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「悲惨な相続」への救済制度が4月からスタート「山林」「農地」…もてあます“負”動産は国に返せるか【弁護士が解説】 [朝一から閉店までφ★]
- 1 :朝一から閉店までφ ★:2023/02/11(土) 17:28:21.20 ID:Ymk86YRw.net
- 荒井 達也 2023.2.11
2023年4月から、相続した土地を国に返すことのできる制度がスタートします。相続したものの、売ることも住むことも貸すこともできない、もてあました“負”動産を国に引き取ってもらえます。
本記事では、日本弁護士連合会の専門WGの幹事として『相続土地国庫帰属制度』の制定に関与した弁護士の荒井達也氏が、新制度活用のポイントや注意点について分かりやすく解説します。
国が認めた「“負”動産救済」制度が4月からスタート
2003年4月から負の不動産、“負”動産に関する前例のない制度がスタートします。
従来、親から相続した地元の不動産――特に山や田畑――は、手放そうと思っても手放すことができませんでした。
法務省や裁判所は「土地の放棄は認めない」という立場で、自治体も「寄付は受け付けない」と取り付く島もありませんでした。
もちろん、次の世代の相続人(主に配偶者や子)が「相続放棄」という制度を利用すれば、これらの不要な不動産を相続する必要はなくなります。
もっとも、相続放棄をすると、プラスの財産も相続ができなくなるという大きなデメリットがあります(要するに選り好みができないということです)。
その結果、相続放棄を行うと、「わずかばかりでも、子どもたちに財産を残したい」というささやかな親御さんの思いも一緒に断ち切られることになります。
このような八方塞がりのなか、2021年、相続した不要な土地を国に返すことができる『相続土地国庫帰属制度』(以下「国庫帰属制度」という。)が制定され、2023年4月から運用が開始されます。
条件が厳しい?「国庫帰属制度」の留意点
https://gentosha-go.com/articles/-/48982
- 128 :名刺は切らしておりまして:2023/02/13(月) 18:40:01.50 ID:yoXBs1FY.net
- >>76
確かに評価額の件はその通りだな。
- 129 :名刺は切らしておりまして:2023/02/13(月) 19:36:11.72 ID:5qm+L1ac.net
- >>127
市街化調整区域には「倉庫や作業所」として建築して
脱法的に分譲して居住しろってことじゃないかな?
つまり正真正銘の住宅地に住めない貧困層は
スラム街のような土地に住むしかない
- 130 :名刺は切らしておりまして:2023/02/13(月) 20:37:47.99 ID:cl+y8xqH.net
- >>89
管理責任のところも一緒に法律改正されたべや
- 131 :名刺は切らしておりまして:2023/02/13(月) 22:20:21.21 ID:IpA/ufeq.net
- ちょっと違うけど、知り合いに重文指定されてる家の人が居る
家を維持する為に稼いで生きてるような感じだな
- 132 :名刺は切らしておりまして:2023/02/13(月) 22:47:14.37 ID:tEyAeASp.net
- >>18
そもそもこれは相続人からの申請を要求している。
つまり金をかけて放棄要件を埋めてもNGくらう可能性がある。
現実的じゃないよ
- 133 :名刺は切らしておりまして:2023/02/13(月) 22:48:35.34 ID:tEyAeASp.net
- >>127
インフラを通すコストがある。下水道など
- 134 :名刺は切らしておりまして:2023/02/13(月) 22:51:10.87 ID:tEyAeASp.net
- >>103
農地は農家しか買えない=所有権移転登記ができない
- 135 :名刺は切らしておりまして:2023/02/13(月) 22:54:08.76 ID:tEyAeASp.net
- 市街化調整区域の宅地以外はダメだね。
農地なら青地とかさ。
✳青地=開発NG
白地=開発できる可能性あり
- 136 :名刺は切らしておりまして:2023/02/13(月) 23:09:31.81 ID:zBH75r8y.net
- 不良債権の山林は法人を設立してその法人に売却したことにする
その法人は固定資産税を払わない。
これが続けば地方自治体は法人相手に強制執行の手続きをとる
しかし、法人に資産がなければ土地の現物収容を行うしか手がなくなる
そして最終的には土地は役所が引き受けることになる
- 137 :名刺は切らしておりまして:2023/02/13(月) 23:11:20.44 ID:8PchREne.net
- 数年前、150万くらいだったかで売られていた木更津の山林を電話で問い合わせたら「10万でもいいから買ってくれ」と言われて驚いたことがある
負動産の恐ろしさは周知徹底されて欲しい
- 138 :名刺は切らしておりまして:2023/02/13(月) 23:19:11.60 ID:qp2COfYp.net
- 宅地で2億ぐらいとどうしようもない農地が30aぐらいある。
これで宅地だけ相続できるようになるのはかなり嬉しいんだが
そんな美味しい話なの?
