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【不動産】これからは「駅近マンション」がお宝に! 資産価値の決め手は徒歩7分以内
- 1 :田杉山脈 ★:2018/11/09(金) 19:10:48.34 ID:CAP_USER.net
- マイホームを購入したい! と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か? その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。
1分ごとに「平米1万8000円」下落!
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。
「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。
中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。
これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」
なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭化しているのか。大きく二つの理由があるという。
「一つは、今の30代以下の若い世代は車の保有率が低くなっていること。もう一つは、共働き世帯の比率が高いこと。とくに共働き世帯の比率は今後もますます高まるでしょう。そうなると、移動手段は電車がメインになり、何より時間が大事という価値観が優先されます。だから徒歩15分の70平米より徒歩3分の50平米のほうを選ぶわけです。
また都心の駅近エリアでは、10平米にも満たないような賃貸住宅が一人暮らしの人から人気を集めています。たしかに狭いけど、普段テレビは家で見ないから置く必要がないし、人を招くわけでもなく、料理もしない。『寝に帰るだけ』であれば、北千住の20平米で8万円より、渋谷の9平米で8万円のほうがいいと考えるようです」
かつてバブルの時代であれば、夢のマイホームを取得するため、都心から離れた隣県郊外の駅からバスを利用しなければならないような地域にもマンションや戸建て住宅を求める向きがあった。しかし、それも今は昔のようだ。
「そのような地域では、中古マンションの価格が1000万円を切るにもかかわらず、取引自体がほとんどなくなっています。買う人がいないからです。同じ地域で、価格2000万円前後、月々5〜6万円のローンを支払えば、新築一戸建てが買えるのですから。
一方、最近分譲された神奈川県海老名市の駅近タワーマンションは、約70平米で5000万円前後という、かなりの高値であるにもかかわらず人気が高くどんどん売れています。こうした現象は海老名市だけに起きていることではありません。かつて郊外の駅から徒歩20分以上かかるところに一戸建てを購入した人たちが、それを売り払って駅前や駅直結のタワーマンションを購入するという動きが活発化しています。
どの地域でも、駅周辺だけはものすごく高くて、そこから離れるに従って底なしに下がっていくという二極分化のイメージです」
https://president.jp/articles/-/26685
- 952 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 10:02:17.33 ID:89Snwnuc.net
- 埼玉じゃ駅前でもマンションはカスみたいな値段になってるな。
やはり首都圏じゃないとダメだよ
- 953 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 10:24:26.89 ID:eWMbyJfZ.net
- マンション全然売れてないもんな
- 954 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 10:40:30.23 ID:RA+EotqN.net
- >>953
最近、駅近55平米の新築マンション8千万円が完成前に即ソールドになったよ、都心だけど
駅歩10分になると少し余って完成してから3,4か月かけてソールドになる感じ
- 955 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 10:46:27.67 ID:RA+EotqN.net
- 10分はかかってないか
7〜8分くらい
完成前に売れた物件は、こんな所こんな価格で誰が買うんだと思ってたら
即売れたと聞きびっくり
駅近だから投資家が塩漬けにするのかもしれん
- 956 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 10:51:51.99 ID:eWMbyJfZ.net
- >>954
直近の業界動向だと、
不動産業界の最悪不況って言われた
平成20〜21年度と同等の販売数、在庫数、初月契約率、その他もろもろなんだけど
それけっこうレアケースなんじゃない?
