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【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
- 1 :田杉山脈 ★:2019/06/08(土) 20:49:44.85 ID:CAP_USER.net
- 実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。これからいったいなにが起こるのか。
AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。
今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。
「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで価格は高騰しています。
すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。'25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)
東京五輪を終えて5年後の'25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。
東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は本格的な減退期を迎える。
「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、'25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。
だが今回の調査では、9割近くの「値下がるマンション」の一方で、1割以上、実に30棟の「値上がるマンション」がある。その分け目は何か。
「これから本当に求められるのは希少性です。多くのマンションが林立する中では、利便性や土地の持つポテンシャル次第で、格差は広がっていく。今回の予測でも、都市郊外部で価格を維持したり、地方で上昇するマンションがあります」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)
今回本誌は、株式会社おたにが提供する「不動産価格予測サービス」に搭載されるAI「GEEO」を使って、本誌厳選のマンション200棟(70平方メートル 3LDK)の価格変動を予測してもらった。
首都圏・中京圏・近畿圏の主要各都市に加え、インバウンド需要など、今後の経済効果が予測される地方都市もリストに加えた。選定したマンションは知名度やブランド、人気や利便性のほか、立地条件も加味して選定している。
GEEOは各マンションの過去の取引データやその立地の経済状況、人口動態など官公庁などが公表する1000を超えるデータから、不動産のある時点の「適正価格」を予測する。今回は「現在」と「2025年」時点の価格を予測したうえで、その増減率を算出している。
前提となる「現在」の価格は、同条件であれば概して、「駅チカ」であればあるほど高い。
「現在のマンション価格は、駅からの距離が如実に価格に反映されています。首都圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏の平均公示地価を調べてみれば、駅から1q未満の地価は大幅に上昇しているのに対して、それより離れたエリアの地価は横ばいになっているのです」(住宅ジャーナリスト・山下和之氏)
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008
- 490 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:07:04.98 .net
- >>479
政府に都合のいい記事だけを書くバカが多いからな
その例外がゲンダイということ
- 491 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:07:40.01 .net
- >>486
実質破綻してるよw
- 492 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:08:17.61 ID:4d5WBedu.net
- >>488
www.homes.co.jp/kodate/b-37091220001560/
www.homes.co.jp/kodate/b-37091080002115/
- 493 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:08:45.10 .net
- >>444
片方働けなくなったら詰むなww
- 494 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:14:58.38 ID:KHvs+QcJ.net
- >>351
政令指定都市でも極端な値上がりは
高級住宅地やハブステーションの駅前ぐらいでしょう。
そこから少しでも離れると常識的な不動産価格だから。
- 495 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:21:48.52 ID:aZLpY4XH.net
- AI(人工知能)「地球温暖化は自然現象。産業革命は主要因でない」 ニューラルネットワークで分析した結果
http://news.mynavi.jp/news/2017/09/05/204/
気温データを学習させた人工知能、人間活動による地球温暖化はほぼないとの予測を出す
https://m.srad.jp/story/17/09/07/0713246
- 496 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:27:44.94 ID:fTRDD+nz.net
- AIがイタコみたいになってきた
- 497 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:29:34.04 ID:5pXpGCdy.net
- まあこれだけバブってるといつか崩壊するのは仕方ないだろうな。
月並みだけど消費税の増税でトドメ刺されるのが不動産バブルだろう。
景気捏造詐欺っていつもこのパターンだろ?
