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【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測

1 :田杉山脈 ★:2019/06/08(土) 20:49:44.85 ID:CAP_USER.net
実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。これからいったいなにが起こるのか。

AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。

今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。

「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで価格は高騰しています。

すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。'25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)

東京五輪を終えて5年後の'25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。

東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は本格的な減退期を迎える。

「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、'25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。

だが今回の調査では、9割近くの「値下がるマンション」の一方で、1割以上、実に30棟の「値上がるマンション」がある。その分け目は何か。

「これから本当に求められるのは希少性です。多くのマンションが林立する中では、利便性や土地の持つポテンシャル次第で、格差は広がっていく。今回の予測でも、都市郊外部で価格を維持したり、地方で上昇するマンションがあります」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)

今回本誌は、株式会社おたにが提供する「不動産価格予測サービス」に搭載されるAI「GEEO」を使って、本誌厳選のマンション200棟(70平方メートル 3LDK)の価格変動を予測してもらった。

首都圏・中京圏・近畿圏の主要各都市に加え、インバウンド需要など、今後の経済効果が予測される地方都市もリストに加えた。選定したマンションは知名度やブランド、人気や利便性のほか、立地条件も加味して選定している。

GEEOは各マンションの過去の取引データやその立地の経済状況、人口動態など官公庁などが公表する1000を超えるデータから、不動産のある時点の「適正価格」を予測する。今回は「現在」と「2025年」時点の価格を予測したうえで、その増減率を算出している。

前提となる「現在」の価格は、同条件であれば概して、「駅チカ」であればあるほど高い。

「現在のマンション価格は、駅からの距離が如実に価格に反映されています。首都圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏の平均公示地価を調べてみれば、駅から1q未満の地価は大幅に上昇しているのに対して、それより離れたエリアの地価は横ばいになっているのです」(住宅ジャーナリスト・山下和之氏)
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

2 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 20:51:19.95 ID:xP+i031u.net
>全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。

経年劣化で値下がりするのは当たり前じゃん

3 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 20:54:03.10 ID:yqV8zFUZ.net
>>1
誰でも予想するレベル

  どこが上がってどこが下がるかが問題
  都心は五輪後一時少し下がっても 下がりの幅は小さい
   田舎は  爆下げ
   志那  島 温泉 水源地 は買いたたかれる
    朝鮮koreanは衰退一路に

4 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 20:55:08.72 ID:rDM6sIoj.net
人は記憶型と思考型に大別できる

そこで郊外の平屋ですよ
坪30万円、30坪900で900万円
10坪平屋が500万円

1500万円で東京への通勤圏内で駐車場付の平屋が建ちますぞ

5 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 20:55:16.84 ID:f5unfmGf.net
都市部のマンションは主に中国資本が買い手だったんだろ?
そこが引き始めたら収益還元価格まで下がるだろ

6 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 20:56:20.92 ID:VjjT6DD5.net
明暗はっきり別れるなんて言われなくても全員分かってるっての
具体的な境界がどこで引かれるか、その根拠が関心事なんだろ

7 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 20:57:31.39 ID:it0UzONE.net
南海トラフ地震や豪雨災害の津波や荒川氾濫予測やらで海に近い方が下がるのはわかっている話だろ。

8 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 20:57:45.58 ID:rDM6sIoj.net
>>4 の続き

時代は平屋ですぞ
窓を開ければ小さな庭がある
駐車場まで0分

9 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 20:58:52.75 ID:IZlNvgZA.net
・人口減少
・建物の老朽化
・所得減少による購買意欲の低下
・首都直下型地震などのリスク
・新築マンション建設数の無規制による供給過剰

これらを考慮したら当然の予測。
値下がりする要因は多数あるが、値上がりする要因はない。

10 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 20:59:51.92 ID:aJU9XWvX.net
2025年までバブル継続か?
もういい加減、バブル崩壊するだろう。

11 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:01:32.33 ID:O1tEB0tA.net
学生や主婦でさえ予測できるレベル
というか赤ん坊以外みんな分かってることじゃね?

