■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
- 782 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 16:29:52.77 ID:6dXpqbdo.net
- >>779
いやいや、政府はもう否定してますよw
ちゃんと新聞読もうなw
- 783 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 16:33:54.43 ID:V3JOzmRE.net
- >>782
受理したくないと駄々を捏ねてるだけで、不都合な真実を否定した訳ではないよ。
- 784 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 16:34:24.10 ID:HDllGo3P.net
- >資材費や人件費高騰により金額当たり建設資材使用量の減少が継続
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo14_hh_000840.html
これってどういう事?
マンションに使われてるコンクリや木材なんかの量が減ってるって事??
- 785 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 16:38:51.19 ID:EhjQ7Awi.net
- こんな事、馬鹿でもわかるだろ。
- 786 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 16:46:06.82 ID:mckb6VHa.net
- >>1
人口減少
所有者不明の土地売却可
どんどん地価下がるやろな
- 787 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 17:27:31.94 ID:H/cdFBTe.net
- 将来は買い手が付かないような郊外の住宅地が出てくるのは必然だから、
どうなるんだろうな。空き家だらけの住宅街というのも恐ろしい光景だな。
- 788 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 17:38:31.52 ID:HDllGo3P.net
- でも日本人ってキッチリしてるから
江戸時代だって驚くほど町並みスッキリしてたらしいし
いよいよヤバクない?って事態になったら
きちんと片づけて綺麗にしてくと思う
でそのヤバクない?って時点は、
諸外国に比べたらむしろ全然OKくらいの状態と予想
- 789 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 17:39:56.04 ID:eM6tgk31.net
- https://www.youtube.com/watch?v=Z1Jj6J8chj4
武田邦彦先生に聞く年金の真実。ここでは、事実が述べられています。
わずかですが、手取りで2〜3万円もらえるそうだ、国は払い続ける。多い人で年間60万円前後らしい。
無情な未来を覚悟、悲惨な時代を生きる娘、息子、孫にはお金を残そう。
社会構造が変わる、変わらねば日本国消滅です。
- 790 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 17:40:46.75 ID:sridW79t.net
- >>787
そんな
ゴースト住宅街を
賑やかにしようと
勝手連で
イルミネーションを
つけている
ご老人たちに密着する
ドキュメンタリー番組が
できそう。
ザ・ノンフィクション辺りで
最後、漏電で街が丸ごと全焼して、老人たちがトンズラするまでを収録。
- 791 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 18:18:01.21 .net
- >>753
やく半分弱が経費と利益
- 792 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 18:50:41.35 ID:y3YQpijK.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 793 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 19:32:04.01 ID:ArKbD9/8.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 794 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 19:50:10.18 ID:7zv9DQt7.net
- >>734
小規模宅地じゃねえからな
>>739
農水事務次官の殺された息子みてぇ
- 795 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 19:57:50.20 ID:7zv9DQt7.net
- >>793
これコピペ化してるけど何が言いたいのかサッバリわかんね
- 796 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 20:54:02.20 ID:FJwoetJx.net
- 県内高校フィルター
- 797 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 20:58:41.63 ID:PMfJw3Ya.net
- REITも下がるのけ?
- 798 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 20:58:42.51 ID:nV9kTHh5.net
- いつもの貧乏人の酸っぱい葡萄スレだな(´・ω・`)相変わらず伸びるな
- 799 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 22:55:21.34 .net
- >>797
当たり前
だから慌てて好調の記事を日経が載せてる
- 800 :名刺は切らしておりまして:2019/06/12(水) 23:50:18.48 ID:HDllGo3P.net
- マンションが寝上がりまくってるのは知ってるけど、
戸建てはどうなの?
戸建て価格が微増なのは、
そもそも戸建エリアの土地がマンションエリアに比べて安いからであって、
マンションエリアの戸建てなら、普通に上がりまくってるって事、あるの?
- 801 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 00:20:08.87 .net
- そんな上がってない
だからマンションの高騰は単なる演出にしか過ぎない
高騰させる意図は
低金利だから
ローン奴から取れるだけ取ろうという魂胆
ただそれだけ
- 802 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 00:49:38.65 ID:9ulaMXX2.net
- 駅近だったら、オリンピック需要で土地も上がってる気がする
- 803 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 06:32:04.85 ID:ccOwxO33.net
- >>800
マンションも地価が上がっているから値段が上がっている訳じゃないよ。
2億のマンションでも土地持ち分価値が2000万円とか当たり前だからね。
時代に左右されない絶対的な資産価値が欲しいなら
築古で土地持ち分価値の高いマンションを狙ったほうがいい。
今時のマンションは土地持ち分価値が低すぎる。
- 804 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 06:51:52.69 ID:AeKL9Onh.net
- >>803
土地の価値も時代に左右されると思うのだが。特に今後。
- 805 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 07:59:11.29 ID:APPmOG2l.net
- >>74
戸建ては12年ごとに外装に手を入れないと見窄らしくなる
まあ、貧乏くさくても問題ないけど
- 806 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 08:25:43.22 .net
- >>805
外壁材を安めのサイディング使ってるとそうなる
そこを比較的高価な部材、ベストは無機レンガやタイル貼りにしておくと目地のメンテを時々自分でやる程度で一生ノーメンテで行ける可能性が高くなる
もちろん経年劣化は風格が漂うようになりとても素敵な家になる
- 807 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 08:50:52.82 ID:ccOwxO33.net
- うちは戸建だけど、乾式のタイルにしたな。
これは湿式と違って目地のメンテナンスがいらない。
- 808 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 09:36:38.46 ID:9ulaMXX2.net
- >>803
なるほど!
土地持ち分価値が高い=面積に対して世帯数が少な目のマンションっていう事ですよね?
戸建ても選択肢に入れてるんだけど、
駅に近い場所なら、オリンピック終了後の方が下がったりしますかね
土地そのものもバブル気味なんじゃないかと思いまして
- 809 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 10:35:43.44 ID:bLI8J86z.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 810 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 13:28:32.47 ID:apwXUdds.net
- >>806
注文住宅だな30坪の一軒家でも4000万円ぐらいするぞ
- 811 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 13:55:22.04 .net
- >>810
レスの意味がよく汲み取れないが
コストの話はしてないぞ
そりゃ外壁の職人への工賃は相当な額にはなるからな
- 812 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 14:46:49.04 ID:qZziQl0w.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 813 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 14:53:24.56 ID:ryS4dpo3.net
- >>812
だから意味がわからねえんだよ!
- 814 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 14:54:27.99 ID:ryS4dpo3.net
- 足立出身が成功したら世田谷とか目黒に住むだろ
- 815 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 15:08:10.36 ID:oBLP9lvc.net
- 今からマンションとか情弱すぎる
- 816 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 15:10:26.70 ID:7ZBVnBRS.net
- >>806
アホ
タイル張りならメンテは必用
自立式の積み上げレンガの外壁ならメンテは少なくなる
いずれの場合も屋根や窓まわりのメンテや点検は必用
- 817 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 15:21:19.49 ID:Al/NLftJ.net
- マンションなんて基本値下がりするだろう
- 818 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 15:23:33.22 ID:Al/NLftJ.net
- 値上がりするマンションなんてあるのか? 東京ぐらいだろう?
