【経済】首都圏マンション発売、2割減＝平均6006万円−19年度上期

1 ：田杉山脈 ★：2019/10/17(木) 21:34:44.93 ID:CAP_USER.net

不動産経済研究所が17日発表した2019年度上半期（4〜9月）の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンションの発売戸数は前年同期比21．7％減の1万1996戸となった。上半期としては、バブル崩壊後の1992年度以来の低水準。1戸当たりの平均価格は4．2％上昇し、6006万円となった。

　発売戸数の減少は、人気のある「駅近」エリアの用地取得が都心部で難しくなっていることや、人件費の高止まりによる建設費の上昇を受け、開発業者が供給を絞っていることが理由。　
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191017-00000089-jij-bus_all

2 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 21:35:34.25 ID:ghFJsBCJ.net

始まりがあれば終わりもある

3 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 21:35:34.95 ID:0/v1RaOT.net

ウンコもろくに流せない世の中じゃ

4 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 21:37:56.78 ID:cC0pQynC.net

マンション買う馬鹿は一通り騙し終えてもう買い手が居ない。
若い子は皆ネットで現実を勉強してるからそういう詐欺には関与しない。
マンション買った馬鹿はご愁傷さま。

5 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 21:39:38.38 ID:8OP724cY.net

"Statement on Kelton Visit to Japan" The Modern Money Network Sep.10,2019

"At no point prior to or during this interview was Kelton aware of Mitsuhashi’s reputation in Japan, or prior personal history."

"On the basis of the information provided by Kelton, as well as additional verification from other colleagues more familiar with Japanese politics,
MMT academic Bill Mitchell drafted a set of protocols for visiting Japan to avoid such issues in the future, which includes"
"Avoiding any interaction or involvement with Mitsuhashi"

6 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 21:40:52.29 ID:GglmTXqY.net

うんこを確実に流せるマンション！

で売り上げ倍増！

7 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 21:42:35.40 ID:LoFYvCaS.net

そらもう投資目的でしか割合わない値段だし

8 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 21:45:27.98 ID:p0d7XAYH.net

お金持ちはお金余ってるから買うだけ
貧乏人にはわからないよ

9 ：：2019/10/17(Thu) 21:48:53 ID:T2QccS1E.net

ウンコも流せないタワマンなんて

俺の風呂なし木造アパートにも劣る劣悪環境だなｗ

10 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 21:49:22 ID:IjAXG4H7.net

はよマンションバブル崩壊しないかなー

11 ：：2019/10/17(Thu) 21:49:44 ID:SmilsIpF.net

セキュリティーに関しては戸建てよりマンションのほうがいいけど
長期の資産価値考えたら…ん〜

12 ：：2019/10/17(Thu) 21:50:12 ID:uLz8Rwp8.net

段階Jrがマンション買い終わったな

13 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 21:53:59 ID:oW5ChS99.net

平均で６０００万って高いわなｗ

14 ：：2019/10/17(Thu) 21:55:34 ID:C2QmyGxo.net

リーマンの頃は都内500万以下でゴロゴロあったけど
今同じ物件が築50年800万とかするからな
大家強欲すぎ

15 ：：2019/10/17(Thu) 21:56:48 ID:FIDSaLo5.net

経団連としては移民に建設業たっぷり補充させるつもりだろ
速攻規制緩和してくるだろうな

16 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 21:59:57 ID:/aysnWAM.net

すでに首都圏脱出ゲームが始まってるっていうのに、
首都圏に住居構えるのってバカだろうｗ
やむを得ず住むなら賃貸掛け捨てしかないわ。

17 ：：2019/10/17(Thu) 22:00:10 ID:lSennQu1.net

一ヶ月くらいは一度でいいから住んでみたいなあ。買うお金と勇気はないです

18 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 22:00:31 ID:sIMnpvFP.net

こんなの簡単だぞ
人口増の首都圏見てるからわからなくなるんだ
先に人口減を向かえてる地方都市を見れば一目瞭然
エレベーターなし 4〜5階の低層マンションしか売れないよ
階段登れなくないようなジジババ入らないし

19 ：：2019/10/17(Thu) 22:00:54 ID:xl/v+hxV.net

金持ちしか買ってないのか

20 ：：2019/10/17(Thu) 22:01:09 ID:376OUrKC.net

東京湾自体が臭いのに下水が溢れてウンコすらできないからなあ

21 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:09:47.54 ID:UqjRlL5q.net

今回の台風の教訓
マンションは賃貸で住むもの
資産とみなすのはあまりにも危険

22 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:10:34.33 ID:pFY73S6s.net

金持ちが買って貧乏人に貸してる

23 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:10:44.28 ID:3UAUQ3sq.net

