【不動産】頭金1割以下で住宅ローン 20〜30代で60％以上 [田杉山脈★]

1 ：田杉山脈 ★：2021/10/11(月) 15:43:16.98 ID:CAP_USER.net

マイホームを購入した際、頭金の割合を1割以下で住宅ローンを組んだ人が20代と30代では60％以上にのぼったことが、民間のシンクタンクの調査で分かりました。

「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」はことし3月に住まいや資産形成に関するアンケート調査をインターネットで行い、全国の20歳から64歳の男女、1万人余りから回答を得ました。

それによりますと、持ち家を購入した際の頭金の割合について聞いたところ20代は1割以下が61％、30代は1割以下が67％にのぼりました。

頭金の目安としては2割から3割が一般的とされてきましたが、住宅ローンの金利が低い状況が続いているほか、住宅ローン減税の特例措置の期限が延長されたことなどを背景に、頭金を十分用意せずに購入する人が増えているとシンクタンクでは見ています。

一方、頭金の割合が低いと毎月の返済額が増えて、負担が重くなったり、金融機関によっては借り入れ金利が高くなる場合もあるということです。

ファイナンシャル・プランナーで家計の問題に詳しい井戸美枝さんは「住宅ローンは長い間、返済するので税金や教育費が今後どれくらいかかるか、いつまで働くのかを考えたうえで慎重に検討してほしい」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211011/k10013301391000.html

2 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 15:45:19.89 ID:adgvOVpH.net

たった60％？
現実は90％以上だろ。

3 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 15:46:30.63 ID:/sNXc2+C.net

今や低金利で住宅ローン減税を考慮すると、減税額が金利を逆転するから
頭金は少なく出来るだけ借りたほうが得になる

4 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 15:47:08.66 ID:VTDf9kmS.net

若いのに度胸あるんだなぁ

5 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 15:50:48.71 ID:16h+iFeo.net

そもそも30年とか35年ローンなんて生きている保障ないぞ　
小遣い3万で生命保険かけられて嫁子供の奴隷として借金背負って働く勇気ないわ

6 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 15:53:58.29 ID:sYWRMvbd.net

頭髪1割以下の人は？

7 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 15:54:58.66 ID:qZZrOkdb.net

結局は家賃と同じだから買った方がえぇで。
賃貸で一生ドブにすてるよ価値が半減もの方が良い。

8 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 15:57:16.01 ID:DAjlm8MR.net

第一に頭金と収入と職の安定と借入額のバランス
第二に経済動向だね

それを計算して、最終的にはエイヤっと購入に踏み切る
（どう考えても分からない部分が残るから)

9 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 15:58:49.52 ID:DAjlm8MR.net

>>5
30年、35年のローンを組んで、繰り上げ返済をすれば
いいから、30年後、35年後のことまで考える必要はない。

10 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 15:59:46.44 ID:ePdsf+my.net

はよ利上げしろ

11 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:00:02.92 ID:2vFiQjuR.net

>>7
半減では済まないがな

12 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:01:21.18 ID:cir2n5ay.net

今の金利で頭金入れるのは算数できないアホしかいません。
減税終わるまではそもそも返さないほうがいいし、まともに運用すれば最低でも3%は出るので頭金はおろか前倒しも無意味です。

13 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:04:01.32 ID:cKB10O6l.net

>>11
例外的なやつを除いて半減で住むよ
上モノがマイナスになっても土地が残る
長屋は知らんけどw

14 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:07:46.43 ID:DAjlm8MR.net

たしかに、今の金利は安いな
俺が購入した時は３パーセント半ばだったような気がする。
3、3パーだったか3，4だったか、その辺り。

15 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:09:45.54 ID:krzLAaJI.net

>>14
総支払額は大差ないはずだぜ。

16 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/10/11(月) 16:10:04.51 ID:ZItrJMsY.net

６０％どころかおそらく９０％くらいだと思う。
たとえ貯金があっても全額借り入れるのが賢い。

17 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:11:08.86 ID:HV9lCm8O.net

ちゃんと母子で父を精神的に追い込んでいけば
勝手に鬱になって自死してくれるよ
そうすれば、住宅ローンも無くなって
母子は楽に生きていける(^^)

18 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:11:39.25 ID:z/YOn46k.net

ゆとり以降、30代以下の若者は右肩上がりの時代しか知らないから ← 真実

株価、不動産価格、求人倍率など

19 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:11:59.25 ID:lKMroIA+.net

>>5
ローンとセットで団信申し込むから死んだらローン残高チャラになるで。

20 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:13:00.17 ID:WE9satd2.net

俺8500万円の家買ったときに半分嫁の両親が出してくれた
ローンは3700万円
ちなみに家の名義の1/2は義理の父
離婚したら確実に家から叩き出されるわ

21 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:14:43.89 ID:j+pPaPi1.net

>>5
ローン支払いの平均年数は15年らしいぞ
大多数が繰り上げで済ませてる

22 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:14:44.67 ID:HV9lCm8O.net

家なんて20年もすればボロボロなのに
35年ローンとか、バカなの？
ボロ家という粗大ゴミに15年ローン払う虚しさw

23 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:17:45.60 ID:DAjlm8MR.net

>>22
そうはいっても、必ず住む場所が必要になるから、
買うか、借りるかしか、選択肢はないし
20年経っても、そんなにボロボロじゃないと思うだけど。

うちの周囲じゃ、築35年、40年のマンションが結構な額で
売買されている。新築マンションの7掛けくらいかな。

24 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:18:19.06 ID:lKMroIA+.net

１５年前に買ったマンションの現在の価格が買った当時の２倍近くになってたりするけどな。

25 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:19:39.71 ID:dgPunSn7.net

マンションは立地が全てなのと
管理費や修繕積立金をちゃんと払い続けられるか

26 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:19:43.68 ID:WE9satd2.net

>>21
それ高度成長期でしょ
今は減税もあるし金利も安いから放置でいいじゃん

27 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:19:57.86 ID:62urBiXe.net

>>20
税務署の方から来ました！

28 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:20:14.59 ID:ZItrJMsY.net

>>22
購入と同じ条件の住宅を賃貸したら５割くらい余分に払うことになる。
ただし１０年とかで売ることになると費用を入れると賃貸より割高になる。
確実に３５年以上住むのであれば購入の方がお得。

29 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:21:26.87 ID:ZItrJMsY.net

>>27
そのために義父名義にしてるんだろ。
もし妻名義にしたら贈与税がかかるからな。

30 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:21:55.47 ID:lKMroIA+.net

>>27
名義もちゃんと案分してるから問題ないやろ

31 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:22:55.72 ID:dgPunSn7.net

>>26
いや最近の話
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110481
6割強が15年以下で返済してる

32 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:22:56.90 ID:ZItrJMsY.net

>>26
１９７０年の月給３万前後
１９８５年の月給２０万前後だからな〜

33 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:24:24.39 ID:c7+sUk23.net

コロナ直前に固定金利で買った俺は勝ち組

34 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:24:41.32 ID:lKMroIA+.net

>>32
その代わりローン金利も8%とかやったやろ

35 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:27:28.31 ID:6Glm+ekN.net

自分は土地含めてローン組んで頭金１割以下とか怖くてできん
預貯金あるのに減税目的で組んでる人が多いのかな

36 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:28:02.55 ID:WE9satd2.net

