【不動産】マンション「空き家」深刻　管理組合なく修繕もできず

1 ：田杉山脈 ★：2019/02/06(水) 19:42:37.20 ID:CAP_USER.net

マンションの空き家問題が深刻な影響を及ぼしている。管理組合が機能せず、基礎的な修繕もできない物件が水面下で増えている。東京都が管理状況の届け出を義務化する条例案を20日開会の定例議会に提出するなど、自治体も対策に乗り出した。だが、空き家増加が管理不全をもたらし、さらに空き家が増える負のスパイラルを食い止めるのは容易ではない。

■周辺住民に影響

埼玉県のある住宅地のマンション。建物の中央部の外壁が剥…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40921680V00C19A2EA1000/

952 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:11:25.18 ID:KBn6BNNX.net

>>931
こんなマジキチと同じマンションに住むような事もあるからマンションはなあ

953 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:12:20.11 ID:CrraPlVV.net

>>186
うわ恥ずかし…

954 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:16:00.37 ID:x5fWHjUJ.net

>>950
エレベータ有りで23階でも辛かったよ
車に忘れものしてきたとか真冬に風呂入った後に気づくとかね

955 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:23:33.44 ID:CK8u0EK9.net

マンショの上下左右に隣がある部屋の人は一条工務店みたいな断熱バリバリ効いて快適なんだろうなぁ

956 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:26:50.19 ID:nsR4RC/H.net

>>1
建築は地球環境破壊行動だな！( ・`д・´)

957 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:26:53.73 ID:IEYxWp5H.net

>>952
反論できずに話しごまかそうと必死 w
重要事項説明書はよだせよ

958 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:38:55.77 ID:OQpNFcUT.net

中古を買うならマンションより一軒家だな
一軒家なら築５０年でもリスクが少ない

959 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:01:25.50 ID:XdA3BMqV.net

タワマンは大規模修繕が技術的に無理、将来はスラム化する

960 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:03:27.79 ID:vMeEM565.net

>>957
日本語理解できない？
そんなもんないって散々言われたでしょ

961 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:06:14.50 ID:ELQnlqx6.net

タワマンは若いときに十年住んだら綺麗なうちに売って出るしかないな

962 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:06:32.98 ID:x5fWHjUJ.net

>>957
何かしら、論に値するような事言ってから反論しろとか言えよｗ
https://i.imgur.com/5zqQWld.jpg

18年10月20日契約だったわ
建ったのは10年前だが契約は当然それよりもっと前なのは当たり前だわな

963 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:10:56.26 ID:phhJtZdw.net

誰かタオル投げてあげて！

964 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:23:09.47 ID:KBn6BNNX.net

>>957
設計事務所に設計委託契約する場合には重要事項説明書が義務付けられてるのはわかったけど、ハウスメーカーが自社内の有資格者に設計させる場合のガイドラインはどう取り決められてるわけ？

965 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:31:43.56 ID:PXX14ztu.net

>>16
専門家の方かな？
ホントなら原発以上の負の遺産だね。
子孫の世代に丸投げ。

966 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:37:46.43 ID:8Fxwrka8.net

マンションを空家にするくらいなら安く貸し出してくれよ
マンションに住みたいが所有はしたくない

967 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:47:33.56 ID:kuOjmauX.net

>>929
林田アナに教えてあげないとw

968 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:49:22.38 ID:1L9L/Tfr.net

>>960
そりゃ見たことない奴は出せんわな

>>962
必死に見つけてきた契約書貼ってどうした w

>>964
法律読めばわかるよ
消費者保護の一環だし

969 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:53:55.79 ID:KBn6BNNX.net

>>968
で、どう取り決められてるの？
設計委託契約と新築請負契約とでは全然意味合いが違うでしょ
書いてある。じゃなくて、キミに聞いてんだよ

970 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:55:20.14 ID:uIvBmGP9.net

