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【不動産】コロナで相続節税に大逆風　賃貸経営に「赤信号」 [田杉山脈★]

100 ：702：2020/08/01(土) 22:30:21 ID:vWUqH4Fs.net: >>95
滞納から確定判決もらって強制執行まで7～9カ月
裁判費用や現状回復考えると、敷金なければ12カ月

やっぱ、多いな
101 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 22:53:08 ID:+31mG9yB.net: 不動産の貸付がバブル超えやったもんなw
他国のダムの心配してる場合じゃねーな
102 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 23:39:08.39 ID:38tGPBvz.net: 1億借りて200から300のキャッシュフローで30年縛られるのは
精神的にきついと思う。
103 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 23:52:28.27 ID:1SA/y9ki.net: >>7
今立地のいい所なんてあるのか？
104 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 00:03:53.44 ID:ApLAyHYC.net: うちにもよく来るわ　相続税でどうのこうの言うゴミが

収益あげられない時点でゴミだから　来ないで
105 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 00:04:14.92 ID:vHtfETeh.net: >>90
所得税と相続税を勘違いしている
106 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 00:40:10 ID:5e86d3q/.net: 何十年に一回はこういう不測の事態ないと貧富の格差が固定しちゃうよ。
107 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 03:24:52.38 ID:SY88MpaX.net: 少子化の時代、不動産市場が縮小していくなかで
素人が不動産でひと儲け狙う時点で、ダメだろう
108 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 03:29:14.35 ID:h/emJqTl.net: 相続節税を前提としたライフプラン？
そんなふざけたものなど消し飛んでしまえばいい
109 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 04:18:13.06 ID:vYKerkdA.net: >>75
既存の金持ちが、継続性のある金持ちが増えることを嫌う
そういうのが国を動かしてるから、税務署も従う
110 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 06:09:14.48 ID:WzC9t1lJ.net: そもそも相続税を減らすために銀行やハウスメーカーや不動産屋には金払うって馬鹿だよな
そいつらに払う金は無駄じゃねえのかと
111 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 06:27:45.05 ID:9XtPi+6V.net: >>95
事故や家賃踏み倒したり夜逃げ
だと１８０万では済まん
112 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 06:28:25.59 ID:9XtPi+6V.net: >>100
強制執行だけで百万近くかかるよ
113 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 06:30:46.15 ID:xd1ZpJI5.net: >>110
ホンコレ
114 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 06:44:57 ID:56EJ9dVP.net: >>110
入居しないような立地ならアホだけど
普通に入居すらアホでもなんでもない

あの問題多数のレオパレスすら９０％前後の入居率なんだから
115 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 07:04:39.60 ID:o4us09o0.net: >>95
急に保証上限の設定が出来たのでみんな様子見で家賃の20ヶ月とか24ヶ月に設定するケースが多い。
家賃9万円なのでは？
116 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 07:17:23.19 ID:+g1rOyHb.net: 東京都下だけど賃貸空きまくり
新しいアパートや空き家は分譲に
建てまくり
117 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 07:20:08.96 ID:FpIqmhel.net: 金持ち成金、ザマーミロww
118 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 07:39:16.71 ID:FpIqmhel.net: 不動産コンサルとか皆バカの一つ覚えみたく駅近物件なら大丈夫、とか言うがそもそも高いし利回り悪いだろ
テレワークや自動運転とかが当たり前になったらどうなるんだよ
119 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 08:00:12.06 ID:qrXwjDJY.net: >>59
引越しが好きな奴って結構居るんだよ
120 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 08:25:03.11 ID:oot3Mor4.net: 不労所得階層
ザマーww
121 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 08:32:06.57 ID:MA0IoB3f.net: >>15
大手住宅メーカーでは、ほとんどの所がやっていた（いる）。
122 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 08:37:17.52 ID:ztZh0Det.net: 地方都市だと駅近でも古いと埋まらんからなぁ

近くに築30～40年のアパートがあるが、大家しか住んでねぇ
123 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 08:49:37.91 ID:RAxuldRf.net: でも草加や東川口はプチ不動産バブルだぜ
124 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 09:10:37.87 ID:UQe137Q6.net: いつから、ノーリスクで脱税できねばならなくなったのか？

大東建託(1878) : 配当情報｜株予報Pro
https://kabuyoho.jp/reportDps?bcode=1878
百歩譲って、大東建託が家賃を保証するとしても、
大東建託が保証できる家賃の限度額は大東建託の内部留保までだ。

俺にも、関西電力と同じ支援をしてくれ。
「関西電力と同じ支援」とは、
「俺が、賭博や投資で負けたら、税金で補填する」
「俺が、賭博や投資で勝ったら、俺のポケット（私物）に入れてよい」