>>11

木造の戸建の資産価値の下落は日本社会で異常に早くても土地が残るという安易な発想なんだろうが、
それも物件や立地次第だぞ。
都内の利便性の良い立地だと、築50年のマンションでも資産価値のある物件はあるしな。
ヴィンテージになるような名マンションだと築30年でも売出し価格の2倍くらいで取引されている。

24 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 22:11:22 ID:ssUibRra.net

広さも書かず6000万とか言われてもなあ

25 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 22:14:16 ID:RmTf/Rul.net

都市開発も億ションも
一気に落ちぶれるぞ
逃げろー

26 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 22:16:06 ID:YAblFNrm.net

27年ぶりってすげーじゃんｗ
オリンピック関連工事で建築費が凄いことになってるからなｗ
そろそろ工事終わってるから、建築は確実に下がるからまた売れるさ。

27 ：：2019/10/17(Thu) 22:17:01 ID:09L9hy5Q.net

(´・ω・`)うんち臭くなるタワマン買うスカトロマニアはそう多くないやろ

28 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 22:18:11 ID:w1L4ExYw.net

終の住み処としては有りだと思うがなあ
年取って40〜50になって子育て終わる頃に戸建てを売って夫婦だけで駅前のマンションに引っ越すとかいいのでは

29 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 22:18:50 ID:3UAUQ3sq.net

>>18
地方都市といっても様々だが近畿関西、九州圏の主要都市は首都圏よりも好調だぞ

30 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 22:24:36 ID:uhLvTlOS.net

ちょっと郊外の高台に平屋だろ。
自家発電機も付けて。

31 ：：2019/10/17(Thu) 22:24:46 ID:J1XqQOTk.net

>>29
関西と言っても大阪以外死んでるけどな
九州も福岡だけ

32 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:27:02.25 ID:3UAUQ3sq.net

>>31
京都や神戸、西宮あたりも好調だよ。
売れ行きがいいから、まだまだ
マンション価格は右肩上がりというのが現状

33 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:27:39.33 ID:EeNErijs.net

>>28
年取ってから、災害時にエレベーター止まって階段昇降を強いられたら地獄だぞ

34 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:34:00.52 ID:k+BinEBm.net

まだ価格は上がるっていうね

35 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:34:42.77 ID:EgWoVgLZ.net

高層マンションは１階2階をウンコタンクにして危機回避する事ができる災害に強い住まいだと分かったからな
これからますますタワマン人気が高まりゅ

36 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:35:21.57 ID:3UAUQ3sq.net

>>33
本当にアホなんだな。
同じ状況で戸建や低層マンションの1階だったらどうなってたか考えてみろ。
タワマンだからこそ、その程度の被害で済んだという冷静な判断ができないのな。

馬鹿どもはタワマンを安易に批判しているが武蔵小杉でも2棟か3棟だけだろ。
災害といっても地震の際にはエレベーターは翌日あたりから使えるだろうし、
水災も屋上に電気設備のあるタワマンも存在するようだし、
地下電源でも今後は対策がされる可能性もあるしな。

37 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:36:23.45 ID:PPp3jMYZ.net

>>29
大阪といっても
マンションラッシュは北区、中央区、天王寺区だけだぞ

38 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:37:19.84 ID:BG0S/jsK.net

ウンコ流せますか？

39 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:38:51.28 ID:PPp3jMYZ.net

>>21
戸建てが何万戸被害にあったと思ってるんだ？

40 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 22:41:46 ID:3UAUQ3sq.net

>>37
大阪も新規に売り出される中心部のマンションはかなり多いな。
価格帯は西宮、芦屋よりも安めの印象を受けるが。
正直、大阪はあまりチェックしていない。

41 ：：2019/10/17(Thu) 22:44:31 ID:PPp3jMYZ.net

>>40
なわけないだほ
芦屋よりも天王寺区の方が地下高い
もう何十年も連続で住宅地関西ナンバー1は天王寺区の真法院町
商業区の北区中央区はさらにもっと高い

42 ：：2019/10/17(Thu) 22:46:50 ID:Si3Z8X0i.net

6000万だけど20年前なら3000万の価値しかないくらい専有面積も狭けりゃ仕様もショボい

43 ：：2019/10/17(Thu) 22:48:19 ID:Fb8NvKq1.net

>>8
値下りが分かりきってる状況ではさすがに買わない

44 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 22:49:36 ID:jccQlPrm.net

問題は契約数がずっと落ち続けてるのに販売価格はずっと上昇してること

45 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:50:43.55 ID:Fb8NvKq1.net

>>18
ところがど田舎の中古マンションが高値で売られている現実　価格5090万円、専有面積73.26m2
https://suumo.jp/ms/chuko/mie/sc_kuwana/nc_91595337/?suit=STkr20180612200

46 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:51:03.07 ID:PPp3jMYZ.net

