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【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
- 1 :田杉山脈 ★:2019/06/08(土) 20:49:44.85 ID:CAP_USER.net
- 実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。これからいったいなにが起こるのか。
AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。
今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。
「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで価格は高騰しています。
すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。'25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)
東京五輪を終えて5年後の'25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。
東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は本格的な減退期を迎える。
「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、'25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。
だが今回の調査では、9割近くの「値下がるマンション」の一方で、1割以上、実に30棟の「値上がるマンション」がある。その分け目は何か。
「これから本当に求められるのは希少性です。多くのマンションが林立する中では、利便性や土地の持つポテンシャル次第で、格差は広がっていく。今回の予測でも、都市郊外部で価格を維持したり、地方で上昇するマンションがあります」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)
今回本誌は、株式会社おたにが提供する「不動産価格予測サービス」に搭載されるAI「GEEO」を使って、本誌厳選のマンション200棟(70平方メートル 3LDK)の価格変動を予測してもらった。
首都圏・中京圏・近畿圏の主要各都市に加え、インバウンド需要など、今後の経済効果が予測される地方都市もリストに加えた。選定したマンションは知名度やブランド、人気や利便性のほか、立地条件も加味して選定している。
GEEOは各マンションの過去の取引データやその立地の経済状況、人口動態など官公庁などが公表する1000を超えるデータから、不動産のある時点の「適正価格」を予測する。今回は「現在」と「2025年」時点の価格を予測したうえで、その増減率を算出している。
前提となる「現在」の価格は、同条件であれば概して、「駅チカ」であればあるほど高い。
「現在のマンション価格は、駅からの距離が如実に価格に反映されています。首都圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏の平均公示地価を調べてみれば、駅から1q未満の地価は大幅に上昇しているのに対して、それより離れたエリアの地価は横ばいになっているのです」(住宅ジャーナリスト・山下和之氏)
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008
- 543 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:19:24.63 ID:olFkIx/g.net
- >>540
何で妄想で適当なことを書くのか分からない。
免震構造の配管なんてかなり柔軟なフレキシブル管で地震の際にも全く影響はないし。交換も容易。
そもそも、免震構造が機能するような場所での比較なら、戸建の場合は甚大な被害を被ってる。
それに、免震構造のマンションの話をしているわけではない。
- 544 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:20:46.34 ID:olFkIx/g.net
- >>542
知ったかぶりはいい。
それは基礎ではなく、外壁に油圧ダンパーを組み込む制震工法での話。
こっちは高寿命で交換が想定されていない。
- 545 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:23:39.04 ID:OB/2TbHF.net
- >>543
耐用年数なんて、こんなモンやで、圧力の掛からない排水管ならイザ知らず
http://dowa.main.jp/index.php?%C7%DB%B4%C9%A4%CE%C2%D1%CD%D1%C7%AF%BF%F4
- 546 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:24:11.45 ID:olFkIx/g.net
- >>542
すまん。長野市役所で実例があったみたいだな。
記事を読む限り、交換工事に問題があって歪みや変形を測定せずに交換したことが原因のように書かれてるな。
- 547 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:25:48.02 ID:olFkIx/g.net
- >>545
寿命がきたら交換するんだろ。
- 548 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:26:13.55 ID:iwRjCh7z.net
- >>544
油圧ダンパーは免震ゴムから上モノが外れないように仕組むもの
免震ゴムは確実に存在する、相変わらず息を吐くように
- 549 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:28:17.43 ID:iwRjCh7z.net
- >>547
免震構造のフレキシブル管とかは20年で交換が必要だが
業者が建築コストを下げる為に、カンタンに交換できる構造とはなってない
- 550 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:32:48.61 ID:olFkIx/g.net
- >>548>>549
お前は出てこなくていい。
それは長周期対応のダンパーのことで、積層ゴムを採用する免震構造の建物で使用される。
>>544で言ってるのは制震工法で壁に組み込むダンパーの話な。
>>549
免震構造の床下はメンテ用に人が入れるスペースが十分に確保されている。
配管の交換などは通常の構造よりもはむしろ容易に行える構造。
- 551 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:32:51.37 ID:WhhhVUz7.net
- >>492
築40年以上になると家はボロボロになりますよ。
なにも修繕しないで住むこともできますが。
幽霊屋敷みたいになってしまいます。