>>31
それもう返済が終わった人の調査だよな
じゃあ分母の平均は60歳以上だろ、なんとなく

37 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:29:26.80 ID:EX23al/4.net

>>36
なるほど
そういうカラクリか

38 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:30:00.03 ID:pxnET+ZL.net

人は記憶型と思考型に大別できる

2ｋの2軒長屋
建坪20坪
建設費は坪60万円として1200万円+諸経費300万円
1500万円

1軒を5万円で貸して2軒とも埋まれば10万円の家賃収入が入る
20年で2400万円

残るは土地、40坪は欲しい
1000万円ぐらいの手頃なものがあるか・・・・

栗橋駅 5分　1,080万円　44坪
https://www.athome.co.jp/tochi/6972420790/?DOWN=1

39 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:30:17.45 ID:dgPunSn7.net

>>36
バブル世代あたりだろね

40 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:32:35.13 ID:lKMroIA+.net

>>36
そうだったとしても高度経済成長期よりはだいぶ最近やな。

41 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:32:52.75 ID:z/YOn46k.net

>>21
そのデータって途中で借り換えしてるからだよ
35年ローンでも金利がめちゃめちゃ下がってるから
途中で借り換えする例は多い

42 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:33:30.51 ID:sT6Caddo.net

>>5
俺はローンで家を買わないけど一般的に
そんなに間違った投資とも思わないけど

43 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:35:15.42 ID:z/YOn46k.net

ローンは平均15年で返済ってデータは借り換えが含まれてるからいい加減なもんだよ
住宅ローンで破産したやつはほぼ居ないって話しと同様だな
大半は自己破産する前に有利に売却が進められるよう任意売却するから
こういうのはデータに含まれない、実際は生活苦で自宅を手放す人は結構多い

44 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:36:38.51 ID:DAjlm8MR.net

データに現れないからくりがあるというわけか

何のデータでも、そういうのってあるね

45 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:38:54.34 ID:EX23al/4.net

>>41
なるほど
借り換えも完済と言えるからな

46 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:39:25.62 ID:XZ9dfR6T.net

普通の人
35年ローンにして住宅ローン減税が終わったら繰り上げ返済

駄目な人
35年かけて返済するつもり
ボーナス払い

47 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:41:48.24 ID:dgPunSn7.net

>>43
まあその主張も根拠ないよねw
住宅ローンが審査厳しいのは破産されないためだし
自分の周りでも繰り上げしてる人は多いよ
ローン組めると言うことは、収入増も望める真っ当な層だから当たり前の話しだが

48 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:43:33.72 ID:QnJvWYem.net

>>46
最近は低金利なので住宅ローン控除が終わっても生命保険代わりに払い続ける選択肢が一番効率的かも。

49 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:44:35.89 ID:Z4k5zlhE.net

三割くらい貯めてから買え。

50 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:45:24.70 ID:WE9satd2.net

>>46
ローン減税10年終わったころにはまだ子供たちが高校生大学生だから繰り上げ返済なんてとてもとても・・

51 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:45:38.30 ID:dgPunSn7.net

>>48
とは言っても借金には違いないし
自分の家に抵当権がついてるのは気持ち悪いんだよ
だからダラダラ払う奴はそんなに多くない

52 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:45:41.91 ID:DAjlm8MR.net

借り換えも、高い金利で借りていたのならメリットはあるけれども、
少々の金利差なら、手数料を考えれば必ずしも得するとは言えないしね。

53 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:47:30.58 ID:z/YOn46k.net

>>47
うちらの本音としては、生活苦しかろうが知ったこっちゃないからな
窓口で騒ごうが任意売却を勧めることはある、そういうのは実数に含まれないから

54 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:49:19.95 ID:dgPunSn7.net

>>53
そういう仕事をしてるんなら
ローン破産する奴に会うのか多くて当たり前
それが一般的な事例では無いわな。
というかローン破産のパーセンテージとかどっかにあるだろ

55 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:49:21.16 ID:WE9satd2.net

俺の知り合いは都市銀行の住宅ローン断られてスルガ銀行の住宅ローン借りてた
金利高そう

56 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:49:36.66 ID:DAjlm8MR.net

>>53
なんだ、業者か

57 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:50:11.72 ID:ePdsf+my.net

REIT買って家賃を相殺していけば人生自由やで。
何も35年ローンなんて組まなくても、10年もあれば達成できる。

58 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:51:52.25 ID:EX23al/4.net

>>47
売出し物件を見てると築10年以内が普通に見つかるぞ
googleMapで見ると子供の自転車が置いていたりして
ちょっと切なくなるわ

59 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:52:31.08 ID:0WwX5R7/.net

>>1
大前だかが金利上げろと言ってるが日本では無理だよ
日銀が金融緩和やめたら日本は破綻

60 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:53:06.55 ID:uRFqnnUi.net

長期プライムレート連動型で、いま0.6%で借りてる。
繰り上げ返済できるが、繰り上げる気は全くない。

61 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:55:04.17 ID:EX23al/4.net

>>60
何かあった時のお金が残らないのであれば繰り上げは止めておくべきだよね

62 ： ：2021/10/11(月) 16:55:44.80 ID:go8WaN1B.net

35年も同じ会社に勤めてられるのかよ。
冷静に考えてみろよ。
ほとんどの場合ありえない。
転職するかもしれないし、転勤するかもしれない。
馬鹿しか買えないな。

63 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:55:57.12 ID:dgPunSn7.net

>>58
単なる転居の可能性もあるわなw
まあローン破産がそれだけ多いなら
数字に出るだろ。それを見せてくれ

64 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:56:55.12 ID:EX23al/4.net

>>59
1200兆円の赤字国債のせいで金利はもう上げられないよね

65 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 16:58:57.93 ID:lKMroIA+.net

>>48
例えば１％固定で借りてから10年後の時点でローン残高が3000万円とすると、
11年目は3000万に対して保険料30万払うことになるから割のいい保険には見えないぞ。
（そもそも家族持ちなら他に生命保険入ってる可能性高いし）

66 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:01:50.85 ID:EX23al/4.net

>>63
転居の可能性があるのに子供産んで長期ローン抱えて新築買う人はいないぞ
離婚か破産のどちらかだろうね

67 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:03:43.29 ID:IxfeJsJq.net

借金地獄すきかい？

うん、大好きSA

68 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:05:17.80 ID:y/rGnYXM.net

>>63
数字は破産した時しか出ないからさ
払えなくて売却して残債を返して再スタートしたらカウントに入らない
まぁBIT競売情報見てたら、>58同様に築浅が目立ってて切ないのは同じ
郊外は任意売却でも売れないからなぁ
ピッカピカの新築だったのが、室内荒れまくってて、なおかつ壁は穴だらけで配線が出てたり、バスタブを粉々に壊してたり
すごく壮絶な写真が載ったりしてる

69 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:06:05.37 ID:vRjwhoZG.net

>>66
離婚だろな
10年で破産するような奴が
ローン審査通らんよw

70 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:06:25.19 ID:DAjlm8MR.net

>>62
だ〜〜〜〜〜から
総合的なバランスだと言ってるだろ　お前はアホか
その総合的というのは、考えろ
頭が悪いのか

71 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:07:13.06 ID:QnJvWYem.net

