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【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
- 1 :田杉山脈 ★:2019/06/08(土) 20:49:44.85 ID:CAP_USER.net
- 実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。これからいったいなにが起こるのか。
AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。
今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。
「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで価格は高騰しています。
すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。'25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)
東京五輪を終えて5年後の'25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。
東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は本格的な減退期を迎える。
「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、'25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。
だが今回の調査では、9割近くの「値下がるマンション」の一方で、1割以上、実に30棟の「値上がるマンション」がある。その分け目は何か。
「これから本当に求められるのは希少性です。多くのマンションが林立する中では、利便性や土地の持つポテンシャル次第で、格差は広がっていく。今回の予測でも、都市郊外部で価格を維持したり、地方で上昇するマンションがあります」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)
今回本誌は、株式会社おたにが提供する「不動産価格予測サービス」に搭載されるAI「GEEO」を使って、本誌厳選のマンション200棟(70平方メートル 3LDK)の価格変動を予測してもらった。
首都圏・中京圏・近畿圏の主要各都市に加え、インバウンド需要など、今後の経済効果が予測される地方都市もリストに加えた。選定したマンションは知名度やブランド、人気や利便性のほか、立地条件も加味して選定している。
GEEOは各マンションの過去の取引データやその立地の経済状況、人口動態など官公庁などが公表する1000を超えるデータから、不動産のある時点の「適正価格」を予測する。今回は「現在」と「2025年」時点の価格を予測したうえで、その増減率を算出している。
前提となる「現在」の価格は、同条件であれば概して、「駅チカ」であればあるほど高い。
「現在のマンション価格は、駅からの距離が如実に価格に反映されています。首都圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏の平均公示地価を調べてみれば、駅から1q未満の地価は大幅に上昇しているのに対して、それより離れたエリアの地価は横ばいになっているのです」(住宅ジャーナリスト・山下和之氏)
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008
- 355 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 17:30:31.44 ID:Goxg5MkA.net
- 庶民が一等地に住みたければタワマンしかない
- 356 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 17:31:01.01 ID:dIaQyNkG.net
- オリンピックが決まった瞬間、オリンピック前が山だとみんな予測したよ。
おととい来やがれ
- 357 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 17:36:42.68 ID:p1gCfdzs.net
- >>355
幾ら金があっても、タワマンが建つような商業地の一等地に戸建てを建てることは難しいし快適でもない。
タワマンが建つような立地の土地は公示価格の何倍にも価格が跳ね上がるしな。
- 358 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 17:41:31.59 ID:GMpetqRl.net
- AIじゃなくても分かるだろw
買える人が減ってるんだから、少子化と雇用の不安定化で
需給バランスで供給過剰状態になるのなら、当然暴落する
- 359 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 17:45:22.84 ID:VlULXO9O.net
- AIが予測しなくても馬鹿でも分かる
負の遺産を背負い込んで
やれ高層階だなどと自慢してるアホには
何も分からないだろうな
- 360 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 17:50:10.43 ID:p5tldhYs.net
- >>354
ごめんな、3000万円分買ったの
アメリカ株のインデックス投信なんだ。
- 361 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 17:51:34.76 ID:bsCb5yhr.net
- 値下げはよー
- 362 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 17:52:22.28 ID:7aM5U8Mf.net
- 人口減少するからね
移民入ってきても違法なタコ部屋、シェアハウスが繁盛するだけ
- 363 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 17:53:48.17 ID:pOQYOAat.net
- >>326
自動車のほうがもっと使わねーよアホ
電車は車イスも乗れるんだよアホ
- 364 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 17:59:08.12 .net
- >>340
スマン
ド田舎の事は意識してなかった
都心近郊含めて首都圏内は駅を意識して住む必要はないと思うってこと
それよりも公園や大きめの病院、接骨院、歯科医、スーパー、日用品、パン屋そういうのを意識しようや
老後はなw
- 365 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 18:11:02.57 ID:p1gCfdzs.net