- 139 :名刺は切らしておりまして:2023/02/14(火) 01:55:18.31 ID:AKC4FHBK.net
- >>74
ああそうか。世襲議員は、地位に対して相続税かければいいんやな。
- 140 :名刺は切らしておりまして:2023/02/14(火) 05:08:56.35 ID:+/72Taow.net
- >>137
自分で問い合わせておいて、
何なん?
- 141 :名刺は切らしておりまして:2023/02/14(火) 07:46:50.21 ID:045Q02en.net
- >>7
境界確定で揉めてる土地は多いんだよなあ
- 142 :名刺は切らしておりまして:2023/02/14(火) 11:12:46.87 ID:eR1igGiW.net
- >>4
価値のない土地は安くて当たり前。
地方の中心部がダメなのは
実際の利便性と地価が一致してなくてぼったくりだから。
- 143 :名刺は切らしておりまして:2023/02/14(火) 17:08:17.50 ID:6INPjS8i.net
- 相続でまさに空き家問題を抱えているが解体費用がバカ高いんだ
その高額な解体費用を出して更地にしても傾斜地だしどうせ売れない
国にもらってもらうしかない
- 144 :名刺は切らしておりまして:2023/02/14(火) 18:45:22.67 ID:wn7+v4fw.net
- >>101
農地法改正して太陽光発電を自由に作れるようにするのがいいのかもしれん
農村の崩壊?とっくに壊れてるだろ
- 145 :名刺は切らしておりまして:2023/02/15(水) 12:02:04.56 ID:n8xBIL3q.net
- 新装版 とことん解説! タネから始める 無農薬「自然菜園」で育てる人気野菜
https://tkj.jp/book/?cd=TD037923&p_bn=
- 146 :名刺は切らしておりまして:2023/02/15(水) 18:46:27.57 ID:w5q79bFU.net
- >>143
売れなくても買いたい費用
- 147 :名刺は切らしておりまして:2023/02/16(木) 18:44:42.00 ID:pqMIunT7.net
- 負債を手放すことは許されない
きちんと固定資産税払え
- 148 :名刺は切らしておりまして:2023/02/16(木) 18:59:57.53 ID:pi53bKiN.net
- >>147
負債なのか資産なのか、どっちだよw
負債なら資産税はゼロだろw
- 149 :名刺は切らしておりまして:2023/02/16(木) 19:37:04.24 ID:Zip6qA6B.net
- 山林はともかくとして、農地はこれまで固定資産税をほとんど逃れてきた特権階級だから同情出来なねぇな
- 150 :名刺は切らしておりまして:2023/02/16(木) 19:45:28.36 ID:kAxi3RXE.net
- 農地持ちで特権階級って本気で言ってんのか?
農地改革で何があったかすら知らんのか
僻みもそこまでいけば滑稽極まる
- 151 :名刺は切らしておりまして:2023/02/16(木) 21:17:43.48 ID:aAs0eUaM.net
- 固定資産税を取るなら価値を保障しろ
すなわち売れない土地を自治体が買い取れ
- 152 :名刺は切らしておりまして:2023/02/18(土) 09:38:14.35 ID:RF4Ke4wm.net
- >>85
ぼのぼのかよ!
- 153 :名刺は切らしておりまして:2023/02/19(日) 17:41:08.48 ID:Qh3Mu1bQ.net
- 名義が江戸時代の人間のままでどうにもならないの救済して欲しいわ
今のまんまじゃ放棄もできんわ
- 154 :名刺は切らしておりまして:2023/02/19(日) 18:12:07.08 ID:LR+i2DC/.net
- 日本の土地の数十%が、名義がエライことになって使用に困難が伴うんだっけか?
相続人の数十人全員からハンコを貰ってこないと転用もできない土地で溢れてるとか、制度の不備としか言いようがない
誰が悪いとかいう以前に、制度を改善しないと話にならないし未来がない
- 155 :名刺は切らしておりまして:2023/02/19(日) 18:17:17.43 ID:LIXigBuW.net
- >>99
更地にしたって引き取り手なんかないし解体費用はバカ高い
国がもらってくれるにも審査があるみたいだし審査費用は個人持ち
どこが救済制度なのか
- 156 :名刺は切らしておりまして:2023/02/19(日) 18:26:23.76 ID:UxEva+Bl.net
- >>149
農地ってされてたら放置してるだけで問題になるよ、
- 157 :名刺は切らしておりまして:2023/02/19(日) 18:28:32.23 ID:UxEva+Bl.net
- >>137
俺は登記変更の費用も払うから引き取ってくれとお願いしたが、ダメで、今もそのまま、
- 158 :名刺は切らしておりまして:2023/02/19(日) 18:31:45.02 ID:v5DoLJ8t.net
- 新装版 とことん解説! タネから始める 無農薬「自然菜園」で育てる人気野菜
https://tkj.jp/book/?cd=TD037923&p_bn=
- 159 :名刺は切らしておりまして:2023/02/19(日) 18:38:00.89 ID:LIXigBuW.net
- >>157
道路でも通る計画でもあれば一発逆転だったのにな…
- 160 :名刺は切らしておりまして:2023/02/19(日) 19:53:03.06 ID:eqDevywq.net
- 市街地に近い農地とか悲惨だな。相続税がとんでもない金額になったりするしな。
- 161 :名刺は切らしておりまして:2023/02/20(月) 04:08:40.87 ID:1msnabHU.net
- あげ
- 162 :名刺は切らしておりまして:2023/02/20(月) 21:40:23.81 ID:D/gR1TPM.net
- 大家って、国の代わりに店子に憎まれる役目を負わされてるようなもんだ
お前らは夜逃げもできるが、こっちは期日までに税を払えなければ延滞金がつくんだ
いっそのこと、国は全ての私有地を認めなければいい
その代わりに全国民に良質な住居を提供すること
- 163 :名刺は切らしておりまして:2023/02/20(月) 21:43:45.25 ID:D/gR1TPM.net
- な?やらないだろ?
