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【不動産】40組超の待ち発生「埼玉にある団地」の人気ぶり
- 1 :田杉山脈 ★:2019/11/23(土) 18:37:03 ID:CAP_USER.net
- 昭和の30年代から40年代にかけて、日本各地で盛んにつくられた「団地」。老朽化に伴い、解体される物件もある一方で、そのよさが再発見・再評価されつつあります。今回はそんな現代に蘇った「団地」のひとつ、埼玉県のハラッパ団地・草加を訪問。団地ならではのつながり・ふれあいのある暮らしについて聞いてきました。
1971年築の社宅を全室リノベ
ハラッパ団地・草加があるのは、東武スカイツリーライン・新田駅から徒歩8分という住宅街。もともとは1971年築の社宅でしたが、全面リノベーションし2018年から賃貸住宅に。住居は全55戸ですが満室で、なんと現在、40組以上のウェイティングリストができるほどの人気ぶり。
団地の魅力には「敷地のゆとり」や「緑の多さ」を挙げる人も多いですが、この「ハラッパ団地」は、そうした良さをリノベーションで全面的に押し出していて、敷地面積1800坪という2棟の建物に、約100坪の畑、レストランとピザ窯、ドッグラン、保育園が併設されています。
また、レストランと保育園は、マンションの住人もそうでない人も、ふらりと立ち寄れるようになっています。では、実際に暮らす人はどのように感じているのでしょうか。2018年末に転居してきたMOMOさんに話を聞いてみました。
「2018年の秋に部屋探しをはじめたところ、友人に教えてもらったのがこのハラッパ団地でした。犬2匹がいるので、ペット可がマスト条件。前に住んでいた街からも近いし、見に行ってみたらと声をかけてもらって。初めて見たとき、周囲の建物と比べて、団地の一角だけちょっと空気が違うなって感じました。クリームイエローで明るくて、緑があって。すごく印象に残っています」と振り返ります。
ただ、部屋探しをはじめたばかりなので他も見たいなと思い、即決はしませんでした。しかし、その後、さまざまな物件を見ましたがここほど心躍る物件とは出会えず、12月には「ハラッパ団地」に決定し引越してきました。
決め手になったのは、リノベされた新しい家の良さ、そして団地の施設。すべてが「ちょうどよい」と話します。
「部屋のなかも新しくなっていて気持ちがいい。団地のドッグラン、畑、保育園、カフェ。ぜんぶ欲しいなって思っていました。当時は空室があって、いくつか部屋を見学したんですが、最終的には1階に保育園のある棟にしました。保育園の子どもたちの声から元気をもらおうって考えて。近くに子どもの声のある暮らしって、いいんだろうなって考えたんです」とMOMOさん。
https://toyokeizai.net/articles/-/315240
- 293 :名刺は切らしておりまして:2019/11/25(月) 13:07:28 ID:v8hunYxm.net
- >>20
確かに。
原発破裂後、食品の放射線許容値も引き上げられ、今も汚染が続いてるからな。
関東、東北は今頃からバタバタと老若男女、ガンで死んでいく。
- 294 :名刺は切らしておりまして:2019/11/25(月) 15:53:43 ID:2HDzAT0/.net
- >>19
ペンキ塗っただけじゃん。
下地がコンクリートなら、結局シミだらけになって再びお化け屋敷だわ。
タイル貼りは別として、経年劣化しない外壁は無いので、いかにカネ掛けて手入れするかになってくる。
団地が忌み嫌われるのは、そういう所にカネを掛けずにホラーマンションになっても放置するからだよ。
- 295 :名刺は切らしておりまして:2019/11/25(月) 16:00:30 ID:2HDzAT0/.net
- >>288
何言ってんだ?
ゴミから金が取れるなら、そんないい事ないじゃない?