AIって……

12 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:01:36.36 ID:M847wJY4.net
中華バブルも弾けたみたいだし
中古の空き物件が維持管理費のために投げ売りになると思う
タワマンとかヤバいと思うわ

13 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:02:25.96 ID:PLQYQUHM.net
非正規を増やしたから結婚出産できない日本人が増える
そうなると大きめの家や車は売れなくなる
まともなローンを組めないので国内の信用創造力が下がって経済は収縮する

自民党清和会の悪政で日本は劣化したわけだ

14 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:02:53.59 ID:+VwhYbYf.net
新築価格が値上がりし続けない限り、落ちる。ここ5、6年新築価格が上がり続けて築年の下落がカバーされて値が落ちなかったからか、勘違いしている人がいそう。
築年で落ちるのが標準。さらなる新築価格の値上がりがずっと続かない限り落ちる。

15 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:03:32.40 ID:QR0Cvv57.net
人口が減って
日本のオワコンも確実なんだから
当たり前だろ

衰退国の地価が
上がるわけがない

16 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:04:09.54 ID:fPt+2Pco.net
こんなのみんなそうだろと思ってるだろ

17 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:05:09.68 ID:f5unfmGf.net
不動産価格は二極化していくばかり
地方の土地はまだまだ下がる

18 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:05:55.25 ID:BCG9p2Ku.net
平屋の窓を開ければ隣家から見下ろす視線がいっぱい!
当方の居間ならおぱんつ一丁でも大丈夫だよん
適当な距離関係を保てる幹線駅に近い土地は無いので郊外にポツンと一軒家かなあ
敷地周辺の排水溝両側や底の美化、敷地内の雑草退治に全日を費やさねば維持できん!

19 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:07:31.69 ID:f5unfmGf.net
1、相続税対策で借家を建てまくる
2、供給過剰で家賃が下がる
3、不動産価格も下がる
4、それでも借家が建ち続ける

不動産は悪循環に入ってる

20 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:07:48.56 ID:BCG9p2Ku.net
あっ、18は今は集合住宅の準高層です

21 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:08:36.95 ID:od/jc0M3.net
いや、AI(wなんか持ち出さんでも、誰でも予測してんでw
だいたい、25年まで保たんやろ。
需要減ってるし、みんな貧乏になってるんやから。

22 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:10:26.52 ID:YN9Uyd4G.net
どこが衝撃の事実なんだ?
人間が減ってるんだから当たり前だろw
日本の人口が仮に3000万人だったらみんな一戸建てに住むだろ

23 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:12:42.76 ID:Ix+guQB9.net
都市部の農地の住宅地への転用制限が事実上無くなり大量に市場に供給される
「2022年問題」もあるじゃん

24 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:13:01.17 ID:gjbqo1Zx.net
上げる方法はあるぞ
デフレを脱却してインフレにすることだ
GDPが上がれば不動産も賃金も上がっていく

25 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:14:27.53 ID:UoU8UB/9.net
値下がりしたら嬉しいんじゃないのか
誰視点の記事なんだ

26 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:15:03.03 ID:LmlG4A7K.net
一戸建てだけど、以前一棟だった土地潰して4棟も建てんのな
庭なんてないけど、価格は一棟分なんだろうなぁ

27 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:15:12.61 ID:RE7seCCr.net
つい数年前まで「アベノミクスでハイパーインフレになる!」って言ってたメディアに偉そうに言われてもwww
まあ、経済学とか市場について勉強してから出直してきなよ。

28 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:16:44.88 ID:f5unfmGf.net
>>24
地価の二極化はどうにもならんと思う
地方都市の郊外住宅の需要は減るばかりだから
土地価格はインフレになっても下がり続ける
今が最後の売り逃げ時かも

29 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:20:02.72 ID:On+DBPzt.net
消費は冷え切ってるけど
低金利と消費税増税前で家だけは異様に増えてるよな
誰が住むのって感じ

30 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:20:33.94 ID:LRfBWjPe.net
>>2
豊洲の高層マンションとか経年して価格上がっとる

31 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:21:18.42 ID:gjbqo1Zx.net
>>28
いやインフレになれば山でさえ資産と変わる 買い手が現れるのだ
お金なんて持ってても毎年価値が下がるから

32 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:21:21.47 ID:f5unfmGf.net
>>30
あの辺のマンションを賃貸で出すとどれくらいの
家賃で客がつくのかな。

33 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:21:51.12 ID:rDM6sIoj.net
>>8 の続き

駅から10分以上の土地には手を出さないほうがいい
売れなくなる可能性がある
駅から5分ぐらいのところがベターかな
人口が減っても必ず売れる

34 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:23:43.59 ID:f5unfmGf.net
>>31
インフレ=金利も上がるからな
都市部の地価は上がる、郊外の地価は目減りすると思う
日本は生産人口が減って需要受け皿がないのだからどうしようもない。

35 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:25:36.86 ID:8VlgEdBk.net
AIの判断を絶対視するAI党とか登場しそう