「民営圧迫」なんて嘘つけ
事実は逆で、役人は面倒臭いことは民間に丸投げしたいだけのこと
- 164 :名刺は切らしておりまして:2023/02/20(月) 21:47:18.96 ID:YB80bQTs.net
- キャンパー相手に山林買うのが流行ってるってやってたけど
どうにかして負動産を押し付けようとしてたのかな
- 165 :名刺は切らしておりまして:2023/02/20(月) 21:48:08.11 ID:yPudayx4.net
- な?やらないだろ?
「民営圧迫」なんて嘘つけ
事実は逆で、役人は面倒臭いことは民間に丸投げしたい
お金だけチューチュー
- 166 :名刺は切らしておりまして:2023/02/20(月) 22:07:14.49 ID:FWx393Xz.net
- >>15
除草剤巻けば楽だよな
水源?しらんわ素人だもの
- 167 :名刺は切らしておりまして:2023/02/20(月) 22:30:39.80 ID:UMwoRhyy.net
- >>166
一人で除草剤を撒いて対応できる面積ってたかが知れてない?
専業で農地をやるならいくらかできるだろうけどさ
山に至ってはいくらほども管理できないだろ
- 168 :名刺は切らしておりまして:2023/02/20(月) 22:42:53.67 ID:nNOVfTeX.net
- 大体さ、買ってるのに課税されるのがいかしいんだよ。
利用権買ってあとは税金かからない中国の方が良心的なんじゃないの?
- 169 :名刺は切らしておりまして:2023/02/22(水) 18:30:43.95 ID:OvKfZsdh.net
- うちの山なんて道幅軽トラ1台両側草で擦りながらようやく進入できるレベル
将来使うつもりで植えた杉が無駄に伸びて花粉撒き散らしてるわるわ
- 170 :新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで:2023/03/03(金) 16:05:58.14 ID:UpSTT1Av.net
- >>119は太っ腹(棒
- 171 :新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで:2023/03/05(日) 15:04:54.91 ID:wOqYZo/e.net
- すでに余程好条件でもない限りは引き取らないって結論がでてるからな
ちっちゃい土地でも人使う以上管理するだけでも年相当の金がいるのに誰がそんなもん引き取るかと
- 172 :新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで:2023/03/06(月) 23:52:03.10 ID:dGQ/AQdq.net
- 高齢の親が元気なうちに準備しておくべきこと
https://tkj.jp/book/?cd=TD040404&p_bn=
- 173 :新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで:2023/03/07(火) 08:32:44.81 ID:Mn1bL3Ls.net
- 擁壁工事に億かかるところとか平気であるしな
- 174 :新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで:2023/03/07(火) 12:39:28.17 ID:FmWEmf8Z.net
- >>169
手入れもされてない杉なんて使えないしなぁ
- 175 :新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで:2023/03/09(木) 21:27:07.39 ID:hsnMhor/.net
- ビジネスニュースが自然と集まってくるスレ。
ここを見ておけば!経済情報はバッチリ!
◆スレ立て依頼スレ@ビジネスnews+[2/15-] [エリオット★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1676457026/
- 176 :名刺は切らしておりまして:2023/03/30(木) 00:18:00.55 ID:uuPqnC+1.net
- 悲惨
- 177 :名刺は切らしておりまして:2023/03/30(木) 21:43:25.73 ID:6OLBTp/g.net
- 入らなくなったアパートの固定資産税が一番高い勘弁して
- 178 :名刺は切らしておりまして:2023/04/04(火) 10:27:53.65 ID:7mvA4ru6.net
- >>177
さすがに値段下げるか改装したら入るやろ、
- 179 :名刺は切らしておりまして:2023/04/14(金) 23:03:33.18 ID:vOg1nUQV.net
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