【不動産】7月の中古マンション価格、東京都心部で最高更新　首都圏5カ月ぶり上昇 [田杉山脈★]

1 ：田杉山脈 ★：2020/08/24(月) 21:37:29 ID:CAP_USER.net

東京カンテイ（東京・品川）が24日発表した7月の中古マンションの平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）は、都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）で前月比1.4%高い8411万円だった。築年数の浅い物件が増え、2002年の集計開始以来の最高値を更新した。

東京23区は同1%高の5721万円、都全体は0.9%高い5120万円だった。ともに3カ月ぶりに前月比プラスへ転じた。価格水準が高い東京が持ち直したため、首都圏は前月比0.5%高い3687万円となり、5カ月ぶりに上昇した。

近畿圏は0.3%高の2458万円。前月比プラスは3カ月連続。大阪府、兵庫県ともに値上がりした。

中部圏は0.4%高い1952万円。2カ月連続で値上がりした。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62997140U0A820C2QM8000/

2 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 21:38:47 ID:7+3Aflsj.net

ホンマでっか

3 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 21:40:19 ID:wzfD3lbC.net

このご時世に誰が買うんだよ
またぞろチャンコロか

4 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 21:45:07 ID:SMVG+o/9.net

70?なんて狭く無理。
単身世帯用だわ。

5 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 21:46:13.98 ID:IlwntF40.net

海外旅行とかレジャーに金使わなくなったから
蓄財するしかないもんなぁ

6 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 21:49:26.01 ID:vEuGGWMU.net

富裕層が資産を現金化しようとしてるってこと？

7 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 21:54:41.23 ID:b99eBbe3.net

謎の女子高生の正体は？ 45年前に撮影されたモノクロ写真がカッコよすぎる
http://these-photo.bellywings.com/1598141822

8 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 21:55:28.92 ID:ebO0HdCB.net

もっと日本に、アフリカからアフリカ人の方を移民として受け入れよう！もっと日本に、アフリカからアフリカ人の方を外国人労働者さんとして受け入れよう！

お前たち日本人より体格が大きいアフリカ人の方に、たくさん日本に来ていただこう。
そうすれば、お前たち日本人の意見も変わるだろ。
お前たち日本人の目の前に、お前たち日本人より体格が大きいアフリカ人の方がたくさんいる状態を作ればよいのだ。

そもそもお前らの理屈だと、移民に反対したら共○罪で逮○だろうがよｗｗｗ 推進しているのは日本政府なんだろｗｗｗ 経○省とかも推進派だろうがｗｗｗ

9 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 21:55:32.36 ID:SG/vGMPW.net

アホが高値掴み？

10 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:00:36.77 ID:ndqUDDp6.net

>>9
田舎のマンション買うよりはアホじゃないだろ

11 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:00:46.28 ID:lFLFJimT.net

5000万円も出して都内に中古マンション？
俺なら東京近郊の新幹線駅近くに賃貸しマンションかアパートにして、
東京はホテルにするわ。

12 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:01:47.60 ID:mkDdrKUX.net

今まで買えなかった人が買ってんの？

13 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:02:26.24 ID:aqHSUEcL.net

築1年超えた完成在庫が中古物件市場に溢れてきたんだろう
中古とはいえほとんど新築みたいなもん
成約数、流動性減らして価格を無理矢理維持してるから不動産仲介会社が業界の負債引き受けてる状態

上場企業のバランスシートに組み入れられてる土地資産の減損だけ防げれば政府的にはOKだろうから流動性犠牲にても価格維持する状態は続くだろう

逆に個人の不動産投資家は流動性が枯渇するとキャッシュフローがマイナスになって死ぬ

14 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:03:20.12 ID:qNvO0s57.net

>>4
そうはいっても、70平米で8千万〜9千万だぞ。

15 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:03:55.59 ID:uppP772I.net

賃貸は涙目やね。

16 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:05:09.08 ID:MX43wCxJ.net

築年数の浅い物件が中古市場で増えるということは
払えなくなったか損切り続出ということ

17 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:12:15.04 ID:lFLFJimT.net

マンションなんてリスクの塊だろ。

入居したら周りが中国語だらけとか、隣に刺青の同居人がいるとか、
分かったからといって簡単には移動できないだろう。

維持、修繕、取り壊しなんかも思ったほど簡単ではない、善人ばかりじゃないからね

まあ、一億や二億なぞどうでもいい、っていう超富裕層は別として、
ローン組まなきゃ入居できないような収入なら、絶対にやめとけ。

18 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:13:06.20 ID:0aDw2oyZ.net

誰だよ？
テレワークで都心の不動産暴落するって言ってたのは？

会社の近くに買えると思って期待して待ってたら上がっちまったのかよ？

19 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:15:52.78 ID:2TSdsWjE.net

完売できてない在庫をブローカーに転売してる悪寒。

20 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:19:37.96 ID:w+hQt97n.net

NYで進む“空洞化”　コロナで不動産業界に打撃(20/08/21)

21 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:21:25.86 ID:01jPFE0f.net

どうせ売れないから値上げしておこうって？
これからいろんなものが売り上げ減少と値上げのスパイラルに陥りそうな悪い予感がしますが

22 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:21:27.06 ID:xX334Dcj.net

少子化の原因は家の狭小化だと思う

23 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:30:44.44 ID:xaXHkN3j.net

米中古住宅販売：７月は前月比24.7％増、過去最大の伸び
全米不動産業者協会（ＮＡＲ）が発表した７月の中古住宅販売件数は、前月比での伸びが過去最大となった。
低水準の住宅ローン金利を背景に住宅市場の活況が続いており、景気回復の原動力の一つとなっている。


世界的に資金供給ジャブジャブ状態で
日本もローン変動金利0.4パーセント台だからね

24 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:33:31.99 ID:d6WPYB3/.net

要は都心に集まる傾向は続いてるってことだ。
田舎は下がる一方

25 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:36:28.96 ID:5An/QVP1.net

10年前に7000万で買ったマンションが8000万で売れるのが都心部のメリット
実質家賃マイナスｗ
貧乏人が貧乏人から抜け出せない最大の理由は家賃だからな、賃貸はあかんよ

26 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:36:52.66 ID:KxhCjnRS.net

人は記憶型と思考型に大別できる

中古なら春日部の戸建てにするかい
せんげん台駅14分　1,280万円　築26年　都市ガス・駐車場
https://www.athome.co.jp/kodate/1052321047/?DOWN=1

27 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:38:06.14 ID:L04InvLc.net

マンション全然安くなんねーな
庶民買えねーじゃん

28 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:39:17.10 ID:G4qSelhc.net

おい、ポンコツども
俺なんて六本木ヒルズレジデンスに住んでるからね
あそこで袋麺を食べると違うんだよ
負け組は騒ぐなよ

29 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:40:13.90 ID:MB86dB92.net

>>21
値上げじゃなくて値下げでは?

30 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:41:18.82 ID:0h6JPZGM.net

＞築年数の浅い物件
未入居中古ちゃうの？
それなら中古価格は上がるわな
しかしだ
売れてないから未入居なのであってだな

31 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:42:33.22 ID:0h6JPZGM.net

>>27
売らないから市場が保たれてる
非常に歪な状態
普通の市場ではないな
金融商品に近いのでは

32 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:44:05.23 ID:0h6JPZGM.net

>>22
物価上昇だよ
デフレデフレっていうけど、生活のベースとなる必要経費はかなり上がってる。

33 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:47:52.19 ID:gVQfZMjI.net

>>10
田舎のマンションは安いからなぁ

34 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:48:07.42 ID:G4qSelhc.net

>>31
よしよし
この俺様が
も、元麻布ヒルズを買ってやる

35 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:49:00.31 ID:HkSyB08m.net

売りが増えたのなら値下がりすると思うけど、
これは勝ち組世帯の在宅ニーズじゃないか？

36 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:50:06.94 ID:pOZE+xZH.net

大人のアニメが、ＮＨＫ　Ｅテレで２２時５０分から始まるぞい

●銀河英雄伝説 Die Neue These　第二十一話 「誰（た）がための勝利」　宇宙暦1
https://nhk2.5ch.net/test/read.cgi/liveetv/1598248612/


銀河の歴史がまた１ページ(´・ω・｀)

37 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:50:15.10 ID:gVQfZMjI.net

>>35
下がるかどうかは今後次第では

38 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:55:13.88 ID:ggDCDvTp.net

これからコロナ大恐慌が起こって、地獄のカーニバルが始まるのに
借金してマンション買う奴の気が知れない

39 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:55:36.82 ID:G4qSelhc.net