大阪は全部値下がりしてるぞ
- 819 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 15:29:10.58 ID:kIC+jU7d.net
- 政権与党の「報告書はなかった」が通じるんだから、納税者は「収入はなかった」って税務署で言えば通じるんじゃないの。
- 820 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 15:43:13.11 ID:tna3XL5G.net
- >>816
必要を執拗に必用と書くのが流行ってるのか?
まあ、外壁は何であれメンテは必要だな。
タイル張りは
コストが高い、(固定資産税が)高い、メンテが高い
の三重苦。
見栄を張るためでしかない。
- 821 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 15:43:54.66 ID:A4rkoRFB.net
- 金利下がってるから支払い総額で見たらそんなに上がってない。35年ローンで0.5%金利変わると2割支払い総額変わるから。
金利上昇した時が崩壊のタイミングでそれまでは下がらない。
- 822 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 15:59:06.28 ID:zdci4nZ5.net
- あと2年待てば半額だよ
- 823 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 16:00:02.18 ID:spqs+Bv/.net
- >>264
地上に出ない地下鉄がはしっているけど、どうなるんだろうって度々思ってる。
- 824 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 16:04:52.80 .net
- >>264
直下型大地震で倒壊するのを待ってんだろうな
それか中国に爆撃されるとか
政府はそういうのを考えがち
そう…911のように
- 825 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 16:08:22.50 ID:AeKL9Onh.net
- >>818
高度成長期はみんな値上がりしてたんだよ
- 826 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 16:19:03.12 ID:6lGiDKE3.net
- 都心のメトロ駅近だが30年前に分譲した大手のブランドマンションは今の中古販売価格が当時の分譲価格を上回ってるよ
レアケースだがw
- 827 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 16:19:17.79 ID:dftoKdAV.net
- AIじゃなくても下がるの分かるだろw
そもそもそのAIの元データとパラメータを誰が設定したかかだな。
作り手によって結果変わるだろ。
- 828 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 16:19:44.84 ID:jp+ZsX2m.net
- >>1
俺でも分かるんだが
- 829 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 16:34:09.64 ID:bgrI3nqT.net
- AIいらんw だたの事実やんw とっくに人間の脳でもわかってるよ
- 830 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 16:40:11.55 ID:AeKL9Onh.net
- >>829
未来の事だから、まだ事実じゃないだろ。AIはいらんけど。
- 831 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 16:59:49.40 ID:6lGiDKE3.net
- マンション値上がり率ランキング
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTourakuKansai2018/#fanp-plugin-id532
- 832 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 17:36:29.86 .net
- >>826
で?
今生きてるやつの誰一人参考にならないがw
- 833 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 17:38:35.23 ID:5JLz7P54.net
- 県内高校フィルター
- 834 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 19:12:08.27 ID:6VIadrml.net
- >>74
>>805
>>811
ってことでしょうね
- 835 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 19:36:55.12 ID:V5zAkMWS.net
- 終の棲家と考えるなら値下がりしても問題ないよね
- 836 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 20:16:23.89 ID:FMIH5hsf.net
- >>690
損得だけではないよね
定年後、賃貸ってどうする?
保証人になってくれる人いる?
年金あてにならないけど、貯蓄ある?
- 837 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 20:17:56.55 ID:VNPRjewF.net
- 値下げはよー
- 838 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 21:38:38.86 ID:e1Y0SHho.net
- https://i.imgur.com/3RSO5JL.jpg
- 839 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 21:56:03.73 .net
- >>835
マンションの場合はその後が大問題なんだよw
残された子どもたちにとってクソみたいなお荷物が残されるんだぞ
しかも誰も買わないゴースト集合住宅
戸建ては立地がそれなりであれば基本的に必ず子どもたちに需要はある
それが土地という本当の不動産だ
- 840 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 22:15:45.26 ID:mXn1O6tK.net
- うちの近所の大型マンション、入居可能になって半年以上経ったけど、恐らく全体の2割も住んでいないよ
夜間に照明が点いている部屋が少なくて驚くよ
- 841 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 22:24:54.72 ID:t14Qikwo.net
- 数十年後、空き家沢山になりゃ老人でも住みやすくなるかな。
そうなりゃ老後困らんし嬉しいが。
- 842 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 22:33:42.52 .net
- >>840
ド田舎駅前にありがち光景
- 843 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 23:23:27.04 ID:yy3UkZKj.net
- 空き家問題と高齢化問題は似ている。
地方はピークが過ぎた。東京はこれから本番。
地方の坪10万の土地が5万になってももう底値だから大した損にはならんが
東京の坪1000万の土地が500万になったら詰むよ。
- 844 :名刺は切らしておりまして:2019/06/13(木) 23:27:02.65 ID:yy3UkZKj.net
- これからは移民が増える、治安が悪くなる、車に乗れない貧乏人が増える
富裕層は人口密集地の駅近から逃げ出すよ
アメリカのように鉄道の利便性より、子どもの教育を考えて
学校の教育レベルで地価が決まるんじゃないかと思ってる。
- 845 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 00:26:57.66 ID:cumKR1gz.net
- 悪い奴らが沢山いて
土地価格は高いままの方が彼らに都合がいい
だからこれからも値段は高いまま
- 846 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 01:04:14.36 ID:7qtqX+bw.net
- >>826
日本の不動産って割に合わないな。30年前にアメ株に投資してたら16倍になってる。もちろん住宅には投資とは違う側面があるのはわかってるけどね。
- 847 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 07:55:32.62 ID:bRvQt0nV.net
- マンションの空き部屋に累進課税してみな
賃貸料は今の4割は下がるから
- 848 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 10:16:28.49 ID:z3KB6zIN.net
- 首都圏の不動産はリアルにやばいと思う。
これ日銀の金融緩和のせいでもあるのよ。
まず、緩和によって銀行の金利がゼロで、為替も不安定だから
貯金すると物価上昇で年率1パーセントのマイナス金利で20年後には
20パーセントの大損になるようなもん。
で日本株は日銀の緩和後の急落を避けるために変えないし、海外投資も
為替が不安定でリスクが高い。
だから結局、不動産投資に集中してしまって、不動産融資は、現在でも
バブル期を越えてしまっている。
いっぽう、日銀のゼル金利で住宅ローンの支払いが激しく安いから、みんなが
ローンの限界まで高い物件を買ってしまっている。
もちろん安い変動金利を選ぶひとが多いから、今後金利が上がると支払えなく
なって、住宅ローン危機が起こる。
日本の平均年収が400万円で、手取りが320万円しかないのに、東京のマンション
は平均で5400万円なんてありえんわけよ。
リアルに2025年以降には日銀の緩和の限界がとっくに起こってるから
住宅ローンパニックが起こるわ。
- 849 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 13:12:12.98 ID:+1S/Dz1K.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 850 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 14:07:14.43 ID:6bUk6DzH.net
- 東京の男性の平均年収が600万後半だよね。東京のマンション価格を論じるのに全国平均の年収で語るなよ。
- 851 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 17:52:52.63 ID:u23gMMWF.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 852 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 19:16:56.82 ID:VPYmd4Sr.net
- >>845
それはないな
今後需要と供給の適正値段になるよ
都内での小さい中古マンションは300万ぐらいになると思う
- 853 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 19:29:23.86 ID:2DIPwc2H.net
- 300万みたいな小銭で買えるようになったら誰も賃貸で入らなくなるやん
寝言は寝て言えと
- 854 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 19:44:47.50 ID:t5q24syZ.net
- 県内高校フィルター
- 855 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 22:09:23.74 ID:2sT9WwAA.net
- 最近マンションや戸建ての値下げ広告増えてきたな
- 856 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 22:12:11.14 ID:Sqrd34cX.net
- >>855
最近?
