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【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
- 958 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:50:49.97 ID:DznQ9B1N.net
- >>901
ほぼ同意なんだけど金利に関してだけはちょっと違ってて、俺はさして上がらないと見てる。だって金利上がったら日本国破綻しちゃうから。
仮に金利が3パーセントに達すると、新発と借り換えのペースを考慮した場合5年程度で利払いは30兆前後になる。こうなるともう5年持たずに破綻コース。だから日銀は緩和の名目で国債を買い続ける。
現在の国債全体の利回りは1パーセント程度だけど上限はせいぜい2パーセント。まあ、この1パーセントでローン払えなくなっちゃう人も出てくるけど。1パーセント違うと500万から1000万ほど総支払い額が変わるから。
- 959 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:01:04.70 ID:DznQ9B1N.net
- で日銀が国債を買い続けるとたぶん円安になっていく。輸入物価上昇によるインフレが起きる。ローン金利が低いという恩恵は実質賃金低下という形でまかなってるとも言える。
- 960 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:16:44.44 ID:HdHuZK/T.net
- >>957
話にならんな
- 961 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:18:05.80 ID:AxKzY0b6.net
- >>1
不動産の価値が下がる=値段が下がると勘違いするけど
円の価値も下がるのでどうなんだろうね。
>>957
金利は資金需要と関係あるよ。
暴落したのは暴落させる事を政策でやったから。
- 962 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:18:11.08 ID:SpL/6350.net
- >>957
君の持ち出したグラフとなんの関係があるんだw
- 963 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:19:54.08 ID:pyZb4v4V.net
- >>958
そういいうまともな意見が5ちゃんの中で出るのは逆に珍しいんだよな。
たしかにそのとおりだし、自分もそう思う。
金利が上がり出したら、政府は利払いで耐えられなくなるから、即座に増税
計画を出したり、プライマリーバランスを重視するってコメントを出したり
対応しまくって金利を下げようとするから、逆にデフレを引き起こす可能性の
ほうが高いと思う。
ただし、日銀の超大量緩和は、限界にかなり近づいてて、債権の専門家の
意見ですらあと数年しか続けることができないと予想されてる。
株の買い取り金額なんかも25兆円なんてもうとっくに限界。
だから、直近では日銀の出口政策に絡んだ金利上昇っていうか、
超大量緩和前の金利に近づく、ほんのちょっとの戻りが起こると思ってる。
ただし、そういうい1パーセント未満の変動でも、今の日本では
すさまじいネガティブ効果が出ると思う。
上の住宅ローンのシミュレーションでも、金利が急に上がるって設定ではなくて、
『例えば3年後から10年かけて0.2%ずつ金利が上昇、最終的に2.9%まで上昇したらどうでしょう?』
っていう、あくまで年率0.2パーセントで何十年単位での金利の戻りだからね。
日銀の出口戦略後には十分起こり得るレベル。
まあ、世界の景気が悪化すると、債権は買われ金利が下がるから、
現在の景気減速懸念の中だと、金利は当面は低い状態が続くだろうけど。
- 964 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:22:31.48 ID:SpL/6350.net
- こいつが民主脳てだけは理解できた
- 965 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:30:56.96 ID:A0zm6qER.net
- 最近東京のマンション投資の勧誘電話がすごい。
それも地方の中小企業にかかってくる。
よっぽどせっぱつまっているのだと思う。
- 966 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:31:29.47 ID:HdHuZK/T.net
- >>963
https://www.boj.or.jp/
ここの資料使って、そのトンチンカンな妄言の説明してみて笑
- 967 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:46:06.07 ID:pyZb4v4V.net
- こういうスレって実際に住宅ローンを組んだことない人が多いだろうが、↑の
住宅ローンの記事に書いてあるようなことは、ローンの申し込みに行くと
必ず説明されるあたりまえのことなんだよ。
変動金利のリスクもさんざん説明されるが、でも変動金利のほうが支払いが
激しく安いから、そっちを選択する人が多いだけ。
日銀が出口に近づけば、金利が動くなんてこともあたりまえのことであって、
そういうことすら理解できない層は逆に珍しいと思うぞ。
上の住宅ローンの記事は日経っから一部抜粋したが、全文が日経スタイルに
載ってた。
ここに書いてあるようなことなんてあたりまえのことだぞ。
日銀の緩和が永遠に続くと思ってるやつなんてだれもいないし。
こういうのを知らない人のほうが少数だし。
↓
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO34172510V10C18A8000000?channel=DF280120166577
- 968 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:56:59.22 ID:HdHuZK/T.net
- >>967
話をすり替えようとしてるのかな?
それとも君の妄言が何を指してるかも理解できてないのかな笑
でアンカくらつけようね
- 969 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 13:17:37.13 .net
- >>967
んで何が言いたいの?
