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【不動産】マンション「空き家」深刻 管理組合なく修繕もできず
- 1 ：田杉山脈 ★：2019/02/06(水) 19:42:37.20 ID:CAP_USER.net
- マンションの空き家問題が深刻な影響を及ぼしている。管理組合が機能せず、基礎的な修繕もできない物件が水面下で増えている。東京都が管理状況の届け出を義務化する条例案を20日開会の定例議会に提出するなど、自治体も対策に乗り出した。だが、空き家増加が管理不全をもたらし、さらに空き家が増える負のスパイラルを食い止めるのは容易ではない。
■周辺住民に影響
埼玉県のある住宅地のマンション。建物の中央部の外壁が剥…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40921680V00C19A2EA1000/
- 2 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:44:26.34 ID:Nl6NNlPo.net
- ２０ウン十年には、日本の３件に１件は空き家になるどうこうって
報道を思い出すなぁ。
- 3 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:45:19.65 ID:hGPMnEPP.net
- 中国のバブルを笑えない説
- 4 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:46:27.69 ID:mCFj2ZSa.net
- 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/
- 5 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:47:14.64 ID:nEw+Uo24.net
- 管理費滞納で将来は廃墟確定
- 6 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:50:57.16 ID:i1GvUrlV.net
- 出生率で税金決めませんか？
低出生率自治体に制裁加えろよ
- 7 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:51:10.45 ID:nV7zPDZO.net
- タワマンとか１００年後どうなるんだろ
- 8 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:51:13.49 ID:u7gTsl91.net
- 駅前のタワマンが廃墟になる日は遠くない。
- 9 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:52:26.45 ID:B864FXUf.net
- アホでも予測できたこと
- 10 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:54:00.15 ID:AUGVUNA5.net
- 自ずと廃墟化する
そしていつのまにか「駅前の廃墟塔」
- 11 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:55:30.90 ID:qJBVndEr.net
- 長屋は責任の所在が曖昧になるから嫌だな。
- 12 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:55:48.15 ID:9tpQlQ/3.net
- 管理費・固定資産税滞納で所有者行方不明な不動産は一定期間で所有権を
抹消し一旦国有化し売却ないしは譲渡できるように法整備しないと今後ずっと
空き家が増加しまくります
- 13 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:55:49.84 ID:OksH4VjE.net
- >>7
崩れ落ちて周辺の民家を潰すかも。
建てた土建屋のエゴのせいで。土建屋＝票田な自民党が与党なせいで。
- 14 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:57:10.88 ID:biNEJwva.net
- 空き家が増えるってことは
固定資産税だけ払い続ける人が増えるってことでしょう？
その人は、今不動産を持ってる人、または親が所有者の人。
- 15 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:58:09.91 ID:Rp27peY/.net
- 相続マンションなんて売れるなら売って、売れないなら相続放棄しかないだよ
- 16 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:58:18.23 ID:gpOjTwme.net
- お前らは知らんと思うけど、
30階以上の超高層ビル・タワーマンションは、
永久に壊れない前提で建てられてるからな？
耐震性能も、コンクリートも、鉄骨も、全てメンテナンスし続けたら壊れない前提。
ただしメンテ費用は、建てたときの10倍かかる。
10倍かかるけど、技術革新で安くなる予定です・・っていう話だからな。
- 17 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 19:58:56.57 ID:sU5ndGaD.net
- タワーマンションってその分地中に深く杭を打ってるから大丈夫っていうけど、その固い地盤がズレたらどうするの？
相応の揺れで結構動いてるって聞いたけど。
- 18 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:02:24.95 ID:SwxVWpWo.net
- >>17
地盤ズレたぶん建物もズレるだけじゃね？
- 19 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:06:24.29 ID:KO6QOi3m.net
- >>1
単純に老朽化や居住率低い建物は政府が二足三文で下取れ
生活保護と外国人をそこに詰め込んでしまえ
- 20 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:07:43.88 ID:vcFo5jga.net
- >>12
管理組合の所有にして、また売り出すとかしないとあかんだろうな
- 21 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:09:07.40 ID:+XfKFcve.net
- 家じゃなくて墓だろ
- 22 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:11:40.25 ID:TPFnwB/K.net
- 空きマンションは解体に1億程度かかるが、赤字自治体が多くて放置される
しばらくすると中国人や犯罪者が勝手に住み着いてスラム化、治安悪化になるだろうね
例外地域はない
マンションに住んでる奴はさっさと移り住んだ方がいいよ
国中が売り始めたら価値暴落するからその前に
- 23 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:13:37.58 ID:y0Aq30Ux.net
- 戸建てにしろ
- 24 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:16:01.96 ID:Mx3rbJHB.net
- 駅前のタワマンは建物の老朽化よりも周辺のスラム化の方を心配するべきだな
基本的に輩は賑わってるところに集まるし、金持ちは閑静な環境を好む。お洒落な舶来用品店だった場所がドンキや100円ショップになっていく姿は悲しいものがある
- 25 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:16:03.57 ID:3/wSbrHK.net
- >>21
一軒に十個くらい墓入れて
墓マンションとして売り出せばいいな
- 26 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:19:43.77 ID:Fi+WvUhH.net
- 野菜工場にでもしたら良いのでは？
- 27 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:20:07.30 ID:6YabYmUF.net
- 人は記憶型と思考型に大別できる
やっぱ平屋よ
http://www.kanagawa-snap.com/image/real_estates/45174-1.jpg
- 28 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:20:49.94 ID:mDEPvZ6c.net
- 後先考えずに建てまくるバカジャップ
- 29 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:24:07.03 ID:e1lFkmdk.net
- 湯沢のリゾートマンションはどうやって維持してるんだ？
- 30 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:24:22.70 ID:xewABLvS.net
- 阪神大震災の時に問題は違うけど買い取りマンションの維持管理問題が大きく報道されたのに
それを無視してマンション買った馬鹿達なんだからもうどうしようもないよ。w
その内に固定資産税も払えないあるいは死亡して税収も減りもっと騒ぎは大きくなる。
大量に移民入れて人間増やさないと回らない。アキラﾒﾛﾝ
- 31 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:26:07.89 ID:f9arGWFZ.net
- 海外とかどうしてるんかな
管理費払ってもらって管理会社がどうするかは決めるってことにしてどうにかするしかないだろ
- 32 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:26:21.49 ID:WgNZAIR/.net
- 外人が来てタコ部屋にするから大丈夫大丈夫
- 33 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:28:33.26 ID:0HQs1dXC.net
- >>12
売れるような物件なら誰も苦労しないよ…
- 34 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:29:54.21 ID:mk3Gev/9.net
- 地域の相場下げることになるから簡単に家賃の値下げ出来ないんだろうけど
空き部屋ばっかりになるってことは地域の価値と家賃相場が合ってないってことだろ
ちょっと不便とかくらいの場所なら家賃下げるだけで割と借り手出てきそうだけどな
空き部屋で放置するよりよっぽど良いだろ
- 35 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:34:03.32 ID:xcq1Ud1F.net
- 市や区が出会いイベントを実施しなかったツケが来ているな
- 36 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:36:02.59 ID:7AV85CCb.net
- 日本の全てのビルは外壁の維持費にに問題がある。
ゼネコンの金ヅルだもの。
- 37 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:37:25.04 ID:7AV85CCb.net
- 日本にはまともな建造物がほとんどない。
- 38 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:41:51.08 ID:COxmKtFt.net
- 直せない、住めない、売れない
集合住宅のあるある
- 39 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:42:40.67 ID:IiiY2OFD.net
- 修繕積立金は購入費用に含めないとな
- 40 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:43:40.95 ID:dvMCrZ/4.net
- 場所によっては満室だしその差が激しい
- 41 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:43:49.14 ID:GcDBU71W.net
- 建てすぎ
ちょっと前に空室率悪くないのに家賃あがらんから不況になるってわかったたべ
- 42 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:43:54.22 ID:oaT5hVla.net
- 空き家は増えてるのにマイホームを持てない人も増えてるという日本
- 43 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:45:02.01 ID:ZVKBA6Ij.net
- >>7
予言しとくと100年と言わず、50年と待たずに
タワマンの解体ラッシュが始まる
その為に必要な法整備は着々と進む
ゼネコンは生き残れば二度も三度も美味しい思いが出来る
- 44 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:46:03.31 ID:EL4HNF7/.net
- 家賃払えるなら家は買えるんだけど賃貸は気楽だからな。天災が来てもどこ吹く風だし近所付き合いは希薄だし。
- 45 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:54:22.62 ID:NNZz/a9R.net
- 戸建ては家の目の前までの水光熱等の配管は行政が管理してくれる
マンションは敷地内から自分の部屋までの管理は自分払い(管理費)
若い頃に買ったマンションも年金暮らしの頃はボロボロになって莫大な
修繕費になって払えなくなって人生積む。(払わない自由無し)
戸建てはどこを修繕するかは自分で決められるので金が無いなら本当に
ヤバい所だけ修繕すれば安上がり
- 46 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:54:43.80 ID:ZW2P0ds1.net
- 人口が減ってるのにマンション建てまくっているわけて
どこかで不動産は行き詰まるわな
誰かがきっかけをひくやろ
暴落まったなし
- 47 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:55:44.40 ID:B3T2FrJP.net
- 戸建てもマンションも一生涯考えたら
かかるコストは同じ費用だろう
- 48 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:55:49.43 ID:XiomsInb.net
- 都会なら 管理費と固定資産税で 10万か
派遣非正規リストラの日本じゃ維持むりやろ
- 49 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:56:49.46 ID:T1EG5nda.net
- 早く外人を輸入しないと
- 50 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 20:57:43.39 ID:l0QLdaXL.net
- 今だと笑われるような話しだけど
1960〜70年代までの日本は鉄筋コンクリートの建物、構造物なら
半永久的に持つと考えられていたらしい。
当時の団地、公共建築もそういう考えを基にで建てられていて
高速道路網にしても全国に建設した後は無料化することを考えていた。
まさか定期的にメンテナンスが必要で、
50年経たずに建て替えが発生するとは誰も思っていなかったらしいよ。
- 51 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:00:23.71 ID:zqZQUoPJ.net
- >>20
管理組合が不動産売買やるとアウトなんよ
昨今、厳格化している
役所はマンション欲しくない
固定資産税を末長く取れるのがマンションだしw
- 52 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:00:43.61 ID:76cd4FZp.net
- よし、レオパレスだ
- 53 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:01:29.12 ID:PTocxfHw.net
- 日本中に九龍城ができるわけだ。
魔界誕生だ
- 54 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:04:41.24 ID:uicZ0/tq.net
- 越後湯沢のリゾマンとか、廃墟だよな。
どうずだ、あれ。
- 55 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:04:55.89 ID:FAMkoFhE.net
- >>47
今は賃貸だろな
- 56 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:05:05.67 ID:Ia89v0HJ.net
- >>7
足場組むだけで億単位の負動産
デベも分かってるくせに売りつけてる
- 57 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:05:08.49 ID:IilFBRrr.net
- >>47
違いは、本人の意思で何でもできる戸建てと、修繕すらどうにもならないマンションの違いだな
- 58 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:06:48.20 ID:4/Gt1/eH.net
- >>35
俺みたいな不良債権はこの先いつまでも空き家
物好きな女医さんがなんか落ち着くw
家賃払うわって押しかけてこないかな？
- 59 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:07:01.47 ID:IilFBRrr.net
- >>54
空想で語ってないか？
全然廃墟になってねえぞあれ。むしろ心底下がったからかなり買い手が多いという情報すらあるし、昨日も高級車にスキー板積んでる住人を新幹線の中から見た
- 60 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:07:24.79 ID:5toMG90h.net
- >>47
マンションは居住者減ると残った人の管理費や維持費の負担がどんどん重くなるからな。
賃貸なら引っ越せばいいし、戸建てなら何倍にもなることはないけど。
- 61 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:07:42.94 ID:oAKR2Ywv.net
- あげ
- 62 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:13:43.88 ID:YWNscGLU.net
- >>16
ワールドトレーディングタワービル解体されて建て直してるけど？
- 63 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:13:56.58 ID:X5old8Y1.net
- >>22
電気、水道はどうすんだ？
- 64 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:14:18.13 ID:TpCNYGB0.net
- >>12
事実上マイナスの価値しかない物件ばかりなのでしょう。
- 65 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:16:04.21 ID:YWNscGLU.net
- >>31
保険会社通し。
死んだり、破産して住めなくなれば保険が降りる。
- 66 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:17:58.87 ID:Qt6IQZvx.net
- マンションうっぱらった
買ったときより高かった。
今郊外の戸建てだけど、
今思えば
マンションって賃貸と変わらんよ。
好きにできる範囲が狭すぎるし
毎月なんだかんだでむしられる。
- 67 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:18:33.61 ID:Ql4hvwr/.net
- >>31
欧米には基本的に区分所有という所有形態はないはず
どんなタワーもワンオーナー
- 68 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:18:39.93 ID:OWpInh7v.net
- >>7 >>8
大抵のタワマンは立地が良いから、最後まで値段が付くだろ。
買い手が付かなくなり、管理組合が崩壊するのは立地が悪い物件から。
- 69 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:19:19.89 ID:TpCNYGB0.net
- 区分所有権ってあり方も問題ありすぎなんだろうね。
他人を一箇所に押し込んで合意形成なんて、普通に考えれば無理だとわかるはず。
一定の要件のもとで強引な修繕工事等を行おうとしても、
お金出せませんって人いっぱい出てくるだろうし。
- 70 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:24:07.71 ID:83AwnKUF.net
- >>12
売れない土地もマンションも国有化したら管理等で余計なコストがかかるだけ
- 71 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:26:30.90 ID:BOM3whaO.net
- そこを造った建築業者が安価に、責任上、修理しろよ。
重要なので、早く、法制化しないと。
- 72 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:27:18.27 ID:rEPG10yE.net
- 分譲マンションはお前らが考えてる以上に深刻になりつつある 外観は普通にきれいだが一階に住む一人の女が複数の猫飼ってトンずらしたが部屋は糞尿だらけ床は陥没してしまった
競売かけたが売れずその後も猫に餌やりに来てるようで管理組合は定期的に防臭処理する始末周囲の部屋はたまったもんじゃなくもうマンションとして崩壊寸前 競売物件生業にしてると
ちょうどこれから築40年過ぎたマンションどんどん増えるから地獄化するよ
- 73 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:29:18.71 ID:rKo8IaI9.net
- 外壁改修はぼったくり
足場組んで大層なことやってるように見せかけてるだけ
- 74 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:32:29.98 ID:xst335Ft.net
- >>34
下げるとかしても赤字だから
売りに出て処分。
どうにもならないやつが放置されてる
極端に下げても貧困層が住むことになり
家賃滞納で不良債権
- 75 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:33:11.54 ID:JeJXPP9l.net
- マンション管理なんて仕事として絶対にやっちゃあかん。
バカ住民の相手して大した金はもらえんし。自主管理してできなければ建物ごと朽ち果てればいいんじゃないかな。
- 76 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:35:03.76 ID:jD2Nr8ny.net
- >>62
「ワールドトレーディングタワービル」ってどこの建物の話なの？
- 77 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:36:06.63 ID:I/OdehOg.net
- 汚嫁 餓鬼 マン損
社畜ATMの三種の神器である
私には縁遠いものです
- 78 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:37:08.18 ID:rZSb8seF.net
- 管理組合長が積立金を持ち逃げしたりする事件も多いしな。
今なら結構タダ同然でマンションくれる人も多いよ。
維持費だけでも大変だからね。
売れない・借り手居ない老築マンションは捨てる事も出来ないお荷物。
- 79 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:38:17.00 ID:jD2Nr8ny.net
- URの賃貸はいろんな意味でよくできてると思う。
持ち家政策なんてしないで公共賃貸を国策にしていればよかった。
- 80 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:38:26.92 ID:d8o1ciRp.net
- マンションや家は借金
- 81 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:38:33.95 ID:rEPG10yE.net
- ちょうど日本ではマンションが築50年くらいにさしかかってて入居者も高齢化して積立修繕費も年々高額になり払えなくなってきてる
そうすると修繕できなくなりエレベーターが故障して止まりかといって再建築するにもそもそも昔の建物の多くは建ぺい率オーバーの既存不適格物件なんで
再建築すると膨大な借金か現状より狭い物件に住むことになるから高齢入居者は再建築を渋るまさにババ抜きゲームのありさま
- 82 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:39:02.97 ID:rWX6LB2q.net
- やはり土地買って一軒家かねぇ
一軒家も維持費結構かかるし30年くらいでボロボロになるけどな
- 83 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:39:49.05 ID:+R88oXjU.net
- プチ田舎で土地が広い平屋がベスト。外壁自分で塗れるし強風でズレた瓦も治せる。
井戸でトイレと洗濯の水代かかんないし10台くらい駐車できるし野菜も自給。
30年に一度くらい200万かけて修繕すればさらに30年はもつ（と思う）
- 84 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:41:24.85 ID:HkVYJx32.net
- 大阪の上町断層にタワマンあるけど大丈夫かいな？
- 85 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:43:21.59 ID:OclGCFP+.net
- >>59
生活保護スレスレの人の巣窟だよ
温泉無料ので無料のシャトルバス付き
ゆとりのある世帯は客層悪くなって早々に手放してる
- 86 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:44:50.87 ID:TpCNYGB0.net
- >>83
田舎は近所付き合いが大変。
井戸水は汚染が心配。
というかまともなインフラが今後も維持されるかかなり疑問。
- 87 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:46:39.87 ID:2Fo1SSo4.net
- 単身か2人ならタイニーハウス的なのもいいかもな。
- 88 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:48:19.51 ID:2HoOQiT2.net
- 最強なのは都心の一戸建てだが…
郊外に住むなら都心でマンションを選ぶわ
- 89 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:50:45.18 ID:9DS9ZUcQ.net
- >>43
有明海かよ
- 90 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:52:38.87 ID:9TqiVZa3.net
- 【地方公務員大リストラなくして経済発展なし】地方公務員と外郭団体を大リストラするしかない
分不相応な地方行政だから、いくら税金があっても無理です。これらのリストラで固定資産税と消費税の減税ができる。
消費税10%でも電気、水道、その他生活必要品は購入するので税収が増えるので、、政府、公務員は安泰である。
電気料金や水道料金の値上げを大歓迎している地方公務員の本音。
いやいや、１％の方たちのためには豪華列車を新調したよ。
おお、知ってる！「ななつ星」だな。
- 91 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:56:43.07 ID:Mf2SEr47.net
- 家賃50年分先払いしてるのと同じ
- 92 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 21:59:47.54 ID:+R88oXjU.net
- ＞＞86
ド田舎は判んないけどプチ田舎はインフラ大丈夫。いろんな意味で災害にも強い。
飲み水は水道だしガスも都市ガスだし、君くらい変人なら近所付き合いも楽勝。
- 93 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:05:06.28 ID:HQOa5Aow.net
- 不動産チラシ入れでマンション
回ってるけど駅前でも空室あるな
あと外国人けっこう住んどる
- 94 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:06:58.93 ID:3+pbdVFc.net
- 家賃ただにして貸して管理費だけ取ればいいだろう
- 95 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:07:05.90 ID:0pfQPBkG.net
- >>93
どこですか？
- 96 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:07:09.42 ID:MBgfUSbA.net
- タワマンは富裕層ばかりだから修繕積立金の滞納とか起きにくいぞ
- 97 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:09:57.99 ID:TpCNYGB0.net
- 若い頃ワンルームにいたことあるけど、
あれに一生住むのは無理だな。
タイニーハウスなんてのも同じだろう。
- 98 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:14:35.57 ID:YGVqpidw.net
- マンション関連の資格取得を考えていたが、
悲惨なマンション状況を知って辞めましたわ
- 99 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:14:40.90 ID:HQOa5Aow.net
- >>95
中央線沿線
- 100 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:14:49.68 ID:BKrxcx45.net
- 解体するのも大変なお金がかかるのよ鉄筋は
- 101 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:15:13.11 ID:5toMG90h.net
- >>90
地方公務員の大リストラなんて不可能だよ。
警察と消防と介護で7割超えるのに
役場の窓口はとっくに派遣だし、それ以外にも日々雇用とか増えてるしね
- 102 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:15:29.58 ID:6bVpxBVd.net
- 賃貸で構わないと言ってる奴いるけど、年金暮らしだと賃貸物件が少なくなる
- 103 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:15:33.19 ID:qS27vZdM.net
- さ～ちんふぉ～にゅ～わ～～～ ひと～は～みな～
- 104 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:22:27.70 ID:TJeGxsO4.net
- 湯沢のゴミマンションが、都心にも増えるってことか？
- 105 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:24:43.32 ID:TJeGxsO4.net
- >>90,101
だなァ
地方公務員の大半は、警察、消防、教育、福祉だからね
削れるところなんぞ殆どないワ
- 106 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:25:01.01 ID:tA/6dzyz.net
- 修繕積立金のない古いボロマンションは100万円でも売れない。
- 107 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:26:46.49 ID:TJeGxsO4.net
- >>106
湯沢のマンションの話しだろう？
それが都心でも広がるか…
- 108 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:28:26.56 ID:fenXfUfJ.net
- 年金暮らしの年寄りには丁度いい仕事だけど、
時給安すぎて「老い先短いのに時間切り売りしてられっか」ってなるらしい
つまりは管理費を倍払わないとダメなわけよ
無理なら団地みたいに住民管理でやる。はい、地獄。
- 109 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:31:37.58 ID:TJeGxsO4.net
- >>108
恐ろしいのは手放すことも出来ない
どするんだ？コレ
- 110 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:33:25.42 ID:T1EG5nda.net
- 湯沢みたいな糞糞糞アンド糞はなるようにしかならない
都心まで１時間半とかがやばい
何しろ数多いし
- 111 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:34:01.47 ID:fenXfUfJ.net
- どうするもこうするも、
田舎とか郊外から廃墟と化すに決まってんじゃん。森に帰るわけよ
逆に利便性良ければ人も済んで個々の負担も軽くなる
- 112 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:38:58.15 ID:jRdEHZF9.net
- 空き家だらけ
- 113 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:39:37.68 ID:8zhPng2M.net
- >>7
タワマンの方がマシなんだぞ
- 114 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:41:51.59 ID:AGWo6OJ+.net
- 物件次第だな
- 115 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:41:57.75 ID:I0Xedld7.net
- >>1
頼むからさ、日経電子版でスレ立てするなら
ちゃんと一定量の記事を載せてよ
こんな数行じゃ個々で登録しなきゃ読めないじゃないか
- 116 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:42:44.77 ID:fenXfUfJ.net
- 利便性が全てだからむしろタワマンはいい
つーか、壊滅的震災が来ないなら東京もいい
問題は地方。もうね、神奈川も横須賀で過疎化が始まってる
過疎になったら税収は減る、税金が上がる、そしたらもっと人が離れる
地獄のスパイラルな訳よ
- 117 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:49:20.19 ID:PiP+I+1C.net
- >>102
公営住宅があるから無問題
- 118 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:50:05.72 ID:L2nw3PjM.net
- 将来田舎に家族で移住するつもりだから
スーモなどのGoogleマップで場所確認出来る不動産サイトで家探ししながらﾆﾔﾆﾔしてるんだけど、住んでないのに何年も値段変わらないとこあるな。アホかと思う
- 119 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:52:44.79 ID:LDC5Rdm3.net
- マンションの修繕積立と言っても基本共有部修繕の積み立てだから
占有部の給排水設備の老朽化は特に深刻なトラブルになる可能性を秘めている
古いマンションとか保険に入ってればまだいいが入れてない人もいるからコワイよ
- 120 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:54:48.47 ID:DmOegzyU.net
- 県内高校フィルター
- 121 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:55:40.43 ID:k4v5t56N.net
- でも空家解消に値下げはしませんとさ
- 122 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:56:31.19 ID:8TEqV92v.net
- 田舎の土地や物件はもう随分まえから崩壊が始まってる。
いまに始まった事じゃないけど徐々に侵食してる。
たぶん末期はソーラーパネルがゴミになる20年後じゃないかな
- 123 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:58:18.42 ID:k4v5t56N.net
- 物納させて
一部屋単位で市営住宅として扱え
- 124 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:58:50.74 ID:b0y+yDt1.net
- 負け組のマンション住まい
- 125 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 22:59:31.85 ID:udcPlpx3.net
- 都市部のいい立地にある築30年40年の古いマンションとかが>>1みたいになってるのかな
- 126 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:04:16.09 ID:V+D1j0o5.net
- やっぱり社宅が攻守とも最強
- 127 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:04:19.29 ID:WgNZAIR/.net
- URや公営住宅にすればいいんだよな
- 128 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:04:39.31 ID:pt7QlecK.net
- 賃貸最強伝説
- 129 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:05:40.33 ID:JqXS/OUq.net
- 日本にマンションがどんどん建てられ始めたのが戦後だろ？
一軒家の古家と違って、古マンション続出は今後初めて経験する問題。
権利関係ゴチャゴチャでスムーズに取り壊せるんかな。
- 130 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:05:45.43 ID:ChJpWF+2.net
- >>43
まあ意外と切り抜けられるかな。
但し土地の買収や解体を容易にできるよう法改正をしないといけないけど。
- 131 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:08:32.30 ID:JqXS/OUq.net
- >>122
ソーラーパネルも固定価格買い取りが終わったら
業者トンズラでアチコチに放置されてそうだな。
- 132 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:08:52.69 ID:FcVGYrY7.net
- >>96
そう？
なんか金銭感覚に乏しくて
大量借金してる経営してる会社が倒産したり
浮き沈みが激しそうな住民が住んでるイメージなんだけどなあ
- 133 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:15:06.83 ID:ZLXeyRqN.net
- >97
ホテル暮らし2ヶ月したけどすげー快適だった。
狭い方が落ち着くわ。
部屋の掃除がくるのがめんどいくらい。
- 134 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:17:00.50 ID:DSAvZIBY.net
- 駅から遠い小規模マンションはキツイ
売るに売れない
買い手がないので空き家ばかりになる
- 135 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:20:02.03 ID:v/VDm3ZU.net
- その割に中古住宅も賃貸も安くならない謎
- 136 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:21:05.46 ID:qJG7JqVT.net
- 都心の立地のいい場所ならこの先何年たとうが都市部がぶっ壊れん限り値段は維持されるが
それ以外は絶望的にひどい状況になるだろうな
駅から遠い場所とか誰もかわねーよ
- 137 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:23:13.70 ID:4SeBpj9m.net
- ＞＞１、東京の人口過剰なのに？
- 138 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:23:47.34 ID:l8KIcNGs.net
- >>83
10台くらい駐車できるって、すげーな。
奥に駐車したクルマは出られないだろうけど。
- 139 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:24:15.44 ID:JxqvL5qc.net
- >>13
すぐ人のせいにする思考回路
典型的なサヨクだな
- 140 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:25:11.92 ID:l8KIcNGs.net
- >>131
ソーラーパネルは自宅のクーラーと
扇風機だけに使えばいいのさ。
- 141 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:26:49.99 ID:JqXS/OUq.net
- マンションはノッポになればなるほど、土地の割合が小さくなる。
２０階建てなら単純計算で床面積に対して土地の面積は２０分の１。
解体費用が床面積１平米あたり１万円だとすると、地価が２０万円／平米以下だと、
タダでも売れない負債になるね。
- 142 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:27:46.78 ID:ttafNONU.net
- >>7
ミシディアの塔に住みたいお
- 143 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:27:51.33 ID:uw/lRmDU.net
- じつは個人情報保護法が足かせになって
警察やら行政が動けないことが多い
法整備をしたら改善すると思うが
決断力のない警察官や役人が責任逃れに個人情報保護法を拡大解釈して
都合よく業務を怠慢するために悪用している方が多い
- 144 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:27:54.60 ID:VFMtXa/2.net
- >>136
＞都市部がぶっ壊れん限り値段は維持される
地震と津波で無価値。建物は耐震で残っても
インフラ崩壊で住居不能になる。
- 145 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:28:15.29 ID:l8KIcNGs.net
- >>118
俺が死んだら、うちの土地やるよ。
田舎だけど便利な一等地だ。
俺が生きている間は駄目だけどな。
- 146 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:28:35.95 ID:qJBVndEr.net
- >>101
基本給の見直しが残ってる。
- 147 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:29:57.24 ID:l8KIcNGs.net
- >>126
わかいうちだけ。歳とったらリストラとまでは
いわないが、左遷
- 148 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:30:17.58 ID:TzxCTDnc.net
- 深刻なのは
判ってても止められない事やろ
手立てが無いから
ズルズル行くしかない
- 149 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:32:29.90 ID:VFMtXa/2.net
- >>134
＞駅から遠い小規模マンションはキツイ
一棟買い上げして、リノベ、ナマポ老人専用の老人ホームにする
- 150 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:33:54.84 ID:r3Pt1rbw.net
- いよいよ来てしまったな
これとは別に住民がみんな高齢過ぎて
今は組合の集会すら出来ない所も出て来きそうな段階で
今後管理不能になる物件が続出するらしいが
どうなるやら
- 151 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:35:11.58 ID:ttafNONU.net
- >>135
当たり前じゃん。需給関係に素直に応じた不動産価格にしたら、国民を住居費で長々と搾取し続けるという
えげつない経済システムが崩壊するからな
- 152 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:36:05.53 ID:JqXS/OUq.net
- 都市部の古い一軒家は、住人が亡くなればすぐに売られて取り壊される。
どんなボロ家でも普通は地価が解体費を上回るからね。
建物の高さに比べて土地面積の小さい高層マンションでは、そうもいかない。
解体してもペイしなければ、取り壊されずに廃墟になる。
- 153 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:40:35.85 ID:7d2WAY/Q.net
- SFであったな
廃墟ビルが広がる都市の最終形
リアルでそうなりつつある
- 154 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:41:42.75 ID:qJG7JqVT.net
- >>144
それはもうぶっこわれてるっていうの
頭が致命的に悪すぎ
- 155 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:43:41.99 ID:ATrqrzO/.net
- 土地売却収入で取り壊し費用を賄えるなら手出しは無くて済む
うちのマンション敷地の時価は20億あるから心配ないわ
- 156 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:45:39.26 ID:k4v5t56N.net
- 空家の税金を上げればいいんだよ
- 157 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:52:43.61 ID:8TEqV92v.net
- 税金対策で田舎の土地の名義人は、ほぼ死んでる
- 158 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:56:38.80 ID:CEi6PFsI.net
- もうすぐ大暴落が始まるよ。タワマンなんて中国人が売って逃げてるじゃないか？
地方なんかもうただ同然の家が多くなる、多分なwwww
- 159 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/06(水) 23:59:34.42 ID:4VjeG9Ow.net
- >>1
未回収の修繕積立を新しい入居者から
回収しようとすると、当然、普通より
かなり高くなるだろう。
そうなると、更に人は入らなくなり、
負のスパイラルに陥って、現在住んでいる
人も出ていくことになる。
恐ろしい話だ。
- 160 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:00:53.17 ID:QaMgJhg/.net
- 不動産業のワイから言わせると低く見積もってる数字ばっかりやで
公表している空き家は氷山の一角
地方都市はおおよそ７件に１件が空き家で住人も高齢者。駐車場もガラ空きだ
- 161 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:02:58.79 ID:yIWW/jrr.net
- >>156
誰が払うの？
- 162 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:04:13.06 ID:QaMgJhg/.net
- 更に地方都市の郊外に至っては、無人の一戸建て廃墟が乱立している始末。
東京五輪後は、前代未聞の超消費低迷国になると思う・・・
- 163 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:05:04.09 ID:RZSdJx0s.net
- いよいよサラリーマン大家の時代だな。
- 164 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:07:12.94 ID:RZSdJx0s.net
- >>68
俺のことか？
http://suumo.jp/journal/wp/wp-content/uploads/2017/07/136675_main.jpg
- 165 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:07:33.79 ID:CL3v968U.net
- ラブホにも実は室内に防犯カメラがあります。
これは公然の秘密になっていることなんですが、
ラブホは用途の都合上どうしても完全な密室になるため、
防犯の観点から、ドアを開けた玄関部分だけ撮影できる防犯カメラがあるのだそうです。
ベッドがあるメインルームを撮影できる防犯カメラはありませんのでご安心ください。
つまり、玄関部分では裸にならないようにしたほうがいいということ。
- 166 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:10:22.21 ID:QaMgJhg/.net
- 不動産買うなら国外。賃貸なら国内。
国内戸建て長期住宅ローン組みは、負動産を抱えて死ぬだけや
- 167 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:11:22.34 ID:LHYAgTVG.net
- こんなご時世にマンション高く買わされる奴は括ったほうがいいな
- 168 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:11:36.54 ID:Ud3cVoAE.net
- 不動産は今が好景気のピーク
団塊ジュニアが、猛烈に不動産買っている
これからは悪化するだけ
- 169 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:12:06.30 ID:eVt7C1XG.net
- >>155
住人が認知症やら寝たきりが増えて
結局売却同意が得られなかったら？
恐ろしい今後
- 170 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:14:42.24 ID:PtGznvzY.net
- 分譲の集合住宅って似たような年代が一斉に入ってそのまま高齢化してくから
いい加減な管理してると年金生活と大規模修繕/建て替えの話がぶつかった時には
もう8割の合意形成とか事実上無理になるよな
売ったらそれまでの不動産屋はしったこっちゃねぇんだろうけど
- 171 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:15:41.82 ID:QaMgJhg/.net
- >>169
家主と連絡の取れない空き家マンションが腐るほどある。
維持修繕費を甘く見てるとゴーストマンションになって外国人だらけになるだけ。
- 172 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:16:12.43 ID:pYwOFWfN.net
- >>158
地方なら200万～800万で住めるよ(中古)
空き家買ったら市が補助金出してくれるんだわ
- 173 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:23:50.40 ID:QaMgJhg/.net
- 中国富裕層の日本不動産の投資は逃げ始めている。
今の中国富裕層の投資先は、カナダ・シンガポール・マレーシア。
おやすみ～ｚｚｚ
- 174 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:34:34.85 ID:Ni8kX60k.net
- 国交省は早く手をうつべきなんだけどな
修繕積み立てを将来値上げ前提ではなく
均等にするとかだけでもマシ
- 175 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:45:18.29 ID:obIoX3CK.net
- 馬鹿が問題先送りのためにまだ新築優遇しとるからな
バブル膨らみ杉
- 176 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:46:59.26 ID:Mw8huERC.net
- 所有者や住人だけの問題じゃないんだよな。
所有者不在の廃墟が街にあふれたら、これは社会問題。
最後は結局、税金だ。
- 177 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:56:16.58 ID:tgF/1fkI.net
- 法改正して管理組合が売るなり貸すなり出来るようにすればいい
- 178 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 00:56:20.57 ID:xJUKpBH9.net
- 日本はこういう問題、戸籍問題
すべて公務員の無能のなせる業
公務員に死を
金属バットを
- 179 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 01:12:47.29 ID:/y2fH2qa.net
- >>1
これからの不動産って立地が良くないと
不動産としての勝ち(価値)はないだろ
- 180 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 01:12:49.27 ID:XD1K5S+r.net
- >>1
(放送予定）2月9日(土) 23:00頃～
【討論】反日アイヌ新法の欺瞞（仮）
パネリスト（50音順）：
・小野寺まさる（チャンネル北海道キャスター・前北海道議会議員）
・我那覇真子（琉球新報、沖縄タイムスを正す県民・国民の会代表運営委員 / 日本文化チャンネル桜沖縄支局キャスター）
・川田ただひさ（前札幌市議会議員）
・田中英道（東北大学名誉教授）
・水間政憲（近現代史研究家・ジャーナリスト）
・山本優美子（なでしこアクション代表）
司会進行：水島総（日本文化チャンネル桜代表）
日本文化チャンネル桜
https://www.youtube.com/user/SakuraSoTV
- 181 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 01:20:18.22 ID:fcf9WAd3.net
- 以前から売り物件だらけじゃん
しかも誰も買わないｗ
- 182 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 01:24:35.36 ID:ToFLFiyj.net
- 管理組合は上層階の必死な連中がやればいい
- 183 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 01:29:57.69 ID:GkWo7C4o.net
- マンション名もスラムシティにするんだね。
- 184 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 01:32:52.48 ID:hU1+Hpsa.net
- ★★買いだ買い!!いそげーーーーー!!