36 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:26:09.36 ID:GVHoEw5B.net
確実に中国が減速して、中国人の爆買いも消えて行く。
移民でも増えない限り、不動産は下る要因しかない。

37 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:26:32.16 ID:N4ohQyvV.net
あの野村證券がAIで株価予測とか、あの日経で報道されていたけど
野村の決算を見たらそんなもの糞の役にも立っていないとわかるよね
AIで相場予測は役立たず

38 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:26:42.79 ID:jRwoZlHu.net
億ションなんかすでにガラガラ、3割しか売れてないよ

39 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:28:43.28 ID:VtrJv3rQ.net
マンションの部屋の面積は壁の内側で測るんだぜ。
マンションの建っている敷地、通路、階段、エレベータなんかは全員で共有なんだぜ。
セコくて息苦しいのお。
こんなもんに数千万から億出しちゃうとか不動産屋のカモですわ。

40 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:29:17.51 ID:rswXwQdP.net
みんなそう思っていても、

ヤクザな、建築&不動産関係者から狙われるので、

AIが言ったことにしているだけ。w

41 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:29:41.57 ID:D2kyQ1Bm.net
自宅なら気にしなきゃいいだけ
投資じゃないんだから損切とか考えなくていい
気にするなら、無理して買うなってだけ

42 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:29:48.38 ID:gjbqo1Zx.net
>>34
俺は下がらないと思うな
インフレでGDPが上がるのなら
地域差はあれど全体的に全てのモノの価値は徐々に上がっていくと思う

43 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:30:24.31 ID:7SU45Byx.net
今でも9割のマンションは値下がりしてるんじゃね?

44 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:31:05.73 ID:f5unfmGf.net
>>39
子育てが終わって老人になると
草刈りとか防犯面で戸建からマンションに
住み替える人が多い、夫婦のどちら1人なると
マンションを売って施設に入る

45 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:31:20.69 ID:KphRADHd.net
>>4
これからは通勤しない時代だよ。
自宅にワークルーム作って働く時代になる。

46 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:31:41.17 ID:sVOw8rTU.net
購入出きる層が不在の日本

諸悪の根源


小泉と竹中の派遣法は日本を殺し続けている
従業員だけではなく経営者にも然り
さらに企業をも殺している


派遣法で従業員を二極分化する この時点で同床異夢が二者存在する
経営陣の意図する有形無形の製品の質への思いが此の二者と同じで在る筈は無い
思いの乖離は従業員が日本人であるという点が救いになっている
仕事に対する日本人の矜持がそれだ
しかし今後移民の増加でそれは消える残るのは時間を給与へ換算するという行為だけ
日本人の矜持という先人の遺産で辛うじて残る日本製品品質が消えるのも時間も問題となった
派遣法の目的は企業の人件費削減による株式配当金の増加だが
副作用は従業員の企業への思い 順法精神の欠落などがあり
企業の製品の質は確実に低下し売り上げも落ちる

派遣法で目先の利益を追うも両刃の剣ということを失念しては企業も死ぬ

派遣法の副作用 安定した収入が望めない階層が増加し 結婚出来ない ましてや子を産むことは夢となる
住宅を所有することも夢

派遣法の目的が企業優遇であり 日本の景気から見て悪化の方向性を持つ
廃止すべきだが野党は自民党からの利権のお零れに夢中では期待できない

現在のような派遣法の在る国は 日本と韓国というコウシンコクだけ

他人の生き血を啜り自己の生命を全うする朝鮮人 小泉と竹中

47 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:32:53.97 ID:D2kyQ1Bm.net
カモでもなんでも金使わないともったいないよ
金持ちは高級賃貸借りて大損してますね いいカモですね
って言われても気にしないだろう
余裕があるかどうかが問題なだけど、あとは自分の価値観で生きるしかないからだ
問題なのは無理して買うことだけだよ

48 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:33:05.17 ID:0SAoMvmR.net
本来ローンを組めない層が頭金無し35年ローンで既に上がりきった物件を買ってるのを見ると乙としか言えない。。

49 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:33:44.98 ID:sVOw8rTU.net
人口が減少中の日本で住宅価格が上がる筈も無し

50 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:34:52.62 ID:LmlG4A7K.net
>>46
自民は薩長テロリストの系統だからしょうがないね

51 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:35:28.09 ID:f5unfmGf.net
都内の一等地のマンションならば借金しても買いだと思うけど
地方の不動産には未来はないな

52 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:37:03.35 ID:BCG9p2Ku.net
賃借人が支払いにまわせる月収からの割合は3割と言われていたそうだが、
今は各種の経済負担が多く、もっと低い割合にしないとやりくりできないそうだ。