西宮市全体で新築マンション24棟
大阪市24区のうち北中央天王寺の3区だけで61棟
全然規模が違う
とはいえ西宮市もかなり凄いがな

47 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:51:13.25 ID:gxKfugII.net

ビルを見ると高さに騙されいいものに思えるが、住居には向かないよ。
高層に住むのは生理的に違和感があるし、コンクリや鉄の空間に住むのは
生物学的に無理がある。やっぱり、2Ｆまでの木造が一番。

しかも一戸建ては個人所有で思いのままだが、マンションは区分所有で
自分の一存では何もできない。マンションはある意味トリックだよ。

48 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:52:21.75 ID:3UAUQ3sq.net

>>41
そうか？
大阪で坪単価500万超えるようなマンションを見たことないんだが、
お前の言ってるのは住宅地の地価の話だろ。基本住宅地のマンションは商業地のマンションより安いぞ。
ちなみに、近畿関西圏で最高値は京都ということは確定している。

49 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:53:01.29 ID:PPp3jMYZ.net

>>47
木造だと台風で屋根なくなるぞ
千葉も大阪もブルーシートだらけになったし
戸建てでも木造はやめたほうがいいんじゃない

50 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:53:43.80 ID:3UAUQ3sq.net

>>46
まあ、ここ直近は新規分譲されるのは大阪の物件ばかりだな。

51 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:55:04.00 ID:3TwphM42.net

無理だろう、都内の売出し中のタワマン、ほぼ全てウンコタワマンの案件じゃん

52 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:56:34.21 ID:PPp3jMYZ.net

>>48
天王寺区は住宅地だが芦屋の倍近いぞ
最早まとまった土地が手に入らないから
戸建ての豪邸は少ないがな

53 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 22:58:06.97 ID:3UAUQ3sq.net

>>52
調べたらバブル期には大阪と京都で1000万を超える物件が3棟あったようだが、
バブル期以降の最高価格は芦屋の単価610万が関西圏の最高価格らしい。
東京じゃ単価3000万を超える物件も存在するからやはり関西は田舎だな。

54 ：：2019/10/17(Thu) 23:03:50 ID:PPp3jMYZ.net

大阪市北区平均坪単価約1100万
大阪市中央区平均坪約1200万
大阪市天王寺区平均坪単価約220万
芦屋市平均坪単価116万

55 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 23:06:07 ID:3UAUQ3sq.net

>>54
ん？　さすがにそれは違和感がりあすぎるな。
地域平均坪単価で1100万とか絶対にあり得ない話。
不動産のことをよく分かってないだろ。
勘違いしてるだろうから、参照にしたソースもってきてみ。

56 ：：2019/10/17(Thu) 23:06:15 ID:V/gHiBoW.net

天王寺区真法院町でググると実は住宅街で地価が圧倒的に高い
土地がなくマンション中心だから、豪邸が並ぶ芦屋ほどのインパクトはない

57 ：：2019/10/17(Thu) 23:09:00 ID:XIZoMKh0.net

>>55
ググってみたら？
兵庫の常識では測れないと思う
おそらく西日本で一番高い地域だろう

58 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 23:09:53 ID:VuPd6t9D.net

平均価格はまだ上がり続けているのか

59 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 23:10:10 ID:3UAUQ3sq.net

>>57
その価格は東京港区でもあり得ないんだよ。
土地価格と勘違いしてるだろ。
こっちはずっとマンションの坪単価の話をしてるのな。

60 ：：2019/10/17(Thu) 23:12:20 ID:XIZoMKh0.net

>>59
そうかこっちはずっと地価の話をしているよ
バブル期なんてどうでもいいし

61 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 23:14:01 ID:3UAUQ3sq.net

>>56
土地勘が全くないので分からないんだが大阪市天王寺区の新築マンションの売出し価格を見る限り
神戸市中央区と同程度か、それよりも安い気がするな。

62 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 23:14:08 ID:yd3OMGdd.net

需要なき価格上昇なんだってね。

63 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 23:14:41.16 ID:ZsRs8SjE.net

>>42
ほんと糞狭いマンションのチラシばっかり入ってくる
賃貸のと変わらん広さとか買う気にならんわと

64 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 23:15:37.33 ID:3UAUQ3sq.net

>>60
マンションの話をしているところに首を突っ込んできたのはお前だから
そりゃお前がアホすぎるわｗ　地価の話なんてどうでもいい。
銀座の地価が日本一といっても、マンション価格の日本一は銀座には存在しないからな。

65 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 23:17:23.92 ID:XIZoMKh0.net

>>61
中央区は三宮のある商業地でしょ
天王寺区は住宅街だからな。
高い地域は開発されきってて、最近は天王寺区の端のまだ比較的リーズナブルな地区の中層マンション建設が盛ん

エリア的に神戸の中央区と比較するなら北区とか中央区かな

66 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 23:18:42.03 ID:bGgUYuKc.net

