【不動産】７月の首都圏マンション発売戸数、12.8％減　２カ月ぶり減

1 ：へっぽこ立て子＠エリオット ★：2018/08/15(水) 13:48:52.81 ID:CAP_USER.net

　不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した７月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比12.8％減の2986戸だった。２カ月ぶりに減少した。契約戸数は2024戸で、消費者が購入した割合を示す月間契約率は4.1ポイント低下の67.8％だった。８月の発売戸数は2000戸の見通し。

　同時に発表した近畿圏の新築マンション発売戸数は前年同月比17.4％減の1514戸だった。３カ月連続で減少した。契約戸数は1121戸で、月間契約率は0.4ポイント上昇の74.0％だった。８月の発売戸数は1200戸前後の見通し。

〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕

2018/8/15 13:06
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL13HQJ_T10C18A8000000/

2 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 13:56:06.45 ID:V/XcPwOZ.net

２０２２年ぐらいに暴落しそうな気がするんだよね
今オリンピック関係で逆に値が上がってる気がする

しかし、結構売れてるな
月２０００以上新築出てるのか〜

3 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 13:58:13.45 ID:xC7TIklO.net

不動産経済研究所自体信頼出来るのか？
空き家だらけで問題山積なのに

4 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:05:48.52 ID:vJRz+k7F.net

すでにマンションバブル崩壊とな

5 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:14:54.08 ID:V69HrHRk.net

こんなん気にすんなよ

◯首都移転か道州制で、古い角質を落としてから
◯適度に出生率対策して
◯投資移民をアジア中からガンガン入れ込むだけで

国内主要8都市は数十年上がり続けるだろ？

東京一極集中と東京オリンピックだけで考えるから、2022年で終わるだけだろ。。

6 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:15:34.28 ID:V69HrHRk.net

簡単な話をなぜやれないのか？

2022 年以降も簡単にあげ続けられるだろ

7 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:17:42.78 ID:MjV9rNVK.net

まだ銀行が資産持っているやつにジャブジャブ金を貸していて
なかで資金がズッコロバシ状態で廻っているから転売転売で崩壊はない
ある日、銀行が剥がしにてんずるが、どれがいつかは誰も知らない

8 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:24:28.63 ID:8m73tB0M.net

>>2
首都圏はもう下がらん
局所的には下がって見えても長いスパンで見れば右肩上がりになる

9 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:27:46.41 ID:DPtgOLuz.net

東京は住みやすい都市ランキング世界７位　。すぐには住宅価格暴落は考えにくい。

10 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:30:18.77 ID:V69HrHRk.net

中国やインドですら2000 万都市圏でおさえてるのに
世界最大の4000 万都市圏にして衰退してる東京都市圏の、古い角質を首都移転で取り除くだけだろ？

同じく中央集権の一極集中国家で
世界ぶっちぎり二位の3000万人都市圏を要するインドネシアが
これから首都移転をして、中央集権のまま、世界第四位の経済大国となりアメリカに迫るほどの経済規模におどりでると言われてるわけで

◯首都移転で少し都内から古いものを取り除き
◯投資移民で都内のマンション価格をととのえ
◯出生率対策と移民に取り組むだけ

簡単な話なんだよ

11 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:30:57.99 ID:V69HrHRk.net

先進国はよくよく調べれば共通ルールがある、出生率もたんじゅんな話

年金介護財源＝子育て財源
となっている国
ロシア　　　　出生率1,79【移民ぬき】
イギリス　　　出生率1,8【移民ぬき】
フィンランド　出生率1,8【移民ぬき】
昔のフランス　出生率1,8【移民ぬき】


子育て財源が、年金財源ほどない国
日本　　　　　　　　出生率1,4
プーチン前のロシア　出生率1,17
イタリア　　　　　　出生率1,3
最近のフランス　　　出生率1,4【移民ぬき】

フランスは若造が子育て財源をけちった瞬間
移民抜きの出生率が日本に並んだ

12 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:31:41.40 ID:V69HrHRk.net

やるべきことやろうよ、簡単に日本復活できてしまうし

2022 年以降も都内のマンション価格を簡単に上げ続けられるわ

13 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:32:10.59 ID:TtpTAj+2.net

オリンピックに関係なく
首都圏におけるマンション用地の不足、おまけにホテル産業と取り合ってる状態

建設業界の慢性的な人手不足

オリンピックも計画されてる大規模再開発案件

さらに突破的な災害でさらに

14 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:33:57.95 ID:V69HrHRk.net