>>36
撃って、撃って、撃ちまくれ
ぶち殺してやる
俺は此処にいると駄目だ
遊ぶから失礼なる

40 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:55:48.06 ID:I1JYY+bc.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

41 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 22:59:47.25 ID:N10ivAdU.net

実需の売買が減ってんだろ
投資用の高額物件だけが取引される

42 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 23:12:43.70 ID:vMneX7Tt.net

新築を売って東京都脱出か？

43 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 23:14:06.75 ID:jBVinSMZ.net

下がる下がる詐欺

44 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 23:28:08.99 ID:9j9lst/Z.net

高いマンションは上がり、安いところは買い手がいない
２極化なんじゃね？

45 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 23:30:30.47 ID:7J8Ix21w.net

テレワークで地方へ、ピクリともせんかったなあ？地方に搾取されるくらいなら東京のほうがマシだわな

46 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 23:32:47.88 ID:yzqPPzHx.net

>>1
金に困って高額物件の売却希望が増えたってことかｗ

47 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 23:43:48.97 ID:peqIP+9Q.net

>>17
そうだね。
俺の会社の駐在に行った会社員は、マンション貸しにだしたけど、自殺されて事故物件となって人生終了モードだよ笑笑

48 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 23:48:32.64 ID:lFLFJimT.net

中古マンションの値段は誰が決めてると思う？
純粋な需給関係ではない、不動産屋だよな。

不動産屋の背景に誰がいるかというと、地主だよ（主として法人だが、893も少なくない）。

マンション下落≒不動産価格下落、それで一番困るのは
法人や893地主だよ、資産が目減りしたらバランスシートに傷がつくからね。
法人や893の投資にたいして裏でいろいろ保障している不動産屋も少なくない、
危ない橋渡ってんだよ。
さらには、マンション下落は建設・建築業界にも波及するが、そこの世界もヤバいのがおおくてな。

まあ、都の不動産価格上昇の波にのって、いろいろ無理した不動産屋がいるが、
いまさら後に引けないってとこじゃね〜の、下手すると命とられるから。

そんな鉄火場に素人が手を出すとは、飛んで火にいる夏の虫どころか
鴨ネギだろうねｗ

49 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 23:48:40.20 ID:yzqPPzHx.net

俺の同僚は買ってすぐ海外駐在になって3年程貸してたが、帰ってきてリノベしたから足が出たいうてたなｗ

50 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 23:52:40.81 ID:pl99yYOe.net

これは久々に嘘乙ですな

51 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 23:54:01.72 ID:ZnsdJW8g.net

中古マンションの平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）

都心6区　8411万円
東京23区　5721万円

都全体　　5120万円
近畿圏　　2458万円
中部圏　　1952万円

とんでもない格差社会だなｗ

給料もそれくらい差があるの？？

52 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 23:54:24.42 ID:pl99yYOe.net

>>48
兵庫が上がってるのが怪しすぎる
県全体が沈没してるところが上がるかね？
不思議すぎるこの報道は

53 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/24(月) 23:57:33.14 ID:HeGPUEav.net

共働きだと世帯年収1500万くらいになるから、8000万くらいはふつうに買える
ただし、時間が無くて交通の利便性のいい場所にしか住めないから、都心だけ値上がりが続くと

54 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 00:06:09 ID:lcfcLN7d.net

>>53

共働きで年収1500万。
税金、保険、年金等を引かれて1000万円ぐらい？
そこから生活費引いて、子ども無しで、かつかつに生活して
せいぜい年500万ぐらいの余裕か。

8000万が普通って、、、桁間違えてない？
マンションに有り金つぎ込んだ後で、
会社が潰れでもしたら、離婚されてホームレス確定だぞｗ

55 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 00:08:33 ID:htG6nnSN.net

>>6
逆じゃ？

56 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 00:14:52 ID:THBKkA5B.net

ヒント　築年数が浅く

返済キツ過ぎて、、、
そんな人が増えた証拠

57 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 00:15:12 ID:sXbe/urW.net

いわゆるパワーカップルだったけど、ペアローン組んで数年で離婚が決まったから手続きが色々面倒だわ。
家買うときは個人で買うことを勧めるよ

58 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 00:47:45.59 ID:2u1wRymM.net

成約価格じゃなくて売出し価格かよ。

59 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 01:15:07.75 ID:0+z+/gGj.net

不動産を共有名義にしちゃうのは流石にやめといたほうがいい

60 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 01:22:22.29 ID:sRrmSzgR.net

実家も離婚して２０年前に4000万が5000万でうれたわ。ロケーションいいところは今は出物が全然ないみたいね。

61 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 01:28:04.77 ID:Hqe2syX+.net

此れから住宅ローンが払えなくなる人が増えるのに 高値で掴みましたな

62 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 01:47:25 ID:ftJSERwo.net

安く叩き売るなら買ってやるんだが

63 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 02:07:08.27 ID:74cmJrHg.net

このご時世に買ってるやつもいるんだな
幾ら中古と言え
叩けると思って買ったのかねｗ

64 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 02:07:54.55 ID:GdiQxGop.net

希望売り出し価格だからなぁ。
市場見ても、売る気あるの？って価格の物件ばっかり。
この価格で売れたらラッキー、くらいので出しているんだろうな。

65 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 02:14:27.61 ID:ZDf09ME2.net

今はバブルだからね

66 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 02:16:33 ID:ftJSERwo.net

安く仕入れて高く売るのが商売の基本だからなw
とりあえず叩き打っていくらでも良いから現金化したいって奴が多いと見た

67 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 02:23:17 ID:xe8Xu68q.net

築年数の浅い物件を売り払って、市街地から逃げようとしてるんだな。

68 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 02:26:36 ID:QZljtBgQ.net

これから住宅ローン破綻者が激増なのに。
よく買うな。

69 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 02:33:17 ID:Ctn6i5ku.net

8000万とか凄いな。都内23区で中古マンションなんてせいぜい3000万以下で買うものと思ってるけど。買う奴いるのか？

70 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 03:08:50.99 ID:WQWymLMX.net

>>13
まさしく

71 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 03:27:58 ID:RlXxJFQy.net

>>13
半年入居してない新築物件あったなぁ…

72 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 03:53:45 ID:TsLgxPLU.net

「アベノミクスは多くのエコノミストが指摘するように､中流層以下を中心としする家計への波及は限定的だった｡最低賃金も物価上昇に追いつかず､実質賃金は前年比マイナスとなった年の方が多い｡
一方､野村総研の推計によると資産1億円以上の富裕層と5億円以上の超富裕層は計127万世帯で､11年から46万世帯増えた」

読売から抜粋

73 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 04:44:37 ID:AU05pL1e.net

>>13
正解
バブル崩壊は近い

74 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 04:55:12 ID:522GcX0C.net

>東京カンテイ（東京・品川）が24日発表した7月の中古マンションの平均希望売り出し価格

>希望売り出し価格

売れた値段じゃあないんだ

75 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 05:25:46.81 ID:AU05pL1e.net

そもそも作ってるマンションが半減してるしな
財閥デベは資金的に体力あるしゆっくりさばいていく

76 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 06:05:33 ID:Tyeas+hL.net

>>1
「希望」「売り出し」価格
ハイ解散

77 ：不要不急の名無しさん：2020/08/25(火) 06:08:30 ID:/tVEFT4Q.net

状況は商業地＜オフィス＜住宅
住宅の中でも好立地と郊外で二極化

78 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 06:18:31 ID:522GcX0C.net

>>77
今の「好立地」の意味がわかってないのか

79 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 07:04:33 ID:qSlz0F5i.net

不動産の価格を決める最大の要因は金利
金利上げりゃ即座にバブル崩壊するよ

80 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 07:14:38.69 ID:G6ZUkRLT.net

じゃないほうの23区安すぎ

81 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 07:16:00.22 ID:QZljtBgQ.net

韓国と同じ道をたどるのか。
ますます二極化だな。

82 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 07:31:15.63 ID:i9dlmEJb.net

第二のサブプライム、第二のリーマンの始まりの序曲である。

83 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 07:42:37 ID:I8CMXEfd.net

8月の住宅ローン金利はメガバンクでも0.5%前後。ネット銀行ではさらに低いことがある。

住宅ローン減税のほうがローン利息より多く還付される状態だからな
富裕層ほど恩恵を受ける仕組みにってる

84 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 07:50:22 ID:82bOifr/.net

住宅ローン減税13年受けた後に一括返済がベストかな

85 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 07:52:30 ID:4azBACs2.net