今から10年くらい前が底値だったよ
- 857 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 22:28:40.68 ID:0BACTTAZ.net
- 探し始めたのがほぼ今年に入ってからだからそれまでの経緯を知らないけど、
いくつか、値下しましたってメールもらった
- 858 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 22:47:23.12 ID:xbRUg6C9.net
- 中古マンション、ローンが終了前に寿命、やめとけ
- 859 :名刺は切らしておりまして:2019/06/14(金) 23:11:21.45 ID:BHkvQRxm.net
- 早めに織り込んで、いまから値下げしろ
半額にしたら、俺が買う
- 860 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 00:32:36.29 ID:InBfXm+e.net
- なんで値下がりが悪いことみたいなトーンなんだ?
買いやすくなるし住んでる時の税金も下がるしいいことづくしだが
- 861 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 02:41:22.15 ID:+g9UqJLF.net
- 土地建物で3億の2階建てに嫁と二人住まいしてるんやけどな、結構持て余してるんやぞ
一応高級住宅街ってとこやし芸能人が住むような家て言われるし来客する奴も卑屈な感じで媚びてきよるくらいにはハッタリの効く家にすんどる。
けどねー、とにかく手入れがくっそ面倒なんや、イチイチ業者呼ばないと庭のクオリティとか維持できないし、自分でやるのは無理!掃除だけで1日仕事や。
1階は無駄に窓も多くしたからセキュリティも心配なるし、旅行いってても業者は家に出入りするし気になってしゃーない
こんなことやったらマンションにしといたら良かったて本気で後悔してるんやで
家なんか買うもんやないで
- 862 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 11:58:13.54 ID:7DUtvUse.net
- 東京も2030年には人口減り始めるし不動産バブルもいつかは弾けるのは確定だったが、
トランプが要らんことしたせいでそれが大幅に早まったな
経済で中国が風邪を引けば、衰退日本は肺炎で死亡w
- 863 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 12:48:42.02 .net
- >>860
君とオレは少なくとも大歓迎してるよ
買う予定もタダでもマンションは要らんけどねw
みんなの生活レベルが上がってくれればそれで嬉しい
- 864 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 14:51:58.83 ID:Tb385qTO.net
- >>1
天皇のルーツはエジプト
仏教のルーツはインド
神武天皇即位前 神武天皇の生国魂神社(いくくにたまじんじゃ) 難波大社(なにわのおおやしろ)
日本最古の官寺 聖徳太子の四天王寺
古墳時代 仁徳天皇の皇居 難波高津宮(なにわのたかつのみや)
大伴氏
国内流通の中心である住吉津 難波津 中世に渡辺津
難波宮 平城宮 平安宮
日本という国号の使用が始まったのは難波宮から
- 865 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 14:57:46.55 ID:16+ZSYHN.net
- 免震構造のマンションの寿命は40年、ローンが終わり次第、建物もお終い
資産価値なんて無いんやで、おまえら よ〜く考えてから購入するんですよ
- 866 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 14:57:59.17 ID:Tb385qTO.net
- >>1
総資産30億円以上人口数 世界ランキング10位に日本は2都市がランクイン
2位 東京23区
8位 大阪市
タワーマンションなど最高価格(1戸)
東日本最高価格 15億円 東京23区
西日本最高価格 8億円 大阪市
億ション戸数
東日本最多 東京23区
西日本最多 大阪市
- 867 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 14:59:58.05 ID:Tb385qTO.net
- >>1
住宅地価 商業地価
東日本最高地価 共に東京23区
西日本最高地価 共に大阪市
2016年 2017年 2018年 GDPランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 横浜市
2016年 2017年 2018年 人口増加数ランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
- 868 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 15:01:25.83 ID:Tb385qTO.net
- >>1
練馬 品川 足立 世田谷 杉並 が東京23区のナンバー
なにわ が大阪市のナンバー
堺 が堺市のナンバー
八王子 多摩 大阪 和泉 は郊外のナンバー
- 869 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 15:37:08.29 ID:SDxM8DwD.net
- >>847
それいいね、だいたい日本は家賃が高過ぎるせいで他の消費に回すお金が無くて万年不景気だからね。
- 870 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 16:00:55.48 ID:Tb385qTO.net
- 大阪市に家賃1ヶ月200万位するタワーマンションあるから東京23区だともっとたかいだろ
- 871 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 16:02:00.63 ID:1xCPAans.net
- G20日本初って大阪市じゃね
- 872 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 16:12:22.82 ID:g/BF8DpI.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 873 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 17:47:52.29 .net
- 間取りがゴミ過ぎる
頭悪いだろコイツらw
https://i.imgur.com/MnUc5UT.jpg
- 874 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 17:53:15.47 ID:GfP1jPv/.net
- >>873こんなバカデカイ家、誰が掃除すんの?
