【不動産】コロナで相続節税に大逆風　賃貸経営に「赤信号」 [田杉山脈★]

1 ：田杉山脈 ★：2020/08/01(土) 06:00:16 ID:CAP_USER.net

テナントビルやマンションなど賃貸不動産を活用した相続税対策に逆風が吹いている。賃貸不動産は相続税を算出する際の財産評価額を減らせるため多額の借り入れをして物件を取得する富裕層は多い。しかし新型コロナの感染拡大でテナントビルを中心に賃料収入が大幅に減少。居住用賃貸の需要も不透明感が強まっている。賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。

■借入金の返済重く
…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000/

196 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/08(土) 20:03:47.90 ID:kHR+nIFV.net

おたさん@
@Ota_Pleo
原宿のドクターマーチンが10日(月)で閉店になってた…。
だいぶ物はなくなってたけど、シューレースとか靴とかetc半値以上で売られててだいぶお買い得ぐるぐる目の顔
シューレースに缶バッチまでおまけして頂いてありがとうございました号泣号泣
午後8:00 · 2020年8月8日 東京 渋谷区から·Twitter for iPhone

197 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/08(土) 20:17:10.60 ID:J0UIMBoI.net

>>195
知能が足りない奴ってその程度の認識なのかな

198 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/08(土) 20:22:23.39 ID:p9Lif88C.net

相続考えるなら田んぼ残して自給自足だな

199 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/08(土) 21:47:51.91 ID:Y1OylbUq.net

都内の低層賃貸テラスハウス住みだけど、結構なお家賃で
3月4月で3件引越したわ…我が家もリモート中心になって
きてるからリゾート地の一軒家に引越し考えてる。

200 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/08(土) 22:05:03.80 ID:Xp6oyYlS.net

>>90
>借金作ることが節税になる
嘘は無いが簡単ではない

201 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/09(日) 20:48:39 ID:HaOrW7wc.net

【コロナ】 マンション通気口を通じて感染する可能性 [影のたけし軍団★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1596967131/

202 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/13(木) 19:24:39.47 ID:3jxyg5cL.net

【決算】すかいらーく、赤字転落　▲189億円　中間決算 [ばーど★]
…
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1597312289/l50

203 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/20(木) 14:47:24.19 ID:VJewTcO2.net

「ツクモ秋葉原駅前店」が8月30日に閉店、1月にオープンしたばかりの大型店舗
AKIBA PC Hotline!編集部2020年8月20日 11:13

ツクモ秋葉原駅前店(8月19日撮影)
　1月にオープンしたばかりのTSUKUMOの大型店舗「ツクモ秋葉原駅前店」だが、8月30日（日）に閉店することが明らかになった。
店舗ページで告知が始まっている。

　ツクモ秋葉原駅前店は、LABI秋葉原パソコン館をリニューアルするかたちで1月にオープン。
店舗名の通りJR秋葉原駅前という好立地にオープンしたPC専門店ということでPCパーツファンの注目を集めたが、残念ながらわずか8か月で閉店することになった。

　なお、リリースによると閉店の理由は「ヤマダ電機の体制変更のため」とのこと

　TSUKUMOを運営するProject Whiteは、4月の緊急事態宣言以降、オンライン・B2Bビジネス強化のため店舗の統廃合を進めており、6月までに東京や福岡にあった複数の店舗を閉店している

204 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 10:47:13.52 ID:8u2L9miL.net

1000万用意してUFJの株買えば配当利回り6%で年間60万円くらい貰える
メガバンクが潰れるわけないから株を持っている限りこれくらいは毎年入ってくる
3000万円のマンション買ったと思って、株を買えば年間配当180万円だ
これで家賃を払えば一生賃貸で充分　家を買うやつは馬鹿

205 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 11:44:56 ID:TugITxYg.net

>>14
金利って微々たるものだろ
不動産価値の減少やテナントが入らないリスクの方が遥かに大きいと思うけど

206 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 11:46:40 ID:TugITxYg.net

>>204
UFGの株価が暴落したらどうなんの？

207 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 11:52:28 ID:TugITxYg.net

それにしても東京の一軒家って高いよな。
目白の小さな長屋のような3階建新築物件1.7億だよ。
トータル100平米ぐらいしかなくて庭もなし。

208 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 12:04:08 ID:8u2L9miL.net

>>206
政府はメガバンをこれ以上潰さない方針だし
日銀が株買ってる間は大丈夫

209 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 12:10:52 ID:hHSbD3le.net

