【不動産】コロナで相続節税に大逆風　賃貸経営に「赤信号」 [田杉山脈★]

1 ：田杉山脈 ★：2020/08/01(土) 06:00:16 ID:CAP_USER.net

テナントビルやマンションなど賃貸不動産を活用した相続税対策に逆風が吹いている。賃貸不動産は相続税を算出する際の財産評価額を減らせるため多額の借り入れをして物件を取得する富裕層は多い。しかし新型コロナの感染拡大でテナントビルを中心に賃料収入が大幅に減少。居住用賃貸の需要も不透明感が強まっている。賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。

■借入金の返済重く
…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000/

2 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 06:02:33 ID:eILPgWrk.net

暦年贈与で事足りそうな俺は関係ないや(´・∀・｀)

3 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 06:04:25 ID:vvTx7ERv.net

residentialの方はそんなに変わらんだろ
在宅などで痴呆に分散ならわからんが

4 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 06:04:30 ID:MCrw8AKJ.net

賃借り人が安い所へ、安い所へと移ってるようだから、
中・高級賃貸物件が不人気なんだよな。

5 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 06:16:49.60 ID://oUORyA.net

ザマー

6 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 06:31:23.68 ID:df4FWOBY.net

富裕層で相続対策なのにローン組むもんなのか？
しかも払えなくなるとか、ホントに富裕層？

7 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 06:33:51.08 ID:5663RrL9.net

立地のいいところはやはりいい

8 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 06:36:56.33 ID:hB9DadwI.net

評価額減らないだろ。ローン組んでも金利しか
相殺できないし。

9 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 06:46:28 ID:QFYYpJtg.net

>>8
相続税に金利の相殺って関係あるの？

10 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 06:49:10 ID:GiX0Qt2x.net

財産評価額を下げるためにテナントビルや賃貸住宅建てるが、予定してた賃料入らなくなったら死亡

11 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:03:46.60 ID:WqHhDC+5.net

半沢直樹で金持ちに不動産買わせる話をやればいいのにな
不動産は怖いぞ
トランプも破産している

12 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:10:18.80 ID:Q9TC9KMX.net

3密がダメだからコロナでキャピタルゲインは5〜15%の下落予想

13 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:14:09.99 ID:sbhmwOu2.net

>>財産評価額を下げるためにテナントビルや賃貸住宅建てる
ど田舎でも相続税対策のためやってる

14 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:18:32.60 ID:36bHgOoz.net

>>6
ローンの金利が経費になる。

15 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:19:11.67 ID:Ifzf/D/D.net

年齢バレそうで躊躇するが。約30年前、商業地の地価が今の三倍ぐらいのバブルの時も同じ手口だった。節税になりますからと賃貸のマンションや雑居ビル建てても、賃料収入はどんどん上がりますし、土地の評価額が下がるなんて事は有りませんから借金して建ててもきちんと返済できます！と言われ口車に乗った人は多かった。

16 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:21:23.58 ID:7RsWs7KS.net

>>1
薄汚い人も建物も消えろ
草が生えたらベコ飼ってやるだ

17 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:22:01.23 ID:VCIUEEc4.net

馬鹿は営業にいい加減なこと言われてすぐに引っ掛かる

大東とか

18 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:36:43.88 ID:Ifzf/D/D.net

1万円…金箔巻いたおにぎりが、この値段で売ってたバブル時代。節税対策って、たとえ話で言えば、お金が地面に落ちていて、屈んで拾ったら自分の物にして良いようなそんな錯覚だった。それなのに土地がある人が節税対策で借金して建物建てないのは、ちょっと頭おかしいんじゃないの？ってな感じでも有った。

19 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:39:11.34 ID:iNvPG5Ze.net

世界的に富裕層増税の流れだねw
最初からこうしとけって

20 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:40:08.87 ID:DPplD1f9.net

一番いいのは土地を駐車場として貸し出すことやな
建物まで立ててしまうと簡単には撤去したり処分できんし

21 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:43:44.98 ID:18Av7Sas.net

住宅ローン返せない人が富裕層と呼ばれるのだろうか？

22 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:52:11.11 ID:sbhmwOu2.net

>>20
更地みたいなもんだから評価額は下がらないような気が?