- 875 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 18:01:49.76 .net
- >>874
俺んちが今220m2だから特に大変とも思わんけどね
オレ一人でも普通にできるぞ
てか掃除は精神的にも肉体的にも良いことだぞ
- 876 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 19:23:05.71 ID:GoKuGsGM.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 877 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 19:42:18.84 ID:+g9UqJLF.net
- >>875
そんなの雑にしかできんやろ
そんなレベルの掃除でいいんか笑
- 878 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 20:25:15.94 .net
- >>877
雑じゃない
しっかりやっとるよ
子どもたちも喜んでやる
掃除すら遊びに変える
- 879 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 21:38:00.94 ID:MWk4HT+/.net
- 県内高校フィルター
- 880 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 22:36:12.81 ID:SoS34dJP.net
- 富裕層は時間を金で買うもんだと思ってたが、自宅の掃除という生産性の低い行為に時間を割くことに喜びを感じるもんなんだな
- 881 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 22:48:17.12 .net
- >>880
たかだか200-300でアホかw
- 882 :名刺は切らしておりまして:2019/06/15(土) 23:44:19.94 ID:HDtBo78U.net
- 修繕負担が年々増えるんだから売却価格が下がるのは至極当然
- 883 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 00:08:04.76 ID:NblcZYTX.net
- 貧乏くせーのがイキっとるやん笑
- 884 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 06:51:04.60 ID:4is9mu6u.net
- 五畳部屋は使えない。物置になる。
- 885 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 07:04:16.05 ID:xXSHL6QF.net
- 不動産になんでこんなに高いお金を払ってたんだろう・・・
と思う時代が来るよ
- 886 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 07:10:27.84 .net
- 地方住まいでも稼げる仕組みが確立できれば庶民には朗報だけどな
カズみたいなユーチューバーになるかあとは農業にしっかり取り組むか
それぐらいしか選択はないだろう
日本人がなぜ農業に取り組まないのか不思議でしょうがないけどなw
これこそが洗脳なんだろうな
- 887 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 07:43:52.42 ID:0l7fcnGQ.net
- >>628
子供が6歳までだな
- 888 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 08:07:57.40 ID:jRVY5Dqc.net
- 扶養している老親母と2人で賃貸に住んでるが、70平米2LDKでちょっと余裕があるな。
大都会は70平米に家族4〜5人で住むのも珍しくないんだろ? 大変だな。
将来的に母が亡くなったりしたら、同じ住宅公社内の単身用55平米1LDKにでも
引っ越して家賃抑える予定。
- 889 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 08:23:20.88 ID:2T3dlCxm.net
- >>886
生活が不便だからじゃね
- 890 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 08:52:41.77 ID:ywg6ofGB.net
- >>886
農村の息苦しさから解放されて気楽だった人も多かったんじゃない?
帰農の少なさは単にお金やダサさだけじゃ無いんだと思う
- 891 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 08:56:35.52 ID:hnYNWvYY.net
- 90平米に一人で住んでるわ
マンションで大阪市内
- 892 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 09:14:16.24 ID:PkzjaGHe.net
- >>889
その先入観だろ
道があれば尼は来る
>>891
離婚乙w
- 893 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 09:15:02.10 ID:PkzjaGHe.net
- >>890
確かにそのへんの事情もあるんだろうな
日本はゴミ
- 894 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 09:23:03.30 ID:KjqPf+5n.net
- しってた
- 895 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 09:38:32.40 ID:Ep7CvJpt.net
- 2020年じゃないのか?
- 896 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 09:39:24.15 ID:ED5/lsVA.net
- カネが絡む話で出自がわからん話を信じるのもな。
- 897 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 09:52:05.65 ID:S02tAbHQ.net
- 2020年以降下がる下がるって言われているけれど、
リンク先を読んでみたが、意外に下がらない印象。
当然経年減価で普通は下がると思うので、
5年経てば90%くらいは下がるんじゃないの。
- 898 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 09:54:24.69 ID:0l7fcnGQ.net
- >>892
離婚してねえ
子供がみんな結婚して出て行っただけだ。
かみさんは数年前に死んだんだよ
- 899 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 10:04:43.84 ID:qAHFMR3+.net
- >>898
団塊乙
- 900 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 10:20:45.15 ID:DGypdRnC.net
- っていうか不動産優遇政策の終わる直前にはネットでは指摘されてた。
そのあと最後のトドメとばかりにテレビで広告してる宅建がアホみたいにゴリ押し営業やりまくってたからな。
地方とか家賃半額ぐらいで競ってるよ。
最悪入るわけ無いだろってところでアパート建てて入居なしで売却とか情弱いるようだし。
東京も流入数が足りなくなって家あまりになるから外国人を呼び込もうって必死なんやで。特に政治家界隈がな。
- 901 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 10:44:36.59 ID:67nf0X5a.net
- これは日銀の緩和の副作用なんだよ。
不動産ってのは30年とか35年だから、日銀が長期金利をめちゃくちゃに
下げたから、金利の支払いが下がり、予算より1000万円以上
高い物件が買えるようになった。
だから、みんながローンギリギリまで高い物件を買おうとして、東京なんか
マンションでも平均5400万円、都区部だと7000万円以上っていう
ありえない価格まで上がってしまった。
でも日銀が緩和したことによって、日本の通貨量は爆発的に膨らんで
日本の4倍以上の経済規模があるアメリカの通貨量まで抜いて、
異常な状態になった。
あたりまえだが、こんなの永遠に続くわけがなくて、ローンが残ってる
間に金利がどんどん上がりだす。
そうすると限界で変動金利でローンを組んでる人たちは、もともと限界で
ローンを組んでるのに、支払いがさらに増えて、自宅を手放す人なんかも
出てくるようになる。
そうすると、日銀の異次元緩和の副作用で、いっきに不動産価格の下落と
不景気が同時に発生する。
- 902 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 10:49:03.88 ID:OorSYiLO.net
- 淀屋の総資産は200兆円
- 903 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 12:54:54.60 ID:2nYk7PfI.net
- 別にAIに予測させなくても当たり前な話じゃないの?
- 904 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 13:09:52.31 ID:NblcZYTX.net
- AIとか書いとけば低脳にはウケルからね
- 905 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 13:26:20.70 ID:az18xqab.net
- >>903
いやいや、AIだから凄い計算してるんだぞ、角度とか
- 906 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 14:00:17.15 ID:MIsOK+kG.net
- >>899
人を労わりたくて仕方ない人来たw
- 907 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 14:09:17.61 ID:MIsOK+kG.net
- >>901
家を手放す人は増えるかもしれないけど、
私が欲しいマンションに住んでるような人達は、
賢さから、無理目なローンとか組んで無さそうな予感がする
だから市場に出てくる中古にあまり期待できないな
新築価格も相応に安くはなるだろうけど、
何かもう、あんまりいい土地残ってないイメージもある
現に、新築物件で、欲しいと思える場所に建ってるのが無かった
- 908 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 14:11:48.60 ID:MIsOK+kG.net
- あと全然横だけど、
異次元緩和が、円高と株安の改善に効果あったのはどうして?
- 909 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 14:49:35.12 ID:LeF8e950.net
- >>903
確かに
主婦の私だって五輪以降は暴落だって知ってるわ
皆さん自分とこのマンションは違う!って思いたいだろうけど
中古マンションは悲惨な末路に
- 910 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 14:52:35.18 ID:71wCJnRU.net
- 中国不動産販売、5月は5.5%減 17年10月以降で最大の落ち込み
https://jp.reuters.com/article/china-real-estate-idJPKCN1TF0TO
- 911 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 14:57:40.59 ID:71wCJnRU.net
- トランプ再選で、中国人は日本の不動産なんて買えなくなるな。みんな売りまくりだよ
- 912 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 15:01:30.02 ID:RodqZPyj.net
- >>898
昔は広いマンションに大勢の人がいて賑やかだったんだろうと考えたら
めちゃくちゃ寂しい気持ちになったぞ
- 913 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 15:56:11.08 ID:xXSHL6QF.net
- >>901
今回のバブルは局地的
東京近郊だけバブル
実需じゃなく投資で買われたのが東京近郊
東京には人口が流入してるけど
金利が上がったらローンの支払い金額が跳ね上がるから
払えない人が大量に発生
手放すから価格が暴落
- 914 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 16:57:33.28 ID:MIsOK+kG.net
- >>913
でも、金利が上がったから物件手放さざるを得ない人達が買う物件って、
ハッキリ言ってそれなりじゃない?