政府、原発賠償金引き上げず　現行の１２００億円維持
ｈｔｔｐｓ:／／ｗｗｗ．ｋａｈｏｋｕ．ｃｏ．ｊｐ／ｔｏｈｏｋｕｎｅｗｓ／２０１８０８／２０１８０８０３＿６１０３７．ｈｔｍｌ
原発の重大事故に備え改正原子力損害賠償法が成立 2018/12/05
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/editorialplus/1544010309/

福島原発事故で、現行の１２００億円を上限とした原発賠償金は不足した。
だから、当然、本来なら、原発賠償金を最低でも２桁は引き上げねばならない。
ところが、『改正』原子力損害賠償法で、原発賠償金を、電力会社ではなく、税金で賄うことを決めた。
自分の失態の責任を、自分で賄いもしない無責任電力会社を『法律で』合法化立法したのは誰？
原発の重大事故に備えるのなら、原発賠償金を二桁引き上げるべきだろうが？
何が、「原発事故を２度と…」だ。
国民を愚弄するのも、たいがいにしろ、屑政治屋：小泉進次郎。

関西電力顧客奪還へ原発回帰　家庭向け４．０３％値下げ
ｈｔｔｐｓ:／／ｍａｉｎｉｃｈｉ．ｊｐ／ａｒｔｉｃｌｅｓ／２０１８０５２９／ｄｄｎ／００８／０２０／０２１０００ｃ
【自民党】小泉進次郎(衆神奈川11)「『現役』の定義を18～74歳に変えます。定義を変えれば現役世代の割合は30年後も変わりません」★６
ｈｔｔｐｓ:／／ａｓａｈｉ．５ｃｈ．ｎｅｔ／ｔｅｓｔ／ｒｅａｄ．ｃｇｉ／ｎｅｗｓｐｌｕｓ／１５４７９６９９３３／
125 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 09:14:11.76 ID:UQe137Q6.net: 小泉進次郎「原発事故を２度やったら終わりだと思います」 ★2 [１号★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1596120005/-100

小泉進次郎は、政治家だ。
原発再稼動に関して影響力を発揮できる立場だ。
それを他人事のような発言。
再稼動した原発が、再び事故を起こしたら、誰が責任を取るのか？

【ＢＢＣ】東電の旧経営陣3人に無罪判決　福島原発事故で東京地裁「誰も責任を取らない」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1568907646/

「根拠ない」（立証できない）のなら、再稼動を認めていたら、もちろん、福島原発の事故は防げなかった。
【広島高裁】の判決は、「原発事故を２度やってもよい」という意味だ。

【広島高裁】伊方原発の再稼働容認　阿蘇大噴火「根拠ない」
ｈｔｔｐｓ:／／ａｓａｈｉ．５ｃｈ．ｎｅｔ／ｔｅｓｔ／ｒｅａｄ．ｃｇｉ／ｎｅｗｓｐｌｕｓ／１５３７９１６０４４／
126 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 09:15:17.70 ID:UQe137Q6.net: 自民党や公明党は、
自分が担当者、責任者なのに、他人事、評論家気取り。
何が起きても、利益は自分の懐に、全部、他人の責任。

【コロナウイルスに夏休みはない】自民党員の東京都医師会会長も、国会から逃げる安倍政権にブチ切れ、「一刻も早く国会を開け」 [プルート★]
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1596118612/

【現金一律給付をしない理由】安倍首相「私のような国会議員の収入に影響はありません」★６
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1586309103
127 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 09:17:10.30 ID:UQe137Q6.net: 【朝日新聞】麻生氏「日本でコロナ死者少ないのは、他国と比べて民度のレベルが違うから」 ★9 [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1591440600/

日本でコロナ死者少ないのが、政治の御蔭ではなく、民度の御蔭ならば、政治（医療や福祉）に給与は要らない。
給与を受け取るべきは、民度だ。

【五輪】焦る安倍首相「五輪、来年は必ず開催」 [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1591865923/