>>65
そういう人が固定1%なんて借りる訳ないでしょ。
家庭を持ってれば生命保険に入ってるはずというのも昔のこと。コスパを求めると定期生命保険には入らないで住宅ローンで兼ねる。当然がんとかのオプションはつけない。上皮内じゃでないのでコスパ悪い。

72 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:08:36.42 ID:EX23al/4.net

>>69
まあそれでもローン残高よりも売値が低かったら普通に地獄だよ

73 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:09:11.31 ID:q8OgNJVq.net

今、株安、円安、債券安だから、この状況で金利は上がらないだろう
不穏ではあるがな
大丈夫か、日本

74 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:16:12.25 ID:FuPkkCrl.net

コロナによる収入減で毎月のローン払うのが精一杯でボーナス月もボーナス出なくて
しまいにゃ人員整理でリストラされて最後には家をとられて一家でアパートに引っ越した奴を知ってる

75 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:16:34.15 ID:WE9satd2.net

まあ賃貸で家賃10万も払うなら買った方が良いけどな

76 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:16:58.97 ID:8sE9TlfQ.net

ウンコ食うのが日本人
ウンコ食わないのが韓国人

,

77 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:17:07.19 ID:Bq8brML0.net

一番大変なリスクは離婚だからべつに前払い金の資金は問題とならなくなっているのではないか？

78 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:18:49.93 ID:bvmv+pCP.net

20代で買わんと払いきれないからな

79 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:23:36.10 ID:WE9satd2.net

>>78
独身寮に30代でも居座ってた人が何人かいたな

80 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:24:33.03 ID:ZItrJMsY.net

>>78
３５歳〜４０歳くらいで買うもんだろ？

81 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:29:02.58 ID:mLqhJC5c.net

>>21
それ借り換え含んでない？

82 ： ：2021/10/11(月) 17:29:37.86 ID:go8WaN1B.net

>>70
出世してずっと本社勤務なら買えば良いさ。
しかし、そうでないならやめとけ。
家に人生邪魔されるな。
ローン減税なんてゴミみたいな金額で左右されるほどアホとしか思えんわ。

83 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:30:30.60 ID:++F8SCIW.net

これから不動産価格が
暴落すると分かっているのに
ローンを組んで
不動産を買う連中って馬鹿なの？

84 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:32:27.45 ID:8zYT1cCz.net

頭金貯まるまでの賃貸家賃分がもったいないんだろ。

85 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:33:15.51 ID:WE9satd2.net

>>83
一応全国の調査だからな
岡山市だと一坪20万円で土地買える
50坪でも1000万円だもん、暴落なんて関係ないね

86 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:33:20.08 ID:EX23al/4.net

>>74
借金で買った家や車は正に砂上の楼閣だな

87 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:34:42.06 ID:8zYT1cCz.net

>>80
まだ元気なうちの親からの援助を考慮してだったら20代で結婚して子供産んで家買うわ。

88 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:35:38.23 ID:JxmJtTaW.net

稼ぎが少ないからなあ

89 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:37:31.04 ID:8zYT1cCz.net

これからの急激な少子化やコロナが、五大都心部を拡充するのか衰退させるのか。。

90 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:38:31.17 ID:JMQLLmCc.net

減税終わったけど払う気ないぞ
アホな保険入るつもりもないから保険代わりだ

91 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:38:37.87 ID:crgqQ5rX.net

ステマ記事だぞ
45歳定年なんかになったら誰もローンを組まなくなる
現にローンを組む人が減っているんだよ

92 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:39:02.60 ID:8zYT1cCz.net

俺は持ち家育ちだけど、実家が賃貸で育った人は持ち家願望強いだろうなぁ。

93 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:41:58.32 ID:crgqQ5rX.net

>>85
日銀が異次元緩和してるしリートかってるからなあ
あとは暴落するしかない
わざわざ官製バブルで不動産価格をめいいっぱい上げてるときにローン組んで買うやつは脳みそ入ってるの？

94 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:42:32.86 ID:8zYT1cCz.net

実家の土地に建て直しするのが一番コスパいい。土地代なければ2000万で洒落た家が建つだろ。

95 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:42:43.39 ID:ZYOghbgR.net

今年は税保険料で200万住宅ローン頭金無しの手数料で150万で半分持ってかれたわ
常に貯金出来ないｗ

96 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:43:31.18 ID:g8/+DXFj.net

住宅ローン減税のために頭金なしにしてる人もいるはず。

97 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:44:00.49 ID:y/rGnYXM.net

>>94
そう、購入か賃貸かだけではなく、相続も1つの選択肢なんだよね

98 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:44:02.85 ID:crgqQ5rX.net

自動車産業が亡ぶまで待てばいいよ
そするとバブルも弾けて円高になって物価も下がる
不動産価格なんてあっという間に暴落
あと数年待ちなよ

99 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:45:03.01 ID:lKMroIA+.net

>>94
住友林業とかだと上物だけでも5000万は下回らんで

100 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:47:06.05 ID:WE9satd2.net

>>99
住友林業はそんなにしないだろｗ
見積もりで一番高かったのは三井ホームだった、担当生意気だし

101 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:48:01.00 ID:crgqQ5rX.net

今は日銀がチート行為で株と不動産の価格を全力で高値にもっていってる状況
バカをだまして高値でつかませる行為を止めろ！
奴隷をどこまでも搾取して暴利をむさぼる行為を直ちに停止しろ

102 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:48:12.83 ID:Sd5c3wZb.net

「検討してほしい」

まともなファイナンシャル・プランナーなら止めてやれや

103 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:50:16.16 ID:RUPIYgls.net

金利安いんやから当たり前やん。頭金あったら車キャッシュで買うわ。

今住宅ローン0.5%前後だぞ

104 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:50:30.55 ID:zUL6U+LI.net

住宅ローン減税があるのに、わざわざ手元現金をぶち込むほうが頭悪いでしょ

105 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:51:27.76 ID:bq+4R/Du.net

買う金額にもよるが
俺の時は約4000万で1000万は用意したが
度胸有るなぁ

106 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:54:47.13 ID:6XPqj/jr.net

5000万円の一戸建てを25年ローンで買うと毎年いくら払うの？
あと住宅ローン減税って毎年いくらか帰ってくるのかね

107 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:55:33.74 ID:KfMRM0d4.net

>>21
大多数ではないと思うけど、30代でマンション購入して、40代で全額繰り上げた。
12,3年で返済したかな。
元々頭金3割、元金均等、初年度返済比率20%くらいだったけど。

108 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:56:23.37 ID:lKMroIA+.net

>>100
実際に、建坪50坪、2階建てで見積もり5000万超えたで（正確には外構含むけど）。
標準からいろいろ取り除いて4000万超くらい。
オプションフルで付けたら１億近くになる。

109 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 17:58:07.12 ID:sEKC0DCZ.net

10億の物件で1億用意できるんだから若者も大したもんだよ

110 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:03:26.86 ID:WE9satd2.net

>>108
マジか、
タマホームが流行るのには理由があるんだな

111 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:11:47.96 ID:rC/G8RfE.net

新築マンション買ったが変動金利0.35%
頭金なんて突っ込まず資産運用して利鞘抜くのが得するやり方

112 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:12:27.47 ID:VbkAPwKy.net

