.40 ID:NSRo4M7i.net
- >>847
サラリーマンで来客ないなら関係ないもんね
士業も支店長も。
- 851 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 15:41:45.50 ID:NSRo4M7i.net
- >>849
子や孫にホテル取ってあげるときっと喜ぶよ
特に夫の親の帰省でお嫁さんには。
- 852 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 15:45:10.69 ID:Uz+WZebo.net
- >>847
それ、自宅と業務スペースが混在しているって一番最悪のパターンじゃねぇかよwwww
- 853 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 16:02:26.68 ID:T9phIcK/.net
- 最悪？
客間と他のスペースとの動線考えて分けてあるから気にならないな。
家の減価償却費も情報機器もネット環境その他も経費として節税出来てる。
自宅は事務所兼社宅。
芸能人なんかと同じ。
- 854 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 16:55:56.14 ID:LPUujVTj.net
- 首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
- 855 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 18:29:32.10 ID:os1JQ4wR.net
- >>851
わかった。ありがとう。
今度の夏休みは家の近くのホテルとっておく。
そしておれも家を空けて仙台の青葉台にホテルをとってそこに寝泊まりするわ
- 856 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/11(日) 19:18:27.08 ID:GIvnPYLw.net
- 自殺行為、貸し手は真剣に警告するべき
- 857 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 03:56:18.64 ID:WZIoKoRu.net
- 失われた２０年やら３０年（過去形でいいのか？）、そして少子高齢化の日本社会で
３５年返済の借金ができるというキャンブルにハマるなんて非じゃないほどの挑戦者
日本人って堅実だとかなんかいろいろいうけど、本当かよ、と
- 858 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 08:25:28.84 ID:ZhqckEsu.net
- 仮想通貨の保有率も日本が高い
ギャンブルも大好き
勤勉でも何でもない
単に他人の目を気にするだけ
- 859 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 08:51:39.70 ID:812YETmW.net
- 確かに中流のアラフォーで３５年ローンはかなり厳しそうだね
- 860 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 12:24:55.06 ID:zoMbzaD0.net
- 普通は八十までローンだろｗ
- 861 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 12:34:17.86 ID:+JzwR8ie.net
- 家賃払うよりローンの返済が圧倒的に安い
これだけで答え出てるだろ
- 862 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 12:36:55.33 ID:zAOhP2pK.net
- 計算してみたら買う方が俄然安かった
- 863 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 13:39:59.37 ID:gRA4E+6/.net
- 県別高校フィルター
- 864 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 14:48:29.17 ID:MFgoMSYe.net
- 自己資金を買値の８割位出せるなら有り、
- 865 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 19:41:20.06 ID:g/Cj44Ce.net
- よっぽど安定してる人、親に泣きつける人以外、ローン組んで買うのは愚かの極み。
- 866 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 20:24:39.75 ID:tYVFz2Sz.net
- 80までローンw
アホかw
ローンは65で完済できるように組まないと絶対ダメ。
怖い人生になるよホントに。
- 867 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 20:31:33.86 ID:GWgZMWkp.net
- 国をあげて終身雇用ぶっ壊して、職能給を導入しようとしてんのに、フラット35でローン組む人ってある意味尊敬するわ。小心者の自分には絶対に無理。
- 868 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 20:37:04.29 ID:MYqj2QM4.net
- サラリーマンはどんなに高給でも55で役職定年でガクッと下がり、定年後は月20万円だからさ
取締役までいくか、社内外に名前が売れてて外部から名指しでヘッドハンティングされる奴以外はみんなこれだから
40前後の給料前提にローンすると払えなくなる
何とかなると思うだろうが何ともならないw
- 869 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 21:57:57.05 ID:p0nfW4oZ.net
- >>838
貧乏人の家しか見てないんだろうね
- 870 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 22:13:20.38 ID:jFmAu5/e.net
- 憧れのクラウンとマイホームが幸せの終末
- 871 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 22:14:52.76 ID:tYVFz2Sz.net