53 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:38:09.21 ID:ku8SYMS+.net
現在の新築マンションが極端な安普請なのに高すぎるだけの話よ

54 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:38:47.29 ID:G7F8Vbt0.net
デフレだからね

55 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:39:48.03 ID:HOitFVm1.net
>>5
> 都市部のマンションは主に中国資本が買い手だったんだろ?
> そこが引き始めたら収益還元価格まで下がるだろ

家賃x利回りで決まる物件価格のことね。

賃貸に出せば家賃20万円取れる物件なら、4800万円程度が相場。
家賃8万の物件価格は1920万円。

地方の中古Mなら大抵その相場に落ち着いてる。

東京は異常。

56 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:42:33.97 ID:9Oh57OVA.net
駅近徒歩5分圏内のマンションさえ
売れ残ってる
今までとは違う状況になってる

57 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:42:46.90 ID:rDM6sIoj.net
>>45
それなら東京にこだわる必要がないな
なおさら郊外でいい

58 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:43:37.11 ID:8faqhMR6.net
ムサコとかどうなるか見てみたい

59 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:44:04.77 ID:Rpebho3e.net
 
ゴキブリ韓国人(ゴキちょん)って 生きてて楽しいの?
 
学生生活は朝から晩まで勉強だけ。クラブ活動も無く楽しい思い出を作る場も無い。
ゴキブリ男は二年間の徴兵、ほとんど無給で、上官からイジメられる毎日。
 
大企業に行けるのは極一部の勝ち組だけで、残りはチキン屋かコンビニ店員。
ゴキブリの若者の3匹に一匹は失業者。自殺者も出生率も世界最悪。
 
微細粉塵に汚れた街。まともなテーマパークや遊園地も無い。AVも禁止。
とにかく娯楽が少ない。映画館とオンラインゲームだけ。
 
国内対立が深刻で、毎日暴動が発生するレベル。まとまるのは反日だけ。
性格も表情も糞で、整形しないと猿レベルのゴキブリ韓国女と共存。
 
ただ良い車とタワーマンションの最上階を「夢見る」だけ。
実際の楽しみは反日だけ、日本人の不幸を祈るだけの、陰湿な毎日。
 

60 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:46:39.28 ID:LiMgPhiU.net
新卒一流企業でリストラなく順風満帆に昇給し、
2000万の退職金をもらって、老後夫婦で2000万必要なのだから
益々売れなくなるし、余裕なく購入した者も手放さなく負えなくなるのは目に見えてる。

61 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:49:13.72 ID:iIB/rqBr.net
なんだよ、対して下がってねーじゃねーか
いま戸建てだけど、子供が独立したらそれ売って夫婦で住めるマンションに越したいのに
20年後、2LDK4000万くらいにならんか?

62 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:49:30.09 ID:d1PJeKP3.net
>>4
土地30坪
建物10坪=20帖
都会じゃそれが幸せの戸建て住宅なのか

63 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:49:45.82 ID:PXF37nWE.net
これは読み間違い。
人間の心、もっと言い換えれば
強欲性は、合理的判断だけでは読めない。

64 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:51:15.81 ID:B2Hevc3y.net
それより
スカイネットになってもらって
朝鮮を殲滅して
安倍を早く死ぬようにして欲しいす

65 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:52:40.54 ID:LiMgPhiU.net
社畜も満員電車も人混みも緑がないのも嫌いだが、
コンビニすらない田舎暮らしは御免。
気軽に東京にも出られる距離で広い戸建て生活がもっとも快適。
車が運転出来ない程お衰えたら施設にでも入るわ。

66 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:53:18.14 ID:iIB/rqBr.net
>>62
うちなんか20坪だぞ
そこに3階建てだ

67 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:55:22.98 ID:/mkIeTOt.net
つまり、資産デフレが加速すると。

68 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:56:21.68 ID:rDM6sIoj.net
>>62
 まあな

69 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:57:05.38 ID:JnC/9KdV.net
林立して希少性が皆無の武蔵小杉はどうなるんだ?

>だが今回の調査では、9割近くの「値下がるマンション」の一方で、1割以上、実に30棟の「値上がるマンション」がある。

>「これから本当に求められるのは希少性です。多くのマンションが林立する中では、利便性や土地の持つポテンシャル次第で、格差は広がっていく。

70 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 21:58:39.24 ID:f5unfmGf.net
安倍政権がやっているのは、みんなで一緒に貧乏になりましょう
って経済政策だからな。

71 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:00:05.74 ID:f0yj9c1R.net
値下がりせん1割ってどこか基になる

72 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:01:18.23 ID:gamRQdFE.net
>>1
あたりまえだろ

73 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:01:44.13 ID:8sKLKZMm.net
ネトウヨ以外みんな知ってんでー!