アメリカでも日本でもなぜ景気を捏造するかというと不動産を買わせるため。
で、ある程度馬鹿が食いついたら景気後退させて回収する。
基本、この詐欺の繰り返し。
- 498 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:36:01.09 ID:lEAkrqA1.net
- >>492
どちらも500万以上かけてリフォームしないと10年住むのは難しい。
- 499 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:36:53.86 ID:AitFPXbb.net
- 宮沢総理ありがとう
年収の5倍で家が買えなきゃいかん いい言葉だよ
- 500 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:37:29.39 ID:olFkIx/g.net
- >>494
具体的にどこ? 施工価格が上がってるし、土地価格も上昇してるから値上がりは全国的なものなんだけど。
自分がチェックしている福岡、神戸、名古屋、仙台、札幌あたりは首都圏の上昇率と同じ程度に価格は上昇してるよ。
その常識手な価格だと思うところは、5年前は2千万とかで買えるような立地が現在は4千万、5千万ってだけの話じゃないかな。
- 501 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:40:40.42 ID:lfawWFXN.net
- 新築建売は場所によっては下落に転じたな
- 502 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:42:36.02 ID:4d5WBedu.net
- >>498
初めの方の家は坪単価が20万円
そこいら辺りの相場は30万円を超えてると思う
ま〜土地だけで考えてもお徳なんだな
- 503 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 10:54:56.73 ID:olFkIx/g.net
- >>421
言ってる内容がイミフなんだけどレス間違いかな。
ちなみに、フラット35の適用基準でもある
建築基準法上の耐震性(品確法の耐震等級1)をクリアしたところで
戸建ての場合は安心できないんだよ。最低でも等級3をクリアしなければ安全ではない。
なぜなら、国の基準がいい加減だからね。
木造2階建てでも構造計算しないとダメだよ。
壁量だけじゃ耐震性は担保できない。
>>423
昔の職人気質の大工に比べて、
現在の職人はレベルが低いことを言いたいんだね。
それはその通りかもしれないし、昔から適当な大工もいただろうし・・・
現在でも職人気質の腕のいい工務店は結構あるけど、大手住宅メーカーの
下請けはやってないだろうね
マンションの瑕疵や欠陥はニュースで取り上げられて話題になるけど、
実際は戸建住宅の方が比率でみても欠陥住宅が多い。
- 504 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:00:53.11 ID:iVg54RHC.net
- 選手村が、丸々マンションとして放出されるらしいですからね。
- 505 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:02:16.85 ID:AitFPXbb.net
- リフォーム中 ずっと写真を撮りながら見張る
手抜きを許すな
- 506 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:02:55.85 ID:olFkIx/g.net
- >>430
たしかに、ユニットバスや軽量鉄骨のプレハブ住宅なんかは日本の方が施工精度は高いかもしれない。
アメリカの酷い住宅だとドアノブが45度曲がって付いてたりするからな。
でも、それは一部の物件だけで、まともな物件は日本と同等、それ以上に
施工精度のレベルは高いんだよ。2×4あたりは間違いなくアメリカの方が施工精度も職人のレベルも高い。
工場生産のパネルをクレーンで一気に組み上げるし、パティクルボード貼りなんかも専用職人がいて分業化・専門化が日本よりも進んでいる。
あと、カナダなんかはそんなコーキングで埋めるような施工は刑事罰の対象だから
ありえない。法整備が進んでいて日本よりも施工精度が担保されているんだよ。
そもそも、日本でも酷い欠陥住宅は結構あるからな。
日本の住宅が高品質なんてのは幻想・勘違いでしかない。
工業製品である建材でも日本は遅れてるんだよ。
- 507 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:03:29.42 ID:iVg54RHC.net
- >>505
手抜きしてたとして、素人が分かるかねぇ・・・。
- 508 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:04:56.22 ID:EgssEIlm.net
- 衝撃でもなんでもなくね?