- >>360
そうだとしても、市場リスクも十分に怖いけどな。
これっばかりは結果論でしか語れない。
>>364
それだけの機能を備える立地がどれだけあるんだよ。
駅近って、何も電車に乗ることがだけは目的じゃないからな。
日本は鉄道駅を中心に発展してきてる国だから、駅近=繁華街で便利なんだよ。
首都圏でもそうった機能が集中するのは基本は駅近。500m圏内ってとこ。
- 366 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 18:15:01.31 ID:xtxdfvJc.net
- AI膨大なデータを学習させて人では見落としたり知識不足だったりする部分補ってくれるが、
未来の予想は現在のデータからなので、経年劣化や顧客の減少などが予想されるならそのとおり結果は出てくるよ。
AIは予言プログラムではないということをお忘れなく。
- 367 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 18:15:11.79 ID:O7FGnOlb.net
- まだ値上がりする
と言ったら衝撃予測
2025年で底を打つわけない
そのことを衝撃予測と言ってるなら
まだ分かる
- 368 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 18:22:24.21 ID:No9eq56B.net
- >>164
つ プレハブ
- 369 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 18:34:26.63 .net
- >>164
外溝なんてやらねーだろそんなプランにw
自分でやんだよそんなもん
無能日本人ぐらいだぞたかが外溝すらDIYできねーのわw
- 370 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 18:41:11.42 ID:ZWSXa46N.net
- 土地持ち最強
- 371 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 18:44:13.42 ID:4RGzGGkx.net
- 日本の集合住宅ってなんで例外なくキチガイみたいな名前なの?
ワケのわからん造語とか、
何とか語で何とかを意味するといったキチガイ式ネーミング方法ってやつ。
いくつかの候補名の中から最もキチガイじみたやつを選んだとしか思えん。
「マンション」って言い方もどうかと思うけどさ。
で、君らが住んでる集合住宅の名前は何ていうの?
恥ずかしくてとても言えないでしょう?
- 372 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 19:43:11.38 ID:f4f5bsWY.net
- マンション価格、今後20年は下落しない? 「人口減少&空き家増加で持ち家は損」の嘘
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html
不動産コンサルタントは↑のように言うてますけど
- 373 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 19:46:32.68 .net
- >>370
うちは120坪
うわモノは67坪
- 374 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 19:47:24.43 .net
- >>372
マンションなんてタダでも要らねーよw
- 375 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 19:53:54.04 ID:AzX3sDbL.net
- >>373
立地次第だな。
田舎なら全く羨ましくないが、
坪200万円超えるような都市部なら超羨ましい。
正直、上物はどうでもいい。
- 376 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 20:03:19.50 ID:fVuJ/Cy8.net
- >>1
どこのAIだ?w
海外の最先端の実績のAIならまだ聞く気もするが、
日本のAIなんて詐欺レベルだろw AIって言えば凄いみたいな騙し文句
こんなのそれ組んだやつデータ入れた奴の意思1つってレベルのやつだろw
AIってのはな、がんがん行こうぜとか、命を大切にとかが本物
- 377 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 20:04:47.12 ID:Q6bdtSKG.net
- 先週麹町を歩いていたら、間口の狭い小さな土地が売りに出ていた。
22坪、建蔽率80%、容積率400%で24800万円。
狭小住宅の建築プランが示されてたけど、
3億出して狭小住宅に住む人はいないよね。
マンションにしたら、1フロアあたり50平米1LDKで9000万円くらい?
買わねーよな。買うのかな?
- 378 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 20:26:41.70 ID:3jpeNh8G.net
- うちのAIは、この手の記事は過剰反応する人を嵌めるためのものだから気にしなくて良いって言ってた
- 379 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 20:32:54.86 ID:QIOjCZ2f.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 380 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 20:33:04.31 ID:iuEdUlnD.net
- MMT
すなわちお札を増刷すれば良いだけの話
- 381 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 20:35:17.76 ID:pOQYOAat.net
- >>379
方角言えど阿呆
- 382 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 20:40:43.36 ID:TCHAzRHL.net
- >>61
場所にもよるけど、その戸建てが売れないんじゃないか?
- 383 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 20:40:47.98 .net
- >>375
東京駅37min
日本橋35min
- 384 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 20:53:11.68 ID:AzX3sDbL.net
- >>383
微妙だな。
津田沼あたり?
駅からの距離は?