>>968
契約年月日を伝えてるわけだけど理解出来ないのか
平成20年からどうしたって？

971 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:56:17.84 ID:3XvJaSrk.net

また今日もワンパンKOされてんのか
マゾにもほどがあるな

972 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:02:18.33 ID:qy0SZtkx.net

もしかして、ハウスメーカー内に建築士なんていくらでもいるってことも理解してないのかなあ
ネットで調べた知識しか持ってないやつって、知識がまだらですぐバレる

973 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:16:49.08 ID:vCwmRX3T.net

>>959
またそういう嘘をいけしゃあしゃあと
何の滞りもなく普通に修繕して20年超えなんかゴロゴロあるわ

974 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:19:17.42 ID:1L9L/Tfr.net

>>969
書いてあるから読んでから出直してこいよ
いちいち説明いるのか？

>>970
で、それがどうかしたのか？
出せない言い訳されてもな w

>>971-972
単発ID w

975 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:24:47.92 ID:KBn6BNNX.net

>>974
で、どう取り決められてるのかを書いてみてって言われてるんだけど、いつまでそれやるの？

976 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:29:50.39 ID:SWwm77bo.net

>>974
昨日のバインダーの中に契約書が入ってたのは分かりきってたけど、当たり前だけど重説の書類なんてねえんだよ
当たり前だわな受けてないんだからそんなもの

どうかしたもなにも平成20年から義務化されたものは平成18年に実行されてなくても当たり前だろって言われてることも理解出来ないのか
深刻なレベルのアスペだなお前ｗ

977 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:35:25.09 ID:1L9L/Tfr.net

>>975
お前がちゃんと読んでくれば済む話
いつまでも引っ張るなよ

>>976
出せない言い訳はもういいから w

978 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:39:46.55 ID:nHO8NvJn.net

>>943
固定資産税は土地と建物の両方に掛かる。マンションだと建物の分の税金が増えるから地方自治体にとっては美味しい。人口が増えるから所得税の地方分も増える。

979 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:40:45.39 ID:vMeEM565.net

第24条の7　建築士事務所の開設者は、設計受託契約又は工事監理受託契約を建築主と締結しようとするときは、
あらかじめ、当該建築主に対し、管理建築士その他の当該建築士事務所に属する建築士（次項において「管理建築士等」という。）をして、
設計受託契約又は工事監理受託契約の内容及びその履行に関する次に掲げる事項について、
これらの事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない。

全然書いてないｗ
設計受託契約でもなければ工事監理受託契約でもないｗ
そもそも契約書に保証規定や設計図書も入ってるし

980 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:47:08.81 ID:SWwm77bo.net

>>977
なんだよ言い訳ってｗｗ
そもそも重説なんて存在しないものをお前が無知故の勘違いで「出せ出せ」とか言ってただけだろｗ
ほんとお前みたいな社会経験皆無のガキがこんなところ来るんじゃねえよ
知能障害引き起こして延々喚いたところで周りからどうみられてるか考えてみろ

981 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:50:36.71 ID:nHO8NvJn.net

>>949
京都市内、地下鉄駅から徒歩3分、私鉄駅まで徒歩10分、竹○工務店施工、三○不動産分譲、中規模、管理費と修繕積立金で月4万、滞納者無し。

優良マンションだと思う。

982 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:52:55.36 ID:vMeEM565.net

この世に存在する注文住宅はすべて「設計士に設計業務を委託して建築するもの」だとでも思い込んでたのかな
だからその都度設計しから建築主に対して重要事項説明があるものだと勘違いしてたと
ハウスメーカー内部で設計士を抱えてて、内部で設計も申請も行うのが当たり前ってことは想像もつかなかったのか
そりゃ頓珍漢なことばかり言うわけだわ

983 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:01:57.18 ID:3Tc8IEkd.net

