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【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測

949 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 09:41:11.57 ID:t/sVqF2W.net
>>925
日本が利上げするってことは、インフレが進んだ時だな。
そこまで逝くときは物価倍になってるわw

950 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 10:32:11.13 ID:pyZb4v4V.net
>中国の不動産マネー急減速 1〜3月、米への投資7割減 貿易戦争重荷に

世界の不動産市場で中国マネーによる購入の勢いが弱まっている。2019年
1〜3月の米国への投資額は前年同期比7割減に落ち込み、欧州やオースト
ラリアなどでの減速も目立つ。中国当局の資本規制に加え、米国では米中
貿易戦争も響く。世界各地でホテルや高級マンションを買い上げてきた中国
マネーの退潮は、世界の不動産ブームの変調を物語る。
売却も急増している。海航は18年に米国で5件、総額15億ドルの物件を手放
した。多額の債務を抱え、中国政府からは海外投資を抑えるよう圧力がかかる。

中国マネーは他地域でも勢いを失っている。住宅価格の下落に直面するオー
ストラリア。シドニーの業者は「中国の購入者が激減した」と明かす。当局が
過熱防止へ講じた外国人向けの購入規制も響いた。
カナダでは中国系移民も多いバンクーバーやトロントなどでホテルや高級
住宅への投資熱が高まってきたが、中国勢の購入が急減している。

951 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 10:51:34.57 ID:pyZb4v4V.net
>>949
金利はそんな単順ではないよ。
たとえば日銀が2013年から異次元緩和をやって、日本の通貨量を130兆円から
500兆円まで増やすことで、長期金利をゼロ金利に抑え続けた。
その結果すでに日本の通貨は、日本の4倍以上のアメリカの通貨量を抜いて
しまってるくらい緩和が継続した。
だからこんなグラフになってる。
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2018/12/12/20181212se100m020039000q/8.jpg?1

これ見て、これが永遠に続くと思う人なんかだれもいないと思うよ。
そもそも日本の円が地球上最大の通貨になってることが異常なんだから。
日銀の緩和がほんのちょっと減るだけでも長期金利は上がってしまうし。

>変動金利型リスク再認識 いつかは緩和終わり利払い増
2018/9/8 日経新聞
住宅金融支援機構の実態調査によると、56.5%の人が変動型の住宅ローンを
選んでいるうえ増加傾向にあります。また、当初5年間、10年間などと一定期
間は固定金利で、それ以降は金利変動の影響を受ける固定期間選択型を選
ぶ人と合わせると8割以上です。
ただ、このうち4〜5割の人はローンの特性や金利上昇リスクへの理解度が
あまり高くはない結果も出ています。

金利がいつ、どの程度上昇するかは専門家でも予想することは困難です。
一方、金融緩和を永続させられないのは誰の目にも明らかで、「しばらくは低
金利が続いてもいつか金利は上昇する」という見解が一般的でしょう。

例えば変動金利0.9%、返済期間35年、借入額5000万円、元利均等返済、ボー
ナス返済なしの場合、金利に変動がなければ毎月13万8825円の返済を420回
行い、総支払額は約5830万円となります。一方、例えば3年後から10年かけて
0.2%ずつ金利が上昇、最終的に2.9%まで上昇したらどうでしょう?

金利上昇が止まった時点から徐々に利払いが減少し、元本返済が進みます。
今回の想定だと、最終的に毎月の返済額は18万3580円まで上昇。当初返済額
との差は4万4755円で、総支払額は約7200万円に達します。

「変動金利が上昇したら、固定金利に借り換えればよい」という人がいますが、
大きな間違いです。変動金利が上昇し始めるということは、それより以前に固定
金利が上昇しているのが一般的だからです。変動金利が上昇してしまってから
では遅いのです。

952 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:00:18.53 ID:fNaiEz/Q.net
>>935
説明出来ないならレス不要なんでw

953 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:10:04.33 ID:X/GcUDX5.net
おい、お前ら、AIさまのお告げだ。
資産のリスクを分散した方がいいぞ。
そこで「つみたてNISAだ!」

提供は、みずほ銀行、金融庁でした。

954 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:37:01.89 ID:Va2cFtip.net
>>951
インフレターゲットきめて金融緩和してるから引締めが始まるのは物価が安定して上がってる証拠で要はデフレ脱却の状態なの

でそのために国債の買オペを日銀がやってるの
欧米と違うのね

そのグラフでもそうなってるよね理解できたかな?

