【金融】住宅ローン、「史上最低」の変動金利　リスク踏まえて [田杉山脈★]

1 ：田杉山脈 ★：2020/08/20(木) 18:44:12 ID:CAP_USER.net

マイホーム選びの話題で盛り上がった翌日、筧家のダイニングでは幸子と良男がお茶を飲んでいます。そこへスマートフォンを見ながら恵が入ってきました。「友達がSNSで『住宅ローンを借りると得になる』と言ってるんだけど本当かな」と首をかしげます。…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62758590Y0A810C2NZKP00/

266 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/22(火) 22:08:03.83 ID:EmDrT+3j.net

そもそも、、、

何パー未満が低金利で
何パー以上が高金利？

1パーセント切ってたら、そんな欲張らず、
固定一択で充分じゃね？

267 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/22(火) 23:24:58.83 ID:UWdBxuTq.net

>>2
本当にそうだよな。
でも95パーの人は変動でしょ。
それにみんな借り換えてるはずだから、当初よりは得したでしょ。

今から借りる人はどうなるかね。

268 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/22(火) 23:27:10.49 ID:UWdBxuTq.net

>>8
計算してないけど一千万くらい変わるぞ

269 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/23(水) 06:14:28.83 ID:rEslibky.net

>>241
マンションなんて維持費高いから10〜15年じゃないと負動産になるぞ
戸建てでも15〜20年が必須

今後人口減少なんだから嘘情報で相場あげんなよ

270 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/23(水) 06:17:19.78 ID:rEslibky.net

>>258
親が居るから帰るだけだな
若くして買う理由にはならんな

貸して余裕で利益出る物件以外買わんわ

271 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/24(木) 16:04:06.61 ID:lSdqvR9j.net

金利なんて、予想できるぞ、っていうほうがおかしいのよ。
住宅ローンなんか３０年とか３５年のローンなのよ。
３０年前の変動なんか８パーセントくらいじゃないか？

で、２０１３年にから日銀が、日本国債を高く買いまくって１パーセント
くらい金利を動かしただろ。
だから指定でも８００万円くらいは動くし、あたりまえだが、異次元緩和が
次元措置で、減るだけで反動が起こるし、逆にコロナで、日本は
税収が６０兆円しかないのに、１６０兆円使う国になっちゃってて、
過去の推移が予想できなかったように、今後も予想できないことが
起こってもなんの不思議もない。

日本はちょっとでも金利が上がりだすと、逆回転が始まる。
借金が１１００兆円だから、金利が２パーセント上がるだけで２２兆円。
消費税ならあと１０パーセント上がる。
（国債は固定金利だど、借り換え債だけで１００兆円）
あと１０年で何が起こるかなんて、日本の条件では計算することすいら不可能。

272 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/24(木) 22:55:57.04 ID:lSdqvR9j.net

日本が怖いのはその規模。
借金は１１００兆円だから利払が２パーセントでも２２兆円。
こんなに税金から消えたら、もう国家予算の１００兆円もできない。

日銀の国債も５００兆円だから、金利がわざうかに上がっただけで、
日銀の損失は何兆円になり、日銀の自己資本の８−９兆円くらいは
簡単に吹き飛ぶ。これ、試算したら怖いレベルよ。
で、住宅ローンもゼロ金利で組んだ人が多いから、１０００万円単位で上がる。

日本の通貨発行にしても、全発行金額の半分も日銀が買ってたら、
もう、リアル財政ファイナンスになっちゃってるから、こっからこれ
以上、６割、７割にしたら完全な日銀引受になるから、限界がすぐに
くるし。

１０年、２０年後は、いまだれも予想しなかったことが起こっても、なんも
おかしくない。

273 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 00:54:55.80 ID:amBP42AB.net

35年固定で0.9パーセントはあり？

274 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 02:52:52.46 ID:h/+YPei1.net

そんなのあるのか？俺も借りたいわ

275 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 03:07:41.48 ID:TMy6LQue.net