- >>819
塀で家を囲う？
マジで？
- 872 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 22:26:20.47 ID:etKmEzPy.net
- >>829
うちの会社は新幹線定期が支給されるから栃木から通う人も多かった
新幹線通勤は楽
- 873 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 22:38:59.47 ID:jFmAu5/e.net
- 仕事楽そうでいいな
- 874 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 23:05:56.61 ID:vz6rbku7.net
- まあその新幹線代がバカにならないから今はどこでも仕事して良いから会社来なくて良いとなったけどね
- 875 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 23:12:57.28 ID:5Xsxpvfv.net
- しかしキャッシュフローでしか物事考えられない人が多いのが驚き
- 876 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 23:30:09.72 ID:hvvJlVDb.net
- 35年で岸田の増税トラップは70回ほど仕込まれる
- 877 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/12(月) 23:31:54.17 ID:xH3WXzxy.net
- そのうち退職金も課税される
文句は財務省と首相に言ってくれ
- 878 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/13(火) 01:14:23.05 ID:8LvKHLda.net
- 売ればいいじゃない
ローンが残るとかは知らんが
- 879 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/13(火) 01:17:55.89 ID:8LvKHLda.net
- >>841
無知を晒してるwww
- 880 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/13(火) 01:24:45.14 ID:BAIDFK88.net
- アメリカの住宅ローンって、住宅を手放せばローンが残らないらしいね。
日本の場合、住宅を手放しても借金が残ることがほとんど。
この差は大きいよな。
- 881 ：新規スレ立て人募集 社説＋の募集スレまで：2023/06/13(火) 07:29:10.81 ID:GrkZ1K4c.net
- >>880
っていわれるけど、そんなに甘くないよ
銀行に差し押さえられた後は同じくローンを組めないし。
クレジットカード社会の米国で与信失ったら、就職も賃貸借りるのも難しくなる。
- 882 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/13(火) 09:34:04.68 ID:XhFY6Kmz.net
- >>880
アメリカも日本もローン残高より家の価値があるかどうかそれだけや
契約時にそうい設定もできるけど値上がりしたら当然損する
今の日本の相場で家売って借金が残るケースは少ないやろ
- 883 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/13(火) 09:56:02.59 ID:/IrEyxNW.net
- どうあれ日本も米もサブプライムローン系だろよどうせ
- 884 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/13(火) 17:46:08.27 ID:kXPp7Uty.net
- 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい
- 885 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 08:42:53.79 ID:iwumS3Xb.net
- 小梨ｱﾗﾌｫ夫婦険悪ﾋﾟﾘﾋﾟﾘﾑｰﾄﾞだったりする
- 886 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 09:23:47.13 ID:rgcS5TJl.net
- >>880
ノンリコースローンなんだな
- 887 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 09:26:04.64 ID:m95n/84/.net
- ノンリコースを夢みたいに思ってる人多いけど
金利高いし、安い時(＝不況時）に支払えなくて売却に至るとクレジットスコアに影響するし
徹底して自己責任を受け入れられるかどうかだよ
- 888 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 09:55:21.29 ID:wmxThBAb.net
- 問題なし
自分は５０才で２５年ローン６００万くんだ
５年で完済した
- 889 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 09:56:15.83 ID:wmxThBAb.net
- ６０００万だった
- 890 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 10:48:21.86 ID:m95n/84/.net
- >>888-889
手持ち資産はいくらでしたか？
頭金の意味ではありません。
- 891 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 10:53:02.02 ID:dPLevQAX.net
- 金融資産という意味では1.5億くらいかな
夫婦でね
- 892 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 11:01:27.42 ID:m95n/84/.net
- >>891
ではID:OJ7XhNFT と同じようにスレの趣旨に沿わないですね。
なぜ、断片的に「何歳でいくら借りた」のみのレスをするのか、その心理が分かりません。