955 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:39:34.56 ID:pyZb4v4V.net
>不動産融資 バブル以来 「過熱」状態に警鐘
2019/4/18 日経新聞

日銀は17日公表した金融システムリポートで、銀行による不動産業向け融資が
バブル期の1990年末以来の「過熱」状態にあるとの分析結果をまとめた。
不動産業向けの融資残高は2018年末に4年連続で過去最高を更新。日銀が金融緩
和政策で、大量供給した資金が貸出先を探す地銀などを通じ、不動産に流れ
込んでいる。
日銀の異次元緩和で、金融機関の融資姿勢がゆるみ、緩和マネーが不動産
に向かった。

>不動産バブル崩壊を予感させる融資現場の異変
「かぼちゃ」後遺症で銀行が不動産融資にノー
2019/03/18 5:00 東洋経済

「かぼちゃの馬車」問題以降、不動産投資向け融資が厳しくなり、投資市場が変調。
実需も価格高騰で買い手が急減している。これから起きるのは一気のクラッシュで
は?という悪夢が現実味を増しつつある。変調をきたす不動産市場のリアルを伝える。
【第1特集】不動産バブル崩壊前夜
Part1 崩壊前夜の現場に迫る
「銀行の融資が付かない」 投資家が上げる切実な悲鳴
外国人の買いが消えた深刻事情
不正に揺れるレオパレス「建てれば儲かる」の過ち
投資家、金融機関、不動産業者に聞く「バブル崩壊前夜」にどう動くか
Part2 あなたの街は大丈夫?
首都圏・主要駅別ランキング 2025年地価下落予測
実需の異変 1新築マンション高騰の波紋 中古に忍び寄る「投げ売り」
実需の異変 2都内で急増する狭小戸建て 夢の一軒家に潜むリスク
Part3 バブル崩壊に備えよ
深刻化する“負動産"問題 老朽化マンションが悩ましい
人口減少時代のアパート経営 空室を減らす賃貸管理のコツ

956 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:47:10.78 ID:iT7pxXDc.net
AIにたよるまでもなく俺でもわかるわ

957 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:50:25.02 ID:pyZb4v4V.net
>>954
経済学の入門書を読めば金利上昇に良い上昇と悪い上昇があって、
国債の需給でも金利上昇が起こるし、日銀が緩和をやめなくても、
緩和の金額をへらすだけでも金利に影響が及ぶ。
そんな初歩のことを、いちいち説明するのはあほらしすぎるぞ。
『日銀 出口 金利』でぐぐれば、みんながなんで心配してるのかの解説
が50万件くらい出てくるから、それを読んだほうが早いよ。 

それと金利が上がる意味を理解してなさすぎ。
たとえば、2003年っていう時は、2000年のITバブルで日経平均が2万円を
つけて、野村証券はまだまだ日本株は上がりまくるぞ、って社内でトップの
優秀な人だけ集めて1兆円ファンドを作って、ほんとに個人に1兆円売りまくった。
そっからあっという間に大暴落が始まり、日経平均は空前絶後の1/3まで
大暴落になって、企業は瀕死状態で超優良企業まで倒産寸前まで追い込まれた。
金利が大暴騰して、日本国債が歴史的な大暴落をしたのはまさにその2003年。

5ちゃんって景気がよくなって、資金需要ができてから金利が上がるんだっていう
おとぎ話を心してる人が多すぎ。

958 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:50:49.97 ID:DznQ9B1N.net
>>901
ほぼ同意なんだけど金利に関してだけはちょっと違ってて、俺はさして上がらないと見てる。だって金利上がったら日本国破綻しちゃうから。

仮に金利が3パーセントに達すると、新発と借り換えのペースを考慮した場合5年程度で利払いは30兆前後になる。こうなるともう5年持たずに破綻コース。だから日銀は緩和の名目で国債を買い続ける。

現在の国債全体の利回りは1パーセント程度だけど上限はせいぜい2パーセント。まあ、この1パーセントでローン払えなくなっちゃう人も出てくるけど。1パーセント違うと500万から1000万ほど総支払い額が変わるから。

959 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:01:04.70 ID:DznQ9B1N.net
で日銀が国債を買い続けるとたぶん円安になっていく。輸入物価上昇によるインフレが起きる。ローン金利が低いという恩恵は実質賃金低下という形でまかなってるとも言える。

960 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:16:44.44 ID:HdHuZK/T.net
>>957
話にならんな

961 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:18:05.80 ID:AxKzY0b6.net
>>1
不動産の価値が下がる=値段が下がると勘違いするけど
円の価値も下がるのでどうなんだろうね。

