【不動産】シェアハウス借金、物件手放せば帳消しへ　スルガ銀

1 ：田杉山脈 ★：2019/11/20(水) 18:28:41 ID:CAP_USER.net

スルガ銀行による不正な融資で過大な借り入れをしたシェアハウスの所有者が、物件を手放せば借金の返済を免除されることで調整されることが20日、分かった。同行のシェアハウス融資を巡っては返済に行き詰まる所有者との係争が続く。同行は創業家との資本関係を解消したのに続き、不正融資問題を解決して不祥事に区切りを付ける。

関係者によると、スルガ銀はシェアハウス向けの債権を第三者に売却するための入札手続きを始め…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52391290Q9A121C1MM8000/

182 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 12:31:02 ID:oyBluBvb.net

他のサブリース業者にも飛び火するのか
強引に契約させられたり騙された地主いるだろ

183 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 12:31:55 ID:f2/xJZ9p.net

足立区以外の築3年以内のフルローン可ならかぼちゃの馬車新築価格で買いたい
富裕層のスルガ上顧客から売っていくんだろうけど。(´･ω･`)

184 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(木) 12:38:55.29 ID:kQW0ug0r.net

>>6
いや手放したいオーナーは入居が全然入らず毎月の収入より返済の方が多い赤字状態。
それも毎月20万手出しとかだろ？全然ぼろ儲けなんかじゃない

185 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(木) 12:47:02.55 ID:9+zaRrtp.net

金持ちや反社会勢力ほどやってると思うけど【書き上げで１００％融資した】案件も入れるんだろうか❓
その辺、厳密に取り締まったらものスゲー逮捕者出そうな気もするが。
当該会社とスルガの関係なら【100％見抜けるのに見て見ぬ振り】が横行してた前回の大バブル期みたいな関係があったと推定される。
不自然な取引に蓋をして葬り去る気満々と俺には見える。

186 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 13:01:39 ID:KOtO6Nwb.net

損切りできないアホ

187 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 13:03:54 ID:KOtO6Nwb.net

>>38
いや、だからそこで差額6万も取れてたなら他に経費掛かってても大騒ぎになる案件じゃない
月々の収支が大きなマイナスになるのをわかってて融資したから問題になったってのを理解できてないのか？

188 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 13:08:20 ID:Zirvro95.net

>>2
審査が厳しくなるだろ
返せばチャラになるならフラットなんか借りやすいから貧民が借りまくるぞ

189 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 13:09:01 ID:CT/mHV3O.net

月々の収支がマイナスなのがわかってて貸したのが問題なら、他の銀行のセカンドハウスローンは完全にマイナスだし。
新築区分だってマイナスだよね。
投資的には金利と建物減価分を売り上げていればプラスなんだよ。

190 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 13:35:27 ID:ZR2BWU7K.net

サブプライムかするだけじゃねーの？
借金の代わりに部屋土地貰うっていうが、それが売れなけりゃ不良負債のままじゃろ？

191 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(木) 13:41:00.58 ID:p18Uo2Lp.net

これスルガ銀行の株主納得するか？

192 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(木) 13:43:06.34 ID:yWcnP2Ww.net

>>85
むしろ神奈川の方が多いんじゃない、静岡より。

193 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 14:07:57 ID:9w2nrgBY.net

>>9
スルガ銀行の違法行為が原因だからな。

194 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 14:16:30 ID:sda3V/oi.net

これまでに払った頭金とローンの支払済額も返せよ
不良品をローンで売りつけて、「品物を返品すればローン残債はチャラにしてあげます」って新手の詐欺じゃねえか

195 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 14:18:54 ID:ahSzh1v5.net

>>193
違法行為って具体的に何？

196 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 14:28:16 ID:xaxaj+2P.net

>>194
それはカボチャの馬鹿の債務だしね。
むしろ粉飾決算とも言える残高偽造を黙ってみてたオーナーはカボチャの馬鹿とスルガ単位と同列の共犯

197 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 14:29:39 ID:8am9XcMx.net

でも逮捕者は出ません　ﾃﾍﾛﾍﾟ

198 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 14:30:03 ID:xaxaj+2P.net