- 509 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:08:43.45 ID:FIl40I0T.net
- 住む人減って値上がりするマンソンのほうがおかしいだろ
AIに聞くまでもない
東京は人口1000万人切ったら一気
- 510 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:08:53.47 ID:olFkIx/g.net
- >>431
それは妄想の勘違いだね。
日本の住宅は高くて性能が悪い。この見方が常識。
ここ数年はようやくカナダやアメリカの20年以上前の基準に近づきつつあるけど。
まだまだ遅れてる。まともなのは、大手では一条工務店くらいかな。
サイディングやプラ製品多様で安っぽいけど。
日本のトップクラスの高性能住宅はカナダやアメリカの建材を使用して工法を模倣してるだけだよ。
もっと勉強熱心だとドイツから建材やノウハウを輸入している。
- 511 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:13:14.95 ID:rcRcfdGr.net
- 湯沢の10万円リゾートマンションの様になっちゃうのかな
- 512 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:13:35.26 ID:N31FPDuP.net
- >>13
ミライース中古が20万円ででるまで待ってる。
- 513 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:14:24.34 .net
- >>429
本当にそうなら1,000万もしないように売ってやれよw
なんでそんな内容に35年ローンとかおままごとやらせてんだよ
- 514 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:16:35.64 ID:AitFPXbb.net
- ポストに年中買い取りのチラシが入るが あと水道119番みたいな
処分するなら今かな潮時が分からん
- 515 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:18:10.74 ID:gwvLDQr5.net
- >>1
AIじゃなくても予測できるじゃん
都内中古マンションなんてきゅうり3本に値段になるよ
- 516 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:19:15.79 .net
- >>431
モノの品質や良さが分かる人間であれば如何にニッポンの戸建てやマンションがおもちゃレベルであるかが分かるはずだ
とにかく低品質低コスト部材だけで作り上げ企業の利益やマージンだけを優先している
家という商品に何も魂が入ってない
それはマンションも同じ
部屋を並べた間取りに終止して何も考えてない
うわべだけのwebデザインで適当に単語並べてさもプレミアムであるかのように装う
ホントいい加減で適当な仕事しかしてない
プロ意識のかけらもそこには無いに等しい
しょせんアジアのDNAには限界なんだろう
歴史が無いからな
- 517 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:23:33.81 .net
- >>430
なんか気の毒になるけど
ニッポンの家含めて電化製品やクルマなんかも世界から置いてけぼり食ってるの気づいてないんだな
TVばっかみて頭ヤラれちゃってるんだろうな
- 518 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:24:49.24 ID:A9SZk+v9.net
- https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/g/gem-clip/20170412/20170412195845.jpg
- 519 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:25:23.31 ID:AitFPXbb.net
- >>516 あー分かる チープな演出の写真
レクサスの店にあるグランドピアノとかね。
テーブルにワイン数本とナイフとフォーク花束 遠くに見える富士山
- 520 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:29:43.70 ID:olFkIx/g.net
- >>516
産業分野で建築関係だけは昔からレベルと意識が低い。
日本の特色、伝統といってもいい。腕のいい本物の職人は少数しかいない。
企業利益優先の安っぽい建材が普及しまくってるしな。
法整備が未熟だから、美観上の瑕疵・欠陥があっても最終的には裁判で確実に負ける。
修繕は施工会社の善意頼みという状況。海外だと、住宅は高額で人生において重要なものだからいい加減な
施工は許さないという消費者側の立場にたった法整備がされている。
世界的に活躍している意匠設計士の存在で日本は建築が進んでいると錯覚をおこしてるのかもな。
そんなのは一般住宅には何の関係もない。
- 521 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:34:11.90 ID:keP48zB5.net
- 小さな家でいい。
庭と畑と土間、大きな倉庫があれば生きていける。
マンションでは生きていけない。
- 522 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:34:13.34 ID:lEAkrqA1.net
- >>502
それにしても狭い
土地が両方合わせても、うちの家の延べ床面積より狭い。 駐車場もない。
- 523 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:36:33.42 .net
- >>520
核心を捉えてるね
100年後かわるといいが…
- 524 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:38:09.64 .net
- >>519
店のイメージづくりに終止して
肝心のクルマは…┐(´д`)┌ヤレヤレ
- 525 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:43:57.13 ID:AitFPXbb.net
- 広い土地に母屋と納屋があれば階段下の収納なんてイラネーんだよ
収納を強烈にほめるけどアホだわ。
イナバのプレハブ2つ庭に置けばOK シャッター付き車4台くらい入ればいい。
飯を食う部屋
お茶する部屋
PCする部屋
300坪は欲しい。玄関は国会議事堂みたいにロータリーみたいにしたいね。屋根付き
- 526 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 11:47:29.75 ID:4d5WBedu.net
- >>522
東京通勤圏内の一番安い物件なんだから・・・そこを少しは考慮してくれよ
じゃーいっそのこと土地だけで・・・・・66坪
車3台分ぐらいは余裕で止められる
www.homes.co.jp/tochi/b-37071090007843/
- 527 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 12:00:34.47 ID:0x0gcnSv.net
- >>489
住信SBIネット銀行。
- 528 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 12:10:06.72 ID:53jZ75RN.net
- >マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。
言い方を変えれば
2025年から反転上昇に転じるだし
雑誌的に不安を煽ると部数が伸びるってだけじゃね?