上空から東京を見るとまだまだ低層物件の山都内は高層化の余地大もっと高層化して都外から
中心部に住むべきだな環境にも

86 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 07:57:58.82 ID:90yGYaqf.net

中古マンション買う人いるんだ？w　どんどん維持費がかかるようになるし　もう売れないぞ
俺には理解できないね

87 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 08:48:57.71 ID:7qDBmfnr.net

都心6区なんてカテゴリーあるんだね。

88 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 09:29:07.92 ID:ZjJD6sBn.net

>>23
東京のマンションって
高くなったから3ldkで60平米とかなんだろ？
子供部屋が4畳とかかわいそうだわ

89 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 09:39:46.63 ID:8oRvFHky.net

この調査は、
全く同じ物件の値段が上下する話ではない

高いマンションを売ろうとしてる人が増えた
ソレが事実


高価なマンションが投げ売り状態ということ

90 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 09:44:21.24 ID:8oRvFHky.net

30年ぶりのバブル崩壊、来そうだなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


リモートワークなんて始まってみろ。
都心の物件なんて、水の泡だぞｗｗｗｗｗ

91 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 09:54:24.83 ID:JhmE6O/e.net

>>13
なるほど

92 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 09:55:43.13 ID:MqX1kW9N.net

>>89
投げ売りって言葉の意味分かってんのか？

93 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 09:58:02.38 ID:8WoCorZM.net

住宅が安価で安定供給された方が余程税収上がるのにな

94 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 10:05:00.38 ID:eXu88quz.net

市場価格ておもろいね

普段だったら売る必要の無い人が軒並み仕事失ったりしてるから高い物件が市場に出てきて市場の平均価格が一時的には上がるわけね
バブルほどガラガラ価格が落ちていくような気はしないのだけどどうなるんだろうね

95 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 10:10:13.73 ID:OE1YJTcw.net

>>13
デベが販売継続する場合は中古扱いにはならない。
築1年超えの未入居物件が中古市場に流れるケースは稀。
たまに、転売物件は出てくるけどな。

96 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 10:16:05.47 ID:VGm5tn1I.net

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

97 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 10:17:09.05 ID:PGeT4wKw.net

もう騙されるバカはいない

98 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 10:31:09.40 ID:n81wVR5F.net

またこのキャンペーンかよw

99 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 10:33:05.39 ID:6ZriL4Kv.net

>>57
ペアローンは手数料が2倍になるし離婚や片方が失業すれば行き詰まる。

100 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 10:35:45.38 ID:ZD0rIkXX.net

>>55
在庫抱え過ぎた業者が売り抜けたいがための記事かもな

101 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 10:38:46.19 ID:U9DX9Jfc.net

>>1
>平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）
成約価格でないところがミソ

102 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 10:59:00 ID:QxgQCXmj.net

書こうと思ったら先書かれてた

平均希望売り出し価格＝売りたい価格

売れた価格じゃない
そりゃマーケ的に売れてる感出したくて視聴率やCDランキングみたいに調査店の掲示価格を調査時点だけ上げてしまえばいくらでも思うがままの価格だよな

もし万が一そうでなかったとしても、量がこなせないなら、マージンとりたくて高い額にしてるとかありえるわ

ようは不況が始まってる証拠

103 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 11:00:23 ID:QxgQCXmj.net

そのうちバブル直後のように、今度は、お得感で売り出してくるぞ
政府も50年ローンとか許可したりして

104 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 11:02:15 ID:qZLjp4ig.net

あと、床面積狭くして面積当たりの単価が割高なマンションの中古が増えてるんじゃないか？

105 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 11:05:34 ID:P9aFdIy1.net

>>95
嘘乙

https://m-kanri.biz/yougo/k/kanseizaiko.html
…なお、完成後1年以上経つと「中古マンション」になる

106 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 11:42:45 ID:OE1YJTcw.net

>>105
そのサイトが間違っている。
未入居物件は中古にはならない。
しかし、こんな誤った情報掲載するとかとんでもないサイトだな。

107 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 11:59:05.43 ID:6ZriL4Kv.net

とにかく何でもいいから都心の不動産が暴落して
欲しいわ。

108 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 12:22:31 ID:O+0U91z/.net

>>51
給与が倍ならいいんだけどそうじゃないからな

109 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 12:24:15 ID:O+0U91z/.net

>>53
子供いたら無理

110 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 12:38:10 ID:1UqBmgEE.net

>>4
豚肉

111 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 12:41:29 ID:P9aFdIy1.net

>>106
詐欺師のお前は築1年以上経った物件を新築と呼んでるのか?
答えてみろよ詐欺師にすらなれない名無しの無能

112 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 12:55:00 ID:XFB52ZDQ.net

>>106
引っ込みつかなくなって恥の上塗りとかw

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの
（建設工事の完了の日から起算して一年を
経過したものを除く。）をいう。
https://www.mansion-navi.com/guide/reason/used-mansion.html

113 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 12:57:41 ID:fb6XM+HA.net

新古車は中古車みたいなもんか

114 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:17:53 ID:OE1YJTcw.net

>>111 >>112
アホ。不動産購入の検討すらしたことなさそうだな。
築1年超えは新築とは名乗れるなくなるだけで
「中古」には該当しないのな。

中古に区分サれるためには、一度でも人が住むことが条件になってくる
これは品確法でも決まっている内容。

今時、1年超えなんてザラ。
消費者側も未入居＝新築という感覚で流通してるんだよ。
そんな、ことすら知らないやつがなんで不動産スレに書き込んでるのか謎。

115 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:24:33 ID:GdiQxGop.net

例えば、この物件はもう築三年だが、新築のカテゴリーで売られているね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67715172/

逆に中古物件で検索しても、新築未入居がひっかることはほとんどない。

116 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:25:38 ID:qZLjp4ig.net

https://diamond.jp/articles/-/191109

新築マンション
　新築マンションとは、竣工してから1年未満かつ未入居物件のことをいいます。つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも誰かが入居した物件は、新築とはいえません。
また、竣工して1年以上のものも新築とはいえないのです。これは、欠陥住宅に関する消費者を保護するために定めた「品確法」と「公正競争規約」において定められています。

中古マンション
　中古マンションとは、一度でも誰かが入居したことがある物件をいいます。また未入居物件については、不動産業界では「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第（10）号に基づいて、
竣工後1年以上を中古としています。一部の金融機関などでは、2年以上で中古（住宅ローン上の線引き）とするなど、定義にバラツキが見られます。

117 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:28:58 ID:r9WloPke.net

水道橋近くの2LDK家賃を16万で借りているが、近隣の賃貸価格を考えると激安でマンションを買うかどうか悩む。
生活圏が変わらない場所で同程度の間取りの物件を買うと9000万くらいするし、無理すれば買えるが買うより一生賃貸の方が安く済みそうだし、本当に悩ましい。

118 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:31:29 ID:XRF/mzqM.net

>>114
感覚の問題じゃねーだろ
築1年を超えた物件が成約したとき、その成約事実や価格のデータが中古マンションの統計に入るか新築マンションの統計に入るか答えてみろよ

単純に無能なのか詐欺で儲けたいただのワナビーなのかどっちなんだ一体

119 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:40:35 ID:qZLjp4ig.net

こんな感じか

竣工してから1年未満

　 　 　 未入居物件　―　新築
　 　 　 1度でも入居　―　中古

竣工してから1年以上　―　中古

120 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:42:28 ID:H6/3138m.net

1年売れなければ新築じゃ無いのが大変そう

121 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:46:53 ID:LViqpVFX.net

100つぼ

122 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:48:11 .net

>>3
売れてないから上がるんだぞ（笑）

123 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:48:58 ID:LViqpVFX.net

不動産屋やけど中古住宅買わんか？100坪500万円や。

124 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:50:53 ID:OE1YJTcw.net

>>118
アホ。現実の状況を把握できていない脳内の発言。
デベが売出し中の築1年超えの物件が統計上で中古に区分されるわけがないだろ。
東京カンテイを調べたが、あくまでも中古市場での数字がベースとして計算されている。
中古市場にデベが販売継続中の未入居物件が出てくるなんてことは、ごくごく稀な事例なのな。
通統計には入っていないのは明らかだよ。

どこの世界で、移転登記もされていない築1年超えの物件が中古になるんだって話だよ。
世の中が180度変わるわ。

125 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:57:47 ID:PlXafoHI.net

117 名前：名刺は切らしておりまして 2020/08/25(火) 13:28:58.66 ID:r9WloPke
水道橋近くの2LDK家賃を16万で借りているが、近隣の賃貸価格を考えると激安でマンションを買うかどうか悩む。
生活圏が変わらない場所で同程度の間取りの物件を買うと9000万くらいするし、無理すれば買えるが買うより一生賃貸の方が安く済みそうだし、本当に悩ましい。