住宅ローン減税とか死んだらチャラ保険があるので
リーマンなら頭金無しも良い判断だと思う
…いざとなった時に死を選べる確信があるのなら、ね

113 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:13:56.53 ID:3Zg6WMg+.net

眞子さまは1億4000万だってのに庶民ときたら

114 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:14:41.63 ID:ZGjrrdyf.net

>>3
納税額の少ない人は対象外

115 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:16:17.95 ID:qW3J+RqI.net

日本発のサブプライムローン問題が来るのか
ムネアツ

116 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:28:39.58 ID:Yww4m6in.net

いくら金利ひくくてもフルローンで5000万とか無謀すぎるだろ。。いまは新築めちゃくちゃ高いね、中古なら良い物件が安く出てるのに。
嫁さんの見栄とかあるのか新菊が飛ぶように売れるわ。

117 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:30:02.30 ID:rC/G8RfE.net

預貯金や有価証券があって
その上で頭金を払わないという選択をしてるだけなのが多い

118 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:30:17.21 ID:GPbjf5U6.net

ワイはいざとなったら死orガンの団信で100%ローン返済してもらう

119 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:34:03.48 ID:WE9satd2.net

>>118
嫁さんが喜ぶだけだｗ

120 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:34:19.90 ID:0WwX5R7/.net

日本よりアメリカの住宅のほうが先に飛ぶけどな
今は中国飛んでるけど

121 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:35:52.52 ID:y/rGnYXM.net

>>120
なんで？リーマンショック後からまだ10年程度なのに

122 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:36:55.25 ID:Yww4m6in.net

日本はテーパリングできないと睨んでるんのかね。
1年で200年分刷ったドルに負けるとかw
落ちぶれた通貨だよなぁ。

123 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:37:32.16 ID:YudkjX84.net

順調に騙されてるよなあ

124 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:47:12.45 ID:pJ1necJt.net

地震列島日本では持ち家は絶対にいらない
だってこの前の首都直下型地震のように
建てた途端の震度７で一瞬で
がれきの山
買う奴はド阿呆だ

125 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 18:58:36.63 ID:r3EzvydJ.net

>>121
仮想通貨サブプライムローンが進行中
大手金融機関ではなく新興の企業が中心なのでリーマン知らず
そもそも政府は仮想通貨を認めたがらないから、結果として規制が緩くてガバガバ

126 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:01:39.28 ID:r3EzvydJ.net

追加
監視の目も無いので誰がどんなポジションを取ってるのかもよく分からん

127 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:03:43.08 ID:HkFL5JhF.net

頭金なしはないわ

128 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:05:34.02 ID:1FlZIVnw.net

>>116
低金利で頭金なしってのは理解できるけど
さすがに5000万でフルローンは怖いわ

129 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:07:39.17 ID:A8Wj5lrc.net

>>26
高度経済成長で金利が上がる時代に借り換えるバカはいないだろ

130 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:08:42.65 ID:2Z2dnagc.net

買うならマンションだぞ
https://ieul-column.imgix.net/2018/11/mansion_price_trend.jpg?auto=format&dpr=3&q=35&w=375&s=b43736d79771b414883817d5eefd5e62

131 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:08:52.29 ID:rC/G8RfE.net

うち世帯年収1500万、流動制のある預貯金有価証券に限定した資産総額で2500万とかあって
7000万フルローンだわ

そんなもんじゃろ

132 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:14:16.90 ID:vgtet5sA.net

頭金の大小ではなく、ボーナス支払いをしない前提として、月の支払い額がいくらになるかが問題ではないか
月の支払い額が十分すくないのであれば、頭金０円がローン控除額が多くなる

133 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:19:52.03 ID:kJB/0oUV.net

>>5
おまえ余程、可哀想な家庭環境で育ったんだな
幼少から成人まで普通に幸せな環境で育ってきてたら奴隷とか思わないし
自分も結婚して女房子供と過ごしたいと思うようになるんじゃないかな

134 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:21:12.91 ID:Y7kBz7AQ.net

>>5
だからこそ団体生命保険に入るんだろ？
何言ってんの？

135 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:23:30.24 ID:JMQLLmCc.net

やっすい新築だけどペアローン組んで四年後には二人とも無職だったわ
四年目までも1馬力で4割くらいがローンで消えてた
今12年目で二人合わせても正社員だったのは6年くらいしかない
それでも今は一括返済しても1000万以上余る
正直背伸びしなけりゃ余裕で生きていける

136 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:23:37.06 ID:r3EzvydJ.net

超低金利の円を借りて、利回りの良い何かを買う

>>130
例えば都内マンションは年+6%ぐらいの利回りなのでローン−1%なら
(6%-1%)＝+5%
高額のマンションほど利益が出せる＼(^o^)／

手元の資金は投信に突っ込んでおけば+4%くらい期待出来る
頭金無しなら運用できる額が増える(^^)/

137 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:29:47.50 ID:pnQwErMr.net

金利1％で立地次第では売るときに値上がりまであるからありと言えばありだろ

138 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:30:19.17 ID:WE9satd2.net

>>136
リーマンショックの後には利回り10パーセント以上の物件がゴロゴロしてたんだけどな
6パーセント程度じゃ空き部屋リスクと固定資産税修繕費管理費を考えたら割が合わない

139 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:36:02.35 ID:PnD0J/Ts.net

>>1
これで首都圏マンションだったら目も当てられないな
人生詰んでるのと同じ

140 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:51:13.18 ID:uI31Uqv4.net

35年ローンて狂気だと思う

10年後すら世の中がどうなるのか分からない時代に
35年もの長期間、一定額の金を払い続けるんだろ？
ホント頭おかしい仕組みだよ

141 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:55:35.67 ID:/ZZWmYCF.net

35年ローンの方が減税大きくなるから？
でも繰り上げ返済する前提でしょう？

142 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 19:57:07.72 ID:oeHZWkjG.net

貯金は株で6000万あったけど、頭金として最低限要求された1000万だけ入れて、
あとは３５年フルローンで１億のマンション買った。

ローンは固定と変動合わせ、平均で１％程度。
一方、株の運用収益は配当だけで税引き後でも３％を超え、配当でローン支払いのかなりの部分を賄えている。

住宅ローン控除はおいしいし、マンションも買った時より値上がりしてるし、今のところ順調だわ。

143 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 20:02:52.57 ID:t4hmXFDF.net

市営住宅ってサブスクだろ

144 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 20:07:00.03 ID:+x4RO6XJ.net

銀行がカネ出すからなあ
共稼ぎでも8千万円のミニ戸建てやタワマンの払いって相当キツいぞ
大手金融や総合商社の社員ですら7千万円のローンとかドン引きなのに

145 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 20:16:04.07 ID:5rl8CFgA.net

死んだらええのよ、保険で住宅ローンちゃら
問題は病気や失業。
これは摘む

146 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 20:19:09.48 ID:lpMOzWfU.net

大した問題はないぞ　利率は2％以下だからな

147 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 20:22:36.07 ID:EQcoKsYo.net

バランスシートを大きくするのは首都直下か南海トラフが過ぎてからにするわ

148 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 20:25:01.72 ID:4LPEgZb+.net

頭金入れてるのは単に背伸びしてるからだよ
普通の正社員は身分相応の物件を買う場合はオーバーローンが引ける
ローンが引ける額を超えて限界まで借りてるから頭金入れてる方が危ないんだよ