日本の政治家にとっては、「国民」とは、「日本政府が搾取しても良い奴隷」という意味。
どう見ても、国民主権は無視されている。

日本で「障害者」とは、「イジメの対象にしてもよい人」という意味でしかない。

【安倍首相】名簿のシュレッダー処理「担当は障害者雇用の職員」と答弁　批判相次ぐ
ｈｔｔｐｓ:／／ｆａｔｅ．５ｃｈ．ｎｅｔ／ｔｅｓｔ／ｒｅａｄ．ｃｇｉ／ｓｅｉｊｉｎｅｗｓｐｌｕｓ／１５７５４１９４１９／
128 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 09:19:07.32 ID:UQe137Q6.net: 政治が、自分では働きもしないで、「民度の御蔭」ならば、政治に給与をもらう権利など、なぜ、要るのか？
129 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 09:19:52.02 ID:UQe137Q6.net: 働かざる者、喰うべからず。
130 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 09:32:57.24 ID:GNq+oVFn.net: 全てのルールが変わったのだ
131 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 09:56:21.24 ID:lwiVJIQG.net: なまぽに貸せばいいじゃん
132 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 10:03:35.00 ID:cBwuAwWr.net: 相続税増税、アベノミクスで賃貸物件は過剰にできてたからな
家主らの椅子取りゲームは始まってる
133 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 11:25:07.47 ID:eLycTuL5.net: 秋以降のリモート授業が決まり、学生向けの賃貸が解約ラッシュか。
134 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 11:39:24.54 ID:Sm7asHSP.net: >>94
まさにジャップ
日本人の生産性を下げてるのは明らかに低質な住宅にある
( ´・∀・｀)
135 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 11:40:27.69 ID:avbNNPdI.net: やばいよやばいよ
136 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 11:45:00.24 ID:mNx68JZb.net: >>20
節税にならんし
137 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 11:46:24.07 ID:LsM9sqg7.net: >>130俺の俺様ルールは不偏だがな( ￣▽￣)
138 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 12:35:53.40 ID:MW0yK8bj.net: レオパレスみたいな物件で1日過ごすのは苦痛
139 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 12:40:20.33 ID:wbupe8vi.net: シックハウスを平気で貸し出してるクズ大家と平気に仲介してたらふく諸費用ぼったくる業者と中学生並みの担当者に鉄槌落としてくれ
140 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 12:44:24.10 ID:nXtJ6BFR.net: ショボい部屋なんか誰も借りません
141 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 12:57:01 ID:y+gfhFNo.net: 相続税も半分持ってかれるだけだからくれてやればいいじゃん
ただ5億でも半分、100億でも半分は納得いかんな
大金持ちには優しく小金持ちには厳しい制度だと思う
142 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 12:59:07 ID:KyhQx5zs.net: > 賃貸不動産を活用した相続税対策
大金持ちならまあいいとして、小金持ちがこれに疑問を持たない時点で、お察し
143 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 13:10:28 ID:kzBIl8rA.net: これって死ぬ直前でないと旨味がどんどん減っていくよな
144 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 14:58:01.18 ID:x3G2eaLH.net: >>138
レオパレスは部屋に居ても他の部屋からウイルス飛んできてコロナに罹りそうだもんな
145 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 15:38:00.94 ID:w+FZlbRI.net: 駐車場経営はいいよな
古くからの地主でいい土地に駐車場持ってるやつらとか生まれながらの貴族だろ
無限に金入ってくる、借家と違ってトラブルはほぼなし、そして気が向いたらいつでも売却できる
50年後の大地主を目指してコツコツ土地買うか
146 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 16:23:42.40 ID:/DBZFfFU.net: >>116
こういう空き家は実にもったいない。国土が狭いのなぜ土地の無駄使いをするなんてもってのほかだよな。
本来ならそこに住める人がいればその周りで消費が活発になり経済だって周るはずなんだよね。
147 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 19:30:17 ID:56EJ9dVP.net: >>145
駐車場なんて固定資産税と相続税ハンパない

駐車場ありがそんなに旨味あるなら都心から建物は消える
148 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 20:10:35.37 ID:w+FZlbRI.net: >>147
このスレでも固定資産税云々言ってる馬鹿いるけど、当然それ加味して月額決めるだろアホかよお前
相続税ハンパないって・・・相続税額の計算方法知ってるか？ｗ
少なくとも現金で持ってるよりも加算される評価額は半分くらいになるが
149 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 20:27:39.31 ID:56EJ9dVP.net: >>148
いや駐車場と現金比べてるのお前だけ