74 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:04:32.62 ID:Y7yVP7wi.net
マンションは管理費、修繕費、駐車場代
これだけで毎月4.5万かかる
ローンのほかによく払えるよな
35年としたら1,890万

これ知ったら普通は戸建買うだろ
まぁ独身が急増してるからマンションは独身専用なのかな

75 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:09:06.08 ID:QCKrR9pf.net
人間でもわかることだな
で、どうすれば値下がりしないかAIは答えてくれたのかい?

76 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:09:21.11 ID:0MT8LA5C.net
マンションは本当に高い、しかも修繕積立金とか経年劣化すれば高くなっていくんだろ
投資目的で購入した実際に住んでいない中国人がまるで払ってないとかなるとさらにヤバイ

77 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:10:57.43 ID:uGKxennH.net
買いたいところはどうせ安くならないだろう

78 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:12:53.63 ID:X+D74F11.net
本格的に下がるのは、オリンピック後だな。それまでにはうっとけよ

79 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:13:25.29 ID:f5unfmGf.net
>>77
ケインズの言う美人投票論というやつですな
どんなに女性が多くてもブスは選ばれない
不動産にも同じ事がおき始めてる

80 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:14:01.91 ID:sqBVoJaB.net
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/files/yamashita_20180719_01.jpg

前々から、五輪が終われば五輪開催決定前の水準に戻ると言われていた

81 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:14:42.95 ID:+OFOVFVY.net
このAIは以下のファクターも考慮して答えを出しているのかな?

関東放射能汚染、南海トラフ地震、首都直下型地震、富士山噴火、ゲリラ豪雨河川氾濫、北朝鮮ミサイル着弾、中国人街乱立、中央銀行バブル崩壊 等々

82 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:14:50.68 ID:Y7yVP7wi.net
>>78
オリンピック関係ないよ
どう関係してんの?

83 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:16:59.84 ID:CiqsPyZK.net
値下がりするだけならまだまし
今後は中国 韓国系の外国人が住み着き始め
治安悪化 不衛生な状態になり日本人が住めなくなり
普通なら定期的にメンテナンスを行うのだがそれさえ出来なくなって
ゴーストマンション化するのが怖いんだよ。

84 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:18:48.22 ID:uGKxennH.net
>>79
そんな高尚な説はしらんけど、そんな感じ
しかも人口減で、魅力的な地域がどんどん減っていくから、下手したら欲しい所は値上がりもあるかも

85 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:19:16.10 ID:hd4eLNif.net
単純な駅近だけならダメだろ
その対象駅の駅前にでっかいショッピングモールないと

86 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:19:35.87 ID:fJyyESJH.net
>>83
中韓が買ってくれるなら値下がりせんやろ。
中韓も逃げ出すぐらいの値下がりって聞いたことあるがw

87 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:19:54.44 ID:Z6ReNrd/.net
マンションは、空き室が増えると価格が暴落していくからな。
修繕積立金の積み立てが不足して、入居者にその不足分のシワ寄せが集中し
捨て値でも売りたい人が続出する。
買ってはいけないという、100万円台で売られてるリゾートマンションなんかはその例。

生産緑地2022年問題もあって、不動産大不況直前というのが現状だろな。

88 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:21:46.96 ID:hd4eLNif.net
南海トラフか首都直下型来て、タワマン一本でも倒れたりしようものなら
高層マンション価格大崩壊で阿鼻叫喚やろうなぁ

89 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:22:56.27 ID:Z3YSnLbT.net
9割以上のマンションが積立金不足で建て替え不可能と言われているからな
やっぱマンションより戸建てだな

90 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:22:56.73 ID:AC6EXBlb.net
衝撃なの?

91 :名刺は切らしておりまして:2019/06/08(土) 22:23:13.46 ID:t7VeCWa2.net
今度は無意味にAI絡めてきたかwww

日本人の年収の中央値は250万以下 
そんなやつに8000万9000万1億の今の新築マンションのローンなんて通らないから

パワーシニアか金持ち都心DINKSくらいでしょ買えるの そんなの統計上人口の0.5%以下だろ
更には高齢化・人口減少・オリンピック後の景気後退・増税まで控えてるんだぞ
維持できて売れるわけがないわ

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