オリンピックや短期的な金融、不動産の話なんてどうでもよかったんだよ

金融は人の欲望や狂喜の寄与度が高過ぎるから、不確定で確かに面白いが
長期的にみれば誤差のはんいにおさまってしまう

逆に2050年に伸びる国のランキングを見てみると、もう一目瞭然

10年スパンで大切なのは金融や不動産価格ではなく、人口と都市政策

2050年のGDP ランキング予測
一位　中国　　　【多極集中】
二位　アメリカ　　【多極集中】
三位　インド　　　【多極集中】
↑四位　インドネシア【中央集権ながら首都移転で多極集中に】
↑五位　メキシコ　【中央集権ながら首都移転で多極集中に】
↑六位　ブラジル　【首都移転、多極集中】
↓7位　　日本　　　【一極集中衰退】
↓8位　　ロシア　　【一極集中停滞】
↑9位　　ナイジェリア【中央集権ながら首都移転で多極集中に】

もはや見事としかいいようがない。。

一極集中で放置すると人口6000 万に収斂し、長期的にはアルゼンチン状態に

中央集権ながら長期的な人口政策のもと首都移転して、多極に切り替えたところは、先進国になってもそのまま伸び続ける見込みが出てる
長期的な予測は、この不可解な金融問題の影響を取り除けるので
かなり精度の高い予測が可能になる

15 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:36:47.11 ID:V69HrHRk.net

一極集中のアルゼンチン
→アメリカ以上の化石資源、食糧がありながらブエノスアイレス一極集中で人口6000 万程度におさまり停滞

一極集中の日本
→人口6000 に向かい長期的な停滞路線に

現在ASEANトップのタイ
→一極集中で人口6000 万程度に集束していき、ASEANで唯一停滞路線に

韓国
→一極集中で人口6000 万程度に落ち着き、停滞の見込み

もう笑えるだろこれ
コントかよ、要は人口じゃねーか

16 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:39:16.51 ID:V69HrHRk.net

教育や安全はどの国も頑張るんだ
実はそういったとこは、10年スパンで見てみれば、そう差はつかないんだよ
そらそうよ、どの国も頑張るんだもん

要は、どの国も頑張ってないとこで差がつくってことだろ
【人口政策】は、頑張ってる国と頑張ってない国があって
対策していない国と、きっちりプランたてて多極にしてる国とで、凄まじいほどの差がついてしまう


世界の主要都市人口が全人口に占める割合（％）国土交通政策研究所「政策課題勉強会」より
（出典）UN,World Urbanization Prospects,The 2011 Revision
http://www.mlit.go.jp/pri/kouenkai/syousai/pdf/b-141105_2.pdf#page=21
グラフより概算
　　　　　　　　　
ロンドン　　 　14％
パリ.　　　　　15％
ローマ　　　　 5％
ニューヨーク　 8％
ベルリン　　　 4％

東京　　　　 　　　29％
ブエノスアイレス　36%


◯極端なブエノスアイレス一極集中で人口が6000 程度で集束、、未来の日本も全く同じ道を歩む。同じ一極集中国家の韓国やタイまで人口6000 万で頭打ち停滞の路線をついてくる

◯ブエノスアイレス政権が過去世界一だった産業を重視し、新しい産業を認めず、農業から工業への移行に失敗。今の日本そっくりだよね

欲望や狂喜に支配される短期的なマンション価格や金融より
必ず未来を裏切らない都市政策と人口政策だわ

17 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:40:53.04 ID:8DJEwdFg.net

東京終わったな

18 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:41:31.62 ID:V69HrHRk.net

アルゼンチンや韓国、タイ同様に、日本も将来的には人口が6000 程度におさまってしまい

しかもその6000 万人がみんな東京にあつまり

人口が減っていくのに、いまより狭くて劣悪な環境に住まなきゃならなくなる

アホじゃね？ブエノスアイレスと東京
やってことがそっくりなんだよ

19 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:42:29.00 ID:V69HrHRk.net

仕切りなおそうぜ

◯首都移転か道州制で、古い角質を落としてから
◯適度に出生率対策して
◯投資移民をアジア中からガンガン入れ込むだけで

国内主要8都市は数十年上がり続けるだろ？

東京一極集中と東京オリンピックだけで考えるから、2022年で終わるだけだろ。。

やりようはいくらでもある

2022 年以降も簡単に不動産価格なんて上げ続けられるんだよ

20 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:52:55.69 ID:1/btHXRX.net

お金がじゃぶじゃぶだったのは、日銀のせいだからな。
そこも弾切れ近づけば、終わりの始まり

21 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:57:42.42 ID:0tHhCEEY.net

チャイナの資金切れ。

22 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 14:59:35.90 ID:7n22I8Zr.net

何が始まるの？
怖いよ

23 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 15:03:08.47 ID:V69HrHRk.net

>>22
日本が、過去のアルゼンチン同様に
いきすぎた一極集中が成り立たなくなるだけやで

韓国やタイも続いてくる

同じく一極集中人口6000 万バスターズの仲間入り

24 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 15:04:05.46 ID:CTkaSo7W.net