アメリカでサブプライムがダメになったけど、
本来なら家を買えなかった人達が買った家って、言い方悪いけど知れてると思う
- 915 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 17:00:37.91 ID:ferFhn8f.net
- >>848
>日本の平均年収が400万円で、手取りが320万円しかないのに、東京のマンション
>は平均で5400万円なんてありえんわけよ。
平均年収400万、手取り320万の方は疑わないんだなw
現実、そんな低年収だと家も車も売れないだろうに。
- 916 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 17:18:48.68 ID:NCuft4e1.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 917 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 17:44:21.60 ID:qHgMrxG9.net
- >>915
年収の中央値は360万らしい。
今後は非正規の割合がさらに増えるのでもっと下がるだろうね。
- 918 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 18:01:31.05 ID:RodqZPyj.net
- >>848は
マンションの金額は東京の平均
給与は日本の平均
というのがバランス悪い
どちらかに合わせるのは当然だし
東京は家を買って生涯住むつもりの無い奴も多いので
日本の平均で比較するべき
- 919 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 18:10:34.35 ID:cUlWBpPb.net
- エンドユーザーには無関係 投資物件の価値の上下には
- 920 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 18:15:11.77 ID:/E0aKyAK.net
- >>1
マンションとか絶対いらんわ
固定資産税があるのに、さらに修繕積立金、管理費とかバカすぎる
修繕したかったら、自分で貯めて好きなように修繕するわ
- 921 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 18:24:46.60 ID:G3ydrIia.net
- 都心マンションなら少し外れても狭小住宅の方が良いかなぁ…管理費とかもかからないから…
- 922 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 18:32:37.58 ID:QDeJSzL5.net
- その前にアメリカの景気が悪くなったら終わりそう
- 923 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 20:38:11.25 ID:TUlitA+B.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 924 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 20:52:57.06 ID:ferFhn8f.net
- >>917
主婦や学生バイトが増えれば平均年収が下がるのは当然だろう。
一家の大黒柱たる世帯主の平均年収ではないことに注意な。
- 925 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 20:55:42.82 ID:67nf0X5a.net
- >>907
現時点では無理めなローンにはなってないのよ。
住宅ローンは30年とか35年払い続けるから、長期の金利がすさまじく重要。
で、日本は過去30年あと3パーセント以上になってたはず。
でも、今現在は日銀が世界最大の緩和を6年以上やり続けてて、
長期金利はゼロに抑え込まれている。
だから、現在は通常の金利の時に比べて、金利が安いから1000万円とか1500万円
高い住宅を買っても今は払えちゃうのよ。
でもこんな緩和があと5年以上も続く可能性なんてないから、途中で
支払いがどんどん増えていく可能性がある。
変動金利を選んだ人も、ゼロ金利が上がるわけないだろ、って思ってる人が
多いから、半分の人が変動金利を選んでいる。
また、固定金利でも一定期間固定の人が多くて、全期間固定金利は、現在の
金利も高いから1割しかおらんのよ。
つまり9割の人が途中の金利上昇の影響を受ける。
途中で1000万円支払いが増えたらパニックになる人なんか腐るほどいるよ。
なんせ日本のサラリーマンの平均年収は400万円で、手取りが320万円。
ふつうの金利なら都区内の平均価格が7000万円のマンションなんか
買えるわけがないからね。
で、金利が上昇すると不動産投資も鈍って、価格も下がるから、マンションは
住宅の担保価値も下がる。
同時に支払いが1000万円単位で増えるから、現在はゆとりがあって
絶対大丈夫と言ってる人たちが、危険になるのよ。
- 926 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 21:08:57.24 ID:JU66f98s.net
- 県内高校フィルター
- 927 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 21:17:02.72 ID:CaS1uuhm.net
- yahooは犯罪企業である。
様々な理由から考えて、通常の司法手続きでは正義を全うするのが
困難だと判断したので、私刑を執行する。
今月18日に行われる株主総会に、
プラスティック爆弾と毒性のある液体を持って潜入し、
爆弾を爆破させて、液体を会場内に拡散させる。
警察はもう俺には手が出せない。
俺は無敵だ。
- 928 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 21:18:43.65 ID:MIsOK+kG.net
- >>925
ありがとう
書いてある事全部理解出来たかどうか自信ないけど、
私が言いたいのは、
今の異常な金利がずっと続く事を前提に、
ギリギリの返済計画立ててる人がいるとして、
そういう人はあまり賢く無い=それほどお金持ちじゃない=それほど高いマンションは買ってない
と考えたんだ
私が欲しいマンションもべらぼうに高いわけではないけど、坪単価250は下らないし
その辺のマンションを購入してる人は、余裕ある返済計画立ててる気がして、
結局待っても中古市場に出て来ないのでは・・・って考え始めた
ド素人おばさんの推測なんだけど、どう思う?
- 929 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 21:34:03.52 ID:OHxvrlwm.net
- 基本的に不動産は下がる
経年でも売れるエリアか、売れないエリアかが重要
- 930 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 21:43:05.87 ID:MIsOK+kG.net
- >>929
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 931 :名刺は切らしておりまして:2019/06/16(日) 21:46:54.09 ID:oJGV3ekw.net
- 2千万円以上の資産ある老人が減るのでは
- 932 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 00:59:38.43 ID:9TT1QgeP.net
- シミュレーション
借り入れ 7000万円
返済期間 35年
返済方法 元利均等
金利 1パーセント
返済金額 8300万円 つまり1300万円が利息
金利が2パーセントだとすると・・・?
返済金額 9740万円 つまり2740万円が利息
金利が3パーセントだとすると・・・?
返済金額 1億1315万円 つまり4315万円が利息
変動金利で借りてていきなり利息が1パーセント上昇すると1000万円以上利息が増える
2パーセント常勝すると3000万円以上利息が増える
- 933 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 01:10:53.34 ID:9TT1QgeP.net
- 金利が ↑ 上昇すると 地価は ↓ 下落圧力がかかる
理由1 ローンの返済金額が増加する (変動金利の場合)ので 破産する人が増えて 競売により不動産供給が増える
理由2 銀行の不動産融資は抑えめになるので 不動産需要が減少する
7000万円で買ったマンションの評価額が4000万円とかそういうことになる
借金は減ってないどころか金利上昇で利息が増える
- 934 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 05:46:39.46 ID:O+5XhQNS.net
- 一部のマンションだけは下がらない。それは立地と管理が良く将来も需要が高いマンションだろうね。都心でも特に虎ノ門周辺は底堅いだろう。
- 935 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 06:48:48.37 ID:dcYN6WYc.net
- >>908
年金のカネいくら注ぎ込んでるか知ってるか?