149 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 20:29:15.76 ID:5B+zKhIR.net

金利安いからいいんでない？
むしろキャッシュあっても使わずローンだろう
金利以上で回せばいいんだし

150 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 20:32:01.80 ID:n/z5ahGX.net

>>1
頭金は詰み

151 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 20:41:04.57 ID:4I3pAPmx.net

住宅ローンの何が得って
手元資金が減らないことでしょ
４０００万くらいかな？の金を３５年運用出来るんだから得じゃん
だから一括で払える金持ちもローン組むんでしょ

152 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 20:49:11.87 ID:RRl/G1Pg.net

>>1
頭金100マンで4300マンのローン組んだよ。
諸経費で消し飛ぶね。
15年弱で今半分！

153 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 20:50:36.19 ID:ZnX/NMI+.net

自分が買わない選択をしている人より頭が良いと思うなら買いなさい。

154 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 21:02:37.82 ID:0ORkHiqs.net

みんなホントにすごい
3000万頭金無しで住宅ローンを組み、アルファードを残クレで購入

155 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 21:04:00.10 ID:U4sUcrtL.net

>>1
俺は建てるときに貯金全部吐いて、親に生前贈与してもらったわ
お陰で月々の負担は4万ちょっとと少ないけれど、
別に俺の自由に出来る金は増えていない
むしろ貯金全部吐いた分、素寒貧な感じ

156 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 21:05:19.00 ID:U4sUcrtL.net

>>152
うわ、すげ…
それ月いくら？

157 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 21:06:32.62 ID:Qtrm3WdP.net

俺は1600万円の中古住宅を現金一括
住宅会社と郵便局で待ち合わせして目の前で1600万円振り込んだ
ドキドキした

158 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 21:07:13.72 ID:0ORkHiqs.net

みんな変動で組んでるけど、これから金利あがるの？

159 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 21:27:12.61 ID:lpMOzWfU.net

コレは、制度的に正しい選択だぞ。
今は頭金は入れないのが基本

利率が1%だし、ローン減税は借入金が大きい方が大金になる。

160 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 21:27:32.40 ID:NmTmWQFX.net

サントリー社長

「45歳になったらお前ら全員クビな！！」

161 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 21:30:00.85 ID:ETkwNQuW.net

日本では平成以降に建てられたRCの一戸建て以外価値なし。

162 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 21:34:07.14 ID://FmeYqc.net

>>3
金利を上回るのは控除額であって減税額じゃない

163 ： ：2021/10/11(月) 21:53:18.68 ID:go8WaN1B.net

俺が社畜だった頃、出世しそうにないのにローンで家買った先輩同僚4人身近にいたけど、全員うつ病になって休職してたわ。
いろいろムリして限界迎えちゃったんだろう。
賃貸なら通勤楽な所や、家賃支払い楽な所、近隣トラブルのない所にいざとなれば引っ越せる。
買ってしまうとそうはいかない。
35年ローンなんてチャレンジャー過ぎる。

164 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 21:53:24.39 ID:dAyc/9oM.net

>>21
ないわーそういうファイナンス屋とかに騙されちゃうタイプ？ｗｗ

165 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 21:54:31.26 ID:dAyc/9oM.net

>>50
繰り上げ返済がーとか言ってる奴って妄想だから。
ほんと一番子育てに金かかるのにバカすぎだわな。

166 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 22:25:27.80 ID:fObgYe0v.net

わい、UR賃貸だわ
家なんか幾ら豪邸建てても古くなりゃボロくなるし、メンテ代も嵩む

https://i.imgur.com/iK0J65t.jpg

167 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/11(月) 23:29:45.71 ID:CLEA1gO2.net

金利が低いから払えるけど借りる
のと
金がないから借りないといけない

のとでは天と地ほどの差がある

金利が小数点なら俺だったら借りれるだけ借りちゃうなwww
住宅ローン減税もあるし

168 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 00:57:38.17 ID:3LtnI6Ms.net

夫に団信かけて後は早く夫が死ねばローンはチャラ

今はこういう女が多いです

169 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 01:04:27.51 ID:qx4qIMaQ.net

でも死ぬまで賃貸なんてできないだろ、という
実家に帰るならともかく

170 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 02:01:23.93 ID:di3MVUM1.net

>>5
だから借りるんだよ阿呆ww

171 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 06:39:53.65 ID:FQMlI0kf.net

頭金貯めるまで賃貸暮らししてたらその分の家賃が無駄になるから、買えるなら早く買ったほうが良いんじゃないの？

172 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 07:02:14.80 ID:bF3pttvj.net

5000万40年ローン組んだよ
住宅ローン減税期間終わったら、貯金を繰り上げ返済するか運用するか悩ましい

173 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 08:16:46.50 ID:JnI8XHHB.net

資金は総額の半額位は準備しておいて、頭金ほぼゼロで長期で借りれば良いとは思うけど
自己資金なしの裸で何千万も借りてるバカも結構いるだろ

174 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 09:40:42.11 ID:U+h4UFqI.net

こういう話題かなら親から頭金貰った〜とか家買ってもらったって見るの鬱

175 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 12:16:45.27 ID:s3gBfw14.net

買えない御身分の人は住宅ローンなんてって反射的に言うんだろうな
選択肢が家賃しかないもんな
社会的信用得るのに労働期間３年は最低でもいるからなぁ
だらしないダメ人間にはハードル高いだろ

176 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 13:20:38.04 ID:RxQRqEdN.net

>>173
俺買った時そんなもんだったよ、スカンピン状態
結局結婚して家出たら金貯まるまで家賃払うわけだが俺の給料で家賃と貯金なんて両立できないから、26で結婚した時にすぐ買ったな
今49で一番下の子も高校出て働き出したんで余裕できるし繰上げを考えられるようになった。それまではカツカツだったけど、やっと自分の時間が来るって感じ

177 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 14:25:52.66 ID:kFQyjil4.net

いやぁ・・・　多くが無茶しすぎじゃね？

178 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 14:32:13.73 ID:d8t7wiEb.net

結構、危ない橋渡ってんだなぁ…
人生、何が起こるかわからんのに

179 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 14:34:24.20 ID:pQorCMzV.net

空き家が来年には900マンコを余裕で超えるのに
家建てないと死ぬやつ多すぎなんだろ
競売で買えよ余ってるんだから

180 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 14:43:47.60 ID:Ve/r5Zbi.net

>>179
競売の落札額えらい高いわ
個人が居住用に買ってるにしても。

181 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 14:55:33.99 ID:Z6/i7beW.net

>>140
賃貸なんて死ぬまで払い続けるけど気が狂わないのか？
終わりがない支払いなんて金持ち以外無理
ローン途中で無職になろうとどうとでもなる

182 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 14:57:46.81 ID:Ve/r5Zbi.net

>>181
購入か賃貸か、だけでなく「相続」という選択肢もあるね

183 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 15:06:47.06 ID:lODyyJjh.net

>>180
割安に買えたのは10年前までかな
今年倍で売った。

184 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 15:09:29.02 ID:lODyyJjh.net

前にマンション買ってくれたエリート若夫婦も頭金0で
契約に赤ん坊連れてきて驚いた。

185 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 15:17:51.24 ID:KNyp4BMO.net