- 185 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 01:38:19.82 ID:Xn1lc7Xx.net
- >>7
昔から言うだろ、なんとかと煙って
買う奴はあれだよｗ
- 186 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 01:44:23.58 ID:Wu5veR75.net
- >>8
日は遠くない
近い遠いい？
日本語は、まともに使え
- 187 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 01:47:08.77 ID:G4wU1OLQ.net
- http://hbgvf.blog.jp/
- 188 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 01:54:31.87 ID:vWFcMtZR.net
- >>117
立地が悪い
年取ったら駅歩5分以外は苦行だわ
- 189 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 01:57:52.88 ID:/dXp+uWU.net
- >>79
初期費用無しな分を家賃に上乗せし長年分割してぶん捕られるシステムですね
- 190 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 02:00:18.86 ID:IAob1Ju3.net
- マンションはこれがあるからなー
戸建てならぶち壊せばいいけど、マンションは売れない貸せない直せない住めないだもんな
- 191 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 02:00:23.23 ID:5qfCqfpA.net
- 南アのやばいビル（ポンテタワー）みたいにスラム化するんか？
- 192 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 02:05:51.47 ID:/vlafEmD.net
- >>45
俺様が、言いたいこと
先に全部書かれた
- 193 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 02:10:07.23 ID:NnxTHkeT.net
- 今が普通と思うからおかしい。
その昔は東京でも庶民宅にも庭があった
しかも平屋で。
そんな人間らしい暮らしに漸く戻ろうとしてるんだ
- 194 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 02:14:00.00 ID:Mt+sLDwy.net
- >>51
税金滞納なら自治体が、管理費滞納なら管理組合が訴訟して最後は競売になる
- 195 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 02:17:15.89 ID:Mt+sLDwy.net
- >>78
いまはそれが出来ない運用になってる
自主管理はしらん
- 196 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 02:18:19.36 ID:AXlcn8ON.net
- この手のスレ、ほんとスコ大好物
「マンションは立地」と達観して買ったうちのマンション
設備仕様はぶっちゃけ二流だが、ターミナル駅至近で圧倒的に立地が良い
周辺の再開発もあって、築20年を迎えたのに買値から5%程しか下がってない
売りが出たら即売約で常に若い世代が入ってくる
ローンはとっくに完済済み、車も全く不要で通勤20分ほど
3路線乗り入れ駅の近くだからどこに遊びに行くにも超便利
賃貸派の負け惜しみも、戸建て派の妙なプライドも、駅遠マンションの惨めさも
全てが心地いい
- 197 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 03:02:17.37 ID:fcf9WAd3.net
- 需要も無く修繕費は増えるのみ
将来スラムになるまでほっとけばいい
税収やら業者やらで欲かいた報い
- 198 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 03:08:13.31 ID:S+Fp00Uw.net
- >>196
マンション住みの時点で馬鹿にされると理解できていないガイジ
- 199 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 03:10:25.29 ID:JDIrspzd.net
- 数年もすれば、安倍さんの移民で一杯になるから心配するな
- 200 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 03:20:13.83 ID:fVMvwjsS.net
- >>186
日が遠い近いという表現も知らないなんて
日本語を覚えたての外国人なんだろうね
日本に来た移民が匿名で日本語を勉強する為に5ちゃんを使ってるんだろうか？
最近5ちゃんにこういう書き込みが増えてて
移民が増えてるんだなって5ちゃんでもリアルに感じる
- 201 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 03:26:30.29 ID:zeoKZ9sG.net
- >>196
大井町？
- 202 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 03:40:56.38 ID:l4sGQFUu.net
- 元々マンションは戸建てへのステップアップだったのに
いつの間にかマンションがメインに
マンションと同じ品質のものを建てようとすると土地代タダの田舎しか㍉だしな 仕方がないといえば仕方がないんだが
- 203 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 03:42:49.90 ID:l4sGQFUu.net
- >>79
ＵＲは公益でありながら中級層をターゲットにしてるアホな組織だろ
割高だし
- 204 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 03:54:10.35 ID:98ADbVQA.net
- 不動産は減価償却できればどってことない
戸建てであろうがマンションであろうが
減価償却とは長期間にわたって使用される
固定資産の取得（設備投資）に要した支出を、
その資産が使用できる期間にわたって費用配分する手続きである。
とあるけどざっくり
10万（固定資産含む）×12ヶ月×35年＝4200万（金利込み）実質3000万
30歳で購入し65歳で払い終え～90歳くらいで死ねばどってことない
ただ、戸建、マンションともに修繕費用は考慮する必要があるけどね
簡単に言えば新車買って乗り潰せばいい
- 205 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 04:00:51.16 ID:zeoKZ9sG.net
- >>204
減価償却の意味さえ理解してないとは...ｗ
- 206 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 04:01:27.58 ID:AFRqkUO/.net
- >>1
タワマンに住んでるんだが、管理組合は存在しても無いに等しい。
中国人が多くて疲れるわ。
- 207 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 04:01:51.80 ID:98ADbVQA.net
- >>205
ご指摘ありがとう
知ってるよ＾＾
たとえだからよろしく～
- 208 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 04:04:20.38 ID:szvNtFEo.net
- 管理会社 積立金5000万円超えたから 勝手に使ったわ
マジでこれで全額ゼロにしやがった
- 209 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 04:06:34.26 ID:98ADbVQA.net
- 戸建て、マンションを購入し住んでみるといろんな問題に直面するけど
まあ、一度は購入して見た方が良い
一生一度の買い物といわれる「家」と
世間はいうけど最低でも2回できれば3回は買い換えるなり買い足すなりした方が良い
聞き伝ではわからないことばかりだからね～
- 210 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 04:17:50.04 ID:B5TYzmTS.net
- >>153
ブラ汁
- 211 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 04:18:39.88 ID:98ADbVQA.net
- >>1
「管理組合が機能せず」つまり住人がバカということに尽きる
バカのくせにマンション買うから問題を孕んだままバカ管理組合として運営される
それだけのこと
ではどう対処するか？買って見ないと判らないことばかり
一喜一憂で面白いぞ＾＾
- 212 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 04:26:15.43 ID:brkAmk5m.net
- 持ち家社会をやめること
みんな賃貸にすればいいんだよ
- 213 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 04:34:31.30 ID:98ADbVQA.net
- >>1
管理会社と管理組合員（オーナー）がバカなら
どんなに立派なマンションでも遅くとも築後15年で破綻する
つまりバカが多いって事
「あのマンション綺麗だね～もう50年は経ってるよ～」みたいなマンションは
頭の良い人たちがキチンと管理しているんだよ
- 214 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 04:48:51.25 ID:emmA6jFc.net
- こんな感じのスラムマンションに移民を住まわせるんだっけ？
移民受け入れ＝空き家対策
だとしたら政策ってホント適当だよな。
- 215 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 04:59:22.79 ID:98ADbVQA.net
- 新築マンションを購入する際、真剣に住み続けることを考えるなら
第一期管理組合理事長に立候補した方が良い
殆どのケースで管理会社は施主によって決定されているので
最初が肝心ということで管理会社には理事長として厳しく接した方が良い
このスレで実のある投稿が少ない
マンション購入計画のある人は真剣に学ぶべきだと思います
- 216 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 05:04:57.00 ID:KpGvf6HA.net
- 消費税を廃止しさえすれば素晴らしい価値を持つ財産になるのにね
- 217 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 05:08:56.79 ID:98ADbVQA.net
- そして財源はどうしますかの与党
今日もレンポーが吠える
無限ループ・・・飽きましたね
- 218 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 05:11:50.53 ID:ag1nVfdW.net
- 築33年 駅から15分のマンションでも300万ぐらいしか下がってないな
その間の家賃を考えればお買い得なんてもんじゃなくて大成功
絶対に損しないのがマンション
それに対して戸建ての悲惨なこと
- 219 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 05:21:41.47 ID:iuGN2YAc.net
- 東京圏じゃねーよあほ
- 220 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 05:24:28.11 ID:98ADbVQA.net
- 戸建ての購入条件で利便性はやめた方が良いと思うよ
駅からバス停から何分とか、自治体や町内会そして環境がどうなのかなど
一方マンションは手放しやすいので戸建てとは異なる視点が必要かも
学生時代の賃貸、そして生活が安定し利便性の高いマンションに移り（転売有り）
最後に好きな場所に戸建てとか実現できたらいいな～
- 221 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 05:35:34.23 ID:98ADbVQA.net
- >>1
管理組合が放置し諦めた共同住宅に手を差し伸べる人は誰もいない国も自治体もね
そして何処かの外国のように朽ち果てスラム化するだけ手遅れだよ
これから購入計画を考えている人はそうならないためにこのスレから学べばいい
- 222 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 06:38:30.11 ID:Y6TUdLb5.net
- ヒャッハー到来？
- 223 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 06:44:11.18 ID:98ADbVQA.net
- >>222
【お詫び】ゴミ箱に捨てた魚をひろって調理する店員の動画がSNSで拡散
くら寿司が謝罪「深くお詫び。類似の事故が多発」★8
このスレ、マンションネタより面白いよ^^
- 224 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 06:51:34.98 ID:ZD4PkqHP.net
- 単純労働の移民は共通点があって
必ずギャングなどの関係者が紛れ込む
対立するグループもできる
- 225 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 06:54:03.29 ID:XksLG1qa.net
- マンションは結局場所だよな。
うちのマンションも大分古くなって
きたけど、交通の便が良いのと
近くに小学校、コンビニ、スーパー
あるので、出て行っても社宅に
なったりしてる。
- 226 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 06:57:50.82 ID:CVMldB8s.net
- >>45
結婚までは実家住まいで結婚したらマンション買えばギリギリ逃げ切れる
相続した実家売ればそれなりのローンも余裕で完済できるし
- 227 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:05:39.30 ID:98ADbVQA.net
- 例えば水道メーターは管理組合持ちか？
それとも水道局持ちか？
それすら知らないオーナーも居る
計量法が定める水道メーターの有効期間は8年
しかし10年以上経ったマンションで交換していない所はいくらでもある
どうするかは管理組合が決めること
つまり知らないバカが多いとはそういうこと
- 228 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:08:42.11 ID:98ADbVQA.net
- >>222
ところで、ヒャッハー到来？ て何？
- 229 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:11:00.09 ID:98ADbVQA.net
- 2014.11.16 23:55
【ヒャッハー！】中国で空前の暴走族ブーム到来！！
取り締まる交通法規がないためやりたい放題
・中国で空前の暴走族ブームが巻き起こっていると中国紙が伝えた
・中高生を中心とした暴走族グループが深夜に暴走行為を行い市民を悩ませており、
TVでも社会問題として取り上げられているという
そういうことか＾＾
- 230 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:11:31.80 ID:bgX4vfkr.net
- 築40年の分譲マンションに住んでたけど、あれから10年
借りてもなくいまだに居住者を募集してたわ
大家は固定資産税だけ払ってるのかと思うと笑いが止まらんｗ
- 231 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:15:17.15 ID:+MtNDS3i.net
- 組合費の価格で賃貸したら
- 232 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:21:43.44 ID:Y6TUdLb5.net
- >>228
空き家→スラム化→不法移民占拠→無法地帯→ヒャッハー
- 233 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:22:51.41 ID:os7lWRke.net
- 地方では一軒家の空き家も問題になってるんですが
自治体のホームページで住民票移して住むならただという物件死ぬほどあるよ
ただし、村社会の洗礼を受けるが
- 234 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:24:17.05 ID:98ADbVQA.net
- まあ、とある外国の高級マンションがそうなってる所もあるし
ギャングの拠点とか、そうなるでしょうね
- 235 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:25:48.86 ID:t9d1E5gU.net
- ２３区内の駅徒歩一桁物件以外はいずれ厳しくなる
- 236 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:27:20.83 ID:ZmVXrMs4.net
- 駅前タワマンを賃貸で移り住むのがお得です。
- 237 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:34:09.03 ID:tFpvfxau.net
- >>220
利便性重視こそ戸建なんだけどね。
共用部の移動が無いから、駅近の戸建の利便性はマジ最強。
資産価値も高い上に、収益性も高い。
うちは元コインパーキングだけど、
家を壊して元に戻せば年500万円くらいの利益は生み出せる。
- 238 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:36:55.10 ID:Nt1lMEfj.net
- >>233
村社会以上にシビアな関係が必要なのがマンション管理組合なんだがwww
金が掛かってるからなw
- 239 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:39:41.88 ID:98ADbVQA.net
- >>237
かなりの都心部ですね
地方だと新興住宅を選択する傾向にあるので
子育てが終わってもそこに住み続けるしかない
手放しても回収できないのが実情
つまり元々資産価値のない所に家を構えたと
あとで後悔する人が多いのです
- 240 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:42:18.45 ID:xIq389HH.net
- 大阪市西区の賃貸に住んでいるが、そろそろ購入を検討している
条件としては、大阪市西区か中央区で最寄り駅から徒歩3分以内で築15年以内
とにかく都心が好きなので、都心に住み続けたい
- 241 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:43:28.23 ID:tFpvfxau.net
- >>239
都心ではないよ。
東京駅まで1時間くらいの首都圏郊外のベッドタウン。
慢性的なコインパーキング不足なのもあって
駅前通りから一本入った一種低層住専の我が家の敷地でも
1時間500円でも昼間はほぼ満車状態になる。
- 242 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:49:04.01 ID:98ADbVQA.net
- >>241
例えば埼玉南部、神奈川北部とか都心ですよ
東京駅から西なら新宿より更に西とかどこになるかな～
いい所ですね、東京都中心から
とすれば良い物件は沢山あるけど高い＾＾
- 243 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:56:27.26 ID:Lbd4+JZw.net
- うちのマンション
管理費ウン千万も積み立ててるのに
ドアの交換してくんない。
紫外線でメッチャひび割れしてるんだけど。
誰だよ反対してんの？
- 244 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 07:57:08.07 ID:k28o4tsD.net
- 金持ち以外はマンションは買ってはダメ
買うなら戸建てか、集合住宅なら賃貸がいい
分譲マンションがいいのは最初だけ
金持ちは捨ててもいい感じで買ってもいいけど
- 245 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 08:11:38.23 ID:98ADbVQA.net
- ドアの交換は普通折半だよ管理組合は対応しなければならないけどね
- 246 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 08:17:29.94 ID:Y6dcGLeE.net
- >>8
駅から5分以上のタワマンはヤバイよね。存在意義が不明。
- 247 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 08:18:32.39 ID:Y6dcGLeE.net
- >>66
買ったときより高く売れたなら、経済的には賃貸と比較にならないね。
- 248 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 08:20:15.65 ID:Y6dcGLeE.net
- >>96
成金中華とか瞬間最大風速だけのやつが落ちぶれて滞納しそう。
- 249 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 08:21:58.13 ID:ebaRWzHa.net
- 値段下げれば解決するのに不動産価値を下げたくないからしないだけだろ
自業自得
- 250 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 08:22:00.67 ID:Y6dcGLeE.net
- >>179
前からそうだよ。
- 251 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 08:23:28.26 ID:JKa7uUcp.net
- >>72
嘘松臭いな
- 252 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 08:24:07.64 ID:KMIXewWR.net
- >>243
マジレスするとドアの修繕位の費用は理事会の決裁でなんとでもなる。
反対するとかじゃなくて理事会が機能してないか、もしくは理事が気付いてないだけ。
馬鹿なの？
マンションてさ、学歴も知識量も収入も将来性も性格も考え方も全く解からない、文字通り氏素性すらわからない赤の他人と財産共有するシステム。
↑理解してないで『終の住処』として購入する奴ぁ、マジ馬鹿通り越して池沼。
都心3区のタワマンですら管理費滞納している中国人オーナー(中国在住)が結構居て組合が四苦八苦している。
中国在住だから連絡が取れないし、取れても中国語で捲し立てられて意思疎通もできない。
結局組合持ちだしで訴訟して差し押え売却って流れで理事会の手間が半端無い。
高級物件だから大丈夫とかねーんだよね。
財テクの一貫として情弱嵌め込むアイテムとしては最高なんだけど()
海沿いの物件とか究極の池沼ホイホイだからぁ。
塩害でコンクリートの痛みが内陸部よりかなり速い。
あと10から15年したら社会問題化するから。
- 253 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 08:35:52.89 ID:aH7l9OdR.net
- 賃貸ならオーナーの経営失敗だろうし、分譲なら空き家でもオーナーはいるわけだし、管理組合が機能しないなんて有り得ない。
へんなニュースだね。
- 254 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 08:39:27.64 ID:98ADbVQA.net
- >>253
最低限の管理費だけの収入はある（不動産屋とかに譲渡した場合など）
しかし駐車場やその他の雑収入は0、長期積立金も0の可能性もある
つまり、多くのマンションは管理費だけでは賄えない
- 255 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 08:45:25.82 ID:FDJ9LOhJ.net
- まだ東京は人口集中しているからいいだろう
- 256 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 08:48:46.13 ID:98ADbVQA.net
- ドア交換だけど共有区分と占有区分で外側は共有区分、内側は占有区分とあれば折半
例えば壁の場合で表面だけ占有で壁本体は共有区分ならば
絵でも掛けるときにドリルで壁穴をあけるようなら管理組合の許可を得なけばならない
とか色々とルールがあるんだけどね
管理規約すら読まない理解できないオーナーが多い
そして外国人が読むわけがない
管理組合は例えば外国人を住まわせない決定権がある
だから、長く住みたければ最初に理事長になった方が良い
- 257 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:00:34.54 ID:tjA9ai2o.net
- ２０１８年の人口移動報告
https://www.stat.go.jp/data/idou/2018np/kihon/pdf/gaiyou.pdf
転入超過
1位 東京都 79,844
2位 埼玉県 24,652
3位 神奈川県 23,483
4位 千葉県 11,889
5位 愛知県 3,112
6位 福岡県 2,889
7位 大阪府 2,388
8位 滋賀県 409
転入超過は以上８都府県のみ
転出超過（ワースト順）
1位 茨城県 -7,744
2位 福島県 -7,421
3位 新潟県 -6,901
4位 長崎県 -6,666
5位 青森県 -6,285
6位 北海道 -6,214
7位 広島県 -6,057
8位 岐阜県 -5,986
9位 静岡県 -5,583
10位 兵庫県 -5,330
2018年 市町村転入超過数順位
1位 東京特別区（東京都） 60,909
2位 大阪市（大阪市） 12,801
3位 さいたま市（埼玉県） 9,345
4位 川崎市（神奈川県） 8,342
5位 札幌市（北海道） 8,283
6位 横浜市（神奈川県） 8,187
7位 福岡市（福岡県） 6,138
8位 流山市（千葉県） 4,381
9位 船橋市（千葉県） 3,499
10位 川口市 （埼玉県） 3,432
- 258 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:03:32.75 ID:tjA9ai2o.net
- 2018年 主要都市転入超過数
都区部 60,909
大阪市 12,081
さいたま市 9,345
川崎市 8,342
札幌市 8,283
横浜市 8,187
福岡市 6,138
千葉市 2,780
仙台市 1,979
名古屋市 1,868
熊本市 -455
新潟市 -555
広島市 -661
静岡市 -1,024
京都市 -1,273
岡山市 -1,538
神戸市 -2,331
https://www.stat.go.jp/data/idou/2018np/kihon/youyaku/index.html
- 259 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:04:41.72 ID:pOem6jOZ.net
- 地方だけだろ
都心のマンションは無問題
- 260 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:20:59.00 ID:0Tmz1wK4.net
- >>259
都心のマンションは中国人が管理費払わない、組合に協力しないとこれまた悲惨な事になってる
- 261 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:23:44.89 ID:i+Tk4V3b.net
- 毎月の修繕費が明らかに足りないマンションもあるからな
あれは明らかに悪質だ
- 262 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:29:56.26 ID:ydgcLGl4.net
- マンションを買う奴って 頭のおかしな人ばかりだよ
- 263 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:31:47.21 ID:6ehid7Us.net
- >>7 >>43
ちなみに超高層のタワマンは解体出来ないんだよね。
解体する方法がないのに建てちゃったんだよｗ
- 264 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:33:29.05 ID:NU4VvJ1Z.net
- 即金で買うなり、
35年ローンとかしても貯金とかあっていざというときは
何時でも手放せるようにしておけるならアリだろ。
- 265 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:36:42.83 ID:98ADbVQA.net
- 高層マンション例え100階でも、解体は特殊だけど簡単だと聞いたけど誤った情報かな
クレーン自体（大中小）を昇降機で運び、上から潰していくって聞いたけど
- 266 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:37:31.85 ID:9CDoRK5p.net
- マンションなんてやめとけって言ってたんだよな
今後財産だけで無く命まで危険にさらされることになるね
- 267 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:37:43.21 ID:emmA6jFc.net
- 今でもマンションが新築されるのは、古いマンションの建替えが困難だから。
まあ、この問題解決するには大地震しかないよ。
- 268 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:38:25.03 ID:1JZca5GP.net
- 老いて衰え行く国ですなぁ…
- 269 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:39:21.61 ID:98ADbVQA.net
- だから、マンションと戸建てで両論立てても無駄な議論になるだけ
今、自分に合っている家を買えばいいと思うけどね
ライフスタイルも違うんだし
- 270 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:40:27.80 ID:iWtbj/gM.net
- 移民の巣窟になってクーロン城化やな
- 271 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:43:27.26 ID:EoH4FqzL.net
- 小児癌が激増した上に、出生率まで低下しているというのに危機感がない日本人は腑抜けに成ってしまったのか?