ただ、確かに収益性は疑問符だよね。
内装やトイレ風呂キッチンなどの水回りなんか総取り替えだろうし、かなりのカネを掛けてるはず。
かと言って築50年は変わらんので、そんなに賃料は取れん。
表面だけリノベーションしても、低い天上や便所の天地を貫くウンコパイプなど、設計の古さは易々とは隠せない。
- 296 :名刺は切らしておりまして:2019/11/25(月) 16:03:07 ID:2HDzAT0/.net
- しのごの言ったけど
https://i.imgur.com/tt3KCJg.jpg
この塗装で騙される程度の人達なので、まぁ問題ないかな。
- 297 :名刺は切らしておりまして:2019/11/25(月) 16:41:39.52 ID:6jZkXx4P.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 298 :名刺は切らしておりまして:2019/11/25(月) 16:57:00.06 ID:s0Q/oUyH.net
- いくら見た目を変えても1971年築は変わらない
地震がきたら棺桶だわなw
コンクリートなんて50年で終了!
あとは・・・やばいよ
- 299 :名刺は切らしておりまして:2019/11/25(月) 17:55:23.09 ID:gdXVHoif.net
- >>34
整合機使えば
電気屋にあるよ
- 300 :名刺は切らしておりまして:2019/11/25(月) 18:02:34.93 ID:EtbZgd63.net
- >>271 昔の新潟地震で壁式構造の団地は液状化で転倒したが、建物は丈夫過ぎて壊れていなかったので建て起こして使ったらしい
- 301 :名刺は切らしておりまして:2019/11/25(月) 22:15:02.12 ID:2rDW/I3c.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 302 :名刺は切らしておりまして:2019/11/26(火) 09:55:53 ID:f8e3+j+1.net
- 県内高校フィルター
- 303 :名刺は切らしておりまして:2019/11/26(火) 11:29:17.18 ID:zbi4ruD+.net
- >>300
マンションってのは地下まで基礎が伸びてるのよ。
その基礎がぽっきり折れて転倒したのを、元に戻して
住めるようになったら奇跡だね、すごいね。
- 304 :名刺は切らしておりまして:2019/11/26(火) 11:37:11.92 ID:vEb19yXS.net
- 液状化現象で基礎ごと傾いたんじゃね?
- 305 :名刺は切らしておりまして:2019/11/26(火) 11:41:54.32 ID:HMHaMY7s.net
- >>303
1970年代前半くらいまで杭が短くても問題なかった
地下鉄を作る時に古い集合住宅の下はすんなりと掘れたりしてる
- 306 :名刺は切らしておりまして:2019/11/26(火) 13:00:02.94 ID:CgbpE1EP.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 307 :名刺は切らしておりまして:2019/11/26(火) 13:45:20 ID:zbi4ruD+.net
- >>305
それは年代の問題じゃなくて、地表まで硬い地盤がある特定の地域
かどうかの問題。
新潟の大地震で、一度倒壊したマンションを、もとに戻して住めたなんて
話は聞いたことすらないわ。
- 308 :名刺は切らしておりまして:2019/11/26(火) 19:04:24.06 ID:dSLv2HFP.net
- そもそも、団地ってナニ?
- 309 :名刺は切らしておりまして:2019/11/26(火) 19:07:07.50 ID:dSLv2HFP.net
- 鉄筋コンクリート造りだから杭基礎、とは限らない。
- 310 :名刺は切らしておりまして:2019/11/27(水) 15:19:12 ID:9nyQ28qt.net
- 高校の時にバイク禁止だったから、この団地にバイク置いてたけど通報されなかった
- 311 :名刺は切らしておりまして:2019/11/27(水) 16:20:46.92 ID:8XQ6r5/0.net
- >>307
> それは年代の問題じゃなくて、
それは年代の問題w