- 957 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 11:30:54.98 ID:qCx/WAPa.net
- >>952
場所による
浦和とか下手な都区内より高い
あそこは更に住所で変動する
マンション名にやたら常盤とか強調して入ってるんだよな
つーか大宮より南側は完全に首都圏だろ
広義では関東全県+山梨だが
- 958 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 11:44:38.31 ID:fv0Qbt46.net
- >>957
都心に通勤出来ないさいたま市はなぁ。
- 959 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 12:26:14.36 ID:RA+EotqN.net
- >>956
自分が興味本位で見てるいくつかの所は完成後も空いたままの感じはないな
完成後に何戸か残って現場モデルルームの案内があると、4か月程かけて売り抜けてるパターン
都心は新築できる土地が少ないし立地により売れ行きは明白なんだろう
海抜ゼロ地帯の江東区にファミリータイプ5千万円台でガンガン建ててるのは疑問だが
- 960 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 12:27:34.70 ID:RA+EotqN.net
- >>957
浦和は文教地区があるからね
- 961 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 15:08:46.45 ID:c41gb782.net
- 東京都心の駅近は容積率緩和しないともう建てる場所がないわ
これからどうするんだろう
- 962 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 15:28:14.17 ID:RA+EotqN.net
- >>961
タワマン減らしていくとなれば、現在の容積率は変えてくる可能性はあり
ここで話題になってた件
車は走行距離で課税する方針になるそうだが
走るほど税金高くなるの?これ
- 963 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 16:06:04.51 ID:fuHrP33v.net
- 1極集中を良しとしてない風潮でこれ以上容積率緩和することはないだろう
- 964 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 16:54:37.78 ID:fDvLgyqq.net
- この手のスレが立つと毎回横浜駅徒歩2分戸建てマン出るな
- 965 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 17:03:57.90 ID:XtH78gP4.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 966 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 17:16:49.95 ID:U/T8AdNH.net
- >>964
横浜駅じゃないと思う
横浜市内のどこかの駅2分一低7000万円君
多分一条に頼んでる
正直なんの参考にもならない
- 967 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 17:41:40.69 ID:wFTWqv6s.net
- >>950
多分関東の東京近辺だろ?
大阪なら梅田周辺でも車が便利やで。
- 968 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 17:59:10.20 ID:0IrfFmEn.net
- >>952
埼玉でも大宮、浦和なら大丈夫。
他は値段だけは4000万するが買った途端に3000程度しか売れないから債務超過
- 969 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 18:16:19.22 ID:dd0UUEuY.net
- >>964
横浜駅徒歩2分に戸建てや分譲になるようなマトモなマンションないぞ
最大盛って5分だろ
- 970 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 19:56:17.40 ID:2GVGwWBA.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 971 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 20:14:04.38 ID:0991lkf4.net
- >>964
横浜駅2分は戸建どころかマンションすら存在しないと思うぞ。
ベイクォーターの横のマンションでも徒歩5分だし。
>>966の駅2分一低だと東横沿線かな?
JRなら根岸線沿線も駅近一低があるけど。
- 972 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 20:31:46.11 ID:t3IWoUvX.net
- ふむふむ
これだけ富裕層が激増してるから
購入競争に勝たなくては
- 973 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 20:40:49.44 ID:Hnk1qEG2.net
- >>970
馬鹿の一つ覚えで繰り返してるけど、意味不明なんですけどー
- 974 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 20:58:28.45 ID:JHdABvk/.net
- 駅に近くても治安が悪いのは駄目
- 975 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 21:03:06.91 ID:CZ1mtb10.net
- 利用価値の低い駅の前じゃあなぁ〜
- 976 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 21:07:15.92 ID:CZ1mtb10.net
- かといって中途半端な郊外で駅まで歩けない距離にある戸建てだと自家用車の維持費で大変だしな〜
- 977 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 21:07:49.65 ID:mPRJWVcw.net
- 都内駅近が住まい
運転手付きの車で移動できる金持ちではないから駅近は助かる
年寄りを連れて病院行くのもタクシーか電車
駅近だとタクシーもすぐよんで来れる
テナントビルにして家賃収入があるのも助かる
- 978 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 21:36:13.33 ID:wFTWqv6s.net
- >>972
また景気が冷え込むまで賃貸で良いや
- 979 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 22:36:58.11 ID:poPBclAV.net
- http://up.gc-img.net/post_img_web/2016/02/70bbc5f77163e654ae26b544366ffe37_305.jpeg
http://livedoor.blogimg.jp/livejupiter2/imgs/a/6/a6e3ca03.jpg
- 980 :名刺は切らしておりまして:2018/11/28(水) 23:17:21.62 ID:weP1Z7zp.net
- 県内高校フィルター
- 981 :名刺は切らしておりまして:2018/11/29(木) 03:17:50.60 ID:sxC7P1cU.net
- >>970>>980
なんかこいつら延々同じ単語ばかり書き込んでいて不気味だな
botか何かか?