>>賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。
支障じゃないだろう。資産がありすぎるからこんな事になるんで、資産が減ってちょうど良い塩梅じゃないの（笑）。住宅を本来の意図と違うことにつかうからこんな目に遭うんだよ。

210 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 13:32:50 ID:Nf9EmvKs.net

不動産経営はリスクが高いな
俺は株で少しずつ資産増やせればいいや

211 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 14:36:08 ID:OdglI4pQ.net

コロナ脳がうるさく経済が死んで店舗用が駄目。
夜の街自粛とテレワークで駅近住居用が需要減？

212 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 14:58:52.62 ID:A8q5a5Ef.net

>>206
8306を1322で買って今なんと425.7だぞ？！
896300の赤字

213 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/01(火) 18:15:29.01 ID:j/1Uec8N.net

派遣労働者16万人減　6月末で「コロナ解雇」か [蚤の市★]
〜
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1598946390/l50

214 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/01(火) 21:55:29 ID:Iyg18Wgk.net

相続税なんて大半の人は払わなくてもいいんじゃないの
都会の土地持ちはまあ頑張れとしかw

215 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/05(土) 23:50:20 ID:uz2PTXR9.net

RT @garaguda: 【さよなら】昭和29年創業、福岡市の海苔製造業会社『東海のり』が廃業。
67年の歴史に幕。
9月より直売店で『売り尽くし閉店セール』開催。期間は商品無くなり次第終了。
全商品50％OFF。
ああああ@privateYuki
リツイート いいね 14分前

216 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/05(土) 23:58:21 ID:s9x4FKFs.net

昭和と違って不動産は不利になった
お金と違って隠せないしな

217 ：名無しさん＠１周年：2020/09/07(月) 07:38:00 ID:/Bl86Gfu.net

それまでに不動産投資をしてきた人なら良いんだけど
相続税対策で不動産投資と称するものに手を出すとまず業者に騙される。
これは不動産投資ではなく不動産投資を装った合法詐欺のようなもんだから。
時価３億程度までなら普通に相続税払った方が圧倒的にお得。

218 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/07(月) 19:59:44 ID:tnpWuaTJ.net

目黒通り沿いは環七まで車のディーラー以外は殆ど閉店して、テナント募集中になってるw

219 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/10(木) 23:49:56.26 ID:omLcTf3+.net

*
【総裁選】菅官房長官「消費税は引き上げざるを得ない」
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1599748473/l50

220 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/19(土) 23:11:18.76 ID:L8JNQx+D.net

【速報】ユニ・チャーム「超立体マスク」40枚入りが570円で販売中、もちろん安心の日本製
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1600470218/l50

221 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/20(日) 02:56:36.60 ID:kNIPiN1l.net

レジはずっと安定してるよ

222 ：こ　こ　ま　で　読　み　ま　し　た：2020/09/20(日) 02:56:54.26 ID:kNIPiN1l.net

こ　こ　ま　で　読　み　ま　し　た

223 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/28(月) 21:09:03.63 ID:jhb6rKic.net

人手不足産業に「出向」　政府、労働移動支援に軸足(日経) [蚤の市★]
〜
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601078746/l50

224 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/28(月) 22:30:09.44 ID:7pdIoHkX.net

右上がりの傾斜家賃で試算表出してる不動産屋はいまどきないが
満室計算で新築時からずっと家賃変わらず、あと減価償却費を収益にしたり
修繕費や税金入れてなかったりは普通
金利も上がる前提で計算されてない

ちょっと狂うと一発

225 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/07(水) 20:29:50.60 ID:CPAM39pR.net

【速報】ススキノの飲食店や風俗店など300店が閉店、客単価の高いオッサン
〜
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1602058477/l50

226 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/16(金) 01:04:10.85 ID:y8VRAt3a.net

【速報】サンコーが破産
〜
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1602773062/l50

227 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/26(月) 13:41:26.17 ID:x1p2ujU3.net

現金がいいな

228 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/12(木) 22:19:57.39 ID:SfYCOIAL.net

「たった0.05カ月分のボーナス削減」に怒りを隠さない公務員の厚遇天国　（プレジデントオンライン） [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605184172/l50

229 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/20(金) 13:11:08.65 ID:8oVC+6i3.net