- 385 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 20:57:15.35 .net
- >>384
推察力スゴイね
まぁ富裕層ではないからアレだけど
全部で二億ぐらい使った
抵当とかもイヤだから全てキャッシュ
オレの役目は済んだと思ってる
あとは将来息子たちに…
- 386 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 20:59:14.78 .net
- >>61
今の土地は子供に譲れよアホw
それでも親かよ
- 387 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 21:04:11.05 ID:8C22wC5k.net
- 欠陥が多いマンションでは
ある管理会社の指導ではうるさく言う住人に文句をもう言いませんって
誓約書書かせてる。
- 388 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 21:05:49.88 ID:8C22wC5k.net
- バブル期売れるともって50M2しかないマンションを4千万も出して買った人たちは
まだローンが終わっていないという現実がある
- 389 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 21:07:04.37 ID:pOQYOAat.net
- >>387
どこのマンション?
そこの系列のマンションには住まないから教えて
- 390 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 21:07:15.19 ID:8C22wC5k.net
- そしてローンが終わってない連中はあとから中古で買った連中を安く買いやがってと陰口言って
ストレス解消
- 391 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 21:09:21.42 ID:8C22wC5k.net
- 台所の排水のグミキャッチを27000円で売るような管理会社
誰も買わないよ。
給料が捻出できないんだろ、逆に哀れになってくる
- 392 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 21:17:11.98 .net
- >>388
んなバカなw
当時の金利は尋常じゃないがそれでも借り換えやったりすればもう終わってんだろ
そうじゃなくて売れないんだろw
- 393 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 21:22:44.05 ID:8C22wC5k.net
- 500万なら簡単に売れると思う。これから買う世代を考えれば500だろうな。
希望価格で売れないのが悔しいのかも。
おれより15歳くらいJJIだから高く売れるとタカをくくってんだよ
- 394 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 21:33:42.22 ID:1ha5rxym.net
- 建てまくって下がらないほうが不思議
- 395 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 21:35:02.66 ID:MUOy0PCW.net
- しってた。
- 396 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 21:37:34.80 ID:E5kZ3AeI.net
- >>373
67も何に使うんだ?
家政婦でも雇ってんのか
- 397 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 21:42:33.81 ID:4A+ZlJX7.net
- 値下がりっつ〜か適正価格に戻るだけ。今が高杉。
- 398 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 21:59:00.82 ID:6IKsjvgx.net
- >>197 の続き
下水道と都市ガスなんだよな〜
これが整備されてるかどうかで値段がずいぶん変わるよな
- 399 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 22:05:58.11 .net
- >>396
欧米の戸建て間取り真似たら自然とそうなる
ニッポンのようにみみっちいの嫌いでさ
- 400 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 22:08:56.95 .net
- >>393
当時の50-60m2当たり前の時代のネズミ小屋なんてタダでも反吐が出るな
老朽化してほぼゴースト集合住宅なんて誰も寄り付かない
管理組合の内情見たらみんな逃げるだろうし
今あるタワマンの未来を先取りってか
- 401 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 22:13:14.99 ID:nHIZs5Ix.net
- 60uで3LDKとか、むかしはむちゃくちゃな間取りをやってたんだな
- 402 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 22:21:45.56 ID:qDyenrhK.net
- >>302
35年ローンだけど、繰り上げ返済してるので20年くらいでローン終わるよ
利息ホント高いけど仕方無いわ…
- 403 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 22:22:06.78 ID:+dhxdm1f.net
- >>1
2025年が買い時だってこと?