人口過密防ぐために建築許可はなるだけ出さない様にして欲しい

地方の県庁所在地の庭付き一戸建てが２軒買える価格なんてアホらし

67 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 23:19:00.55 ID:3UAUQ3sq.net

>>65
なるほど。
まあ、大阪は投資をするにしても興味無いんだが、
梅田あたりのタワマンは立派らしいな。

68 ：：2019/10/17(Thu) 23:24:30 ID:XIZoMKh0.net

>>67
神戸に例えるなら
中央区北区=神戸中央区
天王寺区=灘区
みたいな感じかな？
神戸には詳しくないからイメージだけだが

69 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(木) 23:29:09.18 ID:8vIcE2TO.net

>>1
東京がヤバいのは契約率が５０％台にまで落ちたところ（関西は７５％）
既に東京の中規模不動産の倒産が相次いでいる、大手も危ないぞ

70 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 23:45:52 ID:CC8oOguY.net

上期2割減で下期は2割に減少じゃね？

71 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/17(Thu) 23:59:12 ID:WQ6rRTdV.net

武蔵小杉人気の転換点に…タワマンの脆弱性露呈、
11棟中2棟のみ停電＆断水の原因

http://biz-journal.jp/2019/10/post_123591.html

72 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 00:10:45 ID:amAx4MVt.net

低金利とは言え6000万円と言ったら
家賃40万円くらいで借り手がいないと成立しないけど
そんな家賃が成立してるのか？

73 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 00:11:53 ID:z/feR3d+.net

高い

74 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 00:12:24 ID:iOuvqAb+.net

★★★★世界が驚く!! 月賦でたわまん購入　!!!

75 ：：2019/10/18(Fri) 00:20:50 ID:aH8smBD8.net

>>29
うちか使ってるシンクタンクの情報だと
東京〜京都までは安泰
大阪は経済低下が予想されてる

76 ：：2019/10/18(Fri) 00:23:16 ID:k2uU7dm9.net

>>72
家賃はそこまで上がっていないので
相対的に賃貸の方が得になってる

77 ：：2019/10/18(Fri) 00:23:57 ID:a2NCNWsQ.net

>>72
どんな計算だそれ

78 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 00:33:54.20 ID:a2NCNWsQ.net

うちの地域だと60�u新築で4500万くらい
新築賃貸で15万弱
築30年の同じような間取りの中古が2300万くらいで売られてる
1年あたり75万減価するとして賃貸収入が180万
人口は平成40年くらいでピークを迎えてそこから横ばい。地価は上昇中
どうなんだろう

79 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 00:38:50.39 ID:amAx4MVt.net

>>77
投下資本と税金、保険、管理費、減価償却費など経費と
空き家期間のロスなどを控除した額を収益還元法で算出した
理論価格

80 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 00:41:53.78 ID:amAx4MVt.net

ＮＹの不動産価格が高額なのは有名だけど
家賃も見合って高いから裏づけのある価格形成だけど
日本の場合は家賃の裏づけのない価格形成になっているから
どこかで値崩れすると思うぞ

81 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 00:43:59.30 ID:amAx4MVt.net

どんなに高価でもチューリップの球根を買っておけば安心だ
東京のマンション価格もそれに近いところまで上がってる気がする

82 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 00:51:46.74 ID:M5f71aqO.net

マンションなんて買うもんじゃない
せいぜい借りるもんだ

83 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 01:11:03 ID:C9uSSkd9.net

結局まだ値上がりしてるのかよ。。。

84 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 01:14:19 ID:kfPFAa73.net

>>82
家賃あがったらどうするの？

85 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 01:40:55 ID:l/mtd5X2.net

>>72
だからバブルと同じ
弾けそう、というか弾けてる

86 ：：2019/10/18(Fri) 01:42:42 ID:pIyhUDL1.net

コミコミ3200万で買って15万で貸してるわ。
都内地下鉄二路線徒歩1分物件。

87 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 01:45:17 ID:h6xdwxMR.net

6000万って共働きか、ミニマリストで金使わんような人しか買えない値段だな。

88 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 01:45:23 ID:amAx4MVt.net

駅近だと空き家リスクが殆どないだろうからいいよな

89 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 01:48:59 ID:EeZWn7D1.net

買えない貧民の嫉妬が心地よい

90 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 01:49:26 ID:yknvX8Lw.net

荒川区西岸のお値打ち区は今のうちに買えよ
台東区、荒川区、北区ね
水害にもクソ強いのが世間にバレたからな

ちなみに去年の住宅地の23区別値上がり率ランキング、首位は荒川区だからな
既に世間は気付き始めてる

91 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 01:55:57.94 ID:zNkzVjfT.net