将来は病院の外来四時間待ち！
しかも夏は44度
先読みしたら住めない

25 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 15:07:18.90 ID:V69HrHRk.net

世界ぶっちぎりトップの都市圏人口4000 万人で、あんな満員電車や待機児童の状況で

病院が足りると考えるほうがおかしいわ
そら無策のままでは老人破綻するだろ

首都移転でバブル団塊を地方に移転させ
投資移民や外国人労働者で若い連中を都内にとりこまないと

アルゼンチンみたく一極集中と移民だけにすがりつけば
冗談ぬきで都内は2022 年以降落ちぶれるぞ

26 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 15:23:46.04 ID:MjV9rNVK.net

>>25
チャイニーズ東京の始まりであった

27 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 15:52:08.48 ID:PE8IVn9E.net

来年で世帯数もピークらしいしね
日本の空き家が加速する

28 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 16:01:28.42 ID:bEBF29R1.net

>>27
都心に空き家はできないけどな。
僻地から人がいなくなっていくだけ。
これまでと同様にな。

29 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 16:14:43.22 ID:JCqBtd6D.net

>>28
その思考のせいで、この20年日本だけが唯一衰退し続けてるだろ

とうとうアルゼンチンと同じで、東京だけでブエノスアイレス同様に30%を越えはじめたぞ

30 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 16:21:32.14 ID:OIMtN8Gf.net

>>28
都心3区はまだ持つかな

31 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 16:26:07.62 ID:JCqBtd6D.net

>>30
ガン細胞は正常細胞を殺しながら、最後まで元気で居続けるから、そら都心三区は元気だろ

起業率全国最低
出生率全国最低

もうやめようよ

まず東京から首都移転で古い角質を落として
それから投資移民で22年以降も不動産を上げ続ける政策に変えたほうがいいわ

手術しようや

32 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 17:10:15.33 ID:I2EPjezu.net

>>31
あなたの必死さは判るが自民党はその気ないよ？
それとみんな「のほほんさん」だから無理だねｗ
>>28
既にパーセンテージは低いけど数の絶対数が多いから戸数は多いんだなこれが。

だいたい東京に地方の若い人が移ってくるのも限界がある。
もう地方に若い人居ないし。今後年取って一人になった親を引き取るのはあるんで
もしかしたら多少は増えるけど本音は一緒に住みたくない人が多いよ。
だから親が二人暮らしなら田舎に残したままになるわけでさ。

強制的な「手術」なら東京中心の大規模災害（大地震）だろうけど相当な痛みを伴うね。

33 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 18:17:31.01 ID:4RwON15h.net

>>32
今は11％ぐらいだっけ
東京のまずいのは集合住宅の空き家が増えてることだね
多分後20年もすると所有者不明で特別決議通せない組合が出てくる

34 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/15(水) 23:26:57.04 ID:ZFQZ6TLo.net

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１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
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１３位　アンサンブル宮地　５９８０万円（荒川区）
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１５位　オープンレジデンシア日暮里　５９９８万（荒川区）
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１９位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
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荒川区に６０００万円のマンションを買うには？

ゴミサラリーマンの共働きで年収１０００万でも赤字になる結果にｗｗｗｗ
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35 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/16(木) 07:46:47.56 ID:UGFNA0Jd.net

もう供給自体減ってきてるしな
ピークアウト寸前だろう

36 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/16(木) 08:15:17.51 ID:UpHdXR9e.net

当たり前。人口減少するいまから不動産投資する奴はバカ。

37 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/16(木) 08:47:51.07 ID:dZDaIhfy.net

平野　浩
‏

@h_hirano
31 分31 分前
高野孟氏が自身のコラム「永田町の裏を読む」で指摘。安室奈美恵氏の翁長氏追悼
コメントでＮＨＫがカットした部分。「沖縄の事を考え、沖縄の為に尽くしてこら
れた翁長知事のご遺志がこの先も受け継がれ、これからも多くの人に愛される沖縄
であることを願っています」。ＮＨＫの安倍様への忖度の表れ

38 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/16(木) 16:34:05.09 ID:4Kv7UewF.net

>>36
23区の人口は2040年までは増えるよ
これは都が発表している

不動産価格が変動するとしたら人口では無くて金融緩和の終了だよ

39 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/16(木) 23:20:00.77 ID:0gpiOtPA.net

http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg

40 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/17(金) 08:35:31.40 ID:iRqxZyVw.net

これを見ていると東京都よりも人口の減りが進む横浜市でも、思ったも影響しない
人口要因だけなら2045年くらいで2000年くらいの人口になる
東京都は流入するから全く影響を受けないと思うぞ
https://i.imgur.com/9B4qeu9.png

41 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/18(土) 17:54:38.02 ID:XDiALl54.net