今年関東大震災やから
来てから考えろｗｗｗ

126 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 13:59:59.90 ID:qZLjp4ig.net

新築住宅と中古住宅の違いはなんですか？

新築したばかりの建物と既に居住している状態の建物は、比較的新築か中古住宅かの区別は容易に付けることが出来ます。
基本的に中古住宅とは、完成後一年以上経過しているものをいいます。
しかしちょっと分かりにくいので例を挙げますと、中古住宅とは、未入居で築後一年以上経過している建物又は一年以内でも使用者に所有権移転された建物、所有権を移転しなくても居住した建物の事をいいます。
住宅を購入する場合、既に建ててある住宅はほとんどが建売の新築住宅であると思われます。しかし新築建売の場合でも完成してから一年を経過した時は、未入居であっても中古住宅の扱いとなります。
よって新築住宅とは、完成後一年以内で未入居である建物の事をいいます。建物の登記は、建売業者の表示登記のみがされている場合と表示登記、保存登記までされている場合もあり、又まったくの未登記である場合もあります。
未登記の場合は、その建物の完成年月日が明確にわかりにくい為、近隣の住人に完成日を尋ねるか業者を信頼するしかないと思います。
また、登記されている建物でも、完成後期間を空けて登記する場合もありますので、業者に完成年月日を確認されると良いでしょう。

127 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 14:12:19.13 .net

>>126
誰か住んだかどうか
幼稚園児でもわかる

128 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 14:12:31.22 ID:dxFcfI/o.net

みんなJreit買いすぎ

129 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 14:13:52.36 ID:VXxG7uzi.net

>>99
住宅ローン減税を２人分使えること考えたら考えれば手数料なんて気にするほどではない。

130 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 14:51:25.96 ID:5pSPPA2U.net

テレワーク普及で下がる都心部下がる言ってたじゃないですか

131 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 14:53:05.75 ID:qZLjp4ig.net

>>129
離婚したらにっちもさっちも行かなくなる

132 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 15:25:00 ID:xe8Xu68q.net

>>128
みんなじゃなくて、日銀が買ってるんだよ

133 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 15:36:22 ID:W6/murr6.net

中古で5000万超えるの？トンキンって高いね

134 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 15:36:57 ID:jY23M00V.net

>>25

８０００万で売って
譲渡税を払い
業者に手数料払い
そんで値あがった９０００万のマンションに引っ越すんだろｗ

で毎年５０万の管理積み立て税金払い続けると

大赤字じゃんｗｗｗ

135 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 16:14:08.86 ID:0LSma/NW.net

お金ジャブジャブ

136 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 17:02:53 ID:SZsGK/rd.net

>>100
＞>>55
＞在庫抱え過ぎた業者が売り抜けたいがための記事かもな

これだね

137 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 17:28:01 ID:0+z+/gGj.net

バブル後にマンション買ったやつみんな儲けてるやろ
買わなきゃ損

138 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 17:38:24 ID:3VgWE+ib.net

>>123
場所どこや

139 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 18:45:54.29 ID:X1JqFIza.net

マンションは築49年で取り壊し、建て直すのだが
建て直しの時期が近付くと、住民が、もめるだろうなあ。

140 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 19:30:57 ID:BFDLxRdP.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

141 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 19:48:51.17 ID:s+2/JGTd.net

>>13
うむ
ある意味新築の投げ売りである
売る物がなくなった場合にどうなるかだな
新築を作らず価格維持つっても
職人があぶれたら中堅デベロッパーが安い新築を作るしかなくなる
2000年から2003年頃も安い新築を競って売ってたからな
企業が持ってる土地も放出されてるし
土地持ちが売り急げば供給過剰になる
土地あっても建物作らないなら当然土地余りになるわけで
アベノミクス前に戻るどころか
かなり巻き戻るな
ここ数年はオリンピック音頭で上がりすぎだったし
個人が持ってる投資用が値崩れする直前
崩壊の前夜

142 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 20:22:48.09 ID:5dt7TB40.net

>>126
必死な低能業者がいるから気をつけた方がいいね
新築でも一年たったら中古マンション、これ常識

143 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 20:31:09 ID:7FWNeQnP.net

勉強になるわ

144 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 20:54:55.14 ID:WL3eEbdx.net

7月の中古マンション価格、東京都心部で最高更新　首都圏5カ月ぶり上昇（　＾ω＾）・・・笑いが止まらない・・・

145 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 20:59:26.75 ID:bkXDe0FE.net

>>129団信も半分しか降り無いのがな

146 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 21:07:22.30 ID:UFVw/z1P.net

コロナで現金化しなきゃいけない奴が増えてるから中古住宅は在庫増、単価下落の方向だろ。

147 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 21:47:09.41 ID:/rx2oMgn.net

あれか 新古車みたいなのが出てきた？

148 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 21:58:20.06 ID:joa17R0a.net

こんなニュースが出るってことは不動産屋が困ってるのか
ざまあ

149 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 22:33:34 ID:EJ2nW+7m.net

家買っても肝心な生活用品が揃わない東京都心

150 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 23:06:51.35 ID:qZLjp4ig.net

>>146
いや、残債があるから、高くは売りに出すが成約はしないだろうな。
先行き不透明で買おうという人がいない。

151 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 23:07:50.37 ID:pigTgngu.net

>>23
前月比では景気良さそうに見えるけど、前年同月比だとボロボロ。
6月にめちゃくちゃ下がっただけ。

152 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/25(火) 23:34:08.67 ID:0J/+d5K5.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

153 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 07:22:02.67 ID:ZQt2uBbj.net

東京の不動産が下がるのを待っている人が多過ぎる
株の2番底を待って買おうという人が多過ぎて下がらないのと同じ
株の格言で言うと「安値待ちに安値なし」

154 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 07:25:40.42 ID:ASr8FSuW.net

住居全般の実需に関して言えば、必要な人口が減ってくるってのは、下落に拍車をかけるよね。
もともと2025年問題ってのがあったわけだし。

155 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 07:44:04 ID:gCDjLmW5.net

>>10
五十歩百歩

156 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 07:44:37 ID:DhNcjA0q.net

実需とリンクさせると即信用不安になるっていう逆説的状況で、それをさせないことがここ数年の経済運営になっちゃってる。

REIT等で金融商品化しているところに、現政権の資産インフレ政策で、“PKO”（price keep operation）や、在庫の会計処理のテキトーな扱いが黙認されているっぽい。

157 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 07:45:27 ID:gCDjLmW5.net

>>135
第一次世界大戦後のドイツのようにお金はあるようになりつつある。

158 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 07:51:45 ID:gCDjLmW5.net

>>154
毎年86万人しか産まれず136万人が死ぬ国になった。
50万人が住んでた家が空く。

159 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 08:06:04 ID:nPoavdAS.net

東京五輪狙いで高値掴みした人達が失望売りしているのでは？

160 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 08:17:02 ID:bRKSFWym.net

税金あげ

161 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 08:31:53 ID:dpEFzIWv.net

資産を安く買う
貧乏人には分からないだろうな

162 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 08:40:59 ID:2JDfOtKT.net

今がウリドキ

163 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 08:46:51 ID:Jty0AnRt.net

>>154
東京２３区への需要は、さすがにここ数十年では減らんよ。

一方、マンション建設の費用面で言えば
　土地：マンションに適した土地は減り続けている
　資材：途上国の発展により、地球規模で高騰を続けている
　労働者：労働力人口の減少に伴い高騰を続けている
と、下がる要素が全くない。

164 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 08:59:40 ID:trWJ3z/x.net

23区東部だけとま
売りに出したら
すぐ買い手ついたな
コロナ前と変わらん価格で
やっぱり買うなら23区内だぞ

165 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 09:00:32 ID:trWJ3z/x.net

>>158
でみんな東京に住むわけよ

166 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 09:08:17.59 ID:qtpFHeW3.net

買ったばかりで売りに出す浅築訳あり物件が増えたら平均は上がるだろ
標準モデルで比較しないと全く無意味、知能低すぎ

167 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 09:16:12.40 ID:4JsmwQnC.net

>>9
金利が安いからね

168 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 09:28:38.14 ID:8cvAvvrL.net

>>109
子供いて共働き1500くらいってまさにうちだけど
周り見るとこんな家だらけだよ

都内で働いてる家庭持ちは
このパターンと、郊外の安めの家買ってお父さんだけ通勤耐える系の家に二分する

169 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 09:30:26.09 ID:8cvAvvrL.net