ちなみに、うちの場合築40年でしたが、リフォームで1100万円かかりました。あと、耐震補強もしたので700万円くらいかかりました。
全部で2000万円くらいかかりましたかね。
古い家は直すと金がかかりすぎます。
新築の方が取り壊す工賃がないから安いくらいですよ。
新築なら廃材の処理費用も発生しない。
- 552 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:36:21.15 ID:SjBxaRPW.net
- >>551
マンション業者さん、この流れでその話題を挿し込むと作り話なのがバレバレですぜ
2000万円あって、水道や排水を流用するなら、50坪の新築が建つぜ(含む解体料)
- 553 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:36:43.88 ID:olFkIx/g.net
- >>549
ほれ。このサイトでも見て常識的な内容くらいは把握しておいて方がいい。
あまり、想像でも物を語らないほうがいいと思うぞ。
https://archiplan.exblog.jp/25761307/
- 554 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:37:37.97 ID:AitFPXbb.net
- >>533 やっぱりかわいいわが子には老夫婦が築き上げた先祖代々の土地にある
おいしい賃貸物件と土地手放せません。年金丸儲けと駐車場 息子も80歳まで安心です。
誰が売るもんですか。あーっははは
- 555 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:38:34.19 ID:rIhUy9n6.net
- >>4
そんなとこに家買って運転できなくなったらどうすんだよ
毎日報道されるような人殺しジジイになるのか?
- 556 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:39:13.21 ID:WhhhVUz7.net
- >>552
そうかい?
作り話にみえるかね?
ちなみに我が家は60坪だよ。
- 557 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:39:47.58 ID:AitFPXbb.net
- 解体費用 マンション=原発だわ 総コストは高くつくわ
セキスイも改築自由度低いから死の土地になる 死の住まい
- 558 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:42:23.67 ID:olFkIx/g.net
- >>556
>>551の内容は、ごく一般的な内容だと思うよ。
築40年を内装まわりのフルリフォームで1000万は軽くかかるし、
壁を全部剥がして構造部分の筋交いとかも補強したりしたのなら、
トータルで2000万はかかる。
- 559 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:43:01.40 ID:G+dn4kGM.net
- >>553
フレキシブルはジャバラに水道の圧力が掛かり続けて、もって20年だ
地下のポンプで上の階に送る構造だから特にな
- 560 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:44:05.80 ID:olFkIx/g.net
- ちなみに40坪の家で断熱をやり直すとなると、
それだけで1000万は軽く超える。
家を建てる時は断熱材選びは慎重に行ったほうがいいよ。
- 561 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:48:21.83 ID:olFkIx/g.net
- >>559
なんか水道管の話にズレっていってるのが謎すぎるw
このスレには配管業者しかないのかよw
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20080822.html
仮に20年としても交換も容易に行えるから問題ないだろ。
- 562 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:49:21.37 ID:WhhhVUz7.net
- >>552
>>558
金かけてリフォームした後で、5年後くらいに耐震補強工事をしたから、余計に費用がかかりました。
ちなみに、耐震補強工事は鉄骨や鉄板を入れる、すごい高いやつをやりました。
- 563 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:52:13.98 ID:U/yNumC6.net
- 全て自民党の失政のおかげ
- 564 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:54:57.65 ID:AitFPXbb.net
- 元あった家でさえ狭いくせにそれを更地にして更に2つに切って建売 こればっかり
こういう業者死刑でいいぞ
- 565 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:56:41.04 ID:AitFPXbb.net
- あーもったいない 大工があんなの無駄って断言してるわ
建築士がやらせたいだけで。スペアの家を買っておいた方がマシ
- 566 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:04:35.23 .net
- >>535
戸建てのメンテなんて大したことない
最悪自分でできるぞほぼ全てな
海外勢はそういうのも家族行事として楽しめるイベントでやってるのも事実
何でもかんでも業者に頼もうとするからそうなる
アホじゃないかとw
- 567 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:07:55.66 .net
- >>538
バカかマンション奴w
戸建ては基本的に自分でできる
外壁など30年はもつ
コーキングのさし直しで20年ぐらい後に自分でやるんだよ
材料費だけで10万もかからん
アホらしい
- 568 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:08:34.95 ID:K9EPqlhh.net
- もし老後もある程度住むつもりなら、敷地は少しゆとりの取れるくらいのほうがいい
スロープ作るスペースも必要になるし、介護の訪問サービスを受ける際に
車の駐車スペースも必要になる
- 569 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:11:02.15 .net
- >>560
部材は自分で仕入れろ
作業は個人で請けてくれるとこあるから発注しろ
建ててくれた大工に直接頼むのもありだぞ
(これは例外な)
- 570 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:24:12.87 ID:wB7C8ckF.net
- そもそも集合住宅って右肩上がりに値上がりするのが普通なんでしょうか?