結論を先に書け
- 970 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 13:31:40.73 ID:+1BqcwMW.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 971 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 14:00:21.54 ID:rAFy1o9X.net
- 下層のやつらの反対の行動すれば大体正解よ
- 972 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:03:04.71 .net
- 情弱下層がタワマンタワマン連呼してうるせーから
やはり幕張だな
- 973 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:06:39.20 ID:PVtLJc4X.net
- HdHuZK/T
どこがどのように妄言なのかを文章に出来ない、
理解してるつもりのおバカさん
- 974 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:31:06.45 ID:oIZz+fmZ.net
- >>963
毎年35兆程度の国債買えるよ、日銀。新発それくらいあるから。今みたいなことを続けていたら株式市場は死ぬけど(国債市場はもう死んだ)、そんな先のことは考えてないでしょ。
まあ金利が2パーセント超えることはないと思うわ。金利2パーセント超えると利払い20兆に償還15兆。起債が借金の利払いだけで消えるという事態が常態化する。つまり日本終わり。日銀は必死になって新発全部買うでしょ。
まあ2パーセントでも追い込まれるマンション購入者は結構いるだろうし新規に買う人は激減するだろうな。
- 975 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:33:54.68 ID:oIZz+fmZ.net
- 結論はちょっと違うが ID:pyZb4v4Vさんの言ってること自体はまっとうだと思うわ。なんの根拠もなく腐したり突っかかってる人等はなんなんだろうな?反知性主義ってヤツ?
- 976 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:37:40.79 .net
- >>974
つまり出口戦略が事実上無いことは理解できてるか?君
- 977 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:42:55.43 ID:9TT1QgeP.net
- 日本国ちゃん
病弱 金利が2パーセント上がっただけで死ぬ
メガバンクちゃん
超病弱 金利が1パーセント上がっただけで死ぬ
地方銀行ちゃん
ひん死 既に死にそう
- 978 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:45:55.56 ID:9TT1QgeP.net
- 人生はピタゴラスイッチ
人生というのは偶然と必然のたまものだと私は考えるが
ピタゴラスイッチというのはドミノ的であり玉突き事故的なものである
偶然でもあり必然でもあるということ
つまり人生は一言で言うとピタゴラスイッチである
地方銀行危機が金融不安を引き起こし国家倒産まで行く・・・かもしれないし
そうでないかもしれない
- 979 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:46:40.67 ID:PVtLJc4X.net
- >>976
稀に見るチキンですなぁw
- 980 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:48:21.88 ID:9TT1QgeP.net
- バブルでもおおいっぱい借金する人はいなくなった
みんなどこへ行った見守られることもなく
首を吊って死んじゃったのかもしれないし
そうでないのかもしれない
そして30年がたった
歴史は繰り返す
- 981 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:50:26.15 ID:9TT1QgeP.net
- アベノミクスも短期的 3年程度に絞ってやるべきだった
その間にやるべきだったのは企業の再編 そして
IT社会に向けての種まきだった
ところが何もやらずアンシャンレジームを守ることしかしなかった
旧体制を維持しようとしただけ
アベノミクスが支持できない理由だ
- 982 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 16:07:13.69 ID:DA9m1ZcX.net
- 日本はインフレ起こさ無い限り終わり。
アベノミクスは大企業にカネを配るのが目的で、借金だけ増えた。
- 983 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 16:10:58.74 .net
- >>979
ただのアホだったか…
- 984 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 16:35:57.98 ID:oIZz+fmZ.net
- >>976
って書いてるじゃん?
- 985 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 16:57:20.55 ID:PVtLJc4X.net
- >>983
笑わせるねぇ
- 986 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:02:20.02 ID:or/AwH/X.net
- >>981
3年たって成長率が上がらなかった時点でなんのための緩和かわからんわな。給料も上がらないどころか実質賃金は下がっちゃった。
- 987 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:03:49.70 ID:HdHuZK/T.net
- >>973
アンカもマトモにつけれない雑魚w
- 988 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:24:24.17 ID:1ySqtnE9.net
- ちらほら出てるけど日銀は少なくとも数年は金利上げられないのでマンション価格も下がらないよ。
- 989 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:41:30.65 ID:eVsL2z0B.net
- 作りすぎてるんだからあまり前だろ
- 990 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:44:30.22 ID:eVsL2z0B.net
- >>901
いやそんな必死にならなくてもみんな分かってるから
日本は終わる
この一言で足りる
- 991 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:45:05.96 ID:eVsL2z0B.net
- >>973
アンカもマトモにつけれない雑魚w
- 992 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:49:32.50 ID:1pattfdC.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 993 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:58:22.36 ID:1ySqtnE9.net
- >>901
その予測で金利上昇する時はハイパーインフレが起きて逆にマンション価格暴騰するだろw
- 994 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:17:20.06 ID:HjyKZ0aM.net
- いいこと
- 995 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:27:59.29 ID:or/AwH/X.net
- >>988
短期的には実質賃金が下がり続ける中、マンション価格は高止まりかもね。長期的にはなにが起きてもおかしくないけど。
日銀が国債を買い続けると円が下がっていく。どこかで「円はもう戻らない」という認識が広まるどうなるか。
円(実質実効為替ベース)の下落に見合うだけの不動産高は起きないだろう。事実、この5年は起きてない。
- 996 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:34:37.91 ID:f4eX8wJL.net
- AIは人間が忖度して言えないことを
白状しただけです
- 997 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:40:50.96 ID:1ySqtnE9.net
- >>995
直前にも書きましたがそうなると円安が大きく進む、あるいは破綻するとハイパーインフレなわけでやはり不動産価格は名目上では下がらないと思います。
- 998 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:41:28.54 ID:vjvsZBsf.net
- 2025年までまつか
- 999 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 19:22:59.40 ID:v8EOxI/K.net
- 県内高校フィルター
- 1000 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 19:31:02.41 ID:PVtLJc4X.net
- アンカw
- 1001 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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