- 404 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 22:25:20.99 ID:p1gCfdzs.net
- >>399
欧米というかアメリカだけな。
欧州の普通の家は日本と同等かそれ以上に狭い。
アメリカは日本よりも住宅産業の技術レベルなんかも発達してるし市場も成熟してるから建材が安いのよ。
日本だとMDFに化粧フィルム貼りの室内ドアが1枚10万程度。
アメリカだと天然木に彫刻を施したものでも4万円もしない。
全体の単価で言えば、豪華なアイランドキッチン、天然石の石張りをふんだんに使っても坪60万もしない。
日本で同仕様なら100万は余裕で超える。
日本の平均レベルの住宅はアメリカでは低所得者層の住まいと似たり寄ったりというとこ。
- 405 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 22:35:24.05 ID:eCZo4Poj.net
- 今年に入って、少子化がさらに加速している。
もうこの国は、完全にオワコン。
- 406 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 22:43:55.23 ID:NiVgYTcW.net
- 底ならいいじゃん
- 407 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 22:48:01.77 ID:8C22wC5k.net
- マンソンの内装って原価200万程度でできるらしい
- 408 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 22:50:00.29 ID:E5kZ3AeI.net
- >>399
欧米は家政婦当たり前の設計だからな
その広さ毎日家人が掃除なんてしないよ
- 409 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:00:13.85 .net
- >>404
正しいね
>>407
とにかく安い建材、部材のオンパレードだからな
億ションレベルで住設に少し高級な類の輸入もん使われるぐらい
それでもチープだけどな
街歩いててホント悲しくなるよ
だからどの建物にも重厚さも無いし貫禄も出ない
やることなすことすべていい加減で手抜きや偽装も当たり前
- 410 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:12:45.76 ID:p1gCfdzs.net
- 日本は住宅後進国だもの。
日本のペラペラの貧相な戸建ての住宅街のみっともなさといったらため息が出るレベル。
デザインのセンスも無い、外壁やサッシなんかの建材のデザインや仕上げも最悪。
特に醜悪なのがサイディング。あと、ユニットバスなんかも酷いな。
日本のマンションで仕様が目に見えて高くなるのは坪単価で500万超えるような高級マンションだけ。
そのレベルなら欧米のそこそこの豪邸並の内装の物件もある。キッチンも浴室・洗面室の床も壁も天然石や大理石仕上げ
床も建具も無垢材、もしくは挽板仕上げ。 構造の違いもあるし、欧米の超高級マンションのレベルには至らないけどな。
- 411 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:13:39.01 ID:8C22wC5k.net
- 下駄箱マンソンだから
内装直して売るけど 風呂桶イマドキFRP カラリ床も入ってない。
WICとか パット見がいいだけ。アウトレットの寄せ集め
- 412 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:16:52.70 ID:vtk1TpQP.net
- 今は超低金利だから頭金入れの35年の固定ローンで組んで、無理して返さず、減税を受けつつ、株と投資信託でまったり増やしてるよ
一般人が1%前後の金利で大金を借りれるなんて住宅ローンくらいだしな
- 413 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:26:58.58 ID:MQ0g2J3/.net
- 痔にはボラギノール
- 414 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:28:02.25 ID:7SMLaUBs.net
- >>410
>日本は住宅後進国だもの。
というか在来工法の土蔵の方が機能的にはマシなんじゃないの
最近はさらに手抜きが増えてきたような気がする
- 415 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:31:57.55 ID:nHIZs5Ix.net
- 日本の住宅は安普請で有名だからな
- 416 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:33:43.14 ID:KeTcGGjY.net
- >>412
住宅ローン減税も使わないと損
世界中探しても金利が減税より低い国は無いよ
無知な国民が多いから使いこなしてないけどw
- 417 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:34:35.58 ID:p1gCfdzs.net
- >>414
どうしてそう思うの?
旧来の在来なんて耐震性は無いわ、断熱性の確保は難しいはで最悪の工法のひとつだよ。
スカスカだから壁内結露の点では良いのか・・・微妙。
現在の在来はアメリカで発明された2×4なんかの壁工法の長所を取り込んだり、金物を多様するなど
して進化はしてるから良いとは思うけどね。
- 418 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:35:53.84 ID:p1gCfdzs.net
- >>414
あと、土壁なんかは機能性の点で一考の余地はあるけど、
地震の多い日本には不向き。土壁なんかよりも現在の漆喰などの外壁材の方が優秀な部分も多い。
そもそも真壁自体が住宅には不向き。
- 419 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:38:16.01 ID:K0Xa1Lrx.net
- どこが上がるのかを予測できないなら意味なし。
- 420 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:41:13.73 ID:2ascsWWy.net
- 免震構造のマンションは50年持たないんだから資産価値なし
免震構造のマンションは水道管が20年しか持たない、補修積立金が莫大なレベル
- 421 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:41:33.51 ID:K6dBsltk.net
- >>417
戸建ても耐震性や耐火性の審査がある。
一定の基準を満たさないと、フラット35や銀行ローンが付かない。
住宅ローンは、土地と家屋に対して設定するものだからな。
- 422 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:44:40.71 ID:2ascsWWy.net
- 赤プリなんて30年でアウト、おまえら現実を見ろ
- 423 :名刺は切らしておりまして:2019/06/09(日) 23:48:36.85 ID:7SMLaUBs.net
- >>417
>どうしてそう思うの?