23 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 07:53:44.22 ID:Zaowr9EE.net

レジはずっと安定してるよ

24 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 08:03:57.95 ID:9Iblm8GT.net

>>15
得になる話をわざわざ他人に持ってくるはずもなく。

25 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 08:05:57.67 ID:smHggUHZ.net

新聞売れねー
朝日屋
悪徳不動産屋に
転職か

26 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 08:10:27.80 ID:O9se9Ycy.net

投資物件サイト３つながめてると、ここ最近
築浅、好立地のが増えてきたよ。

以前は築古、再建築不可の難物件ばかりだったけど。

27 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 08:22:12 ID:B2JX37GR.net

>>20
中途半端な街の駅前だと
そういう流れになってきてるね
しかし駅前に人が来ないからそんなにおいしくも
ないという

28 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 08:27:07 ID:6lNfViKJ.net

変額年金保険と連帯保証人という憲法に反するレベルの制度が学校で教えられず
地獄におちた日本人がいっぱいいたんだよな
特にバブル期は

29 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 08:28:11 ID:niDLwH0P.net

>>19
控除額下げて庶民からも徴税しますよというのが世界の逆をいく日本

30 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 08:33:03 ID:l6Nhvr6X.net

>>18
若い頃にバブルがあったおかけで俺ら世代は相当助かったよな

31 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:15:02 ID:5b8001rv.net

節税目的で買ったタワマンで、さすがに評価額＞実勢価格になるなんてことないよな？

32 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:15:03 ID:sCQX82gj.net

コロナの思わぬ効果だね。

33 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:15:23 ID:HMDbFtt5.net

>>20
最高に低能w駐車場だと建物が無いから固定資産税がバカ高いんだよ。
駐車場は無能のビジネス。

34 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:18:39 ID:HMDbFtt5.net

相続税対策でアパート建てて失敗するのは、目的が間違っているから。
アパート建てて儲かるのは、立地の良い駅近でやる場合。
もともと持ってる土地がアパートに向いてるかどうか判断出来ないヤツはやてとけ。

35 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:27:56 ID:CkRPujTk.net

>>10
これの意味がわからない
所得税とかメンテ費考えたら出ていくお金の方が多くない？

36 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:31:03 ID:xmXgv3ix.net

>>8
貸付用の物件は、その資産価値を7割に評価する
相続税のルールがあったんではないか

37 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:31:41 ID:snSaF6VD.net

他人のふんどしで相撲を取る

38 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:33:49 ID:xmXgv3ix.net

>>35
授業料も払ずにカネの勉強できると思ってんのか

39 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:35:05 ID:1HUXPZlS.net

>>21
それとは違う

40 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:35:29 ID:1HUXPZlS.net

>>38
正解

41 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:36:19 ID:hUmNr6h2.net

>>34
相続税対策でアパートは、半分ボケた爺さんや税金に疎い主婦が、
営業（銀行+建設）のごり押しで建てるもので、合理的判断なんて一切入って無い

42 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:40:02.74 ID:vhJ9z+33.net

・

下手に小細工しようとするから、有象無象からカモにされる

相続税を素直に払えば何も問題なし

日本国税局は優しいから、身ぐるみ剥がすことはしないよ

でも、その辺のコンサルタントを頼りにすると身ぐるみ剥がされるよ

それに、自分が死んだ後、金とか土地とかどうでもいい


・

43 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:44:56.13 ID:jdMOObzn.net

ざまーみそすけ

44 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:46:10.22 ID:CkRPujTk.net

>>38
説明できないだけでしょ？

45 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:50:42.40 ID:sH/N/aD+.net

不動産収入が生命線のテレビ局はどうなるの？

46 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 09:51:45.38 ID:68F1Y8Fc.net

赤字経営で相続資産を減らすのも相続税対策

47 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 10:00:10.89 ID:yiYTM70h.net

相続税対策て、赤字物件押し付けられても迷惑だろ
資産価値もどんどん下がってくし

48 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 10:04:14.77 ID:v6p3TUxs.net

自業自得

49 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 10:09:54.57 ID:LfMR0iVq.net

最近は賃貸物件できすぎで
新築賃貸でも即満室にはならんなあ

50 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 10:20:51.26 ID:KqTTRQwP.net

>>44
不動産の相続は場合によっては結構な減額があったような…詳しくは税理士にでも聞け

51 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 10:21:22.52 ID:VNMg76ZM.net

家の親、銀行と不動産会社に相続税対策とか言いくるめられて、追加で借金してまでマンション建てさせられてたわ

52 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 10:47:53 ID:b0oBdyHM.net

たとえば、評価額5000万円の更地があるとします。
そこに5000万円の借入金でアパートを建てたとしましょう。土地の評価額は「貸家建付地」で約4000万円に
下がります。
建物は時価5000万円ですが、評価額は3000万円、さらに貸家評価で3割減の2100万円。
土地と建物を合わせた評価額は6100万円です。
そこから5000万円の債務控除をすると1000万円となり、当初の5分の1に圧縮します。
http://www.kairyoukousya.or.jp/guide/souzoku/

まぁ賃貸物件赤字だったり、相続時の中古賃貸が評価額なりに価値下がってたら意味ないけどな
ローンの分、金融資産は目減りしてる訳だから

53 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 11:09:03 ID:rkEROxE8.net