マンションのリスクがボロボロ出てきてんな
外人に買われたやつとかエラいことになりそう

984 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:08:41.62 ID:SWwm77bo.net

http://hissi.org/read.php/bizplus/20190211/MUw5TC9UZnI.html

9割がた低脳煽りレスしかできてないｗｗ
年収180万円のスレに居たのは笑ったｗ
フリーターかｗ

こういう奴からは1レス10円ぐらい徴収した方がいいぞ

985 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:15:12.79 ID:3ASLneNB.net

>>976
今はハウスメーカーで建てる場合でも、
設計受託契約、工事監理受託契約の時に重要説明説明書は付いているよ。

建築工事請負契約書には付いていないけど、
さすがに設計や工事監督を自分でやる人はいないでしょ。

986 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:15:28.05 ID:R7ZqTEmc.net

何にしても立地は重要
山奥のニュータウンなんて40年もすれば年寄りしかいない限界集落化して、近くにろくな商店すらないってこともよくある
逆に多少の田舎でも駅近や街道沿いならワンチャンある

987 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:20:19.28 ID:SWwm77bo.net

>>985
平成18年10月時点では？って話なんだがな
書面はそもそも建築工事請負契約書しかないし
設計も監理もそこに含まれてるし
これ以上重要事項なんて存在しないレベルの内容だしな

988 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:26:32.53 ID:hEw3NT8c.net

立地が良ければ再開発する業者が現れる

989 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:27:00.68 ID:3ASLneNB.net

>>987
今は違うよ、って話。

今はハウスメーカーで建てる場合でも、建築工事の契約とは別に
設計や監理は契約書をそれぞれ作るのが一般的で
そこには重要事項説明書が付いている。
実際に我が家もそうだったし。

990 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:29:37.36 ID:G9Hhl+uC.net

20年前から言われてた通りになってるだけなので問題ないだろ

991 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:30:47.48 ID:Mtjwccho.net

>>987
お前重要事項説明書の意味わかってないだろ

992 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:32:19.17 ID:3ASLneNB.net

>>988
マンションなら立地が良いだけじゃなくて、容積率に余裕がある事も必要だよ。
余裕があれば、戸数を増やす事で建て替え費用の自己負担を低く抑える事ができ、
結果的に建て替えの決議が通りやすくなる。

今時のマンションが危険なのは容積率に余裕が無さすぎること。
総合設計まで駆使して詰め込みまくっているマンションが多すぎる。
今はいいけど、50年後とか怖すぎるわ。

993 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:34:47.04 ID:SWwm77bo.net

>>989
平成18年10月時点では、なくて当たり前だよなって話してんだよ

>>991
前にも言ったけど土地売ったことあるから知ってるって
つまんねー話をあらたまってするだけのことでかなりどうでもいい

994 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:41:50.19 ID:SWwm77bo.net

今は内部の設計士を矢面に立たせて設計の重説をさせてるようだが、平成18年10月時点じゃそんなことはやってない
これこそがまさに「経験してきたからこそ言える話」であって、ネットで調べただけの知識の奴だと「平成18年10月時点でもやってたはずだから重説書類を出せ！出せないならお前はエア建築主！」とか言ってしまうっていう好例じゃないか

995 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:43:53.63 ID:vMeEM565.net

>>992
土地が狭い？なら上にのばせばいーじゃん。土地代よりそっちのが安く済むしー
だからなあ

996 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:51:08.95 ID:1L9L/Tfr.net

>>993
まだそんな言い訳言ってるのかよ w

997 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:51:59.05 ID:1L9L/Tfr.net

>>994
出せないからってそこまで必死になるかね？ w

998 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:54:07.46 ID:IZ1PsqRn.net

>>992
当たり前だろ
あいつらが売った後まで考えてるわけねーよ

999 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:54:43.57 ID:IZ1PsqRn.net

>>993-994
もうそろそろ諦めろ、いい加減うざいわ

1000 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:55:20.04 ID:IZ1PsqRn.net

>>993-994
最後まで出せずに撃沈乙ww

1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread

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