- 312 :名刺は切らしておりまして:2019/11/28(木) 07:21:26.40 ID:0TgGY4lu.net
- 時代はうんこまんしょん
- 313 :名刺は切らしておりまして:2019/11/28(木) 10:26:14.24 ID:LtoVGRo9.net
- >>311
あほ。
硬い地盤が地表にある地形に建てるものだから、時代は関係ない。
- 314 :名刺は切らしておりまして:2019/12/02(月) 11:40:41 ID:rejy3Zqc.net
- 不動産紹介サイトとか団地で検索したら普通に家賃70000〜とかザラなんだが
ほんとに低所得向けの集合住宅なの?ちな東京
- 315 :名刺は切らしておりまして:2019/12/02(月) 12:15:25.49 ID:DBZnFN7o.net
- うちの戸建も築54年だわ
10年前にフルリフォームしたからまあ快適さは維持できてる
- 316 :名刺は切らしておりまして:2019/12/02(月) 14:00:38 ID:ZWgDAB0z.net
- >>68
urだから
- 317 :名刺は切らしておりまして:2019/12/02(月) 16:31:08 ID:i6UTCyLS.net
- >>314
周囲の家賃にくらべりゃいくらかは安い
URは低所得者お断りだが敷金礼金がない
- 318 :名刺は切らしておりまして:2019/12/02(月) 20:02:57 ID:GyYDwbt8.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 319 :名刺は切らしておりまして:2019/12/02(月) 23:14:46 ID:bIBmXgRa.net
- URは別に安くないよ。
交通が便利な地域は民間の物件のほうが安い。
URが安いのはあくまで、超古くて老朽化してて、なおかつ交通が
極めて不便なとこにある物件だから。
そういう物件は立て直しても需要がないから、立て直すことが
できずに、しかも環境が悪く住人の質も極めて悪化している。
- 320 :名刺は切らしておりまして:2019/12/03(火) 10:30:41 ID:4TGZ/eNa.net
- 県内高校フィルター
- 321 :名刺は切らしておりまして:2019/12/03(火) 17:33:24.57 ID:5UhMvXFq.net
- マスト条件で笑える
- 322 :名刺は切らしておりまして:2019/12/04(水) 03:29:27.98 ID:S60Wmr7b.net
- 空室が出ないということは、生活しやすいということだろ
小バカにしてるやつは年収2千万円以上で、ローン無しの持ち家住まいなんだろう
- 323 :名刺は切らしておりまして:2019/12/04(水) 09:33:18.12 ID:EMstL1y9.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 324 :名刺は切らしておりまして:2019/12/04(水) 09:33:25.70 ID:ziu/mVtg.net
- この団地は老朽化してほんとは建て替えをしないとやばいって物件を、
リフォームして表面上だけ新しく見えるようにしただけの物件よ。
日本が50年でどのくらい変わったかを理解してない人が多いけど、50年前
なんて日本のサラリーマンの平均年数は100万円しかなかった時代なのよ。
住宅は費弱で団地にはリビングルームも存在しなくて、狭いDKがモダンだった時代。
50平米の団地の四畳半の寝室に家族が重なって寝てた時代。
当然コンクリもボロボロ剥げてくる状態。
建て替えても新築物件は高くなりすぎて需要がないから、表面だけリフォームして
ギリギリ取り壊しをま脱がれてるだけの話。
空室がない、ってのはマスコミがつくりあげてイメージで、51戸の老朽化団地で
今現在でも4戸は埋まってない。
っていうか老朽化で狭いからどんどん出ていく。
- 325 :名刺は切らしておりまして:2019/12/04(水) 14:46:42.51 ID:qy6nStnl.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 326 :名刺は切らしておりまして:2019/12/07(土) 08:01:30 ID:e1Usf7aG.net
- https://i.imgur.com/wD8OT7p.jpg
好きか嫌いかで表現すると大好きかな?