例えば企業のオーナーが粉飾決算は会計担当者と会計士が勝手にやったと主張しても捕まる。

資産も貯金残高もないのを認識してたんだからな。オーナーは

199 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 14:30:15 ID:v7noxqTP.net

スルガ銀行太っ腹やなｗ　これもっとはやく言えば自殺しなくて済んだ物件オーナー居ただろうに　人

200 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 14:50:17 ID:LwRFeUUf.net

>>187
収支がマイナスになるの分かってて売りつける不動産案件なんて星の数ほどありますが…

201 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(木) 16:29:29.67 ID:9w2nrgBY.net

>>195
はあ？
知らないで書き込みしてんの？
ニュースぐらい見ろよ
バカすぎ

202 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 16:52:41 ID:5XYhVq3y.net

>>201
不正行為ではあるが違法行為なんてないだろ
違法行為があるならさっさと裁判で白黒付けてこんな中途半端な状態になってない
被害弁護団も「明確な詐欺だ、契約は無効だ、証拠もある」と最初は鼻息荒かったが、実際は決め手が無くダラダラ引き伸ばしてこの結果

203 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 21:59:26 ID:LE3A3qdn.net

競売して外国人に渡るかな
日本国民には恐ろしい

204 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 23:39:20 ID:MGhPpZbg.net

>>201
ドヤッて無いで、聞かれたことに答えろよw
オーナーがスルガを訴えるなら、スルガに不正な融資をさせるきっかけを作ったオーナーも訴えられるがな。
裁判になればオーナーのが分が悪い気がするが。
スルガは傍目に見れば融資をしただけだからな。ただ、与信が甘かっただけ。
スルガを訴える正統性あるのはスルガの株主だろ。

205 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/21(Thu) 23:40:47 ID:7pO/+aOY.net

ノンリコースローン
アメリカじゃ一般的

206 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 06:58:21.25 ID:YbvwUfsD.net

> スルガ銀はシェアハウス向けの債権を第三者に売却するための入札手続き
売れるのか？上手く経営出来ないから借金返済できずにごたごたが続いてるんだろ
まあでもオーナーにはいいニュースだろ
問題はブラックリストが出回って二度と投資が出来なくなる事かな、アッパー階層の住人には投資のチャンスが回らない事の方が痛手かもしれん

207 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 08:09:04 ID:l22OspGU.net

市民を騙して付加価値の無い物件を高額で売り付けた不動産屋はボロ儲けのままなの？
まあスルガ銀行も片棒担いでるからこれでもいいことか

208 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 08:17:29 ID:DplPr7IL.net

入会審査で同じような仕事してたからエビデンス修正の気持ちはわかるわ
年収1000万以上を条件にしても900万の奴とか普通に交渉してくるし。
やる気アピールとかしてくると、特別対応で条件追加してあげたりしてたから。
そういうのがだんだん拡大していったんだろうなあ。

209 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 11:11:31 ID:GeVJWgdF.net

>>200
詐欺やん

210 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 11:34:03 ID:eJcVfCSJ.net

>>209
投資の勧誘撃退で「そんなに儲かるなら自分のとこでやれ」ってのを
地で行くのが不動産会社だからね
儲かる物件は大抵不動産屋が買って、ごみ物件が個人に回る仕組み

211 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 12:51:38.77 ID:pGfh7iYa.net

>>210
それは金融業界も同じで
儲かる案件（株や社債など）は機関投資家が持つ
買い手のないゴミ案件を個人に売る

212 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 14:43:48 ID:1T2Nx0Sg.net

>>211
SoftBank社債の悪口禁止

213 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 16:26:49 ID:0Va0zjG+.net

こんな帳消しを株主は納得するのか？　これこそ株主が損するから訴訟沙汰だろ

214 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 16:54:35 ID:hHDxGTqP.net

オーナー天井の火災報知器型カメラ回収するタイミング難しいな」

215 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 17:08:00 ID:cQoIIXMp.net

まあオーナーの与信ごまかしたところで物件がよくうまく回っていけば何の問題もなく通り過ぎていったわけですからね
同じようなことを他所さんの物件でもやってるでしょうけどきちんと入居者確保できてれば何の問題もないし表に出ることもない
かぼちゃの不良物件がすべての元凶

216 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 19:35:30 ID:eK5Ct7OK.net