関東の子供たち７０%が尿からセシウム 関東15市町で実施されている最新検査で ...。
関東の子供たち７０%が尿からセシウム 関東15市町で実施されている最新検査で 子どもたちの尿の7割からセシウムが 検出されていたことがわかった。https://blog.goo.ne.jp/mokushiroku666/e/936cfd6abae13816e9823d00a9e6a25c
- 272 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:46:26.43 ID:abhWUdwA.net
- >>267
古いマンションが解体されないのは権利問題のせいなんじゃないの？
赤坂のホテルだの、次は貿易センタービルだの、ビジネス用のビルはどんどんバラしてくようだけど
- 273 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:46:56.34 ID:98ADbVQA.net
- このスレ見ている人で18～20代～でバイトでも何でもいい
仕送りも含めて月5～8万の支払できれば
1Kのマンションを買いましょう
勉学とバイトに勤しみ人付き合いが苦手な人ほど良いよ～
あとで面白いことにつながるから
- 274 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:48:51.77 ID:5Ip4X+D4.net
- >>218
築20年だけど4500万で買ったのに6000万ぐらいで売れる。
便利で静かで修繕積立金も問題ないから出ていく予定は無いけど。
- 275 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:52:17.36 ID:5Ip4X+D4.net
- >>202
高度経済成長期に新興住宅地の家を買ったのに、高齢化が進み、買い物が不便になり、住宅地内の坂道が辛くなってきて、都会のマンションに引っ越す老夫婦が多いよ。
でもマンションに引っ越せるのは余裕のある人で、カネのない人は新興住宅地とともに朽ちていく。
- 276 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:53:26.87 ID:98ADbVQA.net
- >>271
あらあら、不安を煽り人の心理状態を利用する商法
お金のためなら何でもやる
なら江東区の人たちみんな死ぬのかな
- 277 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:54:47.62 ID:hEA3OCY0.net
- >>56
> 足場組むだけで億単位の負動産
例えば赤プリ解体工事のように足場組まずに解体すだろ
- 278 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:56:46.38 ID:NU4VvJ1Z.net
- >>275
昭和50年ごろ開発された分譲住宅地700戸だけど、今では立派な姥捨山。
まぁ、一戸建てばっかだから子供の代になって建て替えたのも結構あるけど。
- 279 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:57:15.55 ID:5Ip4X+D4.net
- >>119
住戸内の給排水設備は2回目か3回目の大規模修繕工事で更新するのが普通。
- 280 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:57:48.78 ID:UAmJ/zVB.net
- 平屋の戸建てが最強だな
- 281 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:58:51.22 ID:5Ip4X+D4.net
- >>276
100%死ぬ。
江東区の人も、私も、あなたも。
- 282 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:59:20.23 ID:NU4VvJ1Z.net
- >>279
築35年ぐらいの分譲マンションに賃貸で入ってた。
年に何度も排水管高圧洗浄してた。
大規模回収では給排水設備は交換してなかったっぽい。
- 283 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 09:59:56.47 ID:N7iXvUMJ.net
- >>76 某駅センタービルだろ。浜マッチョの。
- 284 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:00:05.10 ID:OCZiYB5R.net
- >>29
管理費がお高いんですわ
それで持ち主が叩き売って、
買った人がさらにお高い管理費を払う
- 285 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:01:10.64 ID:5Ip4X+D4.net
- >>278
住み続けてくれる子供がいるだけでも、マシですね。
新興住宅地でも不便なところだと子供が街に出て行って老夫婦しか残らない。
- 286 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:02:51.95 ID:USSyoO6O.net
- 自分らがノーフューチャーだから日本全体がノーフューチャーだと思い込みたがる層がねらーにめちゃくちゃ増えてきたな
- 287 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:03:17.79 ID:5Ip4X+D4.net
- >>282
修繕積立金が貯まっていないと、給排水設備の更新をサボることもあるみたい。
異臭が発生して、あわてて区分所有者に追加負担を求めて更新という可能性もあり。
- 288 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:03:47.83 ID:QaMgJhg/.net
- 現在既に、家主や住人が高齢者で数年後には超高齢者の住人しか居なくなる。
長期住宅ローンで買った「負動産」の価値は推定でしかない。
誰が日本の「負動産」を買ってくれるんだろうねｗ
- 289 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:05:10.35 ID:5Ip4X+D4.net
- >>29、>>284
リゾートマンションという発想が間違い。
遊びなら、いつでも同じ所に行くのは退屈では？
会員制リゾートホテルも微妙だけど。
- 290 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:06:40.08 ID:QaMgJhg/.net
- 「負動産」の価値は推定でしかないんだよ。
超高齢化社会で誰が買うというのだ・・・
因みにワイも不動産業な。
- 291 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:08:03.36 ID:5Ip4X+D4.net
- >>288
駅近、生活が便利、静か、教育環境が良い、周辺住民がまとも。
こんなマンションなら、販売価格は高いし、管理費や修繕積立金も高いだろうけど、負動産や腐動産にならない。
- 292 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:08:04.43 ID:OCZiYB5R.net
- >>271
最新といっても７年は前でしょ
事故直後なら出ていて当たり前
- 293 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:08:34.64 ID:C5qioYKA.net
- マンションは住み替え前提で買うものでしょ。
終の棲家として清水買いするものじゃないと思ってる。
というか、そもそもマンションなんて賃貸でいいよ。
現役世代のうちは仕事の都合で気軽に住み替え。
立派なマンションであるほど修繕費は凄まじい。共同管理となれば意志統一もままならん。
ちょっと考えただけで面倒くさい選択なことは想像つく。
- 294 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:08:47.18 ID:98ADbVQA.net
- もともと土地は国のものだから国に還るのかな
- 295 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:09:28.79 ID:azgitcA/.net
- 分譲マンション買うなら
三井三菱住友野村がベスト
最低でもメジャー7な
財閥デベで修繕管理が破綻なんて物件聞いたことがない
欠陥がばれて建替えはあったけどなｗ
想像でマンション貶しすぎｗ
負動産と揶揄しても現実に数千万で取引されてるわけで
それを見て見ぬふりするのは負け惜しみと同じですｗ
- 296 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:10:21.84 ID:Vd+a8L4x.net
- 大部分のマンションは負動産やな
- 297 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:10:29.18 ID:8qetfAqr.net
- 直下地震でひっくり返ってくれないかと願うしかないのか
- 298 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:11:06.66 ID:KMIXewWR.net
- >>279
>>282
マジレスすると古いマンションは排水設備更新を前提に設計されてない。
配管が構造体に埋め込まれている場合が殆ど。
水道設備配管更新可能な設計になっているマンションは最近の物だけだ。
10年まえでも糞設計の物が結構ある。
- 299 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:11:27.62 ID:NU4VvJ1Z.net
- >>289
昭和のころ「週末別荘」ってのが流行ったことがあったのさ。
毎週末別荘に行って自然いっぱいの環境でのんびり過ごすっていうコンセプト。
それのバブル期マンション版かと。
- 300 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:12:22.18 ID:Vd+a8L4x.net
- >>295
バブル崩壊で持ちこたえるといいね
- 301 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:14:04.33 ID:yZOrcFNX.net
- >>297
なんかいとらふきたら湾岸のタワマンは関東だろうと全滅だろうな
まぁ南海きたら日本がそもそもおわりそうだけど
- 302 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:15:12.18 ID:ggCcZNXu.net
- >>295
三菱は、旧三菱と旧藤和が混ざっているから要注意。
- 303 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:15:35.61 ID:yZOrcFNX.net
- >>295
サンバイオも暴落直前までお前みたいなやつがいて
暴落で樹海行きになったんだよなぁ
- 304 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:16:09.97 ID:N7iXvUMJ.net
- >>196 20歳マンコロなんて水腐ってんだわ。まさか夜間電力の温水タンクじゃねぇと思うが。塩ビ管？さや管？浄水槽の定期掃除とか高圧洗浄されてる？
塩ビ管も20年したらダメくね？ 交換可能な作りじゃねぇだろ。 家族の病気やアレルギー大丈夫？
その躁状態の浮き沈みってめっちゃ精神病んでて血圧の波荒そうじゃん。 それってマウント相撲の土俵にのった都会のビョーキ。ここに書き込まない住居に不満がなくてお前のマウントタコ踊りを横目で興味なく通り過ぎてる奴らがゴマンといるんすわ……
- 305 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:16:16.13 ID:QaMgJhg/.net
- 法人名義で節税対策で買うならまだしも、
長期住宅ローンで買う輩は今の収入が、超高齢化社会でも
維持できてると思うのかね？国の税収はバケツに穴だぞ？
固定資産税、修繕積立費、維持管理費、駐車駐輪場費用のオマケつきｗ
オーバーローンで車も買って高級家具も買うってか？ｗ絵に描いたような負
- 306 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:16:56.08 ID:ggCcZNXu.net
- >>298
水回りの配管がサヤ管だと交換が簡単だけど、そうでなくても更新は可能。
- 307 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:17:52.37 ID:USSyoO6O.net
- 一戸建て10年前に建てたけど、身体壊してマンションに住みたくなってきたわ
- 308 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:18:46.16 ID:98ADbVQA.net
- マンションで月8万のローンで買いました固定資産税や管理費諸々で月12万とします
このマンションが賃貸なら固定資産税や管理費とかない13万～15万くらいの物件
つまり、貸主の収入と管理委託費などのお金を支払っているんだけど
会社が負担してくれる賃貸マンションなら良いけど、考えようですね
- 309 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:20:33.93 ID:QaMgJhg/.net
- >>307
戸建てはセキュリティーが甘いので売れない。
地方都市の戸建ては無人ばかりになりつつある。
悪いことは言わないから、駅近くの賃貸マンションか分譲買っとけ。
- 310 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:20:44.28 ID:cpdOd63v.net
- >>62
あれは建て替えたほうが資産価値が上がってトータルで利益が増えるみたいだから建て替えるみたいです
- 311 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:27:59.21 ID:Vd+a8L4x.net
- 地方は駅が無くなる可能性もある品
- 312 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:28:13.60 ID:QaMgJhg/.net
- 投資するなら数年後に中古マンションを一棟丸ごと購入して、
リフォームかけて家具付き老人ホームをやるか、安い家具付けて短期専用賃貸で貸せ。
東京五輪後は面白くなるぞｗ
- 313 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:28:27.92 ID:TDHJ+d/T.net
- >>7
モヒカンたちの城になってる
- 314 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:29:28.24 ID:NU4VvJ1Z.net
- >>309
マンションはセキュリティーがしっかりしているという幻想。
ぶっちゃけカネ次第。
- 315 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:31:24.62 ID:zTQkyPpd.net
- >>299
去年、ヤクザ幻冬社の雑誌がそういう生き方を推奨する記事書いてたわ…
また騙される金持ちが現れるのかな？現れないだろうなぁw
- 316 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:31:36.78 ID:UMkiM4ZE.net
- >>62、>>310
浜松町の世界貿易センタービル、
高さ152m。
これが解体できるんだからタワマンも解体できそう。
- 317 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:32:03.23 ID:QaMgJhg/.net
- >>314
戸建ての近隣住民が居なくなる現実を受け入れろ。
ゴーストタウンに幾ら金をかけても過疎には勝てん。
治安にまで一人で金をかけるのかねｗやってごらんｗ
- 318 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:32:37.99 ID:++8VEcTU.net
- どんなに古くなっても自然に崩れて土に戻ることはないからな
砂漠の蟻塚のようになるのか
- 319 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:33:50.20 ID:zTQkyPpd.net
- >>306
湯水の如くカネを使って可能というのならいっそ不可能と表現した方が正しいわな～
でないとスケルトンインフォルなんて存在意義がなくなるしな
- 320 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:33:52.71 ID:lHMI09k3.net
- >>7
九龍鬼城化
- 321 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:37:30.83 ID:jn6I8txP.net
- 構造だけしっかりしてれば何とでもなるだろうな。
戸建てにも言えることだけど。
- 322 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:39:23.58 ID:NU4VvJ1Z.net
- >>317
ビンボ臭い高層長屋がそんなにいいかなぁ。
上階に騒々しいの入ってきたらもうアウトやん。
- 323 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:41:34.18 ID:QaMgJhg/.net
- 「不動産は推定価値」で、売れないと「負動産」で価値が付かない。
現実から逃げるな。さいなら～
- 324 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:44:10.37 ID:NU4VvJ1Z.net
- 大規模修繕の時、すぐ隣で工事してんのかと思ったら3階ぐらい離れた部屋の工事だった。
上階の部屋に改装入ったときはマジキツかった。
コンクリ長屋なキツいわホント。
- 325 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:44:51.16 ID:98ADbVQA.net
- そそ、だから不（負）動産は面白い
「あれ、あそこにマンション建ったな～」カモだな～
「あれ、あそこに戸建て分譲か～」カモだな～
とほくそ笑むのが楽しい＾＾
- 326 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:45:55.40 ID:USSyoO6O.net
- >>309
SECOMこそ入れてないがセキュリティガチガチだけど
- 327 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:48:39.36 ID:s9tXKMYl.net
- 廃墟タワマンだらけになって爆破解体が認められれば安く壊せる。
- 328 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:52:55.66 ID:jkk9fTLb.net
- >>326
>>SECOMこそ入れてないが
ガチガチやないやん
- 329 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:53:29.67 ID:WX7VmXxi.net
- 自民党：だから、移民受け入れ
- 330 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:55:17.96 ID:98ADbVQA.net
- 家を買うことに躍起になり周りが見えなくなる
売り手のカモとなるボロい商売が住宅屋と不動産屋
なぜそこに住みたいとか無い
安かったから買いましたが殆どなんだよね
そして夫婦喧嘩しながらローンを払い続けるのが現状なんだよ
- 331 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:55:35.60 ID:xPIXcydg.net
- >>326
自称「セキュリティガチガチ」笑
- 332 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:57:01.39 ID:EQtHgHdx.net
- >>228 え？ヒャッハー到来がわかんねえの？
お前は本当に日本人なのか？
- 333 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:57:16.15 ID:gua6z02b.net
- タワーマンションのヒエラルキーはどう？
上の階のセレブが下の階の一般人を見下したりしてるイメージだけど
- 334 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:58:26.61 ID:98ADbVQA.net
- >>332
遅れてきたの？
もうその話終わってるぞｗ
- 335 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 10:59:20.82 ID:xPIXcydg.net
- >>330
>>夫婦喧嘩しながらローンを払い続けるのが現状なんだよ
老後も切り詰める生活とか絶対に嫌だなぁ
- 336 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:00:45.84 ID:98ADbVQA.net
- >>332
ついでに言っておくけど家系図は歴代15代前からある
ところであなたは家系図はあるかな
冒涜した罪を背負える？
- 337 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:00:50.22 ID:i+Tk4V3b.net
- タワーマンションの低層階って意味わからんよね
駅直結とかならまあ分かるけど
- 338 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:01:58.15 ID:UAmJ/zVB.net
- マンソンは管理費とか修繕積立金がなぁ。立地の良いとこだと普通にアパート借りれるくらいの金額になるし
- 339 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:02:12.58 ID:98ADbVQA.net
- >>332
適当な憶測で発言や投降しない方が良いよ
いや真面目な話
- 340 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:04:02.36 ID:USSyoO6O.net
- >>328
>>331
センサーライトカメラ3台
非常時外部防犯ベル取付済
掃き出し窓不存在
一階窓オール防犯ガラス
敷地内オンライン対応監視カメラ3台
そうそう入ってこれんぞ
オートロックなんて後ろ付いてこられたら何もできないガバガバセキュリティなんてさあ
マンションでも事件なんていくらでも起きてる
- 341 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:04:31.92 ID:B4nreWQT.net
- >>15
相続放棄って一部だけとか無理だよ
- 342 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:05:17.44 ID:qSH1dFE4.net
- >>330
所得が低い層が長期間の住宅ローンを組んで住宅を購入すること自体が変。
親世代に余裕が有り、頭金を出してやれる昭和生まれまでで終わる風潮だろう
- 343 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:06:32.10 ID:kKP1ENBq.net
- >>263
単純に上から切り崩してゆけばいい
嘘を書くな嘘を
- 344 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:07:00.62 ID:USSyoO6O.net
- >>328
SECOMは泥棒に入られた後にノコノコやってくるだけだしな
犯人と直面したら戦えなんて教わってないし
長嶋茂雄の自宅に泥棒入られただろ
- 345 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:09:56.76 ID:USSyoO6O.net
- セキュリティ求めて一戸建てからマンションに住みたいだなんて一言も言ってねえのに
- 346 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:11:32.56 ID:lYnWDQ0A.net
- 津波や台風がなければモンゴル遊牧民のゲルのような家に住むのがいちばん。
解体もしやすいし、地震で崩れても致命的にはならないでしょう？
- 347 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:12:47.61 ID:lYnWDQ0A.net
- これからの建築はレゴランドのように簡単に解体できる構造が必要だね。
解体するのも簡単な家が必要になってきた。
- 348 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:15:06.11 ID:98ADbVQA.net
- >>342
テレビの報道とかで平均年収は500万とかいうけど
20、25，30，35，40，45代と5才刻みで伝えて欲しい
卒後就職し結婚し30歳くらいでそろそろ家欲しいな～
みんな年収いくらなんだろう？全く見当着かない
取りあえず400万とします（これは夫だけの収入として）
という前提なんだけど
共働きだ前提なら大変だと思うよ
- 349 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:16:16.24 ID:vWFcMtZR.net
- タワマン買うなら駅直結、低層買うなら駅徒歩5分以内、戸建は知らん
- 350 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:16:33.12 ID:512aLUwX.net
- 弁当大量に捨てて空き家が結構あるって
普通にナマポに現物支給でいいんじゃね
- 351 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:19:13.31 ID:98ADbVQA.net
- 前から思ってるんだけどなんで駅から？
やっぱり中距離通勤だからか
バス停に近い物件でも良いのに
以外とバスの方が良かったりするだけどな
- 352 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:23:03.45 ID:Dt0AOqEV.net
- 空中に住む権利買っているだけだからね
マンションの資産価値なんて所詮そんなもん
- 353 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:24:05.60 ID:Zj6cvuw9.net
- すでに、越後湯沢では有料でリゾートマンションを引き取る業者が現れているようだ
（固定資産税＋管理費＋修繕積立金）×５～１０年分が相場とも
つまり「粗大ごみ」ならぬ「巨大ごみ」
- 354 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:25:07.76 ID:K7MkAize.net
- >>351
バスは時間通りに来ないから急ぐときはタクシーになる。
普通の鉄道の駅はうるさい。
というわけで、地下鉄駅から徒歩5分以内がベスト。
ちなみに京都市内。
- 355 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:25:34.40 ID:PpCOdi2R.net
- だから立地が良くて常に満室状態のマンション以外は買うなって言ってんのに
郊外の駅徒歩15分の物件を買う奴が後を絶たない
まあ子無しの後期高齢者が買うならいいかもしれんが、間違っても子に遺したりするなよ
- 356 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:26:59.14 ID:G8ZdBvgR.net
- >>347
耐震と解体を両立するのは無理ゲーだろ
工学部の博士の頭の中にならあるのかもしれないけど
- 357 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:27:43.89 ID:98ADbVQA.net
- >>354
なるほど～
都内のあるバス路線は3～5分刻みなので楽してます
というか京都は大変だよね観光者が多くてバスが詰まり予測不可能ですね
- 358 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:27:56.51 ID:dIKWzUKE.net
- >>7
家電リサイクルと同じ様に
タワマンも廃棄代を購入者が前払いするようにしとくべきだったんだよな
てかもうなってるのか？知らんけど
- 359 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:28:00.42 ID:SjQRUftn.net
- 適切に管理すれば1世紀持つとかホントなのかねぇ？
少なくとも配管は持たないから昭和に分譲したマンションは
外配管で容易に交換可能にしとくべきだったな
- 360 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:28:16.21 ID:PpCOdi2R.net
- >>344
うちで誤発報した時は10分で3回くらい確認の電話来たが、その間現場には誰も来なかった
10分あったらとっくに盗られて逃げられた後だわな
- 361 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:28:20.36 ID:uqRCfTDu.net
- 管理組合は修繕費を使い込まれて解散するから、建替え費なんて残ってない、
後からからやって来た人にツケを回すババ抜きマンションだらけだな。
- 362 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:28:42.17 ID:zpbiy9zQ.net
- 今バスは運転手が居なくて都心でも本数が減ってるしね
- 363 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:29:49.04 ID:++8VEcTU.net
- >>15
マンションは売れない限り区分所有権は残る
相続放棄しても管理費、積立金等は払い続けなければならない
- 364 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:30:22.25 ID:K7MkAize.net
- >>274
京都市中心部は高さ規制が厳しくなったし、インバウンド需要が多すぎてマンションよりはホテルという傾向だし、供給が減って需要が増えれば中古マンションが高騰するのは当然。
ハイシーズンに京都のホテルが取れないから、京都にマンションを買うという需要もあるらしい。
Zozoの人は岡崎に別荘を買ったそうだが、まともな近所づきあいが出来るのだろうかというウワサもある。
- 365 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:31:05.94 ID:98ADbVQA.net
- >>359
ちょっと忘れたけど築令70年80年だったか、
マンションの大規模修繕があって
最後のオーナーの説得に数年掛かったって話
最初が肝心、理事長になること＾＾
- 366 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:34:28.45 ID:Av81A+G/.net
- >>263
赤プリをどうやって解体したかを調べろ
- 367 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:35:03.56 ID:BlcMTWbz.net
- 大変だねぇ
こちとら城東のあまり人気の無い駅から8分の分譲マンションだが、東京駅まで乗車が15分とかだからほぼ満室だわ
- 368 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:37:36.70 ID:q97iyjmr.net
- >>30
確かに、阪神大震災はマンションの問題点を浮き彫りにしたわけだからな
- 369 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:39:45.43 ID:BZNCb8qZ.net
- >>67
なんか色々問題があることを考えるとワンオーナーの方がいいな。区分所有って欠陥じゃん。なんで日本はこんなことになったんだろ。こういうのこそ欧米の真似しとくべき。
- 370 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:42:40.32 ID:vWFcMtZR.net
- 駅近が評価されるのは、街機能のインフラが駅中心になっているから。
病院に行くのも買い物に行くのも移動にも、駅近は圧倒的に便利。
老後は尚更、身に染みると思う。資産価値が高くなるから売りやすく、賃貸にも出しやすい。
- 371 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:44:10.16 ID:K7MkAize.net
- >>369
江戸時代の5人組制度からもわかるように、日本では共同責任、連帯責任というか「助け合い」の伝統があるんだよね。
個人主義の欧米、中華文化とは違う。
助け合いについては、東南アジア、イスラムなどの考え方に近いのかも。
- 372 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:45:03.40 ID:98ADbVQA.net
- 賃貸目的なら良いんだけど、転売するからね
そして転売する際のハードルが甘すぎるんだよね
転売媒介手数料を20％（内税金に18％、不動産屋へ2％で良い）くらいでいいｗ
- 373 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:46:23.30 ID:K7MkAize.net
- >>370
そういえば、アメリカ文化に毒された奴が「これからは駅前はスラムになるから」といって郊外のマンションを買ってたな。今となっては、駅近を買った方が良かったと後悔しているだろうな。
- 374 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:48:41.66 ID:K7MkAize.net
- >>30、>>368
阪神淡路大震災をきっかけに耐震基準がかわり、区分所有制度もバージョンアップされたね。
今では神戸市の湾岸部にもタワーマンションが次々に建ってる。
個人的には神戸の物件には手を出したくないが。
- 375 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:50:14.33 ID:USSyoO6O.net
- >>360
SECOM入ってるやつ誰に聞いても
逃げられてもぬけの殻なところに来るだけで
結局センサーとステッカーと警報のためだけのものかいねこれっていつも話題になる
- 376 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 11:50:39.14 ID:98ADbVQA.net
- >>370
勘違いしないで下さいね
老後はローステップのバスが良いよ、たぶん
最寄りでも地下鉄の駅ってまず階段を降りて・・・大変でしょう
ああ、地下鉄が最寄駅って老人はいないか＾＾
- 377 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:01:39.85 ID:Nt1lMEfj.net
- 都心の地価高騰、容積率緩和で高いビル建てられるようになって、貸し出し床面積増えて賃料増えるから、それを反映しただけw
マンション価格高騰、建築工事活況で材料費、人件費が上がったのを反映しただけw
- 378 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:01:46.25 ID:yy8SIwXi.net
- 10年毎に新築マンションに引っ越すのが理想
- 379 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:02:08.97 ID:I4pJ/VhI.net
- 東京周辺は人口増えてるんじゃなかったのかよ
- 380 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:07:53.60 ID:98ADbVQA.net
- >>378
大正解、但し身動きが楽な世帯だけ（子育て中はむずい）
固定資産税が10年間安い（今年は税10％絡みで期間中は12年に延長できる）
それと住宅控除があるので良いです
- 381 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:11:32.92 ID:Av8MgZ12.net
- まあ、修繕しなくてもなんとかなるだろ
- 382 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:15:05.06 ID:98ADbVQA.net
- 物にもよるけど外壁が剥げたりタイルなら落ちたり
そして苔とかで外見が汚くなると、手放すとき叩かれるよ
つまり資産価値を保つためには修繕しないとダメなんだよ
苔むした古城みたいなマンションは誰も買わないよ＾＾
- 383 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:16:40.62 ID:rhofb51a.net
- >>68
30年前の郊外型ニュータウンも当時は立地良かったんだよね
- 384 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:17:35.21 ID:G8ZdBvgR.net
- >>363
相続放棄して管理費払っているやつなんかいねーよ
- 385 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:17:36.92 ID:bNqGbqno.net
- 空き家問題で「住む家がいくらでも出てくる（きりっ」」とか書き込んでたやつ出て来いよwww
- 386 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:17:44.91 ID:98ADbVQA.net
- 外壁が苔むしようがどうでも良いこれでいいのだと
訴え続けたて住民を納得させたいならそれもあり
ただし、やっぱり管理組合理事長になった方が良い＾＾
- 387 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:18:41.17 ID:bNqGbqno.net
- >>382
まんぎょんマンションか？まんぎょんマンションだな？
- 388 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:20:47.74 ID:98ADbVQA.net
- >>387
知りません
- 389 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:22:30.54 ID:98ADbVQA.net
- >>387
ググったよｗ
万景峰号(まんぎょんぼんごう)とは何
- 390 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:25:01.96 ID:98ADbVQA.net
- しっかしスレチだけど細野は何を考えているのか
馬鹿なマスコミはこれに終始する
国民のために何もやらない与野党・・・まったく
- 391 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:26:13.16 ID:98ADbVQA.net
- バカ政府は住宅問題に触れることは皆無
なんだろうと嘆くよ
- 392 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:28:37.08 ID:kSeznAK9.net
- >>8
不動産投資を冷え込ます発言は反アベノミクス罪で即刻逮捕されるようになるよ。
- 393 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:29:42.66 ID:H7Nvq2N7.net
- 空き家が多いと修繕費が積み立てられないから(本来は所有者が払う必要あるけど)
金が足りない負のスパイラルに陥るんだよね
管理も適当になるし全く良いとこ無し
- 394 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:29:54.15 ID:98ADbVQA.net
- というか朝からずっとこのスレを見ていて
マンションの闇民泊について誰も触れていない
問題噴出なんだけどなぜ触れないのかな
というか知らないのかな？
- 395 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:29:58.58 ID:5Ip4X+D4.net
- >>376
最近の駅にはエスカレーターとかエレベーターとかいう便利なものが付いてます。
- 396 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:31:06.01 ID:zpbiy9zQ.net
- >>394
都合が悪いので見ないふりしてる人が多数
- 397 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:31:07.56 ID:rhofb51a.net
- >>96
どこのマンションも最初はそう、住民の経済力はだいたい近いんだよ
ただ10年20年立つと、会社倒産した奴、リストラされた奴、離婚した奴、死んだ奴、家族が病気になった奴、痴呆の親引き取った奴、刑務所にいる奴、いろいろいるんだよ
- 398 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:31:42.85 ID:H7Nvq2N7.net
- >>356
耐震も一回被害が出たら性能無くなるから解体するか補強するしかないんだよね
免震なら装置替えたらなんとかなる場合あるけど
- 399 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:33:56.69 ID:98ADbVQA.net
- >>395
先日、遠出して鶯谷駅を利用しました
足の不自由な人が居ましてエレベーターに気づかなかった
普段から利用している駅だと問題ないのだろうけど一人ではやっぱり大変だよ
- 400 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:36:48.83 ID:98ADbVQA.net
- >>396
そうなんだよ
なので、規約を変更しないとね
理事長が率先して規約の改定をしないとダメなんだよ
- 401 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:37:35.78 ID:5Ip4X+D4.net
- >>399
自宅の最寄り駅の話をしているモノだと思ってましたが。
- 402 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:38:18.18 ID:ad1zN74O.net
- マンション管理人は人手不足、65歳定年延長と人手不足が原因、
小規模マンションは自主管理しないといけないかも
- 403 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:39:04.59 ID:5Ip4X+D4.net
- >>394、>>400
民泊が話題になったら次の定期総会で規約改定。
まともな管理会社なら当然の対応です。
- 404 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:40:43.76 ID:98ADbVQA.net
- >>401
最寄り駅でしたね 失敬
物件を探す際になぜ最寄り駅なんだろう
バス停とバス会社も明記して欲しいという一心でした