- 982 :名刺は切らしておりまして:2018/11/29(木) 06:08:38.99 ID:H2mDzS2z.net
- 横浜は坂道多すぎ。関東平野に住んでる埼玉県民は買わない方がいいよ。
- 983 :名刺は切らしておりまして:2018/11/29(木) 08:12:58.56 ID:Gk7aGVjY.net
- >>975
だな
山手線内側中央線より南側でないと価値はない
練馬大根ナンバー地区や足立ゲソナンバー地区に住むのは余り物だ罠
- 984 :名刺は切らしておりまして:2018/11/29(木) 09:51:48.98 ID:RjPtpeRG.net
- まさに埼玉の人間だが武蔵小杉から適当に走ってたら三ツ池という坂だらけの場所に出くわしてテンション上がった
頂上付近にある家には急坂を延々と登りさらに道路から自宅玄関まで階段を登る劣悪環境
老人はもちろんベビーカー、子供を乗せた自転車、車椅子、怪我で足腰痛めた人、雪、大雨
住んでる人は毎日大変だろうことは容易に想像ついたし将来ゴーストタウン必至だとも思った
- 985 :名刺は切らしておりまして:2018/11/29(木) 10:29:35.65 ID:P+olL6OK.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 986 :名刺は切らしておりまして:2018/11/29(木) 10:45:10.65 ID:1ZorAXYN.net
- 地方の人の文章だって
一発でわかるw
- 987 :名刺は切らしておりまして:2018/11/29(木) 11:44:12.61 ID:vCJZG62A.net
- >>982
横浜の知り合い多いけど東京で就職して結婚したら
埼玉や千葉に家を買うパターンが多い。
なのに横浜の人口が増えてるのは何故なんだろう?
- 988 :名刺は切らしておりまして:2018/11/29(木) 12:45:24.52 ID:9hPE08ce.net
- >>987
> 埼玉や千葉に家を買うパターンが多い。
それとうほぐの人だろ
西から来た人は神奈川に住み着く
- 989 :名刺は切らしておりまして:2018/11/29(木) 12:59:28.57 ID:Ioynp92F.net
- >>948
それきいて納得した。
結局は土地本意制なのね。
郊外ターミナル駅近のマンションでも危険なもの掴まされてる可能性あるんだな。
上物でドヤッても都心の狭小以下の価値しかない場合とかありそうだな。
販売価格に占める地価比率見といた方がいいな。
- 990 :名刺は切らしておりまして:2018/11/29(木) 18:49:55.90 ID:HHbyUKuv.net
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 991 :名刺は切らしておりまして:2018/11/29(木) 20:44:28.69 ID:x3e8cZ53.net
- >>983
余り物ってなに?
- 992 :名刺は切らしておりまして:2018/11/29(木) 22:01:35.29 ID:KufsUNq2.net
- 県内高校フィルター
- 993 :名刺は切らしておりまして:2018/11/30(金) 14:01:19.69 ID:hgK/KbyC.net
- >>990
早慶って今やそんなにブランド力ないだろw
国立大学卒の方が基本地頭がいいよ
- 994 :名刺は切らしておりまして:2018/12/01(土) 02:57:17.81 ID:jW0bG/36.net
- 埼玉の中古のマンション暴落し始めてるな
1年で1割以上安くなるとかw買い手がまったくいない
- 995 :名刺は切らしておりまして:2018/12/01(土) 09:00:09.65 ID:sOvXFimG.net
- 東日本の不動産は東京オリンピックの一年前から下がりだすな
つまり来年頭がピーク
これからは万博景気が西日本の不動産を引っ張る
- 996 :名刺は切らしておりまして:2018/12/01(土) 12:42:36.98 ID:pwSTypPv.net
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 997 :名刺は切らしておりまして:2018/12/01(土) 16:22:36.50 ID:A0JKBlha.net
- >>995
説得力全くなし
頭を冷やして休め
- 998 :名刺は切らしておりまして:2018/12/01(土) 17:45:39.04 ID:nbpWM0Vt.net
- >>995
1970年の大阪万博のような集客力は無い。月の石、宇宙船、南極の氷ぐらいでは閑古鳥。
- 999 :名刺は切らしておりまして:2018/12/01(土) 18:19:12.84 ID:UerF6m20.net
- >>49
大阪や東京だと駅と言っても地下鉄ということだろ
- 1000 :名刺は切らしておりまして:2018/12/01(土) 23:13:20.62 ID:yIUgNUYw.net
- マンション売れてない
小石川売れ残り
- 1001 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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