>>211
普通の機関投資家が買わない高利回り品を積極的に買うような特殊な機関投資家も
アメリカなんかにはあって市場が機能してる

217 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 20:56:54 ID:nWyI53cn.net

>>216
CDSとかでヘッジしてるからじゃね

218 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 21:24:36 ID:eKkyh5X9.net

これは所有者に甘すぎないか？痛み分けならまだわかるが、金を借りといて損したから元に戻せって虫が良すぎるだろ。モラルハザードだわ。

219 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/22(金) 22:47:22 ID:DYxMACto.net

あらあらやったもん勝ち
オーナー歓喜の渦
参加すればよかったｗ

220 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/23(土) 13:17:48 ID:+NPOJpUC.net

手放せばチャラっていうけど、もともとの土地とか建物はオーナーの資産だったんだろ

つまり、泥棒じゃん（これが資本主義の本質っていう事なんだろうけど

221 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/23(土) 15:35:38 ID:sGcSSuoG.net

>>220
頭悪いって言われない？

222 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/23(土) 18:03:28.81 ID:4g+Ifrmz.net

>>220
まだお金全部払ってないの

223 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/23(土) 18:09:55.77 ID:wJpusQSv.net

これ、格安で仕入れて事業化する上手いやついるだろうな

224 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/24(日) 10:37:34 ID:49EBEnqA.net

ソフトバンクはこういうのを値切り倒して買えばよかったのに

225 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/27(水) 09:56:02 ID:E13u7oRA.net

もともと価値が無いのわかってて貸した投資詐欺の片棒担いだみたいなもんだから、まあこれは順当だろうな。
もう引き当てもしてるし、裁判やってもそもそも不正してた奴は首になってるし、どうにも出来んだろう。

226 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/28(Thu) 18:38:07 ID:CnwjnGnD.net

スルガ騒動もこれで終わりかなぁ

227 ：名刺は切らしておりまして：2019/12/03(火) 22:22:30 ID:GHBvM0aq.net

スルガさんの優しさが五臓六腑に染み渡るでぇ・・・

228 ：名刺は切らしておりまして：2019/12/07(土) 20:06:42 ID:FFC69Hko.net

そういやスルガの創業家って逮捕されたの？

229 ：名刺は切らしておりまして：2019/12/16(月) 17:04:56 ID:gU7kDrD6.net

中野区野方二丁目シェアハウス
西武新宿線野方駅より徒歩10 分

価格1億8,500万円。。。賃料(年額)1,264万8,000円　6.1万/月
土地面積約50.11坪
建物面積 約59.45坪
築年月 2016年02月

賃貸状況一部賃貸中オーナーチェンジ
間取詳細　洋室17部屋＋Ｋ×２
築年月 2016年02月

230 ：名刺は切らしておりまして：2019/12/16(月) 17:05:35 ID:gU7kDrD6.net

実際に「かぼちゃの馬車」を買ったAさん（43歳、年収1,100万円）の収支は
以下のような形だった。
価格：14,000万円
場所：東京都北区 東十条駅徒歩10分
部屋数：14室（7平米、家賃5.0万円）
家賃保証収入：95万円/月
銀行返済：75万円/月
差し引き利益：20万円/月（実質利回り：8.14%）
入居は14室中4室しかなかったので、家賃保証があるから上記の利益(月20万円)を維持できていた。
この状態で家賃保証がなくなると、収入がない状態で毎月75万円もの返済をしていくことになる。
年収1,100万円と会社員にしてはかなりの高給取りのAさんだが、
返済額をまかなえるほどの収入ではないことは明らかだ。
計算すればすぐわかるが、一室5万円の家賃では14室全部屋入居しても
合計70万円にしかならない。銀行への返済は75万円ありそのほかに
水道高熱費や清掃代などもかかるので、満室でも赤字になってしまうことになる
これにはカラクリがあり、スマートデイズ社は提案時には「家賃は8万円で募集します」と
オーナーであるAさんに伝えておきながら、実際はこの金額では高すぎて埋まらないので
5万円で募集していたのだ。

231 ：名刺は切らしておりまして：2019/12/16(月) 19:00:57 ID:eM7KiTLD.net

すげーなスルガ
神かよ