【不動産】３月の首都圏マンション価格、過去最高１億４３６０万円…「三田ガーデンヒルズ」押し上げる [田杉山脈★]

1 ：田杉山脈 ★：2023/04/19(水) 02:39:40.75 ID:8WcR9xdG.net

不動産経済研究所が１８日発表した３月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション１戸あたりの平均発売価格は１億４３６０万円となり、単月で初めて１億円を突破した。

同研究所によると、東京都港区の超高級マンション「三田ガーデンヒルズ」の第１期販売が始まり、全体を押し上げた。約４００戸あり、平均価格は４億円台で、完売したという。ＪＲ浜松町駅近くに建設されている「ワールドタワーレジデンス」の第１期販売の１６９戸（平均価格約２・５億円）も完売した。このため、エリア別では東京２３区が前年同月比２・７倍の２億１７５０万円となった。

　今後は、東京五輪の選手村を改修した「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ハルミフラッグ）」のタワー棟や、東京２３区内の再開発マンションが出てくる見込みで、同研究所の松田忠司・上席主任研究員は「高値が続く可能性が高い」としている。

　一方、２０２２年度の平均発売価格は６９０７万円で、過去最高だった前年度の６３６０万円から８・６％上昇した。発売戸数は２万８６３２戸で、２年ぶりに３万戸を割り込んだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/89821fad4d38eeb50843fe0c2ca1e8d072da92da

2 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 02:42:17.56 ID:8BHddoKq.net

諸外国並みにに金利上げないから、金持ちの天下だな

3 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 02:44:10.51 ID:YzpSDYuu.net

なんだかんだ金持ちが多い
一方では米も買えないくらいの貧困層もいる
竹中平蔵の政策が悪い意味で身を結んできたな

4 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 02:55:50.73 ID:ffR8PbDb.net

郊外の低層マンションの方が遥かにマシと思うけど
憧れがあるんだろうね

5 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 04:07:53.19 ID:ohpT/Wj6.net

コスパ悪いものをあえて買うのが金持ちの矜持

6 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 04:32:01.00 ID:ENzc2y8k.net

人口が減ると都市に一極集中するので都市部は人口が増える　人件費　材料費他も高騰してるし中々下がらんだろうな

7 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 04:52:22.26 ID:YzpSDYuu.net

まあいつでも売れるし価値は下がらないだろうからな

8 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 04:58:52.94 ID:Qy1OWuK+.net

金あってもいらねｗ

9 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 05:18:31.60 ID:ENzc2y8k.net

>>5
コスパ悪いように見せかけた投資対象
高級時計でも都心部マンションでも10年以上前より値上がりしてる　
金持ちは金が好き　

10 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 06:31:24.61 ID:ah5I5Sn5.net

埼玉や千葉の農村や漁村まで入れた平均で1億4千万だからな
都内だと快適に過ごすには最低3億～4億円は必要
バブリー

11 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 06:56:14.71 ID:UAkwOIPF.net

>>8
マンションの平均価格が上がり続けてるから買えば転売できる
晴海フラッグも6千万が早速9千万で転売されてる
君もマンション転がしをしよう

12 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 07:23:40.80 ID:PUB9MbSQ.net

東京のオフィス空室率が高止まりしていて賃料は下落とは正反対。
日本経済の歪みはひどいな。

13 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 07:33:06.92 ID:IjKktzKp.net

日銀も政府もインフレを舐め切っているから今後確実にとんでもないことになるわな
不動産価格の急上昇が続いたら家賃の急上昇も遅れて始まるのは目に見えている
最初は富裕層向けのタワマン等から家賃の急上昇は始まり
その後周辺にも一気に飛び火しホームレスが急増するだろう

アメリカのカリフォルニアがそんな感じだろ？
成長著しいGAFAの従業員や役員が高値で不動産を買うから
不動産価格と家賃が急騰して所得の伸びが付いていけない元からいた富裕層ではない住民が
ホームレスになったり家賃の安い街への引っ越しを余儀なくされる