マンションでも打設の時点で躯体がぐにゃぐにゃなんだよ
本来はじっくりと時間をかけてやらないといけないのに
急ピッチで作っていくからムラが多い
それでも耐震構造とかそんなところが良いくらいで
これが一般家屋だとお粗末だよ
- 424 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 00:05:53.97 ID:3Q9xvSIq.net
- 家なんかコンテナハウスで良いだろ
田舎で400万もあれば土地込みで建てれる
- 425 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 00:07:59.51 ID:Fy115+ok.net
- >>424
田舎は勘弁してくれ、通勤何時間掛かるんだ?
- 426 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 00:08:14.33 ID:aCg/6aC+.net
- AI・・・
それただの条件分岐ちゃうんかい
世界中の超有名大企業達が取り組んでも全く形すら無いAIをお前が作ったんかい
まずそれを発表しろよ
世界中が驚くぞ
- 427 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 00:09:32.31 ID:3Q9xvSIq.net
- >>425
いや引退後の話
- 428 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 00:21:06.69 ID:7jHDq2ir.net
- コンテナハウスで十分だろ
30年借金なんてアホだよ
- 429 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 00:24:04.08 ID:5pXpGCdy.net
- >>409
たぶん日本の場合、災害で失われるから使い捨て仕様にせざる得ないんだと思う。
耐震性もまだまだ十分とは言えないから古いものを直しつつ使うのは難しいんじゃないかな。
- 430 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 00:25:08.65 ID:1vLIVRY2.net
- >>410
欧米の家とか見てみて全然羨ましくないが
つうか、新築直後とか普通に窓枠と壁の間に隙間あって入居者が自分でコーキングで隙間埋めてる有様だから
ここ30年位に限ればここまで隅から隅までちゃんと使えること想定した快適な住居世界的にみてもそうそうないよ
良くも悪くも工業製品的に家を評価できるのは日本くらいのもの
- 431 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 00:30:53.89 ID:1vLIVRY2.net
- >>409
欧米のは重厚さやら貫禄あったって近づいてみりゃ隙間があったりとかだし
建材、部材に関して言えば標準化されてるから安く手に入るという点が大きくて、設計上の仕様もかっちり決まっているから施工者が迷うところなく一定の品質が保たれやすい
面白みのない家が多いという意見はあるだろうが、住むという実用考えた場合これほど機能的かつコスパのいい家が大量に出来ているなんてのは奇跡みたいなもんなわけで
- 432 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 00:52:33.55 ID:Bgu9+ljK.net
- 東京湾岸のマンションとか中国人の投資で上がってきたんだろ
あいつらも金なくなってきたし日本の不動産投資は旨味が少ないから逃げ出したな
- 433 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 00:55:46.17 ID:lx3heDlx.net
- 5000万円のマンションを借金して6000万円で買って
ローンはらおわったら2000万の価値しか無い
なんのために借金してんのかねえ
アホだろ
- 434 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 00:57:41.10 ID:agY49VsT.net
- 投資目的で誰かが買ったものを値上がりを待って誰かに売る。
人口は減り続け、世帯当たりの人数も減って本来は住居としての需要は下降線をたどるはずなのに?
導火線に火がついてる爆発物を押し付けあうバブル経済の売り逃げゲームじゃないの?
- 435 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 01:00:50.96 ID:ko+3RVRD.net
- ババ抜きゲームに終焉の兆しが、、、
- 436 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 01:04:32.91 ID:PSxHMPfe.net
- 単にAIといっても当然有能と無能がいる
株価をピタリと当てるぐらいの実績作ってから発表してくれ
- 437 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 01:10:49.69 ID:+YEzkN4Q.net
- >>433
その間の家賃も計算しろよww
- 438 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 04:15:13.00 ID:7jHDq2ir.net
- 平屋の一戸建てでいいんでないの?