- 405 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:40:57.96 ID:o/UndMPr.net
- >>394
>>1のどこに民泊がある
- 406 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:41:21.51 ID:H7Nvq2N7.net
- >>402
自主管理する場合は管理費修繕費払わないとマンション取り上げて競売にかけるぞって書いておかないとね
- 407 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:42:14.38 ID:98ADbVQA.net
- >>403
管理会社の提案は国土交通省の通達後なんだよね
それより先に手を打つ方が良いよ
- 408 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:45:22.39 ID:98ADbVQA.net
- 世の中には使えない管理会社はゴマンと有ります
つまり、管理組合に主導権あり管理会社を動かせるということです
- 409 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:45:48.90 ID:893+spGG.net
- サンシャイン池崎が親に家建ててやったけど将来的にはあんなのがええよな
- 410 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:46:30.36 ID:98ADbVQA.net
- 管理会社主導の管理組合は大馬鹿ってこと
- 411 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:48:24.99 ID:mgqiVvxz.net
- 首都圏郊外でも カナリやばい
３０年位前に建てた駅からバス、３０戸以下くらいの分譲が空家だらけだ
共用部のガラスは汚れ放題、エントランスの周りは草ボーボーで
あれじゃ売るにうれない
- 412 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:51:08.56 ID:5Ip4X+D4.net
- >>406
規約に明文が無くても、民法に従って債権者が債務者の財産を競売に掛けられますが？
- 413 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:53:01.13 ID:5Ip4X+D4.net
- >>407
先走ってもろくなことがないのは、スピードスケートと同じ。
みんなに遅れないように、集団の中を走るのがベスト。
- 414 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:53:17.58 ID:bJTg9WKa.net
- >>411
坂を登りきった所にあるような、辺ぴな場所の分譲地とか、空き家増えたよな
- 415 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:53:24.39 ID:CR8Mbgyd.net
- 豊洲とかのタワマンも、いずれこうなるだろうな
- 416 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:53:41.38 ID:5Ip4X+D4.net
- >>408
管理組合は管理会社を選べますが、何か？
- 417 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:57:10.24 ID:ceTAmdqT.net
- SUUMOとか見たらマンション一棟で数千万から数億程度で売り出してんだよなw
こんなのババ抜きと一緒
持ったほうが負け
- 418 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:57:58.99 ID:mWShL8Dn.net
- >>1
>>7
100年後でしょ？無くなってるかチャイナタワーとして君臨してるんじゃない？
まぁ、地面ごと海になってても関係ないわw
- 419 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:58:12.05 ID:98ADbVQA.net
- >>413
管理組合員は管理組合（理事会）に発言できます
そして臨時総会に掛けられます
それを拒否することはできません
つまり管理組合代表として管理会社を動かします
で、面倒でしょ？なので理事長なら直で管理会社に発言すればいい
だから理事長になるべきだととずっと言ってるんだよ
上に書いてきたし見てきて良いよ＾＾
- 420 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:58:53.10 ID:C0yg/6Mt.net
- 住民がいる前提で老朽マンション建て替えってできるもんなの？
- 421 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 12:59:56.24 ID:lYnWDQ0A.net
- >>356
そのトレードオフを克服する新技術が出てこないかなあ？
- 422 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:01:20.73 ID:98ADbVQA.net
- >>416
総会を開き新しく管理会社を変更できます
前年の秋頃には決めないとだから臨時総会が必要かも
ただ、できるよ だけではなく実際どのような手順を踏むかも
併せて投稿してください こちらが至らないかもだから
- 423 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:01:39.97 ID:IXJoQadx.net
- でかいマンション解体してるの見たことないな
- 424 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:02:56.38 ID:98ADbVQA.net
- >>416
ちょっとイラっとしたんだけど
あなたの発言 どうしましょう？
- 425 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:05:32.96 ID:5Ip4X+D4.net
- >>419
経験の少ないアマチュアの理事長より、経験豊富な管理会社や管理人の方が頼りになると一般の区分所有者は思っています。
理事長になって舞い上がっておられるのかも知れませんが、管理会社と協力しながら、区分所有者の意見を取り入れて円滑にマンションを運営していくのが優れた理事会です。
そして任期が来たら適切に後任に引き継ぐのも大事です。
- 426 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:06:07.30 ID:98ADbVQA.net
- 高層ビル解体
https://www.youtube.com/watch?v=qleo5r_tyn8
このような手法は日本では無いでしょう
- 427 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:09:07.65 ID:Nsxx5P2h.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 428 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:12:10.99 ID:98ADbVQA.net
- >>425
管理会社社長でも代表でもいい大義名分を聞いた事ありますか？
馬鹿な管理組合だらけと言うのも久しくない
理事、会計、監査、理事長など経験は10代後半からやってきました
なので大方わかってるはず、まだ未熟だとも知ってます
しかし老害理事会ってバカでしょう？如何ですか？
理事会運営は輪番制が良いという意見があり試しました
そのように試行錯誤した今こうやって投稿しています
あなたは何をやってきましたか？
- 429 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:15:41.21 ID:Vd+a8L4x.net
- とりあえずあぼん
- 430 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:17:48.43 ID:98ADbVQA.net
- 老害理事会ほど使えないと言っておきますね
文句があれば幾らでも受け付けますよ
- 431 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:18:25.07 ID:9yzhk3/M.net
- マンションは維持管理修繕が高くつくからな
あくまでも一軒家を買うまでのつなぎがマンション
転売して一軒家の資金の足しにするのがベストな方法
それを一生住むための住宅として買うやつはバカ
- 432 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:21:27.99 ID:98ADbVQA.net
- >経験豊富な管理会社や管理人の方が頼りになると一般の区分所有者は思っています
つまり性善説で騙されている典型的な例
だから管理会社に通帳と印鑑を預けるバカ管理組合
- 433 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:25:26.82 ID:8u7TUOiM.net
- オリンピック後大暴落らしい
- 434 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:28:35.33 ID:98ADbVQA.net
- 管理人の立場は単なる会社と組合の双方の伝達役であり居住者の使用人ではない
勘違いしている老害理事が多すぎる
バカがああしろ、こうしろと管理人に言う様子を昔みたことがあった
このバカ年くってっる割に無知だなと思ったよ
- 435 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:29:43.22 ID:TJqcHxl1.net
- スラム化やな。
田舎だとイノシシが出てくるだけで済むが、
都会だと火災やギャングの心配もしなくちゃいけないから
大変だな。
- 436 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:35:36.80 ID:BkDBU522.net
- 昔から言われてたよ！
- 437 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:36:01.83 ID:98ADbVQA.net
- はっきり言うね、先見力の無い老害理事会と老害理事長の管理組合はダメ
理事長になれとは言わないけれど新築マンションを購入する際
だれが理事長になるんだろうと興味を持った方が良い
管理会社はどこだろうとかね ネットで調べた方が良いよ
- 438 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:45:58.15 ID:j3AjB9MG.net
- >>265
クレーンでどうやって壊すんだよ。
上からショベルカーとか使って1段ずつ潰して行くんだよ。
周りに余裕があれば爆破でもいいけど、日本では無理だろうな。
- 439 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:48:59.05 ID:xPIXcydg.net
- 一軒家とかないは
中古一軒家がどれほど売りに出されているかご存知？
- 440 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:51:19.21 ID:xPIXcydg.net
- 一軒家で死人なんて出たら誰も買わないし借りない
マンションは一度不動産屋の名義にした時点で、好評の義務なし
人口激減する日本で、外国人が溢れ返ることを想像したら治安は終わり
- 441 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:51:38.41 ID:ebibqrdG.net
- 耐震補強とかやっちゃってる建物ほんとクソだよなｗ
中古で売れなくなるだけなのに
その分倹約して積み立てて建て替えた方がマシなのに
- 442 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:51:51.97 ID:Vd+a8L4x.net
- 安ければ買ってもええよ
状態にもよるが数万なら
何せ固定資産税がかかるからな
- 443 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:52:52.71 ID:98ADbVQA.net
- >>438
言葉足らずだったかも
解体簡単な中型のクレーンなど（破砕機なども）を
昇降機を使い小型クレーンで上に運び上で組み立てれると聞いたよ
あとは想像にお任せします
Youtubeにあるかも
- 444 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:53:00.22 ID:xPIXcydg.net
- 中古一軒家で検索してみろ
税込み０円物件出てきてびっくりしたわｗｗｗｗｗｗｗ
- 445 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:53:21.83 ID:yJO9/h5E.net
- 負動産ｗ
- 446 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:54:43.23 ID:xPIXcydg.net
- >>445上手い
- 447 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 13:58:42.95 ID:cbN3takA.net
- 移民を呼び込む安倍政権と安倍信者
- 448 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:07:19.70 ID:4tuRxMa+.net
- 老朽化した時大きめな地震が複数発生して倒壊
っていうパターンかな
- 449 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:08:31.60 ID:98ADbVQA.net
- >>1 「東京都が管理状況の届け出を義務化する条例案を20日開会の定例議会に提出」
で、管理状況を誰が報告する？管理会社かな？
それとも管理組合（老害理事会）だろうか？
無駄に税金を浪費するだけやめた方が良い
- 450 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:11:12.75 ID:fp0mICHg.net
- >>1
立地的に可能なら賃貸可能な管理組合規定に変更
ダメなら諦めろ
- 451 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:12:37.20 ID:98ADbVQA.net
- >>425
「東京都が管理状況の届け出を義務化する条例案を20日開会の定例議会に提出するなど、
自治体も対策に乗り出した。」
だって、ならば管理会社と仲良くやっていて熟知した管理組合（理事会）はどうする？
逃げたらダメだよ
- 452 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:13:44.20 ID:ebibqrdG.net
- 東京都って言っても広いかんな
都心部の中古マンションは未だに値上がり傾向だけどね
- 453 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:16:43.80 ID:98ADbVQA.net
- >>425
先にお前がいえと言われそうだから
私の住むマンションは原稿用紙100枚以上書いて都に報告してやるよ
バカ老害理事会が元凶消してくれと書きますね
- 454 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:18:28.54 ID:AXlcn8ON.net
- >>198
そういう人もいるね。実はこっちからバカにされてると気付いてないらしいけど。
タワマン住んでる人間は、大抵は戸建ても購入できるけど「選んでる」だけ
>>304
お前サイコーだなw
>>213
ご指摘の民泊問題は、すでに一昨年に問題提起され、昨年に規約変更済みだわ
- 455 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:20:36.72 ID:98ADbVQA.net
- >>454
民泊関連、うちも同じ時期に変更したよ
- 456 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:20:42.74 ID:o0L3OtZI.net
- 中国は土地の私有が許されていないから、中国が元気なうちは東京周辺のタワーマンションは買い手いるかも
- 457 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:21:44.58 ID:OFMTf8j2.net
- 地方だけど中心地にバンバンマンション建ってるでも全然賑わってないのな
シャッター通りは相変わらずそのまま誰が買って実際どれくらい住んでるのだろうか謎
- 458 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:22:44.86 ID:Vd+a8L4x.net
- これから急速に高齢化が進んで介護放置されそうな東京
家賃高過ぎて介護職じゃ住めんからな
- 459 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:26:09.08 ID:98ADbVQA.net
- 地方のマンション、なんであんな所？建てた？買った？ほんと謎
購入動機を考察すると、実家が近くにあり、職場が近くにあり家族ができた？
そんな感じかな？
- 460 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:29:45.90 ID:QaMgJhg/.net
- 【社会】激増する独身中高年の実家暮らし 将来は「下流かつ孤独老人」に
https://dot.asahi.com/wa/2019012300010.html
買うやつが居なくなるのに、売れるわけがないｗ
「負動産」は既に始まってるんやで。
- 461 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:33:37.46 ID:QaMgJhg/.net
- >>456
ワイ不動産業だが、中国人富裕層は日本の不動産から撤退し始めてる
それを中古で買うのか賃貸で借りるのが日本人だ。
中国人投資家は既にカナダ・シンガポール・アメリカ・マレーシアに資金流しとる。
- 462 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:41:43.18 ID:Vd+a8L4x.net
- 日本みたいに災害の多い国はリスク高過ぎだからな
高層はエレベーター止まると地獄だ
- 463 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:42:47.41 ID:/9nPpBj0.net
- >>458
低所得者は都会に大勢いるよ。
車持たなくて済むし、安い店の選択肢も多いしね。
トイレ共同なボロアパートはほとんど消えたけど、代りにシェアハウスだの
超狭いアパートとか色んなのが出てくるしｗ
高齢者しかいない田舎の人は介護なんかアテにしてない分、
自立して元気だったりするけどね。便利な都会住みのほうが甘えが出る。
- 464 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:43:43.64 ID:98ADbVQA.net
- >>1
「自治体も対策に乗り出した。だが、空き家増加が管理不全をもたらし、
さらに空き家が増える負のスパイラルを食い止めるのは容易ではない。」
管理不全の原因は管理組合が管理会社任せ（丸投げ）あるいは自主管理（人任せ）だから
使えない管理会社は消し去れば良い、管理組合理事会こそ管理不全の元凶だよ
なので、管理組合は期待できないし
国土交通省こそが管理会社を徹底的に厳しく管理するしかないと思うよ
- 465 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:52:45.05 ID:ur+aYc3p.net
- >>461
豊洲はオリンピック以降どうなると思う？
- 466 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 14:58:56.64 ID:Pcr5TuOe.net
- >>340
そこまでやってんのかお前んちw
海外ドラマの富豪みたいな家だな
- 467 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:13:01.34 ID:1eBHZSPK.net
- >>379
総量規制をしないので人口の伸び以上に戸数が増えてどうにもならない状況
- 468 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:16:07.24 ID:w9pNYu+g.net
- 原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙（クロス） …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ
要するに賃貸住宅は
・６年住めば修繕費はほとんどタダ
・１５年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象
・２０～４７年住めばどれだけぶっ壊しても修繕費はほぼゼロ
（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら４７年で残存価値１円）
（木造は２０年で残存価値１円）
＜賃貸住まいの人へアドバイス＞
転居するとき、不動産屋や大家に言われるまま修繕費払ったら大損です
不当請求されたらガイドラインの話すること
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判(略式１日…７０～８０％が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負ける場合は１つだけ
「家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合」
毎月家賃を払ってて支払い遅れたりしてなければ確実に修繕費は下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」と脅迫されても払わなくてOK
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まるため国交省の指導が入った
不正請求する大家や不動産業者あまりに多かったんで国のガイドラインが改正された
- 469 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:22:48.83 ID:QgfGPRvo.net
- 基準を厳しくしまくったせいで
躯体どころか内装費用もひどい有様だしな
- 470 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:23:48.30 ID:Nt1lMEfj.net
- ワイ関関同立卒で有名企業の年収1000万
世の中にはワイよりボンクラで非常識な奴の方が多いと思うから、そいつらと管理組合で一緒になってマンション管理して行くのは人生の無駄だと思うねんw
総会でも話はアホな方に決まるやん？
- 471 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:28:27.25 ID:7MPbl9E1.net
- >>470
会社勤めの人にはマンションの管理組合の合議とか、非効率に見えてたまらないかもしれない
- 472 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:32:02.77 ID:rkLj4UdR.net
- >>468
いい情報ありがとう。
- 473 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:42:14.02 ID:ExDw+p8I.net
- >>3
あれ笑ってる奴って何考えてんだろうな
日本こそ先駆者なのにな、同じ轍踏んだ中国は馬鹿だとは思うが超高齢化と人口減で苦しむ割合は日本の方が圧倒的に高いのに
自分の住んでる町や市はバブル崩壊した地方の中国以上に寂れて酷い事になってるから笑えなかったよ、しかもまたアパート建ててるんだぜｗ誰か止めろよｗ
- 474 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:46:57.02 ID:7GqIeHK8.net
- 高齢者は保証人いないと借りれなくなる！
嘘やな
セーフティーネット住宅制度の補助金で修繕して
セーフティーネット住宅サイトに登録公表して
誰でもいいから借りてくれ！状態
空き家だらけ
- 475 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:51:56.41 ID:7GqIeHK8.net
- 不動産は負動産
死ぬまで年々上がる管理費修繕費と固定資産税
お金以外の部分ではマンション自治会の総会と役回りは強制
資産価値を保つために住民同士で監視しあう
こんなの喜んで買うのはマゾ
- 476 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:54:48.33 ID:9LiBRgwq.net
- デカブツは新しい内はいいんだろうけどな
古くなるとね
- 477 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:55:02.55 ID:7GqIeHK8.net
- 2022年問題
税金逃れの生産緑地問題で税金に耐えられず大量の農地がマンション建設用地として大量放出
さらに空き家は増えつづける
- 478 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:57:18.28 ID:7GqIeHK8.net
- >>476
都心のマンションも売り出し時期を小出しにしているだけで
実態は総販売戸数の半分しか売れてない
リーマンショック並に売れていない
空き家だらけ
- 479 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:57:39.03 ID:lYnWDQ0A.net
- 家や土地を買っても将来的には資産にならず負債になるってこと？
- 480 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 15:57:47.07 ID:IOQp8lh4.net
- 空き家でも所有者が管理費や修繕積立金を納付する必要がある
相続等で12ヶ月間支払いが無かった場合は国有化し、諸経費を払い終わるまで、あるいは管理組合が解散するまで買取時の評価額を上限に支払う制度を作んないと空き家ばかりになるよ
- 481 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:02:11.49 ID:I/wHNKCD.net
- >>478
都心で売れ残りの空き家なんてそんな無いぞ
11%くらいが空き家だけど、周囲巻き込んで開発待ちが殆どなんだわ
世代交代待ちとか20年スパンでの待ちになるからな
- 482 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:05:08.59 ID:AXlcn8ON.net
- >>470
心配すんな
関関同立卒なんて関西のタワマン住まいなら審査通過ライン
年収1000万ってのも30代までなら立派だが、それ以上ならせいぜい中の上
世帯年収1500万～がスタンダードって思っておけばいいよ
>総会でも話はアホな方に決まるやん？
だから、お前の意見がほぼ通ると思うよ
- 483 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:07:30.18 ID:AXlcn8ON.net
- >>475
>死ぬまで年々上がる管理費修繕費と固定資産税
それはひょっとしてギャグで言っているのか？
- 484 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:07:46.71 ID:I/wHNKCD.net
- >>480
極端なケースだとスキー場周りの温泉別荘マンションとか今タダだけど
管理費が月3万超えるからなあ
未払いがどんどん増えて運営不能に陥ってるけど、虫食い状態で利用者も居るとこに
部分的な国有化なんて不可能だから民間で個別になんとかするしかないよ
東京も広いからね、利便性の良い場所はまだ値上がりしてるくらいだけど
郊外のマンションは外国人街になっていくんじゃないかな埼玉の川口みたいに
- 485 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:14:21.10 ID:FoAkSDLA.net
- >>484
東京はどこ行ってももう外国人しかいないじゃん
そっちを心配しなよ
- 486 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:15:09.55 ID:k84Q5D9p.net
- >>21
>>25
それは良いアイデアｗ
- 487 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:23:53.33 ID:pIgx53dA.net
- >>260
新宿区とか新成人の半分以上が中国人だからな
もう手遅れなところまで来てる
- 488 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:30:43.25 ID:I/wHNKCD.net
- >>485
お前は東京のどこに住んでるんだよｗ
- 489 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:32:22.87 ID:AXlcn8ON.net
- >>487
>新宿区とか新成人の半分以上が中国人だからな
新宿の成人構成比なんて全く興味ないけど、さすがにそれは・・
バカなのか、嘘つきなのか、判断に迷うわ
- 490 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:38:18.19 ID:bPDQRMv5.net
- >>487
新宿区以外でも豊島中野辺りは外国人が3割越えてるな
中国ベトナム辺りが増えまくってる
- 491 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:41:50.11 ID:7GqIeHK8.net
- >>481
あの世田谷でマンションが｢余りまくる｣事情
｢新築信仰｣は終わりを迎えるかもしれない
2018年12月03日
西澤 佑介 一井 純 : 東洋経済 記者
https://toyokeizai.net/articles/amp/252830?page=3
よく用いられるマンション在庫統計は、実は発売済みの住戸に対してしか在庫戸数をカウントしないのだ。一方でデベロッパーは、お客の引きが弱いと事前にわかれば一般に1期分の販売戸数を少なくして残りの発売を先送りにする。
見えない在庫（つまり潜在在庫）は、未発売の住戸に現れるのだ。本特集では、その潜在在庫の試算も行った。
結果、首都圏のほとんどの市区で潜在在庫は膨張しており、その総数はリーマンショック時期並みに到達しているとわかった。
- 492 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:47:52.18 ID:7GqIeHK8.net
- >>483
まともな住民ばかりで
マンション自治会がしっかりしている
この前提が無いとマンションは負動産だよ？
修繕積立金や修繕の計画
業者の選定まで自分らでやる
自治は自分らでやるんだよ？
空き家だらけで滞納ばかりなら成り立たない
自治会で取り壊しとなっても
その費用すら自分らで被る
区分所有の土地なんて二束三文
- 493 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:50:09.66 ID:zDudXD93.net
- >>489
人口比率じゃなくて新成人に限定すればそれくらい居るぞ
全人口比率でも1割越えてるからな
コンビニとか飲食店の店員はカタコトの日本語ばかりだ
- 494 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:52:50.54 ID:I/wHNKCD.net
- >>491
デベロッパーが欲かいて必要以上な高値付けて余ってるのは昔からある話だからなあ
需要はあるんで値段が下がれば売れる性質のものと
ここの主題になってる、買い手借り手の付かない「空き家」とは別問題じゃね？
なんやかんや都心はまだ値上がり傾向だから、デベロッパーも安売りしない訳で
郊外のマンションはだいぶ酷い事になって行ってるからなあ
- 495 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:53:53.14 ID:7GqIeHK8.net
- 外壁や便所や風呂周りの工事をマンション自治会で決めました
業者の選定しました
住民全員強制です
積立金で足りない部分を個々人が被る
高い設備にするか安い設備にするか選べるぐらい
自由なんかない
- 496 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:56:18.05 ID:O/t3BwEw.net
- 低層階だろうが最上階だろうが住民投票じゃ同じ1票だったりするの？
- 497 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:57:24.56 ID:I/wHNKCD.net
- >>495
外壁は共有部分だからしゃーない
なんでトイレや風呂まで？
普通に反対出来るぞ
- 498 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:57:28.42 ID:7GqIeHK8.net
- >>494
高級住宅地の世田谷ですら空き家問題が深刻でこれからも解決する目処は無い
これが問題の核心だよ
2022年問題で空き家は更に増えるよ
【不動産】世田谷・練馬が危ない！「2022年問題」で大暴落するのはこの地域
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1520323662/
- 499 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 16:59:25.11 ID:7GqIeHK8.net
- >>497
しないなんてできないよ？
マンション自治会で多数決で決めたんだから
自分の家だけしない
角が立つでしょう
- 500 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:02:26.76 ID:yJO9/h5E.net
- >>446
いや、よく言われてることだよ
マンション全てってわけじゃないけどあまり古かったり空きが多いマンションは
買うべきじゃないね
- 501 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:04:58.97 ID:AXlcn8ON.net
- >>493
なんでそういうことをイメージだけで書くかな
こっちはちゃんと調べた上で書いてるってーのに
バカはまず認めないから始末に負えない
2018年で新宿区の新成人のうち中国人は約2割
2019年もほぼ同じor微増だろ
半分近いってのは全外国人含めての話だ
- 502 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:07:59.30 ID:Nt1lMEfj.net
- >>482
タワマンなんて買うわけないやんw
相続税に備えて金置いとかなアカンのにwww
- 503 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:09:33.49 ID:AXlcn8ON.net
- >>499
ちょっと待てお前、頭痛くなってきたわ
言ってることが無茶苦茶だわ
どっちなのか、次から選べ
①マンション買ったこともねーけどテキトー言ってました
②実はブラック管理マンションで管理会社(or理事会)に騙されてます
- 504 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:09:52.42 ID:I/wHNKCD.net
- >>499
外壁、廊下、ベランダ、配管、外扉、サッシは共有部分、マンションにもよるけど
ここで誰かが反対しても管理組合の強制の方が強いし、法的にもまず勝てない
内装部分は個人所有部分、売り飛ばそうが、貸そうが、リフォームしようが基本は自由
まあ、それなりに制限はあるけどもね、今話題の民泊とか
トイレや風呂なんて各家庭ごとに劣化具合も違うし、全館修繕なんて聞いたこと無いな
配管修繕って話ならまあ、無くは無いだろうけどあまり聞いたこと無いなあ
個人の趣味も出るとこだしね、悪徳業者に捕まったか、管理組合がキックバック取ってるとか
- 505 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:14:30.22 ID:AXlcn8ON.net
- >>502
あーすまん、相続税が自分の不動産取り崩さなきゃ払えないような奴なら
そりゃタワマン買ってる場合じゃねーわなw
ってか、じゃー>>470の話はなんだよ。関係ねーじゃんw
- 506 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:18:18.12 ID:YAmeaS+w.net
- 人気の無い場所のマンションは永住後は墓地となる
- 507 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:18:23.68 ID:I/wHNKCD.net
- >>498
世田谷とか利便性高いのに空家増えてるってのはまた別問題なんだよ
値段下がりゃ買いたいってのは幾らでも居る訳だから
値段が高すぎて売れねーってのもあるし、
一つは世代交代で家余りが出てるのに、じーちゃんの家だから売りたくないとかもあるし
区画整理が進んでなくて売れてないってのもある
地域ごとに事情は違うし、本格的に過疎化の進んでる郊外マンションとは別問題
で、何を主張したいわけ？
将来は世田谷も土地の値段下がりまくってお前のような貧乏人でも暮らせるようになるってか？ｗ
- 508 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:23:37.30 ID:0UIrZKSq.net
- 中古ならマンションより一軒家を買った方がいい
一軒家なら築50年でも高額な修繕費を強制的にとられないで済む
設備が古ければ自分ががまんすればいい
マンションは結局 国保と同じで、みんなで貧乏人を扶養することになる
- 509 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:31:07.88 ID:flPOqNuV.net
- >>508
どんなマンションでも一人は訳わかんない偏屈者おるからな。辟易するで。
- 510 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:32:26.69 ID:hk/4EVVP.net
- 団地型墓地として利用
- 511 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:33:04.33 ID:I/wHNKCD.net
- >>508
都内の話なら中古マンションのリノベがいいぞ
新築マンションは値段すぐ下がるし、
一戸建てなんて先祖から引き継いだとこにでも住まない限り1億出した所でロクなもんじゃない
どうせ住居なんて使い捨てだ
- 512 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:35:29.45 ID:flPOqNuV.net
- 都市から電車で一時間半圏内の中古戸建でいいと思う。頭金半分用意して。
- 513 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:37:53.73 ID:Qh+MLX3X.net
- >>50
地震があるからな
地震がなければローマ遺跡みたいにもつよ
- 514 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:40:42.50 ID:7GqIeHK8.net
- >>503
管理会社じゃなく分譲マンションの自治会だよ
管理費で掃除やらの管理人さんいるぐらい
総会やったり親睦会やったり役員や町内会費集めたりも持ち回りでやる
ブラックになるかならないかは空き家問題と住民の質だよ？
自分らでマンション自治して資産価値を守るんだから
- 515 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:42:24.14 ID:7GqIeHK8.net
- >>504
足場組んで外壁風呂トイレ配管全館修繕だったよ
工事の騒音もあるし自分の所だけやらない
できないよ？
- 516 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:45:26.12 ID:565TH3tP.net
- 氷河期差別したでこうなる
- 517 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:46:46.70 ID:7GqIeHK8.net
- >>507
税金逃れの生産緑地問題で大量のマンション用地が放出される
今ですら空き家問題が深刻なのに更に地価が下がるイベントが待ってる
だるま落としのように他の地域も地価が下がるよ
嘘の地価だから
負動産だよ
- 518 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:48:31.34 ID:I/wHNKCD.net
- >>515
こうやって情弱は自分ちの風呂やトイレまで他人に勝手に弄られるんだな
はー、めでたいめでたい
- 519 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:50:59.92 ID:AXlcn8ON.net
- >>514
Oh...自主管理マンションorz
しかも区分所有の風呂トイレの修繕・仕様まで決めてくるとか
（配管だけなら仕方ないけど）
ブラック。完全にブラック。
逃げるか頑張るかはあなた次第です
- 520 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:54:11.15 ID:7GqIeHK8.net
- >>518
マンションは自分のものであって自分のものじゃないんだよ
マンション自治会
これの構成員でしかない
マンション自治会でJCOM等のケーブルテレビ局使ってテレビ受信や保守管理委託します
決まったら
点検を称した営業も断れない
自由なんかない
- 521 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:54:44.15 ID:I/wHNKCD.net
- ID追ってみりゃ
7GqIeHK8って自分ちのトイレや風呂まで他人に勝手に弄られながら
世田谷がどうだの、負動産がどうのこうの言ってるのか
そりゃ負動産にもなるわなｗｗｗ
- 522 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 17:58:07.63 ID:I/wHNKCD.net
- >>520
俺はマンション3室所有して、2つ貸しに出してるし
賃貸でもマンションやらアパートに4箇所程住んできたけど
ちゃんと区分所有周りの法律とか調べた方がいいよ、君
まあ、馬鹿が損するのは世の常だけどね
- 523 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 18:01:46.11 ID:C1eslnmM.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 524 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 18:02:04.18 ID:UW1iVIXQ.net
- >>490
中国韓国は今更だけどなぜか最近ベトナム人増えすぎだな
フィリピンより多いんじゃない?