- 571 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:30:50.77 ID:yaDSEd9A.net
- 地方都市でも、駅前から徒歩10分 1km 信号3つ以内の、三条件を越えなければ売れる。 リセールも容易。 しかしオレの住んでいる所では、そんな好条件のマンションは、僅か4棟。
- 572 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:33:21.46 ID:olFkIx/g.net
- >>566-567
アホ
お前みたいな肉体労働者は自分できるかもしれないが
足場を組んで個人でコーキングの打ち直しをするのは無理だと思った方がいい。
そもそも、メンテの目的はコーキングの打ち直しだけじゃない。雨仕舞の点検、屋根のルーフィングの
確認なんかの雨漏り箇所の早期発見・予防措置が主な目的。
このスレは度を越したアホしかいないのな。
- 573 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:44:23.06 .net
- >>572
ルーフィングは基本的に今はメンテ不要
30年は普通に持つ
ただしまともな施工であることが大事なのは言うまでもない
3年に一度、万一の雨漏り(跡)確認を自分で小屋裏へ行ってやれば良い程度
雨漏りしてから考えろ
まずしないから
建築に程遠い素人のオレでもこれだけのことを言えるんだよw
- 574 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:47:11.21 .net
- 足場組んでやる必要なんてない
基本的にコーキングのメンテ必要になるのは20年そこら経ってから外壁同士のジョイント部分(縦方向)にやるだけ
ハシゴで十分対応可能
見た目なんて多少気にするな
その前に打ち方ぐらい実践しとけって話
- 575 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:50:23.48 .net
- 35年も経てば(おそらくその前に)息子娘たちの代で建て替えになる
何も気にしないならメンテすら不要
基本的に35年間ノーメンテでイケる
マンションより遥かに経済的かつ合理的
カネは惜しまず子どもたちへの教育に使え
- 576 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:57:13.35 ID:1ESEaHAq.net
- >>528
記者が理解してないだけでしょ
団塊がこの歳に後期高齢者に突入する
わけで、2025年が底ではないでしょ。
それより先は予測困難なだけだよ。
- 577 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:00:03.53 ID:8rozJ/ly.net
- マンション買うやつは自分が賢いと思ってる馬鹿なんだよな。典型的な。
- 578 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:05:11.12 .net
- >>576
そういう先のことを予測するのがAIなんだがww
- 579 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:07:13.46 ID:olFkIx/g.net
- >>573
ID無しのお前がアホなのか分かりきってるから相手にするのも馬鹿馬鹿しいが
相手にしてやろうw
ルーフィングのメンテが不要だと考える理由を言ってみろ。ルーフィングそのものの寿命だと
考えてるなら勘違いもいいところ。
屋根は日射熱に晒され温度変化が建物の構造の中で最も大きい過酷な箇所。
温度変化による収縮採用の繰り返しで当然、釘打ち箇所の浮きが出てくる。
これは防ぎようがないから点検は必須。
- 580 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:08:06.53 ID:olFkIx/g.net
- >>574
そんな馬鹿げた作業はお前だけがやってればいい。
お前の非常識な感覚を一般化する必用は無い。
- 581 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:08:22.90 .net
- マンション買うってのは議決権も無い事に首突っ込んで何もコントロールできなくなることを意味するんだぞw
ニッサンを見てみろ
カネをドブに捨てるとはまさにこの事
将来結局何も残らない
勿論土地なんて無いw
カネ無いってやつは最悪建売でもいい
マンションだけは絶対に手を出すな
オレは言ったからな
- 582 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:10:26.59 .net
- >>579
>>580
まぁたしかに極端な例だ
北米ではルーフィング打ち替えも自分たちでやる家族が多いからオレは真似するだけ
一般的には業者に頼めばよいが雨漏りしない限りやる必要もないということ
そうこうしてるうちに建て替えになるのが早く来るw
マンションはやめとけって事を言って終わりにする
- 583 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:12:09.99 ID:yVTWIPqX.net
- そら空き地がどんどん増えて
家建てた方が広くて安いケースも散見され始めてるのに
マンション価格だけ上がり続けるなんか常識的に無いわ
- 584 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:29:33.69 ID:olFkIx/g.net
- >>582
聞きかじりの欧米かぶれなんだろうが、
そこまでやる家庭は希だし、手間と危険性のリスクを犯してまでやることでもない。
素直に100万ちょっとの金額を払って業者任せにしとけ。
ちなみに、雨漏りに気づいてからでは遅いからな。
雨漏りは滅多に起こる事でもないが、ちょっとした施工ミスや屋根の取り合いなどの関係で
起こったりするから甘く考えないほうがいい。壁の中が腐って高額な修繕が必用になってくる。
- 585 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:35:02.95 ID:CgorK28i.net
- >>554
分かる
御先祖さまに感謝だよな
地方のカッペリーニにが金落としてくれるんだもん
- 586 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:35:16.85 ID:RTH4R5R2.net
- >>17
東京も下がるよ。
東京だけ無事で済むわけないんだな。
- 587 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:39:00.48 ID:uq7hB8L+.net
- 今建ってるマンションの事なら9割以上が値下がりって当然じゃん?