駐車場と小規模宅地収益物件な
比較対象は
150 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 20:30:26.82 ID:56EJ9dVP.net: そもそも駐車場で金取れる立地なら収益物件でなんの問題もない
151 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 22:22:29 ID:w+FZlbRI.net: >>149
小規模収益物件って要するに戸建だろ？築古の
お前がなぜそれを駐車場の上に見ているのかが謎だわ
相続税の小規模宅地特例以外のメリットが皆無に見えるんだが
入居者のクレーム対応、古くなる設備、近隣クレームリスク
駐車場経営できる立地なら迷わず駐車場にするだろ
まとまった土地が買えない、駐車場の需要がない、だから古い上モノ付きかってシコシコリフォームしてわずかばかりの利益だすんじゃないのか？
152 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/02(日) 23:30:39.47 ID:FeQ/O0ZQ.net: >>110
使用人には給料払うだろ？
タダで働けと？
153 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 00:50:08.19 ID:2T3TWfxi.net: >>151
それじゃあマンション業者が儲からないだろって
154 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 01:34:52 ID:sFp8oG6K.net: コロナ以前から雑居ビルや賃貸アパート建てすぎなんだわ見て分からんか。
だいたい、需要がある所に建てるんじゃなくて、たまたま持ってる土地に土地活用と称して賃貸物件建てるんだからな。
その末路は小汚い木賃アパートの類だよ。
155 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 01:49:18 ID:/vRxY6QB.net: レオパレスが逝ったから健全になるのではないか。
156 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 06:32:16 ID:R8QbHHWX.net: >>151
お前さ
駐車場とか言ってるけど100平米で何台分取れるかも理解できてないだろ

お前の脳みそじゃ車の大きさ分を面積で割ってそう
157 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 08:15:25 ID:2f3mNN3e.net: 今も口車に乗って借金してシェアハウスなどの賃貸物件のオーナーになってるやつが沢山いる

ローンを賃貸料で賄うという薄氷の上の世界はマイナス側に回転始まったら終わりよ
158 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 08:25:28.66 ID:/+B7TNvB.net: おもしろいことになりそうだね^^
159 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 08:36:52 ID:8GEnJ4RC.net: 役立たず老いぼれ老害税金泥棒共が蔓延る政府（）にくれてやる税金（）はねえよ
160 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 08:58:23.08 ID:Cg7kYdj+.net: >>156
なんだお前偉そうに高設垂れてた割には結局100平米とかそういうレベルの話なんだろ
俺が指摘した「まとまった土地が買えない」レベルそのものだと気づけよ
ま、俺もそこは一括では買えるレベルではないけど

お前そもそも収益物件の一つでも持ってんの？
実際持ってたら入居者クレームやら入退去対応の煩わしさは理解できているはずだが
161 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:02:02.59 ID:vazelobc.net: >>160
まとまった土地に駐車場？

頭湧いてんのか？
162 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:02:04.58 ID:Cg7kYdj+.net: >>156
ついでにもうひとつ手前の質問に答えろよ

駐車場経営以上にあるらしい小規模収益物件のメリットって何？

単純に興味があるから教えてくれよ
163 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:03:11.04 ID:vazelobc.net: >>160
所有してるのはアパート　6棟　賃貸戸建て3棟　店舗2だけど？
なにか
164 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:03:20.05 ID:Cg7kYdj+.net: >>161
こんな一瞬でレス返ってくるとは思わなかったわｗ
ずっと張り付いてたんだなご苦労さん

そういう煽りではなくもうちょい具体的に反論頼むわ
165 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:03:54.70 ID:vazelobc.net: >>162
あと手持ちの金融資産な
https://i.imgur.com/iaYopry.jpg
166 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:05:05.51 ID:vazelobc.net: >>164
俺が驚いたよ
167 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:07:19.45 ID:Cg7kYdj+.net: >>163
そりゃすげーな
俺は仕事柄、興味ない収益物件を持たざるを得ない環境になっちまって物件いくつか持ってるが煩わしくてしょうがないね
どう考えても駐車場のほうがリスクなくメリットしかないんだが

んで、駐車場以上の物件が上についてるメリットについて教えてくれよ
168 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:07:26.62 ID:vazelobc.net: >>160
でお前は駐車場どんだけ保有してんの？
169 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:08:43.31 ID:vazelobc.net: >>160
因みに付随駐車場は32台分手持ちである
170 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:08:56.91 ID:IV4Xt0qf.net: >>161
時期と場所によって土地の価値が変動するんだよ
身が軽い駐車場経営も一時しのぎには最高だろ
171 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:11:20 ID:vazelobc.net: >>170
相続税もちろん自腹で6000万払ったけど
駐車場なんかで持ってりゃおれは払いきれないで
土地処分せざるを獲なかっただろうよ
172 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:11:38 ID:Cg7kYdj+.net: >>168
ねーよ
ただ土地買うかって話は入ってくるポジションにはいる
現金持っててもしゃーねーしコツコツ土地買うかって段階だな
資産の通貨交換、ほぼFXと同じ感覚だね

そんだけ物件もってて面倒くさくねーのか？
俺なら全部更地にして駐車場にするわ
大して金に執着ないし、ストレスないほうがはるかにいい

上モノついてるメリット教えてくれよ
単純に興味あある
173 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:13:39 ID:Cg7kYdj+.net: あ、税制以外のメリットで頼むわ
174 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:18:36.43 ID:vazelobc.net: >>172
固定資産税俺年間180万ぐらい払ってるわけだけど
駐車場なんかで持ってりゃは桁が変わる