- 893 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 11:48:51.59 ID:HVtt+dqx.net
- >>798
駅近戸建でも繁華街があるような商業地だとそうなるね
ベッドタウンで駅前通りからちょっと入ると一種低層住専みたいなところは駅近でも治安もいいし静かだよ
誰でも有名なところだと成城とか田園調布とか
西側の私鉄沿線だとこういうところが結構ある
- 894 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 12:13:58.23 ID:awzU3ntM.net
- 改札口で君のこと
いつも待ったものでした
- 895 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 12:35:51.48 ID:uC2Odykh.net
- 住みたいとこに長く住むのが幸せ
- 896 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 13:42:31.09 ID:AOZnTOoK.net
- >>880
今売ればそうなんだろうけどこれからローン組んで何十年後に売ったら今が相場上昇してる分逆に相場下降してる可能性かなりあるんじゃないか？
- 897 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 15:50:56.08 ID:vL+kgRg4.net
- 木造戸建ては土地代マイナス解体費になるのでは？
- 898 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 16:36:49.91 ID:ExUzWg05.net
- >>868
まあ年金もそんな金額だろうからそのレベルに落とすのに慣れる期間でいいんじゃね
- 899 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 16:41:04.93 ID:m95n/84/.net
- >>897
場所による
更地より高い値付けの中古戸建は普通にある。築30年でもね。
- 900 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 17:03:50.95 ID:vL+kgRg4.net
- >>899
今は、ね。
896の何十年後に売ったら、の話に対して書いたつもり。
その頃は木造古家の需要は激減しているのではなかろうか。
- 901 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 17:12:26.83 ID:m95n/84/.net
- >>900
それは分からないよ
数十年後にあなたが売りたい時には今みたいな上昇相場かもしれないし。
- 902 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 20:57:39.61 ID:7/C/xzGi.net
- >>893
成城とか田園都市とか特殊例を出す時点で、
>ベッドタウンで駅前通りからちょっと入ると一種低層住専みたいなところは駅近でも治安もいいし静かだよ
は存在していないって自爆しているようなもんだろw
一種低層住宅とか関係ないね
単純に駅前は人が多い
人が多いと割合が一緒でも迷惑な人は多くなる
ただそれだけだよ
しっかし特殊例をあげなきゃ無理って脳みそ悪すぎんだろww
- 903 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 21:14:53.78 ID:m95n/84/.net
- >>902
阪急沿線みたいな私鉄沿線ってそういう一種低層は多いけどな
- 904 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/14(水) 22:41:45.17 ID:oO8H6aUd.net
- >>892
歳とってからローン組んでも大丈夫ってだけ
深い意味はない
- 905 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 01:21:17.63 ID:nIttEaGv.net
- 11年前に33歳で3900万のローンを35年で借りて、4500万の新築を買った。
今は6500万を超えている。異常だと思う。今なら絶対に買わない。
- 906 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 07:16:09.75 ID:gblqhgne.net
- >>1
だがしかし、テレビCMで60歳からの住宅ローンとか頻繁にやり始めた。
- 907 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 07:18:57.69 ID:gblqhgne.net
- >>336
金利が低いうちに固定金利でローン組めばいいとおもうの。
- 908 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 07:21:12.68 ID:gblqhgne.net
- >>138
ハウスメーカーで一番高いセキスイハウスでも坪単価70ですよ。もちろん掛けようと思えばいくらでも可能だけどね。
- 909 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 07:38:49.14 ID:nysuiG/R.net
- >>904
>888-889
50歳で6000万借り入れって
手持ち資産1.5億で、借金額より多いなら年齢関係ないわな
>>1はそんな話じゃないだろうに。
- 910 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 07:45:05.67 ID:gblqhgne.net
- >>909
ただ、そういう人は借金する必要なくね。
住宅ローンにするメリットがない。
控除はあるけど、金利はかかるんだし。
不動産投資ならわかるが、今回の話はあくまで住宅
- 911 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 08:05:35.35 ID:Vri1Bbap.net
- >>99
孫正義がウィーワーク買って巨額負債で倒産コースに乗ってるからな
社畜がマイホーム買って会社倒産なんてまだ序の口
日本人は目先の利益しか見てないから先を予測して行動することができない