- 525 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 18:22:08.07 ID:Ryh5OHAa.net
- 赤プリって確か築30年くらいで解体しちゃったんだよね。マンションが築
100年とかになったらどうなるの？
- 526 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 18:23:53.28 ID:I/wHNKCD.net
- >>524
ベトナムは第二外国語で日本語教えてるからね
日本語学校も多いんだよ、現地で日本語が通じるような事はないけど
ホーチミンの空港は日本が建設したんで石版に日本の国旗があったり
就職先として日本は人気なんだけど
日本側の酷い話も多いし、結果的に犯罪も増えるんで、なんだかなーって感じ
- 527 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 18:41:30.94 ID:bTmHA7Qo.net
- >>384
探し当てられたらアウト
裁判所の命令で差押食らうだけ
- 528 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 18:44:40.42 ID:o5+1+3ke.net
- 当たり前だろ、どんどん建ててるんだからｗ
- 529 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 18:45:47.34 ID:I4pJ/VhI.net
- 過密な東京は超供給過剰
地方はとにかく人が減り過ぎ
そういうことか
- 530 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 18:47:35.94 ID:Pah2emxG.net
- 東京も別に供給過剰というわけでもない。
ただ郊外の古いマンションに需要がないというだけ。
- 531 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 18:51:03.09 ID:R8Ad8Fvd.net
- >>68
多摩ニュータウンは都心から離れ過ぎていたから衰退したけど
武蔵小杉とかは新宿、渋谷、横浜まで全て電車で20分で行けるアクセスの良さだし
需要が落ちることはないと思うがな
- 532 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 18:59:36.14 ID:d8dd2IbZ.net
- 一戸建てなら古くなれば建て替えればいいが、区分所有のマンションはそれが容易には出来ない。
- 533 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 19:10:00.96 ID:Nt1lMEfj.net
- 明石の国道拡幅の立ち退きも1人残って、あれで7年やでw
あんなん管理組合におったらかなわんな
- 534 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 19:10:32.42 ID:VL5HreiI.net
- タワーマンションで管理できなくて、防振ゴムとか劣化したりしたらどうなるんだろ？考えただけでも恐ろしい
- 535 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 19:23:35.77 ID:RuivEHCI.net
- 駅から離れた畑の真ん中にある大規模なマンションとかがヤバイな
- 536 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 19:25:29.48 ID:L1iHxSA4.net
- 県内高校フィルター
- 537 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 19:50:34.36 ID:Mt+sLDwy.net
- >>196
築20年だろ
それで5％も下落してるのはヤバい
池袋なら築22年で駅から10分離れても値上がりしてるからね
3路線といっても立川とかだろ
- 538 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 19:54:46.62 ID:Mt+sLDwy.net
- >>245
ドアは共用部だわ
- 539 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:01:39.79 ID:I/wHNKCD.net
- >>537
新築で買ったんだろうから、一旦下がって上がってるんじゃない？
建物の価値が無くなって、地価が上がってる状態
俺も中古マンション買ってリノベしてるけど
10年でだいたい値上がりしてるねー
- 540 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:02:47.63 ID:vGxUFY7o.net
- そりゃ労働者の4割が年収200万円以下の非正規雇用だからな。手取り月収なんて10万ちょっとなわけ。
それなのにまともに住める住居を5万円以上の家賃なんか設定したって払えないんだよ。それでも無理して払って生活してるのが大勢いるから他の消費に回らずモノが売れない。景気がいつまでも良くならい原因はこれ
- 541 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:06:20.56 ID:66HH1pQK.net
- 苗場のリゾートマンションが将来的な都心マンションの姿だな。
- 542 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:13:42.10 ID:jPdHvqpY.net
-
対策したってほとんど無駄。
マンション価値は立地が９割。
- 543 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:13:52.61 ID:I/wHNKCD.net
- >>540
家賃は相場によって設定されてるだけで
大家が決めてる訳でも無いんだけどね
個別のオーナーは勿論自由に値付け出来るが
- 544 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:19:57.71 ID:vGxUFY7o.net
- >>543
だとしたらこんな記事になるくらい空き家やマンションがなぜあるのだ？都内でも空きマンションやら戸建てやらが沢山あるぞ？需要と供給のバランスがまるでなってない
- 545 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:28:15.51 ID:I/wHNKCD.net
- >>544
それこそ相場だよ
借り手が無くて「困ってる」なら賃料はどんどん下がっていく
相場以下で貸す程困ってないなら放置される
俺も2軒賃貸に出してるけど、最初は強気な値段で出したら人が入らないし、下げたらすぐ入る
そのうち出てった後に、マンションがあまりにボロボロなら借り手付かないだろうね
でも相場以下で貸すとトラブルの多い住人が入るから、俺は相場以下で貸すつもりはない
別にお金に困ってる訳でも無いし、実際自分が引っ越してから3年空き家のままだった
それに空き家は別に賃貸ばっかじゃないからな
相続で受け取ったけど、使う予定も無いし「実家」だから思い出あるしとかで
余って放置されてる家がかなり増えて来てるよ
そっちはそっちで問題になってたはずだが
- 546 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:30:56.73 ID:H9CJm3ph.net
- >>12
不動産市場がダブつくだけじゃないか？
- 547 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:31:11.95 ID:QY8xwvsa.net
- そりゃ何十年もほったらかしのエンジェルビルの例もあるし、
これからまだ増えるだろうよ。
- 548 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:43:19.63 ID:I/wHNKCD.net
- 「空き家」を売れないとか、借り手が付かないって捉えてる人多いけど
放置されてる家がかなりあるんだよね、都心部でも
それぞれ色んな事情あるだろうけど、うちの近所にも崩れて隣の家に寄り掛かってるようなのまであるし
法整備してなんとかして欲しいもんだ
- 549 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:44:10.84 ID:OhdpCkBX.net
- >>353
なるほど、法人なら倒産できるし、お金集めるだけ集めてドロンすればいいんだ。
- 550 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:49:00.19 ID:25DVcbik.net
- >>537
ディスりたい気持ちはよく分かるけど、残念ながら関西なのよ
首都圏と違って、築20年で新築価格上回るマンションなんて超絶レア
>>539
さすが、わかってらっしゃる
- 551 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:49:46.40 ID:EljhjsmG.net
- マンションは立地と管理で価値が決まるからな
- 552 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:53:51.00 ID:25DVcbik.net
- >>551
だよね
なのに設備仕様だとかブランドだとか広さだとかに拘る人の多さよ
偏見扱い上等で書くなら、専業主婦の嫁さん主導でマンション買うと陥りやすい罠
- 553 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 20:54:32.06 ID:fIT3G6Hr.net
- 安倍「移民で埋めます♪」
- 554 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:05:01.63 ID:BZNCb8qZ.net
- >>468
こういうのが取れないとなると単純に月々の家賃を上げることでカバーとかになるんだろうな。変な金が取られるよりはわかりやすくていいかな。
- 555 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:09:41.07 ID:sYQFiyaF.net
- 管理費、修繕費、駐車場代
ローンの他に4万とか払うんだろ
よくそんな金あるよな
まともな奴は戸建だ
- 556 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:12:11.76 ID:vGxUFY7o.net
- >>545
お金に困っていない地主が家賃相場以下で貸したくない。
また貧乏人や老人にも貸したくない。
空き家が多い原因はココにありそうだな。
つまり空き家を放置する余裕があるからこそ、
どんどんその数も増えて行くわけだ
この狭い日本で有効活用されない土地が出来るのは
はっきり言って無駄なだけ。特に都市部の空き家や
空きマンションなんかは経済活動に大きな損失
与えていると言わざるを得ない。やはり居住実態
の無い空き家やマンションからはそれなりの税金を
取るべきだろう。そうでもしない限り今後もっと
増えていくし経済活動の機会損失がさらに膨らむ
- 557 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:16:19.82 ID:WVDKvF+R.net
- >>7
すぐそばが埋め立て地
新たな埋め立て地として再生
- 558 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:16:45.63 ID:WVDKvF+R.net
- >>7
湾岸原野商法
- 559 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:16:51.92 ID:ZdC4ET/o.net
- >>553
安倍ちゃんＧＪ
- 560 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:18:22.32 ID:JDIrspzd.net
- 数年もすれば、ネトウヨが待ち望んだ安倍さんの移民で満室だから心配するな
- 561 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:23:43.76 ID:BZNCb8qZ.net
- ずっとスレ見たけどマンションは買うじゃなくて借りるが正解っぽいな。
- 562 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:30:02.74 ID:k8Bj0aqv.net
- >>495
それ管理組合と業者の癒着を疑ったほうが良いな
- 563 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:31:50.61 ID:k8Bj0aqv.net
- おっと自治会長か
- 564 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:34:41.00 ID:ExDw+p8I.net
- 今だって馬鹿みたいにアパート、マンションが乱立してるんだよな
あれは値段下がらないと思い込んでるけど
じゃあお前らバブルの時にリゾートマンションやら別荘はいくらだったの？今は倍ぐらいになったのか？と聞きたい
一時のアベノミクスで値段が多少なりとも上がっても根本的な要因である「人口減」を何とか出来てないからどうしようもないわ、そもそも安倍自身が種無しだから理解できないんだろうけど
- 565 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:35:18.65 ID:k8Bj0aqv.net
- >>540
２０年前か
ミサワホームと建築家の雑誌の座談会である建築家が同じ事言ってたな
いつまでも安建築をスクラップアンドビルドしてるから生活にお金が回らないって
- 566 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:36:01.08 ID:n+10/kpE.net
- まあ賃貸なり戸建てなりマンションなり
どこかに住まないと生きて行けないから
どこでも正しいんだろうと思う
- 567 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:53:36.17 ID:21AYyL09.net
- どうせ地震来るんだから心配すんな
- 568 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 21:55:02.45 ID:++8VEcTU.net
- >>507
世田谷区は人口が減ってるだろ
もともと歴史のある所では無いし価値観も変わる
買う人が少なくなれば価格は下がる
- 569 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 22:00:03.04 ID:blMiGq+s.net
- どこが減ってるんだ？
https://s.resemom.jp/article/2019/01/30/48834.html
2018年の1年間では10万3,384人増加し、
1997年以降、23年連続で人口が増加。
他県との移動増減を示す社会増減では7万7,908人増
となり、自然増減では9,594人減となった。
地域別人口増減については、区部で世田谷区、
市部で調布市、町村部で神津島村がもっとも多く増加。
区部では、品川区と大田区も世田谷区と同様に
6,000人以上増加した。
- 570 ：名無しさん：2019/02/07(木) 22:01:11.95 ID:/9aAAeZ/.net
- 無人運転バスやタクシーが実用化されたら駅近に住むメリットが薄くなるから不動産の価値観も変わるかも。
- 571 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 22:01:37.24 ID:YNzY6Xdj.net
- >>196
大井町かな？御近所さんですかね。
- 572 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 22:03:46.61 ID:n+10/kpE.net
- レオパレス以外なら大丈夫
- 573 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 22:15:44.42 ID:8ueg466a.net
- 東京港区高台なら値上がりし続ける
- 574 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 22:16:24.16 ID:7syHxews.net
- 一戸建ては売るときに二束三文という話を聞くが、そうなると中古住宅買いたくなるな
うちの実家は築20年くらいだが、骨格や水回りはびくともしてないので、比較的新しい物件なら
品質的にも大丈夫そうだし
- 575 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 22:17:05.20 ID:gL0ES9P4.net
- >>573
そうでもないだろ
一時期下げてたしね
- 576 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 22:23:47.03 ID:t3OS6A93.net
- 昔は不動産屋が強気でいて態度がでかくやりたい放題
建物は年々老朽化していくのに更新のたびに1万ずつ値上げして
住人が値上げに耐えられなくなって引っ越すと新しい客から
礼金2ヶ月敷金2ヶ月とまとまった金が入るからウマーと鬼畜の
所業だったっけ
- 577 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 22:38:09.22 ID:g7dkakpM.net
- タワーリングインフェルノ
- 578 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 22:48:39.73 ID:J8nwO6si.net
- クソ物件を高額で貸し出すのが問題
- 579 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 22:49:49.12 ID:dujPdqCh.net
- 日本の制度は未だに右肩上がりを前提に設計されてるからねぇ
- 580 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 22:53:15.44 ID:tFpvfxau.net
- >>574
それは田舎の一戸建てだろ。
都市部の戸建は新築でも中古でもほとんど変わらないぞ。
土地の値段が支配的だからな。
- 581 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 22:59:07.90 ID:aUinoKse.net
- >>6
東京のことかw
- 582 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 23:00:37.75 ID:SfQABW4F.net
- よっしゃあああああｗｗｗｗｗｗ
- 583 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 23:40:45.32 ID:rhofb51a.net
- >>116
タワマンは外壁工事だけでも技術いるから数億かかる
工事出来る業者も少なくて数年待ち
そもそも500世帯クラスのものが多いから住民合意とるだけで2～3年コース
この間休日返上で会議することに
15年もすればあちこち傷んで来て、その度にこのサブルーチン実施とか、
情弱向けドツボ物件感が半端ない
- 584 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 23:49:30.75 ID:rhofb51a.net
- >>131
本当に放置されたら、それ持って帰って配線しなおして使うけどね
20年程度なら新品の8割は発電出来るし
- 585 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/07(木) 23:59:21.65 ID:rhofb51a.net
- >>166
外国人に土地を売ってくれる国は少ないよ
日本は少数派
- 586 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 00:05:31.55 ID:18YTsSA4.net
- >>548
賃料安くても、貸すと家主としての責任が重いのよｗ
雨漏りしたらい設備壊れたりしたら家主が直さなならんｗ
放置して固定資産税払った方がまし
- 587 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 00:09:40.04 ID:74zf+AoZ.net
- そうまでして都会に住みたいもんかね
年二回新幹線乗って遊びに行くので十分だわ
地方は3000万出せばいい感じの新築余裕だし
- 588 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 00:12:30.61 ID:ycCACtOC.net
- >>583
タワマンは基本的に外壁メンテナンス不要な構造になってるぞ
最近の高級マンションやオフィスビルのが殆どそうだけどね
だからこそ何か問題があって外壁工事が必要って事になったら膨大な金掛かるけど
- 589 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 00:13:13.28 ID:xSN9H9fi.net
- 立体長屋にメリットあるのは雪国ぐらいだろ
除雪しなくていいってだけ
10階建て以下の物件じゃないと
大規模修繕だけで素晴らしい額になる
- 590 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 00:17:58.78 ID:xSN9H9fi.net
- 外壁メンテ不要っても、大規模なマンションの場合特定建築物だろ
特建は10年おきに外壁打診義務あるからなあ
あれ結構費用かかるだろ
- 591 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 00:19:12.10 ID:OBDfzqzq.net
- マンションの空き屋をホテルとすれば問題は解決する
- 592 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 00:20:41.56 ID:CaVznE1O.net
- >>583
まーた妄想してる
外壁補修の合意に2～3年も掛かるとかあるわけねーだろ
業者選定やら仕様選定に時間掛かるならまだしも
- 593 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 00:24:05.54 ID:xSN9H9fi.net
- >>592
理事会が管理会社に相見積もり出させて安いの決めてはい終了だよな
合意もなにも理事会出席しねえなら委任状で終了だし
- 594 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 00:36:58.72 ID:xg/l57IB.net
- そういうところは取り壊せばええねん
- 595 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 01:15:14.63 ID:rjBeQZ8l.net
- ボコボコ建て過ぎ・・・・・
アフォかと思う。。
- 596 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 01:17:27.56 ID:PHkUJuqe.net
- >>579
国民性なんでしょ、創造性がないから旧来の成功を追うしか出来ない
自民党なんていまだに土建と高度経済成長時代の人口戦略で世界と戦おうとしてるし
金融もITも世界で遅れてる理由がまだわかってないんだよね、もうこのまま日本中に誰も済まないマンション建て続けりゃいいよｗ
数千年後に空き家になって動物に住んでもらえばいいｗ
- 597 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 01:39:38.19 ID:RTaklsU4.net
- >>594
取り壊すにも金がかかるんやで。
- 598 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 02:15:28.46 ID:6v3Ak9zZ.net
- 畜40年の俺の木造アパートは、レオパレスより安いのに、
隣から何も聞こえない、逆に隣から 苦情も来ないニダ～^_^
公益費入れて42000円ニダ～( ^ω^ )
- 599 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 02:47:10.39 ID:8Pde73v4.net
-
チョッパリ（日本人）は戦犯国民の立場をわきまえるニダ！
従軍慰安婦さまと徴用工さまに謝罪と賠償するニダ！
チョッパリ（日本人）は常に加害者で謝罪する立場ニダ！
ウリ（韓国人さま）は常に被害者さまで、謝罪される立場ニダ！
日本は頭が高いニダ！もっと戦犯国の立場をわきまえるニダ！
安倍と日王（天皇）が今すぐ訪韓して土下座するニダ！
日本は韓国さま無しでは成り立たない哀れな国ニダ！
哀れな弟の日本を、偉大な兄の韓国さまが助けてやるニダ！
哀れな日本の円と、偉大な韓国さまのウォンを交換してやるニダ！
今すぐ通貨スワップを結んでやるから、急いで対応するニダ！
安倍と日王（天皇）が土下座謝罪すれば許してやるニダ！
兄の韓国さまのお慈悲を、弟の日本は有り難く受けるニダ！
日本人の有権者は、政治家の選び方を知らない馬鹿が多いニダ！
在日韓国人さまが日本の選挙権を持って指導してやるニダ！
偉大なる大韓民国さまのいないＴＰＰなんて意味ないニダ！
加盟してやるから日本政府は歓迎の手はずを整えるニダ！
日本海は「東海」に、日本列島は「東韓列島」に改名するニダ！
戦犯旗である旭日旗の使用は、今後一切禁止するニダ！
チョッパリ（日本人）はウソをつくのをやめるニダ！
世界一正直な大韓民族さまの爪の垢を煎じて飲むニダ！
哀れな日本と偉大な韓国さまは兄弟の国で運命共同体ニダ！
馬鹿な弟の日本に、偉大な兄の韓国さまが指導してやるニダ！
- 600 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 03:12:26.73 ID:AbzyBVNb.net
- >>79
以前ニュータウンみたいなとこ住んでたけど、
設備もそこそこ良く住むには快適だった
街もゴミ１つなく管理されてた
ただ駅からは遠かったわ
- 601 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 04:21:20.74 ID:lc9Oz61e.net
- しかし5chも嘘吐きのアホしかいなくなったな
ここもニュース板も低能のデマしか見なくなった
マンションを買って損することはない
- 602 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 04:30:56.04 ID:hXhGgUXl.net
- なんでネトウヨ必死なの？
- 603 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 06:47:34.69 ID:4O+w8+Q2.net
- 現金の価値が下がってるだけで、不動産の価格が上がってる訳ではないからな
- 604 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 06:54:43.24 ID:JHSlAJw5.net
- タワマンが浮浪者の巣に
- 605 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 07:18:37.07 ID:twu+lqjW.net
- >>353
法人でそれやって役員報酬貰いまくった上で潰してしまえば負動産は国庫に帰属することになるから、
うまい商売だよな
管理組合どうするんだろうね
- 606 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 07:27:10.27 ID:gkg6HIO0.net
- >>604
タワマンが廃墟となってホームレスの住み処になったら、下層階は力のある奴が住んで、老人や病人は高層階に追いやられるんだろうな。
- 607 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 07:30:21.55 ID:gkg6HIO0.net
- >>605
不動産を国有財産として登記するの？
倒産したら裁判所が競売に掛けるだけで、倒産以降の管理費や修繕積立金は倒産した会社の負債になるだけ？
- 608 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 07:39:26.44 ID:kmz/JIwU.net
- タワマンの一階って公共トイレあるんだろうか？
訪問すらしたことないからわからんのだけど、あんだけ人が住んでたらエレベーター渋滞ありそうで、その場合俺なんか近い方だから、家に着くまでヤバイ！ってなった時が怖い
- 609 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 07:44:20.13 ID:+w7JRitx.net
- >>608
うちのタワマンは4階まで店舗仕様になってるから共用トイレもある。
ただし、店舗と居住者の入口が違うので、遠回りしないといけない。
- 610 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 07:45:02.10 ID:/S1Rki87.net
- トイレなんかねえよ
エレベーターは3台4台ある
- 611 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 08:02:22.10 ID:pxacVPbC.net
- 1戸1億円以上するような高級マンションはまだ良いが、庶民が買うような分譲マンションはだめだわ。新築入居直後からまさしくババ抜きが始まる。他人同士が、区分所有権という名の空中一部利用権を持つに過ぎない。
マイホームと言いながら、自分の権限で大規模補修や解体、増築もできない。
管理費修繕費未納の居住者がいても実際は何も出来ない。管理組合も大半が当事者能力無し。
僻地のスラム化したリゾートマンションと基本的な問題点は同じ。
家買うならば、嫌になったら解体更地にできる一戸建てにしときなさい。地べたの税金は掛かるがスラム化して管理費修繕費地獄になるよりマシだよ
- 612 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 08:08:29.37 ID:Et2YLw/J.net
- >>593
長期修繕計画は総会の議決。
長期修繕計画に基づく大規模修繕も総会の議決。
理事会は長期修繕計画や大規模修繕の案を総会に提出。
理事会が総会の議決を経ず勝手に大規模修繕を実施したら不法行為。
管理組合の最高意思決定機関は総会。理事会は管理組合の執行機関。
- 613 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 08:13:34.33 ID:gkg6HIO0.net
- >>611
マンションは、共用部の掃除などの環境維持、防犯、短期と長期の修繕などを管理組合や管理会社、管理人などにお任せできるから楽。
一戸建ては究極の自己責任。
- 614 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 08:14:59.59 ID:gkg6HIO0.net
- >>612
おっしゃるとおり。
>>593は、管理組合と管理組合理事会の区別が付いていないみたい。
- 615 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 08:18:05.04 ID:gkg6HIO0.net
- >>603
ドル換算で考えるべきですね。
1ドル90円時代に4500万円だったのと同等のマンションは、1ドル110円になったら5500万円のはず。
- 616 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 08:18:54.85 ID:pxacVPbC.net
- おまかせ、というボッタクリだがな。
そもそも本当に必要な修繕ではなくパッと見が分かりやすい補修や整備ばかり。
廊下の蛍光灯ひとつにしても、デベ子会社の管理会社があり得ない定価で納品してますよ
- 617 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 08:21:27.87 ID:5FdNZ1Gu.net
- >>613
その管理会社お任せシステムが、住人が減って、立ち行かなくなってきているという記事だと思うが。
- 618 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 08:40:22.44 ID:Po41K/p3.net
- 莫大な修繕管理費に空室30%越えたらスラム化へとまっしぐら
親のマンションは売却できない限り相続しないほうがいい
相続放棄した場合は管理責任は負うことになるが修繕管理費の負担はしなくていいから
- 619 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 09:07:14.63 ID:34de3gvK.net
- だけど
「管理費だけ払ってくれれば1万円で販売します」
は、
「資産価値が落ちるから駄目だ！」
なんだろ？
買い手がつかない現時点で資産価値が無い事を受け入れろよ。
- 620 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 09:56:03.94 ID:twu+lqjW.net
- >>607
負動産が競売で売れるわけないだろ
今の法律だと法人が消滅したら無主の不動産だから国庫に帰属することになるんだが、国が管理組合
に管理費や修繕積立金払うのかねえ
- 621 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 10:13:26.28 ID:J5sJwjuu.net
- >>620
実際は法人が消滅しないまま手続未了で放置だよ
地方だと割とそういう理由で放置されてる物件が結構あって問題になってる。
当然管理費とか固定資産税なんかが払われるわけもないし
- 622 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 10:26:25.59 ID:twu+lqjW.net
- >>621
破産手続き開始の時点で会社は解散だぞ
- 623 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 10:43:47.01 ID:J5sJwjuu.net
- >>622
法人格が残ってるかは怪しいが、破産開始開始後に結了しないで管財人が辞任してそのまま
ってのがあるそうな
- 624 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 11:28:07.11 ID:Mhwf++6W.net
- てす
- 625 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 11:44:54.99 ID:pxacVPbC.net
- 廃墟の一戸建てでも同じだけど、スラム化マンション放置して外壁落下、歩行者や隣地に迷惑、被害でたら所有者は損害賠償責任だからね
更地の土地ならば、せいぜい雑草伸びて嫌がられる程度で済むけど。
自分の意思で処分、撤去すらできない危険な構築物になるリスクあるんだよ
- 626 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 11:50:05.56 ID:fU6C4C19.net
- >>13
何故か都合よく生コンは土建屋に含まれないんだなｗｗｗ
- 627 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 13:07:38.97 ID:+YMOVfka.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 628 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 13:36:04.50 ID:4O+w8+Q2.net
- >>608
あるよ
ウチのタワマンにはあった
そもそも一階は管理専用階だし
- 629 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 13:49:57.25 ID:PD1u3lmZ.net
- 2ちゃんでもヤフコメでもマンションを必死に叩いてるのって買えもしないお呼ばれもされない低所得層ばかりなんだよな。
何も知らないから聞きかじった知識で妄想。酸っぱい葡萄そのものだな。
- 630 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 13:53:27.07 ID:fUMn2/+m.net
- >>629 お前ら業者がいくら寝言ほざこうが、もうマンションバブルは終了なんだよ。お前らも終了
- 631 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 13:54:46.34 ID:La7dqs6A.net
- >>608
タワマンじゃなくても中規模以上なら普通あるだろ
- 632 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 14:21:38.98 ID:PD1u3lmZ.net
- >>630
ほら妄想で業者扱いwww
そもそもバブルですら無いのにマスゴミに踊らされ必死の酸っぱい葡萄。滑稽すなぁ
- 633 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 14:22:55.15 ID:3HkoH8oe.net
- >>630
おいおい、いつになったらタダ同然の値段で住める空き家がごろごろ出てくるんだ？？
タダ同然かなんか知らんがボロボロで住めないじゃねーかww
- 634 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 14:25:35.34 ID:+RGD4A/4.net
- 今マンションに住んでるが、数年後には実家に戻るわ。
月10万円の家賃とかバカらしくなってきた
- 635 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 14:39:17.66 ID:D4O/oHxb.net
- >>105
給料は削れるでしょ？
- 636 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 14:54:14.18 ID:cED2U/tq.net
- カナダで不動産投資している人のブログ見ると、外国でも日本と同じ区分所有の分譲マンションが
では管理組合が管理の主体となっている
・中国系住民が多いマンションだと、できるだけ出費を抑えたいというオーナーの意向が働くので
管理費や積立金も低く抑えられるが、その分管理サービスも修繕も環境美化も後手にまわる
・逆に白人系ミドルクラスが管理組合の主導権を持っていると、管理費も修繕費もどんどん上がるが
カナダの大都市では不動産価格が一貫して上昇しているので、オーナーは高く売り抜けることができる
- 637 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 15:21:26.58 ID:iHMOaw03.net
- >>326
俺の立体長屋はセコム入ってるし除細動器も有る
- 638 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 15:24:00.17 ID:iHMOaw03.net
- >>263
そりゃ君みたいな江戸時代の人には無理だろうな
- 639 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 15:45:36.51 ID:CvcX3tNr.net
- 戸建てもとっくに処分に困るご時世になってるよな。
- 640 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 15:55:05.77 ID:/rek2CYf.net
- 集合住宅は他の住民の意向があるから難しいな
戸建ては自分の意思で修繕をやるかどうか決めることができる
- 641 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 17:25:17.71 ID:1ZlzWflR.net
- >>633
タダ同然なら不人気物件なのだからボロい、ショボイ、もしくは辺鄙な所なのは
当たりまえでしょう？
条件つけなければ、ほぼ手数料だけで買えるじゃん。
寂れた別荘地の家とか山林付きの田舎の戸建てとか、
こういうボロマンションとか。
マンションは購入費は激安でも積立金とかがすごく高かったりするけどｗ
- 642 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 19:24:49.03 ID:C2AXn78O.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 643 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 20:27:01.98 ID:KPLpw3oG.net
- 20年後にはどこもゴーストタウン
- 644 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 20:43:58.30 ID:Tpmo2nhy.net
- >>539
築20年、つまり1999年築なら東京では新築より上がってんのよ
だから5％下がってるのはヤバくね？
そもそもマンションを新築で買うのはアホ
5年くらいたってローン返せなくなった物件買うのがクレバー
池袋徒歩10分の97年築を2002年に買ったが1.5倍になったわ
だから>>537はどや顔でアホ晒してるとしか思えない
俺も関西で駅2分の物件ふたつ持ってるけどこんなどや顔ははずくてできないわ
- 645 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 20:44:42.61 ID:Tpmo2nhy.net
- >>644
537ちゃうわ196やった
- 646 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 20:47:51.51 ID:Tpmo2nhy.net
- ちなみにおれは区分所有にほとほと懲りたので最近は一戸建て買ってる
最近も御堂筋線北側の駅近を買った
西中あたりの70年前後築の区分所有はこれからスラム化するで
- 647 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 21:28:32.93 ID:lQ4xuget.net
- マンションってのは分譲したらだめなんだよ。
古くなって建て替えが必要になっても、住民全員の合意なんてできやしない。
マンションは分譲禁止にして、１棟まるごと賃貸にして、
管理はオーナーが一括して責任もってやるように法改正すべき。
- 648 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 21:38:42.96 ID:h0G6hOQk.net
- マンションなんか買う奴はアホだろ。
買うなら一戸建て1択だし、マンションなら賃貸でいい。
- 649 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 22:05:22.51 ID:J2dEUA1m.net
- >>648
この流れを見てるとお前が唐突なアホに見えるぞ
ひとまず買えるようになってから言おうな
- 650 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 22:34:41.79 ID:e+/OIb0+.net
- 唐突？
区分所有はリスクありすぎって話だろ。
しかも、最近のマンションは容積率に余裕がなくて
土地持分も以上に少ないから余計に危ない。
- 651 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 23:20:25.81 ID:NW8YtkM7.net