それだけでもありえん
175 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:21:19.06 ID:w/wisFBy.net: >>1
高額物件扱ってる知り合いは悲壮感漂ってた…
176 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:32:06.33 ID:rFYwknI7.net: >>1
もともとコロナ関係なく人口減少の転換点だからな2020は
177 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:33:21.52 ID:2RPPE/yd.net: 立地の悪いところに建てたアホはいないだろうなw
そういうところは家賃月1万円がお似合い。
178 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:37:59.10 ID:T4klW/3x.net: 欲豚の不幸はみんなの娯楽
179 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:45:17.12 ID:7D1BiLbB.net: 近所でバブル時代に流行って崩壊後
土地ともどもすってんてんになって
自己破産、偽装離婚が相次いだから
それでもやってるとこが多くて
今だ古い戸建てはうちくらいになってしまったｗ
セールス鬱陶しいけどね
どう考えても過剰供給で採算とれんと思うから

さすがに今回のミニバブルは営業も右上がり傾斜家賃や減価償却費を家賃に含めるようなの試算表は出してないみたいだがｗ
その代わり家賃保証を全面に出してるが、二年ごとに見直しで１０年後に
継続するか審査がある　いつでも一方的に打ち切れる　設備が独自仕様で契約解消になるとリフォームにどえらいコストがかかる　ということを知らない天然がほとんど

そもそも建物自体が安っぽくて２０年もたんなという物件多い　借金返す前に陳腐化するだろう物件ばかりでさ
180 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:47:13.56 ID:+CVpixY4.net: 賃貸住宅ならまだいいがテナントビルはやばそうだ
コロナで家賃減額要請、退去、夜逃げ等がわんさかありそう
181 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 09:54:54.07 ID:msgxN3tP.net: >>1
金持ちは、潔く税金払え
182 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 10:20:24.15 ID:/34xikqs.net: >>145
駐車場って廃車とか粗大ゴミを放置されるから、土地持ってるだけでは管理が大変だぞ
183 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 11:23:13 ID:wp3yKEy8.net: >>171
継続がある物を個人ー個人で維持してるのが俺には出来ないな
個人で維持してるって事は青色申告なんだろうけど、うちはだいぶ前に法人成りしてるんだが、そっちは法人成りしないの?
184 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 11:55:19.34 ID:FjiTJO9N.net: >>183
>継続がある物を個人ー個人で維持してるのが俺には出来ないな
一人取締役の法人設立したら結局同じ事じゃん
185 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 13:05:16.58 ID:vazelobc.net: >>183
不動産に関しては法人に節税効果があるのかどうか微妙なところ
不動産経営じゃなきゃさっさと法人成りしただろうけど
186 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 14:20:07.49 ID:wp3yKEy8.net: >>184
一人である必要なんてある訳ないだろ
>>185
うちは後継争いと資産散逸防止が目的で曽祖父の代から法人成りしてるからその辺り知らんかったわ
すまんな
187 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 15:25:46.67 ID:FjiTJO9N.net: >>186
ー個人で維持してる状態からなら、そこからわざわざ人に頼んで取締役になってもらうより
一人取締役で法人設立が手早いだろ
188 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/03(月) 15:56:39.88 ID:wp3yKEy8.net: >>187
上でも言ってるけど、一人で維持すると相続、継続、知識の継承が最大の問題になるのよ
１０年２０年１世代２世代までは良いけどそれ以降が繋がらなくなる
189 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/05(水) 07:31:53 ID:4+beWFp3.net: 金持ちの相続税問題なんかどうでもいいじゃんｗ
遺産が減ろうが貰う人は親の金
190 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/05(水) 12:01:25.89 ID:KZC7pRYa.net: >>189
家としてもらうのであって自分がもらうわけじゃない