- 912 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 08:05:38.74 ID:nysuiG/R.net
- >>910
だから余計に書いた意図が分からないんだよね
自己顕示欲かな？
50歳でも6000万の審査通ったよっていう。
- 913 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 08:06:29.34 ID:nysuiG/R.net
- >>911
孫正義はメガバンク（みずほだっけ？）の損失も大きいから倒産はさせないだろう
- 914 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 08:14:08.53 ID:Vri1Bbap.net
- >>913
させないって言っても無理だよ
サウジの王子には年利７パーセントを払い続けるし
キャッシュがないし虎の子のアリババ株まで売ってしまった
みずほなんて時価総額１０兆円クラスのミニ企業だし
１年間の利益もたったの２千億円程度しかない
金のない者たち
かたやアップルは１ヶ月で３兆円の純利益があって
アップルが始めた銀行は年利４パーセントつけてくれるし
何もかもが違いすぎる
- 915 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 08:32:07.73 ID:DAsvEMYO.net
- 買いすぎちゃった売物件が余りすぎなんだろ
- 916 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 08:42:21.22 ID:1NVfLT04.net
- 分譲が賃貸かは兎も角、海抜0mの湾岸埋立タワマンとかはか怖くて住めないな
- 917 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 08:45:42.77 ID:nysuiG/R.net
- 311の時に新浦安の近くに住んでたけど、新浦安のマンションエリア以外でも結構、道路がボコボコになってたしね
マンションのエントランスが大いに壊れてたのは新浦安だったけども。
割れたコンクリートの隙間から砂が舞って目に入るし、呼吸すれば肺に入るし、液状化すると良い環境ではなくなる。
- 918 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 08:46:32.03 ID:nysuiG/R.net
- >>917
○割れた「アスファルト」の隙間から砂（＝埋め立ての土砂）が舞うし
- 919 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 09:10:01.64 ID:DAsvEMYO.net
- ボーナスすげーとこは買いたくなる時期だからな
- 920 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 09:18:28.47 ID:QnF73S9f.net
- >>902
他にもいくらでもあると書いただろ
駅徒歩3分以内に一種低層のある駅は少なくともこれくらいはある
小田急 代々木上原、世田谷代田、成城学園前
田都 桜新町、鷺沼、江田
東横 田園調布、東白楽
ブルーライン 岸根公園、三ッ沢上町、三ッ沢下町
京急 京急富岡、能見台
あと、人通りは多くない
なぜならそういうところは駅から近くても駅前の通りから一本入っていて住人以外通らないから
実際にそういうところの駅徒歩2分（裏道通ると150mで駅）に住んでるけどゴミなんて落ちてないし静かだよ
ちなみに一番煩いのは駅のアナウンスｗ
- 921 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 09:22:27.06 ID:QnF73S9f.net
- >>902
実際に首都圏の西側エリアだと駅近で静かな戸建用地ってのは存在するんだよ
問題はそういうところの土地を手に入れるのが極めて困難なこと
そういう意味では確かにレアケースではある
- 922 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 10:04:39.68 ID:GFJBdBxt.net
- >>910
住宅用の貯金じゃないからだろ
老後や教育に金がかかる
低金利で借りれるならいくらでも借りるよ
- 923 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 10:08:01.00 ID:GFJBdBxt.net
- こどもが私立の医学部行きたいと言えばふたりで1億一瞬で消えるわけだ
- 924 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 10:10:53.49 ID:QnF73S9f.net
- >>910
自宅の購入こそ全力で借入すべきだろ
投資資金との大きな違いは金利が低く、控除があり、生命保険（団信）も付いていること
控除が効く収入層なら実質タダで生命保険に入れるのと同じ状態だからね
しかも、この生命保険は年齢による保険料の増額もないから高齢になればなるほどお得になる
手持ち資金があっても全額ローン組んだほうがお得だよ
もし仮に今後大幅に金利が上がることがあれば、その時点で繰り上げ返済してしまえばいいだけだし
- 925 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 10:13:46.04 ID:nysuiG/R.net
- >>922
生涯所得の配分なんだから、無意味
彼は5年で返したのであてはまらないしね。
もちろん借りていいんだけど、特に老後なんて6000万のローン払いながら手持ち資金1.5億持ってますってのはナンセンスー
例えば
・50歳
・子供私立中高2人
・手持ち資産2000
・年収2000万
・退職金4000万予定
・60歳以降も役員報酬あり
これで6000万やら8000万やら1億やら住宅ローンを借りることはあるだろうさ
いずれにしろ、>>1の記事とは全く違う話で自己顕示欲でしかない。
- 926 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 10:18:19.77 ID:GFJBdBxt.net
- >>925
彼って誰だよ
6000万借りて利回りいい債権においてるだけだけど
ふつうのことをやたらと粘着してお前はなんなんだよ