とはいえ賃貸に住んでるよりは遥かにマシだからな

186 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 15:24:25.38 ID:KjhIUwEo.net

不動産なんて生きている間の「使用権」だからな
あの世まで持って行ける訳でもなし所有権なんて幻想だよ
固定資産税とか言う名の使用税も取られるし

187 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 15:26:16.33 ID:bWjhF+SP.net

頭金がどうかより、借りた金額の総額の方が重要でない？
計画的に返すことができれば問題ないんだからさ。

188 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 15:35:48.27 ID:RVIi7N6t.net

>>3
あまり小細工せず10年でローンを完済して
ふるさと納税で日本全国の名産品を堪能する方が
良いと我が家は判断した

189 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 15:39:53.88 ID:Ik35sCfK.net

>>181
何でそんな想像力も常識もないバカなの？
俺は会社から車で5分のとこに賃貸して時間節約
身の丈にあった賃料
それで余った金はコツコツ不動産以外のものに投資
40歳で相当資産持ってる
賃料ぐらいなら配当で払えるだけの資産あるし
家だって買おうと思えば現金で買える
一生賃貸の人は家も買えない貧乏って思ってる時点でアホなんだよ
そういうアホは世間の賢い奴に食い物にされて貧乏暇なしの人生で終えるんだよ

190 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 15:41:12.90 ID:2YLB06r2.net

今の時代、変動で組むのが普通なのか？

191 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 15:55:30.68 ID:KjhIUwEo.net

>>189
これからの時代、そういう生き方もありかもな
太陽系第3惑星地球、その表面を人は不動産と呼ぶ
でも実は地球の表面なんて誰の所有物でもないんだよ
ただ人が社会生活を送る上で
法律上使用権を設定しておかないとトラブルが生じる
そしてその所有権のために一生を捧げる人がいる
人間なんて哀れなものだよ

192 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 15:59:06.25 ID:8wf3xn5Z.net

ローンなんてインフレになること大前提で組むものなのに、ここ30年の日本でローン組む奴ってアホかギャンブラー

193 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 18:07:45.31 ID:KKpbYq+t.net

>>189
会社に車で行くくらいなら、駐車場つきのやっすい一戸建てでも買ってフルローンしつつ減税分貰って投資したほうが大分美味しいんでねーの？

まぁ子持ちまでなるとなかなか引っ越して出来んし周りの環境も大事になるから簡単にはできなさそうな生活み思えるけど。

194 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 19:39:03.32 ID:MO+oCEWE.net

金融所得税5パー上げられたらその目論見もパーになりそうだよなぁ

195 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 19:52:02.13 ID:VTE5B5+5.net

>>179
中国人が参入してくれば900マンコなんてあっという間に捌けるあるよ。

196 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 21:16:25.92 ID:LVzU1nbx.net

悪いけどキャッシュで払えても0.5％だし借りれるだけ借りるわ
めちゃめちゃお得だろ利子なんかほんの数百万だし

197 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 22:49:26.33 ID:NCM89K8t.net

>>188
フルローン組んでも、毎年ふるさと納税10万くらいできるよ。

198 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 22:50:58.03 ID:NCM89K8t.net

>>192
どう考えてもインフレ円安は来るだろ。

199 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/12(火) 22:54:16.85 ID:2ZYjVI9D.net

で、離婚して財産分与のために二束三文で売る、と

200 ： ：2021/10/12(火) 23:52:31.35 ID:rZJXi5b0.net

家は社宅兼事務所。
水道光熱費から設備、修繕など会社にほぼほぼ全額負担してもらっている。
当然経費として控除。

ご立派な自宅なんか所有しても経費にならず自腹でしょ。
家電買っても自腹。
どこか壊れて修理しても自腹。
足場かけて修繕しても自腹。
いやはやなんともお疲れさんだね。

自宅買う前に資産増やした方が良い。
>>189さんみたいに金持ち父さん目指すのが良いよ。

201 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 01:16:48.28 ID:S4Uncxc0.net

死ぬぞ

202 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 01:28:57.65 ID:7v+WhNDZ.net

団総信の加入料+ローンと
住宅ローン減税の損得がどうしても理解できず
不動産屋さんがもってたローン電卓をみて
「自分もそれを買ったらわかるのか」と聞いて「いやお客様の場合はそこではなく」と絶句され
あきらめてキャッシュで買った

203 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 02:09:59.43 ID:9txobTb0.net

利払い分が減税されてなんか意味あるん？
キャッシュで買えるなら買ったらええやん
それが一番でしょ
団信？そんなもの考慮する意味ないでしょ？
生命保険にはいってるなら

204 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 02:13:24.89 ID:7v+WhNDZ.net

生命保険も疾病保険も入ってないのよ（分からなすぎて選べない）
有事の貯金で乗り切る所存だがほぼゼロ金利になくわ

205 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 04:49:57.90 ID:ydinHt/Z.net

>>203
今は金利安くて利払い分以上の減税がつくから
頭金なしでフルで組む方がお得

206 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 05:15:36.35 ID:M+73v/oJ.net

振動は危険です
人間ですら脳神経が切れて、知的に遅くなったりする
日本では振動は合法だから、とても危険、速攻違法にすべき
振動で失うものは子宮の中のものまでで、最近日本で多い不妊症の原因になります

207 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 06:44:41.35 ID:KneuEBfg.net

不動産なんてあの世まで持って行けないのに
不動産を所有する事にみんな必死になり過ぎ
ローンをやっと払い終わったと思ったらポックリ脂肪
ローンの支払いに一生を捧げましたとさ

208 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 06:48:31.96 ID:30DLBQBK.net

まあいずれ親から資産もらえる前提の夫婦は多い

209 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 07:28:34.30 ID:gZvI3Vs+.net

早く借りて払ってる家賃分返済に回したほうがいいけどな。

210 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 07:28:37.40 ID:ENclNB2d.net

別に頭金入れないだけで貯金あったままフルローンする方が
節税だからだよ。いまなら減税終わる13年後にある程度まとめに返しすのがお得。
そのころ50代なら生命保険替わりに続けるのも可。団信は20代だろうか50代だろうか
％は変わらないところが中高年にはプラスのところ。50代の生命保険は高すぎる

211 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 07:48:01.97 ID:EOI2+ojs.net

ウチは頭金３割入れたなあ
１割は怖くてようやらんわ

212 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 08:01:00.58 ID:J2SQWGJ+.net

>>208
親が90過ぎまで生きたら計算が狂うな

213 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 09:41:40.13 ID:SXzB5xrc.net

子どもも車も持たないってことなのかな？

214 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 09:54:10.53 ID:TNtKisGS.net

ローン減税での逆ザヤ目当てじゃないのか？

215 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 10:08:04.46 ID:82nPclzo.net

>>207
給料全部住宅ローンに払ってるわけじゃないけどw
なぜ住宅ローンに人生捧げたとかいう思考になるのか
頭悪いねぇ

216 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 11:51:26.35 ID:tyEkCuDa.net

別にローンなんてやばくなりそうだったら、貸すなり売るなりして、実家か格安賃貸に戻るだけのことじゃん


※ただし23区内駅近物件のみね、それ以外でマンション買う奴はおバカ

217 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 11:53:36.68 ID:jYZE2tvi.net