- 県内高校フィルター
- 652 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/08(金) 23:38:09.26 ID:JbMBI7Y2.net
- 家賃下げろよ
- 653 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 00:36:36.18 ID:HjkZACmp.net
- マンションはどこでババ引くかが勝負
- 654 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 01:46:51.43 ID:yVQYqhoJ.net
- マンカスイライラでワロチ
- 655 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 05:01:30.66 ID:BuIuGOhz.net
- >>623
>法人格が残ってるかは怪しいが、
破産のこと何も知らないアホが絡むなよ
>破産開始開始後に結了しないで管財人が辞任してそのままってのがあるそうな
なら、同時廃止になってるはずなんで、そんなのはもしあっても超レアケース
- 656 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 05:32:51.36 ID:CTjiqC3w.net
- 市場価値のない物件でもインチキ評価で固定資産税はしっかりむしりとられるのな
- 657 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 05:37:00.76 ID:Yvyg5xBM.net
- >>4
日本には登記っていう制度があるんだから
登記しなければ国が召し上げるってすればいいだけの話だよ
- 658 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 05:38:05.26 ID:Yvyg5xBM.net
- >>19
じゃあ少しでも怪我したら1人当たり3000億円賠償金な
- 659 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 05:47:13.25 ID:knDKh9OM.net
-
>>657
全然分かってないｗ
土地ってのは、誰も欲しがらないのが大量にある。
地主も国も。
国や自治体に只だからやると言っても絶対に引き取らないし、
召し上げたがらない。
放置しとくと召し上げてくれるなら、そういう土地持ちは全員そうするｗｗ
- 660 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 05:52:21.89 ID:knDKh9OM.net
-
マンション価値は立地が9割。
限界マンションになるかどうかは立地で決まる。
マンション自身による対策は不可能。
立地改善は偶然による運しかない。
- 661 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 05:59:38.01 ID:VidPunG/.net
- >>602
部屋すら借りられないから
- 662 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 07:59:51.13 ID:f4ItLB5E.net
- >>138
奥に駐車って発想が残念だわ
ペンシルハウスマンかな？
- 663 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 08:00:42.99 ID:W5ILu6w/.net
- なんか一人用平屋なら４時間でつくれるらしいな
- 664 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 10:26:13.71 ID:4GOy5ro7.net
- その前にリゾートマンションのその後はどうなった。
- 665 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 10:33:26.07 ID:NnnNSsGY.net
- 見ない、考えない、知りたくない自由ｗ
- 666 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 10:46:39.41 ID:JUNgD4li.net
- >>587
地方は文化程度が低いから
子供の学校もレベル低いから
こればかりは田舎育ちの人には分からないだろうけど、教養の差というのはやはり田舎育ちには厳しいと思うよ
- 667 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 10:53:56.05 ID:NnnNSsGY.net
- >>666
学校のレベル考えたら西日本に住まなあかんｗ
- 668 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 10:55:49.62 ID:1miR8qYQ.net
- >>666
港区民かな？
いくらなんでも地方をなめすぎ。
- 669 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 11:05:42.79 ID:XFsizZ/x.net
- タワマンがクワマンへ進化する為の方策を教えろ
- 670 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 11:06:04.23 ID:JUNgD4li.net
- >>667
神戸にもいたことあるから私学のレベルの高さはよく分かるよ
逆にいうと田舎の公立のレベルの低さも分かるだろ？
>>668
地方にも住んでいたことあるよ
だからこそ地方と都心部付近との教育レベルや住人の絶対的な教育や文化レベルの違いを痛感しているのだ
都心部に買い物に行くー、とかそういう発想では生涯分からんと思う
- 671 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 11:14:54.03 ID:/h3YpNn2.net
- >>647
これやったとして誰も困らないよな。メリットしかない気がする。今もう建ってるやつについては難しいのかも知れないが新築マンションはこれからこうするでいいと思うんだけどなあ。
- 672 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 11:23:51.77 ID:+UVqryJG.net
- 管理会社が手を引くケースがあるからな、
特に小規模マンションは
- 673 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 11:35:03.91 ID:+yX5FjiV.net
- 2050年に年金ってあるのかな
https://i.imgur.com/ZFHfMQq.png
- 674 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 11:50:39.81 ID:gNz0wbEI.net
- 解体費用の積み立てなんてやってないんだろうな
最後はどうする気なんだろ
- 675 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 12:02:42.78 ID:KLdcHn5P.net
- 2階建ての家でも修繕するのに足場組むだけで5,60万ふっ飛ぶもん
マンションとかどうなんのよ
- 676 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 12:24:39.97 ID:xMD8NQIh.net
- >>666
これはそう
俺はド田舎育ちだけど、都会に出てきたらあんまり優秀じゃないやつが
優秀とされる学校を出てそれなりの地位にいる
学歴しかない冴えないヤツがどんどん上に行くのを見てるのは辛いよ
教育に関してだけは都会に圧倒的に軍配が上がるのは間違いない
それ以外は仕事さえあるなら田舎の方がずっといいと思うけど
- 677 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 12:27:48.93 ID:xMD8NQIh.net
- >>675
普通は一戸で年間30万くらい積み立てるから、
管理組合が有能であればなんとかなる印象
管理組合が管理会社の言いなりだとジリ貧
管理組合が自主管理無能だと、完全に立地頼りで朽ちていくままに
- 678 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 12:34:46.98 ID:zUwLpKy1.net
- 生活保護受給者をみんな住まわせたらいいじゃん
ホームレスにも受けさせて
- 679 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 12:38:05.14 ID:ys9eJje9.net
- >>676
んー、なんか分かってないなー
学歴しかない、と書いているけど学歴程度揃えられない時点で落ちこぼれなんだよね
田舎の人はテレビがほぼ唯一の情報源で、テレビでは、
高学歴だけど頭は良くない、とか
勉強はできるけど冷たいとか運動は不得意、と創っているけど実際は、
高学歴の人はのほぼ全員頭の切れる人だし、スポーツや音楽といった知育、徳育も高いんだよなー
東大生や京大生の音楽や語学や美術全体の造形とかはほんと田舎の人や低学歴の人とは全く違うよ
これは俺自身が属しているからよく分かる
信じたくないだろうし妬んで攻撃する気持ちも分かるけど、頭の良さと学歴はほぼ相関するし、またそういうものを生み出す家庭環境というものは幼少の頃からの教養の差となって20歳になる頃はもはや乗り越え難い断絶となるんだよ
- 680 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 12:59:39.68 ID:A7ZnuNxh.net
- 縦方長屋がなんだって？
- 681 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 13:02:57.61 ID:Pmje12+6.net
- >>679
676が言ってるのは東大京大じゃなくてKOレベルのこと言ってるんだと思うよw
KOレベルのやつ（つまり東大京大はおろか東工大とか一ツ橋に入れないレベルねw）が人様の上に立てるってのはまさに学歴のおかげだと思うw
- 682 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 13:12:13.81 ID:Pmje12+6.net
- >>673
生産年齢の定義が80歳までになってるから大丈夫だろjk
- 683 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 14:45:08.23 ID:xMD8NQIh.net
- >>679
多分あなたはその中でも賢い方ではなさそうだね
自分自身で「家庭環境云々」言ってるのに……
ご愁傷さま
>>681
うん、大体合ってる
ただ自分の周りは上がそこまでなんで、高学歴かつ本当に賢い人に会ったことがないんだけどね
- 684 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 15:03:25.48 ID:45OmNaL2.net
- >>675
11階建てで500万くらいだったかなぁ
- 685 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 15:07:00.34 ID:7a5v5OZ/.net
- マンション買うと、毎月、家賃払ってるのと変わらない金額取られるんだよなあｗ
しかも管理組合に参加義務ｗ
- 686 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 16:05:39.69 ID:HozDQoFu.net
- >>683
このスレでよければ高学歴かつ本当に賢い人が相手してあげるけどｗ
- 687 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 16:07:46.17 ID:gd92wE7O.net
- >>679
学歴なんか糞の役にもたたんだろ
社会に出たら誰がどの大学出たかなんて知らんし興味無い
仕事上で必要か？
あなたは何系の会社なの？
20代ならまだわからんでもない、学歴しか取り柄がないから
- 688 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 16:31:35.34 ID:i5/awzJe.net
- >>671
バカってさ、自分がバカだって気付かないから始末に負えないよな
お前が日本で初めてそんなこと思いついたとでも思ってるのかよ
イギリスのマンション所有の法改正の歴史と背景でも調べてみればいい
- 689 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 16:41:31.78 ID:FCRQfFyk.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 690 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 16:47:52.03 ID:i5/awzJe.net
- >>644
>つまり1999年築なら東京では新築より上がってんのよ
残念ながら関西ではそんな物件は激レアだわ
関西で物件買ってるんなら、それくらい知ってるよね？わざと？
マンションは中古でってのは資産運用と割り切ればよく理解できる
でも、家族で住むマンションとしては新築でも買いたい物件・タイミングてのはある
それもわからないの？やっぱわざと？
- 691 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 16:56:27.19 ID:xMD8NQIh.net
- >>687
いや、役に立つと思うよ
入社して数年後くらいから訴えてたことは、底辺の俺からは届かないんだよ
届ける手段がない
でも、その７年後くらいにどこからか知恵が回ってきたのか、ある一つは実行された
実務には何の役にも立たない学歴だけど、それがあるだけで発言できる立場になれる
それは思っている以上に大きいよ
人を見る目を持つ人によほど恵まれ支えてもらえない限り、低学歴は何もできない
完全に成果が目に見えるような職場ならまた違うのかもしれないけどね
- 692 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 16:59:12.93 ID:1sejzUdm.net
- >>687
学歴が役に立たないどころか、社会ではマイナスの面もあるんだが、その理由はこういう人がいるから
学歴があるとこういう人に目の敵にされて人生を邪魔されてしまう
だから社会に出たら学歴のことは隠して人前で言わないようにしてるだけ
でもここだけの話、中途採用でも学歴はみんな見てる
- 693 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 16:59:26.32 ID:gd92wE7O.net
- >>691
だから何系の会社？
それ学歴関係なくね？
- 694 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 17:08:34.90 ID:xMD8NQIh.net
- >>693
俺自身は工場勤務だよ
学歴なんか実務には全く関係ない
ただ、学歴があると、発言力と態度は上がるね
自称高学歴の>>679は何やってるのか気になるよね
- 695 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 17:22:46.70 ID:jvs0K51K.net
- >>686
本当の金持ちとか、お前らいっつもそれだな
- 696 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 17:25:43.22 ID:mwLhxpby.net
- >>2
その空き家に外国人が住みます。
それを嫌って残った日本人が出ていきます。
日本に日本人街ができる日も遠くないな
- 697 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 17:32:10.44 ID:4e/ertBE.net
- 姉歯無双始まるよー
- 698 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 17:36:05.79 ID:UX0xxw9A.net
- とりあえず限界集落で年金生活してる
爺さん婆さんを格安で移住させるっていうのはどうだ？
管理組合も空室状態放置よりはマシだろうし
爺さん婆さん達も生活の向上が出来て共にwinwinだろ
- 699 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 17:48:16.04 ID:DkzXz+18.net
- 中国人が居ても管理規約無視する奴なんて僅か。管理組合そのものの問題だろ？
- 700 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 17:48:34.49 ID:gd92wE7O.net
- >>698
その空き家の所有者を管理組合にする方法が分からんし、かなりの手間
老人の一人暮らしは普通の大家は貸したくない
その老人の後始末が大変
事故物件必死
- 701 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 17:53:36.48 ID:DkzXz+18.net
- 空き家があっても区分所有者はいるわけだろ。
どんな問題があるんだろう。
- 702 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 17:56:17.70 ID:45OmNaL2.net
- >>701
相続でちゅうぶらりんになっていたり
やる気がなかったりで総会に委任状すらださずに
総会で決議ができずに機能不全になる
- 703 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 18:00:08.58 ID:nS7JDqYf.net
- 建て替えの決議の邪魔にもなるよな
- 704 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 18:02:28.69 ID:45OmNaL2.net
- >>703
別に空き家じゃなくても
特別決議とかの票が集まらない管理組合多いしね
- 705 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 18:13:49.95 ID:Cp5zQjt8.net
- 安いマンションかうとあとが悲惨だな
- 706 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 18:32:51.15 ID:JxuCuM0d.net
- >>702
やる気って‥
住人より管理組合の問題だろ。
- 707 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 18:48:50.74 ID:MjlSkmKc.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 708 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 18:52:10.94 ID:D3/QfMwb.net
- 立地条件がいいのは何とかなるんだろうな
表参道の同潤会アパートなんてボロボロのまたボロボロ
修繕積立金なんて概念もなく
管理組合なんて有名無実の無政府状態
ブティックとかにまた貸しする住人がいても平気で黙認
おかげで権利関係を誰も把握しない部屋がいっぱい
それでも建て替えは何とかうまくいったんだもんな
- 709 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 18:54:44.75 ID:W/ZETM+5.net
- 自分のことしか考えないコミュ障の集まりだったら最悪
- 710 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 19:33:40.30 ID:BDS1/7pJ.net
- マンション持ってる人は、住まなくても管理費、修繕積立費、固定資産税など毎月負担。
賃貸しも今、もう空き家多いから賃料も安くその上管理費なお自分で払うから大変だろうな。
買わなくて良かったわ。組合とか付き合いもあるしうっとうしい感じ。一戸建てでも我が家は
隣は空き家だしのんびりしてるわ。老人ホームも付き合いあるし私は突然死したいｗｗ
- 711 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 19:46:44.44 ID:1sxlS4X3.net
- ローン払い終えても管理費が家賃並みとか
- 712 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 19:54:51.99 ID:b033vsLo.net
- >>679
その通りだよ。だから日本は超絶バカにされるわけ。
本当に欧米のエリート教育と日本の上位校とされているレベルの違いはひどすぎるくらいに乖離している。
キミのいう、田舎と都会という以上の断絶が、世界と日本との間には存在する
日本の教育というのは基本的には自分で考えずただひたすら暗記するだけのロボット奴隷量産システム。
自分の頭で考え自分で判断したり、哲学的な思考をするといった訓練が一切ない
- 713 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 19:57:34.97 ID:jvs0K51K.net
- 賃料は上がってない
物件価格はあがってる
はよ売って逃げとけ
- 714 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 20:11:45.54 ID:jpIBx/O/.net
- マンション建て過ぎ・・・・
- 715 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 20:30:18.27 ID:brQWaF8b.net
- >>694
低学歴で賢い人はいるの？
賢い、賢くないというのはどういうこと？
比較的学歴が高い人は視野が広い。
改善案を受け入れてもらえない場合、単に面倒だからではないかもしれないと考える。
一面的に見ないことも賢さの1つである。
比較的学歴が高い人は、上には上がいることを知っている。
それは学歴によって、ある程度選抜できる要素が存在することもね
そして1つの結果だけで、その人の能力の高低が判断されないことも知っている。
発想力、推進力、交渉力、それらを備えてこそ、会社で意見を通せることも。
- 716 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 20:42:19.41 ID:rokgGhnp.net
- >>101
鳥取県に外郭団体たっくさんあるで
- 717 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 20:45:52.52 ID:k4TceM/+.net
- 県内高校フィルター
- 718 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 21:04:38.20 ID:Yb2DVsed.net
- >>715
キミ学歴も職歴もたいした事ないでしょ
一定以上の学歴や職歴があれば、くだらない受験クイズ正解すりゃアホでも高学歴になれることを知ってるし、
理屈こねる能力と、創造力、交渉力、忍耐力などとは必ずしも比例しないことくらい知っている
またいくら理屈こねても社員がついてきてくれなければ絵に描いた餅
ようはある程度頭よければアホらしくて学歴なんか誇らないわけ
- 719 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 21:19:38.05 ID:UQAj7DNL.net
- だから
女は結婚して30歳までに子供二人産め
まずこれから
国は最優先で進めろ
- 720 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 21:27:11.15 ID:nUNxTcms.net
- >>690
レスをたどってみると自分が間抜けな発言してることに気がつくよ
- 721 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 21:29:11.83 ID:nUNxTcms.net
- >>711
そりゃ会計上は管理費修繕積立金は地代家賃と同じだからな
- 722 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 21:32:40.81 ID:JnF9pzaQ.net
- >>711
一軒家もちゃんと管理していくなら
それ以上に費用がかかるよ。
放っておけば、廃屋になるだけ。
- 723 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 21:39:10.68 ID:Yvyg5xBM.net
- >>659
っていうかそういう土地はもう価値がないし税金払うとしても10円とか20円レベルだろ
持つ意味もないし役場が撮ったとしても別に大したことはない
- 724 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 21:52:56.75 ID:wHDkxcey.net
- >>28
おい
こら
お前は
ゴキブリ朝鮮乞食くそ虫
だろ。
日本でウロチョロしてないで
朝鮮半島で
繁殖してろよ！
お前らは
日本では害虫なんだよ。
- 725 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 21:53:36.54 ID:wHDkxcey.net
- >>37
おい
こら
お前は
ゴキブリ朝鮮乞食くそ虫
だろ。
日本でウロチョロしてないで
朝鮮半島で
繁殖してろよ！
お前らは
日本では害虫なんだよ。
- 726 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 21:59:02.77 ID:xMD8NQIh.net
- >>715
視野の広さを語っている人の視野が狭いって、体を張った面白い皮肉だね
中途半端に学歴だけある人って、臥龍、鳳雛が見えないんだよ
明らかに上司より有能な高齢平社員なんてどこにでもいるでしょ
落下傘型上司が多い会社なら特にさ
- 727 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 22:25:42.17 ID:jvs0K51K.net
- >>722
そこまでかからん
ほんと適当な嘘つくやつばっかりだな
築10年で壊れた設備はウォシュレットとアイホンのインターホンぐらいだ
それでも1桁万円のみで終わり
金掛かるのはこれからだけどな
でもそんなかかんねえよ
- 728 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 22:40:25.99 ID:TVpclGu7.net
- >>36
世界の普通をおしえてくれ
- 729 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 23:12:59.45 ID:7dRfm+7D.net
- >>727
10年経ったら外壁とかメンテいることも知らんのか？
家賃並はないけど最低マンションの管理費程度は貯めとかないと
- 730 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 23:24:00.83 ID:cw/fVF2p.net
- >>729
一戸建てはメンテするもしないも個人の自由。大体築20年までは
ほとんど出費せずに行けるよ。ただし築25〜30年ほどで外壁水回り全てやりかえになる。
でもそれを放置するのも自由。給湯器辺りは故障したら出費が発生するが、
外壁や内装はボロボロでもベニヤ板やブルーシートで継ぎ当てしていても
別に住めるもんな。マンションはそう言う選択肢は無い。
- 731 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 23:40:47.46 ID:7dRfm+7D.net
- >>730
いや、別にメンテしなくてもいいけど色々後悔するのは貴方ですよ
って話ね
- 732 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/09(土) 23:44:36.55 ID:brQWaF8b.net
- >>718
学歴を誇る、誇らないじゃなくて、学歴の有用性を知っているから利用していると考えない？
労働者として働く場合、高卒と大卒じゃスタートが違うわけだし。
だったら大卒スタートにしようという程度だよ
それを学歴高くても馬鹿と断じるのなら、高卒でバカなら、なんと言えばいい？
学歴低いバカとは言えないわけで。
>>726
学歴だけある人もいれば、学歴もあって聡明な人もいる。
学歴だけない人もいれば、学歴もなく知性もない人もいる。
学歴を論じる場合、なぜ「学歴もなく知性もない人」の存在がいつも消えている。
- 733 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 00:09:49.02 ID:xVw059ZW.net
- マンションのスレなのに学歴の話ばかりしてる時点でアホｗ
- 734 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 01:17:40.91 ID:2qH0NEaI.net
- >>730
自由自由ってボロ屋に住むのが当然のような目線でマンションの管理に言及するから滑稽なんだよお前。
外壁屋根外構配管給湯冷暖房きちんとメンテして当然なのに朽ち果てても無料！戸建て最強！って涙出るわ。
- 735 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 01:20:40.25 ID:2qH0NEaI.net
- きちんとメンテするならスケールメリットで大規模マンションほど一戸あたりの持ち出しが少ない。そんな常識にも耳を塞いでノーガード最強を持ち出す戸建ては涙が出るほど最強っすわ。
- 736 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 01:23:55.41 ID:LTMvGyFb.net
- 不動産とか必死だなｗ
家は負債なのに
- 737 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 01:24:08.35 ID:QrKe1AQS.net
- >>720
645 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2019/02/08(金) 20:44:42.61 ID:Tpmo2nhy [2/3]
>>644
537ちゃうわ196やった
あー、確かに間抜けだわ
- 738 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 01:26:19.40 ID:4KeQXyAZ.net
- >>732
やはりあなたは賢いとは言えなさそうだ
あなたのような人が人の上に立ったとき「自分は賢く正しい」と思い込み
組織を停滞させたり間違った方向に導いたりするんだよ
- 739 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 02:59:25.30 ID:Fp84ZzMC.net
- 確かにうちは外壁塗装は10年、屋根は20年に一度は手を入れてるな。結局マンションの修繕積立と同じくリフォームローンをずっと払ってる感じ
まぁ好みの色、瓦を選択できるのがメリットといえばメリットか
- 740 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 03:33:59.14 ID:mxeTUeIJ.net
- 武蔵小杉ムサコ、武蔵浦和ムサウラ、やってたタモリ
- 741 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 07:24:14.71 ID:cga0zcpJ.net
- >>738
と、無能に気づけない落ちこぼれが批判だけは一人前ですw
死ぬまで人に命令されるだけ、人にバカにされれだけの負け犬人生ってどんな感じなんだろ
- 742 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 07:30:48.20 ID:NpoaorHo.net
- マンション住民全員が同じようなこと考えてメンテするならいいけど
必要性の低いものはなかなか思うようにいかないし
空室増えたらやりたくても金がないなんて容易に想像はできる
コスト的なメリットあっても遣りたいことができなかればあって無きの如くだな
- 743 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 07:46:09.23 ID:rTjTrPsu.net
- >>729
おまえが知ってるようなことなんざ家建てた奴は誰でも知ってるわｗ
お前みたいにネットで知った顔したいだけじゃなくて、実際に自分のカネの出入りに関わる事だからあたりまえだが
- 744 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 07:46:17.21 ID:JgAqniA/.net
- ぽっぽみたいな高学歴低地脳?
- 745 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 07:49:14.03 ID:rTjTrPsu.net
- >>729
ちなみにうちはヘーベルハウスだけど10年で塗装の話はまだ出ないな
15年保証の塗装だけど、今は30年保証が普通になってるな
ほんで10年ごとに外壁メンテがどうしたって？
具体的に標準的な一戸建てで10年でいくら掛かるのか言ってみろよ
- 746 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 07:50:40.52 ID:rTjTrPsu.net
- プール付きのマンションのプール維持費が勿体無いのでプール閉鎖してるのは本当に物悲しい
- 747 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 08:16:42.39 ID:4QiRz4zP.net
- >>745
> 具体的に標準的な一戸建てで10年でいくら掛かるのか言ってみろよ
実際に相見積とりゃピンキリってわかるだろうに…
まあ30年保証と30年ノーメンテの区別もついてないような奴に何言っても無駄だわな w
- 748 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 08:19:00.82 ID:FRmDr4LC.net
- 最初だけ派手で華やか
数十年後は廃墟
人類の行く末もこんな感じだな
- 749 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 08:21:26.42 ID:rTjTrPsu.net
- >>747
安い見積もり書の集め方じゃなくて、お前の知識の量を推定するために聞いてんだよｗｗ
ほんとお前みたいに具体的知識のない、ネットで調べた程度のペラッペラな知識でドヤろうとするへなちょこだらけになったなこの板ｗ
- 750 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 08:22:59.72 ID:M8nhKTXE.net
- 北国は戸建ての人も歳と共にマンションに住み替えるから需要もそれなりにあるんだけど、
築古物件はやっぱり人気無くて、持ち主も高齢で施設入ってしまって子供もそんな物件相続
しないとかでぶん投げ価格のヤツが結構あるわ。
管理組合も一度崩壊してるとかで何でもアリらしい。
- 751 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 08:27:50.42 ID:rTjTrPsu.net
- 一般的な一戸建てで外壁、防水塗装したら200～300万程度か
15年で一回やったとしたら年20万、月1.6マン円程度
管理費が家賃並みって言ったやつに、一戸建てならそれ以上かかるよとか言ってたやついたよな？
月1.6マン以下の家賃のところに住んでんのかコイツはｗ
- 752 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 08:28:33.24 ID:2qH0NEaI.net
- >>742
マンションの空室って時点でお前は何もわかっていない。家買ったこと無いだろ。
- 753 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 08:30:48.97 ID:WhJyEWsT.net
- >>749
で、30年保証と30年ノーメンテの区別はついたのかな？
> ほんとお前みたいに具体的知識のない、ネットで調べた程度のペラッペラな知識でドヤろうとするへなちょこだらけになったなこの板ｗ
ブーメラン過ぎる w
- 754 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 08:44:05.00 ID:3wuAtcjL.net
- 外壁総タイル張りなら実質ほぼメンテいらんやろ
- 755 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 08:45:16.00 ID:vQb2Fnct.net
- >>50
ダム土木屋だったうちの親父に老朽化ダムどうするのか聞いたら同じこと言ってたな
- 756 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 08:51:09.00 ID:V7AJmxhw.net
- 土地が余るから
有効利用しようとして失敗して破産
これが理想
- 757 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 09:02:29.75 ID:RDQ9hept.net
- >>16
>ただしメンテ費用は、建てたときの10倍かかる。
>10倍かかるけど、技術革新で安くなる予定です・・っていう話だからな。
原発かよ。
- 758 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 09:06:25.21 ID:rTjTrPsu.net
- >>753
で、じゃねえよバカタレ
メーカーが30年保証するのなら30年メンテする必要がないのと同じ事だろ
言葉の意味が違うだけで実態に何の影響ももたらさん
くだらねえ言葉遊びしようとすんな
- 759 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 09:09:17.63 ID:9CpbyZCL.net
- >>723
なんでbiz板にアホがいるの？
路線価格やら知らんの？
評価額を勝手に出されてそれで課税されるんだけど？
- 760 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 09:10:22.21 ID:rTjTrPsu.net
- 耐用と保証を勘違いしてるやつはたまに居るが、「保証とノーメンテの違い」とかのわけのわからんことを言いだすやつとか初めて見て笑ったわ
こんなのばっかりになったなほんと、あとは、ただ賃貸にしか住めないだけなのに、俺は買えないんじゃなくて買わないんだと言って買わない理由をただ並べてるだけのやつとか
- 761 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 09:12:18.12 ID:rTjTrPsu.net
- >>759
この板アホだらけだからｗ
いつも思うけど、固定資産税の根拠となる評価額を出すのなら、自治体にその評価額での買取を義務付けてなきゃ話がおかしいよなあ
- 762 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 09:38:15.81 ID:e2XGW1Fk.net
- 団地がやばすぎる。
築50年 エレベータなし 中国人だらけ
東京郊外でこれ
- 763 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 09:51:05.27 ID:8HsHdT/k.net
- 所有権を国や自治体が引き取れとかいう奴が多い。
分かってる奴も多いだろうが、現在国も自治体も余分な負動産は持ちたくない。管理コスト
ばっかりかかるから。売れる物件なら欲しいけどもさ。
方法は二つ。国や自治体がもらうけど、管理コストがかからないようにする。土地に
瑕疵があって災害が起きても、建物が壊れて隣の家に倒れ掛かっても悪臭がしても、国や
自治体には責任はない、とする法律を作る。
もう一つは、不動産は絶対に権利放棄できないようにする。権利放棄はもちろん、
権利が有耶無耶になる元凶となる共有所有や区分所有は一切認めない。
また法人所有も認めないから会社が解散しても誰か個人が引き継ぐ。
相続や贈与があって所有権が代わることはあっても、絶対に誰かが引き継ぐような
制度にせんといかん。
- 764 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 09:51:36.46 ID:D6TUdniz.net
- 外壁10年に一回塗り替えてる戸建なんて半分も無いよ
リフォームローンとダブルローンに多くの人は耐えられない
金ないからしゃーないって感じで20年そのまま
20〜30年目でようやくリフォームするか、住みっぱなしで売却
- 765 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 09:59:01.59 ID:BIhVtdPz.net
- >>706
区分所有者と管理組合は同じだ
- 766 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 10:01:26.11 ID:BIhVtdPz.net
- >>754
貼り付けてるところがだめになって10年ぐらいから
どんどん浮いてくるよ
- 767 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 10:10:50.95 ID:3wuAtcjL.net
- >>766
サイディング下地にワンパックで張って剥がれる分けねぇだろw
- 768 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 10:15:26.57 ID:BIhVtdPz.net
- >>767
サイディングとタイルはそもそも別のものだ
ちなみにサイディングはタイルより寿命時短い
- 769 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 10:22:54.34 ID:rTjTrPsu.net
- >>764
まあそうだな
実際10年でチョーキングまみれでどうにもならんなんてことは現代ではほぼないし
10年で雨漏りしたらHMは無償修理せにゃならんし
だから10年ごとに外壁塗装「しなきゃならない」だなんて2ちゃんの与太話でしかない
こんな与太を真に受けるほどの世間知らずがねらーに増えたのは何とも情けない
- 770 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 10:32:19.20 ID:4QiRz4zP.net
- >>758
> メーカーが30年保証するのなら30年メンテする必要がないのと同じ事だろ
マジでバカだろ w
ここらへんでも読んどけ
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10161790885/
実際に持ち家持ってたら誰でも知ってることだぞ
- 771 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 10:36:08.58 ID:GNpkwSGC.net
- こんなん前からあったやん
リゾートマンションが管理コストかかりすぎるってんで１０万で売りに出てたとかｗ
あんなもの買ったら売れなくて不良資産確定なのになｗ
まぁ相続無視できるような人ならあとくされなくていいんだろうけど
- 772 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 10:36:37.82 ID:9CpbyZCL.net
- >>769
biz板キッズはニートなんで家すら買ったことないんやろw
今は家建築に瑕疵保険必須に成ってるの知らんのだろうさw