>>957
金利は資金需要と関係あるよ。
暴落したのは暴落させる事を政策でやったから。

962 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:18:11.08 ID:SpL/6350.net
>>957
君の持ち出したグラフとなんの関係があるんだw

963 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:19:54.08 ID:pyZb4v4V.net
>>958
そういいうまともな意見が5ちゃんの中で出るのは逆に珍しいんだよな。
たしかにそのとおりだし、自分もそう思う。

金利が上がり出したら、政府は利払いで耐えられなくなるから、即座に増税
計画を出したり、プライマリーバランスを重視するってコメントを出したり
対応しまくって金利を下げようとするから、逆にデフレを引き起こす可能性の
ほうが高いと思う。

ただし、日銀の超大量緩和は、限界にかなり近づいてて、債権の専門家の
意見ですらあと数年しか続けることができないと予想されてる。
株の買い取り金額なんかも25兆円なんてもうとっくに限界。
だから、直近では日銀の出口政策に絡んだ金利上昇っていうか、
超大量緩和前の金利に近づく、ほんのちょっとの戻りが起こると思ってる。
ただし、そういうい1パーセント未満の変動でも、今の日本では
すさまじいネガティブ効果が出ると思う。

上の住宅ローンのシミュレーションでも、金利が急に上がるって設定ではなくて、
『例えば3年後から10年かけて0.2%ずつ金利が上昇、最終的に2.9%まで上昇したらどうでしょう?』
っていう、あくまで年率0.2パーセントで何十年単位での金利の戻りだからね。
日銀の出口戦略後には十分起こり得るレベル。
まあ、世界の景気が悪化すると、債権は買われ金利が下がるから、
現在の景気減速懸念の中だと、金利は当面は低い状態が続くだろうけど。

964 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:22:31.48 ID:SpL/6350.net
こいつが民主脳てだけは理解できた

965 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:30:56.96 ID:A0zm6qER.net
最近東京のマンション投資の勧誘電話がすごい。
それも地方の中小企業にかかってくる。
よっぽどせっぱつまっているのだと思う。

966 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:31:29.47 ID:HdHuZK/T.net
>>963

https://www.boj.or.jp/

ここの資料使って、そのトンチンカンな妄言の説明してみて笑

967 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:46:06.07 ID:pyZb4v4V.net
こういうスレって実際に住宅ローンを組んだことない人が多いだろうが、↑の
住宅ローンの記事に書いてあるようなことは、ローンの申し込みに行くと
必ず説明されるあたりまえのことなんだよ。

変動金利のリスクもさんざん説明されるが、でも変動金利のほうが支払いが
激しく安いから、そっちを選択する人が多いだけ。
日銀が出口に近づけば、金利が動くなんてこともあたりまえのことであって、
そういうことすら理解できない層は逆に珍しいと思うぞ。
上の住宅ローンの記事は日経っから一部抜粋したが、全文が日経スタイルに
載ってた。

ここに書いてあるようなことなんてあたりまえのことだぞ。
日銀の緩和が永遠に続くと思ってるやつなんてだれもいないし。
こういうのを知らない人のほうが少数だし。
    ↓
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO34172510V10C18A8000000?channel=DF280120166577

968 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:56:59.22 ID:HdHuZK/T.net
>>967
話をすり替えようとしてるのかな?
それとも君の妄言が何を指してるかも理解できてないのかな笑

でアンカくらつけようね

969 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 13:17:37.13 .net
>>967
んで何が言いたいの?
結論を先に書け

970 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 13:31:40.73 ID:+1BqcwMW.net
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

971 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 14:00:21.54 ID:rAFy1o9X.net
下層のやつらの反対の行動すれば大体正解よ

972 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:03:04.71 .net
情弱下層がタワマンタワマン連呼してうるせーから
やはり幕張だな

973 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:06:39.20 ID:PVtLJc4X.net
HdHuZK/T

どこがどのように妄言なのかを文章に出来ない、
理解してるつもりのおバカさん

974 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:31:06.45 ID:oIZz+fmZ.net
>>963
毎年35兆程度の国債買えるよ、日銀。新発それくらいあるから。今みたいなことを続けていたら株式市場は死ぬけど(国債市場はもう死んだ)、そんな先のことは考えてないでしょ。

まあ金利が2パーセント超えることはないと思うわ。金利2パーセント超えると利払い20兆に償還15兆。起債が借金の利払いだけで消えるという事態が常態化する。つまり日本終わり。日銀は必死になって新発全部買うでしょ。

まあ2パーセントでも追い込まれるマンション購入者は結構いるだろうし新規に買う人は激減するだろうな。

975 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:33:54.68 ID:oIZz+fmZ.net
結論はちょっと違うが ID:pyZb4v4Vさんの言ってること自体はまっとうだと思うわ。なんの根拠もなく腐したり突っかかってる人等はなんなんだろうな?反知性主義ってヤツ?