- 529 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 12:24:21.24 ID:ly9BE45V.net
- >>528
2番底あるね
- 530 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 12:27:29.39 ID:lEAkrqA1.net
- >>526
通勤時間が往復3時間ぐらい
坪単価50万で35坪の家を建てると3000万を超えて更に固定資産税で苦しそう。
野原ひろし(35) 年収650万円 残りローン32年
- 531 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 12:29:09.87 ID:/I3OqYcs.net
- 免震ゴム、持って40年だぜ、ローンが終わったら建物もお終い
https://www.yahagi.co.jp/technology/technologyImage/technology_b04_01_02.jpg
- 532 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 12:31:33.54 ID:7zQONU0R.net
- 都内で家を買うって決めた時
うちは貧乏だからマンションしか選択肢無いなって思ってた
戸建は金持ちが住む家だろって思ってた
でも実際は支払い金額だけ見たら遥かに戸建の方が安上がり
管理費、修繕費、駐車場代
これがでかすぎる
結局うちは貧乏なんで戸建買ったよ
35年住むとして3500万のマンションと5000万の戸建は支払いが同等
- 533 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 12:37:47.63 ID:BMvx4rO+.net
- 駅近物件なんて高くて若い世代は手が出ないな
年寄りばかり優遇して衰退した国の末路は悲惨この上無い
- 534 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 12:49:11.22 ID:2PkYqYdt.net
- 今すでに落ちてきてるのにまだ落ちるの?
- 535 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 12:56:00.67 ID:olFkIx/g.net
- >>532
そこから修繕費を差し引かないとダメだよ。
一般的には戸建ての方が修繕費は高くなる。
あと最近のマンションはネットの回線代が無料の物件も多い。
戸建てだと光回線で毎月5千円程度かかるが、マンションだと無料〜2000円程度。
戸建ての方が回線は安定するけどね。
- 536 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:06:18.78 ID:OP8ooAw0.net
- >>535
戸建ての耐震免震構造はたかが知れてる
つまり、戸建てのほうが補修修繕費は掛からない
- 537 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:07:46.57 ID:obXUYU2i.net
- >>532
そんなの昔から常識。
不動産購入層で最下層民は戸建の建売住まい。
地方だと2000万以下の建売住宅街がある。
停まってる車は軽と工事用のバンが大半w
- 538 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:11:03.48 ID:olFkIx/g.net
- >>536
意味が分からない。
免震耐震構造と修繕費の関係性が不明。
マンションよりも戸建の方が高くなるのは常識だよ。
外壁だけの修繕の場合はマンションはスケールメリットで1世帯60万〜80万程度で済む。
タワマンでも120万程度。戸建ての場合は外壁、屋根、雨仕舞で40坪でどんなに安くても130万程度。
普通は150万以上かかる。
- 539 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:12:42.08 ID:6Z6cFG+1.net
- 免震ゴムの寿命が建物の寿命、せいぜい40年
新宿西口の高層ビル街なんて、そろそろ解体ラッシュになんよ
- 540 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:14:47.22 ID:+66MvSPW.net
- >>538
免震構造だとユラユラ水道管も傷みやすいし、低コストで建築するため交換も難しい構造
君ら不動産屋は息を吐くように・・・
- 541 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:15:44.40 ID:olFkIx/g.net
- >>539
経年劣化の加速試験では60年以上もつとされていて、
つい、最近になって実際の建物でも40年以上は確実に持つことが証明されたばかりだな。
いぜれにせよ、簡単に交換できるように設計されている。
- 542 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:18:24.72 ID:ZAR6CdNs.net
- >>541
カンタンには交換できないよ、「免震ゴム交換、外壁ヒビ割れ」でググれば分かる
- 543 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:19:24.63 ID:olFkIx/g.net