“渋カジ”をけん引した「バックドロップ」が43年の歴史に幕　12月25日で閉店
11/19(木) 18:25配信
WWD JAPAN.com

12月25日で閉店する東京・渋谷のアメカジショップ、バックドロップ（バックドロップの公式インスタグラム@the_backdropから）

リムジンインタナショナル（東京都、奈良岡武義社長）は、東京・渋谷のアメカジショップ「バックドロップ」を12月25日で閉店する。
同店はその理由について、「新型コロナを引き金とする長期にわたる景気後退を受け、今後も営業を続けていくことが困難と判断した」としており
今後はオンラインショップに注力するという。

230 ：名刺は切らしておりまして：2020/12/02(水) 20:56:51.94 ID:jr7iWCVp.net

【リストラ】朝日新聞社、300人の希望退職検討 [記憶たどり。★]
〜
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1606905767/l50

231 ：名刺は切らしておりまして：2020/12/02(水) 22:21:01.01 ID:mO3I02UB.net

商業地テナントビル下落がやべーわ。来年3月〜とか酷いことになるわ

232 ：名刺は切らしておりまして：2020/12/03(木) 07:17:36.60 ID:ESBTZ7Pe.net

>>30
そうだよね
あの頃なんとなく契約して積み上げてきた個人年金が
割と良いんだよね

233 ：名刺は切らしておりまして：2020/12/11(金) 17:06:18.91 ID:m2t0GTgQ.net

【自殺】11月の自殺者1798人　前年比11％増　女性は19％増…コロナの長期化で生活苦や悩みが深刻化か ★2 [ばーど★]
〜
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1607661490/l50

234 ：名刺は切らしておりまして：2020/12/24(木) 16:10:51.96 ID:8wSaSxrA.net

*
【コロナ】エイベックス 本社ビル売却へ [電気うなぎ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1608780050/l50

235 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/08(金) 19:48:22.60 ID:uSiqTvwn.net

専門家頼むときには早慶以上にしなさい。

236 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/08(金) 20:02:36.79 ID:TlHeCc/k.net

>>224
ホントそれ。素人が見たってあり得ない前提条件で儲かる計算だからね

237 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/08(金) 21:56:25.95 ID:1f9XgONK.net

有名企業284社の実就職率 私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)　　　　　　
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34
13.関西大 19.27
14.成蹊大 17.64
15.南山大 15.52
16.西南学 15.45
17.成城大 15.24
18.明学大 12.05
19.甲南大 09.33
20.武蔵大 09.28
21.日本大 09.19
22.京産大 08.75
23.中京大 08.54
24.東洋大 08.37

238 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/09(土) 04:02:29.43 ID:HIbvt5Ys.net

>>52
結局、借金して銀行に払うか
相続税で国に払うかの違いなんだよな

借金して建物建てた場合は金利が上がらん　ほぼ満室で新築時の家賃がつづいてかつ修繕がほぼないといいんだが
現実は半分くらいの収入見積りで借金しないと元が取れん　そうなると相続税の圧縮にもならんということがわかってうちは辞めた

239 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/09(土) 04:07:31.20 ID:HIbvt5Ys.net

バブル崩壊で土地どもども失った挙句
偽造離婚して破産したのが周りでは多かったからね
それも自己破産すると住むとこがないから元自分のマンションに家賃払って住まわせてもらうんだよ　惨めｗ

相続対策で借金して建てる場合も試算表では自己使用部分は家賃払って住む計算になってるし

240 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/09(土) 04:09:34.37 ID:HIbvt5Ys.net

>>217
よくご存知で
三億程度なら何もせず相続税払った方がいいんだよな　土地は失うかもしれないが

241 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/09(土) 04:14:59.56 ID:HIbvt5Ys.net

>>171
都心部なら駐車場放置が一番
固定資産税を十二分に賄える
駐車場代が入ってきて管理も簡単
しかもいつでも売れる
相続税評価は高くなるが
借金のリスクはないから安心だよ
借金して建てても返済終わるまでは自分のものじゃなく返済で右左で全く残らんし借金終わった頃にはぼろぼろで立替時期という笑えん現実が
何をやってることやら分からんｗ

242 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/09(土) 09:01:25.15 ID:J+b76MxE.net

ザマアとしか言えないな。

243 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/19(火) 06:50:17.06 ID:gwO31Gnb.net

専門家頼むときには早慶以上にしなさい。

244 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/19(火) 13:18:09.91 ID:X6ETNiNU.net

専門家頼むときには早慶以上にしなさい。

245 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/19(火) 18:59:02.14 ID:0hbkqwQN.net

周りの賃貸業聞いてると、テナント沢山抱え込んでるところが結構しんどい…
逆に住居の方は結構動きがあって活発なんだよな