>>54
1500だと頭金にもよるけど
頭金なければ5、6千万くらいが妥当だと思う
車なければカツカツはない

最悪売ってしまえばいいって考え方もある

170 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 09:41:13.46 ID:3jwL6QZ5.net

>>169
積極的に返済すればすぐに
不動産価値＞＞残債
となるよね

171 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 09:42:06.86 ID:3jwL6QZ5.net

勿論物件によるけど…

172 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 10:05:13.71 ID:2kWWqM1w.net

立地の良いところは既にマンションが建ってる
新築はそうじゃない場所に今頃建つ

賢い奴は中古買ってリフォームする

173 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 10:12:31.48 ID:KgZ0WJKO.net

>>170
普通は常にその状態を保たなければダメなんだけどな
資産より負債が多ければ債務超過
それが何を意味するかは働いていればわかるよね

174 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 10:17:24.97 ID:yH7RASBy.net

>>56
築年数の浅い物件が増え

なるほど　着眼点がよい

175 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 10:35:15 ID:3jwL6QZ5.net

>>172
都心好立地の建て替え物件や新規分譲は稀に出ても瞬間蒸発の如く完売だしなあ…

176 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 11:27:05.31 ID:BWrDv/K6.net

マンションは損する50年で建て替えってどこで洗脳されてそんな思考なっちゃったんだろうな　まあそういう人いるから儲けられるんかな

177 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 11:40:09.42 ID:AX5XQI0s.net

港区マンション築56年2LDK
5680万円ですわよ…

178 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 11:48:45.55 ID:bkUf0BnD.net

東京は自然災害に強いから人口増えてるし。

179 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 12:10:58 ID:engFQsfz.net

>>175
>都心好立地の建て替え物件や新規分譲は稀に出ても瞬間蒸発の如く完売だしなあ…
>>115
>例えば、この物件はもう築三年だが、新築のカテゴリーで売られているね。

腐っても世田谷中町だから、駅から遠いったってたった15分、それでも売れない状態が3年前から続いてる
から、もはや公正競争規約に違反してまで新築枠で売らないといけない状態

180 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 12:14:59 ID:engFQsfz.net

>>176
>>115のもだが、定期転借地権物件が売れないから必死でそう宣伝してるだけで、買う側は誰も相手にしてないだろ

戸建てもなー

181 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 12:23:14.89 ID:HafIHJm7.net

>>179
マンションなのに駅徒歩15分は遠すぎでしょ。

今は戸建でも10分以内が求められる時代。
よほどの拠点駅を除けば、マンションなら徒歩5分以内だよ。

182 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 12:34:56.23 ID:F2bmMPL1.net

家を買うにあたって最初はマンションを検討してたけど、あまりにもコスパが悪いから戸建にした

183 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 12:42:37.00 ID:HafIHJm7.net

>>182
立地重視するならマンションのほうがコスパがいいと思うけど。

好立地に戸建買おうとしたら、猫の額でも土地だけで1億円余裕で超えるし。
マンションのほうが同じ値段でより良い住環境が得られる。

逆に郊外でもいいなら、マンションはコスパ悪いって話になる。

184 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 12:50:39.57 ID:EAOYA3KA.net

マンションだと
毎月　管理費とか修繕費が発生する
５０年後には立て直しというのが発生する

俺は戸建てが良いな

185 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 12:55:18.43 ID:8xIcFppV.net

マンションは自由裁量がないからさ
大川小学校みたいに意思決定に時間掛り集団で避難中に亡くなったのがマンション
無視して個人の意思で裏山駆け上って助かったのが戸建て

186 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 13:04:43.75 ID:e6zeGCOn.net

また皆さん買ってね記事か
マン損ろーーーーーーんw

187 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 13:24:22.45 ID:hKx4l6aS.net

株と同じだろ？　行き場を失ったジャブジャブ資金が
取りあえず不動産へと．．．　転がす奴がいるのさ。

188 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 13:33:51.67 ID:pEoL6iSb.net

実際に住む人のニーズがないから資産価値が上がってると煽って投資家に買わせようって狙いかね

189 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 14:17:18 ID:55aspT5L.net

県内高校フィルター

190 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 14:56:53.74 ID:+t41Uf1g.net

接触機会の無い戸建てが上がるのはわかるがなんでマンションが値上がりするの

191 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 17:53:07 ID:JSMiFUi2.net

>>190
どこへでも徒歩や自転車で行きたいから

192 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 18:30:31 ID:2qJ3uLB0.net

築浅が出てきたって書いてあるけど要は資金繰りに困った人が売りに出してるだけでは？

193 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 18:32:02 ID:JSMiFUi2.net

>>192
そういう事

194 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 19:12:34.26 ID:mCBVaxPf.net

>>192
それか完成在庫の転売物件ってのがある
上で議論されてるけど完成後1年経った未入居物件は中古扱いになるんだが、
1年以上未入居の完成在庫を放置してると不人気物件というレッテルを貼られるから、
子会社とかに在庫買わせて賃貸で回すことが多い

195 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 19:13:57.60 ID:mCBVaxPf.net

>>194
で、完成在庫を引き受けさせられた会社のキャッシュがヤバくなってくると中古物件として買い主を募集し始める

196 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 19:22:17.21 ID:6M+crhh+.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

197 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 20:45:36.29 ID:o+N8Jd+C.net

>>184
> 毎月　管理費とか修繕費が発生する
戸建てだと管理費は発生しないけど自分で管理（家の周りの掃除とか庭の草むしりとか）をやる必要がある
修繕費はトータルで見たら似たようなもん
ただ、>>185が言うようにマンションは自由裁量権がないから特に災害にあったら結構揉める

198 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 22:05:22.55 ID:2lGT3iuS.net

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

199 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 22:15:45.74 ID:S8avESk7.net

明らかに現金化だろうね

生保の解約率が2割ぐらい増えているそうだ
手元の資金を増やさないといけない層や将来のローンリスクからの回避

200 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 23:09:04 ID:i90cm9OX.net

>>134
銀行への金利もお忘れなく

201 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/26(水) 23:55:58.43 ID:SlYtyGnw.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

202 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/27(木) 09:50:26.41 ID:0y6Tqhbj.net

>>197
一戸建ての庭は面倒だよね。
だからといって、マンションが良いのかと言ったら違うし。

戸建でも、あえて庭を造らないという戸建があっても良いと思うよ。

203 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/27(木) 09:58:59.51 ID:sdGhXtXi.net

うちの近くのミニ住宅、売り残りまくってるけど
聞いた話では、進捗パツンパツンで建てまくってる
らしいから、回転資金無くなるんじゃないかと楽しみにしてる

204 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/27(木) 10:32:45.55 ID:xThgFHs8.net

学校でも会社でも、自分は違うと思いつつも、みんなで決めたからと渋々従うルールあるだろ？
アホは何も考えなくていいわと思うかもしれんが、普通の人はストレスがたまるもんよ。
自由裁量がないというのはそういうことで、それがマンション。

205 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/27(木) 11:17:47.45 ID:j8bBaE3l.net

>>202
都会の狭小住宅なんてそんな感じじゃね？

206 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/27(木) 16:28:16 ID:OmuCNxYR.net

>>199
>将来のローンリスクからの回避
ってどういう意味？

207 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/27(木) 19:18:27.48 ID:HVpYU7Ow.net

県内高校フィルター

208 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/28(金) 08:09:36.52 ID:SG+u0jMr.net

>>205
田舎のニュータウンのある戸建ては、
庭を廃止して木を減らして庭だった部分は石だけにしている家があった。

狭小では無くて、ある程度の大きさの家でも庭は草木が生えていない
庭があっても良いと思うよ。
庭があるからと言って草木を必ず植えなければならない
というのはオカシイと思うよ

209 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/28(金) 21:13:49 ID:s058WutM.net

何をごちゃごちゃ 家ごときに 女に 刈られ 子持ちになった野郎が 社畜の奴隷でも 俺すげーだろ？ 笑わせる ただのはけ口からの 人生墓場に落ち 嫁浮気 離婚 金あったら また 刈られ 30年経過 哀れ 利用されてた知ったころには 戦争開始 金 家 価値なしになった 唯一こどオジ身軽で 良かった 剛で生き延びることと 火起こしサバイバルの準備 そん時わかる 身軽な、精神こそ 勝ち組 今からは

210 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/29(土) 11:50:31.23 ID:wLeG+Z/y.net