- >>540
何で妄想で適当なことを書くのか分からない。
免震構造の配管なんてかなり柔軟なフレキシブル管で地震の際にも全く影響はないし。交換も容易。
そもそも、免震構造が機能するような場所での比較なら、戸建の場合は甚大な被害を被ってる。
それに、免震構造のマンションの話をしているわけではない。
- 544 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:20:46.34 ID:olFkIx/g.net
- >>542
知ったかぶりはいい。
それは基礎ではなく、外壁に油圧ダンパーを組み込む制震工法での話。
こっちは高寿命で交換が想定されていない。
- 545 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:23:39.04 ID:OB/2TbHF.net
- >>543
耐用年数なんて、こんなモンやで、圧力の掛からない排水管ならイザ知らず
http://dowa.main.jp/index.php?%C7%DB%B4%C9%A4%CE%C2%D1%CD%D1%C7%AF%BF%F4
- 546 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:24:11.45 ID:olFkIx/g.net
- >>542
すまん。長野市役所で実例があったみたいだな。
記事を読む限り、交換工事に問題があって歪みや変形を測定せずに交換したことが原因のように書かれてるな。
- 547 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:25:48.02 ID:olFkIx/g.net
- >>545
寿命がきたら交換するんだろ。
- 548 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:26:13.55 ID:iwRjCh7z.net
- >>544
油圧ダンパーは免震ゴムから上モノが外れないように仕組むもの
免震ゴムは確実に存在する、相変わらず息を吐くように
- 549 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:28:17.43 ID:iwRjCh7z.net
- >>547
免震構造のフレキシブル管とかは20年で交換が必要だが
業者が建築コストを下げる為に、カンタンに交換できる構造とはなってない
- 550 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:32:48.61 ID:olFkIx/g.net
- >>548>>549
お前は出てこなくていい。
それは長周期対応のダンパーのことで、積層ゴムを採用する免震構造の建物で使用される。
>>544で言ってるのは制震工法で壁に組み込むダンパーの話な。
>>549
免震構造の床下はメンテ用に人が入れるスペースが十分に確保されている。
配管の交換などは通常の構造よりもはむしろ容易に行える構造。
- 551 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:32:51.37 ID:WhhhVUz7.net
- >>492
築40年以上になると家はボロボロになりますよ。
なにも修繕しないで住むこともできますが。
幽霊屋敷みたいになってしまいます。
ちなみに、うちの場合築40年でしたが、リフォームで1100万円かかりました。あと、耐震補強もしたので700万円くらいかかりました。
全部で2000万円くらいかかりましたかね。
古い家は直すと金がかかりすぎます。
新築の方が取り壊す工賃がないから安いくらいですよ。
新築なら廃材の処理費用も発生しない。
- 552 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:36:21.15 ID:SjBxaRPW.net
- >>551
マンション業者さん、この流れでその話題を挿し込むと作り話なのがバレバレですぜ
2000万円あって、水道や排水を流用するなら、50坪の新築が建つぜ(含む解体料)
- 553 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:36:43.88 ID:olFkIx/g.net
- >>549
ほれ。このサイトでも見て常識的な内容くらいは把握しておいて方がいい。
あまり、想像でも物を語らないほうがいいと思うぞ。
https://archiplan.exblog.jp/25761307/
- 554 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:37:37.97 ID:AitFPXbb.net
- >>533 やっぱりかわいいわが子には老夫婦が築き上げた先祖代々の土地にある
おいしい賃貸物件と土地手放せません。年金丸儲けと駐車場 息子も80歳まで安心です。
誰が売るもんですか。あーっははは
- 555 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:38:34.19 ID:rIhUy9n6.net
- >>4
そんなとこに家買って運転できなくなったらどうすんだよ
毎日報道されるような人殺しジジイになるのか?
- 556 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:39:13.21 ID:WhhhVUz7.net
- >>552
そうかい?
作り話にみえるかね?