こういう感覚は代々の墓があるような人じゃないと分からんだろうけど
親からもらったとしてもそれは子どもに引き継ぐだけのことで自分が散財していいものではない
191 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/05(水) 17:37:51.50 ID:Ab5hZpqb.net: 【業績】セガサミーの今期、170億円の最終赤字リゾートや遊技機振るわず [エリオット★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1596606135/l50
192 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/05(水) 17:43:47.01 ID:Kc2PncBT.net: >>1
そもそも人口減始まってるのに不動産投資とか（笑）
もう既に特亜系不良生物の受け入れしか生きる道はないぞｗ
193 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/06(木) 21:47:36.47 ID:g5fe4mUg.net: >>145
国道沿いの広い土地とかを
流通関係に貸したりが1番安定してそう
194 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/07(金) 11:03:22.01 ID:8Hz3b/T6.net: >>190
もう金だけもらってあとはいらないって時代だからね。
不動産も都会で売りたけりゃすぐ売れる所しかいらない。
墓なんて親の代で墓じまいしとけよって思われるだけ。
みんな好きな所に住むから、いちいち引越しで持って行けない墓なんか
ほったらかしの荒れ放題になる。
実際、なんとかして田舎の土地を手放そうとしたり、
墓を処分する話を聞くようになってきた。
生きてるうちに何とかしといてよねって子供（成人）に言われたりする。
195 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/07(金) 12:29:46.14 ID:e014zgdD.net: >>194
相続税を払う事例ってのは全体のたった9%だよ

相続税も発生しないような家は墓とか家とか正直どうでもいいレベル
196 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/08(土) 20:03:47.90 ID:kHR+nIFV.net: おたさん@
@Ota_Pleo
原宿のドクターマーチンが10日(月)で閉店になってた…。
だいぶ物はなくなってたけど、シューレースとか靴とかetc半値以上で売られててだいぶお買い得ぐるぐる目の顔
シューレースに缶バッチまでおまけして頂いてありがとうございました号泣号泣
午後8:00 · 2020年8月8日東京渋谷区から·Twitter for iPhone
197 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/08(土) 20:17:10.60 ID:J0UIMBoI.net: >>195
知能が足りない奴ってその程度の認識なのかな
198 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/08(土) 20:22:23.39 ID:p9Lif88C.net: 相続考えるなら田んぼ残して自給自足だな
199 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/08(土) 21:47:51.91 ID:Y1OylbUq.net: 都内の低層賃貸テラスハウス住みだけど、結構なお家賃で
3月4月で3件引越したわ…我が家もリモート中心になって
きてるからリゾート地の一軒家に引越し考えてる。
200 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/08(土) 22:05:03.80 ID:Xp6oyYlS.net: >>90
>借金作ることが節税になる
嘘は無いが簡単ではない
201 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/09(日) 20:48:39 ID:HaOrW7wc.net: 【コロナ】マンション通気口を通じて感染する可能性 [影のたけし軍団★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1596967131/
202 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/13(木) 19:24:39.47 ID:3jxyg5cL.net: 【決算】すかいらーく、赤字転落　▲189億円　中間決算 [ばーど★]
…
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1597312289/l50
203 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/20(木) 14:47:24.19 ID:VJewTcO2.net: 「ツクモ秋葉原駅前店」が8月30日に閉店、1月にオープンしたばかりの大型店舗
AKIBA PC Hotline!編集部2020年8月20日 11:13

ツクモ秋葉原駅前店(8月19日撮影)
　1月にオープンしたばかりのTSUKUMOの大型店舗「ツクモ秋葉原駅前店」だが、8月30日（日）に閉店することが明らかになった。
店舗ページで告知が始まっている。

　ツクモ秋葉原駅前店は、LABI秋葉原パソコン館をリニューアルするかたちで1月にオープン。
店舗名の通りJR秋葉原駅前という好立地にオープンしたPC専門店ということでPCパーツファンの注目を集めたが、残念ながらわずか8か月で閉店することになった。