- 927 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 10:26:12.62 ID:nysuiG/R.net
- >>926
>888-889
粘着とは？
あなたと同じように、自分の考えを述べているだけだよ
- 928 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 11:59:59.11 ID:8naRZ0Zn.net
- 相続考えたら借りれる時は借りといた方が良いよ。
ローンは期間の利益があるし、団信契約していれば使って一括返済も可能。
現預金を多く残せる。
相続税があるなら現預金は大切。
- 929 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 12:11:04.99 ID:nysuiG/R.net
- >>928
おしどり贈与で生前に住居は贈与しておいた方がよい場合もあるね。
純粋に母子のみで子が「いずれ自分が相続するから、母が全部相続してOK」と了承するならよいけども
例えば、バツイチで夫の子は、元妻と同居中、現妻との住居として購入している場合は、名義を妻にしている方がいいこともある。
小梨でも、夫側の兄弟姉妹・甥姪がいるなら同様に妻名義にしている方がよいこともあるよ。
これは抵当権がついてるとできないから、老年時には抵当権ないほうがよい。
なお、配偶者居住権とは別の話で、おしどり贈与は分割協議では持ち戻しにならないし。
庶民の住居ならおしどり贈与が良い場合もあるよという可能性の提示なので、928への否定ではありません。
- 930 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 12:14:05.43 ID:nQlT5QJ5.net
- よく恥ずかしげもなくとんちんかんな意見を述べれるなw
- 931 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 12:19:58.64 ID:nysuiG/R.net
- >>930
では具体的に指摘してみよう
- 932 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 12:27:32.32 ID:1+qfFqgW.net
- 住みたい場所に家を買うのは良い
しかし将来の値上がりを期待して住みたくもないところに住むのはいかがなものか
値上がり期待も考慮して無理なローン組む人も多いらしいし
- 933 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 12:59:02.22 ID:8naRZ0Zn.net
- 富裕層や超富裕層が現金一括で買える金融資産を持っていてもローンするべき理由は2つある。
一つ目は、相続対策。
相続時には10ヶ月以内に相続税を納めねばならない。
ローンは期間の利益があるので相続人が時間をかけて返していけるが、相続税は問答無用で10ヶ月以内に払わないといけない。
手元現預金を減らさないためにはローンが望ましい。
二つ目は、銀行の審査能力。
ローンは審査能力を金で買うことに等しい。
自分は物件に惚れても第三者からの評価は大切。
もし手放す時に、自分は高い金を出したのだから他の人も高い金で買ってくれると思いがち。
銀行は担保を代物弁済して回収できるかをみて、客観的に審査してくれる。
銀行が渋る物件はやめた方が良い。
だってあなたが他の人に売るとき、その人がローンつけられなかったら売れないでしょ。
富裕層以上の話なので住宅ローン減税とかショボいことは理由に入れてない。
- 934 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 13:08:45.46 ID:nysuiG/R.net
- >>933
富裕層や超富裕層なら相続税程度のお金は常に手元にあるだろうさ
一切預貯金なし、すべて金融証券や不動産やゴールドに置き換えているわけでもあるまい。
億単位の邸宅であっても最初から計算しておけばよいことだ。
- 935 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 13:35:25.10 ID:nAJx4t2/.net
- >>934
今だと円は最低限でほぼドルや株になってるんじゃないの？
資産5000万程度の俺ですらそうだし
- 936 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 14:44:15.25 ID:8naRZ0Zn.net
- >>934
そんなこたない。
生産緑地とか。
うちも路線価計算でざっとうん十億円必要で、いろいろ対策中だ。
- 937 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 14:46:39.05 ID:nysuiG/R.net
- >>936
自宅のみ？
収益物件も込みじゃないの？
- 938 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 14:57:08.51 ID:8naRZ0Zn.net
- >>937
そりゃそうだよ。
相続税払う時は一括でしょ。
自宅は小規模宅地等の特例を使うにしても、使えるローン使わないで納税資金減らすのは危険すぎる。
- 939 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 14:59:59.01 ID:nysuiG/R.net
- >>938
そのレベルなら法人化してるでしょ？
- 940 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 15:00:45.86 ID:nysuiG/R.net
- >>939 続き
だったら通常の住宅ローンの話しとは違う。
なぜ、>>1のスレタイに沿わない事例を持ち出すんだね？
自己顕示欲？
- 941 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 16:32:26.49 ID:8naRZ0Zn.net
- >>939
法人化しても今度は法人オーナーとして会社価値に応じた相続税を払わないといけないんだけど。
>>940
サラリーマン限定とか、資産いくら以下とか限定してないのでは。
- 942 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 17:39:57.91 ID:nysuiG/R.net