新築時より上がるマンションがどれほどあるのよ
都心の一部でしょ
- 588 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:46:29.87 ID:1ow3+6e+.net
- 生産緑地問題もあるし、地価はだだ下がりするだろうね
購買層が減ってる上に少子化だし
強烈なデフレ不況が来るだろう
- 589 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 16:16:47.18 ID:SG6LsAZ1.net
- この予測が正確であっても”2025まで賃貸で、それから買う方が得”
とはならないんだよね
東京の賃貸マンション投資の平均利回りは4〜5%だそうだ。
つまり賃貸で借りると安い物件でもマンション価格の4%は家賃で払わなければならない。
6年で24%だ。
つまり24%程度下落するなら今買っても6年後に買ってもトントンという事
それほどさがらない所が多いので、賃貸で借りるより今買った方が得って事ジャンw
- 590 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 16:39:00.32 .net
- 損得で物件を選ぶバカ
そういう営業トーク要らないから
- 591 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 16:40:55.28 ID:RTH4R5R2.net
- 東京も大阪も下がるよ。
それを誤魔化したり延命したりするためのオリンピックであり万博さ。
オリンピックやったあとには滅亡が待っている。
ベルリン、モスクワ、サラエボと同じ。オリンピック終了後の10年くらいでみんなメチャクチャになった。
- 592 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 16:42:37.22 ID:akk9hq0/.net
- >>589
原価償却費も考えてあげて
- 593 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 17:02:59.73 ID:CFbaKrKP.net
- >>1
ずっと住むなら値下がりしようがどうでもよくね?
つーかそんな予想はAIに任せなくてもだいたいの人が想像することだと思うが
- 594 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 17:05:15.42 ID:92XimR1/.net
- だろうね。お前ら業者に騙されて不動産投資すんなよ。
- 595 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 17:08:35.73 ID:9vMwnjHc.net
- 人口ピラミッド見れば普通に予想できる範囲だよね
- 596 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 17:29:39.77 ID:hWPbSKOl.net
- >>1
AIってそんなものなのか?誰だって考えるよ…くだらねー
- 597 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 17:55:02.71 ID:SG6LsAZ1.net
- >>592
は?
ここでいうマンション価格は特定の中古物件の売買価格を評価しているんだよ。
あなたは原価償却費として毎年お金を支払ったりしているの?