- 439 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 04:53:22.49 ID:qfB13In1.net
- >>433
住み続けるならほとんど問題ねぇだろ
- 440 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 04:54:38.79 ID:qfB13In1.net
- >>438
そんなのが成り立つ地価の地域はクソ不便
どうやらクルマの自動運転は当面実用化しそうもないことがここ2年くらいで顕在化してるから、郊外が化ける可能性はほぼ潰えた
- 441 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 05:14:22.62 ID:8vkU1/2b.net
- マンションは売れなければ永遠に管理費が発生する負動産
戸建てより醜い
- 442 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 05:16:16.53 ID:qfB13In1.net
- >>441
値下げしても売れないような地域のマンションは買ってはいけない
- 443 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 05:43:46.63 ID:+YOyKctf.net
- デフレは常に後出しジャンケン
消費税10%で失われた30年突入も確定したしね
この国がインフレになるとしたら1ドル1000円レベルの為替が必要
まあ無理やな
いくらインカムゲインあってもキャピタルゲインでぶっこいたら大損
- 444 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 06:08:58.73 ID:o23TVjIj.net
- >>402
金利高いなら借り換えれば?
うちなんて団信込みで0.418%だよ。
ペアで6800万円借りてるけど、
繰り上げ返済せずに35年で返しても利息は計500万円。
一方で10年間分の住宅ローン減税で計600万円くらいキャッシュバックされる。
繰り上げ返済したら手数料とか含めても、ローン組んでるのに利益が出る状態。
今の住宅ローンって異常すぎる状態なんだよ。
- 445 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 06:16:17.78 ID:YwGiUx/3.net
- >>444
それが詐欺の手口やん、免震構造のマンションに資産価値なんて無いのに
投資用に買ってるバカが居る理由
免震ゴムに50年の耐久性はない、かといってゴム交換したら外壁がヒビ割れだらけになる
- 446 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 06:17:43.49 ID:o23TVjIj.net
- >>445
不必要なもの、価値のないものを買う必要はないが、
買うなら絶対にフルローンにしたほうがいい。
- 447 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 06:19:56.94 ID:CgorK28i.net
- どこ?それ
- 448 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 06:23:28.16 ID:YwGiUx/3.net
- 超高層マンションがブームになって20年
初期のものは水道の出も悪いし濁ってるし、下水管から耐え難い匂いが湧いてくるし・・・
- 449 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 06:32:50.00 ID:P5Lh+/CE.net
- 大地震がきたら一発
羽田空港がやられ
目黒川周辺や埋立地は津波
地価下落で済まない
- 450 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 06:58:58.91 ID:M0EIdtxf.net
- >>372
絵に書いたようなポジショントークだね
・大企業の求人が多いは嘘、ミスマッチで求人出してるだけ
もとめられてるのは技能職で事務職はお呼びじゃない
・人手不足なのは賃金安い業界が
人取れてないから、好景気でもなんでもない
・確かに若い人は求められるが
大企業ではローン抱えた中高年放出も
進んでいる
泣く泣く捨て値で不動産手放す人も出て
全体価格を押し下げる
・「安い労働力」として使われがちな移民
(日本人より高い人もいるが稀)
が、住宅価格を押し上げることは無い
あたりを意図的に無視してる
- 451 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 07:14:18.89 ID:CDBjtHqB.net
- 戸建てに住んじゃうと集合住宅なんて住めないわ
壁ひとつで他人と住居を共にする居心地の悪さ
建材が安いと生活音が丸聞こえ
それに比べて、戸建てで半径10メートル以内に他人がいないという安心感は
何ものにも代え難い
- 452 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 07:17:09.62 ID:r9vetVZs.net
- >>444
すげーな35年固定で0.4台かよ
- 453 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 07:31:12.17 ID:iwRt+M0f.net
- マンション値下がりはアベノミクスのせいby日韓ヒョンデ
- 454 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 07:48:35.67 ID:WNqmB9ze.net
- 知ってた。
- 455 :名刺は切らしておりまして:2019/06/10(月) 07:52:23.01 ID:B/VJ2vno.net
- >>268
住む階の2乗に比例して分担して貰わないと!
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