５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事


athome人気物件ランキング　上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

２位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位　ステーションプラザタワー 18階 3LDK　１億１０００万円　日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位　アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ　築４年　８５００万円　ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK　築２６年　６６８０万円　ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位　オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK　５４平米　６０００万円　　ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位　アクロシティタワーズ 24階 4LDK　築２６年　６２８０万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ　築１１年　６５００万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位　アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK　８５００万円　築２６年　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位　マークスタワー 15階 3LDK　築１３年　７０００万円　　東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK　８３６０万円　東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位　リバーフェイス 13階 4LDK　築１０年　６０００万円　ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位　板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ　築２６年　２３８０万円　ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分

住宅地の地価変動率 （Ｈ２８−２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６〜７％　八王子：０％ 　　ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ

住宅地の地価変動率　（Ｈ２９−Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６〜７％　世田谷区：０％　世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ

42 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/23(木) 19:51:35.66 ID:H0jTMPhk.net

>>40

> これを見ていると東京都よりも人口の減りが進む横浜市でも、思ったも影響しない
> 人口要因だけなら2045年くらいで2000年くらいの人口になる
> 東京都は流入するから全く影響を受けないと思うぞ
> https://i.imgur.com/9B4qeu9.png

高齢者の割合が全然違うぞw

43 ：名刺は切らしておりまして：2018/08/25(土) 23:57:26.16 ID:aAK8WlKg.net

県内高校フィルター

44 ：創価学会中部方面での事例(2014年以降発生の事件)：2018/08/28(火) 20:21:30.32 ID:giU38VM8.net

27 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a633-EM0A) 2018/08/23(木) 08:21:43.44 ID:CmE7asdZ0
ターゲットに未婚の兄弟がいたら、創価の異性を近づけてカップルにさせて
恋愛感情を利用して創価側に取り込んで、自分の兄弟姉妹を売らせて、自分の家族を破壊する事までやってるよな？ｗ

笑っちまうな

こんなもん、表面化してやってる事がバレたら、指示した創価の糞幹部、近づいてきた異性、自分の兄弟姉妹を売った間抜け

全員社会からぶち〇されるだろｗ

まあ汚物は消毒だって事でこんな事やってたクズは当事者含めて全員ぶち〇された方が世の為人の為だし
表面化すれば確実にヘイト犯罪のターゲットになって、見知らぬ誰かの憎悪を買って全員ぶち〇される事確実だが
こんなカルト紛いの団体が、インスタとか言ってんじゃねえぞキチガイ糞カルト野郎

>>27の件だけど、こういう企てがあるのを、計画実行前の段階で知っていた会員と協力者の一般人も同罪だからな
お前ら全員、創価による嫌がらせ行為の表面化後には確実にヘイト犯罪のターゲットになって
心の平和など存在しない世界に突き落とされるから覚悟しておけよｗ

お前らみたいなキチガイサイコパス野郎は、社会に存在するだけで、人々の生活の安全に対する脅威になるんだよ

>>27の件で言い忘れたが、創価がターゲットの兄弟姉妹取り込むのは、嫌がらせ行為を表面化させない為だよ
自分の兄弟姉妹が創価側に取り込まれていれば、表面化した場合、ターゲットの兄弟姉妹が社会的制裁を食らう
ターゲットがそれを考慮して表面化を断念するだろうと考えた創価学会の糞幹部が、こういう事をやってる

つまり創価の幹部が、表面化する事によって警察に逮捕されたくない、刑務所に行きたくない
職や家庭を失いたくないと考えて、自己保身と創価学会を守る為に、ターゲットの家族を粉砕してるわけ

こんなクズは表面化後に世間の激烈な憎悪を買って、憎悪犯罪のターゲットになって、惨殺されるのは当然だよね
また幹部の企てを知っていて、表面化阻止の為に必要と考えた創価学会員や事実を知っていた加担者の一般人も同罪だよ
こんなキチガイ共は社会に存在させてはならない人間だし、社会から排除されるのは当然だよね

45 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/01(土) 22:12:11.84 ID:xG2D8OrF.net

金利が上がり出したから、借金しないと買えない貧乏人が退場になりつつある。

46 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/01(土) 22:39:40.70 ID:Ofqzwkb6.net

クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント？・・・バカバカしい！ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠？・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？調べてごらん

住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離（長時間）通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠？→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ（人生を捧げたマイホームは超絶劣化 ）

47 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/04(火) 23:05:36.43 ID:I7FPZeSJ.net

>>35
供給減ったら価格は上がるんじゃないの

48 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/06(木) 05:44:51.15 ID:/uRVd7fo.net

値段下げればいいじゃない

49 ：名刺は切らしておりまして：2018/09/06(木) 06:47:46.99 ID:zu9cyZ4o.net

東京の分譲は定借も多いので要注意な
解体代や地代もかかる