- 936 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 06:52:08.21 ID:DLWCuIqc.net
- >>914
サブプライムの物件ですら日本の標準的な戸建てより品質レベル高いんだぞ
コレ豆な
- 937 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 06:55:49.05 ID:DLWCuIqc.net
- >>920
一般的正常思考を持ったヒトはそう考える
ただマンション買うやつ(特に都心部)は周りに洗脳され自己顕示欲も極端に強くなっており且つ妻も周囲の奥様方からかなり煽られる始末
だからその道に突き進んでしまうバカが多い
特にこの右向け右島国ニッポンだと尚更
- 938 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 07:03:45.34 ID:HdHuZK/T.net
- >>937
みんな君より馬鹿なんだね笑
- 939 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 07:04:10.74 ID:dcYN6WYc.net
- >>934
そんな場所庶民層には無関係だろうが
アホなのか
- 940 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 07:04:28.85 ID:dcYN6WYc.net
- >>938
気づいたみたいでよかった
- 941 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 07:06:31.53 ID:HdHuZK/T.net
- >>940
あ、勘違いだったわ
- 942 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 07:20:49.90 .net
- 例えば今こんなマンションが予定されているが
これ見て何か感じないかね?諸君は
https://i.imgur.com/uj8LT1F.jpg
https://i.imgur.com/FE13ouU.jpg
- 943 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 07:24:21.86 ID:cKlNx8Cs.net
- 幕張のくせにクソ高いw
- 944 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 07:44:25.26 ID:WtBWwMHF.net
- 押し入れが無いな。布団をどこに仕舞えばいいんだい。
- 945 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 07:46:25.56 ID:4Dz1kXAd.net
- 築年数進めば値段が下がるの当たり前ですから
- 946 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 07:58:06.58 ID:1SKXEbbA.net
- 収納ない五畳部屋は物置になる。
- 947 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 07:59:34.56 ID:YscH4oig.net
- 当たり前のこと。
- 948 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 09:22:47.20 ID:t/sVqF2W.net
- AI:「マンションはまだ買っちゃダメ。あと2年で半額に★360」
- 949 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 09:41:11.57 ID:t/sVqF2W.net
- >>925
日本が利上げするってことは、インフレが進んだ時だな。
そこまで逝くときは物価倍になってるわw
- 950 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 10:32:11.13 ID:pyZb4v4V.net
- >中国の不動産マネー急減速 1〜3月、米への投資7割減 貿易戦争重荷に
世界の不動産市場で中国マネーによる購入の勢いが弱まっている。2019年
1〜3月の米国への投資額は前年同期比7割減に落ち込み、欧州やオースト
ラリアなどでの減速も目立つ。中国当局の資本規制に加え、米国では米中
貿易戦争も響く。世界各地でホテルや高級マンションを買い上げてきた中国
マネーの退潮は、世界の不動産ブームの変調を物語る。
売却も急増している。海航は18年に米国で5件、総額15億ドルの物件を手放
した。多額の債務を抱え、中国政府からは海外投資を抑えるよう圧力がかかる。
中国マネーは他地域でも勢いを失っている。住宅価格の下落に直面するオー
ストラリア。シドニーの業者は「中国の購入者が激減した」と明かす。当局が
過熱防止へ講じた外国人向けの購入規制も響いた。
カナダでは中国系移民も多いバンクーバーやトロントなどでホテルや高級
住宅への投資熱が高まってきたが、中国勢の購入が急減している。
- 951 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 10:51:34.57 ID:pyZb4v4V.net
- >>949
金利はそんな単順ではないよ。
たとえば日銀が2013年から異次元緩和をやって、日本の通貨量を130兆円から
500兆円まで増やすことで、長期金利をゼロ金利に抑え続けた。
その結果すでに日本の通貨は、日本の4倍以上のアメリカの通貨量を抜いて
しまってるくらい緩和が継続した。
だからこんなグラフになってる。
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2018/12/12/20181212se100m020039000q/8.jpg?1
これ見て、これが永遠に続くと思う人なんかだれもいないと思うよ。
そもそも日本の円が地球上最大の通貨になってることが異常なんだから。
日銀の緩和がほんのちょっと減るだけでも長期金利は上がってしまうし。
>変動金利型リスク再認識 いつかは緩和終わり利払い増
2018/9/8 日経新聞
住宅金融支援機構の実態調査によると、56.5%の人が変動型の住宅ローンを
選んでいるうえ増加傾向にあります。また、当初5年間、10年間などと一定期
間は固定金利で、それ以降は金利変動の影響を受ける固定期間選択型を選
ぶ人と合わせると8割以上です。
ただ、このうち4〜5割の人はローンの特性や金利上昇リスクへの理解度が
あまり高くはない結果も出ています。
金利がいつ、どの程度上昇するかは専門家でも予想することは困難です。
一方、金融緩和を永続させられないのは誰の目にも明らかで、「しばらくは低
金利が続いてもいつか金利は上昇する」という見解が一般的でしょう。
例えば変動金利0.9%、返済期間35年、借入額5000万円、元利均等返済、ボー
ナス返済なしの場合、金利に変動がなければ毎月13万8825円の返済を420回
行い、総支払額は約5830万円となります。一方、例えば3年後から10年かけて
0.2%ずつ金利が上昇、最終的に2.9%まで上昇したらどうでしょう?
金利上昇が止まった時点から徐々に利払いが減少し、元本返済が進みます。
今回の想定だと、最終的に毎月の返済額は18万3580円まで上昇。当初返済額
との差は4万4755円で、総支払額は約7200万円に達します。
「変動金利が上昇したら、固定金利に借り換えればよい」という人がいますが、
大きな間違いです。変動金利が上昇し始めるということは、それより以前に固定
金利が上昇しているのが一般的だからです。変動金利が上昇してしまってから
では遅いのです。
- 952 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:00:18.53 ID:fNaiEz/Q.net
- >>935
説明出来ないならレス不要なんでw
- 953 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:10:04.33 ID:X/GcUDX5.net
- おい、お前ら、AIさまのお告げだ。
資産のリスクを分散した方がいいぞ。
そこで「つみたてNISAだ!」
提供は、みずほ銀行、金融庁でした。
- 954 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:37:01.89 ID:Va2cFtip.net
- >>951
インフレターゲットきめて金融緩和してるから引締めが始まるのは物価が安定して上がってる証拠で要はデフレ脱却の状態なの
でそのために国債の買オペを日銀がやってるの
欧米と違うのね
そのグラフでもそうなってるよね理解できたかな?