中古の価格評価なんだから減価償却も関係ない。
それらが全て考慮された中古としての価格なんだから。
まあここで評価に入れていないのは税金があるけど今買っても6年後に買っても
税制の変化がなければ差はそれほどないだろう。かえって消費税増税前に買った方が
税金少なくなるかも。
- 598 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 18:10:30.70 ID:8suzs10D.net
- これ逆なら衝撃予測だったのにな
- 599 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 18:18:03.48 ID:4d5WBedu.net
- ドーナッツ型現象は終わった
よってドーナッツの端っこは値段が付かなくなる
- 600 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 18:28:37.89 ID:MewrLGUI.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 601 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 18:38:27.50 ID:ISz1aXoY.net
- 人口増える千代田区、中央区は鉄板
- 602 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 19:08:27.85 ID:gt/TWQWN.net
- 首都圏って、そもそも地震で壊滅してんじゃないの。
- 603 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 19:17:51.91 ID:6jaxjifT.net
- 結局、賃貸が勝ち組じゃん。
- 604 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 19:21:06.63 ID:oRYTSqQp.net
- 買った瞬間値下がりするやろ
- 605 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 19:32:10.36 ID:ko+3RVRD.net
- 土地余りまくりザマァ
- 606 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 19:46:07.84 ID:SG6LsAZ1.net
- >>603
589を読んでね。
賃貸で20年〜25年賃料を払うと同等マンション購入費用と同額となる。
たとえば一ヵ所に50年定住するという条件なら賃貸は2倍以上の支払いになるんだよ。
もちろん賃貸のメリットも多くあるのでどちらがいいのかは個人によるるけど、
少なくともこの >1で評価している金額を見るだけでは賃貸の方が損だよ。
(大幅に下落する所は除くが)
- 607 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 19:55:08.70 ID:AitFPXbb.net
- 土地余ってはいるが、先祖代々の儲かる土地 都市計画で高く売れる土地は除く糞な土地な
乱開発のしわ寄せ
良い住宅街の余ってる北道路南側に家がもう建っている。
東南角地だが見通しが悪く通勤時間裏道になっている
ササエサンみたいな家ブロック塀で車庫から出にくい
ひな壇ほら穴みたいな車庫家は10段くらい階段
近いうちコンビニが出来て夜中でも車のドアの音に悩まされる
- 608 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 19:58:06.90 ID:AitFPXbb.net
- 人間が嫌うものがある方が住みたいと買う人が少なく安心
となりが霊園
春になると畑の土が舞い上がる
養鶏牛がいる 常に臭くて敬遠する。
LPガス 将来的に都市ガス見込みなし これなら安心人が寄り付かない
- 609 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:01:47.73 ID:2aG+SMh0.net
- まだ5年以上ある!ってカモを呼び込む戦法か
- 610 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:03:48.64 ID:9NqxArju.net
- >>600
このコピペよく見るけど何なの?
実際のはなし
東京こそ学歴が1番役に立たない
東大とか早慶なんかいくらでもいる
そもそも誰がどの大学出たかとか知らんし、聞かない、どーでも良い
学歴を気にする奴は変な奴って認識が多数派
- 611 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:06:22.84 ID:AitFPXbb.net
- 東南角部屋信仰もどうかと思う 夏は暑いぞトースター サウナ風呂だw
縁起がいいとか、資産ですね フザけんな。
インチキバルコニーからの激しい照り返し 厚い毛布でも2時間足らずで乾く
- 612 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:14:16.72 ID:rUooTAKQ.net
- ちょうど建てまくった時期の物件がまとめて値下がりするだけだろ
AI必要か?
- 613 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:17:04.69 ID:lUizatM0.net
- 糞自民は非正規増やしたくせに、不動産は利権守り続けるから下がらねーんだ
- 614 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:24:23.45 ID:AitFPXbb.net
- だいたい固定資産評価額の3倍が売価だよ 坪30万だと90万で取引
宅建免許税登録報酬が取れないからこの仕組みが温存されてんだな。
将来絶対年金もらえない氷河期の若者を復活させたかったら評価額で売ってあげるべきだ
- 615 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:27:42.62 ID:ExnrOhri.net
- 県内高校フィルター
- 616 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:34:19.36 ID:yLdaIR2c.net
- マンション業者が困窮してるのは分かった
- 617 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:45:55.92 ID:AitFPXbb.net
- あーー固定資産税第1期支払いで金欠です 誰か俺に振り込んでください
- 618 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:48:03.23 .net
- >>616
実際もうヤバイからな
- 619 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:48:33.39 .net
- >>617
キャッシュ有り余ってるから貸してもいいけど?
- 620 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:51:03.96 ID:KToDLQ8M.net
- >>1
竹中、小泉のコンビが結婚出来ない若者達を造った。
- 621 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:53:10.34 ID:yLdaIR2c.net
- 竹中も小泉も低金利も関係ない
免震マンションは、元より投資不適格
- 622 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:58:01.67 ID:tQB3EcZP.net
- >>614
>だいたい固定資産評価額の3倍が売価だよ 坪30万だと90万で取引
都心部ならそれもあるが
郊外の宅地の場合はそうでもない
田舎だと売価よりも固定資産額の方が高いこともある
とくに上物が立派な場合は
そうしないと税金がとれないからな
- 623 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 20:59:45.51 ID:AitFPXbb.net
- 数年前に瓦葺からスレート Kミューのグラッサに替えたんだが評価額変わるの?