中古5000万円？ サラリーマンで買おうしてるやつらは将来えらいことになるぞ

211 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/29(土) 11:58:27.03 ID:bmEPWxr1.net

コロナで一時はどうなるかと思ったが
不思議とバブルになってる所もあるんだなこれが

212 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/29(土) 12:26:59.59 ID:BBWsW3Op.net

見晴らしの良い高台の土地も憧れたが、不動産が他者に損害を与えた場合、所有者の責任になるので。
://twitter.com/u23news/status/1289742264327999488?s=20
http://o.5ch.net/1pcri.png
(deleted an unsolicited ad)

213 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/29(土) 13:08:40.59 ID:OWzIoZFz.net

武蔵小杉の件とか、なんかマンション(特にタワマン)の話題になると顔真っ赤にして大騒ぎするやつらいるけど何なの？
マンション買うやつはアホ！！って自分等はそのマンション買ったアホにお金払って住まわせてもらってるんちゃうん。

あ、子供部屋にまだ住んでるやつばっかなのかw

214 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/29(土) 19:41:40.15 ID:hoeb4JZJ.net

>>139
築49年で建て直すマンション見たことないし、築49年で住めなくなるマンションも見たことない。特に90年代以降のマンションだったらメンテナンスやってれば100年くらい持つだろ。

215 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/29(土) 20:53:37 ID:BUnP67yO.net

>>199
新築の中古流れだよ
新築は、売れずに1年経過したら、中古扱いになる

ここ数年、中古価格が上昇していたのも、同じ理由

216 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/29(土) 20:59:59 ID:BUnP67yO.net

>>211
新築が売れずに、中古流れが増えてる（だから築浅）
つまり、新築の売れ残りが増えてるって記事
バブルの要素ないよ

217 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/30(日) 01:20:37.78 ID:PWDVV81y.net

>>215
>>216
そんなこと記事にはどこにも書いてないんだけど

218 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/30(日) 01:56:28.11 ID:ebSuC79K.net

>>217
不動産の裏を教えたのに、その返しはないだろw

「日経よく読む破産する」の日経の記事を、よく鵜呑みにできるね

219 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/30(日) 02:53:41 ID:vPhy3b43.net

コロナが流行る前から評論家は下がる下がると言ってたのに
あいつらあてにならんな

220 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/30(日) 09:58:39 ID:PWDVV81y.net

>>218
新築マンション売れずに中古流れが起きてるっていうソースくれよ
鵜呑みもなにも数値が上がってるんだから上がってるんだろ

221 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/30(日) 10:32:47.74 ID:+FZhfNjc.net

好立地は買い時でしょ
下手するとインフレだし

222 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/30(日) 10:58:50.67 ID:KTbh4WPX.net

インフレだから上がる訳ではない、需給で上下するだけ
高度経済成長下で需要が拡大したから上がった。
インフレになっても斉藤由貴のテレカが値上がりすることはない。

223 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/30(日) 16:59:39 ID:ebSuC79K.net

>>220
新築マンション、販売低調　契約率５９％―２月首都圏
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020031701023&g=eco

ちなみに、この記事にも書かれている通り
「売れ行きの好不調の目安は７０％」だが、
2016年から70%割れが続いてる

224 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/30(日) 17:36:22.12 ID:pGbI1mNB.net

>>220
上がってる数値は「希望売り出し価格」だけどなｗｗｗｗｗ

225 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/30(日) 19:43:34 ID:1N5h3+rt.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

226 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/30(日) 20:44:57.50 ID:9ICTy8gx.net

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

227 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/30(日) 21:18:28.91 ID:/bs08LoU.net

>>224
それじゃあ、その希望売り出し価格が下がっていたら、不動産業界が活況ということになるんだな。

228 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/30(日) 22:08:33 ID:IX9sFz2g.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

229 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/31(月) 06:44:17 ID:SEycP8fH.net

>>227
その希望価格で売れてるなら活況でしょう
欲しい人が多い証し
希望価格がどんどん下がるなら、売れていない証拠なわけだし。

230 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/31(月) 08:02:25 ID:F+9pxsSU.net

変動金利の金利は1%位まで上げるべきだお思うわ 銀行も利益を取るべきだよ手数料だけじゃなくね

231 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/31(月) 08:07:53 ID:F+9pxsSU.net

>>209お前 頭 狂ってる じゃん 普通の 人生 は 歩めない じゃん

232 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/31(月) 19:02:54 ID:mMcOQVye.net

チャンコロが損して胸がスーッとする

233 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/31(月) 19:56:30 ID:hbgEDz42.net

県内高校フィルター

234 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/31(月) 20:29:11 ID:kwXeN11q.net

港区に住んでるけど70-80平米新築は1.5億超える

235 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/02(水) 05:35:10 ID:3IctohYQ.net

>>234
するだろうね
我が荒川区ですら8000とか9000とかするよ

236 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/03(木) 17:07:28 ID:dW/eUb5S.net

>>214
その通りやな
築40年以上で建替検討しているマンションが200/70000とかそんなレベル
ちょっと前のデータだからズレはあると思うが、分母がどんどんデカくなるから割合はもっと下がる

軍艦島の大正建築海風吹きさらしで数十年も放置してようやく崩壊するレベルの頑丈さだし
都心の築40年マンションの相場見ろと、借地権でも高いわ

237 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/03(木) 23:19:04 ID:DKtecrJ4.net

【不動産】タワーマンションの人気“凋落”と戸建て住宅の需要復活 [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1598780842/

どっちが本当なんだよ

238 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/04(金) 21:42:50 ID:VeS+BbwV.net

タワマンディスって生計を立ててる榊って奴が書いてたら嘘だからこっちが本当

239 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/05(土) 09:23:05 ID:t4csKHFw.net

今高値で買う人間はいないだろうね。賃貸で十分では？

240 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/05(土) 21:20:24.55 ID:jcIqODh6.net

お願いだからリノベしてから売るのやめてくれ。
買主が好きなように原状回復なりリノベなり出来るように売主は余計な事せずに売ってくれ。

241 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/06(日) 09:41:10.15 ID:0g7szi7b.net

本当に下がるのはこれからか。冬が勝負だな。

242 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/06(日) 14:16:14.86 ID:s8b2NvY/.net

>>240

@
放置されていた空き家を500万円で買ってマイホームにしました。
素材は全部安物です。
同じアングルです。
https://pbs.twimg.com/media/EhDXUHyVoAAK0Rp.jpg
https://pbs.twimg.com/media/EhDXUVoUcAA-CiO.jpg

243 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/06(日) 19:56:42 ID:Ie8latqi.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

244 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/06(日) 20:06:18 ID:qllRqTMc.net

リーマンの時なんか投資用ワンルーム300万からあって
買って自分で住めばコスパ最強だったのに
今じゃどんなに古くて安くても都内なら
500万はするからな

245 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/06(日) 20:33:08 ID:H5O4LCIw.net

18年に土地は売り切った。その土地はマンション計画が止まってる　それからこちらは淡々と株式に投資してお金がたまってきてる。独身で終の住処は田舎だよ。また田舎でも広大な土地があるから一人ですむわ

246 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/06(日) 20:55:10 ID:mEQN7IxV.net

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

247 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/06(日) 20:56:40 ID:H5O4LCIw.net

>>242
リフォーム費用はいくらかかりましたか？

248 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/07(月) 20:11:51.02 ID:ayxev4k7.net

>>242
センスありますね。羨ましい限りです。

249 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/07(月) 20:31:02.95 ID:y5yzF0xv.net

コロナで下がると思ってたら踊り場程度で
結局どんどん上がっていくパターンだね。
東京の不動産はまだまだ安すぎる。

250 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/07(月) 20:58:34.69 ID:vSpIWUGi.net

まあ家なんて年収の５倍がせいぜいだもんな。
今は超低金利だからもう少しいけるか。

251 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/07(月) 20:58:44.69 ID:jz2tWtt3.net

ただ単に投資目的で温存されて、今まで市場に出なかった高額タワマンが
あわてて中古市場に大量に出てきたので、平均単価が上昇しただけ。
同じ物件群の価格が上がったのではない。

それよりマンソンなんかどこがいいんだ？
マンションて、
ベランダだけでなく
窓も壁も床もドアも共有部分なんだって？
ありえない。
懲役３０年ローンを払い終わっても、他人様と共用なんて
自分のものにならないなんて。
もうバカかと。

252 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/07(月) 21:29:41 ID:DhEQLkya.net

中古で8411万円とかアホすぎる
会社とかのテナント料が月2千万代とかもアホすぎる
東京は騙されすぎて麻痺してるだろ

253 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/08(火) 09:14:07 ID:gSKfCLic.net