　なお、リリースによると閉店の理由は「ヤマダ電機の体制変更のため」とのこと

　TSUKUMOを運営するProject Whiteは、4月の緊急事態宣言以降、オンライン・B2Bビジネス強化のため店舗の統廃合を進めており、6月までに東京や福岡にあった複数の店舗を閉店している
204 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 10:47:13.52 ID:8u2L9miL.net: 1000万用意してUFJの株買えば配当利回り6%で年間60万円くらい貰える
メガバンクが潰れるわけないから株を持っている限りこれくらいは毎年入ってくる
3000万円のマンション買ったと思って、株を買えば年間配当180万円だ
これで家賃を払えば一生賃貸で充分　家を買うやつは馬鹿
205 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 11:44:56 ID:TugITxYg.net: >>14
金利って微々たるものだろ
不動産価値の減少やテナントが入らないリスクの方が遥かに大きいと思うけど
206 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 11:46:40 ID:TugITxYg.net: >>204
UFGの株価が暴落したらどうなんの？
207 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 11:52:28 ID:TugITxYg.net: それにしても東京の一軒家って高いよな。
目白の小さな長屋のような3階建新築物件1.7億だよ。
トータル100平米ぐらいしかなくて庭もなし。
208 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 12:04:08 ID:8u2L9miL.net: >>206
政府はメガバンをこれ以上潰さない方針だし
日銀が株買ってる間は大丈夫
209 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 12:10:52 ID:hHSbD3le.net: >>賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。
支障じゃないだろう。資産がありすぎるからこんな事になるんで、資産が減ってちょうど良い塩梅じゃないの（笑）。住宅を本来の意図と違うことにつかうからこんな目に遭うんだよ。
210 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 13:32:50 ID:Nf9EmvKs.net: 不動産経営はリスクが高いな
俺は株で少しずつ資産増やせればいいや
211 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 14:36:08 ID:OdglI4pQ.net: コロナ脳がうるさく経済が死んで店舗用が駄目。
夜の街自粛とテレワークで駅近住居用が需要減？
212 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/23(日) 14:58:52.62 ID:A8q5a5Ef.net: >>206
8306を1322で買って今なんと425.7だぞ？！
896300の赤字
213 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/01(火) 18:15:29.01 ID:j/1Uec8N.net: 派遣労働者16万人減　6月末で「コロナ解雇」か [蚤の市★]
～
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1598946390/l50
214 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/01(火) 21:55:29 ID:Iyg18Wgk.net: 相続税なんて大半の人は払わなくてもいいんじゃないの
都会の土地持ちはまあ頑張れとしかw
215 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/05(土) 23:50:20 ID:uz2PTXR9.net: RT @garaguda: 【さよなら】昭和29年創業、福岡市の海苔製造業会社『東海のり』が廃業。
67年の歴史に幕。
9月より直売店で『売り尽くし閉店セール』開催。期間は商品無くなり次第終了。
全商品50％OFF。
ああああ@privateYuki
リツイートいいね 14分前
216 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/05(土) 23:58:21 ID:s9x4FKFs.net: 昭和と違って不動産は不利になった
お金と違って隠せないしな
217 ：名無しさん＠１周年：2020/09/07(月) 07:38:00 ID:/Bl86Gfu.net: それまでに不動産投資をしてきた人なら良いんだけど
相続税対策で不動産投資と称するものに手を出すとまず業者に騙される。
これは不動産投資ではなく不動産投資を装った合法詐欺のようなもんだから。
時価３億程度までなら普通に相続税払った方が圧倒的にお得。
218 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/07(月) 19:59:44 ID:tnpWuaTJ.net: 目黒通り沿いは環七まで車のディーラー以外は殆ど閉店して、テナント募集中になってるw
219 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/10(木) 23:49:56.26 ID:omLcTf3+.net: *
【総裁選】菅官房長官「消費税は引き上げざるを得ない」
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1599748473/l50
220 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/19(土) 23:11:18.76 ID:L8JNQx+D.net: 【速報】ユニ・チャーム「超立体マスク」40枚入りが570円で販売中、もちろん安心の日本製
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1600470218/l50
221 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/20(日) 02:56:36.60 ID:kNIPiN1l.net: レジはずっと安定してるよ
222 ：こ　こ　ま　で　読　み　ま　し　た：2020/09/20(日) 02:56:54.26 ID:kNIPiN1l.net: こ　こ　ま　で　読　み　ま　し　た
223 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/28(月) 21:09:03.63 ID:jhb6rKic.net: 人手不足産業に「出向」　政府、労働移動支援に軸足(日経) [蚤の市★]
～
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601078746/l50
224 ：名刺は切らしておりまして：2020/09/28(月) 22:30:09.44 ID:7pdIoHkX.net: 右上がりの傾斜家賃で試算表出してる不動産屋はいまどきないが
満室計算で新築時からずっと家賃変わらず、あと減価償却費を収益にしたり
修繕費や税金入れてなかったりは普通
金利も上がる前提で計算されてない

ちょっと狂うと一発
225 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/07(水) 20:29:50.60 ID:CPAM39pR.net: 【速報】ススキノの飲食店や風俗店など300店が閉店、客単価の高いオッサン
～
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1602058477/l50
226 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/16(金) 01:04:10.85 ID:y8VRAt3a.net: 【速報】サンコーが破産
～
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1602773062/l50
227 ：名刺は切らしておりまして：2020/10/26(月) 13:41:26.17 ID:x1p2ujU3.net: 現金がいいな
228 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/12(木) 22:19:57.39 ID:SfYCOIAL.net: 「たった0.05カ月分のボーナス削減」に怒りを隠さない公務員の厚遇天国　（プレジデントオンライン） [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605184172/l50
229 ：名刺は切らしておりまして：2020/11/20(金) 13:11:08.65 ID:8oVC+6i3.net: “渋カジ”をけん引した「バックドロップ」が43年の歴史に幕　12月25日で閉店
11/19(木) 18:25配信
WWD JAPAN.com