めちゃタイプ
元バレー部とか水泳部で美脚が好きなんだ
- 327 :名刺は切らしておりまして:2019/12/14(土) 10:16:48.82 ID:jt+sOGF6.net
- 新田…とりあえず駅を降りてみてから言ってほしい
- 328 :名刺は切らしておりまして:2019/12/26(Thu) 11:25:19 ID:OAOLouqn.net
- 今流行りは
行政の土地を乗っ取り
プレサンス関連
理由?徳島市有地を売却してサーパスマンションが竣工が決まっとる
http://mokkoukaikan.livedoor.blog
- 329 :名刺は切らしておりまして:2019/12/27(金) 12:47:54 ID:+8gvWSGh.net
- >>68
軍艦島なんて潮風ばんばん当たる四方が海の環境最悪なところじゃないか
- 330 :名刺は切らしておりまして:2019/12/27(金) 13:30:28 ID:low/b5bg.net
- >>327
それがきになる人はそもそもこの人団地に興味を示さないと思うが
- 331 :名刺は切らしておりまして:2019/12/28(土) 20:35:08.61 ID:nzOEmNWS.net
- >>9
400万以下のマンションは危険。
管理費修繕費の滞納が発生したとき、400万の価値があれば
競売で150万くらいの値が付いて弁護士費用と滞納分をなんとか回収できる。
400万の価値もないと、湯沢のマンション状態になる。
- 332 :名刺は切らしておりまして:2019/12/28(土) 20:38:59.90 ID:f6fJ7EDD.net
- ここに10年間住んでお金を貯めてマイホームを買うとか
若い夫婦ならアリじゃないかな
- 333 :名刺は切らしておりまして:2019/12/28(土) 21:11:44.88 ID:nNvJA+wf.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 334 :名刺は切らしておりまして:2019/12/29(日) 01:32:34.78 ID:oDODKY9X.net
- 東武伊勢崎・日光線/東京メトロ日比谷・半蔵門線 143
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/rail/1576930599/
http://n2ch.net/r/-/rail/1576930599/107-?guid=ON
- 335 :名刺は切らしておりまして:2019/12/29(日) 14:35:19 ID:xF3Peo9b.net
- 中国人住民が半数を占める埼玉の団地「ガラスの共生社会」のリアル
https://diamond.jp/articles/-/180184
- 336 :名刺は切らしておりまして:2019/12/29(日) 19:52:30.44 ID:DXP8r8+R.net
- 県内高校フィルター
- 337 :名刺は切らしておりまして:2019/12/30(月) 10:22:03.93 ID:R5ACRC3f.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 338 :名刺は切らしておりまして:2019/12/31(火) 15:45:48.76 ID:8hy6/mXF.net
- ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
- 339 :名刺は切らしておりまして:2020/01/21(火) 14:36:29.51 ID:5TGGIBQr.net
- 稲田堤(川崎)付近の管理会社にエイブルが多いのはこの地域の創価学会員の多さに密接に関連しており、現所長(野内一路)は創価学会員である
当然裏で賄賂もしくはそれに見合った恩恵があると思われる
実際創価学会員とのトラブルには必ず所長が入りもみ消したり加担している
https://i.imgur.com/lZ6vaYC.jpg
- 340 :名刺は切らしておりまして:2020/01/26(日) 00:48:35.14 ID:gBGyuLw1.net
- >>331
なんで弁護士費用がいるの?w
今時占有者の強制執行手続きは自分でやるぜw
やり方は裁判所いけば手取り足取り教えてくれるぜww
弁護士なんて役立たずが多いからね
簡単だぜもう20年以上前から法改正で簡単になったんだぜww
- 341 :名刺は切らしておりまして:2020/01/26(日) 00:54:37 ID:gBGyuLw1.net
- >>331
滞納費用がいくらになってるかなんて管理組合いけば教えてくれるからあとは逆算すれば
その物件の本当の値段がわかるんだよ
住んでる奴には引っ越し費用を20万から40万くらいまでで考えていればすんなり退去するさ
ダメなら強制執行の手続きを自分で裁判所に行ってやればいいだけ
その場合の費用は場合によっては100万近くかかることもあるから引っ越し費用を出して円満退去してもらうんだよ業者はww
何にそんな費用が掛かるかというと、もと所有者の荷物の撤去費用だよ、倉庫借りなきゃならん。買ったのは不動産であって動産物である所有者の荷物は含まないからね
で、費用請求権はあるんだけど、なんで競売にかかる奴に金があるんだよw結局落札者の泣き寝入りが現実。
だから総額100万くらいかかるときがあるってわけ
よって不動産業者は引っ越し費用を渡して引っ越せと要求するって仕組みww
知ってる奴は強制執行上等で居座って引っ越し代を払うまで居座るのが今のトレンドwww
おもしろいねえww
- 342 :名刺は切らしておりまして:2020/01/26(日) 01:00:33 ID:gBGyuLw1.net
- 家賃の支払いより安い値段でマンション買えるといわれて
超低金利でタダ同然の金利だし、買うんだろうな
でも超築古物件は特にマンションは修繕費が全然足りないところばかりだし
将来売る時も値段が付けばいいけどタダでもいらない物件になってるだろうから・・・
みんなよく考えて売り急ぎ物件で本当にお買い得物件なら買えばいいけど・・・
普通は大損するようにできてるからねw見掛け倒しの安さにつられないようにしないとねw
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