>>85
>だからバブルと同じ

ぜんぜん違う。
都区部でも駅徒歩１０分以上の戸建て用地は値上がりいていないし戸建ての建築費も値上がりしてない。
だから東京都区部でも駅徒歩１０分超の立地で良いのなら５０００万以下で新築戸建てが買える。
ただしマンション建築費はこの６年くらいで５割増しから２倍近くまでコストアップしてる
しかも都区部の駅徒歩１０分以内のマンションが建てられる程度の広さの土地はかなり値上がりしてる。
だからマンションはあの高い値段で売らないと採算がとれないんだよ。

買う人は無理してマンションを買わずに戸建てを買えば良いだけ。

92 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 03:25:55 ID:6F3gfZ23.net

>>89
会社クビになったらローン払えない奴隷貧乏人が必死ですね

93 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 03:28:28.18 ID:gxpiholI.net

>>89
shitしたら逆流しますわｗｗｗ

94 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 03:45:24.27 ID:0DWfuJ7H.net

住まいが資産価値に成る
そんな風に考えて居た時期がオレにも有りました

95 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 04:16:53.61 ID:LwGbTrMW.net

知り合いがリマーンショクの１０年前にたくさん購入して最近全部離隔してた
銀行から借りてくれってきたらしいリマーンショク

96 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 04:25:26.46 ID:LwGbTrMW.net

梅田や天王寺は便利だからな
とくに梅田はウメキタ二期あるし新線開通もあるみたいだし

97 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 05:00:54.98 ID:aH8smBD8.net

>>96
首都圏じゃないじゃん

98 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 06:42:17.94 ID:hWBHPvk4.net

>>45
高値で売られているからと言って
高値で決済されている証拠にはならないけどな。

99 ：：2019/10/18(Fri) 07:27:11 ID:vnB9VoFe.net

県内高校フィルター

100 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 09:00:16.27 ID:e3vLNFRi.net

可処分所得がほとんど増えていない
というか減りつつあるかもしれない状態で
誰が買うんだとういう価格だなー
中国人も逃げ出しそう

101 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 09:53:33.64 ID:1uE36UHw.net

日銀の低金利政策で、上がったのは不動産と株。
庶民には手が届かないから、そろそろ天井・・・

102 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 10:31:04 ID:zNkzVjfT.net

>>100
コストが大幅上昇してるんだから
売れないからといって安くなるわけじゃない
例えば原油価格が上昇してガソリン価格が３００円になってガソリンの消費量が減ったとしても
売れないから値下げということにはならん

103 ：：2019/10/18(Fri) 10:43:07 ID:4qBt+Ism.net

>>87
実際、投機家以外だと目立つのは
二人ともフルタイムで仕事している共働き

104 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 10:48:27.56 ID:uXMqSAPC.net

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

105 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 10:50:38.65 ID:VHfYvS8r.net

ムサコのウンコ･タワーのせいで
これからグィーンと暴落すっぞ。

106 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 11:08:56.54 ID:tKNvk0Fi.net

>>36
地震でタワマンが耐えれるかな。
あと電気もすぐに復旧できる訳ないし。
アマねー

107 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 11:42:16 ID:X9D6OxCr.net

>>101
もっと金利下げないとな

108 ：：2019/10/18(Fri) 11:51:16 ID:+OK4TSG8.net

8年前までに買ってれば勝ち。ここ5年で買った人は完全に負け。

109 ：：2019/10/18(Fri) 11:51:18 ID:bPzzyhQm.net

人口が減って、斜陽な日本で不動産抱えると
負債になる気がする。昔とは違うよな。

110 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 11:55:56 ID:+hu6lQeu.net

いくら、平均年収日本最高で、富豪の三割がいる東京とはいえ、新築平均6000万円じゃ……

111 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 12:07:25.14 ID:wpDJ5k06.net

(´･ω･｀)40代になったら大手企業でさえリストラするのが日常的なのに
ローンで買ってる奴とかマジで狂ってるとしか思えん
実家が資産家か何か？

112 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 12:21:20.18 ID:ZL1bnzfF.net

>>34
販売業者は言うね(笑)

113 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 12:28:15 ID:hYBgJeb3.net

ウンコスギをつかまされるような恐ろしい市場
怖くてマンションなんか買えない

114 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 12:48:37.49 ID:sdQm9z6O.net

大阪市の中心部も馬鹿みたいに値上がってる

115 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 12:50:46.22 ID:zKRaBpo2.net

日本の高齢化っていうのもあるけど、中国経済の減速が大きいのかもなー

中国は人口がピークアウトしていって、これから経済は伸びないはずで、
米中で摩擦やってるので、日本のバブル前夜（とその崩壊）を類推させるよねー

首都圏マンションの買い手として、日本人で住むことを目的とした”実需”は
少ないだろうし、資産を守るための手段としてマンション（タワマン）というのも
難しいだろうなー