976 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:37:40.79 .net
>>974
つまり出口戦略が事実上無いことは理解できてるか?君

977 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:42:55.43 ID:9TT1QgeP.net
日本国ちゃん
病弱 金利が2パーセント上がっただけで死ぬ

メガバンクちゃん
超病弱 金利が1パーセント上がっただけで死ぬ

地方銀行ちゃん
ひん死 既に死にそう

978 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:45:55.56 ID:9TT1QgeP.net
人生はピタゴラスイッチ

人生というのは偶然と必然のたまものだと私は考えるが
ピタゴラスイッチというのはドミノ的であり玉突き事故的なものである
偶然でもあり必然でもあるということ

つまり人生は一言で言うとピタゴラスイッチである

地方銀行危機が金融不安を引き起こし国家倒産まで行く・・・かもしれないし
そうでないかもしれない

979 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:46:40.67 ID:PVtLJc4X.net
>>976
稀に見るチキンですなぁw

980 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:48:21.88 ID:9TT1QgeP.net
バブルでもおおいっぱい借金する人はいなくなった
みんなどこへ行った見守られることもなく
首を吊って死んじゃったのかもしれないし
そうでないのかもしれない

そして30年がたった
歴史は繰り返す

981 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:50:26.15 ID:9TT1QgeP.net
アベノミクスも短期的 3年程度に絞ってやるべきだった
その間にやるべきだったのは企業の再編 そして
IT社会に向けての種まきだった
ところが何もやらずアンシャンレジームを守ることしかしなかった
旧体制を維持しようとしただけ

アベノミクスが支持できない理由だ

982 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 16:07:13.69 ID:DA9m1ZcX.net
日本はインフレ起こさ無い限り終わり。
アベノミクスは大企業にカネを配るのが目的で、借金だけ増えた。

983 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 16:10:58.74 .net
>>979
ただのアホだったか…

984 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 16:35:57.98 ID:oIZz+fmZ.net
>>976
って書いてるじゃん?

985 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 16:57:20.55 ID:PVtLJc4X.net
>>983
笑わせるねぇ

986 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:02:20.02 ID:or/AwH/X.net
>>981
3年たって成長率が上がらなかった時点でなんのための緩和かわからんわな。給料も上がらないどころか実質賃金は下がっちゃった。

987 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:03:49.70 ID:HdHuZK/T.net
>>973
アンカもマトモにつけれない雑魚w

988 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:24:24.17 ID:1ySqtnE9.net
ちらほら出てるけど日銀は少なくとも数年は金利上げられないのでマンション価格も下がらないよ。

989 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:41:30.65 ID:eVsL2z0B.net
作りすぎてるんだからあまり前だろ

990 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:44:30.22 ID:eVsL2z0B.net
>>901
いやそんな必死にならなくてもみんな分かってるから
日本は終わる
この一言で足りる

991 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:45:05.96 ID:eVsL2z0B.net
>>973
アンカもマトモにつけれない雑魚w

992 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:49:32.50 ID:1pattfdC.net
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

993 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:58:22.36 ID:1ySqtnE9.net
>>901
その予測で金利上昇する時はハイパーインフレが起きて逆にマンション価格暴騰するだろw

994 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:17:20.06 ID:HjyKZ0aM.net
いいこと

995 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:27:59.29 ID:or/AwH/X.net
>>988
短期的には実質賃金が下がり続ける中、マンション価格は高止まりかもね。長期的にはなにが起きてもおかしくないけど。

日銀が国債を買い続けると円が下がっていく。どこかで「円はもう戻らない」という認識が広まるどうなるか。

円(実質実効為替ベース)の下落に見合うだけの不動産高は起きないだろう。事実、この5年は起きてない。

996 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:34:37.91 ID:f4eX8wJL.net
AIは人間が忖度して言えないことを
白状しただけです

997 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:40:50.96 ID:1ySqtnE9.net
>>995
直前にも書きましたがそうなると円安が大きく進む、あるいは破綻するとハイパーインフレなわけでやはり不動産価格は名目上では下がらないと思います。

998 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:41:28.54 ID:vjvsZBsf.net
2025年までまつか

999 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 19:22:59.40 ID:v8EOxI/K.net
県内高校フィルター

1000 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 19:31:02.41 ID:PVtLJc4X.net
アンカw

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