- 624 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 21:09:12.15 ID:titU+hi5.net
- みんな下がるが、うちの学区は教育熱心な家庭が
多いからそれほどでも無い
- 625 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 21:13:04.97 ID:QXh/WmSr.net
- 安い中古戸建てを買ったよ
定年まで住むならアパート代よりだいぶ安くつく
事故物件おすすめ
- 626 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 21:21:43.62 ID:ko+3RVRD.net
- >>625
おまえ呪われて早死にしそうだな
- 627 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 21:26:05.90 ID:AitFPXbb.net
- 精神的瑕疵も孤独死以外にも色々あるし、息子の家庭内暴力で一家離散とか
- 628 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 21:56:00.71 ID:Y5W97c1c.net
- >>131
狭い家の方が良いよ
家は3LDKで何とか子供2人の部屋は有るが
寝る時は大部屋でみんなで川の字
横を見れば母さんと子供
こりゃあ良いな
- 629 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 22:02:20.51 ID:lxMPxX65.net
- >>628
子供何歳?
- 630 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 22:20:50.21 ID:4rAv7AGs.net
- >>131
平屋なんて嫌だよ。
家は世間体やステータスの側面もあるから平屋なんて恥ずかしくて会社の人間を招いたりできない。
平屋が贅沢なんて戯言鵜呑みにしてるって、雑誌の記事を鵜呑みにしちゃうようなミーハー馬鹿か
底辺の5chで書き込みしてるよう連中だけだからね。
平屋は基本的には貧乏人の住まい。
- 631 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 22:25:01.24 ID:lxMPxX65.net
- >>630
なんで?
100坪の二階建てと、100坪の平屋なら、平屋のほうが建築費高いでしょ
- 632 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 22:33:22.36 .net
- >>631
建築費高くしてるのは日本のボッタクリ慣習があるからってだけ
家そのものに対するコストが対総工費に対してミニマムなのがニッポンの住宅
- 633 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 22:37:48.90 ID:lxMPxX65.net
- >>632
どの辺がぼったくり?
実際一階部分が広がると、コンクリート基礎の面積がえらいことになるし、屋根面積や地盤改良の範囲も広がるからコストが上がるのは普通のことだと思うが
- 634 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 22:55:43.78 ID:2HDj0+7f.net
- >>99
晴海ね。
あそこはほんと交通不便。
なんもない。住むとこじゃないよ。
横浜のこだてが最適解。
- 635 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 22:57:43.47 ID:o23TVjIj.net
- >>630
平屋のほうがステータス高くね?
平屋が建つような敷地を持っているだけで金持ちの証だし。
土地がタダみたいな田舎だと違うんだろうな。
- 636 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 23:06:03.17 ID:AitFPXbb.net
- 会社の人とかステータスとか相当洗脳されてる。
プラズマテレビとかスターウオーズのDVDとか行列の出来る店とか飛びつくタイプだね
- 637 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 23:08:41.15 ID:AitFPXbb.net
- 直すとき足場いらないし
低予算でやるなら三重のヒノキブン スズキハウスでもマンソンよりいい内装に仕上がる
- 638 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 23:10:22.98 ID:hgXUoYFz.net
- 年老いたら2階はきついぞ
上がれない体になって放置しておいたらハクビシンが住み着いていたなんて言う話を聞いた
- 639 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 23:12:05.50 ID:o23TVjIj.net
- >>638
いくら平屋がいいと言っても、
都市部では庶民は平屋になんて住めないから。
田舎なら平屋もありだけど、そもそも田舎の時点で微妙。
- 640 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 23:13:21.97 ID:I5xUkJhI.net
- >>17
田舎なんてもう既に買い手なんか付く宛もない屑土地が
そこいら中に溢れ返ってるからな
- 641 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 23:23:14.12 ID:AitFPXbb.net
- **郡**町とかで幅員4m第1種住宅だと水道管が古くて普段使っていても水が薄い麦茶みたいになる。
数日留守だと麦茶だわ。バケツ1杯
>>640 屑?裏山 たまに水道出した方がいいよ。赤い水が出るからさ
- 642 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 23:42:30.34 ID:I5xUkJhI.net
- >>17
田舎なんてもう既に買い手なんか付く宛もない屑土地が
そこいら中に溢れ返ってるからな
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