まーしらんｋｄ

116 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 13:04:46 ID:rz0wburZ.net

オリンピック後に売っても手遅れだぞ

117 ：：2019/10/18(Fri) 13:08:06 ID:WPg3pJco.net

オリンピックまでに逃げ切っとけよ
それ以降は暴落しかない

118 ：：2019/10/18(Fri) 14:11:18 ID:oYGmji4q.net

6000万円って、年収700万円の手取りを飲まず食わずで10年分。人生無駄にしてるな。

119 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 15:24:55 ID:i/GxClTG.net

>>24
50から60
平米だよ

120 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 15:29:58 ID:i/GxClTG.net

>>36
地下に電源置くアホはタワマンだけ
平屋でも低層でも1Fに配電盤がちょこっとあるだけ
平屋の場合は電柱からもらってるなら1F天上付近だし
低層でも電力会社の受電設備はコンクリの上に置いてあって大水流れてきても水没しない位置に置いてある
低層の配電盤とかスカスカなので上半分しか使ってないし
50cmの水没でも停電とか無いのだよ

121 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 15:31:19 ID:i/GxClTG.net

>>44
最後に残ったトウシロに掴ませてこのババ抜きゲームは終わり

122 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 15:48:02.63 ID:i/GxClTG.net

>>80
表面利回りが4%もない
実質ゼロだよ
賃貸で稼げないならプロが買わないから
空虚な価格
土地も同じ
これから下落ターンで5年続くな
表面利回りが8%新築で付くまで下がり続けるよ
要するに半値が妥当な資産価値
株が日銀ドーピングで倍以上にバブルってるから
それに引っ張られて不動産も上がってしまったわけだな
オフィス需要は別途としても
個人住宅はもはや割に合わないし20年後に売却して抜けることも無理だ
割安になった賃貸で凌いで半値近くになったら買うのがセオリー

123 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 15:51:35.87 ID:i/GxClTG.net

>>84
家賃値上げはまず無い
当初契約時に築5年なら10年後には築15年
物件価格に関係なく、賃料は築年が響く
明らかに古臭くなるから借り手がつかなくなる
それにレオパレス的な相続税回避物件が山ほどあるから
賃貸物件は供給過多になってる

124 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 15:55:36.67 ID:pmYfdBth.net

>>1
固定資産税・修繕積立金・管理費合計毎月4万だろ
リストラされれば、すぐに粗大ゴミと化す

125 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 15:56:32.29 ID:Fb63OdPr.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

126 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 15:59:05.42 ID:i/GxClTG.net

>>118
その計算でも5年を超えたらアウトなんだな
10年分丸々ってのはサラリーマン40年やって
可処分所得の半分
これじゃ庶民が家買えないってなる
共働きでも別れて打ったりね
不動産の登記見ると、悲喜こもごもの人生が実名と住所付きで見れるよう
旦那が浮気して嫁さんが家もらったけど、実家に帰って
賃貸の借り手も付かず売りに出したりとかね

127 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 16:05:58.56 ID:N6xga15o.net

>>120
停電の話じゃないだろ
タワマンなら停電で済むが、戸建や低層なら1階の居住部分が浸水したり
家が流されるだろって話

ちなみに、調べたらタワマンでも海沿いの物件などは
津波対策で屋上に電気設備のある物件もある模様

128 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 16:11:28.75 ID:N6xga15o.net

>>106
本当に世間知らずなんだな
大昔のタワマンならともかく、比較的新しいタワマンは大半が免震や制震構造
3..11の被害統計でも免震・制震工法のタワマンの被害は簡易な補修で済む軽微な被害 or ゼロというところ。
ぶっちゃけ地震の際に最も安全なのが免震のタワマンだからな。　免震の戸建や低層がベストだが
コストの兼ね合いでなかなか無い。

ちなみに、まともなタワマンは自家発電設備が備わってるから、地震で停電になっても
3日程度はエレベーターが水道ポンプは稼働する。

129 ：：2019/10/18(Fri) 16:21:10 ID:4qBt+Ism.net

>>128
発電機あっても燃料ないところ多いんだよなぁ
あっても何年も前のとか
少なくとも燃料は毎年交換、点検運転運転ぐらいはやるべきだけど
切り替え時に停電が必要なこともあってろくにやられていない

130 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 16:25:09 ID:N6xga15o.net

>>129
3.11が起きる前までの話な
3.11で重油の備蓄量の重要性や自家発電機の運用マニュアルの徹底が
全国的に再認識されてるよ

防災意識がまともな物件だと最低3日分の重油の備蓄量があるのが普通
新築物件でも最低3日分の備蓄を防災対策でするという内容をセールストークにしてる物件も多いな

131 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 16:28:22 ID:kt8Ogqki.net