金利下げて余裕ができたぶんだけ不動産価格があがってチャラなんだよな単純に。
本当のお買い得は、この金利で暴落したときだろ。

276 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 04:23:28.89 ID:ZUXuoNIs.net

>>262
国債の借り換えの話？
国債は割引債じゃないの？

277 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 07:39:02.02 ID:F1ljCaoE.net

県内高校フィルター

278 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 09:50:58.43 ID:wtXYeqk8.net

>>276
国債は固定金利だから、ふつうの国なら多少上がっても大したことない。
でも、日本は１１００兆円の日本国債は、毎年１００兆円単位で満期に
なってなくなってしまう。
だから、毎年借り換える国債が、新発国債とは別に１００兆円単位で
あるから、年間だと新たに買う国債が１４０兆円とかあって、毎年
その国債は金利が上がってしまう。
で、７年後とかそのくらいには、１０００兆円の国債の金利は全部上がる。
２パーセントで２２兆円。３パーセントなら３３兆円。
日本の平均税収は５０兆円程度だから、３３兆円なくなっても国家予算は
組めんよ。

５ちゃんの中では借換債は知らない人が多いから、日本の国債発行は
年間数十兆円だと思ってる人が多いが、新発債とは別に、１００兆円
の国債を発行してるのよ。

＞2019/11/7 2
日本は、年32兆円の新規国債を発行している。
加えて103兆円の借換債も出しており、2019年度の利払い負担は約9兆円に
のぼる。

279 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 10:02:32.95 ID:lfGRZfOG.net

↑三十年前の国債金利と今の金利を比較したら分かるはずだが

280 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 10:16:51.90 ID:h/+YPei1.net

>>275
これは金融機関と不動産会社がグルってこと？

281 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 20:55:40.15 ID:cb/D+5mn.net

>>30
でも損は損やで
損を安心料と捉えてるだけで

282 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 20:57:41.51 ID:cb/D+5mn.net

>>61
よう底辺

283 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 21:06:08.63 ID:cb/D+5mn.net

>>156
あと大家の利益も乗る

284 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 21:21:29.24 ID:vH2BQ2HU.net

一括で払えても、ローン組んで住宅ローン減税を10年適用して
11年目に1活ではらう

285 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 21:30:10.05 ID:RyeHZye3.net

あんまり、それが得にもならないので、一括で払う
保証料が高いし、注文住宅だとつなぎ融資も発生するし、面倒なんだよね。
土地だけ現金で買って、上物だけローンになると、控除額も少ないし

286 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 21:30:12.36 ID:b8kEpb8U.net

>>173
まあかなり損してるけどな

287 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 21:43:34.61 ID:b8kEpb8U.net

>>218
それな

288 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/25(金) 22:55:46.64 ID:wtXYeqk8.net

>>279
何がわかると言ってるのか、意味すらわからん。

289 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/12(月) 19:18:27.66 ID:RzxeULkK.net

>>228
何もわかってないアホレスにワロタ
日銀がベースマネーいくら増やしても資金需要がないんだからインフレになるわけないだろ

290 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/21(水) 23:35:27.08 ID:VaaAtY6B.net

>>285
控除あっても、結局特になるのは微々たるもんで
払えるならなるべく払っちゃって方がいいよね

291 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/23(金) 21:58:17.88 ID:qKkL3l9v.net

>>290
普通10年間の控除で車一台買える分くらいにはなるだろ
一括で払えるなら差は微々たるものかもしれんけど

292 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/26(月) 08:03:56.67 ID:hLOpYCzV.net

利息分差し引いたらどのくらい得なんだろ

293 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/31(土) 19:45:13.11 ID:AUsgxqsT.net

>>289
マネタリーベースガー論者の典型的な机上論よな
経済は需要と供給がベースであることを理解してないからこんな間抜けなこと堂々と話す

294 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 14:39:28.21 ID:6BducVPj.net

金利下がってんの？
長年変わっていなかったのに今月からアップとか言われたわ
今月更新だったのにふざけんなよ

295 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 15:14:55.84 ID:pf5fG6PN.net