頭金０でオーバーローンだった。
結局売ったけどけど中古だったのに買値より高く売れた。

218 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 19:19:07.19 ID:ecersNAp.net

>>216
駅近で環境立地良ければローンで買う、田舎は賃貸という思考が出来ない馬鹿が大杉

219 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/13(水) 19:52:33.39 ID:HcurAgTO.net

アベノミクスで円の価値は落ちています。開始前から見れば対ドルで半額ですし、ドルそのものも価値が落ちているので、円価値はもっと落ちているでしょう
つまり海外から見れば預金の価値は半額以下にされましたが、借金は半分以下になったとも言えますね。
この状況であれば、借金は増やし、貯金は現物やその他金融資産に移すのは当然の流れでしょう。

220 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/14(木) 09:05:04.52 ID:wyCn/T/A.net

>>180
そりゃヤクザがいる時は半額
いない今じゃせいぜい7がけ
値は上がってるが上がるってことは他の人もほしい物件ってこと

221 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/14(木) 09:10:33.74 ID:/rNo9k4L.net

>>220
業者が買ってるとしたら転売益でるんか？っていう額なんだよね

222 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/14(木) 10:22:49.14 ID:UtZDczZm.net

>>221
JREATと言う価格釣りあげファンドが価格維持のために金支給してる
毎日7億確定の官制バブルだろ

223 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/14(木) 18:05:19.90 ID:7D98Zn6/.net

半数以上ってまじで馬鹿じゃね？ｗ

224 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/14(木) 22:23:57.56 ID:tdtRZTRa.net

フラット35留保はやめちくり〜

225 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/14(木) 23:01:32.41 ID:pMhfuYlw.net

>>222
REITの綴りも間違う老齢の方かな

226 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/15(金) 07:19:39.50 ID:YxxLoz1i.net

>>218
そこそこの都会にしか十分な賃貸は無い
田舎に行くに連れ一戸建て購入になつていく
そんなことも分からんのか？

227 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/15(金) 08:36:50.83 ID:b/9HIKPB.net

>>225
スマホやけんね

228 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/15(金) 11:45:18.03 ID:m18lxmxq.net

>>226
田舎にも賃貸物件がある事も知らんのか

229 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/15(金) 22:41:02.29 ID:ctEUbWA3.net

田舎には相続した実家を賃貸に出したような賃貸戸建てがあるし地主が土地活用話に乗せられて作ってしまったような木造アパートがたくさんあるよ

230 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/16(土) 06:51:06.85 ID:b8qIsEoI.net

>>173
ここにいる。
我が家は家買う直前に嫁が育休から復帰したタイミングだったから全然金がなかった。
奨学金返したら手持ち資金200万円くらいしか無くて親に200万円借りて
なんとか家買うための手付金を捻出して、7100万円の家をフルローンで買った。

4年経った今は昇給したのもあって毎年400〜500万円ずつは金が貯まるようになってきたけどね。

231 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/17(日) 15:27:10.84 ID:Q28tN1Kd.net

今の時代はレンタル時代だ
買ってすぐ大暴落するのは保有しては絶対にいけないんだよ
�@持ち家
�A新車
�B新妻
これたら全てぜっちに保有せず、すべてレンタルがええぞ

232 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/17(日) 16:06:07.31 ID:qK3gH4wN.net

女の実家がちっとも援助しないって良くある話なの？

233 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/17(日) 16:14:35.98 ID:0iF+hrR1.net

貸家なのでよくわからないけど
ローンで家を買いました
なんか住んでみたけどここ微妙な場所だな引っ越して売ろうかな

って思ったら
勝手に売れるの？
売ったらローンとかどうなるの？

234 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/17(日) 16:22:01.15 ID:AANnu39A.net

>>231
> �A新車
> �B新妻
これらはなくても暮らせるけど
> �@持ち家
これはそうじゃない
一緒にしてる時点でアホ丸出し

235 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/17(日) 16:38:51.58 ID:Q28tN1Kd.net

超巨大地震頻発ニッポンだ
新築したとたんに大地震で
一瞬であっという間に必ず
瓦礫の山
だ
持ち家は馬鹿だけが持てばいいんだよ

236 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/17(日) 17:35:49.51 ID:xhY4fY+I.net

保険も知らないばかがイキってるw
５ちゃんもやばいな

237 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/17(日) 18:27:28.77 ID:QT1ux2IM.net

>>164
なんで繰り上げるのかわからない。
何かあったときのために手持ちの現金持っておく必要あるだろ。
そもそも金融機関が期間の利益を与えてくれてるのに放棄するのか。

238 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/17(日) 23:53:52.33 ID:+EmnVert.net

40代になってから中古物件を一括か1000万円程度の借り入れで買うのが安全だろう。

239 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/18(月) 06:51:25.32 ID:Zfu3Sxwm.net

>>238
一括で買う金を確保してフルローンで買うのが1番安全だぞ。
住宅ローン減税で儲かる上に保険代わりにもなる

240 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/18(月) 09:17:12.94 ID:AeZt7p1N.net

健康と介護の問題もあるからな　長期ローンは危険だと思うわ

241 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/18(月) 09:34:38.91 ID:X2+pKnnu.net

毎月賃貸代払うのとそんな変わらんやろ

242 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/18(月) 10:07:53.21 ID:wwfAPaOQ.net

ほんとに困ったら任意売却とか自己破産したらいいだけなのに
知識のないやつばかり

243 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/18(月) 10:15:18.57 ID:fCXfUIMT.net

これは10年後ローン破綻が激増って事ですな。

244 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/18(月) 11:28:02.88 ID:m4b+vKHx.net

45歳定年制とか言われているのにどうするのかね。

245 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/19(火) 20:56:59.83 ID:WIYG+/bO.net

頭金払ったらローン減税フルで受けれないから勿体無い
金が無いのにフルローン組むやつは知らん

246 ： ：2021/10/19(火) 23:52:40.53 ID:NGcehFRO.net

35年フルローンで買ったら木造住宅の場合、ほぼ買った直後から債務超過だろ。
担保価値がローン残債以下。
売却してもローンが残る。
だからこその頭金なんだよ。
頭金が十分にあれば売却してもローンは残らない。
木造フルローンなんて無謀過ぎる。

ここ10年くらい、たまたまRCマンションに関しては価格が上がっているので売却でローン完済し、さらにはいくらかの売却益が得られているが、本当にたまたまだから。

247 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/20(水) 15:08:42.58 ID:c8UwhWvk.net

あほが語ってらー

248 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/20(水) 15:11:34.42 ID:p3QZNxE3.net

早く利上げしろ

249 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/21(木) 04:50:13.74 ID:CuPO56Ju.net

>>246
かと言って賃貸となればリスクは低いがかなり割高で、しかも後に残らない、老後問題もある
貯めて買うべきは同意だが頭金で払う必要はない。買うタイミングというものもあり、その辺は総合的に判断になる

250 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/21(木) 10:53:27.17 ID:p4XQ0Tdr.net

>>237
それぞれの考え方だけで「そもそも」論って程理解出来ない好意じゃないと思うけど。
無駄な金利を払わずに済ませる為繰上げ返済するのと金利を払っても手元に現金置いて置きたい人ってだけで。
しかもかなりの人が繰上げてんだよね。
35年ローンで35年かけて支払う日となんてまず居ない。
銀行から35年を強要されるから35年にするだけ。
普通10〜15年くらいで払う。その余裕が無い人は買えない人なんだよ。