>>3
その様なことがなきよう、ポットン便所とさせていただきました。
間の階の方々は、頭上にご注意くださいませ。

132 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 16:28:26 ID:ni32WkIr.net

5000万の35年ローンなら月15万ぐらいになるけど
賃貸よりはマシか

133 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 16:48:04.33 ID:WmVfOIoy.net

そりゃどこかでバランスは崩れるよ
どう考えても豊洲や武蔵小杉の3LDKに8000万円の価値は無いのだからw

134 ：：2019/10/18(Fri) 17:40:41 ID:FWOOLEM/.net

>>4
全くそのとうりさ

?バブル崩壊って知ってる？
?中途半端に高いタワマン付近って通勤ゴミエリアで不快って知ってる？
?郊外で都内に座って30分でアクセスしたり、車通勤できるエリアたくさんあるんだけど知ってる？
?安い40年もの公団で中古200-400万、中古一軒家（ボロ）500万、中古一軒家（並1000万）、三郷松戸なら新築一軒家でもやろうとおもえば1200-1800万な相場知ってる？

これで馬鹿しか釣れなくなった。タワマン買うやつはステータス気取りのアホ書きだからな
アメリカ社会では年収1500-3000万の弁護士でも搾取される階級なんだけど
アホはそこらでおごってゴミマンション買っちゃうよ

こういうアホな構造に中途半端な層は気づかない

いままともなやつは一軒家かってゆうゆうと暮らしてるのにな

135 ：：2019/10/18(Fri) 17:50:00 ID:FWOOLEM/.net

>>10
大崩壊確定してるよ

普通に都内でもタワマンあまりまくって糞みたいな値段だからな
建設費からしたらタワマンって中古で4000万はつけないと厳しいんだよ
でオリンピック前にそれに近いラインまでマンション価格下がってる

いまのマンション相場って
ゴミ公団は200-400万だけど広いぜ、ジジババばっかで静かだぜ（バブル時2000万が最終的にここまで）
駅15分築30-40年ただのマンションで2000-4000万
旧式タワマン、非億ション（旧億ション）で3000-4000万
すげーマジタワマン5000-6000万レベルで

いまのタワマンは宣伝性×出店収入×賃貸ありきで成立してて、普通のタワマンだけってビジネスモデルは崩壊→つまり価値ないんだよ

近年新築したタワマンは、「タワマン商品自体が無価値だ」ってバレないために、価値ある新築物件を作ってごまかしつつ
出店賃貸できるあたらしい収入型物件をつくる目的で作られてんだ
いわばイオン型な

なんでがち有名タワマン以外は価格維持できないよ。ホテルになったりオフィスになったり
経営モデル変えない限り暴落だわな

既にいまの雇用労働形態上、都内とマンションの仕組みがなくても経済成立する段階で
田舎インフラ充実させないと人口経済成立しないレベルだから

136 ：：2019/10/18(Fri) 17:57:58 ID:2x7LGXFr.net

>>135
どこの田舎の話だよ
東京23区以外下落して当たり前
特に不便な昭和のエレベータなし公団なんかタダでも売れない

137 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 18:14:24 ID:WmVfOIoy.net

武蔵小杉、豊洲、勝どきあたりのタワマンが価値を維持出来ると思ってるならホームラン級のバカだな

138 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 19:44:43 ID:0knZPXcd.net

>>119
さすがにそんなに狭くはないだろ

139 ：：2019/10/18(Fri) 19:48:33 ID:4qBt+Ism.net

>>138
平均専有面積66.64平米だって

140 ：：2019/10/18(Fri) 20:14:01 ID:aH8smBD8.net

豊洲は大企業が移転し始めてる
勝どきは銀座に近い
この2つは大丈夫だよ

141 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 20:47:27.25 ID:Vr8umvLp.net

>>122
賃貸は利回り10%が目安っていうよね。
てことは不動産が倍にインフレしているんだね。
でも、東京の不動産って世界的には格安だよね。
1ドル50円でもニューヨークには住めないわ。

142 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(金) 20:52:31.88 ID:ni32WkIr.net

東南アジアのマンションでも5000万ぐらいするからな

143 ：：2019/10/18(Fri) 21:34:59 ID:qBPIaKaj.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

144 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/18(Fri) 22:46:34 ID:5qINX1Sy.net

>>136
23区で括るなよｗ
中の下以下あたりは十分やばい

145 ：：2019/10/18(Fri) 23:53:27 ID:HNiWf2Pz.net

>>141
いま、都心億ション買って
賃貸だしても、利回り２%
わりに会わん

146 ：：2019/10/19(Sat) 00:55:57 ID:cgf0Pxal.net

うちの地元じゃもうマンションは建て尽くしちゃっていて
今建設中のマンションが一棟だけあってそれ以降は建設予定が１つも無い
隣の市の駅近くの徒歩圏内にはまだ数棟建築中や建築予定がある