14 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 07:33:41.35 ID:K110UIiN.net

>>11
ババ抜きは始まっとるぞ

15 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 08:09:25.69 ID:YAnU0zmT.net

>>4
共働きでやっとこ買えるんだから職場から遠いとしんどいからじゃない？
郊外なら安いから仕事やめるとはできない。
6000万でも一馬力じゃ返せないから

16 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 09:13:52.30 ID:QPzao0Zz.net

一部の超高級マンションが平均を上げてるだけだし、
その超高級マンションの中でも400戸あって格差があって
最高価格帯はケタ違い億円なんだろう
ほんの一握りの超富裕層が平均を吊り上げてるだけだね
意味の無い記事

17 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 09:30:26.39 ID:NNqWVN9F.net

>>11
金儲けのために転売し続けるとか完全にバブルじゃんね

18 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 09:34:07.02 ID:ZlT+wxdM.net

戦争始まったら都心の価値は紙くずに落ちるけどな。また駅前１等地の争奪戦が始まるのかな。

19 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 09:50:52.26 ID:1UcwBkxC.net

今まで有り得なかった好立地マンションしか建設されてないって状況なのでは？
地方でも駅直結レベルばかりやもん。

20 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 09:53:07.66 ID:1UcwBkxC.net

>>12
分譲マンションにしてるってことは、利益が期待できない地所ってことやからな。

21 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 09:55:01.88 ID:NNqWVN9F.net

>>20
現金を早期に回収できるから分譲にしてるんじゃ？

22 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 10:08:07.44 ID:nV4SizlR.net

朝の三田駅からビルに吸い込まれていく正気の無い植物人間の集団見たら三田に住みたいなんて思わないだろ

23 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 10:38:41.23 ID:3zebph33.net

>>22逆にそれらを眼下に朝シャワーを浴びる層が買うんやで。

24 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 12:51:46.33 ID:Cf6XELnn.net

平均価格20億円のマンションが200戸位売り出したら
簡単に数億円になりそうだな。

25 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 13:15:37.25 ID:ENzc2y8k.net

>>14
ゲーム終わる頃には皆死んでる
今回は長いぞ　地方都市は知らん

26 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 13:15:56.01 ID:G5IzwHdB.net

高額物件に引っ張られただけやが、
土地や建材や建築費が値上がりし
てるから、今後２割くらいは上がりそう。

27 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 13:22:27.73 ID:G5IzwHdB.net

都心一等地の超高額な投資物件は
別枠としても、都心六区は中古含め
需要は根強い感じ。

どうせ買うなら、高層長屋ではなく、
少し離れた低層中古で良いと思うが、

28 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 15:27:24.93 ID:yX1ZxRtc.net

唯一の成長セクター
外人にとっては100万ドルでしかない
ジャパニーズは一生かかっても貯蓄できない
平均的アメリカ人のシニアなら誰でも持ってる程度

29 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 17:36:42.86 ID:RbTlFV6j.net

住宅って年収の5倍ぐらいでローンを組むのが常識だと思うけど、東京の人って世帯年収とんでもないんですね

30 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 17:42:06.92 ID:YAnU0zmT.net

>>29
買ってるのは労働者とは限らない。

31 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 17:44:49.65 ID:Fjh3eTgJ.net

不動産価格はバブル崩壊後もずっと上がってるらしいな

32 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 18:00:26.54 ID:tgsqydD1.net

>>1
平均値ではなくて中央値で表示しろよ
小学校では習わないかもしれないけど

33 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 18:31:52.89 ID:5R5fXxKG.net

>>30
そんな人たち無限にわいて来ないでしょ

34 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 18:57:22.22 ID:YAnU0zmT.net

>>33
実需と違って投資なら一人一戸でもないからさ。

35 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 20:05:44.52 ID:uaOkJJhu.net