自己責任ですね

54 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 11:18:53.11 ID:RHMre92b.net

居酒屋が出していたテイクアウトのお弁当で『うに丼1枚まるまる弁当』が1000円で売られていたので気になって注文してみたらとんでもないものが来てしまった
http://ksdpeo.ryanandjen.org/vx/jv81vwurxf/sxl1okjoabh.html

「分かる人にはわかるヤバいやつ」NHKでパチンコ店の様子が報道されるも“写っちゃいけない写真“が放送されていた

http://ksdpeo.ryanandjen.org/tb/n64ib2b/t16t0652i3l.html

55 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 12:17:27 ID:N4NcZIME.net

>>15
今の株価と同じかもな

56 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 12:22:29 ID:zDqPBRdF.net

ざまあｗ

57 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 12:23:21 ID:uV6PT16I.net

負債もプラス査定で課税しろ
借金残して死ぬ奴は逃亡者だろが
相続人は放棄すればいいだけ
放棄したら財産は清算して没収

58 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 12:42:57 ID:hB9DadwI.net

経験者は語るけど、国税は現金と金融商品の額
調べて、それに合わせて課税してくるよ。
俗にいう鉛筆舐めるってやつ。
だから、相続税と同額くらいの現金もってるのが
一番賢い。多すぎても少なすぎても損すると思われる。

59 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 12:48:53 ID:zJDupPVu.net

>>4
高級賃貸借りれる財力あるなら買うだろ

60 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 12:55:35.84 ID:iT2WX1Y8.net

まあこれから人も減るし中国人は来ないし
不動産投資は真綿で首絞められるようだな
物件なんか居住用以外要らんわ( ´・∀・｀)

61 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 12:57:29.52 ID:iT2WX1Y8.net

>>52
アラー、勉強になります
( ´・∀・｀)

62 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 13:16:28.90 ID:FsgjTOG6.net

テナントではないが、知り合いでも居住用賃貸から撤退する人が2人ほどいるわ
俺の身の回りだけでたまたまかもしれないが、
話を聞くとやっぱり今回の武漢コロナの影響もあると言ってたな
よほど立地条件が良くない限り、相続税対策には向かなくなるかもしれない

63 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 13:26:39.07 ID:hUmNr6h2.net

結果的に長期戦になってるから早めに畳んだ方がテナントにとっては損は少なかったけど、
その流れを加速させたのは、3月の空気が読めなかった賃貸オーナーや不動産会社

動きが遅い不動産で商売している奴は、魚の目が無い

64 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 14:10:48.82 ID:00jXqG4p.net

ざまーだな。

65 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 14:52:05 ID:IILhoSEI.net

>>62
コロナで商業用賃貸が厳しくなるのはわかるけど
住宅用賃貸に影響出るもんかね
安いところに引っ越すとか以内に引っ越すとか？

66 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 15:06:57.86 ID:VI9ifbGn.net

>>63うおのめがないって表現初めて聞いた
魚の目タコいぼ、イボコロリー

67 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 15:07:45.97 ID:2bRiH4Jw.net

>>6
金利次第
1%でローン組めるなら借りてキャッシュは手元において他所で運用したほうが遥かにいい

68 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 15:08:46.39 ID:/D3VhTkR.net

都会で釣って若い田舎もんを賃貸で搾取しながら使い捨てしてきたが、東京はテレワーク化と大学休講からの中退増えてきて賃貸がいよいよ空いてきてる。
投資対象としてどうなのかねぇ。
三大都市圏はどこも厳しい？

69 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 15:24:54.00 ID:JdkZ0d1C.net

店舗は空きまくってるけど賃貸住居にいた人はどこへ行くの？実家？

70 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 15:38:47.82 ID:/6Ww68IT.net

>>35
それがわからない人が多い国なのだからこのような様なのであって。
>>45
だから忖度捏造報道をして政権擁護しているでしょw

71 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 16:19:04.37 ID:lQaQT6Sd.net

>>35
借金を作ることに意味があるんだよ
1億の資産持ってても借金が1億あれば相続税は0円になる
借金は賃料で返済する
と言うのが田舎の農家にアパート建てさせるセールストークだ

72 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 16:51:56.67 ID:1Kh53iQE.net

>>14
>>67
相続税関係なくね？

73 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 17:11:52.71 ID:SMuKZGMq.net

借金は関係ないよ
現金を固定資産税評価額が時価より低いものの変えるだけ
現金がないい場合に借金を進められる

結局その当初時価が低減相続税額以上下がって失敗する

74 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 17:12:42.97 ID:SMuKZGMq.net

あとは事業というていで、小規模宅地の特例を使えるとか

75 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 17:23:57.38 ID:hB9DadwI.net

相当大規模にやらないと事業と認めないんだよな。
事業にするとなんか税務署に不利益があるんだろ。

76 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 17:48:15.55 ID:CEQCZurx.net