- 955 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:39:34.56 ID:pyZb4v4V.net
- >不動産融資 バブル以来 「過熱」状態に警鐘
2019/4/18 日経新聞
日銀は17日公表した金融システムリポートで、銀行による不動産業向け融資が
バブル期の1990年末以来の「過熱」状態にあるとの分析結果をまとめた。
不動産業向けの融資残高は2018年末に4年連続で過去最高を更新。日銀が金融緩
和政策で、大量供給した資金が貸出先を探す地銀などを通じ、不動産に流れ
込んでいる。
日銀の異次元緩和で、金融機関の融資姿勢がゆるみ、緩和マネーが不動産
に向かった。
>不動産バブル崩壊を予感させる融資現場の異変
「かぼちゃ」後遺症で銀行が不動産融資にノー
2019/03/18 5:00 東洋経済
「かぼちゃの馬車」問題以降、不動産投資向け融資が厳しくなり、投資市場が変調。
実需も価格高騰で買い手が急減している。これから起きるのは一気のクラッシュで
は?という悪夢が現実味を増しつつある。変調をきたす不動産市場のリアルを伝える。
【第1特集】不動産バブル崩壊前夜
Part1 崩壊前夜の現場に迫る
「銀行の融資が付かない」 投資家が上げる切実な悲鳴
外国人の買いが消えた深刻事情
不正に揺れるレオパレス「建てれば儲かる」の過ち
投資家、金融機関、不動産業者に聞く「バブル崩壊前夜」にどう動くか
Part2 あなたの街は大丈夫?
首都圏・主要駅別ランキング 2025年地価下落予測
実需の異変 1新築マンション高騰の波紋 中古に忍び寄る「投げ売り」
実需の異変 2都内で急増する狭小戸建て 夢の一軒家に潜むリスク
Part3 バブル崩壊に備えよ
深刻化する“負動産"問題 老朽化マンションが悩ましい
人口減少時代のアパート経営 空室を減らす賃貸管理のコツ
- 956 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:47:10.78 ID:iT7pxXDc.net
- AIにたよるまでもなく俺でもわかるわ
- 957 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:50:25.02 ID:pyZb4v4V.net
- >>954
経済学の入門書を読めば金利上昇に良い上昇と悪い上昇があって、
国債の需給でも金利上昇が起こるし、日銀が緩和をやめなくても、
緩和の金額をへらすだけでも金利に影響が及ぶ。
そんな初歩のことを、いちいち説明するのはあほらしすぎるぞ。
『日銀 出口 金利』でぐぐれば、みんながなんで心配してるのかの解説
が50万件くらい出てくるから、それを読んだほうが早いよ。
それと金利が上がる意味を理解してなさすぎ。
たとえば、2003年っていう時は、2000年のITバブルで日経平均が2万円を
つけて、野村証券はまだまだ日本株は上がりまくるぞ、って社内でトップの
優秀な人だけ集めて1兆円ファンドを作って、ほんとに個人に1兆円売りまくった。
そっからあっという間に大暴落が始まり、日経平均は空前絶後の1/3まで
大暴落になって、企業は瀕死状態で超優良企業まで倒産寸前まで追い込まれた。
金利が大暴騰して、日本国債が歴史的な大暴落をしたのはまさにその2003年。
5ちゃんって景気がよくなって、資金需要ができてから金利が上がるんだっていう
おとぎ話を心してる人が多すぎ。
- 958 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 11:50:49.97 ID:DznQ9B1N.net
- >>901
ほぼ同意なんだけど金利に関してだけはちょっと違ってて、俺はさして上がらないと見てる。だって金利上がったら日本国破綻しちゃうから。
仮に金利が3パーセントに達すると、新発と借り換えのペースを考慮した場合5年程度で利払いは30兆前後になる。こうなるともう5年持たずに破綻コース。だから日銀は緩和の名目で国債を買い続ける。
現在の国債全体の利回りは1パーセント程度だけど上限はせいぜい2パーセント。まあ、この1パーセントでローン払えなくなっちゃう人も出てくるけど。1パーセント違うと500万から1000万ほど総支払い額が変わるから。
- 959 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:01:04.70 ID:DznQ9B1N.net
- で日銀が国債を買い続けるとたぶん円安になっていく。輸入物価上昇によるインフレが起きる。ローン金利が低いという恩恵は実質賃金低下という形でまかなってるとも言える。
- 960 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:16:44.44 ID:HdHuZK/T.net
- >>957
話にならんな
- 961 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:18:05.80 ID:AxKzY0b6.net
- >>1
不動産の価値が下がる=値段が下がると勘違いするけど
円の価値も下がるのでどうなんだろうね。
>>957
金利は資金需要と関係あるよ。
暴落したのは暴落させる事を政策でやったから。
- 962 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:18:11.08 ID:SpL/6350.net
- >>957
君の持ち出したグラフとなんの関係があるんだw
- 963 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:19:54.08 ID:pyZb4v4V.net
- >>958
そういいうまともな意見が5ちゃんの中で出るのは逆に珍しいんだよな。
たしかにそのとおりだし、自分もそう思う。
金利が上がり出したら、政府は利払いで耐えられなくなるから、即座に増税
計画を出したり、プライマリーバランスを重視するってコメントを出したり
対応しまくって金利を下げようとするから、逆にデフレを引き起こす可能性の
ほうが高いと思う。
ただし、日銀の超大量緩和は、限界にかなり近づいてて、債権の専門家の
意見ですらあと数年しか続けることができないと予想されてる。
株の買い取り金額なんかも25兆円なんてもうとっくに限界。
だから、直近では日銀の出口政策に絡んだ金利上昇っていうか、
超大量緩和前の金利に近づく、ほんのちょっとの戻りが起こると思ってる。
ただし、そういうい1パーセント未満の変動でも、今の日本では
すさまじいネガティブ効果が出ると思う。
上の住宅ローンのシミュレーションでも、金利が急に上がるって設定ではなくて、
『例えば3年後から10年かけて0.2%ずつ金利が上昇、最終的に2.9%まで上昇したらどうでしょう?』
っていう、あくまで年率0.2パーセントで何十年単位での金利の戻りだからね。
日銀の出口戦略後には十分起こり得るレベル。
まあ、世界の景気が悪化すると、債権は買われ金利が下がるから、
現在の景気減速懸念の中だと、金利は当面は低い状態が続くだろうけど。
- 964 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:22:31.48 ID:SpL/6350.net
- こいつが民主脳てだけは理解できた
- 965 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:30:56.96 ID:A0zm6qER.net
- 最近東京のマンション投資の勧誘電話がすごい。
それも地方の中小企業にかかってくる。
よっぽどせっぱつまっているのだと思う。
- 966 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:31:29.47 ID:HdHuZK/T.net
- >>963
https://www.boj.or.jp/
ここの資料使って、そのトンチンカンな妄言の説明してみて笑
- 967 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:46:06.07 ID:pyZb4v4V.net
- こういうスレって実際に住宅ローンを組んだことない人が多いだろうが、↑の
住宅ローンの記事に書いてあるようなことは、ローンの申し込みに行くと
必ず説明されるあたりまえのことなんだよ。
変動金利のリスクもさんざん説明されるが、でも変動金利のほうが支払いが
激しく安いから、そっちを選択する人が多いだけ。
日銀が出口に近づけば、金利が動くなんてこともあたりまえのことであって、
そういうことすら理解できない層は逆に珍しいと思うぞ。
上の住宅ローンの記事は日経っから一部抜粋したが、全文が日経スタイルに
載ってた。
ここに書いてあるようなことなんてあたりまえのことだぞ。
日銀の緩和が永遠に続くと思ってるやつなんてだれもいないし。
こういうのを知らない人のほうが少数だし。
↓
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO34172510V10C18A8000000?channel=DF280120166577
- 968 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 12:56:59.22 ID:HdHuZK/T.net
- >>967
話をすり替えようとしてるのかな?