ちなみに我が家は60坪だよ。
- 557 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:39:47.58 ID:AitFPXbb.net
- 解体費用 マンション=原発だわ 総コストは高くつくわ
セキスイも改築自由度低いから死の土地になる 死の住まい
- 558 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:42:23.67 ID:olFkIx/g.net
- >>556
>>551の内容は、ごく一般的な内容だと思うよ。
築40年を内装まわりのフルリフォームで1000万は軽くかかるし、
壁を全部剥がして構造部分の筋交いとかも補強したりしたのなら、
トータルで2000万はかかる。
- 559 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:43:01.40 ID:G+dn4kGM.net
- >>553
フレキシブルはジャバラに水道の圧力が掛かり続けて、もって20年だ
地下のポンプで上の階に送る構造だから特にな
- 560 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:44:05.80 ID:olFkIx/g.net
- ちなみに40坪の家で断熱をやり直すとなると、
それだけで1000万は軽く超える。
家を建てる時は断熱材選びは慎重に行ったほうがいいよ。
- 561 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:48:21.83 ID:olFkIx/g.net
- >>559
なんか水道管の話にズレっていってるのが謎すぎるw
このスレには配管業者しかないのかよw
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20080822.html
仮に20年としても交換も容易に行えるから問題ないだろ。
- 562 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:49:21.37 ID:WhhhVUz7.net
- >>552
>>558
金かけてリフォームした後で、5年後くらいに耐震補強工事をしたから、余計に費用がかかりました。
ちなみに、耐震補強工事は鉄骨や鉄板を入れる、すごい高いやつをやりました。
- 563 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:52:13.98 ID:U/yNumC6.net
- 全て自民党の失政のおかげ
- 564 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:54:57.65 ID:AitFPXbb.net
- 元あった家でさえ狭いくせにそれを更地にして更に2つに切って建売 こればっかり
こういう業者死刑でいいぞ
- 565 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 13:56:41.04 ID:AitFPXbb.net
- あーもったいない 大工があんなの無駄って断言してるわ
建築士がやらせたいだけで。スペアの家を買っておいた方がマシ
- 566 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:04:35.23 .net
- >>535
戸建てのメンテなんて大したことない
最悪自分でできるぞほぼ全てな
海外勢はそういうのも家族行事として楽しめるイベントでやってるのも事実
何でもかんでも業者に頼もうとするからそうなる
アホじゃないかとw
- 567 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:07:55.66 .net
- >>538
バカかマンション奴w
戸建ては基本的に自分でできる
外壁など30年はもつ
コーキングのさし直しで20年ぐらい後に自分でやるんだよ
材料費だけで10万もかからん
アホらしい
- 568 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:08:34.95 ID:K9EPqlhh.net
- もし老後もある程度住むつもりなら、敷地は少しゆとりの取れるくらいのほうがいい
スロープ作るスペースも必要になるし、介護の訪問サービスを受ける際に
車の駐車スペースも必要になる
- 569 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:11:02.15 .net
- >>560
部材は自分で仕入れろ
作業は個人で請けてくれるとこあるから発注しろ
建ててくれた大工に直接頼むのもありだぞ
(これは例外な)
- 570 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:24:12.87 ID:wB7C8ckF.net
- そもそも集合住宅って右肩上がりに値上がりするのが普通なんでしょうか?
- 571 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:30:50.77 ID:yaDSEd9A.net
- 地方都市でも、駅前から徒歩10分 1km 信号3つ以内の、三条件を越えなければ売れる。 リセールも容易。 しかしオレの住んでいる所では、そんな好条件のマンションは、僅か4棟。
- 572 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:33:21.46 ID:olFkIx/g.net
- >>566-567
アホ
お前みたいな肉体労働者は自分できるかもしれないが
足場を組んで個人でコーキングの打ち直しをするのは無理だと思った方がいい。
そもそも、メンテの目的はコーキングの打ち直しだけじゃない。雨仕舞の点検、屋根のルーフィングの
確認なんかの雨漏り箇所の早期発見・予防措置が主な目的。
このスレは度を越したアホしかいないのな。
- 573 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:44:23.06 .net
- >>572
ルーフィングは基本的に今はメンテ不要
30年は普通に持つ
ただしまともな施工であることが大事なのは言うまでもない
3年に一度、万一の雨漏り(跡)確認を自分で小屋裏へ行ってやれば良い程度
雨漏りしてから考えろ
まずしないから
建築に程遠い素人のオレでもこれだけのことを言えるんだよw