早く売り抜けないと悲惨

いつまでも、せまいマンション暮らしから抜けられず
性格ゆがんだり、パーになってるのが多いね
広くて、自然豊かで、うまい空気が吸える便利が一番なのに

狭くて、ゴミゴミして、窒息しそうなコンクリや鉄格子の中を好むとは
ゴキブリそのものだな。
こども作るなよ。
子供がかわいそうだ。

254 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/08(火) 09:58:48 ID:f65E6P0a.net

貧乏人達が入った事もない高級マンションの姿を想像で叩きながら自分の木造ボロ屋が正しいのだと信じ込む
酸っぱい葡萄を地で行く姿はまるでヤフコメ民の様。この板って相対的に貧民と老人が多いよね

255 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/08(火) 12:22:28 ID:2TX8dPaV.net

横浜市でも徒歩10分　普通駅だと築30年コンクリートマンション家賃9万円　
マンションなんかに金をかけないよ。

年取ったら大阪にかえるわ　マンション価格あがっても取引はすくなそう　コロナだし都心にすむいみあるのだろうか？

256 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/08(火) 12:42:30 ID:TZkcPc1+.net

>>253
どんな顔してこういう書き込みしてるんだろうな。

257 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/08(火) 13:04:58.99 ID:3AQUYq9n.net

県内高校フィルター

258 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/08(火) 19:05:00.74 ID:QeAFionc.net

売るのは本当に大変そう。お金ある人は中古なんて嫌だし。

259 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/08(火) 19:33:18.34 ID:f1hHd8gv.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

260 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/09(水) 00:07:26.84 ID:84VoslTY.net

>>228
よく見るけど、よくよく考えてみると神戸と広島向けの話だなw

261 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/09(水) 01:23:23 ID:Nlafl5yc.net

【虎△丿△門■二〇ュ〇―〇ス】●9/8(火)百田×?橋×島一
・自民総裁選きょう告示 菅 岸田 石破氏立候補へ
・２人死亡、重軽傷百人超 台風１０号
・台風１０号 避難所満員相次ぐ コロナ対策で定員減少
・菅氏 厚労省再編に意欲
・菅氏「暫定政権ではない」本格内閣でコロナ対策
・迎撃専用艦案を米に伝達 政府 地上イージス代替策
・原口議員「帰ってきた民主党」
・百田氏 初のミステリー小説書き終える
・火曜特集「菅内閣になったら経済政策は大丈夫！？」
・大村知事リコールの会ＨＰにサイバー攻撃か
・１１月１日住民投票を決定 大阪都構想
・香港で抗議デモ２８９人逮捕
■YouTube / Nico生 / Fresh! 月〜金８時

262 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/09(水) 20:16:53.56 ID:8FDPgajC.net

マンションて、
ベランダだけでなく,
窓も壁も床もドアも共有部分なんだって？
ありえない。
懲役３０年ローンを払い終わっても、
他人様のものと共用なんて、
好きにリフォームも穴あけもできないなんて、
自分のものにならないなんて。
もうバカかと。

263 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/09(水) 21:14:09.15 ID:Dtc/Kf61.net

最近全然良い中古マンション売出されないな。

264 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/09(水) 22:07:22 ID:DDwKWKJb.net

え、中古マンション・・・・
どんな物好きなのかと。。

265 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/09(水) 22:22:23.23 ID:l9fT1Aa6.net

アベノミクスで日銀が毎日12億のREIT買い入れ
これによる庶民の固定資産税増額
安倍は貨幣価値を毀損しながら消費増税するキチガイ

266 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/09(水) 23:07:01.39 ID:2BdPW9mc.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

267 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/10(木) 12:56:09.53 ID:0JYRmdNx.net

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

268 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/10(木) 13:28:56.68 ID:O5HDFnwI.net

>>262
うちは240平米の家に住んで、庭も200平米あるが、一軒家の素晴らしさを感じてるよ。マンションは賃貸で住むのが最適だよ

なんで分譲するのかわからん

269 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/10(木) 21:07:11.15 ID:Oo4G5WpW.net

>>268
バカに金をつかわすため

270 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/11(金) 10:32:36.12 ID:XuvVTiAZ.net

賃貸は家族で住むと15万／月とかバブルだからもったいない。郊外とかだと賃貸の意味ないしね。大家さんもこれからは値段下げていかないとね。

271 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/13(日) 11:25:55.56 ID:5PeWnXPR.net

売れてないから上がってるだけだよ

272 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/13(日) 17:04:26.26 ID:m0qtYFwO.net

スレの勢いが止まらない

【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★11
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599978209/l50

273 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/16(水) 17:46:14.37 ID:iHaWkzfR.net

いまの賃貸バブルは失敗した

完全に都内に投資価値とテナント価値、居住価値がなくなってる
都内住むにしてもせめて足立区や江戸川区とかにしてくれって

東京の地域のステータス価値と経済恩恵が失われたいま意味がない

小売みりゃわかるだろ
いまはいかに郊外、スマートシティの地域密着で郊外投資して、都心アクセスのいい郊外に住むのがスタンダード

ここでいまの東京バブルはかっての大阪あいりん地区（最終的に高齢貧困化）と同じ路線

世田谷、大田区なんか高齢化と外人化で住み悪いエリアになる
けど土地バブル弊害でこの地域の住人は脱出できないで高齢化

都内のエリアの半数はそうなっていて、実は杉並区ー大田区までのエリア、それに武蔵小杉は住み悪いエリアになっちゃったの

でこの老人貧困帯を、大阪3区10倍人口、20倍面積で抱えて
こんな爆弾抱えるから都内は住み悪いの


これから強いのは郊外開発投資モデルで、都合都内は大半がおいていかれる

274 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/18(金) 17:00:49.20 ID:MIqfWuu6.net

老人貧困層かかえてんのは郊外のほうだろ…

275 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/20(日) 17:56:53.46 ID:qKaD/ell.net

https://i.imgur.com/Fqvjgtb.jpg

276 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/22(火) 07:29:27.97 ID:NF8Hpd0R.net

>>275
グロ

277 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/22(火) 12:42:37.81 ID:wJMiTfcN.net

１Ｒや１Ｋはリモートワーク用とか家族が単身で住んだりするようになってるからオリンピックが無くなっても値上がりするんだろな。

278 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/22(火) 15:05:39.86 ID:thKn+vEX.net

千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい

279 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/22(火) 19:19:44.93 ID:AavyOko+.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

280 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/22(火) 21:25:42.74 ID:skOGPqAx.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

281 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/23(水) 11:22:30.42 ID:+mjKbVpq.net

分譲マンションの界壁貫通リフォームしてニコイチにする事って法律的に出来るの？

282 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/23(水) 11:27:13.06 ID:xpD9AhIw.net

貧乏人どもが理由を考えても無駄wwwww

283 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/24(木) 15:50:04.87 ID:hclcS15/.net

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

284 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 13:01:02.51 ID:h/SBGFcH.net

中古マンション購入手続き全て完了した直後気が変わって売却したいんだけど同じ仲介業者で売却する場合売却仲介手数料無くなんねーかな？

285 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 19:27:06.93 ID:aHGnqkM4.net

大田区品川区の京急沿線とかクソ安かったのに中国が経済発展して
中国人のファンドマネージャーみたいなのが来て住宅地図広げて
ここからここまで全部買いますとかやってんだもんな　そりゃ高騰するわ
アベノミクスの正体だわ

286 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/26(土) 11:00:20.27 ID:MDCDToAY.net

最近全然売却マンション情報出てこないね。
オリンピック直前とかに売りに出そうと思ってるのかな？

287 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/26(土) 13:35:07.35 ID:sFXnc1AH.net

新型コロナでタワーマンション神話崩壊
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587399918/l50

288 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/26(土) 15:14:11.59 ID:DcKoIXuh.net

>>79
株もそうだが相当日本はジャブジャブだな
ていうかアメリカもそうか
波に乗って消費するだけ消費しまくるのが勝ちかな

289 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/26(土) 16:23:19.36 ID:ZFwKaoce.net

>>288
ベンツの中古車価格が上がってるらしいで

290 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/26(土) 17:00:39.18 ID:m6VW8ZL5.net

先週から販売始まった池袋のタワマン、購入希望者が殺到して抽選だぜ。
６０平米で8000万円、８０平米なら１億円を超えるのに。
池袋だぞ、豊島区だぞ！

もう格差社会はとんでもないレベルになってしまったな。

291 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/26(土) 17:46:37.22 ID:02YlATtU.net