田舎のキャンプ場のオーナーになりたい。

毎晩、管理小屋までアンアン喘ぎ声が聞けそうだしな。

77 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 17:54:28.85 ID:Q2cMQhbb.net

>>35
本気で節税したかったらすぐ分かるよ。自分も税法にずいぶん詳しくなったよ

78 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 18:01:40.30 ID:/vPK9LoU.net

>>76管理小屋にクレームがいっぱい来て夜も眠れないよ？
蛾が飛び込んできたから退治しろとか

79 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 18:19:44.49 ID:H9YCtgGE.net

なに言ってんの
富裕層はコロナでますます資産拡大

80 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 18:31:53.91 ID:lf+dpb5c.net

国が家賃補助してくれるから自分で使うより貸してる方がいいという不思議

大家の一人勝ち

81 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 18:37:24.67 ID:BncIo+B5.net

>>6
マンションと借入金を相殺したら、財産評価額圧縮できるからじゃね？

82 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 18:40:11.67 ID:lvIv0TRk.net

テレワークが進めば家賃が安い地方から働けるしな

83 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 18:43:24.42 ID:ryZZMT3A.net

東京の地下の高さと不動産依存こそが日本の停滞の原因だろ

84 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 18:57:46.16 ID:NXnJozBJ.net

東京都心の駅近物件ならば需要が絶えないから問題なく埋まる。法外に借金しても無理しても郊外や他県よりも東京に建てたほうがいい。どんな借金でも駅近物件ならば10年あれば完済できる。それが今の低金利時代。

85 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 19:13:24.02 ID:vw/Vyl4Q.net

ボンビーガールは種無し後遺症トンキンに行って何したいの？

86 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 19:33:47.56 ID:NXnJozBJ.net

不幸になりたくないならば
ボンビーカッペと結婚したくはないだろう
考えなくてもそれくらいわかれよ、脳なし

87 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 19:41:35.01 ID:/VG6VQHj.net

クソ安倍バブルの被害者だな
少し前は仮想通貨に踊ったバカが同じように引っかかってんだろうな
ぜひそのままゴミ抱えてローン地獄に落ちろや、何最後は住めばいいよ

88 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 19:49:32.08 ID:yBLWZBMP.net

日本でもコロナで家賃を払えない奴からがわんさか溢れたからな。まさかここまでいるとは思わなかった。政府もこれから低家賃で入居出来る住宅をもっと増やさないと大変な事がなるぞ！

89 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 19:51:17.54 ID:YqKDwfK4.net

そろそろ買い時がくるんだな。
捨てるやつがいれば拾うやつもいるんだ

90 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 20:02:08.21 ID:01w+3/OA.net

>>71
あなたみたいに借金作ることが節税になると勘違いしている人が沢山いるわ

91 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 20:09:46.98 ID:GCM0Bg9N.net

>>55
2020年3月に買えた人にとって、株は凄い利益率ではあるがね。

92 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 20:19:02.67 ID:o6V/RBlS.net

俺の不動産は常に無借金
競売物件が全て
家賃を貯めて購入

93 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 20:27:37 ID:TtQI59yP.net

もう充分儲けたから
家賃はどうでもいいんだけど
貯まった金で
海外旅行三昧、風俗三昧
しようと思ったのにぃ
早くワクチン頼むよ〜

94 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 20:29:36 ID:I9I9q5eo.net

正直、相続税対策(笑)で建てられているアパートの類って、大家が”一生、こんなところには住みたくない”と思っているレベルの、酷い低品質物件ばかりだよな。
あんなものばかり建てまくって、街の景観を破壊したり災害時に火事や倒壊で被害を増幅させたりするのだから、木造や軽量鉄骨造の賃貸物件は固定資産税を今の10倍にしたほうが良い希ガス。

95 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 20:30:07 ID:Xj9TcroR.net

うちの大家は、保証人の保証上限が導入されたら、ワンルームマンションなのに180万円も設定してきた。

96 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 21:12:09.29 ID:2bRiH4Jw.net

>>94
収益物件なんて所詮そんなもんだよ

97 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 22:01:32.28 ID:F433lmks.net

ざまあ

98 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 22:07:01.09 ID:7ZSoe1ux.net

>>6
借り入れは基本だぞ？

99 ：名刺は切らしておりまして：2020/08/01(土) 22:19:05.25 ID:5aIeBMB7.net

賃貸物件で赤字出したら元も子もないな
相続させられる側が望んでなかったら面倒だろうし

100 ：702：2020/08/01(土) 22:30:21 ID:vWUqH4Fs.net

>>95
滞納から確定判決もらって強制執行まで7〜9カ月
裁判費用や現状回復考えると、敷金なければ12カ月

やっぱ、多いな