- 574 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:47:11.21 .net
- 足場組んでやる必要なんてない
基本的にコーキングのメンテ必要になるのは20年そこら経ってから外壁同士のジョイント部分(縦方向)にやるだけ
ハシゴで十分対応可能
見た目なんて多少気にするな
その前に打ち方ぐらい実践しとけって話
- 575 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:50:23.48 .net
- 35年も経てば(おそらくその前に)息子娘たちの代で建て替えになる
何も気にしないならメンテすら不要
基本的に35年間ノーメンテでイケる
マンションより遥かに経済的かつ合理的
カネは惜しまず子どもたちへの教育に使え
- 576 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 14:57:13.35 ID:1ESEaHAq.net
- >>528
記者が理解してないだけでしょ
団塊がこの歳に後期高齢者に突入する
わけで、2025年が底ではないでしょ。
それより先は予測困難なだけだよ。
- 577 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:00:03.53 ID:8rozJ/ly.net
- マンション買うやつは自分が賢いと思ってる馬鹿なんだよな。典型的な。
- 578 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:05:11.12 .net
- >>576
そういう先のことを予測するのがAIなんだがww
- 579 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:07:13.46 ID:olFkIx/g.net
- >>573
ID無しのお前がアホなのか分かりきってるから相手にするのも馬鹿馬鹿しいが
相手にしてやろうw
ルーフィングのメンテが不要だと考える理由を言ってみろ。ルーフィングそのものの寿命だと
考えてるなら勘違いもいいところ。
屋根は日射熱に晒され温度変化が建物の構造の中で最も大きい過酷な箇所。
温度変化による収縮採用の繰り返しで当然、釘打ち箇所の浮きが出てくる。
これは防ぎようがないから点検は必須。
- 580 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:08:06.53 ID:olFkIx/g.net
- >>574
そんな馬鹿げた作業はお前だけがやってればいい。
お前の非常識な感覚を一般化する必用は無い。
- 581 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:08:22.90 .net
- マンション買うってのは議決権も無い事に首突っ込んで何もコントロールできなくなることを意味するんだぞw
ニッサンを見てみろ
カネをドブに捨てるとはまさにこの事
将来結局何も残らない
勿論土地なんて無いw
カネ無いってやつは最悪建売でもいい
マンションだけは絶対に手を出すな
オレは言ったからな
- 582 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:10:26.59 .net
- >>579
>>580
まぁたしかに極端な例だ
北米ではルーフィング打ち替えも自分たちでやる家族が多いからオレは真似するだけ
一般的には業者に頼めばよいが雨漏りしない限りやる必要もないということ
そうこうしてるうちに建て替えになるのが早く来るw
マンションはやめとけって事を言って終わりにする
- 583 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:12:09.99 ID:yVTWIPqX.net
- そら空き地がどんどん増えて
家建てた方が広くて安いケースも散見され始めてるのに
マンション価格だけ上がり続けるなんか常識的に無いわ
- 584 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:29:33.69 ID:olFkIx/g.net
- >>582
聞きかじりの欧米かぶれなんだろうが、
そこまでやる家庭は希だし、手間と危険性のリスクを犯してまでやることでもない。
素直に100万ちょっとの金額を払って業者任せにしとけ。
ちなみに、雨漏りに気づいてからでは遅いからな。
雨漏りは滅多に起こる事でもないが、ちょっとした施工ミスや屋根の取り合いなどの関係で
起こったりするから甘く考えないほうがいい。壁の中が腐って高額な修繕が必用になってくる。
- 585 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:35:02.95 ID:CgorK28i.net
- >>554
分かる
御先祖さまに感謝だよな
地方のカッペリーニにが金落としてくれるんだもん
- 586 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:35:16.85 ID:RTH4R5R2.net
- >>17
東京も下がるよ。
東京だけ無事で済むわけないんだな。
- 587 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:39:00.48 ID:uq7hB8L+.net
- 今建ってるマンションの事なら9割以上が値下がりって当然じゃん?
新築時より上がるマンションがどれほどあるのよ
都心の一部でしょ
- 588 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 15:46:29.87 ID:1ow3+6e+.net
- 生産緑地問題もあるし、地価はだだ下がりするだろうね
購買層が減ってる上に少子化だし
強烈なデフレ不況が来るだろう
- 589 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 16:16:47.18 ID:SG6LsAZ1.net
- この予測が正確であっても”2025まで賃貸で、それから買う方が得”
とはならないんだよね
東京の賃貸マンション投資の平均利回りは4〜5%だそうだ。
つまり賃貸で借りると安い物件でもマンション価格の4%は家賃で払わなければならない。
6年で24%だ。
つまり24%程度下落するなら今買っても6年後に買ってもトントンという事
それほどさがらない所が多いので、賃貸で借りるより今買った方が得って事ジャンw
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