- 773 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 10:38:48.21 ID:3wuAtcjL.net
- >>768
最近はサイディングの上に弾性ボンドで張るんだよ
サイディングの耐用年数が短いのは太陽光に直接当たった場合だろ
むしろ外壁タイルと比較して耐用年数長い素材が他にあるのかと
全面総タイル張りならメンテナンスフリーで何十年と持つからこそ
ビルや病院で使われているんだろう
- 774 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 10:45:18.68 ID:qk38wt1M.net
- 立地が良ければ救いもあるが大半の物件が立地に強みがあるものではないからなあ。
- 775 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 10:57:34.94 ID:GNpkwSGC.net
- >>773
>全面総タイル張りならメンテナンスフリーで何十年と持つからこそ
某１０階建てマンションで馳駆０年未満なのに
外壁タイルが去年から数メートル幅で薄利落下してたとこ
ただ今全面タイル張替え中ですがｗ
- 776 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 11:10:40.33 ID:rTjTrPsu.net
- >>770
ほんとマジでアホだなお前ｗ
それがまさに耐用年数と保証年数を勘違いしてるバカの例そのものだっつーの
- 777 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 11:17:29.16 ID:rTjTrPsu.net
- >>772
本当にそうなんだよ
10年で雨漏りしたら防水部分も被害部分も全てなおさにゃならんことも常識として知らんのだもんな
挙句、30年「保証」なら30年の中で問題が起きたらHMが保証すんだからつまり30年は自費でのメンテは不要、つまり、ノーメンテってことになるじゃねえかって言ってんのに
30年耐用は30年保証じゃないとか当たり前なことを言い出すバカまでいるし
どうにもならなくなってきたわこの板
ニュー速プラスよりある意味ひどい
宣伝には耐用年数を使って、保証期間はダンマリなんてHMの常套手段なので、保証期間30年なら問題ないって言ってんのにおそらく俺の言ってる事の理解すらできてないバカｗ
- 778 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 11:19:46.14 ID:/G2f19+U.net
- 最近のマンションは旧配水管は50年もつ
外壁は不動産やにだまされてする必要のない作業を15年でしてる
マンションかんりし
- 779 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 11:22:19.96 ID:/G2f19+U.net
- 給水排水管 ね
- 780 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 11:23:43.59 ID:3wuAtcjL.net
- >>775
ジョイントテープ張ってなかったんか
下地をこうあつせんじょう
- 781 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 11:27:06.82 ID:3wuAtcjL.net
- >>775
下地を高圧洗浄してなかったか
モルタル系ボンドで下地にハイフレ塗ってなかったかしてたんだろうな
ハズレの工務店引いたね御愁傷様
まぁ抜き取りの引張試験してなかったら自業自得だけど
- 782 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 11:37:41.10 ID:ol2RMzYp.net
- 建築業界の人だが
タイルは見た目が良い事になってるから流行ったんだぞ
ひび割れたら張り替えるけど、絶対に色が変わる
倉庫に新築時に余ったタイル貼っても色が変わる、紫外線で色褪せるんだよね
タイル浮きは当たり前にあるから、穴開けて接着剤で止めてステンピンで止めるの
いずれにしろ塗装より遥かに金かかるから
タイルが落ちて怪我したら所有者の責任になる
だから効率の学校とかは、既存がタイルならその上にモルタル塗ってタイルをやめてる自治体がある
- 783 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 11:47:22.52 ID:rTjTrPsu.net
- タイルてま色褪せるレベルの話するとなると、塗装なんて出る幕なくなるぞｗ
- 784 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 11:47:26.92 ID:/G2f19+U.net
- タイルが浮いてるよ落ちるよと脅す不動産や
落ちたところでマンションの敷地内
大きく落ちたのは数十年前の福岡市で一件
- 785 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 11:52:37.96 ID:4QiRz4zP.net
- >>776
まあ後悔するのは君だからどうでもいいよ
ってか持ち家持ってない君でしょ w
- 786 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 12:01:02.78 ID:2zeoUFf+.net
- >>7
20年で住人同士が揉めて常時補修工事になる
- 787 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 12:07:43.81 ID:l9W9s/Ir.net
- >>783
タイルは張り替えた所だけ色が変わるの
塗装は全体的だからそんな気にならない
>>784
タイルがバラバラ落ちてる物件よく見るよ
ただ、それで怪我したって話は知らんな
ぼろぼろだと買い手が少なくなるよ
持ち主が良いなら剥がれたままで良いんじゃねーかな
- 788 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 12:09:35.24 ID:gz3ZJurI.net
- >>736
固定資産税キツイわ
ボッタクリ過ぎ
- 789 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 12:16:44.78 ID:nI7uab+m.net
- >>784
落ちた場所に住民がいたらどう思う？
- 790 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 12:25:01.67 ID:lIQCcoyY.net
- >>789
金はマンション総合保険でなんとでもなるけど、怪我、下手したら死人が出ることになるからな。
ニュースになって、資産価値も一時的に影響が出るだろう。
昔、東武系のマンションで西洋瓦の５階建てが分譲されてたけど、設計したやつは無知にもほどがあると思ったよ。雨音対策なのか見栄えなのか知らんけど、将来どうするんだと。
- 791 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 12:33:35.76 ID:rUgYQuC0.net
- 個別住戸は売り抜けて、敷地建物を投資家に安く買われる。
- 792 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 12:49:49.13 ID:3wuAtcjL.net
- >>787
タイルはそもそも張り替える前提じゃないからな…
タイルが剥がれる大多数は
躯体の問題か下地の不陸か調整目地を取ってないか
ジョイントテープの施工をしていないかなど
多数剥がれる時はほとんどタイルの問題よりそれ以外の要素で発生することが多い
タイル施工の問題だと下地調整材の塗布不良、クシ厚が規定より足りないか、叩き込み不良辺り可能性あるけど
いきなり多数剥がれるってことは聞かないな
値段更にかかるけど弾性ボンド使えばそういうトラブルも減るよ
- 793 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 12:53:13.54 ID:rTjTrPsu.net
- >>785
はあ？
お前よく恥ずかしいげもなくそんな無根拠な勝利宣言できるなｗｗ
バカすぎてバカバカしくなるわ
1HMまで晒してんのに持ってないでしょとかｗ
持ち家持ってるという表現自体がいかにも薄っぺらだな
HMに注文して家を建てたと言え
お前のような子供を相手した俺が恥ずかしくなるわｗ
- 794 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 12:57:09.94 ID:rTjTrPsu.net
- >>787
張り替えた場所だけ色が変わって見えるのは
表面の汚れや、焼き物はロットによって同じ色が出ないものだから
- 795 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 13:15:07.37 ID:xbJB8B45.net
- 最後には全戸空き家になるのだから
国が召し上げる法律を作れば良いだけだ
- 796 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 13:19:12.45 ID:rTjTrPsu.net
- 10年前のヘーベルハウスの外壁塗装耐用年数は15年だった、その直後に30年耐用の塗装が出てきた
耐用年数であって保証年数はまた別の話
営業マンはそこら辺ぼやかしてくるけど、保証は20年だ
たーだーしー契約書にはこうある
当社所定の10年点検をお受けいただき、当社がメンテナンス工事(有償)を要すると判断した項目については当社が指定する内容のメンテナンス工事(有償)の完了をもって、引渡日から20年とさせていただきます。
こういうことだから宣伝するときにHMの言う耐用年数と、実際に住んでからの契約書上の保証年数は違うってことを最初から言ってんのに
バカが ノーメンテなの？とか抜かすから
条件なしで20年保証してくれるんなら20年ノーメンテだろそりゃ
- 797 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 13:29:14.53 ID:rTjTrPsu.net
- ちなみにノーメンテのまま10年点検を無償で終えたんで、保証期間はあと10年ある
だから結局ノーメンテのまま20年間の保証を受けることになるな
- 798 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 13:46:01.41 ID:ewY8ddNU.net
- >>751
Ⅰ戸建てはそれだけじゃなくて、
庭があれば、雑草とったり、植木の手入れ
したりが必要だろ。それ自分でできる間は
まだ良いけど、病気したり年とったりすると
人を雇う必要がある。荒れ放題の家も多い。
マンションはそんな仕事を管理人に任せてる
から。年をとると、戸建ての人も街中の便利
なマンションへ引っ越す人多いよ。
- 799 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 13:56:50.15 ID:rTjTrPsu.net
- >>798
庭で過ごす時間が持てるというただのプラス要素を
無理矢理マイナス要素にしてるのも笑えるんだが、草むしりを、年に2回ほど頼んで具体的に年間いくらかかるか言ってみろよ
それで家賃レベルの維持コストがかかると言うのならまた話を聞いてやるから
オレは面倒だから土間コン打ったり、土叩いて防草シート貼って人工芝貼ったりして土を排除したけど
これやって締めて80万程度だな
だがもう草むしりはやらなくて済むぞ
- 800 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 13:58:59.27 ID:rTjTrPsu.net
- >>798
前にもオレ言ったけど、都市部地域にマンションでも買って戻ろうかなと思ってるんだわ。そのオレにそんな人多いよって言われてもなｗ
- 801 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 14:14:37.90 ID:8HCCSArQ.net
- >>755
原発さえも解体前提の設計じゃないからなあｗ笑かすわｗ
- 802 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 14:17:20.75 ID:8HCCSArQ.net
- >>788
いまだに自分がお金出して買った家が所有してるだけでショバ代取られる理念が分からんか
- 803 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 14:17:43.08 ID:8HCCSArQ.net
- 分からんわ、でした
- 804 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 14:24:09.15 ID:3wuAtcjL.net
- >>801
タイルは住宅やビルのほうが先に耐用年数来るだろうから張り直しする前提ではないわけで
ダムや原発は話が別だろう
- 805 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 14:30:13.11 ID:3wuAtcjL.net
- >>794
張り替えで色が変わるのは
年数経った後だとタイルが廃盤で現物を残してない場合が多いんだわ…
後々、補修で色変わるのが嫌なら
建てるときに二色をブレンドさせるように選べば
張り直してもほとんど変化がわからなかったりする
- 806 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 14:37:08.94 ID:4QiRz4zP.net
- >>793
そりゃ恥ずかしいだろうな
真実知れてよかったな
ところでちゃんと検査してるか？ w
- 807 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 14:44:54.79 ID:rTjTrPsu.net
- >>806
真実？ｗｗ
ネットで真実とか言う恥ずかしい懐かしい言葉思い出しちまったじゃねえかｗ
タコ殴りにされてんのにまた出てくるとか恥知らずにもほどがあるだろお前
恥という概念を知らんのなマジで
ほんで、謝ったら死ぬ病も患ってる上に世間知らずなのになんか知った顔して上から語りたいという。無能力のくせにプライドだけは人一倍高いというゴミを具現化したようなやつだなホント
実際に起きた事実は>>796-797だぞ
ググってわかる程度のことでしか語れないお前と、実際にてめーの金で家建てて10年以上暮らしてる俺とでは経験値が段違いなんだよ
すっこんでろゴミ
- 808 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 14:49:38.78 ID:D/kOFQqU.net
- 給排水管が外に出てれば100年持つと思うけどそんなタワマンみたことないな。
設計者はそんなこと当たり前に考えてると思うけど大人の都合で握りつぶされてるの？
- 809 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 14:50:53.78 ID:rTjTrPsu.net
- ホントこういう中身のないペラッペラなことしか言えない、自分の経験を踏まえた上で喋れないつまんねえゴミが増えすぎたな
こういう中身のないやつが増えると、まともなのから先に消えていく、結果まともな情報が流れてこなくなる
ネットのコミュニティっていつもそれで衰退していく。
たらこおばけのいう、つまんない人たちがつまんないことをやり始める段階に完全に入ってるわ
- 810 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 14:52:58.95 ID:rTjTrPsu.net
- >>808
パイプスペースってご存知？
- 811 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 14:57:31.88 ID:XmAj4diK.net
- スレ違いかもしれんけど
よく自営業で家賃20万ぐらいする
高級マンション住んでる中小企業社長いるが
あえて購入しないのは、
賃料なら経費で落とせるからなんだよな？
教えてエロい人
- 812 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 14:58:50.19 ID:/G2f19+U.net
- 欧州の古い建物に給水排水管を設備して住んでいるのは多い
日本のマンションも出来る
ただ不動産やに騙されることのないようにしたい
外壁が騙す要因で金が儲かる部分
- 813 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:00:43.94 ID:/G2f19+U.net
- 何時までも自営で儲かり経費負担が出来るとは限らない
自己所有に勝るものは無い
- 814 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:01:03.35 ID:lkjGfdvL.net
- 都心の一戸建て最高
- 815 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:01:57.92 ID:+QJOCMHt.net
- 30戸以上のマンションとかって
逆説的に言えば「100年持つ」じゃなくて「100年持たせて使う」なんだよなあ
都内だとよっぽど立地や周囲条件良くないと建て替えなんてムリだもん
住んでるのがだいたい50代から60代だし、もう引っ越す体力もカネも無いんだな
築50年越えてるのでもあと数十年は使う予定のとこが殆どだよ
でもさ、ダンパー丸出しの耐震補強とかありゃ酷いね
何にどう騙されたらあんな事になるんだかｗ
- 816 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:03:53.37 ID:+QJOCMHt.net
- >>814
都心の一戸建てなんて、親から受け継いだか3億くらい出せる金持ちでもない限りロクなもんでも無いだろ
5000万くらいの物件見ると、何に拘ってこんな監獄みたいなとこに住みたがるのか理解出来んよ
素直に郊外で一戸建て建てるか、マンションでいいじゃん
- 817 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:06:12.05 ID:/G2f19+U.net
- 震度７が来ればたいていの建物は崩壊する 今の基準法
免震の基礎ゴムも瞬時に破断する
- 818 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:07:01.36 ID:rTjTrPsu.net
- >>811
敢えてなのかどうかは本人にしかわからん
家賃20万だと言いたいためにそういう所に住みたがるのもよくいるし
- 819 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:08:09.11 ID:/G2f19+U.net
- 物理的にマンションのほうが戸建てより強固という事実
戸建ては燃えやすい
- 820 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:09:53.06 ID:LvJMVPXk.net
- >>764
光触媒カ液体ガラスで塗れば10年は持つよう簡単に
- 821 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:11:08.04 ID:/G2f19+U.net
- 建物の種類は色々ある
不特定多数の集まる建物
↓
マンション は対荷重はもっとも低い つまり安普請
それでも戸建てよりは遥かに頑丈
- 822 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:13:35.47 ID:/G2f19+U.net
- 東北の津波のさい 戸建てはほぼ全滅 ぷかぷか浮いて消えたが コンクリは生存者が多数いた
勿論低層階はだめだが
- 823 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:14:27.31 ID:+QJOCMHt.net
- >>811
役員に社宅を貸す場合（会社が借り上げて役員が住む）
住んでる役員は会社に10％～20％くらい所得から会社に払うだけで住める
会社は経費として落とせる部分が大きいので節税になる
https://www.nta.go.jp/m/taxanswer/2600.htm
役員に毎月20万の役員報酬を上乗せしても、4割くらい税金で持って行かれるのでかなりお得
ちなみに社員への住宅補助は経費にならないので、節税にならない
- 824 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:16:25.19 ID:/G2f19+U.net
- 此の次の関東地方地震では都内戸建ての生存者数は極端に少ないと思う
生き残りたければマンションの５階以上にすむこと
- 825 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:17:03.96 ID:l9W9s/Ir.net
- >>820
光触媒は本当に良かったらもっと流行ってたんだよ
裁判になるような材料は流行らんよ
- 826 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:18:22.75 ID:ELH/DiwR.net
- >>799
マンションのお庭は専用使用権のある共有部だから手入れは区分所有者や居住者の責任でやるもんだよ？
分譲マンションの基本中の基本のはずなんだけと。
- 827 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:19:49.87 ID:/G2f19+U.net
- 外壁で効果的なのはタイルではなくコンクリ塗装 不動産やに騙されないしよう
- 828 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:30:27.58 ID:Erge2bHO.net
- >>822
そんな安い土地に戸建てを建てるからだろ。
ちゃんと土地を選べ。そんなんだとマンション選びも失敗して同じようなことになるぞ。
- 829 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:37:24.49 ID:4QiRz4zP.net
- >>807
はいはい、ごまかすために中身のない長文とか必死すぎだろ w
- 830 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:38:05.14 ID:0MEtJjPq.net
- >>42
値段がおかしい。いつか是正される。
あと中古住宅市場が整備されてなさすぎ。
- 831 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:40:04.88 ID:VXhVQ+0S.net
- 戸建ては荷物を横付けして運べるが、
タワマンは別棟の駐車場から両手一杯に持って運ぶ
高齢化社会に不向きなんだよタワマンは
- 832 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:42:43.22 ID:/G2f19+U.net
- 土地価格の高低こそが不動産やの手の内にある
東北の津波で生き残ったのは高台に住む人々 土地代は不便ということで安かった
君は馬鹿かな
>>828
- 833 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:44:04.32 ID:/G2f19+U.net
- >>831
地震で死ぬよりいいかもね
- 834 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:45:21.75 ID:3vNe+IF5.net
- .
積み上げハモニカ長屋に、将来はない！
- 835 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:53:00.91 ID:2qH0NEaI.net
- >>831
今日日ネットで宅配ばかりなんだけど。何買うのそんなに。デパートでたくさん買うなら店員に台車で自宅まで運んでもらうんだけど。
あと高級タワマンの購入層の1/4は60代以降なのは何よりバリアフリーで徒歩圏に何でも揃うからなんだけど。あと良い相続にもなるしね。
- 836 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 15:55:14.77 ID:4KeQXyAZ.net
- >>741
そんな知性のない受け答えしかできない時点であなたの程度は知れているんだよ
５ｃｈの書き込み程度で分かっちゃってごめんね
- 837 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 16:11:01.74 ID:YsLfjY+k.net
- 区分所有なんていう制度が間違いだった。
集合住宅は賃貸限定にすべき。
- 838 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 16:21:30.63 ID:XmAj4diK.net
- >>837
同意
中途半端だよね
- 839 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 16:35:03.22 ID:agDsLkA1.net
- >>738
私は自分が賢いとは思っていない。
組織を停滞させたり、間違った方向に導くのは大卒だから、
高卒だからという学歴が理由なのではない。
そして停滞すると分かっている組織にいつまでもいる必要もないじゃないか。
能力があれば、他に移ればいい。
無能な大卒しか集まらない工場なら、高卒で能力のある人が集まる場所へ行けばいい。
ZOZOの社長は高卒だ。
- 840 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 17:06:52.06 ID:Erge2bHO.net
- >>832
東北の震災以降は、35条書面の雛型書式も変更されただろうが。そんなことも知らんのか。
それでも警戒区域を便利だと高値を出すバカは放っておけ。
糞みたいな土地を高値をで売ろうとする建売業者がいる限りは振り回されるバカはいつの時代もいる。
騙されるやつは勉強が足りんのだ。
貴様のようにな。
- 841 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 17:12:31.84 ID:ewY8ddNU.net
- >>799
別にマンションでも広いベランダで優雅に
鉢植えを楽しんでいるお宅もあるよ。
人それぞれ。
>オレは面倒だから土間コン打ったり、
それじゃ結局ベランダと変わらないし、
それだけで80万かかるなら、結局一戸建て
の管理もちゃんとすれば、金掛かるという
こと。
- 842 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 17:30:31.22 ID:4KeQXyAZ.net
- >>839
これは失礼。
どうにも「私は高学歴で賢い自身がある」と言っているように見えたもので。
そうだね、私が言った通りだ。
己を知らぬ者が上に立つことが問題なのだ。
さらに言えば、実務に能力を発揮するものであっても管理に能力を発揮できるとは限らない。
その辺りの適材適所を行えている組織というのは少ないのではないのかな。
恐らく才能ある創業者や経営者の周囲程度のものでしょう。
そして最後は全く意味をなさない論点ずらしだ。
人には事情というものがある。
あなたが（同一人物と仮定して）昨日言った、「高学歴は視野が広い」にも反するね。
それに、「高卒に賢い人はいるの？」という言葉にも反するね。
きっとあなたは普段は人に慕われるいい人なんだろうね。
付き合ってくれてありがとね。
- 843 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 17:43:25.91 ID:rTjTrPsu.net
- >>826
それを俺に言ってどうするｗ
- 844 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 17:44:55.63 ID:rTjTrPsu.net
- >>829
お前ホントよく出てこれるよな
恥ずかしくねえの？
恥の概念自体がないよな
- 845 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 17:50:49.35 ID:4QiRz4zP.net
- >>844
ブーメラン乙
>>843
一軒家持ってないことがバレてるんだろ
見る人が見たらすぐわかるし w
- 846 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:00:56.02 ID:rTjTrPsu.net
- >>799
そのたった80万円で草むしりの維持費なんか払わなくて済むんだぞ？
仮に8年だとしても年間たかが10万円だ
馬鹿らしいぐらい安いだろ
ほんで、
草むしりを、年に2回ほど頼んで具体的に年間いくらかかるか言ってみろよ
それで家賃レベルの維持コストがかかると言うのならまた話を聞いてやるから
って言ったはずだよな？
なぜ具体的な話になるとすぐに答えられなくなるんだよお前らってｗ
ネットの世界の知識だけで生きてるつもりになってんなよ
- 847 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:02:48.23 ID:rTjTrPsu.net
- >>845
もはや言ってることが支離滅裂ｗ
ヘーベルハウスの契約書の文言まで書いてやってんのに理解できてないのかｗ
凄まじいバカだな
- 848 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:06:27.20 ID:rTjTrPsu.net
- >>826
共有部の維持管理の話みたいな一戸建ての庭の話とはなんも関係ない話を突然言い出した理由がさっぱりわからんのだがな
まさか、マンションにはいじる庭がないという話だけに食らいついてきてんのかｗ
一般的によく想像される個人の庭が存在しないって意味で言ってんのに理解できないのか
アスペってのは単語の意味の通りにしか理解できないらしいから難儀だよな
- 849 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:16:00.12 ID:ZVCMWFAf.net
- 今北産業。
去年まで築35年ぐらいのマンション住んでたけど、1Fは専用庭あったよ。
- 850 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:24:12.55 ID:2mZMcAsM.net
- 【朗報】タクシー配車アプリDiDi、￥4.000分の無料乗車を配布してしまう
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- 851 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:28:32.78 ID:j3yctRTW.net
- マンション一階の専用庭って最悪なんだよな
上階から洗濯物落ちてきたり
そんな場所で庭を楽しむとかあり得んけど
- 852 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:34:30.60 ID:4QiRz4zP.net
- >>847
契約書？
どうせネットで検索したんだろ
そういう事項は重要事項説明書に書く
そういうことも知らないからバカにされてるんだよ w
- 853 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:36:07.52 ID:QbTrWx1w.net
- 立地が良く、その他諸々の条件面も一定水準を満たしていても、管理組合や他の所有者との絡みで面倒が付き纏うから、マンションは買わないことに決めた。
そして、土地も首都圏の、それなりに納得できる、良条件の物件に限ったうえで、今の路線価の半額程度かつ１，０００万以内を希望額にして探すことにした。
もちろん、そんな物件が簡単に見つかるわけないし、あっても、すぐに値段が釣り上がるだろう。
だけど、首都圏育ち、かつ転勤で１０県に住み、旅行でも全県周って色んな人々の日常を見た自分にとっては、土地に金をかけるのは馬鹿馬鹿しいという結論にしかならなかった。
地方住みの時は、県庁所在地でさえ中心駅から徒歩数分で路線価３万とか５万とか見る機会も結構あった。そのせいで、たとえ首都圏だろうが土地に１，０００万以上金を出したくないという感覚が身についた。
そもそも不動産は固定資産税をはじめとする税金や各種の維持費が一生ついてまわる、考えただけで嫌になるシロモノでしかない。
そんな物を路線価や、それを上回る取引価格で購入するなんてありえない。
それに空き家情勢、少子高齢化、景気拡大終了の可能性、国民総貧困化の未来、迫る南海トラフ地震などを考慮すれば、現在、売りに出されている価格は明らかに割高でしかない。
見たところ、苦しい事情を抱えている不動産所有者も多いし、希望額で売れるまで粘れない人も今後ますます増えるだろう。
まだ暫く時間を要するが、土地は納得出来る価格で買えるまで待ちたい。
そのうえで、弁護士や専門業者による厳しい監視と査察の目を行き届かせながら、手抜きや瑕疵がないようにして、小さいながらも機能的で耐用年数の長い平屋建てを土地の上に完成させたい。
- 854 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:36:39.04 ID:4rqLn4mT.net
- うちの近所でもここ２～３年で空き家や平地が急速に増えたな
たまに週末とかに若いカップルが見に来るけど売れてない
- 855 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:45:12.43 ID:rTjTrPsu.net
- >>852
どこまで恥の上塗りし続ければ気がすむんだお前はｗ
重説は不動産の場合で、新築の場合はただの請負契約書だ
旭化成建築工事請負契約書と完全に明記されてるぞｗｗ
- 856 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:46:54.13 ID:mvYxhN99.net
- 外国人投資家が不動産から撤退してるんだな
こっから不動産価格一気に下落するやろなぁ
一生住むつもりで買った人はご愁傷様ですw
- 857 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:47:17.91 ID:rTjTrPsu.net
- ほんとこんなカスみたいな煽り豚ばかりになってニュース系板でもズバ抜けて世間知らずが知った顔して語る板になってるわ
ほんと薄っぺら
- 858 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:49:13.16 ID:agDsLkA1.net
- >>842
>>839については、私は大卒だから物事の道理はそうであるという最低限の分別はあるよｗ
でも私は大卒がスタンダードだと思っている。
高校からは大学行く人しかいなかったしね。
高卒で賢い人はわずかだと思っているし、
上記の理由で賢い高卒に知り合ったことがない。
なぜなら同じ仕事をする同僚や高校以降の友人に高卒がおらず、賢いと思う人は皆大卒だ。
ところで、私は交通事故に遭ったが、その相手は高卒だった。
相手の職業は内装業であり、母子家庭で育ち、本人も離婚歴があり、
5年で2度の免停を犯し、かつ私との事故で3度目の免停となり、
2年間免許取れない行政罰を受け、悪質すぎて刑事裁判まで開かれた。
もちろん大卒でも悪質な運転をすることもある。
その場合、人は「医者のくせに、ひき逃げした」みたいに言うよね。
「高学歴のくせに～」は高学歴なら人徳やモラルを備えていて当然だと期待されているわけだよね？
低学歴は、その期待がないから「高卒なのにひき逃げした」と言われないの？
逆にもし私が事故の相手に「低学歴だから悪質な運転するんだよ」と言ったら、
私は人間性を非難されてしまうよね。
つまり本来は道徳心や仕事のできるできないは、学歴で論じる件ではないのに、
あなたも私も結局学歴を引用して考えてしまうよね。
というくらい、やっぱり学歴は人にとって大切なのかもねと思ってしまう。
そして、大卒だと高卒が被る無用な苦労はしなくていいんだなと思ってしまう。
国立大なら一切合切含めて300万弱で
その後の人生の少し楽な部分が手に入るなら、大学行く方がいいじゃない？と私は考える。
- 859 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:53:23.08 ID:kipjXU9g.net
- どれどうなのかね？
需要と供給価格の乖離かな？
人が多く住む場所は商売になるから
土地価格は上昇が基本なので供給側の問題では？
- 860 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:53:46.22 ID:Lh6/T7v1.net
- >>16
エルザタワーとかうまくいってるじゃん。
とりあえず20年はまともに運用できてる。
- 861 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 18:57:01.82 ID:rTjTrPsu.net
- >>859
土地価格の上昇というか、日本円の下落と言うべきじゃん？
相続バブルもあるし、日本円バーゲンセールしちゃったし
でも賃貸相場は上がってないから、どういうことかはわかるわな
- 862 ：うひょのふ：2019/02/10(日) 19:12:55.22 ID:R9+a4aB/.net
- >>696
日本滞在税とかなんとか作って
老いた我らは楽な老後を送ろうぜww
- 863 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 19:23:14.47 ID:4QiRz4zP.net
- >>855
ああヘーベルは対応が遅いのか？
おれんところは20年前から重要事項説明書で説明してくれたけどな
ちなみに10年前から建築士法で義務化されてる
建売は知らんけど
- 864 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 19:25:44.63 ID:UvmdATdN.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 865 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 19:34:01.59 ID:j3yctRTW.net
- >>863
注文建築って意味わかる？請負契約って意味わかる？
建築士法？宅建業法ってわかる？
建築物、不動産って意味わかる？
- 866 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 19:37:15.26 ID:rTjTrPsu.net
- >>863
何言ってんだこいつｗｗ
土地付きの建売なら不動産取引なので重説もあるが、建築請負契約は契約書で終わりだろ
もうお前にできることはこのスレ閉じて二度と開くなってことぐらいしかかけられる言葉がないｗ
- 867 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 19:39:54.25 ID:rTjTrPsu.net
- 見てるこっちが恥ずかしくなるようなバカレスやめてくんないかな。こんなバカ相手にした俺が恥ずかしくなるじゃんｗ
- 868 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 19:40:31.95 ID:4KeQXyAZ.net
- >>858
「統計学的に」学歴と知能に強い相関関係があることは間違いないよ
ただそれは、高学歴ではない人に賢い人がいない、という結論とは結びつかない
私は最初から、「学歴は大切だ」と言っているよ。
あなたの言う「その後の人生の楽な部分」が手に入るからね。
ただ私はあまりにも田舎育ちで、社会の仕組みというものを教えてくれる大人がいなかった。
これは私にとってとても残念なことだ。
子供の頃に今の知識があったなら、どんな無茶をしてでも、親に反抗してでも高学歴を狙っただろう。
残念だけどあなたは視野がとても狭い。
私も決して広いとは言えないだろうけれど、それ以上に感じられる。
そして世の中はそんな形だけの高学歴が動かしているんだよ。
悲しいことだね。
- 869 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 19:47:21.54 ID:4QiRz4zP.net
- >>865-866
ああ、マジで知らないのか…
平成20年11月28日に建築士法が改正され、建築士事務所の開設者は建築主に対して設計・工事監理契約の締結前に、その事務所の管理建築士または所属する建築士が重要事項について説明させ、書面も交付することが義務づけられました。
http://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/kodate/design.html
まともな会社はそれ以前から説明してる
建築主になったことないのがバレバレ w
ちなみに契約書は当然別にある
建築のプロと素人では契約に対する知識レベルが違いすぎるため重要な事項をサラッと書いて見過ごさせるとかの事例が相次いだために重要事項説明書って言うものが出来た
- 870 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 19:54:00.56 ID:l9W9s/Ir.net
- 学歴にこだわってる奴は具体的にどの大学出たの？
どんな会社に勤めてんの？
仕事上でそんな有利なの？
それなりの会社なら、高学歴しかいないんでしょ
その中でやっぱ学歴の序列があって、出世に関わるの？
- 871 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 19:55:36.43 ID:rTjTrPsu.net
- >>869
建築後10年以上経過してんだから契約はさらにその前だってこともわからんかったのか
マジチンパンじゃねえかｗ
- 872 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 19:59:24.33 ID:wuckHd78.net
- そのうち日本のいたるところに九龍城みたいなマンションが登場するんだろうな
- 873 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 19:59:40.77 ID:3wuAtcjL.net
- なんか突っかかってるのは
ID:rTjTrPsuが戸建てを買ったこと無かったら勝ちなのかね？
普通に働いていたら戸建てを買うこと自体は難しいことじゃないだろ…？
- 874 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 20:03:05.21 ID:rTjTrPsu.net
- そもそも建築主とHMとの契約であって、建築士、設計事務所との契約ではない
これすら理解出来てないらしいのが恐ろしい
- 875 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 20:06:24.28 ID:/G2f19+U.net
- >>864
ハーバードはどこら辺に？
- 876 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 20:07:12.25 ID:rTjTrPsu.net
- >>873
一戸建てを新築したこともあるし、土地を売ったこともあるからｗ
何がチンパンをファビョらせたのかわからんが
おそらく耐用年数と保証期間を勘違いして喚いてたのを指摘されて支離滅裂になって引っ込みつかなくなっただけだろう
- 877 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 20:09:01.59 ID:YWiu3ydD.net
- 作り過ぎなだけ
チャイナと同じバブル
- 878 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 20:13:32.97 ID:4KeQXyAZ.net
- >>870
私は大学を出ていないけどね、
高卒が10年以上勤めてそれなりの実力を持ち成果を出せるようになってから得られる給与資格が
大卒だと３年目で自動的に付与される
それくらいあからさまに差がついてるよ
でも非常に官僚的な体質で、上に対して意見の言えない風土だ