- >>941
資産のない賃金労働者がアラフォーで借金して買うことのリスクについてのスレじゃん？
資産家の人は別の話だよ
だから自己顕示欲なのかなと言ってるんだけどね。
- 943 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 19:40:00.23 ID:3y5EBszy.net
- >>942
お風呂入ろ
- 944 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/15(木) 20:14:27.46 ID:Kjds0Doq.net
- タワマン購入分が0円になっても痛くも痒くもない人は対象外だろ
破綻の可能性なんてないんだし
- 945 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/16(金) 05:55:53.33 ID:gqxN+Lsr.net
- 退職金は増税やしな。国の為に積立ご苦労さまです。
- 946 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/16(金) 09:23:09.41 ID:Kinv4len.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 947 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/16(金) 12:33:28.45 ID:vblsuvby.net
- >>4
有難う
これからも僕の為に一生かけて家賃払ってね
- 948 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/16(金) 12:42:16.76 ID:j/jTTtOh.net
- 金持ちになれない奴は常識に囚われ、その先を考えない。
オルタナティブを必死で考えない。
家は買うか借りるかしか考えてない。
だから金持ちになれない。
- 949 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/16(金) 20:33:31.75 ID:HqYzhUot.net
- 個人事業主なので端から退職金などない
- 950 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/16(金) 21:05:10.34 ID:on2xPUke.net
- 10年前、30超えてて買わなかった人は大損したね。今は利子は低いけど物件高過ぎで買わない方が良いと思うけど。
- 951 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/16(金) 21:05:31.24 ID:on2xPUke.net
- 10-15年前
- 952 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/16(金) 21:43:28.38 ID:qf+NH4eU.net
- 10年前買わなくて良かった
去年買ったけどテレワークになったから
会社から遠くて良くて土地安いところに買えたし
- 953 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/16(金) 22:03:23.32 ID:on2xPUke.net
- まあそういう考え方もあるか。それぞれだね。
- 954 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/16(金) 23:50:56.31 ID:QV20IikO.net
- >>952
それなら10年前のほうが安かったから、10年で損したねってのが実情
https://corporate.tas-japan.com/community/column/testcate_a/2021/08/16
テレワークの流れで売れた土地は不動産会社にとってはハズレ物件ね
要するにババをつかまされた口
- 955 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 00:13:42.63 ID:49SqoxxU.net
- 2022年と2013年、2020年とを比較した場合
土地の単価は、 2013<<2020<2022
上物の単価は、 2013<2020<<2022
物件の流通量、 2013>>2022>2020 つまり好立地の流通は圧倒的に2013年有利
2022年と2013年を比較したら2013年のほうが圧倒的に有利な購入だよなあ
書かれている通りリモートワークという美辞麗句で糞土地を高値で売りつけられたってのが実際
- 956 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 01:12:18.69 ID:1+1gVKtr.net
- 自分が売るタイミングで、買値と比較してどうなっているかなので人それぞれ。
- 957 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 01:45:11.63 ID:49SqoxxU.net
- >>956
リアル塩漬けってやつですね。952の場合
- 958 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 03:40:22.70 ID:fldJSMQA.net
- とにかく健康に留意し長く働く！
今のうちにその凸出っ張った腹を引っ込めたら解決だ！！
- 959 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 09:58:27.94 ID:8L2SdS0i.net
- 2007年なら4000万円で買えた物件がいまは6000万円。
だが、金利が安くなっているのと、いま買ったら築1年。
2007年に買った物件は既に水道管が老朽化しており、樹脂製の水道管から虫が大量に発生している。
- 960 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 11:29:27.99 ID:dCLuzFtJ.net
- >>954
アホなやつ
10年前はテレワークになるなんて思いもしなかったから
買うなら会社の近くに買ってただろ
- 961 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 11:39:36.85 ID:We1ovg/t.net