251 ：名刺は切らしておりまして：2021/10/30(土) 18:47:42.69 ID:d2jr1nCM.net

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

252 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/03(水) 10:03:27.69 ID:urc4sHH2.net

住宅ローン金利以上で手持ち資金を運用できるなら借りっぱなし一択
運用できなくても残債分の死亡保険としてみてもそこそこ優秀
運用ではないが住宅ローン控除期間中は逆鞘だから借りっぱなし一択
繰上げ返済すべき人はほとんどいない
繰上げ返済なんて算数できない人間とメンタル弱い奴がすること

253 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/05(金) 20:59:42.85 ID:KiIzEBDz.net

無計画で分が過ぎたローンほど
売り払いたくなった時に安く買い叩けるからな

254 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/05(金) 21:04:02.57 ID:z1SCs6Hb.net

ファイナンシャルプランナー（笑

255 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/05(金) 21:08:24.55 ID:z1SCs6Hb.net

家ほどいらないものはない

10万くらいの安い賃貸でいいだろ

256 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/06(土) 08:01:07.74 ID:l4Ly3b90.net

月５マンで買えるけど

257 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/06(土) 09:13:46.77 ID:ryFDM8Zq.net

フィナンシャルプランナー＝株屋、保険屋の代理店

258 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/06(土) 09:27:51.27 ID:xF3PWHKw.net

>>255
うちの例で言えば、頭金1割払ってローンは月8万ほどだけど、近隣で同じくらいの部屋を借りると15〜20万円かかる
賃貸は高過ぎだよ

259 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/06(土) 09:49:21.73 ID:Q9s0jgJ2.net

家の頭金に使うか、頭金分を新車一括で使うか

260 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/06(土) 13:46:22.04 ID:dH2dMCmN.net

昔はそれなりの年収がないと住宅ローン組めなかったと思うがな

261 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/06(土) 14:27:59.05 ID:hqwiPUyh.net

>>258
同じ程度の物件は賃貸だとすごい高いよね
狭い、古い、設備がしょぼいなどの条件を我慢すれば安いだけ
単身者で数年しか住む予定が無い人が、賃貸補助が会社から出る人以外には割高

262 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/07(日) 14:11:38.74 ID:Q2EPaMiW.net

負けず嫌いの菊池正崇チャン

263 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/08(月) 15:04:49.35 ID:Y6b3HeNQ.net

俺は頭金なんて極力払いたくないな
金利払ってる方が得
その金でS&P500買ってる方が増えるし

264 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/14(日) 08:18:28.44 ID:ZNYzb8qE.net

大した稼ぎも無いくせに　タワマン１Fに住んでイキってるカッペｗ

265 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/14(日) 20:36:22.24 ID:nm1Z/PAG.net

「40〜50代社員の切り捨て」を企業が進める理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/d8b62e30fd97a9ca6b39458a79d6f5b68d82a7f6

266 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/14(日) 20:48:31.50 ID:1yvqhuY2.net

手元資金は多い方が良いので借りるだけ借りればよい

267 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/14(日) 23:36:24.23 ID:Yn5o0H6p.net

その代わり賃貸は経年での価値の毀損とか無いしな

268 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/21(日) 11:48:05.72 ID:6f5aQ5Ar.net

新築建物 は買った瞬間に二割減、25年で価値ゼロになる。さらに返せなくなったら大損。かなりリスク

10年先も変わらず働けてる自信あるか。そんなに自分を信用出来るか。

269 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/22(月) 07:37:56.00 ID:xxIcL3w7.net

>>268
答えは
おまえはやめとけ

270 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/30(火) 07:30:42.50 ID:kXaDmcA+.net

>>5
嫁子供の奴隷って、家も持たず、結婚もせず、子供も持たないで、
一生一人で賃貸に住み続けるのが賢いってこと？

271 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/30(火) 07:37:52.42 ID:kXaDmcA+.net

>>175
酸っぱい葡萄ってのもあるんじゃないか
５ちゃんの今のボリュームゾーンは40代以上
それで独身で貧乏なら、もう一生そのままだろ
そしたら慰めとして結婚や子供、住宅ローンはくさすしかない
価値あると認めたら生きていけなくなってしまう

272 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/30(火) 07:55:43.76 ID:9OEndYMe.net

>>271
うーん。人口が増えてる国ならその通りなんだが、
順調に減るのが確実な国で酸っぱい葡萄？

それは、住宅ローンを組んでしまった奴が
家賃で身軽な奴のことを酸っぱい葡萄で、
羨ましがってるんじゃないか？

273 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/30(火) 07:57:21.07 ID:9OEndYMe.net

>>270
嫁次第だね。
できた嫁なら家庭を持った方がいい。
まあ、犬以下とか言われるくらいなら、
一生1人のほうがいいよねえ。

274 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/30(火) 07:59:18.25 ID:9OEndYMe.net

>>261
だから、リモートワークで、
田舎に住む人が増えてんじゃないのかな？
会社のそばに住む理由は無いもんね

275 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/30(火) 16:46:46.89 ID:B8Xw2DGY.net

>>274
リモートワークは便利だけど
リモートワークだけじゃ決まらないからなぁ

276 ：名刺は切らしておりまして：2021/11/30(火) 18:51:17.96 ID:9OEndYMe.net

>>275
決まらないって何が？
無能ほど仕事やってる感出そうとして、
リモートワークじゃ云々言うよねw

277 ：名刺は切らしておりまして：2021/12/01(水) 08:20:52.66 ID:BPa71WED.net

なにイラついてんだかw

278 ：名刺は切らしておりまして：2021/12/03(金) 16:20:00.06 ID:0zXgIDAZ.net

身の程知らず

279 ：名刺は切らしておりまして：2021/12/27(月) 15:40:02.70 ID:4kbNAnkM.net

>>272
住宅ローン組んでるやつが賃貸住まいのことを
羨ましいって思うことあるか？
大家の生活費を長年負担してご苦労様としか思わんが

280 ：名刺は切らしておりまして：2021/12/27(月) 16:35:43.28 ID:/YhvawdZ.net

建元亮太

281 ：名刺は切らしておりまして：2021/12/27(月) 16:57:43.63 ID:NmrUhfW7.net

>>272
>家賃で身軽な奴

これが全く意味不明ｗいったい家賃いくらなの？ｗ
3万のとこにでも住んでるの？ｗｗ

282 ：名刺は切らしておりまして：2021/12/27(月) 20:49:43.77 ID:NrYEfuf0.net

>>281
家買いたくても買えない、結婚したくてもできないヤツが
独り身が最高!って思い込まないといきてけないんやで……

一言でいうとやめたれ

283 ：名刺は切らしておりまして：2021/12/27(月) 20:50:23.15 ID:NrYEfuf0.net

>>279
お前もだ……
辛い現実と直面させたらアカンわ

やめたれ

284 ：名刺は切らしておりまして：2021/12/28(火) 21:30:38.75 ID:HtOY1iIr.net

頭金は特別控除から溢れた分だろ
年寄りはモノ知らなすぎる

285 ：名刺は切らしておりまして：2021/12/28(火) 21:33:10.45 ID:s4xW2g/W.net

>>268
終の住処にするんだから資産価値は低いほうがいい