それとも君の妄言が何を指してるかも理解できてないのかな笑
でアンカくらつけようね
- 969 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 13:17:37.13 .net
- >>967
んで何が言いたいの?
結論を先に書け
- 970 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 13:31:40.73 ID:+1BqcwMW.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 971 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 14:00:21.54 ID:rAFy1o9X.net
- 下層のやつらの反対の行動すれば大体正解よ
- 972 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:03:04.71 .net
- 情弱下層がタワマンタワマン連呼してうるせーから
やはり幕張だな
- 973 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:06:39.20 ID:PVtLJc4X.net
- HdHuZK/T
どこがどのように妄言なのかを文章に出来ない、
理解してるつもりのおバカさん
- 974 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:31:06.45 ID:oIZz+fmZ.net
- >>963
毎年35兆程度の国債買えるよ、日銀。新発それくらいあるから。今みたいなことを続けていたら株式市場は死ぬけど(国債市場はもう死んだ)、そんな先のことは考えてないでしょ。
まあ金利が2パーセント超えることはないと思うわ。金利2パーセント超えると利払い20兆に償還15兆。起債が借金の利払いだけで消えるという事態が常態化する。つまり日本終わり。日銀は必死になって新発全部買うでしょ。
まあ2パーセントでも追い込まれるマンション購入者は結構いるだろうし新規に買う人は激減するだろうな。
- 975 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:33:54.68 ID:oIZz+fmZ.net
- 結論はちょっと違うが ID:pyZb4v4Vさんの言ってること自体はまっとうだと思うわ。なんの根拠もなく腐したり突っかかってる人等はなんなんだろうな?反知性主義ってヤツ?
- 976 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:37:40.79 .net
- >>974
つまり出口戦略が事実上無いことは理解できてるか?君
- 977 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:42:55.43 ID:9TT1QgeP.net
- 日本国ちゃん
病弱 金利が2パーセント上がっただけで死ぬ
メガバンクちゃん
超病弱 金利が1パーセント上がっただけで死ぬ
地方銀行ちゃん
ひん死 既に死にそう
- 978 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:45:55.56 ID:9TT1QgeP.net
- 人生はピタゴラスイッチ
人生というのは偶然と必然のたまものだと私は考えるが
ピタゴラスイッチというのはドミノ的であり玉突き事故的なものである
偶然でもあり必然でもあるということ
つまり人生は一言で言うとピタゴラスイッチである
地方銀行危機が金融不安を引き起こし国家倒産まで行く・・・かもしれないし
そうでないかもしれない
- 979 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:46:40.67 ID:PVtLJc4X.net
- >>976
稀に見るチキンですなぁw
- 980 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:48:21.88 ID:9TT1QgeP.net
- バブルでもおおいっぱい借金する人はいなくなった
みんなどこへ行った見守られることもなく
首を吊って死んじゃったのかもしれないし
そうでないのかもしれない
そして30年がたった
歴史は繰り返す
- 981 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 15:50:26.15 ID:9TT1QgeP.net
- アベノミクスも短期的 3年程度に絞ってやるべきだった
その間にやるべきだったのは企業の再編 そして
IT社会に向けての種まきだった
ところが何もやらずアンシャンレジームを守ることしかしなかった
旧体制を維持しようとしただけ
アベノミクスが支持できない理由だ
- 982 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 16:07:13.69 ID:DA9m1ZcX.net
- 日本はインフレ起こさ無い限り終わり。
アベノミクスは大企業にカネを配るのが目的で、借金だけ増えた。
- 983 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 16:10:58.74 .net
- >>979
ただのアホだったか…
- 984 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 16:35:57.98 ID:oIZz+fmZ.net
- >>976
って書いてるじゃん?
- 985 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 16:57:20.55 ID:PVtLJc4X.net
- >>983
笑わせるねぇ
- 986 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:02:20.02 ID:or/AwH/X.net
- >>981
3年たって成長率が上がらなかった時点でなんのための緩和かわからんわな。給料も上がらないどころか実質賃金は下がっちゃった。
- 987 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:03:49.70 ID:HdHuZK/T.net
- >>973
アンカもマトモにつけれない雑魚w
- 988 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:24:24.17 ID:1ySqtnE9.net
- ちらほら出てるけど日銀は少なくとも数年は金利上げられないのでマンション価格も下がらないよ。
- 989 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:41:30.65 ID:eVsL2z0B.net
- 作りすぎてるんだからあまり前だろ
- 990 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:44:30.22 ID:eVsL2z0B.net
- >>901
いやそんな必死にならなくてもみんな分かってるから
日本は終わる
この一言で足りる
- 991 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:45:05.96 ID:eVsL2z0B.net
- >>973
アンカもマトモにつけれない雑魚w
- 992 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:49:32.50 ID:1pattfdC.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 993 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 17:58:22.36 ID:1ySqtnE9.net
- >>901
その予測で金利上昇する時はハイパーインフレが起きて逆にマンション価格暴騰するだろw
- 994 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:17:20.06 ID:HjyKZ0aM.net
- いいこと
- 995 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:27:59.29 ID:or/AwH/X.net
- >>988
短期的には実質賃金が下がり続ける中、マンション価格は高止まりかもね。長期的にはなにが起きてもおかしくないけど。
日銀が国債を買い続けると円が下がっていく。どこかで「円はもう戻らない」という認識が広まるどうなるか。
円(実質実効為替ベース)の下落に見合うだけの不動産高は起きないだろう。事実、この5年は起きてない。
- 996 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:34:37.91 ID:f4eX8wJL.net
- AIは人間が忖度して言えないことを
白状しただけです
- 997 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:40:50.96 ID:1ySqtnE9.net
- >>995
直前にも書きましたがそうなると円安が大きく進む、あるいは破綻するとハイパーインフレなわけでやはり不動産価格は名目上では下がらないと思います。
- 998 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 18:41:28.54 ID:vjvsZBsf.net
- 2025年までまつか
- 999 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 19:22:59.40 ID:v8EOxI/K.net
- 県内高校フィルター
- 1000 :名刺は切らしておりまして:2019/06/17(月) 19:31:02.41 ID:PVtLJc4X.net
- アンカw
- 1001 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
総レス数 1001
274 KB
掲示板に戻る
全部
前100
次100
最新50
read.cgi ver 2014.07.20.01.SC 2014/07/20 D ★