「どうしてこんな盲が幹部なんだ？」って思ってしまう程度にはね
- 879 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 20:17:04.53 ID:Fp9tYOlX.net
- >>870
昭和脳なんだろう学歴厨
あとは学歴しかすがるものがないとか
- 880 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 20:22:02.57 ID:+QJOCMHt.net
- 都内のマンションや家のスレで学歴だの年収だの言ってもなあ
所詮は親から相続した連中には勝てんのよ、全く
俺も年収2000万越えてるけど、中古マンションリノベして住んでる
以前はタワマン賃貸だったけど合わなかったわ
一戸建てとか数億出さないとまともなの無くて諦めた
都心部で1億以下の一戸建て買って住む連中ってマゾなの？
外面に拘らなければ、中古マンションリノベが立地と内装のコスパ最高だよ
使い捨てのつもりで住む感じにはなるけどね
- 881 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 20:27:39.02 ID:hadjV/Um.net
- >>1
トランクルームにすればいいじゃん
- 882 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 20:30:01.80 ID:VRKa3ylw.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
- 883 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 20:37:07.14 ID:LqoulxG2.net
- >>880
高収入なのに安い家で満足出来るのは偉いな
うちは1億ちょっとの建売戸建てだけど、貧乏だからここに一生住むしかないわ
不動産を何度も買い換えられるお金があるならそれほどこだわりもないだろうね
- 884 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 20:44:31.27 ID:A0MutYJu.net
- 安売りすればいいじゃん(´・ω・`)
- 885 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 20:57:06.54 ID:4QiRz4zP.net
- >>871
引っかかったな
それ以前は宅地建物取引業法 第35条で業者から説明があったはず
それを知らないってことは... w
>>873
無知をからかってるだけだよ
>>874
だからヘーベルから説明があったはずだけどね w
>>876
ブーメラン乙
まあ無理すんな w
- 886 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:09:11.21 ID:lnvxbrxJ.net
- まったくの素人なんだけど 管理費の積立金って
誰かが勝手にすぐ引き出して使えちゃうものなの？
あぶなっかしくて預けたくないんだけど
- 887 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:11:41.95 ID:rTjTrPsu.net
- >>885
ねえよｗ
されてても書類すら残ってねえし
契建築主と誰が契約してるか分かってんのか？
してたとしてもそんなもんさらっとした話で終わってるわ
土地売った時は重説しますっつって有資格者でてきたけど、分かりきったことをつまんねー話だなで終わったし
ほんとアホじゃねえのお前
さっきは保証期間と耐用年数をごっちゃにして喚いて、今度は不動産取引と建築請負契約をごっちゃにして喚きだして
- 888 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:17:04.00 ID:rTjTrPsu.net
- https://i.imgur.com/1jMxvJb.jpg
バカをからかうのって時間の無駄だなホント
左のヘーベルハウス施主に送ってくる宣伝雑誌な
ホントこういうチンパンはこういうもの示しても黙らんからな
バカすぎて
- 889 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:20:34.00 ID:rTjTrPsu.net
- >>885
引っかかったな。じゃねえよチンパンｗｗ
宅建業法で決まってたのは不動産取引の場合のことだろｗ
もう最初から最後までめちゃくちゃすぎだわお前
- 890 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:20:51.14 ID:4nMpMPVK.net
- >>1
居住者が負担すればいい
ただそれだけの事です
- 891 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:23:11.17 ID:/G2f19+U.net
- マンションの積立金は不動産やの狙うところ
馬鹿な理事長を騙して不要の作業に使う
名目は人命危機予防なんたらでどうにでもなる
まともな組合は専門家と契約し自己の財産を守る
- 892 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:33:46.53 ID:xVw059ZW.net
- >>856
一生住むやつは問題ないだろ
価格下がって困るのは売って住み替えたいやつだろ
お前マンション買ったことないだろｗ
- 893 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:33:46.75 ID:4QiRz4zP.net
- >>887
> されてても書類すら残ってねえし
そりゃ残ってないだろうね（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ
- 894 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:34:44.47 ID:4QiRz4zP.net
- >>888
宣伝出して何をしたいの？
また自爆？ w
- 895 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:35:35.14 ID:MA3jGBL9.net
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- 896 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:36:02.06 ID:MA3jGBL9.net
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- 897 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:36:19.84 ID:MA3jGBL9.net
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- 898 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:36:39.33 ID:MA3jGBL9.net
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- 899 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:36:56.15 ID:MA3jGBL9.net
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- 900 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:38:09.22 ID:IZkNzPmO.net
- >>870
学歴というか学校歴ね。
幹部枠での採用なら出身校問わずにそこそこ出世できるが、
取締役クラスだと何だかんだで東大が強いわ。
- 901 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 21:58:57.48 ID:rTjTrPsu.net
- >>894
お前ホントどこまで恥を晒し続けんの？
この右側のバインダーがどういうものか想像も付かんのか
不動産屋もよくこの手のバインダーに契約書を入れるだろ
三井のリハウスもこの手のバインダーを渡してきたけど
そのバインダーを俺が持ってるってことは、どういうことかわからんか？
実際にヘーベルハウス立てた奴にしか送られてこない冊子も持ってるってこともどういうことか
脳味噌ツルッツルかお前ｗ
全部言わなきゃわからんのかｗ
- 902 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:03:41.94 ID:rTjTrPsu.net
- ほんとこの手のバカがよく居る板になったと思うわ
不動産取引と新築請負契約の違いすら理解出てない知恵遅れレベルのやつが、しった顔してレスするようなところに成り果てた
ニュース系板は総じて専門板では即座にタコ殴りにされるような奴でもしった顔して語っても突っ込まれにくいからこういう手合いのチンパンにとっては暴れやすいんだろうな
- 903 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:11:30.82 ID:4QiRz4zP.net
- >>901-902
親父が買ったとか普通にあるだろ w
言い訳がバカすぎる
- 904 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:13:44.13 ID:As7HnSZw.net
- 等南海大地震が来て崩壊すれば皆マンションから逃げ出すだろう。
- 905 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:15:39.32 ID:J/jlhC6e.net
- 県内高校フィルター
- 906 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:15:45.99 ID:AUlDcm7R.net
- 建築基準法違反なんやろ
設計図を元に建築確認
完成図を元に完成検査
骨組み組上がった中間検査じゃ壁まで出来てない
いろいろすり抜けようとするならやりたい放題なんよ
- 907 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:15:56.65 ID:/G2f19+U.net
- 其の前に戸建ては崩壊炎上するが 物理的にマンションが遥かに強い
- 908 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:16:03.24 ID:yDCii2zp.net
- >>808
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑）
- 909 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:21:20.62 ID:F2SDfO9b.net
- マンション空き家の件数は狭くて冷暖房の効かない薄い壁ばかりの賃貸物件を含むだろ
- 910 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:26:13.23 ID:zGLk9fY1.net
- 一万で入居させたらいい
- 911 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:41:50.02 ID:FWstkaJz.net
- 経年物件でも使いようによっては利益がある
防汚処理と防水と防臭処理をしっかり施し
独居老人･そこそこ資産のあるニートに貸し出せ
老人はﾀﾋんだ時の保険をしっかり掛けてる
それを担保に入居させればおｋ
それすらないクズ老人は放っておけ
二ヶ月に一度の年金からしっかり取り立ててもよい
月に一度の巡回確認は怠るなよｗ
訳あり物件でも必要にせまられた者なら来る
要は訳ありである状況を如何に払拭するかが肝要だ
糞ニートに対してはゴミ対策だ
これも月に一度の巡回確認により算定する
室内のゴミの重量･もしくは嵩に対して課金せよ
汁残しカップラーメン１つ放置に付き200円とかな
借りてる部屋を汚したら相応の費用を徴収せよ
オーナーがこれを実践できれば、多少の経年物件でも
充分利益を得られるはず
厄介な入居者を排除するのではなく
厄介の代償を求める方式にすれば
負のスパイラルからは逃れることが出来る
- 912 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:42:17.12 ID:NpoaorHo.net
- >>903
流石にそれはアホすぎる
- 913 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:45:25.49 ID:rTjTrPsu.net
- >>903
い、言い訳？？？？？ｗｗ
一戸建て立てる程度のことがお前にとってはそこまでハードルが高いことだと思ってることだけはよくわかったわｗ
散々、一戸建てなんて建ててないんだろとか言い倒しておいて、
結局、契約書のバインダー画像やオーナー専用冊子までアップされたら涙目になって
お、お、親父が買ったんだろ！！
って、お前さあ、惨めにも程度ってもんがあるだろ
契約書まで見せてんのに親父のだろ！とか言いだしたら、もしお前を納得させようとしたら完璧に個人情報晒さなきゃ無理だろ。いい加減にしろよホント
- 914 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:47:11.33 ID:tuWENZ3s.net
- 実家の隣はゴミ屋敷＆ボロ屋敷
売れないｗ
- 915 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:48:56.42 ID:rTjTrPsu.net
- しかし親父のだろ！とか言い出すとは想像の遥か斜め上だったわ。そんなセリフが出てくる時点でマジの中高生程度かなと思うが、なんでそんなガキがこんなスレに来たんだかな
しかしいいもん見たわ。ぐうの音も出ない証拠出されたらここまで荒唐無稽なこと言い出すもんだな
お、お、親父のだろ！
こりゃ後世に残るレベルの面白レスだわ
時間無駄にした甲斐があったぐらい
- 916 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 22:56:01.27 ID:NpoaorHo.net
- 子供のために掲示板でマウント取るためだけに契約書のバインダー出してくる親父が居たら見てみたいわ
ID:rTjTrPsuの勝ちだよ
ID:4QiRz4zPはスレ閉じて泣いていいぞ
- 917 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 23:00:48.52 ID:rTjTrPsu.net
- グダグダ言ってた頃から
こいつにとってはマジで家建てる事が途方も無い事なんだろうなーってのが透けて見えてたらけどさ
こっちは普通に10年前に建てて普通に住んでっから何も慌てる事がないんだよな
バインダーを、出してくるのが面倒だったが、契約書も懐かしかったし、まあいいや
しかし何度見ても「親父が買ったんだろ！」は情けないｗ
こんな情けないレスはそうそう見られんなｗ
- 918 ：911：2019/02/10(日) 23:04:20.69 ID:FWstkaJz.net
- >>911
あ～、この作業を非正規雇用
もしくはアルバイトに託す手もあるな
糞ニートの汚部屋の算定課金の数割を
基本給に上積みするとかすれば
厳しく査定してくれるだろう
爺婆の場合は基本、ﾀﾋんでなければいい
それでも糞ニートと同じでゴミ屋敷にしたら
容赦なく課金すれば良い
要するに、人様の不動産を借りるなら
相応の努力が必要だということを
身にしみて貰いたいということだ
- 919 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/10(日) 23:19:18.93 ID:u5cbh5Zh.net
- ワイ不動産業者だが、所有者不明の土地や、所有者にたどり着かない土地
連絡の着かない一軒家の持ち主やマンションが腐るほどある。
一軒家のリスクは、町内全体が高齢化して次々に他界したゴーストタウン化。
治安は最悪だし人口減少で過疎化している・・・
土地建物は推定価格であって、買い手が付かないものは無価値だ
- 920 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 00:09:24.54 ID:TlmoXqYl.net
- 人減ってるのに家賃なんてとってるからだろｗ
タダで住んでもらって住民税とれってレベルだろ
- 921 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 00:10:05.88 ID:D767pdxZ.net
- >>919
そーゆーのこそ
早期にモーゲージ化するのが間違いない
近所の独居老人は貸付でそこそこ
いい生活して他界していったぞ
葬式も人並みに営んだ
残った不動産は他人名義になるけどな
- 922 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 00:11:23.68 ID:TlmoXqYl.net
- っていうか日銀しか買ってないよね？
この国のほとんどの土地が政府の所有物になってたよね？
家と車をローンで買えない国は滅ぶんだ覚悟しろ
- 923 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 00:21:38.76 ID:D767pdxZ.net
- >>922
利用価値の無い土地･上物を
国が所有したとしたら
固定資産税は入らないんだぜ
二束三文の土地･建物に
法外な査定を出して固定資産税を
嫁して容赦なく「かっぱぐ｣
これが現状の政策だ
国有地なぞ国のお荷物だと知れ
- 924 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 00:56:20.71 ID:341tXhQp.net
- >>923
でも都心の一等地に異常に安い査定を出してるのにも腹が立つぜ
実勢価格は公示地価の何倍だってんだ！
- 925 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 02:29:25.43 ID:VTV12GZ7.net
- 悪夢のような鳩山・菅の民主党政権
いま思い出してもゾッとする！
多くの善良な日本国民が
倒産や失業で生き地獄を体験した！
その後遺症は、まだ消えていない
http://onyanko.tokyo/33314
- 926 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 06:22:29.88 ID:44VUlTV1.net
- >>923
固定資産税は市町村の収入だね
市町村の収入の７割くらいは固定資産税様様じゃなかったか
土地も高いが建物が高い
新築築浅の固定資産税な
どんどん新築を建てて買わせてるから
国（新築は隠れた公共工事）も市町村（固定資産税）もウハウハ
- 927 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 06:23:53.26 ID:44VUlTV1.net
- >>924
地所や森ビルなどの法人所有だしな
ズブズブなんだろｗ
- 928 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 06:26:10.74 ID:44VUlTV1.net
- 不動産は売ったりしないと所有権放棄できんから持ち続けてる限りは維持費はそいつが負担し続ける必要がある
相続人がなく亡くなると国に行くんだったけか
- 929 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 06:26:25.24 ID:XdA3BMqV.net
- 今や庶民に憧れの的のムサコのタワマンも20年後にはこうなる
- 930 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 06:50:05.07 ID:v36Y2QrS.net
-
>>929
限界マンションは立地で決まるからそうはならない。
但し、タワマン自体は金食い虫。
管理会社にむしり取られ続けるだろう。
- 931 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 06:50:37.39 ID:1L9L/Tfr.net
- >>912-913, >>915-917
図星刺されて中身のない長文とか必死すぎる w
そもそもバインダーあるなら重要事項説明書も挟んであるだろ
それ見せてみろよ
- 932 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 06:51:48.98 ID:9xC6XDoi.net
- 牛丼、空き家。
- 933 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 06:52:53.92 ID:xUP4XAKF.net
- >>908
もったいない。駅とかでフリーペーパー取ってくれば日経なんかに貢がなくて済むのに。
- 934 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 06:56:13.90 ID:MUWAUueB.net
- 世の中には凄まじく性格悪い奴がいるんだな
こんなのが家族にいたら大変だろーな
- 935 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 06:58:36.48 ID:3ASLneNB.net
- >>924
都心だけじゃなくて、都市部の好立地はどこも路線価はかなり安いよ。
うちは関東郊外のベッドタウンの駅近だけど、実勢価格は路線価の2～3倍はある。
- 936 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 07:15:04.75 ID:D/yI1E0E.net
- 武蔵小杉のタワーマンションも、数十年後には、越後湯沢の30万円で売っている
リゾートマンションみたいになるんだろうな。
- 937 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 07:17:55.31 ID:lPmNDZ1O.net
- >>931
もういいよお前しつけぇよ消えろ
- 938 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 07:25:14.55 ID:JFU/3tCO.net
- レオパレス21の住人に貸せばいいだろう
- 939 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 07:38:35.71 ID:CK8u0EK9.net
- >>846
都会にあるか知らんが田舎はシルバー人材センター登録の爺さん達が3万もあればそうとう綺麗にしてくれるから土間うちは考えたことなかったが、結構安いんだな
- 940 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 07:46:14.09 ID:08CEJxFz.net
- >>923
土地の所有ってのは、国が国民相手に土地貸しビジネスをやってるようなものか
固定資産税が賃料で、国有地は空室みたいな
所有とは何かってのが分からなくなってきたｗ
- 941 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 07:50:04.37 ID:3ASLneNB.net
- >>940
田舎は別にして、都市部では賃料は激安だけどな。
- 942 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 07:51:19.04 ID:X9bc3Adq.net
- 似たような年代の人で、
ローンを組む関係で年収もだいたい似たような人ばかり。
そしてマンションを終の棲家として考える人増加中。
こうなると将来は多摩ニュータウンみたいになりそうだよね。
子どもたちは相続せず、マンション内は老人だらけ。
将来の修繕費も莫大なものになるわけだけど、
住人が年金ぐらしの老人だらけになったとき払えるのかね？
- 943 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 08:04:09.41 ID:LyFio65k.net
- 例えば250平米の土地に平屋1戸で固定資産税が年50万とする
マンション１フロア10階建て１０戸とした場合に合計年500万とする
なぜこうなる？教えて先生
- 944 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 08:05:25.18 ID:/1ft/6lT.net
- >>942
管理費と修繕積立金を合わせて4万とかだと、並のリーマンにはつらいだろうな。
3万でも苦しい。
3万ｘ12ｘ20年で、720万かかる。
二人で23万程度の年金だと、3万と駐車場代1.5万、車検、保険料、自動車税で約3万で合計６万。
退職金が２千万あったとしても、それだけに1500万消えてしまう。
車を維持するのも無理だな。
- 945 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 08:13:03.26 ID:1L9L/Tfr.net
- >>937
お前が消えろよ w
- 946 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 08:16:51.88 ID:LyFio65k.net
- 国は縦に上に人を住まわせ税金を徴収したいらしい
地方の過疎化を進めたいらしい
- 947 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 08:26:39.66 ID:WYTDAADW.net
- 地方だと、駅近でも五階建ての古い物件は空き家がいっぱい。
安くても売れない。
今から考えると、なんでエレベーターなしの五階がウンゼン万で売れたのか理解できないｗ
バブル期2980まん、今420万
- 948 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 08:42:53.74 ID:M8UhPHKT.net
- >>477
2022年問題は延長されると思う
- 949 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 08:45:14.64 ID:5r9EPibT.net
- マンションは、一に立地、ニに管理、三四が無くて五に施工。
誰でも知ってる土地の誰でも知ってるターミナル駅徒歩圏、旧財閥系分譲スーゼネ施工のマンション以外はよほどの目利きでなければ買わないほうがいい。
- 950 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 08:52:43.97 ID:+LZ0L4M+.net
- >>947
EV無し五階ってタダでも嫌だなw
買い物袋下げて上がるのもしんどいし
下降りて車のキー忘れてたら怒り狂いそう
- 951 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 08:54:39.99 ID:38ckjLbP.net
- かぼちゃの馬車とかのシェアハウスは増えているのにマンションが空いてきているとは不思議だな。
- 952 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:11:25.18 ID:KBn6BNNX.net
- >>931
こんなマジキチと同じマンションに住むような事もあるからマンションはなあ
- 953 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:12:20.11 ID:CrraPlVV.net
- >>186
うわ恥ずかし…
- 954 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:16:00.37 ID:x5fWHjUJ.net
- >>950
エレベータ有りで23階でも辛かったよ
車に忘れものしてきたとか真冬に風呂入った後に気づくとかね
- 955 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:23:33.44 ID:CK8u0EK9.net
- マンショの上下左右に隣がある部屋の人は一条工務店みたいな断熱バリバリ効いて快適なんだろうなぁ
- 956 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:26:50.19 ID:nsR4RC/H.net
- >>1
建築は地球環境破壊行動だな！( ・`д・´)
- 957 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:26:53.73 ID:IEYxWp5H.net
- >>952
反論できずに話しごまかそうと必死 w
重要事項説明書はよだせよ
- 958 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 09:38:55.77 ID:OQpNFcUT.net
- 中古を買うならマンションより一軒家だな
一軒家なら築５０年でもリスクが少ない
- 959 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:01:25.50 ID:XdA3BMqV.net
- タワマンは大規模修繕が技術的に無理、将来はスラム化する
- 960 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:03:27.79 ID:vMeEM565.net
- >>957
日本語理解できない？
そんなもんないって散々言われたでしょ
- 961 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:06:14.50 ID:ELQnlqx6.net
- タワマンは若いときに十年住んだら綺麗なうちに売って出るしかないな
- 962 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:06:32.98 ID:x5fWHjUJ.net
- >>957
何かしら、論に値するような事言ってから反論しろとか言えよｗ
https://i.imgur.com/5zqQWld.jpg
18年10月20日契約だったわ
建ったのは10年前だが契約は当然それよりもっと前なのは当たり前だわな
- 963 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:10:56.26 ID:phhJtZdw.net
- 誰かタオル投げてあげて！
- 964 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:23:09.47 ID:KBn6BNNX.net
- >>957
設計事務所に設計委託契約する場合には重要事項説明書が義務付けられてるのはわかったけど、ハウスメーカーが自社内の有資格者に設計させる場合のガイドラインはどう取り決められてるわけ？
- 965 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:31:43.56 ID:PXX14ztu.net
- >>16
専門家の方かな？
ホントなら原発以上の負の遺産だね。
子孫の世代に丸投げ。
- 966 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:37:46.43 ID:8Fxwrka8.net
- マンションを空家にするくらいなら安く貸し出してくれよ
マンションに住みたいが所有はしたくない
- 967 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:47:33.56 ID:kuOjmauX.net
- >>929
林田アナに教えてあげないとw
- 968 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:49:22.38 ID:1L9L/Tfr.net
- >>960
そりゃ見たことない奴は出せんわな
>>962
必死に見つけてきた契約書貼ってどうした w
>>964
法律読めばわかるよ
消費者保護の一環だし
- 969 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:53:55.79 ID:KBn6BNNX.net
- >>968
で、どう取り決められてるの？
設計委託契約と新築請負契約とでは全然意味合いが違うでしょ
書いてある。じゃなくて、キミに聞いてんだよ
- 970 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:55:20.14 ID:uIvBmGP9.net
- >>968
契約年月日を伝えてるわけだけど理解出来ないのか
平成20年からどうしたって？
- 971 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 10:56:17.84 ID:3XvJaSrk.net
- また今日もワンパンKOされてんのか
マゾにもほどがあるな
- 972 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:02:18.33 ID:qy0SZtkx.net
- もしかして、ハウスメーカー内に建築士なんていくらでもいるってことも理解してないのかなあ
ネットで調べた知識しか持ってないやつって、知識がまだらですぐバレる
- 973 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:16:49.08 ID:vCwmRX3T.net
- >>959
またそういう嘘をいけしゃあしゃあと
何の滞りもなく普通に修繕して20年超えなんかゴロゴロあるわ
- 974 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:19:17.42 ID:1L9L/Tfr.net
- >>969
書いてあるから読んでから出直してこいよ
いちいち説明いるのか？
>>970
で、それがどうかしたのか？
出せない言い訳されてもな w
>>971-972
単発ID w
- 975 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:24:47.92 ID:KBn6BNNX.net
- >>974
で、どう取り決められてるのかを書いてみてって言われてるんだけど、いつまでそれやるの？
- 976 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:29:50.39 ID:SWwm77bo.net
- >>974
昨日のバインダーの中に契約書が入ってたのは分かりきってたけど、当たり前だけど重説の書類なんてねえんだよ
当たり前だわな受けてないんだからそんなもの
どうかしたもなにも平成20年から義務化されたものは平成18年に実行されてなくても当たり前だろって言われてることも理解出来ないのか
深刻なレベルのアスペだなお前ｗ
- 977 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:35:25.09 ID:1L9L/Tfr.net
- >>975
お前がちゃんと読んでくれば済む話
いつまでも引っ張るなよ
>>976
出せない言い訳はもういいから w
- 978 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:39:46.55 ID:nHO8NvJn.net
- >>943
固定資産税は土地と建物の両方に掛かる。マンションだと建物の分の税金が増えるから地方自治体にとっては美味しい。人口が増えるから所得税の地方分も増える。
- 979 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:40:45.39 ID:vMeEM565.net
- 第24条の7 建築士事務所の開設者は、設計受託契約又は工事監理受託契約を建築主と締結しようとするときは、
あらかじめ、当該建築主に対し、管理建築士その他の当該建築士事務所に属する建築士（次項において「管理建築士等」という。）をして、
設計受託契約又は工事監理受託契約の内容及びその履行に関する次に掲げる事項について、
これらの事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない。
全然書いてないｗ
設計受託契約でもなければ工事監理受託契約でもないｗ
そもそも契約書に保証規定や設計図書も入ってるし
- 980 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:47:08.81 ID:SWwm77bo.net
- >>977
なんだよ言い訳ってｗｗ
そもそも重説なんて存在しないものをお前が無知故の勘違いで「出せ出せ」とか言ってただけだろｗ
ほんとお前みたいな社会経験皆無のガキがこんなところ来るんじゃねえよ
知能障害引き起こして延々喚いたところで周りからどうみられてるか考えてみろ
- 981 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:50:36.71 ID:nHO8NvJn.net
- >>949
京都市内、地下鉄駅から徒歩3分、私鉄駅まで徒歩10分、竹○工務店施工、三○不動産分譲、中規模、管理費と修繕積立金で月4万、滞納者無し。
優良マンションだと思う。
- 982 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 11:52:55.36 ID:vMeEM565.net
- この世に存在する注文住宅はすべて「設計士に設計業務を委託して建築するもの」だとでも思い込んでたのかな
だからその都度設計しから建築主に対して重要事項説明があるものだと勘違いしてたと
ハウスメーカー内部で設計士を抱えてて、内部で設計も申請も行うのが当たり前ってことは想像もつかなかったのか
そりゃ頓珍漢なことばかり言うわけだわ
- 983 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:01:57.18 ID:3Tc8IEkd.net
- マンションのリスクがボロボロ出てきてんな
外人に買われたやつとかエラいことになりそう
- 984 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:08:41.62 ID:SWwm77bo.net
- http://hissi.org/read.php/bizplus/20190211/MUw5TC9UZnI.html
9割がた低脳煽りレスしかできてないｗｗ
年収180万円のスレに居たのは笑ったｗ
フリーターかｗ
こういう奴からは1レス10円ぐらい徴収した方がいいぞ
- 985 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:15:12.79 ID:3ASLneNB.net
- >>976
今はハウスメーカーで建てる場合でも、
設計受託契約、工事監理受託契約の時に重要説明説明書は付いているよ。
建築工事請負契約書には付いていないけど、
さすがに設計や工事監督を自分でやる人はいないでしょ。
- 986 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:15:28.05 ID:R7ZqTEmc.net
- 何にしても立地は重要
山奥のニュータウンなんて40年もすれば年寄りしかいない限界集落化して、近くにろくな商店すらないってこともよくある
逆に多少の田舎でも駅近や街道沿いならワンチャンある
- 987 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:20:19.28 ID:SWwm77bo.net
- >>985
平成18年10月時点では？って話なんだがな
書面はそもそも建築工事請負契約書しかないし
設計も監理もそこに含まれてるし
これ以上重要事項なんて存在しないレベルの内容だしな
- 988 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:26:32.53 ID:hEw3NT8c.net
- 立地が良ければ再開発する業者が現れる
- 989 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:27:00.68 ID:3ASLneNB.net
- >>987
今は違うよ、って話。
今はハウスメーカーで建てる場合でも、建築工事の契約とは別に
設計や監理は契約書をそれぞれ作るのが一般的で
そこには重要事項説明書が付いている。
実際に我が家もそうだったし。
- 990 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:29:37.36 ID:G9Hhl+uC.net
- 20年前から言われてた通りになってるだけなので問題ないだろ
- 991 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:30:47.48 ID:Mtjwccho.net
- >>987
お前重要事項説明書の意味わかってないだろ
- 992 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:32:19.17 ID:3ASLneNB.net
- >>988
マンションなら立地が良いだけじゃなくて、容積率に余裕がある事も必要だよ。
余裕があれば、戸数を増やす事で建て替え費用の自己負担を低く抑える事ができ、
結果的に建て替えの決議が通りやすくなる。
今時のマンションが危険なのは容積率に余裕が無さすぎること。
総合設計まで駆使して詰め込みまくっているマンションが多すぎる。
今はいいけど、50年後とか怖すぎるわ。
- 993 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:34:47.04 ID:SWwm77bo.net
- >>989
平成18年10月時点では、なくて当たり前だよなって話してんだよ
>>991
前にも言ったけど土地売ったことあるから知ってるって
つまんねー話をあらたまってするだけのことでかなりどうでもいい
- 994 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:41:50.19 ID:SWwm77bo.net
- 今は内部の設計士を矢面に立たせて設計の重説をさせてるようだが、平成18年10月時点じゃそんなことはやってない
これこそがまさに「経験してきたからこそ言える話」であって、ネットで調べただけの知識の奴だと「平成18年10月時点でもやってたはずだから重説書類を出せ！出せないならお前はエア建築主！」とか言ってしまうっていう好例じゃないか
- 995 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:43:53.63 ID:vMeEM565.net
- >>992
土地が狭い？なら上にのばせばいーじゃん。土地代よりそっちのが安く済むしー
だからなあ
- 996 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:51:08.95 ID:1L9L/Tfr.net
- >>993
まだそんな言い訳言ってるのかよ w
- 997 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:51:59.05 ID:1L9L/Tfr.net
- >>994
出せないからってそこまで必死になるかね？ w
- 998 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:54:07.46 ID:IZ1PsqRn.net
- >>992
当たり前だろ
あいつらが売った後まで考えてるわけねーよ
- 999 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:54:43.57 ID:IZ1PsqRn.net
- >>993-994
もうそろそろ諦めろ、いい加減うざいわ
- 1000 ：名刺は切らしておりまして：2019/02/11(月) 12:55:20.04 ID:IZ1PsqRn.net
- >>993-994
最後まで出せずに撃沈乙ww
- 1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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