黙って利上げを受け入れずに交渉しなきゃ

296 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 15:39:50.00 ID:6BducVPj.net

>>295
アップは店頭金利だからなあ...
優遇金利は最優遇のまま

297 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 15:55:38.01 ID:LQDRqO54.net

>>18
お体ご自愛くださいと
一緒やな

298 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 17:30:38.26 ID:8M/f1Pel.net

大阪市だと子育て世帯の新築は0.5%分貰えるから、税還付と併せて反って得している奴らもいるっぽいな。漏れにショクバデ「何で買わないの？」とか言ってくる爺も居るけど、単身者へは市から何の補助もねぇンダヨ！差別待遇をするお維新は消えろ！とこう草(笑)粉砕万歳！

299 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 17:53:21.51 ID:jywa+4EG.net

>>296
利上げされたら返せませんけど？
くらいの勢いで

300 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 18:26:35.74 ID:6BducVPj.net

>>299
最優遇金利以下っていけるん？

301 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 18:30:08.83 ID:jywa+4EG.net

>>300
いってみよう！
行動しなきゃはじまらんよ！
かなり難しいだろうけど

302 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 18:45:24.73 ID:tPT98Ggm.net

0.5％と1.5%で
3000万借りて、月7万と月9万

35年後の金利分の差は600万

これを変動しない安心を取るか
変動しないように祈るか
どっちかだな

303 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 19:24:03.05 ID:A4UJqKRF.net

デフレは底があるけどインフレは青天井ということを知らない日本人は多いね。

ある日突然金利が上がり始めたら止まらんぞ。

304 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 19:27:11.87 ID:jbeddCQZ.net

上がる要素がない
上げたら借り換えされるか貸倒れ
実際は上げられないデフレスパイラル

305 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 19:27:35.40 ID:A2+MAZbw.net

お前は金利は世界的かつ歴史的に右肩下がりだということを知らないようだな

306 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 19:51:22.30 ID:clp3ynKf.net

この先の日本でまた高度経済成長が起きて金利が一気に上がると思うなら固定だろうなぁ
まぁ来るわけないし、ここ20年の間で固定金利で得した！なんて現象は一切起きていない点は留意すべきでは

307 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 19:53:54.88 ID:P0AszAM8.net

住宅ローン控除をすぐ廃止すべき。
最低貸し出し金利も定めるべき、2%。
これで日本は強くなる。

308 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 20:04:24.25 ID:A2+MAZbw.net

ある日突然金利2％になったら不動産バブルはもう一度崩壊だな

まあそれはそれで面白そうだが

309 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 20:12:21.65 ID:n6KoF5KD.net

転勤が多くて社宅生活続けていたら現金で買えるぐらい貯まったから、
ローンの勉強全然してないわ。

310 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 20:41:58.98 ID:ZkguYotm.net

そういえば不動産売りませんかっていうチラシがあんま入らなくなったな
不動産動いてないのかな

311 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 20:53:38.71 ID:sh8d69wr.net

今の状況で不動産が動いてると主張する奴がいたとしたら
そいつは間違いなく詐欺師だな

312 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 21:05:12.14 ID:tPT98Ggm.net

35年後どうなってるか、想像できないから俺は固定

0.5％が0.25％になるより
世界的な事件が起こって、金利が上がる予想

313 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/04(水) 21:41:52.42 ID:3LBWljbk.net

>>310
投資不動産向けの融資が出ないんだわ
審査を厳しくしてるし転がしで利回り低下
銀行が自分で首を絞めただけになってる
コロナ融資でウハウハだから積極的に不動産向けをやらなくなってるのも

314 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/07(土) 09:40:32.90 ID:FjNvrA9Y.net

ビジネスニュースが自然と集まってくるスレ

ここを見ておけば、経済情報はバッチリ！

◆スレ立て依頼スレ@ビジネスnews+[9/29-] [エリオット★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1601355617/

315 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/12(木) 12:34:40.70 ID:wYcKHJVN.net

>>307
なるわけないじゃん。