12月25日で閉店する東京・渋谷のアメカジショップ、バックドロップ（バックドロップの公式インスタグラム@the_backdropから）

リムジンインタナショナル（東京都、奈良岡武義社長）は、東京・渋谷のアメカジショップ「バックドロップ」を12月25日で閉店する。
同店はその理由について、「新型コロナを引き金とする長期にわたる景気後退を受け、今後も営業を続けていくことが困難と判断した」としており
今後はオンラインショップに注力するという。
230 ：名刺は切らしておりまして：2020/12/02(水) 20:56:51.94 ID:jr7iWCVp.net: 【リストラ】朝日新聞社、300人の希望退職検討 [記憶たどり。★]
～
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1606905767/l50
231 ：名刺は切らしておりまして：2020/12/02(水) 22:21:01.01 ID:mO3I02UB.net: 商業地テナントビル下落がやべーわ。来年3月～とか酷いことになるわ
232 ：名刺は切らしておりまして：2020/12/03(木) 07:17:36.60 ID:ESBTZ7Pe.net: >>30
そうだよね
あの頃なんとなく契約して積み上げてきた個人年金が
割と良いんだよね
233 ：名刺は切らしておりまして：2020/12/11(金) 17:06:18.91 ID:m2t0GTgQ.net: 【自殺】11月の自殺者1798人　前年比11％増　女性は19％増…コロナの長期化で生活苦や悩みが深刻化か ★2 [ばーど★]
～
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1607661490/l50
234 ：名刺は切らしておりまして：2020/12/24(木) 16:10:51.96 ID:8wSaSxrA.net: *
【コロナ】エイベックス本社ビル売却へ [電気うなぎ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1608780050/l50
235 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/08(金) 19:48:22.60 ID:uSiqTvwn.net: 専門家頼むときには早慶以上にしなさい。
236 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/08(金) 20:02:36.79 ID:TlHeCc/k.net: >>224
ホントそれ。素人が見たってあり得ない前提条件で儲かる計算だからね
237 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/08(金) 21:56:25.95 ID:1f9XgONK.net: 有名企業284社の実就職率私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)　　　　　　
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34
13.関西大 19.27
14.成蹊大 17.64
15.南山大 15.52
16.西南学 15.45
17.成城大 15.24
18.明学大 12.05
19.甲南大 09.33
20.武蔵大 09.28
21.日本大 09.19
22.京産大 08.75
23.中京大 08.54
24.東洋大 08.37
238 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/09(土) 04:02:29.43 ID:HIbvt5Ys.net: >>52
結局、借金して銀行に払うか
相続税で国に払うかの違いなんだよな

借金して建物建てた場合は金利が上がらん　ほぼ満室で新築時の家賃がつづいてかつ修繕がほぼないといいんだが
現実は半分くらいの収入見積りで借金しないと元が取れん　そうなると相続税の圧縮にもならんということがわかってうちは辞めた
239 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/09(土) 04:07:31.20 ID:HIbvt5Ys.net: バブル崩壊で土地どもども失った挙句
偽造離婚して破産したのが周りでは多かったからね
それも自己破産すると住むとこがないから元自分のマンションに家賃払って住まわせてもらうんだよ　惨めｗ

相続対策で借金して建てる場合も試算表では自己使用部分は家賃払って住む計算になってるし
240 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/09(土) 04:09:34.37 ID:HIbvt5Ys.net: >>217
よくご存知で
三億程度なら何もせず相続税払った方がいいんだよな　土地は失うかもしれないが
241 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/09(土) 04:14:59.56 ID:HIbvt5Ys.net: >>171
都心部なら駐車場放置が一番
固定資産税を十二分に賄える
駐車場代が入ってきて管理も簡単
しかもいつでも売れる
相続税評価は高くなるが
借金のリスクはないから安心だよ
借金して建てても返済終わるまでは自分のものじゃなく返済で右左で全く残らんし借金終わった頃にはぼろぼろで立替時期という笑えん現実が
何をやってることやら分からんｗ
242 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/09(土) 09:01:25.15 ID:J+b76MxE.net: ザマアとしか言えないな。
243 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/19(火) 06:50:17.06 ID:gwO31Gnb.net: 専門家頼むときには早慶以上にしなさい。
244 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/19(火) 13:18:09.91 ID:X6ETNiNU.net: 専門家頼むときには早慶以上にしなさい。
245 ：名刺は切らしておりまして：2021/01/19(火) 18:59:02.14 ID:0hbkqwQN.net: 周りの賃貸業聞いてると、テナント沢山抱え込んでるところが結構しんどい…
逆に住居の方は結構動きがあって活発なんだよな

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