- >>959
>2007年に買った物件は既に水道管が老朽化しており、樹脂製の水道管から虫が大量に発生している。
どんな劣悪手抜き物件をつかまされたんだよｗ
- 962 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 12:53:12.50 ID:D/6c1tB3.net
- 今の塩ビ管は土中でも50年以上大丈夫ですよ！
- 963 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 13:02:24.96 ID:dCLuzFtJ.net
- >>962
50年持つってのは外部から衝撃も何もなかった場合の話
地震で継ぎ目がずれたり、空き家になりそのまま放置してると
虫が入ることはありうる
- 964 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 14:02:52.66 ID:qXdt2rXD.net
- え？俺50で30年ローン組んだけど…
- 965 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 14:15:56.28 ID:iesBvu4o.net
- えっ！？えぇーー (@_@)
- 966 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 14:33:42.83 ID:Vb7CYDef.net
- >>1
別にタワマンでなくても身の丈に合わない物件購入すれば同じ運命
- 967 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 15:41:20.60 ID:hFBUbb2h.net
- そうじゃなくて、都心じゃない東京の外環とか地方都市のタワマンは
急激に価値なくなるよ、って話だろ
今は極端なバブルであって
都心部のマンションとか、地方でも一戸建ては最悪手放せば借金はなくなるのが見込めるって話だ
- 968 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 16:08:08.71 ID:ttLLau3y.net
- 近所の不便な立地のタワマンは売れ残ってるし中古がどんどん増えてきてて売れてない
- 969 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 19:10:35.45 ID:dCLuzFtJ.net
- ギリギリの年収で買ったやつは物価上昇で苦しくなって
タワマンの管理費とか払えなくなって売り出してると言う話は聞いたことある
- 970 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 19:21:56.91 ID:49SqoxxU.net
- >>960
昨今テレワークの言葉で売りに出た土地って今までは流通しなかった低価値物件だよ
ババをつかまされたという表現はかなり正解
すでにテレワークで売れた土地の下降は始まっていますし、10年前の価値ある物件はもっと価値が上がっていますよね
960さんはまだコロナ時代の情報のようですけど、アップデート必要ですよ
完全に不動産業のカモww
- 971 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 19:31:27.25 ID:hPzjIWmB.net
- 破産予備軍
- 972 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 20:38:09.53 ID:dCLuzFtJ.net
- >>970
そりゃテレワークのよって今まで売れなかった安い土地が売れたのは確かだよ
10年前のテレワークしてない時代に買うわけない
一生住むつもりだから、土地の値段が上がるかどうかより住みやすいかどうかで選ぶわ
テレワーク続けてる人間とっては都会の会社の通勤の便利な駅近物件の価値は下がった
駅前なんか人多くて住みたくないもん
- 973 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 20:49:26.72 ID:go7OLjmC.net
- 負け惜しみ乙
- 974 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 20:59:19.68 ID:RdORznW6.net
- テレワークもいつまで続くんかね
仕事できるっちゃ出来るけど効率は悪いわ
- 975 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 21:08:50.71 ID:b8f8rIUb.net
- どのタイミングで
どんな職に就き どこに住み
どんな嫁さんもらい どんな子供が生まれるか
そんなもん思い描く通りに進むもんじゃない
人生は運や縁や偶然が複雑に絡まってできている
上手く行ったやつは結果を実力だと自惚れ 下手こいたやつは世間のせい他人のせいと自らを慰める
所詮60年やら80年で消えていく一般人の人生に、家一軒得だ損だとみんな元気だな
- 976 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 21:20:45.24 ID:go7OLjmC.net
- >>976
キチガイ乙
- 977 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 21:28:11.56 ID:qec110q3.net
- すごい自爆
- 978 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 21:31:54.82 ID:AZ6hWSKX.net
- >>974
公務員はめっちゃテレワーク普及してるね。
でもテレワーク中に外出して万引きで捕まった国税庁職員が勤務中にFXばかりしてるのバレて停職３ヶ月食らってたけど。
- 979 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/17(土) 23:01:39.56 ID:ZIhH+3RS.net
- >>975
俺は実家で同居にしたから住宅はタダ。
嫁は専業で余裕のゆとり生活ですわ。
都内マンションとか考えたけど5千万とか馬鹿らしいわ。
- 980 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/18(日) 00:49:45.55 ID:c1BDlown.net