147 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/19(土) 08:40:05.39 ID:VoodKv/D.net

とりあえず、2025年以降まで待てってこと？

148 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/19(土) 08:44:00.25 ID:1wX0Ig7M.net

豊洲、勝ち鬨は電車の便が悪いから伸びしろないわ

149 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/19(土) 08:45:06.43 ID:RUYkdDRz.net

県内高校フィルター

150 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/19(土) 09:41:35.10 ID:njscNwoG.net

>>111
リストラされたら賃貸でも厳しいんだが？
そもそも持ち家の方が賃貸より割安なんだから、持ち家にしておいて、何らかの事情でローンが厳しくなったら売ればよいだけ
そのために売れる人気の立地の物件を購入しておく

151 ：：2019/10/19(Sat) 09:47:02 ID:FTbE3ZsC.net

本当に6000万円の価値があるのかなあ。

152 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/19(土) 09:59:24.03 ID:a2WF07qi.net

武蔵小杉が一軒家ならウンコで一家全滅

153 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/19(土) 10:25:24.89 ID:1wX0Ig7M.net

>>75
そんなアホなとこ使うなよw

154 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/19(土) 10:30:40.59 ID:1wX0Ig7M.net

>>128
という説明受けてみんな武蔵小杉にタワマン買ったのw
分かるか？www

155 ：：2019/10/19(Sat) 11:08:14 ID:ulIKvzBU.net

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

156 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/19(土) 11:36:23.06 ID:laCzk2YR.net

>>150
今のマンション価格は
賃貸に出した家賃利回りから見たら
借りてる方がトク

157 ：：2019/10/19(Sat) 11:37:22 ID:i3deFixS.net

ウンコリスク！

158 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/19(土) 12:11:46.05 ID:BtzBVQow.net

内容：
だいたいいくら可愛くて性格良くて乳でかくても自分が気に入った相手と出会わなければ独身なんて普通のことだろ？
だらしない男が多いし男運とかもあるし
それともなにか？
人生で出会った男の中からわざわざ選ばなきゃいけない決まりあるのか？

おまえらは周りにぶすしかいないけどそん中から無理やり選んだんだな
光浦靖子みたいな外見しかいない職場ならどうしてた？
なら引きこもり女や友達少ない女は損だな

159 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/19(土) 13:12:40.41 ID:njscNwoG.net

>>156
空室リスクと利回りを天秤にかける賃貸経営と、自分がそこに住む前提の購入と比較して何を比較してるんだ？
お前算数できなそうだな

160 ：：2019/10/19(Sat) 14:11:40 ID:SDeS0Guh.net

>>150
ローンの残高以上で売れる物件ならいいね。

161 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/19(土) 14:29:13.67 ID:CJulT/a/.net

>>160
持ち家の売却で残債なしでないと、本当の持ち家とは言えないな。
厳しいこと言えば、金融機関の抵当権が抹消されるまで本当の持ち家ではないのかも知れないが。

162 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/19(土) 19:16:49.95 ID:rsXKdHJ/.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

163 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/20(日) 07:30:25.94 ID:EzAFRk5g.net

今後は購入前にハザードマップを確認するのが常識になるだろうな
立地に難があるものは売れなくなる

164 ：：2019/10/20(日) 10:06:58 ID:wVqQm0xh.net

県内高校フィルター

165 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/20(日) 20:05:09.89 ID:C9e3V5b7.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

166 ：名刺は切らしておりまして：2019/10/21(月) 19:19:21 ID:ILsQYalK.net

ミッドガーデン赤坂氷川　48.76?　99億9999万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_92422188/

167 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/01(金) 15:17:22.18 ID:xKST4e8t.net

条例で市有地マンション転売、
荒井知事の奈良市役所勝手に移転で後援団体政治献金団体ウマウマより悪質や

飯泉知事後援団体「部屋から阿波おどり振興協会の使途不明金が見えるから市有地を転売した人もいる！」　渋谷区役所「で？」 ･
http://mokkoukaikan.livedoor.blog/archives/4003556.html

168 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/01(金) 16:13:15.01 ID:EuEu2+lZ.net

イ、イサキはとれたの・・・？武蔵小杉ブリリアッー！

169 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/01(金) 17:22:56.93 ID:h6lP2hSj.net

マイナス金利掘り下げるかもしれないとさ

170 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/01(金) 17:31:28.01 ID:eyegFt/S.net

>>134
最後の１行までは同意だ
しかし最後の１行で説得力が消滅したぞｗ

171 ：名刺は切らしておりまして：2019/11/01(金) 17:40:58.04 ID:RMeBdhCB.net

>>168

東京建物のブリアンはちゃんと糞できるわ　ボケ
とりあえずイサキは取れたぞ