築20年で買値よりも高い値で売ってるんだから
誰が買ってんだろ

292 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/28(月) 12:34:37.31 ID:IUx3ZbNA.net

マンションて危ない

竹内結子も三浦もマンションのクローゼットで首つり

マンション暮らしで長年、
閉鎖性から独特の精神状況が作られ
なにか現世から逃げ出したい欲求が育成し
最期はマンションの奥のせまい所に、別世界への逃げ道を探して死を選ぶ

子どもの教育にも最悪

293 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/28(月) 12:40:56.71 ID:9JwPYpco.net

終電早くなるし、都心の方が便利なんだろ。
テレワークが進むほど、一部の変わり者を除いて都心回帰が進む。

294 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/28(月) 15:59:58.75 ID:Evyqc6al.net

>>4
3人でギリギリてところやね。そもそもマンションの一般的な間取りの3LDKが3人が限界。それ以上なら戸建てが現実的かな。賃貸は狭過ぎて論外

295 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/29(火) 03:59:52.32 ID:PQNXX92e.net

>>293
新しい考え方だな。
家族4人で都心60平米に回帰ってか

296 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/29(火) 04:00:48.83 ID:PQNXX92e.net

>>292
に見せかけた○○じゃね

297 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/29(火) 07:59:15.49 ID:LsH5SBTP.net

>>251
単身で忙しいとセキュリティを含んだ家の管理ができないし
老人になれば一層
特に都会の独居老人が老後田舎に住むとかは(金銭的な面以外で)できないから、どうしても都会のマンションになりやすい

298 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/29(火) 22:14:22.76 ID:yBSircbe.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

299 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/30(水) 13:02:44.09 ID:O/3ZQakn.net

県内高校フィルター

300 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/01(木) 19:25:40.54 ID:u2equWpa.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

301 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/02(金) 15:44:09.81 ID:wNn1irHJ.net

はい、トランプ大統領 コロナ陽性で

マンション、タワマン神話の崩壊。
東京圏、大阪圏などは一戸建て用地の争奪戦になります。

302 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/05(月) 21:06:10.27 ID:wNjplZx8.net

持ち家は本当に資産なのか？「購入時5800万円のマンション。生活切り詰めローン完済するも、25年後には半値」という恐ろしい現実
https://article.yahoo.co.jp/detail/04240699435dc3c9e3e6c4964b850b1434ebd08a

303 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/05(月) 21:21:35.97 ID:wXWDfKaL.net

うちも800万円で買ったマンションが今1600万円になってる

304 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/05(月) 21:27:56.33 ID:d4kYEg0P.net

>>301
ホワイトハウスって、戸建てだぞ

305 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/06(火) 06:46:08.71 ID:GpRjNMNQ.net

>>302
25年で3,000万下がったってことだろ
要は10万/月だから賃貸でも同レベルの生活しようとしたら税金や管理費とか入れても同じようなもんだと思うぞ
あとジジババになってからの賃貸は色々リスク多いし

306 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/09(金) 02:31:38.30 ID:bLBWJrmU.net

不動産市場って完全にインチキというか操縦されてるよね

307 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/09(金) 09:55:44.36 ID:quGFK3fl.net

値崩れしないようコントロールされてる

308 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/09(金) 09:56:38.94 ID:XNvh/fIG.net

千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい

309 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/09(金) 10:15:54.07 ID:eOJ2hir2.net

>>306
>>307
今でもアベガーとか言ってそう

310 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/09(金) 10:44:56.18 ID:Hi0ZjIYE.net

そんな訳あるかい
俺のところには毎日涙目で300万値下げしました500万値下げしましたって
連絡が来てるよ。90年代の不動産バブル崩壊よりまだ酷いんじゃないか
買いたい人は少し待ってれば良いことあるだろうし、どうしても今買いたかったら
気に入った物件に50%値引きオファー出せばいい。売れなくて困ってる奴らが五万と居るからチャンス

311 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/09(金) 11:10:24.62 ID:Qk6X9zv0.net

ＡＩにお任せしてるジャブジャブマネー
投資対象としてメジャーな所が下げれば買われるだけ
特に意味はない

312 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/09(金) 18:12:51.30 ID:AduBBH9C.net

冬にはコロナもインフルも流行るだろし家族一つ屋根の下に住むなんて危険だよな。
家族其々別戸に住む社会にした方が良いよ。

313 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/09(金) 18:12:51.54 ID:AduBBH9C.net

冬にはコロナもインフルも流行るだろし家族一つ屋根の下に住むなんて危険だよな。
家族其々別戸に住む社会にした方が良いよ。

314 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/10(土) 20:14:21.50 ID:Sc30hYkQ.net

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

315 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/10(土) 22:14:39.62 ID:qJndUBdv.net

県内高校フィルター

316 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/11(日) 07:59:41.35 ID:rfzkGJzB.net

【ﾌﾞﾘﾌﾞﾘ】武蔵小杉総合スレPart2【ｳﾝｺ過ぎ】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1594890529/

317 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/11(日) 08:12:33.68 ID:jD1DGDDP.net

ちんかすvs牛乳石鹸（win)

318 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/11(日) 08:19:17.09 ID:qerycJHF.net

そりゃ維持管理費をのせないとやってけないからな

319 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/11(日) 08:51:47.16 ID:BbrQcyX1.net

コロナで判った事は
やっぱり東京だという事
郊外で快適になんて無理
あれは軟禁状態だよ
仕事終わっても楽しみがない
休みでも行くとこない
あっても移動がめんどくさ
たまの出勤は苦痛の距離
都心でテレワークが最高だね

320 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/11(日) 20:50:38.59 ID:RJe8hY72.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

321 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/11(日) 22:21:51.09 ID:yJcwGceE.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

322 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/13(火) 05:55:49.78 ID:ksUkGLGE.net

買ったのはいいがコロナで収入減った人間が手放したんだろ
賃貸でいいと散々言われてるだろ

323 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/15(木) 18:55:41.93 ID:b8VoFRgg.net

都心なら高く売れるとテレビを見てきたんですが

324 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/15(木) 20:22:08.87 ID:fG/rSr6C.net

手放す人が増えたからでしょ
都心以外は暴落

325 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/16(金) 00:25:07.92 ID:RkEv6fYS.net

>>323
23区駅近50平米〜70平米だけな

326 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/20(火) 23:58:13.91 ID:dyrYRrwS.net

賃貸20年、3LDK12万です。
更新料含めると3,000万位払っています。
50歳までに買うか買わないか検討中。

もっと安くならないかな？
ワクワクドキドキしながら下落待っています。

327 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/21(水) 09:23:32.21 ID:4YCpm++K.net

賃貸20年やってたんなら、買い場はいくらでもあったろ
もう10年は賃貸だな

328 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/23(金) 12:57:01.48 ID:GadcJu2y.net

>>1
マンションを売れずに困ったデベロッパーが流しているガセネタだぜw

329 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/23(金) 13:04:23.21 ID:19zr0awe.net

都心部に今年3月に完成したマンションを買った情弱だけどまだ半分くらいの部屋が売れ残ってるわｗ

330 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/23(金) 17:48:35.43 ID:81WQnLba.net

>>329
バカだな
今日オリンピック中止の第一報がニュースきたぞ
買うならもうちょい待てば良かったのに

331 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/23(金) 18:20:53.08 ID:fiG2bSzX.net

>>281
共用部分さわったら規約違反だし、耐力壁に穴開けたら建築基準法違反だよ

332 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/23(金) 18:27:16.91 ID:1cbRyh6g.net

>>331
隣室との壁は壁芯で分かれてそれぞれ所有してるから、所有権的には問題ないぞ

それで二部屋の価値が下がろうが、持ち主の勝手

333 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/23(金) 22:51:11.42 ID:WKlatgbm.net

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

334 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/23(金) 23:30:47.89 ID:BfTGEzYA.net

みなとみらいタワーマンション
家賃20万で10年住んだら2400万。けっこうするよな

335 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/24(土) 18:13:26.04 ID:wTHxEgll.net

千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい

336 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/24(土) 23:06:06.02 ID:AOwE9SlZ.net

>>334
家賃の高い賃貸マンションは経費で落とすもんでっせ

337 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/25(日) 22:06:08.40 ID:reLfUeUt.net

県内高校フィルター

338 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/26(月) 10:51:32.05 ID:bnAyatDK.net

【研究】都道府県レベルでみた日本人の遺伝的集団構造を解明、縄文人と渡来人の混血の程度や遺伝的地域差など明らかに
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1603636493/l50

339 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/01(日) 21:30:46.14 ID:/hOwJULo.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い