- 都内23区駅近で、皆に知られてなくて、必ず上がる物件分かるけどあと二軒ぐらい買えたら教えてあげるよ。
- 981 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/18(日) 05:32:55.89 ID:1wQfOMqo.net
- 過去は知らんが、今から３５年ローンはかなりのギャンブラー
米国みたいに鍵を返せばチャラってならいいんだろうけど
- 982 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/18(日) 06:56:34.13 ID:KRXylc3J.net
- 35年ローンを組めるのは47歳まで。
それ以上になると銀行から断られる。
おれは43の時に30年でローンを組んで練馬の築60年のアパートを一棟、6800万円で買って貸してる。
いま、入居率は23パーセント。
- 983 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/18(日) 08:45:06.36 ID:m7cB/pr8.net
- 【定職/雇用】竹 平蔵「若者は死ぬまで働け」→自民党、終身雇用&年功序列廃止へ『骨太(ハリボテ)の方針』閣議決定★5 [ぐれ★]
ttps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1687043559/
- 984 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/18(日) 09:14:20.20 ID:KAa7VdwB.net
- >>982
それは資産として成り立ってるの？？
- 985 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/18(日) 09:29:00.89 ID:9OTtXmUQ.net
- 50過ぎだがローン支払い終了は85になるなw
入居率90超えた新築アパート5棟
さてどーなるか
- 986 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/18(日) 10:20:03.75 ID:c1BDlown.net
- >>982
3/13？9％狙って2%ぐらいかな？＾＾
- 987 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/18(日) 17:56:17.92 ID:c1BDlown.net
- 表面利回り4％切るようだと、経費もあるでしょうしプレスティアのドル定期預金(税引後で3.75%)の方が手離れ良くて良いと思うのだけれど、相続対策か何かですか？
- 988 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/18(日) 23:26:39.58 ID:z0YPx90n.net
- あと10年もしたらなんで現実世界の土地とか建物買ってるのってならない？
メタバースの時代なのに
- 989 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/19(月) 00:25:31.21 ID:pMdEcyRQ.net
- >>988
つまんね
- 990 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/19(月) 07:52:01.01 ID:Zg/+SVhL.net
- 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい
- 991 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/19(月) 08:15:10.92 ID:UxzTqmg5.net
- >>988
メタバースオワコンなんだが
- 992 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/19(月) 08:21:51.61 ID:nO/zlJ0x.net
- >>988
タワマンて夜景が綺麗くらいしかメリットないけど
窓に夜景映せるディスプレイとか出てきてるしタワマンがオワコンになりそう
- 993 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/19(月) 10:54:30.97 ID:tNSQJyLG.net
- 実需もないのに価格だけ維持・高騰
これが何を意味するかだな
- 994 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/19(月) 11:56:48.40 ID:iCvdY+yF.net
- ３５年ローンでの中古物件分岐耐点。マンションは管理会社の傾向を調べたらわかるけどハズレ率高そう
- 995 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/19(月) 12:40:18.86 ID:Igtll85D.net
- 中古物件分岐耐点？
- 996 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/19(月) 13:47:40.61 ID:TNQOYAeP.net
- 若年性痴ほう症になって 徘徊する
- 997 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/19(月) 21:12:01.78 ID:0XLWTvWL.net
- あげ
- 998 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/20(火) 02:16:18.46 ID:I0CVQtRc.net
- るな
- 999 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/20(火) 02:16:34.96 ID:I0CVQtRc.net
- 終わり
- 1000 ：名刺は切らしておりまして：2023/06/20(火) 02:16:48.64 ID:I0CVQtRc.net
- 最後
- 1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
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