都心は今後20年上がり続ける、海外主要都市との比較でかなり割安だから
地方は底なしに下がり続けて実質価格マイナスになっていく

36 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 20:38:18.12 ID:Kdx4Bt6K.net

>>1
コンビニやスーパーが近くにないのに不便じゃないのかね？

37 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 20:51:39.61 ID:WzFHJ7C0.net

新築マンションは買った瞬間に中古になり価値は3割減る
また毎年経年劣化で評価額が減る

そんな簡単に儲かるのか？売る側だってバカじゃないぞ

38 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 21:10:37.30 ID:uImZTSoX.net

>>37
買った瞬間に3割減る
また毎年経年劣化で評価額が減る

車の話かよww

39 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 22:12:08.82 ID:leJuWrmO.net

>>31
日本は捉え方によってはちゃんとインフレしてるからな。

40 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 22:13:27.79 ID:5Dh7aLHR.net

高すぎるな

41 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/19(水) 22:30:14.06 ID:2PGi2E05.net

>>11
素人ホイホイはその業界の終わりの始まりだろｗ
海千山千のその手の奴らや投資家やらがスルーした物件を押し付けられるだけやてｗｗｗ

42 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/20(木) 08:41:15.51 ID:4QQb+jei.net

お前らめっちゃ金持ってんなｗ

43 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/20(木) 12:45:43.58 ID:Y0Q7sQCi.net

日本人が貧乏になったなんて真っ赤なウソだってことがこういうことからバレるわなｗ
政府の政策ミスか意図的か貧富の差がますます広がり格差社会になってるのをマスゴミ使って
みんな不況になったキャンペーン張って社会の不満をそらしているというｗ

44 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 02:07:27.52 ID:cAx7fj9X.net

>>10
流石に農村漁村にマンソンは出来んで
山形のアレとかは極めて例外
もっと言えば従来タワマンは駅から離れた広い敷地に出来るケース多かったが、今は容積率緩和とかで、埼玉とか地方でも好立地地価高めのターミナル駅至近とかに再開発で出来るケースが殆どになった
建築コスト以外にそういう立地絞り込んでる部分も価格高騰の要因かな

45 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 07:44:27.71 ID:uTT7eNRs.net

千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい

46 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 07:57:12.81 ID:XMjqlfzR.net

関東の千葉も近畿の和歌山もどんつきだからね
そのくせ国際空港置くし
内陸でも埼玉滋賀のほうが上

47 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 09:24:52.47 ID:2/Cmh53r.net

>>2
金利上げたら持った金持ち有利だよ。

48 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 09:25:41.52 ID:2/Cmh53r.net

持った→もっと

49 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 09:52:00.98 ID:rwrZ93ST.net

>>47
だな
預金に利息がつくからな

50 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 10:11:24.23 ID:Pj8CSX6g.net

転売ヤーでもっともっと

51 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 10:15:34.74 ID:Tz3Ml/an.net

片働き世帯5000-7000万。
共働き世帯7000-9000万。

子供の養育費とか貯蓄考えると
この程度に収めておかないと、
何かあったら瞬時に破綻する。

金持ちや投資対象の物件に釣られて
手を出さない方が良いよ。

52 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 10:44:45.11 ID:JoGiD52k.net

>>4
高層階難民の誕生である

53 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 15:38:54.30 ID:Xa5iQzzu.net

誰だよマスゴミの不景気報道に騙されてる池沼はｗ
日本でフェラーリもポルシェも過去最高売り上げだってのにｗ

54 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 17:23:42.08 ID:4Uzs3ude.net

実需から離れれば値段なんて下がる

55 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 19:40:15.72 ID:s5k/4cqL.net

年収の8年分が限度と言われてるから
年収2000万弱か

56 ：名刺は切らしておりまして：2023/04/21(金) 20:01:56.86 ID:jLADYxM4.net

相続税対策で金持ちが不動産買いまくってるんでしょ
１億で買った物件も人に貸したら５千万、自宅にしてたら２千万と評価されるからな